Grad Beograd protiv izvršitelja: Sukob oko vlasništva i nadležnosti

Prema Zakonu o izvršenju i obezbeđenju sporovi oko vlasništva koji su u toku ne odlažu prinudna iseljenja za koja postoji sudska odluka, a upravo zbog toga često dolazi do pravno zamršenih slučajeva.

Iseljavanje poslovnih prostorija u Ustaničkoj 63 je posebno interesantno zbog toga što se Gradska uprava Beograda i Gradsko pravobranilaštvo protive iseljavanju zakupaca, tvrdeći da je Grad Beograd već decenijama jedini vlasnik i upravljač ovih poslovnih prostorija.

Naime, grad je od Građevinskog kombinata „Komgrap“ još 1969. kupio dve prostorije ukupne površine 963 metra kvadratna o čemu postoje i originalni ugovori o kupoprodaji, zapisnik o primopredaji i potvrda o izmirenim obavezama u koje su novinari Insajdera imali uvid.

Problem nastaje kada je pre nekoliko godina „Komgrap“, koji je trenutno u stečaju, prostorije u Ustaničkoj 63 uknjižio u katastar nepokretnosti kao svoje vlasništvo, ne pominjući dokumentaciju o prodaji prostora Gradu. Na osnovu toga su uknjižene prostorije u Ustaničkoj 63 poslužile kao sredstvo za otplatu dugova koje je „Komgrap“ imao prema poveriocima. Angažovana izvršiteljka Mirjana Dimitrijević je na javnoj aukciji u novembru 2016. prostor u Ustaničkoj prodala firmi „Midmark“, po čijem nalogu je danas i pokušano iseljenje.

Dok u Gradskoj upravi tvrde da su oni jedini vlasnici, a dugogodišnji zakupci podržavaju tvrdnje Grada, firma Midmark i izvršiteljka Mirjana Dimitrijević, ignorišući sukob oko vlasništa, pokušavaju da prostor isprazne po odluci Prvog osnovog suda.

Izvršiteljka: Ne znam za pravne manjkavosti, samo sprovodim sudsku odluku

Na pitanje novinara Insajdera da li je bila svesna pravnih manjkavosti i sukoba oko vlasništva između Grada Beograda „Komgrap-a“ kada je prodala prostorije u Ustaničkoj, izvršiteljka Mirjana Dimitrijević kaže da nije bila upućena u te probleme. Ona ističe da je po zakonu nadležna samo da sprovodi sudske odluke.

„Ne, to se nije videlo u listu nepokretnosti. To je sve problematika u kojoj je isključivo nadležan sud da odlučuje. Dakle, sud je taj koji odlučuje o pravima stranaka, a javni izvršitelj samo sprovodi sudske odluke i nema ovlašćenja da odlučuje o pravima stranaka“, kaže izvršiteljka Dimitrijević za Insajder.

Gradsko Pravobranilaštvo je pred Višim sudom u Beogradu pokrenulo parnicu protiv HK „Komgrap“ a.d. radi utvrđenja prava svojine, međutim, taj postupak je trenutno prekinut jer je „Komgrap“ u stečaju od maja 2017.

Inače, privatizacija "Komgrapa" je i na listi 24 sporne privatizacije kojima se bavio Savet za borbu protiv korupcije.

Novinari Insajdera su kontaktirali stečajnog upravnika „Komgrap-a“ Novaka Stajića kako bi razjasnili kako je došlo do sukoba oko vlasništva sa Gradom, međutim, on je odbio da odgovara na pitanja upućujući nas na Privredni sud.

Protiveći se izvršenju, u Gradu se pozivaju na odluku Višeg suda koji je „Komgrap-u“ odredio privremenu meru zabrane otuđenja i opterećenja imovine te firme dok traje stečaj.

Izvršiteljka Mirjana Dimitrijević kaže za Insajder da nije upućena u tu odluku, ističući da radi po odluci Prvog osnovnog suda koji je po zahtevu firme „Midmark“ naložio sprovođenje iseljenja.

Gradsko pravobranilaštvo je izjavilo prigovor trećeg lica na izvršenje. Međutim, predstavnici Gradske uprave, koji su danas došli u Ustaničku kako bi sprečili iseljenje, rekli su novinarima Insajdera da se na odluku Prvog osnovnog suda čeka više od godinu dana, iako je obaveza suda da donese odluku u roku od pet dana od dana podnošenja prigovora.

Zbog nepostupanja Prvog osnovnog suda, Pravobranilaštvo se obraćalo predsedniku tog suda, a o nepostupanju je obavešten i Vrhovni kasacioni sud. Međutim, predstavnici Gradske uprave navode da „do danas po prigovoru i zahtevu ništa nije rešeno“.

Tvrde i da su izvršiteljka i Midmark znali da „kupuju manjkavu stvar“, ali da su i pored toga obavili prodaju.

„Ko bi normalan kupio manjkavu stvar tolike vrednosti. Za njih život počinje pre 2-3 godine kada se Komgrap uknjižio, a mi ovde decenijama izdajemo prostor u zakup i posedujemo svu kupoprodajnu dokumentaciju“, rekli su novinarima Insajdera predstavnici Uprave grada Beograda koji su danas bili u Ustaničkoj.

Za Midmark ništa „nije sporno“

Advokat firme „Midmark“ Andrej Janković kaže za Insajder da za njega i njegove klijenta pravo vlasništva „nije sporno“.

„Moji klijenti su kupili te lokale na javnoj prodaji gde je istaknuto pravo trećih lica. A sve dodatne pravne zamršenosti su došle nakon niza nezakonitih odluka. Mi smo prostor kupili od države u postupku izvršenja. Prosto je neverovatno kako je uopšte došlo do ove situacije“, kaže Janković za Insajder.

Preduzeće „Midmark“ je u toku 2014. godine imalo promet od 4.7 miliona dinara, a u toku 2015. godine ukupan promet od 5.2 miliona dinara, pa se postavlja pitanje odakle su stvorena sredstva za kupovinu imovine u Ustaničkoj koja je plaćena preko 73 miliona dinara.

Na pitanje novinara Insajdera na koji način je „Midmark“ došao do sredstava za kupovinu, Janković kaže da to nije važno, ali da je reč o ugovoru o zajmu.

„Sa pravne strane je nevažno kako je firma radila do tada. Ta firma je legalno kupila i isplatila prostorije u Ustaničkoj“, ističe advokat Midmarka.

Prostorije u Ustaničkoj su kupljene za 600 evra po kvadratnom metru. Izvršiteljka Mirjana Dimitrijević je rekla da se ne seća tačne cene, ali da je nju odredio sudski veštak građevinske struke.

"Tržišna cena je utvrđena u svemu u skladu sa nalazom veštaka", istakla je ona.