Stručnjaci: Sledeće godine stagnacija, pa pad cena nekretnina

Ja se slažem da se cene stanova u Beogradu previsoke, da kvalitet života koji nudi Beograd nije u skladu sa cenama nekretnina,... Medjutim štampanje evra je jedan od najbitnijih stvari koji utiče na rast cene, pa onda poskupljenje materijala, nedostatak radne snage,pa tek onda potražnja za stanovima. Da li će da pada, navijam, ali ne verujem. Pre 10 god za 15k evra se mogao kupiti auto za koji sada treba 25k. Za letovanje koje je koštalo 600 evra (smestaj) sada ne mogu da nadjem ni za 1000. Nema veze sa Srbijom, Beogradom,....

Dokle god Srbija dolazi u Beograd ovde će cene rasti. Jedini način da se ovo zaustavi je bolji život u ostatku Srbije, a ko u to veruje?

Pogledajte samo koliko ima oglasenih stanova u Beogradu koji su neprodati. To je dovoljan pokazatelj koliko su preterali sa cenama. Ako neko u Beogradu ne moze da proda stan u roku od dva meseca taj je definitivno drasticno preterao sa cenom.

sve bi to bilo ok da su stanovi kvalitetni i da je Beograd funkcionalan grad
Ja sam nekoliko puta u zadnjem trenutku odustao jer je zaista besmisleno da pristojan stan u Beogradu košta kao kuća sa bazenom u Hjustonu TX

Ovo je tacna informacija. Pre dve nedelje sam pricao sa prijateljem iz agencije za nekretnine (znam da im vecina ne veruje ali ...) i isto mi je i on rekao. Da ne kupujem stan ove godine ako ne moram jer je veliki broj kupaca trenutno van Srbije, nisu to nasi sa zapada vec iz Bosne i sa Kosova koji u ovom momentu kupuju stanove u Srbiji verovatno iz straha za novac. I to je sada podiglo cene iznad realnog nivoa. Bukvalno su za svaki stan uzeli realnu cenu plus 15 posto. To ne moze da traje dugo i vec sredinom sledece godine ce se stvari vratiti u normalu.

Jel probao neko da iznajmi nekretninu po renti koja odgovara trenutnoj vrednosti? Npr.ako je stan 200.000, renta mora da bude 800eur.

Ovi stručnjaci ama baš ništa nisu pogodili nikada, a pratim ih još od kad je marka prešla u evro a cifre ostale iste... Pojma niko nema kako će se cene kretati, oni znaju koliko i ja ili vi, iliti samo špekulišu i "očekuju" i "veruju"...

Da se cene vrate na staro nece nikada vise. Usporice se rast cena i onda za par godina mozda malo padnu da danasnji nivo i to je to. Ceo svet je stampao pare i cene od ranije vise nisu moguce.

da li se iko seća nekog drastičnog pada cene nekretnina u bg..? Ja ne.
bio je jedan period kada je cena mirovala ali u zadnjih 10-12 godina koliko pratim-cena kvadrata u mom kraju je isla od 1500-1600 do 2100 trenutno...cak i na 2200
Ako nekog zanima kada je pravo vreme za kupovinu stana-odgovor je "odmah!"..!
Pad cene? Tesko... Mozda usporavanje rasta cena ili tako nesto...pad ne.

Profesor Ekonomskog fakulteta je neko kome biste se obratili za kupovinu nekretnine? Stručnjak? Ozbiljno?

ko kupi vikendicu ili kucu dva puta se RADUJE, prvi put kada je kupi a drugi AKO uspe da je proda./treba tu rmpati/.

U odnosu na njive i usluge majstora i svih ostalih,stanovi su,procentualno,beznačajno poskupeli.U NS-u je pre deset godina stari stan za renoviranje bio 1000-1100€ a sada 1300-1400(mislim na tražene stanove od 35-50m2).Novi stanovi su bili 1300-1500 a sada 1550-1800(ima i skupljih ali to nije prosek).Majstori,osim šti niko ne zna kada će se pojaviti da nešto dogovoreno odrade,ne znaju više šta da traže,sve im je malo(mnogi razočarani zaradama u Austriji,Nemačkoj..) se vraćaju(nisam sarkastičan) jer ovde zarađuju isto ali su kod kuće i preko se rokovi poštuju!Cena njive je bila pre 10 godina od 2500€ za hektar u Banatu pa do 9000€ u Bačkoj,sada je 9000€ i Banatu a 16000 do 20000€ u Bačkoj,znači u nekim regionima i 4 do 5× skuplje.Upoređujući sa cenom stanova,stanovi su jeftini.

Postoje 2 strane ove price. Jedna je da niko ne moze da garantuje da ce cena stanova da raste konstantno. Isto kao sto cena zlata ne raste konstantno, bitkoina itd.
Seite se pada cena stanova 2008 godine.
Duga strana je da je po meni trenutna cena stanova relana prema inflaciji evra. Imajte u vidu da je od 2000 do 2020 evro devalvirao 78%. Dakle ono sto je 2000te kostalo nesto sada prakticno treba da kosta duplo.
Naravno postoji jedan problem opcije za investicije u srbiji su jako ogranicene. Ulaganje u investiciono zlato je glupo jer ga drzva oporezuje, trgovina akcijama i bondovima nije demokratizovana kao u americi i EU gde je transakcija besplatna ili 1 euro.
Po meni je najbolja investicija u TIPS bondove ali to je licni stav.
Dakle stan kupujes ako ti treba da zivis u njemu, po meni je mnogo isplativije rentati po trenutnim trzistnim cenama jer nicim nije garantovan dobitak u spekulativnom smislu, a takodje ne garantuje zastitu od inflacije.

Pad cena nekretnina? U Beogradu? Da li neko veruje u to? Agencije imaju kupaca za sledece dve godine da se grade zgrade nebi podmirili potraznju.

Kome treba toliko stanova u Srbiji kada broj stanovnika opada.Virece stanovi prazni ( ima primer u Spaniji) a uz to placace se zajednicki troskovi i porez i komunalije i grejanje i takse .....

To su pričali godinama unazad ali ja pad cena nikad videla nisam a dugo sam kupovala stan i pratila situaciju. Cene mogu stagnirati ili rasti, trećeg nema.

Samo vi cekajte

Po kvalitetu gradnje,ovo nisu stanovi ,vec golubarnici.
Zivis u zajednici sa komsijama ,gde cujes sve,samo sto ne sedis za istim stolom i lezis u istom krevetu.
Uzas!

Direktno na cenu nekretnina utiče kamatna stopa. Ako porastu kamate pašće cene sasvim normalno mada se za kupca ne menja ništa jer krajnji iznos ostaje isti. Srbija je specifični slučaj jer ima mnogo onih koji kupuju za gotovinu sto je suluda investicija ako je namenjena za izdavanje. Na to treba dodati i gastarbeitere koji sa uštedjevinama kupuju isto. Iskreno mislim da se kamate neće promenuti jer dinar stoji dosta stabilno u odnosu na evro. Evropaska centralna banka nema šanse da podigne kamate jer bi to kod ovog zaduzenja značilo bankrot juga a samim tim i raspad monetarne unije. NBS veoma usko suradjuje sa ECB i tu se neće puno menjati u narednih 5 godina mozda i više. Usput imamo i inflaciju pa sad razmislite, sta vam je pametno uraditi ....

Напротив! Цене некретнина ће расти, бар још пет година, после чега ће уследити стагнација од једно пет година, па тек онда пад.

numbeo je najveca glupost.
beograd je jedan od najeftinijih gradova sveta, a ne najskupljih

Sto se tice odnosa cene nekretnine i iznajmljivanja da bi bilo isplativo mora da bude cena rentiranja 0.8% - 1% od ukupne vrednosti nekretnine. Znači ako stan kosta 100.000 evra cena rentiranja treba da bude 800-1000 evra mesecno. Naravno slozićete se da od toga nema nista.

@Dragan Nis

To je nešto što se zove inflacija i to postoji svuda u svetu. Problem Srbije je što zarade ne prate inflaciju već stagniraju i zato ljudima danas letovanje od 1000€ kosta više nego letovanje od 700€ pre 10 godina. Na zapadu primanja prate rast inflacije i ta kretanja se i ne osete. Npr, ove godine je moja plata porasla 3%, što je malo iznad inflacije evro zone, odnosno oko 1500€ na godišnjem nivou. I tako je svake godine.

@ agent
Ja sam kupio stan od 200.000 evra i izdajem ga za 1000 evra mesecno vec godinu dana. Stan u samom centru Beograda. Uopste nisam kalkulisao koliko i sta mi se isplati. Stan sam kupio da bi ulozio pare od 5 godina rada u inostranstvu i vise mi je ulaganje za starost- dopuna penziji ili da ga prodam za 20-25 godina i da od toga lepo zivim. Uopste nisam pravio racunicu dal mi se isplati sad. Taj stan ce za 20 godina da vredi sigurno vise , ako ne onda isto toliko kao sad jer ta lokacija na kojoj imam stan ce uvek biti pozeljna. Ljudi kada kupuju stanove ne kupuju da bi zaradili od izdavanja , vec im je taj stan garancija za sigurnu starost jer mogu i tad da ga izdaju ili da ga prodaju.

@hdhdjd
Netacno! Sajt lepo uporedjuje prosecna primanja ljudi koji tu zive, i prema tome, Bg jeste medju najskupljim gradovima na svetu. Naravno da su odredjene stvari jeftinije nego u Londonu, Njujorku i Tokiju, ali ne mozes da poredis primanja stanovnika tih gradova i stanovnika Bg.

Pad cena nekretnina? U Beogradu? Da li neko veruje u to? Agencije imaju kupaca za sledece dve godine da se grade zgrade nebi podmirili potraznju.

Напротив! Цене некретнина ће расти, бар још пет година, после чега ће уследити стагнација од једно пет година, па тек онда пад.

numbeo je najveca glupost.
beograd je jedan od najeftinijih gradova sveta, a ne najskupljih

da li se iko seća nekog drastičnog pada cene nekretnina u bg..? Ja ne.
bio je jedan period kada je cena mirovala ali u zadnjih 10-12 godina koliko pratim-cena kvadrata u mom kraju je isla od 1500-1600 do 2100 trenutno...cak i na 2200
Ako nekog zanima kada je pravo vreme za kupovinu stana-odgovor je "odmah!"..!
Pad cene? Tesko... Mozda usporavanje rasta cena ili tako nesto...pad ne.

Ovo je tacna informacija. Pre dve nedelje sam pricao sa prijateljem iz agencije za nekretnine (znam da im vecina ne veruje ali ...) i isto mi je i on rekao. Da ne kupujem stan ove godine ako ne moram jer je veliki broj kupaca trenutno van Srbije, nisu to nasi sa zapada vec iz Bosne i sa Kosova koji u ovom momentu kupuju stanove u Srbiji verovatno iz straha za novac. I to je sada podiglo cene iznad realnog nivoa. Bukvalno su za svaki stan uzeli realnu cenu plus 15 posto. To ne moze da traje dugo i vec sredinom sledece godine ce se stvari vratiti u normalu.

To su pričali godinama unazad ali ja pad cena nikad videla nisam a dugo sam kupovala stan i pratila situaciju. Cene mogu stagnirati ili rasti, trećeg nema.

Postoje 2 strane ove price. Jedna je da niko ne moze da garantuje da ce cena stanova da raste konstantno. Isto kao sto cena zlata ne raste konstantno, bitkoina itd.
Seite se pada cena stanova 2008 godine.
Duga strana je da je po meni trenutna cena stanova relana prema inflaciji evra. Imajte u vidu da je od 2000 do 2020 evro devalvirao 78%. Dakle ono sto je 2000te kostalo nesto sada prakticno treba da kosta duplo.
Naravno postoji jedan problem opcije za investicije u srbiji su jako ogranicene. Ulaganje u investiciono zlato je glupo jer ga drzva oporezuje, trgovina akcijama i bondovima nije demokratizovana kao u americi i EU gde je transakcija besplatna ili 1 euro.
Po meni je najbolja investicija u TIPS bondove ali to je licni stav.
Dakle stan kupujes ako ti treba da zivis u njemu, po meni je mnogo isplativije rentati po trenutnim trzistnim cenama jer nicim nije garantovan dobitak u spekulativnom smislu, a takodje ne garantuje zastitu od inflacije.

Profesor Ekonomskog fakulteta je neko kome biste se obratili za kupovinu nekretnine? Stručnjak? Ozbiljno?

Da se cene vrate na staro nece nikada vise. Usporice se rast cena i onda za par godina mozda malo padnu da danasnji nivo i to je to. Ceo svet je stampao pare i cene od ranije vise nisu moguce.

Samo vi cekajte

sve bi to bilo ok da su stanovi kvalitetni i da je Beograd funkcionalan grad
Ja sam nekoliko puta u zadnjem trenutku odustao jer je zaista besmisleno da pristojan stan u Beogradu košta kao kuća sa bazenom u Hjustonu TX

@ agent
Ja sam kupio stan od 200.000 evra i izdajem ga za 1000 evra mesecno vec godinu dana. Stan u samom centru Beograda. Uopste nisam kalkulisao koliko i sta mi se isplati. Stan sam kupio da bi ulozio pare od 5 godina rada u inostranstvu i vise mi je ulaganje za starost- dopuna penziji ili da ga prodam za 20-25 godina i da od toga lepo zivim. Uopste nisam pravio racunicu dal mi se isplati sad. Taj stan ce za 20 godina da vredi sigurno vise , ako ne onda isto toliko kao sad jer ta lokacija na kojoj imam stan ce uvek biti pozeljna. Ljudi kada kupuju stanove ne kupuju da bi zaradili od izdavanja , vec im je taj stan garancija za sigurnu starost jer mogu i tad da ga izdaju ili da ga prodaju.

ko kupi vikendicu ili kucu dva puta se RADUJE, prvi put kada je kupi a drugi AKO uspe da je proda./treba tu rmpati/.

U odnosu na njive i usluge majstora i svih ostalih,stanovi su,procentualno,beznačajno poskupeli.U NS-u je pre deset godina stari stan za renoviranje bio 1000-1100€ a sada 1300-1400(mislim na tražene stanove od 35-50m2).Novi stanovi su bili 1300-1500 a sada 1550-1800(ima i skupljih ali to nije prosek).Majstori,osim šti niko ne zna kada će se pojaviti da nešto dogovoreno odrade,ne znaju više šta da traže,sve im je malo(mnogi razočarani zaradama u Austriji,Nemačkoj..) se vraćaju(nisam sarkastičan) jer ovde zarađuju isto ali su kod kuće i preko se rokovi poštuju!Cena njive je bila pre 10 godina od 2500€ za hektar u Banatu pa do 9000€ u Bačkoj,sada je 9000€ i Banatu a 16000 do 20000€ u Bačkoj,znači u nekim regionima i 4 do 5× skuplje.Upoređujući sa cenom stanova,stanovi su jeftini.

Sto se tice odnosa cene nekretnine i iznajmljivanja da bi bilo isplativo mora da bude cena rentiranja 0.8% - 1% od ukupne vrednosti nekretnine. Znači ako stan kosta 100.000 evra cena rentiranja treba da bude 800-1000 evra mesecno. Naravno slozićete se da od toga nema nista.

Direktno na cenu nekretnina utiče kamatna stopa. Ako porastu kamate pašće cene sasvim normalno mada se za kupca ne menja ništa jer krajnji iznos ostaje isti. Srbija je specifični slučaj jer ima mnogo onih koji kupuju za gotovinu sto je suluda investicija ako je namenjena za izdavanje. Na to treba dodati i gastarbeitere koji sa uštedjevinama kupuju isto. Iskreno mislim da se kamate neće promenuti jer dinar stoji dosta stabilno u odnosu na evro. Evropaska centralna banka nema šanse da podigne kamate jer bi to kod ovog zaduzenja značilo bankrot juga a samim tim i raspad monetarne unije. NBS veoma usko suradjuje sa ECB i tu se neće puno menjati u narednih 5 godina mozda i više. Usput imamo i inflaciju pa sad razmislite, sta vam je pametno uraditi ....

Pogledajte samo koliko ima oglasenih stanova u Beogradu koji su neprodati. To je dovoljan pokazatelj koliko su preterali sa cenama. Ako neko u Beogradu ne moze da proda stan u roku od dva meseca taj je definitivno drasticno preterao sa cenom.

Ja se slažem da se cene stanova u Beogradu previsoke, da kvalitet života koji nudi Beograd nije u skladu sa cenama nekretnina,... Medjutim štampanje evra je jedan od najbitnijih stvari koji utiče na rast cene, pa onda poskupljenje materijala, nedostatak radne snage,pa tek onda potražnja za stanovima. Da li će da pada, navijam, ali ne verujem. Pre 10 god za 15k evra se mogao kupiti auto za koji sada treba 25k. Za letovanje koje je koštalo 600 evra (smestaj) sada ne mogu da nadjem ni za 1000. Nema veze sa Srbijom, Beogradom,....

Dokle god Srbija dolazi u Beograd ovde će cene rasti. Jedini način da se ovo zaustavi je bolji život u ostatku Srbije, a ko u to veruje?

Ovi stručnjaci ama baš ništa nisu pogodili nikada, a pratim ih još od kad je marka prešla u evro a cifre ostale iste... Pojma niko nema kako će se cene kretati, oni znaju koliko i ja ili vi, iliti samo špekulišu i "očekuju" i "veruju"...

Kome treba toliko stanova u Srbiji kada broj stanovnika opada.Virece stanovi prazni ( ima primer u Spaniji) a uz to placace se zajednicki troskovi i porez i komunalije i grejanje i takse .....

Jel probao neko da iznajmi nekretninu po renti koja odgovara trenutnoj vrednosti? Npr.ako je stan 200.000, renta mora da bude 800eur.

@Dragan Nis

To je nešto što se zove inflacija i to postoji svuda u svetu. Problem Srbije je što zarade ne prate inflaciju već stagniraju i zato ljudima danas letovanje od 1000€ kosta više nego letovanje od 700€ pre 10 godina. Na zapadu primanja prate rast inflacije i ta kretanja se i ne osete. Npr, ove godine je moja plata porasla 3%, što je malo iznad inflacije evro zone, odnosno oko 1500€ na godišnjem nivou. I tako je svake godine.

Po kvalitetu gradnje,ovo nisu stanovi ,vec golubarnici.
Zivis u zajednici sa komsijama ,gde cujes sve,samo sto ne sedis za istim stolom i lezis u istom krevetu.
Uzas!

@hdhdjd
Netacno! Sajt lepo uporedjuje prosecna primanja ljudi koji tu zive, i prema tome, Bg jeste medju najskupljim gradovima na svetu. Naravno da su odredjene stvari jeftinije nego u Londonu, Njujorku i Tokiju, ali ne mozes da poredis primanja stanovnika tih gradova i stanovnika Bg.