Hipotekarni krediti: Gramzivost i pohlepa

Slamarica je zakon !

A sta cemo sa pohlepom koja vlada trenutno u Beogradu najvise, gde se cena stanova formira po principu "Da ja odvalim cenu, pa ko se upeca", podgrejanu sa totalno neprofesionalnim agencijama, koje pritom plase ljude da mora da kupe,po enormnim cenama, inace ce im sve propasti(citaj debele provizije), jer zaboga, nemoguce je da ce u Srbiji pasti cene stanova. Samo se pitam, da li zaista nesto sto je moguce da se desi jednoj Americi, nije moguce da zadesi jednu Srbiju..

Otmimo od siromasnih da bi dali bogatima.

1998. godine, boravio sam mesec dana u USA na seminaru pod nazivom: Restrukturiranje bankarskog sistema u BiH, kao visi cinovnik vlade RS BiH. Bio sam odusevljen nacinom i metodama zastite kapitala u bankama koje su nam prezentovali kroz 30-tak banaka koje smo posetili. Kada sam njihovim strucnjacima crtao i bjasnjavao nase bilanse banaka, oni su se smejali i nisu mogli da poveruju u ono sto sam im objasnjavao. Njihova osnovna poruka je bila, primeniti Hibnerovo pravilo finasiranja, a to je: kratkorocne izvore plasirati kratkorocno a dugorocne izvoere dugorocno. Njima se upravo desilo suprotno i neverovatno je kako su se obrukali pred celim svetom. Mi smo u medjuvremenu prihvatili pravila Bazela I i Bazela II i sacuvali banke no, ovo sto se njima dogodilo u 21. veku je velika sramota za USA i njhove bankare, revizore i ekonomske strucnjake. Oni vise ne mogu poducavati bilom koga iz ove oblasti i treba lo bi ih dovesti da sada oni nauce nesto od nas.

Ovo je malo s brda s dola ai hajde dobro. Inace problem nije poceo sa hipotekarnim kreditima ali subprime je bio najslabija karika u lancu. Problem je poceo sa izuzetno relaksiranom monetarnom politikom I vidjecemo kako ce biti kvalifikovana Greenspanova era u Feedu za deset godina. Problem je uvecan cinjenicom da su credit rating agencije grandiozno omanule sto je bio signal bankama da je rizik manji nego sto je objektivno bio te su stoga I posudjivale vise nego sto je terebalo.
Uopste se jos ne zna koliko ce ovaj plan kostati US vlasu i porezne obveznike ali me ne bi iznenadili da na kraju ovo cak donese profit vladi.
Problem sa moral;nim rizikom je ovdje malo dublji nego sto to na prvi pogled moze da izgleda. Naime bilo je politickih pritisaka jos od strane Clintonove administracije a u pogledu davanja sub-prime kredita. Ako su bankari krivi a donekle sigurno jesu, politicari, regulatori I kredit rating agencije su jos vise krivi. Nego sada svima njima dodje sasvim zgodno svaliti sve na banke I bankare.
Onaj statement o probijanju balona (Kada bi se moglo predvideti tacno pucanjebalona…) je nesuvisao I sa strane ekonomske a sa bogami matematicke strane.
Spekulativni balon naime postoji I traje jer vecina participanata u marketu nisu svjesni da on uopste postoji. Cak I oni sto sumnjaju da postoji , mogu lako da izgube kao sto je slucaj koji autor uostalom I navodi – slucaj onih sto su sumnjali prije par godina da nekretnine su precjenjene pa dozivjeli da je nakon toga cijena se utrostrucila

Odlicno napisano!

Lepo sam ja govorio, planska ekonomija + diktatura proletarijata :)

I u Srbiji su cene nekretnina nerealne. I ovde se cena kvadrata "pumpa" od strane banaka da bi ljudima prodavali kvadrat po enormnoj ceni i to, ako je moguce, na sto duži vremenski period, 20 - 30 godina. Tako će i ovde jednog dana cena kvadrata pasti ne nekih 550-600 evra ali će gradjani koji su pod kreditnom obavezom i dalje plaćati rate utvrdjene ugovorom sa bankom. Tako se za 20 godina može desiti da neko preračuna da je pored svog jednog, banci kupio još 2 stana. Što se tiče potražnje za stanovima, pored bele kuge koja vlada, zaustavljenog priliva izbeglica koji su kupovali stanove da bi se skućili, teško da će biti potrebe za nekom velikom gradnjom.

Greed is NOT good.
Eto ga slobodno trziste iliti 'free market'... kakvo pogresno upravljanje rizikom, kakvi amateri joj... :)

Slamarica je zakon !

Ovo je malo s brda s dola ai hajde dobro. Inace problem nije poceo sa hipotekarnim kreditima ali subprime je bio najslabija karika u lancu. Problem je poceo sa izuzetno relaksiranom monetarnom politikom I vidjecemo kako ce biti kvalifikovana Greenspanova era u Feedu za deset godina. Problem je uvecan cinjenicom da su credit rating agencije grandiozno omanule sto je bio signal bankama da je rizik manji nego sto je objektivno bio te su stoga I posudjivale vise nego sto je terebalo.
Uopste se jos ne zna koliko ce ovaj plan kostati US vlasu i porezne obveznike ali me ne bi iznenadili da na kraju ovo cak donese profit vladi.
Problem sa moral;nim rizikom je ovdje malo dublji nego sto to na prvi pogled moze da izgleda. Naime bilo je politickih pritisaka jos od strane Clintonove administracije a u pogledu davanja sub-prime kredita. Ako su bankari krivi a donekle sigurno jesu, politicari, regulatori I kredit rating agencije su jos vise krivi. Nego sada svima njima dodje sasvim zgodno svaliti sve na banke I bankare.
Onaj statement o probijanju balona (Kada bi se moglo predvideti tacno pucanjebalona…) je nesuvisao I sa strane ekonomske a sa bogami matematicke strane.
Spekulativni balon naime postoji I traje jer vecina participanata u marketu nisu svjesni da on uopste postoji. Cak I oni sto sumnjaju da postoji , mogu lako da izgube kao sto je slucaj koji autor uostalom I navodi – slucaj onih sto su sumnjali prije par godina da nekretnine su precjenjene pa dozivjeli da je nakon toga cijena se utrostrucila

Greed is NOT good.
Eto ga slobodno trziste iliti 'free market'... kakvo pogresno upravljanje rizikom, kakvi amateri joj... :)

Otmimo od siromasnih da bi dali bogatima.

A sta cemo sa pohlepom koja vlada trenutno u Beogradu najvise, gde se cena stanova formira po principu "Da ja odvalim cenu, pa ko se upeca", podgrejanu sa totalno neprofesionalnim agencijama, koje pritom plase ljude da mora da kupe,po enormnim cenama, inace ce im sve propasti(citaj debele provizije), jer zaboga, nemoguce je da ce u Srbiji pasti cene stanova. Samo se pitam, da li zaista nesto sto je moguce da se desi jednoj Americi, nije moguce da zadesi jednu Srbiju..

Odlicno napisano!

Lepo sam ja govorio, planska ekonomija + diktatura proletarijata :)

1998. godine, boravio sam mesec dana u USA na seminaru pod nazivom: Restrukturiranje bankarskog sistema u BiH, kao visi cinovnik vlade RS BiH. Bio sam odusevljen nacinom i metodama zastite kapitala u bankama koje su nam prezentovali kroz 30-tak banaka koje smo posetili. Kada sam njihovim strucnjacima crtao i bjasnjavao nase bilanse banaka, oni su se smejali i nisu mogli da poveruju u ono sto sam im objasnjavao. Njihova osnovna poruka je bila, primeniti Hibnerovo pravilo finasiranja, a to je: kratkorocne izvore plasirati kratkorocno a dugorocne izvoere dugorocno. Njima se upravo desilo suprotno i neverovatno je kako su se obrukali pred celim svetom. Mi smo u medjuvremenu prihvatili pravila Bazela I i Bazela II i sacuvali banke no, ovo sto se njima dogodilo u 21. veku je velika sramota za USA i njhove bankare, revizore i ekonomske strucnjake. Oni vise ne mogu poducavati bilom koga iz ove oblasti i treba lo bi ih dovesti da sada oni nauce nesto od nas.

I u Srbiji su cene nekretnina nerealne. I ovde se cena kvadrata "pumpa" od strane banaka da bi ljudima prodavali kvadrat po enormnoj ceni i to, ako je moguce, na sto duži vremenski period, 20 - 30 godina. Tako će i ovde jednog dana cena kvadrata pasti ne nekih 550-600 evra ali će gradjani koji su pod kreditnom obavezom i dalje plaćati rate utvrdjene ugovorom sa bankom. Tako se za 20 godina može desiti da neko preračuna da je pored svog jednog, banci kupio još 2 stana. Što se tiče potražnje za stanovima, pored bele kuge koja vlada, zaustavljenog priliva izbeglica koji su kupovali stanove da bi se skućili, teško da će biti potrebe za nekom velikom gradnjom.