Kako naći stan u Nemačkoj i na šta treba pritom paziti?

Vrlo lako i vrlo jeftino. Za razliku od Novog Sada gde sam stan placao 700 evra u Nemackoj placam 500 evra a plata mi je 4000. Svi treba da se preselimo u Nemacku u Srbiji nema zivota ljudi.

U većim gradovima je teže naći stan a lakše je naći posao. Logično.

Pricate o ljudima koji odlaze i kako zaustaviti odliv mozgova, a onda pravite clanak kako sto lakse naci stan u Nemackoj...

Obratiti pažnju da vam stan ne prodaju ljudi sa prezimenom koje se završava na IĆ.....

U Nemackoj je velika razlika u ceni stanova ako je na periferiji ili u centru.Kao nebo i zemlja.A prevoz 10 puta bolji nego u Srbiji.

Svi bi centar da kosta do 500 eura a plata 3000 eura.Pa onda bi svi ovi sa periferije izdali stanove i dosli zive u centru.

50% plate u Nemackoj je kirija.Periferija 30%.I ide se porodicno.Samac nikako.Ako idete kao samac morate povesti jos nekoga barem jos dvoje da bi Vam ostalo nesto za hranu.

Plata od 2000 eura je nakon poreza 1220 eura.Ovde imate zvanican kalkulator zarada koliko nosite neto od plate u Nemackoj.Plate se uvek izrazavaju bruto i to je ono sto nasi se polakome.Dobijate neto.Sa tih 1200-1300 eura stan u centru sa racunima Vam je pola od toga.OStaje Vam 600 eura za hranu i ostale potrebe.Ako trosite kao u Srbiji nista ne ostane.Takoreci nista.

https://www.brutto-netto-rechner.info/gehalt/gross_net_calculator_germany.php

Ako ste dvoje prva plata ide za zivotne rashode druga je ustedjevina.To je vec zivot coveka u Evropi imate i da posaljete kuci.

Da se radi da ali ne kao u Srbiji.Da ste postovani da.Da cete se obogatiti ne bas.Da cete imati sigurno penziju da itekako.

Skoro je u Nemačkoj izašla vest da je dugogodišnji "lider" po ceni stanova Minhen pao na drugo mesto. Sada je najskuplji Stuttgart.
Inače može se naći i potpuno namešten stan, ali to ako baš imate sreće, najčešće se izdaju stanovi sa kuhinjom, bez ostalog nameštaja.
Makleri u zadnje vreme se više orijentišu na prodaju, izbegavaju iznajmljivanje.
U svakom slučaju, ako dolazite u Nemačku, računajte da su stanovi izuzetno skupi i da ih je teško naći.

a zasto ne pisete kako u rusiji pronaci stan, obzirom da mrzite zapad a volite bracu ruse?

U Beču je na primer, bez maklera pronaći stan - misaona imenica (legalan, ne da se nekom nagajbate u Gemeinde).

A cene, kao u Minhenu

Samo se klonite naših ljudi i nema problema, kako za traženje stana tako i za sve ostale životne situacije u Nemačkoj. Lično sam svašta doživeo od zemljaka.

u italiji u vecem gradu su sobe u stanu 400€ a taj stan u kelnu od 50kv koji kosta oko 500€ u italiji je najmanje 900€...ako su tacne info iz nemacke pravac tamo...

Kontam da nije skupo. Novi Bg, dvosoban stan 250-350 €. Razlika u plati između Srbije i Nemačke prava sitnica.

Provizija za iznajmljivanje stanova se plaća po po pravilu "ko naručuje, taj plaća".
---
Ovo je tek odskora tako. Pre je bilo da posredniku placa onaj koji uzima stan. Vlasnici stanova uopste nisu bili motivisani da sami izdaju stanove vec su ih davali agenciji jer iz svog dzepa jedan cent nisu placali.
Naci dobar stan u Nemackoj, cak i pristojan za normalne pare je nemoguca misija. Prvo, generalno je malo kvalitetnih stanova koji nisu luksuzni. Stanovi u zgradama od 1919 do 1975 su uglavnom uzasni jer kvalitet gradnje u Nemackoj u tom periodu je bio jako los zbog posledica Drugog sv. rata i ekonomske krize izmedju ratova. Ili uzmite stan u zgradi iz 1900-1914 (bez sale, naravno renoviranoj) ili u zgradi novijoj od 1975.
Svaki stan ima neku manu: ili je lose izolovan, ili je bucna ulica, ili je los komsiluk ili su lose veze sa ostatkom grada ili je losa konfiguracija stana, ili ima problema sa parkingom. Za 20 godina u Nemackoj i pogledanih stotine stanova u najrazlicitijim krajevima zemlje nisam video stan koji ispunjava sve kriterijume a da ne kosta neke ludacke pare.

Ova i jos par portala koja su na platnim spiskovima evropskih agencija za sve i svasta ali su tu za samo jedan cilj, vrlo cesto guraju tekstove kako otici u inostranstvo, kako se zaposliti tamo negde, kako je tamo negde lep ivot, standard,.... Pa onda mini intervjui sa anonimus licima ili cak i sa imenom i prezimenom kako su se snasli u Nemackoj, ..... kako ih je prihvatilo drustvo,....

Ovo bi u staroj SFRJ bilo shvaceno kao kontraspijunaza tj metoda kako se utice na nestabilnost u zemlji jer se podstice nezadovoljstvo, podstice odlazak radne snage, utice na proizvodne procese ... utice na stabilnost sistema,....

Pri kupovini stana proviziju od npr. 5,95% sa porezom placa samo kupac. To je tzv. Bestellungsprinzip odn. ko angazuje maklera on ga i placa. Retko dolazi do podele troskova

Nemacka otvoreno vrbuje na nasim prostorima. Neka idu dodjavola!

Sve je tacno sto ste napisali sem dve stvari i molim da ih ispravite.

Prva narucito vazna je "Mietspiegel" ne oznacava max vrednost kvadrata u odredjenom delu grada.Ne postoji max vrednost.Pokusavaju rast cena da ogranice ali jos uvek nije donet zakon koji zabranjuje rast cena.
"Mietspiegel" predstavlja prosecnu vrednost kvadrata u tom delu grada.Minhen je vec odavno presao tih 10 € kalt.Mislim da je 13+€.
Druga bitna stvar,Makleri cesto uzimaju cak i 3-4 provizije da vam nadju stan.Za stan od 65 m2 ,1100€, makler je uzeo 5000€.Ocekujte iznenadjenja uvek.
Savet.Po principu daj sta das za pocetak.Posle polako trazi idealan stan.To posle traje dve-tri godine.
Za kraj puno srece svima koji traze stan.Budite uporni.Isplati se.

Da radiš u srbendu za 250 evra i odeš tamo lepo obučen,ljubazan,pišeš molbu pa još se i smeškaš dok ti on saopštava kiriju od 800 do 1200 evra...Ako budeš takav,batali Nemačku,pravac Holivud da snimiš Rambo 10 i da svake godine osvojiš oskara za glumu!

U Rumuniji 96% stanovnistva zivi u vlastitim stanovima,u bivsoj Jugi preko 80%,mora da su neki diktatori to napravili :)

@Kontam da nije skupo. Novi Bg, dvosoban stan 250-350 €. Razlika u plati između Srbije i Nemačke prava sitnica


Pa sad..na NBG masa ljudi zaradjuje blizu 1000 evra ( masa porodica po dvoja kola, već su problemi sa parkingom ogromni, ne pita se za garažu...al "narod nema leba da jede"...). Ma nek je prosečno saradjivanje 500 do 700. To je puta dve krije.
U Minhenu 800-1200...i to ovo 800 nema šansi dovosoban. A plata prosečnog Srbina oko 2000. Isto, puta dve kirije.

Vrlo lako i vrlo jeftino. Za razliku od Novog Sada gde sam stan placao 700 evra u Nemackoj placam 500 evra a plata mi je 4000. Svi treba da se preselimo u Nemacku u Srbiji nema zivota ljudi.

a zasto ne pisete kako u rusiji pronaci stan, obzirom da mrzite zapad a volite bracu ruse?

Pricate o ljudima koji odlaze i kako zaustaviti odliv mozgova, a onda pravite clanak kako sto lakse naci stan u Nemackoj...

Ova i jos par portala koja su na platnim spiskovima evropskih agencija za sve i svasta ali su tu za samo jedan cilj, vrlo cesto guraju tekstove kako otici u inostranstvo, kako se zaposliti tamo negde, kako je tamo negde lep ivot, standard,.... Pa onda mini intervjui sa anonimus licima ili cak i sa imenom i prezimenom kako su se snasli u Nemackoj, ..... kako ih je prihvatilo drustvo,....

Ovo bi u staroj SFRJ bilo shvaceno kao kontraspijunaza tj metoda kako se utice na nestabilnost u zemlji jer se podstice nezadovoljstvo, podstice odlazak radne snage, utice na proizvodne procese ... utice na stabilnost sistema,....

Nemacka otvoreno vrbuje na nasim prostorima. Neka idu dodjavola!

Da radiš u srbendu za 250 evra i odeš tamo lepo obučen,ljubazan,pišeš molbu pa još se i smeškaš dok ti on saopštava kiriju od 800 do 1200 evra...Ako budeš takav,batali Nemačku,pravac Holivud da snimiš Rambo 10 i da svake godine osvojiš oskara za glumu!

Obratiti pažnju da vam stan ne prodaju ljudi sa prezimenom koje se završava na IĆ.....

u italiji u vecem gradu su sobe u stanu 400€ a taj stan u kelnu od 50kv koji kosta oko 500€ u italiji je najmanje 900€...ako su tacne info iz nemacke pravac tamo...

U Beču je na primer, bez maklera pronaći stan - misaona imenica (legalan, ne da se nekom nagajbate u Gemeinde).

A cene, kao u Minhenu

Kontam da nije skupo. Novi Bg, dvosoban stan 250-350 €. Razlika u plati između Srbije i Nemačke prava sitnica.

Samo se klonite naših ljudi i nema problema, kako za traženje stana tako i za sve ostale životne situacije u Nemačkoj. Lično sam svašta doživeo od zemljaka.

U većim gradovima je teže naći stan a lakše je naći posao. Logično.

Pri kupovini stana proviziju od npr. 5,95% sa porezom placa samo kupac. To je tzv. Bestellungsprinzip odn. ko angazuje maklera on ga i placa. Retko dolazi do podele troskova

Skoro je u Nemačkoj izašla vest da je dugogodišnji "lider" po ceni stanova Minhen pao na drugo mesto. Sada je najskuplji Stuttgart.
Inače može se naći i potpuno namešten stan, ali to ako baš imate sreće, najčešće se izdaju stanovi sa kuhinjom, bez ostalog nameštaja.
Makleri u zadnje vreme se više orijentišu na prodaju, izbegavaju iznajmljivanje.
U svakom slučaju, ako dolazite u Nemačku, računajte da su stanovi izuzetno skupi i da ih je teško naći.

U Nemackoj je velika razlika u ceni stanova ako je na periferiji ili u centru.Kao nebo i zemlja.A prevoz 10 puta bolji nego u Srbiji.

Svi bi centar da kosta do 500 eura a plata 3000 eura.Pa onda bi svi ovi sa periferije izdali stanove i dosli zive u centru.

50% plate u Nemackoj je kirija.Periferija 30%.I ide se porodicno.Samac nikako.Ako idete kao samac morate povesti jos nekoga barem jos dvoje da bi Vam ostalo nesto za hranu.

Plata od 2000 eura je nakon poreza 1220 eura.Ovde imate zvanican kalkulator zarada koliko nosite neto od plate u Nemackoj.Plate se uvek izrazavaju bruto i to je ono sto nasi se polakome.Dobijate neto.Sa tih 1200-1300 eura stan u centru sa racunima Vam je pola od toga.OStaje Vam 600 eura za hranu i ostale potrebe.Ako trosite kao u Srbiji nista ne ostane.Takoreci nista.

https://www.brutto-netto-rechner.info/gehalt/gross_net_calculator_germany.php

Ako ste dvoje prva plata ide za zivotne rashode druga je ustedjevina.To je vec zivot coveka u Evropi imate i da posaljete kuci.

Da se radi da ali ne kao u Srbiji.Da ste postovani da.Da cete se obogatiti ne bas.Da cete imati sigurno penziju da itekako.

Provizija za iznajmljivanje stanova se plaća po po pravilu "ko naručuje, taj plaća".
---
Ovo je tek odskora tako. Pre je bilo da posredniku placa onaj koji uzima stan. Vlasnici stanova uopste nisu bili motivisani da sami izdaju stanove vec su ih davali agenciji jer iz svog dzepa jedan cent nisu placali.
Naci dobar stan u Nemackoj, cak i pristojan za normalne pare je nemoguca misija. Prvo, generalno je malo kvalitetnih stanova koji nisu luksuzni. Stanovi u zgradama od 1919 do 1975 su uglavnom uzasni jer kvalitet gradnje u Nemackoj u tom periodu je bio jako los zbog posledica Drugog sv. rata i ekonomske krize izmedju ratova. Ili uzmite stan u zgradi iz 1900-1914 (bez sale, naravno renoviranoj) ili u zgradi novijoj od 1975.
Svaki stan ima neku manu: ili je lose izolovan, ili je bucna ulica, ili je los komsiluk ili su lose veze sa ostatkom grada ili je losa konfiguracija stana, ili ima problema sa parkingom. Za 20 godina u Nemackoj i pogledanih stotine stanova u najrazlicitijim krajevima zemlje nisam video stan koji ispunjava sve kriterijume a da ne kosta neke ludacke pare.

Sve je tacno sto ste napisali sem dve stvari i molim da ih ispravite.

Prva narucito vazna je "Mietspiegel" ne oznacava max vrednost kvadrata u odredjenom delu grada.Ne postoji max vrednost.Pokusavaju rast cena da ogranice ali jos uvek nije donet zakon koji zabranjuje rast cena.
"Mietspiegel" predstavlja prosecnu vrednost kvadrata u tom delu grada.Minhen je vec odavno presao tih 10 € kalt.Mislim da je 13+€.
Druga bitna stvar,Makleri cesto uzimaju cak i 3-4 provizije da vam nadju stan.Za stan od 65 m2 ,1100€, makler je uzeo 5000€.Ocekujte iznenadjenja uvek.
Savet.Po principu daj sta das za pocetak.Posle polako trazi idealan stan.To posle traje dve-tri godine.
Za kraj puno srece svima koji traze stan.Budite uporni.Isplati se.

@Kontam da nije skupo. Novi Bg, dvosoban stan 250-350 €. Razlika u plati između Srbije i Nemačke prava sitnica


Pa sad..na NBG masa ljudi zaradjuje blizu 1000 evra ( masa porodica po dvoja kola, već su problemi sa parkingom ogromni, ne pita se za garažu...al "narod nema leba da jede"...). Ma nek je prosečno saradjivanje 500 do 700. To je puta dve krije.
U Minhenu 800-1200...i to ovo 800 nema šansi dovosoban. A plata prosečnog Srbina oko 2000. Isto, puta dve kirije.

U Rumuniji 96% stanovnistva zivi u vlastitim stanovima,u bivsoj Jugi preko 80%,mora da su neki diktatori to napravili :)