Jasan znak: Nekretnine na ovoj lokaciji će prvo pojeftiniti

Kod nas je i veliki problem za ljude koji imaju neki keš novac, nasledstvo ili uspešan biznis pa ne znaju ili ne mogu taj novac da plasiraju na drugi način:I onda kupuju stan da im stoji ili da ga rentiraju.Žalosno je kad neko da za stan 150 hiljada evra da bi ga izdavao.Tu je problem što ljudi sa novcem nemaju kuda, ne mogu da ulažu u poslove jer rizik je veliki, porezi i troškovi poslovanja su veliki pa zato se malo ko i ohrabri da novac ulaže u neku proizvodnju i biznis nego baca mnogo para na kupovinu stana koji mu ne treba.Sada ni velika količina keša nije garant da će neko uspeti u biznisu.Posebno je šteta po sve nas kada neko odavde iznese svoj novac da bi kupio nekretninu u drugoj državi jer tamo mu je puno jeftinije.Ljudi i sa dosta para kao i ko nema para, uvek hoće neku sigurnost. Na stanovima jeste mala zarada ali je sigurnije nego ulagati pare u privredne delatnosti.Zato imamo tužnu sliku da u centru Beograda na svakom ćošku praznih lokala koliko hoćeš a ti lokali su radili čak i u vreme sankcija,u vreme teških 90-ih. Neko će reći da je eto tako praznih lokala jer se radi dosta od kuće, radi se online.Ne bih rekao da je do toga, i pored tog rada online ipak centar naše prestonice ne bi smeo da ima neiskorišćen poslovni prostor.Ja u evropskim prestonicama putujući nisam video u centru tih gradova prazne lokale.

Možete pričati koliko hoćete da je skroz drugačije nego 2008. Nije! Euribor je dostigao tu vrednost, pa država sada ga zamrzava na 15 meseci. Sve je manje kredita, tj. novih kupaca koji generišu dalje keš kupce. 30% manje prodatih stanova nego prošle godine, biće slično i sledeće. Zaključak - cene idu dole ili se gradnja smanjuje.

Ne padaju sve cene.
Sve zavisi od lokacije.
Kriza 2008. je nastala zbog davanja kredita svakome ko je zeleo da se skuci I rentira bez obzira na to da li je kreditno sposoban ili ne.
Takvi profili su kupovali sakom I kapom nekretnine u novim naseljima ili na starim losijim lokacijama gde je bilo jeftinije. Jedino ko se tu opario su posrednici, bankari... koje su namkraju izvukli poreski obveznici.
Kad se kupuje nekretnina samo je adresa vazna. Sve ostalo moze da se sredi, a ako kupute na losoj adresi, dzaba vam bio luksuzano opremljen stan. Necete moci ni da ga izdate ninda ga prodate.
Xivim na zapadu I takvih prica sam se nagledala jod pre krize 2008. Kvadratura I cena namame ljude I upadnu u zamku.
Na dobrim adresama.cene nikad ne padaju u uredjenim drustvima.

@fan
Cijene ce mozda blago ici privremeno dole, ali dugorocno ce rasti. I posle 2008 i 2009 su rasle i dosli smo na ovaj nivo ako vec poredimo periode

Na dobrim adresama.cene nikad ne padaju u uredjenim drustvima.
(Sanja, 03. oktobar 2023 08:34)

Cene se menjaju i na gore i na dole a u oom obimu zavisi od mnogo faktora. Evropa se drasticno razlikuje od Amerike sto se tice trzista nekretnina.

Trenutni rast cena u evropi je prouzrokovan mnogim faktorima. Od rasta cena materijala, do nedostatka stanova na trzistu pa cak i nedostatka gradjevonskih radnika ali glavni faktor je zapravo rast potraznje.

Zbog rasta potraznje porasle su i cene ali ovaj rast traznje nije posledica "prirodnog" procesa.

Traznja za stanovima je porasla zbog dolaska miliona izbeglica ali i straha od propasti banaka i propasti cak i samog novca.

Do 2008 se kupovalo na kredit i to je balon koji su duvale banke i to su nastavili da rade i radili si sve do sada ali proslogodnisnji skok traznje za stanovima je proizveden zbog stara ljudi od drzanja kesa. Ko je imao ziv kes ulozio ga je u stanove da bi izbegao gubitak u slucaju sloma banaka.

Sada je vecina tog kesa sklonjena a ujedno su i krediti skuplji i to dovodi do pada traznje.

Možete pričati koliko hoćete da je skroz drugačije nego 2008. Nije! Euribor je dostigao tu vrednost, pa država sada ga zamrzava na 15 meseci. Sve je manje kredita, tj. novih kupaca koji generišu dalje keš kupce. 30% manje prodatih stanova nego prošle godine, biće slično i sledeće. Zaključak - cene idu dole ili se gradnja smanjuje.

Kod nas je i veliki problem za ljude koji imaju neki keš novac, nasledstvo ili uspešan biznis pa ne znaju ili ne mogu taj novac da plasiraju na drugi način:I onda kupuju stan da im stoji ili da ga rentiraju.Žalosno je kad neko da za stan 150 hiljada evra da bi ga izdavao.Tu je problem što ljudi sa novcem nemaju kuda, ne mogu da ulažu u poslove jer rizik je veliki, porezi i troškovi poslovanja su veliki pa zato se malo ko i ohrabri da novac ulaže u neku proizvodnju i biznis nego baca mnogo para na kupovinu stana koji mu ne treba.Sada ni velika količina keša nije garant da će neko uspeti u biznisu.Posebno je šteta po sve nas kada neko odavde iznese svoj novac da bi kupio nekretninu u drugoj državi jer tamo mu je puno jeftinije.Ljudi i sa dosta para kao i ko nema para, uvek hoće neku sigurnost. Na stanovima jeste mala zarada ali je sigurnije nego ulagati pare u privredne delatnosti.Zato imamo tužnu sliku da u centru Beograda na svakom ćošku praznih lokala koliko hoćeš a ti lokali su radili čak i u vreme sankcija,u vreme teških 90-ih. Neko će reći da je eto tako praznih lokala jer se radi dosta od kuće, radi se online.Ne bih rekao da je do toga, i pored tog rada online ipak centar naše prestonice ne bi smeo da ima neiskorišćen poslovni prostor.Ja u evropskim prestonicama putujući nisam video u centru tih gradova prazne lokale.

@fan
Cijene ce mozda blago ici privremeno dole, ali dugorocno ce rasti. I posle 2008 i 2009 su rasle i dosli smo na ovaj nivo ako vec poredimo periode

Ne padaju sve cene.
Sve zavisi od lokacije.
Kriza 2008. je nastala zbog davanja kredita svakome ko je zeleo da se skuci I rentira bez obzira na to da li je kreditno sposoban ili ne.
Takvi profili su kupovali sakom I kapom nekretnine u novim naseljima ili na starim losijim lokacijama gde je bilo jeftinije. Jedino ko se tu opario su posrednici, bankari... koje su namkraju izvukli poreski obveznici.
Kad se kupuje nekretnina samo je adresa vazna. Sve ostalo moze da se sredi, a ako kupute na losoj adresi, dzaba vam bio luksuzano opremljen stan. Necete moci ni da ga izdate ninda ga prodate.
Xivim na zapadu I takvih prica sam se nagledala jod pre krize 2008. Kvadratura I cena namame ljude I upadnu u zamku.
Na dobrim adresama.cene nikad ne padaju u uredjenim drustvima.

Na dobrim adresama.cene nikad ne padaju u uredjenim drustvima.
(Sanja, 03. oktobar 2023 08:34)

Cene se menjaju i na gore i na dole a u oom obimu zavisi od mnogo faktora. Evropa se drasticno razlikuje od Amerike sto se tice trzista nekretnina.

Trenutni rast cena u evropi je prouzrokovan mnogim faktorima. Od rasta cena materijala, do nedostatka stanova na trzistu pa cak i nedostatka gradjevonskih radnika ali glavni faktor je zapravo rast potraznje.

Zbog rasta potraznje porasle su i cene ali ovaj rast traznje nije posledica "prirodnog" procesa.

Traznja za stanovima je porasla zbog dolaska miliona izbeglica ali i straha od propasti banaka i propasti cak i samog novca.

Do 2008 se kupovalo na kredit i to je balon koji su duvale banke i to su nastavili da rade i radili si sve do sada ali proslogodnisnji skok traznje za stanovima je proizveden zbog stara ljudi od drzanja kesa. Ko je imao ziv kes ulozio ga je u stanove da bi izbegao gubitak u slucaju sloma banaka.

Sada je vecina tog kesa sklonjena a ujedno su i krediti skuplji i to dovodi do pada traznje.