Cena nekretnina će tek padati

E kod mene je priča potpuno drugačija. Evo ja prodajem moj stan godinu dana, na Novom Beogradu, uz Savu, Delta City. Cena je kod mene bila i ostala 2000 evra po kvadratu i tako će da bude i ubuduće. Ko voli nek izvoli. Pa ko hoće u Beograd, na atraktivnoj lokaciji da se pravi gospodin čovek, izvolte kod mene....A ovaj tekst je samo još jedan iz gomile naručenih tekstova agencija za nekretnine. Nek Kaća Lazarević proda svoj stan za 800 evra.
(Sale, 24. jul 2012 13:04

Pa prijatelju, zato ga i prodajes godinu dana, i prodavaces ga u nedogled sa tom cenom, samo ce ti se smejati narod i odjurices sve agente za prodaju, niko nece hteti sa tobom ni da radi.
U normalnom svetu (zivim u Moskvi) ne postoji pojam da se stan prodaje godinu dana. Sta znaci to?? To ne znaci nista, znaci da se prodavcu ne prodaje pa je lupio neku cifru koja nema veze sa zivotom.
U svakom slucaju srecno.Ako zelis da prodas stan, evo ja ga kupujem za 1300,to ti je realno. Da i ja malo budem "gospodin", posto nisam rodjen u Beogradu niti ikad ziveo, ali ipak zivim u gradu, sa kojim je poredjenja radi Beograd obicno selo po svim aspektima.

A sutra napisite da ce cene stanove tek poceti da rastu..

Periferija 600, siri centar 800, centar 1200.

Konacno...cene u ovoj crnoj rupi covecanstva bi trebale da budu bar 10 puta manje. Tj da se izbaci ugradjivanje tajkunskog danka od temelja do krova.

Ja i dalje pamtim tu 2002 godinu kad se prelazilo s marke na evro jer sam tada kupovao stan.Ono sto je zanimljivo da su cene stanova bukvalno bile duplirane preko noci jer su cifre ostale iste,a marku su zamenili sa evrom:))I sad se kao prica da su cene realne...

Cisto znatizelje radi sam razgledao stanove po Beogradu i Novom Sadu. Recimo da sam hteo da kupim stan za sebe. Neki jednosoban.
Sivilo. Cene su vestacki naduvane. Terase gledaju u betonska dvorista, hodnici mracni i vlazni. Memla iz podruma udara. Hajde to je "starogradnja".
Novogradnja je ista takva. Samo je sve to relativno novo. Okliznuo sam se na nezalepljenu plocicu u kupatilu (zamislite?).
Totalni poremecaj cena i kvaliteta. Za ovo sto sam video (oko desetak stanova), objektivno ne bih dao tolike pare. Ono vredi ako 50% trazene cene. Sramota.
Necu da zamislim da mogu sa 40 000 evra da budem ceo zivot u kreditu, da zivim u garsonjeri u Novom Sadu, i da gledam na jedno betonsko dvoriste.
A da.. u stanu nema signala - mobilni ne funkcionise.
:)

e moj sale prodavaces ti stan i za 500 po kvadratu i jos ces biti zahvalan onome ko ga bude hteo kupiti za te pare. U minhenu gde prosecni ljudi zaradjuju 10 puta vise nego u Srbiji, a bogati 20 puta vise stanovi kostaju manje od onoga sto ti trazis. To sto je tebe miskovic za... pa si mu platio puste pare za taj krs od stana nikoga ne zanima, ljudi ce platiti minimalno koliko moraju da bi dobili stan slican tvome ni dinara vise. nikoga nije briga koliko si ti platio ili koliko je kostala izgradnja. Dok veliki broj od onih milion po hipotekom bude morala da proda cena ce biti sve niza

javite se kad na vracarskom platou cene padnu ispod 3000, do tada prazna prica.

Poštovani,
da li cete ikada pitati nekog drugog za misljenje, a da to nije Kaca Lazarevic. Ne sumnjam da je gospodja kompetentna, no postoje i druge agencije koje se bave ovim poslom, i cije je misljenje takodje relevantno. Ne treba od gospodje Lazarevic "praviti" Nadu Macuru :)
Molim vas, probajte barem jednom da pitate i nekog drugog.
Unapred hvala.

@Sale
Uz dužno poštovanje i razumevanje, smatram da nećeš prodati stan. Zašto? Pa vidi, onaj kome treba stan poput tvog, mora imati keš ako nema treba mu kredit. Pošto su krediti JAKO skupi i teško se dobijaju, a iz navedenog zaključujem da tvoj stan ne može ni na subvecionisani kredit, on može da konkuriše za Belivil ili neku drugu novo gradnju gde su već sada jeftinije cene. Ako ima keš, ima izbor u CENTRU grada kao nikada do sada.
Zašto će cene ići dole? Pa ljudi nas ima svaki dan manje u životu i svaki dan manje na poslu. NEMA POSLA nema ni para, nema kredita. Znači imaš izbor ili da NE prodaješ ili da se nerviraš jer ne možeš da prodaš. Stanova već sada ima previše jer ima mnogo stanodavaca. S obzirom da su kirije pale toliko da se ne isplati više kupiti pa izdavati oni koji imaju više para uložiće u nešto isplatljivije nego nekretnine, recimo ZLATO!

Просечна цена стана за четворочлану породицу у Београду треба да буде око 3.5 годишње бруто плате.
Четворочланој породици је потребно око 70квм. Ако претпоставимо уз пуно оптимизма да је бруто годишња плата у Београду 10.000 евра, просечна цена квадрата треба да буде око 500 евра.
То се односи на целу територију Београда.
Централне локације носе премију.
Наук за оне који су опљачкали државу и народ - вратите паре ако не мислите да изгубите све.

naravno da ce cene stanova tek da padaju, to svako moze i sam da vidi. trenutno je cena stana u stutgartu i beogradu ista, a tamo su stambeni krediti povoljniji. toliko o tome.

ja sam prodao svoj stan od 40 kvadrata pre 3 godine, sada sam podstanar i drzim pare u banci pod kamatom. najkasnije za godinu dana cu za te iste pare da kupim stan u istom bloku, samo malo novijoj zgradi od 70 kvadrata.

Cene stanova u Bg i Srbiji nece da padaju ko u normalnim zemljama, one ce da se survaju na daj sta das kad Srbija uskoro stigne i dostigne Grcki scenario! Ko u srbiji kupuje stanove po 3000 Evra kvadrat: politicari i kriminalci! E pa nece ni njihova goreti do zore. Kad ne bude para za plate u javnom sektoru i penzija, a privatni sektor i onako ne postoji, otici ce sve u 3 lepe dok si reko keks. 3000 Evra po kvadratu za stan u zemlji gde je zivotni standard ispod nule, gde nema zakona, skolstva, uredjenog saobracaja, puteva, bolnica, zivotni vek 60 godina a u zapadnom svetu se pomera sa 80 na 100 godina (za sve rodjene 2000-e pa nadalje)! Zivi bili pa videli...

U Srbiji pod hipotekom 900 000 stanova?
Ko je ovaj pajac, i zasto B92 i Beta prenose ovo lupetanje?
Pa u celoj zemlji nema vise od 2 miliona stanova. Ispada da je skoro polovina pod hipotekom. Kakva je baza za ovu klovnovsku procenu?

(Sale, 24. jul 2012 13:04)
Sale, ja sam iz KG, zivim u Stutgartu. U Stutgartu mozes naci za 2000e sasvim pristojan stan a moras da znas da je to 4. ili 5. grad u DE po razvijenosti. Gde je tvoj problem? Ti ne shvatas da BG vise nije atraktivna lokacija kao sto je bila 2008.I Bg malo po malo postaje grad gde jako puno ljudi radi za platicu 250-300 evra, to vise nije problem samo u unutrasnjosti.Zasto mislis da je Delta City extra zona?U Nemackoj extra zona je stan blizu fabrike Siemens, Bosch, a ne neki trzni centar.Drugi problem je sto ti ne shvatas da hipotekarna kriza nije nesto sto je zahvatilo samo Srbiju,nego veliki deo sveta.Ti sad mozes u SAD da kupis stan za daleko manje pare nego 2008, zasto te onda Srbija cudi? Ono sto vi prodavci ne shvatate da ako ste platili stan 2000 po m2 pre 4 god, to je 160 000 din po m2, jer je evro bio 80.Sad je tih 160000din zapravo oko po 1350 po m2.Vi ne mozete vise da vezujete cenu stana samo za evro jer ljudi plate primaju u dinarima a plata se godinama nije povecavala a plus mnogi dobili otkaze. Kazi mi koja je to jaka firma dosla skoro u Bg? Nema je. Ranije je vise studenata dolazilo u Bg (vise nego danas i zbog bele kuge, a i nije Bg vise toliko prestizan), sad mnogi dodju u Bg, zavrse faks, ili se vrate u rodno mesto jer nema posla u Bg, ili zapale preko grane kao sto sam ja. DAKLE SALE, BG NIJE VISE ATRAKCIJA. ON JE MOZDA SAMO VECA ATRAKCIJA OD DRUGIH RUPA U SRBIJI, ALI TO I DALJE NIJE ATRAKCIJA. To kad shvatis, prodaces stan.

da,da, agencije pouzdano znaju sta se desava na trzistu jer su ga upravo one i unistile svojim pouzdanim poznavanjem,pa je sve stalo a oni ostali bez posla,cvrsto nema sta

sve sto se moze predvideti u buducnosti radi na smanjenju cene stanova. Veliki privatni i dravni dug i smanjenje platezne moci naroda, kurs dinara, demografija (smanjenje broja stanovnika svuda ukljucujuci i BG), starenje stanovnistva, svetska kreditna kriza, veliki broj praznih kuca i stanova (preko 20% svih stanova i kuca u srbiji su prazne - 20% ima praznih u BG i 23% u NS-u), porast nezaposlenosti, ogroman broj hipoteka i rast kasnjenja sa otplatom, poskupljenje troskova zivota, smanjenje stranih ulaganja, otezavanje uzimanje kredita, ...

potraznje nece skoro uopste biti, dok ce ponuda rasti u nebo - narocito prisilna prodaja hipoteka - cene stanova ce za koju godinu dostici cenu od 250 evra u BG (gradske opstine) ispod 200 u ostalim mestima.

Zivimo u Nemackoj i vec od 2009 nameravamo da kupimo stan u Kragujevcu (koji nije selendra u odnosu na Beograd, vec je Beograd svojevrsna ludnica prepuna svega i svacega u odnosu na Kragujevac, lov u mutnom itd.). 2009 su nam se u jednoj agenciji samo nasmejali kada smo spomenuli da za 65000EUR hocemo da kupimo stan. Samo godinu dana posle smo mogli da biramo sta god hocemo za 55-60 hiljada evra. E, tad sam se zainatio i rekao da me niko nece .... u zdrav mozak, i resio sam samo da gledam i cekam. 2011 su nam u nekoliko agencija rekli da se u KG bukvalno NISTA ne prodaje. To je samo potvrdilo da je moj sistem "cekaj i gledaj" vrlo dobar, i da treba jos malo da pustimo da se vlasnici i investitori prze na sopstvenim kvadratima koji stajanjem nece ni slucajno da budu kvalitetniji. Bas me zanima sta cu da zateknem u avgustu kad dodjemo na letovanje.

@(Sale, 24. jul 2012 13:04):
Zato ga i prodaješ godinu dana i verovatno ga nećeš nikada tako ni prodati. U principu ti stan i ne prodaješ. Do sada bi valjda ukapirao da ti niko za tih godinu dana neće dati tolike novce. I još nešto, lokacija kod Delta Citija nikako se ne može smatrati atraktivnom.

Imam 3 stana i 2 kuce iskreno veoma mi je zao kada procitam da ce cena kvadrata padati, prakticno to znaci da sam ja svakim danom siromasniji ali to je realnost. Koliko god ja navijao da cena kvadrata raste ona ce neminovno padati. Citam ove komentare i ima stvarno raznih, necu se mnogo obazirati na sve aspekte koji su bili spomenuti i koji itekako uticu da cena pada. Ipak spomenuo bih samo jedan koji je toliko jak da ne postoji ni najmanja sumnja sta ce se desavati u sledecim godinama na trzistu nekretnina. Naime, nas svake godine ima sve manje, ne malo manje, nego mnogo manje. Znate na cega bi licio, na primer Novi Sad da se izbeglice nisu doselile i da nije Univerzitetski grad koji je privukao ljude sa strane? Sta mislite koliko bi danas ovaj grad imao ljudi i stanova? Evo vam odgovor, prosecna porodica ima 0.8 dece, imali smo enorman priliv stanovnistva i to se vise nece ponoviti. Nadamo se da vise nece biti ratova u okruzenju, a i da bude okolo vise nema Srba, a sto se tice migracije sa sela u gradove, pa sa tih sela vise nema ko da dodje, posto su ljudi koji treba da prave decu vec dosli u grad da studiraju i da prave 0,8 dece :) a sela su ostala prazna. Prema tome vrlo je jednostavna racunica, stanova ce biti praznih i prodavace se, na za kvadrat, vec za komad. Osoba poput mene nece moci da izmire svoje komunalije pa ce neretko izdavati samo da ne moraju reziju da placaju. Od danas pa dok albanci ne pocnu da kupuju po Srbiji kvadrat ce samo da pada.

Pa naravno, i treba da pada, prenaduvali su cene proteklih godina, nije bilo humano. Prosecan covek nije mogao da resi stambeno pitanje. Sad kad vise niko nema para mora da ide dole.
A i drzava treba da spusti cene, traze 1300 EUR za Kumodraz, a stanovi nista posebno. Jos milion zgrada na malo prostora, uzas...

@ziz: Nisam baš pristalica demagogije i ne očekujem da se radi ispod cene, ali činjenica je da se sada po kvadratu ipak zarađuje prilino više od 100 eura. Sa druge strane, u razvijenim društvima se u ovakvim poslovima zarađuje najviše oko 5%. Moramo da shvatimio da ne može da se napravi jedna zgrada i da se od toga živi par godina.

I ja svoju daciju prodajem za 10.000 evra ali niko nece da kupi vec pet godina... Za 30 god ce biti oldtajmer pa ce neko mozda i hteti da plati toliko. Realna crna kvm je oko 900 evra. Toliko je i u Budimpesti.

@Tester
Realna cena Ritter cokolade je 59 Centi a Rame 500 gr 99 Centi(novi Lidl katalog). Ali, kod nas je Ritter 200 din, a Rama 180 din !

Ljudi, u Srbiji se godisnje u prvi razred upise 70.000 dece. To je na nivou proste reprodukcije za populaciju od 5 miliona stanovnika. Godisnje se stanovnistvo Srbije smanji za oko 35-40 hiljada. U varosim od 5-30 hiljada stanovnika vec sada je svaka 4-5 kuca prazna. Kuce i stanovi bez ljudi nemaju vrednost.

Правда је највјечнија;
Комунистичо-социлистики типови, који су своје станове око 80 кмм, "одупили" за 200-300 DM, сад се к'о нешто буне.

Analiza zvanicnih podataka sa NKOSK-a sa drugim kvartalom 2012. Zakljucci su sledeci:

-U ovoj godini za 6 meseci osigurano 1.221 stanova u Beogradu
-Ako se oduzme Vozdovac (Stepa), ostaje samo 836 stanova, sto je najlosiji prosek od kada se vode podaci za pola godine (losije i od 2009)
-Prosecno najlosiji prosek (ukljucujuci Stepu) kvartala (na godisnjem nivou) od 2010 (EUR 611 sa 800 koliko je bilo prosecno tokom 2010 i 2011)
-Cena stanova na Vracaru pala sa EUR 2.200 u periodu Q32008-Q22009 na sadasnjih EUR 1.663
-Cena stanova na NBgdu pala sa EUR 1.850 u periodu Q32008-Q22009 na sadasnjih EUR 1.440
-Prosecno smanjenje broja prodatih stanova na "skupljim lokacijama" od 2010 do sada (Vracar, Stari Grad), sto ukazuje da se trguje jeftinijijm i manjim nekretninama (sto ce opet reci da su veci stanovi jos jeftniji).
Mislim da ovo govori dosta (makar pismenima).

Pozdrav

Svaki dan, u narednih 100 godina, ovde cena moze biti samo manja. Nema metroa, nema infrastrukture, komsiluk ola la, vecina 4. kategorija stanova, slaba privreda, starost stanovnistva. Za jedno 100 godina, kada privreda totalno pukne, mozemo da zivimo kao turisticko mesto, cist vazduh, nema guzve, nema ljudi, i onda oni koji ostanu, mogu da racunaju na te pogodnosti.

Ekonomija pred kolapsom, prosečne plate oko 300Evra, nezaposlenost, nemaština, siromaštvo, bez nade da će uskoro biti bolje... to je naša žalosna realnost! Cene stanova na nivou zemalja s prosečnim LD nekoliko puta višim nego u našoj zemlji, a osnovni troškovi života (hrana, režije...), verovali ili ne(!) manje-više kao u Srbiji? Jedini logičan i realan zaključak je da cene nekretnina moraju da idu dole!
p.s. mnogi zaboravljaju da su društvene stanove otkupljivali za par hiljada maraka, a sada bi za te iste stanove, ali 20-ak god. starije(!), da dobiju isti iznos, ali po kvadratu i u evrima...

Pozdrav za osobu koja je uporedila Kacu Lazarevic i Nadu Macuru.

Kada je dosao Evro na ovaj svet, svi ste cene sa Maraka pretvorili u Evro, znaci duplirali.E sad je red da sve to prepolovite pa ce cene da izgledaju donekle korektno.

Bravo, znaci Alka tako kaze. Bas sam se zabrinuo sto dugo nisam cuo neki njen biser. Molim b92 da je cesce pitate za razne stvari ne samo za kretenine jer nam je njeno misljenje o neizmerne koristi.

Kada komentarisu koliko je kvadrat, treba da znaju da se on krece izmedju 400>450 evra po kvadratu do kljuca u vratima.Kazem za normalne stanove , ne ala Sule.

(Lucky, 24. jul 2012 12:50)
Delimićno tačno. "Tajkunski danak" je jedno opšte mesto i odraz neobrazovanosti i neinformisanosti. U Prvoj zoni Beograda su SAMO DAŽBINE gradu Beogradu 400 EUR/m2. Pa EDB, Vodovod, Beoelektre, Skloništa Srbije - oko 200 EUR/m2. Pa bivši vlasnici koji traže trećinu lokacije, u kvadratima ili kešu. Pa banke koje daju najskuplje finansiranje u Evropi. Pa "gradske strukture" koje "gricnu" još nekih 10%, korupcija. I tako, investitor "tajkun", i pre nego zabode ašov, plati minimum 1000 EUR. A ostavljač komentara na B92 očekuje da kupi stan za manje od tih 1000 eur, jer "zna da to ide mnogo niže". Često je izgrađeni prodajni kvadrat i preko 1.500 EUR/m2. I to je ono što je strašno. Zato se sve manje gradi. I ja želim da kupim što jeftinije, ali neću uskoro. Sve je manje dobrih lokacija u ponudi, mnogo nezavršenih zgrada. Banke su počele da putem hipoteka preuzimaju lokacije. Ali za sad su i one alave i traže isto preko 1.500 EUR/m2. U sledećih 12 meseci se može očekivati da će biti licitacija za stanove i sa znantno nižim cenama... osim ako bankari to ne "nameste" svojima da kupuju u 60% ili 30% procenjene vrednosti. Za sada toga nema. Sve stoji, a "investitorima" (tajkunskim, kojih ima i netajkinskih, kojih ima više) se prosto više ne isplati na mnogim lokacijama - i samo prepuste projekat banci da se ona lomata sa istim. Otud toliko praznih nedovršenih objekata. O tome ni reč od svepametne "Kaće Lazarević", ali i drugih...

Vec vise od godinu dana obilazim stanove po Beogradu,zelim da kupim stan,kes kupac.Stanovi su skandalozno katastrofalni,rupe,supe,nadogradnje bez papira,pregradjivani i unakazeni stanovi,mali prozori... ma jednom recju katastrofa.Cene jesu velike i treba da padaju jer kada neko za stari stan u jadnom stanju od 45m2 na B.Brdu trazi 60.000 ili kada neko za stan od 36m2 u Trgovackoj na Zarkovu na 6. spratu trazi 50.000 to je zaista samo za smeh...
Pare cu dati samo za stan koji ima sredjene papire i koji zaista vredi ovako cekam i gledam pa sta bude.....

Opet se gomila luzera nada da ce kvadrat u Beogradu da padne na 100 evra, jer toliko mogu da plate. A mozda ni toliko posto im uskoro stizu na naplatu cekovi za bakaluk koji su kupovali za novu godinu (odlozeno placanje na 210 dana. Ljudi, plate su vam male, smislite nesto kako da zaradite vise. Kad cena kvadrata bude 100 evra vi necete imati hleba da jedete.

Realna cijena na trzistu je ona koju regulisu ponuda i potraznja i ako neko , kao ovaj gosn. Sale, ceka godinu dana da mu se proda stan onda je cijena od 2000 € ocito nerealna.
U Minhenu su stanovi najskuplji u Njemackoj, i 3000 eura po kvadratu za novogradnju nekih 6 km od centra je moguce dobiti samo ako postoje razne subvencije. Inace se cijena na ovoj lokaciji krece za novogradnju od 3700 € pa do 8000 € po kvadratu, ovisno od toga koji je sprat, da li terasa gleda na drvece ili na komsijsku zgradu, jel stan okrenut ka sjeveru ili jugu, ima li parkova skola i obdanista u blizini...
U Beogradu se jos uvijek kvadrat cijeni samo po tome u kom dijelu grada je je i koliko je gazda alav, a da li je stan u podrumu i da li soba ima prozor uopste se u agencijama i ne pominje, kao to je sporedna stvar jer je to 'bre Dorcjol'!

Ću d'uznem d'izpazarim stan u Beograd ću živim ki čovek.

Dosta više sa Kaćom Lazarević.Dosadili ste i bogu,valjda ima i drugih "stručnjaka" i "eksperata".Stalno priča kako cene padaju a u oglasima njene agencije ubedljivo su najveće cene .

@(ziz, 24. jul 2012 16:02)
Primer:Plac 7 ari, dozvoljena gradnja 600kvadrata.Vlasnik placa dobio 100kvadrata,ostalo jos 500.Papiri i dozvole,porezi,sa raznim podmazivanjima oko 100000e.kvadrat sa radnicima i materijalom recimo oko 500e. 500x600=300000e plus onih 100000=400000! kvadrat se prodaje za 1350!500x1350=675000e(onih vlasnikovih 100kvadrata ne racunam u prodaji,samo u gradnji) minus onih 400000 dolazi do toga da je u plusu 275000!kad se tu jos oduzme neki troskovi nepredvidjeni, neke dozvole naknadne, neka inspekcija bla bla, ostaje nekih 250000e! a tek posle useljavanja kad pocne puklo ovo, crklo ono, bla bla!nisi ni tu milioni kako ljudi misle, ali opet ima zarade i to dobre! eto vam primer za Zemun

zavrsio sam kucu prosle godine, 100m2, materijal i radnici nesto malo preko 300e.

tek ce da pada.

Komsija je kupio stan na Dorcolu, Brace Baruh, 20m od Zoo vrta, 74m2, 78.000,00e za kes.

@Simerijanac Anarhista

Da, racunica ti dobra, pod uslovom da ti stednja ne postane stara devizna stednja :( Treba imati herca u ovoj situaciji da se zivotna ustedjevina drzi na stednji u banci.

@Sale
Tvoje je pravo da kazes cenu svidelo se to nekom ili ne. Medjutim, tu ima jedan ''mali'' problem - slaba platezna moc kupaca u zemlji s prosecnim LD od 300Evra. Po svim pokazateljima ekonomska situacija nece da bude bolja u dogledno vreme ni kod nas, ni u Svetu? Dakle, ako si ozbiljan u nameri da prodas stan spustaj cenu, posto vreme NE radi za tebe, kao ni za druge prodavce nekretnina u Srbiji!

U Priboju na Limu cena kvadrata 650,700 eura ?!
E to su tek nerealne cene !
Ako je cena u Bg tolika onda u priboju nebi trebala da bude vise od 300 Eura.
Pa u Boru mozete naci stan za 300,400 eura, u Nisu za 600 do 850 eura, a priznacete Nis je malo veci grad od Priboja.

U svakom slucaju, cene stanova su nerealno visoke i zato nas Misko ne moze da proda stanove u Belvilu.

Samo polako, davace te ih za dva kilograma hleba.
(Kizamail.com, 24. jul 2012 14:18)

Možda i hoćemo, ali šta to tebi vredi, kad nemaš ni za dva kilograma hleba. To me ne čudi, jer ni srpski ne znaš. Loše obrazovanje je često uzrok nemaštine.

Lepo, cene će tek da padaju, posebno ako ljudi shvate ko ih je lešio pa se normalno zaintače.
Miško je lešio i to treba zapamtiti, tek će tamo da padnu cene.
Ovaj što se vajka i pokušava da se teši je puko, vidi se da mu se ruka tresla do ke kucao lažni hvalospev o prodaji stana kod Miška mu.

Dosta su i bile naduvane, ipak smo mi jos selendra u odnosu na Evropu !

Ne mogu da shvatim gde to ide Beograd i Srbija sa cenama gradjevinskih zemljista,i stambenom poslovnom prostoru?Gledam,citam,ponekad vidim i svojim ocima i prosto ne mogu da verujem da smo postali najskuplja zemlja u regiji juzne Evrope!?Primera radi u Bugarskoj na moru Soncev Breg novogradnja potpuno opremljen apartman 75m2 sa 2 parking placa 25m2,podrum 10m2=kosta 20.000.eura!Srpski Inzinjeri,gradjevinari kako kod njih je m2 od 250-500 zavisi i od mesta?/A sada slican apartman 75m2 sve kompletno sa namestajem kljuc na ruke u Shalm el Sheikh-Sinaj-Egipat mondensko letovaliste 500-750 evra zavisi od mesta 25-30000 evra!Pa gde onda ima tu logike uzeo sam primer iz dve zemlje koje imaju slican standard.platu,i ostalo, kod nas od 1250-3000 evra ko koga tu laze,i otima ko odlucuje o cenama kvadrata!Kirija je u tim turistickim gradovima je mala +- 200 evra sa strujom i komunalnim obavezama.Kod nas bre otkidaju od bubrega jadno,bedno,i mizerno

U Beogradu ima dosta praznih stanova u kojima niko ne živi. Takođe, ima dosta starih koji žive sami u 100m2 i kukaju kako nemaju za komunalije jer se infostan plaća prema kavadraturi, niti mogu da učestvuju u renoviranju fasada. Uopšte im ne pada na pamet da prodaju četvorosoban stan, kupe garsonjeru, a za ostatak novca provedu udobnu starost. Samo kod mene u zgradi žive dva takva slučaja. To su ljudi koji su radili i zaradili, otplatili stan i odgajili decu. Ta deca živeći u izobilju izgubili su dodir sa realnosti. Često su pohlepni i misle da su gospoda (@Sale).
Oni koji imaju rešeno stambeno pitanje obično zakucaju neku nerealnu cenu jer ih pohlepa vodi da dobiju što više. Sa druge strane, imamo višečlane porodice, sa visoko obrazovanim supružnicima koje žive u malim stanovima. To je posledica činjenice da su plate, čak i za visoko obrazovane niske i ne omogučavaju da se uštedi ili podigne komercijalni kredit. Da podsetim, visoko obrazovanih je u Srbiji oko 6% od ukupnog stanovništva. Tržište nekretnina u Beogradu je nerealno i po svemu sudeći nije slobodno (opterećeno je korupcijom, monopolima na gradnju i sl.). Oni hrabriji i oni koji su u bezizlaznoj situaciji upadaju u prazne stanove i oslanjaju se na ažurnost našeg pravosuđa. Drugi jeda čekaju neku revoluciju da ponove četrdesete kada su komunisti delili pravdu i stanove.
Najbolje bi bilo da se slobodnom tržištu prepusti da reši ovaj problem, ono će to uraditi pravednije i bolje i od države i tajkuna.

E kod mene je priča potpuno drugačija. Evo ja prodajem moj stan godinu dana, na Novom Beogradu, uz Savu, Delta City. Cena je kod mene bila i ostala 2000 evra po kvadratu i tako će da bude i ubuduće. Ko voli nek izvoli. Pa ko hoće u Beograd, na atraktivnoj lokaciji da se pravi gospodin čovek, izvolte kod mene....A ovaj tekst je samo još jedan iz gomile naručenih tekstova agencija za nekretnine. Nek Kaća Lazarević proda svoj stan za 800 evra.

Evo ja isto prodajem nekretnine za život .. Ja sumnjam u drastične poremećaje ovdasnjih tržišta. Cijene i dalje u blagom padu, ali skoro pa nulti pad. Predvidjam stagnaciju. Hrvatski Jadran nije isto sto i BG, ali nema veze situacija je po meni analogna, cijene su duplo vise ma i vise od toga nego sto bi trebale biti s obzirom na standard gradjana, ali se ipak ponuda i potraznja nalaze i određuju cijene na tako visokoj točki. Kod nas stranci i naši gastarbajteri, bez obzira na svu krizu održavaju cijene tu di jesu, + domaće stanovništvo ponajprije u novogradnji kao prvu nekretninu za rješavanje stambenog pitanja. Kod vas je drzava centralizirana (ako izuzmemo vojvodinu) i BG je zbog toga sve veći i napuceniji i bez obzira na nizak standard to stvara tu potraznju. E i da za onog optimistu koji godinu dana drži 2000€/m2, samo je prodajna cijena prava cijena i zbilja mjerodavna. U Puli je prosječna oglasena cijena m2 skoro 1500€/, a prosjecna prodajna je oko 1200€/m2, to je grubi prosjek svega, ali je to vise manje to, dakle čisto 20% manje. A to je zbog padobranaca koji su nerealni, spustanje od 5-10% bi trebao bit maximum.... Malo sam zadavio, sorry to mi fah..

Da li je zarada od 5% mala? 100 evra za kvadrat, 65 kvadrata po stanu, 10 stanova u zgradi. Fina zarada na godisnjem nivou, zar ne? Kada se plati porez na profit, ostane skoro 60.000 evra. Kvadrat kosta oko 400-450 evra za izgradnju, na to ide cena zemljista. Kada padne cena stanova bice i zemljiste za dz...

skoro sam gledao neki dokumentarac na youtube, kod Kineza su isto tako gradili cela naselja i gradove, i to je sad sve prazno, jer Kina nema srednju klasu, ljudi žive u šupama...
hoću da kažem, nije bitno koliko košta izgradnja, kome trebaju pare prodaće po ceni koju može da dobije, a pošto su to uglavnom bile prane pare prodavcima će odgovarati da daju i za 50% od uloženog. Sve u svemu, nije dobro za nikog jer jedni nemaju pare a drugi su uložili puno para i to im stoji godinama, i propada

Ljudi bre, pa kako je 1999 najskuplji m2 bio 1000 maraka ?! Kako se u Loznici napravi nova zgrada i covek prodaje m2 za 500-600 e ?! Jer u BG mora ju su da se SVI ugrade.. i kako to da svaki investitor zaradi po zgradi milion !? Jer je cena m2 ENORMNO visoka.. videcete.. spasce cena 1200-1300 na "ekskluzivnim" lokacijama, ostalo 700-900.

Mozda agencije vestacki drze cene ali ima stanova za male pare. Moj kolega je kupio pre neki dan stan u novogradnji u Brace Jerkovic za 950 e/kvm a drugar je kupio kod Hrama (VRACAR!) za 1400 e/kvm, isto novogradnja. Dakle, cene u centru su za samo 100 evra vece od tzv. jeftinih stanova koje gradi drzava u Kumodrazu.
Inace, investitore, sa sve taksama, mitom, i ostalim troskovima, zidanje kosta od 500-750, razlika je u gradjevniskom zemljistu koje se vise placa u prevoj zoni.
Evo prosecne racunice.
1. Investitor zida 1000 kvm
2. Starim vlasnicima daje se u proseku 25% (250 kvm). Pretpostavka je da investitor ne zida na dedovini.
3. Nek je 650 evra prosecna cena zidanja po kvadratu

Dakle troskovi su: 1000*650 = 650.000 evra
750 kvm, koliko je ostalo investitoru, kad namiri stare vlasnike * 0.85 (15% otpadne na stepeniste, liftove, zajednicke porstorije), sledi 750*0.85 = 637.5 kvm za PRODAJU!!!

Dakle 650.000 / 637.5 = 1020 EVRA po kvadratu da bi investitor bio na nuli!
Ako se zida u Krnaci onda je metematika 500.000 / 637.5 = 784 evra/kvm
Ako se zida na Vracaru onda je 750.000 / 637.5 = 1176 evra/kvm

Ovo su okvirni parametri ali je princip taj.

Neko napisa "zarada od 5% je ništa", navodno 15% bi trebalo da bude neki prosek?! Ovo samo govori o tome koliko su naše procene profitnih stopa nerealne. Činjenica je da u jednoj zemlji profitne stope variraju od grane do grane, ali ako sad u Evropi, a bogme i u ostatku sveta (sem Kine, mada i kod njih stopa rasta pada) svi skaču od sreće kad privredni rast (a to je zbir pre svega svih profita u zemlji)počne da prelazi 2%, onda je jasno šta su realne profitne stope. I u vreme najveće konjukture bile su prosečno 5-6-7%, samo je IT industrija u vreme najvećeg buma prelazila te brojke. Zarada od 15% može se dobiti na švercu droge, ljudi i oružja. Ko danas poštenim radom dobije 5% taj je prezadovoljan. Pa, šta mislite zašto se zatvaraju onolike fabrike na Zapadu, zašto ljudi ostaju bez kuća... Nema profita, nikakvog, profitne stope su negativne. A mi smatramo da je 15% realna prosečna profitna stopa. I to u zemlji u kojoj je 30% ljudi nezaposleno, a oni koji su zaposleni primaju 330 evra, ako primaju!!! To nije fantastika, to je ludilo. Ali taki smo ljudi - čim vidimo evro, oči nam zacakle, pa ne vidimo više ništa. Svi računaju na to da iskoriste priliku i oderu koga mogu i uzmu svojih "realnih" 15%. Kad bi se cela zemlja uzela u pamet, svi u lancu stanogradnje - od države, javnih preduzeća do izvođača - i shvatili da je 1-2% u sadašnjem trenutku odličan posao, stanogradnja bi procvetala, tržište bi oživelo i svi bismo imali koristi. Nažalost, to je manje realno od onih 15%.

Joj sto nemam jedno milionce da kupim zgradu na Mirijevu i bavim se kirijasenjem. To je posao na buducnost, sto bi reko Zika Obreckovic.

Samo polako, davace te ih za dva kilograma hleba.

Shvatite vec jednom da u Srbiji ne postoji aktivno trziste stanova. Manje od 10% gradjana (ili mnooogo manje) koji imaju potrebu za nekim stambenim objektom je mogucnosti da se zaduzi kod komercijalne banke. U takvoj situaciji broj kupaca je na nivou incidenta (zakoni statistike ne mogu biti primenjeni sa dovoljnom pouzdanoscu) pa su samim tim i cene incidentne tj. cene su - ko koga za..be. Svako predvidjanje o kretanju cena i iznosenje takvog predvidjanja u javnost preko medija ima jedini cilj da utice na cenu i promet.
Zivela Srbija!

Taj gosp. Rodić očigledno, na državnim jaslama, gleda kroz neku njihovu "prizmu" čim kaže da je u skupljim zonama kvadrat 2000€. Ne znam na čemu je gospodin, ali bi voleo da mi pokaže bar jedan stan po toj ceni, a danije šupa, normalno!

Evo, svako ko ima stan u centru Beograda pristajem da ga otkupim po 500 e kvadrat (placam u keshu). To kako vi zamisljate cene tako i mali Perica razmislja o zivotu.

@Sto babi milo....
Odličan primer! Vrlo skoro proizvode po svetskim (ili čak višim!) cenama u zemlji Srbiji, s prosečnim LD od 300Evra, neće moći niko da kupi i šta misliš da će da se dogodi? Prodavac će morati da se prilagodi situaciji ili će da mu propadne biznis, treća opcija ne postoji? Kako za čokolade koje navodiš, tako i za sve ostalo... živi bili-pa videli!

Dragi podstanari. Cene ce toliko padati da ce vlasnici vama da placaju po kvadratu. Tako da vi cekajte samo cekajte jedno cetrdesetak godina najmanje.

@ziz
Ako dobro računam, na uloženih 400K, zarada je min 250K, odnosno 62%. Da je cena kvadrata 900e (što je više od 10% zarade) prodao bi ih odmah, ali šta ga briga - za 62% će da čeka, može kasnije malo i da spusti, jer mu je margina ogromna. Međutim, tih njegovih 1350e, ako se kredit uzme na 30 godina, iziđu na 2500e, pa stan od 50 kvadrata košta 125K, tj. nekih 350e mesečno, odnosno više od cele prosečne plate, uz neizvesnost rasta kursa, ostajanja bez posla i sl. I tako ceo radni vek rmbačiš u strahu i bukvalno odvajaš od usta za bednih 50 kvadrata. Naravno da je onda bolje da iznajmiš nešto za onoliko koliko možeš da izdvojiš, a ako postane preskupo nađeš nešto jeftinije.ili deliš stan sa roditeljima... Kad poumiru oni ili neki stariji rođaci - eto stana za dž. I ko je onda lud da kupuje stan po tim cenama i pod tim uslovima? Prosto, nerealno je.

S druge strane, ovaj što prodaje stanove hoće da zaradi 250K, što je 757 prosečnim mesečnih zarada u Srbiji, ili ukupna prosečna zarada za 63 godine rada, odnosno za dva cela radna veka! Ako napravimo paralelu sa npr. zaradama u SAD, proizilazi da bi američki stanograditelj na jednoj zgradi od 500/600 kvadrata trebalo da zaradi 3 miliona dolara, da bi kvadrat onda trebalo da košta preko 13K, a prosečna kuća oko 2 miliona zelenih. Ima za toliko, ali extra lux sa tri spavaće sobe na 5th Av, NY, pogled na Central Park. Dakle, ne možeš da gradiš na Bežaniji, a imaš profitnu stopu koja odgovara Menhetnu. Prosto, nerealno je.

Investitor(lice obicno iz kriminogene sredine) gradi zgradu od 100 stanova.Vlasniku placa dodeli dva stana I poslovni prostor ako ovaj ima kucu na istom placu.Za papirologiju dodeli pet stanova mu*****ma iz opstine.Za materijal da oko 15 stanova,za radove isto15 stancica,i tako on dodeli jos nekom oko 20 stancica da se zgrada kompletira.Sustina je u tome da on obicno bez ulozene banke na kraju bude dobar oko 10 stanova.To I nije tako lose da taj isti investitor nije povezan sa jos njih petnestak drugih investitora koji drze monopol u Beogradu I u obastranim zadovoljstvima drze cene koje su abnormalne.Izvinite sto sam malo brzo kucao ali sustinu mozete skapirati sami.Najgore od svega sto drzava zna sve a cuti.

Svasta. Svoj nasledjeni stan u Prvomajskoj ul. iz 1986. godine sam pre tacno 2 g. prodao za 1.420 e za kvadrat. Uopste mi nisu jasni komentari za cene koje ce u bliskoj buducnosti biti od 300 do 500 e u centru Beograda. Hoce, ali kad ja postanem predsednik Kine. I tu pricu slusam svake godine da ce stanove deliti uz vrecu praska za ves, da ne kazem dzabe.

Tržište nekretnina kod nas, kao i sve ostalo, vodi Mafia i zato se i ne formira cena po ponudi i tražnji već kako neko tamo odredi. Tržišni uslovi ne važe, nego samo koliko mogu ti "Investitori" da izdrže udar krize. Sve ostalo je nebitno, dali su naprimer sportskim Menagerima bitni rezultati Reprezentacije ili samo učinak, na silu ubačenih njihovih Fudbalera. Zato je nebitno naše mišljenje ali je bitno da Tole i dalje bude Predsednik FSS.

@Sale
Uskoro ce kutija cigarete biti 3 evra. Realno za godinu dana tvojih 2000evra kvadrat je vec jeftiniji za 60evra. Sledece godine za jos 60.

u pitanju je sprega bankarskog,sudskog i mafijaskog lobija !!
udruzeni u preuzimanju nekretnina gradjana !!!!

@Kragujevac
U smalvilu ..kg pandanu belvila od 360 stanova za godinu dana od zavrsetka prodato je samo 6(sest)..prvo su zacepili cenu od 1200 eura pa su spustili na 1000..a morace jos mnogo manje inace ce biti za horor filmove..a reklamirali se intenzivno u celoj srbiji.

Inace ova slika sto se nalazi iznad teksta nema veze sa Beogradom nego sa Nemackim gradom Mannheim.

Cene svih kuca i stanova i svega ce padati, jer nece imati ko u njima da zivi. Kako se sto manje ljudi radja, i kako vise ljudi emigrira, a ovi sto ostaju imaju svakim danom manje sanse da dignu kredit, tako se i smanjuje potraznja za stanovima.
Srbiju ceka sumorna buducnost, staracke zgrade, ruinirane, koje nema vise ko ni da popravlja ni odrzava.
Ne zaboravite, stan kao i sve ostalo ima svoj zivotni ciklus, a sa godinama rastu troskovi odrzavanja zgrade. Kada dizete kredit i kupujete stan trebate i to da ubacite u racunicu.

@М. Н. Лазар
a u isto vreme liberalno demoktaski tipovi kukaju jer NEMA POSLA sem u strankama, nema para (sem kod mafije i valde), nema leba a uskoro ni nas neće biti pa nam nisu potrebni ni titovi ni ortopedovi stanovi!!!
E jaka ste mi fela. Aj brate neki novi izgovor, SOCIJALISTE smo oterali pre 25godina, jel moguće da i posle 25 godina demokratije svakog dana sve gore???

Ako neko misli da kvadrat u najstrozijem centru Beograda realno vredi 1000-1300 evra, a u drugim delovima grada 500-600 evra, ne znam zasto sam ne uzme pa ne zida zgradu?! Lepo se udruzi 5-6 ljudi i naprave zgradu. Kvadrat na Platou ih izadje tih 800 evra, kako su i mislili, a ostale stanove prodaju po 1000 evra kvadrat pa jos zarade i za namestaj. I bog da te vidi.

Kvadrat vredi onoliko za koliko moze da se proda i ako se kvadrati u najstrozijem centru prodaju po 2000-3000 evra, onda je to njihova realna vrednost i nema tih spinovanja koja to mogu da promene.

ljudi a sto vi uopste gledate te preskupe stanove!? kad mozete lepo za, po vama, 200 eura po kvadratu da zidate, uzmite lepo i kupite plac... pa uradite projekat objekta i celokupne instalacije... pa onda poplacajte sve takse... pa dovedite struju, vodu i kanalizaciju... eto vec ste laksi za minimum 25000 eura. e sad lepo pocnite sa iskopavanjem temelja i nalivanjem mrtve ploce... pa zidanje... ako uzmemo u obzir da je kuca prizemna nek bude krov odmah... pa onda razvod struje i vode... malterisanje... razvod grejanja... ravnajuci sloj. gipsani radovi i izolacija krova. keramika. pa gletovanje. onda parket. pa radijatori i kotao. fasada. onda tehnicki prijem objekta. posto ste vi tako sjajni ekonomisti, evo ja cu dati 600 eura po kvadratu nekom da mi na periferiji bgd odradi objekat sa svim ovim stavkama. moze i 700. opet bi bilo ispod cene

Imam sada cetiri stana u skandinaviji, prosecno vredna po kvadratu 4000 Eur. Pre petnaest godina (pre nego sto sam se odselio iz Srbije) nisam bukvalno imao za hranu. Zadnjih 15 godina radio sam puno ali i uzivao.
U Srbiji ce cene da idu na dole, hocu tu da kupim ali kada osetim da je cena prava. Sada je 'buyers market', a tek sto ce da bude.
Razlika medju prodavcima: neko bi da proda, a neko prodaje.

Salonac u centru, klima, EG, kablovska, KP, parking u dvoristu, mirno, renoviran, 1000 Evra!

"Stanovi se uglavnom kupuju za gotovinu i kreditnih kupaca skoro da nema". Pa kakva kriza? Ko to pere pare u Srbiji?
E, kakvo nam je sudstvo i kakva nam je policija ... Sve mutavo i nesposobno, a primaju plate od poreznika koji misle da se suzbija korupcija i stvara vladavina prava.

Koliko je cena stambenog kvadrata, recimo, od 850 eura u Krnjaci realna moze se proceniti iz cinjenice, da su moja cerka i sin, koji zive u Kaliforniji, kupili kuce po cenama kvadrata ispod 700 USA dolara! Samo da dodam jos i onu otrcanu frazu "...a kolike su plate kod njih"

U glavnim gradovima drzava,uobicajeno iznajmljuje se 50% stanova jer su vasnici bogkapitalisti kojima je cilj da kupe jeftino i da radnicima otmu jos malo novca .Broj podstanara u Beogradu drasticno ce se povecati sa sadasnjih 150.000 jer ce dolaze ljudi u potrazi za poslom da prezive,nova grupa politicara treba velike stanove i kuce,treba i odlazecemo predsedniku vila...Ako cene padnu na nivo devedesetih zbog novog bankrota(valjda je svima jasno da je banrkot drzavne kase),plate ce biti ponovno 10-20 evra ,nece biti secera i ulja, a ljudi ce raditi za hleb i mleko do sledece revolucije.Uostalom zasto bi mladi ljudi bili gluplji od Cede ili Trivanke.Tacno je da je Toma pazario stan od drzave dok su bombe padale na Beograd,ali kada zamisljate da stan bude ponovno jeftiniji od golfa,onda ocekujte i dogadjaje koje su svi veoma brzo zaboravili.

Joj sto volim kad godina izda, sve poskupi ali pojeftine "stanovi". Pardon mislim pojeftini nesto drugo!

(Nikola, 24. jul 2012 23:32)
Znam mnoge koji su tako kao ti dizali nos u vis, pa su davali prvo kola koja su uzeli na lizing, pa onda prodavali i stan. Znam stanodavce koji izdavali stanove pre 4 godine za 300e sad ti isti izdavaju za 200. Zasto mislis da ako je pala cena izdavanja da ne treba da pada cena kupovine? I odakle vama svima ta prica da je neko stihijski snizio cene stanova, sa namerom. Covece, ranije su stanove kupovali obicni ljudi, ne samo neki krimosi, sad ti obicni ljudi nemaju para. I zasto akcenat stavljas na cenu izgradnje stana? Mi ovde svi pricamo da narod nece imati para, da je naroda sve manje, nema vise ko da dodje u Bg (bas je jedan dole komentator rekao da su dosle sve izbeglice, dosla je sva omladina iz manjih mesta,nema vise ko da dodje).Ti i jos par vas se uhvatilo "cena gradnje,cena gradnje".Danas kupis Mercedesa za 30000, za god dana skoci cena goriva za 50 posto, taj mercedes ne moze da kosta vise ni 20000 evra.Uzmes 10 miliona din kupis evre, evro ode u OUT za par godina, opet si na gubitku. Niko ne kaze da cete deliti stanove dzabe, ali sigurno druze vise neces moci lako da prodas stan na Vracaru za 2500e/m2 kao 2006-2007. To i jeste osnovni problem, sto vi koji imate stanove u Bg ako date stan za 1500e/m2 smatrate da ste ga dali dzabe. Sta da radi seljak koji je ulozio para i truda u papriku i na kraju cena daleko ispod proizvodne, sta da radi? Na pijacu, sta ce, svoju muku mora da muci. Narod nema para da mu da vise za papriku.

Ovo nema veza sa ponudom i potraznjom. Dajem primer Vracara gde zivim kao podstanar. Mnogo je novih zgrada, sada se i jos gradi, cene nenormalne. Ali kao eksluziva. Ne spustaju cenu kvadrata uopste iako ne mogu da prodaju. Sta mogu da zakljucim? Da jednostavno njima uopste nije frka za pare, da su ih gradili od prljavih para i da im se zato uopste ne zuri. Ako je nekome frka za pare ili ne moze da zavrsi gradnju (kao sto je bilo slucajeva) on stanove daje bud-zasto. Znaci ovde je pitanje ko su investitori?

(Nikola, 24. jul 2012 23:32)

1.Plata u Srbiji 30000din plus se dosta plata i penzija finansira iz kredita, sto znaci da nije ni 30000 vec dosta manje prosek.
2.Duzni smo 25 milijardi i ovim tempom za 4 godine bice 40 milijardi!
3.Nezaposlenih 25% za sada,za 4 godine ne smem ni da pomislim
4.Radno sposobni(mladi) i dalje beze odavde
5.Kreditno sposobnih vise i nema, a i oni sto su bili, grcaju u ratama ili ostaju bez stanova
6.Poceli su da kukaju cak i oni sto voze crne dzipove i grade zgrade.
7.Banke vise nemaju klijente a imaju sve vise zaplenjenih stanova za prodaju!!
8.Nema ozbiljnih investicija
Moje misljenje je da je Srbija u teskim problemima i bice u jos vecim i da ce cena da pada bar jos 30% a na duzi period ne smem ni da procenim pogresicu sigurno.
Trziste i samo trziste(ponuda/potraznja) ce da odredi cenu m2.Neces ni ti ni ja ni Pariz, London, Bec....vec samo gradjani Srbije koji u datom trenutku imaju novac za stan i nece/ne mogu vise da cekaju.
Proizvodjaci materijala ce spustiti cene do granice rentabilnosti,drzava cene taksi i dozvola jer su kase prazne, a vi graditelji svoje procente da korigujete pa onda svi zajedno da oslusnete trziste, a ako ne valja spustacete jos.
Moj savet vlasnicima starijih stanova je da prodaju odmah i uzmu koliko mogu da uzmu ili da sacekaju jedno dvadesetak godina da se Srbija oporavi, ali kome onda trebaju prastari stanovi.Manje gledajte u ikonu a vise u onih 8 tacaka na pocetku teksta da nebi doziveli totalni fijasko.

Primer:Plac 7 ari, dozvoljena gradnja 600kvadrata.Vlasnik placa dobio 100kvadrata,ostalo jos 500.Papiri i dozvole,porezi,sa raznim podmazivanjima oko 100000e.kvadrat sa radnicima i materijalom recimo oko 500e. 500x600=300000e plus onih 100000=400000! kvadrat se prodaje za 1350!500x1350=675000e(onih vlasnikovih 100kvadrata ne racunam u prodaji,samo u gradnji) minus onih 400000 dolazi do toga da je u plusu 275000!kad se tu jos oduzme neki troskovi nepredvidjeni, neke dozvole naknadne, neka inspekcija bla bla, ostaje nekih 250000e! a tek posle useljavanja kad pocne puklo ovo, crklo ono, bla bla!nisi ni tu milioni kako ljudi misle, ali opet ima zarade i to dobre! eto vam primer za Zemun

Pa ako se cene kvadrata stana prepolove tada ce to definitivno biti znak da smo se vratili u miloseviceva vremena.

Cena izgradnje objekta je oko 800-1000 E/m2 sa svim komunalijama, zemljistem projektom i izgradnjom. Razlika obicno zavisi od lokacije i cene komunalija u pojedinim zonama i reketa pojedinih javnih sluzbenika. Moguc je jedino pad cene izgradjenih stanova, ali jedino na cenu koliko kosta izgradnja (jer niko nece da ide u minus). Problem je ako dodje do pada nece biti izgradnje novih stanova, a to znaci povecanje nezaposlenosti i u drugim oblastima. Ima jedan podatak da u izgradnji ucestvuje 175 delatnosti, ako ti ljudi ne prime plate onda se nece prodavati ni benzin, nece se placati struja i komunalije, nece se kupovati garderoba i td. a to znaci jos gora kriza nego sto je sada. Tako da je nedaj boze da se ostvare ova predvidjanja ovih "analiticara".

ljudi a sto vi uopste gledate te preskupe stanove!? kad mozete lepo za, po vama, 200 eura po kvadratu da zidate..
[Komentar poslat sa mobilnog sajta m.b92.net] (u prolazu, 24. jul 2012 14:57)

Necu jeftino, hocu skupo? Koji ce onda "investitor" da ispred neuseljenih novih zgrada i stanova u izgradnji parkira svoj novi audi Q7 ili bmw X5? Hocu da placam svima u opstini, svima koji se ugradjuju, pa i vama "investitorima".


P.S. Ko zna, mozda sam ja u zabludi, mozda uz svaki kupljeni stan kupac dobija pride i dzip(kubikaza proporcionalna kvadraturi).

Realno stanje - Kupci čekaju da cene još padnu, a prodavci čekaju da bude bolje pa da tada skuplje ponude stanove. U ponudi su samo stanovi u novogradnji koji su sa jedne strane preskupi zato što su novi, a sa druge strane su rizični jer nisu do kraja legalizovani. Pa tako, ja npr. tražim stan da kupim ali ponude nema, ne mogu normalan stan da nadjem, kao da živim u nekom selu. Grad od 2.000.000 bi morao u svakom trenutku da ima nekoliko desetina hiljada stanova u aktuelnoj ponudi, ali nažalost stanova nema.

Citajuci komentare ovde, shvatio sam da bi cena kvadrata u manjim mestima u Srbiji trebala da bude 200-300 eura, u Beogradu na periferiji 500 a u strogom centru 1200 eura. Jeste vi eksperti nekad u zivotu zidali nesto posto vidim da svi znate kolika je realna cena uz zaradu investitora? Pa u gradovima srednje velicine u Srbiji (70-80.000 stanovnika) ne mozete da nadjete plac u samom gradu ispod 2. 000 eura. Recimo da hocete da sazidate kucu od 100 kvadrata, samo za plac od 4 ara platicete 8.000 eura. Sve dozvole koje morate da dobijete da bi mogli da legalno gradite ce vas kostati 10-15.000 eura. Dakle, u startu cete morati da date 20.000 eura, sto je vec 200 eura po kvadratu a gde je gradjevinskli materijal, isplata radnika... Dakle, kada bi sami zidali kucu u nekom manjem mestu, kvadrat bi vas kostao 500 eura i to ako plac kupite na periferiji. E sad zamislite koliko jenog investitora kosta plac na dobroj lokaciji u Nisu, Kragujevcu, Novom Sadu ili Beogradu, kolike su nadoknade koje mora da plati drzavi i gradu i koliki su ostali troskovi pa razmislite jos jednom koja je cena realna. Cinjenica je da su do 2008. godine cene nekretnina bile naduvane ali je cinjenica i da su trenutne cene nerealno niske i da ovo nece vecno trajati. Zato vi koji kupujete stanove, ne nadajte se jos povoljnijim cenama i ne brinite za nas koji imamo nekretnine, necemo ih nikada deliti dzabe!

"Primera radi u Bugarskoj na moru Soncev Breg novogradnja potpuno opremljen apartman 75m2 sa 2 parking placa 25m2,podrum 10m2=kosta 20.000.eura!"
Hoce li lekari i inzinjeri da kupuju stanove za zivot u tom bugarskom selu ? Sta uporedjujes,glavni grad Srbije sa parlametnom,univerzitetom od 60000 studenata,...sa tursitickim selom u Bugarskoj?Kvadrat stana u centru Londona je 40.000 evra,koliko kvadrata enskeski radnik moze kupiti?Koliki je kvadrat stana u Ljubljani,gradu koji je manji od Novog Boegrada ,drzave koja ima stanovnika kao Beograd ?Kakav bre Egipat uporedjujes sa Beogradom ? Ima i u Bejrutu,glavnom gradu jos povoljnih stanova pa ulozi pare sta cekas.

@samo razmisljam
Zarada od 5% je nista, vise se moze zaraditi ako se novac stavi na stednju. Jos oko toga nema posla i rizika. Zarada od 15% bi trebalo da bude prosek.
Sto se tice lupetanja veceg dela komentatora u vezi cene izgradnje, ne vredi komentarisati...
Cene ce padati, ali ne drasticno kao sto neki misle. Najvise ce padati cena starogradnje, stanova u sirem centru i na periferiji, a cene dobrih stanova u uzem centru ce neznatno pasti. Ekskluzivne lokacije ce uvek drzati cenu.

Citajuci komentare ovde, shvatio sam da bi cena kvadrata u manjim mestima u Srbiji trebala da bude 200-300 eura, u Beogradu na periferiji 500 a u strogom centru 1200 eura. Jeste vi eksperti nekad u zivotu zidali nesto posto vidim da svi znate kolika je realna cena uz zaradu investitora? Zato vi koji kupujete stanove, ne nadajte se jos povoljnijim cenama i ne brinite za nas koji imamo nekretnine, necemo ih nikada deliti dzabe!
(Nikola, 24. jul 2012 23:32)
@Nikola
Zao mi je ako si pogresno investirao i mislio da ces da namlatis pare. Sto duze budes cekao sa prodajom vise ces da izgubis. Zakon ponude i potraznje vazi svuda i ne zavisi od toga koliko si ti para da da podmazes. Stanova ima puno, ljudi ima malo (pogotovu je malo onih koji imaju pare). Osvrni se i shvatices da svi imaju stanove, poneki jedinci i po dva stana. U Srbiju niko ne imigrira, nema vise ni izbeglica da povecaju traznju. Sela su prazna i odatle nece da bude potraznje. Cak i oni sto su bili pohlepni (Kao ti) da zarade na rastu cena nekretnina nece jos dobrih 20 godina da zaborave kako je puklo trziste i da krenu da kupuju.
Savet za tebe je ili prodaj dok jos mozes za neke pare ili se siri po svojim stanovima.
I kada se obracas onima "koji kupuju stanove", obracas se nepostojecoj kategoriji. A ja licno mislim da ce broj prodavaca stanova i da se poveca kada jedinci koji su nasledili po 2-3 stana krenuda prodaju, jer nemaju kome da izdaju stanove. Uzmi se u pamet i srecno sa prodajom!

Svaka nekretnina ima svoju cenu. Stan dobrog kvaliteta na dobroj lokaciji u Beogradu "drži cenu" to pouzdano znam. Naravno da se stanovi slabo prodaju ali to važi za one koji su lošeg kvaliteta, loše spratnosti i na lošoj lokaciji. Teško je pronaći kvalitetan stan na dobroj lokaciji sa "čistim" papirima. Takvih malo ima jer kad se pojave brzo se i prodaju. Verujem da će cene blago ići na niže ali ne u meri u kojoj se ovde navodi. Jednostavno nije moguće da se kvalitetan stan, na solidnoj lokaciji u Beogradu sa "čistim" papirima kupi za manje od 1.300 evra/kvm

Kampanja koja se vodi vec mesecima sa gotovo istim recnikom u gomili medija, sve zacinjena intervjuima sa nekim "strucnjacima" za koje prvi put cujem, je cini mi se orkestrirana sa ciljem da obezvredi poslednje sto ovaj narod ima a to su stanovi. Doslo je vreme da nas ubede da to nevredi nista i da ih novi feudalci od nas pokupuju za tepsiju ribe.

A sto ce padati "kamenje" sa neba i sto" opada" lisce tj. zaposlenost , plate , natalitet i mnogo toga to nikoga nije briga.

Kampanja koja se vodi vec mesecima sa gotovo istim recnikom u gomili medija, sve zacinjena intervjuima sa nekim "strucnjacima" za koje prvi put cujem, je cini mi se orkestrirana sa ciljem da obezvredi poslednje sto ovaj narod ima a to su stanovi. Doslo je vreme da nas ubede da to nevredi nista i da ih novi feudalci od nas pokupuju za tepsiju ribe.
(Nenad, 24. jul 2012 15:41)

Upravo tako. Samo uz novokomponovane feudalce, sinčiće i unuke crvenih feudalaca, pokušava da se prošvercuje i kojekakva boranija koja je centar grada videla samo u prolazu. Videla žaba da se konj potkiva pa i ona podigla nogu.

Cene u Beogradu su svakako nerealno skočile prvo talasima izbeglica pa onda kupcima iz Crne Gore koji su žestoko podigli cene. Lako su trošili jer su lako zaradili. Potražnja. Toga nema više.

Međutim, argumentacija o prosečnoj plati od 300 Eura ne može da utiče na cenu nekretnina. To i pre velikih skokova nisu bili kupci, i neće ni nadalje biti (izuzev ako imaju neku drugu osnovu). Kupci su, između ostalog, bili oni sa platama preko 1.000 Eur, koji su mogli da odlučuju između kirije i kredita + keš kupci, koji su imali te pare na osnovu prodaje ili na drugoj osnovi. Oni su sada takođe u buli, imaju smanjene prihode, strepe za svoj posao i ne mogu da rizikuju kredit. Ni za 500 Eur/m2.

A ovi što spinuju - profiteri u pokušaju, periferisti koji bi rado u centar i zlobnici, koji nemaju ni za 150 Eur/m2. Dream on. Salonce u centru ćete i dalje samo sanjati. Nije to baš za svakog.

E ovi koi kao pišu iz Nemačke su pravi lažovi, u nemačkoj cene nekretnina rastu. Obrazloženje da se beži od Evra u sigurnu zonu.
Tako pričaju konkretno srbi koji rade u Hamburgu.
(priča GASTARBAJTERA, 24. jul 2012 20:41)

Druze, kad neke stvari ne znas i kad si tako povrsan, nemoj da nazivas druge lazovima. Situacija u Hamburgu, Frankfurtu, Stutgartu, Minhenu svakako nije ista. Malo citaj vise o nemackoj geografiji i industriji pa onda pisi komentare. Drugo, pomenuo sam hipotekarnu krizu u SAD, a ne u Nemackoj. Nisam rekao da je smanjena cena nekretnina u Nemackoj. Receno je samo da je cena u Stutgartu po m2 u OK delovima (i to za sasvim pristojnu nekretninu) 2000 po m2. Trece, ako vec imas neke rodjake prijatelje u Hamburgu, pitaj ih da ti uporede razvoj jednog Hamburga i jednog tuznog i sivog Beograda. I cetvrto, ti skupljas informacije od gastarbajtera, ja sam u Stutgartu 20 godina, i znam za cene jako dobro, jer sam bio kupac skoro.

Pozdrav, i ne budi neznalica, nego idi na internet, evo npr www.quaka.de, www.immobilien24.de, i tu ces videti da sam pravu u mnogo mnogo slucajeva.

pa ne jos najbolje da dele stanove za dz! realna cena je od 1300e pa na gore!cena kvadrata da se uradi je od 400-700e,plus zemljiste, papiri, itd. niko nije lud da ima zaradu po kvadratu 100e

Ma hoce kako nece evo ja cu poklanjati moj stan na Karaburmi a ya ovaj drugi na B.Brdu cu jos doplacivati po 100 evra po kvadratu onome ko ga bude kupovao......moyda u Krnjaci,Kotezu ili Kaludjerici i bude 700 evra kvadrat ali u gradskom delu normalan stan ispod 1000 NIKADA necete naci a centar ispod 1500.

Ne mogu da verujem da opet citam ovakve tekstove. Ljudi, ne prognozirajte pad cena, a ni skok, bez ikakvih osnova. Plasite ljude koji bi kupovali stanove i terate ih da cekaju neka "bolja vremena". Cene su sada na minimumu, znam jer se bavim gradjevinom. Ne mogu vise padati, jedino ako cekate da se stambene nekretnine prodaju ispod proizvodnih cena. Drzava gradi jeftine stanove, pa ih prodaje 1300e. To neka Vam bude reper za kupovinu. Ako se bude pocelo prodavati ispod proizvodne cene, to ce biti totalni pad privrede u zemlji, a onda nemojte ni da kupujete stan u takvoj drzavi, vec cuvajte taj novac i palite van zemlje.

Jednog dana, naucicete i:
Da to sto Agenti, prodavci i kupci misle (i zele) je macku o rep... Cene odredjuje trziste, znaci ako prodajes stan za 2,000 vec godinu dana, to mu nije cena. Da li hoces da prodajes ili da prodas?!

U Sofiji su stanovi izmedju 800-900 eura/kvm u sirem centru grada.
http://www.bulgariancapitalproperties.com/bulgarian-property/For-sale-2-BRS-Apartment-city-of-Sofia-Center-80-sq-m-offer194211.html

Vise od toga ne mogu biti ni u Beogradu.

Ja sam u Kopenhagenu u sirem centru platio kvadrat 2000 eura, ali je to svega 55% moje mesecne neto plate pa ima smisla. Jos kad se uzme da je kamata svega 2% godisnje...
Smesno je da neko trazi 2000 eura/kvm za stan u Beogradu. Uostalom, pogledajte malo iznad nivoa butika kad idete od Slavije do Kalemegdana...sve prazno a gazde traze 3000-4000 eura/kvm poslovnog prostora. U kom svetu ti ljudi zive pitam se.

@(Neno, 24. jul 2012 23:02)
Bojim se da iako se bavis tim poslom ti neces da prihvatis realnost - ni ti a ni ljudi oko tvoje branse. Neki od vas su se zaleteli i skupo napravili stanove i sada cete da izgubite a ne da zaradite, to je deo bavljenja biznisom. Niste razmisljali i pratili sta se desava nego ste isli logikom danas je skuplje nego juce pa ce i sutra sigurno biti skuplje nego danas. I to je tako i bilo izvesno vreme. To se u ekonomiji zove 'balon' i za taj balon kao i za svaki drugi vazi da kada se prenaduva - on prosto pukne.
U Srbiji vecina populacije prosto nema para, mnogi su vec kupili, ljudi se iseljavaju, opada broj stanovnika tako da ne vidim na cemu ti se zasniva procena da cene ne mogu biti nize.
Ti i tvoje kolege iz branse mozete vase stanove ili da nastavite da probajete skupo i cekate ovce za sisanje (u koliko nemate kredite na njima) ili da spustate cene da bi izvukli bar nesto jel sada je obratno nego u vreme buma: danas kosta manje nego juce, a sutra ce jos manje.

@Feniks
Nesto stvarno nije u redu! Kvadrat stana u Beogradu( Visnjica, Mirijevo, Cerak, dakle periferija ) moze da se nadje za 1000e, a kvadrat stana u Priboju na Limu 650-700e. Radi se o stanovima istih ili slicnih karakteristika ( godina izgradnje, uknjizenost, neophodnost renoviranja, spratnost...). Gde je tu logika?!

U Beogradu se rađa sve manje dece, i centralni delovoi grada odumiru. Zato je cena stanova u Beogradu relativno niska, dok u Kragujevcu, koji je selndra za beograd imam kvadrat za 1,000 e, u Čačku je 800 e, što je nenormalno mnogo, za kvalitet stana, i kvalitet života koji nudi recimo Čačak. Kreditnih kupaca ima, prodajem stan (doduše, prodao sam, ga je to prošlo vreme na moju sreću). Sad ljudi imaju 50% u kesu, a 50% idu na kredit, to je pre 2 godine bilo nezamislivo, ljudi idu na manje kredite, i na kraći period, jer stambeni kredit od 30 godina. Na kraju sam resio da prodam kes kupcu, komplet kes odmah, a stambeni kredit, bi cekao odobrenje bar 2 meseca, a možda ne bi bio ni odobren. Čim sam spustio cenu na normalnu cenu, prodao sam ga za 15 dana, nije strašno, a kupci korektni, koji su u provinciji za svoj stan dobili 700 e sto nije lose, mada su kukali sto ovde placaju 1,100. Mogu reci, da je 90% ljudi koji su dolazili kao kupci, zapravo samo vatali zjale, i nisu bili kupci, nego dokoni ljudi, ali posto su agenti koji rade nekretnine amateri i to je moguće. Kriza jeste, ali je stan možda sigurnija investicija nego oročene pare

Nesto stvarno nije u redu! Kvadrat stana u Beogradu( Visnjica, Mirijevo, Cerak, dakle periferija ) moze da se nadje za 1000e, a kvadrat stana u Priboju na Limu 650-700e. Radi se o stanovima istih ili slicnih karakteristika ( godina izgradnje, uknjizenost, neophodnost renoviranja, spratnost...). Gde je tu logika?!

@(Nikola, 24. jul 2012 23:32)

Investitor ne prodaje kucu od sto kvadrata, on obicno prodaje jedan od mnogo stanova koji su podignuti na malom placu. Materijal kupuje na veliko (ako ima i malo u glavi). Racunica je sasvim drugacija u odnosu na tu koju ti predstavljas. Problem je sto se cena u Srbiji postavlja na osnovu rekla - kazala, sto nema (ili sto se ne koriste za 'realno' utvrdjivanje cene) ovlascenih strucnjaka za procenu vrednosti nekretnina na osnovu realnih parametara kao sto su lokacija, starost objekta, pogled, ifrastruktura, mogucnost zarade od iznajmljivanja, cena izgradnje, trenutno stanje (potrebni troskovi ulaganja posle kupovine)... Manji stanovi svuda u svetu su skuplji po kvadratu, ali ne kao sto cujem cesto u Srbiji iz razloga sto je potraznja veca, nego zato sto sto i mali i veliki stan moraju imati jedan deo istih ili slicnih stvari (mora se napraviti kupatilo, kuhinja). Cena jedne sobe za napraviti je mnogo manja po kvadratu nego cena kuhinje ili kupatila po kvadratu. U Srbiji su skoro svi koji se bave 'agenturama' priuceni a da nikada nisu stvarno radili u struci dok i vecina nasih ljudi koji kupuju nikada ranije to nisu radili zato sto je posao sa nekretninama bio skoro zamro nekoliko decenija posle II sv. rata. 'Shushumige' su to koristile, uzele velik novac 2008 ali se u medjuvremenu i ekonomija srozala, a i nasi ljudi su se nesto naucili (opekli). Takodje i navala je bila velika zato sto je mnogima trebao kakav takav stan. Vremena se menjaju :-)

Nije to ništa Bg je metropopola i ne iznenađujem se cenama pa i u nekom prigradskim mestima većih gradova,ali zamislite u nekim mestima,čitaj većim selima na Severu Kosova cene drže kao da im parcele leže na zlatu..Odvede vas čovek bukvalno u brdo i kaže 1700 eura ar placa a malo niže 2000 eura !!!Prosto da ne poveruješ,doduše to je bilo pre 2-3 godine ali sumnjam da su cene nešto umanjene..pa te cene nisu ni u bližoj okolini Bg i većim gradovima Srbije a ne na jednom prostoru ratne zone i nemira i nestabilnosti !Oni prosto drže cenu,ali se logično posle ove krize jako slabo ili nikako prodaju!

U teoriji cene stanova zavise od ponude i potraznje. To kod nas u Beogradu nije bas slucaj jer je u pitanju polu-monopol na strani ponude. Ono sto se desilo sa berzom desice se najverovatnije i na trzistu nekretnina (samo naravno ne u tom obimu). Naime, indeksi na svetskim berzama su bili vec pali, a kod nas je bilo manje vise isto, ali uz mnogo manju likvidnost- kao da smo van sveta, pa se posle dogodio nagli pad.
Jednostavno u ovom trenutku vreme radi za kupce: pad standarda,nataliteta, nema kupaca iz dijaspore, Kosova, Crne Gore, od prodaje placeva u Dobanovcima, Simanovcima..., krediti su nepovoljni- veliki broj ljudi se plasi za odrzanje posla i pad cena je nesto sto je sasvim ocekivano. Pored svega navedenog glavna cinjenica za dalji pad je estimacija tog pada. Vecina ljudi koji i mogu da kupe stan, ocekuju dalji pad cena-investitorima gori pod nogama, banke ce imati znatno veci broj vracenih stanova)..Sustina je da kada bi npr. sutra cene nekretnina bile npr. nize za 30-40%,ljudi ne bi znacajnije vise kupovali nego sada, bas zbog te estimacije da ce jos padati.
Agencijama za promet nekretninama je neophodan promet i njima nije krucijalno da li je m2 1400 ili 1000 EUR, ako na 1000 EUR ima znatno vise prometa. Inace nije toliko bitno koliko kosta stan u izgradnji, ako su investitoru neophodne pare i ako ne moze da proda po ceni izgradnje, prodace po npr. 70% cene. Naravno, to je lose za buduce izgradnje, jer nema interesa i niko nece da radi posao sa gubitkom u startu.

Vrednost stana je onolika za koliku vrednost se proda a ne koliko vredi, tako da manite se matematike u smislu koliko košta plac, materijal, radna snaga, dozvola i ostalo. Padaće cene jer će biti nestašice kapitala i mnogi investitori i vlasnici stanova će morati da mole kupce zbog zarobljenog kapitala jer će biti bolje išta nego ništa jer treba vratiti kredite. Ljudi su počeli sa rasprodajom svojih automobila, namešaja, tehnike i ostale imovine da bi vratili kredite ili se prehranili. Čekaju nas povratak u poznate 90-e sa hiperinflacijom, živi bili pa videli. Sećamo se svi cena stanova. Na kraju će se mnogi kajati što nisu prodali na vreme.

Sve će to da završi na likvidacije.com

ja recimo prodajem stan u batajnici od 86km2 sa dve velike terase,cg,i pripadajucim delom dvorista(lamela) za 68.000€ i mislim da je to korektna cena ali ponekad mislim da bi tesko nasao kupca i za 50.000€.jednostavno oni koji imaju novca kupuju nesto drugo a oni koji nemaju njima je i 30.000€ nedostizno

@(investitor iz provincije)
E pa vidis investitore, ta tvoja recenica je kljucna: "ispod te cene necemo prodavati jer ne zavisimo samo od toga". Ti se ne uklapas u ovu pricu. Ona penzionerka sto ima stan od 70kvm2 a nema cime da se prehrani mora da proda. Onaj investitor koji je u zadnjih par godina imao samo par zgrada on mora da to proda. Ti ne zavisis samo od toga. Tebi je lako. Ali i dalje retko ko razume ekonomiju. Prosle godina se paprika u Babusnici prodavala po 10 din po kg. Jer stvarno neko misli da je to proizvodna cena paprike? Nije, to je ispod svake cene, ali ljudi nisu imali para za vecu cenu, a paprika rodila vise od potreba. Ovde je isto, u Srbiji ima vise stanova i kuca nego ljudi, a narod nema para, i to je to. Samo pokusaj da svoj problem kao investitora prebacis na problem paprike ili neke druge kulture. Gradjevina je buducnost u onim zemljama gde ima naroda i jos vise narod dolazi. Ja zivim u Stutgartu, svake godine studenti, Kinezi, Turci, Indijci... Na hiljade ih dolazi od svakle, van Nemacke. Bg, NS, NIS, nisu iz tog filma. To je ono sto vi investitori ne shvatate, morate ukljuciti i faktor atrakcije neke lokacije, cela Srbija je izgubila taj faktor (cak i BG). Nekad ste zaradjivali dobre pare, sad je vreme da se malo bude na nuli, malo u minusu, ili da se menja posao.
To je isto ko ovi uvoznici sto su mislili da ceo zivot mogu da zive tako sto ce da uvezu robu za evro, i prodaju za dva, i tu se njihov biznis zavrsava. Ne moze, narod osiromasio.

@rale
http://www.b92.net/biz/komentari.php?nav_id=629118#k7421478

Kao prvo, privredni rast nije zbir profita u zemlji, nego je pokazatelj povecanja nacionalne proizvodnje... To verovatno znaju i deca iz ekonomske skole. Prva recenica je dovoljna da pobije tvoj komentar u potpunosti(posto poredis babe i zabe), ali napisacu jos nesto...
Posto nemas osnovno znanje o ekonomiji, probaj da razmisljas logicno. Kada bi neko zaradio nominalno samo 1-2%, on u stvari ne bi zaradio, nego bi realno izgubio zbog stope inflacije (u najboljem slucaju bi ostao na nuli ako bi ulagao recimo u Nemackoj gde je stopa inflacije do 2% ako se ne varam). Druga stvar, zasto bi investitor ulazio u rizik da bi zaradio 1-2% (kada u teoriji ne bi bilo inflacije), kada moze da stavi pare u banku i zaradi vise od 5%? Ne samo da ne bi morao raditi i rizikovati, nego bi od depozita zaradio vise i kapital mu ne bi ostao "zaledjen" u slucaju krize.

Ako je tebi Sale iz bloka 70 tebi taj kraj ekstra onda si ti slabo sta video. Betonske spavaonice sa soliterima od 20+ spratova su na dnu liste kad se porodicni ljudi odlucuju gde da zive. Licno bih mnogo pre izabrao Banjicu ili cak Kumodraz i imao kucu na svezem vazduhu i zelenilu na 10-ak min kolima od centra, nego taj tvoj blok 70. Idi bre, i jos hoces 2000 eura za kvm. Ne vredi ni hiljadu.

Uknjizeni stanovi u uknjizenim zgradama u Beogradu ce drzati ovu do sada vec spustenu cenu i nece nikada ici ispod cene drzavne stanogradnje. Zato je bolje kupiti jedan takav nego uloziti novac i cekati da li ce nesto da se izgradi i da li ce biti posle uknjizeno, ili jos gore kupiti prelep a jeftin stan bez papira ili dozvola i skakati od srece sto imas stan u Bg za dzabe. Od ovoga moze da bude gore, samo ako previse cekas da cene padnu, a one porastu jos koliko do kraja godine.

u USA su montazne kuce u pitanju, prema tome cena od 850e kvadrat je previsoka za tako nizak kvalitet gradnje, kod nas su montazne kuce mozda 200-300e kvadrat, i gotovo da ih niko nece.
Drugo, troskovi su daleko veci, porez, odrzavanje itd, drugo takve kuce su podlozne susi, ako u temelj nisu ugradjivani sibovi, (a najcesce nisu) onda usled suse kuca tone, i ima kao posledicu da morate raditi dodatke na temelj i krov, i potrositi najmanje jos 20.000 $.

Sto se tice BG cena stanova, mislim da su napumpane i da ce i ostati takve, jer nema politicke volje da se cene snize, tj. drzava treba radi interesa vecine da zida i prodaje stanove za 500 e, bas kao sto radi na jugu Srbije.

Sto se tice kvaliteta stanova u Beogradu, generalno, stanovi su kvalitetni, u porednjenju sa onim sto sam video po Zapadu (Pariz, London, USA, EU, itd) nasi su stanovi uglavnom viseg kvaliteta, sa boljom izolacijom, to pricam kad poredim radnicke stanove iz 70tih, 80tih kod nas i u svetu.

@ М. Н. Лазар, 24. jul 2012 13:55

Objasnio si!

E ovi koi kao pišu iz Nemačke su pravi lažovi, u nemačkoj cene nekretnina rastu. Obrazloženje da se beži od Evra u sigurnu zonu.
Tako pričaju konkretno srbi koji rade u Hamburgu.

Vise od godinu dana obilazim stanove po Beogradu,zelim da kupim stan,kes kupac.Cene treba da padaju jer kada neko za stari stan u jadnom stanju od 45m2 na B.Brdu trazi 60.000 ili kada neko za stan od 36m2 u Trgovackoj na Zarkovu na 6. spratu trazi 50.000
(deltoid)

Do pre pojave kredita lokacija na kojoj se stan nalazi igrala je presudnu ulogu. Banovo brdo i Trgovacka u Zarkovu su oduvek bile skupe lokacije jer su atraktivne, nebitno u kakvom su stanju stanovi. Dve ulice od Trgovacke ima stanova iz otkupa za 1100. To je realnost, a ne da neko periferna naselja izjednacava sa naseljima koja su gradovi za sebe.Nekada se znalo ko je kupovao stanove na Banovom brdu i u Trgovackoj - samo onaj ko je imao para. I ono sto nikako da shvatim, mnogi se bune sto su tokom devedesetih stanovi otkupljivani bud zasto a verujem da vecina vas zivi u tim stanovima. Cene stanova nisu podigle nikakve agencije za nekretnine nego upravo sami vlasnici stanova i to u doba kada su se pojavili krediti. Onda je sve skocilo, nebitno gde se stan nalazi, a poslednja naselje u Beogradu koja su podigla cene zbog sumnjivih uknjizbi je Mirijevo. Sad kada je taj balon pukao, dajte da budemo realni i da vratimo cene iz perioda 2001-2005 kada se znalo sta koliko kosta i zasto. Uzasava me pomisao koliko su kupci postali previse probirljivi, kako stalno kukaju da im je Beograd siv, pa onda poredjenje sa Minhenom, itd. Beograd je nasa realnost.Kome treba stan, kupice ga prema svojim mogucnostima.

Ja sam onaj Sale s početka što "prodaje" stan kod Delta City-a za 2000 evra po kvadratu. Čekao sam prvo da nalupate minuse i da se slatko smejem. Znam ja dobro da je cena kvadrata nerealna (visoka). Ja u stvari stan i ne prodajem. Dao sam čisto u Halo oglase, čisto da vidim. Dolazili mnogi i šta da vam kažem...Da napomenem da stan nije u Delta City-u nego u bloku 70a, stara gradnja, kojoj po kvalitetu ne mogu da primirišu ovi iz novogradnje. Na super lokaciji, pored Save, pogled na novoizgrađeni dečiji park, zelenilo, čisto, miris reke. Stan namešten, sređen (sa velikim prozorima, pošto ovde vidim neko pominje male WC prozore), ne gleda u kuhinju susedne zgrade:))) Al kad vidim da neko za Jerković, Kumodraž, Žarkovo, Železnik, Priboj...traži 850-1000 evra po kvadratu za fušeraj, ne bih ovaj dao ni za 10000 evra po kvadratu. Nije mi bila namera da nekoga sa strane uvredim sa onim da dođe u BG i "bude gospodin", nego ima toliko isfoliranih snobova da samo skupo i traže. A ovi što pišu iz Amerike, Nemačke.... Pa živeo sam ja i u USA i u Kanadi. U istom gradu možeš da živiš sa aristokratama gde je cena visoka i sa meksikancima i crncima gde je sve za dž, al ne smeš na ulicu da izađeš. Pozdrav od Saleta:)))

@ Наук за оне који су опљачкали државу и народ - вратите паре ако не мислите да изгубите све.
(Перица, 24. jul 2012 13:13)

Perice, ako vrate pare, nisu li izgubili sve?

@investitor iz provincije - Cena koju pominjete je realna za novogradnju ali ovde se prica o raspadnutim socijalistickim golubarnicima koje su vlasnici otkupili za par stotina DEM a ocekuju da od prodaje istih kupe najmanje 2 stana u novogradnji.

Upravo sam postirao komentar o poredjenju cena u Amsterdamu i Beogradu. Sada o licnom iskustvu mog najboljeg prijatelja iz Srbije. On je 2007.godine sa jos par poznanika odlucio da isfinansira objekat na Zlatiboru. Izvodjac je bio njihov poznanik sa fakulteta. Kupili su plac na sjajnoj lokaciji pored hotela Mona, pri tome tiha, slepa ulica iako u samom centru. Plac ih kostao papreno, u pitanju je bila 2007-ma, kada su cene bile najvise i stan tog kvaliteta se prodavao za 3000+ Eura. Sam objekat je vrhunski uradjen (svi su radili za sebe), dupla cigla, izolacija, velika stakla, aluminijumske spoljne roletne, sve kako treba. I pored toga sto su radili u najskupljoj godini ikada, a radili ekstremno kvalitetno i sve uknjizili na svoja imena, kvadrat je na kraju kostao ukupno 1750Eura. Znaci da su tada prodali zaradili bi min 40%. Ovo je vrlo priblizno zaradi koju je pominjao komentar o gradnji u Zemunu. Dakle, ako se ova dva primera generalizuju, moze se zakljuciti da itekako ima prostora za snizenje cena stanova (i zarada investitora), cak i kada je u pitanju vrhunska gradnja i lokacija, a nekmoli kada govorimo o prosecnoj lokaciji i gradnji. Ja ne kazem da 2000 treba da ide na 900Eura, ali je veliki prostor izmedju ove dve cifre.

@neon
Odlicno si sumirao problem stanogradnje u Srbiji, pogotovo u Beogradu. Ovde, kada se sve sabere, su u minusu samo ljudi koji zele da se skuce. Ko ceka doceka, ali i ostari.

kod nas je problem visokih zgrada problem u losim liftovima, ne odrzavanju zgrada, inace, sto je spratnot veca, to je i vazduh cistiji, vise svetlosti, manje buke, pogled itd, tako na primer, iznad 50m visine je vec 50% manje gasova i cestica zagadjenja. Znaci ako imate dobro odrzavanje u novoj zgradi, bolje je biti na visim spratovima.

Sve jeftino i padaju cene...a kada kreneš da kupuješ,kako god okreneš,shvataš da ispod 2000 eura,po kvadratu,ne možeš da nađeš neki normalan i pristojan stan...

Kad sam se preracunao shvatio sam da sa novcem koji imam mogu da kupim stan od max 80 kvadrata u centru grada. Umesto toga sam skupio potpise stanara i nadzidao zgradu, dobio 600 kvadrata u dve etaze i vec tri prodao. Ne dam sam isplatio ulozeno, vec podosta i zaradio i obezbedio se za poduzi period , a jos nisam sve prodao.
Samo naivcine kupuju stanove, pametni nadzidaju i ne placaju cene prikljucka, temelje, ma nista.

Sve sami stručnjaci ovde. Ovakvim vestima i naslovima se samo pogoršava inače teško stanje u građevini, koja bi uz poljoprivredu trebala da bude pokretač izlaska iz krize. Mene u Šapcu izgrađeni kvadrat stana košta 800e, od čega 500 ide na samu gradnju, 200 za plac, i 100 na razne dažbine. Stanove smo prodavali po 900, pa po 850 i ove godine po 800, ispod toga sigurno nećemo prodavati, jer ne zavisimo samo od toga. Postoje investitori koji su prinuđeni da daju stanove ispod svake cene jer su pred bankrotom, ali za kupce takvih stanova mogu da kažem da su blagoreceno hrabri.

Interesantan je ovaj Investitor iz provincije kada kaze da da ga zemljiste kosta 200 evra po kvdratu stana:) Pa koliko je to ar placa u Sapcu? Recimo da se da na placu od 5 ari podigne zgrada koja u osnovi ima 3 ara (ili 300 kvadrata) i neka zgrada ima prosecno 5 spratova gde je na svakom spratu korisne povrsine 200 m2. To znaci da da zgrada ima 1000 m2 koje ce taj 'investitor' da proda. E sad, ako ga plac po kvadratu kosta 200 evra, to znaci da je ceo plac kostao 100.000 evra ili 40.000 po aru. Pa da li neko veruje da u Sapcu ar (100m2) gradjevinskog zemljista kosta toliko. ALi lepo zvuci kada se ovako napise.

@seljanin
eh druze, dok imaljudi kao ti koji misle da su versaci plocice i paneliran plafon vrhunac dizajna 21. veka dotle ce se po beogradu graditi onakav neopisani krs i lom od novogradnje. ulazila sam u neka "renomirana" novoizgradjena zdanja i bila ocajna ne samo zbog cene istog vec i zbog toga sto u tim stanovima sve mora da se radi ispocetka - da se stavljaju nove pristojne plocice po kuhinjama i kupatilima, da se skida parket (koji reklamiraju kao hrast 1. klase) jer su ga tako uzuteli i usijali da na njega nemas koji namestaj da stavis (stago da stavis - ne ide) , i da tu i tamo stavis neki portal od stakla umesto nisanskih prozora. zapravo stan u amstedamu jeste stan vrlo visoke kategrije na zapadu.

Uskoro ce se stanovi rusiti koliko ih ima.

O poredjenju stanova u inostranstvu i Beogradu... zanimljivo je poredjenje iz Kopenhagena, ali je zavisno od visine komentatorove plate (neko ima visu neko nizu).
Zbog ovog sam se odlucio da poredim naskuplje stanove u Amsterdamu sa garantovanim minimalcem u toj zemlji. Najbolji stanovi, vrhunski kvalitet, novogradnja, lokacija sve (sada imaju ponekad i bazene u zgradama itt) su po kvadratu negde oko pet puta skuplje od garantovanog neto minimalca. S druge strane, ja pretpostavljam da je minimalac u Srbiji negde oko 100 Eura a cena novogradnje na najboljim lokacijama u Beogradu je 2000 (znaci u proseku 20 puta cena minimalca). Pri tome je Holandija, a narocito zapadna gde pripadaju Amsterdam, Roterdam i Hag, jedna od najnaseljenijih zemalja u svetu po kvadratnom kilometru. Ovo bi trebalo da znaci da su stanovi dosta skupi, po zakonu ponude i potraznje. Link na jedan od najboljih/najskupljih stanova u Amsterdamu mozete videti ovde: http://www.funda.nl/koop/amsterdam/appartement-47396748-george-gershwinlaan-189/. Iako ne razumete jezik, mozete videti kvadraturu, slike i cenu.
Nadam se ca vam ovo pomoci da napravite neka poredjenja i da zakljucite zasto su cene u Beogradu previsoke.

Mi ovde govorimo i o otkupljenim stanovima od drzave za smesne pare 90-ih. Tako da, koliko god da se spusti cena tu je profit.

seljadine, u tu cenu od $850 (650 evra) je uracunat plac velicine jutra zemlje, tri garaze i sva infrastruktura i dozvole.

Zorane, nemoguce da je ovo jedan od najboljih stanova u Holandiji, to izgleda bolje od proseka, ali nikako ne spada u vrh.
Iako ne vidim visinu plafona, ovde veoma skupo pravi slicne stanove imperijal gradnja, i to za 2700 do 3500 evra kvadrat, ali se bolji moze napraviti u zgradi koja ima bar 2.7 - 2.8 visinu plafona i dodatkom od 300-500 evra po m2, zavisno od kvaliteta (plocice naprimer versace, jacuzzi, klime, mermer, drvo obloge plafona itd).

http://www.imperialgradnja.com/gallery.php?id=183

O ukusima ne vredi raspravljati. Neko voli Versace plocice, neko ne voli (a neko ih i mrzi)... ono sto je meni upalo u oci kada sam citao tekst o Amsterdamu je da je odnos cene kvadrata i minimalne zarade 5:1. Pa ako neko i hoce da doda razne stvari u enterijer ne verujem da bi to islo preko 7:1. A u Srbiji je taj odnos mnogo veci...

suzzy, nisu samo plocice bitne, bitno je kako su poredjane i iz koje su kolekcije, dzaba novac ako nemate ukusa, i ako nemate vrhunskog arhitektu tj. ceo tim da vam pomogne da stan bude i funkcionalan i lepo uredjen.

simovic, neka je sve uracunato, ali pretpostavljam da je zgrada u proseku 30 godina stara, i da je verovatno u relativno losem kvartu, da su skole public schools, tj, nisu ni priblizno na nivou skola u Beogradu.

200e x12 meseci=2400e
2400e x20 godina=48000e
A ti sad daj 70000e plus kamatu od 70000+=150000+
I imas stan koji sada vredi 50000e
150000e-50000e=100000e
U minusu si 100000-48000=priblizno 50000e
Ko voli nek izvoli, navali narode.
Racun nije bas precizan, ali ko zna da izracuna interes sa ovima kamatame i hoce da pomogne, neka izvoli.

Brogradski golubarnici su preskupi ali golubi gacani imaju para to da plate. Samo siroti mi vrapci beskucnici sa ocerupanim krilima.

E kod mene je priča potpuno drugačija. Evo ja prodajem moj stan godinu dana, na Novom Beogradu, uz Savu, Delta City. Cena je kod mene bila i ostala 2000 evra po kvadratu i tako će da bude i ubuduće. Ko voli nek izvoli. Pa ko hoće u Beograd, na atraktivnoj lokaciji da se pravi gospodin čovek, izvolte kod mene....A ovaj tekst je samo još jedan iz gomile naručenih tekstova agencija za nekretnine. Nek Kaća Lazarević proda svoj stan za 800 evra.

pa ne jos najbolje da dele stanove za dz! realna cena je od 1300e pa na gore!cena kvadrata da se uradi je od 400-700e,plus zemljiste, papiri, itd. niko nije lud da ima zaradu po kvadratu 100e

Opet se gomila luzera nada da ce kvadrat u Beogradu da padne na 100 evra, jer toliko mogu da plate. A mozda ni toliko posto im uskoro stizu na naplatu cekovi za bakaluk koji su kupovali za novu godinu (odlozeno placanje na 210 dana. Ljudi, plate su vam male, smislite nesto kako da zaradite vise. Kad cena kvadrata bude 100 evra vi necete imati hleba da jedete.

Ma hoce kako nece evo ja cu poklanjati moj stan na Karaburmi a ya ovaj drugi na B.Brdu cu jos doplacivati po 100 evra po kvadratu onome ko ga bude kupovao......moyda u Krnjaci,Kotezu ili Kaludjerici i bude 700 evra kvadrat ali u gradskom delu normalan stan ispod 1000 NIKADA necete naci a centar ispod 1500.

Citajuci komentare ovde, shvatio sam da bi cena kvadrata u manjim mestima u Srbiji trebala da bude 200-300 eura, u Beogradu na periferiji 500 a u strogom centru 1200 eura. Jeste vi eksperti nekad u zivotu zidali nesto posto vidim da svi znate kolika je realna cena uz zaradu investitora? Pa u gradovima srednje velicine u Srbiji (70-80.000 stanovnika) ne mozete da nadjete plac u samom gradu ispod 2. 000 eura. Recimo da hocete da sazidate kucu od 100 kvadrata, samo za plac od 4 ara platicete 8.000 eura. Sve dozvole koje morate da dobijete da bi mogli da legalno gradite ce vas kostati 10-15.000 eura. Dakle, u startu cete morati da date 20.000 eura, sto je vec 200 eura po kvadratu a gde je gradjevinskli materijal, isplata radnika... Dakle, kada bi sami zidali kucu u nekom manjem mestu, kvadrat bi vas kostao 500 eura i to ako plac kupite na periferiji. E sad zamislite koliko jenog investitora kosta plac na dobroj lokaciji u Nisu, Kragujevcu, Novom Sadu ili Beogradu, kolike su nadoknade koje mora da plati drzavi i gradu i koliki su ostali troskovi pa razmislite jos jednom koja je cena realna. Cinjenica je da su do 2008. godine cene nekretnina bile naduvane ali je cinjenica i da su trenutne cene nerealno niske i da ovo nece vecno trajati. Zato vi koji kupujete stanove, ne nadajte se jos povoljnijim cenama i ne brinite za nas koji imamo nekretnine, necemo ih nikada deliti dzabe!

ljudi a sto vi uopste gledate te preskupe stanove!? kad mozete lepo za, po vama, 200 eura po kvadratu da zidate, uzmite lepo i kupite plac... pa uradite projekat objekta i celokupne instalacije... pa onda poplacajte sve takse... pa dovedite struju, vodu i kanalizaciju... eto vec ste laksi za minimum 25000 eura. e sad lepo pocnite sa iskopavanjem temelja i nalivanjem mrtve ploce... pa zidanje... ako uzmemo u obzir da je kuca prizemna nek bude krov odmah... pa onda razvod struje i vode... malterisanje... razvod grejanja... ravnajuci sloj. gipsani radovi i izolacija krova. keramika. pa gletovanje. onda parket. pa radijatori i kotao. fasada. onda tehnicki prijem objekta. posto ste vi tako sjajni ekonomisti, evo ja cu dati 600 eura po kvadratu nekom da mi na periferiji bgd odradi objekat sa svim ovim stavkama. moze i 700. opet bi bilo ispod cene

Dragi podstanari. Cene ce toliko padati da ce vlasnici vama da placaju po kvadratu. Tako da vi cekajte samo cekajte jedno cetrdesetak godina najmanje.

"Primera radi u Bugarskoj na moru Soncev Breg novogradnja potpuno opremljen apartman 75m2 sa 2 parking placa 25m2,podrum 10m2=kosta 20.000.eura!"
Hoce li lekari i inzinjeri da kupuju stanove za zivot u tom bugarskom selu ? Sta uporedjujes,glavni grad Srbije sa parlametnom,univerzitetom od 60000 studenata,...sa tursitickim selom u Bugarskoj?Kvadrat stana u centru Londona je 40.000 evra,koliko kvadrata enskeski radnik moze kupiti?Koliki je kvadrat stana u Ljubljani,gradu koji je manji od Novog Boegrada ,drzave koja ima stanovnika kao Beograd ?Kakav bre Egipat uporedjujes sa Beogradom ? Ima i u Bejrutu,glavnom gradu jos povoljnih stanova pa ulozi pare sta cekas.

Ako neko misli da kvadrat u najstrozijem centru Beograda realno vredi 1000-1300 evra, a u drugim delovima grada 500-600 evra, ne znam zasto sam ne uzme pa ne zida zgradu?! Lepo se udruzi 5-6 ljudi i naprave zgradu. Kvadrat na Platou ih izadje tih 800 evra, kako su i mislili, a ostale stanove prodaju po 1000 evra kvadrat pa jos zarade i za namestaj. I bog da te vidi.

Kvadrat vredi onoliko za koliko moze da se proda i ako se kvadrati u najstrozijem centru prodaju po 2000-3000 evra, onda je to njihova realna vrednost i nema tih spinovanja koja to mogu da promene.

Kampanja koja se vodi vec mesecima sa gotovo istim recnikom u gomili medija, sve zacinjena intervjuima sa nekim "strucnjacima" za koje prvi put cujem, je cini mi se orkestrirana sa ciljem da obezvredi poslednje sto ovaj narod ima a to su stanovi. Doslo je vreme da nas ubede da to nevredi nista i da ih novi feudalci od nas pokupuju za tepsiju ribe.

Uknjizeni stanovi u uknjizenim zgradama u Beogradu ce drzati ovu do sada vec spustenu cenu i nece nikada ici ispod cene drzavne stanogradnje. Zato je bolje kupiti jedan takav nego uloziti novac i cekati da li ce nesto da se izgradi i da li ce biti posle uknjizeno, ili jos gore kupiti prelep a jeftin stan bez papira ili dozvola i skakati od srece sto imas stan u Bg za dzabe. Od ovoga moze da bude gore, samo ako previse cekas da cene padnu, a one porastu jos koliko do kraja godine.

Cena izgradnje objekta je oko 800-1000 E/m2 sa svim komunalijama, zemljistem projektom i izgradnjom. Razlika obicno zavisi od lokacije i cene komunalija u pojedinim zonama i reketa pojedinih javnih sluzbenika. Moguc je jedino pad cene izgradjenih stanova, ali jedino na cenu koliko kosta izgradnja (jer niko nece da ide u minus). Problem je ako dodje do pada nece biti izgradnje novih stanova, a to znaci povecanje nezaposlenosti i u drugim oblastima. Ima jedan podatak da u izgradnji ucestvuje 175 delatnosti, ako ti ljudi ne prime plate onda se nece prodavati ni benzin, nece se placati struja i komunalije, nece se kupovati garderoba i td. a to znaci jos gora kriza nego sto je sada. Tako da je nedaj boze da se ostvare ova predvidjanja ovih "analiticara".

Taj gosp. Rodić očigledno, na državnim jaslama, gleda kroz neku njihovu "prizmu" čim kaže da je u skupljim zonama kvadrat 2000€. Ne znam na čemu je gospodin, ali bi voleo da mi pokaže bar jedan stan po toj ceni, a danije šupa, normalno!

Pa ako se cene kvadrata stana prepolove tada ce to definitivno biti znak da smo se vratili u miloseviceva vremena.

Ne mogu da verujem da opet citam ovakve tekstove. Ljudi, ne prognozirajte pad cena, a ni skok, bez ikakvih osnova. Plasite ljude koji bi kupovali stanove i terate ih da cekaju neka "bolja vremena". Cene su sada na minimumu, znam jer se bavim gradjevinom. Ne mogu vise padati, jedino ako cekate da se stambene nekretnine prodaju ispod proizvodnih cena. Drzava gradi jeftine stanove, pa ih prodaje 1300e. To neka Vam bude reper za kupovinu. Ako se bude pocelo prodavati ispod proizvodne cene, to ce biti totalni pad privrede u zemlji, a onda nemojte ni da kupujete stan u takvoj drzavi, vec cuvajte taj novac i palite van zemlje.

Samo polako, davace te ih za dva kilograma hleba.

Samo polako, davace te ih za dva kilograma hleba.
(Kizamail.com, 24. jul 2012 14:18)

Možda i hoćemo, ali šta to tebi vredi, kad nemaš ni za dva kilograma hleba. To me ne čudi, jer ni srpski ne znaš. Loše obrazovanje je često uzrok nemaštine.

@Feniks
Nesto stvarno nije u redu! Kvadrat stana u Beogradu( Visnjica, Mirijevo, Cerak, dakle periferija ) moze da se nadje za 1000e, a kvadrat stana u Priboju na Limu 650-700e. Radi se o stanovima istih ili slicnih karakteristika ( godina izgradnje, uknjizenost, neophodnost renoviranja, spratnost...). Gde je tu logika?!

U Beogradu se rađa sve manje dece, i centralni delovoi grada odumiru. Zato je cena stanova u Beogradu relativno niska, dok u Kragujevcu, koji je selndra za beograd imam kvadrat za 1,000 e, u Čačku je 800 e, što je nenormalno mnogo, za kvalitet stana, i kvalitet života koji nudi recimo Čačak. Kreditnih kupaca ima, prodajem stan (doduše, prodao sam, ga je to prošlo vreme na moju sreću). Sad ljudi imaju 50% u kesu, a 50% idu na kredit, to je pre 2 godine bilo nezamislivo, ljudi idu na manje kredite, i na kraći period, jer stambeni kredit od 30 godina. Na kraju sam resio da prodam kes kupcu, komplet kes odmah, a stambeni kredit, bi cekao odobrenje bar 2 meseca, a možda ne bi bio ni odobren. Čim sam spustio cenu na normalnu cenu, prodao sam ga za 15 dana, nije strašno, a kupci korektni, koji su u provinciji za svoj stan dobili 700 e sto nije lose, mada su kukali sto ovde placaju 1,100. Mogu reci, da je 90% ljudi koji su dolazili kao kupci, zapravo samo vatali zjale, i nisu bili kupci, nego dokoni ljudi, ali posto su agenti koji rade nekretnine amateri i to je moguće. Kriza jeste, ali je stan možda sigurnija investicija nego oročene pare

Periferija 600, siri centar 800, centar 1200.

javite se kad na vracarskom platou cene padnu ispod 3000, do tada prazna prica.

Svasta. Svoj nasledjeni stan u Prvomajskoj ul. iz 1986. godine sam pre tacno 2 g. prodao za 1.420 e za kvadrat. Uopste mi nisu jasni komentari za cene koje ce u bliskoj buducnosti biti od 300 do 500 e u centru Beograda. Hoce, ali kad ja postanem predsednik Kine. I tu pricu slusam svake godine da ce stanove deliti uz vrecu praska za ves, da ne kazem dzabe.

Imam sada cetiri stana u skandinaviji, prosecno vredna po kvadratu 4000 Eur. Pre petnaest godina (pre nego sto sam se odselio iz Srbije) nisam bukvalno imao za hranu. Zadnjih 15 godina radio sam puno ali i uzivao.
U Srbiji ce cene da idu na dole, hocu tu da kupim ali kada osetim da je cena prava. Sada je 'buyers market', a tek sto ce da bude.
Razlika medju prodavcima: neko bi da proda, a neko prodaje.

Просечна цена стана за четворочлану породицу у Београду треба да буде око 3.5 годишње бруто плате.
Четворочланој породици је потребно око 70квм. Ако претпоставимо уз пуно оптимизма да је бруто годишња плата у Београду 10.000 евра, просечна цена квадрата треба да буде око 500 евра.
То се односи на целу територију Београда.
Централне локације носе премију.
Наук за оне који су опљачкали државу и народ - вратите паре ако не мислите да изгубите све.

Kad sam se preracunao shvatio sam da sa novcem koji imam mogu da kupim stan od max 80 kvadrata u centru grada. Umesto toga sam skupio potpise stanara i nadzidao zgradu, dobio 600 kvadrata u dve etaze i vec tri prodao. Ne dam sam isplatio ulozeno, vec podosta i zaradio i obezbedio se za poduzi period , a jos nisam sve prodao.
Samo naivcine kupuju stanove, pametni nadzidaju i ne placaju cene prikljucka, temelje, ma nista.

Svaka nekretnina ima svoju cenu. Stan dobrog kvaliteta na dobroj lokaciji u Beogradu "drži cenu" to pouzdano znam. Naravno da se stanovi slabo prodaju ali to važi za one koji su lošeg kvaliteta, loše spratnosti i na lošoj lokaciji. Teško je pronaći kvalitetan stan na dobroj lokaciji sa "čistim" papirima. Takvih malo ima jer kad se pojave brzo se i prodaju. Verujem da će cene blago ići na niže ali ne u meri u kojoj se ovde navodi. Jednostavno nije moguće da se kvalitetan stan, na solidnoj lokaciji u Beogradu sa "čistim" papirima kupi za manje od 1.300 evra/kvm

sve sto se moze predvideti u buducnosti radi na smanjenju cene stanova. Veliki privatni i dravni dug i smanjenje platezne moci naroda, kurs dinara, demografija (smanjenje broja stanovnika svuda ukljucujuci i BG), starenje stanovnistva, svetska kreditna kriza, veliki broj praznih kuca i stanova (preko 20% svih stanova i kuca u srbiji su prazne - 20% ima praznih u BG i 23% u NS-u), porast nezaposlenosti, ogroman broj hipoteka i rast kasnjenja sa otplatom, poskupljenje troskova zivota, smanjenje stranih ulaganja, otezavanje uzimanje kredita, ...

potraznje nece skoro uopste biti, dok ce ponuda rasti u nebo - narocito prisilna prodaja hipoteka - cene stanova ce za koju godinu dostici cenu od 250 evra u BG (gradske opstine) ispod 200 u ostalim mestima.

Правда је највјечнија;
Комунистичо-социлистики типови, који су своје станове око 80 кмм, "одупили" за 200-300 DM, сад се к'о нешто буне.

Kampanja koja se vodi vec mesecima sa gotovo istim recnikom u gomili medija, sve zacinjena intervjuima sa nekim "strucnjacima" za koje prvi put cujem, je cini mi se orkestrirana sa ciljem da obezvredi poslednje sto ovaj narod ima a to su stanovi. Doslo je vreme da nas ubede da to nevredi nista i da ih novi feudalci od nas pokupuju za tepsiju ribe.
(Nenad, 24. jul 2012 15:41)

Upravo tako. Samo uz novokomponovane feudalce, sinčiće i unuke crvenih feudalaca, pokušava da se prošvercuje i kojekakva boranija koja je centar grada videla samo u prolazu. Videla žaba da se konj potkiva pa i ona podigla nogu.

Cene u Beogradu su svakako nerealno skočile prvo talasima izbeglica pa onda kupcima iz Crne Gore koji su žestoko podigli cene. Lako su trošili jer su lako zaradili. Potražnja. Toga nema više.

Međutim, argumentacija o prosečnoj plati od 300 Eura ne može da utiče na cenu nekretnina. To i pre velikih skokova nisu bili kupci, i neće ni nadalje biti (izuzev ako imaju neku drugu osnovu). Kupci su, između ostalog, bili oni sa platama preko 1.000 Eur, koji su mogli da odlučuju između kirije i kredita + keš kupci, koji su imali te pare na osnovu prodaje ili na drugoj osnovi. Oni su sada takođe u buli, imaju smanjene prihode, strepe za svoj posao i ne mogu da rizikuju kredit. Ni za 500 Eur/m2.

A ovi što spinuju - profiteri u pokušaju, periferisti koji bi rado u centar i zlobnici, koji nemaju ni za 150 Eur/m2. Dream on. Salonce u centru ćete i dalje samo sanjati. Nije to baš za svakog.

E ovi koi kao pišu iz Nemačke su pravi lažovi, u nemačkoj cene nekretnina rastu. Obrazloženje da se beži od Evra u sigurnu zonu.
Tako pričaju konkretno srbi koji rade u Hamburgu.

Konacno...cene u ovoj crnoj rupi covecanstva bi trebale da budu bar 10 puta manje. Tj da se izbaci ugradjivanje tajkunskog danka od temelja do krova.

naravno da ce cene stanova tek da padaju, to svako moze i sam da vidi. trenutno je cena stana u stutgartu i beogradu ista, a tamo su stambeni krediti povoljniji. toliko o tome.

ja sam prodao svoj stan od 40 kvadrata pre 3 godine, sada sam podstanar i drzim pare u banci pod kamatom. najkasnije za godinu dana cu za te iste pare da kupim stan u istom bloku, samo malo novijoj zgradi od 70 kvadrata.

E kod mene je priča potpuno drugačija. Evo ja prodajem moj stan godinu dana, na Novom Beogradu, uz Savu, Delta City. Cena je kod mene bila i ostala 2000 evra po kvadratu i tako će da bude i ubuduće. Ko voli nek izvoli. Pa ko hoće u Beograd, na atraktivnoj lokaciji da se pravi gospodin čovek, izvolte kod mene....A ovaj tekst je samo još jedan iz gomile naručenih tekstova agencija za nekretnine. Nek Kaća Lazarević proda svoj stan za 800 evra.
(Sale, 24. jul 2012 13:04

Pa prijatelju, zato ga i prodajes godinu dana, i prodavaces ga u nedogled sa tom cenom, samo ce ti se smejati narod i odjurices sve agente za prodaju, niko nece hteti sa tobom ni da radi.
U normalnom svetu (zivim u Moskvi) ne postoji pojam da se stan prodaje godinu dana. Sta znaci to?? To ne znaci nista, znaci da se prodavcu ne prodaje pa je lupio neku cifru koja nema veze sa zivotom.
U svakom slucaju srecno.Ako zelis da prodas stan, evo ja ga kupujem za 1300,to ti je realno. Da i ja malo budem "gospodin", posto nisam rodjen u Beogradu niti ikad ziveo, ali ipak zivim u gradu, sa kojim je poredjenja radi Beograd obicno selo po svim aspektima.

Salonac u centru, klima, EG, kablovska, KP, parking u dvoristu, mirno, renoviran, 1000 Evra!

@samo razmisljam
Zarada od 5% je nista, vise se moze zaraditi ako se novac stavi na stednju. Jos oko toga nema posla i rizika. Zarada od 15% bi trebalo da bude prosek.
Sto se tice lupetanja veceg dela komentatora u vezi cene izgradnje, ne vredi komentarisati...
Cene ce padati, ali ne drasticno kao sto neki misle. Najvise ce padati cena starogradnje, stanova u sirem centru i na periferiji, a cene dobrih stanova u uzem centru ce neznatno pasti. Ekskluzivne lokacije ce uvek drzati cenu.

Nesto stvarno nije u redu! Kvadrat stana u Beogradu( Visnjica, Mirijevo, Cerak, dakle periferija ) moze da se nadje za 1000e, a kvadrat stana u Priboju na Limu 650-700e. Radi se o stanovima istih ili slicnih karakteristika ( godina izgradnje, uknjizenost, neophodnost renoviranja, spratnost...). Gde je tu logika?!

Zivimo u Nemackoj i vec od 2009 nameravamo da kupimo stan u Kragujevcu (koji nije selendra u odnosu na Beograd, vec je Beograd svojevrsna ludnica prepuna svega i svacega u odnosu na Kragujevac, lov u mutnom itd.). 2009 su nam se u jednoj agenciji samo nasmejali kada smo spomenuli da za 65000EUR hocemo da kupimo stan. Samo godinu dana posle smo mogli da biramo sta god hocemo za 55-60 hiljada evra. E, tad sam se zainatio i rekao da me niko nece .... u zdrav mozak, i resio sam samo da gledam i cekam. 2011 su nam u nekoliko agencija rekli da se u KG bukvalno NISTA ne prodaje. To je samo potvrdilo da je moj sistem "cekaj i gledaj" vrlo dobar, i da treba jos malo da pustimo da se vlasnici i investitori prze na sopstvenim kvadratima koji stajanjem nece ni slucajno da budu kvalitetniji. Bas me zanima sta cu da zateknem u avgustu kad dodjemo na letovanje.

Evo, svako ko ima stan u centru Beograda pristajem da ga otkupim po 500 e kvadrat (placam u keshu). To kako vi zamisljate cene tako i mali Perica razmislja o zivotu.

Sve sami stručnjaci ovde. Ovakvim vestima i naslovima se samo pogoršava inače teško stanje u građevini, koja bi uz poljoprivredu trebala da bude pokretač izlaska iz krize. Mene u Šapcu izgrađeni kvadrat stana košta 800e, od čega 500 ide na samu gradnju, 200 za plac, i 100 na razne dažbine. Stanove smo prodavali po 900, pa po 850 i ove godine po 800, ispod toga sigurno nećemo prodavati, jer ne zavisimo samo od toga. Postoje investitori koji su prinuđeni da daju stanove ispod svake cene jer su pred bankrotom, ali za kupce takvih stanova mogu da kažem da su blagoreceno hrabri.

e moj sale prodavaces ti stan i za 500 po kvadratu i jos ces biti zahvalan onome ko ga bude hteo kupiti za te pare. U minhenu gde prosecni ljudi zaradjuju 10 puta vise nego u Srbiji, a bogati 20 puta vise stanovi kostaju manje od onoga sto ti trazis. To sto je tebe miskovic za... pa si mu platio puste pare za taj krs od stana nikoga ne zanima, ljudi ce platiti minimalno koliko moraju da bi dobili stan slican tvome ni dinara vise. nikoga nije briga koliko si ti platio ili koliko je kostala izgradnja. Dok veliki broj od onih milion po hipotekom bude morala da proda cena ce biti sve niza

u pitanju je sprega bankarskog,sudskog i mafijaskog lobija !!
udruzeni u preuzimanju nekretnina gradjana !!!!

U glavnim gradovima drzava,uobicajeno iznajmljuje se 50% stanova jer su vasnici bogkapitalisti kojima je cilj da kupe jeftino i da radnicima otmu jos malo novca .Broj podstanara u Beogradu drasticno ce se povecati sa sadasnjih 150.000 jer ce dolaze ljudi u potrazi za poslom da prezive,nova grupa politicara treba velike stanove i kuce,treba i odlazecemo predsedniku vila...Ako cene padnu na nivo devedesetih zbog novog bankrota(valjda je svima jasno da je banrkot drzavne kase),plate ce biti ponovno 10-20 evra ,nece biti secera i ulja, a ljudi ce raditi za hleb i mleko do sledece revolucije.Uostalom zasto bi mladi ljudi bili gluplji od Cede ili Trivanke.Tacno je da je Toma pazario stan od drzave dok su bombe padale na Beograd,ali kada zamisljate da stan bude ponovno jeftiniji od golfa,onda ocekujte i dogadjaje koje su svi veoma brzo zaboravili.

U Srbiji pod hipotekom 900 000 stanova?
Ko je ovaj pajac, i zasto B92 i Beta prenose ovo lupetanje?
Pa u celoj zemlji nema vise od 2 miliona stanova. Ispada da je skoro polovina pod hipotekom. Kakva je baza za ovu klovnovsku procenu?

Ljudi bre, pa kako je 1999 najskuplji m2 bio 1000 maraka ?! Kako se u Loznici napravi nova zgrada i covek prodaje m2 za 500-600 e ?! Jer u BG mora ju su da se SVI ugrade.. i kako to da svaki investitor zaradi po zgradi milion !? Jer je cena m2 ENORMNO visoka.. videcete.. spasce cena 1200-1300 na "ekskluzivnim" lokacijama, ostalo 700-900.

Realno stanje - Kupci čekaju da cene još padnu, a prodavci čekaju da bude bolje pa da tada skuplje ponude stanove. U ponudi su samo stanovi u novogradnji koji su sa jedne strane preskupi zato što su novi, a sa druge strane su rizični jer nisu do kraja legalizovani. Pa tako, ja npr. tražim stan da kupim ali ponude nema, ne mogu normalan stan da nadjem, kao da živim u nekom selu. Grad od 2.000.000 bi morao u svakom trenutku da ima nekoliko desetina hiljada stanova u aktuelnoj ponudi, ali nažalost stanova nema.

Nije to ništa Bg je metropopola i ne iznenađujem se cenama pa i u nekom prigradskim mestima većih gradova,ali zamislite u nekim mestima,čitaj većim selima na Severu Kosova cene drže kao da im parcele leže na zlatu..Odvede vas čovek bukvalno u brdo i kaže 1700 eura ar placa a malo niže 2000 eura !!!Prosto da ne poveruješ,doduše to je bilo pre 2-3 godine ali sumnjam da su cene nešto umanjene..pa te cene nisu ni u bližoj okolini Bg i većim gradovima Srbije a ne na jednom prostoru ratne zone i nemira i nestabilnosti !Oni prosto drže cenu,ali se logično posle ove krize jako slabo ili nikako prodaju!

Ne mogu da shvatim gde to ide Beograd i Srbija sa cenama gradjevinskih zemljista,i stambenom poslovnom prostoru?Gledam,citam,ponekad vidim i svojim ocima i prosto ne mogu da verujem da smo postali najskuplja zemlja u regiji juzne Evrope!?Primera radi u Bugarskoj na moru Soncev Breg novogradnja potpuno opremljen apartman 75m2 sa 2 parking placa 25m2,podrum 10m2=kosta 20.000.eura!Srpski Inzinjeri,gradjevinari kako kod njih je m2 od 250-500 zavisi i od mesta?/A sada slican apartman 75m2 sve kompletno sa namestajem kljuc na ruke u Shalm el Sheikh-Sinaj-Egipat mondensko letovaliste 500-750 evra zavisi od mesta 25-30000 evra!Pa gde onda ima tu logike uzeo sam primer iz dve zemlje koje imaju slican standard.platu,i ostalo, kod nas od 1250-3000 evra ko koga tu laze,i otima ko odlucuje o cenama kvadrata!Kirija je u tim turistickim gradovima je mala +- 200 evra sa strujom i komunalnim obavezama.Kod nas bre otkidaju od bubrega jadno,bedno,i mizerno

da,da, agencije pouzdano znaju sta se desava na trzistu jer su ga upravo one i unistile svojim pouzdanim poznavanjem,pa je sve stalo a oni ostali bez posla,cvrsto nema sta

Cisto znatizelje radi sam razgledao stanove po Beogradu i Novom Sadu. Recimo da sam hteo da kupim stan za sebe. Neki jednosoban.
Sivilo. Cene su vestacki naduvane. Terase gledaju u betonska dvorista, hodnici mracni i vlazni. Memla iz podruma udara. Hajde to je "starogradnja".
Novogradnja je ista takva. Samo je sve to relativno novo. Okliznuo sam se na nezalepljenu plocicu u kupatilu (zamislite?).
Totalni poremecaj cena i kvaliteta. Za ovo sto sam video (oko desetak stanova), objektivno ne bih dao tolike pare. Ono vredi ako 50% trazene cene. Sramota.
Necu da zamislim da mogu sa 40 000 evra da budem ceo zivot u kreditu, da zivim u garsonjeri u Novom Sadu, i da gledam na jedno betonsko dvoriste.
A da.. u stanu nema signala - mobilni ne funkcionise.
:)

Kada komentarisu koliko je kvadrat, treba da znaju da se on krece izmedju 400>450 evra po kvadratu do kljuca u vratima.Kazem za normalne stanove , ne ala Sule.

Joj sto nemam jedno milionce da kupim zgradu na Mirijevu i bavim se kirijasenjem. To je posao na buducnost, sto bi reko Zika Obreckovic.

(Sale, 24. jul 2012 13:04)
Sale, ja sam iz KG, zivim u Stutgartu. U Stutgartu mozes naci za 2000e sasvim pristojan stan a moras da znas da je to 4. ili 5. grad u DE po razvijenosti. Gde je tvoj problem? Ti ne shvatas da BG vise nije atraktivna lokacija kao sto je bila 2008.I Bg malo po malo postaje grad gde jako puno ljudi radi za platicu 250-300 evra, to vise nije problem samo u unutrasnjosti.Zasto mislis da je Delta City extra zona?U Nemackoj extra zona je stan blizu fabrike Siemens, Bosch, a ne neki trzni centar.Drugi problem je sto ti ne shvatas da hipotekarna kriza nije nesto sto je zahvatilo samo Srbiju,nego veliki deo sveta.Ti sad mozes u SAD da kupis stan za daleko manje pare nego 2008, zasto te onda Srbija cudi? Ono sto vi prodavci ne shvatate da ako ste platili stan 2000 po m2 pre 4 god, to je 160 000 din po m2, jer je evro bio 80.Sad je tih 160000din zapravo oko po 1350 po m2.Vi ne mozete vise da vezujete cenu stana samo za evro jer ljudi plate primaju u dinarima a plata se godinama nije povecavala a plus mnogi dobili otkaze. Kazi mi koja je to jaka firma dosla skoro u Bg? Nema je. Ranije je vise studenata dolazilo u Bg (vise nego danas i zbog bele kuge, a i nije Bg vise toliko prestizan), sad mnogi dodju u Bg, zavrse faks, ili se vrate u rodno mesto jer nema posla u Bg, ili zapale preko grane kao sto sam ja. DAKLE SALE, BG NIJE VISE ATRAKCIJA. ON JE MOZDA SAMO VECA ATRAKCIJA OD DRUGIH RUPA U SRBIJI, ALI TO I DALJE NIJE ATRAKCIJA. To kad shvatis, prodaces stan.

Ja sam onaj Sale s početka što "prodaje" stan kod Delta City-a za 2000 evra po kvadratu. Čekao sam prvo da nalupate minuse i da se slatko smejem. Znam ja dobro da je cena kvadrata nerealna (visoka). Ja u stvari stan i ne prodajem. Dao sam čisto u Halo oglase, čisto da vidim. Dolazili mnogi i šta da vam kažem...Da napomenem da stan nije u Delta City-u nego u bloku 70a, stara gradnja, kojoj po kvalitetu ne mogu da primirišu ovi iz novogradnje. Na super lokaciji, pored Save, pogled na novoizgrađeni dečiji park, zelenilo, čisto, miris reke. Stan namešten, sređen (sa velikim prozorima, pošto ovde vidim neko pominje male WC prozore), ne gleda u kuhinju susedne zgrade:))) Al kad vidim da neko za Jerković, Kumodraž, Žarkovo, Železnik, Priboj...traži 850-1000 evra po kvadratu za fušeraj, ne bih ovaj dao ni za 10000 evra po kvadratu. Nije mi bila namera da nekoga sa strane uvredim sa onim da dođe u BG i "bude gospodin", nego ima toliko isfoliranih snobova da samo skupo i traže. A ovi što pišu iz Amerike, Nemačke.... Pa živeo sam ja i u USA i u Kanadi. U istom gradu možeš da živiš sa aristokratama gde je cena visoka i sa meksikancima i crncima gde je sve za dž, al ne smeš na ulicu da izađeš. Pozdrav od Saleta:)))

A sutra napisite da ce cene stanove tek poceti da rastu..

(Lucky, 24. jul 2012 12:50)
Delimićno tačno. "Tajkunski danak" je jedno opšte mesto i odraz neobrazovanosti i neinformisanosti. U Prvoj zoni Beograda su SAMO DAŽBINE gradu Beogradu 400 EUR/m2. Pa EDB, Vodovod, Beoelektre, Skloništa Srbije - oko 200 EUR/m2. Pa bivši vlasnici koji traže trećinu lokacije, u kvadratima ili kešu. Pa banke koje daju najskuplje finansiranje u Evropi. Pa "gradske strukture" koje "gricnu" još nekih 10%, korupcija. I tako, investitor "tajkun", i pre nego zabode ašov, plati minimum 1000 EUR. A ostavljač komentara na B92 očekuje da kupi stan za manje od tih 1000 eur, jer "zna da to ide mnogo niže". Često je izgrađeni prodajni kvadrat i preko 1.500 EUR/m2. I to je ono što je strašno. Zato se sve manje gradi. I ja želim da kupim što jeftinije, ali neću uskoro. Sve je manje dobrih lokacija u ponudi, mnogo nezavršenih zgrada. Banke su počele da putem hipoteka preuzimaju lokacije. Ali za sad su i one alave i traže isto preko 1.500 EUR/m2. U sledećih 12 meseci se može očekivati da će biti licitacija za stanove i sa znantno nižim cenama... osim ako bankari to ne "nameste" svojima da kupuju u 60% ili 30% procenjene vrednosti. Za sada toga nema. Sve stoji, a "investitorima" (tajkunskim, kojih ima i netajkinskih, kojih ima više) se prosto više ne isplati na mnogim lokacijama - i samo prepuste projekat banci da se ona lomata sa istim. Otud toliko praznih nedovršenih objekata. O tome ni reč od svepametne "Kaće Lazarević", ali i drugih...

Joj sto volim kad godina izda, sve poskupi ali pojeftine "stanovi". Pardon mislim pojeftini nesto drugo!

@Sale
Uz dužno poštovanje i razumevanje, smatram da nećeš prodati stan. Zašto? Pa vidi, onaj kome treba stan poput tvog, mora imati keš ako nema treba mu kredit. Pošto su krediti JAKO skupi i teško se dobijaju, a iz navedenog zaključujem da tvoj stan ne može ni na subvecionisani kredit, on može da konkuriše za Belivil ili neku drugu novo gradnju gde su već sada jeftinije cene. Ako ima keš, ima izbor u CENTRU grada kao nikada do sada.
Zašto će cene ići dole? Pa ljudi nas ima svaki dan manje u životu i svaki dan manje na poslu. NEMA POSLA nema ni para, nema kredita. Znači imaš izbor ili da NE prodaješ ili da se nerviraš jer ne možeš da prodaš. Stanova već sada ima previše jer ima mnogo stanodavaca. S obzirom da su kirije pale toliko da se ne isplati više kupiti pa izdavati oni koji imaju više para uložiće u nešto isplatljivije nego nekretnine, recimo ZLATO!

I ja svoju daciju prodajem za 10.000 evra ali niko nece da kupi vec pet godina... Za 30 god ce biti oldtajmer pa ce neko mozda i hteti da plati toliko. Realna crna kvm je oko 900 evra. Toliko je i u Budimpesti.

Kada je dosao Evro na ovaj svet, svi ste cene sa Maraka pretvorili u Evro, znaci duplirali.E sad je red da sve to prepolovite pa ce cene da izgledaju donekle korektno.

Imam 3 stana i 2 kuce iskreno veoma mi je zao kada procitam da ce cena kvadrata padati, prakticno to znaci da sam ja svakim danom siromasniji ali to je realnost. Koliko god ja navijao da cena kvadrata raste ona ce neminovno padati. Citam ove komentare i ima stvarno raznih, necu se mnogo obazirati na sve aspekte koji su bili spomenuti i koji itekako uticu da cena pada. Ipak spomenuo bih samo jedan koji je toliko jak da ne postoji ni najmanja sumnja sta ce se desavati u sledecim godinama na trzistu nekretnina. Naime, nas svake godine ima sve manje, ne malo manje, nego mnogo manje. Znate na cega bi licio, na primer Novi Sad da se izbeglice nisu doselile i da nije Univerzitetski grad koji je privukao ljude sa strane? Sta mislite koliko bi danas ovaj grad imao ljudi i stanova? Evo vam odgovor, prosecna porodica ima 0.8 dece, imali smo enorman priliv stanovnistva i to se vise nece ponoviti. Nadamo se da vise nece biti ratova u okruzenju, a i da bude okolo vise nema Srba, a sto se tice migracije sa sela u gradove, pa sa tih sela vise nema ko da dodje, posto su ljudi koji treba da prave decu vec dosli u grad da studiraju i da prave 0,8 dece :) a sela su ostala prazna. Prema tome vrlo je jednostavna racunica, stanova ce biti praznih i prodavace se, na za kvadrat, vec za komad. Osoba poput mene nece moci da izmire svoje komunalije pa ce neretko izdavati samo da ne moraju reziju da placaju. Od danas pa dok albanci ne pocnu da kupuju po Srbiji kvadrat ce samo da pada.

Dosta su i bile naduvane, ipak smo mi jos selendra u odnosu na Evropu !

@ziz: Nisam baš pristalica demagogije i ne očekujem da se radi ispod cene, ali činjenica je da se sada po kvadratu ipak zarađuje prilino više od 100 eura. Sa druge strane, u razvijenim društvima se u ovakvim poslovima zarađuje najviše oko 5%. Moramo da shvatimio da ne može da se napravi jedna zgrada i da se od toga živi par godina.

Ću d'uznem d'izpazarim stan u Beograd ću živim ki čovek.

Ekonomija pred kolapsom, prosečne plate oko 300Evra, nezaposlenost, nemaština, siromaštvo, bez nade da će uskoro biti bolje... to je naša žalosna realnost! Cene stanova na nivou zemalja s prosečnim LD nekoliko puta višim nego u našoj zemlji, a osnovni troškovi života (hrana, režije...), verovali ili ne(!) manje-više kao u Srbiji? Jedini logičan i realan zaključak je da cene nekretnina moraju da idu dole!
p.s. mnogi zaboravljaju da su društvene stanove otkupljivali za par hiljada maraka, a sada bi za te iste stanove, ali 20-ak god. starije(!), da dobiju isti iznos, ali po kvadratu i u evrima...

@М. Н. Лазар
a u isto vreme liberalno demoktaski tipovi kukaju jer NEMA POSLA sem u strankama, nema para (sem kod mafije i valde), nema leba a uskoro ni nas neće biti pa nam nisu potrebni ni titovi ni ortopedovi stanovi!!!
E jaka ste mi fela. Aj brate neki novi izgovor, SOCIJALISTE smo oterali pre 25godina, jel moguće da i posle 25 godina demokratije svakog dana sve gore???

u USA su montazne kuce u pitanju, prema tome cena od 850e kvadrat je previsoka za tako nizak kvalitet gradnje, kod nas su montazne kuce mozda 200-300e kvadrat, i gotovo da ih niko nece.
Drugo, troskovi su daleko veci, porez, odrzavanje itd, drugo takve kuce su podlozne susi, ako u temelj nisu ugradjivani sibovi, (a najcesce nisu) onda usled suse kuca tone, i ima kao posledicu da morate raditi dodatke na temelj i krov, i potrositi najmanje jos 20.000 $.

Sto se tice BG cena stanova, mislim da su napumpane i da ce i ostati takve, jer nema politicke volje da se cene snize, tj. drzava treba radi interesa vecine da zida i prodaje stanove za 500 e, bas kao sto radi na jugu Srbije.

Sto se tice kvaliteta stanova u Beogradu, generalno, stanovi su kvalitetni, u porednjenju sa onim sto sam video po Zapadu (Pariz, London, USA, EU, itd) nasi su stanovi uglavnom viseg kvaliteta, sa boljom izolacijom, to pricam kad poredim radnicke stanove iz 70tih, 80tih kod nas i u svetu.

@(Sale, 24. jul 2012 13:04):
Zato ga i prodaješ godinu dana i verovatno ga nećeš nikada tako ni prodati. U principu ti stan i ne prodaješ. Do sada bi valjda ukapirao da ti niko za tih godinu dana neće dati tolike novce. I još nešto, lokacija kod Delta Citija nikako se ne može smatrati atraktivnom.

Realna cijena na trzistu je ona koju regulisu ponuda i potraznja i ako neko , kao ovaj gosn. Sale, ceka godinu dana da mu se proda stan onda je cijena od 2000 € ocito nerealna.
U Minhenu su stanovi najskuplji u Njemackoj, i 3000 eura po kvadratu za novogradnju nekih 6 km od centra je moguce dobiti samo ako postoje razne subvencije. Inace se cijena na ovoj lokaciji krece za novogradnju od 3700 € pa do 8000 € po kvadratu, ovisno od toga koji je sprat, da li terasa gleda na drvece ili na komsijsku zgradu, jel stan okrenut ka sjeveru ili jugu, ima li parkova skola i obdanista u blizini...
U Beogradu se jos uvijek kvadrat cijeni samo po tome u kom dijelu grada je je i koliko je gazda alav, a da li je stan u podrumu i da li soba ima prozor uopste se u agencijama i ne pominje, kao to je sporedna stvar jer je to 'bre Dorcjol'!

Ljudi, u Srbiji se godisnje u prvi razred upise 70.000 dece. To je na nivou proste reprodukcije za populaciju od 5 miliona stanovnika. Godisnje se stanovnistvo Srbije smanji za oko 35-40 hiljada. U varosim od 5-30 hiljada stanovnika vec sada je svaka 4-5 kuca prazna. Kuce i stanovi bez ljudi nemaju vrednost.

Tržište nekretnina kod nas, kao i sve ostalo, vodi Mafia i zato se i ne formira cena po ponudi i tražnji već kako neko tamo odredi. Tržišni uslovi ne važe, nego samo koliko mogu ti "Investitori" da izdrže udar krize. Sve ostalo je nebitno, dali su naprimer sportskim Menagerima bitni rezultati Reprezentacije ili samo učinak, na silu ubačenih njihovih Fudbalera. Zato je nebitno naše mišljenje ali je bitno da Tole i dalje bude Predsednik FSS.

@(ziz, 24. jul 2012 16:02)
Primer:Plac 7 ari, dozvoljena gradnja 600kvadrata.Vlasnik placa dobio 100kvadrata,ostalo jos 500.Papiri i dozvole,porezi,sa raznim podmazivanjima oko 100000e.kvadrat sa radnicima i materijalom recimo oko 500e. 500x600=300000e plus onih 100000=400000! kvadrat se prodaje za 1350!500x1350=675000e(onih vlasnikovih 100kvadrata ne racunam u prodaji,samo u gradnji) minus onih 400000 dolazi do toga da je u plusu 275000!kad se tu jos oduzme neki troskovi nepredvidjeni, neke dozvole naknadne, neka inspekcija bla bla, ostaje nekih 250000e! a tek posle useljavanja kad pocne puklo ovo, crklo ono, bla bla!nisi ni tu milioni kako ljudi misle, ali opet ima zarade i to dobre! eto vam primer za Zemun

zavrsio sam kucu prosle godine, 100m2, materijal i radnici nesto malo preko 300e.

tek ce da pada.

Komsija je kupio stan na Dorcolu, Brace Baruh, 20m od Zoo vrta, 74m2, 78.000,00e za kes.

Neko napisa "zarada od 5% je ništa", navodno 15% bi trebalo da bude neki prosek?! Ovo samo govori o tome koliko su naše procene profitnih stopa nerealne. Činjenica je da u jednoj zemlji profitne stope variraju od grane do grane, ali ako sad u Evropi, a bogme i u ostatku sveta (sem Kine, mada i kod njih stopa rasta pada) svi skaču od sreće kad privredni rast (a to je zbir pre svega svih profita u zemlji)počne da prelazi 2%, onda je jasno šta su realne profitne stope. I u vreme najveće konjukture bile su prosečno 5-6-7%, samo je IT industrija u vreme najvećeg buma prelazila te brojke. Zarada od 15% može se dobiti na švercu droge, ljudi i oružja. Ko danas poštenim radom dobije 5% taj je prezadovoljan. Pa, šta mislite zašto se zatvaraju onolike fabrike na Zapadu, zašto ljudi ostaju bez kuća... Nema profita, nikakvog, profitne stope su negativne. A mi smatramo da je 15% realna prosečna profitna stopa. I to u zemlji u kojoj je 30% ljudi nezaposleno, a oni koji su zaposleni primaju 330 evra, ako primaju!!! To nije fantastika, to je ludilo. Ali taki smo ljudi - čim vidimo evro, oči nam zacakle, pa ne vidimo više ništa. Svi računaju na to da iskoriste priliku i oderu koga mogu i uzmu svojih "realnih" 15%. Kad bi se cela zemlja uzela u pamet, svi u lancu stanogradnje - od države, javnih preduzeća do izvođača - i shvatili da je 1-2% u sadašnjem trenutku odličan posao, stanogradnja bi procvetala, tržište bi oživelo i svi bismo imali koristi. Nažalost, to je manje realno od onih 15%.

Vec vise od godinu dana obilazim stanove po Beogradu,zelim da kupim stan,kes kupac.Stanovi su skandalozno katastrofalni,rupe,supe,nadogradnje bez papira,pregradjivani i unakazeni stanovi,mali prozori... ma jednom recju katastrofa.Cene jesu velike i treba da padaju jer kada neko za stari stan u jadnom stanju od 45m2 na B.Brdu trazi 60.000 ili kada neko za stan od 36m2 u Trgovackoj na Zarkovu na 6. spratu trazi 50.000 to je zaista samo za smeh...
Pare cu dati samo za stan koji ima sredjene papire i koji zaista vredi ovako cekam i gledam pa sta bude.....

Citajuci komentare ovde, shvatio sam da bi cena kvadrata u manjim mestima u Srbiji trebala da bude 200-300 eura, u Beogradu na periferiji 500 a u strogom centru 1200 eura. Jeste vi eksperti nekad u zivotu zidali nesto posto vidim da svi znate kolika je realna cena uz zaradu investitora? Zato vi koji kupujete stanove, ne nadajte se jos povoljnijim cenama i ne brinite za nas koji imamo nekretnine, necemo ih nikada deliti dzabe!
(Nikola, 24. jul 2012 23:32)
@Nikola
Zao mi je ako si pogresno investirao i mislio da ces da namlatis pare. Sto duze budes cekao sa prodajom vise ces da izgubis. Zakon ponude i potraznje vazi svuda i ne zavisi od toga koliko si ti para da da podmazes. Stanova ima puno, ljudi ima malo (pogotovu je malo onih koji imaju pare). Osvrni se i shvatices da svi imaju stanove, poneki jedinci i po dva stana. U Srbiju niko ne imigrira, nema vise ni izbeglica da povecaju traznju. Sela su prazna i odatle nece da bude potraznje. Cak i oni sto su bili pohlepni (Kao ti) da zarade na rastu cena nekretnina nece jos dobrih 20 godina da zaborave kako je puklo trziste i da krenu da kupuju.
Savet za tebe je ili prodaj dok jos mozes za neke pare ili se siri po svojim stanovima.
I kada se obracas onima "koji kupuju stanove", obracas se nepostojecoj kategoriji. A ja licno mislim da ce broj prodavaca stanova i da se poveca kada jedinci koji su nasledili po 2-3 stana krenuda prodaju, jer nemaju kome da izdaju stanove. Uzmi se u pamet i srecno sa prodajom!

Svaki dan, u narednih 100 godina, ovde cena moze biti samo manja. Nema metroa, nema infrastrukture, komsiluk ola la, vecina 4. kategorija stanova, slaba privreda, starost stanovnistva. Za jedno 100 godina, kada privreda totalno pukne, mozemo da zivimo kao turisticko mesto, cist vazduh, nema guzve, nema ljudi, i onda oni koji ostanu, mogu da racunaju na te pogodnosti.

ljudi a sto vi uopste gledate te preskupe stanove!? kad mozete lepo za, po vama, 200 eura po kvadratu da zidate..
[Komentar poslat sa mobilnog sajta m.b92.net] (u prolazu, 24. jul 2012 14:57)

Necu jeftino, hocu skupo? Koji ce onda "investitor" da ispred neuseljenih novih zgrada i stanova u izgradnji parkira svoj novi audi Q7 ili bmw X5? Hocu da placam svima u opstini, svima koji se ugradjuju, pa i vama "investitorima".


P.S. Ko zna, mozda sam ja u zabludi, mozda uz svaki kupljeni stan kupac dobija pride i dzip(kubikaza proporcionalna kvadraturi).

Ako je tebi Sale iz bloka 70 tebi taj kraj ekstra onda si ti slabo sta video. Betonske spavaonice sa soliterima od 20+ spratova su na dnu liste kad se porodicni ljudi odlucuju gde da zive. Licno bih mnogo pre izabrao Banjicu ili cak Kumodraz i imao kucu na svezem vazduhu i zelenilu na 10-ak min kolima od centra, nego taj tvoj blok 70. Idi bre, i jos hoces 2000 eura za kvm. Ne vredi ni hiljadu.

Cene stanova u Bg i Srbiji nece da padaju ko u normalnim zemljama, one ce da se survaju na daj sta das kad Srbija uskoro stigne i dostigne Grcki scenario! Ko u srbiji kupuje stanove po 3000 Evra kvadrat: politicari i kriminalci! E pa nece ni njihova goreti do zore. Kad ne bude para za plate u javnom sektoru i penzija, a privatni sektor i onako ne postoji, otici ce sve u 3 lepe dok si reko keks. 3000 Evra po kvadratu za stan u zemlji gde je zivotni standard ispod nule, gde nema zakona, skolstva, uredjenog saobracaja, puteva, bolnica, zivotni vek 60 godina a u zapadnom svetu se pomera sa 80 na 100 godina (za sve rodjene 2000-e pa nadalje)! Zivi bili pa videli...

Lepo, cene će tek da padaju, posebno ako ljudi shvate ko ih je lešio pa se normalno zaintače.
Miško je lešio i to treba zapamtiti, tek će tamo da padnu cene.
Ovaj što se vajka i pokušava da se teši je puko, vidi se da mu se ruka tresla do ke kucao lažni hvalospev o prodaji stana kod Miška mu.

Da li je zarada od 5% mala? 100 evra za kvadrat, 65 kvadrata po stanu, 10 stanova u zgradi. Fina zarada na godisnjem nivou, zar ne? Kada se plati porez na profit, ostane skoro 60.000 evra. Kvadrat kosta oko 400-450 evra za izgradnju, na to ide cena zemljista. Kada padne cena stanova bice i zemljiste za dz...

@Sto babi milo....
Odličan primer! Vrlo skoro proizvode po svetskim (ili čak višim!) cenama u zemlji Srbiji, s prosečnim LD od 300Evra, neće moći niko da kupi i šta misliš da će da se dogodi? Prodavac će morati da se prilagodi situaciji ili će da mu propadne biznis, treća opcija ne postoji? Kako za čokolade koje navodiš, tako i za sve ostalo... živi bili-pa videli!

"Stanovi se uglavnom kupuju za gotovinu i kreditnih kupaca skoro da nema". Pa kakva kriza? Ko to pere pare u Srbiji?
E, kakvo nam je sudstvo i kakva nam je policija ... Sve mutavo i nesposobno, a primaju plate od poreznika koji misle da se suzbija korupcija i stvara vladavina prava.

skoro sam gledao neki dokumentarac na youtube, kod Kineza su isto tako gradili cela naselja i gradove, i to je sad sve prazno, jer Kina nema srednju klasu, ljudi žive u šupama...
hoću da kažem, nije bitno koliko košta izgradnja, kome trebaju pare prodaće po ceni koju može da dobije, a pošto su to uglavnom bile prane pare prodavcima će odgovarati da daju i za 50% od uloženog. Sve u svemu, nije dobro za nikog jer jedni nemaju pare a drugi su uložili puno para i to im stoji godinama, i propada

U Beogradu ima dosta praznih stanova u kojima niko ne živi. Takođe, ima dosta starih koji žive sami u 100m2 i kukaju kako nemaju za komunalije jer se infostan plaća prema kavadraturi, niti mogu da učestvuju u renoviranju fasada. Uopšte im ne pada na pamet da prodaju četvorosoban stan, kupe garsonjeru, a za ostatak novca provedu udobnu starost. Samo kod mene u zgradi žive dva takva slučaja. To su ljudi koji su radili i zaradili, otplatili stan i odgajili decu. Ta deca živeći u izobilju izgubili su dodir sa realnosti. Često su pohlepni i misle da su gospoda (@Sale).
Oni koji imaju rešeno stambeno pitanje obično zakucaju neku nerealnu cenu jer ih pohlepa vodi da dobiju što više. Sa druge strane, imamo višečlane porodice, sa visoko obrazovanim supružnicima koje žive u malim stanovima. To je posledica činjenice da su plate, čak i za visoko obrazovane niske i ne omogučavaju da se uštedi ili podigne komercijalni kredit. Da podsetim, visoko obrazovanih je u Srbiji oko 6% od ukupnog stanovništva. Tržište nekretnina u Beogradu je nerealno i po svemu sudeći nije slobodno (opterećeno je korupcijom, monopolima na gradnju i sl.). Oni hrabriji i oni koji su u bezizlaznoj situaciji upadaju u prazne stanove i oslanjaju se na ažurnost našeg pravosuđa. Drugi jeda čekaju neku revoluciju da ponove četrdesete kada su komunisti delili pravdu i stanove.
Najbolje bi bilo da se slobodnom tržištu prepusti da reši ovaj problem, ono će to uraditi pravednije i bolje i od države i tajkuna.

Mozda agencije vestacki drze cene ali ima stanova za male pare. Moj kolega je kupio pre neki dan stan u novogradnji u Brace Jerkovic za 950 e/kvm a drugar je kupio kod Hrama (VRACAR!) za 1400 e/kvm, isto novogradnja. Dakle, cene u centru su za samo 100 evra vece od tzv. jeftinih stanova koje gradi drzava u Kumodrazu.
Inace, investitore, sa sve taksama, mitom, i ostalim troskovima, zidanje kosta od 500-750, razlika je u gradjevniskom zemljistu koje se vise placa u prevoj zoni.
Evo prosecne racunice.
1. Investitor zida 1000 kvm
2. Starim vlasnicima daje se u proseku 25% (250 kvm). Pretpostavka je da investitor ne zida na dedovini.
3. Nek je 650 evra prosecna cena zidanja po kvadratu

Dakle troskovi su: 1000*650 = 650.000 evra
750 kvm, koliko je ostalo investitoru, kad namiri stare vlasnike * 0.85 (15% otpadne na stepeniste, liftove, zajednicke porstorije), sledi 750*0.85 = 637.5 kvm za PRODAJU!!!

Dakle 650.000 / 637.5 = 1020 EVRA po kvadratu da bi investitor bio na nuli!
Ako se zida u Krnaci onda je metematika 500.000 / 637.5 = 784 evra/kvm
Ako se zida na Vracaru onda je 750.000 / 637.5 = 1176 evra/kvm

Ovo su okvirni parametri ali je princip taj.

@ziz
Ako dobro računam, na uloženih 400K, zarada je min 250K, odnosno 62%. Da je cena kvadrata 900e (što je više od 10% zarade) prodao bi ih odmah, ali šta ga briga - za 62% će da čeka, može kasnije malo i da spusti, jer mu je margina ogromna. Međutim, tih njegovih 1350e, ako se kredit uzme na 30 godina, iziđu na 2500e, pa stan od 50 kvadrata košta 125K, tj. nekih 350e mesečno, odnosno više od cele prosečne plate, uz neizvesnost rasta kursa, ostajanja bez posla i sl. I tako ceo radni vek rmbačiš u strahu i bukvalno odvajaš od usta za bednih 50 kvadrata. Naravno da je onda bolje da iznajmiš nešto za onoliko koliko možeš da izdvojiš, a ako postane preskupo nađeš nešto jeftinije.ili deliš stan sa roditeljima... Kad poumiru oni ili neki stariji rođaci - eto stana za dž. I ko je onda lud da kupuje stan po tim cenama i pod tim uslovima? Prosto, nerealno je.

S druge strane, ovaj što prodaje stanove hoće da zaradi 250K, što je 757 prosečnim mesečnih zarada u Srbiji, ili ukupna prosečna zarada za 63 godine rada, odnosno za dva cela radna veka! Ako napravimo paralelu sa npr. zaradama u SAD, proizilazi da bi američki stanograditelj na jednoj zgradi od 500/600 kvadrata trebalo da zaradi 3 miliona dolara, da bi kvadrat onda trebalo da košta preko 13K, a prosečna kuća oko 2 miliona zelenih. Ima za toliko, ali extra lux sa tri spavaće sobe na 5th Av, NY, pogled na Central Park. Dakle, ne možeš da gradiš na Bežaniji, a imaš profitnu stopu koja odgovara Menhetnu. Prosto, nerealno je.

E ovi koi kao pišu iz Nemačke su pravi lažovi, u nemačkoj cene nekretnina rastu. Obrazloženje da se beži od Evra u sigurnu zonu.
Tako pričaju konkretno srbi koji rade u Hamburgu.
(priča GASTARBAJTERA, 24. jul 2012 20:41)

Druze, kad neke stvari ne znas i kad si tako povrsan, nemoj da nazivas druge lazovima. Situacija u Hamburgu, Frankfurtu, Stutgartu, Minhenu svakako nije ista. Malo citaj vise o nemackoj geografiji i industriji pa onda pisi komentare. Drugo, pomenuo sam hipotekarnu krizu u SAD, a ne u Nemackoj. Nisam rekao da je smanjena cena nekretnina u Nemackoj. Receno je samo da je cena u Stutgartu po m2 u OK delovima (i to za sasvim pristojnu nekretninu) 2000 po m2. Trece, ako vec imas neke rodjake prijatelje u Hamburgu, pitaj ih da ti uporede razvoj jednog Hamburga i jednog tuznog i sivog Beograda. I cetvrto, ti skupljas informacije od gastarbajtera, ja sam u Stutgartu 20 godina, i znam za cene jako dobro, jer sam bio kupac skoro.

Pozdrav, i ne budi neznalica, nego idi na internet, evo npr www.quaka.de, www.immobilien24.de, i tu ces videti da sam pravu u mnogo mnogo slucajeva.

Sve jeftino i padaju cene...a kada kreneš da kupuješ,kako god okreneš,shvataš da ispod 2000 eura,po kvadratu,ne možeš da nađeš neki normalan i pristojan stan...

@Simerijanac Anarhista

Da, racunica ti dobra, pod uslovom da ti stednja ne postane stara devizna stednja :( Treba imati herca u ovoj situaciji da se zivotna ustedjevina drzi na stednji u banci.

U Priboju na Limu cena kvadrata 650,700 eura ?!
E to su tek nerealne cene !
Ako je cena u Bg tolika onda u priboju nebi trebala da bude vise od 300 Eura.
Pa u Boru mozete naci stan za 300,400 eura, u Nisu za 600 do 850 eura, a priznacete Nis je malo veci grad od Priboja.

U svakom slucaju, cene stanova su nerealno visoke i zato nas Misko ne moze da proda stanove u Belvilu.

@Sale
Uskoro ce kutija cigarete biti 3 evra. Realno za godinu dana tvojih 2000evra kvadrat je vec jeftiniji za 60evra. Sledece godine za jos 60.

@Kragujevac
U smalvilu ..kg pandanu belvila od 360 stanova za godinu dana od zavrsetka prodato je samo 6(sest)..prvo su zacepili cenu od 1200 eura pa su spustili na 1000..a morace jos mnogo manje inace ce biti za horor filmove..a reklamirali se intenzivno u celoj srbiji.

Vise od godinu dana obilazim stanove po Beogradu,zelim da kupim stan,kes kupac.Cene treba da padaju jer kada neko za stari stan u jadnom stanju od 45m2 na B.Brdu trazi 60.000 ili kada neko za stan od 36m2 u Trgovackoj na Zarkovu na 6. spratu trazi 50.000
(deltoid)

Do pre pojave kredita lokacija na kojoj se stan nalazi igrala je presudnu ulogu. Banovo brdo i Trgovacka u Zarkovu su oduvek bile skupe lokacije jer su atraktivne, nebitno u kakvom su stanju stanovi. Dve ulice od Trgovacke ima stanova iz otkupa za 1100. To je realnost, a ne da neko periferna naselja izjednacava sa naseljima koja su gradovi za sebe.Nekada se znalo ko je kupovao stanove na Banovom brdu i u Trgovackoj - samo onaj ko je imao para. I ono sto nikako da shvatim, mnogi se bune sto su tokom devedesetih stanovi otkupljivani bud zasto a verujem da vecina vas zivi u tim stanovima. Cene stanova nisu podigle nikakve agencije za nekretnine nego upravo sami vlasnici stanova i to u doba kada su se pojavili krediti. Onda je sve skocilo, nebitno gde se stan nalazi, a poslednja naselje u Beogradu koja su podigla cene zbog sumnjivih uknjizbi je Mirijevo. Sad kada je taj balon pukao, dajte da budemo realni i da vratimo cene iz perioda 2001-2005 kada se znalo sta koliko kosta i zasto. Uzasava me pomisao koliko su kupci postali previse probirljivi, kako stalno kukaju da im je Beograd siv, pa onda poredjenje sa Minhenom, itd. Beograd je nasa realnost.Kome treba stan, kupice ga prema svojim mogucnostima.

Mi ovde govorimo i o otkupljenim stanovima od drzave za smesne pare 90-ih. Tako da, koliko god da se spusti cena tu je profit.

Pa naravno, i treba da pada, prenaduvali su cene proteklih godina, nije bilo humano. Prosecan covek nije mogao da resi stambeno pitanje. Sad kad vise niko nema para mora da ide dole.
A i drzava treba da spusti cene, traze 1300 EUR za Kumodraz, a stanovi nista posebno. Jos milion zgrada na malo prostora, uzas...

Poštovani,
da li cete ikada pitati nekog drugog za misljenje, a da to nije Kaca Lazarevic. Ne sumnjam da je gospodja kompetentna, no postoje i druge agencije koje se bave ovim poslom, i cije je misljenje takodje relevantno. Ne treba od gospodje Lazarevic "praviti" Nadu Macuru :)
Molim vas, probajte barem jednom da pitate i nekog drugog.
Unapred hvala.

@ М. Н. Лазар, 24. jul 2012 13:55

Objasnio si!

@Tester
Realna cena Ritter cokolade je 59 Centi a Rame 500 gr 99 Centi(novi Lidl katalog). Ali, kod nas je Ritter 200 din, a Rama 180 din !

Analiza zvanicnih podataka sa NKOSK-a sa drugim kvartalom 2012. Zakljucci su sledeci:

-U ovoj godini za 6 meseci osigurano 1.221 stanova u Beogradu
-Ako se oduzme Vozdovac (Stepa), ostaje samo 836 stanova, sto je najlosiji prosek od kada se vode podaci za pola godine (losije i od 2009)
-Prosecno najlosiji prosek (ukljucujuci Stepu) kvartala (na godisnjem nivou) od 2010 (EUR 611 sa 800 koliko je bilo prosecno tokom 2010 i 2011)
-Cena stanova na Vracaru pala sa EUR 2.200 u periodu Q32008-Q22009 na sadasnjih EUR 1.663
-Cena stanova na NBgdu pala sa EUR 1.850 u periodu Q32008-Q22009 na sadasnjih EUR 1.440
-Prosecno smanjenje broja prodatih stanova na "skupljim lokacijama" od 2010 do sada (Vracar, Stari Grad), sto ukazuje da se trguje jeftinijijm i manjim nekretninama (sto ce opet reci da su veci stanovi jos jeftniji).
Mislim da ovo govori dosta (makar pismenima).

Pozdrav

Shvatite vec jednom da u Srbiji ne postoji aktivno trziste stanova. Manje od 10% gradjana (ili mnooogo manje) koji imaju potrebu za nekim stambenim objektom je mogucnosti da se zaduzi kod komercijalne banke. U takvoj situaciji broj kupaca je na nivou incidenta (zakoni statistike ne mogu biti primenjeni sa dovoljnom pouzdanoscu) pa su samim tim i cene incidentne tj. cene su - ko koga za..be. Svako predvidjanje o kretanju cena i iznosenje takvog predvidjanja u javnost preko medija ima jedini cilj da utice na cenu i promet.
Zivela Srbija!

Cene svih kuca i stanova i svega ce padati, jer nece imati ko u njima da zivi. Kako se sto manje ljudi radja, i kako vise ljudi emigrira, a ovi sto ostaju imaju svakim danom manje sanse da dignu kredit, tako se i smanjuje potraznja za stanovima.
Srbiju ceka sumorna buducnost, staracke zgrade, ruinirane, koje nema vise ko ni da popravlja ni odrzava.
Ne zaboravite, stan kao i sve ostalo ima svoj zivotni ciklus, a sa godinama rastu troskovi odrzavanja zgrade. Kada dizete kredit i kupujete stan trebate i to da ubacite u racunicu.

Evo ja isto prodajem nekretnine za život .. Ja sumnjam u drastične poremećaje ovdasnjih tržišta. Cijene i dalje u blagom padu, ali skoro pa nulti pad. Predvidjam stagnaciju. Hrvatski Jadran nije isto sto i BG, ali nema veze situacija je po meni analogna, cijene su duplo vise ma i vise od toga nego sto bi trebale biti s obzirom na standard gradjana, ali se ipak ponuda i potraznja nalaze i određuju cijene na tako visokoj točki. Kod nas stranci i naši gastarbajteri, bez obzira na svu krizu održavaju cijene tu di jesu, + domaće stanovništvo ponajprije u novogradnji kao prvu nekretninu za rješavanje stambenog pitanja. Kod vas je drzava centralizirana (ako izuzmemo vojvodinu) i BG je zbog toga sve veći i napuceniji i bez obzira na nizak standard to stvara tu potraznju. E i da za onog optimistu koji godinu dana drži 2000€/m2, samo je prodajna cijena prava cijena i zbilja mjerodavna. U Puli je prosječna oglasena cijena m2 skoro 1500€/, a prosjecna prodajna je oko 1200€/m2, to je grubi prosjek svega, ali je to vise manje to, dakle čisto 20% manje. A to je zbog padobranaca koji su nerealni, spustanje od 5-10% bi trebao bit maximum.... Malo sam zadavio, sorry to mi fah..

Jednog dana, naucicete i:
Da to sto Agenti, prodavci i kupci misle (i zele) je macku o rep... Cene odredjuje trziste, znaci ako prodajes stan za 2,000 vec godinu dana, to mu nije cena. Da li hoces da prodajes ili da prodas?!

Investitor(lice obicno iz kriminogene sredine) gradi zgradu od 100 stanova.Vlasniku placa dodeli dva stana I poslovni prostor ako ovaj ima kucu na istom placu.Za papirologiju dodeli pet stanova mu*****ma iz opstine.Za materijal da oko 15 stanova,za radove isto15 stancica,i tako on dodeli jos nekom oko 20 stancica da se zgrada kompletira.Sustina je u tome da on obicno bez ulozene banke na kraju bude dobar oko 10 stanova.To I nije tako lose da taj isti investitor nije povezan sa jos njih petnestak drugih investitora koji drze monopol u Beogradu I u obastranim zadovoljstvima drze cene koje su abnormalne.Izvinite sto sam malo brzo kucao ali sustinu mozete skapirati sami.Najgore od svega sto drzava zna sve a cuti.

Koliko je cena stambenog kvadrata, recimo, od 850 eura u Krnjaci realna moze se proceniti iz cinjenice, da su moja cerka i sin, koji zive u Kaliforniji, kupili kuce po cenama kvadrata ispod 700 USA dolara! Samo da dodam jos i onu otrcanu frazu "...a kolike su plate kod njih"

@(Neno, 24. jul 2012 23:02)
Bojim se da iako se bavis tim poslom ti neces da prihvatis realnost - ni ti a ni ljudi oko tvoje branse. Neki od vas su se zaleteli i skupo napravili stanove i sada cete da izgubite a ne da zaradite, to je deo bavljenja biznisom. Niste razmisljali i pratili sta se desava nego ste isli logikom danas je skuplje nego juce pa ce i sutra sigurno biti skuplje nego danas. I to je tako i bilo izvesno vreme. To se u ekonomiji zove 'balon' i za taj balon kao i za svaki drugi vazi da kada se prenaduva - on prosto pukne.
U Srbiji vecina populacije prosto nema para, mnogi su vec kupili, ljudi se iseljavaju, opada broj stanovnika tako da ne vidim na cemu ti se zasniva procena da cene ne mogu biti nize.
Ti i tvoje kolege iz branse mozete vase stanove ili da nastavite da probajete skupo i cekate ovce za sisanje (u koliko nemate kredite na njima) ili da spustate cene da bi izvukli bar nesto jel sada je obratno nego u vreme buma: danas kosta manje nego juce, a sutra ce jos manje.

seljadine, u tu cenu od $850 (650 evra) je uracunat plac velicine jutra zemlje, tri garaze i sva infrastruktura i dozvole.

@seljanin
eh druze, dok imaljudi kao ti koji misle da su versaci plocice i paneliran plafon vrhunac dizajna 21. veka dotle ce se po beogradu graditi onakav neopisani krs i lom od novogradnje. ulazila sam u neka "renomirana" novoizgradjena zdanja i bila ocajna ne samo zbog cene istog vec i zbog toga sto u tim stanovima sve mora da se radi ispocetka - da se stavljaju nove pristojne plocice po kuhinjama i kupatilima, da se skida parket (koji reklamiraju kao hrast 1. klase) jer su ga tako uzuteli i usijali da na njega nemas koji namestaj da stavis (stago da stavis - ne ide) , i da tu i tamo stavis neki portal od stakla umesto nisanskih prozora. zapravo stan u amstedamu jeste stan vrlo visoke kategrije na zapadu.

Brogradski golubarnici su preskupi ali golubi gacani imaju para to da plate. Samo siroti mi vrapci beskucnici sa ocerupanim krilima.

Ja i dalje pamtim tu 2002 godinu kad se prelazilo s marke na evro jer sam tada kupovao stan.Ono sto je zanimljivo da su cene stanova bukvalno bile duplirane preko noci jer su cifre ostale iste,a marku su zamenili sa evrom:))I sad se kao prica da su cene realne...

Bravo, znaci Alka tako kaze. Bas sam se zabrinuo sto dugo nisam cuo neki njen biser. Molim b92 da je cesce pitate za razne stvari ne samo za kretenine jer nam je njeno misljenje o neizmerne koristi.

Inace ova slika sto se nalazi iznad teksta nema veze sa Beogradom nego sa Nemackim gradom Mannheim.