Stručnjaci tvrde da balon mora da pukne: Cene nekretnina će pasti preko noći?

Kažu novi sad centar 2000 e, ja prodajem 46 kvm, u centru kod riblje pijace, Novi stan, i nude mi 50 000, a ja nedam ispod 55 000, što je daleko ispod medijskih 2000 kvm, puta 46, 92 000.
Svi lažu, a ko laže taj i krade

Dokle god ima vas koji ste za recimo novogradnju u širem centru zemuna date po 2500e po m2 nastaviće se. Ono što ja ne razumem to je da pričamo o Beogradu, koliko god ga volim grad je pun mana, od zagađenja, saobraćajnih gužvi, nedostatka dobrog gradskog prevoza, nedostataka biciklistickih staza itd...
Dosta ljudi plate te stanove od recimo 60m2 120k e i onda ih izdaju po 400e. Mislim ne kapiram računicu, ali bolje nego da stoji ispod dušeka....

Znam ja kad ce pasti! Pasce kad ja kupim stan... Isto kao i bitcoin i doge...tuga :(

Nije tacno da cene diktiraju kupci. Cene diktiraju INVESTITORI . Mislite da bi oni rizikovali da im trziste diktira cene? Stice se utisak da oni kontrolisu to trziste u potpunosti sto im obezbedjuje ekstra profit.

Koja sam ja budala , kupim stan u izgradnji pre 3 godine u Novom Sadu po 1100 evra kvadrat a ljudi mi lepo govorili ne kupuj cene ce padati.Umesto sad da sam kupio po 1700 i bog da me vidi.

Ovu priču slušamo godinama, a cene sve veće, što kvadrata, što kirija. Ne lipši magarče do zelene trave. Ja ću samo reći da u Barseloni ima stanova blizu obale za cifre koje se pominju u Beogradu. A sve, bukvalno sve, između ova dva grada je neuporedivo!!!

Evo komsija kod mene prodaje kucu 8-ma godina zaredom.
Cena mu je bila 65 000 eura.
Prosli mesec povecao na 72 000.
Sta dalje reci.
Takvih ima koliko hoces.
Onaj koji bas hoce da proda to obavi u roku od 6 meseci ostali to kao prodaju.

Ovo citam & slusam godinama vec, ali "strucnjaci" nikako da pogode..

Stanovi u Beogradu koji i nisu na nekoj extra lokaciji po 2000 evra kvadrat.. Van svake pameti..

Investitori peru novac i diktirajucenu onima što sa njima peru novac..Izvinjavam se ali tako je..ne ulazim u pitanhe da li su vlast ili opozicija,,nebitno,,ali tako je bilo i u španiji pre par decenija..

Pa evo kao "investitor" da vam kazem iz prve ruke. Za BG ne znam, ali sto se tice generalno cene stanova po prigradskim naseljima ili manjim gradovima sve ispod 800€/m2 je nerealno ocekivati, pogotovo sada kada je cena gotovo celokupnog gradjevinskog materijala poskupela 50-100%.

Svi racunaju cenu gradnje i prodajnu cenu, a zaboravljaju sve ostale troskove. Plac, eventualno rusenje postojecih objekata, rasciscavanje. Zatim uredjenje, saobracajnice, ogradu. Pa onda projektovanje, prikljucci i dozvole. Cetvrto, cena izgradnje se racuna po m2 bruto povrsine a prodajna cena se odnosi na neto povrsinu stana.

Ja sam plac od 24 ara platio 40.000 eur. Gradim objekat od 1640 kvadrata bruto povrsine od cega je 1280 kvadrata neto povrsina stanova. Znaci ja u taj kvadrat stana koji prodajem treba i da uracunam 360 kvadrata zidova, hodnika, stepenista, liftova i ostalog.
Projektnu dokumentaciju sam placao 6e/m2 isto bruto povrsine....pa prikljucci za struju, vodu, gas, parking prostor, interna saobracajnica.....a sam objekat niko vise nece da gradi ispod 400e/m2 bruto, pa racunajte koliko sam sve to platio da bih napravio 1640 kvadrata pa podelite sa 1280 kvadrata koje prodajem pa cete videti da mene kosta 625e m2 neto povrsine. A niko vam nece uloziti 800.000 eur da bi nakon 2 ili 3 godine izvukao pare i zaradio 100.000. jer to je 30.000 godisnje, svi na tu investiciju hoce da zarade barem 30% za tri godine. A to je 200e/m2 i tako dodjemo do cene stana od 825e/m2.

40 godina slusam da nas je svake godine sve manje za po 50.000 ljudi i opet se samo zidaju zgrade i prodaju stanovi po paprenim cenama i po manjim mestima nemas gde da prodjes od ljudi ni da nadjes slobodno mesto da se parkiras.
Ne pricam u Beogradu, nego o Pirotu, Velikoj Plani, Kikindi, Loznici...
Ne znam gde nas je to manje za po 50.000, da odem tamo da zivim na miru.

Bice stanova za po 500 e/m2, samo strpljivo
(realan, 07. maj 2021 19:43)

Tu priču slušamo 20 godina ali očigledno takva predviđanja nikad nisu imala smisao. Zbog čekanja je mnogima protraćen život živeći kao podstanari.

Cene moraju da padnu, jer će u nekom trenutku, svi ovi koji kupuju stanove za keš (znamo o kakvim kupcima je tu reč, i o čemu se tu zapravo radi), prestati da kupuju, te će tržište ostati sa nama, običnim smrtnicima. A obični smrtnici ne kupuju stanove u Beogradu za 4000€ do 8000€. Opet, nerealno je da cena kvadrata na Novom Beogradu bude kao u Minhenu, ili cena kvadrata u Zemunu kao cena kvadrata u Hagu ili Roterdamu. Jako slična situacija je bila i u periodu 2008. - 2012. godine, gde je cena stanova za 4 godine pala za nekih 40%. Prosto, tržište je jako ograničeno, nacija je sve starija, mlađi ljudi odlaze iz zemlje, a broj ovih koji kroz kupovinu nekretnina peru novac, vremenom će biti prirodno manje. Svi ti faktori, uz činjenicu da je Beograd, iako meni omiljen, nefunkcionalan grad, govore da balon mora da pukne. Nema logike da u periodu pandemije, kad je toliko ljudi ostalo bez posla, a većina ovih koji radi, radi za maks 400€, cena stanova porasla. Teoretski, to je čist paradoks. Padaće cene, pitanje je samo vremena.

"Ne znam gde nas je to manje za po 50.000, da odem tamo da zivim na miru.
(neko, 07. maj 2021 20:41)"

Probaj u Crnu Travu

"Kako kažu stručnjaci za nekretine, cenu kvadrata ne diktiraju investitiri,
već upravo - kupci."

Pogresno, cijene diktiraju agenti za prodaju koji uzimaju procenat pa je i njima u interesu da je cijena veca. Nije ista zarada od prodaje nekretnine
od 100k i pola miliona a isti je obim posla. .

Pre poskupljenja materijala kucu od 100 m2 sam napravio za 12000e siva gradnja, materijal i ruke. Na to idu dozvole, plac, ograda.. Sve završeno 50000e sa podnim grejanjem, fasadom itd. Znači 500e/m2. U prodaji ko traži više od 1000e/m2 za klasičnu gradnju bez nekog luksuza ustvari je žestoki extra profiter.

Bice stanova za po 500 e/m2, samo strpljivo

Neka rastu i treba da rastu. Da vidimo gde će to da odvede.

Nece jer inflacija drma euro kao nikada do sada, treba da se naviknemo na vise cijene svega, ne samo nekretnina.. ko ima kesh, kupuj sad ako ti treba, nece biti jeftinije

Stručnjaci? Pa ti isti stručnjaci to pričaju već 20 godina, i onda kad se to desi posle 40 godina biće "stručnjaci su rekli"? A ono prođe život...i naš i tih stručnjaka.

Racunajte da nas je svake godine sve manje i manje... trenutne cene su takve jer ima puno prljavog novca, gasterbajteri, ljudi koji su nesto nasledili ili dobili kroz restituciju... to ce se potrositi.
Ali dobro, kome nije bitna cena placa bez razmisljanja. Uvek bilo.
Ali i tome se blizi kraj

[..]
Dosta ljudi plate te stanove od recimo 60m2 120k e i onda ih izdaju po 400e. Mislim ne kapiram računicu, ali bolje nego da stoji ispod dušeka....
(klimenta, 7. maj 2021 19:40)

Ne kupuju ovo toliko ljudi za sebe da zive niti da iznajmljuju za 400e (velika vecina bar).

Ne verujem da ima jedan jedini faktor koji objasnjava sve. Ja verujem da je i pre pandemije bilo:

1) Pre korone, sa AirBnB-em postalo je isplativo da uzmes kredit da kupis stan u centru za 200k, zato sto mozes da zaradis od 1500-2000 mesecno, a ostane ti stan posle. Naravno da ljudi sad ne putuju, ali to sa stanovima je "duga igra", i gomilaju se ljudi koji hoce da investiraju u tu pricu.

2) I pre pandemije a tek sad, trziste je bilo previse riskantno, islo je cas gore cas dole, pa su investitori umesto da ulazu pare u privredu ili berzu, tj. firme,akcije i hartije od vrednosti, poceli da pretvaraju pare u nekretnine, jer su one "sigurne".

3) Realno su plate porasle dosta u zadnjih 10-ak godina i u Srbiji, u evrima, mozda je prosto cena evra pala za to vreme, ali za ovu temu to mu je isto. Ne kazem da su plate dobre, ali realno su bolje nego pre, i bolje se malko zivi, i to utice na cene svega.

Izduvace se malo balon, ali nije da ce bas skroz da eksplodira, pa ce posle nekog vremena nastaviti da se napumpava.

Cuj krivi kupci pa i jesu iako su primorani da kupe krivi su, jer iz princila ne trebaju davati tolike cifre.
Investitori, siroti oni sta ce moraju stavljati tako visoke cene kada misle na kupce bolje da uzmu veci kredit nego manji.

Mislim da ce joa par godina se gurati ova prica sa nerealnim cenama, a naravno da ce balon da zvekne i vrati sve na fabricka podesavanja pa nece prodati stan ni za 500e po m2. Ali to je tipa za par godina.
Sada treba rasti bdp

Reče jedan ovde mudrac agenti za nekretnine diktiraju cene.

Agenti za nekretnine su postali konobari, samo zapisuju porudžbine. Za kolko želite da prodate stan? 3000 eur/m2? Hvala, zapisano, oglašeno.

A ko diktira cene?
Pa recite mi u kojoj to zamlji predsednik države prodaje nekretnine? :-)

Cenu diktira direktni kapital is R.S. i to svi znaju. Inace, cene nece vise nikada pasti, mogu samo da stagniraju ili rastu!

(neko, 07. maj 2021 20:41)

Nije Pirot samo Pirot. Svi tako manji gradovi su ziveli od sela u ublizini, mahala itd. Tu je zivelo dosta ljudi, cak i vise nego u tako manjim gradovima kao Pirot. E ta mala sela se gase i bice sve pusto. Ostace samo veci gradovi sve ostalo bice pusto. Tuga.

Ljudima nije jasno da stotine hiljada ljudi u srbiji žive u nekretninama koje su stare 80-120 godina. Mnoge od tih nekretnina moraće se zameniti. Tu su takodje gastarbajteri iz 90ih i ranih 2000ih koji će tek da počnu sa kupovinom nekretnina. Zaboravlja se i da je tržište bilo skoro pa mrtvo 6 punih godina 2009-2014, sad se to nadoknadjuje, mnogi ljudi starosti 35-40 godina shvataju da im je ovo zadnja prilika za sticanje nekretnine i dižu kredite.
Naravno i rekordno niske kamate(za Srbiju), rast broja zaposlenih, blagi rast realnih plata igraju takodje ulogu.
Pad broja stanovnika od 50 hiljada godisnje(minus pola miliona za deceniju) neće sprečiti rast cena i prodaje jer Srbija doživljava rapidnu urbanizaciju. Broj stanovnika u gradovima raste. Opstina Vranje gubi stanovnike ali sam grad je u plusu. Tako je i u 80% gradova srednje veličine u srbiji. Državna intervencija koliko god zvucala kao relikt komunizma, je potrebna, da bi se sprečio scenario da parovi sa srednjim prihodima ne mogu da priušte nekretninu veću od 45 kvadrata.

Neće pasti nikada!!

Za sve koji se plaše da nas je sve sve manje. Na ovom podrucju se živelo od pojave čoveka i živeće se i dalje. Dodji će ljudi ovde da žive, ne moraju da budu Srbi. Ovde je klima dobra, lokacija je dobra (ko se ne boji ratova), ima poljoprivrednog zemljišta, reka, planina. Pogledajte Kanadu pre 30-50 godina i sada...

Kad budem video parket da je beli jasen a ne navodno hrastov prva klasa izolacija kamena vuna a ne stiropor zid cigla a ne najjeftijiji blok stolarija aluminijum il drveni sa aluminijumskim ramom a ne pvc plocice po mom izboru a ne one uzete na akciji onda bih mozda i platio tu cenu za stan a sva ova novogradnja od 2000te pa nadalje sto su zidali kurta i murta NIKAD

Pa evo kao "investitor" da vam kazem iz prve ruke. Za BG ne znam, ali sto se tice generalno cene stanova po prigradskim naseljima ili manjim gradovima sve ispod 800€/m2 je nerealno ocekivati, pogotovo sada kada je cena gotovo celokupnog gradjevinskog materijala poskupela 50-100%.

Projektnu dokumentaciju sam placao 6e/m2 isto bruto povrsine....pa prikljucci za struju, vodu, gas, parking prostor, interna saobracajnica.....a sam objekat niko vise nece da gradi ispod 400e/m2 bruto, pa racunajte koliko sam sve to platio da bih napravio 1640 kvadrata pa podelite sa 1280 kvadrata koje prodajem pa cete videti da mene kosta 625e m2 neto povrsine. A niko vam nece uloziti 800.000 eur da bi nakon 2 ili 3 godine izvukao pare i zaradio 100.000. jer to je 30.000 godisnje, svi na tu investiciju hoce da zarade barem 30% za tri godine. A to je 200e/m2 i tako dodjemo do cene stana od 825e/m2.
(Bane, 07. maj 2021 22:36)

Problem takvih kao vi je alavost, u inostranstvu se 10-15% profita na veliki novac smatra odlicnom zaradom a vi biste hteli da duplirate za godinu dana, pa toga nema ni u pokeru. A taj novac koji date na bruto povrsinu vi itekako naplatite kada prodajete parking, gola asfaltirana povrsina od 10kvm na otvorenom se prodaje u Nisu za 3-4000e a ako je u podrumu zgrade ide i do 8000e!

Ovo citam & slusam godinama vec, ali "strucnjaci" nikako da pogode..
(C i n i k, 07. maj 2021 19:44)

Koje? do nedavno ste culi da cene samo rastu. Opet su tekstovi bili da rastu. Tako 90% tekstova. Tako da ce biti da su dobro govorili u tekstovima da raste cena.

Ovaj tekst je drugaciji kazu da ce se desiti pad cena nekretnina.

Ako mislite na komentare bice u pravu i oni koji prizeljkuju vece cene, a to je ovaj period. Bice u pravu i oni koji lazu da ce cene pasti. Zasto jer ciklicno 5-10 god cene su visoke, a 5-10 godina niske.

Grade se luksuzni ( tj skupi) stanovi i tako mafija pere pare. Naravno, tu uvek imaš i ljude koji se kuće, nove porodice i gastarbajtere, ali ne kupuju na NBG za 5000 eur m2.

Cene su kod nas velike jer oni što imaju pare nemaju drugi način da ih negde ulože. Pristup stranim berzama skoro pa i da nemamo, a domaća nema smisla jer znamo ko i kako drži sve naše velike firme. Takođe pokretanje većeg biznisa je besmisleno ako nema neko kontakt sa državom. Najlakše je zato kupiti stan

Pa ne vidim da prodaja ide dobro s obzirom koliko novogradnji se reklamira po halooglasima i ne prodaje se bas glatko a o nenormalnim cenama starogradnje tek da ne govorim. Svi bi odjednom milioneri da postanu,ali stanovi isti stoje po 8 i vise meseci neprodati u oglasima, a ima i dosta laznih napumpanih oglasa da odrzavaju taj privid rasta cena. Tek kada neko oglasi za pristojnu cifru i to ne raspadnut stan nego odrzavan cak i renoviran za oko 1500-1600 eur/m2 taj se proda brzo. Sve iznad 1750eur u Bgd stoji ne prodaje se ni lako ni brzo. Prodaja vec stagnira. Ko je hteo kupio je po paprenoj ceni to je gotova prica. Investitori diktiraju a ne kupci. Ta prica o kupcima je mozda zapadna i trzisna. Ovo kod nas nije trziste nego perionica para od kriminala ali gotovo je sa tim. Zivi bili! Puca balon samo tako. Nije Beograd, a nikad ni po čemu biti nece kao Beč,Minhen,Berlin ili Barselona. Pucaju cene samo tako. Bolje investitori da i ne grade vise ako misle da dizu i za 1% vise s obzirom da znam da izuzetno tesko ide prodaja i na naj lokacijama vec sada.

Jedina sansa da cene padnu je sto se trenutno jako slabo iznamljuju stanovi, osim u samom centru i to za manje para, Inace kurs evra stoji vec 10 godina, a cene svega su porasle za 100 posto, tako da sa te strane cene kvadrata bi trebalo da rastu jos vise.

Ne znam za Beograd i druge gradove, ali u Čačku više nema jeftine gradnje, cena je 1200€ po kvadratnom metru za ovo što se trenutno gradi, a pre 10 godina je bila 750-850€.
Jednostavno, tada bile manje plate, ne samo onih koji kupuju, nego i radnika na građevini, materijal bio jeftiniji, razne dozvole i priključci bili jeftiniji.

Uglavnom, investitorima se više ne isplati da grade jeftine zgrade, jer to neće niko da kupi, mnogi koji su pre 10-15 godina kupili stanove u takvim zgradama, to sada prodaju maltene za istu cenu po kojoj su kupili (oko 800€ za kvadrat) i kupuju stanove u ovim novim zgradama za 1200€ po kvadratu.
Ali, u tim novim zgradama grejanje umesto da bude 8-12000 dinara mesečno bude između 3 i 4000 dinara, pa izračunajte na 20-30 godina koliko uštedite samo na grejanju.
Plus, sva rasveta je LED, na stepeništima se svetiljke uključuju na senzor tako da kad neko naiđe hodnikom ili stepeništem, ne uključuje se svetlo po celoj vertikali kao u starim zgradama. Jednostavno, ušteda energije na sve moguće načine, tako da su te zgrade jeftinije za stanovanje, ali zato koštaju više u izgradnji.

Dolaze neke nove generacije, koje imaju plate preko 1000€, ili dvoje supružnika ima 1500€ pa naviše, i nije im problem da stan plate 60-70k evra pa naviše, prodavalo bi se još više da mogu ljudi da uštede tih 10-20-30% za učešće.

Inače, prodaju se i stari stanovi, ako je cena realna, posebno u zgradama sa fasadnom ciglom, kraj 80-ih, nema bolje stare gradnje.

Pre poskupljenja materijala kucu od 100 m2 sam napravio za 12000e siva gradnja, materijal i ruke. Na to idu dozvole, plac, ograda.. Sve završeno 50000e sa podnim grejanjem, fasadom itd. Znači 500e/m2. U prodaji ko traži više od 1000e/m2 za klasičnu gradnju bez nekog luksuza ustvari je žestoki extra profiter.
(Furioso, 07. maj 2021 23:21)

ªto se više kvadrata gradi sve je manja cena po kvadratu za investitora.

Pa evo kao "investitor" da vam kazem iz prve ruke. Za BG ne znam, ali sto se tice generalno cene stanova po prigradskim naseljima ili manjim gradovima sve ispod 800€/m2 je nerealno ocekivati, pogotovo sada kada je cena gotovo celokupnog gradjevinskog materijala poskupela 50-100%.

Svi racunaju cenu gradnje i prodajnu cenu, a zaboravljaju sve ostale troskove. Plac, eventualno rusenje postojecih objekata, rasciscavanje. Zatim uredjenje, saobracajnice, ogradu. Pa onda projektovanje, prikljucci i dozvole. Cetvrto, cena izgradnje se racuna po m2 bruto povrsine a prodajna cena se odnosi na neto povrsinu stana.

Ja sam plac od 24 ara platio 40.000 eur. Gradim objekat od 1640 kvadrata bruto povrsine od cega je 1280 kvadrata neto povrsina stanova. Znaci ja u taj kvadrat stana koji prodajem treba i da uracunam 360 kvadrata zidova, hodnika, stepenista, liftova i ostalog.
Projektnu dokumentaciju sam placao 6e/m2 isto bruto povrsine....pa prikljucci za struju, vodu, gas, parking prostor, interna saobracajnica.....a sam objekat niko vise nece da gradi ispod 400e/m2 bruto, pa racunajte koliko sam sve to platio da bih napravio 1640 kvadrata pa podelite sa 1280 kvadrata koje prodajem pa cete videti da mene kosta 625e m2 neto povrsine. A niko vam nece uloziti 800.000 eur da bi nakon 2 ili 3 godine izvukao pare i zaradio 100.000. jer to je 30.000 godisnje, svi na tu investiciju hoce da zarade barem 30% za tri godine. A to je 200e/m2 i tako dodjemo do cene stana od 825e/m2.
(Bane, 07. maj 2021 22:36)

Realno si rekao. Vecinom se slazem sa tim da kvadrat moze manje da izadje gradjevinski, a pritom da kvalitet bude isti ili veci.
Ne slazem se sa percepcijom u Srbiji da je malo zaraditi 100.000e na tu ulozenu sumu iako si i to realno rekao kakvo je cinjenicno stanje. Vecina investotora su halava pa faju los kvalitet za profite od 300%-400%. To je problem.
Intervencionizam drzave je neophodan za novogradnju jer to je osnovna ljudska potreba i treba se ograniciti ptofit. Tada ce biti samo investitori iz struke, a ne razni. Tada ce se povecati ptomet nekretnima. Kada se ogranici do max 30% profita. Sto je isto odlicna zarada.

Cekam vec 15 godina da pukne taj balon.

Ја планирам да купим некретнину за издавање,гледајући ове цене то сигурно неће бити мој Нови Сад,где већ имам кућу.По тим ценама могу да бирам на Златибору а више пара да добијем при издавању.Оппције су још Грчка, Шпанија, Праг, Француска и Немачка где и радим.

To znači da su plate veće, troškovi života veći, potražnja za poslim, samim tim i nekretnine skaču.

Koja sam ja budala , kupim stan u izgradnji pre 3 godine u Novom Sadu po 1100 evra kvadrat a ljudi mi lepo govorili ne kupuj cene ce padati.Umesto sad da sam kupio po 1700 i bog da me vidi.
(Kasper, 07. maj 2021 21:05)

Pokusajte ga za 1700 prodati. Tesko gotovo nema sanse.
postoji mogucnost da povratite novac za koji ste kupili, ali ne trebatr ptodavati kroz 10 god ce jos bolje izgledati vasa kupovina.

Cenu odredjuje ponuda i tražnja. Nema veze da l je investitora skupo koštalo ako neko to neće da plati cena mora da ide dole. Sve dok banke lako daju kredite ljudi će se zaduživati. A gde to vodi videćemo. Nije davno bila 2008.

U sustini je stvar prosta, potraznja je velika cene skacu, ima se para. Kad potraznja padne (ako nekad padne) onda ce pasti i cene stanova.

Moj komšija je kupio stan u istoj zgradi kao ja, identičan, samo sprat ispod mog, 2008 godine za 1800 evra m2 u izvornom stanju. Zgrada je inače u centru Bgd ispod Kneza Miloša iz 1970 godine, lift, CG. Ja sam stan kupio 2015 isto u izvornom stanju za 1200 evra m2. Znači, on je kupio u piku, neposredno pred Svetsku ekonomsku krizu. Bilo je potrebno nekih sedam, osam godina da cene drastično padnu. Tako će biti i sada, cene neće pasti odmah, već će doći do stagnacije, onda će godinama padati i naravno posle ponovo rasti i tako u krug ...

"Kako kažu stručnjaci za nekretine, cenu kvadrata ne diktiraju investitiri, već upravo - kupci."
Ovo nije tačno, zato što su cene materijala, majstora i radne snage i svega što se plaća državi otišle u tačku. A ovaj što kaže da je parking mesto od 3000€ pljačka, ja bih ga pitao za koliko bi ga on prodao? Ti kupiš plac, i tu površinu si plaćao 20.000 - 30.000 evra za ar (van Beograda)! Onda ti je na tu površinu država uzela sve doprinose i naterala te da deo tog papreno skupog placa mora da bude parking, ako hoćeš da dobiješ dozvolu za gradnju. Taj plac mora dodatno da se asfaltira ili poploča, osvetli i uredi. Ako si ti finalno platio 40.000 € za ar tog parkinga, jel bi ti poklanjao parking mesta gratis? Znaš li ti koliko košta da se napravi podzemna garaža? Jel misliš da se kopanje, beton, gvožđe, struja, ventilacija, asfaltiranje, farbanje, osvetljenje itd svi dese sami od sebe potpuno besplatno?

Apsolutno ste u pravu, balon će pući. Ali nažalost to nece biti za par meseci do godinu, već za nekih 3 do 4 godine. Treba se strpiti do tad i onda kupiti nesto vredno vašeg novca..

Problem takvih kao vi je alavost, u inostranstvu se 10-15% profita na veliki novac smatra odlicnom zaradom a vi biste hteli da duplirate za godinu dana, pa toga nema ni u pokeru. A taj novac koji date na bruto povrsinu vi itekako naplatite kada prodajete parking, gola asfaltirana povrsina od 10kvm na otvorenom se prodaje u Nisu za 3-4000e a ako je u podrumu zgrade ide i do 8000e!
(Milutin, 8. maj 2021 09:13)

Не браним страну грађевинаца, али ти друже не знаш да читаш нити знаш математику а пишеш...

10-15% на који период? Јел ти човек написао да улаже 800к а да поврат очекуј за две три године, то је 30-45% на уложене паре - стопа инфлације - банкарска камата. A де је урачунат ризик пословања у Србији?

О чему ти пишеш, алав?
Плаћаш цигаре 5000 динара кило, а скупе ти јагоде од 500 динара кило....то је твоја логика

U EU sve vise gastarbajtera koji BG vide kao selo. U FR se selo kaze bled a oni koji tamo idu na odmor - bled runneri.

Najniza cena kvadrata u Nisu je 1150e!!!

Bice stanova za po 500 e/m2, samo strpljivo

Neće pasti nikada!!

Cenu diktira direktni kapital is R.S. i to svi znaju. Inace, cene nece vise nikada pasti, mogu samo da stagniraju ili rastu!

To znači da su plate veće, troškovi života veći, potražnja za poslim, samim tim i nekretnine skaču.

Ljudima nije jasno da stotine hiljada ljudi u srbiji žive u nekretninama koje su stare 80-120 godina. Mnoge od tih nekretnina moraće se zameniti. Tu su takodje gastarbajteri iz 90ih i ranih 2000ih koji će tek da počnu sa kupovinom nekretnina. Zaboravlja se i da je tržište bilo skoro pa mrtvo 6 punih godina 2009-2014, sad se to nadoknadjuje, mnogi ljudi starosti 35-40 godina shvataju da im je ovo zadnja prilika za sticanje nekretnine i dižu kredite.
Naravno i rekordno niske kamate(za Srbiju), rast broja zaposlenih, blagi rast realnih plata igraju takodje ulogu.
Pad broja stanovnika od 50 hiljada godisnje(minus pola miliona za deceniju) neće sprečiti rast cena i prodaje jer Srbija doživljava rapidnu urbanizaciju. Broj stanovnika u gradovima raste. Opstina Vranje gubi stanovnike ali sam grad je u plusu. Tako je i u 80% gradova srednje veličine u srbiji. Državna intervencija koliko god zvucala kao relikt komunizma, je potrebna, da bi se sprečio scenario da parovi sa srednjim prihodima ne mogu da priušte nekretninu veću od 45 kvadrata.

"Kako kažu stručnjaci za nekretine, cenu kvadrata ne diktiraju investitiri,
već upravo - kupci."

Pogresno, cijene diktiraju agenti za prodaju koji uzimaju procenat pa je i njima u interesu da je cijena veca. Nije ista zarada od prodaje nekretnine
od 100k i pola miliona a isti je obim posla. .

Nece jer inflacija drma euro kao nikada do sada, treba da se naviknemo na vise cijene svega, ne samo nekretnina.. ko ima kesh, kupuj sad ako ti treba, nece biti jeftinije

40 godina slusam da nas je svake godine sve manje za po 50.000 ljudi i opet se samo zidaju zgrade i prodaju stanovi po paprenim cenama i po manjim mestima nemas gde da prodjes od ljudi ni da nadjes slobodno mesto da se parkiras.
Ne pricam u Beogradu, nego o Pirotu, Velikoj Plani, Kikindi, Loznici...
Ne znam gde nas je to manje za po 50.000, da odem tamo da zivim na miru.

Cene moraju da padnu, jer će u nekom trenutku, svi ovi koji kupuju stanove za keš (znamo o kakvim kupcima je tu reč, i o čemu se tu zapravo radi), prestati da kupuju, te će tržište ostati sa nama, običnim smrtnicima. A obični smrtnici ne kupuju stanove u Beogradu za 4000€ do 8000€. Opet, nerealno je da cena kvadrata na Novom Beogradu bude kao u Minhenu, ili cena kvadrata u Zemunu kao cena kvadrata u Hagu ili Roterdamu. Jako slična situacija je bila i u periodu 2008. - 2012. godine, gde je cena stanova za 4 godine pala za nekih 40%. Prosto, tržište je jako ograničeno, nacija je sve starija, mlađi ljudi odlaze iz zemlje, a broj ovih koji kroz kupovinu nekretnina peru novac, vremenom će biti prirodno manje. Svi ti faktori, uz činjenicu da je Beograd, iako meni omiljen, nefunkcionalan grad, govore da balon mora da pukne. Nema logike da u periodu pandemije, kad je toliko ljudi ostalo bez posla, a većina ovih koji radi, radi za maks 400€, cena stanova porasla. Teoretski, to je čist paradoks. Padaće cene, pitanje je samo vremena.

Cuj krivi kupci pa i jesu iako su primorani da kupe krivi su, jer iz princila ne trebaju davati tolike cifre.
Investitori, siroti oni sta ce moraju stavljati tako visoke cene kada misle na kupce bolje da uzmu veci kredit nego manji.

Mislim da ce joa par godina se gurati ova prica sa nerealnim cenama, a naravno da ce balon da zvekne i vrati sve na fabricka podesavanja pa nece prodati stan ni za 500e po m2. Ali to je tipa za par godina.
Sada treba rasti bdp

Nije tacno da cene diktiraju kupci. Cene diktiraju INVESTITORI . Mislite da bi oni rizikovali da im trziste diktira cene? Stice se utisak da oni kontrolisu to trziste u potpunosti sto im obezbedjuje ekstra profit.

Koja sam ja budala , kupim stan u izgradnji pre 3 godine u Novom Sadu po 1100 evra kvadrat a ljudi mi lepo govorili ne kupuj cene ce padati.Umesto sad da sam kupio po 1700 i bog da me vidi.

Bice stanova za po 500 e/m2, samo strpljivo
(realan, 07. maj 2021 19:43)

Tu priču slušamo 20 godina ali očigledno takva predviđanja nikad nisu imala smisao. Zbog čekanja je mnogima protraćen život živeći kao podstanari.

Jedina sansa da cene padnu je sto se trenutno jako slabo iznamljuju stanovi, osim u samom centru i to za manje para, Inace kurs evra stoji vec 10 godina, a cene svega su porasle za 100 posto, tako da sa te strane cene kvadrata bi trebalo da rastu jos vise.

[..]
Dosta ljudi plate te stanove od recimo 60m2 120k e i onda ih izdaju po 400e. Mislim ne kapiram računicu, ali bolje nego da stoji ispod dušeka....
(klimenta, 7. maj 2021 19:40)

Ne kupuju ovo toliko ljudi za sebe da zive niti da iznajmljuju za 400e (velika vecina bar).

Ne verujem da ima jedan jedini faktor koji objasnjava sve. Ja verujem da je i pre pandemije bilo:

1) Pre korone, sa AirBnB-em postalo je isplativo da uzmes kredit da kupis stan u centru za 200k, zato sto mozes da zaradis od 1500-2000 mesecno, a ostane ti stan posle. Naravno da ljudi sad ne putuju, ali to sa stanovima je "duga igra", i gomilaju se ljudi koji hoce da investiraju u tu pricu.

2) I pre pandemije a tek sad, trziste je bilo previse riskantno, islo je cas gore cas dole, pa su investitori umesto da ulazu pare u privredu ili berzu, tj. firme,akcije i hartije od vrednosti, poceli da pretvaraju pare u nekretnine, jer su one "sigurne".

3) Realno su plate porasle dosta u zadnjih 10-ak godina i u Srbiji, u evrima, mozda je prosto cena evra pala za to vreme, ali za ovu temu to mu je isto. Ne kazem da su plate dobre, ali realno su bolje nego pre, i bolje se malko zivi, i to utice na cene svega.

Izduvace se malo balon, ali nije da ce bas skroz da eksplodira, pa ce posle nekog vremena nastaviti da se napumpava.

Kažu novi sad centar 2000 e, ja prodajem 46 kvm, u centru kod riblje pijace, Novi stan, i nude mi 50 000, a ja nedam ispod 55 000, što je daleko ispod medijskih 2000 kvm, puta 46, 92 000.
Svi lažu, a ko laže taj i krade

Ne znam za Beograd i druge gradove, ali u Čačku više nema jeftine gradnje, cena je 1200€ po kvadratnom metru za ovo što se trenutno gradi, a pre 10 godina je bila 750-850€.
Jednostavno, tada bile manje plate, ne samo onih koji kupuju, nego i radnika na građevini, materijal bio jeftiniji, razne dozvole i priključci bili jeftiniji.

Uglavnom, investitorima se više ne isplati da grade jeftine zgrade, jer to neće niko da kupi, mnogi koji su pre 10-15 godina kupili stanove u takvim zgradama, to sada prodaju maltene za istu cenu po kojoj su kupili (oko 800€ za kvadrat) i kupuju stanove u ovim novim zgradama za 1200€ po kvadratu.
Ali, u tim novim zgradama grejanje umesto da bude 8-12000 dinara mesečno bude između 3 i 4000 dinara, pa izračunajte na 20-30 godina koliko uštedite samo na grejanju.
Plus, sva rasveta je LED, na stepeništima se svetiljke uključuju na senzor tako da kad neko naiđe hodnikom ili stepeništem, ne uključuje se svetlo po celoj vertikali kao u starim zgradama. Jednostavno, ušteda energije na sve moguće načine, tako da su te zgrade jeftinije za stanovanje, ali zato koštaju više u izgradnji.

Dolaze neke nove generacije, koje imaju plate preko 1000€, ili dvoje supružnika ima 1500€ pa naviše, i nije im problem da stan plate 60-70k evra pa naviše, prodavalo bi se još više da mogu ljudi da uštede tih 10-20-30% za učešće.

Inače, prodaju se i stari stanovi, ako je cena realna, posebno u zgradama sa fasadnom ciglom, kraj 80-ih, nema bolje stare gradnje.

Ovo citam & slusam godinama vec, ali "strucnjaci" nikako da pogode..

Racunajte da nas je svake godine sve manje i manje... trenutne cene su takve jer ima puno prljavog novca, gasterbajteri, ljudi koji su nesto nasledili ili dobili kroz restituciju... to ce se potrositi.
Ali dobro, kome nije bitna cena placa bez razmisljanja. Uvek bilo.
Ali i tome se blizi kraj

Pre poskupljenja materijala kucu od 100 m2 sam napravio za 12000e siva gradnja, materijal i ruke. Na to idu dozvole, plac, ograda.. Sve završeno 50000e sa podnim grejanjem, fasadom itd. Znači 500e/m2. U prodaji ko traži više od 1000e/m2 za klasičnu gradnju bez nekog luksuza ustvari je žestoki extra profiter.

Neka rastu i treba da rastu. Da vidimo gde će to da odvede.

Pa evo kao "investitor" da vam kazem iz prve ruke. Za BG ne znam, ali sto se tice generalno cene stanova po prigradskim naseljima ili manjim gradovima sve ispod 800€/m2 je nerealno ocekivati, pogotovo sada kada je cena gotovo celokupnog gradjevinskog materijala poskupela 50-100%.

Svi racunaju cenu gradnje i prodajnu cenu, a zaboravljaju sve ostale troskove. Plac, eventualno rusenje postojecih objekata, rasciscavanje. Zatim uredjenje, saobracajnice, ogradu. Pa onda projektovanje, prikljucci i dozvole. Cetvrto, cena izgradnje se racuna po m2 bruto povrsine a prodajna cena se odnosi na neto povrsinu stana.

Ja sam plac od 24 ara platio 40.000 eur. Gradim objekat od 1640 kvadrata bruto povrsine od cega je 1280 kvadrata neto povrsina stanova. Znaci ja u taj kvadrat stana koji prodajem treba i da uracunam 360 kvadrata zidova, hodnika, stepenista, liftova i ostalog.
Projektnu dokumentaciju sam placao 6e/m2 isto bruto povrsine....pa prikljucci za struju, vodu, gas, parking prostor, interna saobracajnica.....a sam objekat niko vise nece da gradi ispod 400e/m2 bruto, pa racunajte koliko sam sve to platio da bih napravio 1640 kvadrata pa podelite sa 1280 kvadrata koje prodajem pa cete videti da mene kosta 625e m2 neto povrsine. A niko vam nece uloziti 800.000 eur da bi nakon 2 ili 3 godine izvukao pare i zaradio 100.000. jer to je 30.000 godisnje, svi na tu investiciju hoce da zarade barem 30% za tri godine. A to je 200e/m2 i tako dodjemo do cene stana od 825e/m2.

Za sve koji se plaše da nas je sve sve manje. Na ovom podrucju se živelo od pojave čoveka i živeće se i dalje. Dodji će ljudi ovde da žive, ne moraju da budu Srbi. Ovde je klima dobra, lokacija je dobra (ko se ne boji ratova), ima poljoprivrednog zemljišta, reka, planina. Pogledajte Kanadu pre 30-50 godina i sada...

Dokle god ima vas koji ste za recimo novogradnju u širem centru zemuna date po 2500e po m2 nastaviće se. Ono što ja ne razumem to je da pričamo o Beogradu, koliko god ga volim grad je pun mana, od zagađenja, saobraćajnih gužvi, nedostatka dobrog gradskog prevoza, nedostataka biciklistickih staza itd...
Dosta ljudi plate te stanove od recimo 60m2 120k e i onda ih izdaju po 400e. Mislim ne kapiram računicu, ali bolje nego da stoji ispod dušeka....

Ovo citam & slusam godinama vec, ali "strucnjaci" nikako da pogode..
(C i n i k, 07. maj 2021 19:44)

Koje? do nedavno ste culi da cene samo rastu. Opet su tekstovi bili da rastu. Tako 90% tekstova. Tako da ce biti da su dobro govorili u tekstovima da raste cena.

Ovaj tekst je drugaciji kazu da ce se desiti pad cena nekretnina.

Ako mislite na komentare bice u pravu i oni koji prizeljkuju vece cene, a to je ovaj period. Bice u pravu i oni koji lazu da ce cene pasti. Zasto jer ciklicno 5-10 god cene su visoke, a 5-10 godina niske.

Evo komsija kod mene prodaje kucu 8-ma godina zaredom.
Cena mu je bila 65 000 eura.
Prosli mesec povecao na 72 000.
Sta dalje reci.
Takvih ima koliko hoces.
Onaj koji bas hoce da proda to obavi u roku od 6 meseci ostali to kao prodaju.

Pa evo kao "investitor" da vam kazem iz prve ruke. Za BG ne znam, ali sto se tice generalno cene stanova po prigradskim naseljima ili manjim gradovima sve ispod 800€/m2 je nerealno ocekivati, pogotovo sada kada je cena gotovo celokupnog gradjevinskog materijala poskupela 50-100%.

Projektnu dokumentaciju sam placao 6e/m2 isto bruto povrsine....pa prikljucci za struju, vodu, gas, parking prostor, interna saobracajnica.....a sam objekat niko vise nece da gradi ispod 400e/m2 bruto, pa racunajte koliko sam sve to platio da bih napravio 1640 kvadrata pa podelite sa 1280 kvadrata koje prodajem pa cete videti da mene kosta 625e m2 neto povrsine. A niko vam nece uloziti 800.000 eur da bi nakon 2 ili 3 godine izvukao pare i zaradio 100.000. jer to je 30.000 godisnje, svi na tu investiciju hoce da zarade barem 30% za tri godine. A to je 200e/m2 i tako dodjemo do cene stana od 825e/m2.
(Bane, 07. maj 2021 22:36)

Problem takvih kao vi je alavost, u inostranstvu se 10-15% profita na veliki novac smatra odlicnom zaradom a vi biste hteli da duplirate za godinu dana, pa toga nema ni u pokeru. A taj novac koji date na bruto povrsinu vi itekako naplatite kada prodajete parking, gola asfaltirana povrsina od 10kvm na otvorenom se prodaje u Nisu za 3-4000e a ako je u podrumu zgrade ide i do 8000e!

"Kako kažu stručnjaci za nekretine, cenu kvadrata ne diktiraju investitiri, već upravo - kupci."
Ovo nije tačno, zato što su cene materijala, majstora i radne snage i svega što se plaća državi otišle u tačku. A ovaj što kaže da je parking mesto od 3000€ pljačka, ja bih ga pitao za koliko bi ga on prodao? Ti kupiš plac, i tu površinu si plaćao 20.000 - 30.000 evra za ar (van Beograda)! Onda ti je na tu površinu država uzela sve doprinose i naterala te da deo tog papreno skupog placa mora da bude parking, ako hoćeš da dobiješ dozvolu za gradnju. Taj plac mora dodatno da se asfaltira ili poploča, osvetli i uredi. Ako si ti finalno platio 40.000 € za ar tog parkinga, jel bi ti poklanjao parking mesta gratis? Znaš li ti koliko košta da se napravi podzemna garaža? Jel misliš da se kopanje, beton, gvožđe, struja, ventilacija, asfaltiranje, farbanje, osvetljenje itd svi dese sami od sebe potpuno besplatno?

Problem takvih kao vi je alavost, u inostranstvu se 10-15% profita na veliki novac smatra odlicnom zaradom a vi biste hteli da duplirate za godinu dana, pa toga nema ni u pokeru. A taj novac koji date na bruto povrsinu vi itekako naplatite kada prodajete parking, gola asfaltirana povrsina od 10kvm na otvorenom se prodaje u Nisu za 3-4000e a ako je u podrumu zgrade ide i do 8000e!
(Milutin, 8. maj 2021 09:13)

Не браним страну грађевинаца, али ти друже не знаш да читаш нити знаш математику а пишеш...

10-15% на који период? Јел ти човек написао да улаже 800к а да поврат очекуј за две три године, то је 30-45% на уложене паре - стопа инфлације - банкарска камата. A де је урачунат ризик пословања у Србији?

О чему ти пишеш, алав?
Плаћаш цигаре 5000 динара кило, а скупе ти јагоде од 500 динара кило....то је твоја логика

Ovu priču slušamo godinama, a cene sve veće, što kvadrata, što kirija. Ne lipši magarče do zelene trave. Ja ću samo reći da u Barseloni ima stanova blizu obale za cifre koje se pominju u Beogradu. A sve, bukvalno sve, između ova dva grada je neuporedivo!!!

U sustini je stvar prosta, potraznja je velika cene skacu, ima se para. Kad potraznja padne (ako nekad padne) onda ce pasti i cene stanova.

Cekam vec 15 godina da pukne taj balon.

Investitori peru novac i diktirajucenu onima što sa njima peru novac..Izvinjavam se ali tako je..ne ulazim u pitanhe da li su vlast ili opozicija,,nebitno,,ali tako je bilo i u španiji pre par decenija..

Stanovi u Beogradu koji i nisu na nekoj extra lokaciji po 2000 evra kvadrat.. Van svake pameti..

Znam ja kad ce pasti! Pasce kad ja kupim stan... Isto kao i bitcoin i doge...tuga :(

Pa ne vidim da prodaja ide dobro s obzirom koliko novogradnji se reklamira po halooglasima i ne prodaje se bas glatko a o nenormalnim cenama starogradnje tek da ne govorim. Svi bi odjednom milioneri da postanu,ali stanovi isti stoje po 8 i vise meseci neprodati u oglasima, a ima i dosta laznih napumpanih oglasa da odrzavaju taj privid rasta cena. Tek kada neko oglasi za pristojnu cifru i to ne raspadnut stan nego odrzavan cak i renoviran za oko 1500-1600 eur/m2 taj se proda brzo. Sve iznad 1750eur u Bgd stoji ne prodaje se ni lako ni brzo. Prodaja vec stagnira. Ko je hteo kupio je po paprenoj ceni to je gotova prica. Investitori diktiraju a ne kupci. Ta prica o kupcima je mozda zapadna i trzisna. Ovo kod nas nije trziste nego perionica para od kriminala ali gotovo je sa tim. Zivi bili! Puca balon samo tako. Nije Beograd, a nikad ni po čemu biti nece kao Beč,Minhen,Berlin ili Barselona. Pucaju cene samo tako. Bolje investitori da i ne grade vise ako misle da dizu i za 1% vise s obzirom da znam da izuzetno tesko ide prodaja i na naj lokacijama vec sada.

U EU sve vise gastarbajtera koji BG vide kao selo. U FR se selo kaze bled a oni koji tamo idu na odmor - bled runneri.

Pa evo kao "investitor" da vam kazem iz prve ruke. Za BG ne znam, ali sto se tice generalno cene stanova po prigradskim naseljima ili manjim gradovima sve ispod 800€/m2 je nerealno ocekivati, pogotovo sada kada je cena gotovo celokupnog gradjevinskog materijala poskupela 50-100%.

Svi racunaju cenu gradnje i prodajnu cenu, a zaboravljaju sve ostale troskove. Plac, eventualno rusenje postojecih objekata, rasciscavanje. Zatim uredjenje, saobracajnice, ogradu. Pa onda projektovanje, prikljucci i dozvole. Cetvrto, cena izgradnje se racuna po m2 bruto povrsine a prodajna cena se odnosi na neto povrsinu stana.

Ja sam plac od 24 ara platio 40.000 eur. Gradim objekat od 1640 kvadrata bruto povrsine od cega je 1280 kvadrata neto povrsina stanova. Znaci ja u taj kvadrat stana koji prodajem treba i da uracunam 360 kvadrata zidova, hodnika, stepenista, liftova i ostalog.
Projektnu dokumentaciju sam placao 6e/m2 isto bruto povrsine....pa prikljucci za struju, vodu, gas, parking prostor, interna saobracajnica.....a sam objekat niko vise nece da gradi ispod 400e/m2 bruto, pa racunajte koliko sam sve to platio da bih napravio 1640 kvadrata pa podelite sa 1280 kvadrata koje prodajem pa cete videti da mene kosta 625e m2 neto povrsine. A niko vam nece uloziti 800.000 eur da bi nakon 2 ili 3 godine izvukao pare i zaradio 100.000. jer to je 30.000 godisnje, svi na tu investiciju hoce da zarade barem 30% za tri godine. A to je 200e/m2 i tako dodjemo do cene stana od 825e/m2.
(Bane, 07. maj 2021 22:36)

Realno si rekao. Vecinom se slazem sa tim da kvadrat moze manje da izadje gradjevinski, a pritom da kvalitet bude isti ili veci.
Ne slazem se sa percepcijom u Srbiji da je malo zaraditi 100.000e na tu ulozenu sumu iako si i to realno rekao kakvo je cinjenicno stanje. Vecina investotora su halava pa faju los kvalitet za profite od 300%-400%. To je problem.
Intervencionizam drzave je neophodan za novogradnju jer to je osnovna ljudska potreba i treba se ograniciti ptofit. Tada ce biti samo investitori iz struke, a ne razni. Tada ce se povecati ptomet nekretnima. Kada se ogranici do max 30% profita. Sto je isto odlicna zarada.

"Ne znam gde nas je to manje za po 50.000, da odem tamo da zivim na miru.
(neko, 07. maj 2021 20:41)"

Probaj u Crnu Travu

(neko, 07. maj 2021 20:41)

Nije Pirot samo Pirot. Svi tako manji gradovi su ziveli od sela u ublizini, mahala itd. Tu je zivelo dosta ljudi, cak i vise nego u tako manjim gradovima kao Pirot. E ta mala sela se gase i bice sve pusto. Ostace samo veci gradovi sve ostalo bice pusto. Tuga.

Ја планирам да купим некретнину за издавање,гледајући ове цене то сигурно неће бити мој Нови Сад,где већ имам кућу.По тим ценама могу да бирам на Златибору а више пара да добијем при издавању.Оппције су још Грчка, Шпанија, Праг, Француска и Немачка где и радим.

Koja sam ja budala , kupim stan u izgradnji pre 3 godine u Novom Sadu po 1100 evra kvadrat a ljudi mi lepo govorili ne kupuj cene ce padati.Umesto sad da sam kupio po 1700 i bog da me vidi.
(Kasper, 07. maj 2021 21:05)

Pokusajte ga za 1700 prodati. Tesko gotovo nema sanse.
postoji mogucnost da povratite novac za koji ste kupili, ali ne trebatr ptodavati kroz 10 god ce jos bolje izgledati vasa kupovina.

Grade se luksuzni ( tj skupi) stanovi i tako mafija pere pare. Naravno, tu uvek imaš i ljude koji se kuće, nove porodice i gastarbajtere, ali ne kupuju na NBG za 5000 eur m2.

Stručnjaci? Pa ti isti stručnjaci to pričaju već 20 godina, i onda kad se to desi posle 40 godina biće "stručnjaci su rekli"? A ono prođe život...i naš i tih stručnjaka.

Reče jedan ovde mudrac agenti za nekretnine diktiraju cene.

Agenti za nekretnine su postali konobari, samo zapisuju porudžbine. Za kolko želite da prodate stan? 3000 eur/m2? Hvala, zapisano, oglašeno.

A ko diktira cene?
Pa recite mi u kojoj to zamlji predsednik države prodaje nekretnine? :-)

Kad budem video parket da je beli jasen a ne navodno hrastov prva klasa izolacija kamena vuna a ne stiropor zid cigla a ne najjeftijiji blok stolarija aluminijum il drveni sa aluminijumskim ramom a ne pvc plocice po mom izboru a ne one uzete na akciji onda bih mozda i platio tu cenu za stan a sva ova novogradnja od 2000te pa nadalje sto su zidali kurta i murta NIKAD

Apsolutno ste u pravu, balon će pući. Ali nažalost to nece biti za par meseci do godinu, već za nekih 3 do 4 godine. Treba se strpiti do tad i onda kupiti nesto vredno vašeg novca..

Pre poskupljenja materijala kucu od 100 m2 sam napravio za 12000e siva gradnja, materijal i ruke. Na to idu dozvole, plac, ograda.. Sve završeno 50000e sa podnim grejanjem, fasadom itd. Znači 500e/m2. U prodaji ko traži više od 1000e/m2 za klasičnu gradnju bez nekog luksuza ustvari je žestoki extra profiter.
(Furioso, 07. maj 2021 23:21)

ªto se više kvadrata gradi sve je manja cena po kvadratu za investitora.

Najniza cena kvadrata u Nisu je 1150e!!!

Cenu odredjuje ponuda i tražnja. Nema veze da l je investitora skupo koštalo ako neko to neće da plati cena mora da ide dole. Sve dok banke lako daju kredite ljudi će se zaduživati. A gde to vodi videćemo. Nije davno bila 2008.

Cene su kod nas velike jer oni što imaju pare nemaju drugi način da ih negde ulože. Pristup stranim berzama skoro pa i da nemamo, a domaća nema smisla jer znamo ko i kako drži sve naše velike firme. Takođe pokretanje većeg biznisa je besmisleno ako nema neko kontakt sa državom. Najlakše je zato kupiti stan

Moj komšija je kupio stan u istoj zgradi kao ja, identičan, samo sprat ispod mog, 2008 godine za 1800 evra m2 u izvornom stanju. Zgrada je inače u centru Bgd ispod Kneza Miloša iz 1970 godine, lift, CG. Ja sam stan kupio 2015 isto u izvornom stanju za 1200 evra m2. Znači, on je kupio u piku, neposredno pred Svetsku ekonomsku krizu. Bilo je potrebno nekih sedam, osam godina da cene drastično padnu. Tako će biti i sada, cene neće pasti odmah, već će doći do stagnacije, onda će godinama padati i naravno posle ponovo rasti i tako u krug ...