Da li su cene nekretnina realne?

Beograd -- Cene nekretnina u Srbiji u 2014. godini nisu značajnije pale u odnosu na prošlu godinu i ne očekuje se njihov dalji pad, jer su se zaustavile na realnom novu.

Izvor: Tanjug
Pošaljite komentar
  1. Cene su daleko od realnih - to sam shvatio posto sam se zainteresovao za neke stanove i razgovarao sa prodavcima
    (Mene je prodavac zvao da se dogovorimo, 1. decembar 2014 21:43)

    # Link komentara

  2. Glupo je pricati o realnosti cena jer sve i da kvadrat padne osetno ispod 1000 eur jako mali broj kupaca bi se pojavio jer jednostavno narod nema novaca za osnovne potrebe a kamoli za stanove.
    Vi sto prizeljkujete jos drasticniji pad (pretpostavljam iz zlobe bar vecina) niste svesni da ako do toga dodje da to znaci da ce drustvo sigurno biti jos siromasnije nego sada.Daj Boze da se cene skoce sto vise jer ce to znaciti da se vadimo iz g. i postajemo bogatija drzava.
    Plate i zaposlenost moraju da rastu a ne cene da padaju,sve ostalo je klasicno razmisljanje da komsiji crkne krava a nema veze sto sam ja slepac i nemam kravu.
     (heavy, 1. decembar 2014 09:54)

    # Link komentara

  3. Opet ovi sa tvrdnjama da cene nisu realne? Pa pogledajte kakva je prodaja stanova,i samo će vam se reći jesu li ili nisu.
     (lele, 1. decembar 2014 08:05)

    # Link komentara

  4. svi veliki gradovi imaju odličan prevoz od periferije do centra. Amsterdam, na primer ima samo 700.000 stanovnika, a 8.000.000 ljudi može za najviše sat vremena da stigne do centra, uglavnom vozom. Zašto bi se onda neko gurao da živi u centru? na zapadu je u odnosu na nas apsurd da su stanovi jeftiniji u centru nego na periferiji, prosto zagađenje je veliko, a parking mnogo skuplji od prevoza. Kod nas recimo resnik i Batajnica imaju odličnu perspektivu zbog voza,ali kao i sve ostalo kod nas sve ostaje na pokušaju. takvom organizacijom bi se postigla atraktivnost tzv periferije gde je cena kvadrata višestruko niza.
     (Brutus, 1. decembar 2014 08:03)

    # Link komentara

  5. Sve sto je neko spreman da plati ima realnu cenu a to zavisi od ponude i potraznje
    . I da sve sem zene i dece je na prodaju za dobre pare.
    (pametnjakovic, onaj drugi, 1. decembar 2014 06:01)

    # Link komentara

  6. Ако неког заиста занима право стање ствари, а не непроверене информације, на овом сајту [link] има забележен просечне вредности продатих станова по општинама годинама уназад. Цене у Београду су стабилизоване у претходних 9 месеци, док на нивоу Србије цене још увек падају.
    (Predrag Brajovic, 1. decembar 2014 01:35)

    # Link komentara

  7. ... tako je paradoks da kupite automobil za pet godina date banci 2/3 auta ili stan na 20 godina kad otplatite,banci ste kupili jos jedan...
    (andrijano, 30. novembar 2014 23:09)

    Ma nije moguce. To su tebe negde prevarili. Otkud u ovoj nasoj postenoj drzavi vracas preko 50% na uzet kredit? A 70-95% preko iznosa ako je kredit za stan? Ne verujem, nema sanse.
    I onda ti dodju i reklamiraju kao vau efekat kad vracas samo 10% preko uzetog iznosa. Ali za taj zelenaski kartel treba da zahvalimo nasoj drzavi tj NBS. Kad bi NBS uvela fiksne kamate, a najveca 25% na stambeni kredit od 30 godina, time bi se i bankarsko trziste proredilo. Ovako mi imamo 30 banaka. A naravno da banke izmedju sebe imaju taj kartel kad im vlast to dopusta. Cak sam jednon prilikom i napisao da mislim da NBS uzima procenat od banke kad im to dopusta da se tako bahate.
     (Zlatko, 1. decembar 2014 01:31)

    # Link komentara

  8. A da drzava napravi dobru zeleznicu sa vozovima koji idu 80-100 km na sat, i poveze sve vece gradove sa okolnim manjim, a batali ovu gradnju soc stanova. Evo primer: rodjen sam u Lazarevcu i tamo imam kucu. Vec 10 god radim u BG, i kako je neprakticno ici javnim prevozom (autobus i voz) trebalo bi mi dnevno min. 4 h, kupio sam stan i ceo zivot cu da vracam 100.000 eura banci. A kuca u Lazarevcu propada prazna. Postoji Beovoz ali nekad putuje sat ipo a nekad po 3 sata. A da je zeleznica normalna razdaljinu Lazarevac-Bg od 70 km bi savladjivala za 45 min. nikada ne bih kupovao stan i pravio guzvu po BG, a provincija ne bi bila tako pusta. Mislim da ovakvim strateskim planovima treba da se bavi drzava a ne da gradi stanove.
     (T3, 1. decembar 2014 01:21)

    # Link komentara

  9. Cene nekretnina su nerealno visoke i to zato jer ne postoji porez na neprodate stanove, a postoji porez na ličnu imovinu građana. Porez na plate je visok, a na profit nizak, i dok kod to bude tako građani će biti na gubitku, a malobrojni "kapitalisti" na dobitku! Jedino što umeju da urade sa parama „kada se snađu“ je da prave stanove! I to je to!
    (Gradjanin, 1. decembar 2014 00:24)

    # Link komentara

  10. realna cena kvadrata bi trebala da bude oko 1200 sa pdv...sve ostalo su mastanja ili precenjivanja. Jeftinihh kvadrata od ove vrednosti tesko da ce biti, a skupljih ne bi trebalo
     (marko, 30. novembar 2014 23:54)

    # Link komentara

  11. Advokati su krivi sto je pocela zima, sto duva vetar i i pada kisa , sto dinar pada,
    sto je Seselj pusten iz Haga, sto narod tesko zivi, sto nam uvaljuju rezolucije iz EU, sto su N.Pazar i Partizan igrali nereseno, sto su ministrima ukinuti novogodisnji paketici, sto je sutra ponedeljak , sto Srbija nema more......

    HOROR OD UVLACENJA VLASTI
     (POP, 30. novembar 2014 23:38)

    # Link komentara

  12. cene jesu nize nego prethodnih godina.u krizi se kupuju nekretnine ali retko ko u krizi poseduje novac i zeli da investira.medjutim ne govori se o nametima opstine kada se krece sa izgradnjom.lokacije su skupe po beogradu,najveca potraznja je u beogradu ali lokacija kosta mnogo novca bilo da se placa ili pravi dogovor za stanove sa vlasnikom povrsine.cene su svakako za nas standard nebulozne ali neko je dole naveo kada vam drzava pravi socijalne stanove na periferiji beograda i prodaje ih za 1300e po m2 o cemu da pricamo.nisu po meni toliko ni stanovi preskupi koliko je problem njihovog finansiranja.kao i za nove automobile tako i za stanove ne moze se praviti posao sa zelenaskim kamatama.bar da te kredite daju svima vec i za takve zelenaske kamate morate biti veoma solventan.tako je paradoks da kupite automobil za pet godina date banci 2/3 auta ili stan na 20 godina kad otplatite,banci ste kupili jos jedan.to nigde u evropu nema a plata u evropi je bar pet puta veca a cesto kvadrati i jeftiniji po evropskim gradovima.malo smo se i mi razmazili pa bi sad svako hteo da ima stan u beogradu.sve je to lepo ali imam podatak da recimo u barseloni svega 20 posto ljudi ima nekretnine u svom vlasnistvu.svu drugi iznajmljuju.ima stanova po unutrasnjosti za mnogo,mnogo manje pare ali ova nesposobna drzava kao i nas kompleksaski mentalitet su i doveli do toga da se pravi beogradski pasaluk.e pa sad platite za bolji zivot...to je kapitalizam.sve se vraca,sve se placa.
     (andrijano, 30. novembar 2014 23:09)

    # Link komentara

  13. Kada se bude zabranila prodaja stanova za gotovinu bez provere porekla novca cene stanova ce da naglo padnu. Do tada ce razni kriminalci da peru pare kroz kupovinu stanova ili zidanje zgrada i da odrzavaju cenu nekretnina puno visom.
    (mile, 30. novembar 2014 22:52)

    # Link komentara

  14. U Kg su cene nekretnina se jos uvek drze, prodavci jednostavno nece da snize cene. Agencije propadaju nema ko da kupuje stanove. Kad se pojavi kupac sa kesom 3-4 agencije se bukvalno pobiju za njega i svoja 3%. Stambenih kredita ima maksimalno 10-12 mesecno za ceo grad, ma ni toliko. Kada smanje plate bice jos manje. Ako Fiat ode, bice u Kg egzodus. Drugi Bor.
     (Stri le, 30. novembar 2014 21:40)

    # Link komentara

  15. Kvadrat nove gradnje u BG je skup. Krece se od 1400 EUR pa navise, znam jer trazim stan. Nije vazno da li je na Konjarniku - Alfa siti, Zemun, pocetak Jajinaca - Paunov breg. Pa drzava prodaje "socijalne" stanove za 1290 EUR!!!! Realno vecina kupaca uzima kredit. A za kredit 20% ucesca, pa za NKOSK, za overe ugovora i zalozne, to je jos par hiljada EUR. Pa ako hocete stan od npr 50 kvm po 1400 eur izracunajte koliko kesa treba.
    (Dragan, 30. novembar 2014 21:26)

    # Link komentara

  16. Ne zivim u Bg vec duze vrijeme, ali se bavim nekretninama na zapadu I zato mi je zanimljivo da citam ovakve clanke i komentare... Svuda je isto I ovdje I na zapadu... Svi koji kupuju uvijek smatraju da su cijene previsoke i da ce da padaju. Pogotovo mi je smijesno kad vidim kako ljudi smatraju da cijene "treba" da budu na odredjenom nivou. Pa izgradnjom se bave kompanije koje zele da zarade sto vise I tako je u svakoj kompaniji u bilo kojoj idustriji. Tako da kad neko postavi odredjenu cijenu, niko ne tjera kupca da kupi. Idi pa nadji bolju priliku.
     (drug stari, 30. novembar 2014 20:48)

    # Link komentara

  17. ma kakve nekretnine.....opet krece brasno,secer,ulje....
    (jaksa, 30. novembar 2014 20:38)

    # Link komentara

  18. Sa obzirom na naša primanja nerealne...
     (milan-če, 30. novembar 2014 18:07)

    # Link komentara

  19. Nisam bas siguran na koji se zemlju odnose ove procene i ocekivanja. Kao da je rec o zemlji ciji bdp raste sa stabilnih 10% godisnje, a ne o Srbiji. Pogledajte celu Evropu. Za sve prestone gradove vazi prosta racunica koja kaze da jedan metar kvadratni staje dve prosecne neto plate. Prevedeno na nasu situaciju, to znaci da bi prosecna cena stana na npr. Lekinom Brdu, Vozdovcu ili Novom Beogradu trebalo da bude ne veca od 750 EUR.
    (sgn, 30. novembar 2014 18:07)

    # Link komentara

  20. Ови људи се воде оном да 100 пута поновљена лаж постаје истина. Ко год прати тржиште, види да цене клизе на ниже. Што се пре помире са стварношћу, пре ће и тржиште живнути.
    Барем 80% становника Београда је стан "купило" у откупу 90тих за пар стотина или пар хиљада марака, а сада очекују неколико стотина пута више, а просечна плата, не покрива ни потрошачку корпу.
     (Nehumani tip, 30. novembar 2014 18:03)

    # Link komentara

  21. Nada umire zadnja - "agenti nekretnina" mogu samo da sanjaju vreme od 2005 do 2008-e godine, kad su zaradjivali i fusarili koga su hteli i kako su hteli.
    Cekaj samo da novi Zakon o izgradnji udje u primenu. Pa kad svako ko ima para i plac moze da krene da gradi objekat bez zute banke mita...Pa jos kad poteraju ove bespravno sagradjene a neuknjizene, da i oni placaju porez...plus smanjenje plata i penzija...plus skok evra...plus zaplenjeni stanovi.
    Realno:
    Beograd, starogradnja, siri centar = 700-800 eur. Periferija = 600-700.
    Ako ove cene mogu da budu u Budimpesti (koja je clan EU, mnogo sredjeniji grad od Beograda), ne vidim razloga da ne budu i u Srbiji.
    (Hladnoglavi, 30. novembar 2014 18:00)

    # Link komentara

  22. Cvetkoviću, cene rasle 2009. godine?
    Bravo ekspertu
     (bot, 30. novembar 2014 17:50)

    # Link komentara

  23. Ova vest je cito mazanje ociju i blago recena laz. Da pojasnim kroz cinjenice. Kupovna moc naroda je pala. Vec dve godine cene padaju realno za 5-10% stanova. Vecina ljudi izbegava agencije i direktni sami kupuju/prodaju stanove. Cenu vise nepokretnisti ne odredjuje toliko lokacija i opremljenost vec platezna moc kupca. Sad se sve vise traze uknjizene nepokretnosti. Starogradnja sa vecom kvadraturom id 50m2 se dugo pridaje. Najbrze ide novogradnja do 40m2 i to su mahom.kreditni kupci. Sto se tice advokata je cista laz. Pre se ugovor overavao maksimum za dva sata, toliko se cekalo u sudu, sad notar minimum sedam dana provera papire, sto advokat odradi za tri dana, plus dok napise javnobeleznicki zapis. Cena je veca nego ranije jer sad na usluge notara ide i PDV koju placa kupac stana. Pitajte manje agencije i advikate sta misle o notarima. Jedini koji se ne bune to su vece agencije koje drze sad bivsi advikati sadasnji notari. Princip notar je vlasnik agencije za nekretnine. Ovakvim resenjem notar plus agent sa licencom iskljucuju se advokati iz posla sa nekretnima. Svi koji su polagali za licencu to mogu da vam kazu. Ispit ima cetiri celine pravni dei, marketinski, finansijski i gradjevinski!!! U ovom poslu ce ostati samo krupni igraci. Velika se para vrti i zato se ovim resenjima ogranicava i broj notara i indirektni agencija za nekretnine. Sto se tice cena moraju da padaju jer i dalje su nerealne. Investitor nije bez 30% i vise zarade. Kazem sve ovo kao agent nekretnina. Ova vest je opravdanje vlasti za uvodjenje notara i licenci za agente. Vec tri godine se u sudu vodio postupak provere papira kao i evidencija o prodatim stanovima tako da to nije novo sa ovim resenjima. Pri tome notar nece da odgovara svojom imovinom ako nepokretnost nije uknjizena tj ako je vanknjizno vlasnisto sto je u vecini slicajeva. Pitajete notara i advokate sta znaci solomizacija ni jedni ni drugi ne znaju da objasne a radi se samo o formi javnogbeleznickog zapisa sto je pre bio ugovor overen u sudu. Inace ako ministar popusti advokatima i uvede sistem kakav na primer u Francuskij imace strajk notara. Naravoucenije sve sto zelimo da uredimo kao drzava mi uredimo pogresno. Strancima nije nikako jasno kako moze biti nekretnina pod legalizacijom i da kupi vanknjizno plus da kod notara ceka minimum dve nedelje... Primer iz prakse star svega nedelju dana.
     (Biciklista, 30. novembar 2014 17:41)

    # Link komentara

  24. Sutra ce biti jos realnije i tako narednih 50 godina, dok se Srbistan ne pretvori u nacionalni park.
    (mail, 30. novembar 2014 17:34)

    # Link komentara

  25. cene su nesto malo pale,ali generalno mislim da treba da idu gore i to za minimum 40%
     (kimi, 30. novembar 2014 17:27)

    # Link komentara

  26. Padaće cene stanova i dalje.
    Ne verujte ovim plaćenim tekstovima.
    Realna cena materijala i izgradnje ključ u ruke je do cca. 300€/m?. Koštaju još takse za građevinsko zemljište, projekti.
    Cena u 3 zoni Bgd. ne bi trebala biti veća od 750€.
     (duje, 30. novembar 2014 17:23)

    # Link komentara

  27. Koliko su cene nekretnina realne ili ne najbolje ce odrediti trziste,
    a ne misljenja raznoraznih likova.
    (Dejan BG, 30. novembar 2014 17:23)

    # Link komentara

  28. Nisu, imati stan je postalo luksuz umesto sasvim normalna stvar.
    (Igor, 30. novembar 2014 17:16)

    # Link komentara

  29. Izuzetno duboka analiza bazirana samo na segmentu trzista na kome ucestvuju ljudi koji imaju viska sredsta te gledaju nekretnine kao investiciju. A gde su uticaji ostalih gradjana?

    Pa naravno da ce padati ako se ocekuju 2 godine pada BDP-a, smanjenje raspolozivog dohotka kod stanovnistva i otpustanje velikog broja radnika. Jednostavno ne postoji razlog da cene ostanu na ovom nivou, a tek nema govora o bilo kakvom rastu.
     (TiA, 30. novembar 2014 17:13)

    # Link komentara

  30. Cene su realno onoliko koliko je neko spreman da plati ili da proda. Vrlo prosto. Volim "stručnjake" koji tvrde kako kvadrat košta 400-500 EUR, ali svoj kvadrat ne bi prodali ispod 1.500 EUR, jer "ne bi u životu dao za manje". To vam je tipična priča, bar u Beogradu.
    (zemun, 30. novembar 2014 17:10)

    # Link komentara

  31. Kvalitetno izgrađena kuća treba da bude mnogo skuplja od Š KLASE kako se gradi sa stiroporom i ostalim materijalima koji propadaju.

    Da li je moguće da bukvalno terate ljude da prodaju nekretnine koje su građene po svim propisima po istoj ceni zajedno sa "investitorima" koji ugrađuju najjeftinije i što će se raspasti za 20 godina?
    (Miloš, 30. novembar 2014 17:09)

    # Link komentara

  32. Sta reci nego ne nasmejati se "strucnjaci za nekretnine" ha,ha,ha......Da li covek moze vise od ovoga moralno da padne.....Sumnjam.....
    (Goran, 30. novembar 2014 17:06)

    # Link komentara

  33. Cene nekretnina su daleko od onoga sto neki imaoci nekretnina traze. Cene u centru Beograda se krecu oko 1200-1400 eura, naravno, to je cena onogo ko stvarno hoce da proda nekretninu. Van centra,ne govorim o perifenim naseljima gde je jos jeftinije, 800-1000 eura. I bice i nize sledece godine. Nema kupaca i po tim cenama.
    (alimpije, 30. novembar 2014 17:04)

    # Link komentara

  34. Nema kud nize. Ali zamislite ,,klaster nekretnina,,!?
     (nesa, 30. novembar 2014 17:04)

    # Link komentara

  35. Pogledajte cene na dobosu nekretnina...
     (i prezime, 30. novembar 2014 17:03)

    # Link komentara

  36. Cim se ovako dugo drze na ovom nivou-svakako da im je vrednost trzisna...ali ne bih da obeshrabrim one koji cekaju da kvadratni metar bude 500 e-ako za 50-ak godina krene masovna gradnja-verujem da ce i cene pasti...
     (Veselin Trandafilovic, 30. novembar 2014 16:50)

    # Link komentara

  37. gradjani više ne čekaju u redovima za overu ugovora?.....da tačno je, ali su overu ugovora u sudu završili za jedan dan, a sada kod notara se zakazuju termini koji se mere danima, a čeka se u nekim slučajevima i po mesec dana....više je nego očigledno da je ovo naručen tekst.....
     (antonio, 30. novembar 2014 16:47)

    # Link komentara

  38. Kakva laž! Nekada su cekali u sudu i overavali istog dana a sada NOTARI zakazuju unapred za dvadesetak dana! Pa zaboga,imamo JEDNOG notara na opstini Stari grad, dve notarke na Vracaru.... Alooooo!
     (Aнчика, 30. novembar 2014 16:45)

    # Link komentara

  39. Realnost ipak govori drugacije - cene nekretnina su znacajno pale u 2014. i nastavice da padaju u 2015. Jedina realna cena je ona po kojoj se nekretnine prodaju.
    (Vladimir, 30. novembar 2014 16:43)

    # Link komentara

  40. realne mora da se salite. svaka zgrada uradjena lose , sa losim materijalima da bi gazde zaradile sto vise. svaka zgrada izrvaljana grafitima, psi lutalice laju ispred zgrada da nekada ne moze nocu da se spava. trava od maja do septembra pola metra retko se kosi. ko normalan da kupuje u takvom okruzenju. nadam se samo kad moji zavrse svoj zivot da cu tu moci da prodam sto imam i uzmem neki dinar. da ne pricamo o opstem zivotu, mogucnosti zarade i isplati tog stana/kuce.
    (kosmajac, 30. novembar 2014 16:42)

    # Link komentara

  41. Jel to opet dosao pravi trenutak za kupovinu nekretnine ? Hah
     (Bee-Zon, 30. novembar 2014 16:35)

    # Link komentara