Novi biznis u Srbiji - bez muke 1.800 EUR za mesec

Станарима у згради би боље било да воде рачуна о хигијени зајеничких просторија, него што заједљиво прате ко издаје стан.

Ne znam odakle vam te cifre, ali to što ste napisali je čista naučna fantastika, a naročito u tim gradovima koje ste nabrojali. Nigde ne mogu da se zarade ni u pola tolike pare, a niste napisali koliki je ulog u to i koliki su stvarni troškovi. Tim popularističkim naslovima samo navlačite gnev stanara zgrade a i postojećih upravnika, a pri tom sama država nije dala model po kojem bi stanodavci stana na dan mogli da plaćaju porez. Bolje da su vaši tekstovi usresredjeni na rešavanje tog problema, da država postavi zakon a ne da postojećim rešenjima omogućava enormnu zaradu posredničkim agencijama.

Koliko sam ja upoznat sa tržištem, 27e je jaka cena za Beograd, zašto bi neko toliko plaćao za Zrenjanin???

Ko vec ima ili ima 50-100k evra da kupi takav stan, 10-20k evra da ga opremi, i zeli svakodnevno da ide da preda kljuc gostima, da uzme kljuc od njih, da odgovara na njihova pitanja i zahteve, da cisti za njima, da nema radno vreme niti vikend, sve to za 600 ili 900 evra mesecno - super posao!

U najvećem gradu u Vojvodini garsonjera se moze iznajmiti vec za 20 evra. Vidjao sam oglase gde traze i 10-12 evra.
Zarada je smesna ukoliko niste nasledili stan od babe na 2 min od pesacke zone koji samo treba okreciti i kupiti peskire...

Te nisu ni priblizno cene! Strogi centar Beograda u moderno renoviranom stanu moze da se nadje i za 20 evra po danu. Oni koji su preko 30 ostanu prazni.
Broj turista 5 puta sporije raste od broja stanova u ponudi. Profit je postojao do ove godine, sada se svi utrkuju za 100-200 evra zarade preko onoga sto bi mogli da dobiju za mesecnu rentu.
A koliko posla ima oko toga, zna samo onaj ko je radio sa strancima!!!

Kao neko ko se licno bavi time u Beogradu,mogu reci da tekst nema veze sa istinom. Taj novac ne moze da se zaradi ni sa nekretninom prosecne velicine u centru Beograda, a za Zrenjanin cisto sumnjam. Nazalost,ovakvi senzacionalisticki tekstovi koji nemaju nikakve osnove sa realnim stanjem,doveli su do toga da je broj nekretnina koje se izdaju na taj nacin u Beogradu ogroman,te samim tim ostavlja malo mesta za zaradu. Zbog toga se stanodavci utrkuju da smanje cenu po kojoj izdaju sto je dovelo do toga da je jeftinije iznajmiti stan na Trgu ili Skadarliji, nego isti takav na periferiji Zlatibora, Tare, Divcibara... A s obzirom da su gosti u Beogradu uglavnom stranci,to povlači i odredjeni stepen usluge koji se ne zahteva u drugim mestima u Srbiji. U sustini,posao koji trazi veliko inicijalno ulaganje sa dosta svakodnevnog truda oko sredjivanja,popunjavanja kapaciteta, komunikacije sa gostima.... i neizvesnom zaradom.

Sve se može izdati od kokosinjca do palate ali pitanje za koje pare i koliko često. Svi koji misle da je izdavanje “na noć” lagan posao neka ponovo razmisle. Ako ćete raditi kako treba poslije svakog gosta stan treba dobro očistiti, ako ništa treba platiti nekog da to uradi za vas a i to treba provjeriti. Svakog gosta treba dočekati. Svaki gost je priča za sebe. Kako vjerovatno radite ilegalno ili ne baš legalno gost može da vam napravi puno veću štetu od potencijalne koristi a da mu ne možete apsolutno ništa. Sad nastavite sami i vidjeti ćete da li vam se zaista isplati.

Cene su preuveličane u članku. Sa momkom sam bila letos u Novom Sadu, Beogradu i Subotici po 2-3 dana da promenimo sredinu jer nismo imali para ni volje za more i mučenje u busu itd... U Novom Sadu smo platili jednosoban stan malo izvan centra 15 dolara za noćenje, dakle 1500 dinara. U Beogradu je bilo 2300 dinara. Sve plaćeno preko airbnb sa telefona, keš ni u jednom trenu nije menjao ruke, dočekani lepo, čisto sve, uredno... Nikakvih problema nismo imali. U Beogradu smo bili na najboljoj lokaciji, sveže renovirana garsonjera.

Ovakvi tekstovi sluze samo da se pomami raja da kupuje stanove kao veoma isplativu investiciju. Ko prati trziste primetio je da su cene stanova porasle u poslednjih par godina, a kvalitet obratno, plus sto se samo grade prcije od stanova. Niko vise ne vodi racuna o tome da stanovi trebaju i porodicnim ljudima da zive u njemu komotno, ne mozemo svi da zivimo u 40 kvadrata.

u rumi €60 ?????!!!! pa u centru bg moj drug iznajmljuje za €35 kod oblic venca

koji bre novi biznis, pametni to rade vec 10 godina.

(Velja, 21. oktobar 2018 13:32)

Razmišljao sam na potpuno isti način kao ti i došao do zaključka da mi se ne isplati, ne toliko finansijski, koliko, da tako kažem, "moralno".

Moj slučaj: imam 2-soban stan u Beogradu i kućicu na selu pored Beograda. Na selu provodim proleće, leto i deo jeseni, otprilike od marta do novembra, a preostali deo godine se vraćam u Beograd, zbog grejanja. Ukupni troškovi stana su oko 90-100 evra mesečno, cele godine, tako da bi sve iznad toga bio čisti ćar.

Razmišljao sam da u periodu kad nisam u Beogradu stan ponudim na Airbnb, samo da pokrijem troškove, zarada mi uopšte nije bitna.

Prošle godine sam komplet renovirao stan, uključujući parket, stolariju i najvažnije delove nameštaja. Kad sam pomislio da neki pijani ili uduvani lik može da mi sve to ošteti i natera me da se ponovo akam s majstorima i nabavljanjem nameštaja, a i sama ideja da u stanu u kojem ipak živim nekoliko meseci godišnje meni nepoznati ljudi koriste moje kupatilo i moju spavaću sobu na načine za koje je možda i najbolje da nikad ne saznam šta su sve tamo radili, sve to me je nateralo da na kraju definitivno odustanem. Čak i pre horor priča koje sam pročitao o tome šta sve ljudi rade po iznajmljenim stanovima.

Srećom, prihodi su mi takvi da mogu da prežalim tih 90-100 evra mesečno za stan koji ne koristim, ali bar znam da je to moje i da kad god tamo uđem, izgledaće tačno onako kako sam ga poslednji put ostavio!

Sve vise ljudi se prima na ovo, tako ima sve vise ponuda, cene onda padaju, ostaju prazni stanovi duzi vremenski period da se mozda isplati da ste ga iznajmiil nekome na ceo mesec...

Da li plaćaju porez na tu zaradu? Siva zona nikad jača...
(shile, 21. oktobar 2018 13:28)

Naravno da treba plaćati neki razuman porez ali u razumnoj i uređenoj državi koja ne krade svoje građane i ne guli im kožu sa leđa.
Prvo pitaj političare gde su nam pare od silnih poreza i nameta, gde su 10 MILIJARDI Eura uzetih na zajam u poslednjih 6 godina a za ovu boraniju ne brini.
Ili je samo u pitanju klasična srpska ljubomora ?!

Ma da, sve pršti od biznisa. More turista i poslovnih ljudi dolazi, mora da bukiraju 3 meseca unapred.

Nerealne zarade su ovde navedene. Stan za dvoje za 27 evra moze da dostigne tu cenu samo u centru Beograda, eventualno Novog Sada. Pa i tu su kapaciteti vecim delom godine prazni po pola meseca. Kad se uracunaju troskovi, odrzavanje i ostalo, cista zarada mesecna u proseku po jednom stanu ne prelazi 300-400 evra. Dakle, plata ko i svaka druga. Beograd nije ni Bec i Barselona, daleko smo mi od te potraznje i tih cifara. A stanova praznih ce biti sve vise, jer narod odlazi kud koji.

Nit je nov niti je poseban biznis kada pogledas ulozeno i dobijeno. Jedino ko ima stna u nasledstvu i vremena da ga koristi na ovaj nacin. Taj koji je sam zaradio preko 100K sto je prosek za stan u centru, sigurno nece da se ganja sa izdavanjem. U svakom slucaju, u odnosu na onog krvopiju dole iz komentara koji bi da naskace na tudje i oporezuje, svako ko unosi sveze devize u zemlju je za mene heroj. Za razliko od vlastodrzaca i o onih koji bi da otimaju, ovi ljudi nam svima pomazu. Prosecan srbin nije u stanju da stvori novu vrednost, tako da je ovo melem. TO je moje vidjenje, siguran sam da ovi sto zive na drzavnoj grbaci samo zele da nekome otmu.

iskustva onih koji izdaju stan na dan. pomalo je nerealno. 20-30e je u ns.

Gluppsti. Stan je 30€ na dan. Nikada nije pun svaki dan. 15-35 posto ide ili Booking -u ili agenciji. Ako ne cistite vi ua tri sata ciscenja dnevno se izdvaja 15€. I ako Vam ostane 400-500 onda je ro raj. Izracunajte sta se sve treba uloziti da bi taj stan imao dobre recenzije i da otprilike 200-300€ mesecno morate uloziti u peskire, deterzente , rezije i slicno. Oko 200€ je pesma ako si u plusu

Ne lupajte, to sam radio 3 godine i prestao sam jer se vise ne isplati. Samo agencijama se isplati, koje imaju svoje stanove ili su ih iznajmili, ili retkim pojedincima. I kada je bilo, bajagi, isplativo, uzimao sam recimo pedesetak evra vise nego sto bih dobio mesecnim izdavanjem, ali morao sam da spremam za gostima sto je ponekad veoma prljav posao.

Prica naduvana , u vecini slucajeva Novembar i Decembar substanovi mnje vise prazni, bude zakupa za Novu godinu i onda do Marta skoro nista . Desi se i keti da bude prazno , a novinaru odakle ta informacija o zaradi nije mi jasno? Ako ne placas da ti drugi pere i pegla i cisti veliki je to rad i obaveza, a zarada kad se podele troskovi puno i prazno , ostane za neki mozda normalniji zivot.

Ljudi se snalaze u ovoj nasoj besparici...I treba...

E,sad, sto politicari misle da oni treba da se ugrade u svaki dobitak, za to ce malo da pricekaju (dok ne donesu neki novi zakon, ili ne smisle nesto novo na tu temu....)

Tekst nema apsolutno nikakve veze sa realnošću. Iz prve ruke informacije-
Prosečna cena izdavanja u Beogradu je 30-45eur za noć - apartman za 4 osobe. Za ostale gradove neću nibda pominjem.
Da biste ovaj oosao radili u Beogradu na opisan način treba da imate u vlasništvu 2 nekretnine koje vrede 200-300.000 eura. Pritom imate troškove, infostan-komunalije-grejanje, struja, obezbeđenje, internet, tv, parking je poželjno gostima obezbediti. Pranje, čišćenje, dočekivanje, boravišna taksa, prijava stranaca u mup, popravke kvarova. Realno mozete zaraditi 100-200e više po nekretnini nego da ste izdali dugoročno a imate silne obaveze. I to da nadjete goste min 20 dana mesečno. A u beogradu trenutno ima 2-3000 apartmana najmanje pa se izborite sa svim tim. Eto toliko...

Ne znam za BG ali u NS najam na dan je cca 25 euro na dan za garsonjeru
U zavisnosti od lokacije i oprme garsonjeru moze iznajmiti za cca 120 euro+troskovi koji su otprilike 50 euro. To znaci da bi ste ovo zaradili morate iznajmiti 9 dana u toku meseca da bi pokrili i troskove ciscenja
Znaci bar 10 dana i vi ste u plusu sto i nije bas jednostavno jer trenutno je u ponudi 450 garsonjera za idavanje na dan

Koliko je nerealno napisan ovaj tekst to je strašno! Radim u Booking.com i vrlo sam dobro upoznat sa tržištem i ponudom u Srbiji...
Ljudi izdaju sve i svašta, ove cene ovde napisane nemaju veze sa realnim stanjem na terenu. Uglavnom se cene kreću od 12 do 15e po apartmanu za noć. Više od 80% vremena godišnje stanovi se ne izdaju (bar preko booking.com), postoji ludnica oko NG i to je sve..

Pa taj stan je muka? Nema svako stan da izdaje.

1800 евра је апсурдно велик износ. У строгом центру и када су најпрометнији месеци не може ни пола тог износа да се заради. А не причате колико се рада у то уложи и наравно држава може само да узме, помоћи неће.

Priča je malo bajkovita... Malte ne svaki dan da dolaze nije realno, plus detaljno čišćenje sanitarnih i drugih prostorija, pranje sušenje, slaganje peškira itd sem malog broja nema tu puno para sa malo rada. Najbolje je imati mali stan 42-52 kvadrata i izdavati paru na duže (bračni par ili studenti) od prometa ostane 60 posto čistih prihoda (baš sve uračunato od amortizacije stana do toga da bar jedan mesec godišnje stan bude prazan i bez prihoda). Sve drugo je malo verovatno (a ako se desi da je neki od stranaca na nekoj od poternica, druženje u stanici "narodne milicije" je iskustvo koje je slika iz filma 3 Karte za Holivud...)

Moja drugarica izdala stan u Kölnu isto tako .Dosli neki iz Britanije ,napravili haos,razbili joj ceo stan ,pokrali sve zivo .Sreca pa ima osiguranje .Ali ako je uhvate ,tschüßaus.Ima da plati debelu kaznu

Jedan sam od onih koji iznajmljuju apartmane na dan, (zwei komaden🙂) u centru NS.

Meni je to strogo side job (primarni je it), uspeo sam da ga organizujem uz minimalan gubitak mog vremena.

Sa obzirom na to , da su u najuzem centru, nikakva posebna reklama sem postavljanja na booking i airbnb nije bila potrebna.

Finansijski... mogu da kazem samo od 15.06 , od kada sam krenuo.
Uz sve exite, leto, festivale, itd itd, otprilike netto zaradim *2 u odnosu na mesecno iznajmljivanje.
Mozda nisam reper jer sam sve outsorsovao: predaja kljuceva&titranje gostima, pranje, peglanje, ciscenje, itd.

Sve u svemu (bar u ns) pocinje da bude ozbiljno dobar biznis.
Planiram za sledecu jos 4 apartmana + da legalizujem posao.
Ko ima prilike, just do it🙂, ziv sam svedok da je moguce organizovati posao bez licnog upliva (za one koji nemaju vremena da se cimaju kada u reciko 22 45h stigne last minute rezervacija sa bukinga a odmah i poruka gosta da je ispred apartmana i ceka kljuc🙂🙂- suva svakodnevnica ovog posla...)

Pozz svima.

Savrseno,hvala vam za ideju.
Sutra iznajmljujem stan za 300 eura, sa porodicom se preseljavam i odmah pocinjem da se bavim tim biznisom.Po Vasoj racunici 30x60 je 1800-300,ostaje mi 1500 eura,svaki mesec.

Vas talenat za racunicu treba iskoristiti na nekom vaznom i odgovornom mestu,steta da propada.

Ne znam,nisam sigurna, ali zar 27×15 nije 405, a 27×30=810?

Ili se misli na cistu zaradu?

u drzavi gde nas je svake godine sve manje je velika glupost ulagati u nekretnine radi rentiranja na dugi rok. kratkorocno ok ali onda je pitanje povrata investicije.
uzimati kredit da bi se kupovao stan koji se rentira je ozbiljna glupost u Srbiji. drugo je resavanje stambenog pitanja.
plus sto ove trenutne cene nisu normalne i odrzive. samo malo strpljenja i docice to sve na svoje.
(mix, 21. oktobar 2018 15:34)

Ja sam upravo tako uzeo dva stana. Da bi ih izdavao i deci ostavio nekretnine. To mi nije posao od koga zivim naravno. Oba stana placaju 100% kredita i nesto mi ostane sa strane. Prakticno sami sebe isplacuju i jos se zaradi. Kamata nikad niza, usput mogu da dodam na kraju godine da smanjim broj rata. Ovo je odlican popratan posao u Srbiji gde su stanovi na jacim lokacijama ovako jeftini. Svi koji pricaju e nije ovo Berlin, neka pogledaju koliko ja cena nekretnine u tom Berlinu. Sve ima svoje zasto. Planiram uloziti u namestaj i podici cenu. Nemam cenu koja se ovde spominje. Sve je ovo u NS. U godinu i po dana stan mi je bio prazan nedelju dana u nizu. 80% meseca su izdati. Kada je Exit i Nova Godina zaradim vise nego da 3 meseca izdajem standardno. Da ne pricam kako ti urnisu stan kada zive duze od mesec dana u njemu. Kada se udje u EU ovi stanovi ce mojoj deci biti 3x vredniji nego sam ih platio. Pa sad da ih prodam bio bih dobar 200-300 evra po kvadratu.

u drzavi gde nas je svake godine sve manje je velika glupost ulagati u nekretnine radi rentiranja na dugi rok. kratkorocno ok ali onda je pitanje povrata investicije.
uzimati kredit da bi se kupovao stan koji se rentira je ozbiljna glupost u Srbiji. drugo je resavanje stambenog pitanja.
plus sto ove trenutne cene nisu normalne i odrzive. samo malo strpljenja i docice to sve na svoje.

Ne lažite i ne ložite ljude.
Stan na Slaviji od 25 kvadrata ne mogu da izdam ya više od 22,5 EUR
(25 EUR Booking -10% popust koji svi skoro imaju).Njihova provizija 12%.
Ostaje 19,8 EUR. Naravno da nije stalno izdat. Plus puno posla oko održavanja.
Plus dosta veći raćuni jer gosti sigurno ne štede struju.
Na ivici je isplativosti.

@(Pare, 21. oktobar 2018 17:06) Prijatelju, ovo što ti pričaš, ako je stvarno tako, je samo izuzetan slučaj, gde je tebe onako narodski rečeno, lepo uke...lo, i svaka čast na tome. U Srbiji ne postoji računica po kojoj stan kupljen na kredit može da otplaćuje mesečne rate prilivima od izdavanja, osim ako je stan dobrim delom isplaćen kešom, a manje nego što je uobičajeno delom iz kredita. Dakle, ovo nije pravilo kako stvari funkcionišu, jer zahteva dosta sopstvenih para za ulaganje što opet otvara i razne druge opcije za zaradu. Nije u redu da se ljudi dovode u zabludu tako specifičnim i individualnim iskustvima.

Hoće li neko da počne renterijerima da udari porez na izdavanje?
Gde to ima da se nerad promoviše?
Samo zato što su imali sreću da naslede nekretninu. Aj lepo 20% porez.

upravnik nema ama bas nikakve veze sa tim. stan se obicno izda agenciji koja vodi evidenciju stanara.
tretman kao i svaki drugi stanar. ako prave buku zove se policija i to je to. zove je onaj kome smeta.
vidim da mnogi smatraju da je upravnik treba da cisti pere pegla ... jedina duznost upravnika je da svaku primedbu u roku od 48h prijavi nadležnoj sluzbi odnosno firmi i to je to, znaci nista osim da uzme pare ako je profesionalan i da u slucaju da ima para na računu za odrzavanje pozove neku firmu da resi problem ako vec nema firme sa kojom zgrada ima sklopljen ugovor.

Ima situacija kad je to isplativ biznis. Kad vlasnik ima više manjih stanova u centru i kad se dobro organizuje i kad ima dobru i fer relaciju cene i kvaliteta, kad je apartman uređen umereno ni previše ni premalo, i da je lep i funkcionalan, da je na lepoj lokaciji. Biznis je ekstra dobar za onog ko može da jeftino kupi stanove na dobroj lokaciji, pa ih uredi i rentuje ili preproda. Idealan biznis za kvalitetne manje građevinske firme koje mogu da prošire delatnost ili osnuju firmu ćerku koja se bavi rentovanjem, dok prethodna firma kupuje, uređuje, prodaje.

Može i pojedinačno da bude uspesno ako vlasnik ima stan viška, pa lepo sa tim laganim poslom ima dodatnu zaradu. To je mnogo bolje nego imati prazan stan ili stan prodati i pare u banku, mnogo je bolje raditi sa stanom.

da država postavi zakon a ne da postojećim rešenjima omogućava enormnu zaradu posredničkim agencijama.
(Cica, 21. oktobar 2018 13:55)
Problem u svetu jenresen gde postednicka agencija placa porez drzavi gde posresuje, kao arbnb.

Da li plaćaju porez na tu zaradu? Siva zona nikad jača...

To se u svetskim turističkim centrima radi odavno. Gazda ne mora ni da vidi stanare za taj 1 dan ili 2 ili 3.Ključ je u kutiji koja se otvara šifrom, i u tu kutiju se vraća na kraju. Dodatno se plaća čišćenje apartmana, to naravno obavi neka agencija, sve se dogovara online i novac se uplaćuje online. Nikakav specijalan posao, i zaista lepe pare.

To treba zabraniti, po više osnova, a jasno je kojih!

Rentiranje nije rad kao što vlasnici stanova žele da prikažu kako se oni razbijaju od posla? Zamisli koji rad ima čovek koji ne izdaje stan na dan već na mesec samo da pokupi kiriju.
Ovo za dan ista priča, 40€ dnevno za ništa.
Normalne države su shvatile štetnost renterijeske ekonomije pa lepo te drmnu porezom i da te nateraju da odeš da se baviš nečim produktivnim. Guglajte koliko je u SAD porez na nasledjivanje imovine. A krše zakon, porez koji bi država naplatila od hotela odlazi, tako se ugrožavaju svi u hotelskoj branši. Pretvotili su zgrade u ilegalne hostele i stnarima nije lepo da vide strance kako se muvaju po zgradama ko zna šta rade. To treba zabraniti. Neverovatno šta se radi.

ma samo kad je "bez muke"...

Novi???

Hoće li neko da počne renterijerima da udari porez na izdavanje?
Gde to ima da se nerad promoviše?
Samo zato što su imali sreću da naslede nekretninu. Aj lepo 20% porez.

Da li plaćaju porez na tu zaradu? Siva zona nikad jača...

To treba zabraniti, po više osnova, a jasno je kojih!

u drzavi gde nas je svake godine sve manje je velika glupost ulagati u nekretnine radi rentiranja na dugi rok. kratkorocno ok ali onda je pitanje povrata investicije.
uzimati kredit da bi se kupovao stan koji se rentira je ozbiljna glupost u Srbiji. drugo je resavanje stambenog pitanja.
plus sto ove trenutne cene nisu normalne i odrzive. samo malo strpljenja i docice to sve na svoje.
(mix, 21. oktobar 2018 15:34)

Ja sam upravo tako uzeo dva stana. Da bi ih izdavao i deci ostavio nekretnine. To mi nije posao od koga zivim naravno. Oba stana placaju 100% kredita i nesto mi ostane sa strane. Prakticno sami sebe isplacuju i jos se zaradi. Kamata nikad niza, usput mogu da dodam na kraju godine da smanjim broj rata. Ovo je odlican popratan posao u Srbiji gde su stanovi na jacim lokacijama ovako jeftini. Svi koji pricaju e nije ovo Berlin, neka pogledaju koliko ja cena nekretnine u tom Berlinu. Sve ima svoje zasto. Planiram uloziti u namestaj i podici cenu. Nemam cenu koja se ovde spominje. Sve je ovo u NS. U godinu i po dana stan mi je bio prazan nedelju dana u nizu. 80% meseca su izdati. Kada je Exit i Nova Godina zaradim vise nego da 3 meseca izdajem standardno. Da ne pricam kako ti urnisu stan kada zive duze od mesec dana u njemu. Kada se udje u EU ovi stanovi ce mojoj deci biti 3x vredniji nego sam ih platio. Pa sad da ih prodam bio bih dobar 200-300 evra po kvadratu.

Rentiranje nije rad kao što vlasnici stanova žele da prikažu kako se oni razbijaju od posla? Zamisli koji rad ima čovek koji ne izdaje stan na dan već na mesec samo da pokupi kiriju.
Ovo za dan ista priča, 40€ dnevno za ništa.
Normalne države su shvatile štetnost renterijeske ekonomije pa lepo te drmnu porezom i da te nateraju da odeš da se baviš nečim produktivnim. Guglajte koliko je u SAD porez na nasledjivanje imovine. A krše zakon, porez koji bi država naplatila od hotela odlazi, tako se ugrožavaju svi u hotelskoj branši. Pretvotili su zgrade u ilegalne hostele i stnarima nije lepo da vide strance kako se muvaju po zgradama ko zna šta rade. To treba zabraniti. Neverovatno šta se radi.

To se u svetskim turističkim centrima radi odavno. Gazda ne mora ni da vidi stanare za taj 1 dan ili 2 ili 3.Ključ je u kutiji koja se otvara šifrom, i u tu kutiju se vraća na kraju. Dodatno se plaća čišćenje apartmana, to naravno obavi neka agencija, sve se dogovara online i novac se uplaćuje online. Nikakav specijalan posao, i zaista lepe pare.

Ko vec ima ili ima 50-100k evra da kupi takav stan, 10-20k evra da ga opremi, i zeli svakodnevno da ide da preda kljuc gostima, da uzme kljuc od njih, da odgovara na njihova pitanja i zahteve, da cisti za njima, da nema radno vreme niti vikend, sve to za 600 ili 900 evra mesecno - super posao!

Jedan sam od onih koji iznajmljuju apartmane na dan, (zwei komaden🙂) u centru NS.

Meni je to strogo side job (primarni je it), uspeo sam da ga organizujem uz minimalan gubitak mog vremena.

Sa obzirom na to , da su u najuzem centru, nikakva posebna reklama sem postavljanja na booking i airbnb nije bila potrebna.

Finansijski... mogu da kazem samo od 15.06 , od kada sam krenuo.
Uz sve exite, leto, festivale, itd itd, otprilike netto zaradim *2 u odnosu na mesecno iznajmljivanje.
Mozda nisam reper jer sam sve outsorsovao: predaja kljuceva&titranje gostima, pranje, peglanje, ciscenje, itd.

Sve u svemu (bar u ns) pocinje da bude ozbiljno dobar biznis.
Planiram za sledecu jos 4 apartmana + da legalizujem posao.
Ko ima prilike, just do it🙂, ziv sam svedok da je moguce organizovati posao bez licnog upliva (za one koji nemaju vremena da se cimaju kada u reciko 22 45h stigne last minute rezervacija sa bukinga a odmah i poruka gosta da je ispred apartmana i ceka kljuc🙂🙂- suva svakodnevnica ovog posla...)

Pozz svima.

Станарима у згради би боље било да воде рачуна о хигијени зајеничких просторија, него што заједљиво прате ко издаје стан.

(Velja, 21. oktobar 2018 13:32)

Razmišljao sam na potpuno isti način kao ti i došao do zaključka da mi se ne isplati, ne toliko finansijski, koliko, da tako kažem, "moralno".

Moj slučaj: imam 2-soban stan u Beogradu i kućicu na selu pored Beograda. Na selu provodim proleće, leto i deo jeseni, otprilike od marta do novembra, a preostali deo godine se vraćam u Beograd, zbog grejanja. Ukupni troškovi stana su oko 90-100 evra mesečno, cele godine, tako da bi sve iznad toga bio čisti ćar.

Razmišljao sam da u periodu kad nisam u Beogradu stan ponudim na Airbnb, samo da pokrijem troškove, zarada mi uopšte nije bitna.

Prošle godine sam komplet renovirao stan, uključujući parket, stolariju i najvažnije delove nameštaja. Kad sam pomislio da neki pijani ili uduvani lik može da mi sve to ošteti i natera me da se ponovo akam s majstorima i nabavljanjem nameštaja, a i sama ideja da u stanu u kojem ipak živim nekoliko meseci godišnje meni nepoznati ljudi koriste moje kupatilo i moju spavaću sobu na načine za koje je možda i najbolje da nikad ne saznam šta su sve tamo radili, sve to me je nateralo da na kraju definitivno odustanem. Čak i pre horor priča koje sam pročitao o tome šta sve ljudi rade po iznajmljenim stanovima.

Srećom, prihodi su mi takvi da mogu da prežalim tih 90-100 evra mesečno za stan koji ne koristim, ali bar znam da je to moje i da kad god tamo uđem, izgledaće tačno onako kako sam ga poslednji put ostavio!

Gluppsti. Stan je 30€ na dan. Nikada nije pun svaki dan. 15-35 posto ide ili Booking -u ili agenciji. Ako ne cistite vi ua tri sata ciscenja dnevno se izdvaja 15€. I ako Vam ostane 400-500 onda je ro raj. Izracunajte sta se sve treba uloziti da bi taj stan imao dobre recenzije i da otprilike 200-300€ mesecno morate uloziti u peskire, deterzente , rezije i slicno. Oko 200€ je pesma ako si u plusu

u drzavi gde nas je svake godine sve manje je velika glupost ulagati u nekretnine radi rentiranja na dugi rok. kratkorocno ok ali onda je pitanje povrata investicije.
uzimati kredit da bi se kupovao stan koji se rentira je ozbiljna glupost u Srbiji. drugo je resavanje stambenog pitanja.
plus sto ove trenutne cene nisu normalne i odrzive. samo malo strpljenja i docice to sve na svoje.

Priča je malo bajkovita... Malte ne svaki dan da dolaze nije realno, plus detaljno čišćenje sanitarnih i drugih prostorija, pranje sušenje, slaganje peškira itd sem malog broja nema tu puno para sa malo rada. Najbolje je imati mali stan 42-52 kvadrata i izdavati paru na duže (bračni par ili studenti) od prometa ostane 60 posto čistih prihoda (baš sve uračunato od amortizacije stana do toga da bar jedan mesec godišnje stan bude prazan i bez prihoda). Sve drugo je malo verovatno (a ako se desi da je neki od stranaca na nekoj od poternica, druženje u stanici "narodne milicije" je iskustvo koje je slika iz filma 3 Karte za Holivud...)

Ima situacija kad je to isplativ biznis. Kad vlasnik ima više manjih stanova u centru i kad se dobro organizuje i kad ima dobru i fer relaciju cene i kvaliteta, kad je apartman uređen umereno ni previše ni premalo, i da je lep i funkcionalan, da je na lepoj lokaciji. Biznis je ekstra dobar za onog ko može da jeftino kupi stanove na dobroj lokaciji, pa ih uredi i rentuje ili preproda. Idealan biznis za kvalitetne manje građevinske firme koje mogu da prošire delatnost ili osnuju firmu ćerku koja se bavi rentovanjem, dok prethodna firma kupuje, uređuje, prodaje.

Može i pojedinačno da bude uspesno ako vlasnik ima stan viška, pa lepo sa tim laganim poslom ima dodatnu zaradu. To je mnogo bolje nego imati prazan stan ili stan prodati i pare u banku, mnogo je bolje raditi sa stanom.

Koliko sam ja upoznat sa tržištem, 27e je jaka cena za Beograd, zašto bi neko toliko plaćao za Zrenjanin???

U najvećem gradu u Vojvodini garsonjera se moze iznajmiti vec za 20 evra. Vidjao sam oglase gde traze i 10-12 evra.
Zarada je smesna ukoliko niste nasledili stan od babe na 2 min od pesacke zone koji samo treba okreciti i kupiti peskire...

koji bre novi biznis, pametni to rade vec 10 godina.

Ne znam odakle vam te cifre, ali to što ste napisali je čista naučna fantastika, a naročito u tim gradovima koje ste nabrojali. Nigde ne mogu da se zarade ni u pola tolike pare, a niste napisali koliki je ulog u to i koliki su stvarni troškovi. Tim popularističkim naslovima samo navlačite gnev stanara zgrade a i postojećih upravnika, a pri tom sama država nije dala model po kojem bi stanodavci stana na dan mogli da plaćaju porez. Bolje da su vaši tekstovi usresredjeni na rešavanje tog problema, da država postavi zakon a ne da postojećim rešenjima omogućava enormnu zaradu posredničkim agencijama.

Ovakvi tekstovi sluze samo da se pomami raja da kupuje stanove kao veoma isplativu investiciju. Ko prati trziste primetio je da su cene stanova porasle u poslednjih par godina, a kvalitet obratno, plus sto se samo grade prcije od stanova. Niko vise ne vodi racuna o tome da stanovi trebaju i porodicnim ljudima da zive u njemu komotno, ne mozemo svi da zivimo u 40 kvadrata.

Te nisu ni priblizno cene! Strogi centar Beograda u moderno renoviranom stanu moze da se nadje i za 20 evra po danu. Oni koji su preko 30 ostanu prazni.
Broj turista 5 puta sporije raste od broja stanova u ponudi. Profit je postojao do ove godine, sada se svi utrkuju za 100-200 evra zarade preko onoga sto bi mogli da dobiju za mesecnu rentu.
A koliko posla ima oko toga, zna samo onaj ko je radio sa strancima!!!

Da li plaćaju porez na tu zaradu? Siva zona nikad jača...
(shile, 21. oktobar 2018 13:28)

Naravno da treba plaćati neki razuman porez ali u razumnoj i uređenoj državi koja ne krade svoje građane i ne guli im kožu sa leđa.
Prvo pitaj političare gde su nam pare od silnih poreza i nameta, gde su 10 MILIJARDI Eura uzetih na zajam u poslednjih 6 godina a za ovu boraniju ne brini.
Ili je samo u pitanju klasična srpska ljubomora ?!

Nit je nov niti je poseban biznis kada pogledas ulozeno i dobijeno. Jedino ko ima stna u nasledstvu i vremena da ga koristi na ovaj nacin. Taj koji je sam zaradio preko 100K sto je prosek za stan u centru, sigurno nece da se ganja sa izdavanjem. U svakom slucaju, u odnosu na onog krvopiju dole iz komentara koji bi da naskace na tudje i oporezuje, svako ko unosi sveze devize u zemlju je za mene heroj. Za razliko od vlastodrzaca i o onih koji bi da otimaju, ovi ljudi nam svima pomazu. Prosecan srbin nije u stanju da stvori novu vrednost, tako da je ovo melem. TO je moje vidjenje, siguran sam da ovi sto zive na drzavnoj grbaci samo zele da nekome otmu.

Sve vise ljudi se prima na ovo, tako ima sve vise ponuda, cene onda padaju, ostaju prazni stanovi duzi vremenski period da se mozda isplati da ste ga iznajmiil nekome na ceo mesec...

Kao neko ko se licno bavi time u Beogradu,mogu reci da tekst nema veze sa istinom. Taj novac ne moze da se zaradi ni sa nekretninom prosecne velicine u centru Beograda, a za Zrenjanin cisto sumnjam. Nazalost,ovakvi senzacionalisticki tekstovi koji nemaju nikakve osnove sa realnim stanjem,doveli su do toga da je broj nekretnina koje se izdaju na taj nacin u Beogradu ogroman,te samim tim ostavlja malo mesta za zaradu. Zbog toga se stanodavci utrkuju da smanje cenu po kojoj izdaju sto je dovelo do toga da je jeftinije iznajmiti stan na Trgu ili Skadarliji, nego isti takav na periferiji Zlatibora, Tare, Divcibara... A s obzirom da su gosti u Beogradu uglavnom stranci,to povlači i odredjeni stepen usluge koji se ne zahteva u drugim mestima u Srbiji. U sustini,posao koji trazi veliko inicijalno ulaganje sa dosta svakodnevnog truda oko sredjivanja,popunjavanja kapaciteta, komunikacije sa gostima.... i neizvesnom zaradom.

Sve se može izdati od kokosinjca do palate ali pitanje za koje pare i koliko često. Svi koji misle da je izdavanje “na noć” lagan posao neka ponovo razmisle. Ako ćete raditi kako treba poslije svakog gosta stan treba dobro očistiti, ako ništa treba platiti nekog da to uradi za vas a i to treba provjeriti. Svakog gosta treba dočekati. Svaki gost je priča za sebe. Kako vjerovatno radite ilegalno ili ne baš legalno gost može da vam napravi puno veću štetu od potencijalne koristi a da mu ne možete apsolutno ništa. Sad nastavite sami i vidjeti ćete da li vam se zaista isplati.

Koliko je nerealno napisan ovaj tekst to je strašno! Radim u Booking.com i vrlo sam dobro upoznat sa tržištem i ponudom u Srbiji...
Ljudi izdaju sve i svašta, ove cene ovde napisane nemaju veze sa realnim stanjem na terenu. Uglavnom se cene kreću od 12 do 15e po apartmanu za noć. Više od 80% vremena godišnje stanovi se ne izdaju (bar preko booking.com), postoji ludnica oko NG i to je sve..

Tekst nema apsolutno nikakve veze sa realnošću. Iz prve ruke informacije-
Prosečna cena izdavanja u Beogradu je 30-45eur za noć - apartman za 4 osobe. Za ostale gradove neću nibda pominjem.
Da biste ovaj oosao radili u Beogradu na opisan način treba da imate u vlasništvu 2 nekretnine koje vrede 200-300.000 eura. Pritom imate troškove, infostan-komunalije-grejanje, struja, obezbeđenje, internet, tv, parking je poželjno gostima obezbediti. Pranje, čišćenje, dočekivanje, boravišna taksa, prijava stranaca u mup, popravke kvarova. Realno mozete zaraditi 100-200e više po nekretnini nego da ste izdali dugoročno a imate silne obaveze. I to da nadjete goste min 20 dana mesečno. A u beogradu trenutno ima 2-3000 apartmana najmanje pa se izborite sa svim tim. Eto toliko...

da država postavi zakon a ne da postojećim rešenjima omogućava enormnu zaradu posredničkim agencijama.
(Cica, 21. oktobar 2018 13:55)
Problem u svetu jenresen gde postednicka agencija placa porez drzavi gde posresuje, kao arbnb.

Ljudi se snalaze u ovoj nasoj besparici...I treba...

E,sad, sto politicari misle da oni treba da se ugrade u svaki dobitak, za to ce malo da pricekaju (dok ne donesu neki novi zakon, ili ne smisle nesto novo na tu temu....)

u rumi €60 ?????!!!! pa u centru bg moj drug iznajmljuje za €35 kod oblic venca

Ne lupajte, to sam radio 3 godine i prestao sam jer se vise ne isplati. Samo agencijama se isplati, koje imaju svoje stanove ili su ih iznajmili, ili retkim pojedincima. I kada je bilo, bajagi, isplativo, uzimao sam recimo pedesetak evra vise nego sto bih dobio mesecnim izdavanjem, ali morao sam da spremam za gostima sto je ponekad veoma prljav posao.

upravnik nema ama bas nikakve veze sa tim. stan se obicno izda agenciji koja vodi evidenciju stanara.
tretman kao i svaki drugi stanar. ako prave buku zove se policija i to je to. zove je onaj kome smeta.
vidim da mnogi smatraju da je upravnik treba da cisti pere pegla ... jedina duznost upravnika je da svaku primedbu u roku od 48h prijavi nadležnoj sluzbi odnosno firmi i to je to, znaci nista osim da uzme pare ako je profesionalan i da u slucaju da ima para na računu za odrzavanje pozove neku firmu da resi problem ako vec nema firme sa kojom zgrada ima sklopljen ugovor.

Ma da, sve pršti od biznisa. More turista i poslovnih ljudi dolazi, mora da bukiraju 3 meseca unapred.

Moja drugarica izdala stan u Kölnu isto tako .Dosli neki iz Britanije ,napravili haos,razbili joj ceo stan ,pokrali sve zivo .Sreca pa ima osiguranje .Ali ako je uhvate ,tschüßaus.Ima da plati debelu kaznu

Prica naduvana , u vecini slucajeva Novembar i Decembar substanovi mnje vise prazni, bude zakupa za Novu godinu i onda do Marta skoro nista . Desi se i keti da bude prazno , a novinaru odakle ta informacija o zaradi nije mi jasno? Ako ne placas da ti drugi pere i pegla i cisti veliki je to rad i obaveza, a zarada kad se podele troskovi puno i prazno , ostane za neki mozda normalniji zivot.

Pa taj stan je muka? Nema svako stan da izdaje.

Cene su preuveličane u članku. Sa momkom sam bila letos u Novom Sadu, Beogradu i Subotici po 2-3 dana da promenimo sredinu jer nismo imali para ni volje za more i mučenje u busu itd... U Novom Sadu smo platili jednosoban stan malo izvan centra 15 dolara za noćenje, dakle 1500 dinara. U Beogradu je bilo 2300 dinara. Sve plaćeno preko airbnb sa telefona, keš ni u jednom trenu nije menjao ruke, dočekani lepo, čisto sve, uredno... Nikakvih problema nismo imali. U Beogradu smo bili na najboljoj lokaciji, sveže renovirana garsonjera.

Ne znam za BG ali u NS najam na dan je cca 25 euro na dan za garsonjeru
U zavisnosti od lokacije i oprme garsonjeru moze iznajmiti za cca 120 euro+troskovi koji su otprilike 50 euro. To znaci da bi ste ovo zaradili morate iznajmiti 9 dana u toku meseca da bi pokrili i troskove ciscenja
Znaci bar 10 dana i vi ste u plusu sto i nije bas jednostavno jer trenutno je u ponudi 450 garsonjera za idavanje na dan

@(Pare, 21. oktobar 2018 17:06) Prijatelju, ovo što ti pričaš, ako je stvarno tako, je samo izuzetan slučaj, gde je tebe onako narodski rečeno, lepo uke...lo, i svaka čast na tome. U Srbiji ne postoji računica po kojoj stan kupljen na kredit može da otplaćuje mesečne rate prilivima od izdavanja, osim ako je stan dobrim delom isplaćen kešom, a manje nego što je uobičajeno delom iz kredita. Dakle, ovo nije pravilo kako stvari funkcionišu, jer zahteva dosta sopstvenih para za ulaganje što opet otvara i razne druge opcije za zaradu. Nije u redu da se ljudi dovode u zabludu tako specifičnim i individualnim iskustvima.

Ne znam,nisam sigurna, ali zar 27×15 nije 405, a 27×30=810?

Ili se misli na cistu zaradu?

iskustva onih koji izdaju stan na dan. pomalo je nerealno. 20-30e je u ns.

1800 евра је апсурдно велик износ. У строгом центру и када су најпрометнији месеци не може ни пола тог износа да се заради. А не причате колико се рада у то уложи и наравно држава може само да узме, помоћи неће.

Nerealne zarade su ovde navedene. Stan za dvoje za 27 evra moze da dostigne tu cenu samo u centru Beograda, eventualno Novog Sada. Pa i tu su kapaciteti vecim delom godine prazni po pola meseca. Kad se uracunaju troskovi, odrzavanje i ostalo, cista zarada mesecna u proseku po jednom stanu ne prelazi 300-400 evra. Dakle, plata ko i svaka druga. Beograd nije ni Bec i Barselona, daleko smo mi od te potraznje i tih cifara. A stanova praznih ce biti sve vise, jer narod odlazi kud koji.

Ne lažite i ne ložite ljude.
Stan na Slaviji od 25 kvadrata ne mogu da izdam ya više od 22,5 EUR
(25 EUR Booking -10% popust koji svi skoro imaju).Njihova provizija 12%.
Ostaje 19,8 EUR. Naravno da nije stalno izdat. Plus puno posla oko održavanja.
Plus dosta veći raćuni jer gosti sigurno ne štede struju.
Na ivici je isplativosti.

Savrseno,hvala vam za ideju.
Sutra iznajmljujem stan za 300 eura, sa porodicom se preseljavam i odmah pocinjem da se bavim tim biznisom.Po Vasoj racunici 30x60 je 1800-300,ostaje mi 1500 eura,svaki mesec.

Vas talenat za racunicu treba iskoristiti na nekom vaznom i odgovornom mestu,steta da propada.

ma samo kad je "bez muke"...

Novi???