Planirate kupovinu nekretnine? Možda bi trebalo da se strpite još dve godine

Prodje mlados' dok neki cekaju da pukne balon.

stan 100k eur
zakup 300 EUR
period vraćanja investicije 30 godina

APSOLUTNO NEISPLATIVO

Da skupim 20k evra i vracam se na svoju dedovinu izmedju Kraljeva i Vrnjacke banje,da sredim kucu i okucnicu,da zivim medju svojima,na svom imanju,da izgradim porodicu u mirnoj,zdravoj,tihoj i jos uvek ne toliko zagadjenoj sredini i ako da Bog da Beograd vise ne vidim nikada u zivotu...Ne isplati se ovde ostaviti zivot zarad jedne nekretnine.To pricam o nama koji su dosli da studiraju i zatim rade ovde,a nemaju nikoga u gradu i nemaju nikakvu vrstu pomoci sa strane...

Za dve godine će vrednost biti 30% veća od današnje.

Неће пасти никада...

A 2 god da drze pare umesto da dobiju 24 kirije ili da ne plate 24 kirije.cene nikad pasti nece jer je sve poskupelo od radne snage do materijala a o zemljistu za zdraade necu...

Kamatne stope ide gore, krediti ce biti skuplji sve skuplji, spekulantski kapital koji je dosta kupio prethodnih godina izvuci ce se iz nekretnina.
Kad dodamo jos ogromnu ponudu koja stize u Bg.na vodi npr. pad cena bice zestok.

cene su velike jer je nemoguce legalizovatii stan po sadasnjem zakonu.preko dva miliona nekretnina nemoze da se proda jer nisu uknjizene,o tome se nepise i izgleda da nikoga nezanima

Sačekajte. Dvaput sam kupovao, dvaput kad su nekretnine bile u padu. Oni koji misle da nekretnine samo rastu, grdno se varaju.

Ovakve clanke citam evo 15 godina, cena kvadrata nikada nije pala. Moze da stagnira, ali da padne ne.

Tito je nekada gradio fabrike i stanove po varosicama da bi ljudi ostali tamo a sada je bitan samo profit i da se iskaze sto veci BDP. Za 30 godina postojace 10 gradova i sve izmedju prazno. Takodje u zadnje vreme je najcesca pojava da investitor otkupi 2-3 kuce u ulici gde su samo kuce i napravi zgradetinu, time se narusava izgled, automatski se zagusuje kanalizaciona, vodovodna, elektricna infrastruktura, nastaje haos sa parkingom i urusava se kvalitet zivota za sve koji zive u toj ulici. Da ima iole odgovornog coveka na vlasti za ovakav prostorni plan bi svi u Zavodu za urbanizam i katastru bili u bajboku ali mi izgleda volimo da budemo Banglades.

100k € имаш на гомили, не купиш стан. После 30 год. трошења, типа ајмо на летовање купи бољи ауто, већи тв бољи мобилни.... остане ти пола можда. Знам по себи, чим се неке паре скупе на гомилу одоше....

Pa godinama se prica pasce cene pucice balon bla bla, ono sve skuplje i skuplje

Nije realan pad cena. Građevinski materijal je ozbiljno poskupio i veće skorije pasti a pored toga se godinama unazad pokazalo da je nekretnina sigurna investicija, što takođe neće skorije da se promeni jer većina tako misli pa i stvara atmosferu potražnje.
Ovo čekajte još 2 godine je kao za kupovinu auta zadnjih 7-8 godina a cene samo rastu.

Bolje da se saceka 4 godine. Trosoban stan u bloku 45 pre 4 godine placen 93000, sada se isti takav prodaje za 210000. Skupi stanovi u novogradnji dizu cenu i starih stanova u okolini.

Bice stagnacije, ali nekog pada tesko...

Sada su cene prenaduvane, jer je država stopirala praktično legalizaciju objekata Zakonom od pre neki godinu , po kojem je onemogućila trgovanje takvim objektima. Tako su cene legalne starogradnje i legalne novogradnja prenaduvane.

Ne razumem koji je to vrtoglav skok cena rada o kojem gospodin sa ekonomskog fakulteta prica?

Visina minimalne zarade u Srbiji nije znacajno porasla, cak bi smo po preracunatom indeksu cena mogli da kazemo da je efektivno i smanjena.

Sto se tice prosecne plate, "pumpaju" se plate poslusnicima u javnom sektoru, a vecina gradjana i dalje zaradjuje manje od medijane koja je jedva 50.000 dinara.

Inflacije i nezaposlenosti se tek nismo ni dotakli...

Elem, nelogicno je da kvadrat stana u starogradnji bude i 50% precenjen, da su pojedini delovi grada otisli u nebo, a da u isto vreme novo gradnje zvrje poluplazne i da im treba po nekoliko godina da se koliko toliko usele.

Kredite uzimaju partijski cinovnici, javni sektor, mup i vojska koji dobijaju kredite po povlascenim stopama...

Dodajmo na to jos ogromne kolicine sumnjivog kapitala koji se ovde sliva, a ne postojanje zakona o poreklu novca kojim se kupuju nekretnine, strani kriminalci ovde vide odlicnu priliku da ovde operu svoj sumnjivo steceni kapital.

Samo ovaj polet je nazalost po sve nas kratkog daha, jer se ne zasniva na realnoj proizvodnoj ekonomiji.

Sta mislite ako ipak dodje do rata na linij Rusija/Ukrajna.

I krenu problemi sa energentima, pa sa proizvodima koji trose energente... pa porastu cene svega i svacega npr hrane, transporta roba,...da li bi zeleli da imate pare za hranu ili mislite da ce te jesti vazduh u novom stanu?!?!?

Kada dolaze krizna vremena najbolje je imati pare pri sebi!!!

Sve bitne zemlje sveta povlace zlato iz Amerike.
Svi veliki investitori ne kupuju stanove nego zemljiste jer ono ne moze da se srusi.
Svi veliki tada ne ulazu gradjevinarstvo nego u naoruzanje i prodaju istog.

E sad vi kupite stanove, gledajte kako od mrtvog kapitala nemate kud sa njim, mozda vam ga neko srusi, mozda padnu cene, mozda skoce porezi , kamate,... mozda vam se u njega usele nezeljeni gosti,...

A svi vide da se opste neoaruzavanje i huskanje desava svakodnevno, trazi se povod!!! A vi preplacujete stanove i ocekujte da ce cene rasti a i ovako iste morate da otplacujete do kraja svog zivota.

može pasti ako bude neke krize oko kredita ili veće ekonomske krize, ali u tom slučaju cene nekretnina su najmanji problem.. tako da ne čekajte bezveze vi koji se mislite.

Na zapadu možda, kod nas teško jer tek stižu do realnog nivoa. Zgrade se više ne mogu zidati sa radničkom platom od 300 evra... Samo može da ide gore, možda ne ovako oštro ali će ići. Još po ovim manjim mestima ako se otvore fabrike i mladi ostanu cena će i tamo da se niveliše, samo u manjem obimu.

Da bi standard išao gore, na 900e prosek, kako je planirano, ići će polako sve gore...

Srbi vole da zazidaju sav novac koji imaju. Kod nas nema drugih ulaganja osim za fizicka lica u stanove a pravna u zgrade i trzne centre. Videcemo dokle ce nas dovesti takva investiciona politika.

Sve nelegalno bih legalizovao, ali bi porez bio 10% tržišne vrednosti narednih 10 godina.

Bice stagnacije, ali nekog pada tesko...
(Marko, 10. januar 2022 17:17)

Svako ima misljenje. Svako ima mogucnost da ostavi komentar bez obzira kakav isti bio.

Svega ima na trzistu nekretnina.Moguce je kupiti dobru i ne precenjenu nekretninu.

Zašto se za uknjižbu stana čeka po dve ili tri godine, a po overi ugovora kod javnog beležnika po automatizmu bude uknjižen stan na ime kupca u roku od 7 dana. Cene neće padati, a kod svake kupovine ili prodaje sigurno je da država zarađuje tih dva,5% dok je porez dva i po puta veći ako vlasnik ne stanuje na toj adresi. Gomila stanova prazna, prodaju se po 10 godina i traže neke nenormalne cifre

Sta mislite ako ipak dodje do rata na linij Rusija/Ukrajna.

I krenu problemi sa energentima, pa sa proizvodima koji trose energente... pa porastu cene svega i svacega npr hrane, transporta roba,...da li bi zeleli da imate pare za hranu ili mislite da ce te jesti vazduh u novom stanu?!?!?

Kada dolaze krizna vremena najbolje je imati pare pri sebi!!!

Sve bitne zemlje sveta povlace zlato iz Amerike.
Svi veliki investitori ne kupuju stanove nego zemljiste jer ono ne moze da se srusi.
Svi veliki tada ne ulazu gradjevinarstvo nego u naoruzanje i prodaju istog.

E sad vi kupite stanove, gledajte kako od mrtvog kapitala nemate kud sa njim, mozda vam ga neko srusi, mozda padnu cene, mozda skoce porezi , kamate,... mozda vam se u njega usele nezeljeni gosti,...

A svi vide da se opste neoaruzavanje i huskanje desava svakodnevno, trazi se povod!!! A vi preplacujete stanove i ocekujte da ce cene rasti a i ovako iste morate da otplacujete do kraja svog zivota.

Неће пасти никада...

Za dve godine će vrednost biti 30% veća od današnje.

Kamatne stope ide gore, krediti ce biti skuplji sve skuplji, spekulantski kapital koji je dosta kupio prethodnih godina izvuci ce se iz nekretnina.
Kad dodamo jos ogromnu ponudu koja stize u Bg.na vodi npr. pad cena bice zestok.

stan 100k eur
zakup 300 EUR
period vraćanja investicije 30 godina

APSOLUTNO NEISPLATIVO

A 2 god da drze pare umesto da dobiju 24 kirije ili da ne plate 24 kirije.cene nikad pasti nece jer je sve poskupelo od radne snage do materijala a o zemljistu za zdraade necu...

Ovakve clanke citam evo 15 godina, cena kvadrata nikada nije pala. Moze da stagnira, ali da padne ne.

Sve nelegalno bih legalizovao, ali bi porez bio 10% tržišne vrednosti narednih 10 godina.

Nije realan pad cena. Građevinski materijal je ozbiljno poskupio i veće skorije pasti a pored toga se godinama unazad pokazalo da je nekretnina sigurna investicija, što takođe neće skorije da se promeni jer većina tako misli pa i stvara atmosferu potražnje.
Ovo čekajte još 2 godine je kao za kupovinu auta zadnjih 7-8 godina a cene samo rastu.

Na zapadu možda, kod nas teško jer tek stižu do realnog nivoa. Zgrade se više ne mogu zidati sa radničkom platom od 300 evra... Samo može da ide gore, možda ne ovako oštro ali će ići. Još po ovim manjim mestima ako se otvore fabrike i mladi ostanu cena će i tamo da se niveliše, samo u manjem obimu.

Prodje mlados' dok neki cekaju da pukne balon.

Sačekajte. Dvaput sam kupovao, dvaput kad su nekretnine bile u padu. Oni koji misle da nekretnine samo rastu, grdno se varaju.

Pa godinama se prica pasce cene pucice balon bla bla, ono sve skuplje i skuplje

Bice stagnacije, ali nekog pada tesko...

100k € имаш на гомили, не купиш стан. После 30 год. трошења, типа ајмо на летовање купи бољи ауто, већи тв бољи мобилни.... остане ти пола можда. Знам по себи, чим се неке паре скупе на гомилу одоше....

Ne razumem koji je to vrtoglav skok cena rada o kojem gospodin sa ekonomskog fakulteta prica?

Visina minimalne zarade u Srbiji nije znacajno porasla, cak bi smo po preracunatom indeksu cena mogli da kazemo da je efektivno i smanjena.

Sto se tice prosecne plate, "pumpaju" se plate poslusnicima u javnom sektoru, a vecina gradjana i dalje zaradjuje manje od medijane koja je jedva 50.000 dinara.

Inflacije i nezaposlenosti se tek nismo ni dotakli...

Elem, nelogicno je da kvadrat stana u starogradnji bude i 50% precenjen, da su pojedini delovi grada otisli u nebo, a da u isto vreme novo gradnje zvrje poluplazne i da im treba po nekoliko godina da se koliko toliko usele.

Kredite uzimaju partijski cinovnici, javni sektor, mup i vojska koji dobijaju kredite po povlascenim stopama...

Dodajmo na to jos ogromne kolicine sumnjivog kapitala koji se ovde sliva, a ne postojanje zakona o poreklu novca kojim se kupuju nekretnine, strani kriminalci ovde vide odlicnu priliku da ovde operu svoj sumnjivo steceni kapital.

Samo ovaj polet je nazalost po sve nas kratkog daha, jer se ne zasniva na realnoj proizvodnoj ekonomiji.

može pasti ako bude neke krize oko kredita ili veće ekonomske krize, ali u tom slučaju cene nekretnina su najmanji problem.. tako da ne čekajte bezveze vi koji se mislite.

cene su velike jer je nemoguce legalizovatii stan po sadasnjem zakonu.preko dva miliona nekretnina nemoze da se proda jer nisu uknjizene,o tome se nepise i izgleda da nikoga nezanima

Bice stagnacije, ali nekog pada tesko...
(Marko, 10. januar 2022 17:17)

Svako ima misljenje. Svako ima mogucnost da ostavi komentar bez obzira kakav isti bio.

Da bi standard išao gore, na 900e prosek, kako je planirano, ići će polako sve gore...

Sada su cene prenaduvane, jer je država stopirala praktično legalizaciju objekata Zakonom od pre neki godinu , po kojem je onemogućila trgovanje takvim objektima. Tako su cene legalne starogradnje i legalne novogradnja prenaduvane.

Svega ima na trzistu nekretnina.Moguce je kupiti dobru i ne precenjenu nekretninu.

Tito je nekada gradio fabrike i stanove po varosicama da bi ljudi ostali tamo a sada je bitan samo profit i da se iskaze sto veci BDP. Za 30 godina postojace 10 gradova i sve izmedju prazno. Takodje u zadnje vreme je najcesca pojava da investitor otkupi 2-3 kuce u ulici gde su samo kuce i napravi zgradetinu, time se narusava izgled, automatski se zagusuje kanalizaciona, vodovodna, elektricna infrastruktura, nastaje haos sa parkingom i urusava se kvalitet zivota za sve koji zive u toj ulici. Da ima iole odgovornog coveka na vlasti za ovakav prostorni plan bi svi u Zavodu za urbanizam i katastru bili u bajboku ali mi izgleda volimo da budemo Banglades.

Da skupim 20k evra i vracam se na svoju dedovinu izmedju Kraljeva i Vrnjacke banje,da sredim kucu i okucnicu,da zivim medju svojima,na svom imanju,da izgradim porodicu u mirnoj,zdravoj,tihoj i jos uvek ne toliko zagadjenoj sredini i ako da Bog da Beograd vise ne vidim nikada u zivotu...Ne isplati se ovde ostaviti zivot zarad jedne nekretnine.To pricam o nama koji su dosli da studiraju i zatim rade ovde,a nemaju nikoga u gradu i nemaju nikakvu vrstu pomoci sa strane...

Bolje da se saceka 4 godine. Trosoban stan u bloku 45 pre 4 godine placen 93000, sada se isti takav prodaje za 210000. Skupi stanovi u novogradnji dizu cenu i starih stanova u okolini.

Srbi vole da zazidaju sav novac koji imaju. Kod nas nema drugih ulaganja osim za fizicka lica u stanove a pravna u zgrade i trzne centre. Videcemo dokle ce nas dovesti takva investiciona politika.

Zašto se za uknjižbu stana čeka po dve ili tri godine, a po overi ugovora kod javnog beležnika po automatizmu bude uknjižen stan na ime kupca u roku od 7 dana. Cene neće padati, a kod svake kupovine ili prodaje sigurno je da država zarađuje tih dva,5% dok je porez dva i po puta veći ako vlasnik ne stanuje na toj adresi. Gomila stanova prazna, prodaju se po 10 godina i traže neke nenormalne cifre