Stanogradnja: Cena kvadrata ne pada

Ponekad sam u dilemi, dali ovi ljudi imaju iole sposobnosti da stvari percepiraju barem za 10 godina unapred?
Pa dali to znači da će se svi Srbi za neko vreme naseliti u Beograd? Dali beskrupuloznost vlasti, graditelja i preprodavaca stanova vode igru koja limitira ka katastrofi? Pa ko će sutra obrađivati polja u Srbiji, ko će održavati prometnice, ko će proizvoditi struju, hoće li se krave i sir praviti u Bg. u? Da ne pitam ko će čuvati "svetu srpsku zemlju" ako smo svi u Bg u.
Pa to je da ne veruješ! Umesto da se država regionalizuje, da prenese državne nadležnosti na regione, da infrastrukturno opremi Srbiju tako da se može i drugde živeti, da se Srbija na taj način debogradizuje, jer će inače Srbija zavržiti u toj "crnoj" rupi koja se zove Beograd.
Moj konkretan predlog je da se kreditno stambena politika postavi tako da se se kupci stanova u u nutrašnjosti pomažu iz fonda za razvoj Srbije, odnosno iz sredstava od prodaje narodne imovine a da se krediti za stanove u Beogradu opterete upravo tim oslobađanjem unutrašnjosti.

"Veliki su troškovi za cenu kavadrata i nema razloga da bude jeftinije, na Vračaru, Starom gradu, Savskom vencu, ili gde god. Ali, ako oformimo treći deo Beograda, preko Dunava, ako se izgradi most, čemu će služiti ta površina Banata, ako ne bude 550 evra, koliko je sada u Obrenovcu? Zašto da ne napravimo 100.000 stanova u tom 'trećem' Beogradu"
Zasto ne napravite 500k stanova pa cemo svi da dodjemo kod vas kad se jedino u BG-u zivi u ovakvoj Srbiji.Mozda eventualno jos u NS-u i zato je skup kvadrat jel imate ogroman pritisak ljudi koji u svojim mestima ne mogu da se zaposle i po svaku cenu zele da se docepaju pomenutih gradova.Kako je krenulo Srbija ce se sastojati od dva ogromna grada i pustara oko njih.Licni primer:moja delatnost(nije bitno koja jel je za sve isti odnos otprilike) je u doticnim mestima placena 2-4 puta vise.Druga stvar:u ta dva grada sve mogu da nadjem jeftinije nego u mom mestu.JEDINO je prednost manjih mesta ta sto su stanarine nize ali koliko sam primetio i to se menja.Srbija radi BG a sad i NS se grade.Molim moderatore da mi objave komentar da cujemo sta ljudi misle o mom objektivnom sagledavanju problema.

Ne treba Beogradu 200000 stanova vec ostatku Srbije bar 200000 radnih mesta!!!

Pa sta se onda brinemo o kosovu, kada svi ionako idu za Beograd. U celoj Timockoj Krajni nema 200000 ljudi, ali koga je briga za to. Bitno je da imamo tramvaj ligu u fudbalu, sve moguce institucije u jednom gradu (u Nemackoj je npr sve rasporedjeno po celoj zemlji) i centralizaciju jacu nego ikad.

Razvoj Beograda je obrnuto proporcionalan sa razvojem Srbije. A onda nasi politicari tupe o svemu i svacemu.

Molim gđicu Brankicu Stankovic da uradi jedan Insajder na temu građevinske mafije. Čini mi se da će za obradu te teme trebati bar 10-tak delova.
Uzgred budu rečeno, ovakvim predpostavkama da fali 200.000 stanova uopšte ne verujem i verujem da su namerno plasirane od strane gore pomenute mafije kako bi mogli što više da muzu ovaj narod.

Dokle god su sva vlast, moć i novac koncentrisani u Beogradu, NIKAD neće biti dovoljno stanova za sve one koji hoće da žive u Beogradu. Ne zato što vole Beograd, nego zato što proso nemaju od čega da žive u Zaječaru, Ivanjici, Somboru ili Valjevu. Nema posla, nema para, nema infrastrukture, nema budućnosti. Beograd se pretvara u ogromnu glavu na slabunjavom telu. Ja ne mogu da verujem da još važi onaj zakon iz Miloševićevog doba po kome opštine i lokalna samouprava nemaju nikakvu imovinu. Pa kako onda očekivati regionalni razvoj kad na lokalnom nivou ne odlučuju praktično ni o čemu? Kako očekivati regionalni razvoj kad lokalni odbori stranaka mogu samo da slepo slede politiku određenu u beogradskim centralama?

Izvinjavam se svim gradjanima i osecam veliku krivicu i odgovornost sto kao vlasnik zemljista trazim ikakav procenat od novog objekta cime onemogucujem jadne i napacene investitore da smanje cenu kvadrata.


Takodje se izvinjavam i vladi od koje neprestano trazim ono sto je mojim precima oteto! Potpuno nema smisla da to dobijam nesposobni ja kada ima toliko sposobnih koji ce bolje znati ( kada im se pokloni na tenderu) raspolagati tim velikim kapitalom!

Veliko izvini svima vama!

Niste pomenuli da u Beogradu živi više od 300.000 ljudi pod kirijom. Dobar deo Beograđana živi od izdavanja svojih soba i stanova ljudima iz provincije.

Nikada se nece izgraditi dovoljno stanova. Razlog je "ekonomski" - oni ljudi koji odlucuju o tome da se neko zemljiste proglasi za gradjevinsko su isti ljudi kojima trenutno stanje najvise odgovara da bi dobijali mito. Zasto bi se oni odrekli svog mita?

Iako se slazem sa komentarima da cela Srbija polako postaje Beograd, mislim da se treba uzdrzati od nekih malicioznih komentara. Svako se, prirodno, trudi da sebi obezbedi bolji zivot i upravo to je razlog zasto ljudi tako masovno beze iz svojih malih sredina u Beograd. Jednostavno, u njihovim gradovima/selima ne postoji ponuda (ne govorim samo o materijalnom momentu, mada je on najpresudniji)koji bi ih mogla zadovoljiti i zadrzati.
E sad, cije je krivica za to i kako to popraviti, to je vec kompleksnije pitanje. Nazalost, platili smo veliku cenu sopstvenoj gluposti u poslednje dve decenije, a po svemu sudeci jos se nismo opametili. Dok ne pocnemo ozbiljno da razmisljamo o svom zivotu, svojim interesima, svojim mestima i gradovima nece nam biti bolje. Pa pomislite samo: da u Srbiji postoji solidna infrastruktura autoputeva i dobra zeleznica (ne ultra-brza, ali naprosto pouzdana, frekventna, cista) ljudima ne bi bio veliki problem da po potrebi prevale 100-200km i dodju do NS ili BGD, tu obave ono sto ne mogu u svojim gradovima, i onda se lepo vrate nazad. Velika su ulaganja potrebna da bi se ovo nekako sredilo (ako uopste postoji volja za tim), a Srbija sama, izolovana, nema kapaciteta za to.

Nije problem u ceni kvadrata, vec u bahatosti investitora koji dobiju dozvolu za prizemlje+3 sprata+ potkrovlje, a izgrade visoko prizemlje na dva nivoa, tri sprata, plus duplekse na poslednjem spratu - potkrovlju, kao u okviru krova i time za desetak metara probiju visinko ogranicenje zgrade. Probijaju i spoljne gabarite, zauzimaju vise povrsine placa nego sto im je dato, zidaju tik uz tudje kuce oduzimajuci postojecim zgradama svetlo, otvaraju prozore tik uz tudje, uvek dozidaju bar 1000 kvadrata vise pa je posle tesko ili nemoguce uknjiziti zgradu, jednom recju - radi ko sta hoce. Kad se ljudi zale, oni kazu da imaju dozvolu, a inspekcije prebacuju odgovornost na grad, grad na nekog drugog i tako u krug. Mafija! Stari grad i Vracar su postali ruglo.

Srbi definitivno postaju nebeski narod, svi ce ziveti u golubarnicima od 50-ak kvadrata.

Ziveo Beogradski pasaluk!

Sta je ovde problem?
Mala ponuda, a velika potraznja?
Ne, problem je to sto svaki chovek u ovoj zemlji zeli da pobegne iz "provincije" i ode u Bgd! Regionalni razvoj je jedan veliki problem ove zemlje koji ne moze da dodje na dnevni red, jer nasi politicari su preokupirani decentralizacijom Kosova, i zajedno sa medijima peru mozgove ljudima, koji sta ce drugo nego da slusaju i upijaju ono sto im se svakominutno servira. Gotovo da sam ubedjen da ovo NECE biti okaceno tamo gde treba, ali svejedno, ima vremena. Ustvari nema vremana, ali ova zemlja je sampion u gubljenju istog.

Mislim da bi direktna komunikacija (prodaja) izmedju prodavaca i kupaca stabilizovala trziste nekretnina - nekretnine bez posrednika i provizije. Jedan takav portal (www.ProdamSam.com)vec funkcionise u zemljama u okruzenju. L.P. S.K.

Samo polako. Kad se ukinu Sengei vize, pocece narod da emigira u Evropu, pa u Srbiji (tj. Beogradu, Novom Sadu i Nisu) nece vise nikoga zanimati da kupi stan.

Zato sto ima ludih ljudi kao sto sam i ja da plate tu cenu. Za jedan stan 100 kvm na periferiji Beograda mogu se kupiti 2 stana od po 140 kvm u Dubaiu pa vi vidite gde ce se ulagati srpski novac ako se ne uvede red u stanogradnju. Ceo filmski grad stoji dopola izgradjen jer su mafijasi oteli novac ljudima i stali sa gradnjom. To je ko stara devizna stednja, kad se ljudi jednom opeku tesko ce se steci poverenje.
Uzdravlje lokalni opstinski i gradski mafijasi

cijene stanova u zagrebu u solidnom djelu grada su od 2300eura pa navise,a u centru zg od 2700 eura...a u dalmaciji je cjena od 1900eura u sibeniku i od 2300 eura u splitu...

I ovi podaci govore o tome koliko stihije, zelenaštva i kvazi znanja se nagomilalo kod nas. Smešno i tužno je slušati demagoge kako varaju građane Srbije i pričaju im lepe priče u ružna vremena. Niko neće da kaže da je u Srbiji za vreme Miloševića izvršena najveća pljačka društvene imovine. Stanovi su otkupljeni u bescenje, niko nije platio porez na toliku dobit. To sada generacije građana drugog reda plaćaju. Da je ravnomerno raspoređen teret na sve građane sada bi bilo mnogo lakše i pravednije. Ko je pokrenuo odgovornost onih koji su krali i od politike stvorili vrlo unosan biznis koji se pretvorio u otimačinu svega što se može oteti.

Zato gradski oci ali i svita oko njih "šamaraju" više nego što je iko ikada. Čak i "čuveni SPO! Sve možeš svuda - samo "calenzi bite"! Nikad gore!!!

Što se tice toga da nema dovoljno zemlje ima lako rešenje - gradite u vis i pravite zgrade više od 6 sprata. Pravi te i od 15 spratova pa neka lici to na pravu modernu varoš u mesto tog "Treceg Beograda".

Pa mi smo tek prosle godine dostigli u Beogradu stanogradnju iz nivoa 1978-e.

A imajte u vidu da je u Srbiji oko 40% stanovnistva ruralno dok je taj procenat u EU oko 8%, sto znaci za ocekivati je da jos oko 1/3 srba predje iz sela u grad.

ko to kaze,ko to laze o visini cene kvadrata u centru grada!prosecan salonac na vracaru je uglavnom zapusten,neki stanovi nisu okreceni deset godina!vlasnici prodaju lokaciju ne vodeci racuna o dodatnom ulaganju koje ceka kupca ako se odluci na suludu ideju da ga kupi.nailazila sam na vlasnike stanova koji su ih ocigledno zauzimali ognjem i macem i nakon sezdeset godina od dolaska u grad nemaju kulturu stanovanja!CENE STANOVA NEREALNE

E pa zaboravili ste pomenuti i gradjevinske inspektore. E to su takodje tockovi koji odrzavaju ''legalnost'' poslovanja gradjevinskih firmi. I to je jedan od faktora koji uticu na cenu m2. Posetite malo Suboticu. Ima tu interesantnih stvari za ''Insajder''. Ovde ipak ne bih redjao imena gradjevinskih inspektora (ili mozda inspektorki), koji ako mogu uzimaju ''kes na ruke'', a ako je to u nekim slucajevima ne izvodljivo, onda nema problema, mozete da mi sredite kupatilo u mom stanu (nove plocice, instalacija, nova kada....), ili zamenite mi ove stare prozore za ove nove pvc ili dok sam na moru (ili zimovanju koji takodje placa neki gradjevinski preduzetnik) zamenite parket u mom stanu, ili...ima jos mnogo nacina da bi se ''namirili'' gradjevinski inspektori. Meni je licno dosta! Preko glave mi je ovih gluposti!

Molio bih i jednog investitora da, ako ima imalo istine u tome sto pricaju, da dokumentuje da cena izgradnje 1 kvadrata stana prelazi 500EUR. Dakle, ako uzmemo prosek da je cena kvadrata u BG-u 1300-1500EUR (a pretpostavka je niska) govorimo o zaradi od oko 1000EUR za kvadrat!!!!!! E sad, nije pitanje koliko se ogradjuje investitor u celoj prici, to je neminovno, jer je "covek" profitabilno orijentisan, vec KO TO SEDI U KANCELARIJI LUPA PECATE I POTPISUJE, NE DIZE G****U IZ FOTELJE I GARANT UZIMA MAKAR 30% OD TIH 1000EUR!?!?!? Ne branim ja investitore, daleko od toga, ali isti ti koji neradom ulaze u gradjevinske poslove, u najgorem slucaju ne ulecu makar u jedan kredit u koji najposteniji investitor ulece, zaradjuju enormne sume novca.

Evo kako stoje stvari. Plac na opstini Vozdovac, druga zona. Moze gradnja po zakonu do hiljadu kvadrata. Vlasnik placa trazi do 30% kvadrata ili nesto malo manje ako je kes u pitanju. Gradnja i unutrasnjost solidnog po meni i dobrog kvalitate ako se gleda prosek oko 500e. Kad platite opstini njeno i ostale takse koje idu to je oko 20%. Toliko para je tesko imati (osim ako niste iz nekog drugog sveta) pa su potrebni krediti sto dize cenu za jos 10%. Znaci stigli smo do 1100e. Ovakva investicija ima obicno ciklus do godinu dana. Zar mislite da je mnogo zaraditi 30-40% za godinu dana. Znaci zaliti se na investitore je suludo jer postoje bolji poslovi i manje te boli glava ako imas taj novac. Naravno ljudi kojima je to profesija ce uvek raditi taj posao bez obzira na profitabilnost, npr. gradjevinske firme .
Znaci ako zelimo jeftinije stanove treba izvrsiti pritisak na pre svega GRAD zbog visine taksi i na DRZAVU zbog nemanja politike po ovoj temi i zbog raznih taksi. Ako bi gledali zemlje naseg nivoa ne postoji skuplja gradnja. U gradovima slicnog razvoja kao BG dobijete mnogo vise za manje para. O Novom sadu mogu da kazem da je situacija jos gora. Da se ipak neko ne uvredi, to je maltene gradic u svetskim okvirima, a sa takvim cenama meni je to cudo. Ja bih prvi da zivim u Novom Sadu kupio ogroman plac pored Novog Sada i napravio malu kucu i uzivao i sve to na nekoliko pa nek bude i 10km od centra.

Ukoliko vlasnici zemljista traze 30% nadoknade ( recimo 500.000eur. ) drzava sva svoje strane treba da trazi od vlasnika zemljista da plate porez na tih 500.000eur! Prosto.

Cena stanova je velika jer je velika i potraznja. A potraznja je velika ne zato sto puno ljudi ima para da kupi stan, nego zato sto malo njih ima puno para da kupi puno stanova. Takodje pojavio se visak novca u opticaju nakon silnih privatizacija i podele akcija, pa ljudi brze bolje kupuju stanove jer se verovatno plase da taj silni novac drze u banci...

Ma cena manje-vise,ali sta dodijate.Kada sam kupovala stan,nisam imala poverenja u "investitore" i na kraju sam kupila stan u staroj gradnji,legalno.
Svi prijatelji koji su uzeli stanove u novoj gradnji ili sivoj fazi imali su problem sa losim instalacijama,drvenarijom,legalizacijom...
Jedna drugarica vec 3 godine zivi u novoj zgradi,na 5. spratu,bez normalne struje.Investitor im je dao industrijsku struju sa obliznjeg gradilista,lift ne radi.
Mislim da je problem u tome sto je svakom dozvoljeno da gradi.Mislim da su gradjevinski i arhitektonski fakultet otisli u zaborav.

Kao što i sami znamo iz raznih istraživanja da ja cena kvadrata u Beogradu veća ili ista sa cenama kvadrata u mnogim evropskim gradovima a i takođe znamo da je cena rada tamo daleko vaća nego ovde pitam se gde se dede razlika.Niko ne priča o radnicima koje i privatnici a i novinari posmatraju kao nižu vrstu čitaj stoku.Privatnici i z građevinske mafije plaćaju radnike skoro kao robove i samo se takmiče ko će manje da ih plat pa dobijamo paradoks da kod arene stanovi koštaju 3000 Eu a po onome kako su urađeni ne vrede ni 1000.Zasto-zato što poceni kojom plaćaju radnike na građevini rade sve sami priučeni majstori iza kojih ostaje majstorski haos.Gospodo mafijaši platite majstora evropski imaćete takav i kvalitet koji je saglasan sa cenom.A gospoda koja kuka nemora da se bavi investicijom ako se ne isplati.

Oglas:
Hitno potrebni Insajder o gradjevinskoj mafiji i regionalnom razvoju zemlje!

investitora kosta kvadrat 400 e , direkciji plati jos 200 e , projekti i ostali troskovi jos 50 e , nesto ode na kupovinu zemljista , a sve ostalo do cene stana je profit i mito i korupcija . Mito i korupcija dize cenu po dva osnova , prvi je sto mora da se plati , a drugi je to sto projekat stoji dok se ne plati , pa investitor prolongira rok za izgradnju a to ide na ustrb cene . Gradska planska komisija i sekretarijat za urbanizam = leglo korupcije

"Veliki su troškovi za cenu kavadrata i nema razloga da bude jeftinije, na Vračaru, Starom gradu, Savskom vencu, ili gde god. Ali, ako oformimo treći deo Beograda, preko Dunava, ako se izgradi most, čemu će služiti ta površina Banata, ako ne bude 550 evra, koliko je sada u Obrenovcu? Zašto da ne napravimo 100.000 stanova u tom 'trećem' Beogradu"
Zasto ne napravite 500k stanova pa cemo svi da dodjemo kod vas kad se jedino u BG-u zivi u ovakvoj Srbiji.Mozda eventualno jos u NS-u i zato je skup kvadrat jel imate ogroman pritisak ljudi koji u svojim mestima ne mogu da se zaposle i po svaku cenu zele da se docepaju pomenutih gradova.Kako je krenulo Srbija ce se sastojati od dva ogromna grada i pustara oko njih.Licni primer:moja delatnost(nije bitno koja jel je za sve isti odnos otprilike) je u doticnim mestima placena 2-4 puta vise.Druga stvar:u ta dva grada sve mogu da nadjem jeftinije nego u mom mestu.JEDINO je prednost manjih mesta ta sto su stanarine nize ali koliko sam primetio i to se menja.Srbija radi BG a sad i NS se grade.Molim moderatore da mi objave komentar da cujemo sta ljudi misle o mom objektivnom sagledavanju problema.

Pa mi smo tek prosle godine dostigli u Beogradu stanogradnju iz nivoa 1978-e.

A imajte u vidu da je u Srbiji oko 40% stanovnistva ruralno dok je taj procenat u EU oko 8%, sto znaci za ocekivati je da jos oko 1/3 srba predje iz sela u grad.

Sta je ovde problem?
Mala ponuda, a velika potraznja?
Ne, problem je to sto svaki chovek u ovoj zemlji zeli da pobegne iz "provincije" i ode u Bgd! Regionalni razvoj je jedan veliki problem ove zemlje koji ne moze da dodje na dnevni red, jer nasi politicari su preokupirani decentralizacijom Kosova, i zajedno sa medijima peru mozgove ljudima, koji sta ce drugo nego da slusaju i upijaju ono sto im se svakominutno servira. Gotovo da sam ubedjen da ovo NECE biti okaceno tamo gde treba, ali svejedno, ima vremena. Ustvari nema vremana, ali ova zemlja je sampion u gubljenju istog.

Izvinjavam se svim gradjanima i osecam veliku krivicu i odgovornost sto kao vlasnik zemljista trazim ikakav procenat od novog objekta cime onemogucujem jadne i napacene investitore da smanje cenu kvadrata.


Takodje se izvinjavam i vladi od koje neprestano trazim ono sto je mojim precima oteto! Potpuno nema smisla da to dobijam nesposobni ja kada ima toliko sposobnih koji ce bolje znati ( kada im se pokloni na tenderu) raspolagati tim velikim kapitalom!

Veliko izvini svima vama!

Evo kako stoje stvari. Plac na opstini Vozdovac, druga zona. Moze gradnja po zakonu do hiljadu kvadrata. Vlasnik placa trazi do 30% kvadrata ili nesto malo manje ako je kes u pitanju. Gradnja i unutrasnjost solidnog po meni i dobrog kvalitate ako se gleda prosek oko 500e. Kad platite opstini njeno i ostale takse koje idu to je oko 20%. Toliko para je tesko imati (osim ako niste iz nekog drugog sveta) pa su potrebni krediti sto dize cenu za jos 10%. Znaci stigli smo do 1100e. Ovakva investicija ima obicno ciklus do godinu dana. Zar mislite da je mnogo zaraditi 30-40% za godinu dana. Znaci zaliti se na investitore je suludo jer postoje bolji poslovi i manje te boli glava ako imas taj novac. Naravno ljudi kojima je to profesija ce uvek raditi taj posao bez obzira na profitabilnost, npr. gradjevinske firme .
Znaci ako zelimo jeftinije stanove treba izvrsiti pritisak na pre svega GRAD zbog visine taksi i na DRZAVU zbog nemanja politike po ovoj temi i zbog raznih taksi. Ako bi gledali zemlje naseg nivoa ne postoji skuplja gradnja. U gradovima slicnog razvoja kao BG dobijete mnogo vise za manje para. O Novom sadu mogu da kazem da je situacija jos gora. Da se ipak neko ne uvredi, to je maltene gradic u svetskim okvirima, a sa takvim cenama meni je to cudo. Ja bih prvi da zivim u Novom Sadu kupio ogroman plac pored Novog Sada i napravio malu kucu i uzivao i sve to na nekoliko pa nek bude i 10km od centra.

Niste pomenuli da u Beogradu živi više od 300.000 ljudi pod kirijom. Dobar deo Beograđana živi od izdavanja svojih soba i stanova ljudima iz provincije.

Srbi definitivno postaju nebeski narod, svi ce ziveti u golubarnicima od 50-ak kvadrata.

Ziveo Beogradski pasaluk!

Ponekad sam u dilemi, dali ovi ljudi imaju iole sposobnosti da stvari percepiraju barem za 10 godina unapred?
Pa dali to znači da će se svi Srbi za neko vreme naseliti u Beograd? Dali beskrupuloznost vlasti, graditelja i preprodavaca stanova vode igru koja limitira ka katastrofi? Pa ko će sutra obrađivati polja u Srbiji, ko će održavati prometnice, ko će proizvoditi struju, hoće li se krave i sir praviti u Bg. u? Da ne pitam ko će čuvati "svetu srpsku zemlju" ako smo svi u Bg u.
Pa to je da ne veruješ! Umesto da se država regionalizuje, da prenese državne nadležnosti na regione, da infrastrukturno opremi Srbiju tako da se može i drugde živeti, da se Srbija na taj način debogradizuje, jer će inače Srbija zavržiti u toj "crnoj" rupi koja se zove Beograd.
Moj konkretan predlog je da se kreditno stambena politika postavi tako da se se kupci stanova u u nutrašnjosti pomažu iz fonda za razvoj Srbije, odnosno iz sredstava od prodaje narodne imovine a da se krediti za stanove u Beogradu opterete upravo tim oslobađanjem unutrašnjosti.

Pa sta se onda brinemo o kosovu, kada svi ionako idu za Beograd. U celoj Timockoj Krajni nema 200000 ljudi, ali koga je briga za to. Bitno je da imamo tramvaj ligu u fudbalu, sve moguce institucije u jednom gradu (u Nemackoj je npr sve rasporedjeno po celoj zemlji) i centralizaciju jacu nego ikad.

Razvoj Beograda je obrnuto proporcionalan sa razvojem Srbije. A onda nasi politicari tupe o svemu i svacemu.

Molim gđicu Brankicu Stankovic da uradi jedan Insajder na temu građevinske mafije. Čini mi se da će za obradu te teme trebati bar 10-tak delova.
Uzgred budu rečeno, ovakvim predpostavkama da fali 200.000 stanova uopšte ne verujem i verujem da su namerno plasirane od strane gore pomenute mafije kako bi mogli što više da muzu ovaj narod.

I ovi podaci govore o tome koliko stihije, zelenaštva i kvazi znanja se nagomilalo kod nas. Smešno i tužno je slušati demagoge kako varaju građane Srbije i pričaju im lepe priče u ružna vremena. Niko neće da kaže da je u Srbiji za vreme Miloševića izvršena najveća pljačka društvene imovine. Stanovi su otkupljeni u bescenje, niko nije platio porez na toliku dobit. To sada generacije građana drugog reda plaćaju. Da je ravnomerno raspoređen teret na sve građane sada bi bilo mnogo lakše i pravednije. Ko je pokrenuo odgovornost onih koji su krali i od politike stvorili vrlo unosan biznis koji se pretvorio u otimačinu svega što se može oteti.

cijene stanova u zagrebu u solidnom djelu grada su od 2300eura pa navise,a u centru zg od 2700 eura...a u dalmaciji je cjena od 1900eura u sibeniku i od 2300 eura u splitu...

Iako se slazem sa komentarima da cela Srbija polako postaje Beograd, mislim da se treba uzdrzati od nekih malicioznih komentara. Svako se, prirodno, trudi da sebi obezbedi bolji zivot i upravo to je razlog zasto ljudi tako masovno beze iz svojih malih sredina u Beograd. Jednostavno, u njihovim gradovima/selima ne postoji ponuda (ne govorim samo o materijalnom momentu, mada je on najpresudniji)koji bi ih mogla zadovoljiti i zadrzati.
E sad, cije je krivica za to i kako to popraviti, to je vec kompleksnije pitanje. Nazalost, platili smo veliku cenu sopstvenoj gluposti u poslednje dve decenije, a po svemu sudeci jos se nismo opametili. Dok ne pocnemo ozbiljno da razmisljamo o svom zivotu, svojim interesima, svojim mestima i gradovima nece nam biti bolje. Pa pomislite samo: da u Srbiji postoji solidna infrastruktura autoputeva i dobra zeleznica (ne ultra-brza, ali naprosto pouzdana, frekventna, cista) ljudima ne bi bio veliki problem da po potrebi prevale 100-200km i dodju do NS ili BGD, tu obave ono sto ne mogu u svojim gradovima, i onda se lepo vrate nazad. Velika su ulaganja potrebna da bi se ovo nekako sredilo (ako uopste postoji volja za tim), a Srbija sama, izolovana, nema kapaciteta za to.

Dokle god su sva vlast, moć i novac koncentrisani u Beogradu, NIKAD neće biti dovoljno stanova za sve one koji hoće da žive u Beogradu. Ne zato što vole Beograd, nego zato što proso nemaju od čega da žive u Zaječaru, Ivanjici, Somboru ili Valjevu. Nema posla, nema para, nema infrastrukture, nema budućnosti. Beograd se pretvara u ogromnu glavu na slabunjavom telu. Ja ne mogu da verujem da još važi onaj zakon iz Miloševićevog doba po kome opštine i lokalna samouprava nemaju nikakvu imovinu. Pa kako onda očekivati regionalni razvoj kad na lokalnom nivou ne odlučuju praktično ni o čemu? Kako očekivati regionalni razvoj kad lokalni odbori stranaka mogu samo da slepo slede politiku određenu u beogradskim centralama?

Zato sto ima ludih ljudi kao sto sam i ja da plate tu cenu. Za jedan stan 100 kvm na periferiji Beograda mogu se kupiti 2 stana od po 140 kvm u Dubaiu pa vi vidite gde ce se ulagati srpski novac ako se ne uvede red u stanogradnju. Ceo filmski grad stoji dopola izgradjen jer su mafijasi oteli novac ljudima i stali sa gradnjom. To je ko stara devizna stednja, kad se ljudi jednom opeku tesko ce se steci poverenje.
Uzdravlje lokalni opstinski i gradski mafijasi

Zato gradski oci ali i svita oko njih "šamaraju" više nego što je iko ikada. Čak i "čuveni SPO! Sve možeš svuda - samo "calenzi bite"! Nikad gore!!!

Ne treba Beogradu 200000 stanova vec ostatku Srbije bar 200000 radnih mesta!!!

Nije problem u ceni kvadrata, vec u bahatosti investitora koji dobiju dozvolu za prizemlje+3 sprata+ potkrovlje, a izgrade visoko prizemlje na dva nivoa, tri sprata, plus duplekse na poslednjem spratu - potkrovlju, kao u okviru krova i time za desetak metara probiju visinko ogranicenje zgrade. Probijaju i spoljne gabarite, zauzimaju vise povrsine placa nego sto im je dato, zidaju tik uz tudje kuce oduzimajuci postojecim zgradama svetlo, otvaraju prozore tik uz tudje, uvek dozidaju bar 1000 kvadrata vise pa je posle tesko ili nemoguce uknjiziti zgradu, jednom recju - radi ko sta hoce. Kad se ljudi zale, oni kazu da imaju dozvolu, a inspekcije prebacuju odgovornost na grad, grad na nekog drugog i tako u krug. Mafija! Stari grad i Vracar su postali ruglo.

Nikada se nece izgraditi dovoljno stanova. Razlog je "ekonomski" - oni ljudi koji odlucuju o tome da se neko zemljiste proglasi za gradjevinsko su isti ljudi kojima trenutno stanje najvise odgovara da bi dobijali mito. Zasto bi se oni odrekli svog mita?

ko to kaze,ko to laze o visini cene kvadrata u centru grada!prosecan salonac na vracaru je uglavnom zapusten,neki stanovi nisu okreceni deset godina!vlasnici prodaju lokaciju ne vodeci racuna o dodatnom ulaganju koje ceka kupca ako se odluci na suludu ideju da ga kupi.nailazila sam na vlasnike stanova koji su ih ocigledno zauzimali ognjem i macem i nakon sezdeset godina od dolaska u grad nemaju kulturu stanovanja!CENE STANOVA NEREALNE

Mislim da bi direktna komunikacija (prodaja) izmedju prodavaca i kupaca stabilizovala trziste nekretnina - nekretnine bez posrednika i provizije. Jedan takav portal (www.ProdamSam.com)vec funkcionise u zemljama u okruzenju. L.P. S.K.

Ma cena manje-vise,ali sta dodijate.Kada sam kupovala stan,nisam imala poverenja u "investitore" i na kraju sam kupila stan u staroj gradnji,legalno.
Svi prijatelji koji su uzeli stanove u novoj gradnji ili sivoj fazi imali su problem sa losim instalacijama,drvenarijom,legalizacijom...
Jedna drugarica vec 3 godine zivi u novoj zgradi,na 5. spratu,bez normalne struje.Investitor im je dao industrijsku struju sa obliznjeg gradilista,lift ne radi.
Mislim da je problem u tome sto je svakom dozvoljeno da gradi.Mislim da su gradjevinski i arhitektonski fakultet otisli u zaborav.

Što se tice toga da nema dovoljno zemlje ima lako rešenje - gradite u vis i pravite zgrade više od 6 sprata. Pravi te i od 15 spratova pa neka lici to na pravu modernu varoš u mesto tog "Treceg Beograda".

Molio bih i jednog investitora da, ako ima imalo istine u tome sto pricaju, da dokumentuje da cena izgradnje 1 kvadrata stana prelazi 500EUR. Dakle, ako uzmemo prosek da je cena kvadrata u BG-u 1300-1500EUR (a pretpostavka je niska) govorimo o zaradi od oko 1000EUR za kvadrat!!!!!! E sad, nije pitanje koliko se ogradjuje investitor u celoj prici, to je neminovno, jer je "covek" profitabilno orijentisan, vec KO TO SEDI U KANCELARIJI LUPA PECATE I POTPISUJE, NE DIZE G****U IZ FOTELJE I GARANT UZIMA MAKAR 30% OD TIH 1000EUR!?!?!? Ne branim ja investitore, daleko od toga, ali isti ti koji neradom ulaze u gradjevinske poslove, u najgorem slucaju ne ulecu makar u jedan kredit u koji najposteniji investitor ulece, zaradjuju enormne sume novca.

Kao što i sami znamo iz raznih istraživanja da ja cena kvadrata u Beogradu veća ili ista sa cenama kvadrata u mnogim evropskim gradovima a i takođe znamo da je cena rada tamo daleko vaća nego ovde pitam se gde se dede razlika.Niko ne priča o radnicima koje i privatnici a i novinari posmatraju kao nižu vrstu čitaj stoku.Privatnici i z građevinske mafije plaćaju radnike skoro kao robove i samo se takmiče ko će manje da ih plat pa dobijamo paradoks da kod arene stanovi koštaju 3000 Eu a po onome kako su urađeni ne vrede ni 1000.Zasto-zato što poceni kojom plaćaju radnike na građevini rade sve sami priučeni majstori iza kojih ostaje majstorski haos.Gospodo mafijaši platite majstora evropski imaćete takav i kvalitet koji je saglasan sa cenom.A gospoda koja kuka nemora da se bavi investicijom ako se ne isplati.

Samo polako. Kad se ukinu Sengei vize, pocece narod da emigira u Evropu, pa u Srbiji (tj. Beogradu, Novom Sadu i Nisu) nece vise nikoga zanimati da kupi stan.

Cena stanova je velika jer je velika i potraznja. A potraznja je velika ne zato sto puno ljudi ima para da kupi stan, nego zato sto malo njih ima puno para da kupi puno stanova. Takodje pojavio se visak novca u opticaju nakon silnih privatizacija i podele akcija, pa ljudi brze bolje kupuju stanove jer se verovatno plase da taj silni novac drze u banci...

E pa zaboravili ste pomenuti i gradjevinske inspektore. E to su takodje tockovi koji odrzavaju ''legalnost'' poslovanja gradjevinskih firmi. I to je jedan od faktora koji uticu na cenu m2. Posetite malo Suboticu. Ima tu interesantnih stvari za ''Insajder''. Ovde ipak ne bih redjao imena gradjevinskih inspektora (ili mozda inspektorki), koji ako mogu uzimaju ''kes na ruke'', a ako je to u nekim slucajevima ne izvodljivo, onda nema problema, mozete da mi sredite kupatilo u mom stanu (nove plocice, instalacija, nova kada....), ili zamenite mi ove stare prozore za ove nove pvc ili dok sam na moru (ili zimovanju koji takodje placa neki gradjevinski preduzetnik) zamenite parket u mom stanu, ili...ima jos mnogo nacina da bi se ''namirili'' gradjevinski inspektori. Meni je licno dosta! Preko glave mi je ovih gluposti!

Ukoliko vlasnici zemljista traze 30% nadoknade ( recimo 500.000eur. ) drzava sva svoje strane treba da trazi od vlasnika zemljista da plate porez na tih 500.000eur! Prosto.

Oglas:
Hitno potrebni Insajder o gradjevinskoj mafiji i regionalnom razvoju zemlje!

investitora kosta kvadrat 400 e , direkciji plati jos 200 e , projekti i ostali troskovi jos 50 e , nesto ode na kupovinu zemljista , a sve ostalo do cene stana je profit i mito i korupcija . Mito i korupcija dize cenu po dva osnova , prvi je sto mora da se plati , a drugi je to sto projekat stoji dok se ne plati , pa investitor prolongira rok za izgradnju a to ide na ustrb cene . Gradska planska komisija i sekretarijat za urbanizam = leglo korupcije