Planirate da izdate stan? Jednu stvar morate da znate

Jel stavrno neko plaća porez kao stanodavac?

Razumem ja PDV, porez na kapitalnu dobit, porez na dobit itd... Ali zasto da ja dajem drzavi 20% za stan koji sam ja kupio, koji sam ja opremio, za koji placam porez na imovinu u dupliranom iznosu (ne vodim se na toj adresi)? Da drzava nece mozda da mi kreci ili menja belu tehniku kada se pokvari? I koje je njeno ulaganje u ovaj moj biznis?

Mozda ja gresim pa neka me neko prosvetli.

Ako izdajete stan, znači da ne zivite na toj adresi. Samim tim plaćate drastično veći porez na višak stambenog prostora.

Porez na kraju uvek plaća onaj koji daje pare, odnosno u ovom slučaju stanar ukoliko ga zakupodavac prijavi i plati državi porez. To znači da bi kirija trebalo da poraste za još 20%?

Jel stavrno neko plaća porez kao stanodavac?
(RG,

Sve se uracuna u cijenu rente pa ce krajnji korisnik da placa porez kao i uvijek.

Razumem ja PDV, porez na kapitalnu dobit, porez na dobit itd... Ali zasto da ja dajem drzavi 20% za stan koji sam ja kupio, koji sam ja opremio, za koji placam porez na imovinu u dupliranom iznosu (ne vodim se na toj adresi)? Da drzava nece mozda da mi kreci ili menja belu tehniku kada se pokvari? I koje je njeno ulaganje u ovaj moj biznis?

Mozda ja gresim pa neka me neko prosvetli.
(Bojan, 30. novembar 2021 22:10)

Zato sto se svaki prihod svuda u svetu oporezuje. Nisu to ovi izmislili. Ja sam svoju firmu od svojih para napravio, svaki posao sam sklopio, sve dugove sam snosim, ali na kraju godine plaćam porez na dobit.

Vlasnik sam firme. Svojim sredstvima, znanjem, radom, krvlju, znojem i suzama sam digao firmu na noge. Naplacao sam se poreza i doprinosa. Da bih raspolagao sa zaradjenim novcem, morao sam da platim porez na dobit. Od tog novca sam kupio stan za koji sam platio porez na prenos. Godisnje placam uvecan porez na imovinu jer nisam prijavljen na toj adresi. Zelim da izdam taj stan, opremim ga (platim PDV na sve sto sam kupio), nadjem zakupca i moram da dajem 20% drzavi? Samo me cudi da se niste dosetili da mi naplacujete PDV na porez!

Razumem ja PDV, porez na kapitalnu dobit, porez na dobit itd... Ali zasto da ja dajem drzavi 20% za stan koji sam ja kupio, koji sam ja opremio, za koji placam porez na imovinu u dupliranom iznosu (ne vodim se na toj adresi)? Da drzava nece mozda da mi kreci ili menja belu tehniku kada se pokvari? I koje je njeno ulaganje u ovaj moj biznis?

Mozda ja gresim pa neka me neko prosvetli.
(Bojan, 30. novembar 2021 22:10)

Prosto je. Plaćaš porez na prihod koji ostvaruješ izdavanjem stana, kao što plaćaš i bilo koji prihod ostvaren na zakonit način.

Ja bih volela da se placa porez na izdavanje stanova ali kao na primer u Nemackoj. Tu je sve regulisano. Drzavna agencina stiti onda i stanara i stanodavca. Sve mora da se prijavi i radi po propisu. Dodje komisija i utvrdi da li je u stanu sve u redu. Od najmanjih sitnica. Otkazni rok je 3 neseca. Depozit je u visi i 3 kirije. Ukoliko stanar uradi nesto pogresno ili stanodavac to ulazi u sistem drzave i posle je tesko naci stan ili izdati stan. Drzava uzima porez ali i stoji iza toga.

Nasa drzava bi da uzme 20% a da ne snosi nikakvu odgovornost.
Ako nasa drzava hoce porez mora da se uvede red preko drzavnih agencija oko izdavanja i da ona garantuje i stanaru i stanodavcu. Tako ne bi bio ostecen ni stanar od stanodavca niti stanodavac od stanara a drzava bi kontrolisala i uzimala prihod. Tako je u vecini stabilnih drzava u Evropi.

Ovde se mnogi ljudi pitaju hipotetičko pitanje zašto se plaća porez državi. Vidim da svi odgovaraju u glas da je svugde tako u svetu. Dobro, znamo svi da je to tačno ali i dalje stoji pitanje zašto bi plaćali. Ista država ima tajne ugovore a moj minijaturni prihod mora da bude transparentan. Možda i ja ugovorom štitim svoj posao i svog klijenta pa ne mogu da otkrijem šta sam izdao i po kojoj ceni.

Ali 20% nije li previse? Plus se placa dupli porez jer niko nije prijavljen na adresi. Cene i porezi u srbiji su kao da su plate 1000eur.

Sve je meni jasno, samo niko ne misli o ljudima sa najgorim položajem u državi o podstanarima, 8 godina sam bio podstanar i tu muku i teret ne želim nikom, vukuć se po tuđim stanovima i jedva sastavljat kraj sa krajem prvi kad dolazi mučnina u stomaku podstanarska, kirija, info i ostalo , i tih 20% ide na teret najugroženije grupe ljudi u državi, to je za njih previše, nismo mi sa Švajcarskim platama (većina).Molio bi državu kao bivši podstanar da rastereti tu kategoriju ljudi verujte težak je to život, mnogo puta sam morao malo da pozajmim da premosti period oko prvog, užas.

(mirjana, 1. decembar 2021 08:10)

Pazljivo sam citao SVE komentare.
Samo ste Vi pogodili temu.
Zasto?
Prosto, ako drzava uzima porez, a treba, sta daje za uzvrat? Puteve, skole, zdravstvo,... sve su to opste i vazne teme, ali sta daje tj. nudi onima koji izdaju nekretnine? Olaksice pri uredjenju stana? Zastitu stanodavca i podstanara? Ne, srpskoj drzavi je vazno da se naplati porez a vas dvoje (stanodavac i podstanar) se hvatajte za gusu kad nesto krene kako ne treba.
U Italiji, Norveskoj,... sklopi se ugovor, od tog dana, sve dok vazi ugovor, sve obaveze prelaze na podstanara. Ako bilo sta ne plati, firma koja pruza usluge grejanja (gas), struja, itd... ne juri stanodavca nego podstanara, jer imaju UGOVOR u uredjenoj drzavi koja naplacuje porez a za uzvrat uredjuje ambijent u kome se nekretnine izdaju.

Uvek bila maceha drzava!

Drugaciji pogled: vecina je presla na "stan na dan" jer je daleko unosnije i isplativije nego durocno izdavanje. A porez na dugorocno izdavanje je neuporedivo veci nego na kratkorocno (i procentualno i u apsolutnom iznosu). Sta mislite zasto?

@axon

postoji ogromna razlika u plaćanju poreza na dobit i poreza na prihode, t.j. na mjesečnu kiriju.

Ako tvoja firma mjesečno prihoduje 1000 € i ima rashode (kancelarija, putovanja, i drugi rashodi) od 300 €, ti plaćaš porez na 700 €. Ako neko izda stan za 1000 €, uz to plaća kamatu na kredit (za stan, namještaj...), razne popravke, upravnika zgrade, i ima dodatne troškove od 300€ i dalje mu država naplaćuje porez na 1000, a ne na 700€.

Ili se varam?

@Bojan

Ako se vodimo tom logikom niko ne treba da placa porez. Zasto mi se odbija od plate, zasto placam porez od zarade firme koju sam ja stvorio, zasto placam porez na proizvode u prodavnici? Jeste da nama drzava ima neke glupe i nenormalne namete ali porez na dobit je normalan. Jel imas pristup vodi i struji u tom stanu? Jel imas ulicnu rasvetu i asfalt ispred? Jel ce doci vatrogasci ako izbije pozar, policija ako pozoves? Najvise na drzavu kukaju ljudi koji izbegavaju da plate porez svim mogucim sredstvima. Hoce da im standard bude kao u Nemackoj a da ne placaju nikakve dazbine. 2000 evra neto i ako moze da se ne placa nikom nista. Nasa drzava zivi od poreza kao i svaka druga, a pola ekonomije nam je u sivoj zoni minimum. Svi zahtevaju nesto od drzave i zamisljaju da je drzavni budzet rupa bez dna.

Ako je stan izdat za 100 evra, onda se najpre od toga oduzme 20%, odnosno 20 evra (na ime troškova za investiciono i tekuće održavanje stana koje država priznaje zakupodavcu) i na tako utvrđenu poresku osnovicu od 80 evra primeni poreska stopa od 20% pa iznos poreza bude 16 evra.

@(Vlada, 1. decembar 2021 05:59)

Druze, hocemo mi da zivimo kao u Nemackoj ali razlika je sto su ovde porezi spram plata ogromni i nikako da dodjemo do tog nemackog standarda! Razumes poentu?

U Hrvatskoj je 9 % poreza na prihod od najma stana.. ( i to nije mali porez.)

Razumem ja PDV, porez na kapitalnu dobit, porez na dobit itd... Ali zasto da ja dajem drzavi 20% za stan koji sam ja kupio, koji sam ja opremio, za koji placam porez na imovinu u dupliranom iznosu (ne vodim se na toj adresi)? Da drzava nece mozda da mi kreci ili menja belu tehniku kada se pokvari? I koje je njeno ulaganje u ovaj moj biznis?

Mozda ja gresim pa neka me neko prosvetli.
(Bojan, 30. novembar 2021 22:10)

Prosto je. Plaćaš porez na prihod koji ostvaruješ izdavanjem stana, kao što plaćaš i bilo koji prihod ostvaren na zakonit način.

Razumem ja PDV, porez na kapitalnu dobit, porez na dobit itd... Ali zasto da ja dajem drzavi 20% za stan koji sam ja kupio, koji sam ja opremio, za koji placam porez na imovinu u dupliranom iznosu (ne vodim se na toj adresi)? Da drzava nece mozda da mi kreci ili menja belu tehniku kada se pokvari? I koje je njeno ulaganje u ovaj moj biznis?

Mozda ja gresim pa neka me neko prosvetli.

@Bojan

Ako se vodimo tom logikom niko ne treba da placa porez. Zasto mi se odbija od plate, zasto placam porez od zarade firme koju sam ja stvorio, zasto placam porez na proizvode u prodavnici? Jeste da nama drzava ima neke glupe i nenormalne namete ali porez na dobit je normalan. Jel imas pristup vodi i struji u tom stanu? Jel imas ulicnu rasvetu i asfalt ispred? Jel ce doci vatrogasci ako izbije pozar, policija ako pozoves? Najvise na drzavu kukaju ljudi koji izbegavaju da plate porez svim mogucim sredstvima. Hoce da im standard bude kao u Nemackoj a da ne placaju nikakve dazbine. 2000 evra neto i ako moze da se ne placa nikom nista. Nasa drzava zivi od poreza kao i svaka druga, a pola ekonomije nam je u sivoj zoni minimum. Svi zahtevaju nesto od drzave i zamisljaju da je drzavni budzet rupa bez dna.

Razumem ja PDV, porez na kapitalnu dobit, porez na dobit itd... Ali zasto da ja dajem drzavi 20% za stan koji sam ja kupio, koji sam ja opremio, za koji placam porez na imovinu u dupliranom iznosu (ne vodim se na toj adresi)? Da drzava nece mozda da mi kreci ili menja belu tehniku kada se pokvari? I koje je njeno ulaganje u ovaj moj biznis?

Mozda ja gresim pa neka me neko prosvetli.
(Bojan, 30. novembar 2021 22:10)

Zato sto se svaki prihod svuda u svetu oporezuje. Nisu to ovi izmislili. Ja sam svoju firmu od svojih para napravio, svaki posao sam sklopio, sve dugove sam snosim, ali na kraju godine plaćam porez na dobit.

Ako izdajete stan, znači da ne zivite na toj adresi. Samim tim plaćate drastično veći porez na višak stambenog prostora.

Jel stavrno neko plaća porez kao stanodavac?

Porez na kraju uvek plaća onaj koji daje pare, odnosno u ovom slučaju stanar ukoliko ga zakupodavac prijavi i plati državi porez. To znači da bi kirija trebalo da poraste za još 20%?

Sve je meni jasno, samo niko ne misli o ljudima sa najgorim položajem u državi o podstanarima, 8 godina sam bio podstanar i tu muku i teret ne želim nikom, vukuć se po tuđim stanovima i jedva sastavljat kraj sa krajem prvi kad dolazi mučnina u stomaku podstanarska, kirija, info i ostalo , i tih 20% ide na teret najugroženije grupe ljudi u državi, to je za njih previše, nismo mi sa Švajcarskim platama (većina).Molio bi državu kao bivši podstanar da rastereti tu kategoriju ljudi verujte težak je to život, mnogo puta sam morao malo da pozajmim da premosti period oko prvog, užas.

Jel stavrno neko plaća porez kao stanodavac?
(RG,

Sve se uracuna u cijenu rente pa ce krajnji korisnik da placa porez kao i uvijek.

Vlasnik sam firme. Svojim sredstvima, znanjem, radom, krvlju, znojem i suzama sam digao firmu na noge. Naplacao sam se poreza i doprinosa. Da bih raspolagao sa zaradjenim novcem, morao sam da platim porez na dobit. Od tog novca sam kupio stan za koji sam platio porez na prenos. Godisnje placam uvecan porez na imovinu jer nisam prijavljen na toj adresi. Zelim da izdam taj stan, opremim ga (platim PDV na sve sto sam kupio), nadjem zakupca i moram da dajem 20% drzavi? Samo me cudi da se niste dosetili da mi naplacujete PDV na porez!

Ovde se mnogi ljudi pitaju hipotetičko pitanje zašto se plaća porez državi. Vidim da svi odgovaraju u glas da je svugde tako u svetu. Dobro, znamo svi da je to tačno ali i dalje stoji pitanje zašto bi plaćali. Ista država ima tajne ugovore a moj minijaturni prihod mora da bude transparentan. Možda i ja ugovorom štitim svoj posao i svog klijenta pa ne mogu da otkrijem šta sam izdao i po kojoj ceni.

@axon

postoji ogromna razlika u plaćanju poreza na dobit i poreza na prihode, t.j. na mjesečnu kiriju.

Ako tvoja firma mjesečno prihoduje 1000 € i ima rashode (kancelarija, putovanja, i drugi rashodi) od 300 €, ti plaćaš porez na 700 €. Ako neko izda stan za 1000 €, uz to plaća kamatu na kredit (za stan, namještaj...), razne popravke, upravnika zgrade, i ima dodatne troškove od 300€ i dalje mu država naplaćuje porez na 1000, a ne na 700€.

Ili se varam?

Ako je stan izdat za 100 evra, onda se najpre od toga oduzme 20%, odnosno 20 evra (na ime troškova za investiciono i tekuće održavanje stana koje država priznaje zakupodavcu) i na tako utvrđenu poresku osnovicu od 80 evra primeni poreska stopa od 20% pa iznos poreza bude 16 evra.

Ali 20% nije li previse? Plus se placa dupli porez jer niko nije prijavljen na adresi. Cene i porezi u srbiji su kao da su plate 1000eur.

Ja bih volela da se placa porez na izdavanje stanova ali kao na primer u Nemackoj. Tu je sve regulisano. Drzavna agencina stiti onda i stanara i stanodavca. Sve mora da se prijavi i radi po propisu. Dodje komisija i utvrdi da li je u stanu sve u redu. Od najmanjih sitnica. Otkazni rok je 3 neseca. Depozit je u visi i 3 kirije. Ukoliko stanar uradi nesto pogresno ili stanodavac to ulazi u sistem drzave i posle je tesko naci stan ili izdati stan. Drzava uzima porez ali i stoji iza toga.

Nasa drzava bi da uzme 20% a da ne snosi nikakvu odgovornost.
Ako nasa drzava hoce porez mora da se uvede red preko drzavnih agencija oko izdavanja i da ona garantuje i stanaru i stanodavcu. Tako ne bi bio ostecen ni stanar od stanodavca niti stanodavac od stanara a drzava bi kontrolisala i uzimala prihod. Tako je u vecini stabilnih drzava u Evropi.

Uvek bila maceha drzava!

Drugaciji pogled: vecina je presla na "stan na dan" jer je daleko unosnije i isplativije nego durocno izdavanje. A porez na dugorocno izdavanje je neuporedivo veci nego na kratkorocno (i procentualno i u apsolutnom iznosu). Sta mislite zasto?

(mirjana, 1. decembar 2021 08:10)

Pazljivo sam citao SVE komentare.
Samo ste Vi pogodili temu.
Zasto?
Prosto, ako drzava uzima porez, a treba, sta daje za uzvrat? Puteve, skole, zdravstvo,... sve su to opste i vazne teme, ali sta daje tj. nudi onima koji izdaju nekretnine? Olaksice pri uredjenju stana? Zastitu stanodavca i podstanara? Ne, srpskoj drzavi je vazno da se naplati porez a vas dvoje (stanodavac i podstanar) se hvatajte za gusu kad nesto krene kako ne treba.
U Italiji, Norveskoj,... sklopi se ugovor, od tog dana, sve dok vazi ugovor, sve obaveze prelaze na podstanara. Ako bilo sta ne plati, firma koja pruza usluge grejanja (gas), struja, itd... ne juri stanodavca nego podstanara, jer imaju UGOVOR u uredjenoj drzavi koja naplacuje porez a za uzvrat uredjuje ambijent u kome se nekretnine izdaju.

@(Vlada, 1. decembar 2021 05:59)

Druze, hocemo mi da zivimo kao u Nemackoj ali razlika je sto su ovde porezi spram plata ogromni i nikako da dodjemo do tog nemackog standarda! Razumes poentu?

U Hrvatskoj je 9 % poreza na prihod od najma stana.. ( i to nije mali porez.)