Bez višestruke prodaje stanova

Gospodo političari, zašto tako brzo reagujete?
Uvođenje sistema koji ovo može da spreči mogli su da realizuju malo ambiciozniji klinci iz srednjih škola, pre jedno 5-6 godina... Zašto sada da izbijate pare iz džepova ljudima koji se tako lepo "snalaze" u državi koju vi vodite?

Imam još bolju ideju - što lepo "poštenim investitorima" ne prespete nešto para iz budžeta, i tako im pomognete? Neka subvencijica bi baš lepo došla! Ionako ste ih sada bacili u "trošak" sa ogromnim ciframa za legalizaciju objekata (celih 2100 EURa za 100 kvm)

Sramota!!! (ako uopšte znate šta znači ova reč)

Zar je trebalo toliko ljudi da bude prevareno i finansijski unisteno da bi "oni" dosli do takve "genijalne" ideje da vode evidenciju o prodatim stanovima?

Zar ne bi bilo logicnije da investitor pruzi dokaz o obezbedjenim finansijskim sredstvima za zavrsetak gradnje (pomenutu garanciju banke ili hipoteku), pa da tek onda nadlezni drzavni organ izda dozvolu za gradnju?
Pa ako investitor ne ispuni svoju ugovornu obavezu, onda iz garancije zavrsiti stanove. Ovako, drzava i dalje pere ruke od svega, a kupac treba da preuzme sav rizik na sebe i da juri investitora sa garancijom.
Kada ce zaista da zazivi Centralni registar, jer se jedino preko njega moze spreciti visestruka prodaja stanova.
Kako je moguce da navodno ima 3.000 novih stanova u Beogradu, a samo je 35 uknjizeno, prakticno svega 1%. Odnosno, koliko novih stanova ima ciste papire za uknjizenje.
Kako je moguce da investitor placa komunalne doprinose (prikljucenje na vodovod, kanalizaciju, struju, grejanje), u ratama i nakon prodaje stanova. Sta ako on ne plati, i kupci stanova ostanu bez mogucnosti da koriste ove usluge.
Tvrdim da 90% "investitora"
racuna na pretprodaju u sivoj fazi, pa cim naidju na problem, prestaju sa daljim radovima i pocinju muke za one koji su avansirali kupovinu, a da ne govorim o hohstaplerima, koji svesno idu na prevaru.
Ukratko, mogla bi i drzava da se malo vise potrudi i zastiti kupce, ali se opet postavlja
pitanje "gradjevinske mafije", samo dokle tako.

Ovde stalno neko misli da smo mi gradjani obicne ovce. Da li su pre kompjuterizacije stanovi u Nemackoj ili nekoj drugoj normalnoj zemlji preprodavani po 10 X? To je kao da tvrdite da pre pojave automobila ljudi nisu putovali jer to nije bilo moguce.

Potrebno je doneti zakone i restriktivnu kaznenu politiku.Konacno urediti pitanje nekretnina.Danas svako moze da gradi i prodaje stanove...Nije ni cudo sto dolazi do ovakve situacije.Na koji nacin ce drzava zastititi gradjane od prevare? "Investitori" nisu mogli sami sve da oposle. Treba cesljati i po sudovima i po opstinama i u svim ostalim nadlezim drzavnim institucijama...Meni se cini da je to sve jedna lepo organizovana skupina ljudi koja odlicno profitira na ne sreci drugih ljudi!

U, pa dobro ste se setili da radite svoj posao, a ne da građani moraju na kurs "Kako da vas ne prevare pri kupovini stana" pre nego što krenu u proces kupovine. U hrpi problema u građevinarstvu kod nas (spora i korumpirana lokalna vlast, građevinska mafija) ovo je mala stvar ali važno je početi od nečega.

Drzavni sekretar Homen smatra da su osim njega, svi u ovoj zemlji budale.Uvodjenje bilo kakvog softvera ne resava nista, to je verovatno samo nacin da se neka njemu bliska softverska firmica ogrebe za dobru lovu . Postoji vrlo jednostavan nacin sprecavanja visestruke prodaje nekretnina: vlasniscki list. Original se cuva u trezorima katastarskog ureda, kupopradaja se belezi na marginama onog trenutka kada je depozit promenio ruke, a puna beleska se radi na osnovu sudske overe kupoprodajnog ugovora. Zainteresovane stranke mogu da dobiju samo kopiju, t.j. "izvod" a nikako original. U nekim zemljama princip funkcionise vec od davnina. Na primer: Viljem Osvajac je osvojio Veliku Britaniju 1066. a dvadeset godina kasnije,napravio je detaljan inventar,pod imenom vlasnika upisane sve pokretne i nepokretne imovene. Tako nastali "Doomsday Book" i danas sluzi kao konacni arbitar u sporovima oko nepokretne imovine. Finansiranje nove gradnje se radi tako sto kupci uplacuju novac banci, a banka u transama odobrava isplatu investitoru, na osnovu uradjene faze i podnetih racuna. Ako investitor nema svojih para da uradi prvu fazu, onda to i nije investitor, nego prevarant.

Nije vlast briga za prevarene, trebalo je negde zaposliti ove cinovnike koji sada dobijaju otkaz!

a taj program zove se excell

Znaci konacno se neko u drzavi smislio da zastiti gradjane od lopova...
Ja bi tuzio drzavu, iskreno.

Predlozio bih da u bazu udju i dosad overeni ugovori, jeste to vece posao ali ce se mozda sprecite neka od mogucih postojecih prevara.

Mislim da treba tuziti drzavu u takvim slucajevima jer je ona duzna da obezbedi da toga ne bude. Inace ako nije to sposobna treba postaviti pitanje da li nam onda takva drzava i treba. Drzava je duzna da obezbedi da njeni gradjani ne budu varani , kradeni , ubijani i s tim ciljem je i napravljena . Pricati o tome kako ce to da resi neki program je tragikomicno ali znajuci strucne kvalitete nasih vlastodrzaca onda je i takva izjava moguca. Umesto da nadju te prevarante , slome im kicmu i vrate ljudima pare oni pricaju o tome kako ljudi treba sami da se stite . Pa zasta onda placamo porez . Ovakve nesposobnjakovice, prevarante, lazove niko verujem nije ni sanjao da cemo izabrati. Zato gospodo , na sledecim izborima izidjimo , prezvrljajmo listic svi ali bas svi da broj nevazecih listica bude ubedljivi pobednik kao znak da ih vise ne zelimo da gledamo , a ako ne budu hteli svi da se ciste onda zna se kako se to resava.

Nemojte za vlastitu naivnost kriviti nikoga osim sebe, dragi prevareni kupci. Država bi morala da obezbedi zakon, koji bi onemogućio takve radinosti (što nije teško), ali i pored tog zakona, bilo bi dosta tih slučajeva, jer je narod, kao što rekoh, naivan.

Nemojte za vlastitu naivnost kriviti nikoga osim sebe, dragi prevareni kupci. Država bi morala da obezbedi zakon, koji bi onemogućio takve radinosti (što nije teško), ali i pored tog zakona, bilo bi dosta tih slučajeva, jer je narod, kao što rekoh, naivan.

a taj program zove se excell

Drzavni sekretar Homen smatra da su osim njega, svi u ovoj zemlji budale.Uvodjenje bilo kakvog softvera ne resava nista, to je verovatno samo nacin da se neka njemu bliska softverska firmica ogrebe za dobru lovu . Postoji vrlo jednostavan nacin sprecavanja visestruke prodaje nekretnina: vlasniscki list. Original se cuva u trezorima katastarskog ureda, kupopradaja se belezi na marginama onog trenutka kada je depozit promenio ruke, a puna beleska se radi na osnovu sudske overe kupoprodajnog ugovora. Zainteresovane stranke mogu da dobiju samo kopiju, t.j. "izvod" a nikako original. U nekim zemljama princip funkcionise vec od davnina. Na primer: Viljem Osvajac je osvojio Veliku Britaniju 1066. a dvadeset godina kasnije,napravio je detaljan inventar,pod imenom vlasnika upisane sve pokretne i nepokretne imovene. Tako nastali "Doomsday Book" i danas sluzi kao konacni arbitar u sporovima oko nepokretne imovine. Finansiranje nove gradnje se radi tako sto kupci uplacuju novac banci, a banka u transama odobrava isplatu investitoru, na osnovu uradjene faze i podnetih racuna. Ako investitor nema svojih para da uradi prvu fazu, onda to i nije investitor, nego prevarant.

Gospodo političari, zašto tako brzo reagujete?
Uvođenje sistema koji ovo može da spreči mogli su da realizuju malo ambiciozniji klinci iz srednjih škola, pre jedno 5-6 godina... Zašto sada da izbijate pare iz džepova ljudima koji se tako lepo "snalaze" u državi koju vi vodite?

Imam još bolju ideju - što lepo "poštenim investitorima" ne prespete nešto para iz budžeta, i tako im pomognete? Neka subvencijica bi baš lepo došla! Ionako ste ih sada bacili u "trošak" sa ogromnim ciframa za legalizaciju objekata (celih 2100 EURa za 100 kvm)

Sramota!!! (ako uopšte znate šta znači ova reč)

Zar je trebalo toliko ljudi da bude prevareno i finansijski unisteno da bi "oni" dosli do takve "genijalne" ideje da vode evidenciju o prodatim stanovima?

Zar ne bi bilo logicnije da investitor pruzi dokaz o obezbedjenim finansijskim sredstvima za zavrsetak gradnje (pomenutu garanciju banke ili hipoteku), pa da tek onda nadlezni drzavni organ izda dozvolu za gradnju?
Pa ako investitor ne ispuni svoju ugovornu obavezu, onda iz garancije zavrsiti stanove. Ovako, drzava i dalje pere ruke od svega, a kupac treba da preuzme sav rizik na sebe i da juri investitora sa garancijom.
Kada ce zaista da zazivi Centralni registar, jer se jedino preko njega moze spreciti visestruka prodaja stanova.
Kako je moguce da navodno ima 3.000 novih stanova u Beogradu, a samo je 35 uknjizeno, prakticno svega 1%. Odnosno, koliko novih stanova ima ciste papire za uknjizenje.
Kako je moguce da investitor placa komunalne doprinose (prikljucenje na vodovod, kanalizaciju, struju, grejanje), u ratama i nakon prodaje stanova. Sta ako on ne plati, i kupci stanova ostanu bez mogucnosti da koriste ove usluge.
Tvrdim da 90% "investitora"
racuna na pretprodaju u sivoj fazi, pa cim naidju na problem, prestaju sa daljim radovima i pocinju muke za one koji su avansirali kupovinu, a da ne govorim o hohstaplerima, koji svesno idu na prevaru.
Ukratko, mogla bi i drzava da se malo vise potrudi i zastiti kupce, ali se opet postavlja
pitanje "gradjevinske mafije", samo dokle tako.

Ovde stalno neko misli da smo mi gradjani obicne ovce. Da li su pre kompjuterizacije stanovi u Nemackoj ili nekoj drugoj normalnoj zemlji preprodavani po 10 X? To je kao da tvrdite da pre pojave automobila ljudi nisu putovali jer to nije bilo moguce.

Potrebno je doneti zakone i restriktivnu kaznenu politiku.Konacno urediti pitanje nekretnina.Danas svako moze da gradi i prodaje stanove...Nije ni cudo sto dolazi do ovakve situacije.Na koji nacin ce drzava zastititi gradjane od prevare? "Investitori" nisu mogli sami sve da oposle. Treba cesljati i po sudovima i po opstinama i u svim ostalim nadlezim drzavnim institucijama...Meni se cini da je to sve jedna lepo organizovana skupina ljudi koja odlicno profitira na ne sreci drugih ljudi!

U, pa dobro ste se setili da radite svoj posao, a ne da građani moraju na kurs "Kako da vas ne prevare pri kupovini stana" pre nego što krenu u proces kupovine. U hrpi problema u građevinarstvu kod nas (spora i korumpirana lokalna vlast, građevinska mafija) ovo je mala stvar ali važno je početi od nečega.

Nije vlast briga za prevarene, trebalo je negde zaposliti ove cinovnike koji sada dobijaju otkaz!

Znaci konacno se neko u drzavi smislio da zastiti gradjane od lopova...
Ja bi tuzio drzavu, iskreno.

Predlozio bih da u bazu udju i dosad overeni ugovori, jeste to vece posao ali ce se mozda sprecite neka od mogucih postojecih prevara.

Mislim da treba tuziti drzavu u takvim slucajevima jer je ona duzna da obezbedi da toga ne bude. Inace ako nije to sposobna treba postaviti pitanje da li nam onda takva drzava i treba. Drzava je duzna da obezbedi da njeni gradjani ne budu varani , kradeni , ubijani i s tim ciljem je i napravljena . Pricati o tome kako ce to da resi neki program je tragikomicno ali znajuci strucne kvalitete nasih vlastodrzaca onda je i takva izjava moguca. Umesto da nadju te prevarante , slome im kicmu i vrate ljudima pare oni pricaju o tome kako ljudi treba sami da se stite . Pa zasta onda placamo porez . Ovakve nesposobnjakovice, prevarante, lazove niko verujem nije ni sanjao da cemo izabrati. Zato gospodo , na sledecim izborima izidjimo , prezvrljajmo listic svi ali bas svi da broj nevazecih listica bude ubedljivi pobednik kao znak da ih vise ne zelimo da gledamo , a ako ne budu hteli svi da se ciste onda zna se kako se to resava.