Propao pokušaj prodaje Geneks kula

Znam! Kupicu kulu, a onda cu da na osnovu vlasnistva nad njom podignem kredit kod HIPO banke, i uplatim iznos...

Dakle, oko 22 hiljade kvadratnih metara za 15 miliona evra, to je taman realna cifra od 700 evra po kvadratu za Novi Beograd. Citam juce u austrijskom magazinu koji se bavi nekretninama u centralnoj i istocnoj Evropi da ce 90% naseg prometa u iducih 10 godina ciniti fizicka i pravna lica koja zele da pobegnu iz prefabrikovanih betonskih zgrada i solitera, zbog struktruralnog propadanja i nemogucnosti adekvatnog odrzavanja. Citaj, iz Genex-a i slicnih objekata.

Cena je previsoka. Nisam ni "Beko" ni "Mišković", ali da imam pare ili HYPO banku, ne bih se baktao sa ovim. Radi se o zgradi staroj 30 godina koja je održavana verovatno onako kako je bilo šta drugo održavano u Srbiji - znači nikako. Svaka ozbiljnija rekonstrukcija jednog krila bi tražila temeljno ispitivanje "postojećeg stanja" što, garantujem, nije deo tenderske ponude. Dakle, kupac već ide na "neviđeno". Drugo, sve i da je objekat OK, rekonstrukcije često koštaju više od izgradnje novih objekata. Raspored nosećih stubova, jezgara i vertikalnih komunikacija zna da bude takav da je sve to prosto neupotrebljivo za nekog ko želi poslovni objekat. Da se ruši, ne može. Da se "ogoljava" kao "TC Ušće" takođe ne može. Znači, još jedan faktor rizika. Dakle, kupovna cena 1000 EUR/m2 (plus garaža), rekonstrukcija može da bude u rasponu 800-1500 EUR/m2 sa moguće nepovoljnim rasporedom prostorija. I neko treba da sutra ima tačku rentabilnosti na 1.800 EUR/m2 (najboklji scenario)? KOME SE TO ISPLATI DANAS? Novi poslovi prostori A klase zvrje prazni u Beogradu. A braći Srbima koji u svemu vide "lopove" i "nameštanje" nekakvim "tajkunima", neka se zaista, pre frontalnog napada na tastaturu, malo raspitaju o troškovima i urade matematiku.

Ko je odredio pocetnu cenu?
Jos jedan mali poklon za Miskovica.

Mozda je zgrada stara 30 godina, mozda su temelji takvi kakvi su ali je sigurno da nece kupiti na nevidjeno zato sto Miskovic tu zgradu koristi vec 10 godina.
Drugo ako neko zna da neko prodaje prodaje stan u susednoj kuli i to bez garaze za 1300 EUR neka mi javi. Tacno je da je iznos veliki i da to moze da kupi samo par tajkuna ali pocetna cena je potcenjena i to je cinjenica.
Doduse Miskovic je kupovao sve maksimum za 10-20% stvarne vrednosti, mozda mu ovo bude skupo.

Dzis, bas me zanima ko ce da kupi imovinu Genexa, kad su vlasnici sve ostale imovine Misko i MK...

Da je početna cena potcenjena, danas bi se grabili oko ove zgrade. Jedno od osnovnih načela kapitalizma je mehanizam ponude i potražnje i posledično izvedena transakciona cena. Ja možda mislim da je moj paradajz najbolji, jer ga jede Mišković, i nudim ga za 300 RSD na Kvantašu, ali nema ko da kupi. Priča o 1300 EUR/m2 u komšiluku je OK, ali za sređen prostor, ne nešto što treba da se pretvori u reprezentativan poslovni prostor A klase - pogotovo ako, kako paradajz analogija nalaže, po Novom Beogradu ima praznog prostora A klase koji može da se kupi gotov za 1400 EUR/m2 i iznajmi za neverovatnih 12-13 EUR/m2. Konačno, šta u stvari misli prosečan Srbin, Beograđanin? S jedne strane ide pljuvka da su kvadrati precenjeni, "znaju" da kvadrat stana košta u izgradnji 500 EUR/m2 (što je naravno netačno). Hteli bi da kupe stan jeftino, ali da svoj prodaju za te pare, to ne bi nikad. I onda država, koju Srbi vole kad 'apsi i mrze zbog svega ostalog, objavi licitaciju za 1.000 EUR/m2 (sa garažom kao standardom), i to je onda "pljačka" i "prodaja budzašto". 'Ajde bre da sami uskladimo aršine, pa ćemo se lako dogovoriti. Državi, tj. gradu bi bilo najbolje da taj prostor sredi sama i iznajmljuje kad prođe kriza. Problem je opet što bi ih rastrgli "na šta troše pare". Zato će dugo ostati status kvo.

Ko je odredio pocetnu cenu?
Jos jedan mali poklon za Miskovica.

Cena je previsoka. Nisam ni "Beko" ni "Mišković", ali da imam pare ili HYPO banku, ne bih se baktao sa ovim. Radi se o zgradi staroj 30 godina koja je održavana verovatno onako kako je bilo šta drugo održavano u Srbiji - znači nikako. Svaka ozbiljnija rekonstrukcija jednog krila bi tražila temeljno ispitivanje "postojećeg stanja" što, garantujem, nije deo tenderske ponude. Dakle, kupac već ide na "neviđeno". Drugo, sve i da je objekat OK, rekonstrukcije često koštaju više od izgradnje novih objekata. Raspored nosećih stubova, jezgara i vertikalnih komunikacija zna da bude takav da je sve to prosto neupotrebljivo za nekog ko želi poslovni objekat. Da se ruši, ne može. Da se "ogoljava" kao "TC Ušće" takođe ne može. Znači, još jedan faktor rizika. Dakle, kupovna cena 1000 EUR/m2 (plus garaža), rekonstrukcija može da bude u rasponu 800-1500 EUR/m2 sa moguće nepovoljnim rasporedom prostorija. I neko treba da sutra ima tačku rentabilnosti na 1.800 EUR/m2 (najboklji scenario)? KOME SE TO ISPLATI DANAS? Novi poslovi prostori A klase zvrje prazni u Beogradu. A braći Srbima koji u svemu vide "lopove" i "nameštanje" nekakvim "tajkunima", neka se zaista, pre frontalnog napada na tastaturu, malo raspitaju o troškovima i urade matematiku.

Znam! Kupicu kulu, a onda cu da na osnovu vlasnistva nad njom podignem kredit kod HIPO banke, i uplatim iznos...

Dzis, bas me zanima ko ce da kupi imovinu Genexa, kad su vlasnici sve ostale imovine Misko i MK...

Dakle, oko 22 hiljade kvadratnih metara za 15 miliona evra, to je taman realna cifra od 700 evra po kvadratu za Novi Beograd. Citam juce u austrijskom magazinu koji se bavi nekretninama u centralnoj i istocnoj Evropi da ce 90% naseg prometa u iducih 10 godina ciniti fizicka i pravna lica koja zele da pobegnu iz prefabrikovanih betonskih zgrada i solitera, zbog struktruralnog propadanja i nemogucnosti adekvatnog odrzavanja. Citaj, iz Genex-a i slicnih objekata.

Mozda je zgrada stara 30 godina, mozda su temelji takvi kakvi su ali je sigurno da nece kupiti na nevidjeno zato sto Miskovic tu zgradu koristi vec 10 godina.
Drugo ako neko zna da neko prodaje prodaje stan u susednoj kuli i to bez garaze za 1300 EUR neka mi javi. Tacno je da je iznos veliki i da to moze da kupi samo par tajkuna ali pocetna cena je potcenjena i to je cinjenica.
Doduse Miskovic je kupovao sve maksimum za 10-20% stvarne vrednosti, mozda mu ovo bude skupo.

Da je početna cena potcenjena, danas bi se grabili oko ove zgrade. Jedno od osnovnih načela kapitalizma je mehanizam ponude i potražnje i posledično izvedena transakciona cena. Ja možda mislim da je moj paradajz najbolji, jer ga jede Mišković, i nudim ga za 300 RSD na Kvantašu, ali nema ko da kupi. Priča o 1300 EUR/m2 u komšiluku je OK, ali za sređen prostor, ne nešto što treba da se pretvori u reprezentativan poslovni prostor A klase - pogotovo ako, kako paradajz analogija nalaže, po Novom Beogradu ima praznog prostora A klase koji može da se kupi gotov za 1400 EUR/m2 i iznajmi za neverovatnih 12-13 EUR/m2. Konačno, šta u stvari misli prosečan Srbin, Beograđanin? S jedne strane ide pljuvka da su kvadrati precenjeni, "znaju" da kvadrat stana košta u izgradnji 500 EUR/m2 (što je naravno netačno). Hteli bi da kupe stan jeftino, ali da svoj prodaju za te pare, to ne bi nikad. I onda država, koju Srbi vole kad 'apsi i mrze zbog svega ostalog, objavi licitaciju za 1.000 EUR/m2 (sa garažom kao standardom), i to je onda "pljačka" i "prodaja budzašto". 'Ajde bre da sami uskladimo aršine, pa ćemo se lako dogovoriti. Državi, tj. gradu bi bilo najbolje da taj prostor sredi sama i iznajmljuje kad prođe kriza. Problem je opet što bi ih rastrgli "na šta troše pare". Zato će dugo ostati status kvo.