1. Slažem se sa tim da treba rizikovati podići krdit i kupiti sebe nekretninu. Voditi računa samo da kredit ne bude preveliko opterećenje. Ne mora stan da bude u centru grada, na periferiji su daleko jeftiniji. Primer za NOvi Sad - umesto platiti papreno u centru može se kupiti stan u Futogu, to je samo 14km od grada. Iz Solisa kažu da mogu da se nadju kuće od 80-100 kvadrata za 50000 evra. Stan te kvadrature u centru NS je iznad 100K. Pa sad vi računajte.
    (Tišor, 14. septembar 2020 11:51)

    # Link komentara

  2. protivnom idete u bankrot, a toga je bilo mnogo na zapadu posle krize 2008.godine.
    Dakle, ukoliko ste dovoljno sigurno da cete imati stan narednih 10 godina, uzmite kredit - u tih 10 godina ce se sigurno desiti jedan par vrednosti i jedan oporavak trzista... i vi cete docekati taj oporavak ukoliko imate stalan posao. Ukoliko imate sumnje po pitanju zadrzavanja posla, razmislite dobro.
    Sve sto sam rekao vredi na zapadu, a verujem da donekle vazi i u Srbiji.
    (iskustvo, 13. septembar 2020 23:12


    Nije ista prica "na zapadu" ( nzn sta tacno misis pod zapad) i u SRB.
    U DE je kamata 0.5% a u SRB je 3 %.
    U CH je 0,2 %.
    Ovde su stanovi van Bgd jeftiniji pa se cesto kupuju za ke$, a sem toga ovde se prodaju stanovi u proseku 50,60m2 max a na "zapadu" preko 150 m2, pri cemu su primanja tamo i ovde razlicita, a cena zakupa takodje drasticna i tako dok u Bgd mozes za 250 e da nadjes stan u DE bez 800 e nma sanse i to van centra.
    Skuplji su i svi poslovi oko ugovora, overe i knjizenja kao i agencije.
    Sve u svemu, ako ovde na 520 e prosecne plate kupis stan na 25 godina tj 290 meseci, na kamatu ti ode oko 20 000 e pa je pitanje dal se isplati na kredit jer je zakup oko 100 do 150 e van Bgd/a tako da cisto matematicki, van Bgd isplativiji je zakup a u Bgd je isplativija kupovina, s tim da je i to pitanje jer isplativost zavisi od lokacije i povrsine stana..
    (C i n i k, 13. septembar 2020 23:52)

    # Link komentara

  3. Meni samo nisu jasni ljudi koji sa svojih 50 godina i dalje iznajmljuju stan. Kako misle da iznajmljuju stan u penziji u ovoj slepačkoj državi? Na infostan I režije ode po pola penzije a gde je tu još kirija? Ili planiraju da čim odu u penziju idu pravo u starački dom da umru?
    (Kirija, 13. septembar 2020 23:20)

    # Link komentara

  4. Bolje biti podstnar sa slobodom da daš otkaz i da ideš gde god hoćeš, kad god hoćeš. KO IH ŠIŠA.
    (činjenice, 13. septembar 2020 21:02)

    To samo na, zapadu gde si ti zakupac skoro kao rentacar, sta god se desi stanu vlasnik snosi troškove. Kao zakupac si zaštićen ugovorom i me moze samoinicijativno da podigne kiriju kaf i kako hoće.
     (ja, 13. septembar 2020 23:14)

    # Link komentara

  5. Tamo gde su kirije tolike da značajno premašuju visinu kreditne rate, zatim gde se sticanjem vlasništva preko hipotekarnog kredita ostvaruju određene pogodnosti i povlastice kod oporezivanja prihoda i imovine kao i tamo gde je ekonomsko okruženje takvo da garantuje rast vrednosti nekretnine na srednji rok, ova vrsta zaduživanja IMA EKONOMSKU logiku. U suprotnom, ekonomska isplativost ne postoji, što opet ne isključuje puno drugih opravdanih interesa za ovakvu vrstu sticanja nekretnina.
    [Komentar poslat iz B92 Android™ aplikacije (Android Robot by Google, CC BY 3.0)] (City Slicker, 13. septembar 2020 20:13)

    Sve ste dobro rekli, ali i tamo postoji rizik ukoliko osobe ne zadrze posao - dakle, kupovina stana ima smisla i u vremenu krize (kada cene mogu da padnu i 30%, i kada ne mozete da prodate stan ukoliko vam zatreba kes) ukoliko imate posao i mozete da otplacujete kredit.
    U protivnom idete u bankrot, a toga je bilo mnogo na zapadu posle krize 2008.godine.
    Dakle, ukoliko ste dovoljno sigurno da cete imati stan narednih 10 godina, uzmite kredit - u tih 10 godina ce se sigurno desiti jedan par vrednosti i jedan oporavak trzista... i vi cete docekati taj oporavak ukoliko imate stalan posao. Ukoliko imate sumnje po pitanju zadrzavanja posla, razmislite dobro.
    Sve sto sam rekao vredi na zapadu, a verujem da donekle vazi i u Srbiji.
    (iskustvo, 13. septembar 2020 23:12)

    # Link komentara

  6. @ogi, kupovina stana svakako nije gubitak novca. To je investicija u sigurnost sebe i svoje porodice jer koliko znam u Srbiji stanodavac može da te izbaci danas za sutra, a svom stanu te niko neće izbaciti sve i da ne platiš 2-3 rate.
    U kladionici ćeš svakako izgubiti novac, a nećeš imati stan. Prema tome kupovina stana je dobitak.
    (rebro, 13. septembar 2020 23:05)

    # Link komentara

  7. @ogi, kupovina stana svakako nije gubitak novca. To je investicija u sigurnost sebe i svoje porodice jer koliko znam u Srbiji stanodavac može da te izbaci danas za sutra, a svom stanu te niko neće izbaciti sve i da ne platiš 2-3 rate.
    U kladionici ćeš svakako izgubiti novac, a nećeš imati stan. Prema tome kupovina stana je dobitak.
    (rebro, 13. septembar 2020 22:58)

    # Link komentara

  8. @...не треба имати ништа више него што може стати у куфер у овој земљи...
    (лудоје, 13. septembar 2020 19:03)

    Veća istina od ove ne postoji.
     (City Slicker, 13. septembar 2020 22:57)

    # Link komentara

  9. @ Lupetaš. Nije potrebno učešće za stan.To se sve reši fiktivno. Ja sam uzeo stan od 20 000 e u manjem mestu i učešće je pisalo samo u ugovoru. Dobio sam kredit na toliki iznos.
    (Zmaj, 13. septembar 2020 22:05)

    To o čemu ti pričaš se plaća kreditnom karticom. Hajde reši to "fiktivno" sa iznosima kojima barataju odrasli i prikaži u proceni 20% veću vrednost od tržišne koju će normalna banka kreditor da prihvati. Javi se da komentarišeš kada preskočiš "beton" ligu i obrati malo pažnju na rečnik. Sve najbolje!
     (City Slicker, 13. septembar 2020 22:54)

    # Link komentara

  10. @Rale Jel stvarno toliko kostaju stanovi u Beogradu? Kupio sam stan u Bergenu, ucesce je bilo 45000 eur a ceo stan od 61kvm je iznosio 315000 eur. Uzeo sam kredit na 25 god. Rata jeste poprilicna, ali toliko iznosi i kirija za takav stan. Ako su cene stvarno tolike, ne znam da li je uopste isplativo uzimati nekretnine u Beogradu.
    (Nor, 13. septembar 2020 22:41)

    # Link komentara

  11. Ogranicenost naseg naroda. Manja kamatna stopa a nikad veca cena kvadrata...na kraju sve kad otplatis stan te izadje skuplje nego ikad pre.
     (Srbin, 13. septembar 2020 22:30)

    # Link komentara

  12. @pamet u glavu, porez se povećava s vremena na vreme, ali zavisi gde živiš. Ja u Pragu plaćam 60 evra porez za trosoban stan na pretposlednjoj stanici metroa "C".
    Pre 6 godina kada smo kupili stan porez je bio 36 evra. Svako koga znam da je došao u Češku sa Balkana je odmah po dobijanju trajnog boravak kupio stan na kredit. Rata za stan je iznosila 275 evra, a iznajmljivanje ovakvog stana košta 500 evra. Isplatilo se da ga kupimo i posle 5 godina otplatimo u celosti jer je banka davala tu mogućnost. Tako da stanovi se kupuju jer su investicije i jer ne brineš da li će gazda da te izbaci sutradan, mada u Češkoj to i nije moguće.
    (rebro, 13. septembar 2020 22:22)

    # Link komentara

  13. @City Slicker

    Lupetaš. Nije potrebno učešće za stan.To se sve reši fiktivno. Ja sam uzeo stan od 20 000 e u manjem mestu i učešće je pisalo samo u ugovoru. Dobio sam kredit na toliki iznos.
     (Zmaj, 13. septembar 2020 22:05)

    # Link komentara

  14. @Rale

    30.000 evra ucesce?

    800 evra rata?!

    Au koje preterivanje...Pa ne kupuju svi stanove od 300.000 evra.
     (JeRemija, 13. septembar 2020 22:03)

    # Link komentara

  15. Postoje dve mogucnosti da izgubite novac, da kupete stan sada kada je kvadrat prenaduvana a sutra ce izgubiti vrednost, ili da idete u kladionicu. U kladionici je zabavnije, i nema ugovora, procenitelja, notara i sl.
    (ogi, 13. septembar 2020 21:54)

    # Link komentara

  16. Kad god bude neki clanak o nekretninama najvise komentara kako su cene nerealne i kako ce taj balon da pukne. To slusam zadnjih 15 godina, a cena samo skace. Nerealne su samo cene stanova koji stoje na oglasima duze od godinu dana jer vlasnik misli da svaka roba ima svoga kupca.
     (Aca, 13. septembar 2020 21:16)

    # Link komentara

  17. Bolje biti podstnar sa slobodom da daš otkaz i da ideš gde god hoćeš, kad god hoćeš. KO IH ŠIŠA.
    (činjenice, 13. septembar 2020 21:02)

    # Link komentara

  18. Ne zaboravite da tzv. "niskoj" rati kredita prethodi i davanje sopstvenog učešća koje se meri u hiljadama i često zalazi u 5-cifarski iznos u eurima. To je kapital koji takođe ima svoju cenu.

    Posedovanje stana kupovinom iz kredita ima puno prednosti u odnosu na zakup, tj. kiriju, ali te prednosti NISU EKONOMSKOG karaktera, naročito u Srbiji i drugim nerazvijenim zemljama trećeg i četvrtog sveta.

    Tamo gde su kirije tolike da značajno premašuju visinu kreditne rate, zatim gde se sticanjem vlasništva preko hipotekarnog kredita ostvaruju određene pogodnosti i povlastice kod oporezivanja prihoda i imovine kao i tamo gde je ekonomsko okruženje takvo da garantuje rast vrednosti nekretnine na srednji rok, ova vrsta zaduživanja IMA EKONOMSKU logiku. U suprotnom, ekonomska isplativost ne postoji, što opet ne isključuje puno drugih opravdanih interesa za ovakvu vrstu sticanja nekretnina.
     (City Slicker, 13. septembar 2020 20:13)

    # Link komentara

  19. Osim ako su ti stanovi u Grockoj, Batajnici ili Mirijevu 4, ti "mladi parovi" moraju da izdvoje 2000-3000 po m2 i da su im plate tolike da već imaju 30.000 eur za učešće i 800 eur za mesečnu ratu
     (Rale, 13. septembar 2020 19:53)

    # Link komentara

  20. Da,Da dok bankrotirane drzave i vlade ne podignu porez na nekretnine visestruko.
     (pamet u glavu, 13. septembar 2020 19:43)

    # Link komentara

  21. ako vam banka garantuje da ćete imati dobro plaćen posao u istom gradu u narednih 20-25 godina, ma uopšte posao
     (petar nikolić, 13. septembar 2020 19:31)

    # Link komentara

  22. Banke snizile stopu, veci broj ljudi kupuje, cena raste. Dodje mu na isto...
     (srb, 13. septembar 2020 19:24)

    # Link komentara

  23. парафразираћу свог брата

    не треба имати ништа више него што може стати у куфер
    у овој земљи

    ено га у аустралији од 1989
     (лудоје, 13. septembar 2020 19:03)

    # Link komentara

  24. Mali stan na dobroj lokaciji (ne strogi centar) 200-400 evra mesecno. Kupovina 1800-3000 evra metar (takodje ne strogi centar ili ekskluzivna gradnja).
    (Sale, 13. septembar 2020 18:38)

    # Link komentara

  25. mozda u Cacku...U bg iznajmis stan za 200,rata kredita je 250 do 300 eur minimum,za male stanove..
     (pop, 13. septembar 2020 17:41)

    # Link komentara

  26. Oni koji nemaju iznajmljuju stan i plaćaju kiriju. Oni koji dobiju od roditelja pare za učešće za kredit pričaju da se ne isplati plaćati kiriju. Oni koji dobiju stan od roditelja pričaju da mrze kredite.
     (boj ne bije ljuto oružje, 13. septembar 2020 17:30)

    # Link komentara

  27. nema matematike da s opravda kupovina stana po ovim cenama
     (kojih tacaka, 13. septembar 2020 17:30)

    # Link komentara

  28. Niske kamatne stope ali previsoke cene. Dođe isto kao pre 10 godina.
    (Necko, 13. septembar 2020 16:55)

    # Link komentara