"Rast cene stanova u BG je balon koji mora da pukne"

Sve dok se ilegalno stečen novac bude prao kroz kupoprodaju stanova, cene će rasti. To se najbolje vidi kroz zgrade u kojima su stanovi prodati još u sivoj fazi, do kojih ljudi tobože dolaze raspitivanjem, prijateljstvima i privatnim vezama. Voleo bih da mi neko objasni da investitor na opštini Vračar sagradi pet zgrada sa prosečno po 15 stanova, i sve ih proda bez oglašavanja bilo koje vrste, pritom za keš?

Da li je neko nekad pitao investitora odakle dolazi novac za gradnju? Odakle novac za plac, radnike, materijal i dozvole? I dok nešto morate da kažete u banci odakle vam keš kada prebacujete novac u okviru kupoprodajnog ugovora, tokom gradnje, investitor nikome ne mora da kaže odakle mu novac za gradnju. Građevina u Beogradu je leglo kriminala i korupcije, u sprezi sa gradskim vlastima i to se već duže vreme zna, ali niko ne odgovara.

U država vlada bela kuga, godišnje se iseli 50-60 000 mladih.
Stanivništvo Srbije je danas u proseku starije za 25 godina nego pre 100 godina,imamo jednoj penzionera na jednog zapslenog.
Imamo tri zaposlena u Javnim Preduzećima i birokratiji na jednog zaposlenog u proizvodnji.
Ova država jednostavno nema budućnost.

Pa ko će da živi u tim stanovima?

Prodao stan kod opštine zvezdara i napravio kuću na dunavu 30km od Beograda. Kuća iz bajke, izolacija, grejem 160 kvadrata za manje od 400 evra godišnje. Kad dodjem u Beograd, naročito u stari kraj, kao da sam došao u zombilend, svi nervozni, psuju, prete, tupih pogleda.. Jadan je taj život koji dan živeo 40 godina u gradu. E da, prodajem povoljno titulu "rodjeni beograđanin" roditelji oba roditelja iz čaršije znači totalni full. Ima ljudi kojima je to jedini uspeh u životu, pa neka im, meni vise ne treba.

A da li neko proverava odakle kesh?
Sta je ovo? Kolumbija?

Zna se ko moze da kupi nekretninu za kes:
1. Neko ko je prodao prethodnu nekretninu/zemlju/nasledstvo
2. Kriminalci i ljudi koji su dosli do "lake love"
A vi sami saberite dva i dva u ovoj zemlji.

Kupio sam stan pre izvesnog vremena, ali sam siguran da je u Beogradu u pitanju naduvani balon. Jeste velika traznja, ali nju naduvavaju naivni kupci za kredit koji ce se opet hvatati za glavu kada skoce kamate (a skocice vrlo brzo), kao i narkodileri koji gradnjom peru novac. Naravno, ima i tzv. "fudbalerki" na Vracaru gde je kvadrat preko 4 000 evra i takve stanove kupuju ili drugi fudbaleri ili nasi skorojevici iz inostranstva. Zanimljiva je scena kada prolazite Cuburskim parkom uvece: preko 80% stanova u novogradnji preko puta je sa ugasenim svetlima. A svi su navodno kupljeni i useljeni stanovi.

Zna se ko moze da kupi nekretninu za kes: 
1. Neko ko je prodao prethodnu nekretninu/zemlju/nasledstvo 
2. Kriminalci i ljudi koji su dosli do "lake love" 
A vi sami saberite dva i dva u ovoj zemlji.
(DRAGISA NIKOLIC, 19. februar 2019 14:56)

A zašto da ne kupuju za keš ???

Ako bi kupovali samo za kredite pa ne bi se prodalo ni 5 % stanova.

Zar da se zabrani kupovina za keš?

Kako u Državi koja je 30 godina u rasulu,sankcije,bombardovanje,ratovi...kako narodu tražiti poreklo imovine?

Poreklo imovine i keša treba tražiti Političarima i onima koji obavljaju Javnu Funkcuju.
Poreklo imovine i keša treba tražiti i licima koja su uhvaćena u izvršenju krivičnog dela - onog trenutka kada je uhapšen ispitati u Katastru imovinu i bankovne račune.

Ne može se poreklo imovine tražiti od naroda koji se snalazi i dovija kako zna i ume.

Recimo ja svaka tri meseca iz Švajcarske donesem 15 do 20 000 franaka.Tri meseca budem kući pa opet i to je godišnje preko 40 000 franaka.
Tamo radim na crno,dušu sam ispustio i kičmu iskrivio postavljajući keramiku i tako već godinama,ni sam ne znam koliko ću jiš izdržati.
Kako ja da dokažem poreklo imovine? Zar da prijavim čoveka koji mi daje posao? Iako je na crno ja sam mu večno zahvalan.Isto tako i 10-tak mojih kolega i svako od njih je kupio po neku nekretninu.Takvih ljudi je na hiljade u Srbiji.
Zar da nas država Srbija oporezuje što pare šaljemo kući?

Osnovni razlog ovolikog skoka cene stanova u Beogradu i generalno dosta velike potražnje za istim je ogroman migracioni pritisak na Beograd iz sela i manjih gradova u Srbiji. Sela u Srbiji su gotovo pusta, jer su ostali samo starci, a ništa bolja situacija nije ni u manjim gradovima. Srbija kao celina je demografski potpuno devastirana i u celoj državi živi još jedino Beograd i Novi Sad i upravo se tu pravi ta lažna slika. Puni kafići, stanova nikad dosta, gužve na sve strane i sl. Naravno da će biti tako kada se cela Srbija preselila u Beograd, dok po manjim gradovima dobro žive jedino lokalni političko-tajkunski šerifi. Sa druge strane iz Beograda imamo i veliki odliv intelektualne elite u inostranstvo, tako da je na sceni dvostruka propast koja neminovno vodi u potpunu idotizaciju države, odnosno Beograda, jer je to jedino što je od nje ostalo. Zbog pomenute idotizacije, veoma skoro neće biti stručnjaka ni u jednoj oblasti od doktora nauka do majstora, a najgore od svega će biti to što ovaj narod neće imati više ko da leči, jer država polako ostaje bez lekara i generalno medicinskog osoblja. Ovo je rezutat koji se dobije kada država i političke elite propuste priliku da ozbiljnim reformama zadrže pamet u zemlji sa jedne strane i kada u grad počne da dolazi i ko treba i ko ne treba sa druge strane.

Cene su da se nasmejes. Ja stvarno ne znam ko su svi ti ljudi koji tek tako kupuju.(Osim da je jasno kao dan da se pere novac) Radim za stranu kompaniju, IT sektor, zaradim u proseku 3000e mesecno i opet mi treba za stan na pristojnoj lokaciji minimum 130-150 hiljada eura. Pricamo o 65-75 kvadrata. Nema veze s mozgom. Ja ne znam kako bilo ko sa "prosecnim" primanjima moze sebi da obezbedi u Beogradu stan kad ja sa 3000+ i dalje treba da skupim barem 30k za ucesce a da ne govorim o kupovini u kesu. Naucna fantastika.

Strasne stvari!

Joj kako izmisljate. Nema ni dva meseca kako je bio tekst u kom se kaze da kupci uglavnom kupuju za kes do kog su dosli ili stednjom ili prodajom manje nekretnine pa doplacuju za vecu ili prodaju vecu kupuju manju ili dve manje. Sad odjednom kreditima. Nema problema cekacemo dok balon pukne a dotle stedimo.

naseljavanje Beograda,svakodnevni kolapsi,dzungla jednom recju su balon koji samo ceka da pukne. Uskoro ce se ljudi ovde koji su na rubu nerava ubijati zbog parking mesta

U Beogradu ima vise stanova nego stanovnika.Sta hocete da kazete,da vecina kupuje na kredit? Super ako je tako,znaci da ima 2 mil stanovnika koji bez problema svaki mesec izdvoje 500e za ratu kredita! Mi smo veoma bogati izgleda.

Srbija se smanjuje za 60.000 stanovnika godisnje. Vec 20 godina. I to ce da se nastavi narednih 50 godina. Za 50 godina Srbija ce imati jedno 3.5 miliona stanovnika prosecne starosti 60 godina. Na ceni ce biti smestaj u starackim domovima. Stanovi u zgradama bez lifta na spratovima vism od drugog ce biti dzak krompira po m2.

Mene ovo strasno podseca na 2000, pre nego sto ce Sloba pasti sa vlasti ....

Ovo se priča zadnjih 5 godina a cene idu samo gore. Uvek će u BG biti potražnja za stanovima.
Cela Srbija se seli u BG, onda region isto ko ima novac kupuje stan u BG.
I dalje postoje ljudi sa dobrim poslovima jer ima dosta stranih firmi koji zaradjuju od 1000€ do 2000€ .
Sportisti, estrada, dijaspora, biznismeni...Ima tu i pranja para tako da nema govora o nekom pucanju balona i padanju cene stanova.

Preskupi su... mene je kuca sa termoblokom 25 i 12 izolacijom i pregradnim blokom ne gips zidom kao u zgradam kostalo 370€/m2 mislim da 1300€+pdv previse za stanove ali previse 750-850€/m2 sa pdv-om ajde nekakako ali ovo je previse... krediti povoljniji zato su izvodjaci podigli cene u negodled i opet ne mozes da priustis sebi da kupis stan

Balon će pući onog trenutka kada se uvede zakon o poreklu imovine prilikom kupovine stana za keš. Sve do tog trenutka će raznorazni kriminalci i estrada prati pare na ovaj način. Tražim stan već godinu dana i malo je reći kakve ruine se prodaju za više od 150.000eur na NBG-u. A ona priča kako stanove kupuju ljudi koji zarađuju nešto iznad proseka je priča za malu decu. Radim u privatnoj firmi i imam mesečnu platu 160.000 RSD, pa mi je kupovina stana po trenutnim cenama misaona imenica.

Fantazmagorija, moja tetka prodavala salonac u strogom centru beograda 2-3 godine i prodala ga verovali ili ne za malo jače od 1000 evra po kvadratu. Stan odličan, hrastov parket, stolarija nova. Znači nije zapušten. Ovo su neke plaćene reklame koje se plasiraju putem medija kako bi opravdali visoke cene nekretnina?!??

Bracni par oboje programeri. 32, 33 godine. pet sest godina iskustva, plata 1.500 do 1800 EUR. Uz relativno stedljiv ali opusten zivot mogu da ustede I do 20.000 EUR godisnje. Za tri godine imaju 60.000. I ako imaju manji stan na prodaju, oni kupuju veci stan bez problema za kes.
Imate GOMILU ljudi, ja ih znam nekoliko, koji zaradjuju preko interneta lepe pare I do 3.000 ERU mesecno, I oni za cetiri pet godina godina upadaju u kes kupce...

"Preskupi su... mene je kuca sa termoblokom 25 i 12 izolacijom i pregradnim blokom ne gips zidom kao u zgradam kostalo 370€/m2 mislim da 1300€+pdv previse za stanove ali previse 750-850€/m2 sa pdv-om ajde nekakako ali ovo je previse... krediti povoljniji zato su izvodjaci podigli cene u negodled i opet ne mozes da priustis sebi da kupis stan
(milanb, 19. februar 2019 15:17)"

rođače pa ti ni bogu tamjana nisi platio. napravio si "divlju gradnju" bez plaćanja projekta, naknada, taksi, građevinskog zemljišta, poreza.
zgrada ti u legalizaciji za par iljada evra a ovamo vičeš: "držte lopova"

(DRAGISA NIKOLIC, 19. februar 2019 14:56)
Dakle, potpuno si isključio mogućnost da je neko zaradio novac, pošteno platio porez i kupio nepokretnost za keš? Svaka čast majstore, u kom ti vremenu živiš.
Ako dobijem brdo minusa to samo znači da smo duboko bolesno društvo koje ništa ne kapira posle 30 godina kapitalizma, i kome nema spasa još dogo, dugo vremena. Keš kupsc n e znači da neko nosi ceger novca kad pazari stan, vrć znači da ne diže kredit.

Za Mirijevo bih platio najvise 700e kvadrat

I ja sam tako slusao kako ce balon puci, balon puci, pa stan koji je pre 4 godine placen 110 hiljada evra se sada prodaje za 140 hiljada. Jos sam te 4 godine bacio 15 hiljada evra na kirije.
Za veliku vecinu stanova koji se prodaju se prave "vozici". Ja kupim stan, prodavac za taj novac kupuje dva manja, onaj sto je prodao manji koristi taj kes za ucesce za veci stan, a cene su takve kakve su za sve ucesnike u vozicu.
Ako neces citav zivot da budes podstanar, kasnije ili pre moras da prelomis i platis. Ovde cene i dalje slabo padaju. Ili rastu ili stagniraju.

Prosle god.sam kupio stan na raskrsnici Ustanicke i V.Ilica, 1200 € po m2. Sad, posle otvaranja Lidla i buduceg trznog centra, cene su otisle jos 10-15%!
Utisak je da drzava namerno preko davanja dozvola za ovakve projekte, "pumpa" cene na odredjenim lokacijama....predlazem da b92 ovo malo istrazi, ko i kako daje dozvole za gradnju?

Jako puno ima kupaca iz inostranstva, prva posleratna generacija koja je zapalila na pecalbu po belom svetu se polako da se penzioniše u Srbiji. Osigurali dobre penzije, prodaju precenjene nekretnine na zapadu, kupe stan u Beogradu i dolaze da se ovde penzionisu i da žive lagodno do kraja života. To će se sve više dešavati i to je deo onoga sto može da objasni rast cena stanova u Beogradu, kao i pranje para

@dusanR

U Beogradu širem centru je samotaksa za uređenje gradskog građevinskog zemljišta preko 200eur po kvadratu. To je konkretno 200 eur po kvadratu za bukvalno NIŠTA.

Najvece pranje para u Istocnoj Evropi, svi su u dilu od narko mafije,arapa drzavne koruptivne mafije , siptarske mafije koja pere lovu od trafikinga, droge i svega ostalog na Kosovu. Svi su u dogovoru sa politicarima i zato je cena visoka. Na kraju i ovome ce doci kraj kad EU i Amerika bace pogled na ovu stranu a mrezu vec pletu stavljanjem Srbije na listu FATF-a i novim zahtevom za izrucenjem gradjana Srbije kriminalnog miljea

mladi parovi izmedju 35 i 40???

Tesko da ce puči taj balon, lokacija za zidanje je sve manje.

Poruka članka je: Rajo trči u banke po kredite još malo pa nestalo! Sad ili nikad! Ili jesi ili nisi i slične fraze

Ceo pasaluk je jedan veliki balon koji mora puci ako mislimo da opstanemo u ovoj zemlji.

Sve je balon koji mora da pukne.

Meni je jedan investitor kada sam pokusao da pregovaram nizu cenu rekao, citiram: "ja sam sebi zacrtao da dnevno zaradim 1000 eur, toliko vredim, ne mogu ispod oglašene cene. Nije ni trepnuo.

Ova i sledeća godina su presudne za to da li će doći do pucanja balona ili ne. Ako su 50% kreditni kupci ostlai 50% su kupci koji kupouju za keš a to nije malo. To je sigurnost da balon neće pući ili da će efekti biti amortizovani. Biće problem ukoliko krediti naglo poskupe, tj poskupe rate na kredite koje su uzeti sada

Nece nista da pukne, samo ce jos vise da rastu cene. To je realnost, nazalost.

@kiza1 O tome se radi. Gradska vlast namerno ne dozvoljava zidanje novih zgrada, da bi cene ovih nekoliko zgrada sto se zidaju (2000 stanova godisnje - to je smesno) bile sto vece. Realno bi bilo da se na Novom Beogradu napravi nekoliko novih blokova iz Ivana Ribara; tu bi moglo bez problema da se napravi 10.000 stanova. Ali kako bi se onda West prodavao po 2500e/m2?

Ови, самозвани аналитичари се, дају прогнозе без икаквог утемељења. Колико ће, по њиховом предвиђању да падну цене некретнина и када?
А, кад купујете стан преко њих, онда вас подстичу говорећи вам да је, управо сада, прави тренутак за куповину некретнине. Не треба се много ослањати на ове "стручњаке".

U martu prosle godine sam kupio stan u Novom Sadu,proslog meseca je isti takav stan u mojoj zgradi prodat 7000 evra skuplje.

cene diktira tržište (ponuda - potražnja)... 
dozvolu možete da dobijete jedino ako platite reket administraciji (oko 50.000€), kako bi ste dizvolu dobili unutar godinu dana. 
cigla, beton itd... je najjeftinije (oko 500-1000€ u zavisnosto od kategorije objekta) ali dodajte cenu zemljišta u beogradu (25-30% od cene stana) + 10% PDV državi + 15% od cene m2 za građevinsko zemljište, takse, naknade. Dodajte na to cenu projekta (oko 3%) Ostali ne planirani troškovi (oko 5% inspekcije, kazne i sl. gluposti pošto se država ponaša kao turci jer joj se može) + 2% agencijske provizije + plate za vaše zwposlene tokom 2 godine...
da sumiram: 
*država uzme oko 30% od cene stana 
*vlasnik zemljišta uzme oko 25% od cene stana 
*glodari pojedu još 10% od cene stana 

investitoru ostane oko 35% od cene stana (da ga napravi, uknjiži i nešto zaradi) 
sad mi recite gde može i mora da se uštedi ? 
pustite politiku i demagogiju..
(verujte da znam, 19. februar 2019 17:34

Verujem da ne znas ili verujem da znas, ali predstavljas podatke na potpuno netacan nacin ili ne zelis da znas.
Cigla-beton od 500e do 1000e po m2. Ako mislite na celu izgradnju nije 500e po m2 vrcina zgrada nije kvalitetetna. Sve sa lokacijom i dokumentima u centru oko 500e ostalo zarada. Tako da 2000e-3000e po m2 je od 400% zarada, a ne 35%
ili do ne davno pre par godina investitori su radili na nuli jer su isli stanovi oko 1200e gde je sada 2000e to je vise od 35% razlika.

Zato se stavraju polako uduzenja gradjana sa idejom da sami budu investitori i sami grade svoje stanove i vec ima primera i 500e ih je izasao kvadrat sa uknjizbom.

Inace nemam ja nista protiv da cene budu kakve god dok ih kupuje neko. Moze biti i 20k m2 ali to nije realno. Videcemo uskoro

Cene neverovatne, mozda gore nego 2007. Bar ono sto pise na oglasima.Pitanje sta se dobije. Sad ce ovi pametolozi da napisu 'nerealne, treba da budu 600€/m2'. Realne su dokle god je neko spreman da plati te cifre. Starogradnja u Starom gradu, Vracaru za 1100€/m2 ne postoji ni u suterenu. Do 50 000 ne mozete nista normalno da uzmete. Cak ni garsonjeru, a da nije u podrumu ili potkrovlju sa manje m2 uknjizenih. Ko moze neka prodaje. Nije taj balon samo u Srbiji.

Ако је кроз прање новца продато доста станова нове градње, онда ће би требало да буду "јефтини" станови старе градње. Ко пере новац, он купи, па прода стан, по правил је у у губитку неколико процената, али је новац унет у редовне токове. Време ће показати.

Kakav balon kakvi bakraci, to zavisi samo od globalnih ekonomskih tokova i kamatne stope ECB.
Skuplji krediti -> manja traznja -> nize cene
Losija platezna moc -> manja traznja -> nize cene
Lokalni faktori u srpskoj ekonomiji su tu zanemarivi, jedini balon koji ce da pukne izvesno je Londonsko trziste zbog Brexita, sve ostalo je otvoreno. I nije BG jedini grad gde su cene skocile, tako je u svim gradovima u Evropi u poslednjih par godina, od Ljubljane do Stokholma (vecina zapravo ima daleko veci procentualni skok)

85% stanova se pazari u kesu. I onda se covek zapita gde zivi i sta radi, kad svi kukaju da nemaju leba da jedu i da je nikad gore kad ono medjutim. Licno da imam nekih 100k koliko treba za solidan stan u bgu, kupio bih stan iste velicine u petersburgu i rentirao ga po 3 puta vecoj ceni. Ovo kazem jer je drugar uradio tako i uopste ne zali za odlukom.

Na cenu utiče nedostatak kvalitetnih lokacija sa infrastrukturom. Što se cene tiče, ako se radi po propisima, ona i ne može biti značajno niža. Ako platite gradsko gradjevinsko zemljište, takes, poreze I doprinose za izvođače, uložite svoj kapital u proces izgradnje I prodaje, zar mislite da možete za malo kvalitetniju lokaciju I gradnju da prođete ispod 1500 Eur/m2? U cenu kvadrata mora da se obračuna I zajednički deo zgrade, parking, lift, parterno uređenje… tako da ne možete da računate “grubo 300 do 500 Eur/m2”. Agenti uglavnom naplaćuju 2+2%. Zar mislite da investitor za ca 2-3 godine angažovanja može sebi da dozvoli da zaradi manje od agenata?

Balon nije ni blizu pucanja, stanovi ce tek da poskupe u sledećih nekoliko godina!

Ko je pametan čekaće licitacije za ove stanove kada ih budu počeli oduziati banke, kupcima koji ne mogu da ih isplaćuju.

cene diktira tržište (ponuda - potražnja)...
dozvolu možete da dobijete jedino ako platite reket administraciji (oko 50.000€), kako bi ste dizvolu dobili unutar godinu dana.
cigla, beton itd... je najjeftinije (oko 500-1000€ u zavisnosto od kategorije objekta) ali dodajte cenu zemljišta u beogradu (25-30% od cene stana) + 10% PDV državi + 15% od cene m2 za građevinsko zemljište, takse, naknade. Dodajte na to cenu projekta (oko 3%) Ostali ne planirani troškovi (oko 5% inspekcije, kazne i sl. gluposti pošto se država ponaša kao turci jer joj se može) + 2% agencijske provizije + plate za vaše zwposlene tokom 2 godine...
da sumiram:
*država uzme oko 30% od cene stana
*vlasnik zemljišta uzme oko 25% od cene stana
*glodari pojedu još 10% od cene stana

investitoru ostane oko 35% od cene stana (da ga napravi, uknjiži i nešto zaradi)

sad mi recite gde može i mora da se uštedi ?
pustite politiku i demagogiju..

Cene stanova su naduvane prakticno u celom svetu. Svi su u kreditima do guse, sto zemlja ima veci standard to je stanovnistvo zaduzenije (ne znam brojke za Nemacku i Austriju, ali kako su to stedljive drzave moguce da tamo nije tako kriticna situacija).

Dakle, od Australije preko Azije, Severne i Juzne Amerike pa sve do Evrope, gde god da ste prodajte svoju nekretninu ili barem ne kupujte novu. Eksperiment sa niskim kamatnim stopama je blizu kraju. Dva su scenarija moguca:
1) povecanje kamatnih stopa (sto centralne banke obecavaju vec deceniju: stampanje novca je privremeno, vraticemo kamate na normalu), verujte nam znamo sta radimo, nema potrebe da izgubite poverenje u dolar, evro, funtu,jen i juan (u ostale i onako nemamo poverenja). Dakle prvi scenario je povecanje kamata koji ce stvoriti ogroman pritisak na sva trzista, pa i trziste nekretnina koja ce potonuti ko sidro. Pogledajte samo sta se desilo sa Wall Street-om u zadnjem kvartalu 2018.godine kada je SAD centralna banka cvrsto stajala iza odluke da nastavi povecanje kamata.
2) U svom pokusaju da povecaju kamate krene da se desava scenario 1 pa onda centralne banke kazu da obustavljaju podizanje kamata (prakticno ovo se vec desilo u SAD). Nastavak je smanjenje kamatnih stopa i nova runda stampanja para. Gde se to desi investitori ce izgubiti poverenje u centralnu banku shvatajuci da isti ne umeju vise da rade svoj posao. Izgubice poverenje valutu koju ona stampa te ce doci do hiper-inflacije.

balon ce puci kad pukne u evropi,ova je igranka,odatle dosla,bec za 10god puta pet poskupeo,koliko su za,to vreme skocile plate tamo? da se kupuje to da,kupuje se I u Nisu dosta,kreditni dosta,kes isto puno,para kolko hocete I to je tacno,odakle to nije jasno.

Sve keš kupce koje znam su gastarbajteri. A u poslednje vreme ih ima bas dosta.

Jel neko malo istrazio "kondominijum" u V. Stepe. Tamo se sve rasprodalo pre nego sto je i pocelo. Za neinformisane - postoje liste cekanja!?! Tesko tu prolazi prica sa kreditima.

Na cenu utiče nedostatak kvalitetnih lokacija sa infrastrukturom. Što se cene tiče, ako se radi po propisima, ona i ne može biti značajno niža. Ako platite gradsko gradjevinsko zemljište, takes, poreze I doprinose za izvođače, uložite svoj kapital u proces izgradnje I prodaje, zar mislite da možete za malo kvalitetniju lokaciju I gradnju da prođete ispod 1500 Eur/m2? U cenu kvadrata mora da se obračuna I zajednički deo zgrade, parking, lift, parterno uređenje… tako da ne možete da računate “grubo 300 do 500 Eur/m2”. Agenti uglavnom naplaćuju 2+2%. Zar mislite da investitor za ca 2-3 godine angažovanja može sebi da dozvoli da zaradi manje od agenata?
(Biljana, 19. februar 2019 14:47)
da li zaista verujete u to sto se napisali?
Samo se slazem sa provizijom Agencijama koja se krece u okviru od 1-3%.

Bolje proracunajte cenu kvadrata u smislunkoliko kosta investitora. Cena je300 do max 500
lokacija na cak imalu zgradu neigra veliki udeo u strukturi razlike u ceni od izgradnje do prodaje. jer kada prodajes 6000-10000m stambeno poslovnog ptostora po ceni od 2000e m2 da li je lokacija 200000-1000000e nije toliko bas bitno jer 10000m2 x 2000e je cifra velika. A, naravno da se tu lagano porivaju teoskovi svi od izvodjaca radova, dozvola, projekta, stafa itd itd
a posto jos veliki deo zgrada se radi nekvalitetno pre su troskovi izgradnjevblizi 300e po m2 n2go 500e po m2 .

Kojom matematikom ste dosli da je u izgradnji 1500e?????????
Ja cu reci ili niste se potrudili u iszrazivanju ili branite tu poziju bez argumentata.

(labud, 19. februar 2019 16:26)

Sve je to ok da si ti zaradio taj novac, ali kršio si zakon u CH, a imaš sreću što ga ulažeš u Srbiji gde te niko ne pita odakle ti, i to ti je to.
Da to isto radiš, a da si državljanin neke uređene države, na taj način ni auto od 5000e ne bi mogao kupiti, a ne nekretninu.

Ma kakvi stanovi. Ja sam pre 4 godine uložio na BG berzu u AERO i zaradio 400%. Ima koji su i bolje prošli MLBS oko 1200% zarade. Sad se prebacujem na Komercijalnu banku koja je pred privatizacijom samo se lomim između običnih i onih koje nose dividendu to jest prioritetne. Biće para kao salate.

Pa ovo je jedan.bezobrazluk koji se otrgao kontroli...Drzava tesko da moze da utice a trebalo bi i to na nacin da gradi sama stanove za prodaju na lokacijama koje mogu da sanjaju ovi bestidni bezobraznici...Vreme je da se formira srednja klasa koja ce voziti dobra kola i ziveti na dobrim lokacijama.

Mogu da podizu do neba ali niko im nekupuje godinama po tim cenama. A kad presednik vucic krene sa stambenom gradnjom po beogradu ali po pristupacnim cenama onda su se ovi ugasili od prodavaca do kupaca koji su placali preko cene. Pad cene stanova bice kao pad kriptovalute.

Nije logicno da za dva kvadrata u BG mozes da kupis celu kucu sa placem 20 km od BG.

А блок су кад је кретао продавали 1600€. Сад колико чујем иде 2200€ или више. Нек ми неко објасни шта се то променило. Све таксе, комунлије порези и слично су остале на истом нивоу. Значи само зарада инвеститора је скочила 600€/m2. Не знам колико кошта земљиште, али цена изградње објекта по квадрату иде од 300-500€, све зависи од квалитета материјала. Што већа зграда квадрат је за ивеститора јефтинији.

@ja
Bravo!
U centar!

Koliki je ekonomski rast i rast BDP-a Srbije, ovo je normalno i rast će još

Ma kakvi stanovi. Ja sam pre 4 godine uložio na BG berzu u AERO i zaradio 400%. Ima koji su i bolje prošli MLBS oko 1200% zarade. Sad se prebacujem na Komercijalnu banku koja je pred privatizacijom samo se lomim između običnih i onih koje nose dividendu to jest prioritetne. Biće para kao salate.

Mogu da podizu do neba ali niko im nekupuje godinama po tim cenama. A kad presednik vucic krene sa stambenom gradnjom po beogradu ali po pristupacnim cenama onda su se ovi ugasili od prodavaca do kupaca koji su placali preko cene. Pad cene stanova bice kao pad kriptovalute.

Balon nije ni blizu pucanja, stanovi ce tek da poskupe u sledećih nekoliko godina!

Ko je pametan čekaće licitacije za ove stanove kada ih budu počeli oduziati banke, kupcima koji ne mogu da ih isplaćuju.

Zna se ko moze da kupi nekretninu za kes: 
1. Neko ko je prodao prethodnu nekretninu/zemlju/nasledstvo 
2. Kriminalci i ljudi koji su dosli do "lake love" 
A vi sami saberite dva i dva u ovoj zemlji.
(DRAGISA NIKOLIC, 19. februar 2019 14:56)

A zašto da ne kupuju za keš ???

Ako bi kupovali samo za kredite pa ne bi se prodalo ni 5 % stanova.

Zar da se zabrani kupovina za keš?

Kako u Državi koja je 30 godina u rasulu,sankcije,bombardovanje,ratovi...kako narodu tražiti poreklo imovine?

Poreklo imovine i keša treba tražiti Političarima i onima koji obavljaju Javnu Funkcuju.
Poreklo imovine i keša treba tražiti i licima koja su uhvaćena u izvršenju krivičnog dela - onog trenutka kada je uhapšen ispitati u Katastru imovinu i bankovne račune.

Ne može se poreklo imovine tražiti od naroda koji se snalazi i dovija kako zna i ume.

Recimo ja svaka tri meseca iz Švajcarske donesem 15 do 20 000 franaka.Tri meseca budem kući pa opet i to je godišnje preko 40 000 franaka.
Tamo radim na crno,dušu sam ispustio i kičmu iskrivio postavljajući keramiku i tako već godinama,ni sam ne znam koliko ću jiš izdržati.
Kako ja da dokažem poreklo imovine? Zar da prijavim čoveka koji mi daje posao? Iako je na crno ja sam mu večno zahvalan.Isto tako i 10-tak mojih kolega i svako od njih je kupio po neku nekretninu.Takvih ljudi je na hiljade u Srbiji.
Zar da nas država Srbija oporezuje što pare šaljemo kući?

Bracni par oboje programeri. 32, 33 godine. pet sest godina iskustva, plata 1.500 do 1800 EUR. Uz relativno stedljiv ali opusten zivot mogu da ustede I do 20.000 EUR godisnje. Za tri godine imaju 60.000. I ako imaju manji stan na prodaju, oni kupuju veci stan bez problema za kes.
Imate GOMILU ljudi, ja ih znam nekoliko, koji zaradjuju preko interneta lepe pare I do 3.000 ERU mesecno, I oni za cetiri pet godina godina upadaju u kes kupce...

Tesko da ce puči taj balon, lokacija za zidanje je sve manje.

Koliki je ekonomski rast i rast BDP-a Srbije, ovo je normalno i rast će još

Nece nista da pukne, samo ce jos vise da rastu cene. To je realnost, nazalost.

(DRAGISA NIKOLIC, 19. februar 2019 14:56)
Dakle, potpuno si isključio mogućnost da je neko zaradio novac, pošteno platio porez i kupio nepokretnost za keš? Svaka čast majstore, u kom ti vremenu živiš.
Ako dobijem brdo minusa to samo znači da smo duboko bolesno društvo koje ništa ne kapira posle 30 godina kapitalizma, i kome nema spasa još dogo, dugo vremena. Keš kupsc n e znači da neko nosi ceger novca kad pazari stan, vrć znači da ne diže kredit.

cene diktira tržište (ponuda - potražnja)...
dozvolu možete da dobijete jedino ako platite reket administraciji (oko 50.000€), kako bi ste dizvolu dobili unutar godinu dana.
cigla, beton itd... je najjeftinije (oko 500-1000€ u zavisnosto od kategorije objekta) ali dodajte cenu zemljišta u beogradu (25-30% od cene stana) + 10% PDV državi + 15% od cene m2 za građevinsko zemljište, takse, naknade. Dodajte na to cenu projekta (oko 3%) Ostali ne planirani troškovi (oko 5% inspekcije, kazne i sl. gluposti pošto se država ponaša kao turci jer joj se može) + 2% agencijske provizije + plate za vaše zwposlene tokom 2 godine...
da sumiram:
*država uzme oko 30% od cene stana
*vlasnik zemljišta uzme oko 25% od cene stana
*glodari pojedu još 10% od cene stana

investitoru ostane oko 35% od cene stana (da ga napravi, uknjiži i nešto zaradi)

sad mi recite gde može i mora da se uštedi ?
pustite politiku i demagogiju..

Zna se ko moze da kupi nekretninu za kes:
1. Neko ko je prodao prethodnu nekretninu/zemlju/nasledstvo
2. Kriminalci i ljudi koji su dosli do "lake love"
A vi sami saberite dva i dva u ovoj zemlji.

Fantazmagorija, moja tetka prodavala salonac u strogom centru beograda 2-3 godine i prodala ga verovali ili ne za malo jače od 1000 evra po kvadratu. Stan odličan, hrastov parket, stolarija nova. Znači nije zapušten. Ovo su neke plaćene reklame koje se plasiraju putem medija kako bi opravdali visoke cene nekretnina?!??

Ovo se priča zadnjih 5 godina a cene idu samo gore. Uvek će u BG biti potražnja za stanovima.
Cela Srbija se seli u BG, onda region isto ko ima novac kupuje stan u BG.
I dalje postoje ljudi sa dobrim poslovima jer ima dosta stranih firmi koji zaradjuju od 1000€ do 2000€ .
Sportisti, estrada, dijaspora, biznismeni...Ima tu i pranja para tako da nema govora o nekom pucanju balona i padanju cene stanova.

Na cenu utiče nedostatak kvalitetnih lokacija sa infrastrukturom. Što se cene tiče, ako se radi po propisima, ona i ne može biti značajno niža. Ako platite gradsko gradjevinsko zemljište, takes, poreze I doprinose za izvođače, uložite svoj kapital u proces izgradnje I prodaje, zar mislite da možete za malo kvalitetniju lokaciju I gradnju da prođete ispod 1500 Eur/m2? U cenu kvadrata mora da se obračuna I zajednički deo zgrade, parking, lift, parterno uređenje… tako da ne možete da računate “grubo 300 do 500 Eur/m2”. Agenti uglavnom naplaćuju 2+2%. Zar mislite da investitor za ca 2-3 godine angažovanja može sebi da dozvoli da zaradi manje od agenata?

"Preskupi su... mene je kuca sa termoblokom 25 i 12 izolacijom i pregradnim blokom ne gips zidom kao u zgradam kostalo 370€/m2 mislim da 1300€+pdv previse za stanove ali previse 750-850€/m2 sa pdv-om ajde nekakako ali ovo je previse... krediti povoljniji zato su izvodjaci podigli cene u negodled i opet ne mozes da priustis sebi da kupis stan
(milanb, 19. februar 2019 15:17)"

rođače pa ti ni bogu tamjana nisi platio. napravio si "divlju gradnju" bez plaćanja projekta, naknada, taksi, građevinskog zemljišta, poreza.
zgrada ti u legalizaciji za par iljada evra a ovamo vičeš: "držte lopova"

Prodao stan kod opštine zvezdara i napravio kuću na dunavu 30km od Beograda. Kuća iz bajke, izolacija, grejem 160 kvadrata za manje od 400 evra godišnje. Kad dodjem u Beograd, naročito u stari kraj, kao da sam došao u zombilend, svi nervozni, psuju, prete, tupih pogleda.. Jadan je taj život koji dan živeo 40 godina u gradu. E da, prodajem povoljno titulu "rodjeni beograđanin" roditelji oba roditelja iz čaršije znači totalni full. Ima ljudi kojima je to jedini uspeh u životu, pa neka im, meni vise ne treba.

Preskupi su... mene je kuca sa termoblokom 25 i 12 izolacijom i pregradnim blokom ne gips zidom kao u zgradam kostalo 370€/m2 mislim da 1300€+pdv previse za stanove ali previse 750-850€/m2 sa pdv-om ajde nekakako ali ovo je previse... krediti povoljniji zato su izvodjaci podigli cene u negodled i opet ne mozes da priustis sebi da kupis stan

Pa ovo je jedan.bezobrazluk koji se otrgao kontroli...Drzava tesko da moze da utice a trebalo bi i to na nacin da gradi sama stanove za prodaju na lokacijama koje mogu da sanjaju ovi bestidni bezobraznici...Vreme je da se formira srednja klasa koja ce voziti dobra kola i ziveti na dobrim lokacijama.

Jako puno ima kupaca iz inostranstva, prva posleratna generacija koja je zapalila na pecalbu po belom svetu se polako da se penzioniše u Srbiji. Osigurali dobre penzije, prodaju precenjene nekretnine na zapadu, kupe stan u Beogradu i dolaze da se ovde penzionisu i da žive lagodno do kraja života. To će se sve više dešavati i to je deo onoga sto može da objasni rast cena stanova u Beogradu, kao i pranje para

Na cenu utiče nedostatak kvalitetnih lokacija sa infrastrukturom. Što se cene tiče, ako se radi po propisima, ona i ne može biti značajno niža. Ako platite gradsko gradjevinsko zemljište, takes, poreze I doprinose za izvođače, uložite svoj kapital u proces izgradnje I prodaje, zar mislite da možete za malo kvalitetniju lokaciju I gradnju da prođete ispod 1500 Eur/m2? U cenu kvadrata mora da se obračuna I zajednički deo zgrade, parking, lift, parterno uređenje… tako da ne možete da računate “grubo 300 do 500 Eur/m2”. Agenti uglavnom naplaćuju 2+2%. Zar mislite da investitor za ca 2-3 godine angažovanja može sebi da dozvoli da zaradi manje od agenata?
(Biljana, 19. februar 2019 14:47)
da li zaista verujete u to sto se napisali?
Samo se slazem sa provizijom Agencijama koja se krece u okviru od 1-3%.

Bolje proracunajte cenu kvadrata u smislunkoliko kosta investitora. Cena je300 do max 500
lokacija na cak imalu zgradu neigra veliki udeo u strukturi razlike u ceni od izgradnje do prodaje. jer kada prodajes 6000-10000m stambeno poslovnog ptostora po ceni od 2000e m2 da li je lokacija 200000-1000000e nije toliko bas bitno jer 10000m2 x 2000e je cifra velika. A, naravno da se tu lagano porivaju teoskovi svi od izvodjaca radova, dozvola, projekta, stafa itd itd
a posto jos veliki deo zgrada se radi nekvalitetno pre su troskovi izgradnjevblizi 300e po m2 n2go 500e po m2 .

Kojom matematikom ste dosli da je u izgradnji 1500e?????????
Ja cu reci ili niste se potrudili u iszrazivanju ili branite tu poziju bez argumentata.

Cene su da se nasmejes. Ja stvarno ne znam ko su svi ti ljudi koji tek tako kupuju.(Osim da je jasno kao dan da se pere novac) Radim za stranu kompaniju, IT sektor, zaradim u proseku 3000e mesecno i opet mi treba za stan na pristojnoj lokaciji minimum 130-150 hiljada eura. Pricamo o 65-75 kvadrata. Nema veze s mozgom. Ja ne znam kako bilo ko sa "prosecnim" primanjima moze sebi da obezbedi u Beogradu stan kad ja sa 3000+ i dalje treba da skupim barem 30k za ucesce a da ne govorim o kupovini u kesu. Naucna fantastika.

Strasne stvari!

U Beogradu ima vise stanova nego stanovnika.Sta hocete da kazete,da vecina kupuje na kredit? Super ako je tako,znaci da ima 2 mil stanovnika koji bez problema svaki mesec izdvoje 500e za ratu kredita! Mi smo veoma bogati izgleda.

mladi parovi izmedju 35 i 40???

Ceo pasaluk je jedan veliki balon koji mora puci ako mislimo da opstanemo u ovoj zemlji.

85% stanova se pazari u kesu. I onda se covek zapita gde zivi i sta radi, kad svi kukaju da nemaju leba da jedu i da je nikad gore kad ono medjutim. Licno da imam nekih 100k koliko treba za solidan stan u bgu, kupio bih stan iste velicine u petersburgu i rentirao ga po 3 puta vecoj ceni. Ovo kazem jer je drugar uradio tako i uopste ne zali za odlukom.

Kakav balon kakvi bakraci, to zavisi samo od globalnih ekonomskih tokova i kamatne stope ECB.
Skuplji krediti -> manja traznja -> nize cene
Losija platezna moc -> manja traznja -> nize cene
Lokalni faktori u srpskoj ekonomiji su tu zanemarivi, jedini balon koji ce da pukne izvesno je Londonsko trziste zbog Brexita, sve ostalo je otvoreno. I nije BG jedini grad gde su cene skocile, tako je u svim gradovima u Evropi u poslednjih par godina, od Ljubljane do Stokholma (vecina zapravo ima daleko veci procentualni skok)

Cene stanova su naduvane prakticno u celom svetu. Svi su u kreditima do guse, sto zemlja ima veci standard to je stanovnistvo zaduzenije (ne znam brojke za Nemacku i Austriju, ali kako su to stedljive drzave moguce da tamo nije tako kriticna situacija).

Dakle, od Australije preko Azije, Severne i Juzne Amerike pa sve do Evrope, gde god da ste prodajte svoju nekretninu ili barem ne kupujte novu. Eksperiment sa niskim kamatnim stopama je blizu kraju. Dva su scenarija moguca:
1) povecanje kamatnih stopa (sto centralne banke obecavaju vec deceniju: stampanje novca je privremeno, vraticemo kamate na normalu), verujte nam znamo sta radimo, nema potrebe da izgubite poverenje u dolar, evro, funtu,jen i juan (u ostale i onako nemamo poverenja). Dakle prvi scenario je povecanje kamata koji ce stvoriti ogroman pritisak na sva trzista, pa i trziste nekretnina koja ce potonuti ko sidro. Pogledajte samo sta se desilo sa Wall Street-om u zadnjem kvartalu 2018.godine kada je SAD centralna banka cvrsto stajala iza odluke da nastavi povecanje kamata.
2) U svom pokusaju da povecaju kamate krene da se desava scenario 1 pa onda centralne banke kazu da obustavljaju podizanje kamata (prakticno ovo se vec desilo u SAD). Nastavak je smanjenje kamatnih stopa i nova runda stampanja para. Gde se to desi investitori ce izgubiti poverenje u centralnu banku shvatajuci da isti ne umeju vise da rade svoj posao. Izgubice poverenje valutu koju ona stampa te ce doci do hiper-inflacije.

U država vlada bela kuga, godišnje se iseli 50-60 000 mladih.
Stanivništvo Srbije je danas u proseku starije za 25 godina nego pre 100 godina,imamo jednoj penzionera na jednog zapslenog.
Imamo tri zaposlena u Javnim Preduzećima i birokratiji na jednog zaposlenog u proizvodnji.
Ova država jednostavno nema budućnost.

Pa ko će da živi u tim stanovima?

cene diktira tržište (ponuda - potražnja)... 
dozvolu možete da dobijete jedino ako platite reket administraciji (oko 50.000€), kako bi ste dizvolu dobili unutar godinu dana. 
cigla, beton itd... je najjeftinije (oko 500-1000€ u zavisnosto od kategorije objekta) ali dodajte cenu zemljišta u beogradu (25-30% od cene stana) + 10% PDV državi + 15% od cene m2 za građevinsko zemljište, takse, naknade. Dodajte na to cenu projekta (oko 3%) Ostali ne planirani troškovi (oko 5% inspekcije, kazne i sl. gluposti pošto se država ponaša kao turci jer joj se može) + 2% agencijske provizije + plate za vaše zwposlene tokom 2 godine...
da sumiram: 
*država uzme oko 30% od cene stana 
*vlasnik zemljišta uzme oko 25% od cene stana 
*glodari pojedu još 10% od cene stana 

investitoru ostane oko 35% od cene stana (da ga napravi, uknjiži i nešto zaradi) 
sad mi recite gde može i mora da se uštedi ? 
pustite politiku i demagogiju..
(verujte da znam, 19. februar 2019 17:34

Verujem da ne znas ili verujem da znas, ali predstavljas podatke na potpuno netacan nacin ili ne zelis da znas.
Cigla-beton od 500e do 1000e po m2. Ako mislite na celu izgradnju nije 500e po m2 vrcina zgrada nije kvalitetetna. Sve sa lokacijom i dokumentima u centru oko 500e ostalo zarada. Tako da 2000e-3000e po m2 je od 400% zarada, a ne 35%
ili do ne davno pre par godina investitori su radili na nuli jer su isli stanovi oko 1200e gde je sada 2000e to je vise od 35% razlika.

Zato se stavraju polako uduzenja gradjana sa idejom da sami budu investitori i sami grade svoje stanove i vec ima primera i 500e ih je izasao kvadrat sa uknjizbom.

Inace nemam ja nista protiv da cene budu kakve god dok ih kupuje neko. Moze biti i 20k m2 ali to nije realno. Videcemo uskoro

(labud, 19. februar 2019 16:26)

Sve je to ok da si ti zaradio taj novac, ali kršio si zakon u CH, a imaš sreću što ga ulažeš u Srbiji gde te niko ne pita odakle ti, i to ti je to.
Da to isto radiš, a da si državljanin neke uređene države, na taj način ni auto od 5000e ne bi mogao kupiti, a ne nekretninu.

Balon će pući onog trenutka kada se uvede zakon o poreklu imovine prilikom kupovine stana za keš. Sve do tog trenutka će raznorazni kriminalci i estrada prati pare na ovaj način. Tražim stan već godinu dana i malo je reći kakve ruine se prodaju za više od 150.000eur na NBG-u. A ona priča kako stanove kupuju ljudi koji zarađuju nešto iznad proseka je priča za malu decu. Radim u privatnoj firmi i imam mesečnu platu 160.000 RSD, pa mi je kupovina stana po trenutnim cenama misaona imenica.

A da li neko proverava odakle kesh?
Sta je ovo? Kolumbija?

Sve dok se ilegalno stečen novac bude prao kroz kupoprodaju stanova, cene će rasti. To se najbolje vidi kroz zgrade u kojima su stanovi prodati još u sivoj fazi, do kojih ljudi tobože dolaze raspitivanjem, prijateljstvima i privatnim vezama. Voleo bih da mi neko objasni da investitor na opštini Vračar sagradi pet zgrada sa prosečno po 15 stanova, i sve ih proda bez oglašavanja bilo koje vrste, pritom za keš?

Da li je neko nekad pitao investitora odakle dolazi novac za gradnju? Odakle novac za plac, radnike, materijal i dozvole? I dok nešto morate da kažete u banci odakle vam keš kada prebacujete novac u okviru kupoprodajnog ugovora, tokom gradnje, investitor nikome ne mora da kaže odakle mu novac za gradnju. Građevina u Beogradu je leglo kriminala i korupcije, u sprezi sa gradskim vlastima i to se već duže vreme zna, ali niko ne odgovara.

Srbija se smanjuje za 60.000 stanovnika godisnje. Vec 20 godina. I to ce da se nastavi narednih 50 godina. Za 50 godina Srbija ce imati jedno 3.5 miliona stanovnika prosecne starosti 60 godina. Na ceni ce biti smestaj u starackim domovima. Stanovi u zgradama bez lifta na spratovima vism od drugog ce biti dzak krompira po m2.

I ja sam tako slusao kako ce balon puci, balon puci, pa stan koji je pre 4 godine placen 110 hiljada evra se sada prodaje za 140 hiljada. Jos sam te 4 godine bacio 15 hiljada evra na kirije.
Za veliku vecinu stanova koji se prodaju se prave "vozici". Ja kupim stan, prodavac za taj novac kupuje dva manja, onaj sto je prodao manji koristi taj kes za ucesce za veci stan, a cene su takve kakve su za sve ucesnike u vozicu.
Ako neces citav zivot da budes podstanar, kasnije ili pre moras da prelomis i platis. Ovde cene i dalje slabo padaju. Ili rastu ili stagniraju.

Prosle god.sam kupio stan na raskrsnici Ustanicke i V.Ilica, 1200 € po m2. Sad, posle otvaranja Lidla i buduceg trznog centra, cene su otisle jos 10-15%!
Utisak je da drzava namerno preko davanja dozvola za ovakve projekte, "pumpa" cene na odredjenim lokacijama....predlazem da b92 ovo malo istrazi, ko i kako daje dozvole za gradnju?

Mene ovo strasno podseca na 2000, pre nego sto ce Sloba pasti sa vlasti ....

Poruka članka je: Rajo trči u banke po kredite još malo pa nestalo! Sad ili nikad! Ili jesi ili nisi i slične fraze

Najvece pranje para u Istocnoj Evropi, svi su u dilu od narko mafije,arapa drzavne koruptivne mafije , siptarske mafije koja pere lovu od trafikinga, droge i svega ostalog na Kosovu. Svi su u dogovoru sa politicarima i zato je cena visoka. Na kraju i ovome ce doci kraj kad EU i Amerika bace pogled na ovu stranu a mrezu vec pletu stavljanjem Srbije na listu FATF-a i novim zahtevom za izrucenjem gradjana Srbije kriminalnog miljea

Ova i sledeća godina su presudne za to da li će doći do pucanja balona ili ne. Ako su 50% kreditni kupci ostlai 50% su kupci koji kupouju za keš a to nije malo. To je sigurnost da balon neće pući ili da će efekti biti amortizovani. Biće problem ukoliko krediti naglo poskupe, tj poskupe rate na kredite koje su uzeti sada

Joj kako izmisljate. Nema ni dva meseca kako je bio tekst u kom se kaze da kupci uglavnom kupuju za kes do kog su dosli ili stednjom ili prodajom manje nekretnine pa doplacuju za vecu ili prodaju vecu kupuju manju ili dve manje. Sad odjednom kreditima. Nema problema cekacemo dok balon pukne a dotle stedimo.

@dusanR

U Beogradu širem centru je samotaksa za uređenje gradskog građevinskog zemljišta preko 200eur po kvadratu. To je konkretno 200 eur po kvadratu za bukvalno NIŠTA.

Kupio sam stan pre izvesnog vremena, ali sam siguran da je u Beogradu u pitanju naduvani balon. Jeste velika traznja, ali nju naduvavaju naivni kupci za kredit koji ce se opet hvatati za glavu kada skoce kamate (a skocice vrlo brzo), kao i narkodileri koji gradnjom peru novac. Naravno, ima i tzv. "fudbalerki" na Vracaru gde je kvadrat preko 4 000 evra i takve stanove kupuju ili drugi fudbaleri ili nasi skorojevici iz inostranstva. Zanimljiva je scena kada prolazite Cuburskim parkom uvece: preko 80% stanova u novogradnji preko puta je sa ugasenim svetlima. A svi su navodno kupljeni i useljeni stanovi.

Sve je balon koji mora da pukne.

Osnovni razlog ovolikog skoka cene stanova u Beogradu i generalno dosta velike potražnje za istim je ogroman migracioni pritisak na Beograd iz sela i manjih gradova u Srbiji. Sela u Srbiji su gotovo pusta, jer su ostali samo starci, a ništa bolja situacija nije ni u manjim gradovima. Srbija kao celina je demografski potpuno devastirana i u celoj državi živi još jedino Beograd i Novi Sad i upravo se tu pravi ta lažna slika. Puni kafići, stanova nikad dosta, gužve na sve strane i sl. Naravno da će biti tako kada se cela Srbija preselila u Beograd, dok po manjim gradovima dobro žive jedino lokalni političko-tajkunski šerifi. Sa druge strane iz Beograda imamo i veliki odliv intelektualne elite u inostranstvo, tako da je na sceni dvostruka propast koja neminovno vodi u potpunu idotizaciju države, odnosno Beograda, jer je to jedino što je od nje ostalo. Zbog pomenute idotizacije, veoma skoro neće biti stručnjaka ni u jednoj oblasti od doktora nauka do majstora, a najgore od svega će biti to što ovaj narod neće imati više ko da leči, jer država polako ostaje bez lekara i generalno medicinskog osoblja. Ovo je rezutat koji se dobije kada država i političke elite propuste priliku da ozbiljnim reformama zadrže pamet u zemlji sa jedne strane i kada u grad počne da dolazi i ko treba i ko ne treba sa druge strane.

Za Mirijevo bih platio najvise 700e kvadrat

U martu prosle godine sam kupio stan u Novom Sadu,proslog meseca je isti takav stan u mojoj zgradi prodat 7000 evra skuplje.

balon ce puci kad pukne u evropi,ova je igranka,odatle dosla,bec za 10god puta pet poskupeo,koliko su za,to vreme skocile plate tamo? da se kupuje to da,kupuje se I u Nisu dosta,kreditni dosta,kes isto puno,para kolko hocete I to je tacno,odakle to nije jasno.

Meni je jedan investitor kada sam pokusao da pregovaram nizu cenu rekao, citiram: "ja sam sebi zacrtao da dnevno zaradim 1000 eur, toliko vredim, ne mogu ispod oglašene cene. Nije ni trepnuo.

Ови, самозвани аналитичари се, дају прогнозе без икаквог утемељења. Колико ће, по њиховом предвиђању да падну цене некретнина и када?
А, кад купујете стан преко њих, онда вас подстичу говорећи вам да је, управо сада, прави тренутак за куповину некретнине. Не треба се много ослањати на ове "стручњаке".

naseljavanje Beograda,svakodnevni kolapsi,dzungla jednom recju su balon koji samo ceka da pukne. Uskoro ce se ljudi ovde koji su na rubu nerava ubijati zbog parking mesta

Ако је кроз прање новца продато доста станова нове градње, онда ће би требало да буду "јефтини" станови старе градње. Ко пере новац, он купи, па прода стан, по правил је у у губитку неколико процената, али је новац унет у редовне токове. Време ће показати.

Cene neverovatne, mozda gore nego 2007. Bar ono sto pise na oglasima.Pitanje sta se dobije. Sad ce ovi pametolozi da napisu 'nerealne, treba da budu 600€/m2'. Realne su dokle god je neko spreman da plati te cifre. Starogradnja u Starom gradu, Vracaru za 1100€/m2 ne postoji ni u suterenu. Do 50 000 ne mozete nista normalno da uzmete. Cak ni garsonjeru, a da nije u podrumu ili potkrovlju sa manje m2 uknjizenih. Ko moze neka prodaje. Nije taj balon samo u Srbiji.

@kiza1 O tome se radi. Gradska vlast namerno ne dozvoljava zidanje novih zgrada, da bi cene ovih nekoliko zgrada sto se zidaju (2000 stanova godisnje - to je smesno) bile sto vece. Realno bi bilo da se na Novom Beogradu napravi nekoliko novih blokova iz Ivana Ribara; tu bi moglo bez problema da se napravi 10.000 stanova. Ali kako bi se onda West prodavao po 2500e/m2?

@ja
Bravo!
U centar!

Sve keš kupce koje znam su gastarbajteri. A u poslednje vreme ih ima bas dosta.

Jel neko malo istrazio "kondominijum" u V. Stepe. Tamo se sve rasprodalo pre nego sto je i pocelo. Za neinformisane - postoje liste cekanja!?! Tesko tu prolazi prica sa kreditima.

Nije logicno da za dva kvadrata u BG mozes da kupis celu kucu sa placem 20 km od BG.

А блок су кад је кретао продавали 1600€. Сад колико чујем иде 2200€ или више. Нек ми неко објасни шта се то променило. Све таксе, комунлије порези и слично су остале на истом нивоу. Значи само зарада инвеститора је скочила 600€/m2. Не знам колико кошта земљиште, али цена изградње објекта по квадрату иде од 300-500€, све зависи од квалитета материјала. Што већа зграда квадрат је за ивеститора јефтинији.