1. To je trend danas po vecini sveta. Cene nekretnina u vecim gradovima, pogotovo evrope, rastu neodrzivim tempom. Nazalost "liberalni model" postao je "ortacki model" gde stotinjak gradjevinara i firmi jednog grada deluje kao nezvanicni kartel i guraju cene u samo jednom pravcu. Cene se udvostrucile za manje od 10 godina u nekim gradovima, plate ostale iste kao 2009, ili manje plate za 25% u dolarima nego 2009. Nazalost nece se nista promeniti dok god se drzava ne umesa, na stambene jedinice koje se prodaju za nepristojne cene po kvadratu udariti drakonski porez.
     (drut, 8. septembar 2019 01:21)

    # Link komentara

  2. "...zavisi da li se radi o Beogradi ili Srbiji..."
    Znamo mi odavno da je Beograd posebna država, koja živi na račun Srbije (sve se uvozi i izvozi preko Beograda, tamo su centrale svih velikih privatnih firmi i državnih preduzeća, itd.).



    A za ove što pročaju o pranju para u Parizu i Amsterdamu... prvo, koliko ima stanovništva u tim zemljama koje ima para da priušti i 20.000 evra po kvadratu? To vam je kao oni stanovi na Menhetnu koji koštaju po 100 miliona dolara, koje je tek to pranje para, a u stvari radi se o tajkunima iz Rusije i arapskih zemalja, kao i američkim milijarderima, kojima je 100 miliona dolara sića.
    A to mu dođe i kao neka investicija, kupiš stan za 100 miliona i posle 3 godine ga prodaš za 112 miliona, 'em si imao stan od 600 kvadrata na ekstra lokaciji sa pogledom na Centralni park, em si za nekoliko godina zaradio više na rastu cena luksuznih nekretnina nego da si ga izdavao.
    (Veliki brat, 7. septembar 2019 23:52)

    # Link komentara

  3. a niko ni rec o kvalitetu tih stanova...
     (..., 7. septembar 2019 23:36)

    # Link komentara

  4. Надувани балон..... И једног дана пућ
     (ИБАРСКА ЛАСИЦА, 7. septembar 2019 17:57)

    # Link komentara

  5. @Ivan
    Prosečna cena.stana u Amsterdamu je oko 7.500.evra,naravno postoje delovi grada gde kvadrat idei do 15.000 evra.Prosečna plata 1900/2100 evra(NETO)
    Prosečna cena stana u Beogradu je oko 1600 evra,Naravno postoje delovi grada.gde kvadrat košta i preko 3.000 evra a prosečna plata u Beogradu(ne Srbiji) je 500/600 evra......dakle Amsterdam je daleko veće pranje novca i nadigravanje cena nego Beograd.
    Cene u Amsterdamu znam iz prve ruke jer mi rodjena sestra tamo živi već 35 godina.
     (Alexxx, 7. septembar 2019 16:53)

    # Link komentara

  6. u Belvilu je nekada garazno mesto bilo 8.000 evra, danas nudis 20.000 i niko ne prodaje. Sto se tice gastarbajtera iz Pariza koji ocekuju da bude cena kvadrata koliko i prosecna plata, nek se zapitaju zasto u Parizu treba 5 prosecnih plata za 1m2, i da li ce pasti toliko da bude koliko i prosecna plata u Parizu ?
    (seljadin, 7. septembar 2019 15:49)

    # Link komentara

  7. Predgradje je majka, prvo kolima si svuda blizu drugo imaš dvorište, mir, nema kućnog reda, infostana,
    porez na imovinu je nizak.
    A vi što hoćete u da imate stan u Bg po svaku cenu i treba da vam udaraju cene.
    (ep, 07. septembar 2019 15:29)

    Znam ljude koji su u predgrađu, bukvalno žive u kolima. Vrtića nema, osnovna škola na pet kilometara, dom zdravlja i raspadu. Komšije kradu sve što nije pod ključem, idila nema šta ...
     (DDOS, 7. septembar 2019 15:48)

    # Link komentara

  8. Cene su prenaduvane. Plus sto samo jure kreditne kuopce, jer im je to najlakse, tako uvaljuju sve. Agenti su budibog s nama, nemaju ni najmanju nameru da se iscimanju za bilo kakvu ponudu, otprilike sam nadji i digni kredit. To je sve sto ih zanima.
    (D, 7. septembar 2019 15:33)

    # Link komentara

  9. Predgradje je majka, prvo kolima si svuda blizu drugo imaš dvorište, mir, nema kućnog reda, infostana,
    porez na imovinu je nizak.
    A vi što hoćete u da imate stan u Bg po svaku cenu i treba da vam udaraju cene.
     (ep, 7. septembar 2019 15:29)

    # Link komentara

  10. kako god bilo,covek sa prosecnom platom ne moze doci do stana ili stambenog kredita....Nije ovo drzava koja radi u korist gradjana,nego lopova,prevaranata i kriminalaca....
     (pop, 7. septembar 2019 15:19)

    # Link komentara

  11. @....
    Ljudi ce se iseljavati da, ali BG ce da raste.
     (nenad ch, 7. septembar 2019 15:06)

    # Link komentara

  12. @ (Bojan, 07. septembar 2019 11:43) cena kvadrata ce da padne kada prosecni srbenda shvati da i sve to sto si naveo utice na cenu kvadrata a ne samo kvalitet plocica i stolarije. ja sam pre 6 godina kupio stan u novogradnji na nbgu za 1200€/m2 (kad se uracuna povracaj PDV-a) a danas bih sigurno mogao da ga prodam za 1600-1700 (ako je suditi po oglasima na koje sam naisao na internetu, i za vise) i nikako mi nije jasno zbog cega. niti nam je u naselju izgradjena skola ili vrtic, niti je izgradjen dom zdravlja, o nekom vecem parku i sportskim terenima mozemo samo da sanjamo, ulice nisu prosirene... ukratko, ni jedna jedinastvar koja bi poboljsala kvalitet zivota stanovnika naselja nije uradjena a cena porasla za 30-40%....
    (mrmlj, 7. septembar 2019 14:49)

    # Link komentara

  13. Zivim u FR Paris.Cene stanova su od 8.000eura/M2 ,pa navise u zavisnosti od kvarta,kvadrature,i ostalih stvari koje uticu na cenu.Cene u Bg-u su prosto neprirodne sobzirom ka kupovnu moc stanovnistva!Mislim da je u pitanju klasicno pranje para preko sektora gradjevinarstva,putem kupovine i prodaje stanova i nista vise!
    (Ivan, 7. septembar 2019 11:56)

    Cene stanova u Beogradu su 1000e/m2 pa na vise. To je 8 puta manje nego u Parizu, a prosecna plata je 500e, sto je samo 4 puta manje nego u Parizu, ako i toliko. Izgleda da se tamo vise peru pare.
    (Dule, 7. septembar 2019 14:33)

    # Link komentara

  14. Moje je misljenje da ce cene stanova u bg jos da rastu. A Onda ima da pukne na dole samo tako, I to kad uskoro pocne masovno iseljavanje I onda ce svi hteti prodati. Mislim trenutno je kretanje ljudi s juga Srbije na sever, a uskoro ce odlazak iz bg na zapad ili sever evrope, e tad ce cene pasti uveliko, ovo je moja pretpostavka
     (...., 7. septembar 2019 14:17)

    # Link komentara

  15. Citam komentare i shvatam da ovi bez para objasnjavaju ovima sto imaju pare kako se sa parama upravlja.
    (Mozda u Srbiji, mozda danas, 7. septembar 2019 14:06)

    # Link komentara

  16. A mogli bi i malo van Beograda da grade, nema se vazduha vise ovde
    (Tafak, 7. septembar 2019 13:35)

    # Link komentara

  17. Beograd treba podeliti na dva ili tri grada.
    (Habsburg, 7. septembar 2019 12:41)

    # Link komentara

  18. U ovoj bedi samo lopovcine tj novopečeni bizmismeni kupuju ovako apsurdno skupe šta ove i to za keš. Da ga lakše operu. Gde su stanovi od 350€ za nas bednike?
    (Skoljkaboj, 7. septembar 2019 12:22)

    # Link komentara

  19. Zivim u FR Paris.Cene stanova su od 8.000eura/M2 ,pa navise u zavisnosti od kvarta,kvadrature,i ostalih stvari koje uticu na cenu.Cene u Bg-u su prosto neprirodne sobzirom ka kupovnu moc stanovnistva!Mislim da je u pitanju klasicno pranje para preko sektora gradjevinarstva,putem kupovine i prodaje stanova i nista vise!
    (Ivan, 7. septembar 2019 11:56)

    # Link komentara

  20. @alex
    Cene mogu da padnu u slučaju recesije, i sasvim sigurno će za koju godinu i doći recesija, i taj će se pad cena desiti. Međutim, ni u slučaju krize iz 2008. koja je bila jedna od najvećih kriza u novijoj istorjiji, cene nisu pale 50%, pogotovu ne na atraktivnim lokacijama u centru ili na Vračaru (pa i taj vaš Belvil koji je daleko od neke superatraktivne lokacije nije pao više od dvadesetak procenata :) ), a lično ne mislim da razvijene ekonomije od kojih smo i mi prilično zavisni još ulaze u recesiju, odnosno, mislim da će komunjare koje još kontrolišu finansije sa obe strane Atlantika upumpavati bezvredne fiat pare na razne indirektne načine i izazivati inflaciju aseta barem još godinu-dve da bi odložili korekciju, što znači još par godina značajnih investicija i stabilnog privrednog rasta za Srbiju, a time i rasta cena nekretnina. Što opet znači da će i kada cene padnu desetak procenata, one u najgorem slučaju samo doći na sadašnji nivo, a čim prođe recesija, cene će se opet oporaviti. Ja nemam mnogo poverenja u Srbiju dugoročno, jer je stanovnišrvo staro i neobrazovano, ali srednjoročno je to jedna stabilna ekonomija koja se razvija i raste solidnim tempom, iako zbog politike i mentaliteta daleko ispod teoretskog maksimuma, i dobra destinacija za investicije. Meni se čini da ste vi malo zluradi i zavidni, ili stvarno mislite da inostrane firme i fondovi koji su poslednjih nekoliko godina ubacili silne milijarde u ovu zemlju, uključujući i nekretnine, ne znaju šta rade sa svojim parama?
     (EU Citizen, 7. septembar 2019 11:54)

    # Link komentara

  21. @алекс
    београд је јефтинији од љубљане, загреба, подгорице, клужа... најјефтинији у региону. то није природно, јер је за све наведене градове био и остао и биће и остаће велеград и метропола.
    одмах сам проверио твоје тврдње за солун и апсолутно није тачно да је београд скупљи. није. свако може да провери огласе у солуну за станове преко интернета и да се сам увери. за будимпешту ме мрзи да проверавам, али сам убеђен да ни то није тачно што си написао.
     (чича, 7. septembar 2019 11:54)

    # Link komentara

  22. O padu cena može da priča samo neko ko ne živi u Bg. Ovde je ludnica, gužva, čak i u prigradskim naseljima je sve puno. U školama nema mesta, u vrtićima još gore, u prodavnici, busu, na ulici je katastrofa, vožnja je postala pakao. Dakle cela Srbija je ovde, bar ono što je ostalo od nje. I cene će samo ići na gore, nikako dole.
    (Bojan, 7. septembar 2019 11:43)

    # Link komentara

  23. Cene stanova u Beogradu su naduvane i ne vrede toliko. Nerealno je da je stan u Beogradu skuplji od stana u Budimpesti ili Becu, gradovima koji nude mnogo vise od Beograda
    (Nemanja, 7. septembar 2019 11:43)

    # Link komentara

  24. Ceo N Beograd izlepljen porukama :kupujem sran za kesh a niko ne proverava izvor tog kesha
     (Beli prah, 7. septembar 2019 11:35)

    # Link komentara

  25. Razumem da su cene kvadrata visoke, ali ne razumem ljude koji zive samo da sve pukne, cuveni balon pa da onda trljaju ljudima nos kako su ispali budale
    Komentar poslat iz B92 Android™ aplikacije (Android Robot by Google, CC BY 3.0) (WebDev, 7. septembar 2019 09:44)

    Evo ja jedva cekam da sve pukne, ali nikome necu trljati nos kako je ispao budala. Ono sto radim je da pokusavam da edukujem prijatelje da ne uzimaju kredite i kupuju stanove, jer time urusavaju kako svoj potencijal tako i potencijal nas kao drustva, a sve za profit nekog tamo ko i zna da ce sve ovo da pukne (da, da, ovi sto zidaju i u Novom Sadu i u Beogradu dobro znaju da sve ovo puca za godinu-dve).

    Jednog dana kada pukne, nikome necu natrljati nos, kao sto to nisam uradio ni 2009.godine. Kada je kriza vec krenula a prijatelji uzimali stanove na kredit (mnogi u svajcarcima), molio sam ih da izadju iz istih odmah ako mogu, da odmah prodaju stan i sacekaju da se klupko odmota.

    Klupko se samo delimicno odmotalo. Novi, jos jeftiniji krediti su dolili ulje na vatru. Nijedan problem krize iz 2008.godine nije resen. Sta vise, postali su 5-10 puta veci, a pojavilo se jos brdo problema koji su veci od onih iz 2008.godine. Jedinu radost koju vidim u pucanju svetskog ekonomskog balona ciji je deo i trziste nekretnina u Srbiji, je sto ce sve ovo napokon da se zavrsi, sto ce biti jasno da SAD i EU nisu nista bolji od Zimbabvea i da se stvari postave na zdravije noge. Ljudi ce mi biti zao.
    (Ivan, 7. septembar 2019 11:17)

    # Link komentara

  26. Kupio sam stan u staroj gradnji na Novom Beogradu za 1.500 po kvadratu. Da li je moglo jeftinije? Ne! Tražnja je ogromna. Krediti su lako dostupni + keš kupci (20 posto njih ne 50 posto) i tražnja postoji. Na jedan dobar stan koji ima smisla došlo je nas 4 kupca samo 36 sati od postavke oglasa. I ajde ti sad se cenjkaj i obaraj cenu, prodaće stan drugom. Trenutno je lakše podići kredit nego pronaći stan. Puno je nas koji smo podstanari, migracija je učinila svoje i svi sada želimo svoje stanove. Cene neće skoro dole, mogu samo još da rastu, verovali ili ne.
    I ne mogu da se složim sa podatkom da je BG lošiji od Budimpešte ili Soluna. Baš to što nismo EU nas stavlja u situaciju da smo dostupni nekim drugim zemljama, stoga očekujte više Rusa i Arapa u Beogradu kao vlasnike stanova. I još samo da dodam da je 7.000 evra isključivo Kula u Beogradu na vodi i ne treba generalizovati da je to većinska cena. Stanje je stabilno. Tek će se graditi. Posebno Novi Beograd Savska strana.
     (Miloš, 7. septembar 2019 10:09)

    # Link komentara

  27. Svaki dan tekstovi o cenama kvadrata i pomami za istima. Ko li to plaća?
     (MMKK, 7. septembar 2019 10:03)

    # Link komentara

  28. Cene u Beogradu mogu samo da rastu nemojte da se zavaravate prosek će sa starogradnju ostati na 1100-1300 eur a za novogradnju 1500+. jednostavno svi dolaze u glavni grad kao i svuda u svetu.A te priče o pucanju balona može da se nadate ali u nekoj drugo priči.
     (Александар, 7. septembar 2019 10:00)

    # Link komentara

  29. Kriminalno stecene pare se najlakse operu kad se uloze u nekretnine..
     (srbijaOazaMotanjaKablova, 7. septembar 2019 09:57)

    # Link komentara

  30. Kako god da ga nazovete, balon pred pucanjem, naduvane cene, nerealne cene, prljav novac - pranje novca, koliko sada koštaju stanovi, to je tržište beogradskih nekretnina. Ako je kod Hrama kvadrat od 3.000 eura, vi ga nećete naći za 1.500 i to je to. Sutra možda da, ali danas - ovo su cene, kakve takve su.

    Ono što je po meni veći problem je što ljudi ne gledaju kakav kvalitet života objektivno dobijaju za taj novac. Ili bilo koji novac u Beogradu. Naš glavni grad je prenaseljen, sa lošom saobraćajnom infrastrukturom, manjkom zelenih površina, bukom, zagađenjem, i evo poslednjih par godina čak su i ovi miomirisi počeli da se šire. Nije on jedini na svetu, ali po Srbiji, pa čak i blizu Beograda imate divnih manjih mesta na 20 do 30 minuta vožnje koji nude bolji KVALITET života. Ne govorim o selima na Kosmaju, već o manjim mestima poput Stare i Nove Pazove, Banovaca, Obrenovca, pa čak i Ledina i Zemun polja... Pitomiji, mirniji život, bez gužvi i bez nepotrebnog gubljenja vremena za neke svakodnevne i normalne stvari. Puno ljudi živi, i trudi se da živi u BGu, iako nema toliko potrebe da bude baš tu. Nažalost, sujeta i taština preovlađuju, pa će zato udisati sa decom isparenja fekalija svakog leta, samo da bi mogli da kažu kako žive na Dorćolu, Vračaru...
    (Reziel, 7. septembar 2019 09:53)

    # Link komentara

  31. Razumem da su cene kvadrata visoke, ali ne razumem ljude koji zive samo da sve pukne, cuveni balon pa da onda trljaju ljudima nos kako su ispali budale
     (WebDev, 7. septembar 2019 09:44)

    # Link komentara

  32. Cene nekretnina određuje tržište, a ludilo sa cenama je posledica haosa u zemlji. Dok jednima teče med iz mleko, većina sebe vidi negde daleko.
     (Cile Mile, 7. septembar 2019 09:42)

    # Link komentara

  33. Bice jos skuplje u Beogradu verujte mi
     (sasa, 7. septembar 2019 09:33)

    # Link komentara

  34. 7000? Umislili da je Beograd neka svetska metropola, tipa London, NY..
     (Jovanče, 7. septembar 2019 09:28)

    # Link komentara

  35. Frapantna je cinjenica da vecina kupuje te stanove za kes u zemlji koja se ekonomski najlosije kotira u Evropi i gde je realna prosecna plata oko 300 eura.
     (Drifter, 7. septembar 2019 09:22)

    # Link komentara

  36. "Mafija, gospođo, mafija"
     (Glas naroda, 7. septembar 2019 09:15)

    # Link komentara

  37. Kad rokne 50 % na dole ce se ceskamo tamo gde nas ne svrbi...ne moze Beograd da bude skuplji od Budimpeste, Soluna to jednostavno nije prirodno...secam se vrlo dobro 2009 godi...kad nisam mogao da prodam stan ni za 1350 e u Belvilu..a platio ga 1700 e ..
     (alex, 7. septembar 2019 09:14)

    # Link komentara