Ćulibrk: Biznis se seli i van BG - šta Promenada znači za Srbiju?
Bilo je samo pitanje vremena kada će strani investitori shvatiti da osim Beograda postoji još nekoliko dobrih lokacija za tržne centre i tu vrstu biznisa.
Novi Sad je to dokazao Promenadom koja svoja vrata otvara za nekoliko dana.
O tome koliko će ta investicija značiti za prestonicu naše severne pokrajine, šta će doneti Novosađanima, a šta ostalim građanima, koliki je to priliv u kasu, ali i kakav uticaj ima na male preduzetnike, govorimo sa ekonomskim analitičarem Milanom Ćulibrkom
* Mnoge je iznenadilo to što je jedna velika internacionalna kompanija odlučila da otvori najveći tržni centar baš u Novom Sadu, a ne u Beogradu, i da za to izdvoji, do sada neviđenu sumu za zemljište... da li je to i za vas iznenađenje?
- Nije to tako veliko iznenađenje kao što se možda na prvi pogled čini. Bilo je samo pitanje vremena kada će strani investitori shvatiti da osim Beograda postoji još nekoliko dobrih lokacija u Srbiji za ovu vrstu biznisa. Kompanija Nepi, koja će u "Promenadu“ u Novom Sadu uložiti 128 miliona evra, već je dugogodišnji vlasnik "Plaze“ u Kragujevcu, čija se vrednost procenjuje na više od 40 miliona evra, a za očekivati je da će sličnih investicija biti i u drugim većim gradovima Srbije. Prednost novih lokacija je što gradnja tržnih centara manje košta, a i brže se završavaju. Deo razloga za novu strategiju je svakako i sve jača konkurencija u Beogradu, u kome se trenutno grade još tri velika tržna centra, pa bi investitori, ako se taj trend nastavi, mogli da se suoče i sa problemom kome taj prostor izdati, a sigurno razmišljaju i o tome da bi povećana ponuda mogla da utiče i na pad cena zakupa. Taj strah je, ipak, preteran, jer je nedavna analiza jedne međunarodne konsultantske kompanije pokazala da u glavnom gradu Bugarske ima tri puta više poslovnog prostora u velikim šoping molovima nego u prestonici Srbije – 269 kvadratnih metara na 1.000 stanovnika u Sofiji prema nepuna 94 kvadrata u Beogradu. Po tom pokazatelju izgradnjom “Promenade” Novi Sad će ubedljivo preteći i Beograd i Sofiju, sa 440 kvadratnih metara na 1.000 stanovnika. I za Srbiju je veoma važno da se šoping centri ne grade samo u Beogradu, jer bez toga nema ravnomernijeg regionalnog razvoja, što bi trebalo da bude cilj svake vlade.
*Tržni centri su uglavnom stacionirani na obodima gradova, mislite li da je izgradnja jednog tako velikog komercijalnog objekta uz sam centar grada dobra prilika za ekonomiju Novog Sada ili ne?
- Činjenica da će “Promenada” biti u centru grada ima i dobre i loše strane. Za potrošače je to prednost, jer će gubiti manje vremena za kupovinu. Iako takav objekat u “srcu” grada može da bude velika komplikacija za gradske vlasti zbog izgradnje prateće infrastrukture, on istovremeno može da poveća vrednost imovine u neposrednom “komšiluku”. Nema sumnje da će ubuduće gradsko građevinsko zemljište vredeti više nego do sada, a isto se može očekivati i za privatne stanove i za postojeći poslovni prostor. Što se uticaja na ekonomiju Novog Sada tiče, svaki ekonomista bi više voleo da se umesto trgovinskog centra ili banke otvori neka visoko tehnološka kompanija, koja će proizvoditi takozvana razmenjiva dobra, koja lako mogu da se izvezu, jer to u drugoj fazi doprinosi stabilizaciji platnog bilansa i lakšem održavanju spoljne likvidnosti zemlje. Ali, ako već ne možemo da biramo, mislim da je za Srbiju svaka investicija zlata vredna, jer ako želimo brži privredni rast, udeo investicija u bruto domaćem proizvodu mora da se značajno poveća sa sadašnjih 18 odsto.
* Kakav će uticaj Promenada imati na mikro-ekonomiju dela grada u kome se nalazi, da li postoji opasnost za manje preduzetnike i druge komercijalne objekte u okolini? Kolika je korist?
- Već godinama postoji strah da dolazak velikih stranih maloprodajnih lanaca neminovno vodi ka gašenju malih, komšijskih dućana. Nema sumnje da neki od njih neće preživeti i da posle dolaska Lidla za njih više ništa neće biti isto, ali i bez toga bi oni morali da se transformišu. Kod nas četiri od pet porodičnih firmi propadnu kada njihov osnivač fizički više nije u stanju da brine o njima. To znači da bi takve firme propale i bez jake konkurencije. S druge strane, stalna prilagođavanja su sastavni deo biznisa. Uostalom, procenjuje se da za jednu-dve decenije neće postojati polovina sadašnjih zanimanja, što znači da će i zaposleni morati da stiču nova znanja. Tim pre će nova znanja biti potrebna biznismenima, jer četvrta industrijska revolucija, koja je zakucala i na naša vrata, podrazumeva stalno prilagođavanje. Ako žele da opstanu, mali preduzetnici i vlasnici komercijalnih objekata u blizini “Promenade” moraće da se prilagode, da obogate svoju ponudu i da oni ponude specifični sadržaj koga u “Promenadi” nema, bar ne u dovoljnoj meri. Prednost “starosedelaca” je što poznaju svakog kupca i na tome bi trebalo da baziraju novi model poslovanja. Oni mogu da budu fleksibilniji, da robu nose kupcima, a nije bez značaja ni to što, kao prave komšije, mogu da ostvare mnogo prisniji kontakt sa njima, što u šoping centrima, koje posećuju hiljade ljudi, to ni uz najbolju volju skoro da nije moguće. Ništa nije sigurno, ali su i u Beogradu, i u Kragujevcu u blizini šoping molova skakale cene nekretnina i zemljišta u neposrednoj blizini, pa je za očekivati da bi nešto slično moglo da se desi i u Novom Sadu.
* Koliko činjenica da su odabrali baš Novi Sad govori o potencijalu srpske Atine u odnosu na prestonicu, kada govorimo o ekonomskoj slici Srbije? Da li je to dokaz da Novi Sad možda polako počinje da parira glavnom gradu kada su u pitanju kupovna moć stanovništva i standard?
- “Promenade” sigurno ne bi ni bilo da njeni vlasnici ne očekuju dalji ekonomski oporavak Srbije i profit za sebe. Njima sigurno nije promakao podatak da stanovnici Beograda još uvek, mereno prosečnim neto zaradama, imaju za desetak procenata veću kupovnu moć od Novosađana, ali s druge strane žitelji glavnog grada Vojvodine su sa prosečnom zaradom od 54.357 dinara imali prošle godine za 13 odsto veća primanja od republičkog proseka, koji je u 2017. bio 47.893 dinara. Primanja lokalnog stanovništva, međutim, nisu jedini parametar od koga zavisi da li će se i gde investirati. Pre nego što je doneo stratešku odluku da u Novi Sad uloži 128 miliona evra, investitor je sigurno pažljivo analizirao da li će u toj sredini moći dalje da se razvija i širi biznis u Srbiji. S obzirom da je bruto domaći proizvod prošle godine bio oko 37 milijardi evra, ova investicija će direktno doprineti njegovom povećanju za više od 0,3 odsto. To je veoma bitno ako se ima u vidu da je tri od poslednjih 10 godina – konkretno u 2009, 2012. i 2014. – Srbija završila u recesiji, a u te tri godine zajedno BDP je smanjen za skoro šest procenata. Nije zanemarljivo ni što će, osim direktnih, ova investicija imati i nekoliko indirektnih pozitivnih efekata. Pre svega, ona će obezbediti oko 1.500 novih radnih mesta i doprineti dodatnom smanjenju stope nezaposlenosti. Uz to, ti novi zaposleni će deo svojih plata trošiti na kupovinu drugih roba i plaćanje usluga, što će omogućiti širenje biznisa većem broju privrednika i preduzetnika u Novom Sadu i okolini. Uz to, s obzirom da će se u velikom marketu u “Promenadi” prodavati i brojni domaći proizvodi, taj novi kanal distribucije će postojećim proizvođačima olakšati put do potrošača, a isto važi i za domaće ugostitelje koji su već najavili da će imati svoje restorane u Promenadi. Konačno, ne treba isključiti mogućnost ni da će ponuda vrhunskih stranih i dobrih brendova, pogotovo ako cene budu pristupačne, privući u Novi Sad i stanovnike iz drugih krajeva Srbije, pa i iz Beograda. Novom Sadu na ruku ide i to što je izabran za Evropsku prestonicu kulture 2021. godine i ako bi se nova ekonomska ponuda pojačala sa novim, bogatijim kulturnim sadržajem, to bi moga da bude dobra kombinacija.
* Prilikom otvaranja ovako velikih komercijalnih objekata obično su tu državni zvaničnici koji nam govore o tome koliko je to pozitivno za privredu zbog, pre svega povećanja broja radnih mesta. Međutim, da li postoji neka druga dugoročna korist za grad, infrastrukturu, budžet i same građane?
- Budžet Novog Sada je već puniji za oko 40 miliona evra, koliko je kompanija Nepi-Rockcastle platila lokaciju. Nije zanemarljivo ni što je na gradnji tržnog centra bilo angažovano oko 50 domaćih firmi, koje su na taj način stekle iskustvo da budu angažovane i na drugim sličnim poslovima, možda i van Srbije. Te firme su deo dobijenog novca takođe uplatile u gradski budžet, u koji će se ubuduće slivati lavovski deo poreza na zarade za oko 1.500 novozaposlenih radnika u “Promenadi”. Procenjuje se da će godišnji prihodi budžeta Srbije po raznim osnovama biti oko 20 miliona evra. Za očekivati je da će, u dogovoru sa lokalnom zajednicom, investitor značajna sredstva svake godine izdvajati za društveno odgovorne projekte, a korist će imati i potrošači, jer bi konkurencija mogla naterati trgovce da smanje marže, a samim tim i cene.
Ovo je arhivirana verzija originalne stranice. Izvinjavamo se ukoliko, usled tehničkih ograničenja,
stranica i njen sadržaj ne odgovaraju originalnoj verziji.
Rusija i Ukrajina su skoro postigle novi sporazum o crnomorskom transportu u martu nakon dva meseca pregovora, da bi Kijev naglo otišao, preneo je Rojters u ponedeljak.
Grčki radnici u sektoru prevoza stupili su danas u štrajk za veće plate, tako da su brodovi ostali usidreni u lukama, a železnički saobraćaj je obustavljen.
Sve više stranaca se odlučuje za kupovinu nekretnina u Srbiji i to prvenstveno u Beogradu i Novom Sadu, navodi se u analizi specijalizovanog portala 4zida.
Argentina je kupila 24 supersonična borbena aviona američke proizvodnje F-16 za svoje vazduhoplovstvo, navodi se u saopštenju Kancelarije predsednika Republike.
Američki predsednik Džo Bajden pozvaće svoju administraciju da pojača pritisak na kinesku čeličnu industriju dok u sredu u Pitsburgu predstavlja svoju ekonomsku strategiju za borbu sa konkurencijom.
Narodna banka Republike Severne Makedonije (NBRM) objavila je danas na svom sajtu da je odlučila da šesti put zaredom zadrži referentnu kamatnu stopu na 6,3 odsto.
Akcije medijske kompanije bivšeg predsednika SAD Donalda Trampa "TMTG", koja se 26. marta prvi put pojavila na njujorškoj berzi Nasdaq, porasle su danas u ranoj trgovini na otvaranju berzi za 10 odsto.
Najmanje devet osoba je povređeno u zemljotresu jačine 6,6 stepeni Rihterove skale koji je kasno u sredu pogodio široko područje zapadnog Japana, a nije bilo upozorenja na cunami, prenose jutros japanski mediji.
Dva pripadnika poznate kriminalne bande Bišnoi iz Indije pucali su na stan poznatog bolivudskog glumca Salmana Kana iz osvete što je on ubio dve antilope
Prepoznajući alarmantne nivoe zagađenja vazduha u nekoliko srpskih gradova i značajne zdravstvene rizike koje određene čestice u vazduhu predstavljaju, posebno za decu, kompanija P&G odlučila je da pomogne.
Nakon što je imao 10 nominacija za Oskara u prethodnoj godini, Martin Skorseze ima u planu dva nova projekta, a jedan od njih je biografski film o Frenku Sinatri.
At the Brod border crossing, a victim of international human trafficking was discovered and identified, and it is a five-year-old girl who was accompanied by a foreign citizen, who was detained by order of the acting prosecutor.
Speaker of the National Assembly of the Republic of Serbia, Ana Brnabić, speaks after the end of the meeting where representatives of the government and the opposition discussed election conditions.
The popular Greek portal Pronews announced this morning that the only Greek member of parliament who did not vote "yes" last night in Strasbourg was Nina Kasimati and that, as they wrote, it serves her honor.
Najveći pritisak na Telegram ne vrše vlade, već američke korporacije Apple i Google, izjavio je izvršni direktor ove platforme Pavel Durov u intervjuu sa novinarom Takerom Karlsonom.
Izvršni direktor jedne od AI firmi u usponu, prozvao je druge kompanije u njhovom poduhvatu da kreiraju takozvanu "generalnu veštačku inteligenciju" (AGI).
Pre nekoliko godina, Samsung je predstavio 8.5Gbps LPDDR5X RAM, koji je tada bio najbrži na svetu. Kako ova tehnologija napreduje, sada je kompanija najavila još brži LPDDR5X.
Robot po imenu Atlas, kompanije Boston Dynamics, prethodnih godina impresionirao nas je svojim akrobacijama. Međutim, došlo mu je vreme da ode u penziju.
Nakon što je Evropska komisija primorala Apple da otvori iOS za eksterne prodavnice aplikacija u EU, izgleda da i druge države istražuju Apple zbog antimonopolskih praksi i monopola.
Usluge servisiranja klima u automobilima ovog leta postaće prošlost. Serviseri masovno sklanjaju klima stanice iz svojih auto-servisa, a sada smo dobili i objašnjenje zbog čega je to tako.
Umetnik Ap$ent postao je popularan širom Istočne Evrope pošto je pesma koju je napisao o odlasku iz Belorusije postala na internetu himna napuštenih životinja.
Generalna skupština Ujedinjenih nacija će na zatvorenom sastanku raspravljati o Nacrtu rezolucije o "Međunarodnom danu refleksije i sećanja na genocid u Srebrenici 1995. godine".
Golman Američke Samoe Niki Salapu našao se među stativama 11. aprila 2001. godine, braneći u najtežem porazu u međunarodnom fudbalu, kada je njegov tim izgubio od Australije 31:0.
Komentari 12
Pogledaj komentare