Kupovina stana u SAD postaje "nemoguća misija"

Zivim u USA već 25 godina i iako i ja i žena imamo plate malo iznad proseka i možemo da priuštimo hipoteku i da uzmemo nekretninu nikada to nismo stvarno razmatrali jer ne vidimo svrhu toga. Ovde je jako često menjaju i poslovi i mesta prebivališta (ja sam do sada zivoe u 4 države i 8 gradova) i kupovina nekretnine i vezivanje za samo jedan grad je veoma da kažem rizično jer ta nekretnina se kasnije jako teško prodaje.

I lease koji placamo sa komunalijama nam se više isplati nego da se vezujemo sa kreditom na duzi period

Tamo kod vas je drugacije jer vi ceo zivot skoro provedete u jednom ili 2 gradu pa se mozda kupovina nekretnine i isplati ali i dalje ne shatam to opsednutost da se mora imati svoj stan jer sa ljudim kojima sam u kontaktu jos uvek oni to smatraju kao stvar prestiza i da se hvale da su kupili stan na kreditno zaduzenje i da je taj stan sada "njihov" a ustvari nije dok ne ipslate u celosti banci...

@CloseToHome
Ptice koje imaju mozak velicine zrna graska prvo sebi naprave gnezdo. Dom nije stvar prestiza i bahatosti, to je osnovni zivotni resurs. Ziveo sam kao podstanar i ne pricam napamet, znam sta to znaci. Sopstvena nekretnina je pre svega dusevni mir. Podstanarenje je zivot od petnaestog do petnaestog, oglasi, selidbe, kamioni, nosenje koznih garnitura i frizidera uz stepenice. Da ne pominjem fakat da ako ostanes bez posla (sto je uvek moguce) gazda ce te bez pardona izbaciti na ulicu da se smrznes.

Dajte da skupimo novce da im pomognemo?!

Zlatno pravilo, vozis ono sto mozes da zaradis za 9 mjeseci, zivis u onome sto mozes da zaradis za 5-7 godina. Ako si mobilan zbog posla, rentas kucu/stan. Tako Amerikanac razmislja, i ja zajedno sa njim :))

@AcaZnalac
Ovde su plate sa fakultetom minimum 50k..i fakultet kosta kao i kuca ali se sve isplati kroz 10-15 godina.
I to sto verujes u svojoj glavi da ljudi ovde nemaju za leba,varas se jako.

pa sta je 200 coma ako ti je godisnja plata sa fakultetom 50

@Zoran, nemam pojma gde zivis u Americi, ali prica ti je potpuno nebulozna. Ja izadjem stan(ove) u Americi i ne postoji racunica po kojoj kadaizdas stan za $1,800, da ti ostane samo $750. Tu gde ti zivis, po tvom opisu, gde je prosek $60,000, tu su takse na nekretnine toliko male da verovatno nisu ni vredne spomena. Mozda $200-$250 mesecno. Imas i odrzavanje koje ne moze da bude preko $300 mesecno ako platis nekoj agenciji da odrzava. Porez na prihod ne placas zbog depreciation. Znaci od $1,800 nema sansi da ti ne ostane $1,300 mesecno cak i tamo gde ti zivis. Ja zivim u velikom gradu, gde se mnogo skuplje izdaje i real estate je odlican investment. Ne treba da bude jedini, ali je treba da bude deo portfolio. Takodje znam da u Americi svako ko ima pare ne pominje to konstantno (video sam par tvojih komentara u kojima konstantno pominjes neke velike pare na banci), vec to drzi za sebe. Pricati o svojim parama u Americi je jako nepristojno. Toliko je nepristojno da treba da ti je preslo u naviku da cak ne pricas ni na ovakvim forumima. Takodje, niko ko je pametan ne drzi pare u banci, vec ako zelis da drzis cash, drzis na Money Market Account, a ostatak ulazes u hartije i naravno, real estate. Ima jedna izreka: "Kada si u Rimu, radi kao sto Rimljani rade". Svakome bih preporucio da u Americi kupi nekretninu cim moze jer je to odlican nacin da se ako ne zarade, a ono ustede pare. Ne slusajte ove cudake. Ovo nema veze sa tim kako Amerikanci zive

To je glupost. Možda je prosecna cena stana uzimajuci u obzir samo 5-6 najvećih gradova jer na Floridi stan 3 sobe 3 kupatila sa zajednickim bazenom, teretanom i teniskim terenom košta 100,000$. Dakle reč je o stanu od 170-200m2

Ako je prosek tamo za nekretninu 200.000 $ to i nije tako skupo .. Kad ti primas tamo platu i ovde nije isto ovde ne mozes da kupis stan od 40.000 € pa cak i da ti je plata iznad drzavnog proseka u Srbiji .. Tako da je tamo po meni jako pristupacno da se kupi jedna kuca.
(kögel TIR., 22. decembar 2015 19:29)

Možeš i ovde za 40k evra kupiti kućetinu ali moraš izaći iz kruga dvojke...

Kod nas se isplati kupiti a ne biti podstanar ceo zivot.

Kao i svugde u svetu tako i u SAD cena najvise zavisi od lokacije. Tako da je ovo verovatno tacno za stan u elitnom delu NYC ili nekoj slicnom mestu. Ogromna vecina stanova i kuca u USA je i dalje pristupacna za kupovinu.

Ivan Gavran

Mozda u Srbija jeste takva situacija da vam to daje dusevni mir ali ovde u USA se to ne gleda tako. Kao sto rekho ovde su selidbe veoma cesto zbog menjanja poslova.

I ovde gazda ne moze preko noci da te izbaci na ulica nego mora da ti da eviction notice. To je obavestenje da napustis stan u odredjenom roku

Znam da u Srbija dosta zakona ne funkcionise pa je zbog toga bitno da imate svoje nekretnine.

Zato sam ja kupio kucu

Mile

Nisam ja nikakav kredit uzimao za nekretninu.
Zena i ja zivimo i placamo mesecni lease i tako vec 20 godina
Kada sam dosao bio u USA ja sam hteo odmah da kupim stan,navika valjda iz Srbija ali posle kada sam video koliko su ovde velika pomeranja ljudi i da su selidbe ucestale odustao sam od toga.

Srle

Ne selim se ja sto volim nego zbog posla ili boljih uslova zivota u drugim mestima. Decu sam dobio i odgajao u 4 razlicite drzave a sada i oni to rade isto sa svojom tj mojim unucima. Jednostavno ovde moras da radis i kad nemas posla ides tamo gde imas zato su te promene ovde ceste a ne zato sto to neko voli

Ovde gde sam, potpuno nova kuca (150m^2 sa podrumom) kostala je oko 220,000 dolara. Na 30 godina, mesecno je otplacujemo (zajedno sa porezom) oko $1,100 (kredit sam dobio sa 3.5% godisnje kamate jer sam imao dobru kreditnu istoriju). U naselju zivi tipicna srednja klasa. Dakle, to nije jako skupo. Priroda mog posla jeste takva da ne ocekujem da cu se seliti u kratkom periodu. Zasto ne rentiram apartman? Zato sto je cena rente za mnogo manji apartman oko $800-900 i od toga nemam apsolutno nikakav "equity". Sa druge strane, trenutno se od svake uplate kredita, $300 odrazava na "equity" (smanjenje glavnice), s tim sto ce se ovo povecavati kako bude tekla otplata kredita. Znaci, po mom misljenju ovo se isplati (manje bi se isplatilo da se kupi stara kuca za koju su troskovi odrzavanja veliki; kod rentiranja, "gazda" placa odrzavanje). Dakle, po mom misljenju, kupovina se ne isplati: 1) Ako osoba koja kupuje nema dobru kreditnu istoriju; 2) Ako kupuje kucu sa ciljem da je brzo proda (cene nekretnina veoma fluktuiraju); 3) Ako je kuca stara.

Daj bre nemojte uporedjivati malu Srbijicu sa sa drzavom kontinentom, i mentalitet Srba sa mentalitetom Amerikanaca.

@Zorane, covece, ima li neka tema o USA a da ti ne pomenes kako zaradjujes u top 3% u Americi, a jadan nemas ni krov nad glavom nego se vuces po tudjim nekretninama.
Sto rekose vec neki ovde, jeftinije mi je da kupim nekretninu nego da je iznajmljujem. Ne sele se svi, neki imaju nameru da ostanu decenijama, ako ne i doveka. Sigurno necu da se vucem po tudjim kucama i placam rentiranje ako sam u stanju da imam svoju.
S obzirom da su kuce tu kod tebe $60k, ti sa tim silnim novcima valjda mozes da kupis tu kucicu i da ne razmisljas isplati li se ili ne. Mislim, ipak si u top 3% u USA :) To bi trebalo da ti bude otprilke zarada za par meseci, zar ne? Taksa na tu kucu je sigurno smesna, tako da ti imas ozbiljan problem sa tim silnim novcima koje ne znas kako da iskoristis. Sto bi rekli, dzaba ti to.
Ajd' uzdravlje iz mog toplog doma.

@CloseToHome
Svoja nekretnina bi bila dusevni mir kad je zaista tvoja, ko sto je recimo vecini ljudi u Srbiji koji su nasledili od roditelja. Od kako mi je zena ostala bez posla stan koji smo uzeli na kredit (USA pricam) ne da mi ne daje dusevni mir nego me budi nocu od cega cemo da ga placamo. Ne znam iz koje si banke uzeo kredit ali ako omasis payment nema ti zivota ni u tom "tvom stanu".

Pa, dobro gasteri, ako vam je toliko lose u US of A, sto se ne vratite u majku Srbiju? 31 komentar, 31 kukanje kako niko nema parce svog krova nad glavom, kako su porezi ogromni, kako cene nekretnina padaju, kako banke deru klijente, kako su bracni drugovi ostali bez posla.... Pa zbog, i od svega toga, sto se zalite u vasim komentarima, ste pobegli iz Srbije!

Nije nemoguca misija zbog skoka cena, nego sto kredit ne mogu da dobiju.

Ovo apsolutno nije tacno.

Kod njih situacija nije kao pre, kao nekada kada su srednjoskloci radom u mac-u bivali dobro situirani. I to je razlog ovakvog stava, oni su i dalje u odnosu na situaciju koja je kod nas tri lestvice iznad.

U Americi probajte ne platit porez na nekretninu pa cete vidjet cija je nekretnina, tako da je "posjedovanje" nekretnine vrlo zagonetna formulacija.

a kod nas je kao moguća misija?

Plate su velike gde stanovi kostaju 200 hiljada plus, pa se moze. U manja mesta ima i za dosta jeftinije, kao svugde.

Close to Home - To ti je isto kad bi rekao da ne kupujes nova kola jer im vrednost padne za 30% cim potpises ugovor o kupovini. Ima ljudi koji kupuju nova kola jer zele da ih voze sto je duze moguce iako su verovatno u mogucnosti da ih menjaju svake godine.

Isto tako ima i ljudi u Americi kojima ne pada na pamet da se sele svake dve-tri godine jer nemaju pundravce u dupetu. Samim tim i kupuju kucu na duge staze zeleci da u toj kuci podignu svoju porodicu i u njoj provedu sledecih 20 godina. U tom slucaju ta kuca ili stan postaju investicija koju ljudi kasnije mogu da prenesu na svoju dacu. Ti ljudi svesno donose odluke da se vezu za jedno mesto u zamenu za "fleksibilnost" o kojoj ti govoris.

Znači usa menovi tj. njihovi tzv. najjači ljudi vrše političku represiju nad celim Svetom, a u njihovoj tzv. USA ljudi nemaju za leba, a stan je dalek i veoma teško ostvarljiv cilj.
Kod njih Orvel vlada jedno 25 godina već.

@CloseToHome
Velikoj vecini u Americi je cilj da poseduje kucu / stan, iz veoma dobrog razloga.

@Tiberije
Cena zavisi od lokacije. Do skoro su se nudili stanovi od 15k evra u Solunu pa nisam video da su se utrkivali u kupovini. Ako hoces da kupis nesto na pristojnoj lokaciji u dobrom kraju, minimum je 500k.

@Zoran
Ako si ti u top 3% u Americi ja secem ruku.

Ne znam kako funkcionišu poreska umanjenja u USA na otplatu hipoteka, pa nebi bilo ozbiljno da to komentarišem, ali kako neko ko radi u Srbiji u bankarskom sektoru i trgovini tvrdim, da je kupovina nekretnine najgora investicija koju ekonomski pismen stanovnik ove zemlje može sebi da uradi. U Srbiji, klijent nije zaštićen od samovolje banaka u ugovornim članovima, em će porezi na nekretnine samo da rastu, a ne da će biti olakšica za kreditne kupce, em je Srbija i njeno tržište i stanovništvo na egzistencijalnom umoru tako da će velika većina nekretnina doživeti sudbinu i funkciju piramida egipatskih Faraona. A što se tiče priče o "svom" vlasništvu i "ostavljanju deci", probajte da ne platite porez na imovinu u Srbiji za koju godinu pa ćete videti čija je nekretnina... U svakoj zemlji je državna i naravno da je država životno zainteresovana za svoje buduće izvore finansiranja.

Ovde kod mene mozes kupiti lep obican dvosoban stan. U vankuveru mozes kupiti sator za te pare i da pozajmis da imas sta da jedes !

Nekretnine su u SAD i dalje puno pristupačnije nego u mnogim drugim delovima sveta. Naravno, ogromne su razlike od grada do grada, ali i od jednog do drugog dela grada. Te razlike u samom gradu su punbo izraženije nego u drugim zemljama. Međutim, kupiti stan za ogromnu većinu ljudi znači kupiti kredit sa hipotekom. Neko je rekao da će ga vlasnik stana izbaciti ako ne plati kiriju. Pa izbaciće ga i banka ako ne plati ratu za kredit, samo što će procedura možda malo duže da traje. Kupovina nekretnine je investicija, čak i ako živite u njoj. Jedan od razloga zašto su ljudi oprezniji prilikom kupovine su loša iskustva sa tržištem nekretnina pre 6 godina, kada je pukao balon. Druga stvar je neizvesnost u pogledu kamatnih stopa. Trenutno su kamate niske, ali niko nije siguran kakve će biti za 5 godina.

Niti je kuca u kojoj radimo posao nasa. Iznajmljujemo i to. A kolika je frka da se ljudi otarase kuce govori i izricita zelja gazde da stavi u ugovor da sve sto platimo za kiriju toliko nam se smanjuje cena kuce ako zelimo da kupimo. Mi smo bili ravnodusni, cak smo rekli da to ne treba, ali on ipak da stavimo? Stavi.

Znaci, mi u Americi NISTA svoje nemamo osim dvoja kola. NISTA.

Ljudi nemojte da generalizujete. Neko se seli zbog posla ili jer zeli da zivi u drugoj drzavi, gradu, okruzenju. Nekome je sasvim dobro tu gdje je sad. Cijena nekretnina zavisi od mnogo faktora, nije uopste neka jednostavna racunica. Rentiranje je cisto bacanje para. Osim ako vam posao nije mobilan. Uvijek mozete kroz kucu da otpisete dio porezA, ali to je vec druga tema, koju ovaj Zoki ne kapira nikako.

Ja racunam da moj aporodica im amozak. Jer smo u 3% ppo zaradui u Americi. osim toga kucu mozemo da kupimo za kes, ali necemo. Cak necemo ni da kupimo da izdajemo, jer su smesna pare na ulozeno.

Evo ti racunica da se ne ispalti stanovanje:
500 dolara placam u malom mestu 80 kvadrata, ima i bazen.
Da sam kupio kucu kad je situacija bila dobra kupio bih je za 120.000 dolara minimum, toliko kostalo ovde kod mene. Sada je prosek prodatih kuca(prosle godine) 60.000 dolara. Znas li koliko kosta odrzavanja, sisanje trave, porez, bazen,....700 dolara mesecno. I ako crkne klima, 4000 dolara.

A zna sta imam od kuce? Pa prespavama i malo subota i nedelja.

Sto se slobode tice sloboodan sam kao ptica, 3 puta vise nego kad sam stanovao u 80 kvadrata u Srbiji, a moji ispod u isto 80 kvadrata u kuci. Te dve slobode se ne porede. A ovde ne vidim nikakav problem sto ovo nije moje. Niti znam ko mi je gazda, niti mi s eiko ovde mota.

A vidi racun da izdajes: 200.000 dolara, 1800 dolara mesecno(dupleks). Ostaje cisto 750 dolara mesecno. Sve je to baceno na papir. I crkne klima, eto pola godine bez kirije. I nema stanara, eto nervoze.

A uopste ne mislimo da se selimo odavde, jer posao cveta, bar nama, ostalima iz nase sttruke lose, zatvorili. I ja sam rekao zeni: Reko ne zanam da li cemo da propadnemo, ali ako propadnemo bicemo poslednji. To sam joj rekao pre 5 godina. I tako ce i biti.

ako kupis stan ili kucu od 200 000$,uz ratu i rezije to je mjesecno otprilike 1500 $.znaci posle 30 godina otplacivanje dao si 540 000$ plus popravke i cuda ,jer su kuce od regipsa i raspadnu se posle 15 godina,plus si obavezan travu kositi svaku sedmicu .............ako rentas apartman za 700 $ ,za 30 godina ces dati 252 000$,plus neces razmisljati sta ce crci u stanu,neces travu kositi ako je imas i sl ,prst u uho .znaci kamate koje ces dati na kucu su otprilike cijena apartmana .sve je to ovdje smisljeno i ako je neko mislio da ce prevariti nekoga ,zezno se .

Ako je prosek tamo za nekretninu 200.000 $ to i nije tako skupo .. Kad ti primas tamo platu i ovde nije isto ovde ne mozes da kupis stan od 40.000 € pa cak i da ti je plata iznad drzavnog proseka u Srbiji .. Tako da je tamo po meni jako pristupacno da se kupi jedna kuca.

"Isto tako ima i ljudi u Americi kojima ne pada na pamet da se sele svake dve-tri godine jer nemaju pundravce u dupetu."

Svi se sele jer MORAJU da se sele. Retko ko tek onako. I obicno masa MORA da se seli.

"Samim tim i kupuju kucu na duge staze zeleci da u toj kuci podignu svoju porodicu i u njoj provedu sledecih 20 godina."

Kao sot rekoh, zelja je jedno, astvarnost je sasvim drugo. Ima Amerikanaca koji se selili i po 13 puta, a ne verujem da im to bila zelja.

"U tom slucaju ta kuca ili stan postaju investicija koju ljudi kasnije mogu da prenesu na svoju dacu."

Do 20 i nesto huiljada mozes detetu da poklonis nesto bez poreza, kad mu poklohnis kucu(sto ja ne bih nikad uradio, neka zaradi samo), oderu te sa porezom. To je kao porez na zaradu. Isto i pare ako mu poklanjas.

"Ti ljudi svesno donose odluke da se vezu za jedno mesto u zamenu za "fleksibilnost" o kojoj ti govoris."

Da me pominjem kada ti padne cena kuce kao sada, pa je prodajes 5 godina pa moras da spustis 25% i vise da bi je prodao odmah.

Nasi ljudi ovd eu Americi imaju veoma losu naviku da zadrzavaju iz Srbiej lose stvari a ne prihvataju dobre. Mada ima sta da s ezadrzi dobro iz Srbije, a ima sta i dobro da s eprihvati ovde.

Milan...izaci iz kruga dvojke i otici 70-ak km od Beograda.

Plate su velike gde stanovi kostaju 200 hiljada plus, pa se moze. U manja mesta ima i za dosta jeftinije, kao svugde.
(Mister White, 22. decembar 2015 18:56)

Ja sam u malom mestu. Kod mene je prosek kuca prodatih prosle godine 60.000 dolara.

A znas kad cu da kupim ovde kucu? Nikad. Jer nikad necu ni da j eprodam ili za male pare. A necu ni u Americi da kupujem.

ja zivim u minesoti i ovde stanovi nisu skupi,sa mojom platom ja kupim 3-4 stana godisnje pa ih izdajem.

Daj bre nemojte uporedjivati malu Srbijicu sa sa drzavom kontinentom, i mentalitet Srba sa mentalitetom Amerikanaca.
(xy, 22. decembar 2015 21:48)Što se tiče mentaliteta baš i ne vidim razliku,čak su Amerikanci i gori.Da si nas uporedio sa Nemcima to bi bilo ok,a ovako ne ide

Tesko da se iz Srbije moze razumeti trgovina nekretnina na zapadu. Ja sam u Evropi i zaleteo se i kupio stan pre 10 godina. 70% od moje plate je isplacivanje kredita. Sa ostalih 30% 4-clana porodica ne moze ziveti. Minimalno je potrebna jos pola plate.
Znaci da ja moram 30 godina imati stabilan posao, plus zena barem 50% posla. Kako u EU nema stabilnih poslova, tako se uvek nesto mora ostaviti sa strane da ne dodjes u situaciju da nemas da otplacujes kredit.
I osim kredita postoje jos razni nameti za koje nisi ni svestan u pocetku a najvise se odnosi na komunalije plus infostan. Recimo da sam morao da uzmem dodatan kredit od 30.000 evra samo za zamenu kanalizacionih i vodovodnih cevi u zgradi (iz 1985).
Tako da u Srbiji jos ne znaju sta znaci posedovanje nekretnina jer su iste nasledili od babe ili dobili od drzave za dzabe, cega na zapadu nema. I onda kad kazu u Srbiji ti si edobar jer primas 2000€ platu, ne uzimaju u obzir da mi od njih odlazi 1400 samo za kredit za stan.

"@Zorane, covece, ima li neka tema o USA a da ti ne pomenes kako zaradjujes u top 3% u Americi, a jadan nemas ni krov nad glavom nego se vuces po tudjim nekretninama."

Tebi ako smeta, ti nemoj da citas. Ja nsiam ukrao, nisam lagao, sve casnoo i posteno i MUKOTRPNO stekao i sticem. A ti ako neces da se hvalis to je tvoja stvar, ja HOCU i to UVEK.

Sto se tice nemanja kuce...pa slusaj, ako svi propali oko mene koji rade posao koji ja radim. I ako su to sve Amerikanci. Sta mislis, jel sam ja budala ili nisam sto nemam kucu, i cak placam kirijuu za posao koji radim, a ovi sto propali isplacuju ratu za te kuce u kojima radili i sad ne rade u njima. Inace bi rado prodali, ali NE MOGU. I to oni nama pricaju. Ja nista ne sanjam. Ovde mnogo ne valja ako sanjas.

Pola ovde sto ostavljaju komentare a zive u Americi lupaju na sva usta. Ja provodim godisnje u Americi 6 meseci, ne zivim u njoj ali dobro sam upoznat o ovoj temi. Prvo, kad pricate, vi se fokusirate samo na mesto gde zivite. Amerika je toliko velika zemlja da su i razlike velike a imaju preko 50 drzava. Nije isto kupiti kucu u Njujorku ili Floridi. Niti su cene iste niti su rente iste. Kucu recimo u Ohaju mozete kupiti za 150 000 sasvim pristojnu dok na Floridi mozete kupiti vilu sa bazenom i teniskim terenima za iste pare. U Njujorku mozete za te pare kupiti garsonjeru ili negde u vukojebini Njujorka kucu pa da vas crnci j.... Ili jos jedan parametar. Zavisi i u kom distrihtu kupujete kucu. Na par kilometara mozete imati kucu od milion dolara i 50 000$ ali ovamo gde je milion deca vam idu u skolu sa belcima a u ovoj drugoj budite srecni ako i dodjete do skole...milion parametara postoje da bi u ovakom kratkom tekstu objasnili sta koliko kosta. Ako mislite da je u Americi lako kupiti kucu vi sedite u avion i idite kupite. I 200 000$ kuca nikako nije prosek koji pokazuje pravu sliku. 50 miliona amera zivi po kucicama od 10 000$ a 10 miliona u milionskim...i onda dobijete prosek.Nije to bas tako sve kako izgleda.Amerika je zemlja bogatih i siromasnih ...mnogo siromasnih. Necete verovati koliko automobila ima na drumu koji se raspadaju a vi pricate kao da u Americi curi med i mleko. Pa 80 posto amera bi dupe ljubilo za kucu od 220 000$.

A mesecni troskovi?

u minhenu trosoban stan kosta 500.000€ E to je vec nemoguca misija :)

U USA uslovno receno nemozes trajno rijesiti nijedno zivotno pitanje pa ni pitanje krova nad glavom. Onaj ko se "skuci", prirodno smanji intenzitet rada i ambicija. A to sistem u USA ne voli. On te gura da si vecito aktivan i da nikad nisi miran. Tako je i sa kucama (stanovima). Cak i ako kupis kucu za cash ti nemas mir koji zelis. Prvo jer uvijek ti je drzava nad glavom sa godisnjim poreskim obavezama. Ukoliko ne platis drzava ti konfiskuje nekretninu prodaje na aukciji i namiri sebi dug. Drzava svake godine procjenjuje vrijednost nekretnine i shodno tome ti odreze porez (reket). Community fee znas sta je to? To ako ispred kuce ne pokosis travu ili je pozutila a kod ostalih komsija zelena dodje inspekcija i dovede ti "landscapere" koji srede tvoje dvoriste a tebi posalju racun. Naravno niko te ne pita da li imas u planu taj i toliki trosak. Sve kuce ispod $500K su loseg kvaliteta. Napravljene od dascica, sperploce, gipsa i kartona. Vec ako su starije od deset godina zahtjevaju intenzivno odrzavanje a time, ostajes zrtva lanca prodavnica poput Home Depot i sl.

Dakle cilj je ne da se skrasis i svijes gnjezdo nego za zivota promjenis bar 5-6 nekretnina. Naravno na svakoj promjeni ti gubis, a zaradjuje drzava i Real Estate agenti. Mozda i ti nekad izvuces koji $ ali ako imas srece pa prodas nekretninu kad je real estate bubble a onda zapalis iz Amerike.

Ja mogu samo da pričam kako je kod mene u Švedskoj, kupiti stan jeste dobra investicija jer ovde imaju normalne zakone i sve drugo.
Samo što stan nije bukvalno tvoj može se reći da čovek kupuje stanarsko pravo , znači ja živim tu i imam pravo da izdam stan ili prodam ali zgrada ipak pripada firme od koje sam kupio stan i ja ne smem zid da srusim i ima tu još neka pravila.

To sam i ja rek`o al` niko ne sluša.

Sta je gastrabajtera ovde.... Aj me neko usvoji?

Zanimljivo da se autor nije dotakao teme placanja "odrzavanja stanova" ili u prevodu "assessment" koji moze biti od 300 pa i do 1500-2000$ zavisno od toga gde se stan nalazi i da li je u vecem gradu ili u predgradju...

koja glupost I cista statistika. ovde u dzordziji su cene porasle Ali ne drasticno I market je prilicno otvoren Ali kad u isti kos stavite Texas, Cali, new York I NPR jutu I severnu dakotu onda dobijete prosek koji Ste napisali...

Zao mi je sto veliki broj ljudi gresi, bar sto vidim u komentarima.
Koliko nesto kosta i koliko banka uzima i sta je rentabilnije je manje bitno od onoga sto nam svima najvise znaci, a to je kvalitet zivota.
On pre svega zavisi od toga da li je covek zdrav i da li ima posao.
Ako nesto od toga nema onda je amerika robija. Ako ima oba onda je mnogo bolje nego u Srbiji.
U kaliforniji gde sam, jedna pristojna town-house u pristojnom kraju je $600-$800 hiljada.
To su ogromne pare i mesecna rata je velika, ali je kvalitet zivota u takvoj kuci/stanu takodje prilicno dobar jer je i vreme u Kaliforniji bez premca. Zao mi je sto moram reci, ali ni vila na Dedinju ne pruza kvalitet zivota koji se moze porediti.
Naravno ko voli kretenizam njemu je ok, ali za pristojan zivot normalnog coveka ne.
Tako da treba gledati gde je kvalitet zivota bolji.
A da mora da se puno radi to je pravilo. Ovde nema veza i vezica pa da se uvalis u drzavni poso.

Prosecan stan $200.000, zavisi. Nju jork,Boston,Majami. Ali tu su i plate iznad proseka. Ali neki prosek stana ostalim krajevima na imalo normalnoj lokaciji je oko $100.000. U malo zabacenijim ili malo grubljem kraju mozes naci i za 40.000-50.000. Problem su krediti. Banke su dobro dobile po guzi ranije izdavajuci kredite na "otplaticu majke mi", danas za kredit za kucu traze 20% depozit,(koji ti u slucaju pucanja automatski propada), stalan posao zadnjih nekoliko godina, dokaz da ti plata/biznis moze da pokrije trazeni iznos kredita,i besprekoran kreditni rekord. Verujem da ce se ovde i vecina "kolega" iz usa sloziti sa mojim stejtmentom.

@Zoran u 3% u Americi?! Sto se tvog biznisa tice ili inace? Mada, koji god da je posao u Americi je toliko para da 3% je teski milioner. Prosta racunica kaze da ne govoris istinu. ljudi koji su u 3% ne zive u 80 kv2 za 500 dolara. to sto pises je prosto nemoguce. pa tamo ako pljeskavice peces u 3% u okviru tog biznisa je MC Donalds, BurgerKing i jos mnogo lanaca kojima ti ne mozes ni prici. nemoguce je to sto govoris. prosto nemoguce.

ako si ubedjen u to onda nisi svestan velicine trzista USA u bilo kom biznisu.

Svi gresite. Trziste nekretnina je potpuno iznivelisano i niko ne moze da kaze da se vise isplati kupiti ili rentirati. ako uzmes u obzir kamatne stope, prosecni rast indeksa kao alternativnu investiciju, depresijaciju vrednosti nekretnine i ulaganje, potpuno je svejedno da li cete kupiti ili iznajmiti nekretninu u USA. Ponekad se nadje neki dzep drzave gde se moze reci da se u datom trenutku isplati kupiti, ali ta informacija se rasiri jako brzo, kupci dodju i podignu cenu tacno toliko da je opet svejedno da li ces kupiti ili ne. U srbiji je naravno sasvim drugacije, tu se NE isplati kupovati jer je rentiranje prejeftino za cenu nekretnine. u USA su te cene u ravnotezi.

Toliko o SAD kao zemlji u kojoj se snovi ostvaruju, a porezi su prilagođeni primanjima kao što su kod nas (gde je porez na zemlju smešan, kao i na nekretnine, druga je stvar što u nasleđenim stanovima žive ljudi koji ne mogu da plaćaju račune, a odbijaju da se presele na periferiju gde bi im troškovi bili manji).


Na primer, ako kupite stan ili kućicu od 200.000$, i ako za ceo iznos uzmete kredit na 30 godina uz kamatu od 3.5% godišnje, to će vas na kraju izaći 398.000$ (DA, DUPLO, što je gore nego u Srbiji, gde vas stane izađe oko 160% polazne cene - npr. na Kamatica kad unesete 30.000€ uz obavezno dodatno učešće od 6000e, dobijete da vas tih 30000€ na kraju košta oko 40-42000e, što je oko 170%; za 40.000€ na 30 godina izađe da na kraju platite ukupno oko 55.000€).


Problem je što u SAD na uzetih 200.000$ platite porez od 75.000$, što je 37.5% vrednosti nekretnine, dok je taj porez u Srbiji čak i nakon poslednjeg uvećanja smešan u odnosu na ovaj procenat (100€ godišnje za stan od 30.000€, što je 10% za 30 godina).


Zbog tih poreza u SAD nekretnine i kupuju samo oni koji mogu da ostvare poreske olakšice, inače ako plaćate pun iznos poreza, jeftinije vam je da iznajmljujete kuću/stan, plus ne morate da se maltretirate sa održavanjem i sl., plus lako se preselite u slučaju promene posla ili prilike da živite u boljem delu grada.

problem sa nekretninama u USA koji niko ne spominje je vek trajanja nekretnine. kuca ili stan u americi imaju "half-life" manji od jedne generacije sto iskljucuje nasledstvo. kada se u obzir uzme krajnje bezobrazan porez na nasledstvo dolazi se do zakljucka da nekretnina, iako ok investicija, ni pod razno nije dugorocne prirode. takodje kada uzmemo u obzir iscezavanje penzione kase, vrednost te investicije se zasniva na kratkorocnim varijacijama u trzistu za koje znamo da su blago receno klimavo. ovo pravilo prakticno vazi samo za siromasne i srednju klasu jer za vile i dvorce vaze drugacija pravila. ne kazem, naravno da postoji prostor da se novac okrene ali treba biti vrlo oprezan i vrsan u poslovanju sa nekretninama - kljuc je kupovati i prodavati u pravo vreme. nazalost istina je da trziste nije naklonjeno obicnom narodu koji nekretninu plati 3x a ostane im 1/2 vrednosti. ako stavite soma mesecno (npr. razlike izmedju finansiranja i rentanja) u 401k mislim da vam je novac produktivniji.

Ovde gde ja zivim nema nista ispod 500 hiljada za stan ili milion dolara za kucu.Jako skupo.Porez na nekretnine je 1% godisnje a zena i ja zaradjujemo oko $250 hiljada bruto...oko 150 hilada neto ,skupo bre. Rentiranje je od 2800 dolara mesecno do 6 hijada za kucu.

Amerikanci mahom ne kupuju stanove nego kuce. Ovde je los prevod rec "home" (dom = kuca ili stan).

Najznacajniji faktor na Americkom trzistu je lokacija, i spektar je izuzetno sirok. Ne znam gde to domovi kostaju svega 60.000 kao sto Zoran rece; to mi zvuci neverovatno malo, ali valjda je sve moguce. Moji prijatelji su u relativnoj nedodjiji u Floridi lako kupili kucu od 300 i nesto hiljada, sa puno zemlje, a porez im je za moje prilike smesno mali. Za skromnu jednospratnu kucicu bez dvorista u okolini San Dijega placate 600.000. U Njujorku srednja klasa ne moze prakticno ni poveci plakar sa WCom da prisusti, pa kupuje izvan grada i putuje vozom do grada. Najskuplje trziste je San Francisko i bliska mu Silikonska Dolina. SF zaliv je mali i nema mesta za novu gradnju, znaci racunajte na milion dolara za lepu ali neveliku kucu u okej delu grada. U tim velikim gradovima srednja klasa biva potisnuta na periferiju jer ne moze da priusti te cene, samo imucni mogu.

Sa druge strane, kupiti skromnu kucu izvan skupih gradova je sasvim pristupacno za srednju klasu. Ako imate visoke estetske kriterijume i zelite najbolji deo grada, to kosta, ali nije nemoguce. Mi razmisljamo o kuci od 250 kvadrata, istorijski, fini deo grada. Pritom trenutno zivimo samo od jedne plate, i solidno smo srednja klasa. Ta kuca nam je dostupna.

Poenta je da pristupacnost zavisi od mnogih faktora, pre svega lokacije, ali i stila zivota (koliko trosite na hranu/putovanja/odecu/hobije/kola).

Poštovani, ne znam situaciju u Americi, ali u Kanadi je ok. Kuća je kupljena pre 6 godina, i sve što je dato kroz rate dođe kao štednja. Zašto? Zato što je država jaka, ozbiljna, i banke se drže onog što piše na papiru. Planiramo selidbu u drugi grad za par godina. Razlika u ceni je naša. Neko reče kako si sigurniji u svojoj kući nego kao podstanar. Okačite to mačku o rep! Imam kredit u Srbiji za kuću kupljenu pre 8 godina. I to u čuvenim švajcarcima! Šta su banke radile - dizale kamate i rate kako im se htelo, država žmuri i boli ih uvo. Posle tačno 8 godina dato sve uzalud, dugujem više nego što je uzeti kredit i ne znam do kad će trajati mučenje. Jednu ratu da omanemo banka aktivira sredstva zaloge i kraj. Letiš napolje! U Kanadi je dobra stvar i osiguranje kredita. U odredjenim okolnostima ako niste u mogućnosti da plaćate ratu plaćaće banka. I niste u obavezi to da im nadoknadite. A ne smeju dizati kamatu samovoljno. Evo sad čekamo ovih dana da se druga banka javi da preuzme kredit, jer je se radi revizija kredita. Kad smo to hteli u Srbiji, odje...li su nas u skokovima. Neće niko da se odrekne kamate od 13%...

@ii

A ta kuca sto si ti sad kupio za $220.000 I dao im $540.000 ( sto nije uopste tacna racunica, jer ako stavis 20% down payment kako ne bi placao PMI I sa 4% kamate na kraju si im dao malo vise on $300.000). A za 30 godina ta kuca ce da vrijedi mnogo vise od $300.000, ali recimo da zivis u nekoj nedodjiji kao ovaj Zoran, pa za 30 godina cijena samo poraste sa $220.000 na $300.000, onda kad je prodas ispadne da si zivio sa dzaba sve to vrijeme.
Ako placas rentu 30 godina na kraju nemas nista.

Neko rece da sam ja uvek isti Zoran koji kaze da je u 3%. Slusaj prijatelju, mozda si ti u pravu, ali ja cu ti reci jednu stvar:

U samo jednoj kanadskoj banci ima 20 ljudi sa istim PREZIMENOM i IMENOM kao moji.

Tako da se je na bih izletao, cak i da sam u pravu.:)

Jedini razlog za pad kupovine je naveden u podnaslovu. A to je da su od oktobra na snazi novi propisi za papirologiju prilikom kupovine nekretnina. Agenti nekretnina se jako slabo snalaze sa novim propisima pa se proces kupovine oduži. Ja sam počeo proces kupovine stana u predgrađu Chicaga krajem oktobra, i trebao je da bude kupljen krajem novembra, ali se proces odužio do sredine Decembra.

dragi moji, zakljucak je da vam se sve racunice svode na prostu matematiku. no, da ste znali za malo slozeniji racun, bilo bi vam pristojno i u srbiji.

Volim što sam najnepreporučeniji jer sam pobedio, a znate zašto, jer je mnogo naših ljudi u usi i žive živote onog robota čapija. E dnoga tebra, dno ga do dna. Bio sam video i hvala ti Bože što ne ostadoh.
Gnezdo pa i ptičije, ako je tvoje je tvoje, tebra srpsko-američki.

Znači usa menovi tj. njihovi tzv. najjači ljudi vrše političku represiju nad celim Svetom, a u njihovoj tzv. USA ljudi nemaju za leba, a stan je dalek i veoma teško ostvarljiv cilj.
Kod njih Orvel vlada jedno 25 godina već.

Ja racunam da moj aporodica im amozak. Jer smo u 3% ppo zaradui u Americi. osim toga kucu mozemo da kupimo za kes, ali necemo. Cak necemo ni da kupimo da izdajemo, jer su smesna pare na ulozeno.

Evo ti racunica da se ne ispalti stanovanje:
500 dolara placam u malom mestu 80 kvadrata, ima i bazen.
Da sam kupio kucu kad je situacija bila dobra kupio bih je za 120.000 dolara minimum, toliko kostalo ovde kod mene. Sada je prosek prodatih kuca(prosle godine) 60.000 dolara. Znas li koliko kosta odrzavanja, sisanje trave, porez, bazen,....700 dolara mesecno. I ako crkne klima, 4000 dolara.

A zna sta imam od kuce? Pa prespavama i malo subota i nedelja.

Sto se slobode tice sloboodan sam kao ptica, 3 puta vise nego kad sam stanovao u 80 kvadrata u Srbiji, a moji ispod u isto 80 kvadrata u kuci. Te dve slobode se ne porede. A ovde ne vidim nikakav problem sto ovo nije moje. Niti znam ko mi je gazda, niti mi s eiko ovde mota.

A vidi racun da izdajes: 200.000 dolara, 1800 dolara mesecno(dupleks). Ostaje cisto 750 dolara mesecno. Sve je to baceno na papir. I crkne klima, eto pola godine bez kirije. I nema stanara, eto nervoze.

A uopste ne mislimo da se selimo odavde, jer posao cveta, bar nama, ostalima iz nase sttruke lose, zatvorili. I ja sam rekao zeni: Reko ne zanam da li cemo da propadnemo, ali ako propadnemo bicemo poslednji. To sam joj rekao pre 5 godina. I tako ce i biti.

Zivim u USA već 25 godina i iako i ja i žena imamo plate malo iznad proseka i možemo da priuštimo hipoteku i da uzmemo nekretninu nikada to nismo stvarno razmatrali jer ne vidimo svrhu toga. Ovde je jako često menjaju i poslovi i mesta prebivališta (ja sam do sada zivoe u 4 države i 8 gradova) i kupovina nekretnine i vezivanje za samo jedan grad je veoma da kažem rizično jer ta nekretnina se kasnije jako teško prodaje.

I lease koji placamo sa komunalijama nam se više isplati nego da se vezujemo sa kreditom na duzi period

Tamo kod vas je drugacije jer vi ceo zivot skoro provedete u jednom ili 2 gradu pa se mozda kupovina nekretnine i isplati ali i dalje ne shatam to opsednutost da se mora imati svoj stan jer sa ljudim kojima sam u kontaktu jos uvek oni to smatraju kao stvar prestiza i da se hvale da su kupili stan na kreditno zaduzenje i da je taj stan sada "njihov" a ustvari nije dok ne ipslate u celosti banci...

"@Zorane, covece, ima li neka tema o USA a da ti ne pomenes kako zaradjujes u top 3% u Americi, a jadan nemas ni krov nad glavom nego se vuces po tudjim nekretninama."

Tebi ako smeta, ti nemoj da citas. Ja nsiam ukrao, nisam lagao, sve casnoo i posteno i MUKOTRPNO stekao i sticem. A ti ako neces da se hvalis to je tvoja stvar, ja HOCU i to UVEK.

Sto se tice nemanja kuce...pa slusaj, ako svi propali oko mene koji rade posao koji ja radim. I ako su to sve Amerikanci. Sta mislis, jel sam ja budala ili nisam sto nemam kucu, i cak placam kirijuu za posao koji radim, a ovi sto propali isplacuju ratu za te kuce u kojima radili i sad ne rade u njima. Inace bi rado prodali, ali NE MOGU. I to oni nama pricaju. Ja nista ne sanjam. Ovde mnogo ne valja ako sanjas.

ja zivim u minesoti i ovde stanovi nisu skupi,sa mojom platom ja kupim 3-4 stana godisnje pa ih izdajem.

@CloseToHome
Ptice koje imaju mozak velicine zrna graska prvo sebi naprave gnezdo. Dom nije stvar prestiza i bahatosti, to je osnovni zivotni resurs. Ziveo sam kao podstanar i ne pricam napamet, znam sta to znaci. Sopstvena nekretnina je pre svega dusevni mir. Podstanarenje je zivot od petnaestog do petnaestog, oglasi, selidbe, kamioni, nosenje koznih garnitura i frizidera uz stepenice. Da ne pominjem fakat da ako ostanes bez posla (sto je uvek moguce) gazda ce te bez pardona izbaciti na ulicu da se smrznes.

pa sta je 200 coma ako ti je godisnja plata sa fakultetom 50

Pa, dobro gasteri, ako vam je toliko lose u US of A, sto se ne vratite u majku Srbiju? 31 komentar, 31 kukanje kako niko nema parce svog krova nad glavom, kako su porezi ogromni, kako cene nekretnina padaju, kako banke deru klijente, kako su bracni drugovi ostali bez posla.... Pa zbog, i od svega toga, sto se zalite u vasim komentarima, ste pobegli iz Srbije!

Plate su velike gde stanovi kostaju 200 hiljada plus, pa se moze. U manja mesta ima i za dosta jeftinije, kao svugde.
(Mister White, 22. decembar 2015 18:56)

Ja sam u malom mestu. Kod mene je prosek kuca prodatih prosle godine 60.000 dolara.

A znas kad cu da kupim ovde kucu? Nikad. Jer nikad necu ni da j eprodam ili za male pare. A necu ni u Americi da kupujem.

@AcaZnalac
Ovde su plate sa fakultetom minimum 50k..i fakultet kosta kao i kuca ali se sve isplati kroz 10-15 godina.
I to sto verujes u svojoj glavi da ljudi ovde nemaju za leba,varas se jako.

"Isto tako ima i ljudi u Americi kojima ne pada na pamet da se sele svake dve-tri godine jer nemaju pundravce u dupetu."

Svi se sele jer MORAJU da se sele. Retko ko tek onako. I obicno masa MORA da se seli.

"Samim tim i kupuju kucu na duge staze zeleci da u toj kuci podignu svoju porodicu i u njoj provedu sledecih 20 godina."

Kao sot rekoh, zelja je jedno, astvarnost je sasvim drugo. Ima Amerikanaca koji se selili i po 13 puta, a ne verujem da im to bila zelja.

"U tom slucaju ta kuca ili stan postaju investicija koju ljudi kasnije mogu da prenesu na svoju dacu."

Do 20 i nesto huiljada mozes detetu da poklonis nesto bez poreza, kad mu poklohnis kucu(sto ja ne bih nikad uradio, neka zaradi samo), oderu te sa porezom. To je kao porez na zaradu. Isto i pare ako mu poklanjas.

"Ti ljudi svesno donose odluke da se vezu za jedno mesto u zamenu za "fleksibilnost" o kojoj ti govoris."

Da me pominjem kada ti padne cena kuce kao sada, pa je prodajes 5 godina pa moras da spustis 25% i vise da bi je prodao odmah.

Nasi ljudi ovd eu Americi imaju veoma losu naviku da zadrzavaju iz Srbiej lose stvari a ne prihvataju dobre. Mada ima sta da s ezadrzi dobro iz Srbije, a ima sta i dobro da s eprihvati ovde.

Niti je kuca u kojoj radimo posao nasa. Iznajmljujemo i to. A kolika je frka da se ljudi otarase kuce govori i izricita zelja gazde da stavi u ugovor da sve sto platimo za kiriju toliko nam se smanjuje cena kuce ako zelimo da kupimo. Mi smo bili ravnodusni, cak smo rekli da to ne treba, ali on ipak da stavimo? Stavi.

Znaci, mi u Americi NISTA svoje nemamo osim dvoja kola. NISTA.

Ivan Gavran

Mozda u Srbija jeste takva situacija da vam to daje dusevni mir ali ovde u USA se to ne gleda tako. Kao sto rekho ovde su selidbe veoma cesto zbog menjanja poslova.

I ovde gazda ne moze preko noci da te izbaci na ulica nego mora da ti da eviction notice. To je obavestenje da napustis stan u odredjenom roku

Znam da u Srbija dosta zakona ne funkcionise pa je zbog toga bitno da imate svoje nekretnine.

Daj bre nemojte uporedjivati malu Srbijicu sa sa drzavom kontinentom, i mentalitet Srba sa mentalitetom Amerikanaca.
(xy, 22. decembar 2015 21:48)Što se tiče mentaliteta baš i ne vidim razliku,čak su Amerikanci i gori.Da si nas uporedio sa Nemcima to bi bilo ok,a ovako ne ide

To je glupost. Možda je prosecna cena stana uzimajuci u obzir samo 5-6 najvećih gradova jer na Floridi stan 3 sobe 3 kupatila sa zajednickim bazenom, teretanom i teniskim terenom košta 100,000$. Dakle reč je o stanu od 170-200m2

Close to Home - To ti je isto kad bi rekao da ne kupujes nova kola jer im vrednost padne za 30% cim potpises ugovor o kupovini. Ima ljudi koji kupuju nova kola jer zele da ih voze sto je duze moguce iako su verovatno u mogucnosti da ih menjaju svake godine.

Isto tako ima i ljudi u Americi kojima ne pada na pamet da se sele svake dve-tri godine jer nemaju pundravce u dupetu. Samim tim i kupuju kucu na duge staze zeleci da u toj kuci podignu svoju porodicu i u njoj provedu sledecih 20 godina. U tom slucaju ta kuca ili stan postaju investicija koju ljudi kasnije mogu da prenesu na svoju dacu. Ti ljudi svesno donose odluke da se vezu za jedno mesto u zamenu za "fleksibilnost" o kojoj ti govoris.

Dajte da skupimo novce da im pomognemo?!

@Zoran, nemam pojma gde zivis u Americi, ali prica ti je potpuno nebulozna. Ja izadjem stan(ove) u Americi i ne postoji racunica po kojoj kadaizdas stan za $1,800, da ti ostane samo $750. Tu gde ti zivis, po tvom opisu, gde je prosek $60,000, tu su takse na nekretnine toliko male da verovatno nisu ni vredne spomena. Mozda $200-$250 mesecno. Imas i odrzavanje koje ne moze da bude preko $300 mesecno ako platis nekoj agenciji da odrzava. Porez na prihod ne placas zbog depreciation. Znaci od $1,800 nema sansi da ti ne ostane $1,300 mesecno cak i tamo gde ti zivis. Ja zivim u velikom gradu, gde se mnogo skuplje izdaje i real estate je odlican investment. Ne treba da bude jedini, ali je treba da bude deo portfolio. Takodje znam da u Americi svako ko ima pare ne pominje to konstantno (video sam par tvojih komentara u kojima konstantno pominjes neke velike pare na banci), vec to drzi za sebe. Pricati o svojim parama u Americi je jako nepristojno. Toliko je nepristojno da treba da ti je preslo u naviku da cak ne pricas ni na ovakvim forumima. Takodje, niko ko je pametan ne drzi pare u banci, vec ako zelis da drzis cash, drzis na Money Market Account, a ostatak ulazes u hartije i naravno, real estate. Ima jedna izreka: "Kada si u Rimu, radi kao sto Rimljani rade". Svakome bih preporucio da u Americi kupi nekretninu cim moze jer je to odlican nacin da se ako ne zarade, a ono ustede pare. Ne slusajte ove cudake. Ovo nema veze sa tim kako Amerikanci zive

ako kupis stan ili kucu od 200 000$,uz ratu i rezije to je mjesecno otprilike 1500 $.znaci posle 30 godina otplacivanje dao si 540 000$ plus popravke i cuda ,jer su kuce od regipsa i raspadnu se posle 15 godina,plus si obavezan travu kositi svaku sedmicu .............ako rentas apartman za 700 $ ,za 30 godina ces dati 252 000$,plus neces razmisljati sta ce crci u stanu,neces travu kositi ako je imas i sl ,prst u uho .znaci kamate koje ces dati na kucu su otprilike cijena apartmana .sve je to ovdje smisljeno i ako je neko mislio da ce prevariti nekoga ,zezno se .

Zato sam ja kupio kucu

U Americi probajte ne platit porez na nekretninu pa cete vidjet cija je nekretnina, tako da je "posjedovanje" nekretnine vrlo zagonetna formulacija.

Kao i svugde u svetu tako i u SAD cena najvise zavisi od lokacije. Tako da je ovo verovatno tacno za stan u elitnom delu NYC ili nekoj slicnom mestu. Ogromna vecina stanova i kuca u USA je i dalje pristupacna za kupovinu.

Ovo apsolutno nije tacno.

Kod njih situacija nije kao pre, kao nekada kada su srednjoskloci radom u mac-u bivali dobro situirani. I to je razlog ovakvog stava, oni su i dalje u odnosu na situaciju koja je kod nas tri lestvice iznad.

Ako je prosek tamo za nekretninu 200.000 $ to i nije tako skupo .. Kad ti primas tamo platu i ovde nije isto ovde ne mozes da kupis stan od 40.000 € pa cak i da ti je plata iznad drzavnog proseka u Srbiji .. Tako da je tamo po meni jako pristupacno da se kupi jedna kuca.
(kögel TIR., 22. decembar 2015 19:29)

Možeš i ovde za 40k evra kupiti kućetinu ali moraš izaći iz kruga dvojke...

Ovde gde sam, potpuno nova kuca (150m^2 sa podrumom) kostala je oko 220,000 dolara. Na 30 godina, mesecno je otplacujemo (zajedno sa porezom) oko $1,100 (kredit sam dobio sa 3.5% godisnje kamate jer sam imao dobru kreditnu istoriju). U naselju zivi tipicna srednja klasa. Dakle, to nije jako skupo. Priroda mog posla jeste takva da ne ocekujem da cu se seliti u kratkom periodu. Zasto ne rentiram apartman? Zato sto je cena rente za mnogo manji apartman oko $800-900 i od toga nemam apsolutno nikakav "equity". Sa druge strane, trenutno se od svake uplate kredita, $300 odrazava na "equity" (smanjenje glavnice), s tim sto ce se ovo povecavati kako bude tekla otplata kredita. Znaci, po mom misljenju ovo se isplati (manje bi se isplatilo da se kupi stara kuca za koju su troskovi odrzavanja veliki; kod rentiranja, "gazda" placa odrzavanje). Dakle, po mom misljenju, kupovina se ne isplati: 1) Ako osoba koja kupuje nema dobru kreditnu istoriju; 2) Ako kupuje kucu sa ciljem da je brzo proda (cene nekretnina veoma fluktuiraju); 3) Ako je kuca stara.

Ako je prosek tamo za nekretninu 200.000 $ to i nije tako skupo .. Kad ti primas tamo platu i ovde nije isto ovde ne mozes da kupis stan od 40.000 € pa cak i da ti je plata iznad drzavnog proseka u Srbiji .. Tako da je tamo po meni jako pristupacno da se kupi jedna kuca.

Nije nemoguca misija zbog skoka cena, nego sto kredit ne mogu da dobiju.

Plate su velike gde stanovi kostaju 200 hiljada plus, pa se moze. U manja mesta ima i za dosta jeftinije, kao svugde.

Kod nas se isplati kupiti a ne biti podstanar ceo zivot.

@CloseToHome
Svoja nekretnina bi bila dusevni mir kad je zaista tvoja, ko sto je recimo vecini ljudi u Srbiji koji su nasledili od roditelja. Od kako mi je zena ostala bez posla stan koji smo uzeli na kredit (USA pricam) ne da mi ne daje dusevni mir nego me budi nocu od cega cemo da ga placamo. Ne znam iz koje si banke uzeo kredit ali ako omasis payment nema ti zivota ni u tom "tvom stanu".

Mile

Nisam ja nikakav kredit uzimao za nekretninu.
Zena i ja zivimo i placamo mesecni lease i tako vec 20 godina
Kada sam dosao bio u USA ja sam hteo odmah da kupim stan,navika valjda iz Srbija ali posle kada sam video koliko su ovde velika pomeranja ljudi i da su selidbe ucestale odustao sam od toga.

Srle

Ne selim se ja sto volim nego zbog posla ili boljih uslova zivota u drugim mestima. Decu sam dobio i odgajao u 4 razlicite drzave a sada i oni to rade isto sa svojom tj mojim unucima. Jednostavno ovde moras da radis i kad nemas posla ides tamo gde imas zato su te promene ovde ceste a ne zato sto to neko voli

Daj bre nemojte uporedjivati malu Srbijicu sa sa drzavom kontinentom, i mentalitet Srba sa mentalitetom Amerikanaca.

@Zorane, covece, ima li neka tema o USA a da ti ne pomenes kako zaradjujes u top 3% u Americi, a jadan nemas ni krov nad glavom nego se vuces po tudjim nekretninama.
Sto rekose vec neki ovde, jeftinije mi je da kupim nekretninu nego da je iznajmljujem. Ne sele se svi, neki imaju nameru da ostanu decenijama, ako ne i doveka. Sigurno necu da se vucem po tudjim kucama i placam rentiranje ako sam u stanju da imam svoju.
S obzirom da su kuce tu kod tebe $60k, ti sa tim silnim novcima valjda mozes da kupis tu kucicu i da ne razmisljas isplati li se ili ne. Mislim, ipak si u top 3% u USA :) To bi trebalo da ti bude otprilke zarada za par meseci, zar ne? Taksa na tu kucu je sigurno smesna, tako da ti imas ozbiljan problem sa tim silnim novcima koje ne znas kako da iskoristis. Sto bi rekli, dzaba ti to.
Ajd' uzdravlje iz mog toplog doma.

Zlatno pravilo, vozis ono sto mozes da zaradis za 9 mjeseci, zivis u onome sto mozes da zaradis za 5-7 godina. Ako si mobilan zbog posla, rentas kucu/stan. Tako Amerikanac razmislja, i ja zajedno sa njim :))

Nekretnine su u SAD i dalje puno pristupačnije nego u mnogim drugim delovima sveta. Naravno, ogromne su razlike od grada do grada, ali i od jednog do drugog dela grada. Te razlike u samom gradu su punbo izraženije nego u drugim zemljama. Međutim, kupiti stan za ogromnu većinu ljudi znači kupiti kredit sa hipotekom. Neko je rekao da će ga vlasnik stana izbaciti ako ne plati kiriju. Pa izbaciće ga i banka ako ne plati ratu za kredit, samo što će procedura možda malo duže da traje. Kupovina nekretnine je investicija, čak i ako živite u njoj. Jedan od razloga zašto su ljudi oprezniji prilikom kupovine su loša iskustva sa tržištem nekretnina pre 6 godina, kada je pukao balon. Druga stvar je neizvesnost u pogledu kamatnih stopa. Trenutno su kamate niske, ali niko nije siguran kakve će biti za 5 godina.

a kod nas je kao moguća misija?

Ljudi nemojte da generalizujete. Neko se seli zbog posla ili jer zeli da zivi u drugoj drzavi, gradu, okruzenju. Nekome je sasvim dobro tu gdje je sad. Cijena nekretnina zavisi od mnogo faktora, nije uopste neka jednostavna racunica. Rentiranje je cisto bacanje para. Osim ako vam posao nije mobilan. Uvijek mozete kroz kucu da otpisete dio porezA, ali to je vec druga tema, koju ovaj Zoki ne kapira nikako.

Ne znam kako funkcionišu poreska umanjenja u USA na otplatu hipoteka, pa nebi bilo ozbiljno da to komentarišem, ali kako neko ko radi u Srbiji u bankarskom sektoru i trgovini tvrdim, da je kupovina nekretnine najgora investicija koju ekonomski pismen stanovnik ove zemlje može sebi da uradi. U Srbiji, klijent nije zaštićen od samovolje banaka u ugovornim članovima, em će porezi na nekretnine samo da rastu, a ne da će biti olakšica za kreditne kupce, em je Srbija i njeno tržište i stanovništvo na egzistencijalnom umoru tako da će velika većina nekretnina doživeti sudbinu i funkciju piramida egipatskih Faraona. A što se tiče priče o "svom" vlasništvu i "ostavljanju deci", probajte da ne platite porez na imovinu u Srbiji za koju godinu pa ćete videti čija je nekretnina... U svakoj zemlji je državna i naravno da je država životno zainteresovana za svoje buduće izvore finansiranja.

Ovde kod mene mozes kupiti lep obican dvosoban stan. U vankuveru mozes kupiti sator za te pare i da pozajmis da imas sta da jedes !

Neko rece da sam ja uvek isti Zoran koji kaze da je u 3%. Slusaj prijatelju, mozda si ti u pravu, ali ja cu ti reci jednu stvar:

U samo jednoj kanadskoj banci ima 20 ljudi sa istim PREZIMENOM i IMENOM kao moji.

Tako da se je na bih izletao, cak i da sam u pravu.:)

Volim što sam najnepreporučeniji jer sam pobedio, a znate zašto, jer je mnogo naših ljudi u usi i žive živote onog robota čapija. E dnoga tebra, dno ga do dna. Bio sam video i hvala ti Bože što ne ostadoh.
Gnezdo pa i ptičije, ako je tvoje je tvoje, tebra srpsko-američki.

@CloseToHome
Velikoj vecini u Americi je cilj da poseduje kucu / stan, iz veoma dobrog razloga.

@Tiberije
Cena zavisi od lokacije. Do skoro su se nudili stanovi od 15k evra u Solunu pa nisam video da su se utrkivali u kupovini. Ako hoces da kupis nesto na pristojnoj lokaciji u dobrom kraju, minimum je 500k.

@Zoran
Ako si ti u top 3% u Americi ja secem ruku.

Milan...izaci iz kruga dvojke i otici 70-ak km od Beograda.

Svi gresite. Trziste nekretnina je potpuno iznivelisano i niko ne moze da kaze da se vise isplati kupiti ili rentirati. ako uzmes u obzir kamatne stope, prosecni rast indeksa kao alternativnu investiciju, depresijaciju vrednosti nekretnine i ulaganje, potpuno je svejedno da li cete kupiti ili iznajmiti nekretninu u USA. Ponekad se nadje neki dzep drzave gde se moze reci da se u datom trenutku isplati kupiti, ali ta informacija se rasiri jako brzo, kupci dodju i podignu cenu tacno toliko da je opet svejedno da li ces kupiti ili ne. U srbiji je naravno sasvim drugacije, tu se NE isplati kupovati jer je rentiranje prejeftino za cenu nekretnine. u USA su te cene u ravnotezi.

dragi moji, zakljucak je da vam se sve racunice svode na prostu matematiku. no, da ste znali za malo slozeniji racun, bilo bi vam pristojno i u srbiji.

Poštovani, ne znam situaciju u Americi, ali u Kanadi je ok. Kuća je kupljena pre 6 godina, i sve što je dato kroz rate dođe kao štednja. Zašto? Zato što je država jaka, ozbiljna, i banke se drže onog što piše na papiru. Planiramo selidbu u drugi grad za par godina. Razlika u ceni je naša. Neko reče kako si sigurniji u svojoj kući nego kao podstanar. Okačite to mačku o rep! Imam kredit u Srbiji za kuću kupljenu pre 8 godina. I to u čuvenim švajcarcima! Šta su banke radile - dizale kamate i rate kako im se htelo, država žmuri i boli ih uvo. Posle tačno 8 godina dato sve uzalud, dugujem više nego što je uzeti kredit i ne znam do kad će trajati mučenje. Jednu ratu da omanemo banka aktivira sredstva zaloge i kraj. Letiš napolje! U Kanadi je dobra stvar i osiguranje kredita. U odredjenim okolnostima ako niste u mogućnosti da plaćate ratu plaćaće banka. I niste u obavezi to da im nadoknadite. A ne smeju dizati kamatu samovoljno. Evo sad čekamo ovih dana da se druga banka javi da preuzme kredit, jer je se radi revizija kredita. Kad smo to hteli u Srbiji, odje...li su nas u skokovima. Neće niko da se odrekne kamate od 13%...

Zao mi je sto veliki broj ljudi gresi, bar sto vidim u komentarima.
Koliko nesto kosta i koliko banka uzima i sta je rentabilnije je manje bitno od onoga sto nam svima najvise znaci, a to je kvalitet zivota.
On pre svega zavisi od toga da li je covek zdrav i da li ima posao.
Ako nesto od toga nema onda je amerika robija. Ako ima oba onda je mnogo bolje nego u Srbiji.
U kaliforniji gde sam, jedna pristojna town-house u pristojnom kraju je $600-$800 hiljada.
To su ogromne pare i mesecna rata je velika, ali je kvalitet zivota u takvoj kuci/stanu takodje prilicno dobar jer je i vreme u Kaliforniji bez premca. Zao mi je sto moram reci, ali ni vila na Dedinju ne pruza kvalitet zivota koji se moze porediti.
Naravno ko voli kretenizam njemu je ok, ali za pristojan zivot normalnog coveka ne.
Tako da treba gledati gde je kvalitet zivota bolji.
A da mora da se puno radi to je pravilo. Ovde nema veza i vezica pa da se uvalis u drzavni poso.

Pola ovde sto ostavljaju komentare a zive u Americi lupaju na sva usta. Ja provodim godisnje u Americi 6 meseci, ne zivim u njoj ali dobro sam upoznat o ovoj temi. Prvo, kad pricate, vi se fokusirate samo na mesto gde zivite. Amerika je toliko velika zemlja da su i razlike velike a imaju preko 50 drzava. Nije isto kupiti kucu u Njujorku ili Floridi. Niti su cene iste niti su rente iste. Kucu recimo u Ohaju mozete kupiti za 150 000 sasvim pristojnu dok na Floridi mozete kupiti vilu sa bazenom i teniskim terenima za iste pare. U Njujorku mozete za te pare kupiti garsonjeru ili negde u vukojebini Njujorka kucu pa da vas crnci j.... Ili jos jedan parametar. Zavisi i u kom distrihtu kupujete kucu. Na par kilometara mozete imati kucu od milion dolara i 50 000$ ali ovamo gde je milion deca vam idu u skolu sa belcima a u ovoj drugoj budite srecni ako i dodjete do skole...milion parametara postoje da bi u ovakom kratkom tekstu objasnili sta koliko kosta. Ako mislite da je u Americi lako kupiti kucu vi sedite u avion i idite kupite. I 200 000$ kuca nikako nije prosek koji pokazuje pravu sliku. 50 miliona amera zivi po kucicama od 10 000$ a 10 miliona u milionskim...i onda dobijete prosek.Nije to bas tako sve kako izgleda.Amerika je zemlja bogatih i siromasnih ...mnogo siromasnih. Necete verovati koliko automobila ima na drumu koji se raspadaju a vi pricate kao da u Americi curi med i mleko. Pa 80 posto amera bi dupe ljubilo za kucu od 220 000$.

A mesecni troskovi?

U USA uslovno receno nemozes trajno rijesiti nijedno zivotno pitanje pa ni pitanje krova nad glavom. Onaj ko se "skuci", prirodno smanji intenzitet rada i ambicija. A to sistem u USA ne voli. On te gura da si vecito aktivan i da nikad nisi miran. Tako je i sa kucama (stanovima). Cak i ako kupis kucu za cash ti nemas mir koji zelis. Prvo jer uvijek ti je drzava nad glavom sa godisnjim poreskim obavezama. Ukoliko ne platis drzava ti konfiskuje nekretninu prodaje na aukciji i namiri sebi dug. Drzava svake godine procjenjuje vrijednost nekretnine i shodno tome ti odreze porez (reket). Community fee znas sta je to? To ako ispred kuce ne pokosis travu ili je pozutila a kod ostalih komsija zelena dodje inspekcija i dovede ti "landscapere" koji srede tvoje dvoriste a tebi posalju racun. Naravno niko te ne pita da li imas u planu taj i toliki trosak. Sve kuce ispod $500K su loseg kvaliteta. Napravljene od dascica, sperploce, gipsa i kartona. Vec ako su starije od deset godina zahtjevaju intenzivno odrzavanje a time, ostajes zrtva lanca prodavnica poput Home Depot i sl.

Dakle cilj je ne da se skrasis i svijes gnjezdo nego za zivota promjenis bar 5-6 nekretnina. Naravno na svakoj promjeni ti gubis, a zaradjuje drzava i Real Estate agenti. Mozda i ti nekad izvuces koji $ ali ako imas srece pa prodas nekretninu kad je real estate bubble a onda zapalis iz Amerike.

Jedini razlog za pad kupovine je naveden u podnaslovu. A to je da su od oktobra na snazi novi propisi za papirologiju prilikom kupovine nekretnina. Agenti nekretnina se jako slabo snalaze sa novim propisima pa se proces kupovine oduži. Ja sam počeo proces kupovine stana u predgrađu Chicaga krajem oktobra, i trebao je da bude kupljen krajem novembra, ali se proces odužio do sredine Decembra.

Sta je gastrabajtera ovde.... Aj me neko usvoji?

@Zoran u 3% u Americi?! Sto se tvog biznisa tice ili inace? Mada, koji god da je posao u Americi je toliko para da 3% je teski milioner. Prosta racunica kaze da ne govoris istinu. ljudi koji su u 3% ne zive u 80 kv2 za 500 dolara. to sto pises je prosto nemoguce. pa tamo ako pljeskavice peces u 3% u okviru tog biznisa je MC Donalds, BurgerKing i jos mnogo lanaca kojima ti ne mozes ni prici. nemoguce je to sto govoris. prosto nemoguce.

ako si ubedjen u to onda nisi svestan velicine trzista USA u bilo kom biznisu.

Tesko da se iz Srbije moze razumeti trgovina nekretnina na zapadu. Ja sam u Evropi i zaleteo se i kupio stan pre 10 godina. 70% od moje plate je isplacivanje kredita. Sa ostalih 30% 4-clana porodica ne moze ziveti. Minimalno je potrebna jos pola plate.
Znaci da ja moram 30 godina imati stabilan posao, plus zena barem 50% posla. Kako u EU nema stabilnih poslova, tako se uvek nesto mora ostaviti sa strane da ne dodjes u situaciju da nemas da otplacujes kredit.
I osim kredita postoje jos razni nameti za koje nisi ni svestan u pocetku a najvise se odnosi na komunalije plus infostan. Recimo da sam morao da uzmem dodatan kredit od 30.000 evra samo za zamenu kanalizacionih i vodovodnih cevi u zgradi (iz 1985).
Tako da u Srbiji jos ne znaju sta znaci posedovanje nekretnina jer su iste nasledili od babe ili dobili od drzave za dzabe, cega na zapadu nema. I onda kad kazu u Srbiji ti si edobar jer primas 2000€ platu, ne uzimaju u obzir da mi od njih odlazi 1400 samo za kredit za stan.

To sam i ja rek`o al` niko ne sluša.

Toliko o SAD kao zemlji u kojoj se snovi ostvaruju, a porezi su prilagođeni primanjima kao što su kod nas (gde je porez na zemlju smešan, kao i na nekretnine, druga je stvar što u nasleđenim stanovima žive ljudi koji ne mogu da plaćaju račune, a odbijaju da se presele na periferiju gde bi im troškovi bili manji).


Na primer, ako kupite stan ili kućicu od 200.000$, i ako za ceo iznos uzmete kredit na 30 godina uz kamatu od 3.5% godišnje, to će vas na kraju izaći 398.000$ (DA, DUPLO, što je gore nego u Srbiji, gde vas stane izađe oko 160% polazne cene - npr. na Kamatica kad unesete 30.000€ uz obavezno dodatno učešće od 6000e, dobijete da vas tih 30000€ na kraju košta oko 40-42000e, što je oko 170%; za 40.000€ na 30 godina izađe da na kraju platite ukupno oko 55.000€).


Problem je što u SAD na uzetih 200.000$ platite porez od 75.000$, što je 37.5% vrednosti nekretnine, dok je taj porez u Srbiji čak i nakon poslednjeg uvećanja smešan u odnosu na ovaj procenat (100€ godišnje za stan od 30.000€, što je 10% za 30 godina).


Zbog tih poreza u SAD nekretnine i kupuju samo oni koji mogu da ostvare poreske olakšice, inače ako plaćate pun iznos poreza, jeftinije vam je da iznajmljujete kuću/stan, plus ne morate da se maltretirate sa održavanjem i sl., plus lako se preselite u slučaju promene posla ili prilike da živite u boljem delu grada.

@ii

A ta kuca sto si ti sad kupio za $220.000 I dao im $540.000 ( sto nije uopste tacna racunica, jer ako stavis 20% down payment kako ne bi placao PMI I sa 4% kamate na kraju si im dao malo vise on $300.000). A za 30 godina ta kuca ce da vrijedi mnogo vise od $300.000, ali recimo da zivis u nekoj nedodjiji kao ovaj Zoran, pa za 30 godina cijena samo poraste sa $220.000 na $300.000, onda kad je prodas ispadne da si zivio sa dzaba sve to vrijeme.
Ako placas rentu 30 godina na kraju nemas nista.

Ovde gde ja zivim nema nista ispod 500 hiljada za stan ili milion dolara za kucu.Jako skupo.Porez na nekretnine je 1% godisnje a zena i ja zaradjujemo oko $250 hiljada bruto...oko 150 hilada neto ,skupo bre. Rentiranje je od 2800 dolara mesecno do 6 hijada za kucu.

u minhenu trosoban stan kosta 500.000€ E to je vec nemoguca misija :)

Prosecan stan $200.000, zavisi. Nju jork,Boston,Majami. Ali tu su i plate iznad proseka. Ali neki prosek stana ostalim krajevima na imalo normalnoj lokaciji je oko $100.000. U malo zabacenijim ili malo grubljem kraju mozes naci i za 40.000-50.000. Problem su krediti. Banke su dobro dobile po guzi ranije izdavajuci kredite na "otplaticu majke mi", danas za kredit za kucu traze 20% depozit,(koji ti u slucaju pucanja automatski propada), stalan posao zadnjih nekoliko godina, dokaz da ti plata/biznis moze da pokrije trazeni iznos kredita,i besprekoran kreditni rekord. Verujem da ce se ovde i vecina "kolega" iz usa sloziti sa mojim stejtmentom.

koja glupost I cista statistika. ovde u dzordziji su cene porasle Ali ne drasticno I market je prilicno otvoren Ali kad u isti kos stavite Texas, Cali, new York I NPR jutu I severnu dakotu onda dobijete prosek koji Ste napisali...

problem sa nekretninama u USA koji niko ne spominje je vek trajanja nekretnine. kuca ili stan u americi imaju "half-life" manji od jedne generacije sto iskljucuje nasledstvo. kada se u obzir uzme krajnje bezobrazan porez na nasledstvo dolazi se do zakljucka da nekretnina, iako ok investicija, ni pod razno nije dugorocne prirode. takodje kada uzmemo u obzir iscezavanje penzione kase, vrednost te investicije se zasniva na kratkorocnim varijacijama u trzistu za koje znamo da su blago receno klimavo. ovo pravilo prakticno vazi samo za siromasne i srednju klasu jer za vile i dvorce vaze drugacija pravila. ne kazem, naravno da postoji prostor da se novac okrene ali treba biti vrlo oprezan i vrsan u poslovanju sa nekretninama - kljuc je kupovati i prodavati u pravo vreme. nazalost istina je da trziste nije naklonjeno obicnom narodu koji nekretninu plati 3x a ostane im 1/2 vrednosti. ako stavite soma mesecno (npr. razlike izmedju finansiranja i rentanja) u 401k mislim da vam je novac produktivniji.

Ja mogu samo da pričam kako je kod mene u Švedskoj, kupiti stan jeste dobra investicija jer ovde imaju normalne zakone i sve drugo.
Samo što stan nije bukvalno tvoj može se reći da čovek kupuje stanarsko pravo , znači ja živim tu i imam pravo da izdam stan ili prodam ali zgrada ipak pripada firme od koje sam kupio stan i ja ne smem zid da srusim i ima tu još neka pravila.

Amerikanci mahom ne kupuju stanove nego kuce. Ovde je los prevod rec "home" (dom = kuca ili stan).

Najznacajniji faktor na Americkom trzistu je lokacija, i spektar je izuzetno sirok. Ne znam gde to domovi kostaju svega 60.000 kao sto Zoran rece; to mi zvuci neverovatno malo, ali valjda je sve moguce. Moji prijatelji su u relativnoj nedodjiji u Floridi lako kupili kucu od 300 i nesto hiljada, sa puno zemlje, a porez im je za moje prilike smesno mali. Za skromnu jednospratnu kucicu bez dvorista u okolini San Dijega placate 600.000. U Njujorku srednja klasa ne moze prakticno ni poveci plakar sa WCom da prisusti, pa kupuje izvan grada i putuje vozom do grada. Najskuplje trziste je San Francisko i bliska mu Silikonska Dolina. SF zaliv je mali i nema mesta za novu gradnju, znaci racunajte na milion dolara za lepu ali neveliku kucu u okej delu grada. U tim velikim gradovima srednja klasa biva potisnuta na periferiju jer ne moze da priusti te cene, samo imucni mogu.

Sa druge strane, kupiti skromnu kucu izvan skupih gradova je sasvim pristupacno za srednju klasu. Ako imate visoke estetske kriterijume i zelite najbolji deo grada, to kosta, ali nije nemoguce. Mi razmisljamo o kuci od 250 kvadrata, istorijski, fini deo grada. Pritom trenutno zivimo samo od jedne plate, i solidno smo srednja klasa. Ta kuca nam je dostupna.

Poenta je da pristupacnost zavisi od mnogih faktora, pre svega lokacije, ali i stila zivota (koliko trosite na hranu/putovanja/odecu/hobije/kola).

Zanimljivo da se autor nije dotakao teme placanja "odrzavanja stanova" ili u prevodu "assessment" koji moze biti od 300 pa i do 1500-2000$ zavisno od toga gde se stan nalazi i da li je u vecem gradu ili u predgradju...