Beograd najpapreniji, a gde je najjeftinija novogradnja?

AGENCIJE ZA PROMET NEKRETNINAMA PODIZU CENE!!!!

Primer naduvavanja cena:
1.Agencija x dodje do stanodavca koji nudi nekretninu za 62000e.
I predlozi mu da postavi cenu na 70000e.
Pri cemu ako dodje do cenjkanja onda ce se spustiti 2-3.000e i time postici cena od 67000e.
A tada vlasnik dobija trazenih a neokrnjenih 62.000e ali agenciji prosledjuje 5.000e.

2.Agencija jos od kupca uzima 2% od vrednosti ugovorene kupoprodaje pa je to u iznosu 1.340e.

Znaci agencija je zaradila 6340 evra pri jednoj uobicajnoj nekretnini na periferiji grada.

3.Vlasnik nekog drugog stana koji je npr po strukturi i kvadraturi isti, gleda oglase i procenjuje da posto je njegova nekretnina ista (mozda je sprt iznad ranije pomenute) da on svoj stan vrednuje 70.000 evra jer pobogu on je to procitao u oglasima.

4.Zove procenitelja iz firme za prodaju nekretnina i trazi 70000, a oni kao bajni procenitelji kazu da je u pravu i njemu onda po istom sistemu predlazu da podigne cenu za par hiljada evra na recimo 77000 tako da njegovih zeljenih 70.000e ne bude okrnjeno...

I tako se naduvava cena od strane nestrucnih agencija kojima je u interesu samo da zarade, a smatraju da je podizanjem cena pored marze koju uzimaju dizanjem cena i 2% od vece sume veci iznos nego 2% od prodaje nekretnine na bazi vlasnikove ponude.

I tako cena sa 62000-->70000 -->67000e
A druga cena sa 70000-->75000-->72000e
i time se cena naduvala sa 62000 na 72000 za isti stan po kvadraturi i kvalitetu i lokaciji

problem cena u Beogradu je to što mnogo ljudi iz unutrašnjosti proda sve da dodje u Beograd i onda se jedva otarase
krsa a u Beogradu oće sve da bude najbolje

Štampaju se i evri i dinari pa više pada vrednost novca nego porast vrednosti nekretnina. Inače novogradnja u Beogradu ide od 2000 do 4000 evra na boljim lokacijama bez problema. Sa smanjenim učešćem za kredit uz mogucnost uknjizbe za jos neizgradjenih 80 posto samo ce ojačati cene. P.S. A dolaze i još će dolaziti u BG ko ima para.

Branka
Da ali to je sića razlog.Ja to vidim kao posledicu ponude,potražnje,lokacije, inflacije valute u prevodu kurs stabilan a sve u evrićima poskupelo i kod nas i u Evropi a posebno nepokretnosti,visine učešća,kamata banaka,ekonomsko privredne stabilnost itd.Mi smo mala deca koliko su u EU posebno Zapad odletele cene nepokretnosti zadnjih pet godina.I ova kriza za razliku od prošle nešto mi se čini da čupanje ide na foru štampaj,zadužuj se kako bi se čuvala radna mesta i potrošnja a onda sa druge strane polako poskupljuj robu,usluge itd obzirom da virus neko mora da plati.Sve to utiče na kreditne a najviše na keš kupce koji sigurno neće gledati kako im se obezvredjuje novac uz neke smehotres kamate na štednju.

Branka, po vašoj priči isti stan u 3-oj ruci bi vredeo 20.000 evra više, 5-oj skoro 40.000, te bi to progresivno podizalo cene stanova u beskonačnost nakon par godina.

A ipak nije tako.

Sve najbolje

Kuku, kuku, 2/3 Srbije belo. Nema izgradnje, tuga

AGENCIJE ZA PROMET NEKRETNINAMA PODIZU CENE!!!!

Primer naduvavanja cena:
1.Agencija x dodje do stanodavca koji nudi nekretninu za 62000e.
I predlozi mu da postavi cenu na 70000e.
Pri cemu ako dodje do cenjkanja onda ce se spustiti 2-3.000e i time postici cena od 67000e.

(Branka, 15. septembar 2020 18:13)

Draga Branka,
Ne znam zašto ste tako loše orijentisani prema agencijama, ali daću vam ukratko pravilan opis rada agencija, koje imaju licencu.
- Prvo i osnovno, agencija mora imati licencu za rad, da bi mogla da posluje. To po automatizmu znači, ili bi barem trebalo da znači, da je agencija osposobljena za posao prometa nepokretnosti.
- Posrednik sa licencom, mora biti upisan u registar posrednika, u nadležnom ministarstvu.
- Što se tiče Vama najbitnije stavke, proviziju plaća nalogodavac. Nalogodavac u ovom slučaju znači da proviziju plaća stranka, koja je potpisala Ugovor o posredovanju sa Agencijom. Ako se prodavac obratio Agenciji da proda stan, samo je on u obavezi da plati ugovorenu proviziju Agenciji, za učinjen posao.
- Agencija nema niti jedan osnov naplate bilo kakvih novčanih potraživanja, ukoliko nema potpisan ugovor o posredovanju sa određenom strankom. Samim time, neosnovano je naplaćivanje bilo kakvih provizija, ukoliko nemate kao stranka, potpisan ugovor o posredovanju sa Agencijom.
I najlepše bih Vas zamolio, da ne govorite o svim Agencijama u istom tonu, jer ima zaista mnogo nas koji ovaj posao radimo vrlo pošteno. Hvala.

AGENCIJE ZA PROMET NEKRETNINAMA PODIZU CENE!!!!

Primer naduvavanja cena:
1.Agencija x dodje do stanodavca koji nudi nekretninu za 62000e.
I predlozi mu da postavi cenu na 70000e.
Pri cemu ako dodje do cenjkanja onda ce se spustiti 2-3.000e i time postici cena od 67000e.

(Branka, 15. septembar 2020 18:13)

Draga Branka,
Ne znam zašto ste tako loše orijentisani prema agencijama, ali daću vam ukratko pravilan opis rada agencija, koje imaju licencu.
- Prvo i osnovno, agencija mora imati licencu za rad, da bi mogla da posluje. To po automatizmu znači, ili bi barem trebalo da znači, da je agencija osposobljena za posao prometa nepokretnosti.
- Posrednik sa licencom, mora biti upisan u registar posrednika, u nadležnom ministarstvu.
- Što se tiče Vama najbitnije stavke, proviziju plaća nalogodavac. Nalogodavac u ovom slučaju znači da proviziju plaća stranka, koja je potpisala Ugovor o posredovanju sa Agencijom. Ako se prodavac obratio Agenciji da proda stan, samo je on u obavezi da plati ugovorenu proviziju Agenciji, za učinjen posao.
- Agencija nema niti jedan osnov naplate bilo kakvih novčanih potraživanja, ukoliko nema potpisan ugovor o posredovanju sa određenom strankom. Samim time, neosnovano je naplaćivanje bilo kakvih provizija, ukoliko nemate kao stranka, potpisan ugovor o posredovanju sa Agencijom.
I najlepše bih Vas zamolio, da ne govorite o svim Agencijama u istom tonu, jer ima zaista mnogo nas koji ovaj posao radimo vrlo pošteno. Hvala.

AGENCIJE ZA PROMET NEKRETNINAMA PODIZU CENE!!!!

Primer naduvavanja cena:
1.Agencija x dodje do stanodavca koji nudi nekretninu za 62000e.
I predlozi mu da postavi cenu na 70000e.
Pri cemu ako dodje do cenjkanja onda ce se spustiti 2-3.000e i time postici cena od 67000e.
A tada vlasnik dobija trazenih a neokrnjenih 62.000e ali agenciji prosledjuje 5.000e.

2.Agencija jos od kupca uzima 2% od vrednosti ugovorene kupoprodaje pa je to u iznosu 1.340e.

Znaci agencija je zaradila 6340 evra pri jednoj uobicajnoj nekretnini na periferiji grada.

3.Vlasnik nekog drugog stana koji je npr po strukturi i kvadraturi isti, gleda oglase i procenjuje da posto je njegova nekretnina ista (mozda je sprt iznad ranije pomenute) da on svoj stan vrednuje 70.000 evra jer pobogu on je to procitao u oglasima.

4.Zove procenitelja iz firme za prodaju nekretnina i trazi 70000, a oni kao bajni procenitelji kazu da je u pravu i njemu onda po istom sistemu predlazu da podigne cenu za par hiljada evra na recimo 77000 tako da njegovih zeljenih 70.000e ne bude okrnjeno...

I tako se naduvava cena od strane nestrucnih agencija kojima je u interesu samo da zarade, a smatraju da je podizanjem cena pored marze koju uzimaju dizanjem cena i 2% od vece sume veci iznos nego 2% od prodaje nekretnine na bazi vlasnikove ponude.

I tako cena sa 62000-->70000 -->67000e
A druga cena sa 70000-->75000-->72000e
i time se cena naduvala sa 62000 na 72000 za isti stan po kvadraturi i kvalitetu i lokaciji

problem cena u Beogradu je to što mnogo ljudi iz unutrašnjosti proda sve da dodje u Beograd i onda se jedva otarase
krsa a u Beogradu oće sve da bude najbolje

Štampaju se i evri i dinari pa više pada vrednost novca nego porast vrednosti nekretnina. Inače novogradnja u Beogradu ide od 2000 do 4000 evra na boljim lokacijama bez problema. Sa smanjenim učešćem za kredit uz mogucnost uknjizbe za jos neizgradjenih 80 posto samo ce ojačati cene. P.S. A dolaze i još će dolaziti u BG ko ima para.

Branka, po vašoj priči isti stan u 3-oj ruci bi vredeo 20.000 evra više, 5-oj skoro 40.000, te bi to progresivno podizalo cene stanova u beskonačnost nakon par godina.

A ipak nije tako.

Sve najbolje

Branka
Da ali to je sića razlog.Ja to vidim kao posledicu ponude,potražnje,lokacije, inflacije valute u prevodu kurs stabilan a sve u evrićima poskupelo i kod nas i u Evropi a posebno nepokretnosti,visine učešća,kamata banaka,ekonomsko privredne stabilnost itd.Mi smo mala deca koliko su u EU posebno Zapad odletele cene nepokretnosti zadnjih pet godina.I ova kriza za razliku od prošle nešto mi se čini da čupanje ide na foru štampaj,zadužuj se kako bi se čuvala radna mesta i potrošnja a onda sa druge strane polako poskupljuj robu,usluge itd obzirom da virus neko mora da plati.Sve to utiče na kreditne a najviše na keš kupce koji sigurno neće gledati kako im se obezvredjuje novac uz neke smehotres kamate na štednju.

Kuku, kuku, 2/3 Srbije belo. Nema izgradnje, tuga