Subota, 12.06.2021.

15:22

Tržište nekretnina gori: Oboren rekord iz 2019, keš dominira

U maju ove godine ostvaren je rast kupoprodaja nepokretnosti od 61 odsto u odnosu na isti period prošle godine, saopštio je Republički geodetski zavod (RGZ). .

Izvor: Tanjug

Tržište nekretnina gori: Oboren rekord iz 2019, keš dominira IMAGE SOURCE
IMAGE DESCRIPTION

42 Komentari

Sortiraj po:

zzz

pre 2 godine

1. cena sirovina je digla cenu nekretnina. ali Covid je prosao i sad krece korekcija.
2. ulaganje u nekretnine je super, ali obrt je tu katastrofa. znaju ljudi koji izdaju kakva je to muka
3. ponuda/potraznja. da bi se tolike nekretnine prodavale trebalo bi beograd da raste mnogo brze nego sto to trenutno radi.
4. kupovna moc: cena kvadrata svuda prati polovinu prosecne zarade u mestu kupovine, (prosek/rata). trenutno stanje je drugacije u Bg.
5. stanje grada.
6. kvalitet izgradne
(nerealno, 12. jun 2021 21:50)

Samo cu da obratim paznju na 4. stavku da cena kvadrata prati polovinu mesecne zarade u mestu kupovine.
Zamolio bih te da mi kazes gde je to svuda? Jer ja nisam uspeo da nadjem taj podatak nigde, pogotovo ne u Evropi. Prosecna plata u Becu je oko 3000 evra. Ne mozes naci stan da kupis ispod te cifre. Znaci to svuda nije Austrija.
Berlin: prosecna plata kao u Becu, oko 3000 evra. Prosecna cena stana je 5000 evra. Dakle ne pola, vec skoro DVE prosecne plate za kvadrat. Dakle svuda nije ni Berlin.
Zagreb: prosecna plata 1100 evra. Cena kvadrata 2500 evra. Dakle svuda nije ni Zagreb.
Racunica ti je izgleda poprilicno losa. O padu cena mozete samo da sanjate. Nikad i nigde prosecna cena kvadrata nije polovina mesecne plate. Po tvojoj racunici svako bi mogao da digne kredit i da za 50-60 meseci odplati stan od 40-50 kvadrata?!? A ljudi te kredite svuda u svetu dizu na 20-30 godina, a ne na 5!

Doktor

pre 2 godine

Moji su roditelji ceo zivot stedeli za nas decu, i na kraju sve su izgubili tokom devedesetih, inflacije, hiperinflacije. Po meni je pametnije da ko moze prebaci novac iz banaka u nekretninu ili neki drugi vid stednje i zastite svoj kapital !!!

Samim time sto iz godine u godine imate porast cena, smanjuje vresnost vaseg kapitala.

Pera Realno

pre 2 godine

Meni je interesantno što svi gledaju samo u cene projekta Beograd na Vodi, koji je ekskluzivna lokacija i zona i računaju je kao referentnu cenu u Srbiji. Nije baš tako, cene su realno otišle nekih 20-50% ,, i dalje su daleko ispod cena u zemljama EU. U EU prosečan stan od 60m* izađe od 350000-600000EUR

u magnovenju

pre 2 godine

Vremena su se promenila. Porodice su nekad na ovim prostorima živele i po više generacija pod istim krovom, a sada svako gleda da ima svoj stan, plus migracije iz sela i manjih gradova u veće, pa otuda i veća potražnja. Isto je i sa automobilima. Ranije je porodica imala samo 1, a sada muž svoj, žena svoj, dete čim napuni 18 dobija svoj, a infrastruktura ne prati, pa otuda i gužve u saobraćaju i nedostatak parking mesta.

NSDQ100

pre 2 godine

Stvari se mogu za par meseci promeniti i to ce se i desiti, inflacija u SAD je veca od 4 % od pocetka godine, Fed ce krenuti da dize kamate, to ce pratiti EU, euribor ce rasti,sve kamate idu znacajno na više i to ubuduce godinama, strani investitori povlace novac i ulazu u obveznice zapadnih zemalja jer ce im biti isplativije i sigurnije, manje razvijene zemlje gde je i nasa Srbija, ce se zaduzivati po mnogo vecim kamatama, dolazi kriza cene nekretnina idu dole i to do 30% u odnosu na trenutne, treba biti mudar investiranje po safasnjim cenama je losa investicija jer se ne vraca ni za 25 godina a dobra investicija je ona sto se vraca do 15 godina, od 15 do 20 razmiliti, preko tog perioda nikako ne kupovati
(Vladimir, 13. jun 2021 00:50)
Inflacija u SAD je 5% u odnosu na maj prošle godine ali to je privremeno. Banke pumpaju ovu temu jer ih je stislo. Realno jeste da je nastampano novca i ljudima podeljeno koji sada posle korone troše ali podizanje kamate do 2023 se neće dogoditi. U protivnom da Fed to napravi moze izazvati masovno otpuštanje radnika i povlačenje investicija. Druga stvar je da u slučaju podizanja kamata u EU i USA mnogim drzavama preti bankrot (Italia Spania u EU) sto znaci raspad monetarne zajednice i smrt Evra sto se neće dogoditi. Američki poverioci novca Argentini Brazilu i sl. Isto bi izugubili stotine milijardi sto se isto neće dogoditi. Povećanje kamata sada posle korone bi izazvalo jake socijalne nemire u EU i USA tako da FED a i ECB znaju sta rade i da će pustiti inflaciju donekle da pojede kredite u narednih 30 godina. Nema druge mogućnosti jer je preveliko zaduzenje. Gubitnici su oni sa kešom ako ga ne uloze. Zato ljudi ako neznate i u sta da ulozite najlakša vam je opcija nekretnina

Ocekivanje ?

pre 2 godine

U Holandiji,deca pd roditelja mogu da dobiju poklon od roditelja bez oporezivanja u visini 5000eura godisnje.
U Srbiji drugacija slika .

Lemi

pre 2 godine

Naravno da kes dominira, kada se peru pare. Da mora da se dokaze poreklo novca, cena kvadrata u Beogradu bi bila realna trzisna, od 800-1500 evra.

MYa

pre 2 godine

Evo ja cekam skoro deceniju da padnu cene i kupim nekretninu.

Epilog je sledeci da sad mozete da kupite 40 m2 , a pre 10 godina ste mogli 90 m2. Sve i da padnu tesko da moze toliko da se resetuje.


i to pricamo za cene na periferijama koje su sada od 1800 do 2000 e.

Beograd na vodi i novi beograd su luks lokacije i tamo su cene preko 2000, 3000 !

Lokacija se prodaje. Ko hoce po nizim cenama morace da proba u zeleznik, obrenovac, ali i tamo je vec 1200+.
Ponuda i potraznja uticu na cene. Ali i cinjenica da sa sadasnjih 100 e mozete da manje pazarite nego pre 10 godina ne ulazeci zasto je to tako. Cinjenica da banke nece vise da daju dobre kamate na stednju je takodje uticalo da ljudi prebacuju novac u nekretnine.

Realno, cene mogu da se obore jedino MASOVNOM stanogradnjom socijalnih stanova kao u doba tita.

Sve ostalo je realnost, i cinjenica da u beogradu imate armiju ljudi u privatnom sektoru koji dobro zaradjuju i koji mogu da placaju ove cene.

Populizam u modi

pre 2 godine

Niko nije pomenuo činjenicu da u Beogradu i Srbiji, za razliku od Evrope sa kojom se uporedjuju, ima nelegalizovanih objekata, čija legalizacija je uslov ulaska u EU. Po tome kako teče legalizacija vidi se namera u pregovorima. Inace, uredbom iz 2016. onemoguceno je sticanje vlasnistva nad nelegalizovanim objektom, i trziste nekretnina svedeno na novogradnju i mali broj legalizovanih objekata. Da sruse nelegalizovane nece moci, a kad ih legalizuju, eto duplo vise nekretnina koje moci da povecaju ponudu na trzistu.

PatriJota za tastaturom

pre 2 godine

Centar grada kao i ekskluzivne lokacije i treba da idu gore pa neka ih plaća ko hoće i ko ima. Ostale lokacije trebacda budu pristupačne svima a naročito mladima (da bi mogli zasnivati porodice itd.)
Tu država treba da odigra ulogu. Odredi poljanju, isplaniraj ulice, parkove i sve kako dolikuje ( a ne da privatnici grade jedni nad drugima bez trotoara) i eto odma nekoliko novih naselja sa pristupačnim cenama. Slično kako je urađeno sa naseljem Stepa Stepanović.

Ja

pre 2 godine

Kad se kaže keš misli se na uplatu u celosti u odnosu na kredit. Ne postoji mogucnost da se nekretnina kupuje od firmi tj investitora u kešu nego prvo na svoj račun pa se prebaci na prodavca. Ovde ljudi izginuše sa pitanjima o kešu, na zalost situacije u zemlji niko nema pojma kako to funkcioniše.

Igor

pre 2 godine

samo jedno glupo pitanje,
kako se prodaje za keš kada svaka prodaja preko 10.000 evra mora ići preko računa i banke?
(avi(j)on, 12. jun 2021 16:34)

Kad kazu kes misle ne na kredit, naravno da ide preko racuna.

Vladimir

pre 2 godine

Stvari se mogu za par meseci promeniti i to ce se i desiti, inflacija u SAD je veca od 4 % od pocetka godine, Fed ce krenuti da dize kamate, to ce pratiti EU, euribor ce rasti,sve kamate idu znacajno na više i to ubuduce godinama, strani investitori povlace novac i ulazu u obveznice zapadnih zemalja jer ce im biti isplativije i sigurnije, manje razvijene zemlje gde je i nasa Srbija, ce se zaduzivati po mnogo vecim kamatama, dolazi kriza cene nekretnina idu dole i to do 30% u odnosu na trenutne, treba biti mudar investiranje po safasnjim cenama je losa investicija jer se ne vraca ni za 25 godina a dobra investicija je ona sto se vraca do 15 godina, od 15 do 20 razmiliti, preko tog perioda nikako ne kupovati

x

pre 2 godine

Aj po stoti put, za ove što nikad nisu kupovali stan, a komentarišu: Kupovina za keš ne znači torbu punu para, već promet u gotovini sa računa na račun, tipa ja prodam stan ili njivu, pa tim parama kupim drugi stan, a to je skoro redovan slučaj u Srbiji. Pojavite se u banci sa 10.000 eur, makar hteli da ih stavite na štednju, pa da vidite kakva je to muka da se uplati, a kamoli sa parama za stan.

Logikar

pre 2 godine

Stranci većinu kupuju. Naši ljudi koji su otišli. To je kratkoročno dobro, svež kapital se upumpava u ekonomiju. Firme grade, ljudi primaju platu itd. Dugoročno je loše. Mladi koji dolaze, finansijski ne mogu da pariraju strancima. Zbog rasta cena nekretnina rastu, naravno, cene roba i usluga. Plate su iste, cene više, stanovnika u Srbiji manje. Drugim rečima, život stanovnika, naročito mladih, osetljivih kategorija, teži. Nije dobro, nije.

ja pa ja

pre 2 godine

13642

Zar nikoga ne interesuje poreklo novca ovih sto prodaju?
(Petar, 12. jun 2021 16:57)

Mene kao preduzetnika, interesuje poreklo novca od koga se primaju plate u javnom sektoru.
Evidentno je da nisu zaradjene.
A ja ne mogu da uzmem kredit iako od mog poreza neko prima platu.

Aca

pre 2 godine

4. 1000 eura pre 10 godina nije vise isto kao sadasnjih 1000 eura

5.Potraznja u Srbiji je ogromna, sve se prodaje i pre nego sto je investitor zapoceo gradnju

6. Imate i inflaciju eura, odnosno sa sadasnjim eurima mozete mnogo manje da kupiite nego sto ste mogli pre nekoliko godina, zato skacu ne samo cene stanova vec i drugih prozivoda u drugim sektorima privrede.
(Nastavnik, 12. jun 2021 16:16)
Iste su ti tacke pod 4 i 6.

Bybsnsj

pre 2 godine

Lova u torbu i pravac agencija..poreklo novca, nemojte molim Vas pa to je nepristojno pitanje, to što ja dilujem to moja stvar.
(Bura, 12. jun 2021 16:07)
Koje bre dilovanje? Zbog šake dilera da maltretiramo 99% poštenih gradjana? Znate i sami da većina zaradi radom na crno u inostranstvu, i nemojte još i vi da ih proganjate.

14 cr0wd

pre 2 godine

Ljudi, kad se kaže keš, misli se na direktna prebacivanje sa računa, ne kredite. Niko ne priča o torbama punih para, ima i toga, ali u promilima.

Profesor

pre 2 godine

@nastavnik
Nastavniče, nadam se da ne predaje te matematiku. Evo jedan zadatak. Ako Srbija svake godine izgubi 100k stanovništva, i pritom je prosečna plata 500 eura, kako je moguće da cena kvadrata bude neuporedivo viša nego u mnogim gradovima Evrope gde je kupovna moć neuporedivo bolja?
(Phd, 12. jun 2021 19:37)
Lepo. Koliko god stanovnika Srbija da gubi, Beograd ipak dobija stanovnike a samim tim i cene rastu.

nerealno

pre 2 godine

1. cena sirovina je digla cenu nekretnina. ali Covid je prosao i sad krece korekcija.
2. ulaganje u nekretnine je super, ali obrt je tu katastrofa. znaju ljudi koji izdaju kakva je to muka
3. ponuda/potraznja. da bi se tolike nekretnine prodavale trebalo bi beograd da raste mnogo brze nego sto to trenutno radi.
4. kupovna moc: cena kvadrata svuda prati polovinu prosecne zarade u mestu kupovine, (prosek/rata). trenutno stanje je drugacije u Bg.
5. stanje grada.
6. kvalitet izgradne

Phd

pre 2 godine

@nastavnik
Nastavniče, nadam se da ne predaje te matematiku. Evo jedan zadatak. Ako Srbija svake godine izgubi 100k stanovništva, i pritom je prosečna plata 500 eura, kako je moguće da cena kvadrata bude neuporedivo viša nego u mnogim gradovima Evrope gde je kupovna moć neuporedivo bolja?

Aleksandar Savić

pre 2 godine

Keš kupovina se smatra sve što nije na kredit. Svi iznosi preko 10k eura idu preko računa u banci. Za svaku kupovinu nepokretnosti morate dostaviti dokaz o poreklu imovine.

???? ????? ???????

pre 2 godine

Naivni ste: proda se veci stan. Kupci su prodali manji i uzeli kredit razlike, prodavci su kupili dva manja i uzeli kredite za razliku. Ukupno: 4 stana prometovana.

Nastavnik

pre 2 godine

Cene nekretnina mogu samo da rastu, a da opadnu to je sad vec u domenu naucne fantastike !!!

Racunica je prosta,

1. vecina prebacuje ili namerava da prebaci svoje stednje u nekretninu, da bi zastitili svoj kapital od gubitka, jer se ne isplati drzati vise novac u bankama, a iz godine u godinu novac gubi na vrednosti !

2. Standard ljudi raste, tako da je za ocekivati da ce u narednom periodu cene rasti kako rastu i plate gradjana

3. Svudge imate porast cena pocev od materijala do usluga sto se direktno prenosi i na gradjevinski sektor

4. 1000 eura pre 10 godina nije vise isto kao sadasnjih 1000 eura

5.Potraznja u Srbiji je ogromna, sve se prodaje i pre nego sto je investitor zapoceo gradnju

6. Imate i inflaciju eura, odnosno sa sadasnjim eurima mozete mnogo manje da kupiite nego sto ste mogli pre nekoliko godina, zato skacu ne samo cene stanova vec i drugih prozivoda u drugim sektorima privrede.

Sa1e

pre 2 godine

Znači 35% ljudi je stan kupilo tako što će ga otplatiti svojim radom. Ako na to dodamo koji procenat nekog nasledsta, restitucije, i sl. ispada da je najmanje 50% ljudi stan iskeširalo! Zar nikog ne zanima poreklo ovog novca?

Sa1e

pre 2 godine

Znači 35% ljudi je stan kupilo tako što će ga otplatiti svojim radom. Ako na to dodamo koji procenat nekog nasledsta, restitucije, i sl. ispada da je najmanje 50% ljudi stan iskeširalo! Zar nikog ne zanima poreklo ovog novca?

Phd

pre 2 godine

@nastavnik
Nastavniče, nadam se da ne predaje te matematiku. Evo jedan zadatak. Ako Srbija svake godine izgubi 100k stanovništva, i pritom je prosečna plata 500 eura, kako je moguće da cena kvadrata bude neuporedivo viša nego u mnogim gradovima Evrope gde je kupovna moć neuporedivo bolja?

Nastavnik

pre 2 godine

Cene nekretnina mogu samo da rastu, a da opadnu to je sad vec u domenu naucne fantastike !!!

Racunica je prosta,

1. vecina prebacuje ili namerava da prebaci svoje stednje u nekretninu, da bi zastitili svoj kapital od gubitka, jer se ne isplati drzati vise novac u bankama, a iz godine u godinu novac gubi na vrednosti !

2. Standard ljudi raste, tako da je za ocekivati da ce u narednom periodu cene rasti kako rastu i plate gradjana

3. Svudge imate porast cena pocev od materijala do usluga sto se direktno prenosi i na gradjevinski sektor

4. 1000 eura pre 10 godina nije vise isto kao sadasnjih 1000 eura

5.Potraznja u Srbiji je ogromna, sve se prodaje i pre nego sto je investitor zapoceo gradnju

6. Imate i inflaciju eura, odnosno sa sadasnjim eurima mozete mnogo manje da kupiite nego sto ste mogli pre nekoliko godina, zato skacu ne samo cene stanova vec i drugih prozivoda u drugim sektorima privrede.

???? ????? ???????

pre 2 godine

Naivni ste: proda se veci stan. Kupci su prodali manji i uzeli kredit razlike, prodavci su kupili dva manja i uzeli kredite za razliku. Ukupno: 4 stana prometovana.

Logikar

pre 2 godine

Stranci većinu kupuju. Naši ljudi koji su otišli. To je kratkoročno dobro, svež kapital se upumpava u ekonomiju. Firme grade, ljudi primaju platu itd. Dugoročno je loše. Mladi koji dolaze, finansijski ne mogu da pariraju strancima. Zbog rasta cena nekretnina rastu, naravno, cene roba i usluga. Plate su iste, cene više, stanovnika u Srbiji manje. Drugim rečima, život stanovnika, naročito mladih, osetljivih kategorija, teži. Nije dobro, nije.

ja pa ja

pre 2 godine

13642

Zar nikoga ne interesuje poreklo novca ovih sto prodaju?
(Petar, 12. jun 2021 16:57)

Mene kao preduzetnika, interesuje poreklo novca od koga se primaju plate u javnom sektoru.
Evidentno je da nisu zaradjene.
A ja ne mogu da uzmem kredit iako od mog poreza neko prima platu.

Aleksandar Savić

pre 2 godine

Keš kupovina se smatra sve što nije na kredit. Svi iznosi preko 10k eura idu preko računa u banci. Za svaku kupovinu nepokretnosti morate dostaviti dokaz o poreklu imovine.

x

pre 2 godine

Aj po stoti put, za ove što nikad nisu kupovali stan, a komentarišu: Kupovina za keš ne znači torbu punu para, već promet u gotovini sa računa na račun, tipa ja prodam stan ili njivu, pa tim parama kupim drugi stan, a to je skoro redovan slučaj u Srbiji. Pojavite se u banci sa 10.000 eur, makar hteli da ih stavite na štednju, pa da vidite kakva je to muka da se uplati, a kamoli sa parama za stan.

Aca

pre 2 godine

4. 1000 eura pre 10 godina nije vise isto kao sadasnjih 1000 eura

5.Potraznja u Srbiji je ogromna, sve se prodaje i pre nego sto je investitor zapoceo gradnju

6. Imate i inflaciju eura, odnosno sa sadasnjim eurima mozete mnogo manje da kupiite nego sto ste mogli pre nekoliko godina, zato skacu ne samo cene stanova vec i drugih prozivoda u drugim sektorima privrede.
(Nastavnik, 12. jun 2021 16:16)
Iste su ti tacke pod 4 i 6.

14 cr0wd

pre 2 godine

Ljudi, kad se kaže keš, misli se na direktna prebacivanje sa računa, ne kredite. Niko ne priča o torbama punih para, ima i toga, ali u promilima.

Profesor

pre 2 godine

@nastavnik
Nastavniče, nadam se da ne predaje te matematiku. Evo jedan zadatak. Ako Srbija svake godine izgubi 100k stanovništva, i pritom je prosečna plata 500 eura, kako je moguće da cena kvadrata bude neuporedivo viša nego u mnogim gradovima Evrope gde je kupovna moć neuporedivo bolja?
(Phd, 12. jun 2021 19:37)
Lepo. Koliko god stanovnika Srbija da gubi, Beograd ipak dobija stanovnike a samim tim i cene rastu.

Bybsnsj

pre 2 godine

Lova u torbu i pravac agencija..poreklo novca, nemojte molim Vas pa to je nepristojno pitanje, to što ja dilujem to moja stvar.
(Bura, 12. jun 2021 16:07)
Koje bre dilovanje? Zbog šake dilera da maltretiramo 99% poštenih gradjana? Znate i sami da većina zaradi radom na crno u inostranstvu, i nemojte još i vi da ih proganjate.

nerealno

pre 2 godine

1. cena sirovina je digla cenu nekretnina. ali Covid je prosao i sad krece korekcija.
2. ulaganje u nekretnine je super, ali obrt je tu katastrofa. znaju ljudi koji izdaju kakva je to muka
3. ponuda/potraznja. da bi se tolike nekretnine prodavale trebalo bi beograd da raste mnogo brze nego sto to trenutno radi.
4. kupovna moc: cena kvadrata svuda prati polovinu prosecne zarade u mestu kupovine, (prosek/rata). trenutno stanje je drugacije u Bg.
5. stanje grada.
6. kvalitet izgradne

PatriJota za tastaturom

pre 2 godine

Centar grada kao i ekskluzivne lokacije i treba da idu gore pa neka ih plaća ko hoće i ko ima. Ostale lokacije trebacda budu pristupačne svima a naročito mladima (da bi mogli zasnivati porodice itd.)
Tu država treba da odigra ulogu. Odredi poljanju, isplaniraj ulice, parkove i sve kako dolikuje ( a ne da privatnici grade jedni nad drugima bez trotoara) i eto odma nekoliko novih naselja sa pristupačnim cenama. Slično kako je urađeno sa naseljem Stepa Stepanović.

Igor

pre 2 godine

samo jedno glupo pitanje,
kako se prodaje za keš kada svaka prodaja preko 10.000 evra mora ići preko računa i banke?
(avi(j)on, 12. jun 2021 16:34)

Kad kazu kes misle ne na kredit, naravno da ide preko racuna.

Ja

pre 2 godine

Kad se kaže keš misli se na uplatu u celosti u odnosu na kredit. Ne postoji mogucnost da se nekretnina kupuje od firmi tj investitora u kešu nego prvo na svoj račun pa se prebaci na prodavca. Ovde ljudi izginuše sa pitanjima o kešu, na zalost situacije u zemlji niko nema pojma kako to funkcioniše.

Populizam u modi

pre 2 godine

Niko nije pomenuo činjenicu da u Beogradu i Srbiji, za razliku od Evrope sa kojom se uporedjuju, ima nelegalizovanih objekata, čija legalizacija je uslov ulaska u EU. Po tome kako teče legalizacija vidi se namera u pregovorima. Inace, uredbom iz 2016. onemoguceno je sticanje vlasnistva nad nelegalizovanim objektom, i trziste nekretnina svedeno na novogradnju i mali broj legalizovanih objekata. Da sruse nelegalizovane nece moci, a kad ih legalizuju, eto duplo vise nekretnina koje moci da povecaju ponudu na trzistu.

MYa

pre 2 godine

Evo ja cekam skoro deceniju da padnu cene i kupim nekretninu.

Epilog je sledeci da sad mozete da kupite 40 m2 , a pre 10 godina ste mogli 90 m2. Sve i da padnu tesko da moze toliko da se resetuje.


i to pricamo za cene na periferijama koje su sada od 1800 do 2000 e.

Beograd na vodi i novi beograd su luks lokacije i tamo su cene preko 2000, 3000 !

Lokacija se prodaje. Ko hoce po nizim cenama morace da proba u zeleznik, obrenovac, ali i tamo je vec 1200+.
Ponuda i potraznja uticu na cene. Ali i cinjenica da sa sadasnjih 100 e mozete da manje pazarite nego pre 10 godina ne ulazeci zasto je to tako. Cinjenica da banke nece vise da daju dobre kamate na stednju je takodje uticalo da ljudi prebacuju novac u nekretnine.

Realno, cene mogu da se obore jedino MASOVNOM stanogradnjom socijalnih stanova kao u doba tita.

Sve ostalo je realnost, i cinjenica da u beogradu imate armiju ljudi u privatnom sektoru koji dobro zaradjuju i koji mogu da placaju ove cene.

Lemi

pre 2 godine

Naravno da kes dominira, kada se peru pare. Da mora da se dokaze poreklo novca, cena kvadrata u Beogradu bi bila realna trzisna, od 800-1500 evra.

u magnovenju

pre 2 godine

Vremena su se promenila. Porodice su nekad na ovim prostorima živele i po više generacija pod istim krovom, a sada svako gleda da ima svoj stan, plus migracije iz sela i manjih gradova u veće, pa otuda i veća potražnja. Isto je i sa automobilima. Ranije je porodica imala samo 1, a sada muž svoj, žena svoj, dete čim napuni 18 dobija svoj, a infrastruktura ne prati, pa otuda i gužve u saobraćaju i nedostatak parking mesta.

Vladimir

pre 2 godine

Stvari se mogu za par meseci promeniti i to ce se i desiti, inflacija u SAD je veca od 4 % od pocetka godine, Fed ce krenuti da dize kamate, to ce pratiti EU, euribor ce rasti,sve kamate idu znacajno na više i to ubuduce godinama, strani investitori povlace novac i ulazu u obveznice zapadnih zemalja jer ce im biti isplativije i sigurnije, manje razvijene zemlje gde je i nasa Srbija, ce se zaduzivati po mnogo vecim kamatama, dolazi kriza cene nekretnina idu dole i to do 30% u odnosu na trenutne, treba biti mudar investiranje po safasnjim cenama je losa investicija jer se ne vraca ni za 25 godina a dobra investicija je ona sto se vraca do 15 godina, od 15 do 20 razmiliti, preko tog perioda nikako ne kupovati

zzz

pre 2 godine

1. cena sirovina je digla cenu nekretnina. ali Covid je prosao i sad krece korekcija.
2. ulaganje u nekretnine je super, ali obrt je tu katastrofa. znaju ljudi koji izdaju kakva je to muka
3. ponuda/potraznja. da bi se tolike nekretnine prodavale trebalo bi beograd da raste mnogo brze nego sto to trenutno radi.
4. kupovna moc: cena kvadrata svuda prati polovinu prosecne zarade u mestu kupovine, (prosek/rata). trenutno stanje je drugacije u Bg.
5. stanje grada.
6. kvalitet izgradne
(nerealno, 12. jun 2021 21:50)

Samo cu da obratim paznju na 4. stavku da cena kvadrata prati polovinu mesecne zarade u mestu kupovine.
Zamolio bih te da mi kazes gde je to svuda? Jer ja nisam uspeo da nadjem taj podatak nigde, pogotovo ne u Evropi. Prosecna plata u Becu je oko 3000 evra. Ne mozes naci stan da kupis ispod te cifre. Znaci to svuda nije Austrija.
Berlin: prosecna plata kao u Becu, oko 3000 evra. Prosecna cena stana je 5000 evra. Dakle ne pola, vec skoro DVE prosecne plate za kvadrat. Dakle svuda nije ni Berlin.
Zagreb: prosecna plata 1100 evra. Cena kvadrata 2500 evra. Dakle svuda nije ni Zagreb.
Racunica ti je izgleda poprilicno losa. O padu cena mozete samo da sanjate. Nikad i nigde prosecna cena kvadrata nije polovina mesecne plate. Po tvojoj racunici svako bi mogao da digne kredit i da za 50-60 meseci odplati stan od 40-50 kvadrata?!? A ljudi te kredite svuda u svetu dizu na 20-30 godina, a ne na 5!

NSDQ100

pre 2 godine

Stvari se mogu za par meseci promeniti i to ce se i desiti, inflacija u SAD je veca od 4 % od pocetka godine, Fed ce krenuti da dize kamate, to ce pratiti EU, euribor ce rasti,sve kamate idu znacajno na više i to ubuduce godinama, strani investitori povlace novac i ulazu u obveznice zapadnih zemalja jer ce im biti isplativije i sigurnije, manje razvijene zemlje gde je i nasa Srbija, ce se zaduzivati po mnogo vecim kamatama, dolazi kriza cene nekretnina idu dole i to do 30% u odnosu na trenutne, treba biti mudar investiranje po safasnjim cenama je losa investicija jer se ne vraca ni za 25 godina a dobra investicija je ona sto se vraca do 15 godina, od 15 do 20 razmiliti, preko tog perioda nikako ne kupovati
(Vladimir, 13. jun 2021 00:50)
Inflacija u SAD je 5% u odnosu na maj prošle godine ali to je privremeno. Banke pumpaju ovu temu jer ih je stislo. Realno jeste da je nastampano novca i ljudima podeljeno koji sada posle korone troše ali podizanje kamate do 2023 se neće dogoditi. U protivnom da Fed to napravi moze izazvati masovno otpuštanje radnika i povlačenje investicija. Druga stvar je da u slučaju podizanja kamata u EU i USA mnogim drzavama preti bankrot (Italia Spania u EU) sto znaci raspad monetarne zajednice i smrt Evra sto se neće dogoditi. Američki poverioci novca Argentini Brazilu i sl. Isto bi izugubili stotine milijardi sto se isto neće dogoditi. Povećanje kamata sada posle korone bi izazvalo jake socijalne nemire u EU i USA tako da FED a i ECB znaju sta rade i da će pustiti inflaciju donekle da pojede kredite u narednih 30 godina. Nema druge mogućnosti jer je preveliko zaduzenje. Gubitnici su oni sa kešom ako ga ne uloze. Zato ljudi ako neznate i u sta da ulozite najlakša vam je opcija nekretnina

Pera Realno

pre 2 godine

Meni je interesantno što svi gledaju samo u cene projekta Beograd na Vodi, koji je ekskluzivna lokacija i zona i računaju je kao referentnu cenu u Srbiji. Nije baš tako, cene su realno otišle nekih 20-50% ,, i dalje su daleko ispod cena u zemljama EU. U EU prosečan stan od 60m* izađe od 350000-600000EUR

Doktor

pre 2 godine

Moji su roditelji ceo zivot stedeli za nas decu, i na kraju sve su izgubili tokom devedesetih, inflacije, hiperinflacije. Po meni je pametnije da ko moze prebaci novac iz banaka u nekretninu ili neki drugi vid stednje i zastite svoj kapital !!!

Samim time sto iz godine u godine imate porast cena, smanjuje vresnost vaseg kapitala.

Ocekivanje ?

pre 2 godine

U Holandiji,deca pd roditelja mogu da dobiju poklon od roditelja bez oporezivanja u visini 5000eura godisnje.
U Srbiji drugacija slika .

Nastavnik

pre 2 godine

Cene nekretnina mogu samo da rastu, a da opadnu to je sad vec u domenu naucne fantastike !!!

Racunica je prosta,

1. vecina prebacuje ili namerava da prebaci svoje stednje u nekretninu, da bi zastitili svoj kapital od gubitka, jer se ne isplati drzati vise novac u bankama, a iz godine u godinu novac gubi na vrednosti !

2. Standard ljudi raste, tako da je za ocekivati da ce u narednom periodu cene rasti kako rastu i plate gradjana

3. Svudge imate porast cena pocev od materijala do usluga sto se direktno prenosi i na gradjevinski sektor

4. 1000 eura pre 10 godina nije vise isto kao sadasnjih 1000 eura

5.Potraznja u Srbiji je ogromna, sve se prodaje i pre nego sto je investitor zapoceo gradnju

6. Imate i inflaciju eura, odnosno sa sadasnjim eurima mozete mnogo manje da kupiite nego sto ste mogli pre nekoliko godina, zato skacu ne samo cene stanova vec i drugih prozivoda u drugim sektorima privrede.

Aleksandar Savić

pre 2 godine

Keš kupovina se smatra sve što nije na kredit. Svi iznosi preko 10k eura idu preko računa u banci. Za svaku kupovinu nepokretnosti morate dostaviti dokaz o poreklu imovine.

Phd

pre 2 godine

@nastavnik
Nastavniče, nadam se da ne predaje te matematiku. Evo jedan zadatak. Ako Srbija svake godine izgubi 100k stanovništva, i pritom je prosečna plata 500 eura, kako je moguće da cena kvadrata bude neuporedivo viša nego u mnogim gradovima Evrope gde je kupovna moć neuporedivo bolja?

???? ????? ???????

pre 2 godine

Naivni ste: proda se veci stan. Kupci su prodali manji i uzeli kredit razlike, prodavci su kupili dva manja i uzeli kredite za razliku. Ukupno: 4 stana prometovana.

Sa1e

pre 2 godine

Znači 35% ljudi je stan kupilo tako što će ga otplatiti svojim radom. Ako na to dodamo koji procenat nekog nasledsta, restitucije, i sl. ispada da je najmanje 50% ljudi stan iskeširalo! Zar nikog ne zanima poreklo ovog novca?

Bybsnsj

pre 2 godine

Lova u torbu i pravac agencija..poreklo novca, nemojte molim Vas pa to je nepristojno pitanje, to što ja dilujem to moja stvar.
(Bura, 12. jun 2021 16:07)
Koje bre dilovanje? Zbog šake dilera da maltretiramo 99% poštenih gradjana? Znate i sami da većina zaradi radom na crno u inostranstvu, i nemojte još i vi da ih proganjate.

Profesor

pre 2 godine

@nastavnik
Nastavniče, nadam se da ne predaje te matematiku. Evo jedan zadatak. Ako Srbija svake godine izgubi 100k stanovništva, i pritom je prosečna plata 500 eura, kako je moguće da cena kvadrata bude neuporedivo viša nego u mnogim gradovima Evrope gde je kupovna moć neuporedivo bolja?
(Phd, 12. jun 2021 19:37)
Lepo. Koliko god stanovnika Srbija da gubi, Beograd ipak dobija stanovnike a samim tim i cene rastu.

x

pre 2 godine

Aj po stoti put, za ove što nikad nisu kupovali stan, a komentarišu: Kupovina za keš ne znači torbu punu para, već promet u gotovini sa računa na račun, tipa ja prodam stan ili njivu, pa tim parama kupim drugi stan, a to je skoro redovan slučaj u Srbiji. Pojavite se u banci sa 10.000 eur, makar hteli da ih stavite na štednju, pa da vidite kakva je to muka da se uplati, a kamoli sa parama za stan.

14 cr0wd

pre 2 godine

Ljudi, kad se kaže keš, misli se na direktna prebacivanje sa računa, ne kredite. Niko ne priča o torbama punih para, ima i toga, ali u promilima.

ja pa ja

pre 2 godine

13642

Zar nikoga ne interesuje poreklo novca ovih sto prodaju?
(Petar, 12. jun 2021 16:57)

Mene kao preduzetnika, interesuje poreklo novca od koga se primaju plate u javnom sektoru.
Evidentno je da nisu zaradjene.
A ja ne mogu da uzmem kredit iako od mog poreza neko prima platu.

Logikar

pre 2 godine

Stranci većinu kupuju. Naši ljudi koji su otišli. To je kratkoročno dobro, svež kapital se upumpava u ekonomiju. Firme grade, ljudi primaju platu itd. Dugoročno je loše. Mladi koji dolaze, finansijski ne mogu da pariraju strancima. Zbog rasta cena nekretnina rastu, naravno, cene roba i usluga. Plate su iste, cene više, stanovnika u Srbiji manje. Drugim rečima, život stanovnika, naročito mladih, osetljivih kategorija, teži. Nije dobro, nije.

nerealno

pre 2 godine

1. cena sirovina je digla cenu nekretnina. ali Covid je prosao i sad krece korekcija.
2. ulaganje u nekretnine je super, ali obrt je tu katastrofa. znaju ljudi koji izdaju kakva je to muka
3. ponuda/potraznja. da bi se tolike nekretnine prodavale trebalo bi beograd da raste mnogo brze nego sto to trenutno radi.
4. kupovna moc: cena kvadrata svuda prati polovinu prosecne zarade u mestu kupovine, (prosek/rata). trenutno stanje je drugacije u Bg.
5. stanje grada.
6. kvalitet izgradne

Aca

pre 2 godine

4. 1000 eura pre 10 godina nije vise isto kao sadasnjih 1000 eura

5.Potraznja u Srbiji je ogromna, sve se prodaje i pre nego sto je investitor zapoceo gradnju

6. Imate i inflaciju eura, odnosno sa sadasnjim eurima mozete mnogo manje da kupiite nego sto ste mogli pre nekoliko godina, zato skacu ne samo cene stanova vec i drugih prozivoda u drugim sektorima privrede.
(Nastavnik, 12. jun 2021 16:16)
Iste su ti tacke pod 4 i 6.

Lemi

pre 2 godine

Naravno da kes dominira, kada se peru pare. Da mora da se dokaze poreklo novca, cena kvadrata u Beogradu bi bila realna trzisna, od 800-1500 evra.

Vladimir

pre 2 godine

Stvari se mogu za par meseci promeniti i to ce se i desiti, inflacija u SAD je veca od 4 % od pocetka godine, Fed ce krenuti da dize kamate, to ce pratiti EU, euribor ce rasti,sve kamate idu znacajno na više i to ubuduce godinama, strani investitori povlace novac i ulazu u obveznice zapadnih zemalja jer ce im biti isplativije i sigurnije, manje razvijene zemlje gde je i nasa Srbija, ce se zaduzivati po mnogo vecim kamatama, dolazi kriza cene nekretnina idu dole i to do 30% u odnosu na trenutne, treba biti mudar investiranje po safasnjim cenama je losa investicija jer se ne vraca ni za 25 godina a dobra investicija je ona sto se vraca do 15 godina, od 15 do 20 razmiliti, preko tog perioda nikako ne kupovati

Pera Realno

pre 2 godine

Meni je interesantno što svi gledaju samo u cene projekta Beograd na Vodi, koji je ekskluzivna lokacija i zona i računaju je kao referentnu cenu u Srbiji. Nije baš tako, cene su realno otišle nekih 20-50% ,, i dalje su daleko ispod cena u zemljama EU. U EU prosečan stan od 60m* izađe od 350000-600000EUR

MYa

pre 2 godine

Evo ja cekam skoro deceniju da padnu cene i kupim nekretninu.

Epilog je sledeci da sad mozete da kupite 40 m2 , a pre 10 godina ste mogli 90 m2. Sve i da padnu tesko da moze toliko da se resetuje.


i to pricamo za cene na periferijama koje su sada od 1800 do 2000 e.

Beograd na vodi i novi beograd su luks lokacije i tamo su cene preko 2000, 3000 !

Lokacija se prodaje. Ko hoce po nizim cenama morace da proba u zeleznik, obrenovac, ali i tamo je vec 1200+.
Ponuda i potraznja uticu na cene. Ali i cinjenica da sa sadasnjih 100 e mozete da manje pazarite nego pre 10 godina ne ulazeci zasto je to tako. Cinjenica da banke nece vise da daju dobre kamate na stednju je takodje uticalo da ljudi prebacuju novac u nekretnine.

Realno, cene mogu da se obore jedino MASOVNOM stanogradnjom socijalnih stanova kao u doba tita.

Sve ostalo je realnost, i cinjenica da u beogradu imate armiju ljudi u privatnom sektoru koji dobro zaradjuju i koji mogu da placaju ove cene.

Ocekivanje ?

pre 2 godine

U Holandiji,deca pd roditelja mogu da dobiju poklon od roditelja bez oporezivanja u visini 5000eura godisnje.
U Srbiji drugacija slika .

NSDQ100

pre 2 godine

Stvari se mogu za par meseci promeniti i to ce se i desiti, inflacija u SAD je veca od 4 % od pocetka godine, Fed ce krenuti da dize kamate, to ce pratiti EU, euribor ce rasti,sve kamate idu znacajno na više i to ubuduce godinama, strani investitori povlace novac i ulazu u obveznice zapadnih zemalja jer ce im biti isplativije i sigurnije, manje razvijene zemlje gde je i nasa Srbija, ce se zaduzivati po mnogo vecim kamatama, dolazi kriza cene nekretnina idu dole i to do 30% u odnosu na trenutne, treba biti mudar investiranje po safasnjim cenama je losa investicija jer se ne vraca ni za 25 godina a dobra investicija je ona sto se vraca do 15 godina, od 15 do 20 razmiliti, preko tog perioda nikako ne kupovati
(Vladimir, 13. jun 2021 00:50)
Inflacija u SAD je 5% u odnosu na maj prošle godine ali to je privremeno. Banke pumpaju ovu temu jer ih je stislo. Realno jeste da je nastampano novca i ljudima podeljeno koji sada posle korone troše ali podizanje kamate do 2023 se neće dogoditi. U protivnom da Fed to napravi moze izazvati masovno otpuštanje radnika i povlačenje investicija. Druga stvar je da u slučaju podizanja kamata u EU i USA mnogim drzavama preti bankrot (Italia Spania u EU) sto znaci raspad monetarne zajednice i smrt Evra sto se neće dogoditi. Američki poverioci novca Argentini Brazilu i sl. Isto bi izugubili stotine milijardi sto se isto neće dogoditi. Povećanje kamata sada posle korone bi izazvalo jake socijalne nemire u EU i USA tako da FED a i ECB znaju sta rade i da će pustiti inflaciju donekle da pojede kredite u narednih 30 godina. Nema druge mogućnosti jer je preveliko zaduzenje. Gubitnici su oni sa kešom ako ga ne uloze. Zato ljudi ako neznate i u sta da ulozite najlakša vam je opcija nekretnina

PatriJota za tastaturom

pre 2 godine

Centar grada kao i ekskluzivne lokacije i treba da idu gore pa neka ih plaća ko hoće i ko ima. Ostale lokacije trebacda budu pristupačne svima a naročito mladima (da bi mogli zasnivati porodice itd.)
Tu država treba da odigra ulogu. Odredi poljanju, isplaniraj ulice, parkove i sve kako dolikuje ( a ne da privatnici grade jedni nad drugima bez trotoara) i eto odma nekoliko novih naselja sa pristupačnim cenama. Slično kako je urađeno sa naseljem Stepa Stepanović.

Doktor

pre 2 godine

Moji su roditelji ceo zivot stedeli za nas decu, i na kraju sve su izgubili tokom devedesetih, inflacije, hiperinflacije. Po meni je pametnije da ko moze prebaci novac iz banaka u nekretninu ili neki drugi vid stednje i zastite svoj kapital !!!

Samim time sto iz godine u godine imate porast cena, smanjuje vresnost vaseg kapitala.

Igor

pre 2 godine

samo jedno glupo pitanje,
kako se prodaje za keš kada svaka prodaja preko 10.000 evra mora ići preko računa i banke?
(avi(j)on, 12. jun 2021 16:34)

Kad kazu kes misle ne na kredit, naravno da ide preko racuna.

Populizam u modi

pre 2 godine

Niko nije pomenuo činjenicu da u Beogradu i Srbiji, za razliku od Evrope sa kojom se uporedjuju, ima nelegalizovanih objekata, čija legalizacija je uslov ulaska u EU. Po tome kako teče legalizacija vidi se namera u pregovorima. Inace, uredbom iz 2016. onemoguceno je sticanje vlasnistva nad nelegalizovanim objektom, i trziste nekretnina svedeno na novogradnju i mali broj legalizovanih objekata. Da sruse nelegalizovane nece moci, a kad ih legalizuju, eto duplo vise nekretnina koje moci da povecaju ponudu na trzistu.

zzz

pre 2 godine

1. cena sirovina je digla cenu nekretnina. ali Covid je prosao i sad krece korekcija.
2. ulaganje u nekretnine je super, ali obrt je tu katastrofa. znaju ljudi koji izdaju kakva je to muka
3. ponuda/potraznja. da bi se tolike nekretnine prodavale trebalo bi beograd da raste mnogo brze nego sto to trenutno radi.
4. kupovna moc: cena kvadrata svuda prati polovinu prosecne zarade u mestu kupovine, (prosek/rata). trenutno stanje je drugacije u Bg.
5. stanje grada.
6. kvalitet izgradne
(nerealno, 12. jun 2021 21:50)

Samo cu da obratim paznju na 4. stavku da cena kvadrata prati polovinu mesecne zarade u mestu kupovine.
Zamolio bih te da mi kazes gde je to svuda? Jer ja nisam uspeo da nadjem taj podatak nigde, pogotovo ne u Evropi. Prosecna plata u Becu je oko 3000 evra. Ne mozes naci stan da kupis ispod te cifre. Znaci to svuda nije Austrija.
Berlin: prosecna plata kao u Becu, oko 3000 evra. Prosecna cena stana je 5000 evra. Dakle ne pola, vec skoro DVE prosecne plate za kvadrat. Dakle svuda nije ni Berlin.
Zagreb: prosecna plata 1100 evra. Cena kvadrata 2500 evra. Dakle svuda nije ni Zagreb.
Racunica ti je izgleda poprilicno losa. O padu cena mozete samo da sanjate. Nikad i nigde prosecna cena kvadrata nije polovina mesecne plate. Po tvojoj racunici svako bi mogao da digne kredit i da za 50-60 meseci odplati stan od 40-50 kvadrata?!? A ljudi te kredite svuda u svetu dizu na 20-30 godina, a ne na 5!

u magnovenju

pre 2 godine

Vremena su se promenila. Porodice su nekad na ovim prostorima živele i po više generacija pod istim krovom, a sada svako gleda da ima svoj stan, plus migracije iz sela i manjih gradova u veće, pa otuda i veća potražnja. Isto je i sa automobilima. Ranije je porodica imala samo 1, a sada muž svoj, žena svoj, dete čim napuni 18 dobija svoj, a infrastruktura ne prati, pa otuda i gužve u saobraćaju i nedostatak parking mesta.

Ja

pre 2 godine

Kad se kaže keš misli se na uplatu u celosti u odnosu na kredit. Ne postoji mogucnost da se nekretnina kupuje od firmi tj investitora u kešu nego prvo na svoj račun pa se prebaci na prodavca. Ovde ljudi izginuše sa pitanjima o kešu, na zalost situacije u zemlji niko nema pojma kako to funkcioniše.