Kako se države oporavljaju od pandemije, i polako otvaraju svoje granice, oči javnosti sve više su uprte u strana tržišta nekretnina, konkretno Grčke, Hrvatske, Crne Gore i Turske. Najveći fokus je na malim apartmanima i garsonjerama do tridesetak kvadrata, a cene se u zavisnosti od države drastično razlikuju.
Tako za garsonjeru od 30 kvadrata u Crnoj Gori treba izdvojiti oko 50. 000 evra u slučaju da želite starogradnju, dok su u novogradnji one u pojedinim slučajevima i dvaput skuplje. Što se tiče Hrvatske, prema podacima jedne tamošnje agencije za nekretnine, za garsonjeru treba izdvojiti više od 3.200 evra po kvadratu.
Za nekretninu iste površine, sa terasom od desetak kvadrata, u Grčkoj, tj. na Halkidikiju treba izdvojiti oko 1.250 evra po kvadratu, tj. oko 50.000 evra. U Turskoj, u Alanji ponuda manjih apartmana je uglavnom u novogradnji, i za njih je potrebno od 35.000 do 60.000 evra, u zavisnosti od opremljenosti objekta.
Ponuda je, ipak, mnogo šira i Blic donosi pregled po zemljama u kojima Srbi i najčešće kupuju svoju oazu na moru.
Hrvatska: Na Hvaru ne može paprenije
Cene nekretnina na hrvatskom primorju su najskuplje iz grupe izdvojenih destinacija. U Hvaru jednosoban stan, na 300 metara od plaže, površine 39 kvadrata, u zgradi koja doduše ima svoj vrt i rezervisano parking mesto, košta 130.000 evra, tj. oko 3.333 evra po kvadratu.
Ukoliko krenemo severnije, cene se isto "drže" mada je moguće naći lepu nekretninu i za manje pare nego što je to na najpopularnijim hrvatskim ostrvima. Tako je recimo, za potpuno opremljenu garsonjeru u Rovinju od 30 kvadrata, na nekih dvestotinak metara od plaže, potrebno izdvojiti 95.000 evra ili 3.275 evra po kvadratu. Nešto dalje od mora, 400 metara, u Rovinju je moguće pazariti i 37 kvadrata za 99.000 evra
Istovremeno u Puli, na 200 metara od obale, 25 kvadrata košta 55.000 evra.
Kako kupiti nekretninu u Hrvatskoj?
Što se tiče pravila za strane državljane pri kupovini nekretnina u Hrvatskoj, u slučaju da su nerezidenti neke od zemalja članica EU, važi pravilo uzajamnosti (da mogu kupiti samo državljani onih zemalja u kojima državljani Hrvatske mogu da kupe nekretnine).
Takođe strani državljani ne mogu postati vlasnici poljoprivrednog zemljišta ni nekretnina koje se nalaze u zaštićenim područijima prirode.
Ako se nalazite na spisku zemalja za koje važi pravilo uzajamnosti, potrebno je da predate zahtev na odobrenje Ministarstvu pravosuđa. Takođe treba da se priloži, pravna osnova sticanja vlasništva, dokaz o vlasništvu prodavca nekretnine o kojoj se radi, uverenje upravnog tela nadležnog za urbanizam i prostorno uređenje, dokaz državljanstva kupca tj. pasoš... Kao što obično biva, kroz čitav proces prolazite uz asistenciju agencije za nekretnine.
Crna Gora: Od 1.500 evra pa naviše
U slučaju Crne Gore, prema podacima nekoliko agencija za prodaju nekretnina, cene kvadrata na crnogorskom primorju se kreću od 1.500 evra pa naviše.
Apartmani u novogradnji sa pogledom na more u Baru, prema podacima jedne crnogorske agencije za prodaju nekretnina, od 33 kvadrata košta 59 evra, tj. 1.787 evra. U Herceg Novom cene su nešto više, te apartman od 39 kvadrata u novoizgrađenoj zgradi košta 96.800 evra, ali se ovde radi o kompleksu sa uređenim otvorenim parkingom, bazenom i dvorištem kao i privatnom plažom u izgradnji.
Kako kupiti nekretninu u Crnoj Gori?
Što se tiče procesa kupovine, za kupovinu nekretnina u Crnoj Gori vam je potreban prvenstveno pasoš. Agencije preporučuju, i pored pomoći koje one pružaju, da unajmite licenciranog advokata koji treba da obavi detaljnu proveru dokumentacije. Nakon potpisivanja kupoprodajnog ugovora, potrebno je da se registrujete kao novi vlasnik nekretnine.
U Grčkoj već od 1.000 evra
Cene apartmana i garsonjera u Grčkoj se kreću od 1.000 evra pa naviše. Apartman, na oko 700 metara, od 45 kvadrata u Nea Kalikratiji, na Halkidikiju košta okruglo 1.000 evra po kvadratu. Neretko se mogu naći i renovirane kuće po bagatelnim cenama. Kompletno renovirana kuća sa ogromnom verandom, doduše nenameštena, na svega 200 metara od plaže, u Nea Kalikratiji se prodaje po ceni od 51.000 evra.
Sa druge strane, u Nea Flogiti delimično namešten apartman od 32 kvadrata košta 50.000 evra tj. 1.562 evra po kvadratu.
Kako kupiti nekretninu u Grčkoj?
Za kupovinu stana u Grčkoj je dovoljan samo pasoš, dok vam iz agencije obezbeđuju kompletnu dokumentaciju i grčki poreski broj AFM (kao srpski PIB). Ono što je drugačije od procesa kupovina u Srbiji jeste to da u Grčkoj prvo mora da se izmiri porez na prenos apsolutnih prava, pa tek posle da se pristupi ugovoru.
Što se tiče obaveza koje morate da ispunite u Srbiji, treba dostaviti dokaz o poreklu novca, prevesti dokumentaciju na grčki, otvorite račun u grčkoj nacionalnoj banci i položiti depozit, kao i nabaviti potvrdu o rezidentnosti iz Poreske uprave, kako bi se izbeglo dvostruko oporezivanje.
Turska
Apartmani i garsonjere u Turskoj su, ako uzmemo u obzir opremljenost većine njih, više nego povoljni i pored činjenice da su u poslednjih godinu dana poskupeli između 20 do 30 odsto.
Za jedan apartman, udaljen oko 700 metara od obale mora, od 36 kvadrata potrebno je da se odvoji 35.000 evra, što je neverovatno ako se uzme u obzir i to da kompleks ima zatvoreni bazen, otvoreni bazen, tursko kupatilo, saunu, fitnes salu i igralište.
Stan u samom centru Alanje od 38 kvadrata, u kompleksu koji ima hotelsku infrastrukturu (saunu, fitnes salu i bazen), košta 1.526 evra po kvadratu.
Kako kupiti nekretninu u Turskoj?
Za kupovinu je potreban samo validan pasoš. Nakon odabira nekretnine potpisuje se ugovor između kupca, agencije koja posreduje pri kupovini i treće strane tj. onoga ko je prodavac. Potrebnu dokumentaciju sakuplja agencija i ona umesto klijenta aplicira u katastar za dobijanje vlasničkog lista.
Nakon toga se čeka termin u katastru, a državna komisija Republike Turske vrši procenu nekretnine i na osnovu procenjenene vrednosti se plaća porez državi. Taj porez plaća kupac i on iznosi 4 odsto procenjene vrednosti nekretnine. Kada se plati porez i dobije termin u katastru, dobija se vlasnički list i nekretnina prelazi u vlasništvo kupca.
Ovo je arhivirana verzija originalne stranice. Izvinjavamo se ukoliko, usled tehničkih ograničenja,
stranica i njen sadržaj ne odgovaraju originalnoj verziji.
Rusija i Ukrajina su skoro postigle novi sporazum o crnomorskom transportu u martu nakon dva meseca pregovora, da bi Kijev naglo otišao, preneo je Rojters u ponedeljak.
Grčki radnici u sektoru prevoza stupili su danas u štrajk za veće plate, tako da su brodovi ostali usidreni u lukama, a železnički saobraćaj je obustavljen.
Sve više stranaca se odlučuje za kupovinu nekretnina u Srbiji i to prvenstveno u Beogradu i Novom Sadu, navodi se u analizi specijalizovanog portala 4zida.
Argentina je kupila 24 supersonična borbena aviona američke proizvodnje F-16 za svoje vazduhoplovstvo, navodi se u saopštenju Kancelarije predsednika Republike.
Američki predsednik Džo Bajden pozvaće svoju administraciju da pojača pritisak na kinesku čeličnu industriju dok u sredu u Pitsburgu predstavlja svoju ekonomsku strategiju za borbu sa konkurencijom.
Narodna banka Republike Severne Makedonije (NBRM) objavila je danas na svom sajtu da je odlučila da šesti put zaredom zadrži referentnu kamatnu stopu na 6,3 odsto.
Akcije medijske kompanije bivšeg predsednika SAD Donalda Trampa "TMTG", koja se 26. marta prvi put pojavila na njujorškoj berzi Nasdaq, porasle su danas u ranoj trgovini na otvaranju berzi za 10 odsto.
Dvadeset hiljada ljudi demonstriralo je večeras u Tbilisiju, glavnom gradu Gruzije protiv izglasavanja spornog zakona o "stranom uticaju", kojeg kritičari porede s represivnim zakonom Rusije i smatraju "ubistvenim za slobodu".
Dva pripadnika poznate kriminalne bande Bišnoi iz Indije pucali su na stan poznatog bolivudskog glumca Salmana Kana iz osvete što je on ubio dve antilope
Prepoznajući alarmantne nivoe zagađenja vazduha u nekoliko srpskih gradova i značajne zdravstvene rizike koje određene čestice u vazduhu predstavljaju, posebno za decu, kompanija P&G odlučila je da pomogne.
Nakon što je imao 10 nominacija za Oskara u prethodnoj godini, Martin Skorseze ima u planu dva nova projekta, a jedan od njih je biografski film o Frenku Sinatri.
At the Brod border crossing, a victim of international human trafficking was discovered and identified, and it is a five-year-old girl who was accompanied by a foreign citizen, who was detained by order of the acting prosecutor.
Speaker of the National Assembly of the Republic of Serbia, Ana Brnabić, speaks after the end of the meeting where representatives of the government and the opposition discussed election conditions.
The popular Greek portal Pronews announced this morning that the only Greek member of parliament who did not vote "yes" last night in Strasbourg was Nina Kasimati and that, as they wrote, it serves her honor.
Najveći pritisak na Telegram ne vrše vlade, već američke korporacije Apple i Google, izjavio je izvršni direktor ove platforme Pavel Durov u intervjuu sa novinarom Takerom Karlsonom.
Izvršni direktor jedne od AI firmi u usponu, prozvao je druge kompanije u njhovom poduhvatu da kreiraju takozvanu "generalnu veštačku inteligenciju" (AGI).
Pre nekoliko godina, Samsung je predstavio 8.5Gbps LPDDR5X RAM, koji je tada bio najbrži na svetu. Kako ova tehnologija napreduje, sada je kompanija najavila još brži LPDDR5X.
Robot po imenu Atlas, kompanije Boston Dynamics, prethodnih godina impresionirao nas je svojim akrobacijama. Međutim, došlo mu je vreme da ode u penziju.
Nakon što je Evropska komisija primorala Apple da otvori iOS za eksterne prodavnice aplikacija u EU, izgleda da i druge države istražuju Apple zbog antimonopolskih praksi i monopola.
Usluge servisiranja klima u automobilima ovog leta postaće prošlost. Serviseri masovno sklanjaju klima stanice iz svojih auto-servisa, a sada smo dobili i objašnjenje zbog čega je to tako.
Generalna skupština Ujedinjenih nacija će na zatvorenom sastanku raspravljati o Nacrtu rezolucije o "Međunarodnom danu refleksije i sećanja na genocid u Srebrenici 1995. godine".
Golman Američke Samoe Niki Salapu našao se među stativama 11. aprila 2001. godine, braneći u najtežem porazu u međunarodnom fudbalu, kada je njegov tim izgubio od Australije 31:0.
Komentari 15
Pogledaj komentare