Tržište nekretnina trenutno podstaknuto "paničnim ulaganjima novca iz slamarice"

a investitori im ugradjuju fuš materijale...nasli ovce za sisanje

Ljudi ne razumeju da se sve menja od jeseni, nastupice opsti haos, prodaja stakova ce stati skroz, a cene ce pasti za vise od 50%

@Beograd

2009.godine cene nekretnina pale za 45%?!

Totalna neistina.

Znači da stan koji ste 2008.platili 100.000 evra, mogli ste da kupite za 55.000 evra već sledeće godine?

Ne znam šta tera ljude da pišu besmislice ali ajde de:)

@JeRemija
Stan kupljen za 1350EUR 2007 dok je 2012 taj isti vredeo 750EUR 2012.
Nije usamljen slucaj mada mozda prosek nije bio 45% ali nek je bio i 30% opet je veliki pad u trenutku kad je pocela da pada i kamatna stopa. U ovom trenutku procena rasta EURIBOR-a je 2% do kraja 2022. a sudeci po obecanjima ECB-a i FED-a verovatno ce ici do 5% 2023.
Inflacija je pojela zaradu dok EUR pada Dollar raste, skoro pa su se izjednacili. Cene gradjevinskom materijala trenutno divljaju, e sad zamislite situaciju kad na trzistu imate gomilu nepokretnosti ciji porez neprestano raste, populaciju koju pas nema za sta da ujede, kad struja i energenti skoce za 10-20% i kad EUR krene da raste pocetkom jeseni. Bas bih voleo da mi neki strucnjak objasni ko to planira da kupuje te nekretnine kojih ima vise nego stanovnika u zemlji koja se kotira kao zemlja treceg sveta a cene nekretnina kao u Evropskim gradovima.

"Situacija na tržištu u poslednje vreme nije dobra, jer narod nesrazmerno kupuje nekretnine. To se zove panična kupovina, kada se troši novac iz stare štednje, takozvane ‘slamarice’ i to po često nerealno visokim cenama. To u velikoj meri rade naši ljudi koji žive i rade u inostranstvu, a sa ciljem da ne bi obezvredili svoj novac u trenucima krize." - Ovo nema veze sa životom, zna se ko kod nas kupuje nekretnine - 90% su oni koji peru novac od prodaje droge

Bas su pune te "slamarice". Pravo cudo koliko su nasi ljudi stedljivi kada sa platama od 400-500€ imaju ustedjevinu za kupovinu nekretnina od 2.000€ po kvadratu. Sa visestruko vecim primanjima ja to ne bih mogao. Ko mi je kriv kada ne znam da stedim.

Stoji da je velika potraznja, jedino sto ce trziste postati prezasiceno i kad krene prodaja a narod je inace bez para, pasce cene pre krize. To se desilo 2009., nekretnine su pale 45% za dve godine, sad ce mozda i vise. Deluje neverovatno ali tako trziste funkcionise.

Nikad vise cene nece biti kao sto su bile!!!
Mogu one pasti i 50% ali dzaba kada su vec skocile za 100%.

Ja ne razumem da bilo ko sa gramom mozga moze da misli da ce cene da padnu 40% ? U situaciji kada sve poskupljuje , pa i gradjevinski materijal i radnici, tesko da ce cene nekretnina da padaju. Cak i plate rastu iako se to realno ne primecuje jer je sve ostalo poskupelo. A vi ocekujete da ce cene nekretnina da padnu, ne znam samo kojom logikom. U situaciji kada se zasiti potraznja, tada moze pasti cena za oko 10-20% ali pitanje je kada se to uopste moze desiti, ne verujem u narednih 5 godina. Druga mogucnost ( pored zasicenja trzista ) da padnu cene nekretnina je da upadnemo u jednu ozbiljnu tesku krizu ( i svet i mi ) , ali kada upadnemo u takvu krizu tada i da padne cena nekretnina i 80% opet ce retko ko imati da je kupi jer zamislite, ako udjemo u tako tesku krizu, vecina ce ostati bez posla, plate ce da se smanje , postace obezvredjene, i opet necete imati novca za i tu jeftinu nekretninu.

Treba imati na umu da je stvarna prosečna plata značajno veća od statistike jer mnogi primaju deo plate "na ruke". Ta priča kako ljudi nemaju para ne pije vodu. Dokaz je cena stanova, vozni park itd. Priča o tome kako je sve pranje para nema smisla jer ispada da milioni ljudi peru pare.

Te plate "na ruke" takođe objašnjavaju i procenat ljudi koji kupuju "za keš".

Ovo je jako važno kada pričamo gde će ovo da se desi. Recimo kod mene u naselju se industrijska zona širi, ubija. To niču fabrike za 5000 ljudi, ne znam šta, i grade se stanovi i prodaju se. Mislim to je zona koja se očigledno razvija, tu će neki ljudi da dolaze da se naseljavaju ili da rentiraju stanove i ljudi kupuju a cena je oko 1,200 eur kvadrat. I to je koliko toliko realna priča jer je tražnja zasnovana na turbulentnom privrednom razvoju lokalne sredine.

Opet u BG plaćati toliku cenu a ja ne vidim šta to opravdava u toj meri toliki rast...ne znam.

promet mozda i stana ali cene nece pasti.
nikom nije zurno da proda nesto ove i sledece godine, nisu to jagode.
kriza koja dolazi mozda i donese hiljade rusa i ukrajinaca a mozda i dijaspore koji ce kupiti ono malo cega i ima u ponudi tako da jos uvek nije moguce odrediti ni promet.

Ljudi ne razumeju da se sve menja od jeseni, nastupice opsti haos, prodaja stakova ce stati skroz, a cene ce pasti za vise od 50%

Ja ne razumem da bilo ko sa gramom mozga moze da misli da ce cene da padnu 40% ? U situaciji kada sve poskupljuje , pa i gradjevinski materijal i radnici, tesko da ce cene nekretnina da padaju. Cak i plate rastu iako se to realno ne primecuje jer je sve ostalo poskupelo. A vi ocekujete da ce cene nekretnina da padnu, ne znam samo kojom logikom. U situaciji kada se zasiti potraznja, tada moze pasti cena za oko 10-20% ali pitanje je kada se to uopste moze desiti, ne verujem u narednih 5 godina. Druga mogucnost ( pored zasicenja trzista ) da padnu cene nekretnina je da upadnemo u jednu ozbiljnu tesku krizu ( i svet i mi ) , ali kada upadnemo u takvu krizu tada i da padne cena nekretnina i 80% opet ce retko ko imati da je kupi jer zamislite, ako udjemo u tako tesku krizu, vecina ce ostati bez posla, plate ce da se smanje , postace obezvredjene, i opet necete imati novca za i tu jeftinu nekretninu.

Stoji da je velika potraznja, jedino sto ce trziste postati prezasiceno i kad krene prodaja a narod je inace bez para, pasce cene pre krize. To se desilo 2009., nekretnine su pale 45% za dve godine, sad ce mozda i vise. Deluje neverovatno ali tako trziste funkcionise.

@Beograd

2009.godine cene nekretnina pale za 45%?!

Totalna neistina.

Znači da stan koji ste 2008.platili 100.000 evra, mogli ste da kupite za 55.000 evra već sledeće godine?

Ne znam šta tera ljude da pišu besmislice ali ajde de:)

"Situacija na tržištu u poslednje vreme nije dobra, jer narod nesrazmerno kupuje nekretnine. To se zove panična kupovina, kada se troši novac iz stare štednje, takozvane ‘slamarice’ i to po često nerealno visokim cenama. To u velikoj meri rade naši ljudi koji žive i rade u inostranstvu, a sa ciljem da ne bi obezvredili svoj novac u trenucima krize." - Ovo nema veze sa životom, zna se ko kod nas kupuje nekretnine - 90% su oni koji peru novac od prodaje droge

Treba imati na umu da je stvarna prosečna plata značajno veća od statistike jer mnogi primaju deo plate "na ruke". Ta priča kako ljudi nemaju para ne pije vodu. Dokaz je cena stanova, vozni park itd. Priča o tome kako je sve pranje para nema smisla jer ispada da milioni ljudi peru pare.

Te plate "na ruke" takođe objašnjavaju i procenat ljudi koji kupuju "za keš".

promet mozda i stana ali cene nece pasti.
nikom nije zurno da proda nesto ove i sledece godine, nisu to jagode.
kriza koja dolazi mozda i donese hiljade rusa i ukrajinaca a mozda i dijaspore koji ce kupiti ono malo cega i ima u ponudi tako da jos uvek nije moguce odrediti ni promet.

Nikad vise cene nece biti kao sto su bile!!!
Mogu one pasti i 50% ali dzaba kada su vec skocile za 100%.

@JeRemija
Stan kupljen za 1350EUR 2007 dok je 2012 taj isti vredeo 750EUR 2012.
Nije usamljen slucaj mada mozda prosek nije bio 45% ali nek je bio i 30% opet je veliki pad u trenutku kad je pocela da pada i kamatna stopa. U ovom trenutku procena rasta EURIBOR-a je 2% do kraja 2022. a sudeci po obecanjima ECB-a i FED-a verovatno ce ici do 5% 2023.
Inflacija je pojela zaradu dok EUR pada Dollar raste, skoro pa su se izjednacili. Cene gradjevinskom materijala trenutno divljaju, e sad zamislite situaciju kad na trzistu imate gomilu nepokretnosti ciji porez neprestano raste, populaciju koju pas nema za sta da ujede, kad struja i energenti skoce za 10-20% i kad EUR krene da raste pocetkom jeseni. Bas bih voleo da mi neki strucnjak objasni ko to planira da kupuje te nekretnine kojih ima vise nego stanovnika u zemlji koja se kotira kao zemlja treceg sveta a cene nekretnina kao u Evropskim gradovima.

a investitori im ugradjuju fuš materijale...nasli ovce za sisanje

Bas su pune te "slamarice". Pravo cudo koliko su nasi ljudi stedljivi kada sa platama od 400-500€ imaju ustedjevinu za kupovinu nekretnina od 2.000€ po kvadratu. Sa visestruko vecim primanjima ja to ne bih mogao. Ko mi je kriv kada ne znam da stedim.

Ovo je jako važno kada pričamo gde će ovo da se desi. Recimo kod mene u naselju se industrijska zona širi, ubija. To niču fabrike za 5000 ljudi, ne znam šta, i grade se stanovi i prodaju se. Mislim to je zona koja se očigledno razvija, tu će neki ljudi da dolaze da se naseljavaju ili da rentiraju stanove i ljudi kupuju a cena je oko 1,200 eur kvadrat. I to je koliko toliko realna priča jer je tražnja zasnovana na turbulentnom privrednom razvoju lokalne sredine.

Opet u BG plaćati toliku cenu a ja ne vidim šta to opravdava u toj meri toliki rast...ne znam.