Koronavirus promenio tržište nekretnina - pojavio se novi trend VIDEO

U celom svetu bogatiji svet zivi u kucama u okolini grada a "boranija" po gradskim kvartovima. Sestra mi živi na Vračaru, imaju jedno garazno mesto a dvoje kola, taj svakodnevni haos i pakao trazenja parkinga po okolnim ulicama ja nebi trpeo, kad im dolaze gosti ograniceni su u zavisnosti u kojoj su zoni parkirali, svakodnevni haos, stres, guzva, moras biti lud da bi tamo ziveo. Ali Beograd nije nikakvo merilo ni u cemu sem mozda da je najprljavija prestonica Evrope, vise strokavih ulaza, ulicica i kutaka koji se osecaju na urin nisam video nego u Beogradu. I onda neko kaze Vračar, da se ispovraćaš.

"Gotovo da ne postoji osoba na svetu koja živi u stanu, da nije poželela svoju oazu mira u prirodi - kuću sa dvorištem, barem malim, ili velikom terasom." postoji - moja zena, stan i stan i samo stan.. ja ziveo u kuci ceo zivot, ali ne vredi... stan stan stan ...ahhhhh

Ima jedno mesto blizu Beograda Novi Banovci 30km od trga republike ili 20 min autom odmah uz auto put imaju lepe kuće sa dvorištem jako povoljno mirno mesto na obali Dunava, za vrednost stan od 50 kvadrata na Novom Beogradu može se kupiti lepa kuća od 200 kvadrata sa dvorištem voćnjakom parkingom za više automobila i svojm mirom, i za samo 20-25 minuta vožnje se stiže u centar Beograda.

Koja reklama za kuce van grada...jes bas sada u krizu ljudi idu u kupovinu kuce...

Zavisi i od čoveka... Ko je stalno živeo u stanu, navikao je na komfor održavanja samo unutar 4 zida.
A kuća traži ili domaćina ili konformistu sa dovoljno para da plaća održavanje i kuće i dvorišta.

"Za 10 do 15 hiljada evra može da se nađe lepa kućica, lepa lokacija i plac, posebno ovde blizu Dunava, ima par tih lokacija gde može da se nađe, ali pretežno ljudi su navikli na Avalu, Kosmaj, Aranđelovac, Barajevo i tu su cene skočile"

E imam ja svinjac ? na prodaju za 10000 na Kosmaju, pa ako je ovaj stručnjak iz komore zainteresovan... Pazi majstore kuća za 10-15K nije postojala ni pre pandemije, a ni pre nego što je sve rasprodato od strane naslednika, do pre par godina. Ako imaš plac na poklon, a cene se kreću od 5K-30K (za koliko se prodaju) samo za građevinsku dozvolu, priključke za vodu struju i gas ti treba preko 10K. Kao neko ko je u renoviranje postojeće kuće potrošio oko 45K u prethodne tri godine mogu da ti kažem da bez 50K ne razmišljaš o pravljenju ili kupovini, jer i da kupiš za 30K, računaj bar još 20K za novu stolariju, trotoare, renoviranje krova, fasadu, grejanje i uređenje dvorišta.

Istina je negde izmedju.
Ne moze se ocekivati od nekog kome su i otac i deda ziveli u Beogradu da se eto tek tako preseli u neko manje mesto gde ne poznaje nikog i generalno nije navikao na taj nacin zivota.
Pogotovo kada ti je ceo zivot sve “pred nosom”.
Muzeji,bioskopi,fakulteti,kafici,klubovi...zavisi ko sta voli.
Recimo za nas koji smo iz manjih gradova po Srbiji,stvari su mnogo jednostavnije.
Mi smo tu gde smo,pod uslovom da je posao solidan(posto je to obicno okidac za preseljenje u Beograd).
Tu isto muzej,bioskop,kafic,visa skola,sve na manjem nivou,ali opet sve je tu.
Familija,drugari,kumovi,mnogo su ljudi prisniji.Familiju koja dodje iz Beograda sam kao mali zapamtio sto se ne izuvajy kad udju u kucu :)
Eto ja sam ziveo u tom Beogradu 5 godina,zavrsio fakultet i vratio se u svoje mesto i recimo jedna od stvari koju sam smatrao za prednost je to sto sam u svom gradu u danu uvek mogao mnogo vise stvari da obavim,bas zbog lakoce kretanja,da se u istom danu vidim odvojeno sa dva druga i dva kuma,a dok sam studirao,secam se,ja u Zemunu,drugarica na Mirijevu,pa da popijemo pice u njenom kraju.
Prodje ceo dan,krenuo iz stana u 11,vratio se skoro 7 uvece,od toga 3 sata u prevozu,menjaj ovaj bus,menjaj onaj,guraj se,kucaj kartu,ne kucaj kartu.
Zakljucak:prednost je manjeg grada,ali samo za one koji su tu vec generacijama.
Toliko lepih gradova po Srbiji:Subotica,Kraljevo,Krusevac,Valjevo,Sabac,Vrsac,Zrenjanin...
Pozdrav svima!

Kuća je jedna rupa bez dna. Naravno, ima svojih prednosti. Medjutim i mnogo mana. Prvo, veliki deo Srbije van gradova nema kanalizaciju, stabilnost u elektroenergetskom sistemu, problem je i sa pijacom vodom itd. Infrastruktura je očajna. Vi se pitate zašto su ljudi pobegli iz sela i malih mesta.

Kako i u svemu drugom i u ovom kaskamo za Zapadom jedno 50 godina...

Obožavam ovo 15, 20, 25 minita od grada. A to kad voziš nedeljom u 6 ujutru treba ti toliko. Meni od Šumica do FONa treba 15 minuta radnim danom u 7 ujutru kada vozim bolesno dete kod mame. A onda još 20 minuta do Novog Beograda. Zamisli od Barajeva ili Novih Banovaca do Voždovca. Kućica na 30km od grada je za vikendicu ili penzionere kojima vreme ne znači ništa.

Upravo sad treba kupovati stanove u gradu.

Ma kuca sa dvoristem i garazom u gradu je zakon. Dedinje je lep kraj.

Kuća nije luksuz i nije rupa bez dna. Ako već poredite uradite kako treba, dakle uporedite kuću staru 5 godina i stan star 5 godina. Nema jeftino? Naravno da nema. Vi biste kuću za 15.000 evra, a da ništa više ne uložte... Kako da ne! Isto tako treba brdo para da se uredi zgrada zidana početkom 70-tih gde je sve dotrajalo, počev od instalacije, pa sve do krova, a koja je to muka dogovoriti se s komšilukom i sakupiti pare, a? Život u kuću, naravno nije za svakog, ali prednosti je zilion. I nisu sva predgrađa bez asfalta i komunalne infrastrukture i škola. I ne žive u svim tim predgrađima dođoši. I ne vredi ubedjivati nekog ko nije mrdnuo iz svojih 45 betonskih kvadrata.

Ljudi su glupi a ovaj virus im je samo to i dokazao svi se guraju u stan u centru ili u blizini dok pametni gledaju da pobegnu odatle u neki mirniji deo kućica dvorište milina.

Posto je prodaja stanova stala totalno, agenti pokusavaju da prodaju ruine po okolnim selima za neke pare. To moze da kupi jedino dokoni penzioner koji nema sta da radi u zivotu.

Kako neko čitav život živi u centru, tu radi, deca u školi, faks.pozorište,bioskop.. Letuje napolju, skija.. da ide na periferijiu gde je loša infrastruktura a u komšiluku kuće bez fasada, kapija... Nije Srbija na tom nivou da ljudi vode računa o prirodi, rekama. Mi se davimo od smrada, komaraca, krpelja, zato nikad periferija.

Najjaci su mi ovi sto misle da ce cena stanova po centru da pada:)

Ko radi u gradu, ne isplati mu se toliko da putuje svaki dan. Ko ima kapital ili je u penziji ili moze da radi online, svakako je kuca bolja.

Oni koji imaju pare već odavno pored luksuznih stanova imaju i luksuzne vile i vikendice po planinama.Najveći deo Srba živi u dobijenim stanovima ili jedva kupljenim na kredit.Takvi mogu samo da sanjaju o nekoj nekretnini na periferiji.

To samo moze da gleda ko nema decu ili ima para da se posle vrati u grad da mu dete ide u srednju skolu i fakultet. U selima je infrastruktura 0.

I opet ta priča o kući od 15,000 evra.. Ljudi, to ne postoji!!

"Zamisli od Barajeva ili Novih Banovaca do Voždovca"

Od Stare Pazove do Novog Beograda ti treba 25 minuta između 8 i 10 časova ujutru, i nešto manje od toga oko 17-19h. Nije problem u Banovcima i Pazovi, problem je u Gazeli i Brankovom mostu.

Znaci, korona je oborila cene nekretnina u svetu, a u Srbiji samo podigla cene kuca u Kaludjerici, Ritopeku, Bolecu, Ripnju, Grocki...dodajte po zelji.

jel ima tamo skola, obdaniste, dom zdravlja, prodavnica, farbara, mesara, kafic, restoran,trzni centar.... Nema...
Kuca u gradu je luksuz i to je ok. Van grada nikako (to moze biti samo vikendica)

Kuća na periferiji grada je za bogate ljude, ne za "gologuzane". Odrzavnje kuće, grejanje, prevoz, itd je velika stavka u izdacima za najveći broj ljudi. Kada vam sve pobrojano ne predstavlja nikakav problem, onda ste sprembi za kuću na periferiji grada. P.S. treba reći i To, da naša prigradska naselja uglavnom imaju problema sa nerešenom infrastrukturom.

Eno sve sirotinja na petoj aveniji..

Sav besmisao ovog teksta nalazi se na kraju poslednjeg pasusa: Njujorku je recimo poslednjih nedelja drastično skočila tražnja za nekretninama na periferiji, koj poseduju bazen i veliku kućnu kancelariju. Sa što većom udaljenošću i od gradske gužve, ali i od suseda.

Kad treba da se desi korona da bi to shvatili.

Cene nekretnina bi trebalo da budu prepolovljene, a u centru Beograda i Novog Sada svedene na cetvrtinu kako bi imale svoju realnu vrednost.

Kako da ne.

Moji imaju kucu u malom mestu (25km od NS-a). Put je uzasan, traktora i ostale slabo osvetljene poljo masine pola godine izbegavas kao Mario Bros. Ne znaci mi mnogo kuca i vocnjak jer sam poslom vezan za grad i dosta bi izgubio u putu.

Napisite i drugu stranu medalje : nikad Beograd sa svom svojom urbanoscu ,vrlinama i manama ( neke to posebno uzbudjuje iako rodjeni ovde tu mracniju stranu ne zele u svojim zivotima) nije bio veci magnet za dodjose svih fela...Utrkuju se medjusobno ko ce vise kljuceva beogradskih stanova vrteti oko prstica dok poziraju u lokalnim kaficima.Tako da nikad veca glad za gradom nije postojala , a ovo zeli omanji krug ljudi sa posebnim interesima.

Polako, i to cemo da betoniramo i namnozimo zgrade i bofl stanove

Ma tražili su kuce sa dvorištima blizu grada jos pre korone, ali sa svom infrastrukturom su bar duplo skuplje nego manji stanovi, poseban problem je sto je retko koja uknjižena kako treba, obucno donji deo kuce, bez sprata i pom.objekata tako da je skoro nemoguće za prodaju..

Ovca ,Borca ,Vinca ,Krnjaca ,Rakovica,Zeleznik ,Labudovo, Petlovo Julino i ostala brda,pravi su raj za zivot a ne Dorcol,Stari grad,Vracar, a najlepse je u Kaludjerici

Obožavam ovo 15, 20, 25 minita od grada. A to kad voziš nedeljom u 6 ujutru treba ti toliko. Meni od Šumica do FONa treba 15 minuta radnim danom u 7 ujutru kada vozim bolesno dete kod mame. A onda još 20 minuta do Novog Beograda. Zamisli od Barajeva ili Novih Banovaca do Voždovca. Kućica na 30km od grada je za vikendicu ili penzionere kojima vreme ne znači ništa.
Komentar poslat iz B92 Android™ aplikacije (Android Robot by Google, CC BY 3.0) (Cica, 18. maj 2020 21:36)

Pa u tome i jeste problem. Sopot - Konjarnik, 30 minuta autoputem uz sva ograničenja i da ne platiš prekoračenje srednje brzine, a onda još toliko do Geneksa. Slučajno, vozim svakog dana poslednjih 20 godina.

Pa i nije neka debata izmedju betonskih kaveza i prirode. Priroda uvek pobedjuje.

volim centar Beograda i u njemu uživam, 15 min pešice do posla, oko mene parkovi, pozorišta, sve, kad poželim više prirode, odem kolima gde želim

što više kuća u predgradjima to više automobila koji bi za 20 minuta u centar. kako se diže standard života stanovništva to će više auta biti i ko god sad kuka o guzvama kukala mu majka sutra kad do toga dodje, a sa beogradskom infrastrukturom nema više 20 minuta

Dvoriste je na ceni, komad zemlje i periferija.
Pozdrav iz Australije

pa nema nista lepse nego biti u prirodi. i sto se mene tice neka pola "Beogradjana" ode iz Beograda ostace vise mesta za zdrav vazduh i po gradu;). balans je keva. ja bi malo grad a vise selo i prirodu. e sada ako mi treba 30 min do prve radnje u 9 uvece zna da smara jako...

Sta da radi jadnik iz Beograda sa zenom i detetom u jednosobnom stanu na 8.spratu, vrednom 50ak hiljada eur? Predje u kucu i promeni zivot.
Plac 5-6ari van Beograda kosta 15000eur.
Izgradnja savremene montazne kuce 80m2 je jos 25000eur.
Sve skupa, kljuc u ruke na 15km od centra Beograda imas za 40000eur i jos ti ostaje 10000 za nov auto.
I svi srecni: zena i dete dobili komociju, dvoriste, prirodu, ti dobio novi auto. Jedino sto treba svakog dana malo vise da putujes do posla.

meni fino u velikom gradu, taman posla da posle dnevno vozim auto posao-kuca-posao, ovako fino biciklom.

Nece to skoro kod nas, ali ce doci pre ili kasnije, kao i sve ostalo sa Zapada. Cene u Bg nece padati u skorije vreme.

Stan dosta lakše možete da prodate ako hoćete da promenite lokaciju, kuću malo teže.

Kuća je za sada dosta skuplja za održavanje, bar dok se ne krene sa ulaganjima u zgrade po PS-u, kao na Zapadu, tada će normalna zgrada koštati maltene k'o kuća, jer kad upravnici krenu po nekom zakonu sa obaveznom zamenom krova (priča se da će na 10 godina morati da se rade obavezne rekonstrukcije i sređivanja), oluci, energetski pasoš zgrade (svi moraju da zamene prozore), sređivanje ulaza (natkriveno stepenište tamo gde već nije pa je zimi opasno zbog leda i sl.).

Potom, stanovi, osim ovih novijih skupljih sa dobrom termo i zvučnom izolazijom, tako da se ima kakva-takva privatnost (ne čuje se razgovor u susednoj sobi), u manjim gradovima koštaju 950-1000€ po kvadratu, u Beogradu takvi stanovi idu preko 2500€ po kvadratu, pa za 50-60 kvadrata treba pravo malo bogatstvo.

A priče o tim "jeftinim" kućama... pre 5-6 godina sam bio u Banatskom Brestovcu i Ivanovu... U Ivanovu su kuće od blata, ispucale i praktično za rušenje, preko 5000€ ako su samo sa placem od nekoliko ari, ako je plac 10-15 ari, takva kuća je 15000€ i niko ne spušta cenu. A to mesto će biti možda OK tek kad se izgradi most kod Vinče da ne mora da se ide okolo preko Pančeva do BG.

Nisu ni vlasnici tih kuća po malim mestima oko Beograda blesavi da ih prodaju pošto-zašto, jedino kome gori pod nogama za novac (kupuje veći stan ili menja postojeći za 2 malo manja, itd.).

Cene stanova u Beogradu rastu, samo se manje prodaju...

"Cica"menu treba 1 minut peske do mame.Preselila se u 4 kucu of mene.Putovati na posao 50 km je nista.Putevi pravi,ravni,80 ogranicenje I vozis najmanje 90 .Niko the ne zaustavlja za to.Vozim vec 30 godina tako .Poijes kafu,poslusas vesti ,muziku I stignes odmoran na posao.Problem Beograda I Srbije su ocajni putevi,ogranicenje brzine koji su za traktore I bicikle,ne za automobile.Sad do posla imam 19 km ,na drugi kraj grada.Vozim 120 jer grad I'ma express I put koji prolazi duz grada.Zimi kad padne sneg vozim sporije.

stan je majka.

Evo salas 21 km od Novog Sada na zemljistu prve klase 15525 m2 ima vode, nema struje. I na oglasnim sajtovima se moze naci. Pozdrav srecna kupovina

Ahahaha, ništa smešnije nisam čuo. Inače, ja tražim kuću i čujem ženu koja mi kaže bez da sam je išta pitao, znate cena kuća neće padati. Očigledna je bojazan da neće uspeti da prodaju ni ono što se nudilo pre korone. Pogotovo kuća, jer kuću nije lako unovčiti ako ti padne na pamet da se vratiš u grad ili ideš van Srbije ili šta god. Inače, zastala je i potraga za stanovima. Kažem potraga jer vidim da se samo završava prethodni ciklus kupovine. Danas mi je druga žena rekla koja je predstavnik investitora u Novom Sadu da više neće imati ništa u ponudi do daljnjeg što za tog investitora nije slučaj jer ga ima puno na tržištu. Ljudi nemaju trenutno i sve zavisi da li ćemo stati sa po meni prividnim napretkom razvoja zemlje odnosno sa medijskom kampanjom kada će balon pući. Al mene interesujem samo ja pa tako i gledam na sve ovo. Samo neka se kupuje. Nikada više banaka nismo imali u opticaju a nema države čak ni u bližem okruženju koja ih ima toliko. Željni smo materijalnog. Doduše, ja svog krova nad glavom da ne plaćam kiriju al bar ne kupujem u centru.

Kuca na Banjici,veliki plac,zakon.Bas uzivamo.

Kaže se u tekstu da može da se nađe kuća za 10,15 000 evra. Jeste može da se nađe ali u nekoj teškoj zabiti i to glinena kuća koja se sama od sebe srušila od starosti. Evo ja živim u NS u velikoj porodičnoj kući sa roditeljima. Skoro sam se dvoumio da li bih uzeo stan ili kuću u blizini NS. Ajte molim Vas, krštena kuća ne može da se nađe ispod 100 000 eura. Da nije neka udžerica ispod 100 000e nema. Da se lako proveriti na oglasima. Napominjem da sam gledao kuće u bližoj okolini NS. Stanovi su dosta povoljniji. Ja bih iskreno više voleo kuću ali je jednostavno preskupo.

Супер је све то "на двадесет минута од трга", после ће деца да вас куну што им треба сат ипо до школе, факса, тренинга...

Zivim u stanu u centru grada, i zivim u kuci u Batajnici. Kako to, bolje da vam nepricam. Duže živim u stanu, ali kuća je kuća, ali i ulaganja su tu non stop i rad oko kuće. Ko ima da završi kuću odma, i uredi dvorište da sisa travu i timari cvece onda kupite kuću... Ovako, čitav život raditi da biste ulagali u kuću, to vam je robija.

Volim ove iz centra kad kažu tu mi pozorište, bioskop.Kao da idete dva puta dnevno a mi jadni na deset minuta kolima od pozorišta propadamo u kućama.Inače bioskopi odavno ne rade,sem u tržnim centrima a pozorišta ništa bolja.Glup izgovor za lenjost i razmaženost.

Lepo je živeti na selu, nema ništa lepše, svoj dom, praktično čitavu jednu zgradu imaš svoju, dvorište, ne brineš o parkingu, imas svoju slobodu.

Ali problem nastaje ako upadneš u seoski mentalitet pa pored redovnog posla kreneš da se baviš i poljoprivredom, ratarstvom, držanjem svinja, krava, bikova i postaneš rob koji radi od jutra do mraka.

Ja koji sam živeo i u stanu i u kući na selu godinama pokajao sam se kad se vratio na selo i zatekao moje koji rade od jutra do mraka sa konstantnim minusom.

Znaci, korona je oborila cene nekretnina u svetu, a u Srbiji samo podigla cene kuca u Kaludjerici, Ritopeku, Bolecu, Ripnju, Grocki...dodajte po zelji.
(Slavisa V., 18. maj 2020 23:37)

Dobar komentar!

Ispada da u Srbiji gradjani ne znaju sta ce od viska novaca pa pored nekretnina u Bg koje su za nas standard "sitnica" pa "stari i budjavi" stanovi kostaju po 1500-2000e po kvadratu ili pak toliko za novi u "kambodza" infrastrukturi ili okruzenju, hoce da kupuju nekretnine i po Srbiji od 15000 do 100000e. Po Agencijama trebaju svi sada kupovati dok ne nestane kao "taze hleb" a cene skacu iz dana u dan. Uglavnom u Srbiji svi imaju novaca toliko da svi imaju viska i navalili da ih potrose posto su shvatili u doba korone da je ok imati po 5-6 nekretnina.

@
Ima jedno mesto blizu Beograda Novi Banovci 30km od trga republike ili 20 min autom odmah uz auto put imaju lepe kuće sa dvorištem jako povoljno mirno mesto na obali Dunava, za vrednost stan od 50 kvadrata na Novom Beogradu može se kupiti lepa kuća od 200 kvadrata sa dvorištem voćnjakom parkingom za više automobila i svojm mirom, i za samo 20-25 minuta vožnje se stiže u centar Beograda.
(jovan, 18. maj 2020 20:42)
Tačno al komšije više oka nego zuba. A deca skim da se druže i kakve navike da stiču, samo radna snaga da budu.

Nikada necu moci da shvatim ljude koji izdvajaju gomilu novca za stan u centru. Moj kum kupio stan u centru NS, problemi sa parkingom, garazu ne moze da nadje ni u krugu 1km. Kada trebe da mu se ode u goste, nocna mora za parking... Buka...

Dvoriste je na ceni, komad zemlje i periferija.
Pozdrav iz Australije
Komentar poslat iz B92 Android™ aplikacije (Android Robot by Google, CC BY 3.0) (objektivan, 18. maj 2020 23:49) # Link komentara

Dvoriste i kuca su na ceni, ali ne bas na periferiji.

Takodje pozdrav iz Australije

Vikendica koju je moj otac pre 20 godina platio 1200 maraka sa 1000 m2 dvorista, sada vredi 15.000 evra...

pricajte vi sta hocete ali kuca i dvoriste su ne zamenjivi,kakav stan,zivot u cetiri zida...

Radim u cemtru grada. Zivi na 30 km od radnog mesta. Bez zurbe za 30 minuta stizem na radno mesto sa autom ili 50 sa autobusom
Dvoriste sa letnjikovcem ne bih menjao za nikakav stan.

Stan je za mlađe ljude lošijeg imovnog stanja. Pa zgrade su uglavnom i građene 60-tih i 70-tih kao socijalni projekat, sa lošim instalacijama, bez izolacije i sa jevtinom stolarijom nekog jugoslovenskog proizvođača. Kuća ma koliko stara bila pruža mogućnost prepravke, stan je takav kakav je.

Kao neko ko je u renoviranje postojeće kuće potrošio oko 45K u prethodne tri godine mogu da ti kažem da bez 50K ne razmišljaš o pravljenju ili kupovini, jer i da kupiš za 30K, računaj bar još 20K za novu stolariju, trotoare, renoviranje krova, fasadu, grejanje i uređenje dvorišta.
(Petar, 18. maj 2020 20:51)

plac na Kosmaju sa lepim pogledom ima da se nađe i za 2.5-3 hiljade evra.
montažna kuća na sprat (brvnara), ključ u ruke, može da košta do 15000€
za 20-25000 može čovek da se useli u svoju kuću.
a sad, pitanje veličine i ličnih prohteva je druga stvar. ako si potrošio samo u renoviranje 45k onda ti ni 200k za kuću nije mnogo...

Ovca ,Borca ,Vinca ,Krnjaca ,Rakovica,Zeleznik ,Labudovo, Petlovo Julino i ostala brda,pravi su raj za zivot a ne Dorcol,Stari grad,Vracar, a najlepse je u Kaludjerici

U celom svetu bogatiji svet zivi u kucama u okolini grada a "boranija" po gradskim kvartovima. Sestra mi živi na Vračaru, imaju jedno garazno mesto a dvoje kola, taj svakodnevni haos i pakao trazenja parkinga po okolnim ulicama ja nebi trpeo, kad im dolaze gosti ograniceni su u zavisnosti u kojoj su zoni parkirali, svakodnevni haos, stres, guzva, moras biti lud da bi tamo ziveo. Ali Beograd nije nikakvo merilo ni u cemu sem mozda da je najprljavija prestonica Evrope, vise strokavih ulaza, ulicica i kutaka koji se osecaju na urin nisam video nego u Beogradu. I onda neko kaze Vračar, da se ispovraćaš.

stan je majka.

Kako neko čitav život živi u centru, tu radi, deca u školi, faks.pozorište,bioskop.. Letuje napolju, skija.. da ide na periferijiu gde je loša infrastruktura a u komšiluku kuće bez fasada, kapija... Nije Srbija na tom nivou da ljudi vode računa o prirodi, rekama. Mi se davimo od smrada, komaraca, krpelja, zato nikad periferija.

Ima jedno mesto blizu Beograda Novi Banovci 30km od trga republike ili 20 min autom odmah uz auto put imaju lepe kuće sa dvorištem jako povoljno mirno mesto na obali Dunava, za vrednost stan od 50 kvadrata na Novom Beogradu može se kupiti lepa kuća od 200 kvadrata sa dvorištem voćnjakom parkingom za više automobila i svojm mirom, i za samo 20-25 minuta vožnje se stiže u centar Beograda.

Cene nekretnina bi trebalo da budu prepolovljene, a u centru Beograda i Novog Sada svedene na cetvrtinu kako bi imale svoju realnu vrednost.

Sta da radi jadnik iz Beograda sa zenom i detetom u jednosobnom stanu na 8.spratu, vrednom 50ak hiljada eur? Predje u kucu i promeni zivot.
Plac 5-6ari van Beograda kosta 15000eur.
Izgradnja savremene montazne kuce 80m2 je jos 25000eur.
Sve skupa, kljuc u ruke na 15km od centra Beograda imas za 40000eur i jos ti ostaje 10000 za nov auto.
I svi srecni: zena i dete dobili komociju, dvoriste, prirodu, ti dobio novi auto. Jedino sto treba svakog dana malo vise da putujes do posla.

Koja reklama za kuce van grada...jes bas sada u krizu ljudi idu u kupovinu kuce...

Ljudi su glupi a ovaj virus im je samo to i dokazao svi se guraju u stan u centru ili u blizini dok pametni gledaju da pobegnu odatle u neki mirniji deo kućica dvorište milina.

jel ima tamo skola, obdaniste, dom zdravlja, prodavnica, farbara, mesara, kafic, restoran,trzni centar.... Nema...
Kuca u gradu je luksuz i to je ok. Van grada nikako (to moze biti samo vikendica)

Upravo sad treba kupovati stanove u gradu.

volim centar Beograda i u njemu uživam, 15 min pešice do posla, oko mene parkovi, pozorišta, sve, kad poželim više prirode, odem kolima gde želim

Obožavam ovo 15, 20, 25 minita od grada. A to kad voziš nedeljom u 6 ujutru treba ti toliko. Meni od Šumica do FONa treba 15 minuta radnim danom u 7 ujutru kada vozim bolesno dete kod mame. A onda još 20 minuta do Novog Beograda. Zamisli od Barajeva ili Novih Banovaca do Voždovca. Kućica na 30km od grada je za vikendicu ili penzionere kojima vreme ne znači ništa.

Najjaci su mi ovi sto misle da ce cena stanova po centru da pada:)

Posto je prodaja stanova stala totalno, agenti pokusavaju da prodaju ruine po okolnim selima za neke pare. To moze da kupi jedino dokoni penzioner koji nema sta da radi u zivotu.

Kuća je jedna rupa bez dna. Naravno, ima svojih prednosti. Medjutim i mnogo mana. Prvo, veliki deo Srbije van gradova nema kanalizaciju, stabilnost u elektroenergetskom sistemu, problem je i sa pijacom vodom itd. Infrastruktura je očajna. Vi se pitate zašto su ljudi pobegli iz sela i malih mesta.

Kako da ne.

"Cica"menu treba 1 minut peske do mame.Preselila se u 4 kucu of mene.Putovati na posao 50 km je nista.Putevi pravi,ravni,80 ogranicenje I vozis najmanje 90 .Niko the ne zaustavlja za to.Vozim vec 30 godina tako .Poijes kafu,poslusas vesti ,muziku I stignes odmoran na posao.Problem Beograda I Srbije su ocajni putevi,ogranicenje brzine koji su za traktore I bicikle,ne za automobile.Sad do posla imam 19 km ,na drugi kraj grada.Vozim 120 jer grad I'ma express I put koji prolazi duz grada.Zimi kad padne sneg vozim sporije.

Kuća nije luksuz i nije rupa bez dna. Ako već poredite uradite kako treba, dakle uporedite kuću staru 5 godina i stan star 5 godina. Nema jeftino? Naravno da nema. Vi biste kuću za 15.000 evra, a da ništa više ne uložte... Kako da ne! Isto tako treba brdo para da se uredi zgrada zidana početkom 70-tih gde je sve dotrajalo, počev od instalacije, pa sve do krova, a koja je to muka dogovoriti se s komšilukom i sakupiti pare, a? Život u kuću, naravno nije za svakog, ali prednosti je zilion. I nisu sva predgrađa bez asfalta i komunalne infrastrukture i škola. I ne žive u svim tim predgrađima dođoši. I ne vredi ubedjivati nekog ko nije mrdnuo iz svojih 45 betonskih kvadrata.

Kad treba da se desi korona da bi to shvatili.

Kako i u svemu drugom i u ovom kaskamo za Zapadom jedno 50 godina...

pa nema nista lepse nego biti u prirodi. i sto se mene tice neka pola "Beogradjana" ode iz Beograda ostace vise mesta za zdrav vazduh i po gradu;). balans je keva. ja bi malo grad a vise selo i prirodu. e sada ako mi treba 30 min do prve radnje u 9 uvece zna da smara jako...

"Gotovo da ne postoji osoba na svetu koja živi u stanu, da nije poželela svoju oazu mira u prirodi - kuću sa dvorištem, barem malim, ili velikom terasom." postoji - moja zena, stan i stan i samo stan.. ja ziveo u kuci ceo zivot, ali ne vredi... stan stan stan ...ahhhhh

To samo moze da gleda ko nema decu ili ima para da se posle vrati u grad da mu dete ide u srednju skolu i fakultet. U selima je infrastruktura 0.

"Za 10 do 15 hiljada evra može da se nađe lepa kućica, lepa lokacija i plac, posebno ovde blizu Dunava, ima par tih lokacija gde može da se nađe, ali pretežno ljudi su navikli na Avalu, Kosmaj, Aranđelovac, Barajevo i tu su cene skočile"

E imam ja svinjac ? na prodaju za 10000 na Kosmaju, pa ako je ovaj stručnjak iz komore zainteresovan... Pazi majstore kuća za 10-15K nije postojala ni pre pandemije, a ni pre nego što je sve rasprodato od strane naslednika, do pre par godina. Ako imaš plac na poklon, a cene se kreću od 5K-30K (za koliko se prodaju) samo za građevinsku dozvolu, priključke za vodu struju i gas ti treba preko 10K. Kao neko ko je u renoviranje postojeće kuće potrošio oko 45K u prethodne tri godine mogu da ti kažem da bez 50K ne razmišljaš o pravljenju ili kupovini, jer i da kupiš za 30K, računaj bar još 20K za novu stolariju, trotoare, renoviranje krova, fasadu, grejanje i uređenje dvorišta.

Nece to skoro kod nas, ali ce doci pre ili kasnije, kao i sve ostalo sa Zapada. Cene u Bg nece padati u skorije vreme.

Moji imaju kucu u malom mestu (25km od NS-a). Put je uzasan, traktora i ostale slabo osvetljene poljo masine pola godine izbegavas kao Mario Bros. Ne znaci mi mnogo kuca i vocnjak jer sam poslom vezan za grad i dosta bi izgubio u putu.

Ma kuca sa dvoristem i garazom u gradu je zakon. Dedinje je lep kraj.

meni fino u velikom gradu, taman posla da posle dnevno vozim auto posao-kuca-posao, ovako fino biciklom.

Stan je za mlađe ljude lošijeg imovnog stanja. Pa zgrade su uglavnom i građene 60-tih i 70-tih kao socijalni projekat, sa lošim instalacijama, bez izolacije i sa jevtinom stolarijom nekog jugoslovenskog proizvođača. Kuća ma koliko stara bila pruža mogućnost prepravke, stan je takav kakav je.

Napisite i drugu stranu medalje : nikad Beograd sa svom svojom urbanoscu ,vrlinama i manama ( neke to posebno uzbudjuje iako rodjeni ovde tu mracniju stranu ne zele u svojim zivotima) nije bio veci magnet za dodjose svih fela...Utrkuju se medjusobno ko ce vise kljuceva beogradskih stanova vrteti oko prstica dok poziraju u lokalnim kaficima.Tako da nikad veca glad za gradom nije postojala , a ovo zeli omanji krug ljudi sa posebnim interesima.

Zavisi i od čoveka... Ko je stalno živeo u stanu, navikao je na komfor održavanja samo unutar 4 zida.
A kuća traži ili domaćina ili konformistu sa dovoljno para da plaća održavanje i kuće i dvorišta.

Evo salas 21 km od Novog Sada na zemljistu prve klase 15525 m2 ima vode, nema struje. I na oglasnim sajtovima se moze naci. Pozdrav srecna kupovina

Dvoriste je na ceni, komad zemlje i periferija.
Pozdrav iz Australije

Kuca na Banjici,veliki plac,zakon.Bas uzivamo.

Eno sve sirotinja na petoj aveniji..

Sav besmisao ovog teksta nalazi se na kraju poslednjeg pasusa: Njujorku je recimo poslednjih nedelja drastično skočila tražnja za nekretninama na periferiji, koj poseduju bazen i veliku kućnu kancelariju. Sa što većom udaljenošću i od gradske gužve, ali i od suseda.

Kao neko ko je u renoviranje postojeće kuće potrošio oko 45K u prethodne tri godine mogu da ti kažem da bez 50K ne razmišljaš o pravljenju ili kupovini, jer i da kupiš za 30K, računaj bar još 20K za novu stolariju, trotoare, renoviranje krova, fasadu, grejanje i uređenje dvorišta.
(Petar, 18. maj 2020 20:51)

plac na Kosmaju sa lepim pogledom ima da se nađe i za 2.5-3 hiljade evra.
montažna kuća na sprat (brvnara), ključ u ruke, može da košta do 15000€
za 20-25000 može čovek da se useli u svoju kuću.
a sad, pitanje veličine i ličnih prohteva je druga stvar. ako si potrošio samo u renoviranje 45k onda ti ni 200k za kuću nije mnogo...

Pa i nije neka debata izmedju betonskih kaveza i prirode. Priroda uvek pobedjuje.

Istina je negde izmedju.
Ne moze se ocekivati od nekog kome su i otac i deda ziveli u Beogradu da se eto tek tako preseli u neko manje mesto gde ne poznaje nikog i generalno nije navikao na taj nacin zivota.
Pogotovo kada ti je ceo zivot sve “pred nosom”.
Muzeji,bioskopi,fakulteti,kafici,klubovi...zavisi ko sta voli.
Recimo za nas koji smo iz manjih gradova po Srbiji,stvari su mnogo jednostavnije.
Mi smo tu gde smo,pod uslovom da je posao solidan(posto je to obicno okidac za preseljenje u Beograd).
Tu isto muzej,bioskop,kafic,visa skola,sve na manjem nivou,ali opet sve je tu.
Familija,drugari,kumovi,mnogo su ljudi prisniji.Familiju koja dodje iz Beograda sam kao mali zapamtio sto se ne izuvajy kad udju u kucu :)
Eto ja sam ziveo u tom Beogradu 5 godina,zavrsio fakultet i vratio se u svoje mesto i recimo jedna od stvari koju sam smatrao za prednost je to sto sam u svom gradu u danu uvek mogao mnogo vise stvari da obavim,bas zbog lakoce kretanja,da se u istom danu vidim odvojeno sa dva druga i dva kuma,a dok sam studirao,secam se,ja u Zemunu,drugarica na Mirijevu,pa da popijemo pice u njenom kraju.
Prodje ceo dan,krenuo iz stana u 11,vratio se skoro 7 uvece,od toga 3 sata u prevozu,menjaj ovaj bus,menjaj onaj,guraj se,kucaj kartu,ne kucaj kartu.
Zakljucak:prednost je manjeg grada,ali samo za one koji su tu vec generacijama.
Toliko lepih gradova po Srbiji:Subotica,Kraljevo,Krusevac,Valjevo,Sabac,Vrsac,Zrenjanin...
Pozdrav svima!

Oni koji imaju pare već odavno pored luksuznih stanova imaju i luksuzne vile i vikendice po planinama.Najveći deo Srba živi u dobijenim stanovima ili jedva kupljenim na kredit.Takvi mogu samo da sanjaju o nekoj nekretnini na periferiji.

Ma tražili su kuce sa dvorištima blizu grada jos pre korone, ali sa svom infrastrukturom su bar duplo skuplje nego manji stanovi, poseban problem je sto je retko koja uknjižena kako treba, obucno donji deo kuce, bez sprata i pom.objekata tako da je skoro nemoguće za prodaju..

I opet ta priča o kući od 15,000 evra.. Ljudi, to ne postoji!!

Volim ove iz centra kad kažu tu mi pozorište, bioskop.Kao da idete dva puta dnevno a mi jadni na deset minuta kolima od pozorišta propadamo u kućama.Inače bioskopi odavno ne rade,sem u tržnim centrima a pozorišta ništa bolja.Glup izgovor za lenjost i razmaženost.

Ko radi u gradu, ne isplati mu se toliko da putuje svaki dan. Ko ima kapital ili je u penziji ili moze da radi online, svakako je kuca bolja.

Polako, i to cemo da betoniramo i namnozimo zgrade i bofl stanove

Kuća na periferiji grada je za bogate ljude, ne za "gologuzane". Odrzavnje kuće, grejanje, prevoz, itd je velika stavka u izdacima za najveći broj ljudi. Kada vam sve pobrojano ne predstavlja nikakav problem, onda ste sprembi za kuću na periferiji grada. P.S. treba reći i To, da naša prigradska naselja uglavnom imaju problema sa nerešenom infrastrukturom.

Radim u cemtru grada. Zivi na 30 km od radnog mesta. Bez zurbe za 30 minuta stizem na radno mesto sa autom ili 50 sa autobusom
Dvoriste sa letnjikovcem ne bih menjao za nikakav stan.

Cene stanova u Beogradu rastu, samo se manje prodaju...

što više kuća u predgradjima to više automobila koji bi za 20 minuta u centar. kako se diže standard života stanovništva to će više auta biti i ko god sad kuka o guzvama kukala mu majka sutra kad do toga dodje, a sa beogradskom infrastrukturom nema više 20 minuta

Znaci, korona je oborila cene nekretnina u svetu, a u Srbiji samo podigla cene kuca u Kaludjerici, Ritopeku, Bolecu, Ripnju, Grocki...dodajte po zelji.

"Zamisli od Barajeva ili Novih Banovaca do Voždovca"

Od Stare Pazove do Novog Beograda ti treba 25 minuta između 8 i 10 časova ujutru, i nešto manje od toga oko 17-19h. Nije problem u Banovcima i Pazovi, problem je u Gazeli i Brankovom mostu.

Lepo je živeti na selu, nema ništa lepše, svoj dom, praktično čitavu jednu zgradu imaš svoju, dvorište, ne brineš o parkingu, imas svoju slobodu.

Ali problem nastaje ako upadneš u seoski mentalitet pa pored redovnog posla kreneš da se baviš i poljoprivredom, ratarstvom, držanjem svinja, krava, bikova i postaneš rob koji radi od jutra do mraka.

Ja koji sam živeo i u stanu i u kući na selu godinama pokajao sam se kad se vratio na selo i zatekao moje koji rade od jutra do mraka sa konstantnim minusom.

Nikada necu moci da shvatim ljude koji izdvajaju gomilu novca za stan u centru. Moj kum kupio stan u centru NS, problemi sa parkingom, garazu ne moze da nadje ni u krugu 1km. Kada trebe da mu se ode u goste, nocna mora za parking... Buka...

Ahahaha, ništa smešnije nisam čuo. Inače, ja tražim kuću i čujem ženu koja mi kaže bez da sam je išta pitao, znate cena kuća neće padati. Očigledna je bojazan da neće uspeti da prodaju ni ono što se nudilo pre korone. Pogotovo kuća, jer kuću nije lako unovčiti ako ti padne na pamet da se vratiš u grad ili ideš van Srbije ili šta god. Inače, zastala je i potraga za stanovima. Kažem potraga jer vidim da se samo završava prethodni ciklus kupovine. Danas mi je druga žena rekla koja je predstavnik investitora u Novom Sadu da više neće imati ništa u ponudi do daljnjeg što za tog investitora nije slučaj jer ga ima puno na tržištu. Ljudi nemaju trenutno i sve zavisi da li ćemo stati sa po meni prividnim napretkom razvoja zemlje odnosno sa medijskom kampanjom kada će balon pući. Al mene interesujem samo ja pa tako i gledam na sve ovo. Samo neka se kupuje. Nikada više banaka nismo imali u opticaju a nema države čak ni u bližem okruženju koja ih ima toliko. Željni smo materijalnog. Doduše, ja svog krova nad glavom da ne plaćam kiriju al bar ne kupujem u centru.

Stan dosta lakše možete da prodate ako hoćete da promenite lokaciju, kuću malo teže.

Kuća je za sada dosta skuplja za održavanje, bar dok se ne krene sa ulaganjima u zgrade po PS-u, kao na Zapadu, tada će normalna zgrada koštati maltene k'o kuća, jer kad upravnici krenu po nekom zakonu sa obaveznom zamenom krova (priča se da će na 10 godina morati da se rade obavezne rekonstrukcije i sređivanja), oluci, energetski pasoš zgrade (svi moraju da zamene prozore), sređivanje ulaza (natkriveno stepenište tamo gde već nije pa je zimi opasno zbog leda i sl.).

Potom, stanovi, osim ovih novijih skupljih sa dobrom termo i zvučnom izolazijom, tako da se ima kakva-takva privatnost (ne čuje se razgovor u susednoj sobi), u manjim gradovima koštaju 950-1000€ po kvadratu, u Beogradu takvi stanovi idu preko 2500€ po kvadratu, pa za 50-60 kvadrata treba pravo malo bogatstvo.

A priče o tim "jeftinim" kućama... pre 5-6 godina sam bio u Banatskom Brestovcu i Ivanovu... U Ivanovu su kuće od blata, ispucale i praktično za rušenje, preko 5000€ ako su samo sa placem od nekoliko ari, ako je plac 10-15 ari, takva kuća je 15000€ i niko ne spušta cenu. A to mesto će biti možda OK tek kad se izgradi most kod Vinče da ne mora da se ide okolo preko Pančeva do BG.

Nisu ni vlasnici tih kuća po malim mestima oko Beograda blesavi da ih prodaju pošto-zašto, jedino kome gori pod nogama za novac (kupuje veći stan ili menja postojeći za 2 malo manja, itd.).

@
Ima jedno mesto blizu Beograda Novi Banovci 30km od trga republike ili 20 min autom odmah uz auto put imaju lepe kuće sa dvorištem jako povoljno mirno mesto na obali Dunava, za vrednost stan od 50 kvadrata na Novom Beogradu može se kupiti lepa kuća od 200 kvadrata sa dvorištem voćnjakom parkingom za više automobila i svojm mirom, i za samo 20-25 minuta vožnje se stiže u centar Beograda.
(jovan, 18. maj 2020 20:42)
Tačno al komšije više oka nego zuba. A deca skim da se druže i kakve navike da stiču, samo radna snaga da budu.

Obožavam ovo 15, 20, 25 minita od grada. A to kad voziš nedeljom u 6 ujutru treba ti toliko. Meni od Šumica do FONa treba 15 minuta radnim danom u 7 ujutru kada vozim bolesno dete kod mame. A onda još 20 minuta do Novog Beograda. Zamisli od Barajeva ili Novih Banovaca do Voždovca. Kućica na 30km od grada je za vikendicu ili penzionere kojima vreme ne znači ništa.
Komentar poslat iz B92 Android™ aplikacije (Android Robot by Google, CC BY 3.0) (Cica, 18. maj 2020 21:36)

Pa u tome i jeste problem. Sopot - Konjarnik, 30 minuta autoputem uz sva ograničenja i da ne platiš prekoračenje srednje brzine, a onda još toliko do Geneksa. Slučajno, vozim svakog dana poslednjih 20 godina.

pricajte vi sta hocete ali kuca i dvoriste su ne zamenjivi,kakav stan,zivot u cetiri zida...

Vikendica koju je moj otac pre 20 godina platio 1200 maraka sa 1000 m2 dvorista, sada vredi 15.000 evra...

Супер је све то "на двадесет минута од трга", после ће деца да вас куну што им треба сат ипо до школе, факса, тренинга...

Dvoriste je na ceni, komad zemlje i periferija.
Pozdrav iz Australije
Komentar poslat iz B92 Android™ aplikacije (Android Robot by Google, CC BY 3.0) (objektivan, 18. maj 2020 23:49) # Link komentara

Dvoriste i kuca su na ceni, ali ne bas na periferiji.

Takodje pozdrav iz Australije

Znaci, korona je oborila cene nekretnina u svetu, a u Srbiji samo podigla cene kuca u Kaludjerici, Ritopeku, Bolecu, Ripnju, Grocki...dodajte po zelji.
(Slavisa V., 18. maj 2020 23:37)

Dobar komentar!

Ispada da u Srbiji gradjani ne znaju sta ce od viska novaca pa pored nekretnina u Bg koje su za nas standard "sitnica" pa "stari i budjavi" stanovi kostaju po 1500-2000e po kvadratu ili pak toliko za novi u "kambodza" infrastrukturi ili okruzenju, hoce da kupuju nekretnine i po Srbiji od 15000 do 100000e. Po Agencijama trebaju svi sada kupovati dok ne nestane kao "taze hleb" a cene skacu iz dana u dan. Uglavnom u Srbiji svi imaju novaca toliko da svi imaju viska i navalili da ih potrose posto su shvatili u doba korone da je ok imati po 5-6 nekretnina.

Zivim u stanu u centru grada, i zivim u kuci u Batajnici. Kako to, bolje da vam nepricam. Duže živim u stanu, ali kuća je kuća, ali i ulaganja su tu non stop i rad oko kuće. Ko ima da završi kuću odma, i uredi dvorište da sisa travu i timari cvece onda kupite kuću... Ovako, čitav život raditi da biste ulagali u kuću, to vam je robija.

Kaže se u tekstu da može da se nađe kuća za 10,15 000 evra. Jeste može da se nađe ali u nekoj teškoj zabiti i to glinena kuća koja se sama od sebe srušila od starosti. Evo ja živim u NS u velikoj porodičnoj kući sa roditeljima. Skoro sam se dvoumio da li bih uzeo stan ili kuću u blizini NS. Ajte molim Vas, krštena kuća ne može da se nađe ispod 100 000 eura. Da nije neka udžerica ispod 100 000e nema. Da se lako proveriti na oglasima. Napominjem da sam gledao kuće u bližoj okolini NS. Stanovi su dosta povoljniji. Ja bih iskreno više voleo kuću ali je jednostavno preskupo.