Cene stanova padaju, niko ne kupuje

Pa stvarno čudno što nema mušterija, kad prosečan Srbin sa platom od 200 evra treba da radi pola godine i za to vreme da živi od vazduha i ne plaća račune da bi kupio 1 (i slovima: jedan) kvadratni metar stana.

Koji Belvil. stanovi su uzasno uradjeni i zato niko ko moze i nece da ih kupi. Uradite jednom nesto kako treba do kraja.

Odvratno je koliko se "gospodin" Mišković gura i reklamira na sve moguće načine, pa i na ovaj. Stanovi u naselju Belvil je njegov još jedan pokušaj otimačine novca od ovog naroda....Tajkun gradio kvadrate po ceni od par stotina, pokušao da ih proda po 2 hiljade, pa kad ne ide kao obara cenu na 1600...Da se vlasi ne sete...

posto se porodicno bavimo gradjevinom u Jagodini, mogu da prokomentarisem da cena stanova nije ta koju ste napisali. Preko 700 evra nema stanova za prodaju a ima i za 470. I nema kupaca. Nisam ni hteo dalje da citam tekst, vidim da taj koji je pisao nije ni hteo da se informise nego tek nesto da napise jer mu je to posao.

Ponovo reklama za Belvil? Ako vam Misko placa za ove tekstove, onda u redu...

Pitanje je jednostavno: Zasto bi kvadrat u Srbiji kostao 1000 - 2000 Evra? Sta se u Srbiji nudi da bi neko dao toliko para pa da zna zasto, kad se zna da se za iste pare moze kupiti kuca na moru ili u nekoj normalnoj zemlji gde ima posla, gde funkcionise pravni sistem, gde funkcionise zdravstveni sistem, gde gde ne caruju mafija, narodnjaci, primitivizam... Luydilo sa pumpanjem cena stanova je odavno proslo, ali investitori jos uvek sanjaju o ogromnim profitima. Verovatno zato jer ih nista ne tera da te stanove i prodaju sto pre.

Ovo su cene po kojima se nudi, a ne po kojima se zaista na kraju prodaju. Tržište nekretnina u Srbiji bi trebalo regulisati kao što je regulisano u civilizovanom svetu. Onda bi se za svaku nekretninu znalo koliko je traženo, koliko je dobijeno, kao i koliko dugo je nekretnina bila na tržištu.

Ako se nekretnina oglašava pola godine i još uvek se čeka "pravi kupac", onda to nije ozniljna prodaja nego pecanje, u nadi da će neko da se uhvati.

Cene su skocile i po 400%, ponajvise zahvaljujuci kreditima u koje su neki potrcali ne razmisljajuci usput da zive u neuredjenom drustvu.
Onda su neki dizali cene stanova toliko, pa su prestigli cak po kvm i cuveni Beverli Hils, pa kad sam ja nekoj babi pokusao da objasnim da je jeftinije na Beverli Hilsu, baba mi ladno rece,"Pa ti kupi na Beverli Hilsu ako je jeftinije"!
Dinar je poceo da pada jer nema deviza od privatizacije, udarila kriza, oni koji su hteli da kupe, utrcali su u kredite, tako da kupaca vise nece biti, ne u onom broju kao u tom talasu kad su pusteni krediti.
Da su zadrzali normalne cene, prodali bi vise, dok ce ovako cene samo nastaviti da padaju a ne zaboravite da je kvm u NBGD blokovima kostao 500 eura pri prelasku marke u euro, tj. 1000 Dojce marki.

Kaze gospodja u tekstu, cene vise nece drasticno padati. Sta ce zena, mora sebe da hrabri. S obzirom na celokupnu situaciju u drustvu, to je kao da padas sa 30tog sprata, i na trecem kazes kako neces vise drasticno padati. he he. pa oni nisu ni svesni da se iza brda valja jos veca ekonomska kriza u vezi sa pucanjem dolara kao svetske valute.

Bas se razmisljam danas sta da radim sa ovolikim parama. Sad znam! Idem da kupim stanove. Hvala na informaciji!

Cene stanova se nikada vise nece vratiti na taj nivo. Sve vise ljudi odlazi iz Srbije i iseljava se. Takodjer,Beograd, Novi Sad, Nis postaju sve skuplji za zivot, nedostatak prostora svugde, pa pametni ljudi kupe kucu na periferiji, sa dvoristem, i uzivaju. A price da ne mogu vise cene da padaju su glupost. ako neko nece nesto da kupi, to znaci da mu je skupo !!

Pisac teksta cini krupnu gresku jer za prodajnu cenu kvadrata navodi onu koju traze kupci, a ne onu po kojoj se zavrsava kupoprodaja... verovatno to nece da mu kazu agencije iz svojih poslovnih interesa? U naselju Sava Kovacevic u Zemunu stanovi se prodaju za 1000Evra po kvadratu. Ovo je tacna informacija iz prve ruke i mislim da je poptuno realna cena, ako ne bi trebala da bude i niza s obzirom na standard gradjana i kvalitet stanova! Inace, cene stanova i odlicnih kuca (vikendica) s lepim placevima u okolini Beograda (20-30km od centra!) su 200-500Evra po kvadratu, dakle jeftinije nego u Vranju koje navodite u tekstu!

Cene će još padati, daleko I S P O D 500E po m2.

Još nisu počeli da oduzimaju stanove zbog neplaćenih kredita, poreza koji tek dolaze, gubitka zaposlenja i svega ostalog........

Naravno još nije propalo dovoljno banaka, i osiguravajućih društava, one i njima slični su osnovni generator ove situacije, fantomske firme koje grade.....


To je jedini ispravan način da se tržište stabilizuje.

Zaboravih i ovolike silne lopvske agencije i advokatske kancelarije

U Beogradu cena kvadrata 1850 evra...PA da li ste vi pri cistoj pameti.
Za te pare mogu da biram kucu sa bastom u Engleskoj, a ne da zivim na Vozdovcu i gledam kriminal svakog dana ispred stana - nije kuca.
Ko ce to u Srbiji da prati sa prosecnim platama od 300 evra. Ako je i toliko. U istvo vreme prosecna plata u Engleskoj 1600 evra.
Ma ,pretanite da se zaludjujete.

Bio u poseti Beogradu i gledam cene hrani. Pa, da li znate da je hrana u Srbiji skuplja no u Engleskoj, koja skoro da mora uzimati sve iz uvoza. Nemaju tako plodnu zemlju niti dobru klimu.
Samo primer da vidite koliko smo mi "pametni".

U Srbiji kvadrat ne bi trebao da bude veci od 300 evra da bi se pojavio bilo koji kupac. Cuj..1850 evra...komedija...

Morao bih da budem dobro pijan i na teskim drogama da odvojim taj novac za stan u Beogradu.

Vi stalno vrtite iste dosadne vesti koje svi znaju...Stanove niko ne kupuje a cene padaju(malo sutra), potrosacka korpa, i gluposti koje izlaze iz usta naseg predsednika i njegovih apostola sa osnovnim obrazovanjem. Ceca vam dodje ko osvezenje a i o njoj ste izbacili jedno 10 rubrika. Budite malo vise kreativni, "izadjite iz kutije" sto kazu, i pisite o necemu sto ne znamo, a trebali bi da znamo. Bez cenzure!

Niko da pomene i to da je vecina onih koji su kupovali za kess i na taj nacin prala pare od raznih muljavina-sada iza brave ili u bekstvu,a oni su takodje doveli do napumpavanja cena. Takodje nema ni onih iz Crne Gore koji su prodali zemlju i odmah ulagali u stanove u BG-u. Bilo-pamtice se. Ali cene ce ici na 1300 zivi bili i videli,strpljenja samo

Pa koja još budala kupuje stanove na Vračaru i Novom Beogradu ? Vračar nije ono što je bio, a Novi Beograd je iz vruće, prašnjave spavaonice prerastao u vruće prašnjavo zborište malih retail banaka i osiguravajućih kuća . PIH !!! Ja sam rodjeni Dedinjac, živim na Banjici, i kada skupim još malo para kupiću plac kod farmaceutskog ili do Hacijende u Jajincima, napraviću kuću i živeću sa mojom porodicom kao car. I da, naravno, koštaće me kuća ispod 1.000 eur. po kvadratu. Zato molim gospodu iz B92 da ne reklamiraju toliko g. Miškovića i njegovu propalu investiciju Belvil, ipak to nije dostojno renomea Vaše kuće.

Vec par meseci se vidjaju ovakvi i slicni naslovi po novinama. Uopste nije tacno da cene padaju, odnosno padaju na onim mestima po gradu koja su krajnje nezanimljiva kupcima i gde nisu cisti papiri. U Belvilu je i u januaru cena kvadrata bila oko 1850e za stanove manjih kvadratura. Ista cena je i na Vozdovcu na potezu Autokomanda-trosarina. Za novogradnju treba izdvojiti od 1800e. Pisem o stanovima koji su navodno cisti papiroloski i koji su spremni za useljavanje. Cene su nepromenjene zadnjih par meseci i na Zvezdari, Konjarniku, Banjici, u naselju Medakovic 3, Zemunu, Vracaru, Dusanovcu. Stanovi u blokovima na Novom Beogradu su bitno skuplji nego pre. Sve u svemu, zaista bih voleo da se napravi neko poredjenje cena novogradnje, na primer, pa da se vidi kolika su to "drasticna" smanjenja cena. Ne verujem da nekome znaci smanjenje cene po kvadratu od 50 eura, a narocito ako je cena kvadrata 1800-2000 e. Pre svega, cene su NEREALNE. Simpaticni su prodavci stanova koji tvrde da im se ne isplati prodaja ako smanje cene. Trebalo bi napisati i koliko kosta ozidan kvadrat. Neka me neko ispravi ali ja imam informaciju da 600-700 evra kosta gotov kvadrat privatnika koji gradi zgradu.

Pošteni stanovi će se direktno uvek kupovati, a ne preko sumljivih "agencija" iz teksta.

Zaista mi nije jasno zašto ljudi neće da kupuju stanove po 1800 evra za kvadrat. Pa to je džabe. 50 kvadrata vam dođe 90000 evra. Jeste da ne možeš da se okreneš u tih 50 kvadrata, pogotovo ako staviš nešto od nameštaja, ali, Bože moj, imaš stan u Beogradu za sitne pare. I ne padajte na one fore, da je u "provinciji" jeftinije. Ja sam, u jednom vojvođanskom gradu, morao da platim čak 35000 za novu kuću od 110 kvadrata. Oderali me, lopovi.

Пре ћу да изнајмим стан ако ми затреба у БГ, него да га купим за кеш. Чак и да је цена квадрата у центру 1500 евра. Могуће да су то схватили и наши гастарбајтери по Европи, пошто ми преко океана слабо пазаримо некретнине у Србији. Међутим, мислим да су многи касно то схватили.

Mnogi objekti, građeni u poslednjih 4-5 godina u Beogradu, su bili izuzetno skupi za investitore, a samim tim i za kupce. Celu priču je pratila fama i navodno stručne analize da će cene nastaviti da skaču. U tom kolu su svi zaigrali. Za tipičnu lokaciju u zoni 2 gde ima bivših vlasnika po m2 - 25-30% ide upravo bivšim vlasnicima, a to je oko 300-400 EUR, takse gradu su 400 EUR (Direkciji i komunalnim kućama, sve reketašima iz "Skloništa"), kamate na kredit su bar 10%, tj. 150-200 EUR, sama izgradnja nije ispod 700 EUR. Saberite i dođete na 1200-1500 eur/m2. Ranije su ovakve navode razni "neimari" i "stručnjaci opšte prakse" kojima "su rekli iz prve ruke" neargumentovano napadali ovo kontrukciju. Ali ovo je činjenica, ako je neko kritikuje, neka pobije svaki navod i da ne priča o m2 u npr. Borči ili Kumodražu gde se gradilo nelegalno i bez infrastrukture. Otud su investitori prodavali za minimum 1700, pa naviše. Pošto im se ne isplati da prodaju za manje od 1600, jer u međuvremenu kamata raste li raste, doći će do zemljotresa na tržištu. Kupaca nema, banka će da aktiviraju hipoteke, investitori će pući. To se već dešava. Ko se tu snađe, možda i dobije stan za nešto manje para. Problema ima mnogo, jer mnoge zgrade nisu završene, a mnogi su avansirali za svoje stanove. To je krš i lom, ali to se dešava kad pukne balon. Tek sledeća "generacija" izgradnje može da sve svede na normalnije cifre. Ali da ne bude zabune - moraju da se snize svi ulazni faktori, od ogromnih gradskih nameta, do cene izgradnje po m2 (i izvođači su postali alavi), pa do nižih kamata. I tada, teško da u Zoni 2 i 3 Beograda može da m2 novogradnje bude u prodaji ispod 1300 EUR. Nije slučajno ni Dulville (kasarna "4. juli") onako "jeftina" sa 1400 EUR. Jedino soliteri poput Belvilleovih, gde ima 12-14 spratova imaju nižu tačku rentabillnosti, jer je izgradnja po m2 bila jeftinija - ali i to je sad, sa opterećenjem kredita i rasipanja para uveliko preko 1000 EUR za investitora. Oni snižavaju cene, ali donja profitna granica im je sve bliža korigovanoj prodajnoj ceni (trenutno je 1600 eur). Inače, da se ne lažemo. Isti Srbi koji kritikuju visoke cene stanova svoj stan ne bi prodavali ispod tih pomenutih visokih cena. To govori u prilog nezrelosti i neprihvatanju istih tržišnih pravila. Tako bi mnogi u savskim blokovima da 40 godina stare stanove prodaju za 1800 eur/m2 i da ih menjaju za nove, ali su im novi skupi zbog tajkunskih lopova i čega već (ti "argumenti" su obično u ovim komentarima). Sve ide u prilog potpunoj obamrlosti na tržištu.

Cene stanova padaju ALI TO NEĆE SPREČITI PORESKU UPRAVU DA NAM OBRAČUNAJU POREZE PO CENAMA IZ 2009-TE GODINE,jer NAROD TREBA dobro pomusti!!!

Moze Djilas i kompanija zabranom apropriacijom zemljista da pokusaju uticati pozitivno na cijenu kvadrata ali na kraju ce im sve biti dzaba:
Sa prosjecnom platom u Minhenu(Nemacka) od oko 2000 evra prosecna cijena kvadrata iznosi oko 1800 evra,a u Beogradu bi alavci trazili 2000 evra sa deset puta manjim primanjima?Ma nemoj!
Uz to je Beograd Kalkuta kada se uporedi sa drugim metropolama koji posjeduju metro-e,razne muzeje,dogadjaje,infratsrukturu itd.

Realna cijena je oko 500 evra po kvadratu i ni evro vise,ljudi,nemojte se zaletati i dizati kredite u nesigurnoj srpskoj privredi,u kojoj bi sjutra mogli dobiti otkaz da biste kupili preskupe stanove!

I za NS je dat nerealan podatak. Znam čoveka koji je pre 6 meseci u centru NS-a kupio garsonjeru za nešto manje od 1100 evra. To je inače najskuplja moguća kombinacija (centar/garsonjera) za kupovinu, pa vi vidite po kojoj ceni se prodaju stanovi od više kvadrata na ostalim lokacijama. Pustite vi koliko prodavci traže, gazda je onaj kod kog su pare.

Cene su odavno pale,a poreska uprava jos uvek obracunava porez po cenama iz 2008,kakva lopovska drzava

Cene stanova ce padati, i to drasticno padati...

Zasto? E pa zato sto smo prosli Slobin period kada je gotovo za DZ omogucio da se drustveni stanovi pretvore u privatne i time produzio nastavak svoje vladavine koje je isla kako je isla.

E sad, kako neki mladi ljudi da dodju do stana ako ne iz kredita ili da pak imaju toliko dobre plate da za par godina mogu da sakupe dovoljno novca da rese stambeno pitanje. Medjutim, to ovde nije slucaj niti ce biti za duuuuuugi niz godina jer je kod nas izvrsena nevidjena pljacka Srbije u poslednjih 11 godina i izmedju ostalog toliko urusena privreda da nemamo u dovoljnom procentu mlade ljude koji rade za dobru platu ili bar platu koja ce im omoguciti uzimanje kredita za stan. Zato imate po nekoliko generacija u jednom stanu...

Dalje, ko kaze da je investitor u nekretnine POD OBAVEZNO morao da ostvari profit? To nije tacno, zato i postoji gubitak, zato i postoji promasena investicija, zato i moraju da prodaju ispod cene i da se pomire sa gubitkom ili ce biti da ako danas mogu da uzmu 1000eur/m2 sutra mozda nece moci ni 600eur/m2. Kao investitor, ako vec moram da napravim gubitak pa valjda je logicno da bude sto manji gubitak?

Pitajte one koji su kupili stan pre 3 godine i mislili da su dobro pazarili, za koliko para sad mogu da prodaju stan (ne racunajuci amortizaciju vec samo realno)?

Mogu ja da cekam i bolja vremena ALI da li su ta vremena uopste na vidiku? Ja mislim da nisu, ne kao pesimisticki pogled vec cisto realno, sa ovakvom vlascu je valjda svima jasno da svetla u tunelu nema, sve govori u prilog tome: privreda ne moze da servisira d.budzet koji je sve veci i alaviji pa je ovaj prinudjen da malo, malo trazi pare od MMF da bi mogao da isplati plate, penzije, dodatke itd.

Usput, d.buzdet pokusava da kroz kursne razlike nadomesti jos veci gubitak, da kroz akcize ugusi i to malo privrede koja radi i da ne nabrajam kako sve ne, a to se sve odrazava na drastican pad zivotnog standarda i na ogromnu inflaciju koja je vesto prikrivena.

I za kraj, drago drustvance koje citate ove komentare: sve dok plate u privredi ne budu vece od plata u drzavi ovde nema napretka...

Gospodine Miloše Stanojeviću, ne znam ko vam, daje mesecnu platu ali kod mene bi dobili otkaz. Belvil je naselje izvikano, pravljeno od losih materijala, los kvalitet gradnje, Misko je mislio da ce da PLANE, jer se u pocetku morao slati CV da bi se uopste doslo do mogucnosti da se kupi stan. Dakl misli ste nesto a dobili nista. Cene padaju jer niko ne kupuje, ja to odlicno znam. Potpuna je GRESKA da se za Vracar stedi garsonjera, mozda po vasem obracunu koji je nakaradan. Sve je u ovoj drzavi mafije, kriminalaca i mesetara takvo! Za sve je bolje da se pokupimo i ostavimo kriminalce da zive u svojoj prciji a mi da odemo u neku zemlju gde postoji zakon koji mora da se postuje, gde postoji red, rad i disciplina, ocigledno da od ove drzave to ne mozemo da napravimo!
Gospodja kaze da se trziste stabilizovalo i da nece cene padati, a na osnovu cega Vi to tvrdite??? Pa zasto bi neko platio stan 2000 E u vasarskom gradu Beogradu kad za iste ili manje pare moze da kupi stan u Becu, Budimpesti, Minhenu, Frankfurtu, gde saobracaj radi kao sat, gde postoji zakon, gde postoji red, rad i disciplina!!! NA zalost Srbija je BANANA REPUBLIKA, Miki Maus drzava u kojoj nema niceg pametnog, naprednog i pismenog, i ja sam takav jer zivim u njoj ali jos uvek vidim kad legalni lopovi hoce da me pljackaju. Od onih pravih lopova znam sta da ocekujem ali od legalnih advokatskih kancelarija, agencija i ostalih mozes mnogo gore da ocekujes i dobijes!

Dosta reklamiranja Belvila, ovaj text uopste nije tacan ni objektivan.
U NS kvadrat 1350 - pa gde ste to gledali, bas me zanima. U NS mozete birati stan za 1000 evra po m2, i to u naseljima blizim centru, dok malo dalje, mozete naci i za 800 evra m2, a u centru, npr. u Jevrejskoj za 1200 mogu odmah da vas odvedem u Lux izgradjen stan u perfektnoj zgradi.

Sta je cilj ovog texta? Pale cene - kvadrat u NS 1350!? Pa 1400 do 1800 je bilo 2008, kada su cene bile na vrhuncu. Mislim da ovaj text ciljano ide na obmanu i da je pisan sa losom namerom da se ostavi pogresan utisak.

Sta ima ova Srbija, i BG i NS, pa da stanovi kostaju toliko...nista. Uzas i beda! Neka cekaju prodavci i 100 godina (kao mnogi ovde u NS, kojima zgrade zvrndaju prazne vec par godina) - bolje biti podstanar, nego placati bankama duplo, a o investitorima i kvalitetu novogradnje ne bih ni da pricam.

Bolestija - k'o da smo Havai - u BG kvadrat 2000e? - za te pare moze da se bira stan ili kuca na mnogo boljim mestima, u lepsim drzavama i gradovima.

Ali, zivi bili pa videli - doci ce do takvog kolapsa na tom trzistu, da ce se mnogi cesati, a ti sto bi da cuvaju stanove prazne po vise godina, dace stanove po mnogo nizim cenama nego sto mogu sada da dobiju.

Stvari u Srbiji rapidno idu na dole, pa ne vidim kako ce to da utice na popravljanje stanja u ovoj oblasti (ali i drugima).

Prvo mora mnogo da se radi, da se stvari srede, da se mnogo toga promeni, e onda prodajte stanove po sadasnjim cenama.

Dosta obmane, ucene i kradje!

ako je prosecna plata 350e, kako onda neko moze da plati kvadrat 1800e ??? gde je tu logikaa? cene moraju padati!

Normalna cena stana je 500 eura,plus PDV,plus gradsko gradjevinsko zemljiste,plus plac....e to sve zavisi od grada do grada i od lokacije do lkokacije....pa to konkretno znaci za NBGD...gde je i BELVIL...500 gradnja i zarada...plus 200 gradsko zemljiste plus 100 za plac i plus 100 za komunalije-prikljucke.znaci ukopno 900 eura..i to da investotor zaradi 100 do 150 po m2...sve ostalo je extra profit...ili exstra visak vrednosti...heheeh

Evo ja cu odmah da prodam moj stan od 80 kvadrata za 55.000 eura i kucu koju imam u predgradju i da pomognem Čika Mišku tako sto cu da kupim dvosoban stan u Belvilu!

Dajte ljudi pomognite Misku nemojte da ste stipse! ;)

Poruka za ovog sto kaze da ce 2012. da se oporavi cena *********..Svaki dan u Srbiji , sto se tice nekretnina, je maksimum, za sledecih 100 godina. Znaci, da prevedem, danas je cena najveca, sutra vec manja. Zemlja, kojoj fale ljudi, koja je postala srafciger zemlja, ne moze da napravi pare, da bi zadovoljila njihove potrebe i to je cinjenica. Da puste slobodnu gradnju (dolazak firmi iz inostranstva, koje hoce da grade), cene bi pale za godinu dana tako, da bi za 1000 evra birali lokaciju.

Meni je covek, za porodicno nasledstvo, stara kuca, udjerica sa 8 aro placa kod masinskog fakulteta isplatio neverovatnih 900.000eu. Od tih para sam kupio dva stana u centru za sebe i setsru, i ostatak para stavio na stedju od 10% godisnje onda, pre 4 godine kad sam prodao. Sada je kamata oko 8%, sto mi na godisnjem nivou daje finu platu od 700 eu mesecno otprilike. Mogu samo da kazem debelo HVALA za tog dobrog coveka, investitora. Nadam se da je zaradio zidajuci zgradu sa petnestak stanova.

Sofija je u EU pa je cena kvadrata 600-800€,nema razloga da u Beogradu cena bude veca,svetska je kriza,vode se ratovi,idu izbori,cene stanova ce i dalje da padaju(samo stanova,ne i kuca jer su cene stanova prenaduvane) i pasce do maja sledece godine jos za 30% a onda ce tu da se stabilizuju narednu godinu dana.

I opet reklama za Belvile

@Miki
Jeste Miki a za vreme Slobe i ulje je bilo 21 din. a mleko 7 din. Ulje, kada ga nije bilo u radnji na pijaci je kostalo oko 30 din. Idem i ja odmah u Maxi da im ovo objasnim ! Da im kazem da su preterali !

Цене су напумпан, а све више људи остаје без посла и нема пара. Постоји још једна балканска земља у којој је живело 50% становништва у главном граду: Грчка. Лепо прочитајте какава је бежанија услед кризе настала у Атини: "Athens has failed its young people. It has nothing to offer them any more. Our politicians are idiots … they have disappointed us greatly," said Dikiakos, who will soon be joined by 10 friends who have also decided to escape the capital. (http://www.guardian.co.uk/world/2011/may/13/greek-crisis-athens-rural-migration).

Када неко купује стан, он за те паре купује и локацију, и комшилук, и инфраструктуру: Београд нема метро, има рупу од аеродрома, телекомуникације једва да раде, послова нема, на улицама је као у Харлему... и људи немају пара. Мени је јефтиније да купим стан у Вашингтону него у Београду, јефтиније је да се купи и у Бечу него у Београду — а Србија и Београд нису ни Америка и Аустрија. Да не улазимо у причу што се не зна колико ће бити порез на станове кроз месец или три. Цене ће да пукну, а госн Мишко увек може да прода све по набавној цени: ионако је добио грађевинско земљиште за џабе.

@(MaloMorgen, 16. maj 2011 09:26)
znas zasto moze toliko da kosta? zato sto ljudi ne mogu tek tako da odu iz Srbije (govorim o iseljenju) preko... treba dobiti radnu dozvolu itd itd...
osudjeni su na zivot u Srbiji i to je to... ako zivi i radi u Srbiji sigurno nece kupovati stan u Berlinu...

Zasto lazete narod, nekretnine su fiktivno pale po vasoj proseni deset posto a REALNO trieset jer srpska tajkunizacija vestacki je podizala cene kvadrata u Beogradu,u Berlinu,Budimpesti,Salzburgu,Pragu,Bratislavi mozete kupiti stan po ceni 1000 evra za kvadrat i boljeg kvaliteta sa boljom infrastrukturom nego kod nas .Vidite i procenite sami a neavam dugi pune glave nebulozama.

Ha,ha...pa naravno da niko ne kupuje stanove, dal je bre neko lud da plati kvadrat stana 1200-2000 eura, kad se zna da im je realna cena upola manja. Ove cene su naduvane i sve dok oni koji grade i prodaju stanove ne snize cene na neki normalan nivo u proseku oko 600 eura biće ovakvo stanje na tržištu. Kako oni zamišljaju da neko sa prosečnom srpskom platom od 350 eur kupi stan čiji kvadrat košta 1200 eura, naravno da je to nemoguće. Posebna priča su banke koje daju kredite, bolje reći koje se bave zelenašenjem jer stvarno je sramota da onaj ko uzme kredit za stan praktično otplati dva stana jedan za sebe a drugi za banku. A vlast sve to gleda i ne reaguje...zabole ih mnogo i za narod i državu, a ni ovi iz opozicije nisu ništa bolji...dočepali su se i oni velikih stanova od po 400000 eura i sada samo gledaju da se dočepaju i vlasti, a narod će da živi po nekim šupama ili kao podstanari ili će biti robovi banaka

Dodjite u Suboticu i kupite stan u centru grada u novoj zgradi za 600 do 700 eura po kvadratu. I pored tako realne cene, slabo ide prodaja stanova. E kad kupite stan u Subotici, jos morate da se uclanite u DS jer drugacije necete naci posao.

Čitajući komentare dolazim ja, a i svi mi do razloga zašto još živimo sa mamama, tatama, bakama, dekama....

Svetska ekonomska kriza je upravo i počela propašću jedne od najvećih američkih investicionih banaka Stenly and Morgan, zato što je izdavala "kreditni novac, bez pokrića" nesolidnim komitentima, koji su kupovali, po "naduvanim cenama", nekretnine na Floridi?!
Slično je bilo i u Srbiji, gde su investitori bili "tajkuni" pod "okriljem države", oslobođeni "progresivnog oporezivanja", kako bi ostvarili enormne "extra-profite"?!
Vremenom na takvom "tržištu nekretnina" dolazi do "kraha prometa", jer više nema ko da kupuje tako skupe stanove, koji više ne mogu da zadovolje "interes osiromašenog kupca"?!
Takođe i "polovni stanovi" se više ne prodaju po cenama "novogradnji" i da nije obračunata "amortizaciona stopa", koja je u vreme "socijalsitičke izgradnje" obračunavata na 50 godina (2% od vrtednosti godišnje) za "socijalističku izgradnju", "salonce" na 100 godina, a "vikendice od lakih materijala" na 25 godina?!

Dobar stan se može prodati u Beogradu, naravno ne za one pare od pre dve godine. Većina stanova koji se nude su u lošim zgradama i loših osobina, pa jedini razlog njihove prodaje može biti jeftinoća. Naravno, svako hvali ono što ima, pa se sve zakočilo. Ali, činjenica da se dobar stan može prodati (u Beogradu).

Moraju se ralzikovati razne kategorije nekretnina i tako se ocenjivati.

Ova vest vam je totalna dezinformacija . Trazim da kupim stan vec osam meseci, lokacija Crveni krst (to nije bas centar slozicete se), stan od 40 m2 - cena kvadrata do 2000E, ali da stan bude jednoiposoban, pristojan, svetao i tako nesto ne postoji . Ili je spavaca soba 6 m2 (sto nije ni pola sobe) ili je prozor na visini 1,50 m pa navise ili je u prizemlju ili je uknjizen na 10 m2 manje nego sto stvarno ima (iako je novogradnja)...i da ne nabrajam dalje, niti su cene stanova pale, niti ce to biti.

Bilo bi dobro da u svakom clanku o trzistu nekretnina se navedu podaci koliko je nekretnina promenilo vlasnike u jedinici vremena. To je najvazniji indikator o stanju na trzistu.

MA LJUDI....JELI STE VI LUDI....MI SMO LIDERI U REGIONU ....KAO STO CESTO PISE B92......A TAKODER KOD NAS 100 EVRA....VREDI BAR 200 EVRA.....TAKO DA KVADRAT OD 2000 EVRA U NASU SRBIJU VI GA SAMO PLACATE 1000 EVRA....TAKODER TO PISE I B92 I NASI EKONOMISTI, NAJ PAMETNIJI U CELOM SVETU A JA BI DODAO CAK I U KOSMOSU........A DA NEPRICAMO O EVROPI.....ONA JE......DALEKO....DALEKO......DALEKO........

>> Pitanje je jednostavno: Zasto bi kvadrat u Srbiji kostao 1000 - 2000 Evra? Sta se u Srbiji nudi da bi neko dao toliko para pa da zna zasto, kad se zna da se za iste pare moze kupiti kuca na moru ili u nekoj normalnoj zemlji gde ima posla,

Odlicno, a kad odlazish u pekaru da li idesh u onu ispred zgrade ili neku u Madjarskoj gde znash da je bolje i jeftinije pecivo?
Pa ti zivish ovde, kao i svi mi - znachi stan morash kupiti ovde, a ne u Svajcarskoj. Logicna ponuda i potraznja koja nije VESTACKI napravljena osim sto su cene stvarno nerealne bile 2008.

Ali covece cena stana u BG je za vreme RATA kad smo bili pod hard kor sankcijama bila 1000 maraka i jache u centru. Slozices se da je tad 1000 maraka bilo vishe nego sad 1000e, da ne kazem i 2000e, ne pricam s obzirom na plate posto plata nije bilo, vec nominalno - koliko si puta mogao da odesh u kafanu za 1000 maraka i koliko sad puta mozes za 1000 eura i slicna poredjenja.

Elem, ovde je pitanje samo u traznji - nikakvi vishi interesi - mada se slazem sa svima vama da je text naruchen i od Belvila i od slichnih - ali ponovo je u pitanju samo traznja. Zasto u Majdanpeku ili Boru moze da se kupi trosoban stan za 5k eura? Pa zato sto tamo ne zeli iko da zivi. Da li je to ispravno ili ne nebitno je, ali je takva realnost.

Zasto kuca van grada 10tak km moze da se kupi za > Cene će još padati, daleko I S P O D 500E po m2.
>> Još nisu počeli da oduzimaju stanove zbog neplaćenih kredita, poreza koji tek dolaze, gubitka zaposlenja i svega ostalog........

Nece se to nikad desiti. Ako nije za vreme rata nece ni sad. A postoje 2 osnovna razloga:

1) Svake godine prijavljenih 4.5 milijarde iz inostranstva od nashe rodbine stigne. Koliko mislite da je josh neprijavljeno po raznim dzepovima i torbama? Ja verujem josh x2, a mozda i x3 s obzirom da vishe Srba zivi preko nego u Srbiji. To je OGROMNA kolicina novca, veca nego svi krediti, pomoci, crkavice i grande prodaje ove nashe bande na vlasti. To odrzava ovo drushtvo poslednjih 20 godina, ali to svi taje i niko nece da prizna
2) Stan ne moze da se napravi za 500e. Ne moze ni za 1000e kad se uzme vrednost zemljista u BG. Znam to vrlo dobro, ne pricam napamet. Moze na njivi nekoj bez dozvola koja je dzaba dobijena, ali u gradu NE MOZE. Tako da neko ne moze da radi i da ga kvm kosta 1000e, a onda tebi caru posto neces vishe para da dash da ga proda za 200e. Gde je tu rachunica? :)

Elem, gradovi ce drzati cene, sela i polj. zemljiste nece, to pada i moze dzabe da se dobije koliko je jeftino, ali gradovi, pogotovu BG, ce drzati cene zbog ogromne ponude. Svake godine dodje po 50k ljudi da zivi u BG, to je stravichna cifra. Tuzna ali nasha..

kada se govori o urednoj dokumentaciji u Belvill-u, treba proveriti da li je Hypo banka skinula hipoteku prvog reda svih stanova!

Ne slazem se navodima iz teksta, posebno sa konstatacijom da cene stanova padaju.
Daleko od toga, cak su porasle za oko 10% nakon sto je uvedeno oslobodjenje od poreza za gradjane bez imovine. Prodavcima su sada pune uste da ce vam neko vratiti porez samo ako kupite njegov precenjen stan. Sto naravno moze da bude, ali u malom broju slucajeva. Ocigledno jos jedan od narucenih tekstova.

Steta sto se mediji bave propagandom umesto da objektivno izvestavaju.
Bar u komentarima mozete procitati nesto blize istini.

Sta je? Rusi ne kupuju vise po obali? Sve prodato? Ko je dosao, dosao.

Na RTS1 reklama za stanove u Bellvilu,"ponuda koju ne smete propustiti".
Miško se opet reklamira na B92!

zzzzmalopre sam videla plakat kod Juge za prodaju stanova u Belvilu, pa mi i ovaj tekst mirise na placeno oglas.

Posto vidim da se uvek razvija polemika oko cene stanova, evo i jedno moje iskustvo.
Krajem 2009. nasledio sam 2,5 stan u Zemunu (62 m2 i 10 m2 balkona)i koji je sagradjen u soliteru 1986. Stan je bio na VI spratu, a stan je imao lift i toplu vodu. Stan sam oglasio na prodaju jer nisam hteo u taj kraj i stavio sam cenu od 90.000 evra. Stan sam prodao posle 11 meseci za 88.000 evra (1420 evra za m2) i posle 4 meseca sam kupio 2-ban stan (55 m2 i 5 m2 balkona) u Trgovackoj ulici u zgradi na V spratu koji isto ima lift i toplu vodu, sagradjen 1987. u Zarkovu za 65.000 evra (1181 evra za m2). Kazu da je cena u Trgovackoj ulici sad malo porasla, ali me to ne interesuje jer sam sebi resio stambeno pitanje.

B92, hajde jednom, molimo Vas, bar jednom pokusajte da napravite "istrazivacko novinarstvo" u oblasti nekretnina. Probajte da saznate koliko je stanova prodato u Beogradu, po kojim cenama stvarno. Ovi placeni oglasi koji se pojavljuju svakih nedelju dana i koji dolaze iskljucivo sa strane prodavaca i preprodavaca su postali potpuno besmisleni. Hajde pitajte malo neke nezavisne ekonomiste o ovome (ako takvi uopste postoje u Srbiji), o rastu cena tokom perioda 2004-2008, pokazite dijagrame, pokazite kako to izgleda u ostalim mehurima koji su postojali u svetu, sta se desava kada mehur pukne.

Inace, glavni i jedini krivac za ovo stanje zakrecenja u oblasti nekretnina je drzava. Drzavi bi trebalo da bude u interesu da se puno gradi, da se puno stanova prodaje jer to vuce puno zaposlenih gradjevinara koji dobijaju platu, dosta prihoda od poreza, nove i kvalitetnije zgrade po gradovima (a ne raspale stogodisnjakinje).

Umesto da pokusa da probudi trziste, drzava je zamrzla balon u pucanju. To je nas stari socijalisticki recept, da odrzavamo privredne leseve do besmisla i da po cenu njihovog odrzavanja na aparatima trpi napredak zemlje. Umesto da progresivnim porezima na visak stambenog prostora, kaznama za nezavrsavanje objekata, oduzimanjem placeva na kojima se ne radi ono sto treba da se radi utice na to da se vlasnici viska praznih stanova i nezavrsenih zgrada ratosiljaju njih i da time otpuse trziste, drzava se sama uplela u pravljenje novih besmisleno skupih stanova (kao da je drzava sama sebi dala mito da bi dobila plac i dozvole u kasarni na Vozdovcu :)). Time se pokusava da se odrzi neodrzivo stanje nenormalnih cena koje su nastale iskljucivo kao rezultat vere da ce sutra cene biti jos vece i da kupovinom po tim cenama moze da se zaradi. E, pa ne moze vise i nece moci bar jos deset godina. Mehur je PUKAO! Na zalost, i iz ovoga je jasno ko kontrolise drzavu, cije su firme te koje treba da puknu...

Cene će pasti tek kad se počne sa zidanjem. Već započeti i sagrađeni objekti u strukturi sumanute cene imaju i mito koje je investitor morao da plati ovima što izdaju papire. Zato se gradilo gde je ko stigao, gde se sme i gde ne sme. Budući investitori se više ne otvaraju za "kićanovića" kao pre, jer znaju da neće po toj ceni tako lako prodati izgrađeno. Što se Miškovilla tiče, to je samo savremenija verzija one tuge od blokova. Doduše, blokovi imaju bolji komšiluk, bez obzia na Kineze. A videćemo Belvil za koju godinu. Blokovi nisu tako jadno izgledali već posle dve godine.

Prodaja stanova mora imati kao sto su svi vec pisali:trazenu cenu,vreme na trzistu i prodajnu cenu i realan broj stanova koji se uprodaje.Bez toga minimuma nema ni procene trzista osim lupetanja.
Druga prica zasto u Beogradu nije cena pala kao u svetu.Samo da nabrojimo vazne razloge:vecina stanova kupljena je za gotovinu,u stanovima zive 2 generacije,cena stanovanja je jeftina jer nema odrzavanja zgrada,porez nema znacenje,za prodaju postoje kuce na selu (zato su i jeftine),zapocelo je vreme penzionisanja najveceg broja nasih radnika u svetu,transport postoji samo u Beogradu kao i posao i sve drugo sto covek treba,doseljavanje stanovnistva godisnje oko 20000,vecina stanova je male kvadrature,cetvrtina zgrada je za ozbiljno renoviranje....
Posebno treba znati da veliki broj advokata,bankara,lekara,politicara...zivi u Beogradu i da zaradjuju kao u Nemackoj i ne placaju porez iako se o tome suti.Novac nemaju gde uloziti osim u stanove i kuce.Na kraju,Evropa je u velikoj krizi,danas Grcka trazi novu pomoc,evro se stampa.Ko ne mora prodati stan,u krizi i ne prodaje stan.Ukoliko neko misli da ce teska kriza naterati 10000 gradjana da im Homeni i Dulici otmu stan, od toga nema nista,oni mogu samo krenuti da pljackaju ove danasnje revolucionare.Uostalom gledajte politicare kako se kao crvi uvijaju na TV.Osim toga i sam predsednik Tadic i njegova deca nemaju stan.

Kvadrar stana ne sme da bude veci od 900 eur. Sva populacija ce kupovati u delta city sto je ogroman potencijal za zaradu. Miskovicu Miskovicu - spustices i na 800.

"Tokom 2008. godine rapidno su rasle cene nekretnina, ali je bilo i više bankarskih kredita, pa je i potražnja bila veća, da bi se prošle godine nivo cena sveo na realan, što je bila posledica odnosa ponude i tražnje."


Rečenica "Bilo je i više bankarskih kredita..." mnogo govori o vama i vašem razumevanju stvari. Kredita i sad ima koliko hoćete, banke bi vas na kolenima molile da uzmete kredit, pogledajte akcije UniCredit-a i Erste-a, uskoro će i drugi krenuti tim putem, ali su tada ljudi bili kreditno-neobrazovani a sada svako ima u familiji barem nekog ko grca pod teretom velikog kreditnog duga i ludačke kamate. I više NEMA kreditno sposobnih a kreditno NEOBRAZOVANIH kupaca. I tu je KRAJ za prvu primedbu.


Drugo, poštovana gospođo, vi apsolutno nemate mogućnost da procenite da li se nivo cena "sveo na realan".

Pogledajte oglase: U ovom trenutku se izdaje oko 6500 stanova u Beogradu (zapravo, izdaje se oko 7700 stanova ali vidim da ima i nešto duplih oglasa pa sam grubo sveo računicu, možda se izdaje 6800 stanova na primer ovog trenutka, PRAZNIH). Koliko još ima PRAZNIH koji se ne izdaju? Verujte, mnogo, poznajem ljude koji imaju takve stanove i koji će ih se verovatno uskoro rešavati kada krene da ih po ušima udara porez na nekretnine. Posebno oni sa centralnim grejanjem, gde vam je za stan od oko 60 kvm, mesečni režijski trošak oko 12.000 RSD (CG+Lift+Tel+kablovska...) pa kad još dodate i godišnji porez...


Za one koji tvrde da cene nisu pale, samo mogu da pitam, gledate li vi oglase? Obilazite li vi stanove? Ja da! I neću još da kupim!

Evo, pričam vam samo ono što sam lično proverio:


Kvadrat na Vračaru u pretprodaji (nov stan) je već dostigao 1600 EUR. I to će verovatno još da ide dole.

Pre oko 8 meseci mi je nuđen NOV stan na Miljakovcu (u pretprodaji, 80% gotova zgrada, subvenc. kredit) za oko 1200 EUR, odlična gradnja. Nisam skoro zvao da pitam.

U Mirijevu kvadrat NOV košta 1000 EUR

U Batajnici investitor pokušava da održi cenu od 950 EUR za nov stan.

Na Konjarniku stan u zgradama sa lođom (ko se razume, zna o čemu pričam)
se prodaje za 1200-1300 EUR plafon iako prodavci u startu traže 1400-1600 EUR.

Na Medakoviću III eno novi legalni stanovi za 1200 EUR sa PDV-om.


Dakle, cene su PALE!!! Nemojte gledati oglase sa visokim cenema. Imam utisak da je dobar deo njih LAŽAN, jer sam zvao dosta tih "visokih" oglasa i niko se ne javlja - da budem pošten, iznenadio sam se, mislio sam možda je to neki jeftini stan u čiju prodaju neko pokušava da se "ugradi", kad ono, niko ni slušalicu ne diže?!?!?


Pošto su cene novih stanova pale, jedini prodavci koji drže cenu su oni koji su stanove platili SKUPO i sad pokušavaju da izvuku investiciju.

Eno, ima "genije" koji prodaje 102kvm na NBGD u bloku 19A pa ceni od oko 310.000 EUR i jedan u centru od oko 120kvm za 500.000 EUR.


Šta mislite, hoće li ih prodati?????


Dakle, cene padaju, još će padati, stanovi više nisu zanimljiva investicija jer se ne očekuje rast njihovih cena, izbeglica sa parama nema, "crnogoraca" sa parama nema (neći ih više ni biti otkako su uhapsili Marovića i kompaniju), Šarić i ostali su se naučili pameti i neće više ulagati u nekretnine koje im lako mogu biti oduzete, krediti su krajnje neuslovni...

A koliko su banke očajne, pa zar vam nisu dovoljne reklame koje se sad vrte na TV: UniCredit trenutno u "akciji" stambenih kredita gde vam daju neku malu kamatu do kraja 2012, pa onda Erste koji isto nudi neke popuste... A pogledajte, Banka Inteza pokušava da i penzionerima omogući kredite. Dakle, sve samo da uopšte uspeju da plasiraju neki kredit (naravno, to im je posao, njihov kredit je ništa drugo nego "roba" koju treba prodati).


A šta radi naša vlada? Pa uvodi Grajs period od 2 godine za one koji ne mogu da plaćaju kredite!!! Zašto? Pa štite banke!!!

Ti koji sad ne mogu da plaćaju kredite, neće moći ni za dve godine jer će Euribot do tada poresti narem za još jedan procenat, možda i 1,5%. Drugo, nove rate će im biti opterećene i "nadoknadom" za ovih "propuštenih" dve godine.

Dakle, naša divna vlada svojim potezima samo štiti banke, jer kad bi se sad an tržištu pojavilo tih skoro 30.000 stanova čiji kreditni kupci imaju problem u otplati (kako reče Cvetković) cena kvadrata bi pala na smešan nivo. Ko bi tu onda izgubio najviše? BANKE !!!

Eto, zato pad cena nije toliki koliki bi trebao da bude a SVE banke znaju da je cena kvadrata po bližim perifernim naseljima (Jerković, Medak, Miljakovac, Cerak, Mirijevo...) oko 600-800 EUR po kvadratu. Cene stanova u centru i na Vračaru neću da komentarišem, ko tamo želi da živi neka plati, ja to ne razumem, ali ko želi nek' izvoli. Takvi kupci sad imaju problem da je težište društvenog/poslovnog života izmešteno iz centra Beograda pa više centar nije tako zanimljiv kako bi neki želeli.

Živeli i pišemo opet kad kvadrat dođe na 750 EUR, za oko godinu dana.

Voleo bih da mi autori teksta objasne kako će to investitori čekati i po nekoliko godina kako bi prodali stan, a s druge strane su dužni bankama?

Ja sam vise puta bio kao zainteresovan da kupim tu jedan stan ili kucicu da mi sluzi kao baza kada sam na odmoru. Posto sam dosta putovao po svetu stekao sam i neki osecaj za to kakva je situacija u raznim zemljama. To sto sam nalazio u Srbiji je bilo preskupo u odnosu na to sta se nudi. Za npr. 2000 Eur / m2 moze u Spaniji na Costa del Sol (jedan od skupljih regiona u Spaniji) da se kupi stan u prvom redu do mora u kompleksu sa bazenom?! I to kakav stan, moze da se bira. Ako se ide u malo manje popularne regione npr. Alicante cene su cesto i za oko pola nize. Koga interesuje evo link www.kyero.com (izlistane cene su 'trazene cene' i stvarna cena za koju se prodaju nekretnine cesto je i do 20% niza).
Bojim se da ce cene tu jos dosta da padaju i da je dno u odnosu na cene pomenute u clanku jos dosta nize. Uz to nasi ljudi mogu sada slobodno da putuju i sami se uvere u cene napolju i koliko stvari kostaju u normalni(ji)m zemljama.

Hehe Belvil NBG itd. Pa stvarno ne mogu da verujem da neko po tim cenama kupuje stanove u BGd. Hajde da probamo da izračunamo da kupite stan (ili još bolje kuću) recimo u Rumi ili Smederevu. Zavisi da li ste zaposleni u Novom ili Starom delu Bgd.
Relacija je oko 50 km u jednom pravcu ili 100km dnevno. To vam je 6-7l Evro dizela ili 10l TNG na dan, to vam je grubo 200€ mesečno za gorivo ili ti 2400€ godišnje (manje je zbog GO praznika itd. ali hajde neka ovo nosi amortizacija vozila). Za 20 goodina rada daćete na gorivo amortizaciju itd. 48000€ (ili upola manje ako je TNG u pitanju). U Rumi znam da možete kupiti extra uređenu kuću 120kvm i više, dva mokra čvora, CG, garaža, podrum, velika terasa, parketi, kamini, roštilji, dvorište itd. za 60000€-70000€. Ali stvarno extra sve na mestu useljivo, doterano. Sada idemo na druge Aspekte, vrtić u Rumi je 40€ celodnevni boravak, škola je povoljnija i jeftinija kao i grejanje i voda i komunalno i većina ostalog.
I stvarno ne mogu da verujem da neko za stan od 65 kvm metara u BGd plati 100000€. Totalno nelogično i ekonomski neopravdano. Evo recimo ja svaki dan idem u Beograd putujem (kupio sam i lep Mercedes za razliku para od mojih kolega sa stanovima u BG) treba mi 60 min do posla (preko sela ne Auto putem), i brže stižem na Novi Bg od većine Beograđana koji su preko Gazele.

@Dipl.ekonomista - Ima razloga zašto su cene visoke. Pročitaj komentar "Rada Neimara" od 12.47. I naravno, čestitam na diplomi, samo fali malo analitike u praksi.

Nekoliko pitanja za moguće istraživanje TVB92:
- DA LI JE IZVRŠEN TEHNIČKI PRIJEM STANOVA U NASELJU "BELVIL"?
- KOLIKO IZNOSI MESEČNI RAČUN ZA DOPRINOS ZA GRADJEVINSKO ZEMLJIŠTE NA OVOJ LOKACIJI?
- DA LI SE OVAJ DOPRINOS PLAĆA GRADU I/ILI OPŠTINI?
- SVAKOM "INVESTITORU" NAKON TEHNIČKOG PRIJEMA ZGRADE TREBA ISPOSTAVITI RAČUN ZA GRADSKO GRADJEVINSKO ZEMLJIŠTE I REDOVNO NAPLAĆIVATI SVE KOMUNALNE TROŠKOVE? OD ODGOVORA NA PRETHODNA PITANJA ZAVISI I DA LI OVAJ "PROJEKAT" UŽIVA NEČIJU POLITIČKU ZAŠTITU.

Cene ce da padju iz prostog razloga-kriza je,nema posla,pljuste otkazi,ne otvaraju se radna mesta,pa samim tim i nema priliva stanovnistva u potrazi za poslom,a i ovo sto ga doslo bilo bi im pametnije da se vrate na selo i bave jedinom rentabilnom granom srpske privrede-poljoprivredom,a ne da prodaju livade i sume za nekih par kvadrata zidova oblepljenih plocicama i parketom.

Zanimljivo kako svi šalju pametne komentare na svaku temu na ovom sajtu što se tiče politike, ekonomije, prava, nauke itd. Svi znaju šta ne valja, ko krade, gde je bolje. Pa kad ste tako pametni, promenite nešto. Ajde Srbijo, ne spavaj više!

Ljudi, sto vam je svima Belvil trn u oku? Ja sam tamo kupila stan i odlican je + odrzavanje zgrada, liftova i zelenila je savrseno.

Odabrala sam Belvil jer 1) radim na Novom Beogradu i ne mogu da zamislim da trosim u proseku 2 sata dnevno u saobracajnoj guzvi i 2) najbolje je sto moze da se nadje na NBGD kada se uzme u obzir kvalitet/cena.

U rasponu od stanova socijalisticke ere koji se prodaju po cenama novogradnje do nerealno skupih kvadrata kod Arene, ovo je zaista optimum.

Mislim da bi svako trebao da zaista pogleda neki od stanova tamo pre nego sto ostavi neupuceni komentar.

I verujte, nisam na platnom spisku M. Miskovica i nemam nijedan razlog da stanem u odbranu njegovog lika i dela.

PS Hipoteka prvog reda Hypo banke je odavno skinuta, a stan je uknjizen na mene kao prvog vlasnika bez ikakvih problema.

Gospodine, ili gđo RACUNICA, žao mi je što ću Vas razočarati, ali niste u pravu. Cene nekretnina će padati, i to drastično, jer su naduvane, naduvane špekulativnom tražnjom. Srbija, jednostavno nije interesnatna za ulaganje, nema more kao Hrvatska, privreda joj je u bunaru, a nema ni prirodni priraštaj koji raste da bi se stanovi gradili. To što su recimo stanovi skuplji u Hrvatskoj, ili Češkoj, nema nikakve veze sa Srbijom. Jednostavno Hrvatska je interesantnija, a u Češkoj, Rusi i Nemci kupuju nekretnine i to povećava tražnju, a samim tim i cenu. O tome da je Češka privreda jedna od retkih stabilnih u Istočnom delu EU ne treba ni govoriti. To što prodavci mogu da čekaju, ne bih se složio, jer kada im bude dogorelo do nokata, došli računi za naplatu... prodavaće i ispod cene koja bi za ovu nazovi državu bila realna, a to je između 300 i 1000 EUR-a za m2, stana, ne kuće.

"OCAJNA" Nadam se da imam stan koji bi vam, prema vasem opisu odgovarao. Vlasnik sam stana i molim vas da se javite na moj mail radi dogovora.

(Zoki, 16. maj 2011 22:17)

Svako ima svoju koncepciju života. Recimo ja bih radije dao više para za centar Beograda, nego da živim u Rumi. Mogu peške iz pozorišta, opušteno da prošetam gradom, više slobodnog vremena znači da sam bogatiji. Ipak, gubiti 120 minuta svaki dan iz Rume...nije za nekoga.

Povecati porez na imovinu pravnim licima time cete ih naterati da se oslobadjaju zaliha brze a samim tim i cene ce padati. Ah da ova vlada je zastitila nesposobne tajkune jer im je porez na imovinu zanemarljiv...Nemate pojma

Sine Bludimire,
Beograd je prvi put posle ne znam koliko 2010. godine imao manje stanovnika nego 2009. Dal ti to nesto govori o ponudi i potraznji? Ti govoris o cenama stanova u Beogradu 90-tih. Da li si ti svestan koliko se ljudi nakralo u ratovima u Bosni i Hrvatskoj? Da li ti znas koja je bila svrha paravojnih organizacija u tom ratu i gde su clanovi istih trosili pare? Odgovoricu ti ja-na stanove u Beogradu. Uostalom mislis li da su sve izbeglice dosle sa dva kofera i glavom (mada mnoge jesu)? Ako u Srbiju dodje 500 hiljada ljudi dovoljno je da jedan stoti deo tih ljudi ima neku ustedjevinu, pa da poraste traznja za stanovima. Drugo, dal si ti cuo za neke stanove koji su gradjeni u Beogradu 90-tih godina. Ko bi pametan u uslovima krize i nemastine gradio stanove? Dakle, i ponuda je bila jadna. Cena stanova ce padati, a ako neko nije dovoljno mudar da shvati zasto, onda neka bude da ce padati zato sto ja tako kazem:)

E, pa kad ste toliko pametni, zaposlite se u Vasingtonu, Berlinu, Tokiju i gde god su vec nekretnine jeftinije, pa kupujte stanove po prikladnoj ceni!

@RACUNICA

"Stanova jos uvek manjka, i to takodje pogoduje vecoj ceni"

Pa nesto ne bih rekao. Nocu je Belvil prilicno mracan. Da nije mozda zato sto svi lezu u krevet cim zadje sunce? Ni drugi investitori ne prodaju svoje stanove. Mozda stanova manjka, ali ne po ceni po kojoj bi prodavci da prodaju. Da li oni mogu da cekaju beskonacno? Mozda, ali te pare su im zarobljene. Drzava da ja pametna bi ih stimulisala da se sto pre ratosiljaju svih stanova i time bi pustila trziste da zivi.

NIJE TACNO DA KUPACA NEMA

Gospodine AGENT PRODAJE treba ili mora da zna da duplo znaci - dva puta vise, a upola znaci - pola od celog.

(Марко, 16. maj 2011 18:40) objasnio si, dodao bih Miškove mušterije su samo Srbi. Zbog toga cene nekretnina u Srbiji generalno neće rasti jer su se skoro svi doselili gde su želeli(uglavnom u Beograd) a ljudi iz drugih zemalja nikada neće želeti da se dosele u Beograd iz razloga koje si lepo objasnio dok recimo u Beču će uvek biti potražnje jer kod njih ljudi cirkulišu (neko dođe neko ode) - ne slivaju se.

Tesko da ce cene pasti kako neki prizeljkuju na duplo manje, jer iako Srbija nije Amerika gde su stanovi jeftiniji, najveci broj ljudi odavde ne mogu da odu i zaposle se u toj Americi ili vec gde, nego moraju ovde da traze posao (kojeg je najvise u Beogradu) i ovde da stanuju.

Stanova jos uvek manjka, i to takodje pogoduje vecoj ceni. Cak stavise, cene kvadrata na pojedinim obodima Beograda su cak u porastu (Kumodraz, Batajnica); jer se jos uvek za manje pare moze dobiti isti ili jos bolji stan nego u Beogradu. Npr. u Batajnici je pre par godina (onda kada je u Beogradu kvadrat bio najskuplji), kvadrat bio 700-800 evra, a sad ide i preko 1100. I jos uvek za to mozete dobiti pristojan stan u naselju bez kriminala, iz kojeg se do centra grada stize krace nego sa pojedinih beogradskih brda...

Drugo, moram da razuverim one koji misle da ce zbog porasta neplacenih kredita stanovi otici na aukcije pa da ce to oboriti cene stanova; nece, jer npr. u Ceskoj ima milion stanova i kuca na aukcijama, ali to nije oborilo cenu redovnih stanova!, jer vecini ljudi je draze da kupe stan normalnim putem nego putem aukcije.
(Inace, cene stanova u Ceskoj su jos paprenije nego kod nas, kao i u Hrvatskoj...znaci, cene stanova ne odredjuje to da li je zemlja sjajna i bajna, nego to da li ima dovoljno izgradjenih stanova - zato su kvadrati u bogatijim zemljama jeftiniji, jer tamo ima i mnogo stanova na izbor..).

Sve u svemu, prodavci mogu duze da izdrze da ne prodaju stan, nego sto kupci mogu da izdrze da ga ne kupe, dakle i to je faktor u prilog ne tako skorog ni drasticnog pojeftinjenja....

Banke imaju dosta udela u odrzavanju i dalje relativno visokog nivoa cena nekretnina u Srbiji.
Finansirale su real estate projekte u znacajnim iznosima i u godinama rasta plasmana je rukovodstvo banke imalo lepe bonuse za ostvarene planove.
Sada kada njihovi klijenti ne mogu da rasprodaju stanove/lokale ili da izdaju napravljenje kancelarije se pretezno bave reprogramiranjem/odlaganjem/restruktuiranjem tih kreditnih aranzmana svojim real estate klijentima. Dakle prepakuju dokumentaciju i takvi plasmani se papiroloski prenose sa jedne kompanije na drugu, novoosnovanu (da bi smanjili kasnjenja) ili se sprovode cross border gimnastike (spustanje kredita iz inostranstva u lokalnu banku). Niko novca video nije.

Banke najcesce imaju dobro obezbedjenje tj. hipoteke na objektima cija gradnja se finansira.
Posteno bi bilo da banke pritisnu svoje korisnike kredita da stanove/lokale/kancelarije koje su izgradili prodaju po nizim cenama od budzetiranih ako nisu u situaciji da vracaju kredite. Jednostavno se kaze:"koliko si prodao kvadrata?", klijent kaze: "xyz kvm", banka: "to nije dovoljno za otplatu rate kredita koji smo ti dali, spusti cenu po kojoj prodajes".
U takvoj situaciji ce investitor da izvlaci novac iz nekretnine i da redovno servisira kredit kod banke, a kupci ce doci do nekretnine po razumnijim cenama.

Smatram da bi Narodna banka Srbije trebalo da zauzme cvrst stav i da pritisne poslovne banke i da im onemoguci takve papiroloske gimnastike u cilju poboljsanja poslovnog rezultata.

Mene samo interesuje kako se niko nije setio, a evo zakoni o izgradnji se menjaju svako malo, da ponovo uspostavi neki fond solidarne izgradnje... Pa, recimo taj fond raspolaže sredstvima, nekretninama i sl... A vi ,recimo, imate neki plac ili deo placa na lepoj lokaciji. Pa zamenite svoju nekretninu za već gotove stanove ili novac.

Taj fond se postavlja u ulogu investitora, posrednika između fizičkog lica vlasnika nekretnine i izvođača. Pripremi zeljište, reši imovinske odnose, i onda po realnoj ceni ponudi parcelu izvođaču. Fond se nadoknadi u potpunosti i zaradi. Čist posao bez rizika... Ali kome bi banke onda uopšte i trebale?

Ko bi onda muljao na grbači običnog čoveka.

Ili, moja tašta ima stan u centru BG, rado bi ona živela negde u prirodi, da ima svoju bašticu, ako bi u nekom selu imala i svu moguću lekarsku negu i prateće sadržaje. Ali se boji, neće tek tako da ode u neku nedođiju.

Taj fond bi mogao da posreduje između raznih korisnika..., da razmrda tržište u korist običnog čoveka. A ne ovako strane banke, domaći kapital, profit napolje iz zemlje.

Ja sam planirala da prodam odlican uknjizen stan u centru i definitivno odustala. Posto je izdat planiram da uzmem hipotekarni nenamenski kredit i da tako obezbedim novac za ono sto mi treba. Pitala sam u banci, jeste procedura, ali je sasvim izvodljivo i daleko bolje nego prodaja u bescenje. Tako da, svi koji su mislili da ce bar moj stan da dobiju za dz... mogu da se obrisu:)))

Ne da ce da padaju,nego ce da ih dele gratis na kraju.Nekoliko jednostavnih razloga.1. Demografija(omladina se slabo odlucuje na brak i decu,pojavljuju se stanovi od populacije koja je demografski najbolje stojala) 2.Devizne rezerve 3.Prosecna plata 4.Kreditna sposobnost.5 Izvoz belezi samo pad 6.Kvaltet zivota u datim mestima U ostalom ovako mogu do sutra.A sto se tice razloga za poskupljenje,ne vidim ni jednog.Pa koje onda ovde lud,narod se konacno otreznio svesan da kupovinom stana pretvara sebe u ocajnog roba koji placa nesto cija je cena drasticno opala.Cak ni kriminalci vise ne kupuju stanove jer su svesni da mogu da ostanu bez njih,znaci kupovinu mogu da vrse samo osobe koje nemaju ni malo pameti.E da pa vidim da se niko vise ne obazire na X,Y osu odnosno ponudu i traznju, izgleda da su Srbi imuni na to.Izgleda da je makroekonomija jedna lepa basna za laku noc deco.

Ima u ovim tekstovima dosta budalastina. Stanovi se ne prodaju mozda preko agencija ali preko ruke, preko poznanika, prijatelja se prodaju, ne masovno ali prodaje ima. Cena je naravno-dogovor. Cesto na zgradama mozete videti cedulje da neko prodaje stan, i jednostavno se javiti na broj telefona na cedulji. Sto se tice cena, u Srbiji je uvek bilo tesko prodati stan i prodavci su uvek prodavali i po dve-tri godine dok ne nadju kupca ,ali na kraju bi se pojavio. Tako je i sada. Hazardera koji ce da vam ponude smesne pare za stan uvek ima ,a ja im lepo porucim da, ako misle da je nekretnina nesto sto ne vredi, neka idu lepo u prvu kockarnicu pa neka sfuckaju te pare koje imaju.

Da vam ja kazem, cene ce ovde de krenu na gore! A znate li zasto? za vasu informaciju Srbija se nalazi pred ponovnim (prakticno sigurnim) uvodjenjem viza tako da svi oni koji imaju para i mislili su da kupuju stanove po Evropi i da ih izdaju i od toga zive ovde, propade im ideja. Pre svega sto vise nece imati pristup toj nekretnini lako, pa ni racunu koji su otvorili u inostranstvu. Procedura za vadjenje sengen vize nije jednostavna ni za one koji imaju para jer nemaju svi diplomatske pasose pa da putuju kako volis.Narod se zaneo time da ce listom da pare iznosi iz zemlje i da ovde ne ulozi vise ni dinara. E, pa nece moci. U to ce da vas uveri i sama EU kada rokne vize opet za koji mesec. Inace, kako su troskovi zivota u EU mnogo veci nego ovde a nema ni takvog plandovanja kao ovde, sumnjam da ce oni koji imaju para otici. Ne, pocece da kupuju stanove ovde.Itekako. Zivi bili pa videli. Samo zalosno je da nama treba izolacija da se kapital zadrzi u zemlji.Ali, tako je.

A sto taj Belvil ne otkupi drzava i ne napravi lepo jedan studentski ili staracki dom od njega? Isto vazi i za drugi visak stambenih objekata. trebaju nova obdanista, hosteli... Evidentno je da je nazidan veliki broj losih objekata koji su blokirali trziste, treba ih se resiti i prenameniti u druge svrhe. Nakon toga, dobri i uknjizeni stanovi ce se prodavati naravno ,a cene ce biti po dogovoru.

Sto se Belvila tice, nije cudo da se slabo prodaje, kad su stanovi iznutra loseg rasporeda, a izvana je naselje naprosto ruzno i natrpano. Jedino je lokacija ok.
Ja sam zbog lokacije se interesovala za stan tamo, ali kada sam videla da je pored toga sto je zgrada na zgradi jos i raspored stanova los, digoh ruke..
E zato se ne cudim da tamo cene kvadrata padaju.

Dobar stan uvek brzo nadje kupca, los se tesko prodaje...

U Nisu je isto prikazan los podatak zato sto novogradnja u centru Nisa je 1300 pa navise, a na periferijama u zavisnosti od stanova i gradnje od 700-1000. I sto je najgore nece ni da spuste cene iako su stanovi prazni...

Pazite vi koji se zanosite da ce cene nekretnina da padnu, i kupite stanove dok se jos mogu dobiti jeftinije, pre kraja godine, kada ce Srbija, dajboze, dobiti zeleno svetlo za Evropsku uniju.

U Sloveniji, ceskoj i Madjarskoj su cene nekretnina porasle nakon prijema u EU, u Hrvatskoj trenutno niko ko ne mora ne prodaje nekretninu, nego ceka skok cena nakon prijema u EU, a u Srbiji, iako je prijem u EU jos dalek, sigurno ce nesto znaciti ako ove godine dobijemo to zeleno svetlo, sto se najavljuje...

Dakle, dobro se preracunajte...

Inace, sto se tice Ceske i Hrvatske koje sam spomenula u prethodom komentaru, one jesu malo zanimljivije, ali im je privreda u globalu takodje u krizi (sem nemackih fabrika automobila u Ceskoj), i imaju milione nekretnina na doboshu...

Cuj 2000 eura u centru, to je daleko od realnosti naspram standarda. I hiljadu je mnogo , ko kupuje nekretnine , povratnici politicari sumljivi biznismeni i mali broj gradjana. Gradjani RS neka sacekaju jos 2-3 god. nekretnine ce drasticno pasti, u celom svetu je kriza. Te cene bi bile realne ako bi gradjani imali plate Nedeljne $ 1000-1500 dolara.

>> Pitanje je jednostavno: Zasto bi kvadrat u Srbiji kostao 1000 - 2000 Evra? Sta se u Srbiji nudi da bi neko dao toliko para pa da zna zasto, kad se zna da se za iste pare moze kupiti kuca na moru ili u nekoj normalnoj zemlji gde ima posla,

Odlicno, a kad odlazish u pekaru da li idesh u onu ispred zgrade ili neku u Madjarskoj gde znash da je bolje i jeftinije pecivo?
Pa ti zivish ovde, kao i svi mi - znachi stan morash kupiti ovde, a ne u Svajcarskoj. Logicna ponuda i potraznja koja nije VESTACKI napravljena osim sto su cene stvarno nerealne bile 2008.

Ali covece cena stana u BG je za vreme RATA kad smo bili pod hard kor sankcijama bila 1000 maraka i jache u centru. Slozices se da je tad 1000 maraka bilo vishe nego sad 1000e, da ne kazem i 2000e, ne pricam s obzirom na plate posto plata nije bilo, vec nominalno - koliko si puta mogao da odesh u kafanu za 1000 maraka i koliko sad puta mozes za 1000 eura i slicna poredjenja.

Elem, ovde je pitanje samo u traznji - nikakvi vishi interesi - mada se slazem sa svima vama da je text naruchen i od Belvila i od slichnih - ali ponovo je u pitanju samo traznja. Zasto u Majdanpeku ili Boru moze da se kupi trosoban stan za 5k eura? Pa zato sto tamo ne zeli iko da zivi. Da li je to ispravno ili ne nebitno je, ali je takva realnost.

Zasto kuca van grada 10tak km moze da se kupi za > Cene će još padati, daleko I S P O D 500E po m2.
>> Još nisu počeli da oduzimaju stanove zbog neplaćenih kredita, poreza koji tek dolaze, gubitka zaposlenja i svega ostalog........

Nece se to nikad desiti. Ako nije za vreme rata nece ni sad. A postoje 2 osnovna razloga:

1) Svake godine prijavljenih 4.5 milijarde iz inostranstva od nashe rodbine stigne. Koliko mislite da je josh neprijavljeno po raznim dzepovima i torbama? Ja verujem josh x2, a mozda i x3 s obzirom da vishe Srba zivi preko nego u Srbiji. To je OGROMNA kolicina novca, veca nego svi krediti, pomoci, crkavice i grande prodaje ove nashe bande na vlasti. To odrzava ovo drushtvo poslednjih 20 godina, ali to svi taje i niko nece da prizna
2) Stan ne moze da se napravi za 500e. Ne moze ni za 1000e kad se uzme vrednost zemljista u BG. Znam to vrlo dobro, ne pricam napamet. Moze na njivi nekoj bez dozvola koja je dzaba dobijena, ali u gradu NE MOZE. Tako da neko ne moze da radi i da ga kvm kosta 1000e, a onda tebi caru posto neces vishe para da dash da ga proda za 200e. Gde je tu rachunica? :)

Elem, gradovi ce drzati cene, sela i polj. zemljiste nece, to pada i moze dzabe da se dobije koliko je jeftino, ali gradovi, pogotovu BG, ce drzati cene zbog ogromne ponude. Svake godine dodje po 50k ljudi da zivi u BG, to je stravichna cifra. Tuzna ali nasha..

Ljudi, sto vam je svima Belvil trn u oku? Ja sam tamo kupila stan i odlican je + odrzavanje zgrada, liftova i zelenila je savrseno.

Odabrala sam Belvil jer 1) radim na Novom Beogradu i ne mogu da zamislim da trosim u proseku 2 sata dnevno u saobracajnoj guzvi i 2) najbolje je sto moze da se nadje na NBGD kada se uzme u obzir kvalitet/cena.

U rasponu od stanova socijalisticke ere koji se prodaju po cenama novogradnje do nerealno skupih kvadrata kod Arene, ovo je zaista optimum.

Mislim da bi svako trebao da zaista pogleda neki od stanova tamo pre nego sto ostavi neupuceni komentar.

I verujte, nisam na platnom spisku M. Miskovica i nemam nijedan razlog da stanem u odbranu njegovog lika i dela.

PS Hipoteka prvog reda Hypo banke je odavno skinuta, a stan je uknjizen na mene kao prvog vlasnika bez ikakvih problema.

NIJE TACNO DA KUPACA NEMA

Tesko da ce cene pasti kako neki prizeljkuju na duplo manje, jer iako Srbija nije Amerika gde su stanovi jeftiniji, najveci broj ljudi odavde ne mogu da odu i zaposle se u toj Americi ili vec gde, nego moraju ovde da traze posao (kojeg je najvise u Beogradu) i ovde da stanuju.

Stanova jos uvek manjka, i to takodje pogoduje vecoj ceni. Cak stavise, cene kvadrata na pojedinim obodima Beograda su cak u porastu (Kumodraz, Batajnica); jer se jos uvek za manje pare moze dobiti isti ili jos bolji stan nego u Beogradu. Npr. u Batajnici je pre par godina (onda kada je u Beogradu kvadrat bio najskuplji), kvadrat bio 700-800 evra, a sad ide i preko 1100. I jos uvek za to mozete dobiti pristojan stan u naselju bez kriminala, iz kojeg se do centra grada stize krace nego sa pojedinih beogradskih brda...

Drugo, moram da razuverim one koji misle da ce zbog porasta neplacenih kredita stanovi otici na aukcije pa da ce to oboriti cene stanova; nece, jer npr. u Ceskoj ima milion stanova i kuca na aukcijama, ali to nije oborilo cenu redovnih stanova!, jer vecini ljudi je draze da kupe stan normalnim putem nego putem aukcije.
(Inace, cene stanova u Ceskoj su jos paprenije nego kod nas, kao i u Hrvatskoj...znaci, cene stanova ne odredjuje to da li je zemlja sjajna i bajna, nego to da li ima dovoljno izgradjenih stanova - zato su kvadrati u bogatijim zemljama jeftiniji, jer tamo ima i mnogo stanova na izbor..).

Sve u svemu, prodavci mogu duze da izdrze da ne prodaju stan, nego sto kupci mogu da izdrze da ga ne kupe, dakle i to je faktor u prilog ne tako skorog ni drasticnog pojeftinjenja....

E, pa kad ste toliko pametni, zaposlite se u Vasingtonu, Berlinu, Tokiju i gde god su vec nekretnine jeftinije, pa kupujte stanove po prikladnoj ceni!

Ova vest vam je totalna dezinformacija . Trazim da kupim stan vec osam meseci, lokacija Crveni krst (to nije bas centar slozicete se), stan od 40 m2 - cena kvadrata do 2000E, ali da stan bude jednoiposoban, pristojan, svetao i tako nesto ne postoji . Ili je spavaca soba 6 m2 (sto nije ni pola sobe) ili je prozor na visini 1,50 m pa navise ili je u prizemlju ili je uknjizen na 10 m2 manje nego sto stvarno ima (iako je novogradnja)...i da ne nabrajam dalje, niti su cene stanova pale, niti ce to biti.

@Miki
Jeste Miki a za vreme Slobe i ulje je bilo 21 din. a mleko 7 din. Ulje, kada ga nije bilo u radnji na pijaci je kostalo oko 30 din. Idem i ja odmah u Maxi da im ovo objasnim ! Da im kazem da su preterali !

U Beogradu cena kvadrata 1850 evra...PA da li ste vi pri cistoj pameti.
Za te pare mogu da biram kucu sa bastom u Engleskoj, a ne da zivim na Vozdovcu i gledam kriminal svakog dana ispred stana - nije kuca.
Ko ce to u Srbiji da prati sa prosecnim platama od 300 evra. Ako je i toliko. U istvo vreme prosecna plata u Engleskoj 1600 evra.
Ma ,pretanite da se zaludjujete.

Bio u poseti Beogradu i gledam cene hrani. Pa, da li znate da je hrana u Srbiji skuplja no u Engleskoj, koja skoro da mora uzimati sve iz uvoza. Nemaju tako plodnu zemlju niti dobru klimu.
Samo primer da vidite koliko smo mi "pametni".

U Srbiji kvadrat ne bi trebao da bude veci od 300 evra da bi se pojavio bilo koji kupac. Cuj..1850 evra...komedija...

Morao bih da budem dobro pijan i na teskim drogama da odvojim taj novac za stan u Beogradu.

Da vam ja kazem, cene ce ovde de krenu na gore! A znate li zasto? za vasu informaciju Srbija se nalazi pred ponovnim (prakticno sigurnim) uvodjenjem viza tako da svi oni koji imaju para i mislili su da kupuju stanove po Evropi i da ih izdaju i od toga zive ovde, propade im ideja. Pre svega sto vise nece imati pristup toj nekretnini lako, pa ni racunu koji su otvorili u inostranstvu. Procedura za vadjenje sengen vize nije jednostavna ni za one koji imaju para jer nemaju svi diplomatske pasose pa da putuju kako volis.Narod se zaneo time da ce listom da pare iznosi iz zemlje i da ovde ne ulozi vise ni dinara. E, pa nece moci. U to ce da vas uveri i sama EU kada rokne vize opet za koji mesec. Inace, kako su troskovi zivota u EU mnogo veci nego ovde a nema ni takvog plandovanja kao ovde, sumnjam da ce oni koji imaju para otici. Ne, pocece da kupuju stanove ovde.Itekako. Zivi bili pa videli. Samo zalosno je da nama treba izolacija da se kapital zadrzi u zemlji.Ali, tako je.

Ja sam planirala da prodam odlican uknjizen stan u centru i definitivno odustala. Posto je izdat planiram da uzmem hipotekarni nenamenski kredit i da tako obezbedim novac za ono sto mi treba. Pitala sam u banci, jeste procedura, ali je sasvim izvodljivo i daleko bolje nego prodaja u bescenje. Tako da, svi koji su mislili da ce bar moj stan da dobiju za dz... mogu da se obrisu:)))

Mnogi objekti, građeni u poslednjih 4-5 godina u Beogradu, su bili izuzetno skupi za investitore, a samim tim i za kupce. Celu priču je pratila fama i navodno stručne analize da će cene nastaviti da skaču. U tom kolu su svi zaigrali. Za tipičnu lokaciju u zoni 2 gde ima bivših vlasnika po m2 - 25-30% ide upravo bivšim vlasnicima, a to je oko 300-400 EUR, takse gradu su 400 EUR (Direkciji i komunalnim kućama, sve reketašima iz "Skloništa"), kamate na kredit su bar 10%, tj. 150-200 EUR, sama izgradnja nije ispod 700 EUR. Saberite i dođete na 1200-1500 eur/m2. Ranije su ovakve navode razni "neimari" i "stručnjaci opšte prakse" kojima "su rekli iz prve ruke" neargumentovano napadali ovo kontrukciju. Ali ovo je činjenica, ako je neko kritikuje, neka pobije svaki navod i da ne priča o m2 u npr. Borči ili Kumodražu gde se gradilo nelegalno i bez infrastrukture. Otud su investitori prodavali za minimum 1700, pa naviše. Pošto im se ne isplati da prodaju za manje od 1600, jer u međuvremenu kamata raste li raste, doći će do zemljotresa na tržištu. Kupaca nema, banka će da aktiviraju hipoteke, investitori će pući. To se već dešava. Ko se tu snađe, možda i dobije stan za nešto manje para. Problema ima mnogo, jer mnoge zgrade nisu završene, a mnogi su avansirali za svoje stanove. To je krš i lom, ali to se dešava kad pukne balon. Tek sledeća "generacija" izgradnje može da sve svede na normalnije cifre. Ali da ne bude zabune - moraju da se snize svi ulazni faktori, od ogromnih gradskih nameta, do cene izgradnje po m2 (i izvođači su postali alavi), pa do nižih kamata. I tada, teško da u Zoni 2 i 3 Beograda može da m2 novogradnje bude u prodaji ispod 1300 EUR. Nije slučajno ni Dulville (kasarna "4. juli") onako "jeftina" sa 1400 EUR. Jedino soliteri poput Belvilleovih, gde ima 12-14 spratova imaju nižu tačku rentabillnosti, jer je izgradnja po m2 bila jeftinija - ali i to je sad, sa opterećenjem kredita i rasipanja para uveliko preko 1000 EUR za investitora. Oni snižavaju cene, ali donja profitna granica im je sve bliža korigovanoj prodajnoj ceni (trenutno je 1600 eur). Inače, da se ne lažemo. Isti Srbi koji kritikuju visoke cene stanova svoj stan ne bi prodavali ispod tih pomenutih visokih cena. To govori u prilog nezrelosti i neprihvatanju istih tržišnih pravila. Tako bi mnogi u savskim blokovima da 40 godina stare stanove prodaju za 1800 eur/m2 i da ih menjaju za nove, ali su im novi skupi zbog tajkunskih lopova i čega već (ti "argumenti" su obično u ovim komentarima). Sve ide u prilog potpunoj obamrlosti na tržištu.

Ima u ovim tekstovima dosta budalastina. Stanovi se ne prodaju mozda preko agencija ali preko ruke, preko poznanika, prijatelja se prodaju, ne masovno ali prodaje ima. Cena je naravno-dogovor. Cesto na zgradama mozete videti cedulje da neko prodaje stan, i jednostavno se javiti na broj telefona na cedulji. Sto se tice cena, u Srbiji je uvek bilo tesko prodati stan i prodavci su uvek prodavali i po dve-tri godine dok ne nadju kupca ,ali na kraju bi se pojavio. Tako je i sada. Hazardera koji ce da vam ponude smesne pare za stan uvek ima ,a ja im lepo porucim da, ako misle da je nekretnina nesto sto ne vredi, neka idu lepo u prvu kockarnicu pa neka sfuckaju te pare koje imaju.

Pa koja još budala kupuje stanove na Vračaru i Novom Beogradu ? Vračar nije ono što je bio, a Novi Beograd je iz vruće, prašnjave spavaonice prerastao u vruće prašnjavo zborište malih retail banaka i osiguravajućih kuća . PIH !!! Ja sam rodjeni Dedinjac, živim na Banjici, i kada skupim još malo para kupiću plac kod farmaceutskog ili do Hacijende u Jajincima, napraviću kuću i živeću sa mojom porodicom kao car. I da, naravno, koštaće me kuća ispod 1.000 eur. po kvadratu. Zato molim gospodu iz B92 da ne reklamiraju toliko g. Miškovića i njegovu propalu investiciju Belvil, ipak to nije dostojno renomea Vaše kuće.

Moze Djilas i kompanija zabranom apropriacijom zemljista da pokusaju uticati pozitivno na cijenu kvadrata ali na kraju ce im sve biti dzaba:
Sa prosjecnom platom u Minhenu(Nemacka) od oko 2000 evra prosecna cijena kvadrata iznosi oko 1800 evra,a u Beogradu bi alavci trazili 2000 evra sa deset puta manjim primanjima?Ma nemoj!
Uz to je Beograd Kalkuta kada se uporedi sa drugim metropolama koji posjeduju metro-e,razne muzeje,dogadjaje,infratsrukturu itd.

Realna cijena je oko 500 evra po kvadratu i ni evro vise,ljudi,nemojte se zaletati i dizati kredite u nesigurnoj srpskoj privredi,u kojoj bi sjutra mogli dobiti otkaz da biste kupili preskupe stanove!

Posto vidim da se uvek razvija polemika oko cene stanova, evo i jedno moje iskustvo.
Krajem 2009. nasledio sam 2,5 stan u Zemunu (62 m2 i 10 m2 balkona)i koji je sagradjen u soliteru 1986. Stan je bio na VI spratu, a stan je imao lift i toplu vodu. Stan sam oglasio na prodaju jer nisam hteo u taj kraj i stavio sam cenu od 90.000 evra. Stan sam prodao posle 11 meseci za 88.000 evra (1420 evra za m2) i posle 4 meseca sam kupio 2-ban stan (55 m2 i 5 m2 balkona) u Trgovackoj ulici u zgradi na V spratu koji isto ima lift i toplu vodu, sagradjen 1987. u Zarkovu za 65.000 evra (1181 evra za m2). Kazu da je cena u Trgovackoj ulici sad malo porasla, ali me to ne interesuje jer sam sebi resio stambeno pitanje.

Gospodine Miloše Stanojeviću, ne znam ko vam, daje mesecnu platu ali kod mene bi dobili otkaz. Belvil je naselje izvikano, pravljeno od losih materijala, los kvalitet gradnje, Misko je mislio da ce da PLANE, jer se u pocetku morao slati CV da bi se uopste doslo do mogucnosti da se kupi stan. Dakl misli ste nesto a dobili nista. Cene padaju jer niko ne kupuje, ja to odlicno znam. Potpuna je GRESKA da se za Vracar stedi garsonjera, mozda po vasem obracunu koji je nakaradan. Sve je u ovoj drzavi mafije, kriminalaca i mesetara takvo! Za sve je bolje da se pokupimo i ostavimo kriminalce da zive u svojoj prciji a mi da odemo u neku zemlju gde postoji zakon koji mora da se postuje, gde postoji red, rad i disciplina, ocigledno da od ove drzave to ne mozemo da napravimo!
Gospodja kaze da se trziste stabilizovalo i da nece cene padati, a na osnovu cega Vi to tvrdite??? Pa zasto bi neko platio stan 2000 E u vasarskom gradu Beogradu kad za iste ili manje pare moze da kupi stan u Becu, Budimpesti, Minhenu, Frankfurtu, gde saobracaj radi kao sat, gde postoji zakon, gde postoji red, rad i disciplina!!! NA zalost Srbija je BANANA REPUBLIKA, Miki Maus drzava u kojoj nema niceg pametnog, naprednog i pismenog, i ja sam takav jer zivim u njoj ali jos uvek vidim kad legalni lopovi hoce da me pljackaju. Od onih pravih lopova znam sta da ocekujem ali od legalnih advokatskih kancelarija, agencija i ostalih mozes mnogo gore da ocekujes i dobijes!

Pazite vi koji se zanosite da ce cene nekretnina da padnu, i kupite stanove dok se jos mogu dobiti jeftinije, pre kraja godine, kada ce Srbija, dajboze, dobiti zeleno svetlo za Evropsku uniju.

U Sloveniji, ceskoj i Madjarskoj su cene nekretnina porasle nakon prijema u EU, u Hrvatskoj trenutno niko ko ne mora ne prodaje nekretninu, nego ceka skok cena nakon prijema u EU, a u Srbiji, iako je prijem u EU jos dalek, sigurno ce nesto znaciti ako ove godine dobijemo to zeleno svetlo, sto se najavljuje...

Dakle, dobro se preracunajte...

Inace, sto se tice Ceske i Hrvatske koje sam spomenula u prethodom komentaru, one jesu malo zanimljivije, ali im je privreda u globalu takodje u krizi (sem nemackih fabrika automobila u Ceskoj), i imaju milione nekretnina na doboshu...

Koji Belvil. stanovi su uzasno uradjeni i zato niko ko moze i nece da ih kupi. Uradite jednom nesto kako treba do kraja.

Pošteni stanovi će se direktno uvek kupovati, a ne preko sumljivih "agencija" iz teksta.

Vec par meseci se vidjaju ovakvi i slicni naslovi po novinama. Uopste nije tacno da cene padaju, odnosno padaju na onim mestima po gradu koja su krajnje nezanimljiva kupcima i gde nisu cisti papiri. U Belvilu je i u januaru cena kvadrata bila oko 1850e za stanove manjih kvadratura. Ista cena je i na Vozdovcu na potezu Autokomanda-trosarina. Za novogradnju treba izdvojiti od 1800e. Pisem o stanovima koji su navodno cisti papiroloski i koji su spremni za useljavanje. Cene su nepromenjene zadnjih par meseci i na Zvezdari, Konjarniku, Banjici, u naselju Medakovic 3, Zemunu, Vracaru, Dusanovcu. Stanovi u blokovima na Novom Beogradu su bitno skuplji nego pre. Sve u svemu, zaista bih voleo da se napravi neko poredjenje cena novogradnje, na primer, pa da se vidi kolika su to "drasticna" smanjenja cena. Ne verujem da nekome znaci smanjenje cene po kvadratu od 50 eura, a narocito ako je cena kvadrata 1800-2000 e. Pre svega, cene su NEREALNE. Simpaticni su prodavci stanova koji tvrde da im se ne isplati prodaja ako smanje cene. Trebalo bi napisati i koliko kosta ozidan kvadrat. Neka me neko ispravi ali ja imam informaciju da 600-700 evra kosta gotov kvadrat privatnika koji gradi zgradu.

Kaze gospodja u tekstu, cene vise nece drasticno padati. Sta ce zena, mora sebe da hrabri. S obzirom na celokupnu situaciju u drustvu, to je kao da padas sa 30tog sprata, i na trecem kazes kako neces vise drasticno padati. he he. pa oni nisu ni svesni da se iza brda valja jos veca ekonomska kriza u vezi sa pucanjem dolara kao svetske valute.

MA LJUDI....JELI STE VI LUDI....MI SMO LIDERI U REGIONU ....KAO STO CESTO PISE B92......A TAKODER KOD NAS 100 EVRA....VREDI BAR 200 EVRA.....TAKO DA KVADRAT OD 2000 EVRA U NASU SRBIJU VI GA SAMO PLACATE 1000 EVRA....TAKODER TO PISE I B92 I NASI EKONOMISTI, NAJ PAMETNIJI U CELOM SVETU A JA BI DODAO CAK I U KOSMOSU........A DA NEPRICAMO O EVROPI.....ONA JE......DALEKO....DALEKO......DALEKO........

Zaista mi nije jasno zašto ljudi neće da kupuju stanove po 1800 evra za kvadrat. Pa to je džabe. 50 kvadrata vam dođe 90000 evra. Jeste da ne možeš da se okreneš u tih 50 kvadrata, pogotovo ako staviš nešto od nameštaja, ali, Bože moj, imaš stan u Beogradu za sitne pare. I ne padajte na one fore, da je u "provinciji" jeftinije. Ja sam, u jednom vojvođanskom gradu, morao da platim čak 35000 za novu kuću od 110 kvadrata. Oderali me, lopovi.

Ne slazem se navodima iz teksta, posebno sa konstatacijom da cene stanova padaju.
Daleko od toga, cak su porasle za oko 10% nakon sto je uvedeno oslobodjenje od poreza za gradjane bez imovine. Prodavcima su sada pune uste da ce vam neko vratiti porez samo ako kupite njegov precenjen stan. Sto naravno moze da bude, ali u malom broju slucajeva. Ocigledno jos jedan od narucenih tekstova.

Steta sto se mediji bave propagandom umesto da objektivno izvestavaju.
Bar u komentarima mozete procitati nesto blize istini.

Cene će još padati, daleko I S P O D 500E po m2.

Još nisu počeli da oduzimaju stanove zbog neplaćenih kredita, poreza koji tek dolaze, gubitka zaposlenja i svega ostalog........

Naravno još nije propalo dovoljno banaka, i osiguravajućih društava, one i njima slični su osnovni generator ove situacije, fantomske firme koje grade.....


To je jedini ispravan način da se tržište stabilizuje.

Zaboravih i ovolike silne lopvske agencije i advokatske kancelarije

Normalna cena stana je 500 eura,plus PDV,plus gradsko gradjevinsko zemljiste,plus plac....e to sve zavisi od grada do grada i od lokacije do lkokacije....pa to konkretno znaci za NBGD...gde je i BELVIL...500 gradnja i zarada...plus 200 gradsko zemljiste plus 100 za plac i plus 100 za komunalije-prikljucke.znaci ukopno 900 eura..i to da investotor zaradi 100 do 150 po m2...sve ostalo je extra profit...ili exstra visak vrednosti...heheeh

Hehe Belvil NBG itd. Pa stvarno ne mogu da verujem da neko po tim cenama kupuje stanove u BGd. Hajde da probamo da izračunamo da kupite stan (ili još bolje kuću) recimo u Rumi ili Smederevu. Zavisi da li ste zaposleni u Novom ili Starom delu Bgd.
Relacija je oko 50 km u jednom pravcu ili 100km dnevno. To vam je 6-7l Evro dizela ili 10l TNG na dan, to vam je grubo 200€ mesečno za gorivo ili ti 2400€ godišnje (manje je zbog GO praznika itd. ali hajde neka ovo nosi amortizacija vozila). Za 20 goodina rada daćete na gorivo amortizaciju itd. 48000€ (ili upola manje ako je TNG u pitanju). U Rumi znam da možete kupiti extra uređenu kuću 120kvm i više, dva mokra čvora, CG, garaža, podrum, velika terasa, parketi, kamini, roštilji, dvorište itd. za 60000€-70000€. Ali stvarno extra sve na mestu useljivo, doterano. Sada idemo na druge Aspekte, vrtić u Rumi je 40€ celodnevni boravak, škola je povoljnija i jeftinija kao i grejanje i voda i komunalno i većina ostalog.
I stvarno ne mogu da verujem da neko za stan od 65 kvm metara u BGd plati 100000€. Totalno nelogično i ekonomski neopravdano. Evo recimo ja svaki dan idem u Beograd putujem (kupio sam i lep Mercedes za razliku para od mojih kolega sa stanovima u BG) treba mi 60 min do posla (preko sela ne Auto putem), i brže stižem na Novi Bg od većine Beograđana koji su preko Gazele.

Cene su skocile i po 400%, ponajvise zahvaljujuci kreditima u koje su neki potrcali ne razmisljajuci usput da zive u neuredjenom drustvu.
Onda su neki dizali cene stanova toliko, pa su prestigli cak po kvm i cuveni Beverli Hils, pa kad sam ja nekoj babi pokusao da objasnim da je jeftinije na Beverli Hilsu, baba mi ladno rece,"Pa ti kupi na Beverli Hilsu ako je jeftinije"!
Dinar je poceo da pada jer nema deviza od privatizacije, udarila kriza, oni koji su hteli da kupe, utrcali su u kredite, tako da kupaca vise nece biti, ne u onom broju kao u tom talasu kad su pusteni krediti.
Da su zadrzali normalne cene, prodali bi vise, dok ce ovako cene samo nastaviti da padaju a ne zaboravite da je kvm u NBGD blokovima kostao 500 eura pri prelasku marke u euro, tj. 1000 Dojce marki.

Cene stanova padaju ALI TO NEĆE SPREČITI PORESKU UPRAVU DA NAM OBRAČUNAJU POREZE PO CENAMA IZ 2009-TE GODINE,jer NAROD TREBA dobro pomusti!!!

Meni je covek, za porodicno nasledstvo, stara kuca, udjerica sa 8 aro placa kod masinskog fakulteta isplatio neverovatnih 900.000eu. Od tih para sam kupio dva stana u centru za sebe i setsru, i ostatak para stavio na stedju od 10% godisnje onda, pre 4 godine kad sam prodao. Sada je kamata oko 8%, sto mi na godisnjem nivou daje finu platu od 700 eu mesecno otprilike. Mogu samo da kazem debelo HVALA za tog dobrog coveka, investitora. Nadam se da je zaradio zidajuci zgradu sa petnestak stanova.

Pitanje je jednostavno: Zasto bi kvadrat u Srbiji kostao 1000 - 2000 Evra? Sta se u Srbiji nudi da bi neko dao toliko para pa da zna zasto, kad se zna da se za iste pare moze kupiti kuca na moru ili u nekoj normalnoj zemlji gde ima posla, gde funkcionise pravni sistem, gde funkcionise zdravstveni sistem, gde gde ne caruju mafija, narodnjaci, primitivizam... Luydilo sa pumpanjem cena stanova je odavno proslo, ali investitori jos uvek sanjaju o ogromnim profitima. Verovatno zato jer ih nista ne tera da te stanove i prodaju sto pre.

Prodaja stanova mora imati kao sto su svi vec pisali:trazenu cenu,vreme na trzistu i prodajnu cenu i realan broj stanova koji se uprodaje.Bez toga minimuma nema ni procene trzista osim lupetanja.
Druga prica zasto u Beogradu nije cena pala kao u svetu.Samo da nabrojimo vazne razloge:vecina stanova kupljena je za gotovinu,u stanovima zive 2 generacije,cena stanovanja je jeftina jer nema odrzavanja zgrada,porez nema znacenje,za prodaju postoje kuce na selu (zato su i jeftine),zapocelo je vreme penzionisanja najveceg broja nasih radnika u svetu,transport postoji samo u Beogradu kao i posao i sve drugo sto covek treba,doseljavanje stanovnistva godisnje oko 20000,vecina stanova je male kvadrature,cetvrtina zgrada je za ozbiljno renoviranje....
Posebno treba znati da veliki broj advokata,bankara,lekara,politicara...zivi u Beogradu i da zaradjuju kao u Nemackoj i ne placaju porez iako se o tome suti.Novac nemaju gde uloziti osim u stanove i kuce.Na kraju,Evropa je u velikoj krizi,danas Grcka trazi novu pomoc,evro se stampa.Ko ne mora prodati stan,u krizi i ne prodaje stan.Ukoliko neko misli da ce teska kriza naterati 10000 gradjana da im Homeni i Dulici otmu stan, od toga nema nista,oni mogu samo krenuti da pljackaju ove danasnje revolucionare.Uostalom gledajte politicare kako se kao crvi uvijaju na TV.Osim toga i sam predsednik Tadic i njegova deca nemaju stan.

Sofija je u EU pa je cena kvadrata 600-800€,nema razloga da u Beogradu cena bude veca,svetska je kriza,vode se ratovi,idu izbori,cene stanova ce i dalje da padaju(samo stanova,ne i kuca jer su cene stanova prenaduvane) i pasce do maja sledece godine jos za 30% a onda ce tu da se stabilizuju narednu godinu dana.

posto se porodicno bavimo gradjevinom u Jagodini, mogu da prokomentarisem da cena stanova nije ta koju ste napisali. Preko 700 evra nema stanova za prodaju a ima i za 470. I nema kupaca. Nisam ni hteo dalje da citam tekst, vidim da taj koji je pisao nije ni hteo da se informise nego tek nesto da napise jer mu je to posao.

I za NS je dat nerealan podatak. Znam čoveka koji je pre 6 meseci u centru NS-a kupio garsonjeru za nešto manje od 1100 evra. To je inače najskuplja moguća kombinacija (centar/garsonjera) za kupovinu, pa vi vidite po kojoj ceni se prodaju stanovi od više kvadrata na ostalim lokacijama. Pustite vi koliko prodavci traže, gazda je onaj kod kog su pare.

Gospodine, ili gđo RACUNICA, žao mi je što ću Vas razočarati, ali niste u pravu. Cene nekretnina će padati, i to drastično, jer su naduvane, naduvane špekulativnom tražnjom. Srbija, jednostavno nije interesnatna za ulaganje, nema more kao Hrvatska, privreda joj je u bunaru, a nema ni prirodni priraštaj koji raste da bi se stanovi gradili. To što su recimo stanovi skuplji u Hrvatskoj, ili Češkoj, nema nikakve veze sa Srbijom. Jednostavno Hrvatska je interesantnija, a u Češkoj, Rusi i Nemci kupuju nekretnine i to povećava tražnju, a samim tim i cenu. O tome da je Češka privreda jedna od retkih stabilnih u Istočnom delu EU ne treba ni govoriti. To što prodavci mogu da čekaju, ne bih se složio, jer kada im bude dogorelo do nokata, došli računi za naplatu... prodavaće i ispod cene koja bi za ovu nazovi državu bila realna, a to je između 300 i 1000 EUR-a za m2, stana, ne kuće.

A sto taj Belvil ne otkupi drzava i ne napravi lepo jedan studentski ili staracki dom od njega? Isto vazi i za drugi visak stambenih objekata. trebaju nova obdanista, hosteli... Evidentno je da je nazidan veliki broj losih objekata koji su blokirali trziste, treba ih se resiti i prenameniti u druge svrhe. Nakon toga, dobri i uknjizeni stanovi ce se prodavati naravno ,a cene ce biti po dogovoru.

Pa stvarno čudno što nema mušterija, kad prosečan Srbin sa platom od 200 evra treba da radi pola godine i za to vreme da živi od vazduha i ne plaća račune da bi kupio 1 (i slovima: jedan) kvadratni metar stana.

Vi stalno vrtite iste dosadne vesti koje svi znaju...Stanove niko ne kupuje a cene padaju(malo sutra), potrosacka korpa, i gluposti koje izlaze iz usta naseg predsednika i njegovih apostola sa osnovnim obrazovanjem. Ceca vam dodje ko osvezenje a i o njoj ste izbacili jedno 10 rubrika. Budite malo vise kreativni, "izadjite iz kutije" sto kazu, i pisite o necemu sto ne znamo, a trebali bi da znamo. Bez cenzure!

Evo ja cu odmah da prodam moj stan od 80 kvadrata za 55.000 eura i kucu koju imam u predgradju i da pomognem Čika Mišku tako sto cu da kupim dvosoban stan u Belvilu!

Dajte ljudi pomognite Misku nemojte da ste stipse! ;)

kada se govori o urednoj dokumentaciji u Belvill-u, treba proveriti da li je Hypo banka skinula hipoteku prvog reda svih stanova!

Цене су напумпан, а све више људи остаје без посла и нема пара. Постоји још једна балканска земља у којој је живело 50% становништва у главном граду: Грчка. Лепо прочитајте какава је бежанија услед кризе настала у Атини: "Athens has failed its young people. It has nothing to offer them any more. Our politicians are idiots … they have disappointed us greatly," said Dikiakos, who will soon be joined by 10 friends who have also decided to escape the capital. (http://www.guardian.co.uk/world/2011/may/13/greek-crisis-athens-rural-migration).

Када неко купује стан, он за те паре купује и локацију, и комшилук, и инфраструктуру: Београд нема метро, има рупу од аеродрома, телекомуникације једва да раде, послова нема, на улицама је као у Харлему... и људи немају пара. Мени је јефтиније да купим стан у Вашингтону него у Београду, јефтиније је да се купи и у Бечу него у Београду — а Србија и Београд нису ни Америка и Аустрија. Да не улазимо у причу што се не зна колико ће бити порез на станове кроз месец или три. Цене ће да пукну, а госн Мишко увек може да прода све по набавној цени: ионако је добио грађевинско земљиште за џабе.

Ja sam vise puta bio kao zainteresovan da kupim tu jedan stan ili kucicu da mi sluzi kao baza kada sam na odmoru. Posto sam dosta putovao po svetu stekao sam i neki osecaj za to kakva je situacija u raznim zemljama. To sto sam nalazio u Srbiji je bilo preskupo u odnosu na to sta se nudi. Za npr. 2000 Eur / m2 moze u Spaniji na Costa del Sol (jedan od skupljih regiona u Spaniji) da se kupi stan u prvom redu do mora u kompleksu sa bazenom?! I to kakav stan, moze da se bira. Ako se ide u malo manje popularne regione npr. Alicante cene su cesto i za oko pola nize. Koga interesuje evo link www.kyero.com (izlistane cene su 'trazene cene' i stvarna cena za koju se prodaju nekretnine cesto je i do 20% niza).
Bojim se da ce cene tu jos dosta da padaju i da je dno u odnosu na cene pomenute u clanku jos dosta nize. Uz to nasi ljudi mogu sada slobodno da putuju i sami se uvere u cene napolju i koliko stvari kostaju u normalni(ji)m zemljama.

Пре ћу да изнајмим стан ако ми затреба у БГ, него да га купим за кеш. Чак и да је цена квадрата у центру 1500 евра. Могуће да су то схватили и наши гастарбајтери по Европи, пошто ми преко океана слабо пазаримо некретнине у Србији. Међутим, мислим да су многи касно то схватили.

Cene stanova se nikada vise nece vratiti na taj nivo. Sve vise ljudi odlazi iz Srbije i iseljava se. Takodjer,Beograd, Novi Sad, Nis postaju sve skuplji za zivot, nedostatak prostora svugde, pa pametni ljudi kupe kucu na periferiji, sa dvoristem, i uzivaju. A price da ne mogu vise cene da padaju su glupost. ako neko nece nesto da kupi, to znaci da mu je skupo !!

ako je prosecna plata 350e, kako onda neko moze da plati kvadrat 1800e ??? gde je tu logikaa? cene moraju padati!

Svetska ekonomska kriza je upravo i počela propašću jedne od najvećih američkih investicionih banaka Stenly and Morgan, zato što je izdavala "kreditni novac, bez pokrića" nesolidnim komitentima, koji su kupovali, po "naduvanim cenama", nekretnine na Floridi?!
Slično je bilo i u Srbiji, gde su investitori bili "tajkuni" pod "okriljem države", oslobođeni "progresivnog oporezivanja", kako bi ostvarili enormne "extra-profite"?!
Vremenom na takvom "tržištu nekretnina" dolazi do "kraha prometa", jer više nema ko da kupuje tako skupe stanove, koji više ne mogu da zadovolje "interes osiromašenog kupca"?!
Takođe i "polovni stanovi" se više ne prodaju po cenama "novogradnji" i da nije obračunata "amortizaciona stopa", koja je u vreme "socijalsitičke izgradnje" obračunavata na 50 godina (2% od vrtednosti godišnje) za "socijalističku izgradnju", "salonce" na 100 godina, a "vikendice od lakih materijala" na 25 godina?!

Ha,ha...pa naravno da niko ne kupuje stanove, dal je bre neko lud da plati kvadrat stana 1200-2000 eura, kad se zna da im je realna cena upola manja. Ove cene su naduvane i sve dok oni koji grade i prodaju stanove ne snize cene na neki normalan nivo u proseku oko 600 eura biće ovakvo stanje na tržištu. Kako oni zamišljaju da neko sa prosečnom srpskom platom od 350 eur kupi stan čiji kvadrat košta 1200 eura, naravno da je to nemoguće. Posebna priča su banke koje daju kredite, bolje reći koje se bave zelenašenjem jer stvarno je sramota da onaj ko uzme kredit za stan praktično otplati dva stana jedan za sebe a drugi za banku. A vlast sve to gleda i ne reaguje...zabole ih mnogo i za narod i državu, a ni ovi iz opozicije nisu ništa bolji...dočepali su se i oni velikih stanova od po 400000 eura i sada samo gledaju da se dočepaju i vlasti, a narod će da živi po nekim šupama ili kao podstanari ili će biti robovi banaka

(Zoki, 16. maj 2011 22:17)

Svako ima svoju koncepciju života. Recimo ja bih radije dao više para za centar Beograda, nego da živim u Rumi. Mogu peške iz pozorišta, opušteno da prošetam gradom, više slobodnog vremena znači da sam bogatiji. Ipak, gubiti 120 minuta svaki dan iz Rume...nije za nekoga.

Odvratno je koliko se "gospodin" Mišković gura i reklamira na sve moguće načine, pa i na ovaj. Stanovi u naselju Belvil je njegov još jedan pokušaj otimačine novca od ovog naroda....Tajkun gradio kvadrate po ceni od par stotina, pokušao da ih proda po 2 hiljade, pa kad ne ide kao obara cenu na 1600...Da se vlasi ne sete...

Ovo su cene po kojima se nudi, a ne po kojima se zaista na kraju prodaju. Tržište nekretnina u Srbiji bi trebalo regulisati kao što je regulisano u civilizovanom svetu. Onda bi se za svaku nekretninu znalo koliko je traženo, koliko je dobijeno, kao i koliko dugo je nekretnina bila na tržištu.

Ako se nekretnina oglašava pola godine i još uvek se čeka "pravi kupac", onda to nije ozniljna prodaja nego pecanje, u nadi da će neko da se uhvati.

Ponovo reklama za Belvil? Ako vam Misko placa za ove tekstove, onda u redu...

Dobar stan se može prodati u Beogradu, naravno ne za one pare od pre dve godine. Većina stanova koji se nude su u lošim zgradama i loših osobina, pa jedini razlog njihove prodaje može biti jeftinoća. Naravno, svako hvali ono što ima, pa se sve zakočilo. Ali, činjenica da se dobar stan može prodati (u Beogradu).

Moraju se ralzikovati razne kategorije nekretnina i tako se ocenjivati.

Dodjite u Suboticu i kupite stan u centru grada u novoj zgradi za 600 do 700 eura po kvadratu. I pored tako realne cene, slabo ide prodaja stanova. E kad kupite stan u Subotici, jos morate da se uclanite u DS jer drugacije necete naci posao.

Kvadrar stana ne sme da bude veci od 900 eur. Sva populacija ce kupovati u delta city sto je ogroman potencijal za zaradu. Miskovicu Miskovicu - spustices i na 800.

"Tokom 2008. godine rapidno su rasle cene nekretnina, ali je bilo i više bankarskih kredita, pa je i potražnja bila veća, da bi se prošle godine nivo cena sveo na realan, što je bila posledica odnosa ponude i tražnje."


Rečenica "Bilo je i više bankarskih kredita..." mnogo govori o vama i vašem razumevanju stvari. Kredita i sad ima koliko hoćete, banke bi vas na kolenima molile da uzmete kredit, pogledajte akcije UniCredit-a i Erste-a, uskoro će i drugi krenuti tim putem, ali su tada ljudi bili kreditno-neobrazovani a sada svako ima u familiji barem nekog ko grca pod teretom velikog kreditnog duga i ludačke kamate. I više NEMA kreditno sposobnih a kreditno NEOBRAZOVANIH kupaca. I tu je KRAJ za prvu primedbu.


Drugo, poštovana gospođo, vi apsolutno nemate mogućnost da procenite da li se nivo cena "sveo na realan".

Pogledajte oglase: U ovom trenutku se izdaje oko 6500 stanova u Beogradu (zapravo, izdaje se oko 7700 stanova ali vidim da ima i nešto duplih oglasa pa sam grubo sveo računicu, možda se izdaje 6800 stanova na primer ovog trenutka, PRAZNIH). Koliko još ima PRAZNIH koji se ne izdaju? Verujte, mnogo, poznajem ljude koji imaju takve stanove i koji će ih se verovatno uskoro rešavati kada krene da ih po ušima udara porez na nekretnine. Posebno oni sa centralnim grejanjem, gde vam je za stan od oko 60 kvm, mesečni režijski trošak oko 12.000 RSD (CG+Lift+Tel+kablovska...) pa kad još dodate i godišnji porez...


Za one koji tvrde da cene nisu pale, samo mogu da pitam, gledate li vi oglase? Obilazite li vi stanove? Ja da! I neću još da kupim!

Evo, pričam vam samo ono što sam lično proverio:


Kvadrat na Vračaru u pretprodaji (nov stan) je već dostigao 1600 EUR. I to će verovatno još da ide dole.

Pre oko 8 meseci mi je nuđen NOV stan na Miljakovcu (u pretprodaji, 80% gotova zgrada, subvenc. kredit) za oko 1200 EUR, odlična gradnja. Nisam skoro zvao da pitam.

U Mirijevu kvadrat NOV košta 1000 EUR

U Batajnici investitor pokušava da održi cenu od 950 EUR za nov stan.

Na Konjarniku stan u zgradama sa lođom (ko se razume, zna o čemu pričam)
se prodaje za 1200-1300 EUR plafon iako prodavci u startu traže 1400-1600 EUR.

Na Medakoviću III eno novi legalni stanovi za 1200 EUR sa PDV-om.


Dakle, cene su PALE!!! Nemojte gledati oglase sa visokim cenema. Imam utisak da je dobar deo njih LAŽAN, jer sam zvao dosta tih "visokih" oglasa i niko se ne javlja - da budem pošten, iznenadio sam se, mislio sam možda je to neki jeftini stan u čiju prodaju neko pokušava da se "ugradi", kad ono, niko ni slušalicu ne diže?!?!?


Pošto su cene novih stanova pale, jedini prodavci koji drže cenu su oni koji su stanove platili SKUPO i sad pokušavaju da izvuku investiciju.

Eno, ima "genije" koji prodaje 102kvm na NBGD u bloku 19A pa ceni od oko 310.000 EUR i jedan u centru od oko 120kvm za 500.000 EUR.


Šta mislite, hoće li ih prodati?????


Dakle, cene padaju, još će padati, stanovi više nisu zanimljiva investicija jer se ne očekuje rast njihovih cena, izbeglica sa parama nema, "crnogoraca" sa parama nema (neći ih više ni biti otkako su uhapsili Marovića i kompaniju), Šarić i ostali su se naučili pameti i neće više ulagati u nekretnine koje im lako mogu biti oduzete, krediti su krajnje neuslovni...

A koliko su banke očajne, pa zar vam nisu dovoljne reklame koje se sad vrte na TV: UniCredit trenutno u "akciji" stambenih kredita gde vam daju neku malu kamatu do kraja 2012, pa onda Erste koji isto nudi neke popuste... A pogledajte, Banka Inteza pokušava da i penzionerima omogući kredite. Dakle, sve samo da uopšte uspeju da plasiraju neki kredit (naravno, to im je posao, njihov kredit je ništa drugo nego "roba" koju treba prodati).


A šta radi naša vlada? Pa uvodi Grajs period od 2 godine za one koji ne mogu da plaćaju kredite!!! Zašto? Pa štite banke!!!

Ti koji sad ne mogu da plaćaju kredite, neće moći ni za dve godine jer će Euribot do tada poresti narem za još jedan procenat, možda i 1,5%. Drugo, nove rate će im biti opterećene i "nadoknadom" za ovih "propuštenih" dve godine.

Dakle, naša divna vlada svojim potezima samo štiti banke, jer kad bi se sad an tržištu pojavilo tih skoro 30.000 stanova čiji kreditni kupci imaju problem u otplati (kako reče Cvetković) cena kvadrata bi pala na smešan nivo. Ko bi tu onda izgubio najviše? BANKE !!!

Eto, zato pad cena nije toliki koliki bi trebao da bude a SVE banke znaju da je cena kvadrata po bližim perifernim naseljima (Jerković, Medak, Miljakovac, Cerak, Mirijevo...) oko 600-800 EUR po kvadratu. Cene stanova u centru i na Vračaru neću da komentarišem, ko tamo želi da živi neka plati, ja to ne razumem, ali ko želi nek' izvoli. Takvi kupci sad imaju problem da je težište društvenog/poslovnog života izmešteno iz centra Beograda pa više centar nije tako zanimljiv kako bi neki želeli.

Živeli i pišemo opet kad kvadrat dođe na 750 EUR, za oko godinu dana.

Sine Bludimire,
Beograd je prvi put posle ne znam koliko 2010. godine imao manje stanovnika nego 2009. Dal ti to nesto govori o ponudi i potraznji? Ti govoris o cenama stanova u Beogradu 90-tih. Da li si ti svestan koliko se ljudi nakralo u ratovima u Bosni i Hrvatskoj? Da li ti znas koja je bila svrha paravojnih organizacija u tom ratu i gde su clanovi istih trosili pare? Odgovoricu ti ja-na stanove u Beogradu. Uostalom mislis li da su sve izbeglice dosle sa dva kofera i glavom (mada mnoge jesu)? Ako u Srbiju dodje 500 hiljada ljudi dovoljno je da jedan stoti deo tih ljudi ima neku ustedjevinu, pa da poraste traznja za stanovima. Drugo, dal si ti cuo za neke stanove koji su gradjeni u Beogradu 90-tih godina. Ko bi pametan u uslovima krize i nemastine gradio stanove? Dakle, i ponuda je bila jadna. Cena stanova ce padati, a ako neko nije dovoljno mudar da shvati zasto, onda neka bude da ce padati zato sto ja tako kazem:)

Bas se razmisljam danas sta da radim sa ovolikim parama. Sad znam! Idem da kupim stanove. Hvala na informaciji!

Pisac teksta cini krupnu gresku jer za prodajnu cenu kvadrata navodi onu koju traze kupci, a ne onu po kojoj se zavrsava kupoprodaja... verovatno to nece da mu kazu agencije iz svojih poslovnih interesa? U naselju Sava Kovacevic u Zemunu stanovi se prodaju za 1000Evra po kvadratu. Ovo je tacna informacija iz prve ruke i mislim da je poptuno realna cena, ako ne bi trebala da bude i niza s obzirom na standard gradjana i kvalitet stanova! Inace, cene stanova i odlicnih kuca (vikendica) s lepim placevima u okolini Beograda (20-30km od centra!) su 200-500Evra po kvadratu, dakle jeftinije nego u Vranju koje navodite u tekstu!

Dosta reklamiranja Belvila, ovaj text uopste nije tacan ni objektivan.
U NS kvadrat 1350 - pa gde ste to gledali, bas me zanima. U NS mozete birati stan za 1000 evra po m2, i to u naseljima blizim centru, dok malo dalje, mozete naci i za 800 evra m2, a u centru, npr. u Jevrejskoj za 1200 mogu odmah da vas odvedem u Lux izgradjen stan u perfektnoj zgradi.

Sta je cilj ovog texta? Pale cene - kvadrat u NS 1350!? Pa 1400 do 1800 je bilo 2008, kada su cene bile na vrhuncu. Mislim da ovaj text ciljano ide na obmanu i da je pisan sa losom namerom da se ostavi pogresan utisak.

Sta ima ova Srbija, i BG i NS, pa da stanovi kostaju toliko...nista. Uzas i beda! Neka cekaju prodavci i 100 godina (kao mnogi ovde u NS, kojima zgrade zvrndaju prazne vec par godina) - bolje biti podstanar, nego placati bankama duplo, a o investitorima i kvalitetu novogradnje ne bih ni da pricam.

Bolestija - k'o da smo Havai - u BG kvadrat 2000e? - za te pare moze da se bira stan ili kuca na mnogo boljim mestima, u lepsim drzavama i gradovima.

Ali, zivi bili pa videli - doci ce do takvog kolapsa na tom trzistu, da ce se mnogi cesati, a ti sto bi da cuvaju stanove prazne po vise godina, dace stanove po mnogo nizim cenama nego sto mogu sada da dobiju.

Stvari u Srbiji rapidno idu na dole, pa ne vidim kako ce to da utice na popravljanje stanja u ovoj oblasti (ali i drugima).

Prvo mora mnogo da se radi, da se stvari srede, da se mnogo toga promeni, e onda prodajte stanove po sadasnjim cenama.

Dosta obmane, ucene i kradje!

Cene su odavno pale,a poreska uprava jos uvek obracunava porez po cenama iz 2008,kakva lopovska drzava

Čitajući komentare dolazim ja, a i svi mi do razloga zašto još živimo sa mamama, tatama, bakama, dekama....

zzzzmalopre sam videla plakat kod Juge za prodaju stanova u Belvilu, pa mi i ovaj tekst mirise na placeno oglas.

@Dipl.ekonomista - Ima razloga zašto su cene visoke. Pročitaj komentar "Rada Neimara" od 12.47. I naravno, čestitam na diplomi, samo fali malo analitike u praksi.

Sta je? Rusi ne kupuju vise po obali? Sve prodato? Ko je dosao, dosao.

Cene ce da padju iz prostog razloga-kriza je,nema posla,pljuste otkazi,ne otvaraju se radna mesta,pa samim tim i nema priliva stanovnistva u potrazi za poslom,a i ovo sto ga doslo bilo bi im pametnije da se vrate na selo i bave jedinom rentabilnom granom srpske privrede-poljoprivredom,a ne da prodaju livade i sume za nekih par kvadrata zidova oblepljenih plocicama i parketom.

U Nisu je isto prikazan los podatak zato sto novogradnja u centru Nisa je 1300 pa navise, a na periferijama u zavisnosti od stanova i gradnje od 700-1000. I sto je najgore nece ni da spuste cene iako su stanovi prazni...

Ne da ce da padaju,nego ce da ih dele gratis na kraju.Nekoliko jednostavnih razloga.1. Demografija(omladina se slabo odlucuje na brak i decu,pojavljuju se stanovi od populacije koja je demografski najbolje stojala) 2.Devizne rezerve 3.Prosecna plata 4.Kreditna sposobnost.5 Izvoz belezi samo pad 6.Kvaltet zivota u datim mestima U ostalom ovako mogu do sutra.A sto se tice razloga za poskupljenje,ne vidim ni jednog.Pa koje onda ovde lud,narod se konacno otreznio svesan da kupovinom stana pretvara sebe u ocajnog roba koji placa nesto cija je cena drasticno opala.Cak ni kriminalci vise ne kupuju stanove jer su svesni da mogu da ostanu bez njih,znaci kupovinu mogu da vrse samo osobe koje nemaju ni malo pameti.E da pa vidim da se niko vise ne obazire na X,Y osu odnosno ponudu i traznju, izgleda da su Srbi imuni na to.Izgleda da je makroekonomija jedna lepa basna za laku noc deco.

Niko da pomene i to da je vecina onih koji su kupovali za kess i na taj nacin prala pare od raznih muljavina-sada iza brave ili u bekstvu,a oni su takodje doveli do napumpavanja cena. Takodje nema ni onih iz Crne Gore koji su prodali zemlju i odmah ulagali u stanove u BG-u. Bilo-pamtice se. Ali cene ce ici na 1300 zivi bili i videli,strpljenja samo

Cene stanova ce padati, i to drasticno padati...

Zasto? E pa zato sto smo prosli Slobin period kada je gotovo za DZ omogucio da se drustveni stanovi pretvore u privatne i time produzio nastavak svoje vladavine koje je isla kako je isla.

E sad, kako neki mladi ljudi da dodju do stana ako ne iz kredita ili da pak imaju toliko dobre plate da za par godina mogu da sakupe dovoljno novca da rese stambeno pitanje. Medjutim, to ovde nije slucaj niti ce biti za duuuuuugi niz godina jer je kod nas izvrsena nevidjena pljacka Srbije u poslednjih 11 godina i izmedju ostalog toliko urusena privreda da nemamo u dovoljnom procentu mlade ljude koji rade za dobru platu ili bar platu koja ce im omoguciti uzimanje kredita za stan. Zato imate po nekoliko generacija u jednom stanu...

Dalje, ko kaze da je investitor u nekretnine POD OBAVEZNO morao da ostvari profit? To nije tacno, zato i postoji gubitak, zato i postoji promasena investicija, zato i moraju da prodaju ispod cene i da se pomire sa gubitkom ili ce biti da ako danas mogu da uzmu 1000eur/m2 sutra mozda nece moci ni 600eur/m2. Kao investitor, ako vec moram da napravim gubitak pa valjda je logicno da bude sto manji gubitak?

Pitajte one koji su kupili stan pre 3 godine i mislili da su dobro pazarili, za koliko para sad mogu da prodaju stan (ne racunajuci amortizaciju vec samo realno)?

Mogu ja da cekam i bolja vremena ALI da li su ta vremena uopste na vidiku? Ja mislim da nisu, ne kao pesimisticki pogled vec cisto realno, sa ovakvom vlascu je valjda svima jasno da svetla u tunelu nema, sve govori u prilog tome: privreda ne moze da servisira d.budzet koji je sve veci i alaviji pa je ovaj prinudjen da malo, malo trazi pare od MMF da bi mogao da isplati plate, penzije, dodatke itd.

Usput, d.buzdet pokusava da kroz kursne razlike nadomesti jos veci gubitak, da kroz akcize ugusi i to malo privrede koja radi i da ne nabrajam kako sve ne, a to se sve odrazava na drastican pad zivotnog standarda i na ogromnu inflaciju koja je vesto prikrivena.

I za kraj, drago drustvance koje citate ove komentare: sve dok plate u privredi ne budu vece od plata u drzavi ovde nema napretka...

Poruka za ovog sto kaze da ce 2012. da se oporavi cena *********..Svaki dan u Srbiji , sto se tice nekretnina, je maksimum, za sledecih 100 godina. Znaci, da prevedem, danas je cena najveca, sutra vec manja. Zemlja, kojoj fale ljudi, koja je postala srafciger zemlja, ne moze da napravi pare, da bi zadovoljila njihove potrebe i to je cinjenica. Da puste slobodnu gradnju (dolazak firmi iz inostranstva, koje hoce da grade), cene bi pale za godinu dana tako, da bi za 1000 evra birali lokaciju.

@(MaloMorgen, 16. maj 2011 09:26)
znas zasto moze toliko da kosta? zato sto ljudi ne mogu tek tako da odu iz Srbije (govorim o iseljenju) preko... treba dobiti radnu dozvolu itd itd...
osudjeni su na zivot u Srbiji i to je to... ako zivi i radi u Srbiji sigurno nece kupovati stan u Berlinu...

Cene će pasti tek kad se počne sa zidanjem. Već započeti i sagrađeni objekti u strukturi sumanute cene imaju i mito koje je investitor morao da plati ovima što izdaju papire. Zato se gradilo gde je ko stigao, gde se sme i gde ne sme. Budući investitori se više ne otvaraju za "kićanovića" kao pre, jer znaju da neće po toj ceni tako lako prodati izgrađeno. Što se Miškovilla tiče, to je samo savremenija verzija one tuge od blokova. Doduše, blokovi imaju bolji komšiluk, bez obzia na Kineze. A videćemo Belvil za koju godinu. Blokovi nisu tako jadno izgledali već posle dve godine.

Zasto lazete narod, nekretnine su fiktivno pale po vasoj proseni deset posto a REALNO trieset jer srpska tajkunizacija vestacki je podizala cene kvadrata u Beogradu,u Berlinu,Budimpesti,Salzburgu,Pragu,Bratislavi mozete kupiti stan po ceni 1000 evra za kvadrat i boljeg kvaliteta sa boljom infrastrukturom nego kod nas .Vidite i procenite sami a neavam dugi pune glave nebulozama.

Na RTS1 reklama za stanove u Bellvilu,"ponuda koju ne smete propustiti".
Miško se opet reklamira na B92!

"OCAJNA" Nadam se da imam stan koji bi vam, prema vasem opisu odgovarao. Vlasnik sam stana i molim vas da se javite na moj mail radi dogovora.

Voleo bih da mi autori teksta objasne kako će to investitori čekati i po nekoliko godina kako bi prodali stan, a s druge strane su dužni bankama?

Nekoliko pitanja za moguće istraživanje TVB92:
- DA LI JE IZVRŠEN TEHNIČKI PRIJEM STANOVA U NASELJU "BELVIL"?
- KOLIKO IZNOSI MESEČNI RAČUN ZA DOPRINOS ZA GRADJEVINSKO ZEMLJIŠTE NA OVOJ LOKACIJI?
- DA LI SE OVAJ DOPRINOS PLAĆA GRADU I/ILI OPŠTINI?
- SVAKOM "INVESTITORU" NAKON TEHNIČKOG PRIJEMA ZGRADE TREBA ISPOSTAVITI RAČUN ZA GRADSKO GRADJEVINSKO ZEMLJIŠTE I REDOVNO NAPLAĆIVATI SVE KOMUNALNE TROŠKOVE? OD ODGOVORA NA PRETHODNA PITANJA ZAVISI I DA LI OVAJ "PROJEKAT" UŽIVA NEČIJU POLITIČKU ZAŠTITU.

Gospodine AGENT PRODAJE treba ili mora da zna da duplo znaci - dva puta vise, a upola znaci - pola od celog.

Zanimljivo kako svi šalju pametne komentare na svaku temu na ovom sajtu što se tiče politike, ekonomije, prava, nauke itd. Svi znaju šta ne valja, ko krade, gde je bolje. Pa kad ste tako pametni, promenite nešto. Ajde Srbijo, ne spavaj više!

Cuj 2000 eura u centru, to je daleko od realnosti naspram standarda. I hiljadu je mnogo , ko kupuje nekretnine , povratnici politicari sumljivi biznismeni i mali broj gradjana. Gradjani RS neka sacekaju jos 2-3 god. nekretnine ce drasticno pasti, u celom svetu je kriza. Te cene bi bile realne ako bi gradjani imali plate Nedeljne $ 1000-1500 dolara.

I opet reklama za Belvile

Bilo bi dobro da u svakom clanku o trzistu nekretnina se navedu podaci koliko je nekretnina promenilo vlasnike u jedinici vremena. To je najvazniji indikator o stanju na trzistu.

B92, hajde jednom, molimo Vas, bar jednom pokusajte da napravite "istrazivacko novinarstvo" u oblasti nekretnina. Probajte da saznate koliko je stanova prodato u Beogradu, po kojim cenama stvarno. Ovi placeni oglasi koji se pojavljuju svakih nedelju dana i koji dolaze iskljucivo sa strane prodavaca i preprodavaca su postali potpuno besmisleni. Hajde pitajte malo neke nezavisne ekonomiste o ovome (ako takvi uopste postoje u Srbiji), o rastu cena tokom perioda 2004-2008, pokazite dijagrame, pokazite kako to izgleda u ostalim mehurima koji su postojali u svetu, sta se desava kada mehur pukne.

Inace, glavni i jedini krivac za ovo stanje zakrecenja u oblasti nekretnina je drzava. Drzavi bi trebalo da bude u interesu da se puno gradi, da se puno stanova prodaje jer to vuce puno zaposlenih gradjevinara koji dobijaju platu, dosta prihoda od poreza, nove i kvalitetnije zgrade po gradovima (a ne raspale stogodisnjakinje).

Umesto da pokusa da probudi trziste, drzava je zamrzla balon u pucanju. To je nas stari socijalisticki recept, da odrzavamo privredne leseve do besmisla i da po cenu njihovog odrzavanja na aparatima trpi napredak zemlje. Umesto da progresivnim porezima na visak stambenog prostora, kaznama za nezavrsavanje objekata, oduzimanjem placeva na kojima se ne radi ono sto treba da se radi utice na to da se vlasnici viska praznih stanova i nezavrsenih zgrada ratosiljaju njih i da time otpuse trziste, drzava se sama uplela u pravljenje novih besmisleno skupih stanova (kao da je drzava sama sebi dala mito da bi dobila plac i dozvole u kasarni na Vozdovcu :)). Time se pokusava da se odrzi neodrzivo stanje nenormalnih cena koje su nastale iskljucivo kao rezultat vere da ce sutra cene biti jos vece i da kupovinom po tim cenama moze da se zaradi. E, pa ne moze vise i nece moci bar jos deset godina. Mehur je PUKAO! Na zalost, i iz ovoga je jasno ko kontrolise drzavu, cije su firme te koje treba da puknu...

(Марко, 16. maj 2011 18:40) objasnio si, dodao bih Miškove mušterije su samo Srbi. Zbog toga cene nekretnina u Srbiji generalno neće rasti jer su se skoro svi doselili gde su želeli(uglavnom u Beograd) a ljudi iz drugih zemalja nikada neće želeti da se dosele u Beograd iz razloga koje si lepo objasnio dok recimo u Beču će uvek biti potražnje jer kod njih ljudi cirkulišu (neko dođe neko ode) - ne slivaju se.

Povecati porez na imovinu pravnim licima time cete ih naterati da se oslobadjaju zaliha brze a samim tim i cene ce padati. Ah da ova vlada je zastitila nesposobne tajkune jer im je porez na imovinu zanemarljiv...Nemate pojma

@RACUNICA

"Stanova jos uvek manjka, i to takodje pogoduje vecoj ceni"

Pa nesto ne bih rekao. Nocu je Belvil prilicno mracan. Da nije mozda zato sto svi lezu u krevet cim zadje sunce? Ni drugi investitori ne prodaju svoje stanove. Mozda stanova manjka, ali ne po ceni po kojoj bi prodavci da prodaju. Da li oni mogu da cekaju beskonacno? Mozda, ali te pare su im zarobljene. Drzava da ja pametna bi ih stimulisala da se sto pre ratosiljaju svih stanova i time bi pustila trziste da zivi.

Banke imaju dosta udela u odrzavanju i dalje relativno visokog nivoa cena nekretnina u Srbiji.
Finansirale su real estate projekte u znacajnim iznosima i u godinama rasta plasmana je rukovodstvo banke imalo lepe bonuse za ostvarene planove.
Sada kada njihovi klijenti ne mogu da rasprodaju stanove/lokale ili da izdaju napravljenje kancelarije se pretezno bave reprogramiranjem/odlaganjem/restruktuiranjem tih kreditnih aranzmana svojim real estate klijentima. Dakle prepakuju dokumentaciju i takvi plasmani se papiroloski prenose sa jedne kompanije na drugu, novoosnovanu (da bi smanjili kasnjenja) ili se sprovode cross border gimnastike (spustanje kredita iz inostranstva u lokalnu banku). Niko novca video nije.

Banke najcesce imaju dobro obezbedjenje tj. hipoteke na objektima cija gradnja se finansira.
Posteno bi bilo da banke pritisnu svoje korisnike kredita da stanove/lokale/kancelarije koje su izgradili prodaju po nizim cenama od budzetiranih ako nisu u situaciji da vracaju kredite. Jednostavno se kaze:"koliko si prodao kvadrata?", klijent kaze: "xyz kvm", banka: "to nije dovoljno za otplatu rate kredita koji smo ti dali, spusti cenu po kojoj prodajes".
U takvoj situaciji ce investitor da izvlaci novac iz nekretnine i da redovno servisira kredit kod banke, a kupci ce doci do nekretnine po razumnijim cenama.

Smatram da bi Narodna banka Srbije trebalo da zauzme cvrst stav i da pritisne poslovne banke i da im onemoguci takve papiroloske gimnastike u cilju poboljsanja poslovnog rezultata.

Mene samo interesuje kako se niko nije setio, a evo zakoni o izgradnji se menjaju svako malo, da ponovo uspostavi neki fond solidarne izgradnje... Pa, recimo taj fond raspolaže sredstvima, nekretninama i sl... A vi ,recimo, imate neki plac ili deo placa na lepoj lokaciji. Pa zamenite svoju nekretninu za već gotove stanove ili novac.

Taj fond se postavlja u ulogu investitora, posrednika između fizičkog lica vlasnika nekretnine i izvođača. Pripremi zeljište, reši imovinske odnose, i onda po realnoj ceni ponudi parcelu izvođaču. Fond se nadoknadi u potpunosti i zaradi. Čist posao bez rizika... Ali kome bi banke onda uopšte i trebale?

Ko bi onda muljao na grbači običnog čoveka.

Ili, moja tašta ima stan u centru BG, rado bi ona živela negde u prirodi, da ima svoju bašticu, ako bi u nekom selu imala i svu moguću lekarsku negu i prateće sadržaje. Ali se boji, neće tek tako da ode u neku nedođiju.

Taj fond bi mogao da posreduje između raznih korisnika..., da razmrda tržište u korist običnog čoveka. A ne ovako strane banke, domaći kapital, profit napolje iz zemlje.

Sto se Belvila tice, nije cudo da se slabo prodaje, kad su stanovi iznutra loseg rasporeda, a izvana je naselje naprosto ruzno i natrpano. Jedino je lokacija ok.
Ja sam zbog lokacije se interesovala za stan tamo, ali kada sam videla da je pored toga sto je zgrada na zgradi jos i raspored stanova los, digoh ruke..
E zato se ne cudim da tamo cene kvadrata padaju.

Dobar stan uvek brzo nadje kupca, los se tesko prodaje...