Gvožđe sve jeftinije – da li će pasti i cena nekretnina?

U Beogradu i Srbiji neće sigurno.

Cena novogradnje ne zavisi samo od čelika. Može da padne, ali drastičan pad ne možemo očekivati. U Nemačkoj sad pogađaju cene za izgradnju 2025. godine. Doselilo se pola Balkana u poslednjih 10 godina i 850 hiljada ukrajinaca u poslednjih par meseci.

Nece

...i zašto ne?

Nemojte da ocekujete veliki pad U BG,mozda 10% najvise padnu,ali mislim da i to nece biti.

Samo naivni veruju da cene nekretnina zavise od cena radne snage i cena gr.materijala.Nikada cene stanova nisu formirane a da imaju veze sa pomenutim cenam materijala i radne snage.Tako da sada očekujem pad cena, ove godine ne još kod nas.Teško je odreći se masne zarade,ali sada tako loše ide prodaja da su to samo snovi ove cene koje se stavljaju.Pravi pad sleduje od sledeće godine i padaće narednih godina.Verovatno će doći na neki nivo cena iz 2019 god pa tamo gde je sada cena 3000 biće 2000 a gde je bila 2500 biće 1800.Da podsetim da su kod nas nekretnine počele da poskupljuju pre početka kovida i pre poskupljenja gr.materijala.U zadnje tri godine mi smo imali ne jedno nego nekoliko poskupljenja nekretnina. Slično se desilo i 2008 a onda posle 2010 krenuo je sunovrat cena.

@knez nikad se ne pogadjaju cene tako 3-4 godine u napred , ko moze znati koja ce cena materijala biti...
evo moja firma u nemackoj je pogodila neki posao u minhenu koji vec traje 15 meseci , pogodjen je po cenama materijala koji su tad bili.. za ovih 15 meseci je sve toliko otislo da se nadaju da moci da se pokriju troskovi a pricaju i sa investitorom da li ce da pokrije deo povecanih troskova za materijal... a zamisli za duplo duzi period , ko moze da zna sta ce biti i koju cenu odrediti , ne zna se za godinu dana a ne duze...

A kad su to padale cene nekretnina? Neko navodi period od 2008.poskupljenje pa onda 2011. sunovrat cena? Ja ne znam za to. U Novom Sadu, kvadrat 2007. na grbavici je bio oko 1000e, a 2012. oko 1400e. O kom sunovratu mi pricamo? Cak i uz uracunatu inflaciju nekretnine u najgorem slucaju stagniraju, ali svakako im ne pada cena. Cenu moze oboriti samo masovna izgradnja novih stanova za mlade bracne parove, kao u doba Tita. Sve ostalo su budalastine.

Nemojte da ocekujete veliki pad U BG,mozda 10% najvise padnu,ali mislim da i to nece biti.

U Beogradu i Srbiji neće sigurno.

Nece

Cena novogradnje ne zavisi samo od čelika. Može da padne, ali drastičan pad ne možemo očekivati. U Nemačkoj sad pogađaju cene za izgradnju 2025. godine. Doselilo se pola Balkana u poslednjih 10 godina i 850 hiljada ukrajinaca u poslednjih par meseci.

...i zašto ne?

Samo naivni veruju da cene nekretnina zavise od cena radne snage i cena gr.materijala.Nikada cene stanova nisu formirane a da imaju veze sa pomenutim cenam materijala i radne snage.Tako da sada očekujem pad cena, ove godine ne još kod nas.Teško je odreći se masne zarade,ali sada tako loše ide prodaja da su to samo snovi ove cene koje se stavljaju.Pravi pad sleduje od sledeće godine i padaće narednih godina.Verovatno će doći na neki nivo cena iz 2019 god pa tamo gde je sada cena 3000 biće 2000 a gde je bila 2500 biće 1800.Da podsetim da su kod nas nekretnine počele da poskupljuju pre početka kovida i pre poskupljenja gr.materijala.U zadnje tri godine mi smo imali ne jedno nego nekoliko poskupljenja nekretnina. Slično se desilo i 2008 a onda posle 2010 krenuo je sunovrat cena.

A kad su to padale cene nekretnina? Neko navodi period od 2008.poskupljenje pa onda 2011. sunovrat cena? Ja ne znam za to. U Novom Sadu, kvadrat 2007. na grbavici je bio oko 1000e, a 2012. oko 1400e. O kom sunovratu mi pricamo? Cak i uz uracunatu inflaciju nekretnine u najgorem slucaju stagniraju, ali svakako im ne pada cena. Cenu moze oboriti samo masovna izgradnja novih stanova za mlade bracne parove, kao u doba Tita. Sve ostalo su budalastine.

@knez nikad se ne pogadjaju cene tako 3-4 godine u napred , ko moze znati koja ce cena materijala biti...
evo moja firma u nemackoj je pogodila neki posao u minhenu koji vec traje 15 meseci , pogodjen je po cenama materijala koji su tad bili.. za ovih 15 meseci je sve toliko otislo da se nadaju da moci da se pokriju troskovi a pricaju i sa investitorom da li ce da pokrije deo povecanih troskova za materijal... a zamisli za duplo duzi period , ko moze da zna sta ce biti i koju cenu odrediti , ne zna se za godinu dana a ne duze...