Četvrtak, 20.01.2022.

14:12

Stiže veliki pad cena nekretnina?

Izvor: Index

Stiže veliki pad cena nekretnina? IMAGE SOURCE
IMAGE DESCRIPTION

38 Komentari

Sortiraj po:

kler

pre 2 godine

Ekonomisti u EU kažu da je prosta računica:kvadrat stana za mesečnu platu.Pa u Srbiji je onda kvadrat 500 evra ili plata 1000,evra?
(Pismen, 22. januar 2022 15:12)

To je istina. Ali, teško je naći zemlju u EU sa toliko gastosa. Gastosi kupuju stanove u Beogradu koje koriste posle kao vikendice, jer u njima provode dve nedelje godišnje. To sve stvara ozbiljan teret svima nama koji živimo ovde i radimo za srpske plate. Na žalost obe strane.

Lala

pre 2 godine

U N.Sadu prema keju nije još ni ograda gradilišta stavljena a prodati svi lokali i stanovi na prva 2 sprata buduće zgrade. Cena sitnica. Sad neuredjeno djubrište tu košta 3- 3,500 evrića. Biće 5 kada se završi. Beograd i Novi Sad će pojesti Srbiju. Bukvalno.

bambi

pre 2 godine

Ne mogu u nedogled da rastu cene nekretnina,nije Srbija tolika da bi bila nepresusni izvor kupaca.
Vrlo brzo kada se smanji udeo kes kupaca koji se od straha dao u trosenje para iz slamarica i novokomponovanih biznismena krece sunovrat cena nekretnina.Nema to veze ni sa inflacijom ni sa cenom gradjevinskog materijala.
Zivi bili pa videli.Mnogi ce iz ovoga profitirati a mnogi usled straha biti gubitnici.

Boy

pre 2 godine

Oni koji kukaju da su pre dve godine hteli kupiti,pa nisu,a sad poskupelo 30%, pa savetuju da treba kupiti odmah i da ce se isplatiti, to nije logično. Da bi se svima isplatila kupovina onda bi nekretnine morale stalno da rastu u ceni, od 10-30% najmanje.A to nije logično i nikada se nije dešavalo da cene samo rastu.U zadnjih 20 godina na našem tržištu posle svakog skoka cena za par godina je dolazilo i do pada cena. Zadnji skok bio oko 2008 a pad oko 2012. Ko sada kupi stan, on ako za par godina i poskupi 30%, pa nema tu koristi jer u to vreme ce poskupeti i svi drugi proizvodi i usluge.Po meni,bolje je da novac propada u kešu tj u bankama nego da se kupi nekretnina, u slamarici ce manje da izgubi. Pogledajte samo cene nafte kako su u zadnjih 10 god oscilirale,od velikih padova pa do velikih skokova.Dobro, nafta mora da se kupuje stalno, svaki dan,a kod nekretnina je povoljnije, može da se čeka, ne mora da se kupi odmah.Po meni, sada ne treba kupovati ni kešom a ni na kredit. Ne treba ni prodavati svoj stan ako posle mora da se kupuje drugi. Ja za sebe znam kako ću a na svakome je da bira,pa posle će biti sam sebi kriv.

pera ždera

pre 2 godine

@stefqn beograd
Pa i krimos mora da plaća porez na 9 stanova. Kad presuši prihod od kriminala prodavaće on to i moliće da neko kupi.

Dušan Kragujevac

pre 2 godine

Cene nekretnina rastu zbog pada lične sigurnosti-ljudi se osećaju nesigurno i uplašeno i probaju da to nadoknade kupovinom nekretnine kao simbola nečega-stub sigurnosti.Kada sistem u kome žive postane sigurniji cene nekretnine će biti realnije i niže tj.adekvatne.Primer je moja generacija odrasla u socijalizmu.

Neminovnost

pre 2 godine

Posle sadasnje nenormalne hiperizgradnje stambenih zgrada, normalno da ce cene stanova padati jer ce biti mnogo veca ponuda od potraznje !

leptirica

pre 2 godine

Cijene su u prvom redu rasle, jer su kupovali ljudi kojima su nekretnine stradale u potresu i nisu imali gdi živjeti. Najviše zbog potresa u Zagrebu, gdi obnova debelo kasni, ljudi su gledali da kupe nekretnine nobogradnje. Ljudi koji su otišli u inozemstvo, nemaju potrebu za kupovinom nekretnine u Hrvatskoj koju uopće neće stići koristiti do povratka u Hrvatsku ili penzije. Imam u obitelj primjer gdi se kupila nekretnina u jednom Irskom gradu sa dva odvojena stana. Znam slične primjere i iz Njemačke. Ti ljudi će se na kraju vjerojatno vratiti, a te nekretnine dati u najam. Ovdje će uložiti u kuće i stanove koje imaju ili će ih u budućnosti naslijediti. Nema smisla plaćati skupu stanarinu u Irskoj ili Njemačkoj, a imati više praznih nekretnina u Hrvatskoj.

Sitnica

pre 2 godine

Zaboravlja se i jedna mnogo bitna stvar a to je lokacija. Cene nekretnina rastu u Zagrebu i u gradovima na moru. Cene nekretnina u unutrasnjosti padaju. U nekim opstinama nekretnine se uopstw ne prodaju jer niko nece da ih kupi.

Prosta logika. U Beogradu raste cena stambenog prostora. U nekoj manjoj opstiti i padaju.

stefan beograd

pre 2 godine

Kod nas postoji trend mikrolokacija i centralizacija svega u Beograd, Novi Sad i Nis. Govoreci za neki pad cena u Beogradu, nema sanse jer se peru pare na novogradnje, ostali se slepaju, pa ide ono, daj sta das, bolje i 1500 za starogradnju nego 2500 za novogradnju a i to je upitno. Kada sam se raspitivao iu jednoj zgradi, rekli su mi da ima prizemlje, da je 9 stanova kupio jedan krimos i da su zato prazni. Eto.

Dino

pre 2 godine

u Hrvatskoj nema poreza na nekretnine ni nikakvih rezija ako stoji,svi imamo vise nekretnina jel smon turisticka zemlja,ja u Slavoniji za tri stana dobijem 900e mj najma a zivim u kuci sa solarima i nemam nikakvi rezija vec tri godine.svaki dan me ljudi zovu za stanove ali nema,negradi se dosta u Slavoniji jel nemozemo naci majstore.

Васа

pre 2 godine

Летовао сам прошле године у Истри и доста причао са мештанима. Кажу нема села у Истри где нема барем једне једне куће коју не поседују странци. И тај тренд је увелико у току. Закључак је да цене неће падати.

tugomir

pre 2 godine

ruši se svet eura..poskupljenje je u evrima koji su naštampani u ove dve godine .nemojte se nadati padu nekretnina dok sve cene odlaze gore..ne kod nas,nismo mi merilo,nego u Evropi i USA..ko je pre dve godine kupio nekretninu zaradio je minimum 20-30%..kakvo crno izdavanje..na to ozbiljni igrači ne racunaju.. ljudi su shvatili da bilo kakva nekretnina čuva ulog i onda se beži iz valute u stanove vikendice zemlju..sve je bolje od keš para.. da li ste svesni da su automobili poskupeli u zadnjih godinu dana od 20 do 50%.. razmislite malo o pucanju balona..

Zagy

pre 2 godine

A sto znalci znaju ??
Zagreb i more nakon prelaska na € rastu još 30% kao i svugdje u EU kad se dozvoli strancima ulaganje u nekretnine u Hr.
Poljoprivredna zemljišta idu u nebo.
Stare kuće i neodržavane zgrade nećeš moći ni pokloniti a ne prodati !
Exlusiva raste i 50 %
I tako to …

Orbiter

pre 2 godine

od prosle godine trazim nekretninu u Istri (inace samo tu zelim uloziti) i bio sam spremam dati 100K €,bio nasao par Stanova i poneka manja kucica,reko puno mi dati,nije bilo bas nesto,tj i ja se malo neckao,sad je to sve preko 30% otislo,tek mi sad puno dati,
sad se bacio na trazenje neke manje vikendice i da ima zemlje,
neki bazen i rentanje... i radi ulaganja u Solarne panele
nemam podrsku zene,boji se rizika,a bez rizika nema profita,ne kazem da treba glavom kroz zid,ali imam neku strategiju gdje vidim da bi se dalo dobro investirati a u Istri je ogromna potraznja za Nekretninama,a i rentanje se moze raditi od Aprila do kraja Oktobra,tamo uvijek ima gostiju...

Splavar

pre 2 godine

Pad cena nekretnina nikako ne bi bila dobra vest ni za koga. Treba poci od mogucih razloga za takve pojave, to samo mogu biti duboki trzisni poremecaji i opadanje platezne moci kupaca. Minimalna korekcija cena se moze ocekivati jer je rast referentne kamatne stope neizbezan, ali tu govorimo o 5 do 10% privremene promene cena. Srecom ne postoje razlozi za znacajan pad u ovom momentu, naprotiv, gledano na rok od 3+ godina trebalo bi da budu u blagom porastu

Kso

pre 2 godine

Meni je to čudan rezon da odeš u inostranstvo i tamo radiš i plaćaš kiriju da bi u prapostojbini kupovao nekretnine da to zvrji prazno ili ne doprinosi jer je cena izdavanja mala. (rok povraćaja uloženog 60 godina)
Vecina ljudi koje poznajem su prodali sve u prapostojbini i za te pare platili učešće za nekretninu u inostranstvu (mada ima i kredita bez učešća) u kojoj žive i koju će ostaviti deci da ne kreću od nule jer se deca u 99% slučajeva ne vraćaju a roditelji ne žele da se u penziji vrate u prapostjbinu i budu sami odvojeni od dece i unuka.

Optimista

pre 2 godine

@realno

Ljudi koji u drugoj polovini godine nemaju dovoljno da se prehrane nisu ni u jednom slucaju bili razmatrani kao kupci nekretnina. Ovde pricamo o onima koji za to imaju novca, a takvih u BG ima i previse. Moze da nam se ne svidja, ali je tako.

VUK

pre 2 godine

To nema veze sa životom. Ljudi koji su otišli iz zemlje, sada zarađuju 5 do 6 puta više. Kupovaće nekretnine u domovini , kirijati i preprodavati. Samo će rasti cena. Gulija koja je ostala će platiti najveću cenu. Ali uvek imaju " slobodne" medije da ih ubede da im je život super.

Saša

pre 2 godine

Kolega - procenitelj, ja od kad pratim cene nekretnina, npr. od 1997.god cena kvadrata stana u Požarevcu je bila oko 600 € u novogradnji, a sada varira od 880-1000€, u zavisnisti od lokacije i kvaliteta gradnje. Dakle, nikakav pad, već kontinuirani blagi porast...i večina se proda...Tako stoje stvari, zato ne mislim kao Vi i mislim da kada uveliko ponuda premaši potražnju da će cene ostati tu gde su...Još 2021. se pojavio i porast cena graïevinskih elemenata, čelika, betona...

Igor

pre 2 godine

Cene nekretnina su globalno u svetu prenaduvane 10 do 30 procenata. U nemačkoj je recimo kupovina nekretnina stala. Ljudi ne kupuju …čekaju. Rentiranje je jeftinije nego kupovina u momentu.
Stanovima i kucama koji se danas kupuju treba 60 do 70 godina rentiranja da se isplate. A kad prodje taj period treba opet da se ulaže u nekretninu. Nema smisla.
Mnogi gastarbajteri sa Balkana koji nemaju sredstva za nekretnine u Evropi kupuju “kući” iako im se ne isplati ekonomski. Nekretnine su postale stvar statusa a ne logičnog ekonomskog razmišljanja

Kobaja Grande

pre 2 godine

Ja sam silom prilika morao da naucim tesarski zanat.
Nisam mogao da nadjem majstora za renoviranaje krova.
Sta cu, Youtube i lagano...olovka, libela, metar...

Dragan

pre 2 godine

Kupis nekretninu i izdajes je ali sta to vredi ako je suvise velika cena izdavanja ,plate neprate inflaciju ljudi nece imati para da placaju stanarine ( govorim za manaja mesta Ne za Beograd i Novi Sad )

realno

pre 2 godine

sacekajte drugu polovinu godine, cene osnovnih zivotnih namirnica idu gore barem duplo, ako ne i vise od toga, e onda cete da vidite krajem godine kada ne bude se imalo za osnovne potrebe, koliko ce krenuti da budu cene nekretnina, zidove ne mozete jesti..

Gilovan

pre 2 godine

Mislim da će cijene nekretnina u Hrvatskoj padati jer mnogi Hrvati imaju 2-3-4 nekretnine i neke od njih su prazne a skupo ih je držati jer se hladni pogon skupo plaća. Troškovi režija su veliki iako je stan prazan. Podstanara koji bi bili isplativi nema (isplativi su oni koji imaju stabilna primanja i stan koriste za stanovanje, ali takvi su vec kupili stan ili ce ga ubrzo kupiti). Neisplativi podstanari su studenti koji najme stan na nekoliko mjeseci i jos ga unište i odu dalje, neki ostave i neplacene rezije neki ne zele ni ugovor. Zbog pada broja stanovnika i rasta broja stanova jasno je da ce doci do pada cijene stanova samo je pitanje za koliko jer inflacija obezvređuje novac a čuva vrijednost stanova. Kad se to prebije onda se dobije realna cijena. Naravno tu je porez na nepokretnosti i to ce natjerati mnoge na prodaju, a povecana ponuda izaziva pad cijena.

Procenitelj

pre 2 godine

Elementarna ekonomska logika : broj nekretnina raste mnogo brže od broja ljudi i njihovih potreba i to će rezultirati padom cena nekretnina.
Pad kreće kad bilo ko od onih koji su investitali u 2,3,4 stana, vikendice shvati da mu je trošak nekretnine veći od povrata, da uloženo ne može da vrati rentiranjem ni za 30-40 godina, a kad pokuša da proda moraće da koriguje cenu naniže.
Slična stvar se već desila pre 10-tak godina.

Života

pre 2 godine

"Naime, Hrvatska je od 2011. izgubila 396.360 stanovnika i 81.603 domaćinstava, a broj stambenih objekata je narastao za više od 100.000 jedinica.

Može li se iz toga zaključiti da će ubrzo početi padati cene nekretnina?"

Nažalost, to znači suprotno - ti što su otišli u inostranstvo tamo zarađuju 5 puta više para i kad naštekaju kupuju nekretnine u domovini.

Života

pre 2 godine

"Naime, Hrvatska je od 2011. izgubila 396.360 stanovnika i 81.603 domaćinstava, a broj stambenih objekata je narastao za više od 100.000 jedinica.

Može li se iz toga zaključiti da će ubrzo početi padati cene nekretnina?"

Nažalost, to znači suprotno - ti što su otišli u inostranstvo tamo zarađuju 5 puta više para i kad naštekaju kupuju nekretnine u domovini.

Procenitelj

pre 2 godine

Elementarna ekonomska logika : broj nekretnina raste mnogo brže od broja ljudi i njihovih potreba i to će rezultirati padom cena nekretnina.
Pad kreće kad bilo ko od onih koji su investitali u 2,3,4 stana, vikendice shvati da mu je trošak nekretnine veći od povrata, da uloženo ne može da vrati rentiranjem ni za 30-40 godina, a kad pokuša da proda moraće da koriguje cenu naniže.
Slična stvar se već desila pre 10-tak godina.

realno

pre 2 godine

sacekajte drugu polovinu godine, cene osnovnih zivotnih namirnica idu gore barem duplo, ako ne i vise od toga, e onda cete da vidite krajem godine kada ne bude se imalo za osnovne potrebe, koliko ce krenuti da budu cene nekretnina, zidove ne mozete jesti..

Kobaja Grande

pre 2 godine

Ja sam silom prilika morao da naucim tesarski zanat.
Nisam mogao da nadjem majstora za renoviranaje krova.
Sta cu, Youtube i lagano...olovka, libela, metar...

VUK

pre 2 godine

To nema veze sa životom. Ljudi koji su otišli iz zemlje, sada zarađuju 5 do 6 puta više. Kupovaće nekretnine u domovini , kirijati i preprodavati. Samo će rasti cena. Gulija koja je ostala će platiti najveću cenu. Ali uvek imaju " slobodne" medije da ih ubede da im je život super.

Gilovan

pre 2 godine

Mislim da će cijene nekretnina u Hrvatskoj padati jer mnogi Hrvati imaju 2-3-4 nekretnine i neke od njih su prazne a skupo ih je držati jer se hladni pogon skupo plaća. Troškovi režija su veliki iako je stan prazan. Podstanara koji bi bili isplativi nema (isplativi su oni koji imaju stabilna primanja i stan koriste za stanovanje, ali takvi su vec kupili stan ili ce ga ubrzo kupiti). Neisplativi podstanari su studenti koji najme stan na nekoliko mjeseci i jos ga unište i odu dalje, neki ostave i neplacene rezije neki ne zele ni ugovor. Zbog pada broja stanovnika i rasta broja stanova jasno je da ce doci do pada cijene stanova samo je pitanje za koliko jer inflacija obezvređuje novac a čuva vrijednost stanova. Kad se to prebije onda se dobije realna cijena. Naravno tu je porez na nepokretnosti i to ce natjerati mnoge na prodaju, a povecana ponuda izaziva pad cijena.

Dragan

pre 2 godine

Kupis nekretninu i izdajes je ali sta to vredi ako je suvise velika cena izdavanja ,plate neprate inflaciju ljudi nece imati para da placaju stanarine ( govorim za manaja mesta Ne za Beograd i Novi Sad )

stefan beograd

pre 2 godine

Kod nas postoji trend mikrolokacija i centralizacija svega u Beograd, Novi Sad i Nis. Govoreci za neki pad cena u Beogradu, nema sanse jer se peru pare na novogradnje, ostali se slepaju, pa ide ono, daj sta das, bolje i 1500 za starogradnju nego 2500 za novogradnju a i to je upitno. Kada sam se raspitivao iu jednoj zgradi, rekli su mi da ima prizemlje, da je 9 stanova kupio jedan krimos i da su zato prazni. Eto.

Sitnica

pre 2 godine

Zaboravlja se i jedna mnogo bitna stvar a to je lokacija. Cene nekretnina rastu u Zagrebu i u gradovima na moru. Cene nekretnina u unutrasnjosti padaju. U nekim opstinama nekretnine se uopstw ne prodaju jer niko nece da ih kupi.

Prosta logika. U Beogradu raste cena stambenog prostora. U nekoj manjoj opstiti i padaju.

Neminovnost

pre 2 godine

Posle sadasnje nenormalne hiperizgradnje stambenih zgrada, normalno da ce cene stanova padati jer ce biti mnogo veca ponuda od potraznje !

pera ždera

pre 2 godine

@stefqn beograd
Pa i krimos mora da plaća porez na 9 stanova. Kad presuši prihod od kriminala prodavaće on to i moliće da neko kupi.

Dušan Kragujevac

pre 2 godine

Cene nekretnina rastu zbog pada lične sigurnosti-ljudi se osećaju nesigurno i uplašeno i probaju da to nadoknade kupovinom nekretnine kao simbola nečega-stub sigurnosti.Kada sistem u kome žive postane sigurniji cene nekretnine će biti realnije i niže tj.adekvatne.Primer je moja generacija odrasla u socijalizmu.

tugomir

pre 2 godine

ruši se svet eura..poskupljenje je u evrima koji su naštampani u ove dve godine .nemojte se nadati padu nekretnina dok sve cene odlaze gore..ne kod nas,nismo mi merilo,nego u Evropi i USA..ko je pre dve godine kupio nekretninu zaradio je minimum 20-30%..kakvo crno izdavanje..na to ozbiljni igrači ne racunaju.. ljudi su shvatili da bilo kakva nekretnina čuva ulog i onda se beži iz valute u stanove vikendice zemlju..sve je bolje od keš para.. da li ste svesni da su automobili poskupeli u zadnjih godinu dana od 20 do 50%.. razmislite malo o pucanju balona..

bambi

pre 2 godine

Ne mogu u nedogled da rastu cene nekretnina,nije Srbija tolika da bi bila nepresusni izvor kupaca.
Vrlo brzo kada se smanji udeo kes kupaca koji se od straha dao u trosenje para iz slamarica i novokomponovanih biznismena krece sunovrat cena nekretnina.Nema to veze ni sa inflacijom ni sa cenom gradjevinskog materijala.
Zivi bili pa videli.Mnogi ce iz ovoga profitirati a mnogi usled straha biti gubitnici.

Kso

pre 2 godine

Meni je to čudan rezon da odeš u inostranstvo i tamo radiš i plaćaš kiriju da bi u prapostojbini kupovao nekretnine da to zvrji prazno ili ne doprinosi jer je cena izdavanja mala. (rok povraćaja uloženog 60 godina)
Vecina ljudi koje poznajem su prodali sve u prapostojbini i za te pare platili učešće za nekretninu u inostranstvu (mada ima i kredita bez učešća) u kojoj žive i koju će ostaviti deci da ne kreću od nule jer se deca u 99% slučajeva ne vraćaju a roditelji ne žele da se u penziji vrate u prapostjbinu i budu sami odvojeni od dece i unuka.

Orbiter

pre 2 godine

od prosle godine trazim nekretninu u Istri (inace samo tu zelim uloziti) i bio sam spremam dati 100K €,bio nasao par Stanova i poneka manja kucica,reko puno mi dati,nije bilo bas nesto,tj i ja se malo neckao,sad je to sve preko 30% otislo,tek mi sad puno dati,
sad se bacio na trazenje neke manje vikendice i da ima zemlje,
neki bazen i rentanje... i radi ulaganja u Solarne panele
nemam podrsku zene,boji se rizika,a bez rizika nema profita,ne kazem da treba glavom kroz zid,ali imam neku strategiju gdje vidim da bi se dalo dobro investirati a u Istri je ogromna potraznja za Nekretninama,a i rentanje se moze raditi od Aprila do kraja Oktobra,tamo uvijek ima gostiju...

Васа

pre 2 godine

Летовао сам прошле године у Истри и доста причао са мештанима. Кажу нема села у Истри где нема барем једне једне куће коју не поседују странци. И тај тренд је увелико у току. Закључак је да цене неће падати.

Optimista

pre 2 godine

@realno

Ljudi koji u drugoj polovini godine nemaju dovoljno da se prehrane nisu ni u jednom slucaju bili razmatrani kao kupci nekretnina. Ovde pricamo o onima koji za to imaju novca, a takvih u BG ima i previse. Moze da nam se ne svidja, ali je tako.

leptirica

pre 2 godine

Cijene su u prvom redu rasle, jer su kupovali ljudi kojima su nekretnine stradale u potresu i nisu imali gdi živjeti. Najviše zbog potresa u Zagrebu, gdi obnova debelo kasni, ljudi su gledali da kupe nekretnine nobogradnje. Ljudi koji su otišli u inozemstvo, nemaju potrebu za kupovinom nekretnine u Hrvatskoj koju uopće neće stići koristiti do povratka u Hrvatsku ili penzije. Imam u obitelj primjer gdi se kupila nekretnina u jednom Irskom gradu sa dva odvojena stana. Znam slične primjere i iz Njemačke. Ti ljudi će se na kraju vjerojatno vratiti, a te nekretnine dati u najam. Ovdje će uložiti u kuće i stanove koje imaju ili će ih u budućnosti naslijediti. Nema smisla plaćati skupu stanarinu u Irskoj ili Njemačkoj, a imati više praznih nekretnina u Hrvatskoj.

Igor

pre 2 godine

Cene nekretnina su globalno u svetu prenaduvane 10 do 30 procenata. U nemačkoj je recimo kupovina nekretnina stala. Ljudi ne kupuju …čekaju. Rentiranje je jeftinije nego kupovina u momentu.
Stanovima i kucama koji se danas kupuju treba 60 do 70 godina rentiranja da se isplate. A kad prodje taj period treba opet da se ulaže u nekretninu. Nema smisla.
Mnogi gastarbajteri sa Balkana koji nemaju sredstva za nekretnine u Evropi kupuju “kući” iako im se ne isplati ekonomski. Nekretnine su postale stvar statusa a ne logičnog ekonomskog razmišljanja

Boy

pre 2 godine

Oni koji kukaju da su pre dve godine hteli kupiti,pa nisu,a sad poskupelo 30%, pa savetuju da treba kupiti odmah i da ce se isplatiti, to nije logično. Da bi se svima isplatila kupovina onda bi nekretnine morale stalno da rastu u ceni, od 10-30% najmanje.A to nije logično i nikada se nije dešavalo da cene samo rastu.U zadnjih 20 godina na našem tržištu posle svakog skoka cena za par godina je dolazilo i do pada cena. Zadnji skok bio oko 2008 a pad oko 2012. Ko sada kupi stan, on ako za par godina i poskupi 30%, pa nema tu koristi jer u to vreme ce poskupeti i svi drugi proizvodi i usluge.Po meni,bolje je da novac propada u kešu tj u bankama nego da se kupi nekretnina, u slamarici ce manje da izgubi. Pogledajte samo cene nafte kako su u zadnjih 10 god oscilirale,od velikih padova pa do velikih skokova.Dobro, nafta mora da se kupuje stalno, svaki dan,a kod nekretnina je povoljnije, može da se čeka, ne mora da se kupi odmah.Po meni, sada ne treba kupovati ni kešom a ni na kredit. Ne treba ni prodavati svoj stan ako posle mora da se kupuje drugi. Ja za sebe znam kako ću a na svakome je da bira,pa posle će biti sam sebi kriv.

Lala

pre 2 godine

U N.Sadu prema keju nije još ni ograda gradilišta stavljena a prodati svi lokali i stanovi na prva 2 sprata buduće zgrade. Cena sitnica. Sad neuredjeno djubrište tu košta 3- 3,500 evrića. Biće 5 kada se završi. Beograd i Novi Sad će pojesti Srbiju. Bukvalno.

kler

pre 2 godine

Ekonomisti u EU kažu da je prosta računica:kvadrat stana za mesečnu platu.Pa u Srbiji je onda kvadrat 500 evra ili plata 1000,evra?
(Pismen, 22. januar 2022 15:12)

To je istina. Ali, teško je naći zemlju u EU sa toliko gastosa. Gastosi kupuju stanove u Beogradu koje koriste posle kao vikendice, jer u njima provode dve nedelje godišnje. To sve stvara ozbiljan teret svima nama koji živimo ovde i radimo za srpske plate. Na žalost obe strane.

Saša

pre 2 godine

Kolega - procenitelj, ja od kad pratim cene nekretnina, npr. od 1997.god cena kvadrata stana u Požarevcu je bila oko 600 € u novogradnji, a sada varira od 880-1000€, u zavisnisti od lokacije i kvaliteta gradnje. Dakle, nikakav pad, već kontinuirani blagi porast...i večina se proda...Tako stoje stvari, zato ne mislim kao Vi i mislim da kada uveliko ponuda premaši potražnju da će cene ostati tu gde su...Još 2021. se pojavio i porast cena graïevinskih elemenata, čelika, betona...

Dino

pre 2 godine

u Hrvatskoj nema poreza na nekretnine ni nikakvih rezija ako stoji,svi imamo vise nekretnina jel smon turisticka zemlja,ja u Slavoniji za tri stana dobijem 900e mj najma a zivim u kuci sa solarima i nemam nikakvi rezija vec tri godine.svaki dan me ljudi zovu za stanove ali nema,negradi se dosta u Slavoniji jel nemozemo naci majstore.

Zagy

pre 2 godine

A sto znalci znaju ??
Zagreb i more nakon prelaska na € rastu još 30% kao i svugdje u EU kad se dozvoli strancima ulaganje u nekretnine u Hr.
Poljoprivredna zemljišta idu u nebo.
Stare kuće i neodržavane zgrade nećeš moći ni pokloniti a ne prodati !
Exlusiva raste i 50 %
I tako to …

Splavar

pre 2 godine

Pad cena nekretnina nikako ne bi bila dobra vest ni za koga. Treba poci od mogucih razloga za takve pojave, to samo mogu biti duboki trzisni poremecaji i opadanje platezne moci kupaca. Minimalna korekcija cena se moze ocekivati jer je rast referentne kamatne stope neizbezan, ali tu govorimo o 5 do 10% privremene promene cena. Srecom ne postoje razlozi za znacajan pad u ovom momentu, naprotiv, gledano na rok od 3+ godina trebalo bi da budu u blagom porastu

Života

pre 2 godine

"Naime, Hrvatska je od 2011. izgubila 396.360 stanovnika i 81.603 domaćinstava, a broj stambenih objekata je narastao za više od 100.000 jedinica.

Može li se iz toga zaključiti da će ubrzo početi padati cene nekretnina?"

Nažalost, to znači suprotno - ti što su otišli u inostranstvo tamo zarađuju 5 puta više para i kad naštekaju kupuju nekretnine u domovini.

VUK

pre 2 godine

To nema veze sa životom. Ljudi koji su otišli iz zemlje, sada zarađuju 5 do 6 puta više. Kupovaće nekretnine u domovini , kirijati i preprodavati. Samo će rasti cena. Gulija koja je ostala će platiti najveću cenu. Ali uvek imaju " slobodne" medije da ih ubede da im je život super.

realno

pre 2 godine

sacekajte drugu polovinu godine, cene osnovnih zivotnih namirnica idu gore barem duplo, ako ne i vise od toga, e onda cete da vidite krajem godine kada ne bude se imalo za osnovne potrebe, koliko ce krenuti da budu cene nekretnina, zidove ne mozete jesti..

Splavar

pre 2 godine

Pad cena nekretnina nikako ne bi bila dobra vest ni za koga. Treba poci od mogucih razloga za takve pojave, to samo mogu biti duboki trzisni poremecaji i opadanje platezne moci kupaca. Minimalna korekcija cena se moze ocekivati jer je rast referentne kamatne stope neizbezan, ali tu govorimo o 5 do 10% privremene promene cena. Srecom ne postoje razlozi za znacajan pad u ovom momentu, naprotiv, gledano na rok od 3+ godina trebalo bi da budu u blagom porastu

Procenitelj

pre 2 godine

Elementarna ekonomska logika : broj nekretnina raste mnogo brže od broja ljudi i njihovih potreba i to će rezultirati padom cena nekretnina.
Pad kreće kad bilo ko od onih koji su investitali u 2,3,4 stana, vikendice shvati da mu je trošak nekretnine veći od povrata, da uloženo ne može da vrati rentiranjem ni za 30-40 godina, a kad pokuša da proda moraće da koriguje cenu naniže.
Slična stvar se već desila pre 10-tak godina.

Dino

pre 2 godine

u Hrvatskoj nema poreza na nekretnine ni nikakvih rezija ako stoji,svi imamo vise nekretnina jel smon turisticka zemlja,ja u Slavoniji za tri stana dobijem 900e mj najma a zivim u kuci sa solarima i nemam nikakvi rezija vec tri godine.svaki dan me ljudi zovu za stanove ali nema,negradi se dosta u Slavoniji jel nemozemo naci majstore.

Boy

pre 2 godine

Oni koji kukaju da su pre dve godine hteli kupiti,pa nisu,a sad poskupelo 30%, pa savetuju da treba kupiti odmah i da ce se isplatiti, to nije logično. Da bi se svima isplatila kupovina onda bi nekretnine morale stalno da rastu u ceni, od 10-30% najmanje.A to nije logično i nikada se nije dešavalo da cene samo rastu.U zadnjih 20 godina na našem tržištu posle svakog skoka cena za par godina je dolazilo i do pada cena. Zadnji skok bio oko 2008 a pad oko 2012. Ko sada kupi stan, on ako za par godina i poskupi 30%, pa nema tu koristi jer u to vreme ce poskupeti i svi drugi proizvodi i usluge.Po meni,bolje je da novac propada u kešu tj u bankama nego da se kupi nekretnina, u slamarici ce manje da izgubi. Pogledajte samo cene nafte kako su u zadnjih 10 god oscilirale,od velikih padova pa do velikih skokova.Dobro, nafta mora da se kupuje stalno, svaki dan,a kod nekretnina je povoljnije, može da se čeka, ne mora da se kupi odmah.Po meni, sada ne treba kupovati ni kešom a ni na kredit. Ne treba ni prodavati svoj stan ako posle mora da se kupuje drugi. Ja za sebe znam kako ću a na svakome je da bira,pa posle će biti sam sebi kriv.

Saša

pre 2 godine

Kolega - procenitelj, ja od kad pratim cene nekretnina, npr. od 1997.god cena kvadrata stana u Požarevcu je bila oko 600 € u novogradnji, a sada varira od 880-1000€, u zavisnisti od lokacije i kvaliteta gradnje. Dakle, nikakav pad, već kontinuirani blagi porast...i večina se proda...Tako stoje stvari, zato ne mislim kao Vi i mislim da kada uveliko ponuda premaši potražnju da će cene ostati tu gde su...Još 2021. se pojavio i porast cena graïevinskih elemenata, čelika, betona...

Васа

pre 2 godine

Летовао сам прошле године у Истри и доста причао са мештанима. Кажу нема села у Истри где нема барем једне једне куће коју не поседују странци. И тај тренд је увелико у току. Закључак је да цене неће падати.

Dragan

pre 2 godine

Kupis nekretninu i izdajes je ali sta to vredi ako je suvise velika cena izdavanja ,plate neprate inflaciju ljudi nece imati para da placaju stanarine ( govorim za manaja mesta Ne za Beograd i Novi Sad )

tugomir

pre 2 godine

ruši se svet eura..poskupljenje je u evrima koji su naštampani u ove dve godine .nemojte se nadati padu nekretnina dok sve cene odlaze gore..ne kod nas,nismo mi merilo,nego u Evropi i USA..ko je pre dve godine kupio nekretninu zaradio je minimum 20-30%..kakvo crno izdavanje..na to ozbiljni igrači ne racunaju.. ljudi su shvatili da bilo kakva nekretnina čuva ulog i onda se beži iz valute u stanove vikendice zemlju..sve je bolje od keš para.. da li ste svesni da su automobili poskupeli u zadnjih godinu dana od 20 do 50%.. razmislite malo o pucanju balona..

Gilovan

pre 2 godine

Mislim da će cijene nekretnina u Hrvatskoj padati jer mnogi Hrvati imaju 2-3-4 nekretnine i neke od njih su prazne a skupo ih je držati jer se hladni pogon skupo plaća. Troškovi režija su veliki iako je stan prazan. Podstanara koji bi bili isplativi nema (isplativi su oni koji imaju stabilna primanja i stan koriste za stanovanje, ali takvi su vec kupili stan ili ce ga ubrzo kupiti). Neisplativi podstanari su studenti koji najme stan na nekoliko mjeseci i jos ga unište i odu dalje, neki ostave i neplacene rezije neki ne zele ni ugovor. Zbog pada broja stanovnika i rasta broja stanova jasno je da ce doci do pada cijene stanova samo je pitanje za koliko jer inflacija obezvređuje novac a čuva vrijednost stanova. Kad se to prebije onda se dobije realna cijena. Naravno tu je porez na nepokretnosti i to ce natjerati mnoge na prodaju, a povecana ponuda izaziva pad cijena.

Kobaja Grande

pre 2 godine

Ja sam silom prilika morao da naucim tesarski zanat.
Nisam mogao da nadjem majstora za renoviranaje krova.
Sta cu, Youtube i lagano...olovka, libela, metar...

Sitnica

pre 2 godine

Zaboravlja se i jedna mnogo bitna stvar a to je lokacija. Cene nekretnina rastu u Zagrebu i u gradovima na moru. Cene nekretnina u unutrasnjosti padaju. U nekim opstinama nekretnine se uopstw ne prodaju jer niko nece da ih kupi.

Prosta logika. U Beogradu raste cena stambenog prostora. U nekoj manjoj opstiti i padaju.

Zagy

pre 2 godine

A sto znalci znaju ??
Zagreb i more nakon prelaska na € rastu još 30% kao i svugdje u EU kad se dozvoli strancima ulaganje u nekretnine u Hr.
Poljoprivredna zemljišta idu u nebo.
Stare kuće i neodržavane zgrade nećeš moći ni pokloniti a ne prodati !
Exlusiva raste i 50 %
I tako to …

Optimista

pre 2 godine

@realno

Ljudi koji u drugoj polovini godine nemaju dovoljno da se prehrane nisu ni u jednom slucaju bili razmatrani kao kupci nekretnina. Ovde pricamo o onima koji za to imaju novca, a takvih u BG ima i previse. Moze da nam se ne svidja, ali je tako.

Neminovnost

pre 2 godine

Posle sadasnje nenormalne hiperizgradnje stambenih zgrada, normalno da ce cene stanova padati jer ce biti mnogo veca ponuda od potraznje !

kler

pre 2 godine

Ekonomisti u EU kažu da je prosta računica:kvadrat stana za mesečnu platu.Pa u Srbiji je onda kvadrat 500 evra ili plata 1000,evra?
(Pismen, 22. januar 2022 15:12)

To je istina. Ali, teško je naći zemlju u EU sa toliko gastosa. Gastosi kupuju stanove u Beogradu koje koriste posle kao vikendice, jer u njima provode dve nedelje godišnje. To sve stvara ozbiljan teret svima nama koji živimo ovde i radimo za srpske plate. Na žalost obe strane.

Igor

pre 2 godine

Cene nekretnina su globalno u svetu prenaduvane 10 do 30 procenata. U nemačkoj je recimo kupovina nekretnina stala. Ljudi ne kupuju …čekaju. Rentiranje je jeftinije nego kupovina u momentu.
Stanovima i kucama koji se danas kupuju treba 60 do 70 godina rentiranja da se isplate. A kad prodje taj period treba opet da se ulaže u nekretninu. Nema smisla.
Mnogi gastarbajteri sa Balkana koji nemaju sredstva za nekretnine u Evropi kupuju “kući” iako im se ne isplati ekonomski. Nekretnine su postale stvar statusa a ne logičnog ekonomskog razmišljanja

Dušan Kragujevac

pre 2 godine

Cene nekretnina rastu zbog pada lične sigurnosti-ljudi se osećaju nesigurno i uplašeno i probaju da to nadoknade kupovinom nekretnine kao simbola nečega-stub sigurnosti.Kada sistem u kome žive postane sigurniji cene nekretnine će biti realnije i niže tj.adekvatne.Primer je moja generacija odrasla u socijalizmu.

pera ždera

pre 2 godine

@stefqn beograd
Pa i krimos mora da plaća porez na 9 stanova. Kad presuši prihod od kriminala prodavaće on to i moliće da neko kupi.

Orbiter

pre 2 godine

od prosle godine trazim nekretninu u Istri (inace samo tu zelim uloziti) i bio sam spremam dati 100K €,bio nasao par Stanova i poneka manja kucica,reko puno mi dati,nije bilo bas nesto,tj i ja se malo neckao,sad je to sve preko 30% otislo,tek mi sad puno dati,
sad se bacio na trazenje neke manje vikendice i da ima zemlje,
neki bazen i rentanje... i radi ulaganja u Solarne panele
nemam podrsku zene,boji se rizika,a bez rizika nema profita,ne kazem da treba glavom kroz zid,ali imam neku strategiju gdje vidim da bi se dalo dobro investirati a u Istri je ogromna potraznja za Nekretninama,a i rentanje se moze raditi od Aprila do kraja Oktobra,tamo uvijek ima gostiju...

Kso

pre 2 godine

Meni je to čudan rezon da odeš u inostranstvo i tamo radiš i plaćaš kiriju da bi u prapostojbini kupovao nekretnine da to zvrji prazno ili ne doprinosi jer je cena izdavanja mala. (rok povraćaja uloženog 60 godina)
Vecina ljudi koje poznajem su prodali sve u prapostojbini i za te pare platili učešće za nekretninu u inostranstvu (mada ima i kredita bez učešća) u kojoj žive i koju će ostaviti deci da ne kreću od nule jer se deca u 99% slučajeva ne vraćaju a roditelji ne žele da se u penziji vrate u prapostjbinu i budu sami odvojeni od dece i unuka.

leptirica

pre 2 godine

Cijene su u prvom redu rasle, jer su kupovali ljudi kojima su nekretnine stradale u potresu i nisu imali gdi živjeti. Najviše zbog potresa u Zagrebu, gdi obnova debelo kasni, ljudi su gledali da kupe nekretnine nobogradnje. Ljudi koji su otišli u inozemstvo, nemaju potrebu za kupovinom nekretnine u Hrvatskoj koju uopće neće stići koristiti do povratka u Hrvatsku ili penzije. Imam u obitelj primjer gdi se kupila nekretnina u jednom Irskom gradu sa dva odvojena stana. Znam slične primjere i iz Njemačke. Ti ljudi će se na kraju vjerojatno vratiti, a te nekretnine dati u najam. Ovdje će uložiti u kuće i stanove koje imaju ili će ih u budućnosti naslijediti. Nema smisla plaćati skupu stanarinu u Irskoj ili Njemačkoj, a imati više praznih nekretnina u Hrvatskoj.

stefan beograd

pre 2 godine

Kod nas postoji trend mikrolokacija i centralizacija svega u Beograd, Novi Sad i Nis. Govoreci za neki pad cena u Beogradu, nema sanse jer se peru pare na novogradnje, ostali se slepaju, pa ide ono, daj sta das, bolje i 1500 za starogradnju nego 2500 za novogradnju a i to je upitno. Kada sam se raspitivao iu jednoj zgradi, rekli su mi da ima prizemlje, da je 9 stanova kupio jedan krimos i da su zato prazni. Eto.

bambi

pre 2 godine

Ne mogu u nedogled da rastu cene nekretnina,nije Srbija tolika da bi bila nepresusni izvor kupaca.
Vrlo brzo kada se smanji udeo kes kupaca koji se od straha dao u trosenje para iz slamarica i novokomponovanih biznismena krece sunovrat cena nekretnina.Nema to veze ni sa inflacijom ni sa cenom gradjevinskog materijala.
Zivi bili pa videli.Mnogi ce iz ovoga profitirati a mnogi usled straha biti gubitnici.

Lala

pre 2 godine

U N.Sadu prema keju nije još ni ograda gradilišta stavljena a prodati svi lokali i stanovi na prva 2 sprata buduće zgrade. Cena sitnica. Sad neuredjeno djubrište tu košta 3- 3,500 evrića. Biće 5 kada se završi. Beograd i Novi Sad će pojesti Srbiju. Bukvalno.