Naduvani balon: Cena izgradnje ista, a stanovi u Beogradu gotovo duplo skuplji VIDEO

Trziste je napumpano iz razloga koji nemaju veze sa realnošću. Niti su zarade skocile, niti je standard porastao... Uradite analizu prosečne veličine stana koji se gradi... U 40m2 žive troclane i cetvoroclane porodice... A kako se dele lokacije... Posebna priča... Kao i ko dobija da gradi...

Cene naduvavaju investitori i agencije za nekretnine zajedno.Oglasavaju stanove koji nisu na prodaju za nerealno visoke pare i kada neko zove kazu da je prodat.Penzionerima plate po 50evra da im oglase stan i naduvaju cenu.Reda radi nekog puste da vidi stan za koji je zamislite vec neko sutradan iskesirao.Tako se cene naduvavaju u Beogradu.Onaj koji trazi stan,posebno na N.Beogradu to moze da se uveri.Znam ljude koji su zvali za stanove koji su tek par dana u oglasima i kao vec su prodati.Za stanove koji se stvarno prodaju im je fora ,ako vide da ste ozbiljan kupac,da vas zovu i kazu kako neko nudi vise para ili bas cifru koja je u oglasima i da ne mogu da spuste cenu.Sve su to muljatori.

Desice se jos jedna 2008-a.

Za pet godina stanovi ima da budu džabe. Mnogo više mladih ljudi a i onih u srednjim godinama odlazi u inostranstvo nego što iz provincije dolazi u BGD.
A kad se uzme u obzir natalitet u Srbiji biće nažalost previše stanova i u BGD a i u ostalim gradovima.

U Bg gradi se na nekoliko lokacija na desetine stanova po lokaciji. Istovremeno na desetine hiljada mladih ide iz Srbije. Uskoro ce ponuda biti veća od potraznje i cene ce padati jer ce biti puno praznih stanova.

To je zbog aplikacija tipa Airbnb.
Nek rastu samo, mene raduje jer posedujem dva stana u Beogradu od ukupno 160mkv.
Kada budu dostigli određenu sumu prodam i kupim nekretninu na Grčkom ostrvu i ćao. Ionako već živim u Grčkoj, samo bezveze plaćam porez i infostan a ne izdaju se.

Probajte da nadjete majstore pa cete videti da li su cene gradnje porasle ili ne. Svi su otisli u inostranstvo a oni koji su ostali su podigli cene u nebesa. Nekada se postavljanje plocica placalo 8e po kvadratu a danas ide do 20e po kvadratu u zavisnosti od plocica. Okrenite par brojeva iz oglasa i sve ce vam biti jasno.

Dobro se zna ko gradi po Beogradu i kome odgovaraju takve cene.Sad takvi profitiraju na stetu naivnih kupaca.Sad ih uzimaju jer je sad 1 poluvreme,u drugom poluvremenu ce opet te iste gradjane uzimati jer ce tada pasti cene nekretnina.Jedino mogu profitirati oni gradjani koji kupuju nekretninu na pauzi ta dva poluvremena,ovo sad je deranje bez narkoze!!!

Pre 15-20 godina moj stan zajedno sa garazom na trzistu je dostigao cenu od 180.000 €. Vec posle godinu dana vredeli su 130. Pitao me neko zasto nisam prodao prosle godine. Pa zato sto mi je to bio jedini stan. Lako bih ga prodao ali šta sam za te pare mogao da kupim kad je svugde bilo skupo. Tako ce i ovo u jednom momentu da pukne. Ne mozes na gradnji stana da uzimas 100-200% profita jer to nema smisla. U stvari ima u Srbiji jer svi zele preko noci da se obogate pa ih posle briga sta ce da bude. Medjutim tu je veci problem sto vam za velike pare uvale i neke stvari koje nisu bas po projektu pa se vi onda godinama.preganjaze da to dovedu u red. Vecina odustane vec na pocetku i tu su investitori dobri ekstra novac.

Pa naravno da su cene skočile kad eno pobednica Zadruge potroši sve te pare iz rijatija da kupi neki skupoceni stan. Čisto pranje para mafijoza. Mogu opusteno i 20k da stave kvadrat ako im treba da brže operu lovu.

Da ostavim jedan komentar kao neko sa one druge strane zida, ko gradi i ko "pumpa" cene.
Cena izgradnje je svaki dan sve veca, nema majstora, svi su na Baushteli i mnogi ne planiraju nikad da se vrate.
Sve je skuplje zemljiste i sve su skuplji nameti, a dozvole zahtevaju ozbiljno zongliranje sa maskom klovna. Katastar nije radio mesecima, ne moze se najcistiji stan uknjiziti bez veza i peripetija da se coveku zgadi da zivi.

Ali ono sto najvise gradi cenu jeste upravo vrednost zemljista. Ar placa u centru grada, Vracaru isl. kosta 200-300k eura u zavisnosti sta moze da se gradi. Da ne kazem i vise.

Stavite samo taj param, ne mora vrednost naknade za gradjevinsko zemljiste i doci cete zasto je u gradu m2 duplo skuplji nego u Borci ili Batajnici.

Nerealno je da stan košta 2000 evra po kvadratu, a plata je 400 evra. Hitno oporezovati, ali zaista komercijalno oporezovati, stan na dan, jer je u pitanju veoma profitabilna delatnost, koja lokalnom stanovništvu otežava život. Ja iz godine u godinu imam veću platu, a na sve većoj periferiji živim. 400-500 evra mesečno za stanarinu je jednostavno bezobrazluk. Pri tom, kvalitet života u nekim novobeogradskim blokovima nikako ne opravdava tu cenu.

Sa ovolikim godišnjim egzodusom stanovništva iz Srbije, za koju godinu će stanova biti kao pleve, ne kupujte stan "kao investiciju" ako vam zaista ne treba da u njemu stanujete.

Kako je prrstigao region ako je u Dubrovniku skuplje ili po Istri?

Ко има пара да плаћа рату за кредит за стан? Ја не бих имао ни најјефтинији стан да купим. Одакле вам паре људи?

Cena gradnje na Menhetnu i u Bronksu je ista, samo izgleda da niste ukalkulisali mnogo bitnih parametara!

@vuk

Tako je Vucela brate neka si im rekao. Svi dobise lokacije za dinar a prodaju m2 po 3000e.

Već 5-6 godina čitamo jedne te iste komentare, kako je to balon, kako je realna cena 500e, kako je ljudi sve manje i da samo što taj balon nije pukao... A cena raste i dalje. Slažem se da je nerealna i veštački naduvana, ali raste i to je činjenica.
Sreća pa nisam poslušao dušebrižnike koji su me odgovarali od kupovine (pa još na kredit jer EURIBOR može svakog trenutka skočiti na 5) jer sada taj moj stan vredi više nego što me koštao zajedno sa kamatom.

Pa nije ovo skupo. U Novom Sadu u izgradnji, na pristojnoj lokaciji 1350 evra. Bolje lokacije i zgrade 1600, 1800, 2000 evra.

Trenutno se kroz stanove peru pare i neki kao investiraju. Za sada jedni te isti kupuju stanove u krug. Naravno da ce puci. West65 je rasprodat a niko ne zivi tamo. Uostalom setimo se prve lekcije iz ekonomije, nesto vredi onoliko za koliko se moze prodati.

Treba ovih dana da prodam stan a od tog novca da kupim drugi. Ne mogu da razumem ove cene i nije mi jasno ko kupuje i odakle dolaze ljudi koji kupuju. Evo odracu neku enormnu cenu za prodaju pa da vidimo sta ce biti i da li ce se neko javiti.Dobra je lokacija,ali to ne menja moje pitanje cime se bave ljudi koji mogu da kupuju takve stvari. Znamo svi da je realna plata prosek u BGD 400 eur. I da ima ovih od po par hljada, valjda ne sede samo kuci i kupuju nekretnine nego nesto i trose ili vec imaju svoju. nista mi nije jasno

Citam u komentarima kako svi cekaju pucanje kreditnog balona i slicno. Ako pogledate izvestaje o prometu stanova u prosloj godini videcete da je 65% stanova kupljeno za kes. Ljudi jednostavno imaju para. Svi u komentarima kukaju da nemaju, ali cinjenice pokazuju da je suprotno. Jednostavno u BGD ima dobro placenog posla i ima ljudi koji imaju para za stan. Beograd je dvomilionski grad i jedini koji ljudima omogucava da mogu da nadju nekakav posao. Tako da je migracija u BGD i dalje velika (iako puno ljudi odlazi u inostranstvo). Zato se stanovi i prodaju i izdaju skupo. Dzaba kukanje po komentarima, stvarnost je surova.

Samo uporedite cene zakupa stanova i bice vam jasno, ljudi u Beogradu imaju para, jeste prosek u Srbiji prezivljava pa i u Beogradu, ali u prestonici je skoncentrisan broj ljudi koji dobro zive. Primer je IT sektor, koji je sve veci, to su izmedju ostalog i ljudi koji imaju para za ove cene i ne samo oni, biznis je skoncentrisan u prestonici, verovatno i neki stranci kupuju nekretnine kao i nasi koji zive van.

Desice se jos jedna 2008-a.
Komentar poslat iz B92 Android™ aplikacije (Android Robot by Google, CC BY 3.0) (Kobaja Grande, 17. jul 2019 19:44)

Desice se 2008.godina na stereoidima. Nakon onoga sto sledi niko se nece secati 2008.godine. Pre 11 godina su spasili sve one koji su uzeli kredite refinansiranjem kredita. Spustili kamatne stope na nulu, tj na -0.25, i time spasili sve one koji su placali kamatu od preko 5%, jer su poceli da placaju oko 2% i mogli da nastave sa otplatom kredita. Trziste nekretnina se jeste bilo urusilo, ali ni priblizno koliko bi se urusilo da ECB nije smanjila referentne kamatne stope.

U medjuvremenu jos vise ljudi je uzelo kredit jer su jeftini, jos vise stanova je prodato po niskim kamatama. Ljudi su se osilili i poceli da kupuju vrlo opusteno jer cene zbog balona skacu. Medjutim kada nas bude zadesila nova kriza sledece godine, kamatne stope ne mogu dole, i nema spasa za one koji su uzeli stambene kredite. Sta vise, pokazace se da je eksperiment FED-a i ECB-a o stampanju para bio totalan promasaj, i obe centralne banke ce se naci pred nemogucim izborom: ako ostave iste kamatne stope, ili ih spuste, usled gubitka poverenja zbog propalog eksperimenta stampanja para koje ce se samo ubrzati, evro i dolar ce poceti da gube vrednost. Medjutim ni jedni ni drugi ne mogu podici kamatne stope da bi se borili protiv inflacije jer ce time oterati u bankrot i privredu i vlasnike stambenih i raznih drugih kredita. Sve u svemu krece ludilo uskoro.

Сва прича се увек своди на понуду и потражњу.

i u Nemačkoj su cene stanova skočile a standard je ostao isti, i maltene u svim većim gradovima. Krediti su povoljni zbog relativno niske referentne kamatne stope centralne evropske banke, i to je glavni razlog poskupljenja

ili imaš koliko hoces ili nemas dinara...sredine nema...

samo da balon ne pukne u skorije vreme, bar nama sto prodajemo nekretninu, ne odgovara

Citam u komentarima kako svi cekaju pucanje kreditnog balona i slicno. Ako pogledate izvestaje o prometu stanova u prosloj godini videcete da je 65% stanova kupljeno za kes. Ljudi jednostavno imaju para. Svi u komentarima kukaju da nemaju, ali cinjenice pokazuju da je suprotno. Jednostavno u BGD ima dobro placenog posla i ima ljudi koji imaju para za stan. Beograd je dvomilionski grad i jedini koji ljudima omogucava da mogu da nadju nekakav posao. Tako da je migracija u BGD i dalje velika (iako puno ljudi odlazi u inostranstvo). Zato se stanovi i prodaju i izdaju skupo. Dzaba kukanje po komentarima, stvarnost je surova.
(Darko, 18. jul 2019 09:16)

Bas me interesuje majstore kako ce neko sa prosecnim primanjima da priusti sebi stan u Beogradu. Hajde malo da ne lupetamo gluposti. Kupuje se za kes, tako je. Ali kupuju lopovi, dileri, politicari, kontroverzni biznismeni i starlete koje za snosaj dobijaju izmedju 5 i 10 hiljada evra.
Bruka i sramota od drzave.

Imam puno prijatelja u Beogradu, vecina sa prosecnim primanjima, realno nemaju mogucnost da kupe stan ali hoce da ga kupe po svaku cenu. Ja im kazem pa ni 50% Nemaca nema stan u vlasnistvu, zasto ne iznajmite prazan stan sa dugorocnim ugovorom, namestite po vasoj zelji i sacekate povoljnija vremena. Nas narod hoce sve nazor i zivot u vecitoj agoniji... Zivim u Italiji, lepom gradu na moru, ovde svako moze sebi da priusti stan u skladu sa primanjima, zato sto se cene po kvadratu krecu od 500-5000 eu. X parametara odredjuje cenu, pa cak izmedju ostalog recimo velicina prozora u kupatilu...
Treba se prilagoditi novim uslovima i zaboraviti da je porodicni stan must have...

Navigator 2,sirijus 2,usce 2,gtc Green hart, west 65 tower, ncr kampus, zeptera, airport 9,nova delta zgrada, b23 office park, square... 200 000 kvadrata poslovnog prostora se gradi pa kad se zavrsi eto nama jos 10 000 radnika na Nbg-u a na oglasima nema 30 normalnih stanova na prodaju
:-) samo je pitanje kad ce cena pasti :-)

(Darko, 18. jul 2019 09:16)
Beograd nema veze sa pucanjem kreditnog balona, nije imao ni 2008/2009. pa su opet cene pale za 40-50%...
A to da je 65% kupljeno za kes govori da ili nije tacno (osim ako u "kes" ne racunaju i transfer sa racuna preduzeca) ili se pere na veliko (znam za slucaj gde je investitor izmisljao kupce i knjizio na njihovo ime a ustvari kupovao sam od sebe).

@Darko

Baš tako. Ili ovaj dole komentar kao niko ne živi u Westu. Malo sutra, puno je sve, parking ceo pun skupih kola, u kafićima dole nema mesta, pa ja lično znam dvoje ljudi koji tamo žive. Ljudi imaju para, to se lepo vidi na svakom koraku u Beogradu, to je činjenica.

@Enna
Nije stan "must have" već stvar čiste računice. Ako se na nekom mestu zadržavate 10 godina, isplati se kupiti stan. Za tih 10 godina vi ćete nekome dati 25-30.000e za kiriju umesto da otplaćujete svoj stan (koji posle možete da izdajete ili prodate ako vam ne bude trebao).
PS. Nemci vrlo rado kupuju stanove i kuće, ali su cene astronomske pa to obično postignu tek kasnije.

To je zbog aplikacija tipa Airbnb.
Nek rastu samo, mene raduje jer posedujem dva stana u Beogradu od ukupno 160mkv.
Kada budu dostigli određenu sumu prodam i kupim nekretninu na Grčkom ostrvu i ćao. Ionako već živim u Grčkoj, samo bezveze plaćam porez i infostan a ne izdaju se.

Pa nije ovo skupo. U Novom Sadu u izgradnji, na pristojnoj lokaciji 1350 evra. Bolje lokacije i zgrade 1600, 1800, 2000 evra.

Nerealno je da stan košta 2000 evra po kvadratu, a plata je 400 evra. Hitno oporezovati, ali zaista komercijalno oporezovati, stan na dan, jer je u pitanju veoma profitabilna delatnost, koja lokalnom stanovništvu otežava život. Ja iz godine u godinu imam veću platu, a na sve većoj periferiji živim. 400-500 evra mesečno za stanarinu je jednostavno bezobrazluk. Pri tom, kvalitet života u nekim novobeogradskim blokovima nikako ne opravdava tu cenu.

Kako je prrstigao region ako je u Dubrovniku skuplje ili po Istri?

Ко има пара да плаћа рату за кредит за стан? Ја не бих имао ни најјефтинији стан да купим. Одакле вам паре људи?

Za pet godina stanovi ima da budu džabe. Mnogo više mladih ljudi a i onih u srednjim godinama odlazi u inostranstvo nego što iz provincije dolazi u BGD.
A kad se uzme u obzir natalitet u Srbiji biće nažalost previše stanova i u BGD a i u ostalim gradovima.

U Bg gradi se na nekoliko lokacija na desetine stanova po lokaciji. Istovremeno na desetine hiljada mladih ide iz Srbije. Uskoro ce ponuda biti veća od potraznje i cene ce padati jer ce biti puno praznih stanova.

Cene naduvavaju investitori i agencije za nekretnine zajedno.Oglasavaju stanove koji nisu na prodaju za nerealno visoke pare i kada neko zove kazu da je prodat.Penzionerima plate po 50evra da im oglase stan i naduvaju cenu.Reda radi nekog puste da vidi stan za koji je zamislite vec neko sutradan iskesirao.Tako se cene naduvavaju u Beogradu.Onaj koji trazi stan,posebno na N.Beogradu to moze da se uveri.Znam ljude koji su zvali za stanove koji su tek par dana u oglasima i kao vec su prodati.Za stanove koji se stvarno prodaju im je fora ,ako vide da ste ozbiljan kupac,da vas zovu i kazu kako neko nudi vise para ili bas cifru koja je u oglasima i da ne mogu da spuste cenu.Sve su to muljatori.

Da ostavim jedan komentar kao neko sa one druge strane zida, ko gradi i ko "pumpa" cene.
Cena izgradnje je svaki dan sve veca, nema majstora, svi su na Baushteli i mnogi ne planiraju nikad da se vrate.
Sve je skuplje zemljiste i sve su skuplji nameti, a dozvole zahtevaju ozbiljno zongliranje sa maskom klovna. Katastar nije radio mesecima, ne moze se najcistiji stan uknjiziti bez veza i peripetija da se coveku zgadi da zivi.

Ali ono sto najvise gradi cenu jeste upravo vrednost zemljista. Ar placa u centru grada, Vracaru isl. kosta 200-300k eura u zavisnosti sta moze da se gradi. Da ne kazem i vise.

Stavite samo taj param, ne mora vrednost naknade za gradjevinsko zemljiste i doci cete zasto je u gradu m2 duplo skuplji nego u Borci ili Batajnici.

Sa ovolikim godišnjim egzodusom stanovništva iz Srbije, za koju godinu će stanova biti kao pleve, ne kupujte stan "kao investiciju" ako vam zaista ne treba da u njemu stanujete.

Trziste je napumpano iz razloga koji nemaju veze sa realnošću. Niti su zarade skocile, niti je standard porastao... Uradite analizu prosečne veličine stana koji se gradi... U 40m2 žive troclane i cetvoroclane porodice... A kako se dele lokacije... Posebna priča... Kao i ko dobija da gradi...

Desice se jos jedna 2008-a.

Već 5-6 godina čitamo jedne te iste komentare, kako je to balon, kako je realna cena 500e, kako je ljudi sve manje i da samo što taj balon nije pukao... A cena raste i dalje. Slažem se da je nerealna i veštački naduvana, ali raste i to je činjenica.
Sreća pa nisam poslušao dušebrižnike koji su me odgovarali od kupovine (pa još na kredit jer EURIBOR može svakog trenutka skočiti na 5) jer sada taj moj stan vredi više nego što me koštao zajedno sa kamatom.

Dobro se zna ko gradi po Beogradu i kome odgovaraju takve cene.Sad takvi profitiraju na stetu naivnih kupaca.Sad ih uzimaju jer je sad 1 poluvreme,u drugom poluvremenu ce opet te iste gradjane uzimati jer ce tada pasti cene nekretnina.Jedino mogu profitirati oni gradjani koji kupuju nekretninu na pauzi ta dva poluvremena,ovo sad je deranje bez narkoze!!!

Probajte da nadjete majstore pa cete videti da li su cene gradnje porasle ili ne. Svi su otisli u inostranstvo a oni koji su ostali su podigli cene u nebesa. Nekada se postavljanje plocica placalo 8e po kvadratu a danas ide do 20e po kvadratu u zavisnosti od plocica. Okrenite par brojeva iz oglasa i sve ce vam biti jasno.

Citam u komentarima kako svi cekaju pucanje kreditnog balona i slicno. Ako pogledate izvestaje o prometu stanova u prosloj godini videcete da je 65% stanova kupljeno za kes. Ljudi jednostavno imaju para. Svi u komentarima kukaju da nemaju, ali cinjenice pokazuju da je suprotno. Jednostavno u BGD ima dobro placenog posla i ima ljudi koji imaju para za stan. Beograd je dvomilionski grad i jedini koji ljudima omogucava da mogu da nadju nekakav posao. Tako da je migracija u BGD i dalje velika (iako puno ljudi odlazi u inostranstvo). Zato se stanovi i prodaju i izdaju skupo. Dzaba kukanje po komentarima, stvarnost je surova.

Pa naravno da su cene skočile kad eno pobednica Zadruge potroši sve te pare iz rijatija da kupi neki skupoceni stan. Čisto pranje para mafijoza. Mogu opusteno i 20k da stave kvadrat ako im treba da brže operu lovu.

Pre 15-20 godina moj stan zajedno sa garazom na trzistu je dostigao cenu od 180.000 €. Vec posle godinu dana vredeli su 130. Pitao me neko zasto nisam prodao prosle godine. Pa zato sto mi je to bio jedini stan. Lako bih ga prodao ali šta sam za te pare mogao da kupim kad je svugde bilo skupo. Tako ce i ovo u jednom momentu da pukne. Ne mozes na gradnji stana da uzimas 100-200% profita jer to nema smisla. U stvari ima u Srbiji jer svi zele preko noci da se obogate pa ih posle briga sta ce da bude. Medjutim tu je veci problem sto vam za velike pare uvale i neke stvari koje nisu bas po projektu pa se vi onda godinama.preganjaze da to dovedu u red. Vecina odustane vec na pocetku i tu su investitori dobri ekstra novac.

@vuk

Tako je Vucela brate neka si im rekao. Svi dobise lokacije za dinar a prodaju m2 po 3000e.

samo da balon ne pukne u skorije vreme, bar nama sto prodajemo nekretninu, ne odgovara

Trenutno se kroz stanove peru pare i neki kao investiraju. Za sada jedni te isti kupuju stanove u krug. Naravno da ce puci. West65 je rasprodat a niko ne zivi tamo. Uostalom setimo se prve lekcije iz ekonomije, nesto vredi onoliko za koliko se moze prodati.

Samo uporedite cene zakupa stanova i bice vam jasno, ljudi u Beogradu imaju para, jeste prosek u Srbiji prezivljava pa i u Beogradu, ali u prestonici je skoncentrisan broj ljudi koji dobro zive. Primer je IT sektor, koji je sve veci, to su izmedju ostalog i ljudi koji imaju para za ove cene i ne samo oni, biznis je skoncentrisan u prestonici, verovatno i neki stranci kupuju nekretnine kao i nasi koji zive van.

Cena gradnje na Menhetnu i u Bronksu je ista, samo izgleda da niste ukalkulisali mnogo bitnih parametara!

Сва прича се увек своди на понуду и потражњу.

Desice se jos jedna 2008-a.
Komentar poslat iz B92 Android™ aplikacije (Android Robot by Google, CC BY 3.0) (Kobaja Grande, 17. jul 2019 19:44)

Desice se 2008.godina na stereoidima. Nakon onoga sto sledi niko se nece secati 2008.godine. Pre 11 godina su spasili sve one koji su uzeli kredite refinansiranjem kredita. Spustili kamatne stope na nulu, tj na -0.25, i time spasili sve one koji su placali kamatu od preko 5%, jer su poceli da placaju oko 2% i mogli da nastave sa otplatom kredita. Trziste nekretnina se jeste bilo urusilo, ali ni priblizno koliko bi se urusilo da ECB nije smanjila referentne kamatne stope.

U medjuvremenu jos vise ljudi je uzelo kredit jer su jeftini, jos vise stanova je prodato po niskim kamatama. Ljudi su se osilili i poceli da kupuju vrlo opusteno jer cene zbog balona skacu. Medjutim kada nas bude zadesila nova kriza sledece godine, kamatne stope ne mogu dole, i nema spasa za one koji su uzeli stambene kredite. Sta vise, pokazace se da je eksperiment FED-a i ECB-a o stampanju para bio totalan promasaj, i obe centralne banke ce se naci pred nemogucim izborom: ako ostave iste kamatne stope, ili ih spuste, usled gubitka poverenja zbog propalog eksperimenta stampanja para koje ce se samo ubrzati, evro i dolar ce poceti da gube vrednost. Medjutim ni jedni ni drugi ne mogu podici kamatne stope da bi se borili protiv inflacije jer ce time oterati u bankrot i privredu i vlasnike stambenih i raznih drugih kredita. Sve u svemu krece ludilo uskoro.

Treba ovih dana da prodam stan a od tog novca da kupim drugi. Ne mogu da razumem ove cene i nije mi jasno ko kupuje i odakle dolaze ljudi koji kupuju. Evo odracu neku enormnu cenu za prodaju pa da vidimo sta ce biti i da li ce se neko javiti.Dobra je lokacija,ali to ne menja moje pitanje cime se bave ljudi koji mogu da kupuju takve stvari. Znamo svi da je realna plata prosek u BGD 400 eur. I da ima ovih od po par hljada, valjda ne sede samo kuci i kupuju nekretnine nego nesto i trose ili vec imaju svoju. nista mi nije jasno

ili imaš koliko hoces ili nemas dinara...sredine nema...

Imam puno prijatelja u Beogradu, vecina sa prosecnim primanjima, realno nemaju mogucnost da kupe stan ali hoce da ga kupe po svaku cenu. Ja im kazem pa ni 50% Nemaca nema stan u vlasnistvu, zasto ne iznajmite prazan stan sa dugorocnim ugovorom, namestite po vasoj zelji i sacekate povoljnija vremena. Nas narod hoce sve nazor i zivot u vecitoj agoniji... Zivim u Italiji, lepom gradu na moru, ovde svako moze sebi da priusti stan u skladu sa primanjima, zato sto se cene po kvadratu krecu od 500-5000 eu. X parametara odredjuje cenu, pa cak izmedju ostalog recimo velicina prozora u kupatilu...
Treba se prilagoditi novim uslovima i zaboraviti da je porodicni stan must have...

Citam u komentarima kako svi cekaju pucanje kreditnog balona i slicno. Ako pogledate izvestaje o prometu stanova u prosloj godini videcete da je 65% stanova kupljeno za kes. Ljudi jednostavno imaju para. Svi u komentarima kukaju da nemaju, ali cinjenice pokazuju da je suprotno. Jednostavno u BGD ima dobro placenog posla i ima ljudi koji imaju para za stan. Beograd je dvomilionski grad i jedini koji ljudima omogucava da mogu da nadju nekakav posao. Tako da je migracija u BGD i dalje velika (iako puno ljudi odlazi u inostranstvo). Zato se stanovi i prodaju i izdaju skupo. Dzaba kukanje po komentarima, stvarnost je surova.
(Darko, 18. jul 2019 09:16)

Bas me interesuje majstore kako ce neko sa prosecnim primanjima da priusti sebi stan u Beogradu. Hajde malo da ne lupetamo gluposti. Kupuje se za kes, tako je. Ali kupuju lopovi, dileri, politicari, kontroverzni biznismeni i starlete koje za snosaj dobijaju izmedju 5 i 10 hiljada evra.
Bruka i sramota od drzave.

@Enna
Nije stan "must have" već stvar čiste računice. Ako se na nekom mestu zadržavate 10 godina, isplati se kupiti stan. Za tih 10 godina vi ćete nekome dati 25-30.000e za kiriju umesto da otplaćujete svoj stan (koji posle možete da izdajete ili prodate ako vam ne bude trebao).
PS. Nemci vrlo rado kupuju stanove i kuće, ali su cene astronomske pa to obično postignu tek kasnije.

@Darko

Baš tako. Ili ovaj dole komentar kao niko ne živi u Westu. Malo sutra, puno je sve, parking ceo pun skupih kola, u kafićima dole nema mesta, pa ja lično znam dvoje ljudi koji tamo žive. Ljudi imaju para, to se lepo vidi na svakom koraku u Beogradu, to je činjenica.

(Darko, 18. jul 2019 09:16)
Beograd nema veze sa pucanjem kreditnog balona, nije imao ni 2008/2009. pa su opet cene pale za 40-50%...
A to da je 65% kupljeno za kes govori da ili nije tacno (osim ako u "kes" ne racunaju i transfer sa racuna preduzeca) ili se pere na veliko (znam za slucaj gde je investitor izmisljao kupce i knjizio na njihovo ime a ustvari kupovao sam od sebe).

i u Nemačkoj su cene stanova skočile a standard je ostao isti, i maltene u svim većim gradovima. Krediti su povoljni zbog relativno niske referentne kamatne stope centralne evropske banke, i to je glavni razlog poskupljenja

Navigator 2,sirijus 2,usce 2,gtc Green hart, west 65 tower, ncr kampus, zeptera, airport 9,nova delta zgrada, b23 office park, square... 200 000 kvadrata poslovnog prostora se gradi pa kad se zavrsi eto nama jos 10 000 radnika na Nbg-u a na oglasima nema 30 normalnih stanova na prodaju
:-) samo je pitanje kad ce cena pasti :-)