U 1.072 zgrade prinudni upravnik: Pojedini se zadržali i po dve godine, niko nije kažnjen

Gospodin iz firme za profesionalne upravnike misli da kaznena politika treb da se poostri, a bas me zanima sta kazu stanari kod koji su oni upravnici sta misle o svom uoravniku.
Kid mene u zgradi angazovan je upravnik iz firme K..... doo. Taj K...... doo osim sto redovno salje racune za svoje usluge, nije nasao za shodno da resi ni jedan problem u zgradi. Ne rade nista. Da su bar nasli za shodno da prodju kroz zgradu i pogledaju sta se desava, ali ni to nisu u stanju da urade, a komsiluk permanentno odlaze stvari u ulaz, neki cak i kantu za djubre drze ispred ulaznih vrata. Smrdi sacuvaj Boze. Eto toliko od mene.

A kom da se napise preksajni nalog kad stambena zajednica ne postoji kao pravni subjekt. Kako ce prinudni upravnik da upravlja zgradom kad ga niko ne priznaje. Sve je ovo jedna velika sprdacina.

Stanari zgrade u kojoj stanujem su već dva puta promenili Upravnika, jer ta gospoda apsolutna ništa drugo ne rade sem što šalju račune.
Za neke popravke smo od Upravnika dobili ponude koje su bilo od 50-150% skuplje od onih koje sami pribavili (naravno za iste aktivnosti).

Zakon je usvojen tek reda radi.Koncipiran je tako da niko nema odgovornost a pojedini stanari trpe veliku štetu.Bolje je da se iselite nego da se tužite sa nesavesnim komšijama a upravnika niko ne kontroliše,može da rad i šta hoće.

Stari upravnik, koji ništa nije radio, nam je raskinuo ugovor i krenuli smo da tražimo novog da bi zadovoljili formu i zakon. Novi je došao i rekao moja obaveza je da održim 2 sastanka godišnje, sve ostalo, problemi u zgradi, popravke, krečenje, legalizacija... to nije moj posao...

Ceo Zakon je promasaj. Mnogo prituzbi gradjana na rad tj nerad nekih profi upravnika , dobrovoljno ili prinudno postavljenih.A ni mnogi koji rade taj posao,nisu zadovolni i mnogi dizu ruke od tog posla. U vecini se svelo da placate namet a ne vidite upravnika ...

Objasnite kako se radi prinudna naplata od ovih sto ne zele da placaju ?? Ako ne postoji prinudna naplata od bahatih gradjana (koji znaju da moraju da plate cigare, ali ne i zivot u zgradi), onda necu ni ja da placam.

Stvarno.. Dobro ne saljete izvesitelje ljudima.

Sam zakon je pogrešan.

Nameće se upravnik koji će da upravlja nečijom imovinom.

Da bi neko prinudno upravljao nečijom imovinom taj mora da izgubi poslovnu sposobnost.

Da li su građani kojima se nameće prinudni upravnik izgubili poslovnu sposobnost?

kada smo kupovali stan u novogradnji pri ugovoru smo morali da potpisemo da nam zgradu vodi odredjena agencija koja namece svoga upravnika naravno.Sve bi to bilo ok da oni nisu poceli da zabusavaju sa radom i da bukvalno kuliraju.Kada nastane neki problem nema ih nigde na telefon samo obecavaju,cistacica nije dolazila 2meseca upravitelj je rekao sastanak u sept a jos nije bio itd itd.Sta dalje dal se moze raskinuti ugovor sa njima il njih veze taj ugovor pri kupovini stana da oni moraju da odrzavaju i namecu svog upravnika dozivotno?

Закон би требао да дозволи банци да шаље комплетан месечни извештај (са свим улазима и излазима) свим станарима у згради са заједничког рачуна. Без тога управници немају контролу осим своје савести.

Код мене у згради смо се договорили да пошаљемо општини допис да нам поставе принудног управника. Дошао човек, одржао састанак, решили нека питања, за сада функционише. Што би нас неко кажњавао ако смо се договорили да нам пошаљу принудног управника...

Konkretno radim DDD usluge u Beogradu u sklopu jedne manje porodicne registrovane DDD firme vec 10 ak godina.

Da li ste vi svesni da obicne majstore kada dodju da isprskaju bubasvabe i ostale insekte i glodare stanari i predsednici kucnih saveta ne profesionalni upravnici vec stanari mole da odrzavaju zgradu.

Cim vide nekog ljubaznog i relativno odgovornog majstora stanari traze od tog majstora da odrzava zgradu.

Cisto da predocim stanje u drzavi u vidu odrzavanja zgrada.

Imali smo situaciju gde par profesionalnih upravnika gospodja na telefonu pozove i kaze "da uradimo dezinsekciju i deratizaciju u toj i toj zgradi".

Mi dodjemo gospodje nigde na toj adresi.Pozovemo na telefon gospodja profesionalna upravnica zgrade kaze"Ja tu ne zivim,pitajte stanare,zvonite na interfonu kazite da ste za dezinsekciju i deratizaciju i pitajte stanare od stana do stana ko hoce da radi ddd usluge i kada sakupite broj stanara dodjite do mene da Vam potpisem da je uradjena dezinsekcija i deratizacija...".

Na moje pitanje onako shvativsi bukvalno prevaru pitam"Pa ako mi sve to ugovorimo direktno sa stanarima sto je Vas posao a nista niste uradili zasto bismo mi dolazili do Vas i bilo sta dalje komunicirali?Vi nas niste ni sacekali ispred ulaza a na telefonu se predstavljate kao da ste u ovoj zgradi i kao da ste VI UGOVORILI sve..."

Jedno banalno radno iskustvo sa nama kao narodom.Ko smo mi Srbi.Srbija do Tokija.I do Bangladesa.

Jedva smo se rešili "profesionalnog upravnika" koji je za 10 meseci zgradu posetio 1x,a računi samo stizali. Prevara veka.

Наше схватање права и обавеза се нимало не мења. Нико није заинтересован за проблеме у згради, само гунђају и немају намеру да ишта плаћају. Очекују да управник сам реши све проблеме, без испостављања рачуна, наравно. Једини начин је спровођење закона и оштре казне.

Susjedi nista mi nije jasan ovaj tekst a ni vasi komentari. Ako moze neko da objasni u cemu je problem. Ja cu vam ukratko reci kako to bez problema funkcionira u HR. Zivim u zgradi sa 60 stanova. Nadpolovicnom vecinom vlasnika stanova izabrali smo upraviteljsku firmu( xy.d.o.o.). U HR je zakonski minimum 1,54 kune( cca.0,2€) po kvadratu stana koji se mora mjesecno placati da bi se zgrada normalno odrzavala. Ja za stan od 70 kvm placam cca. 14€(109 kuna)na mjesecnom nivou. Od tih para se placa osiguranje zgrade,deratizacija i dezinsekcija,redovni servis liftova,godisnje atestiranje liftova kao i popravci liftova,popravci zajednickih vodovodnih i el. instalacija,popravci zajednicke bravarije,postanskih sanducica,servisiranje vatrogasnih aparata. Od tih para se placa upraviteljska firma i predsjednik kucnog savjeta koji je veza izmedju stanara i upraviteljske firme. Stanarima koji izbjegavaju placanje dolazi opomena,sljedeci mjesec opomena pred ovrhu i treci mjesec ide ovrha na platu( mirovinu). Zakonski minimum je dovoljan za srednje stare zgrade koje ne zahtjevaju velike investicije. Za vece investicije ( fasada,novi liftovi) uzima se kredit u banci2,25% kte. godisnje s tom razlikom da za razliku od vas mi od EU fondova dobijamo 65% bespovratnih sredstava od ukupnog iznosa kredita. Zgrade koje ne mogu skupiti natpolovicnu vecinu stanara za izbor upravitelja dobijaju prinudnog upravitelja koji vodi brigu o zgradi neograniceno dugo tj. dok se stanari ne dogovore i izaberu drugog

Vec se moze reci a vreme je to pokazalo da je institucija Upravnika zgrada cist promasaj. Niti upravnici rade ono za sta su prilicno dobro placeni niti postoji modus da se nesavesni stanari nateraju da postuju pravila stanovanja. To je izmisljena profesija koja je uhlebila podobne pojedince, da bi lagodno ziveli od nerada. Nisam dozvolio u mojoj zgradi upravnika sa strane nego smo upravnika i blagajnika izabrali iz redova stanara. Funkcije su volonterske, dobro funkcionisemo i mnogo toga je u zgradi uradjeno na zadovoljstvo svih stanara. Naravno kao i svuda ima onih koji ne saradjuju adekvatno, ali dobro je. Ne moze o zgrzdi niko sa strane brinuti kao oni koji u njoj zive...to je sustina.

Druze Tito,ti napravi belaj,oni ovo nisu u stanju ni okrecit' :(

@Grajf jr.Komšija, tako je zamišljeno i kod nas! Samo, banke ne daju kredite jer traže ispunjenje uslova koje zgrade ne pružaju. Slažem se da je institucija profesionalnih upravnika promašaj, ali uglavnom ne našom krivicom?! Ne znam za kolege ali, ja ne stižem da obiđem sve zgrade po planu zbog pojeve iznenadnih havarija u pojedinim. Ima nas malo i jednostavno ne postižemo da rešavamo sve probleme! Problem i naplate i učešća u odlukama je očigledan ali, svakome moramo ispoštovati prava a i same institucije koje treba da kažnjavaju nisu dovoljno efikasne... Ljudi duguju za struju, za JKP a mislite da je održavanje zgrade izuzetak!? Jedna stvar je očigledna, zgrade propadaju a upravnici su predviđeni da to zaustave. Kako to uraditi na terenu u ovim uslovima, to je pitanje ?! Po tome se razlikuju upravnici! A da nemamo podršku stanara, nemamo ...

Наше схватање права и обавеза се нимало не мења. Нико није заинтересован за проблеме у згради, само гунђају и немају намеру да ишта плаћају. Очекују да управник сам реши све проблеме, без испостављања рачуна, наравно. Једини начин је спровођење закона и оштре казне.

Objasnite kako se radi prinudna naplata od ovih sto ne zele da placaju ?? Ako ne postoji prinudna naplata od bahatih gradjana (koji znaju da moraju da plate cigare, ali ne i zivot u zgradi), onda necu ni ja da placam.

Sam zakon je pogrešan.

Nameće se upravnik koji će da upravlja nečijom imovinom.

Da bi neko prinudno upravljao nečijom imovinom taj mora da izgubi poslovnu sposobnost.

Da li su građani kojima se nameće prinudni upravnik izgubili poslovnu sposobnost?

Код мене у згради смо се договорили да пошаљемо општини допис да нам поставе принудног управника. Дошао човек, одржао састанак, решили нека питања, за сада функционише. Што би нас неко кажњавао ако смо се договорили да нам пошаљу принудног управника...

Zakon je usvojen tek reda radi.Koncipiran je tako da niko nema odgovornost a pojedini stanari trpe veliku štetu.Bolje je da se iselite nego da se tužite sa nesavesnim komšijama a upravnika niko ne kontroliše,može da rad i šta hoće.

Stvarno.. Dobro ne saljete izvesitelje ljudima.

Stanari zgrade u kojoj stanujem su već dva puta promenili Upravnika, jer ta gospoda apsolutna ništa drugo ne rade sem što šalju račune.
Za neke popravke smo od Upravnika dobili ponude koje su bilo od 50-150% skuplje od onih koje sami pribavili (naravno za iste aktivnosti).

A kom da se napise preksajni nalog kad stambena zajednica ne postoji kao pravni subjekt. Kako ce prinudni upravnik da upravlja zgradom kad ga niko ne priznaje. Sve je ovo jedna velika sprdacina.

Stari upravnik, koji ništa nije radio, nam je raskinuo ugovor i krenuli smo da tražimo novog da bi zadovoljili formu i zakon. Novi je došao i rekao moja obaveza je da održim 2 sastanka godišnje, sve ostalo, problemi u zgradi, popravke, krečenje, legalizacija... to nije moj posao...

Gospodin iz firme za profesionalne upravnike misli da kaznena politika treb da se poostri, a bas me zanima sta kazu stanari kod koji su oni upravnici sta misle o svom uoravniku.
Kid mene u zgradi angazovan je upravnik iz firme K..... doo. Taj K...... doo osim sto redovno salje racune za svoje usluge, nije nasao za shodno da resi ni jedan problem u zgradi. Ne rade nista. Da su bar nasli za shodno da prodju kroz zgradu i pogledaju sta se desava, ali ni to nisu u stanju da urade, a komsiluk permanentno odlaze stvari u ulaz, neki cak i kantu za djubre drze ispred ulaznih vrata. Smrdi sacuvaj Boze. Eto toliko od mene.

kada smo kupovali stan u novogradnji pri ugovoru smo morali da potpisemo da nam zgradu vodi odredjena agencija koja namece svoga upravnika naravno.Sve bi to bilo ok da oni nisu poceli da zabusavaju sa radom i da bukvalno kuliraju.Kada nastane neki problem nema ih nigde na telefon samo obecavaju,cistacica nije dolazila 2meseca upravitelj je rekao sastanak u sept a jos nije bio itd itd.Sta dalje dal se moze raskinuti ugovor sa njima il njih veze taj ugovor pri kupovini stana da oni moraju da odrzavaju i namecu svog upravnika dozivotno?

Druze Tito,ti napravi belaj,oni ovo nisu u stanju ni okrecit' :(

Ceo Zakon je promasaj. Mnogo prituzbi gradjana na rad tj nerad nekih profi upravnika , dobrovoljno ili prinudno postavljenih.A ni mnogi koji rade taj posao,nisu zadovolni i mnogi dizu ruke od tog posla. U vecini se svelo da placate namet a ne vidite upravnika ...

Susjedi nista mi nije jasan ovaj tekst a ni vasi komentari. Ako moze neko da objasni u cemu je problem. Ja cu vam ukratko reci kako to bez problema funkcionira u HR. Zivim u zgradi sa 60 stanova. Nadpolovicnom vecinom vlasnika stanova izabrali smo upraviteljsku firmu( xy.d.o.o.). U HR je zakonski minimum 1,54 kune( cca.0,2€) po kvadratu stana koji se mora mjesecno placati da bi se zgrada normalno odrzavala. Ja za stan od 70 kvm placam cca. 14€(109 kuna)na mjesecnom nivou. Od tih para se placa osiguranje zgrade,deratizacija i dezinsekcija,redovni servis liftova,godisnje atestiranje liftova kao i popravci liftova,popravci zajednickih vodovodnih i el. instalacija,popravci zajednicke bravarije,postanskih sanducica,servisiranje vatrogasnih aparata. Od tih para se placa upraviteljska firma i predsjednik kucnog savjeta koji je veza izmedju stanara i upraviteljske firme. Stanarima koji izbjegavaju placanje dolazi opomena,sljedeci mjesec opomena pred ovrhu i treci mjesec ide ovrha na platu( mirovinu). Zakonski minimum je dovoljan za srednje stare zgrade koje ne zahtjevaju velike investicije. Za vece investicije ( fasada,novi liftovi) uzima se kredit u banci2,25% kte. godisnje s tom razlikom da za razliku od vas mi od EU fondova dobijamo 65% bespovratnih sredstava od ukupnog iznosa kredita. Zgrade koje ne mogu skupiti natpolovicnu vecinu stanara za izbor upravitelja dobijaju prinudnog upravitelja koji vodi brigu o zgradi neograniceno dugo tj. dok se stanari ne dogovore i izaberu drugog

Закон би требао да дозволи банци да шаље комплетан месечни извештај (са свим улазима и излазима) свим станарима у згради са заједничког рачуна. Без тога управници немају контролу осим своје савести.

Vec se moze reci a vreme je to pokazalo da je institucija Upravnika zgrada cist promasaj. Niti upravnici rade ono za sta su prilicno dobro placeni niti postoji modus da se nesavesni stanari nateraju da postuju pravila stanovanja. To je izmisljena profesija koja je uhlebila podobne pojedince, da bi lagodno ziveli od nerada. Nisam dozvolio u mojoj zgradi upravnika sa strane nego smo upravnika i blagajnika izabrali iz redova stanara. Funkcije su volonterske, dobro funkcionisemo i mnogo toga je u zgradi uradjeno na zadovoljstvo svih stanara. Naravno kao i svuda ima onih koji ne saradjuju adekvatno, ali dobro je. Ne moze o zgrzdi niko sa strane brinuti kao oni koji u njoj zive...to je sustina.

Konkretno radim DDD usluge u Beogradu u sklopu jedne manje porodicne registrovane DDD firme vec 10 ak godina.

Da li ste vi svesni da obicne majstore kada dodju da isprskaju bubasvabe i ostale insekte i glodare stanari i predsednici kucnih saveta ne profesionalni upravnici vec stanari mole da odrzavaju zgradu.

Cim vide nekog ljubaznog i relativno odgovornog majstora stanari traze od tog majstora da odrzava zgradu.

Cisto da predocim stanje u drzavi u vidu odrzavanja zgrada.

Imali smo situaciju gde par profesionalnih upravnika gospodja na telefonu pozove i kaze "da uradimo dezinsekciju i deratizaciju u toj i toj zgradi".

Mi dodjemo gospodje nigde na toj adresi.Pozovemo na telefon gospodja profesionalna upravnica zgrade kaze"Ja tu ne zivim,pitajte stanare,zvonite na interfonu kazite da ste za dezinsekciju i deratizaciju i pitajte stanare od stana do stana ko hoce da radi ddd usluge i kada sakupite broj stanara dodjite do mene da Vam potpisem da je uradjena dezinsekcija i deratizacija...".

Na moje pitanje onako shvativsi bukvalno prevaru pitam"Pa ako mi sve to ugovorimo direktno sa stanarima sto je Vas posao a nista niste uradili zasto bismo mi dolazili do Vas i bilo sta dalje komunicirali?Vi nas niste ni sacekali ispred ulaza a na telefonu se predstavljate kao da ste u ovoj zgradi i kao da ste VI UGOVORILI sve..."

Jedno banalno radno iskustvo sa nama kao narodom.Ko smo mi Srbi.Srbija do Tokija.I do Bangladesa.

Jedva smo se rešili "profesionalnog upravnika" koji je za 10 meseci zgradu posetio 1x,a računi samo stizali. Prevara veka.

@Grajf jr.Komšija, tako je zamišljeno i kod nas! Samo, banke ne daju kredite jer traže ispunjenje uslova koje zgrade ne pružaju. Slažem se da je institucija profesionalnih upravnika promašaj, ali uglavnom ne našom krivicom?! Ne znam za kolege ali, ja ne stižem da obiđem sve zgrade po planu zbog pojeve iznenadnih havarija u pojedinim. Ima nas malo i jednostavno ne postižemo da rešavamo sve probleme! Problem i naplate i učešća u odlukama je očigledan ali, svakome moramo ispoštovati prava a i same institucije koje treba da kažnjavaju nisu dovoljno efikasne... Ljudi duguju za struju, za JKP a mislite da je održavanje zgrade izuzetak!? Jedna stvar je očigledna, zgrade propadaju a upravnici su predviđeni da to zaustave. Kako to uraditi na terenu u ovim uslovima, to je pitanje ?! Po tome se razlikuju upravnici! A da nemamo podršku stanara, nemamo ...