Cene stanova divljaju; kvadrat skuplji i za 250 evra

Cene stanova ne divljaju vec kovid kriza i stampanje Xte serije EUR/USD bez pokrica kojima se krpe razne rupe dolaze na naplatu. Nije gradjevinski materijal poskupeo niti je nominalno veca plata u eur donela vise stvari u potrosacku korpu vec je novac izgubio vrednost. Uporedite paritete nekretnina/zlato/energija i videcete minimalna odstupanja u duzem periodu

Trebalo im je malo da skoči cena.Poznajući naše investitore trebaće im mnogo više da se ta cena spusti.

Divljaju cene svega, ne znam da li je to iko primetio? Materijal, elektro, gradjevinski, hrana, gorivo, jeste li opazili???? Sve je otišlo od 30 - 50 %

Znam da nije za poredjenje, plate su ovde 8 puta vece u proseku, ali moram da podelim sa vama ovu cifru: U Holandiji je (zavisno od lokacije, ovde samo to ima neku tezinu kad je cena u pitanju) cena kvadratnog metra izmedju 4-5 hiljada evra po kvadratu, a ispod 3 hiljade po kvadratu nema ni u najudaljenijim selima.
U Amsterdamu je u sirem centru trenutno 'ladno 6-8 hiljada kvadrat... pa ko voli, nek izvoli. U uzem centru se nista ni ne prodaje javno, nego se proda pre nego sto uopste i dodje na trziste. Kamata je inace oko 1,5-2,0 % za kredit/hipoteku na 30 godina.
Pare su trenutno jako jeftine, to je problem.

Cene stanova ne divljaju vec kovid kriza i stampanje Xte serije EUR/USD bez pokrica kojima se krpe razne rupe dolaze na naplatu. Nije gradjevinski materijal poskupeo niti je nominalno veca plata u eur donela vise stvari u potrosacku korpu vec je novac izgubio vrednost. Uporedite paritete nekretnina/zlato/energija i videcete minimalna odstupanja u duzem periodu
(poslovodja malih patuljaka, 25. oktobar 2021 14:10)


Kako nije poskupeo građevinski materijal?
Jeste poskupeo i to solidno.

Pa nije niko lud da mu se rad trud i znoj pretvori u oštampan papir, sva ova poskupljenja kad se porede sa zlatom vidi se da ništa nije poskupelo.
Jedan mercedes srednje klase i pre 30-40 godina je koštao 1,5kg zlata i sad košta isto u zlatu samo se menja cena u novcu koji zbog stampanja gubi vrednost.

Samo neka divljaju, da na prolece moj trosoban stan u NS prodam za 100.000e i kupim u okolini Dizeldorfa. EU pasos vec imam.

Te price poskupeo materijal, kovid kriiza i.... pozovem prijatelja u Valenciu kaze iste cene kao pre 10 godina i to 1300e kvadrar, grad na moru , pozovem prijatelja u Chicago kaze poskupljenje mozda 10 posto, pozovem familiju u Goteborg iste cene zadnjih 10 godina....
(Monika Seles, 25. oktobar 2021 14:32)


U Svedskoj su porasle cene stanova ove godine(2021) 7.7 a kuce 14.3 materijal takodje poskupljuje.Kazes pre 10 godina i danas iste cene ? pre 12 godina kupio sam kucu na selu za 45 000 evra prodao je ove godine za 160 000.Zamisli onda koliko su cene skocile u gradu...

U Nišu trenutno se zidaju barem dve zgrade gde je kvadrat 2000 evra sa PDV-om.

Matematika: 1366 EUR prosečna cena u Novom Sadu. Na primer. Novogradnja u Novom Sadu 1700+. 1366 je ipak prosečna cena. Trenutna prosečna plata: 550 EUR. Ide na gore ali tako i troškovi života.
Stan od 63m2 za jednu porodicu je nekih minimalno 100.000 EUR. Da se kupi po prosečnoj ceni. Ne novogradnja. Po cenama novogradnje je trošak kupovine stana mnogo veći. Kirija za taj stan u novogradnji je trenutno 350-400 EUR. I to namešten. Nove stvari. Tokom zime kad nema studenata, biće i niža. Na hiljade stanova zvrji prazno u Novom Sadu. Dodatni troškovi za kupca da opremi. Ako uopšte misli da izdaje. Mnogi neće, kupuju kao investiciju, štednja u banci ranije. Ko traži 400+ EUR pa i uzima više para za kiriju, čeka bankare u UN i slično osoblje, a njih je ograničen broj. I njima stan pola godine prazan.
Period povraćaja investicije po sadašnjim cenama, trošak kupovine i opremanja, preko povraćaja od kirije: 25+ godina. Na dalji rast cena vrednosti m2 da ne računaju. I ovo je naduvano.
Ja razumem da ima strpljivih ljudi, ali ko kupuje stan po aktuelnim cenama treba da zna da mu se investicija neće isplatiti tako brzo i da ako ga zasvrbi za keš, prodavaće i za nižu cenu nego je kupio.

@ obi van
Zasto ce oni koji su kupili sad stanove biti u problemu? Prodao sam veliki stan od pokojnog dede koji sam nasledio , dodao nesto svoje ustedjevine i kupio sebi stan u novogradnji za gotovinu. Zbog inflacije moja ustedjevina bi postala jedno veliko nista, tako da je napametnije bilo da to ulozim u kupovinu stana.

Реално говорећи све је поскупело. Са друге стране кад погледамо новчане токове долазимо до тога да се број запослених у Србији смањује и да плате немају исти раст као цене, што показује промет робе (количина робе). И даљим трагањем дођемо до информације да је задуженост грађана у банкама никад већа. Дакле имамо неопевани балон, и да се трожи нешто што није ни делом зарађено. Када се грашани буду кредитно презадужили, или ако не дај Боже дође нека криза, биће озбиљан крах свега осим `леба.

Koliko sam video prema podacima katastra cena prodatih stanova u septembru je po m2 manja u odnosu na prethodni period i to cak i na atraktivnim lokacijama u Beogradu. Dakle doslo je do pada cene, naravno kada govorimo o staroj gradnji. Takodje vidim ogroman broj stanova u oglasima koji stoje po vise od 6 meseci neprodati. Ne znam o kakvom se to skoku cene radi?

Sve je poskupelo, valuta je obezvredjena, kvantifikuje se jedino ono sto ima stvarnu upotrebnu vrednost. Tek je pocelo, u mnogim svetskim gradovima imati svoj stan je misaona imenica, tako ce biti u BGu i NSu uskoro. Stan je pre bio 1000 maraka kvadrat pa 1000 eura pa je sada prosek 1500 eura, poslednjih par zgrada u gradu 2000 eura NS, tu se nece zaustaviti. Stanovi nikada nece biti jeftiniji nego sto su sada, mogu da malo stagniraju mozda ili da prate inflatorni tok i to je to, naravno ovakav porast kao ovih godina se nece nastaviti ali nece biti kaliranja cena zivi bili pa videli...

Te price poskupeo materijal, kovid kriiza i.... pozovem prijatelja u Valenciu kaze iste cene kao pre 10 godina i to 1300e kvadrar, grad na moru , pozovem prijatelja u Chicago kaze poskupljenje mozda 10 posto, pozovem familiju u Goteborg iste cene zadnjih 10 godina....

Tražili ste, gledajte.

A uglavnom se kupuje za kes...

I u manjim gradovima cene divljaju posebno u mesta gde neko jos i dolazi. U Backoj Palanci je do skora nova gradnja bila realnih 700 evra a sada kod nekih investitora prelazi 1000 evra. Trenutno se zida 12 zgrada a jos toliko je u planu. S druge strane gradovi iz kojih se masovno odlazi poput Sombora i Kikinde uopste nemaju nove gradnje a stara je oko 550 evra. Verujem da je i na jugu slicna situacija.

svi govore o inflaciji i štampanju para kako uzroku porasta potražnje a time i cijene. Zavisi kome idu te odštampane pare. Ako bude išlo bogatima i superbogatima kao poslije 2008me, teško da će inflacija ostati na tom nivou. Poskupiće luksuz, ali ako privreda ne bude povećavala plate srednjem sloju, inflacija će se umiriti a oni koji su kupili stanove sada biće u problemu.

znamo da su skocile u odnosu na prethodnu godinu ali da li su i u odnosu na prethodni mesec? Cini mi se da su pale.

Ne znam kome nije sta jasno.Cene nekeretnina idu samo gore u celoj evropi i zapadnom svetu vec 30 godina.Srbija je kasnila ali kako vidimo to se polako sinkronizuje.Neki lupaju ovde kako cene stoje u mesto 10 godina i slicno sto veze nema sa realnoscu.Problem ljudi jeste ne poznavanje svetcke ekonomije ili bar malo poznavanja berze.Da su upoznati mnogi bi recimo kupili stanove pre deset godina i danas profitirali umesto da cekaju pad cena koje se nece desiti, stangiranje da ali pad ne.Mnogima je kasno kupiti stan ali za berzu nikada nije kasno,godisnji rast od 10 %(dokazano zadnjih 15 godina)za pocetnike se uvek preporucuju fondovi(lako naci dobar fond) posto su akcize vise za bolje upucene ,kripto valute ne bi komentarisao sem da znam ljude koji se bave berzom i oni uopste ne zalaze u tim vodama.

meni je ovo jos bolje... ne planiram da kupujem nekretninu na balkanu vise....

U Somboru je toliko praznih kuca, da tamo ni za 0 evra nema kupca. Cele ulice su prazne, znaci ne poskupljenje po kvadratu 250 e, nego u Somboru za 250 evra mozes da kupis celu kucu i dvoriste. A okolna mesta, Kljajicevo, Apatin, Kula, Crvenka, Sivac, Stapar, Deronje, Sonta, Prigrevica jos je gore stanje.

@Podstrana

Jesi li bio možda u Somboru da vidiš kako uopšte nema nove gradnje? Neke ulice više ne mogu da prepoznam od novih zgrada koje su nikle u poslednjih 5-6 godina.

Cena kvadrata u Pančevu, u novogradnji, je 1400 evra. Beograđani, koji masovno dolaze u Pančevo, su podigli cene barem 20%. Do pre par godina, cena u novogradnji je bila oko 950 evra po kvadratu, a sad je 1400, to nije normalno!!!

Te price poskupeo materijal, kovid kriiza i.... pozovem prijatelja u Valenciu kaze iste cene kao pre 10 godina i to 1300e kvadrar, grad na moru , pozovem prijatelja u Chicago kaze poskupljenje mozda 10 posto, pozovem familiju u Goteborg iste cene zadnjih 10 godina....

Ne znam kome nije sta jasno.Cene nekeretnina idu samo gore u celoj evropi i zapadnom svetu vec 30 godina.Srbija je kasnila ali kako vidimo to se polako sinkronizuje.Neki lupaju ovde kako cene stoje u mesto 10 godina i slicno sto veze nema sa realnoscu.Problem ljudi jeste ne poznavanje svetcke ekonomije ili bar malo poznavanja berze.Da su upoznati mnogi bi recimo kupili stanove pre deset godina i danas profitirali umesto da cekaju pad cena koje se nece desiti, stangiranje da ali pad ne.Mnogima je kasno kupiti stan ali za berzu nikada nije kasno,godisnji rast od 10 %(dokazano zadnjih 15 godina)za pocetnike se uvek preporucuju fondovi(lako naci dobar fond) posto su akcize vise za bolje upucene ,kripto valute ne bi komentarisao sem da znam ljude koji se bave berzom i oni uopste ne zalaze u tim vodama.

Sve je poskupelo, valuta je obezvredjena, kvantifikuje se jedino ono sto ima stvarnu upotrebnu vrednost. Tek je pocelo, u mnogim svetskim gradovima imati svoj stan je misaona imenica, tako ce biti u BGu i NSu uskoro. Stan je pre bio 1000 maraka kvadrat pa 1000 eura pa je sada prosek 1500 eura, poslednjih par zgrada u gradu 2000 eura NS, tu se nece zaustaviti. Stanovi nikada nece biti jeftiniji nego sto su sada, mogu da malo stagniraju mozda ili da prate inflatorni tok i to je to, naravno ovakav porast kao ovih godina se nece nastaviti ali nece biti kaliranja cena zivi bili pa videli...

Samo neka divljaju, da na prolece moj trosoban stan u NS prodam za 100.000e i kupim u okolini Dizeldorfa. EU pasos vec imam.

Koliko sam video prema podacima katastra cena prodatih stanova u septembru je po m2 manja u odnosu na prethodni period i to cak i na atraktivnim lokacijama u Beogradu. Dakle doslo je do pada cene, naravno kada govorimo o staroj gradnji. Takodje vidim ogroman broj stanova u oglasima koji stoje po vise od 6 meseci neprodati. Ne znam o kakvom se to skoku cene radi?

Matematika: 1366 EUR prosečna cena u Novom Sadu. Na primer. Novogradnja u Novom Sadu 1700+. 1366 je ipak prosečna cena. Trenutna prosečna plata: 550 EUR. Ide na gore ali tako i troškovi života.
Stan od 63m2 za jednu porodicu je nekih minimalno 100.000 EUR. Da se kupi po prosečnoj ceni. Ne novogradnja. Po cenama novogradnje je trošak kupovine stana mnogo veći. Kirija za taj stan u novogradnji je trenutno 350-400 EUR. I to namešten. Nove stvari. Tokom zime kad nema studenata, biće i niža. Na hiljade stanova zvrji prazno u Novom Sadu. Dodatni troškovi za kupca da opremi. Ako uopšte misli da izdaje. Mnogi neće, kupuju kao investiciju, štednja u banci ranije. Ko traži 400+ EUR pa i uzima više para za kiriju, čeka bankare u UN i slično osoblje, a njih je ograničen broj. I njima stan pola godine prazan.
Period povraćaja investicije po sadašnjim cenama, trošak kupovine i opremanja, preko povraćaja od kirije: 25+ godina. Na dalji rast cena vrednosti m2 da ne računaju. I ovo je naduvano.
Ja razumem da ima strpljivih ljudi, ali ko kupuje stan po aktuelnim cenama treba da zna da mu se investicija neće isplatiti tako brzo i da ako ga zasvrbi za keš, prodavaće i za nižu cenu nego je kupio.

svi govore o inflaciji i štampanju para kako uzroku porasta potražnje a time i cijene. Zavisi kome idu te odštampane pare. Ako bude išlo bogatima i superbogatima kao poslije 2008me, teško da će inflacija ostati na tom nivou. Poskupiće luksuz, ali ako privreda ne bude povećavala plate srednjem sloju, inflacija će se umiriti a oni koji su kupili stanove sada biće u problemu.

Tražili ste, gledajte.

Cene stanova ne divljaju vec kovid kriza i stampanje Xte serije EUR/USD bez pokrica kojima se krpe razne rupe dolaze na naplatu. Nije gradjevinski materijal poskupeo niti je nominalno veca plata u eur donela vise stvari u potrosacku korpu vec je novac izgubio vrednost. Uporedite paritete nekretnina/zlato/energija i videcete minimalna odstupanja u duzem periodu

Cene stanova ne divljaju vec kovid kriza i stampanje Xte serije EUR/USD bez pokrica kojima se krpe razne rupe dolaze na naplatu. Nije gradjevinski materijal poskupeo niti je nominalno veca plata u eur donela vise stvari u potrosacku korpu vec je novac izgubio vrednost. Uporedite paritete nekretnina/zlato/energija i videcete minimalna odstupanja u duzem periodu
(poslovodja malih patuljaka, 25. oktobar 2021 14:10)


Kako nije poskupeo građevinski materijal?
Jeste poskupeo i to solidno.

Te price poskupeo materijal, kovid kriiza i.... pozovem prijatelja u Valenciu kaze iste cene kao pre 10 godina i to 1300e kvadrar, grad na moru , pozovem prijatelja u Chicago kaze poskupljenje mozda 10 posto, pozovem familiju u Goteborg iste cene zadnjih 10 godina....
(Monika Seles, 25. oktobar 2021 14:32)


U Svedskoj su porasle cene stanova ove godine(2021) 7.7 a kuce 14.3 materijal takodje poskupljuje.Kazes pre 10 godina i danas iste cene ? pre 12 godina kupio sam kucu na selu za 45 000 evra prodao je ove godine za 160 000.Zamisli onda koliko su cene skocile u gradu...

@ obi van
Zasto ce oni koji su kupili sad stanove biti u problemu? Prodao sam veliki stan od pokojnog dede koji sam nasledio , dodao nesto svoje ustedjevine i kupio sebi stan u novogradnji za gotovinu. Zbog inflacije moja ustedjevina bi postala jedno veliko nista, tako da je napametnije bilo da to ulozim u kupovinu stana.

Trebalo im je malo da skoči cena.Poznajući naše investitore trebaće im mnogo više da se ta cena spusti.

znamo da su skocile u odnosu na prethodnu godinu ali da li su i u odnosu na prethodni mesec? Cini mi se da su pale.

U Nišu trenutno se zidaju barem dve zgrade gde je kvadrat 2000 evra sa PDV-om.

meni je ovo jos bolje... ne planiram da kupujem nekretninu na balkanu vise....

Znam da nije za poredjenje, plate su ovde 8 puta vece u proseku, ali moram da podelim sa vama ovu cifru: U Holandiji je (zavisno od lokacije, ovde samo to ima neku tezinu kad je cena u pitanju) cena kvadratnog metra izmedju 4-5 hiljada evra po kvadratu, a ispod 3 hiljade po kvadratu nema ni u najudaljenijim selima.
U Amsterdamu je u sirem centru trenutno 'ladno 6-8 hiljada kvadrat... pa ko voli, nek izvoli. U uzem centru se nista ni ne prodaje javno, nego se proda pre nego sto uopste i dodje na trziste. Kamata je inace oko 1,5-2,0 % za kredit/hipoteku na 30 godina.
Pare su trenutno jako jeftine, to je problem.

A uglavnom se kupuje za kes...

Реално говорећи све је поскупело. Са друге стране кад погледамо новчане токове долазимо до тога да се број запослених у Србији смањује и да плате немају исти раст као цене, што показује промет робе (количина робе). И даљим трагањем дођемо до информације да је задуженост грађана у банкама никад већа. Дакле имамо неопевани балон, и да се трожи нешто што није ни делом зарађено. Када се грашани буду кредитно презадужили, или ако не дај Боже дође нека криза, биће озбиљан крах свега осим `леба.

Pa nije niko lud da mu se rad trud i znoj pretvori u oštampan papir, sva ova poskupljenja kad se porede sa zlatom vidi se da ništa nije poskupelo.
Jedan mercedes srednje klase i pre 30-40 godina je koštao 1,5kg zlata i sad košta isto u zlatu samo se menja cena u novcu koji zbog stampanja gubi vrednost.

I u manjim gradovima cene divljaju posebno u mesta gde neko jos i dolazi. U Backoj Palanci je do skora nova gradnja bila realnih 700 evra a sada kod nekih investitora prelazi 1000 evra. Trenutno se zida 12 zgrada a jos toliko je u planu. S druge strane gradovi iz kojih se masovno odlazi poput Sombora i Kikinde uopste nemaju nove gradnje a stara je oko 550 evra. Verujem da je i na jugu slicna situacija.

U Somboru je toliko praznih kuca, da tamo ni za 0 evra nema kupca. Cele ulice su prazne, znaci ne poskupljenje po kvadratu 250 e, nego u Somboru za 250 evra mozes da kupis celu kucu i dvoriste. A okolna mesta, Kljajicevo, Apatin, Kula, Crvenka, Sivac, Stapar, Deronje, Sonta, Prigrevica jos je gore stanje.

Divljaju cene svega, ne znam da li je to iko primetio? Materijal, elektro, gradjevinski, hrana, gorivo, jeste li opazili???? Sve je otišlo od 30 - 50 %

Cena kvadrata u Pančevu, u novogradnji, je 1400 evra. Beograđani, koji masovno dolaze u Pančevo, su podigli cene barem 20%. Do pre par godina, cena u novogradnji je bila oko 950 evra po kvadratu, a sad je 1400, to nije normalno!!!

@Podstrana

Jesi li bio možda u Somboru da vidiš kako uopšte nema nove gradnje? Neke ulice više ne mogu da prepoznam od novih zgrada koje su nikle u poslednjih 5-6 godina.