Stručnjaci saglasni: Pravo je vreme za kupovinu nekretnine

A pre neki dan clanak o tome da su cene prenaduvane, i da je u pitanju mehur od sapunice. Africke plate i zapadnoevropske cene kvadrata, samo u Srbiji!

Da ako ste upravo potpisali ugovor za Real...

Pre neki dan citam tekst da ce cene nekretnina uskoro pasti,a sad citam kako "strucnjaci" kazu da je sad najbolje vreme da se kupe nekretnine 😀

Kako da ne !!, kvadrat beograd na vodi do 10 000 eura, a po periferiji dostiglo 2000 eura.

A plate 500 eura !!! U regionu svugde do 50 % nize cene u luks gradnji osim u Srbiji!!

Pa objasnite kako je to vreme za kupovinu sa malim plata, viskoim cenama kvadrta i deratorskim bankarskim kamatama??

Kako može biti pravo vreme za kupovinu kad su trenutno cene kvadrata nikad veće???

Hahaha. Centar Sofije, novogradnja 900-1100 eura da biras stan po zelji. Ja da finansiram gradjevinsku mafiju Srbije, ne pada mi napamet.

Kad imaš para, uvek je pravo vreme za kupovinu nekretnine.

Ha ha strucnjaci...da dam 2200 e/m2 na Tosinom bunaru ili da dam 1000 e u Solunu pored mora ili u Budimpesti gradovima koji su u EU....cekajte da razmislim...

sada je pravo vreme za prelazak na selo

kada bi ljudi slusali strucnjake narocito za nekretnine, ne bi imali leba da jedu

Ma da nikada jeftiniji kvadrat.

hahahhhhhahahahahahahahahahaha

kvadrat u Nemackoj manje mesto blizu Drezdena 9 kilometara udaljeno 1100€, kvadrat u Veterniku koji je isto tako od NS udaljen 1300€ kvadrat , plata u Nemackoj 2200€ u Srbiji bila 450€

Pravo vreme da se ne kupuje nekretnina je sada. Tj ne treba sada kupovati nista. Za godinu dana molice da kupis.

Bukvalno istog momenta kad sam procitao tekst, krenuo sam da kupim jedan stan. Ziveo sam u zabludi, ali eto srece, kao dar s neba mi ovo dodje.

Cena novogradnje porasla 2%? Gde? U kojoj državi? Kod nas je cena novogradnje porasla za 20% u poslednje dve godine. Gospodin nema dobre informacije. A ovo je sve trenutno nerealno visoko i ima da pukne kao balon onog momenta kada perači novca prestanu da kupuju nekretnine a i to će se desiti kad ili tad, ničija nije gorela do zore. Samo mi nije jasno odakle konstatacija da je najbolje vreme za kupovinu nekretnine ako kamatna stopa može da se menja što će se i desiti jer čitav svet trenutno samo veštački upumpava i štampa novac. Nikad gori momenat za kupovinu nekretnine nije bio.

Onda znači da je najgore vreme za prodaju nekretnine?

90% ljudi nema za hleb.

Да смо паметни и сложни ко што нисмо, па да не купујемо ништа неко време, док не падну цене на реалну вредност.

Kupiš plac u obližnjem selu/naselju koji ima dobru infrastrukturu i dobru konekciju sa gradom i sagradiš lepu kuću od 100tinak m2, možeš i sa bazenom. Kupiš solidan,nov,bezbedan auto. Dete ti se igra u dvorištu kuće u mestu gde vazduh nije zagađen. A veći deo novca uložiš u biznis ili staviš u štek. Toliko košta stan u zgradi od 50m2 u nekom od većih gradova.Nikakav kvalitet života, gužva, miris zaprške iz susednih stanova. I haos oko parkinga.

Ne bih se slozio sa navedenim tekstom. Gledajuci kratkorocno, kamate su po meni trenutno veoma povoljne. Medjutim bankari ne bi bili bankari da se nisu dobro osigurali i vezali se za euribor, koji je sada negativan. Moze se ocekivati da je trenutna vrednost euribora na minimumu ( Ili blizu minimuma) i da ce u buducnosti rasti. Rast euribora dovodi do povecanja rate kredita. Onaj ko sada uzme kredit i jedva ga otplacuje u bliskoj buducnosti ce imati problem sa otplatom kredita.
Da je fiksna rata to bi bio izuzetno dobar kredit, ali to nije tako. ( Fiksnu ratu za stambeni kredit sa dugim rokom otplate ne mozete naci)
Sto se mene tice, stambeni kredit se uzima kada je vrednost euribora maksimalna ili blizu maksimuma i kada se ocekuje pad vrednosti euribora ( idealno vreme je bilo pred pocetak pandemije ).
Srecno sa kreditima.

Gospodo, a odakle?

Prvo ako želiš iole pristojan stan sa dve odvojene sobe u većem gradu u Srbiji, za učešće ti treba minimum 15000 evra. Onih famoznih 10% učešća u praksi nude 2 ili tri banke i uslovi su takvi da ih samo očajni ljudi prihvataju (ili državni službenici da već nekim nekretninama na svoje ime koje mogu da založe i rade na jednom mestu 5+ godina).

Drugo, kamata je varijabilna kategorija, što znači da će možda kamata da ti bude sjajna danas, ali već za godinu - dve može da skoči i to dobrano, ako je već trenutno na istorijskom minimumu. Naravno postoje krediti sa fisknom kamatom ali sa kraćim otplatnim rokovima (15 godina) što lako može da namakne ratu od 1000 evra - a ko ima 1000e mesečno za ratu, taj ima i za stan u kešu.

Treće, sluđivanje da je sada idealan trenutak danas, ili da treba čekati jer će cene padati što smo mogli čitati pre neki dan postaje degutantno. Ko ima i može, taj će kupiti. Špekulacije i "rekordno niske" kamate ne igraju neku ulogu.

Pa neka ih kupe ti strucnjaci.

Ne sećam se da su stručnjaci za nekretnine bilo kada rekli da nije pravo vreme za kupovinu stanova.

Dvaput sam kupovao, 2003. i 2015. Sad ne bih izvukao ni 100 evra, jer su cene preduvane 30-40%.

Ja ne znam koji "strucnjak" moze savetovati kupovinu nekretnine u trenutku istorijskog maksimuma cena. Sada je trenutak da se nekretnina proda, saceka 2-3 godine da cene padnu i za iste pare kupiti bolju.

Nije vreme za kupovinu jer je mafija na delu. Ko ima novca moze sta hoce, za njega je uvek vreme, mi koji arcimo za kredit cemo sacekati da novogradnja padne na razumnih 1000/1200evra i starogradnja na 600-900evra pa cemo kupovati. Mnogi ce u tom razdoblju nesto i naslediti, pa nek zuje prazni stanovi za 2500e/kvadrat..

Znači kada mi stručnjak kaže kupi, to znači nemoj. Žalim, ali nema logike kupiti...

U NS nova garsonjera u centru grada 70 000 , to je stvarno prevrsilo svaku meru

Neka strucnjaci slobodno kupuju nekretnine po ovim cenama ako su vec saglasni da je pravo vreme za to. Svako sa zaradjenim stotinama hiljada evra u kesu je sigurno strucnjak u svom poslu. Problem je sto vecina strucnjaka ne veruje da stanovi u Srbiji vrede toliko.

Splavar , potpuno si u pravu. Ja kad pricam sa mojim kolegama i drugarima, primecujem da su veoma nerealni jer svi pucaju na pozeljne i dobre lokacije koje bi hteli za male pare. Kad im pomenete da postoje stanovi i van N. Beograda, Dorcola, Zemuna i Vracara, oni se onako izbece i sve vazni onako uvredljivo " nema sanse da bi tamo ziveli" . E otuda i ovakve cene. I bas mi je drago. Kad svi hoce da glume neki nivo , onda nek plate.

Ha ha strucnjaci...da dam 2200 e/m2 na Tosinom bunaru ili da dam 1000 e u Solunu pored mora ili u Budimpesti gradovima koji su u EU....cekajte da razmislim...
(alex, 15. maj 2021 16:22)

Ovaj mit o tome kako se moze u inostrantsvu kupiti stan za manje para nego u Beogradu vec postaje sulud. U Splunu za 1000 e mozete kupiti stan u predgradju, najudaljenijem od mora, u suterenu stare zgrade punom vlage i budji. Takav stan u BGu mozete kupiti i za duplo manje para. O Budimpesti za 1000 e po kvadratu necu ni da diskutujem.
Svako ko mi nadje stan u Solunu pored mora, ili Budimpesti za 1000 e po kvadratu neka mi se odmah javi. Ja kupujem jedan sebi i tebi dajem 40% kao posredniku! Moze?

Puna Srbija strucnjaka. Jedva cekam da im se sklonim s puta tako sto cu stan kupiti tamo gde se postuje privatna svojina i gde cu cene realnije.

Najlakši način da razumete koliko su cene prenaduvane tj nerealne je da upotrebite najjednostavniju matematiku. Ovako se na zapadu najpristije računa da li je investicija isplatila da bi se uloženi novac zaštitio od inflacije i imao neki smisao ulagati
Kirija za nekretninu mora biti veća od 1% od cene stana a pravi investitori ne kupuju ako povraćaj nije bar 1-2%. Npr stan od 100.000 morao bi da se izdaje za najmanje 1000e mesečno sve manje od tog iznosa je čist gubitak. Dok se ne dodje do tog nivoa ulagati u nekretnine u Srbiji nije dobra investicija.
Pozdrav iz USA
(Pera, 15. maj 2021 21:28)

To pravilo nije vazilo nikada. To bi znacilo da u potpunosti isplatis investiciju samo kroz kiriju za 8 godina i da je posle toga sve cista zarada, plus vrednost nekretnine?!? Pa onda bi svako sa 100k evra bio bogatas u USA, a slozicemo se da bas i nije tako. Prosecna cena izdavanja je uvek bila takva da se nekretnina isplati za u proseku 20 godina, nekada bude 15, a nekada malo vise od 20. Ali to je neka racunica koja je oduvek vazila i koja stoji i sada.

U poslednjih 30 godina cene nekretnina su bar tri puta padale. Poslednji put pre 7-10 godina. Nije tacno da samo idu gore.

@čiča
2008. godine kvadrat u Mirijevu je bio 1300e, samo tri godine takav isti kvadrat na istoj lokaciji kostao je 800e. Toliko o tih famoznih 30 godina, mada mozda ne zivimo u istoj Srbiji...

Srbija ce za 50 godina imati upola manje stanovnika. Ko ce ziveti u tim stanovima? Druga stvar, gde cete za 10 godina puniti elektricne automobile i plug-in hibride? U stanu?

Ako je tačno da se masovno gradi i da iz Srbije godišnje ode oko 40 000 ljudi, pitanje je vremena kada će se klackalica prebaciti da ima više ponude od potražnje.

@...Ovaj mit o tome kako se moze u inostrantsvu kupiti stan za manje para nego u Beogradu vec postaje sulud...

Donekle tacno, ovde se ponekad moze procitati kako ljudi porede Bgd sa Menhetnom u kom nema supe ispod milion, ljudi su cesto nerealni. Kako bilo Bgd je relativno skup, dve hiljade po kvadratu se moze naci sasvim pristojna lokacija u Majamiju npr. Ne verujem u neke mogucnosti manipulacije cenama jer je to ipak relativno slobodno trziste, cenu odredjuje ponuda i potraznja, svidjalo se to nekom ili ne. Ono sto narodu slabo ulazi u glavu je sto mnogi misle da bi sa platama iz usluznih delatnosti ili slicnih nkv zanimanja trebali da su u stanju da priuste zivot u prestonici, po mogucstvu u dobrom kraju, a jos i sa slobodnim vikendom. E pa ljudi, socijalizam je pokojan, nema vise toga nigde u svetu, zivotni stil kosta i ne moze svako da ga priusti

Pravi trenutak je bio pre 5 godina. Moj stan je u novogradnji tada bio 122.500 eur. A krajem prosle godine sam odbio ponudu od 170.000.

@Andrej

Slažem se u načelu sa tobom ali da te čiča posavetuje - ja tu istu priču "balon će pući" slušam ravno 30 godina. A cene samo na gore idu. I tako ja kupih stan prošle godine. Dakle nemojte se zanositi, kažem 3 decenije slušam ovu frazu, a od pucanja ni P.

Ne sad ...nije..bilo je pre godinu ili dve....sad je vreme za prodaju...

@... mi koji arcimo za kredit cemo sacekati da novogradnja padne na razumnih 1000/1200evra i starogradnja na 600-900evra pa cemo kupovati. Mnogi ce u tom razdoblju nesto i naslediti, pa nek zuje prazni stanovi za 2500e/kvadrat..
(stefan beograd, 15. maj 2021 17:43)
Stefane, Stefane... nisi uopšte svestan koliko su poskupili gradjevinski materijali i radna snaga. Nikad više tih "razumnih 1000/1200"... pusti snovi!

@zzz

Istina je npr. da evo u Brizbejnu i Gold Coastu je cena kvadrata na top lokacijama oko 3-5k Australijskih dolara. Znaci oko 2-3k evra kvadrat. E sad ti uporedi platez standard i sve ostalo.

dragi "strucnjaci" buduci da neki tvrde da je sada pravo vreme, kvadrat je u zadnjih god i po- dve poskupeo 20-30% a jedino sto je znacajno promenilo cenu u gradj.industriji je cena stiropora tako neka neki od tih strucnjaka prvo objasni ovu pojavu i da li petinu cene kvadrata cini stiropor

znači tek će da padaju cene samo tako...

@Aleksandar

Slozio bih se sa tobom da cene nekretnina u proseku samo rastu. U SAD je u prosku u poslednjih 100 godina cena rasla 3% dok je inflacija bila nesto malo ispod toga. Medjutim, upravo ta sigurnost je izazvala krizu 2007. Takodje, u Beogradu je bas kao sto i ti tvrdis, cena nekretnina u poslednje 2 godine rasla godisnje 15-20%. Da li je to normalno za grad gde plata nije rasla vise od 5-10% godisnje i gde inflacija cena (u evrima) nije veca od par procenata? Meni iskreno nije. Pogotovo kad se uzme u obzir da je cena kvadrata najvise porasla prosle prolece kada je policijski cas bio na snazi, sto ce reci da je dosta ljudi ulozilo u nekretnine da bi sacuvali vrednost novca koji su imali a koja je oborena stampanjem evra i dolara da bi se obezbedio helikopter novca prosle i ove godine. Ti ljudi ce sigurno ujednom trenutku da krenu da prodaju to sto su kupili, a ako ne bude bilo dovoljno kupaca vrednost ce morati da padne, sto doduse zbog inflacije moze da se odrazi i kroz konstantnu cenu.

Najlakši način da razumete koliko su cene prenaduvane tj nerealne je da upotrebite najjednostavniju matematiku. Ovako se na zapadu najpristije računa da li je investicija isplatila da bi se uloženi novac zaštitio od inflacije i imao neki smisao ulagati
Kirija za nekretninu mora biti veća od 1% od cene stana a pravi investitori ne kupuju ako povraćaj nije bar 1-2%. Npr stan od 100.000 morao bi da se izdaje za najmanje 1000e mesečno sve manje od tog iznosa je čist gubitak. Dok se ne dodje do tog nivoa ulagati u nekretnine u Srbiji nije dobra investicija.
Pozdrav iz USA

@ stefan beograd
Kvalitetne novogradnje na dobrim lokacijama se prodaju ocas posla. Ja sam pre dve godine kupio kvalitetan stan u novogradnji za 1700 evra po kvadratu, pre dva meseca sam ga prodao za 2700 po kvadratu. Pa vi vidite, 1000 evra ga sad vise cene nego pre dve godine. Potraznja je ogromna i svi ti stanovi odu jos tokom izgradnje ( dosta mojih kolega je kupilo unazad par godina) jer su cene u izgradnji manje nego kad je stan vec gotov. Poskupeo gradjevinski materijal, majstori, puno ljudi iz inostranstva kupuju stanove, nasi ljudi odavde sa solidnim platama kupuju kvalitetne novogradnje . Nema nista od pada, mozda bude za 5-6 godina i to nesto bas bas sitno, do tada blagi rast ili stagnacija. Ne ocekujte nista veliko jer se nece desiti. Prosto prosli smo taj voz, nema vise drasticnih padova.
Ljudi koji planiraju kupovinu stana bolje nek gledaju manje atraktivne lokacije nego sto se uzaludno nadaju da ce stan u centru da kupe za oko 1000 evra.

Ne bih se slozio sa navedenim tekstom. Gledajuci kratkorocno, kamate su po meni trenutno veoma povoljne. Medjutim bankari ne bi bili bankari da se nisu dobro osigurali i vezali se za euribor, koji je sada negativan. Moze se ocekivati da je trenutna vrednost euribora na minimumu ( Ili blizu minimuma) i da ce u buducnosti rasti. Rast euribora dovodi do povecanja rate kredita. Onaj ko sada uzme kredit i jedva ga otplacuje u bliskoj buducnosti ce imati problem sa otplatom kredita.
Da je fiksna rata to bi bio izuzetno dobar kredit, ali to nije tako. ( Fiksnu ratu za stambeni kredit sa dugim rokom otplate ne mozete naci)
Sto se mene tice, stambeni kredit se uzima kada je vrednost euribora maksimalna ili blizu maksimuma i kada se ocekuje pad vrednosti euribora ( idealno vreme je bilo pred pocetak pandemije ).
Srecno sa kreditima.
(Nenad., 15. maj 2021 16:27)

Mozemo se delimicno sloziti. Ali euribor nije pao drasticno tokom pandemije. Euribor je od 2014 u minusu. A ispod 1% je prakticno od 2009. Dakle najbolje su prosli oni koji su stan kupili 2008-9. 2008 je euribor bio 4.5%, vec 2009 ispod 1%. Ko je tada uzeo kredit placa rekordno niske kamate zadnjid 10-12 godina.
E sada uvek postoji rizik da ce euribor u narednih godinu, dve tesko, ali recimo za 5 godina opet dostici nivo od 4.5 posto. To bi znacilo da je sa ovih 2.5% plus euribor kamata otisla na 7%. A to je dosta skup kredit.
Moje misljenje je da ce euribor jos barem 10ak godina biti na relaciji -1% do +1%. Jos uvek se nije EU izvukla kako treba iz krize 2008, tesko da ce se u narednih 10 godina izvuci iz ove izazvane pandemijom.

Ko hoće da pravi prave pare taj trguje na USA berzi, kakvi stanovi, kakvi bakrači...a što naš čovek to ne zna to je druga priča?

Milijarderi kupuju kada svi ostali prodaju, jer je onda jeftino! Važi i obrnuto.

@čiča

30 godina je puno za tebe. Ali u istorijskom kontekstu je to malo i ništa. Balon će da pukne pre ili kasnije.
(nenad ch, 15. maj 2021 20:04)

Dakle vas savet je da je moj deda i njegov deda i moj otac trebao da sedi na parama jer ce mozda u jednom momentu u istoriji covecanstva cene nekretnina biti mizerne?
Bajka o pucanju balona je samo bajka. Cene mogu da padnu i 30%, ali to i dalje nije ono sto vi ocekujete. Svi vi mislite da ce cena u centru pasti na 1000 e kvadrat. Pa toliko jeftin kvadrat u centru Beograda nije bio ni ‘93 u vreme hiperinflacije i sankcija!

Kako se uvek nadju ovi pametni koji cekaju da "balon pukne" pa da kupe nekretnine za "realnu cenu"... Balon mozda i postoji i mozda ce i puci, ne kazem, ali ti koji cekaju da cena padne na 1000 EUR/m2 nece ni tada moci da kupe jer to znaci da ce verovatno doci do ogromne krize i opste nezaposlenosti, sloma ekonomije realno. Kredit tesko da ce dobiti tada. A ako imaju para i sada ali hoce da mesetare, opet nece kupiti kada cena bude "realnih" 1000 EUR/m2 jer ce im se to ulaganje onda ciniti isuvise rizicno, zlato ili nesto likvidnije ce tada biti bolja opcija... Tako da lepo je sanjati i nadati se, ali vi prosto nikada necete kupiti nekretninu, u kojoj god da ste situaciji, to sa "nerealnim cenama" je samo izgovor.

Kakve kamate, kakvi krediti. Osim ako je reč o nekim predgrađima i prosečnim, srednjekvalitetnim zgradama na bezličnim lokacijama, sve ostalo se plaća u kešu. Povoljni kreditni uslovi nemaju veze sa povećanom tražnjom.

Duizburg 7 km od centra trosoban stan 67 m3 cena 72 000 eura .

Ja bogomi cekam da vrednost kvadrata padne na vrednost bitkoina i onda krecem u kupovinu.

@čiča

30 godina je puno za tebe. Ali u istorijskom kontekstu je to malo i ništa. Balon će da pukne pre ili kasnije.

@zzz

Istina je npr. da evo u Brizbejnu i Gold Coastu je cena kvadrata na top lokacijama oko 3-5k Australijskih dolara. Znaci oko 2-3k evra kvadrat. E sad ti uporedi platez standard i sve ostalo.
(Iskander, 15. maj 2021 21:03)

Nema cena nekretnina u glavnim ili najvecim gradovima u nekoj drzavi mnogo veze sa plateznom moci i standardom. Ne moze prosecan Amerikanac nikada da kupi stan na Menhetnu, pa opet ne prica o tome kako je to nerealno i kako ce nalon puci.
Govoris o Brizbejnu i Gold Coastu, ali to onda ne poredis sa Beogradom, vec sa Leskovcek ili Kraljevom. Uporedi cene u Sydney-u sa Beogradom. Ali centar Sydneya i centar Beograda. A ne periferija Sydneya sa centrom Beograda. Garant je cena minimum duplo u odnosu na Beograd. A verovatno je i 3, ako ne i vise puta veca.

Poslednji trenutak za kupovinu u Beogradu je bio pre 4 godine, nedugo posle toga su cene otisle u nebo. Ja sam kupio stan tada u Bloku 70, 56 kvadrata 61000 u ovim soliterima iz 1975. godine. Takav stan sada kosta 120000 evra u izvornom stanju. A sto se tice kamata, pa I tada su bile niske, Euribor je stabilan vec godinama

Brate, ja kao satro neki tzv. "milioner" po novinskim clancima kada pocnu da pisu o poreskim prijavam, upadam u onu grupu za ekstra porez na platu od onih 3 miliona bruto godisnje i ne vidim nikako matematiku u ovih cenama i kamatama koje daju.

Vise mi se isplati da stekam 10 godina i okrecem kintu kao podstanar nego ove kamate ovde ovoliko da placam na ove nenormalne iznose proporcijalne plati koju imam, znajuci neke bolje ekonomije.

Totalna disproporcija opsteg zivotnog standarda i cena stanova sto je indikator da u ovoj nasoj ekonomiju nesto zestoko ne valja i da raspodela output-a ne doprinosi opstem blagostanju drustva.

Na stranu preduzetnika, i kapitalista.

A kako znate da je cena na istorjiskom maksimumu? Sta cemo ako cena stagnira ili bud rasla po 2% godisnje? Onda vise nema za iste pare bolje nekretnine, nego samo gore!
(zzz, 15. maj 2021 23:24) 

Covid je ubrzao proces raslojavanja. Mnogi potecijalni kupci, čak i oni do skoro dobrostojeći poput pevača ili ugostitelji ove dve godine sigurno neće kupovati nekretnine. Ovi naši farmaceuti nisu ništa ućarili takođe. Znam ljude, raspadaju se od posla a plaćeni su isto. Krimosi koji su i najviše kupovali i prali pare su trenutno usred rata. Od njih se može očekivati jedino velika rasprodaja. Možda se pojavi veliki upliv izbeglica sa Bliskog Istoka ali... ja se na njih nebi kladio. Srpski seljak je završio sa restitucijom ni od njega nema lakih para. Nenadaj se ni tetki iz Kanade vidiš da se i na Dedinju tresu gaće. Ja stvarno nevidim ko je ad taj potencijalni bum kupac. Na zapadu narod je počeo egzodus iz grada, a zna se koliki smo pomodarci. U svim gradovima pucaju marketi 2022ge. Gore nego 2008me.

Pa neka onda kupe "stručnjaci", šta im teško?

Ja ne znam koji "strucnjak" moze savetovati kupovinu nekretnine u trenutku istorijskog maksimuma cena. Sada je trenutak da se nekretnina proda, saceka 2-3 godine da cene padnu i za iste pare kupiti bolju.
(Branko, 15. maj 2021 19:52)

A kako znate da je cena na istorjiskom maksimumu? Sta cemo ako cena stagnira ili bud rasla po 2% godisnje? Onda vise nema za iste pare bolje nekretnine, nego samo gore!

Sad ili nikad...

nema, niko vise ne dize kredit za stan, sad samo kupuju za kesh. pukle ste, banke!!

Kakve kamate, kakvi krediti. Osim ako je reč o nekim predgrađima i prosečnim, srednjekvalitetnim zgradama na bezličnim lokacijama, sve ostalo se plaća u kešu. Povoljni kreditni uslovi nemaju veze sa povećanom tražnjom.
(City Slicker, 15. maj 2021 21:32)

Slickeru, pozdrav od kreditnog kupca sa top lokacije. Keša sam imao samo za polovinu, druga polovina od banke. Ne znam kako lokaciju povezujes sa nacinom placanja; samo matematika brale: iznos rate, iznos plate, vrednost nekretnine. Ako je jednacina tacna, sve moze.

Ha ha strucnjaci...da dam 2200 e/m2 na Tosinom bunaru ili da dam 1000 e u Solunu pored mora ili u Budimpesti gradovima koji su u EU....cekajte da razmislim...
(alex, 15. maj 2021 16:22)

Ovaj mit o tome kako se moze u inostrantsvu kupiti stan za manje para nego u Beogradu vec postaje sulud. U Splunu za 1000 e mozete kupiti stan u predgradju, najudaljenijem od mora, u suterenu stare zgrade punom vlage i budji. Takav stan u BGu mozete kupiti i za duplo manje para. O Budimpesti za 1000 e po kvadratu necu ni da diskutujem.
Svako ko mi nadje stan u Solunu pored mora, ili Budimpesti za 1000 e po kvadratu neka mi se odmah javi. Ja kupujem jedan sebi i tebi dajem 40% kao posredniku! Moze?

@Andrej

Slažem se u načelu sa tobom ali da te čiča posavetuje - ja tu istu priču "balon će pući" slušam ravno 30 godina. A cene samo na gore idu. I tako ja kupih stan prošle godine. Dakle nemojte se zanositi, kažem 3 decenije slušam ovu frazu, a od pucanja ni P.

@ stefan beograd
Kvalitetne novogradnje na dobrim lokacijama se prodaju ocas posla. Ja sam pre dve godine kupio kvalitetan stan u novogradnji za 1700 evra po kvadratu, pre dva meseca sam ga prodao za 2700 po kvadratu. Pa vi vidite, 1000 evra ga sad vise cene nego pre dve godine. Potraznja je ogromna i svi ti stanovi odu jos tokom izgradnje ( dosta mojih kolega je kupilo unazad par godina) jer su cene u izgradnji manje nego kad je stan vec gotov. Poskupeo gradjevinski materijal, majstori, puno ljudi iz inostranstva kupuju stanove, nasi ljudi odavde sa solidnim platama kupuju kvalitetne novogradnje . Nema nista od pada, mozda bude za 5-6 godina i to nesto bas bas sitno, do tada blagi rast ili stagnacija. Ne ocekujte nista veliko jer se nece desiti. Prosto prosli smo taj voz, nema vise drasticnih padova.
Ljudi koji planiraju kupovinu stana bolje nek gledaju manje atraktivne lokacije nego sto se uzaludno nadaju da ce stan u centru da kupe za oko 1000 evra.

Najlakši način da razumete koliko su cene prenaduvane tj nerealne je da upotrebite najjednostavniju matematiku. Ovako se na zapadu najpristije računa da li je investicija isplatila da bi se uloženi novac zaštitio od inflacije i imao neki smisao ulagati
Kirija za nekretninu mora biti veća od 1% od cene stana a pravi investitori ne kupuju ako povraćaj nije bar 1-2%. Npr stan od 100.000 morao bi da se izdaje za najmanje 1000e mesečno sve manje od tog iznosa je čist gubitak. Dok se ne dodje do tog nivoa ulagati u nekretnine u Srbiji nije dobra investicija.
Pozdrav iz USA

@zzz

Istina je npr. da evo u Brizbejnu i Gold Coastu je cena kvadrata na top lokacijama oko 3-5k Australijskih dolara. Znaci oko 2-3k evra kvadrat. E sad ti uporedi platez standard i sve ostalo.
(Iskander, 15. maj 2021 21:03)

Nema cena nekretnina u glavnim ili najvecim gradovima u nekoj drzavi mnogo veze sa plateznom moci i standardom. Ne moze prosecan Amerikanac nikada da kupi stan na Menhetnu, pa opet ne prica o tome kako je to nerealno i kako ce nalon puci.
Govoris o Brizbejnu i Gold Coastu, ali to onda ne poredis sa Beogradom, vec sa Leskovcek ili Kraljevom. Uporedi cene u Sydney-u sa Beogradom. Ali centar Sydneya i centar Beograda. A ne periferija Sydneya sa centrom Beograda. Garant je cena minimum duplo u odnosu na Beograd. A verovatno je i 3, ako ne i vise puta veca.

@... mi koji arcimo za kredit cemo sacekati da novogradnja padne na razumnih 1000/1200evra i starogradnja na 600-900evra pa cemo kupovati. Mnogi ce u tom razdoblju nesto i naslediti, pa nek zuje prazni stanovi za 2500e/kvadrat..
(stefan beograd, 15. maj 2021 17:43)
Stefane, Stefane... nisi uopšte svestan koliko su poskupili gradjevinski materijali i radna snaga. Nikad više tih "razumnih 1000/1200"... pusti snovi!

Kako se uvek nadju ovi pametni koji cekaju da "balon pukne" pa da kupe nekretnine za "realnu cenu"... Balon mozda i postoji i mozda ce i puci, ne kazem, ali ti koji cekaju da cena padne na 1000 EUR/m2 nece ni tada moci da kupe jer to znaci da ce verovatno doci do ogromne krize i opste nezaposlenosti, sloma ekonomije realno. Kredit tesko da ce dobiti tada. A ako imaju para i sada ali hoce da mesetare, opet nece kupiti kada cena bude "realnih" 1000 EUR/m2 jer ce im se to ulaganje onda ciniti isuvise rizicno, zlato ili nesto likvidnije ce tada biti bolja opcija... Tako da lepo je sanjati i nadati se, ali vi prosto nikada necete kupiti nekretninu, u kojoj god da ste situaciji, to sa "nerealnim cenama" je samo izgovor.

@...Ovaj mit o tome kako se moze u inostrantsvu kupiti stan za manje para nego u Beogradu vec postaje sulud...

Donekle tacno, ovde se ponekad moze procitati kako ljudi porede Bgd sa Menhetnom u kom nema supe ispod milion, ljudi su cesto nerealni. Kako bilo Bgd je relativno skup, dve hiljade po kvadratu se moze naci sasvim pristojna lokacija u Majamiju npr. Ne verujem u neke mogucnosti manipulacije cenama jer je to ipak relativno slobodno trziste, cenu odredjuje ponuda i potraznja, svidjalo se to nekom ili ne. Ono sto narodu slabo ulazi u glavu je sto mnogi misle da bi sa platama iz usluznih delatnosti ili slicnih nkv zanimanja trebali da su u stanju da priuste zivot u prestonici, po mogucstvu u dobrom kraju, a jos i sa slobodnim vikendom. E pa ljudi, socijalizam je pokojan, nema vise toga nigde u svetu, zivotni stil kosta i ne moze svako da ga priusti

Pravo vreme da se ne kupuje nekretnina je sada. Tj ne treba sada kupovati nista. Za godinu dana molice da kupis.

@čiča

30 godina je puno za tebe. Ali u istorijskom kontekstu je to malo i ništa. Balon će da pukne pre ili kasnije.
(nenad ch, 15. maj 2021 20:04)

Dakle vas savet je da je moj deda i njegov deda i moj otac trebao da sedi na parama jer ce mozda u jednom momentu u istoriji covecanstva cene nekretnina biti mizerne?
Bajka o pucanju balona je samo bajka. Cene mogu da padnu i 30%, ali to i dalje nije ono sto vi ocekujete. Svi vi mislite da ce cena u centru pasti na 1000 e kvadrat. Pa toliko jeftin kvadrat u centru Beograda nije bio ni ‘93 u vreme hiperinflacije i sankcija!

Ja ne znam koji "strucnjak" moze savetovati kupovinu nekretnine u trenutku istorijskog maksimuma cena. Sada je trenutak da se nekretnina proda, saceka 2-3 godine da cene padnu i za iste pare kupiti bolju.
(Branko, 15. maj 2021 19:52)

A kako znate da je cena na istorjiskom maksimumu? Sta cemo ako cena stagnira ili bud rasla po 2% godisnje? Onda vise nema za iste pare bolje nekretnine, nego samo gore!

90% ljudi nema za hleb.

Да смо паметни и сложни ко што нисмо, па да не купујемо ништа неко време, док не падну цене на реалну вредност.

Pravi trenutak je bio pre 5 godina. Moj stan je u novogradnji tada bio 122.500 eur. A krajem prosle godine sam odbio ponudu od 170.000.

Hahaha. Centar Sofije, novogradnja 900-1100 eura da biras stan po zelji. Ja da finansiram gradjevinsku mafiju Srbije, ne pada mi napamet.

Kakve kamate, kakvi krediti. Osim ako je reč o nekim predgrađima i prosečnim, srednjekvalitetnim zgradama na bezličnim lokacijama, sve ostalo se plaća u kešu. Povoljni kreditni uslovi nemaju veze sa povećanom tražnjom.
(City Slicker, 15. maj 2021 21:32)

Slickeru, pozdrav od kreditnog kupca sa top lokacije. Keša sam imao samo za polovinu, druga polovina od banke. Ne znam kako lokaciju povezujes sa nacinom placanja; samo matematika brale: iznos rate, iznos plate, vrednost nekretnine. Ako je jednacina tacna, sve moze.

@čiča

30 godina je puno za tebe. Ali u istorijskom kontekstu je to malo i ništa. Balon će da pukne pre ili kasnije.

Ha ha strucnjaci...da dam 2200 e/m2 na Tosinom bunaru ili da dam 1000 e u Solunu pored mora ili u Budimpesti gradovima koji su u EU....cekajte da razmislim...

Srbija ce za 50 godina imati upola manje stanovnika. Ko ce ziveti u tim stanovima? Druga stvar, gde cete za 10 godina puniti elektricne automobile i plug-in hibride? U stanu?

Nije vreme za kupovinu jer je mafija na delu. Ko ima novca moze sta hoce, za njega je uvek vreme, mi koji arcimo za kredit cemo sacekati da novogradnja padne na razumnih 1000/1200evra i starogradnja na 600-900evra pa cemo kupovati. Mnogi ce u tom razdoblju nesto i naslediti, pa nek zuje prazni stanovi za 2500e/kvadrat..

Ko hoće da pravi prave pare taj trguje na USA berzi, kakvi stanovi, kakvi bakrači...a što naš čovek to ne zna to je druga priča?

Ne bih se slozio sa navedenim tekstom. Gledajuci kratkorocno, kamate su po meni trenutno veoma povoljne. Medjutim bankari ne bi bili bankari da se nisu dobro osigurali i vezali se za euribor, koji je sada negativan. Moze se ocekivati da je trenutna vrednost euribora na minimumu ( Ili blizu minimuma) i da ce u buducnosti rasti. Rast euribora dovodi do povecanja rate kredita. Onaj ko sada uzme kredit i jedva ga otplacuje u bliskoj buducnosti ce imati problem sa otplatom kredita.
Da je fiksna rata to bi bio izuzetno dobar kredit, ali to nije tako. ( Fiksnu ratu za stambeni kredit sa dugim rokom otplate ne mozete naci)
Sto se mene tice, stambeni kredit se uzima kada je vrednost euribora maksimalna ili blizu maksimuma i kada se ocekuje pad vrednosti euribora ( idealno vreme je bilo pred pocetak pandemije ).
Srecno sa kreditima.

Splavar , potpuno si u pravu. Ja kad pricam sa mojim kolegama i drugarima, primecujem da su veoma nerealni jer svi pucaju na pozeljne i dobre lokacije koje bi hteli za male pare. Kad im pomenete da postoje stanovi i van N. Beograda, Dorcola, Zemuna i Vracara, oni se onako izbece i sve vazni onako uvredljivo " nema sanse da bi tamo ziveli" . E otuda i ovakve cene. I bas mi je drago. Kad svi hoce da glume neki nivo , onda nek plate.

@čiča
2008. godine kvadrat u Mirijevu je bio 1300e, samo tri godine takav isti kvadrat na istoj lokaciji kostao je 800e. Toliko o tih famoznih 30 godina, mada mozda ne zivimo u istoj Srbiji...

Kupiš plac u obližnjem selu/naselju koji ima dobru infrastrukturu i dobru konekciju sa gradom i sagradiš lepu kuću od 100tinak m2, možeš i sa bazenom. Kupiš solidan,nov,bezbedan auto. Dete ti se igra u dvorištu kuće u mestu gde vazduh nije zagađen. A veći deo novca uložiš u biznis ili staviš u štek. Toliko košta stan u zgradi od 50m2 u nekom od većih gradova.Nikakav kvalitet života, gužva, miris zaprške iz susednih stanova. I haos oko parkinga.

kvadrat u Nemackoj manje mesto blizu Drezdena 9 kilometara udaljeno 1100€, kvadrat u Veterniku koji je isto tako od NS udaljen 1300€ kvadrat , plata u Nemackoj 2200€ u Srbiji bila 450€

@zzz

Istina je npr. da evo u Brizbejnu i Gold Coastu je cena kvadrata na top lokacijama oko 3-5k Australijskih dolara. Znaci oko 2-3k evra kvadrat. E sad ti uporedi platez standard i sve ostalo.

Najlakši način da razumete koliko su cene prenaduvane tj nerealne je da upotrebite najjednostavniju matematiku. Ovako se na zapadu najpristije računa da li je investicija isplatila da bi se uloženi novac zaštitio od inflacije i imao neki smisao ulagati
Kirija za nekretninu mora biti veća od 1% od cene stana a pravi investitori ne kupuju ako povraćaj nije bar 1-2%. Npr stan od 100.000 morao bi da se izdaje za najmanje 1000e mesečno sve manje od tog iznosa je čist gubitak. Dok se ne dodje do tog nivoa ulagati u nekretnine u Srbiji nije dobra investicija.
Pozdrav iz USA
(Pera, 15. maj 2021 21:28)

To pravilo nije vazilo nikada. To bi znacilo da u potpunosti isplatis investiciju samo kroz kiriju za 8 godina i da je posle toga sve cista zarada, plus vrednost nekretnine?!? Pa onda bi svako sa 100k evra bio bogatas u USA, a slozicemo se da bas i nije tako. Prosecna cena izdavanja je uvek bila takva da se nekretnina isplati za u proseku 20 godina, nekada bude 15, a nekada malo vise od 20. Ali to je neka racunica koja je oduvek vazila i koja stoji i sada.

Cena novogradnje porasla 2%? Gde? U kojoj državi? Kod nas je cena novogradnje porasla za 20% u poslednje dve godine. Gospodin nema dobre informacije. A ovo je sve trenutno nerealno visoko i ima da pukne kao balon onog momenta kada perači novca prestanu da kupuju nekretnine a i to će se desiti kad ili tad, ničija nije gorela do zore. Samo mi nije jasno odakle konstatacija da je najbolje vreme za kupovinu nekretnine ako kamatna stopa može da se menja što će se i desiti jer čitav svet trenutno samo veštački upumpava i štampa novac. Nikad gori momenat za kupovinu nekretnine nije bio.

Kako da ne !!, kvadrat beograd na vodi do 10 000 eura, a po periferiji dostiglo 2000 eura.

A plate 500 eura !!! U regionu svugde do 50 % nize cene u luks gradnji osim u Srbiji!!

Pa objasnite kako je to vreme za kupovinu sa malim plata, viskoim cenama kvadrta i deratorskim bankarskim kamatama??

Ja ne znam koji "strucnjak" moze savetovati kupovinu nekretnine u trenutku istorijskog maksimuma cena. Sada je trenutak da se nekretnina proda, saceka 2-3 godine da cene padnu i za iste pare kupiti bolju.

Bukvalno istog momenta kad sam procitao tekst, krenuo sam da kupim jedan stan. Ziveo sam u zabludi, ali eto srece, kao dar s neba mi ovo dodje.

Sad ili nikad...

Kakve kamate, kakvi krediti. Osim ako je reč o nekim predgrađima i prosečnim, srednjekvalitetnim zgradama na bezličnim lokacijama, sve ostalo se plaća u kešu. Povoljni kreditni uslovi nemaju veze sa povećanom tražnjom.

znači tek će da padaju cene samo tako...

Znači kada mi stručnjak kaže kupi, to znači nemoj. Žalim, ali nema logike kupiti...

nema, niko vise ne dize kredit za stan, sad samo kupuju za kesh. pukle ste, banke!!

Dvaput sam kupovao, 2003. i 2015. Sad ne bih izvukao ni 100 evra, jer su cene preduvane 30-40%.

U poslednjih 30 godina cene nekretnina su bar tri puta padale. Poslednji put pre 7-10 godina. Nije tacno da samo idu gore.

@Aleksandar

Slozio bih se sa tobom da cene nekretnina u proseku samo rastu. U SAD je u prosku u poslednjih 100 godina cena rasla 3% dok je inflacija bila nesto malo ispod toga. Medjutim, upravo ta sigurnost je izazvala krizu 2007. Takodje, u Beogradu je bas kao sto i ti tvrdis, cena nekretnina u poslednje 2 godine rasla godisnje 15-20%. Da li je to normalno za grad gde plata nije rasla vise od 5-10% godisnje i gde inflacija cena (u evrima) nije veca od par procenata? Meni iskreno nije. Pogotovo kad se uzme u obzir da je cena kvadrata najvise porasla prosle prolece kada je policijski cas bio na snazi, sto ce reci da je dosta ljudi ulozilo u nekretnine da bi sacuvali vrednost novca koji su imali a koja je oborena stampanjem evra i dolara da bi se obezbedio helikopter novca prosle i ove godine. Ti ljudi ce sigurno ujednom trenutku da krenu da prodaju to sto su kupili, a ako ne bude bilo dovoljno kupaca vrednost ce morati da padne, sto doduse zbog inflacije moze da se odrazi i kroz konstantnu cenu.

Duizburg 7 km od centra trosoban stan 67 m3 cena 72 000 eura .

Kad imaš para, uvek je pravo vreme za kupovinu nekretnine.

Ja bogomi cekam da vrednost kvadrata padne na vrednost bitkoina i onda krecem u kupovinu.

Ako je tačno da se masovno gradi i da iz Srbije godišnje ode oko 40 000 ljudi, pitanje je vremena kada će se klackalica prebaciti da ima više ponude od potražnje.

Gospodo, a odakle?

Prvo ako želiš iole pristojan stan sa dve odvojene sobe u većem gradu u Srbiji, za učešće ti treba minimum 15000 evra. Onih famoznih 10% učešća u praksi nude 2 ili tri banke i uslovi su takvi da ih samo očajni ljudi prihvataju (ili državni službenici da već nekim nekretninama na svoje ime koje mogu da založe i rade na jednom mestu 5+ godina).

Drugo, kamata je varijabilna kategorija, što znači da će možda kamata da ti bude sjajna danas, ali već za godinu - dve može da skoči i to dobrano, ako je već trenutno na istorijskom minimumu. Naravno postoje krediti sa fisknom kamatom ali sa kraćim otplatnim rokovima (15 godina) što lako može da namakne ratu od 1000 evra - a ko ima 1000e mesečno za ratu, taj ima i za stan u kešu.

Treće, sluđivanje da je sada idealan trenutak danas, ili da treba čekati jer će cene padati što smo mogli čitati pre neki dan postaje degutantno. Ko ima i može, taj će kupiti. Špekulacije i "rekordno niske" kamate ne igraju neku ulogu.

Ne bih se slozio sa navedenim tekstom. Gledajuci kratkorocno, kamate su po meni trenutno veoma povoljne. Medjutim bankari ne bi bili bankari da se nisu dobro osigurali i vezali se za euribor, koji je sada negativan. Moze se ocekivati da je trenutna vrednost euribora na minimumu ( Ili blizu minimuma) i da ce u buducnosti rasti. Rast euribora dovodi do povecanja rate kredita. Onaj ko sada uzme kredit i jedva ga otplacuje u bliskoj buducnosti ce imati problem sa otplatom kredita.
Da je fiksna rata to bi bio izuzetno dobar kredit, ali to nije tako. ( Fiksnu ratu za stambeni kredit sa dugim rokom otplate ne mozete naci)
Sto se mene tice, stambeni kredit se uzima kada je vrednost euribora maksimalna ili blizu maksimuma i kada se ocekuje pad vrednosti euribora ( idealno vreme je bilo pred pocetak pandemije ).
Srecno sa kreditima.
(Nenad., 15. maj 2021 16:27)

Mozemo se delimicno sloziti. Ali euribor nije pao drasticno tokom pandemije. Euribor je od 2014 u minusu. A ispod 1% je prakticno od 2009. Dakle najbolje su prosli oni koji su stan kupili 2008-9. 2008 je euribor bio 4.5%, vec 2009 ispod 1%. Ko je tada uzeo kredit placa rekordno niske kamate zadnjid 10-12 godina.
E sada uvek postoji rizik da ce euribor u narednih godinu, dve tesko, ali recimo za 5 godina opet dostici nivo od 4.5 posto. To bi znacilo da je sa ovih 2.5% plus euribor kamata otisla na 7%. A to je dosta skup kredit.
Moje misljenje je da ce euribor jos barem 10ak godina biti na relaciji -1% do +1%. Jos uvek se nije EU izvukla kako treba iz krize 2008, tesko da ce se u narednih 10 godina izvuci iz ove izazvane pandemijom.

Neka strucnjaci slobodno kupuju nekretnine po ovim cenama ako su vec saglasni da je pravo vreme za to. Svako sa zaradjenim stotinama hiljada evra u kesu je sigurno strucnjak u svom poslu. Problem je sto vecina strucnjaka ne veruje da stanovi u Srbiji vrede toliko.

Ne sad ...nije..bilo je pre godinu ili dve....sad je vreme za prodaju...

A kako znate da je cena na istorjiskom maksimumu? Sta cemo ako cena stagnira ili bud rasla po 2% godisnje? Onda vise nema za iste pare bolje nekretnine, nego samo gore!
(zzz, 15. maj 2021 23:24) 

Covid je ubrzao proces raslojavanja. Mnogi potecijalni kupci, čak i oni do skoro dobrostojeći poput pevača ili ugostitelji ove dve godine sigurno neće kupovati nekretnine. Ovi naši farmaceuti nisu ništa ućarili takođe. Znam ljude, raspadaju se od posla a plaćeni su isto. Krimosi koji su i najviše kupovali i prali pare su trenutno usred rata. Od njih se može očekivati jedino velika rasprodaja. Možda se pojavi veliki upliv izbeglica sa Bliskog Istoka ali... ja se na njih nebi kladio. Srpski seljak je završio sa restitucijom ni od njega nema lakih para. Nenadaj se ni tetki iz Kanade vidiš da se i na Dedinju tresu gaće. Ja stvarno nevidim ko je ad taj potencijalni bum kupac. Na zapadu narod je počeo egzodus iz grada, a zna se koliki smo pomodarci. U svim gradovima pucaju marketi 2022ge. Gore nego 2008me.

hahahhhhhahahahahahahahahahaha

A pre neki dan clanak o tome da su cene prenaduvane, i da je u pitanju mehur od sapunice. Africke plate i zapadnoevropske cene kvadrata, samo u Srbiji!

dragi "strucnjaci" buduci da neki tvrde da je sada pravo vreme, kvadrat je u zadnjih god i po- dve poskupeo 20-30% a jedino sto je znacajno promenilo cenu u gradj.industriji je cena stiropora tako neka neki od tih strucnjaka prvo objasni ovu pojavu i da li petinu cene kvadrata cini stiropor

sada je pravo vreme za prelazak na selo

U NS nova garsonjera u centru grada 70 000 , to je stvarno prevrsilo svaku meru

Poslednji trenutak za kupovinu u Beogradu je bio pre 4 godine, nedugo posle toga su cene otisle u nebo. Ja sam kupio stan tada u Bloku 70, 56 kvadrata 61000 u ovim soliterima iz 1975. godine. Takav stan sada kosta 120000 evra u izvornom stanju. A sto se tice kamata, pa I tada su bile niske, Euribor je stabilan vec godinama

Puna Srbija strucnjaka. Jedva cekam da im se sklonim s puta tako sto cu stan kupiti tamo gde se postuje privatna svojina i gde cu cene realnije.

Da ako ste upravo potpisali ugovor za Real...

Ma da nikada jeftiniji kvadrat.

kada bi ljudi slusali strucnjake narocito za nekretnine, ne bi imali leba da jedu

Pre neki dan citam tekst da ce cene nekretnina uskoro pasti,a sad citam kako "strucnjaci" kazu da je sad najbolje vreme da se kupe nekretnine 😀

Kako može biti pravo vreme za kupovinu kad su trenutno cene kvadrata nikad veće???

Ne sećam se da su stručnjaci za nekretnine bilo kada rekli da nije pravo vreme za kupovinu stanova.

Brate, ja kao satro neki tzv. "milioner" po novinskim clancima kada pocnu da pisu o poreskim prijavam, upadam u onu grupu za ekstra porez na platu od onih 3 miliona bruto godisnje i ne vidim nikako matematiku u ovih cenama i kamatama koje daju.

Vise mi se isplati da stekam 10 godina i okrecem kintu kao podstanar nego ove kamate ovde ovoliko da placam na ove nenormalne iznose proporcijalne plati koju imam, znajuci neke bolje ekonomije.

Totalna disproporcija opsteg zivotnog standarda i cena stanova sto je indikator da u ovoj nasoj ekonomiju nesto zestoko ne valja i da raspodela output-a ne doprinosi opstem blagostanju drustva.

Na stranu preduzetnika, i kapitalista.

Pa neka ih kupe ti strucnjaci.

Milijarderi kupuju kada svi ostali prodaju, jer je onda jeftino! Važi i obrnuto.

Onda znači da je najgore vreme za prodaju nekretnine?

Pa neka onda kupe "stručnjaci", šta im teško?