Proverite dokumenta pre kupovine nekretnine

Verujte dok sam procitao text do samog kraja me je zabolela glava. Zamislite kako je osobi koja ovo mora da prodje u praxi! Neverovatna smo mi zemlja...

problem je u zakonu, praksi a i verovatno nasim navikama.sve ovo sto pise u clanku ne bi bio problem kada bi agencije za prodaju nekretnina radile svoj posao.
A TO JE PROVERA DOKUMENATA I PROVERA STANJA NEKRETNINE pre no sto se ona ponudi na prodaju. to svakako vrlo dobro zna i citirana gospodja Aleksandra.
ja sam kupio stan pre nekoliko godina. ugledna agencija koja je posredovala sem upoznavanja sa prodavcem nista nije uradila na proveri stanja stana ili dokumanata.pomalo su se cudili zasto bas insistiram na papiru o uknjizenju jer je katastar daleko
uzela mi je 3% provizije uz potvrdu u kojoj pise "da oni vise nemaju nikakva potrazivanja prema meni kao kupcu" bez ikakvog navodjenja o kojoj se sumi radi. sve naravno upucuje na zakljucak da se taj novac ne prijavljuje za porez. znaju to uostalom i drzava i poreska uprava.
naravno ako kupujete direktno od prodavca, bez posrednika,onda i treba da znate koje su opasnosti i to radite na sopstveni rizik.

Pri kupovini nekretnine, papiri i dokumentacija su problem koji svi isticu. No ne vidim da se cine ikakvi pomaci ka poboljsanju situacije. A proces kupovine nekretnine za stanovanje ima i mnogo grugih rak-rana. Nakon visenedeljnog nastojanja da, putem oglasa, na novosadskom trzistu pronadjem stan bez posredovanja agencije, morala sam da odustanem. Zatim mi je spustena slusalica od 4 agencije vec pri prvom telefonskom pozivu jer sam trazila uknjizen stan. Zatim sam imala tu cast da me jos 4 "renomirane" agencije prosetaju kroz stanove koji nisu ispunjavali bilo koji od moja tri jasno izrecena zahteva: uknjizen, odvojena spavaca soba i kupatilo sa lezecom kadom. Srecom, pa sam imala priliku da mi je kolega (pravne struke) objasnio sta su upotrebna i gradjevinska dozvola i kako teku procesi njihovog dobijanja (sto je i vas clanak veoma lepo opisao). Uglavnom u agencijama "garantuju" da ce nekretnina biti uknjizena za "par dana" buduci da oni/vlasnik ocekuje izdavanje upotrebne dozvole za nadogradnju "ovih dana"... A izrazi na licima iznenadjenih agenata koji ulaze u stan po prvi put, bas kao i ja, pa se cudom cude kako to da nema lezece kade a ni prostora da se ona ugradi, a jos manje da ima dnevnog svetla u kuhinji buduci da je stan konvertovana garsonjera... da sam karikaturista, imala bih dozivotnu inspiraciju od njihovih zabezeknutih lica. Buduci da sam ekonomista po struci a igrom slucaja ne radim u banci (a plakala sam kada nisam primljena a sada skacem od srece sto nisam), ne mogu da opisem svoje zgrazavanje nad nepostojecom etikom i manirima (pojedinih)zaposlenih u bankama, bilo domacim ili stranim. Doduse, zgrazavam se ja ponasanjem mnogih koji svoj posao rade kao da im je dozivotno zagarantovan i kao da u Srbiji nema nikoga ko bi sa osmehom sedeo u klimatizovanoj banci ili izneo kafu na posluzavniku.

I na kraju, ako vam treba nekretnina, naoruzajte se vremenom i strpljenjem, potrebniji su od 10% ucesca.

e ja sve ovo prolazim u praxi. Kupiti stan danas prakticno je nemoguce. Te nije uknjizen, te nema ovu, onu dozvolu, te mafija, te uslovi banke za kredit.. HAOS!! Ne znam samo kako drzava misli da ja kupim stan, sve i da imam kesh (koji NEMAM). Znaci, sve je ili nelegalizovano ili polulegalizovano, neuknjizeno, bez ove ili one dozvole.. A ako ste lude srece da nadjete stan koji je legalan i uknjizen taj nece biti ispod 100.000 evra za nekih 40ak m2.
Totalno ludilo. Da ne govorim o uslovima banaka za kredit.. daju dinar vracate 5.

sto ce reci, svi mi kupujemo i prodajemo macku u dzaku

"Takse za uknjižbu su do osam hiljada dinara".. u skladu s prosecnom platu..

Razmisljala sam da kupim stan, ali kada procitam sve ovo nemam volje da krenem u akciju. Nasa drzava je katastrofalna sto se toga tice, odnosno, kako god da idete preko posrednika ili ne sve morate sami da radite, a za kes vec da ne pricam. Kredit = ubistvo! Prvo dok ga dobijete a o otplati da ne razmisljam, prisedne vam i stan i sve u njemu. Katastrofa najtezeg oblika :(

Problemi na tržištu nekretnina zaista jesu veliki i teški a poverenje klijenata je sa pravom poljuljano jer su situacije sa kojima se srećete kod neprofesionalnih investitorskih kuca i agencija za promet nekretnina poražavajuća.

firma u kojoj trenutno radim zaista poštuje klijente i brine se o njima a dokumentacija i zakon su do kraja poštovani. rtako da znate da ima investitora koji se ozbiljno bave svojim poslom, nude kvalitet i dobru uslugu, poštuju procedure i poštuju rokove. nadamo se da ce u narednih 5 goduina naše tržište prepoznati kvalitet a i radujemo se novim edukovanijim klijentima i kupcima.

Najveći problem sa nekretninama je taj što sudovi bacaju ugovore starije od 5 godina, i ako po zakonu o arhivskoj građi moraju da ih šalju nadležnom istorijskom arhivu. Ja tako imam problem u Vrnjačkoj Banji gde je čovek uknjižio ulicu na svoje ime posle odbacivanja GUP-a, rekavši da mu je ulica prethodno oduzeta tim odbačenim planom, pa ne mogu da prodam uknjiženu kuću. Ulica postoji i dan danas, asvalitrana je i ima i ulično svetlo i prolazi pored moje nekretnine, a on traži dogovor da dozvolu za prolaz kamionima od investitora. Kako je sud bacio njegovu overenu prepisku (2004 godine), ja moram sada da pokrenem postupak kod javnog pravobranitelja, pa da mu onda opština isplati odštetu... za ono što nikad nije bilo njegovo.
A kako li je tek sa onima koji su kupili neuknjižene nekretnine!? Kriminal je da sudovi bacaju overene kopije umesto da ih šalju na arhiviranje. Meni Drugi Opštinski Sud u Beogradu nikada nije odgovorio šta je sa ugovorom o zajedničkoj izgradnji iz 1970-te (nikada ih nisu ni slasli u nadležni istorisjki arhiv), ali na svu sreću kopija ugovora je bila u Dn brojevima vlasničkog lista. Šta bi bilo da kuća nije bila uknjižena? I nije tačno da je samo 10% nekretnina bilo uknjiženo! Broj neuknjiženih nekretnina se povećao posle privatizacije stanova jer su društveni stanovi uglavnom bili neuknjiženi, što svakako nije sličaj sa privatnim, jer je vlasnik neuknjižene nekretnine plačao značajno više troškove, cena vode i komunalija je bila kao za gradilište, pa su ih vlasnici zato uknjižavali.
Znači, nečuvanje dokumenata je glavni izvor korupcije sa nekretninama, a sudovi su saučesnici, i predsednike sudova treba tužiti po članu 359 Krivičnog zakonika.

Procedura je umrgh :(


@ glas razuma
Mene sve ovo ceka u narednim mesecima.
Ako prezivim - uzivacu :)

Pa da, taksa za uknjizbu je 8000 dinara, a uknjizen stan 10000 evra skuplji... Sramota!!!

Problemi na tržištu nekretnina zaista jesu veliki i teški a poverenje klijenata je sa pravom poljuljano jer su situacije sa kojima se srećete kod neprofesionalnih investitorskih kuca i agencija za promet nekretnina poražavajuća.

firma u kojoj trenutno radim zaista poštuje klijente i brine se o njima a dokumentacija i zakon su do kraja poštovani. rtako da znate da ima investitora koji se ozbiljno bave svojim poslom, nude kvalitet i dobru uslugu, poštuju procedure i poštuju rokove. nadamo se da ce u narednih 5 goduina naše tržište prepoznati kvalitet a i radujemo se novim edukovanijim klijentima i kupcima.

Pa da, taksa za uknjizbu je 8000 dinara, a uknjizen stan 10000 evra skuplji... Sramota!!!

"Takse za uknjižbu su do osam hiljada dinara".. u skladu s prosecnom platu..

Verujte dok sam procitao text do samog kraja me je zabolela glava. Zamislite kako je osobi koja ovo mora da prodje u praxi! Neverovatna smo mi zemlja...

Pri kupovini nekretnine, papiri i dokumentacija su problem koji svi isticu. No ne vidim da se cine ikakvi pomaci ka poboljsanju situacije. A proces kupovine nekretnine za stanovanje ima i mnogo grugih rak-rana. Nakon visenedeljnog nastojanja da, putem oglasa, na novosadskom trzistu pronadjem stan bez posredovanja agencije, morala sam da odustanem. Zatim mi je spustena slusalica od 4 agencije vec pri prvom telefonskom pozivu jer sam trazila uknjizen stan. Zatim sam imala tu cast da me jos 4 "renomirane" agencije prosetaju kroz stanove koji nisu ispunjavali bilo koji od moja tri jasno izrecena zahteva: uknjizen, odvojena spavaca soba i kupatilo sa lezecom kadom. Srecom, pa sam imala priliku da mi je kolega (pravne struke) objasnio sta su upotrebna i gradjevinska dozvola i kako teku procesi njihovog dobijanja (sto je i vas clanak veoma lepo opisao). Uglavnom u agencijama "garantuju" da ce nekretnina biti uknjizena za "par dana" buduci da oni/vlasnik ocekuje izdavanje upotrebne dozvole za nadogradnju "ovih dana"... A izrazi na licima iznenadjenih agenata koji ulaze u stan po prvi put, bas kao i ja, pa se cudom cude kako to da nema lezece kade a ni prostora da se ona ugradi, a jos manje da ima dnevnog svetla u kuhinji buduci da je stan konvertovana garsonjera... da sam karikaturista, imala bih dozivotnu inspiraciju od njihovih zabezeknutih lica. Buduci da sam ekonomista po struci a igrom slucaja ne radim u banci (a plakala sam kada nisam primljena a sada skacem od srece sto nisam), ne mogu da opisem svoje zgrazavanje nad nepostojecom etikom i manirima (pojedinih)zaposlenih u bankama, bilo domacim ili stranim. Doduse, zgrazavam se ja ponasanjem mnogih koji svoj posao rade kao da im je dozivotno zagarantovan i kao da u Srbiji nema nikoga ko bi sa osmehom sedeo u klimatizovanoj banci ili izneo kafu na posluzavniku.

I na kraju, ako vam treba nekretnina, naoruzajte se vremenom i strpljenjem, potrebniji su od 10% ucesca.

sto ce reci, svi mi kupujemo i prodajemo macku u dzaku

e ja sve ovo prolazim u praxi. Kupiti stan danas prakticno je nemoguce. Te nije uknjizen, te nema ovu, onu dozvolu, te mafija, te uslovi banke za kredit.. HAOS!! Ne znam samo kako drzava misli da ja kupim stan, sve i da imam kesh (koji NEMAM). Znaci, sve je ili nelegalizovano ili polulegalizovano, neuknjizeno, bez ove ili one dozvole.. A ako ste lude srece da nadjete stan koji je legalan i uknjizen taj nece biti ispod 100.000 evra za nekih 40ak m2.
Totalno ludilo. Da ne govorim o uslovima banaka za kredit.. daju dinar vracate 5.

problem je u zakonu, praksi a i verovatno nasim navikama.sve ovo sto pise u clanku ne bi bio problem kada bi agencije za prodaju nekretnina radile svoj posao.
A TO JE PROVERA DOKUMENATA I PROVERA STANJA NEKRETNINE pre no sto se ona ponudi na prodaju. to svakako vrlo dobro zna i citirana gospodja Aleksandra.
ja sam kupio stan pre nekoliko godina. ugledna agencija koja je posredovala sem upoznavanja sa prodavcem nista nije uradila na proveri stanja stana ili dokumanata.pomalo su se cudili zasto bas insistiram na papiru o uknjizenju jer je katastar daleko
uzela mi je 3% provizije uz potvrdu u kojoj pise "da oni vise nemaju nikakva potrazivanja prema meni kao kupcu" bez ikakvog navodjenja o kojoj se sumi radi. sve naravno upucuje na zakljucak da se taj novac ne prijavljuje za porez. znaju to uostalom i drzava i poreska uprava.
naravno ako kupujete direktno od prodavca, bez posrednika,onda i treba da znate koje su opasnosti i to radite na sopstveni rizik.

Razmisljala sam da kupim stan, ali kada procitam sve ovo nemam volje da krenem u akciju. Nasa drzava je katastrofalna sto se toga tice, odnosno, kako god da idete preko posrednika ili ne sve morate sami da radite, a za kes vec da ne pricam. Kredit = ubistvo! Prvo dok ga dobijete a o otplati da ne razmisljam, prisedne vam i stan i sve u njemu. Katastrofa najtezeg oblika :(

Najveći problem sa nekretninama je taj što sudovi bacaju ugovore starije od 5 godina, i ako po zakonu o arhivskoj građi moraju da ih šalju nadležnom istorijskom arhivu. Ja tako imam problem u Vrnjačkoj Banji gde je čovek uknjižio ulicu na svoje ime posle odbacivanja GUP-a, rekavši da mu je ulica prethodno oduzeta tim odbačenim planom, pa ne mogu da prodam uknjiženu kuću. Ulica postoji i dan danas, asvalitrana je i ima i ulično svetlo i prolazi pored moje nekretnine, a on traži dogovor da dozvolu za prolaz kamionima od investitora. Kako je sud bacio njegovu overenu prepisku (2004 godine), ja moram sada da pokrenem postupak kod javnog pravobranitelja, pa da mu onda opština isplati odštetu... za ono što nikad nije bilo njegovo.
A kako li je tek sa onima koji su kupili neuknjižene nekretnine!? Kriminal je da sudovi bacaju overene kopije umesto da ih šalju na arhiviranje. Meni Drugi Opštinski Sud u Beogradu nikada nije odgovorio šta je sa ugovorom o zajedničkoj izgradnji iz 1970-te (nikada ih nisu ni slasli u nadležni istorisjki arhiv), ali na svu sreću kopija ugovora je bila u Dn brojevima vlasničkog lista. Šta bi bilo da kuća nije bila uknjižena? I nije tačno da je samo 10% nekretnina bilo uknjiženo! Broj neuknjiženih nekretnina se povećao posle privatizacije stanova jer su društveni stanovi uglavnom bili neuknjiženi, što svakako nije sličaj sa privatnim, jer je vlasnik neuknjižene nekretnine plačao značajno više troškove, cena vode i komunalija je bila kao za gradilište, pa su ih vlasnici zato uknjižavali.
Znači, nečuvanje dokumenata je glavni izvor korupcije sa nekretninama, a sudovi su saučesnici, i predsednike sudova treba tužiti po članu 359 Krivičnog zakonika.

Procedura je umrgh :(


@ glas razuma
Mene sve ovo ceka u narednim mesecima.
Ako prezivim - uzivacu :)