Španija: Veliki pad cena nekretnina

to je tek pocetak. Padace cene stanova bas onako kako su rasle protekle decenije ili dve. Isto ce se desiti i u Srbiji, u stvari jos gore. Srbija je zemlja u kojoj stanovnici nestaju a stanova vec sada ima na stotine hiljada praznih (samo u BG preko 100 000 praznih stanova i kuca). Cene ce ici na nivo na kome ce ljudi konacno moci da priuste coveka dostojan stan (80tak kvadrata) sa prosecnom platom. Znaci oko 350 evra za kvadrat u BG inize u ostatku srbije.

uskoro i kod nas alu veca korekcija cena na dole. u sledecih godinu dana se ocekuje pad od oko 20ak odsto. I to minimum. a u periodu od 2-3godine ukupan pad ce iznosi oko 40%. ko nema stan neka saceka.

odgovor na komentar od "ja":

ne poredim ja cene stanova u barseloni i beogradu, vec kazem da bi jedino sa cenom od 300 evra prosecan stanovnik srbije (ne siromah i ne bogatas vec onaj ko zaradjuje prosecnu platu) mogo da kupi prosecan stan(ne vilu na dedinju ili senjaku vec trosoban stan na banovom brdu ili zvezdari). Kod tita bi jos i cena mogla da bude 1000 evra za kvadrat prosecnog stana ali u triznom okruzenju gde niko skoro nema da plati toliko cena ne moze biti tolika. Krediti su povoljniji nego ikada ali ljudi nemaju para da ih otplacuju to je problem. Prazni stanovi su samo troska i niko normalan ne kupuje stan da bi mu bio prazan - to su pokupovali ljudi koji su mislili da ce da se obogate bez rada preprodajuci stanove koje ce neko d placa ceo zivot na kredit. Ta opcija je propala svuda u svetu pa i kod nas. A sto se rasta stanovnistva tice popis je pokazao da se broj stanovnika u BG-u smanjio. Naime nominalno ima oko malo vise stanovnika ali samo zato sto su studneti iz provincije prvi put upisani u BG-u a ne u mestu odakle su. Kada bi popis bio po itoj metodologiji kao prosli stanovnika u BG bi bilo manje. A stanova je u mejuvremenu sagradjeno oko 50 000 od popisa 2002.

Dok svugdje u normalnom svijetu cijene nekretnina padaju, u Republici Srpskoj i posebno Banjoj Luci su na istom nivou, cak i vise. ...Nezaposlenost 40%, a oni koji rade imaju platu oko 350 evra. Cijena kvadratnog metra novogradnje 1300 evra! Pa, dokle vise!?

Porediti cene nekretnina u Beogradu sa onima u Barseloni je nemoguce.
Onaj ko ocekuje da kupi stan u Beogradu za 350 evra po kvadratu mora da zna da Tito vise ne postoji i da investitora kvadrat stana a da nije ni jednu ciglu kupio u startu kosta cirka 200 evra pod uslovom da vec ima zemljiste.
Takodje postoje mikro lokacije u Beogradu gde je cena kvadrata oko 2500 evra, ko zeli tu lokaciju to jednostavno mora da plata.To vazi i u Zagrebu i u Podgorici i u Tokiju.
Jednostavno to tako funkcionise, cene sada jesu pale jer je potraznja mala, poteznja je mala jer su krediti nepovoljni.Ukoliko se to promeni cena kvadrata u Beogradu ce ponovo da skoci.
Argument o praznim stanovima je besmislen jer nije svako kupio stan da bi ga izdavao.Po zadnjem popisu stanovnistva vidi se trend rasta naseljavanja Beograda sto svakako ide u prilog i daljoj potraznji stanova.
Pravo vreme za kupovinu stana je kada imate Vi uslove za tako nesto.
Ukoliko imate uslove za tako nesto kupite, besmisleno je trositi godine zivota na iscekivanje jeftinijeg kvadrata stana.

Aj pa da se svi skucimo :)

Pre sest godina sam kupio stan u Spaniji po "naduvanoj" ceni ali takva je situacija bila i tada sam mogao da dobijem kredit. Danas mi nijedna banka ne bi dala kredit koliko god cena stana da je niza i placao bih najam nekom drugom umesto svoj stan da otplacujem i reformisem ga kako mi se svidja.
Vreme ide i ne treba se plasiti i spekulisati previse ako nesto stvarno zelite.

Porediti cene nekretnina u Beogradu sa onima u Barseloni je nemoguce.
Onaj ko ocekuje da kupi stan u Beogradu za 350 evra po kvadratu mora da zna da Tito vise ne postoji i da investitora kvadrat stana a da nije ni jednu ciglu kupio u startu kosta cirka 200 evra pod uslovom da vec ima zemljiste.
Takodje postoje mikro lokacije u Beogradu gde je cena kvadrata oko 2500 evra, ko zeli tu lokaciju to jednostavno mora da plata.To vazi i u Zagrebu i u Podgorici i u Tokiju.
Jednostavno to tako funkcionise, cene sada jesu pale jer je potraznja mala, poteznja je mala jer su krediti nepovoljni.Ukoliko se to promeni cena kvadrata u Beogradu ce ponovo da skoci.
Argument o praznim stanovima je besmislen jer nije svako kupio stan da bi ga izdavao.Po zadnjem popisu stanovnistva vidi se trend rasta naseljavanja Beograda sto svakako ide u prilog i daljoj potraznji stanova.
Pravo vreme za kupovinu stana je kada imate Vi uslove za tako nesto.
Ukoliko imate uslove za tako nesto kupite, besmisleno je trositi godine zivota na iscekivanje jeftinijeg kvadrata stana.

Aj pa da se svi skucimo :)

to je tek pocetak. Padace cene stanova bas onako kako su rasle protekle decenije ili dve. Isto ce se desiti i u Srbiji, u stvari jos gore. Srbija je zemlja u kojoj stanovnici nestaju a stanova vec sada ima na stotine hiljada praznih (samo u BG preko 100 000 praznih stanova i kuca). Cene ce ici na nivo na kome ce ljudi konacno moci da priuste coveka dostojan stan (80tak kvadrata) sa prosecnom platom. Znaci oko 350 evra za kvadrat u BG inize u ostatku srbije.

Pre sest godina sam kupio stan u Spaniji po "naduvanoj" ceni ali takva je situacija bila i tada sam mogao da dobijem kredit. Danas mi nijedna banka ne bi dala kredit koliko god cena stana da je niza i placao bih najam nekom drugom umesto svoj stan da otplacujem i reformisem ga kako mi se svidja.
Vreme ide i ne treba se plasiti i spekulisati previse ako nesto stvarno zelite.

uskoro i kod nas alu veca korekcija cena na dole. u sledecih godinu dana se ocekuje pad od oko 20ak odsto. I to minimum. a u periodu od 2-3godine ukupan pad ce iznosi oko 40%. ko nema stan neka saceka.

odgovor na komentar od "ja":

ne poredim ja cene stanova u barseloni i beogradu, vec kazem da bi jedino sa cenom od 300 evra prosecan stanovnik srbije (ne siromah i ne bogatas vec onaj ko zaradjuje prosecnu platu) mogo da kupi prosecan stan(ne vilu na dedinju ili senjaku vec trosoban stan na banovom brdu ili zvezdari). Kod tita bi jos i cena mogla da bude 1000 evra za kvadrat prosecnog stana ali u triznom okruzenju gde niko skoro nema da plati toliko cena ne moze biti tolika. Krediti su povoljniji nego ikada ali ljudi nemaju para da ih otplacuju to je problem. Prazni stanovi su samo troska i niko normalan ne kupuje stan da bi mu bio prazan - to su pokupovali ljudi koji su mislili da ce da se obogate bez rada preprodajuci stanove koje ce neko d placa ceo zivot na kredit. Ta opcija je propala svuda u svetu pa i kod nas. A sto se rasta stanovnistva tice popis je pokazao da se broj stanovnika u BG-u smanjio. Naime nominalno ima oko malo vise stanovnika ali samo zato sto su studneti iz provincije prvi put upisani u BG-u a ne u mestu odakle su. Kada bi popis bio po itoj metodologiji kao prosli stanovnika u BG bi bilo manje. A stanova je u mejuvremenu sagradjeno oko 50 000 od popisa 2002.

Dok svugdje u normalnom svijetu cijene nekretnina padaju, u Republici Srpskoj i posebno Banjoj Luci su na istom nivou, cak i vise. ...Nezaposlenost 40%, a oni koji rade imaju platu oko 350 evra. Cijena kvadratnog metra novogradnje 1300 evra! Pa, dokle vise!?