Stručnjaci: Sledeće godine stagnacija, pa pad cena nekretnina

Beograd se po cenama nekretnina našao na petom mestu među najskupljim gradovima u Evropi, dok je od 527 rangiranih gradova sveta zauzeo visoku 44. poziciju.

To je objavljeno na sajtu Numbeo, koji raspolaže najvećom globalnom bazom podataka o cenama nekretnina, životnim troškovima i kvalitetu života.

Potpredsednik Građevinske komore Srbije Goran Rodić je za Tanjug izjavio da je skok cena nekretnina bio očekivan.

"Prvo, zbog poskupljenja osnovnog repromaterijala. Drugo, veliko je dizanje para sa srednjih uloga i osiguranja preko nekretnina jer su pare neizvesne, najavljuje se da će tek da krene inflacija. Prema tome, svi koji raspolažu velikim sumama, posebno fondovi, kupuju lokacije, zidaju objekte i ulažu da osiguraju vrednost para", kaže Rodić.

Prema njegovim rečima, to će sigurno trajati cele ove i dobar deo iduće godine.

Smirivanje situacije Rodić očekuje u drugoj polovini iduće i početkom 2022. godine.

"Sav građevinski materijal proizveden u Srbiji ide na tržište Evropske unije, u Rumuniju, Bugarsku, Mađarsku, za Nemačku. Njima je potrebno sve, blokovi i crepovi... Kod njih nisu u pitanju novi objekti, već održavanje starih", kaže Rodić.

On dodaje da se radi i kod nas, tako da je nedostatak repromaterijala digao njegovu cenu na tržištu i do 100 odsto.

Rodić kaže da je veliki novac uliven u građevinarstvo zahvaljujući raznim fondovima i ne isključuje mogućnost da se radi o pranju para.

Profesor Ekonomskog fakulteta Ljubodrag Savić kaže da novac samo gubi vrednost ako stoji.

"U nesigurnim vremenima, a prethodna godina je bila zaista nesigurna, ljudi se najčešće odlučuju da investiraju u zlato ili nekretnine. To je jedan od razloga zašto su ljudi počeli da kupuju stanove. Potražnja je veća nego što je ponuda, tako da je cena morala da ode gore", kaže za Tanjug Savić.

"Drugi razlog su povoljni krediti za kupovinu stanova. Treći razlog je špekulativni novac. Ljudi koji su zaradili veliki novac iz sumnjivih poslova ili iz poslova s one strane zakona, očigledno su se pojavili na atraktivnim lokacijama, gde, kako bi se reklo, ''peru novac''", objašnjava Savić.

Prema njegovim rečima, za takve ljude ništa nije skupo jer oni moraju negde legalizovati taj novac, a to košta.

"Verovatno je najjednostavnije da se kupi stan", dodaje Savić.

On smatra da nikada ne treba zaboraviti psihološka očekivanja, jer postoje ljudi koji se bave kupovinom i prodajom stanova, a oni u ovoj situaciji mešetare i vide dobru šansu za zaradu.

Savić kaže da ne veruje da će rast cena nekretnina još dugo trajati, jer je ovo, kako kaže, "plitko tržište i nema mnogo potencijala da gura gore" i dodaje da očekuje pad cena nekretnina, ali ne istom brzinom kao što je rasla.

"Kada sve ovo prođe, mnogi ljudi će uvideti da su izgubili novac, a mislili su da su napravili najbolji pazar", kaže Savić.