Vikendica za 327.000, na Fruškoj gori nema ispod 30.000 evra; "Cene nisu više realne"

Koliko su vikendice na ceni svedoče i podaci sa jednog sajta gde se prodaju nekretnine čiji vlasnici nisu redovno izmirivali svoje preuzete obaveze.

I ovim nekretninama, posebno vikendicama, cena konstantno raste. Pomenuta vila procenjena je na vrednost od čak 77.250.000 dinara. Pored vikednice kupac dobija i zemljište površine 3.000 kvadrta na kojem je voćnjak, ali i objekti ukupne površine 300 kvadrata. Svakako, ovo je cifra dostojna mnogih atraktivnih svetskih destinacija, piše Blic.

Da su vikendice populane i da tražnja za njima konstanto raste pokazao je i izveštaj Republičkog geodetskog zavoda, za treći kvartal ove godine. Najpopularnije srpske planine, donose i najveće cene. Tako je, prema podacima od leta ove godine, najskuplja prodata na Kopaoniku - za 600.000 evra, zatim u Čajetini - 120.000 evra, Beočinu - 114.100 evra. Zanimljivo je da je u Čajetini, odnosno na Zlatiboru najjeftinija prodata za čak 105.000 evra.

Ovo su 6 najpopularnijih lokacija za kupovinu vikendice

Agent za nekretnine Vladimir Rafajlović prodaje vikendice na Fruškoj gori i kaže da je situacija takva da je trenutno potražnja dosta veća od ponude. Problem je što ponuda nije kvalitetna, što uzrokuje i veće cene.

"I pre korone krenula je veća potražnja, ali nakon pojave pandemije ona ne prestaje da raste. Čak i sada kada smo prošli taj prvi postkoronarni period. Nikad nismo imali da je zimi jednaka aktivnost kao i leti na tržištu nekretnina, pre svega vikendica. Na Fruškoj gori fali dobre ponude. Većinom su to objekti građeni sedamdesetih i osamdesetih godina koji su spremni za rekonstrukciju. Kupci većinom traže moderne nove objekte, ali i brvnare su sve popularnije. Pogled na reku je naravno plus, kao i placevi sa zelenilom i oni okruženi prirodom sa što manje komšija", rekao je Rafajlović.

Cene su kako dodaje skočile u poslednjih godinu dana za minimalno 50 odsto, negde i više. Vikendica na Fruškoj gori ne može se naći ispod 30.000 evra, a gornje granice skoro da i nema. Noviji objekti se prodaju prosečno po ceni od 100.000 do 150.000 evra.

"Uglavnom to kupuju mladi ljudi koji imaju decu i žele da ih izmeste iz grada. Ili imaju svoje biznise ili su negde zaposleni, a mogu to da priušte sebi, dosta njih je iz IT sektora. Dobar deo njih može u vikendici da živi stalno, jer rade od kuće. Ima i dosta kupaca iz inostranstva. Ne treba im kuća, ali vikendica im odgovara, kad dođu u Srbiju da imaju gde da budu", nastavio je Rafajlović.

Prošle godine prodato je oko 1.050 vikendica, što je u odnosu na 2019. godinu za 60 odsto više. Vojvodina je bila najtraženija. Ove godine brojke idu još dalje, samo u prvom polugodištu ih je prodato 534 objekta. Jelena Davidović sa jednog sajta za nekretnine kaže da je i prodaja vikendica oko Beograda skočila 50 odsto. Pojedini objekti cene se i 150.000 evra. Popularna je Avala, oblast Trešnje, Ralje, Sopota, ali i područje Aranđelovca i Topole kao i Pančeva ili Zrenjanina.

Mnogi mladi parovi koji sad već nemaju ove novce, a žele da se izmeste iz grada, odlučili su zbog toga da potraže kuće u selima. Tamo još mogu da se nađu, ako je selo malo dalje od grada, pristojne kuće za ispod 20.000 evra.

"Cene vikendica na planinama od Fruške gore, Divčibara ili Avale nisu više realne. Negde su poskupele i 100 odsto. Za 30.000 može se kupiti kuća, ali za otprilike rušenje. Mi smo na kraju našli lep objekat u Perlezu, blizu Titela. Planiramo u dogledno vreme tamo potpuno da se preselimo, čitava porodica", kaže za Blic Robert Kolar iz Novog Sada.

Jagma za vikendicama se nastavlja: Na Zlatiboru najjeftinija 105.000 evra

Tako su pojedina sela došla neočekivano na mapu popularnosti, poput Kačareva pored Pančeva, Žablja i Đurđeva u blizini Novog Sada ili Bačkog Monoštora u okolini Sombora. Nema baš potpune prirodne idile kao na planinama, ali tu je za počerak barem dvorište, bašta i prostrana kuća.

Izdavanje podiže vrednost vikendica

Na cene vikendica utiče i biznis njihovog rentanja. Nema više slavlja, a da se ne zakupi omanja "hacijenda” na padinama popularnih domaćih pridodnih bisera. Zbog toga su mnogi ušli u ovaj biznis. Adaptiraju se čak i nekadašnje garaže i krste u "kućice”.

"Cene zakupa više su i daleko od uobičajenih. Zakup po danu ide i do 300 evra za vikendicu na Fruškoj gori, Avali, Kosmaju i ostalim popularnim destinacijama, ali tražnja je prosto takva. Objekti koji imaju bazen ne izdaju se ispod 200 evra na dan. Tu se održavaju slavlja, rođendani, devojačke i momačke večeri, svadbe, ma sve. Ili se ljudi skupe i pobegnu na dve nedelje sa prijateljima i decom. Rade ako mogu odatle i uživaju", kaže agent nekretnina Milan Bošnjak.