Vrtoglavi rast cena u komšiluku: U nekim delovima prestonice kvadrat čak 6.000 evra

Kako će da pukne ovaj balon kao što je pukao u Irskoj recimo pa ljudi koji su kupili stanove po ceni od 500 000 sad ne mogu ni pola da dobiju.

Dok ima ovaca bit ce i vune.

Dzaba sve, cene i prodaja pucaju sirom sveta. Dogodine nece vredeti ni pola od onog sto se sada trazi. Pala je i kod nas prodaja drasticno od Jula kada su krenule kamate. Nece niko kupovati kada cene vise ne rastu. Pik je prosao, sada samo mozemo nagadjati gde je dno 🙂

Prije bi se reklo da agencije duvaju cijene i tvrde pazar za neku realnu realizaciju. Kao cijene su 3000 €, 6000 € i kao sretan si ako kupiš za 2300- 2500 € ili za 4500 €. To su samo trikovi. Ajmo realno pogledati: o.k. inflacija je 10-12% pa onda i nekretnine bi trebalo da poskupe 10-12% a ne 30-40% ili 50-60%. Ma ko če to da kupi? Plača je 500-600-700€ i ko da uzme kredit od 100-200-300 hiljada €? Kad da to vrati? Od čega da živi kad su digli cijene hrane i režija za 20-30-49%. a plače ni 10%? A tek kad se pogleda demografija? Biće stanova u bescjenje jer vlasnik koji je naslijedio 1-2 stana, a več ima svoj stan, nece moći ni režije da plaća niti kome da ih izda, a ni da proda. Ako još uvedu porez na nepokretnosti moze samo da stan pokloni u pola cijene da ga se riješi. Hrvatsja u 10 godina ima 430.000 stanovnika manje. Ako se pogleda struktura stanovnika pad će tek da se desi u sljedećih 10 godina jer ima disbalans mladog i starog stanovništva. Stanovnika 65+ je najvise a njih ni pola neće biti na životu za 10 godina. A oni imaju stanove i neko če da ih naslijedi. Ko nema stan neka ga sad ne kupuje. Neka se strpi i čeka bolju priliku.

Ne znam ko normalan kupuje nekretnine pred recesiju. 2008 su cene preko noći pale 50%. Ja sam 2009 kupio stan od 100 m2 u centru BG za 150 000€. Godinu pre je bio 250 000€. Nekretnine imaju najveći balon pred svaku krizu. Ljudi predosećaju šta će da bude pa sve pare ulažu u nekretnine. I uvek ponavljaju istu grešku. U ova predrecesijska vremena se ne ulaže u ništa. Pare se čuvaju za vreme recesije. Tad se ulaže, jer su tad svi baloni ispuhani. Bukvano u šta god uložiš za 2-3 godine će početi da se isplaćuje.

To je znak da novac vredi sve manje.
Svetska ekonomija će se vratiti na trampu.

Usa, kanada , nemacka cene idu doke.
Kamate se povecavaju. Tako da nista od planiranog kredita. Da placam ratu 3x vise jezivo

Beton, beton samo beton. Jos para.

U Danskoj su cone pale za oko 20% I nista se ne prodaje.To ce uskoro biti I na balkanu jer tamo sve ide malo sporije.

@ fejk cijene

To moze da ti govori samo da inflacija nije 10% vec mnogo vise. Evo, ja ne znam sta je poskupelo "samo" 10%. Sve sem plata. Samo se vi svi nadajte da cete doci do krova nad glavom za male pare, ja to slusam od pre 2014 kada sam i uzeo kredit. Ovaj egzodus Rusa i Ukrajinaca ce samo jos dodatno podici cene. Bolje se zapitajte zasto radite za male pare pa i ne mozete da se skucite.

Iz Dalmacije i Istre u Zagreb?Nista kontra Zagreba sto kazu Hrvati,ali ja nikada ne bi otiso iz grada na moru u kontinentalni deo.

Zagreb nije obicna balkanska palanka niti ce ikada biti. Zagreb nije miks arhitekture i "pokusaj" necega vec autentican sredjoevropski grad sa kulturom zivota,sklada i mira.Zagreb grad kulturnih a sposobnih i mudrih ljudi Zagoraca. Zagreb grad savrsenog polozaja prema moru i prema srednjoj i zapadnoj Evropi. Jedini grad kontinentalnog dela jugoistoka Evrope u kome je sveza riba sa mora i morski plodovi civilizacijiski nesto normalno dostupno, sto nisam doziveo ni u Budimpesti a Beogradu da se ne govori, on dobija ostatke. Ispred reka Sava a u "zaledju" planina visine 1000 m, Zagreb ima ali sve i sansu da postane prava evropska metropola. Zagreb je mozda poslednji shvatio da moze postati i turisticka destinacija i negde od 2015. prvi puta sam primetio gomilu restorana strane kuhinje sto pre nije bilo , shvatili su Koreanac ide pravo u korejski restoran a nece jesti niti burek a niti domace varivo. Grad je tim malim promenama doziveo da ima pregrst kvalitetnih dobro osmisljenih manifestacija koje su ga pretvorile u kontinentalnu des. a ne samo spot prema moru.Rezultat, pa samo jedan dovoljan godinama broj 1 destinacija za Božic na evropskom kontinentu.Taj grad mene je opcinio i prosle godine doneo sam odluku da se preselim u Zagreb i to sam i ucinio, lakse disem, zivim i radim. Sreca po roditeljima imam hr dokumenta jer su tamo rodjeni. Gradovi na moru zimi nisu za zivot. Ko od septembra meseca nije ziveo na moru ne zna sta prica kada stavlja ZG iza gradova na moru. ZG=Bombon.

Sad dok se šuška o nuklearnom ratu, pa ko normalan kupuje nekretnenine?
Bolje je ko ima pare da kupi zlato i bježi negdje daleko.

@ nislija s merak
Mi dalmatinci (a siguran sam i istrijani) ne kupujemo stanove u Zagrebu da bi se tamo odselili. Taman posla! To se kupuje da bi djeca imala gdje stanovati za vrijeme studija, a nakon toga se te nekretnine ili prodaju ili rentiraju. Inače, baš kako je navedeno u tekstu, kod nas su kupci stanova uglavnom stranci, odnosno ljudi iz naše dijaspore. I da, sve što se ovdje izgradi (a gradi se baš puno) brzo se proda. Kako dosada, tako i sada.

Zagreb je tek 3.ili 4. po redu po skupoći kvadrata u Hrvatskoj.

Dubrovnik
Split
Zagreb/Rovinj/Istra/Kvarner

Bg je skup jer svi iz ostatka Srbije traže Beograd.

Hrvatska je nešto drugačija, imati stan u Zagrebu nije prestiž.

Zagreb je grozan za kvalitetu života, od njega su kvalitetniji za život barem desetak gradova.

Zagreb je provincija, zatvoren, hladan.

Debelo ispod jedne Rijeke, Kvarnera, Istre, čak i Sjeverne Dalmacije.
(Dominik, 24. septembar 2022 21:18) # Link komentara

@
Neozbiljno, netočno i neargumentirano.

Cijene u Zg nisu realne u odnosu na plaće, no kupci i nisu iz Zagreba već iz dijaspore i s obale. Zagreb je siv i dosadan i nudi jako malo. Nešto kazališta i možda pet jako dobrih restorana. Siv je i zatvoren te se i danas jako osjete posljedice rata 90tih kad je u Zagreb došlo svakojakih likova. No osjeti se i taj ksenofobni okus s periferije Carstva. Sve u svemu, kombinacija obale, Istre recimo, i kontinenta, Baranje recimo, je ono što sad gledam. Pola godine jedno, pola godine drugo. Uzeti lovu u Istri i zdrobiti je na kontinentu. Zagreb ne hvala,posebice ne po ovim cijenama.

Ja živim u zapadnoj Nemačkoj, aktivno pratim tržište nekretnina jer planiram ulaganje. U odnosu na April mesec kad sam počeo, ponuda se udvostručila. Neki oglasi stoje još od tada.

Istina je napisano, ja kupio stan za 1750 EUR prije samo 1.5 godine, sada je već na 2500 EUR (novogradnja, zapadni dio grada, kvart Špansko).
Najam je logično isto dosta porastao, mada mislim da ce jos i vise, jer velika vecina koji nemaju novaca da dignu velike kredite za stanove ce unajmljivati i biti spremni da plate i po 500 EUR za manje stanove (obicno se dijeli na dvoje koliko bude najmanje u stanu pa ih ispadne i povoljnije).
Sto se tice pitanja tko kupuje, jasno je. Kupuju dobro stojeci Hrvati (placa tu mora biti minimum 1300-1400 EUR po osobi, ako dvoje skuplja za kredit onda moze i manje po osobi) a u njih ubrajam posebno dvije kategorije, one koji bilo rade vani bilo neko njihov radi u inozemstvu (dakle moze placati kredit) bilo one koji iznajmljuju apartmane turistima (i oni prihoduju puno) te naravno one sa dobro placenim poslovima kakvih ima dosta u Zagrebu pogotovo).
Zasto bi netko selio sa mora u Zagreb? Zbog puno veceg izbora poslova i puno vecih placa. U Zagrebu ima i velik broj inozemnih tvrtki ili poslovnica ali i domacih giganata (od IT-a nadalje)- place kod takvih nisu daleko od placa u EU, uzevsi u obzir i cijenu najma stanova vjerojatno jednake, za neke cak i vece.

(Fejk cijene, 24. septembar 2022 17:39) Odličan komentar! U Americi znam za koje pare je neka nekretnina prodata i koliko dugo je bila na tržištu. Na prostoru bivše YU, znam samo koliko se traži, a nekretnine ostaju na tržištu i po pola godine. To je prodaja po sistemu "ako se neko upeca". Što se tiče stranaca, ljudima je interesantna hrvatska obala, Zagreb imaju i kod kuće. U Beogradu je možda malo drugačije radi bezviznog režima sa Kinom, Rusijom, itd. Međutim onaj problem sa padom broja stanovnika je univerzalan. Stanova će biti. Teško je proceniti kvalitet tih stanova, ali će ih biti.

Ako gledamo s ekonomske strane ne vidim kako ce cene padati kad je materijal poskupeo 30-40% radnika na gradjevini više ne možete da nadjete bez 70e/dan. Možda će da prestati da rastu ali da padaju ne verujem

Stace cena kvadrata na 3000 e/m2.

I opet skuplji Beograd.

evo rezultata turističke sezone....ima se .
. može se....

problem je sto je potraznja velika, pogotovo nakon uspijesnih sezona.Puno Hrvata zeli da štedi u nekretninama

Stan u Kraljevu 1300 eur novogradnja, 1000 eur starogradnja. Do kada??

Novac sve manje vredi. Očekuje se da će centar Bg uskoro preko 5000e kvm da ide, a ni na najdaljoj periferiji tipa Zemun Polje nece biti ispod 2000.

opet skuplji Beograd.

@(Ivan,

Zagreb je tek 3.ili 4. po redu po skupoći kvadrata u Hrvatskoj.

Dubrovnik
Split
Zagreb/Rovinj/Istra/Kvarner

Bg je skup jer svi iz ostatka Srbije traže Beograd.

Hrvatska je nešto drugačija, imati stan u Zagrebu nije prestiž.

Zagreb je grozan za kvalitetu života, od njega su kvalitetniji za život barem desetak gradova.

Zagreb je provincija, zatvoren, hladan.

Debelo ispod jedne Rijeke, Kvarnera, Istre, čak i Sjeverne Dalmacije.

(Che, 24. septembar 2022 19:31) Kupuje onaj ko ima novaca,a zašto i ne bi..

Pada cena u Nemackoj, Holandiji 25% za sada! Belgiji takodje palo svuda 15% za mesec i po. Španija dobijam ponude za neverovati na obali mora costa blanca 87m2 dve spavace ,dnevni bor., 2 kupatila posebna za svaku sobu sa bideima luks sredjeni sa terasom od 15m2 nije u kvadraturi pogled na okolne bazene koji se koriste uz stan i pogled na more 110.000 evra spusteno sa 120.000 i nije fiksno! A u šugavom zagadjenom urbanistickom haosu Beogradu neke livade vinograd Ceraci 2000 evra traze caak i preko! Ej bre . Pa tek sad imam nevidjenu zelju da bezim odavde i ne osvrcem se. Kakva bre nostalgija nema veze sa realnoscu zato treba pobeci iz ovog pakla sto pre samo da mi se rodi dete u februaru i odo odavde sto dalje imam para za stan za uzivanciju u Spaniji ili Grckoj ili Turskoj ili cak Austriji neko manje mesto sigurno necu ici u Vrnjacku banju da placam 2000 kvadrat ljudi moji da li ste svesni da ste opljackani u zadnje 2 godine te Vrnjacke Banje ce pasti 70% cena apsolutno sam uveren u to. Kupac sam stana ali se zaklinjem da nema teorije da ispunjavam ovde zelje nenormalnih zahteva prodavaca. Nije tacno da je potraznja velika jer eno 420 stanova useljivih se sada ovog trena prodaje samo u Beogradu na vodi useljivih namestaj kuhinje luks i niko ne kupuje a znam nekoliko ljudi imaju po 2 ili 3 stana pazarili za 2900 i sad oce 4000 eura da uzmu neka im je alal ali nece to ici.Odakle toliki ogroman keš poreska se ovde ni ne pita ali pitace se jednog dana budite uvereni sve ce biti oduzeto. Nek mi neko jos spomene ovde u ovoj dušegubki rast cena udaricu ga preko nosa.Zasto prodaju brze bolje sada? Pa eto te sto znam oni prodaju jer znaju da sledi pad cena i spremni su da spuste dali bi i za 3500 kazu samo da se oslobode.A ovi sto sad placaju te cene od 5000 evra i navise u BgH2O i to kao za "investiciju" ne bih komentarisao njihovu inteligenciju. Ne razumeju ljudi da kad mleko poskupi i meso i nije bitno sta sve za 100% to nema nikakve veze sa stanovima. Kada u Danskoj i Nemackoj pada do 25% cena sada vec, ovde MORA pasti za 50% jel vama to jasno ljudi? Srbija najsiromasnija zemlja Evrope! Hello!!

Od 3000-10000,prekjučer bila emisija o tome.

Oni koji pišu da je Zagreb dosadan jednostavno ne znaju što pišu. Neću objašnjavati niti nabrajati, ali u Zagrebu se već 30 godina radi vrlo promišljeno na kulturološkom, a onda i u svakom drugom području. Zagreb postaje stvarno jedan vrhunski grad za život. Sadržaj koji nudi svojim građanima je fascinantan, a opći stil života je poseban. Sigurno ga nema u Beogradu koji ima prepoznatljivu dušu, ali nije razina Zagreba.

Davor, o čemu ti? Zagreb je spavaonica, nema 2 poštena restorana i 3 poštena hotela! Najužasnije je kad ga zovu metropola! Beograd je ultraturbomegalopolis za Zagreb, osjeti se duh velikog grada, a o svjetskoj ponudi svega neću niti govoriti!

Inflacija

Da, po Hrvatima je Ukrajina veliki proizvođač peska, cementa i kreča pa zbog specijalne vojne operacije rastu cene stanova. I da, svi zidari u Hrvatskoj su Ukrajinci pa su ljudi mistriju i vanglu zamenili puškom i ne rade.
Dajte, ne pokušavate da nam bacite perak u oči. Ekonomisti su sve ovo najavili još pre 2 godine. Jednostavno je potrebno da celom svetu iz novčanika putem inflacije izbiju dovoljno vrednosti da se pokrije sav friško štampan dolar, funta, evro. A zarada u desetinama bilijardi ide farmaceutske kućama. Sada je na redu vojna industrija i opet se dolar i evro štampaju punom parom. Dakle, ne staje se na ovome, već će za 2 godine ta inflacija biti još veća (osim ako glavni njeni generatori USA, EU i Britanija ne propadnu).

Cene stanova nikada i nisu bile realne, ali se sada postavlja jos jedno pitanje koje svi preskacemo a to je stvarna vrednost eura, da li neko normalan tvrdi da je euro od pre 10 godina isti kao sada ili od pre godinu dana.Ma jok, to kao da vise nije ista valuta. Mi treba samo da se upitamo gde je odnos eura u odnosu na plate, e tu nas kradu, aj realno euro je pao bar 25% od prosle godine a plate skocile 10%, a cene prate euro a ne plate i to je to. Prosecan gradjanin ne postoji, postoji ogroman broj onih koji su ispod proseka i manji ali dovoljan broj onih koji kupuju stanove po ovim cenama jer je upliv novca sveze nastampanog zbog korone iznenadio mnoge koji sad ne znaju sta ce sa njim pa ajde kupuj stanove dok ne vidis sta ces pametnije.

(Milan, 24. septembar 2022 23:48) Prijatelju, bez uvrede, Zagreb je u tim srednjevropskim merilima provincija. Govorim o Beču, Budimpešti, Pragu i Minhenu. Zagreb je prevelik da bude mali i miran evropski grad u kome imaš sve (kao npr. Ljubljana), a previše mali da bude metropola. Ovo ti govorim iz perspektive evropskih ili američkih nomada, ili penzionera. Gradovi na Jadranu su privlačni radi klime, kome bude smetala bura preseliće se na neku obalu gde je nema. Uostalom, bura je vetrić prema onome što ponekad duva na Floridi. To sa svežom ribom je patetika, šta misliš kako se snabdevaju dobri restorani širom sveta? Meni je svež zubatac sa Jadrana serviran u Vankuveru (Kanada) i nije bio naročito skup. U Sijetl redovno stižu svež hleb i pecivo iz pekara u Parizu, pa šta? Mogu "civilizacijski" da jedem kroasane iz Pariza :) Beograd je nešto sasvim drugo i nisam siguran zašto si ga uopšte pomenuo. Beograd ne pretenduje da bude "Mitteleuropa" niti će to biti. Beograd je za provod (za mlade) u rangu Dubaija i Tel Aviva. Za poslovne ljude je grad gde se možete sresti sa ljudima iz Afrike i Azije kojima nije bila potrebna viza da bi došli na sastanak.

Ako gledamo s ekonomske strane ne vidim kako ce cene padati kad je materijal poskupeo 30-40% radnika na gradjevini više ne možete da nadjete bez 70e/dan. Možda će da prestati da rastu ali da padaju ne verujem
(Pera, 24. septembar 2022 23:53)

Dzabe skup materijal i radnici kada ne bude bilo traznje a punuda velika. Gradnja ce jednostavno stati kao 2011-2015. god.

U Svedskoj stalo je sve . Narodu porasli troskovi zivota od hrane , goriva, .....a slicno u Danskoj.

Kako je sad sve online poslovni prostori i magacini zvrje prazni.

Drzavni stanovi se samo oni traze niko ne trazi privatne stanove.

Ljudi idu da zive na selu pa je primecen pad prodaje po trznim centrima.

Plate ne rastu.

Oseca se RAT, i svi cute.

Nekretnine su poslednja stvar u gradovima koje iko trazi.

Pre ce Sveđanin da ode na odmor da zabelezi jos jednu godinu svog sivog zivota nego da kupi stan koji sutra nece vredeti ni upola cene ako dođe do rata.

Kupovina stanova po ovi nebuloznim cijenama je i posljedica prelaska u EURO krajem 2022. Da bi se zamijenio novac HRK trebat će dokazat podrijetlo istog i tu nastaje problem. Mnogi nisu spremni dokazivati od kuda im novac. Problem se rješava kupovinom nekretnina po cjenama i višim o tržišne cjene jer građevinari ne pitaju o podrijetlu casha.

Cene u Pragu su rasle ali sada u poslednjig godinu dana samo dole idu.

Nekada opstina Prague 10 je bila interesantna a sada pola npr nove zgrade prodato a druga polovina vec mesecima nikako i nikako da se prodaju stanovi, pa djeluje nocu smesno kada vidite upaljeno svetlo levih stanova a desni u mraku evo bezmalo pa 8-10 meseci.

E sad da li je to zbog vihora rata u susedstvu, da li zbog rasta cena, bog ce ga znati

Ako gledamo s ekonomske strane ne vidim kako ce cene padati kad je materijal poskupeo 30-40% radnika na gradjevini više ne možete da nadjete bez 70e/dan. Možda će da prestati da rastu ali da padaju ne verujem
(Pera, 24. septembar 2022 23:53)

Zivite u proslosti? od pre koji mesec,,? cene gradjevinskog materijala padaju, kao i gvozdje itd

Ali to poskupljenje gradjevinskog materijalai da je 100% poskupljuje kvadrat za manje od 50e. Tako da su to samo bile "zvake" za ljude.

ja vidim drugi problem da ce biti ponuda stanova i cene puno puno nize, ali ce slabo neko da kuluje.
Ja sam npr. odustao od kredita, a znam da isto su kolege odustale od kredita jer je pokupeo i ide jos gore to. Vise nije isplativo

Ovi što sada zidaju će tako da puknu da to nije normalno. Oni za te pare vecinu stanova neće prodati. A kada pukne mehur ili kada se povrate cene gradjevinskog materijala će tek da bude veselo jer će se druge nove zgrade zidati jeftinije, a oni će i dalje morati nekako da opravdaju svoje uloženo. Baš gledam kod mene po kraju, ima ih pametnih. Stopirali su uglavnom radove. Eventualno završavaju po koju sitnicu, ali čeka se smirivanje tržišta. Jedino što može da nastavi da se gradi u Beogradu je Beograd na vodi. Tamo je cena kvadrata već sama po sebi neopravdanih 5000-8000 evra tako da je njima sve jedno.

Zagreb nije obicna balkanska palanka niti ce ikada biti. Zagreb nije miks arhitekture i "pokusaj" necega vec autentican sredjoevropski grad sa kulturom zivota,sklada i mira.Zagreb grad kulturnih a sposobnih i mudrih ljudi Zagoraca. Zagreb grad savrsenog polozaja prema moru i prema srednjoj i zapadnoj Evropi. Jedini grad kontinentalnog dela jugoistoka Evrope u kome je sveza riba sa mora i morski plodovi civilizacijiski nesto normalno dostupno, sto nisam doziveo ni u Budimpesti a Beogradu da se ne govori, on dobija ostatke. Ispred reka Sava a u "zaledju" planina visine 1000 m, Zagreb ima ali sve i sansu da postane prava evropska metropola. Zagreb je mozda poslednji shvatio da moze postati i turisticka destinacija i negde od 2015. prvi puta sam primetio gomilu restorana strane kuhinje sto pre nije bilo , shvatili su Koreanac ide pravo u korejski restoran a nece jesti niti burek a niti domace varivo. Grad je tim malim promenama doziveo da ima pregrst kvalitetnih dobro osmisljenih manifestacija koje su ga pretvorile u kontinentalnu des. a ne samo spot prema moru.Rezultat, pa samo jedan dovoljan godinama broj 1 destinacija za Božic na evropskom kontinentu.Taj grad mene je opcinio i prosle godine doneo sam odluku da se preselim u Zagreb i to sam i ucinio, lakse disem, zivim i radim. Sreca po roditeljima imam hr dokumenta jer su tamo rodjeni. Gradovi na moru zimi nisu za zivot. Ko od septembra meseca nije ziveo na moru ne zna sta prica kada stavlja ZG iza gradova na moru. ZG=Bombon.

opet skuplji Beograd.

@(Ivan,

Zagreb je tek 3.ili 4. po redu po skupoći kvadrata u Hrvatskoj.

Dubrovnik
Split
Zagreb/Rovinj/Istra/Kvarner

Bg je skup jer svi iz ostatka Srbije traže Beograd.

Hrvatska je nešto drugačija, imati stan u Zagrebu nije prestiž.

Zagreb je grozan za kvalitetu života, od njega su kvalitetniji za život barem desetak gradova.

Zagreb je provincija, zatvoren, hladan.

Debelo ispod jedne Rijeke, Kvarnera, Istre, čak i Sjeverne Dalmacije.

Novac sve manje vredi. Očekuje se da će centar Bg uskoro preko 5000e kvm da ide, a ni na najdaljoj periferiji tipa Zemun Polje nece biti ispod 2000.

Kako će da pukne ovaj balon kao što je pukao u Irskoj recimo pa ljudi koji su kupili stanove po ceni od 500 000 sad ne mogu ni pola da dobiju.

Dzaba sve, cene i prodaja pucaju sirom sveta. Dogodine nece vredeti ni pola od onog sto se sada trazi. Pala je i kod nas prodaja drasticno od Jula kada su krenule kamate. Nece niko kupovati kada cene vise ne rastu. Pik je prosao, sada samo mozemo nagadjati gde je dno 🙂

Zagreb je tek 3.ili 4. po redu po skupoći kvadrata u Hrvatskoj.

Dubrovnik
Split
Zagreb/Rovinj/Istra/Kvarner

Bg je skup jer svi iz ostatka Srbije traže Beograd.

Hrvatska je nešto drugačija, imati stan u Zagrebu nije prestiž.

Zagreb je grozan za kvalitetu života, od njega su kvalitetniji za život barem desetak gradova.

Zagreb je provincija, zatvoren, hladan.

Debelo ispod jedne Rijeke, Kvarnera, Istre, čak i Sjeverne Dalmacije.
(Dominik, 24. septembar 2022 21:18) # Link komentara

@
Neozbiljno, netočno i neargumentirano.

Oni koji pišu da je Zagreb dosadan jednostavno ne znaju što pišu. Neću objašnjavati niti nabrajati, ali u Zagrebu se već 30 godina radi vrlo promišljeno na kulturološkom, a onda i u svakom drugom području. Zagreb postaje stvarno jedan vrhunski grad za život. Sadržaj koji nudi svojim građanima je fascinantan, a opći stil života je poseban. Sigurno ga nema u Beogradu koji ima prepoznatljivu dušu, ali nije razina Zagreba.

Ne znam ko normalan kupuje nekretnine pred recesiju. 2008 su cene preko noći pale 50%. Ja sam 2009 kupio stan od 100 m2 u centru BG za 150 000€. Godinu pre je bio 250 000€. Nekretnine imaju najveći balon pred svaku krizu. Ljudi predosećaju šta će da bude pa sve pare ulažu u nekretnine. I uvek ponavljaju istu grešku. U ova predrecesijska vremena se ne ulaže u ništa. Pare se čuvaju za vreme recesije. Tad se ulaže, jer su tad svi baloni ispuhani. Bukvano u šta god uložiš za 2-3 godine će početi da se isplaćuje.

To je znak da novac vredi sve manje.
Svetska ekonomija će se vratiti na trampu.

Stace cena kvadrata na 3000 e/m2.

Davor, o čemu ti? Zagreb je spavaonica, nema 2 poštena restorana i 3 poštena hotela! Najužasnije je kad ga zovu metropola! Beograd je ultraturbomegalopolis za Zagreb, osjeti se duh velikog grada, a o svjetskoj ponudi svega neću niti govoriti!

Sad dok se šuška o nuklearnom ratu, pa ko normalan kupuje nekretnenine?
Bolje je ko ima pare da kupi zlato i bježi negdje daleko.

Cijene u Zg nisu realne u odnosu na plaće, no kupci i nisu iz Zagreba već iz dijaspore i s obale. Zagreb je siv i dosadan i nudi jako malo. Nešto kazališta i možda pet jako dobrih restorana. Siv je i zatvoren te se i danas jako osjete posljedice rata 90tih kad je u Zagreb došlo svakojakih likova. No osjeti se i taj ksenofobni okus s periferije Carstva. Sve u svemu, kombinacija obale, Istre recimo, i kontinenta, Baranje recimo, je ono što sad gledam. Pola godine jedno, pola godine drugo. Uzeti lovu u Istri i zdrobiti je na kontinentu. Zagreb ne hvala,posebice ne po ovim cijenama.

Ako gledamo s ekonomske strane ne vidim kako ce cene padati kad je materijal poskupeo 30-40% radnika na gradjevini više ne možete da nadjete bez 70e/dan. Možda će da prestati da rastu ali da padaju ne verujem

Dok ima ovaca bit ce i vune.

I opet skuplji Beograd.

Prije bi se reklo da agencije duvaju cijene i tvrde pazar za neku realnu realizaciju. Kao cijene su 3000 €, 6000 € i kao sretan si ako kupiš za 2300- 2500 € ili za 4500 €. To su samo trikovi. Ajmo realno pogledati: o.k. inflacija je 10-12% pa onda i nekretnine bi trebalo da poskupe 10-12% a ne 30-40% ili 50-60%. Ma ko če to da kupi? Plača je 500-600-700€ i ko da uzme kredit od 100-200-300 hiljada €? Kad da to vrati? Od čega da živi kad su digli cijene hrane i režija za 20-30-49%. a plače ni 10%? A tek kad se pogleda demografija? Biće stanova u bescjenje jer vlasnik koji je naslijedio 1-2 stana, a več ima svoj stan, nece moći ni režije da plaća niti kome da ih izda, a ni da proda. Ako još uvedu porez na nepokretnosti moze samo da stan pokloni u pola cijene da ga se riješi. Hrvatsja u 10 godina ima 430.000 stanovnika manje. Ako se pogleda struktura stanovnika pad će tek da se desi u sljedećih 10 godina jer ima disbalans mladog i starog stanovništva. Stanovnika 65+ je najvise a njih ni pola neće biti na životu za 10 godina. A oni imaju stanove i neko če da ih naslijedi. Ko nema stan neka ga sad ne kupuje. Neka se strpi i čeka bolju priliku.

@ fejk cijene

To moze da ti govori samo da inflacija nije 10% vec mnogo vise. Evo, ja ne znam sta je poskupelo "samo" 10%. Sve sem plata. Samo se vi svi nadajte da cete doci do krova nad glavom za male pare, ja to slusam od pre 2014 kada sam i uzeo kredit. Ovaj egzodus Rusa i Ukrajinaca ce samo jos dodatno podici cene. Bolje se zapitajte zasto radite za male pare pa i ne mozete da se skucite.

Iz Dalmacije i Istre u Zagreb?Nista kontra Zagreba sto kazu Hrvati,ali ja nikada ne bi otiso iz grada na moru u kontinentalni deo.

Pada cena u Nemackoj, Holandiji 25% za sada! Belgiji takodje palo svuda 15% za mesec i po. Španija dobijam ponude za neverovati na obali mora costa blanca 87m2 dve spavace ,dnevni bor., 2 kupatila posebna za svaku sobu sa bideima luks sredjeni sa terasom od 15m2 nije u kvadraturi pogled na okolne bazene koji se koriste uz stan i pogled na more 110.000 evra spusteno sa 120.000 i nije fiksno! A u šugavom zagadjenom urbanistickom haosu Beogradu neke livade vinograd Ceraci 2000 evra traze caak i preko! Ej bre . Pa tek sad imam nevidjenu zelju da bezim odavde i ne osvrcem se. Kakva bre nostalgija nema veze sa realnoscu zato treba pobeci iz ovog pakla sto pre samo da mi se rodi dete u februaru i odo odavde sto dalje imam para za stan za uzivanciju u Spaniji ili Grckoj ili Turskoj ili cak Austriji neko manje mesto sigurno necu ici u Vrnjacku banju da placam 2000 kvadrat ljudi moji da li ste svesni da ste opljackani u zadnje 2 godine te Vrnjacke Banje ce pasti 70% cena apsolutno sam uveren u to. Kupac sam stana ali se zaklinjem da nema teorije da ispunjavam ovde zelje nenormalnih zahteva prodavaca. Nije tacno da je potraznja velika jer eno 420 stanova useljivih se sada ovog trena prodaje samo u Beogradu na vodi useljivih namestaj kuhinje luks i niko ne kupuje a znam nekoliko ljudi imaju po 2 ili 3 stana pazarili za 2900 i sad oce 4000 eura da uzmu neka im je alal ali nece to ici.Odakle toliki ogroman keš poreska se ovde ni ne pita ali pitace se jednog dana budite uvereni sve ce biti oduzeto. Nek mi neko jos spomene ovde u ovoj dušegubki rast cena udaricu ga preko nosa.Zasto prodaju brze bolje sada? Pa eto te sto znam oni prodaju jer znaju da sledi pad cena i spremni su da spuste dali bi i za 3500 kazu samo da se oslobode.A ovi sto sad placaju te cene od 5000 evra i navise u BgH2O i to kao za "investiciju" ne bih komentarisao njihovu inteligenciju. Ne razumeju ljudi da kad mleko poskupi i meso i nije bitno sta sve za 100% to nema nikakve veze sa stanovima. Kada u Danskoj i Nemackoj pada do 25% cena sada vec, ovde MORA pasti za 50% jel vama to jasno ljudi? Srbija najsiromasnija zemlja Evrope! Hello!!

Inflacija

(Milan, 24. septembar 2022 23:48) Prijatelju, bez uvrede, Zagreb je u tim srednjevropskim merilima provincija. Govorim o Beču, Budimpešti, Pragu i Minhenu. Zagreb je prevelik da bude mali i miran evropski grad u kome imaš sve (kao npr. Ljubljana), a previše mali da bude metropola. Ovo ti govorim iz perspektive evropskih ili američkih nomada, ili penzionera. Gradovi na Jadranu su privlačni radi klime, kome bude smetala bura preseliće se na neku obalu gde je nema. Uostalom, bura je vetrić prema onome što ponekad duva na Floridi. To sa svežom ribom je patetika, šta misliš kako se snabdevaju dobri restorani širom sveta? Meni je svež zubatac sa Jadrana serviran u Vankuveru (Kanada) i nije bio naročito skup. U Sijetl redovno stižu svež hleb i pecivo iz pekara u Parizu, pa šta? Mogu "civilizacijski" da jedem kroasane iz Pariza :) Beograd je nešto sasvim drugo i nisam siguran zašto si ga uopšte pomenuo. Beograd ne pretenduje da bude "Mitteleuropa" niti će to biti. Beograd je za provod (za mlade) u rangu Dubaija i Tel Aviva. Za poslovne ljude je grad gde se možete sresti sa ljudima iz Afrike i Azije kojima nije bila potrebna viza da bi došli na sastanak.

Da, po Hrvatima je Ukrajina veliki proizvođač peska, cementa i kreča pa zbog specijalne vojne operacije rastu cene stanova. I da, svi zidari u Hrvatskoj su Ukrajinci pa su ljudi mistriju i vanglu zamenili puškom i ne rade.
Dajte, ne pokušavate da nam bacite perak u oči. Ekonomisti su sve ovo najavili još pre 2 godine. Jednostavno je potrebno da celom svetu iz novčanika putem inflacije izbiju dovoljno vrednosti da se pokrije sav friško štampan dolar, funta, evro. A zarada u desetinama bilijardi ide farmaceutske kućama. Sada je na redu vojna industrija i opet se dolar i evro štampaju punom parom. Dakle, ne staje se na ovome, već će za 2 godine ta inflacija biti još veća (osim ako glavni njeni generatori USA, EU i Britanija ne propadnu).

@ nislija s merak
Mi dalmatinci (a siguran sam i istrijani) ne kupujemo stanove u Zagrebu da bi se tamo odselili. Taman posla! To se kupuje da bi djeca imala gdje stanovati za vrijeme studija, a nakon toga se te nekretnine ili prodaju ili rentiraju. Inače, baš kako je navedeno u tekstu, kod nas su kupci stanova uglavnom stranci, odnosno ljudi iz naše dijaspore. I da, sve što se ovdje izgradi (a gradi se baš puno) brzo se proda. Kako dosada, tako i sada.

U Danskoj su cone pale za oko 20% I nista se ne prodaje.To ce uskoro biti I na balkanu jer tamo sve ide malo sporije.

Usa, kanada , nemacka cene idu doke.
Kamate se povecavaju. Tako da nista od planiranog kredita. Da placam ratu 3x vise jezivo

Istina je napisano, ja kupio stan za 1750 EUR prije samo 1.5 godine, sada je već na 2500 EUR (novogradnja, zapadni dio grada, kvart Špansko).
Najam je logično isto dosta porastao, mada mislim da ce jos i vise, jer velika vecina koji nemaju novaca da dignu velike kredite za stanove ce unajmljivati i biti spremni da plate i po 500 EUR za manje stanove (obicno se dijeli na dvoje koliko bude najmanje u stanu pa ih ispadne i povoljnije).
Sto se tice pitanja tko kupuje, jasno je. Kupuju dobro stojeci Hrvati (placa tu mora biti minimum 1300-1400 EUR po osobi, ako dvoje skuplja za kredit onda moze i manje po osobi) a u njih ubrajam posebno dvije kategorije, one koji bilo rade vani bilo neko njihov radi u inozemstvu (dakle moze placati kredit) bilo one koji iznajmljuju apartmane turistima (i oni prihoduju puno) te naravno one sa dobro placenim poslovima kakvih ima dosta u Zagrebu pogotovo).
Zasto bi netko selio sa mora u Zagreb? Zbog puno veceg izbora poslova i puno vecih placa. U Zagrebu ima i velik broj inozemnih tvrtki ili poslovnica ali i domacih giganata (od IT-a nadalje)- place kod takvih nisu daleko od placa u EU, uzevsi u obzir i cijenu najma stanova vjerojatno jednake, za neke cak i vece.

(Che, 24. septembar 2022 19:31) Kupuje onaj ko ima novaca,a zašto i ne bi..

problem je sto je potraznja velika, pogotovo nakon uspijesnih sezona.Puno Hrvata zeli da štedi u nekretninama

(Fejk cijene, 24. septembar 2022 17:39) Odličan komentar! U Americi znam za koje pare je neka nekretnina prodata i koliko dugo je bila na tržištu. Na prostoru bivše YU, znam samo koliko se traži, a nekretnine ostaju na tržištu i po pola godine. To je prodaja po sistemu "ako se neko upeca". Što se tiče stranaca, ljudima je interesantna hrvatska obala, Zagreb imaju i kod kuće. U Beogradu je možda malo drugačije radi bezviznog režima sa Kinom, Rusijom, itd. Međutim onaj problem sa padom broja stanovnika je univerzalan. Stanova će biti. Teško je proceniti kvalitet tih stanova, ali će ih biti.

Ovi što sada zidaju će tako da puknu da to nije normalno. Oni za te pare vecinu stanova neće prodati. A kada pukne mehur ili kada se povrate cene gradjevinskog materijala će tek da bude veselo jer će se druge nove zgrade zidati jeftinije, a oni će i dalje morati nekako da opravdaju svoje uloženo. Baš gledam kod mene po kraju, ima ih pametnih. Stopirali su uglavnom radove. Eventualno završavaju po koju sitnicu, ali čeka se smirivanje tržišta. Jedino što može da nastavi da se gradi u Beogradu je Beograd na vodi. Tamo je cena kvadrata već sama po sebi neopravdanih 5000-8000 evra tako da je njima sve jedno.

Ja živim u zapadnoj Nemačkoj, aktivno pratim tržište nekretnina jer planiram ulaganje. U odnosu na April mesec kad sam počeo, ponuda se udvostručila. Neki oglasi stoje još od tada.

Ako gledamo s ekonomske strane ne vidim kako ce cene padati kad je materijal poskupeo 30-40% radnika na gradjevini više ne možete da nadjete bez 70e/dan. Možda će da prestati da rastu ali da padaju ne verujem
(Pera, 24. septembar 2022 23:53)

Dzabe skup materijal i radnici kada ne bude bilo traznje a punuda velika. Gradnja ce jednostavno stati kao 2011-2015. god.

Od 3000-10000,prekjučer bila emisija o tome.

Beton, beton samo beton. Jos para.

Stan u Kraljevu 1300 eur novogradnja, 1000 eur starogradnja. Do kada??

Ako gledamo s ekonomske strane ne vidim kako ce cene padati kad je materijal poskupeo 30-40% radnika na gradjevini više ne možete da nadjete bez 70e/dan. Možda će da prestati da rastu ali da padaju ne verujem
(Pera, 24. septembar 2022 23:53)

Zivite u proslosti? od pre koji mesec,,? cene gradjevinskog materijala padaju, kao i gvozdje itd

Ali to poskupljenje gradjevinskog materijalai da je 100% poskupljuje kvadrat za manje od 50e. Tako da su to samo bile "zvake" za ljude.

ja vidim drugi problem da ce biti ponuda stanova i cene puno puno nize, ali ce slabo neko da kuluje.
Ja sam npr. odustao od kredita, a znam da isto su kolege odustale od kredita jer je pokupeo i ide jos gore to. Vise nije isplativo

evo rezultata turističke sezone....ima se .
. može se....

Kupovina stanova po ovi nebuloznim cijenama je i posljedica prelaska u EURO krajem 2022. Da bi se zamijenio novac HRK trebat će dokazat podrijetlo istog i tu nastaje problem. Mnogi nisu spremni dokazivati od kuda im novac. Problem se rješava kupovinom nekretnina po cjenama i višim o tržišne cjene jer građevinari ne pitaju o podrijetlu casha.

U Svedskoj stalo je sve . Narodu porasli troskovi zivota od hrane , goriva, .....a slicno u Danskoj.

Kako je sad sve online poslovni prostori i magacini zvrje prazni.

Drzavni stanovi se samo oni traze niko ne trazi privatne stanove.

Ljudi idu da zive na selu pa je primecen pad prodaje po trznim centrima.

Plate ne rastu.

Oseca se RAT, i svi cute.

Nekretnine su poslednja stvar u gradovima koje iko trazi.

Pre ce Sveđanin da ode na odmor da zabelezi jos jednu godinu svog sivog zivota nego da kupi stan koji sutra nece vredeti ni upola cene ako dođe do rata.

Cene u Pragu su rasle ali sada u poslednjig godinu dana samo dole idu.

Nekada opstina Prague 10 je bila interesantna a sada pola npr nove zgrade prodato a druga polovina vec mesecima nikako i nikako da se prodaju stanovi, pa djeluje nocu smesno kada vidite upaljeno svetlo levih stanova a desni u mraku evo bezmalo pa 8-10 meseci.

E sad da li je to zbog vihora rata u susedstvu, da li zbog rasta cena, bog ce ga znati

Cene stanova nikada i nisu bile realne, ali se sada postavlja jos jedno pitanje koje svi preskacemo a to je stvarna vrednost eura, da li neko normalan tvrdi da je euro od pre 10 godina isti kao sada ili od pre godinu dana.Ma jok, to kao da vise nije ista valuta. Mi treba samo da se upitamo gde je odnos eura u odnosu na plate, e tu nas kradu, aj realno euro je pao bar 25% od prosle godine a plate skocile 10%, a cene prate euro a ne plate i to je to. Prosecan gradjanin ne postoji, postoji ogroman broj onih koji su ispod proseka i manji ali dovoljan broj onih koji kupuju stanove po ovim cenama jer je upliv novca sveze nastampanog zbog korone iznenadio mnoge koji sad ne znaju sta ce sa njim pa ajde kupuj stanove dok ne vidis sta ces pametnije.