Trendovi na tržištu nekretnina: Možete da spustite cenu stana koji kupujete i do 30 odsto

Ja sam za svoj stan na Novoj Galenici oborio cenu mnogo. Čovek tražio 68000 ja mu ponudim 45000. On kaže može za 90000. Ja kažem nudim 75000 i on pristane. 15000 sam uštedeo.

Ako skinete cenu za 10% dobro ste prosli.

sa 100000 manje stanovnika svake godine (negativni prirastaj + odlazak gradjana u inostranstvo) i recesijom koja kuca na vrata, 10-30% na ove balon cene je cist dobitak samo za prodavca.

Cene će padati, jer nisu realne za državu koja ne pruža osnovne životne uslove. Nema posla,.nema metro, nema rečni saobraćaj, nije na moru i sl. Pogledajte zemlje u okruženju i vidite cene u njihovim gradovima.

U Novom Sadu tesko. Razumem ja trziste i postujem ali 1800 evra prosecno za Novi Sad je mnogo. Umesto toga kupio sam stan u centru Backe Palanke grad na Dunavu i Tikvari nova gradnja vrlo kvalitetna 850 m2. A na pola 30-40 minuta voznje od centra Novog Sada.

sa 100000 manje stanovnika svake godine (negativni prirastaj + odlazak gradjana u inostranstvo) i recesijom koja kuca na vrata, 10-30% na ove balon cene je cist dobitak samo za prodavca.
(Jovan Nikolic, 11. decembar 2020 12:51)
U Srbiji je možda 100.000 manje ljudi svake godine, ali u Beogradu ih je sve vise i vise i cene će samo rasti.

@milos44

Samo naivan čovek može da veruje da će cene nekretnina padati kod nas. Bez uvrede.

Priču o tome da su cene "naduvane" slušam duže od 20 godina a cene rastu li rastu.

Nadam se da ce trend da se nastavi i da se cene nekretnina u Beogradu makar malo priblize nekoj realnijoj vrednosti.

ovo kao sve akcije u Srbiji, dignu cene 50% pa ti daju popust 10%

Ja sam imao šansu da kupim odličan stan za 1.550€ po kvadratu, udaljen je 800m od Vukovog spomenika, Zvezdara, blizu Dimitrija Tucovica. Dok sam se ja razmišljao, on se prodao.

Letos sam uspeo toliko da oborim cenu da mi je na kraju prodavac dao 12000 evra za opremanje stana.

Tržište uvek koriguje cene, bitan je odnos ponude i tražnje. Skoro sam kupovao nekretninu, i činjenica da dobri stanovi odu jako brzo,teško je i spustiti cenu i za 1000e, jer prodavac vidi da ima dosta ozbiljnih kupaca. Loši stanovi ili precenjeni, se razvlače mesecima na oglasima. Svake nedelje spustaju po malo cenu,pa ti onda kažu evo ovaj stan je bio z 10.000 skuplji,ali ti ga sad dajemo džaba, a u suštini je to realna cena

U Novom Sadu tesko. Razumem ja trziste i postujem ali 1800 evra prosecno za Novi Sad je mnogo. Umesto toga kupio sam stan u centru Backe Palanke grad na Dunavu i Tikvari nova gradnja vrlo kvalitetna 850 m2. A na pola 30-40 minuta voznje od centra Novog Sada.
Komentar poslat iz B92 Android™ aplikacije (Android Robot by Google, CC BY 3.0) (Nenad, 11. decembar 2020 12:31)

То су ловачке приче да се из центра Паланке до центра Новог Сада може стићи за 30-40 минута. Потребно је скоро сат времена.

Svaka čast kad čovek koji želi da kupi stan u NS u kupi u B. Palanci, Temerinu, Veterniku itd i bude zadovoljan,što vozi 30-40 minuta do istog, ti prijatelju si kupio stan po manjoj ceni ali i to sve ima svoje... ljudi treba tražiti i ne zaletati se, najlakše je kad čovek već ima spremne pare ili kad prodavac želi da proda po realnoj ceni, što često nije slučaj tržište je takvo ko hoće i može neka kupi ko ne, njemu ostaje samo da kuka, žali se i čeka da navodni balon pukne a to se neće desiti ili će biti za ko zna koliko godina. Ja kad sam kupio svoj stan pre par godina u NS u za 33500 starogradnja 38kv,bio sam jako zadovoljan, danas ga mogu prodati lagano za 45-47... ali opet da prodam i želim da kupim drugi kupovna moć bi mi bila kao i pre par godina kad sam imao te 33500,sad bih imao više para a mogao da kupim isto što i tada...

I ja sam sa muzem kupila stan upravo u Backoj Palanci a ne u Novom Sadu iako oboje radimo u Novom Sadu ali kolima dodjemo isto kao gradskim prevozom od Novog Naselja do centra za nekih 35 minuta. Novi Sad pruza vece mogucnosti ali ovde u BP stan od 60 kvadrata u novoj zgradi platili smo 40 000 evra a tu kvadraturu u Novom Sadu minimalno bi platili 85 000 a ide i mnogo vise od toga.Ne bih mogla ziveti na selu ali zivot u gradu od 30 000 stanovnika kojem gravira jos 70 000 ljudi je mozda i idealan za porodicu. Volim Novi Sad to je moj grad ali sto je mnogo mnogo je.

Ja sam proletos u vreme policijskog platio jednosoban sa centralnim i liftom u Novom Sadu 1000eur/kvm.

Pandemija panici se blizi kraj. Sad se love naivni prodavci. Cene ce rasti jer su desetine hiljada milijardi dolara i eura upumpane u novcane sisteme.
(Narucen tekst, 11. decembar 2020 12:27)

A dobiće ih ko? Prosečan srpski kupac? Ja sam svoj novac konvertovao u zlato, iako sam imao dilemu da li da investiram u zemlju ili nekretninu. Dok deca porastu, stan pravi samo trošak, čak i da ga izdam 2/3 vremena na kraju održavanje, renoviranje posle 10 godina korišćenja, porez koji će da nakaće donosi samo gubitak, da ne spominjem svoje vreme. Ako klinci odluče da žive u Beogradu i pobegnu sa Kosmaja, dobiće stan tamo, ako odluče u Beču dobiće novac, pa neka se snalaze... Pored toga za te novce koje nisam uložio u stan ja dok ovo pišem gledam u borovu šumu.

Па није реално да у Новом Саду стан кошта више од 800-900 евра. За четворочлану породицу потребан је стан од мин 70 квадра. по цени од 1300-1600 боље купити кућу 15 -20 км од града и живети ко човек. А и посла све мање . Иначе се каже да се врате пре или касније за село питање само кад се обогате или када пропадну.

Uz globalnu recesiju i neizvesnost po pitanju oporavka u kratkom roku i pritisak koji cemo trpeti zbog Kosova, negativnu demografiju, odliv stanovnistva, promenu navika ljudi da vise cene zivot u kuci umesto u kosnici, prelazak na online posao/ucenje ja stvarno ne znam kako neko ocekuje da ce cene u BG i NS nastaviti da rastu. Traznja ce opasti postepeno sem ako ne krenu migranti da kupuju nekretnine po Srbiji.

Pandemija panici se blizi kraj. Sad se love naivni prodavci. Cene ce rasti jer su desetine hiljada milijardi dolara i eura upumpane u novcane sisteme.

Ja sam proletos u vreme policijskog platio jednosoban sa centralnim i liftom u Novom Sadu 1000eur/kvm.
Komentar poslat iz B92 Android™ aplikacije (Android Robot by Google, CC BY 3.0) (Pera Realno, 11. decembar 2020 13:00)
To sa centralnim je mana, nije za pohvalu. Računi ogromni svaki mesec.

Ja sam imao šansu da kupim odličan stan za 1.550€ po kvadratu, udaljen je 800m od Vukovog spomenika, Zvezdara, blizu Dimitrija Tucovica. Dok sam se ja razmišljao, on se prodao.
(Q, 11. decembar 2020 13:33)
U Beogradu ima mnogo stanova na prodaju ali malo onih dobrih, kvalitetnih i na dobroj lokaciji. Ono što valja brzo se proda za traženu cenu, možda malo nižu za keš. Ako stan još ima i garažu to se proda za jedan dan! Ne vidim da postoji razlog da cene padnu u Beogradu - dok se provincija prazni u isto vreme Beograd nenormalno raste.
Oni koji čekaju da cene padnu... srećno vam čekanje!
Meni lično bilo ju puno da platim 2000 evra/m2 za novogradnju na N Beogradu kada je investitor nudio pre dve i po godine. Kada sam vidio da cene samo rastu na kraju sam ipak kupio i to prošle godine za 2750 evra/m2. Eto...

U Novom Sadu tesko. Razumem ja trziste i postujem ali 1800 evra prosecno za Novi Sad je mnogo. Umesto toga kupio sam stan u centru Backe Palanke grad na Dunavu i Tikvari nova gradnja vrlo kvalitetna 850 m2. A na pola 30-40 minuta voznje od centra Novog Sada.
(Nenad, 11. decembar 2020 12:31)

Sve je to lepo, ali nema potrebe ovde sebe tesiti. Ne zivis u Novom Sadu. Kada god hoces u bioskop, trzni centar, pozoriste... ti moras u auto pa minimum sat vremena voznje (tamo i nazad). Druga je sada stvar to sto kazes 30-40 minuta voznje do centra, ali racunas onda kada nema bas nikoga na putu. Prvi spic pa to vise nije 30-40, nego pre bude 60-90 minuta. Zato je kvadrat u NS duplo skuplji.

Dsvacete stanove za koricu hleba. Samo polako

Pametni ljudi će sada kupiti stan gde će prolaziti metro, odnosno u relativnoj blizini stanica metroa, kao i gde će se graditi linijski park. Ne mislim na centralne delove toliko, koliko na malo udaljenije. Deo grada oko Pančevačkog mosta biće za 6-7 godina hit, a sada se tamo stan može naći po pristojnoj ceni. Kad prodje metro - sve nekretnine u blizini trasa skocice za 30-50%. Videćete! Svuda gde se nešto veliko i novo izgradi, ne mislim samo na Bg već svuda (pa i veliki tržni centar), cene stanova odmah skoče, i za kupovinu i za izdavanje.

Nadam se da ce trend da se nastavi i da se cene nekretnina u Beogradu makar malo priblize nekoj realnijoj vrednosti.
(trulex, 11. decembar 2020 12:02)

A realna vrednost je? Ona koja vama odgovara ili ona koju odredi zakon ponude i potraznje? Ajde ti meni prodaj stan po toj tvojoj realnoj ceni. Cim bi ga stavio u oglase prodao bi se istog trenutka nekom od trgovaca nekretninama jer obican gradjanin kao i kod kupovine polovnih kola ne moze da stigne pre od preprodavca ako se pojavi neki povoljan auto.

Prosek trazenih cena i prodajnih cena uopste nije parametar.
Prvo: ukupan broj ponudjenih i kupljenih stanova nikada nije isti tako da ni "prosek" ne moze da bude reprezentativan.
Drugo: cenovna struktura ukupno ponudjenih i ukupno kupljenih stanova nije ista tako da ovaj "prosek" tek nije komparabilan.


Imate 5 stanova sa trazenim cenama, 1,1,5,3,3. prosek je 13:5 = 2.6
Prodati su oni od 1,1,3. Prosek je 5:3 = 1.66
Nadam se da shvatate gde je problem.

Ljudi stalno pišu da cene nikada nisu padale. Nije tačno - vrhunac cena na Novom Beogradu su bile 2008. i znam stanove koji su prodati za 2000e/m2 a u istom bloku su posle cene pale na samo 1400-1500, nikada nisu prešle 1700 čak i posle ovog rasta u prethodne 2-3 godine. Cene neće drastično pasti kao što se neko nada ali nije tačno ni da je pad cena nemoguć.

Cene će padati, jer nisu realne za državu koja ne pruža osnovne životne uslove. Nema posla,.nema metro, nema rečni saobraćaj, nije na moru i sl. Pogledajte zemlje u okruženju i vidite cene u njihovim gradovima.
(milos44, 11. decembar 2020 12:57)

Cene će samo rasti

Cene nekretnina će rasti jer država novim porezima,nametima,akcizama i deranjem kože sa leđa privatnika samo guše i otežavaju poslovanje.

Palate u Javnom Sektoru i Penzije rastu bez osnova dakle novi i još već porezi i nameti Privatnom Sektoru.

Kada je poslovanje otežano,kada se ljudi ne ustručavaju da pare ulože u posao u biznis tada ih ulažu u nekretnine.
Sve manje ulaganja u biznis sve više u nekretnine.

zato će cene samo rasti

Ne treba se zavaravati. Tržište diktira cene, to je normalno, trenutno su previsoke za naš standard, previše prljavog novca je ubačeno, ne samo našeg već i iz BIH i CG.
Enormno se mnogo gradi i prodaje. To će pući uskoro. Šta će nekom da kupi 10 stanova i opere svoj novac ako nema kome da proda. Običan svet nema da plati toliko. Prosto, nije nam standard na tom nivou. Ima ljudi koji lepo zarađuju ali nikako ih nema toliko da podmire tražnju.

Komentari su zaista bez premca. Samo treba iskokati kokice pre čitanja. Ljudi koji su kupili stanove kažu da cene ne da neće padati nego ce samo rasti dok ljudi koji nemaju za stan ili traže neke povoljne kažu da je ovo prenaduvan balon i da će tržište pući svakog časa. Doduse ovo za pucanje sam i ja slusao i nadao mu se sve od 2017. godine kada sam počeo da tražim stan koji bih kupio. Međutim, kako sam igrom sudbine ove godine došao u posed ne jednog već dva stana u beogradu, malo sam promenio mišljenje i sada sam siguran da tržište neće pući i da će cena rasti jedno 50ak evra godišnje. Drugim rečima, svako ima pravo da se nada scenariju koji će njemu odgovarati. Ovima sa stanovima ne odgovara pad, a ovima bez njih ne odgovara rast.

Ljudi nemojte sa se lozite.

Za koju godinu ponuda ce uveliko nadmasiti traznju.

Svake godine vise od 50.000 ljudi napusti ovu zemlju.

Oni koji ovih godina ulazu u nekretnine racunajuci da ce izdavanjem ili eventualnom prodaojom za koju godinu profitirati, prilicno su na tankom ledu.

Vrlo brzo cete imati siyuaciju kao u GRckoj pre nekoliko godina kada su stanovi po centru Soluna prodavani po 700e po kvadratu i niko nije hteo da ih kupi.

I dalje su na trzistu nekretnina.

Zemlja ostaje bez stanovnstva to je poenta.

A cene su svakako nerealno visoke.

Je l' vidite vi da svake godine raste porez na imovinu. Znaci da rastu i cene. Nema nijedne godine da su padale cene.

Cena benzina je na pumpama kao da je nafta 100 dolara za barel a nije ni 50. Tako i glavni grad, tu nekretnine na dobroj lokaciji neće biti jeftinije, čak suprotno.

Cene sa nekretninama imaju svoje uspone i padove i ko god da tvrdi da ce cene samo rasti, nije u pravu. Ovo je vec treci ciklus napumpavanja cena kom prisustvujem i uvek se posle dogadjalo i ispumpavanje balona. Balon nakon prodaje Crne Gore rusima je potrajao 5, 6 godina, toliko je otprilike bilo potrebno da se lova dobijena u Crnoj Gori pretoci u nekretnine u Beogradu. Nakon toga je isla normalizacija i mi smo kupili stan u blizini Botanicke baste po ceni od 1450eur. Sada nas stan ide za oko 2300e m2, sto je po mom misljenju nenormalno.

Ovaj talas pumpanja je usko povezan sa vise faktora: ogromnim, maltene drzavnim projektom pranja novca kroz gradjevinu, zatim ulaganjem dijaspore u nekretnine u Beogradu, i tek na trecem mestu kupovinom obicnog stanovnistva zbog migracije u Beograd. Siguran sam da ekonomska kriza koja kuca na vrata ima da utice na sve slojeve drustva i cene nece moci da rastu u nedogled. Primera je puno gde se to desilo - Grcka, Italija itd. A kriza koja sledi ce biti veca i dugotrajnija u odnosu na krizu iz 2008. U to budite sigurni.

U komentarima ima dosta neistine. Ja nemam interes da navijam jer nisam agencija, ne kupujem a ni prodajem. Prosto sam tri puta kupovao stan i prodavao, za sebe,i pratio kretanje cena nekretnina u BG. Nije tacno da nikada nije bilo velikog pada cena. Bilo je posle 2008 god.Secam se 2007 sam kupio drugi stan,cene su bili normalne. Vec 2000 god je udarilo ludilo skoka za 1/3, slicno kao ove godine. Na sajtu Nekretnine.rs mozete pratiti cene u Bg za svaki deo grada, za svaku godinu unazad zadnjih 15 god. I posle tog velikog skoka 2008g, vec sledi pad 2009 god,da bi do 2012 cene pale za 1/3 tj vratile se na nivo iz 2007. Tako ce i sada biti. Sto se tice ekonomske krize zbog korone,pa ona jos u Srbiji nije ni pocela, tek ce da pocne od ove zime i sledece godine ce i nekretnine da padaju.Cena nekretnina mora da padne ne samo zbog korone,vec zato sto su ovo nerealne cene i znam da se malo stanova proda.U oglasima je losa ponuda nekretnina,ali cene nisu jake zbog toga,vec obrnuto. Mala je ponuda jer su cene jake.Kako to jer deluje nelogicno? Logicno je, jer vecina stanova za prodaju su polovni stanovi, to ljudi oglase svoj da prodaju da bi kupili drugi,sele se zbog posla,zbog familije, razvoda itd.I onda kada vide kako su jake cene,odustaju da se sele,nece da prodaju svoj stan jer se boje sta ce da kupe posle. Zato je sada slaba ponuda stanova, tako je bilo i 2008. Ko sada kupi po jakoj ceni, za 10 god mu zatreba da proda taj stan, moze mu se desiti da izgubi i 30% od cene placene.

# Link komentara Sofija, Bukurešt i Budimpešta, su glavni gradovi nama susednih zemalja i svi pomenuti gradovi su veći od Beograda a i imaju metro, i da...svi se nalaze u EU.

Nadam se da ce trend da se nastavi i da se cene nekretnina u Beogradu makar malo priblize nekoj realnijoj vrednosti.
(trulex, 11. decembar 2020 12:02)

Realna vrednost je ona koju prodavac trazi, a kuoac preman da plati. Dokle god se stanovi prodaju, znaci da im je cena realna.

U sapcu novogradnja 1300eur.

Mozemo se sloziti donekle.
Ali jedno pitanje a na koje to zemlje u okruzenju mislis? Sarajevo? Banja Luka? Skoplje? Tirana? Sofija?
Beograd je jedan od najvecih gradova izmedju Atine i Berlina! Morate jednom shvatiti da je za sve iz okruzenja Beograd i Srbija metropole. Uvek ce cene biti visoke. A vi nastavite da mastate o nizim cenama, evo slusam vas vec 20 godina, uvek ista prica, samo sto nisu pale cene.
----------------------------------------------------------

Kako nisu padale, pa od rasta usled panike (kao i sada), nakon ekonomske krize 2008, rasle su sve do 2015. a onda su pale samo tako(jer ovde cenu stanova zida panika i strah)!Do pre dve godine nisi mogao stan da prodas! Bice opet tako jer posle ove zdravstvene sledi teska ekonomska kriza koja ce trajati desetinu godina.Stan neces imati kome da prodas, jer nece biti placenog posla!Sledi ucena sa Kosovom od strane onih koji nas izdrzavaju (bogate zapadne zemlje), a to nece ni malo dobro da se zavrsi...bice teske bezanije odavde, samo da se povrati zapadno evropska ekonomija, a to ce relativno brzo da se desi...
Cene nekretnina u Italiji, Spaniji, Portugaliji su trenutno mnogo povoljnije (negde su pale i do 50% u poslednjih par meseci), a bice jos pristupacnije jer nema turizma.

U gradu bez infrastrukture, lokacija je najbitnija. Mi smo dali malo više para, ali zato većinu stvari obavljamo pešice. Naročito ko ima decu, pa akcija sa njima čitav dan. Ne mogu da kažem da ne bih volela da živim u kući npr. ispod Avale i sl., ali lokacija definitivno olakšava dnevni život i daje komfor.

Demografija kaže da to i nije neka investicija. Smatra se konzervativnom i pouzdanom, ali to je danas više igranje sa matematičkim modelima, cenom zemljišta, porezima na imovinu, brzinom povratka investicije, kreditima, gentrifikacijom, predikcijama promene prihoda usled gradnje (da, jedna zgrada u komšiluku jednom delu grada može da podigne prihode, a drugima da smanji). Ali igra može da traje samo onoliko koliko postoji priliv ljudi, a kako će se onaj koji bi igru mogao da nastavi (stranac) u kovid čabru, pa luk se i nataže dok ne pukne, bilo od vučenja bilo zato što ga je neko zaseko. Tako da će neko prodavati da bi zaradio, a neko jer mora. Neko će kupovati jer ima, a neko jer mora. Ali sreće nema nikome.

Redov, 11. decembar 2020 14:13)
Eto koliko si bio mudar, nisi hteo za 2000k platio si 2750k za 2 godine biće max. 1600. Pa belvil je išao za 1150 po kvadratu da bi ljudi u ovom ludilo plaćali i 2500 eura, tamo ne bi živeo ni džabe da dobijem stan. Videćeš kada udari glad a izvršitelji budu kucali na vrata zbog neplaćenih računa, kako će se srušiti kula od karata.

Uz globalnu recesiju i neizvesnost po pitanju oporavka u kratkom roku i pritisak koji cemo trpeti zbog Kosova, negativnu demografiju, odliv stanovnistva, promenu navika ljudi da vise cene zivot u kuci umesto u kosnici, prelazak na online posao/ucenje ja stvarno ne znam kako neko ocekuje da ce cene u BG i NS nastaviti da rastu. Traznja ce opasti postepeno sem ako ne krenu migranti da kupuju nekretnine po Srbiji.
(Kejnz, 11. decembar 2020 14:17)

I ista prica od 2001. Slusajuci ovakve strucnjake evo ja jos cekam na taj dan da traznja padne i cene dodju na tih vasih cuvenih 1000e/kv u centru.

Pa nije ništa neobično što se oglašavaju cene malo veće od ostvarenih. Normalno je da se cena oglašenog stana spusti za 10-ak posto. Ovo na Savskom Vencu nije reprezentativan primer i to je neka anomalija zbog Beograda na vodi.
Kad kupac daje ponudu za stan smatra se da je pristojna ponuda sve u okviru 10% od tražene cene

Moje mišljenje je da su cene ok ali plate nisu to mora minimum puta 2 a cena kvadrata je onda ok

Stanovi kojima mozete da skinete cenu su losi stanovi, sta je stvarno dobro proda se za cas.
To sto ljudi idu iz Srbije ne znaci da ce cene da padaju. Slicno se desilo i u susednim drzavama, otisla masa ljudi kada su usli u EU, ali ta masa posle par godina pocne da kupuje nekretnine za penziju sebi, roditeljima, braci, sestrama itd. lako se ko materijalno snasao i obicno moze da plati vise od onih koji su ostali.
I ja sam kupio sestri lep dvosoban stan u centru Beograda skoro za novac za koji u centru Amsterdama mogu da kupim eventualno garazno mesto. I kupio sam ga samo zato sto sam platio kesom, bilo je i drugih ponuda ali su nudili preko kredita.
Bio sam iznenadjen koliko su porasle cene od kada sam otisao i mislim da ne vredi ali sta je tu je, draza mi je sestra od nesto para.
Garantujem da kvadrat kvalitetnog stana na dobroj lokaciji nece nikada biti jeftiniji dok sam ja ziv. Mene licno nije briga za cene tu, ali nemojte se zaludjivati.

Cene će padati, jer nisu realne za državu koja ne pruža osnovne životne uslove. Nema posla,.nema metro, nema rečni saobraćaj, nije na moru i sl. Pogledajte zemlje u okruženju i vidite cene u njihovim gradovima.
(milos44, 11. decembar 2020 12:57)

Mozemo se sloziti donekle.
Ali jedno pitanje a na koje to zemlje u okruzenju mislis? Sarajevo? Banja Luka? Skoplje? Tirana? Sofija?
Beograd je jedan od najvecih gradova izmedju Atine i Berlina! Morate jednom shvatiti da je za sve iz okruzenja Beograd i Srbija metropole. Uvek ce cene biti visoke. A vi nastavite da mastate o nizim cenama, evo slusam vas vec 20 godina, uvek ista prica, samo sto nisu pale cene.

Cene bi odavno pale da nije kurs 118 dinara za evro vec 10 godina.Ovakp,sve usluge i materijali su poskupele za 100 posto u dinarima, nema majstora, cene placeva su se takodje uduplale,kod novih stanova nece padati cene, jedino u starogradji ko upadne u veliku frku moze spustiti cenu.

"Traznja ce opasti postepeno sem ako ne krenu migranti da kupuju nekretnine po Srbiji". Upravo suprotno. Mislim da ce traznja rasti sto se vidi po velikom broju zgrada sa velikim brojem stanova koje se grade u Beogradu u ovom trenutku. Da li su bas svi ti investitori neupuceni i ne znaju sta rade. Cisto sumnjam. Da ce cene rasti vidi se i po tome sto cak ni ovakva kriza nije dovela do pada cena. Nije tesko zamisliti sta ce se desiti kada se Korona pobedi. Jasno je da ce doci do procvata, makar na nekoliko godina.

Pandemija panici se blizi kraj. Sad se love naivni prodavci. Cene ce rasti jer su desetine hiljada milijardi dolara i eura upumpane u novcane sisteme.

Ja sam za svoj stan na Novoj Galenici oborio cenu mnogo. Čovek tražio 68000 ja mu ponudim 45000. On kaže može za 90000. Ja kažem nudim 75000 i on pristane. 15000 sam uštedeo.

Dsvacete stanove za koricu hleba. Samo polako

Cene će padati, jer nisu realne za državu koja ne pruža osnovne životne uslove. Nema posla,.nema metro, nema rečni saobraćaj, nije na moru i sl. Pogledajte zemlje u okruženju i vidite cene u njihovim gradovima.
(milos44, 11. decembar 2020 12:57)

Cene će samo rasti

Cene nekretnina će rasti jer država novim porezima,nametima,akcizama i deranjem kože sa leđa privatnika samo guše i otežavaju poslovanje.

Palate u Javnom Sektoru i Penzije rastu bez osnova dakle novi i još već porezi i nameti Privatnom Sektoru.

Kada je poslovanje otežano,kada se ljudi ne ustručavaju da pare ulože u posao u biznis tada ih ulažu u nekretnine.
Sve manje ulaganja u biznis sve više u nekretnine.

zato će cene samo rasti

@milos44

Samo naivan čovek može da veruje da će cene nekretnina padati kod nas. Bez uvrede.

Priču o tome da su cene "naduvane" slušam duže od 20 godina a cene rastu li rastu.

Ja sam imao šansu da kupim odličan stan za 1.550€ po kvadratu, udaljen je 800m od Vukovog spomenika, Zvezdara, blizu Dimitrija Tucovica. Dok sam se ja razmišljao, on se prodao.
(Q, 11. decembar 2020 13:33)
U Beogradu ima mnogo stanova na prodaju ali malo onih dobrih, kvalitetnih i na dobroj lokaciji. Ono što valja brzo se proda za traženu cenu, možda malo nižu za keš. Ako stan još ima i garažu to se proda za jedan dan! Ne vidim da postoji razlog da cene padnu u Beogradu - dok se provincija prazni u isto vreme Beograd nenormalno raste.
Oni koji čekaju da cene padnu... srećno vam čekanje!
Meni lično bilo ju puno da platim 2000 evra/m2 za novogradnju na N Beogradu kada je investitor nudio pre dve i po godine. Kada sam vidio da cene samo rastu na kraju sam ipak kupio i to prošle godine za 2750 evra/m2. Eto...

sa 100000 manje stanovnika svake godine (negativni prirastaj + odlazak gradjana u inostranstvo) i recesijom koja kuca na vrata, 10-30% na ove balon cene je cist dobitak samo za prodavca.
(Jovan Nikolic, 11. decembar 2020 12:51)
U Srbiji je možda 100.000 manje ljudi svake godine, ali u Beogradu ih je sve vise i vise i cene će samo rasti.

Stanovi kojima mozete da skinete cenu su losi stanovi, sta je stvarno dobro proda se za cas.
To sto ljudi idu iz Srbije ne znaci da ce cene da padaju. Slicno se desilo i u susednim drzavama, otisla masa ljudi kada su usli u EU, ali ta masa posle par godina pocne da kupuje nekretnine za penziju sebi, roditeljima, braci, sestrama itd. lako se ko materijalno snasao i obicno moze da plati vise od onih koji su ostali.
I ja sam kupio sestri lep dvosoban stan u centru Beograda skoro za novac za koji u centru Amsterdama mogu da kupim eventualno garazno mesto. I kupio sam ga samo zato sto sam platio kesom, bilo je i drugih ponuda ali su nudili preko kredita.
Bio sam iznenadjen koliko su porasle cene od kada sam otisao i mislim da ne vredi ali sta je tu je, draza mi je sestra od nesto para.
Garantujem da kvadrat kvalitetnog stana na dobroj lokaciji nece nikada biti jeftiniji dok sam ja ziv. Mene licno nije briga za cene tu, ali nemojte se zaludjivati.

Cene će padati, jer nisu realne za državu koja ne pruža osnovne životne uslove. Nema posla,.nema metro, nema rečni saobraćaj, nije na moru i sl. Pogledajte zemlje u okruženju i vidite cene u njihovim gradovima.

Ja sam proletos u vreme policijskog platio jednosoban sa centralnim i liftom u Novom Sadu 1000eur/kvm.
Komentar poslat iz B92 Android™ aplikacije (Android Robot by Google, CC BY 3.0) (Pera Realno, 11. decembar 2020 13:00)
To sa centralnim je mana, nije za pohvalu. Računi ogromni svaki mesec.

Pametni ljudi će sada kupiti stan gde će prolaziti metro, odnosno u relativnoj blizini stanica metroa, kao i gde će se graditi linijski park. Ne mislim na centralne delove toliko, koliko na malo udaljenije. Deo grada oko Pančevačkog mosta biće za 6-7 godina hit, a sada se tamo stan može naći po pristojnoj ceni. Kad prodje metro - sve nekretnine u blizini trasa skocice za 30-50%. Videćete! Svuda gde se nešto veliko i novo izgradi, ne mislim samo na Bg već svuda (pa i veliki tržni centar), cene stanova odmah skoče, i za kupovinu i za izdavanje.

sa 100000 manje stanovnika svake godine (negativni prirastaj + odlazak gradjana u inostranstvo) i recesijom koja kuca na vrata, 10-30% na ove balon cene je cist dobitak samo za prodavca.

Nadam se da ce trend da se nastavi i da se cene nekretnina u Beogradu makar malo priblize nekoj realnijoj vrednosti.
(trulex, 11. decembar 2020 12:02)

A realna vrednost je? Ona koja vama odgovara ili ona koju odredi zakon ponude i potraznje? Ajde ti meni prodaj stan po toj tvojoj realnoj ceni. Cim bi ga stavio u oglase prodao bi se istog trenutka nekom od trgovaca nekretninama jer obican gradjanin kao i kod kupovine polovnih kola ne moze da stigne pre od preprodavca ako se pojavi neki povoljan auto.

Cene će padati, jer nisu realne za državu koja ne pruža osnovne životne uslove. Nema posla,.nema metro, nema rečni saobraćaj, nije na moru i sl. Pogledajte zemlje u okruženju i vidite cene u njihovim gradovima.
(milos44, 11. decembar 2020 12:57)

Mozemo se sloziti donekle.
Ali jedno pitanje a na koje to zemlje u okruzenju mislis? Sarajevo? Banja Luka? Skoplje? Tirana? Sofija?
Beograd je jedan od najvecih gradova izmedju Atine i Berlina! Morate jednom shvatiti da je za sve iz okruzenja Beograd i Srbija metropole. Uvek ce cene biti visoke. A vi nastavite da mastate o nizim cenama, evo slusam vas vec 20 godina, uvek ista prica, samo sto nisu pale cene.

Ako skinete cenu za 10% dobro ste prosli.

Cena benzina je na pumpama kao da je nafta 100 dolara za barel a nije ni 50. Tako i glavni grad, tu nekretnine na dobroj lokaciji neće biti jeftinije, čak suprotno.

Komentari su zaista bez premca. Samo treba iskokati kokice pre čitanja. Ljudi koji su kupili stanove kažu da cene ne da neće padati nego ce samo rasti dok ljudi koji nemaju za stan ili traže neke povoljne kažu da je ovo prenaduvan balon i da će tržište pući svakog časa. Doduse ovo za pucanje sam i ja slusao i nadao mu se sve od 2017. godine kada sam počeo da tražim stan koji bih kupio. Međutim, kako sam igrom sudbine ove godine došao u posed ne jednog već dva stana u beogradu, malo sam promenio mišljenje i sada sam siguran da tržište neće pući i da će cena rasti jedno 50ak evra godišnje. Drugim rečima, svako ima pravo da se nada scenariju koji će njemu odgovarati. Ovima sa stanovima ne odgovara pad, a ovima bez njih ne odgovara rast.

Nadam se da ce trend da se nastavi i da se cene nekretnina u Beogradu makar malo priblize nekoj realnijoj vrednosti.

Uz globalnu recesiju i neizvesnost po pitanju oporavka u kratkom roku i pritisak koji cemo trpeti zbog Kosova, negativnu demografiju, odliv stanovnistva, promenu navika ljudi da vise cene zivot u kuci umesto u kosnici, prelazak na online posao/ucenje ja stvarno ne znam kako neko ocekuje da ce cene u BG i NS nastaviti da rastu. Traznja ce opasti postepeno sem ako ne krenu migranti da kupuju nekretnine po Srbiji.

"Traznja ce opasti postepeno sem ako ne krenu migranti da kupuju nekretnine po Srbiji". Upravo suprotno. Mislim da ce traznja rasti sto se vidi po velikom broju zgrada sa velikim brojem stanova koje se grade u Beogradu u ovom trenutku. Da li su bas svi ti investitori neupuceni i ne znaju sta rade. Cisto sumnjam. Da ce cene rasti vidi se i po tome sto cak ni ovakva kriza nije dovela do pada cena. Nije tesko zamisliti sta ce se desiti kada se Korona pobedi. Jasno je da ce doci do procvata, makar na nekoliko godina.

U Novom Sadu tesko. Razumem ja trziste i postujem ali 1800 evra prosecno za Novi Sad je mnogo. Umesto toga kupio sam stan u centru Backe Palanke grad na Dunavu i Tikvari nova gradnja vrlo kvalitetna 850 m2. A na pola 30-40 minuta voznje od centra Novog Sada.

Pandemija panici se blizi kraj. Sad se love naivni prodavci. Cene ce rasti jer su desetine hiljada milijardi dolara i eura upumpane u novcane sisteme.
(Narucen tekst, 11. decembar 2020 12:27)

A dobiće ih ko? Prosečan srpski kupac? Ja sam svoj novac konvertovao u zlato, iako sam imao dilemu da li da investiram u zemlju ili nekretninu. Dok deca porastu, stan pravi samo trošak, čak i da ga izdam 2/3 vremena na kraju održavanje, renoviranje posle 10 godina korišćenja, porez koji će da nakaće donosi samo gubitak, da ne spominjem svoje vreme. Ako klinci odluče da žive u Beogradu i pobegnu sa Kosmaja, dobiće stan tamo, ako odluče u Beču dobiće novac, pa neka se snalaze... Pored toga za te novce koje nisam uložio u stan ja dok ovo pišem gledam u borovu šumu.

Ljudi nemojte sa se lozite.

Za koju godinu ponuda ce uveliko nadmasiti traznju.

Svake godine vise od 50.000 ljudi napusti ovu zemlju.

Oni koji ovih godina ulazu u nekretnine racunajuci da ce izdavanjem ili eventualnom prodaojom za koju godinu profitirati, prilicno su na tankom ledu.

Vrlo brzo cete imati siyuaciju kao u GRckoj pre nekoliko godina kada su stanovi po centru Soluna prodavani po 700e po kvadratu i niko nije hteo da ih kupi.

I dalje su na trzistu nekretnina.

Zemlja ostaje bez stanovnstva to je poenta.

A cene su svakako nerealno visoke.

Letos sam uspeo toliko da oborim cenu da mi je na kraju prodavac dao 12000 evra za opremanje stana.

Uz globalnu recesiju i neizvesnost po pitanju oporavka u kratkom roku i pritisak koji cemo trpeti zbog Kosova, negativnu demografiju, odliv stanovnistva, promenu navika ljudi da vise cene zivot u kuci umesto u kosnici, prelazak na online posao/ucenje ja stvarno ne znam kako neko ocekuje da ce cene u BG i NS nastaviti da rastu. Traznja ce opasti postepeno sem ako ne krenu migranti da kupuju nekretnine po Srbiji.
(Kejnz, 11. decembar 2020 14:17)

I ista prica od 2001. Slusajuci ovakve strucnjake evo ja jos cekam na taj dan da traznja padne i cene dodju na tih vasih cuvenih 1000e/kv u centru.

Cene bi odavno pale da nije kurs 118 dinara za evro vec 10 godina.Ovakp,sve usluge i materijali su poskupele za 100 posto u dinarima, nema majstora, cene placeva su se takodje uduplale,kod novih stanova nece padati cene, jedino u starogradji ko upadne u veliku frku moze spustiti cenu.

Moje mišljenje je da su cene ok ali plate nisu to mora minimum puta 2 a cena kvadrata je onda ok

U Novom Sadu tesko. Razumem ja trziste i postujem ali 1800 evra prosecno za Novi Sad je mnogo. Umesto toga kupio sam stan u centru Backe Palanke grad na Dunavu i Tikvari nova gradnja vrlo kvalitetna 850 m2. A na pola 30-40 minuta voznje od centra Novog Sada.
(Nenad, 11. decembar 2020 12:31)

Sve je to lepo, ali nema potrebe ovde sebe tesiti. Ne zivis u Novom Sadu. Kada god hoces u bioskop, trzni centar, pozoriste... ti moras u auto pa minimum sat vremena voznje (tamo i nazad). Druga je sada stvar to sto kazes 30-40 minuta voznje do centra, ali racunas onda kada nema bas nikoga na putu. Prvi spic pa to vise nije 30-40, nego pre bude 60-90 minuta. Zato je kvadrat u NS duplo skuplji.

U sapcu novogradnja 1300eur.

I ja sam sa muzem kupila stan upravo u Backoj Palanci a ne u Novom Sadu iako oboje radimo u Novom Sadu ali kolima dodjemo isto kao gradskim prevozom od Novog Naselja do centra za nekih 35 minuta. Novi Sad pruza vece mogucnosti ali ovde u BP stan od 60 kvadrata u novoj zgradi platili smo 40 000 evra a tu kvadraturu u Novom Sadu minimalno bi platili 85 000 a ide i mnogo vise od toga.Ne bih mogla ziveti na selu ali zivot u gradu od 30 000 stanovnika kojem gravira jos 70 000 ljudi je mozda i idealan za porodicu. Volim Novi Sad to je moj grad ali sto je mnogo mnogo je.

U Novom Sadu tesko. Razumem ja trziste i postujem ali 1800 evra prosecno za Novi Sad je mnogo. Umesto toga kupio sam stan u centru Backe Palanke grad na Dunavu i Tikvari nova gradnja vrlo kvalitetna 850 m2. A na pola 30-40 minuta voznje od centra Novog Sada.
Komentar poslat iz B92 Android™ aplikacije (Android Robot by Google, CC BY 3.0) (Nenad, 11. decembar 2020 12:31)

То су ловачке приче да се из центра Паланке до центра Новог Сада може стићи за 30-40 минута. Потребно је скоро сат времена.

Ja sam imao šansu da kupim odličan stan za 1.550€ po kvadratu, udaljen je 800m od Vukovog spomenika, Zvezdara, blizu Dimitrija Tucovica. Dok sam se ja razmišljao, on se prodao.

Je l' vidite vi da svake godine raste porez na imovinu. Znaci da rastu i cene. Nema nijedne godine da su padale cene.

Prosek trazenih cena i prodajnih cena uopste nije parametar.
Prvo: ukupan broj ponudjenih i kupljenih stanova nikada nije isti tako da ni "prosek" ne moze da bude reprezentativan.
Drugo: cenovna struktura ukupno ponudjenih i ukupno kupljenih stanova nije ista tako da ovaj "prosek" tek nije komparabilan.


Imate 5 stanova sa trazenim cenama, 1,1,5,3,3. prosek je 13:5 = 2.6
Prodati su oni od 1,1,3. Prosek je 5:3 = 1.66
Nadam se da shvatate gde je problem.

Mozemo se sloziti donekle.
Ali jedno pitanje a na koje to zemlje u okruzenju mislis? Sarajevo? Banja Luka? Skoplje? Tirana? Sofija?
Beograd je jedan od najvecih gradova izmedju Atine i Berlina! Morate jednom shvatiti da je za sve iz okruzenja Beograd i Srbija metropole. Uvek ce cene biti visoke. A vi nastavite da mastate o nizim cenama, evo slusam vas vec 20 godina, uvek ista prica, samo sto nisu pale cene.
----------------------------------------------------------

Kako nisu padale, pa od rasta usled panike (kao i sada), nakon ekonomske krize 2008, rasle su sve do 2015. a onda su pale samo tako(jer ovde cenu stanova zida panika i strah)!Do pre dve godine nisi mogao stan da prodas! Bice opet tako jer posle ove zdravstvene sledi teska ekonomska kriza koja ce trajati desetinu godina.Stan neces imati kome da prodas, jer nece biti placenog posla!Sledi ucena sa Kosovom od strane onih koji nas izdrzavaju (bogate zapadne zemlje), a to nece ni malo dobro da se zavrsi...bice teske bezanije odavde, samo da se povrati zapadno evropska ekonomija, a to ce relativno brzo da se desi...
Cene nekretnina u Italiji, Spaniji, Portugaliji su trenutno mnogo povoljnije (negde su pale i do 50% u poslednjih par meseci), a bice jos pristupacnije jer nema turizma.

Redov, 11. decembar 2020 14:13)
Eto koliko si bio mudar, nisi hteo za 2000k platio si 2750k za 2 godine biće max. 1600. Pa belvil je išao za 1150 po kvadratu da bi ljudi u ovom ludilo plaćali i 2500 eura, tamo ne bi živeo ni džabe da dobijem stan. Videćeš kada udari glad a izvršitelji budu kucali na vrata zbog neplaćenih računa, kako će se srušiti kula od karata.

Ja sam proletos u vreme policijskog platio jednosoban sa centralnim i liftom u Novom Sadu 1000eur/kvm.

Svaka čast kad čovek koji želi da kupi stan u NS u kupi u B. Palanci, Temerinu, Veterniku itd i bude zadovoljan,što vozi 30-40 minuta do istog, ti prijatelju si kupio stan po manjoj ceni ali i to sve ima svoje... ljudi treba tražiti i ne zaletati se, najlakše je kad čovek već ima spremne pare ili kad prodavac želi da proda po realnoj ceni, što često nije slučaj tržište je takvo ko hoće i može neka kupi ko ne, njemu ostaje samo da kuka, žali se i čeka da navodni balon pukne a to se neće desiti ili će biti za ko zna koliko godina. Ja kad sam kupio svoj stan pre par godina u NS u za 33500 starogradnja 38kv,bio sam jako zadovoljan, danas ga mogu prodati lagano za 45-47... ali opet da prodam i želim da kupim drugi kupovna moć bi mi bila kao i pre par godina kad sam imao te 33500,sad bih imao više para a mogao da kupim isto što i tada...

Nadam se da ce trend da se nastavi i da se cene nekretnina u Beogradu makar malo priblize nekoj realnijoj vrednosti.
(trulex, 11. decembar 2020 12:02)

Realna vrednost je ona koju prodavac trazi, a kuoac preman da plati. Dokle god se stanovi prodaju, znaci da im je cena realna.

Па није реално да у Новом Саду стан кошта више од 800-900 евра. За четворочлану породицу потребан је стан од мин 70 квадра. по цени од 1300-1600 боље купити кућу 15 -20 км од града и живети ко човек. А и посла све мање . Иначе се каже да се врате пре или касније за село питање само кад се обогате или када пропадну.

Ne treba se zavaravati. Tržište diktira cene, to je normalno, trenutno su previsoke za naš standard, previše prljavog novca je ubačeno, ne samo našeg već i iz BIH i CG.
Enormno se mnogo gradi i prodaje. To će pući uskoro. Šta će nekom da kupi 10 stanova i opere svoj novac ako nema kome da proda. Običan svet nema da plati toliko. Prosto, nije nam standard na tom nivou. Ima ljudi koji lepo zarađuju ali nikako ih nema toliko da podmire tražnju.

Demografija kaže da to i nije neka investicija. Smatra se konzervativnom i pouzdanom, ali to je danas više igranje sa matematičkim modelima, cenom zemljišta, porezima na imovinu, brzinom povratka investicije, kreditima, gentrifikacijom, predikcijama promene prihoda usled gradnje (da, jedna zgrada u komšiluku jednom delu grada može da podigne prihode, a drugima da smanji). Ali igra može da traje samo onoliko koliko postoji priliv ljudi, a kako će se onaj koji bi igru mogao da nastavi (stranac) u kovid čabru, pa luk se i nataže dok ne pukne, bilo od vučenja bilo zato što ga je neko zaseko. Tako da će neko prodavati da bi zaradio, a neko jer mora. Neko će kupovati jer ima, a neko jer mora. Ali sreće nema nikome.

U gradu bez infrastrukture, lokacija je najbitnija. Mi smo dali malo više para, ali zato većinu stvari obavljamo pešice. Naročito ko ima decu, pa akcija sa njima čitav dan. Ne mogu da kažem da ne bih volela da živim u kući npr. ispod Avale i sl., ali lokacija definitivno olakšava dnevni život i daje komfor.

U komentarima ima dosta neistine. Ja nemam interes da navijam jer nisam agencija, ne kupujem a ni prodajem. Prosto sam tri puta kupovao stan i prodavao, za sebe,i pratio kretanje cena nekretnina u BG. Nije tacno da nikada nije bilo velikog pada cena. Bilo je posle 2008 god.Secam se 2007 sam kupio drugi stan,cene su bili normalne. Vec 2000 god je udarilo ludilo skoka za 1/3, slicno kao ove godine. Na sajtu Nekretnine.rs mozete pratiti cene u Bg za svaki deo grada, za svaku godinu unazad zadnjih 15 god. I posle tog velikog skoka 2008g, vec sledi pad 2009 god,da bi do 2012 cene pale za 1/3 tj vratile se na nivo iz 2007. Tako ce i sada biti. Sto se tice ekonomske krize zbog korone,pa ona jos u Srbiji nije ni pocela, tek ce da pocne od ove zime i sledece godine ce i nekretnine da padaju.Cena nekretnina mora da padne ne samo zbog korone,vec zato sto su ovo nerealne cene i znam da se malo stanova proda.U oglasima je losa ponuda nekretnina,ali cene nisu jake zbog toga,vec obrnuto. Mala je ponuda jer su cene jake.Kako to jer deluje nelogicno? Logicno je, jer vecina stanova za prodaju su polovni stanovi, to ljudi oglase svoj da prodaju da bi kupili drugi,sele se zbog posla,zbog familije, razvoda itd.I onda kada vide kako su jake cene,odustaju da se sele,nece da prodaju svoj stan jer se boje sta ce da kupe posle. Zato je sada slaba ponuda stanova, tako je bilo i 2008. Ko sada kupi po jakoj ceni, za 10 god mu zatreba da proda taj stan, moze mu se desiti da izgubi i 30% od cene placene.

Tržište uvek koriguje cene, bitan je odnos ponude i tražnje. Skoro sam kupovao nekretninu, i činjenica da dobri stanovi odu jako brzo,teško je i spustiti cenu i za 1000e, jer prodavac vidi da ima dosta ozbiljnih kupaca. Loši stanovi ili precenjeni, se razvlače mesecima na oglasima. Svake nedelje spustaju po malo cenu,pa ti onda kažu evo ovaj stan je bio z 10.000 skuplji,ali ti ga sad dajemo džaba, a u suštini je to realna cena

ovo kao sve akcije u Srbiji, dignu cene 50% pa ti daju popust 10%

Pa nije ništa neobično što se oglašavaju cene malo veće od ostvarenih. Normalno je da se cena oglašenog stana spusti za 10-ak posto. Ovo na Savskom Vencu nije reprezentativan primer i to je neka anomalija zbog Beograda na vodi.
Kad kupac daje ponudu za stan smatra se da je pristojna ponuda sve u okviru 10% od tražene cene

Cene sa nekretninama imaju svoje uspone i padove i ko god da tvrdi da ce cene samo rasti, nije u pravu. Ovo je vec treci ciklus napumpavanja cena kom prisustvujem i uvek se posle dogadjalo i ispumpavanje balona. Balon nakon prodaje Crne Gore rusima je potrajao 5, 6 godina, toliko je otprilike bilo potrebno da se lova dobijena u Crnoj Gori pretoci u nekretnine u Beogradu. Nakon toga je isla normalizacija i mi smo kupili stan u blizini Botanicke baste po ceni od 1450eur. Sada nas stan ide za oko 2300e m2, sto je po mom misljenju nenormalno.

Ovaj talas pumpanja je usko povezan sa vise faktora: ogromnim, maltene drzavnim projektom pranja novca kroz gradjevinu, zatim ulaganjem dijaspore u nekretnine u Beogradu, i tek na trecem mestu kupovinom obicnog stanovnistva zbog migracije u Beograd. Siguran sam da ekonomska kriza koja kuca na vrata ima da utice na sve slojeve drustva i cene nece moci da rastu u nedogled. Primera je puno gde se to desilo - Grcka, Italija itd. A kriza koja sledi ce biti veca i dugotrajnija u odnosu na krizu iz 2008. U to budite sigurni.

Ljudi stalno pišu da cene nikada nisu padale. Nije tačno - vrhunac cena na Novom Beogradu su bile 2008. i znam stanove koji su prodati za 2000e/m2 a u istom bloku su posle cene pale na samo 1400-1500, nikada nisu prešle 1700 čak i posle ovog rasta u prethodne 2-3 godine. Cene neće drastično pasti kao što se neko nada ali nije tačno ni da je pad cena nemoguć.

# Link komentara Sofija, Bukurešt i Budimpešta, su glavni gradovi nama susednih zemalja i svi pomenuti gradovi su veći od Beograda a i imaju metro, i da...svi se nalaze u EU.