Upravnici zgrada na mukama: Bacaju licence

Tesko ce ovo da zazivi kod nas iako to jeste dobra stvar.Ali to nije isto sto i posao beleznika i izvrsitelja koji su milionski Sns poslovi. Ovo sa upravnicima je uhlebljenje za taj neki poslednji red stranackih vojnika tj.botova.Najbolji poslovi bili su rezervisani za Sns " prvoborce"...

A šta mislili da će kao notari da se obogate na lak načn? E pa nisu svi iste sreće.

U racunu Infostana za juli stoji stavka naplate odredjenog iznosa za odrzavanje zgrade i lifta. U isto vreme, za isti period i upravnik salje uplatnicu za naplatu za odrzavanje zgrade. Kako je moguce da se za istu namenu placa na dve strane.

generalno to sa upravnicima je dobra ideja. problem je u sledecem: ne moze jedna osoba kvalitetno da obavlja taj posao na xy mesta. za takve stvari na zapadu postoje profesionalne firme koje se samo time bave. drugim recima: umesto da 10 upravnika upravlja sa 100 zgrada i svako je za sve zaduzen, bolje je imati firmu sa 10 zaposlenih koji opet upravljaju sa istih 100 zgrada ali su podelili poslove (tehnika, čišćenje, hitne intervencije, odrzavanje, knjigovodstvo itd). time se resava i problem 24h stand-by i ujedno svako radi ono sto mu je specijalnost. opet, uvodjenje upravnika je dobra stvar, ali to je samo prvi korak.

Neverovatni su mi ljudi koji zive u svojim stanovima ali ulaz i zgradu ne dozivljavaju kao svoju!

U Zagrebu se za stan od cca 100 m2 plaća za održavanje oko 50€-60€/mj, što je 600 - 720 € godišnje. A druge režije i troškovi vezano za stan su isto veliki.

Zato mnogi plaču za socijaliumom jer su režije u socijalizmu bile bagatela a i stanovi su se dobivali iz fonda, a ni podstanarstvo nije bilo skupo, posao stabilan bez mogućnosti da dobiješ otkaz, viška zaposlenih pa nije bilo pritiska i stresa, sve polako i natenane, novine, kafica, nešto se napravi, porazgovara sa kolegama, išlo se ranije na posao pa popodne slobodno za odmor, druženje. Sad sve drugačije, sve skupo, na poslu čitav dan, stresa na poslu i manjka zaposlenih, štedi se, vremena nizašta. Nije ni ono bilo bez mane al ovo još gore, sad nit vremena nit para, i još u kreditu, pa živi ako možeš.

generalno to sa upravnicima je dobra ideja. problem je u sledecem: ne moze jedna osoba kvalitetno da obavlja taj posao na xy mesta. za takve stvari na zapadu postoje profesionalne firme koje se samo time bave. drugim recima: umesto da 10 upravnika upravlja sa 100 zgrada i svako je za sve zaduzen, bolje je imati firmu sa 10 zaposlenih koji opet upravljaju sa istih 100 zgrada ali su podelili poslove (tehnika, čišćenje, hitne intervencije, odrzavanje, knjigovodstvo itd). time se resava i problem 24h stand-by i ujedno svako radi ono sto mu je specijalnost. opet, uvodjenje upravnika je dobra stvar, ali to je samo prvi korak.
(sidji do reke, 10. avgust 2018 16:02)


U kragujevcu je postojalo je STAMBENO PREDUZECE . U kragujevcu je umrlo pre 4 meseca. Tako da smo bili zapad jos 1960 tih kada je osnovano. Ali nasem narodu nista ne valja.

Ako su zgrade privatna svojina, što se država meša i prisiljava građane na nove namete? Kada če se ukinuti porez na nekretnine u kojima vlasnik živi?

ovde bi sve moglo da funkcionise kad bi narod imao para....upravnika treba placati, sve popravke teba placati , a stanari jedva prezivljavaju i naravno da dolazi do sukoba

mhm...a nameti koji nisu ni za šta, kao, recimo, gospodin upravnik Aleksandar Dostanić koji za 6 meseci nije prstom mrdnuo iako je na 2 sastanka dogovoreno šta treba da se radi sa zgradom...bitno da je njima malo para i puno obaveza... problem je što su planirali da planduju, a sačekao ih posao...pa im sad ne valja, pa ni nama ne valjaju njihove nazovi usluge, a plaćamo ih

Нисте ваљда мислили да ћете имати јаку плату а ви да се шеткате? Моја зграда има 24 стана. Имали смо председника, заменика и благајника па опет нису заједно успели да организују састанак станара са бар 50% присутних. А ви лиценцирани управници имате по неколико зграда х 30 станова (+ -) по згради и мислили сте шта? Да ће бити лако? Нико не жели нити воли кад му неко лупа на врата и тражи новац за нешто што не може да види.

С обзиром на опште незакоње и хаос у прописима, код нас свако гледа само свој интерес,а заједничке и неугодне обавезе препушта другима.Погледајте нпр. свако без размишљања даје преко1000 динара месечно за мобилни, а истовремено тај исти често неће да да ни динара ако прокишњава кров заједночке куће у којој живи. Држава ту мора увести ред типа: ниси прво уплатио у фонд зграде, нема ни услуга мобилне телефоније, па да се народ научи ред и приоритет.

@david
Profesionalni upravnik nije obavezan. Može i neki stanar da bude upravnik i da ne košta ništa. Problem je što u 90% zgrada više od pola stanara čine kompletni idioti koje ne zanima ništa od zajedničkih poslova zgrade, ne zanima ih čistoća, održavanje liftova, krova, fasade.
Za to nema mnogo rešenja osim teške represije.

za ove koji uporno grese u komentarima u vezi nadleznosti ovih upravnika: aman oni ne sredjuju kvarove,ne popravljaji zajednicke delove zgrade,nisu u obavezi ni sijalicu da zamene a kamoli da poprave lift ili nesto slicno. oni su kao duzni da nadju majstore koji ce nesto popraviti ako treba a stanari kao i do sad placaju popravke,ciscenje i slicno. odnosno ti upravitelji ama bas nista ne moraju da rade osim da drljaji neke artije,izmisljen posao za stranacki kadar

Nekada davno, tamo 60tih proslog veka, secam se bio sam mali, postojao je kucni savet. Clanovi saveta sa predsednikom volonteri. Kucnom savetu ostajalo je oko 10% mesecne kirije koju su placali stanari. Od tog novca je uradjeno uvodjenje trofazne struje u zgradu, popravljen krov, uradjena streha i slicno. Imali smo nastojnicu, tetka Jelu, koja je imala svoj (sto bi se reklo formacijski) stan u zgradi i brinula je o cistoci, redu i svemu tekucem sto je bilo potrebno. Cak i o tome da mi klinci ne izlazimo i ne galamimo izmedju 14 i 17h kada je bio obavezan kucni red. Reci cete "tako je bilo u konunizmu" ali ocigledno je da su to bila neka bolja resenja od danasnjih. Uostalom i zgrade u Parizu imaju kucepazitelja, znate onaj sto viri iza zavese i tokom noci. Znamo to iz njihovih filmova.

Onda neka odu na selo nezadovoljni stanari pa sam održava svoju kuću.
Ne možete živeti u zgradi i da vas baš briga što propada i jedina vam je uloga da smetate u rešavanju problema,takvih je gomila....

Moj ulaz u Zemunu je pre tri meseca dobio upravnicu i još uvek se ništa sa mrtve tačke nije pomerilo, žena je tad jedan sastanak održala i nije se više pojavila. Ranijih godina je dolazila čistačica i bar stepenište obrisala, a sad štroka i paučina na sve strane. Ali zato računi uredno stižu li stižu. Sve je ovo još jedna velika prevara.

Moja 60 godina stara zgrada je imala domara koji je u njoj dobio stan i posao mu je bio da zgradu održava, što je on perfektno i radio. Bez domara rasulo. Sada na osmospratnici otpada fasada, a beton terasa se kruni sve do armature. Kasa za investiciono održavanje naravno prazna. Mnogo je veča šansa da komad betona ili fasade padne nekom prolazniku na glavu, nego da se fasada i terase obnove. Nadležni, ako i postoje misle da je problem rešen ako se u Infostan dodaju nove globe. Ne, problem se rešava na terenu, samo i jedino saniranjem zgrade. Novca nema i ponavljam, samo če neko od prolaznika stradati. Koliko čujem u tom slučaju upravnik zgrade može krivično da odgovara, pa izvolite, prihvatite se ovog posla. Ja rešenje ne vidim i blizu sam prodaji stana pa neka moj problem pređe na drugog.

meni moja naplacuje 800 din mesecno i jos 500 ciscenje zgrade,odra me...

Pa malo je to sa upravnicima bilo drugacije zamisljeno. Lova do krova, pa prijavljivanje onih koji izdaju stanove, ali nista od toga. Prvo, niko ne moze da natera stanare da placaju upravnika i duplo investiciono odrzavanje (investiciono vec jednom placaju preko Infostana). Sta da radi upravnik, da tuzi svakog stanara koji ne placa pojedinacno i placa sudske takse i advokate? Pa nije lud, i jos sigurno ima pretnji od primitivnijeg sveta.

Kada god sam na odmoru uvek ista prica, dileme, prepirke u vezi stanova. Ja mislim da ovaj sistem koji je u Svedskoj treba da se primeni i kod nas. Ovde stan nemozes da kupis da je 100% tvoj i tacka. Ovde su vlasnici zgrada zadruge i ti kada kupis stan u odnosu na njegovu velicinu i velicinu zadruge kupujes jedan udeo u toj zadruzi. Pored toga sto sam dao 150 000 evra za stan ja placam i 370 evra mesecno za odrzavanje zgrade/puta prema zgradi/ travnjaka/decjeg dvorista itd. Svaka zadruga po zakonu mora da ima svoje vece, ekonomistu, redovne tehnicke preglede itd itd. U slucaju da zafali novca za popravke ili slicno taj novac ce se pozajmiti a racun biti poslat nama ili pozajmiti od nas. Ovde je prosecna plata 1500 evra, uzimaju mi 25% od plate (stan 85 kvm) Kod nas ako je prosecna plata 250 evra nek se daje odma iz pocetka 60 evra za odrzavanje pa da vidite kako ce da bude sve super i zgrada i okolina.

То се зове пасивни отпор грађана. Мораће на крају власт да мења тај закон, јер кад милион људи или више од тог броја откажу послушност и јасно пошаљу поруку да их није брига за претње, наметање таквих мера постаје сувише скупо за оне на власти. И Буна против дахија заправо је почела због нових намета, исто као и "бостонска чајанка".

Koliko para toliko i muzike.
Ako nema para u fondu zgrade upravnik sedi i čeka da se pare skupe. Bez para je nemoćan.
Upravnik odgovara samo za odluke za koje su stanari dali novce, kada nema para nema ni radova.
A plaćate upravnika svakako. Pošto niko od Vas nije hteo da se prihvati posla plaćajte.

"Ljudi se tesko navikavaju" zato sto bi drzava Srbija tj. vlast selektuvno da primenjuje neke odredbe EU, uglavnom profitabilne za vlast. Da za vlast jer da je nekome stalo do drzave, ta bi vlast prvo uvela vladavinu prava, za sve podjednako. Pa onda ne bi bilo za Lazu, Peru, Miku po jednom arsinu a za kurtuni murtu po drugom!

nama upravnik za 6 meseci prstom nije mrdnuo. imalu smo problem u zgradi sa svetlom jedino je nasao astronomsku ponudu da se radi sya treba i sta ne treba. kako nismo peihvatili dalu su nam otkaz. na kraju su problem veoma lako resili sami stanari.

Па сестро када су ти станови зидани и станови дељени Плате су биле десетоструко веће.За живот у тим становима се плаћала цркавица,ишло се на море,зимовање и барабар се зидале викендице.То би било као да сада станари унесу у своје станове по 1000 и кусур евра.Унесу ли?Мало сутра,половина дугује по пар рачуна и у том Грму лежи зеко!

Stranka je majka, a ovce za šišanje!

Gospodjo, kome si vi sada zalite? Hteli ste laku zaradu, ali to ne moze. Mora se raditi i to debelo pogotovo kada opsluzujete toliko zgrada. Uostalom, ovaj zakon je samo jos vise uneo haos u zgrade. Cim se drzava odluci da na silu uvodi organizaciju rezultat je obicno poguban. Samo jos dodatni namet na stanare, a profi kucepazitelji su samo paraziti na ionako istanjene budzete gradjana.

Ljudi se teško navikavaju na činjenicu da su zgrade privatno vlasništvo koje se mora održavati-i to njihovo privatno vlasnistvo od njihovih para.Ovo i jeste krucijalni problem.Prosto ogromna kolicina ljudi ne zeli da shvati da je pored stana on i vlasnik dela krova,podruma,zajednickih prostorija.Kazu ne tice me se nemam para itd.ako upravnici rese ovaj problem ispunili su svrhu.Jedan od retkih poteza vlasti koji podrzava.Dosta bre vise da manjina po zgradama placa odrzavanje zgrade vecini!

Prvo I osnovno je kultura zajednickog stanovanja.
Obaveza, odgovornost I duznost stanara da odrzavaju zgradu.
A kome je sve to skupo ili ga ne interesuje ili ne zeli da mu neko drugi (upravnik) diktira sta da uradi. . .taj mela proda stan I kupi kucu. . .pa neka sam odlucuje o svemu.

Samo doslednost u primeni Zakona, pojacan rad inspekcije I kazne, zestoke kazne za takve pametnjakovice I problem bi bio resen.

Znas li jednu drzavu na svetu gde se ne placa porez na imovinu?

Svaka drzava na ovaj nacin puni budzet,a jedina razlika je u visini poreza.

Stanovi su privatno vlasnistvo i vlasnik je duzan da ih odrzava,bas kao i zajednicke prostorije u koje spadaju hodnici,lift,krov,podrumi,fasada,kao i sve drugo van njegovog stana,a svi zajedno to koriste.
Ljudi moraju da se priviknu da zivot u stambenoj jedinici kosta i da su zakonom duzni da odrzavaju tu imovinu.

Biti upravnik u stambenoj zgradi je ozbiljan posao,ali je problem sto je drzava donela zakon o obavezama,ali nije i o tome kako da se te obaveze sprovedu.Upravnici imaju pravo da angazuju sluzbe za prinudnu naplatu,ali u praksi ce to biti dosta tesko izvesti,pogotovo sto vecina gradjana smatra da nije u obavezi da placa ono sto im se ne dopada,kao sto je to slucaj onih sa nizih spratova,koje nije briga za lift i krov......iako je i on njihov!
(Zlobna veverica, 10. avgust 2018 19:41) # Link komentara
Evo u Engleskoj se ne placa porez na imovinu u kojoj zivis i na koju ne ostvarujes dobit.

@Raca
"Погледајте нпр. свако без размишљања даје преко1000 динара месечно за мобилни,"

Druga recenica komentara i vec neistina ! Zasto uopste bilo sta komentarisete kad i sami znate da to sto pisete nema veze sa zivotom !

Evo u Engleskoj se ne placa porez na imovinu u kojoj zivis i na koju ne ostvarujes dobit.
(Notinem, 10. avgust 2018 23:01)

To baš i nije tačno. U UK postoji Council Tax koji je u nadležnosti lokalnog nivoa vlasti i zapravo je ekvivalent porezu na imovinu u kontinentalnom delu Evrope i u Srbiji.

Ako su zgrade privatna svojina, što se država meša i prisiljava građane na nove namete? Kada če se ukinuti porez na nekretnine u kojima vlasnik živi?
(David, 10. avgust 2018 17:53)
Znas li jednu drzavu na svetu gde se ne placa porez na imovinu?

Svaka drzava na ovaj nacin puni budzet,a jedina razlika je u visini poreza.

Stanovi su privatno vlasnistvo i vlasnik je duzan da ih odrzava,bas kao i zajednicke prostorije u koje spadaju hodnici,lift,krov,podrumi,fasada,kao i sve drugo van njegovog stana,a svi zajedno to koriste.
Ljudi moraju da se priviknu da zivot u stambenoj jedinici kosta i da su zakonom duzni da odrzavaju tu imovinu.

Biti upravnik u stambenoj zgradi je ozbiljan posao,ali je problem sto je drzava donela zakon o obavezama,ali nije i o tome kako da se te obaveze sprovedu.Upravnici imaju pravo da angazuju sluzbe za prinudnu naplatu,ali u praksi ce to biti dosta tesko izvesti,pogotovo sto vecina gradjana smatra da nije u obavezi da placa ono sto im se ne dopada,kao sto je to slucaj onih sa nizih spratova,koje nije briga za lift i krov......iako je i on njihov!

Ti upravnici se ponašaju kao gazde u zgradi, a oni su samo radnici koje plaćaju vlasnici stanova koji su zapravo gazde

Narod nema para a drugo nisu svi budale da im upravnici dovode svoje prijatelje za razne popravke i da ih sisaju ko ovce.Moja zgrada nema ni ni upranika ni nekog od stanara ko bi radio taj posao.Jedino kada se pokvrai lift komsija skupi pare za popravku jer nam je lift neophodan.Lift ja popravlja za neku smesnu cifru a nekad i dzabe zavisi od kvara.Za drugo nema para.

Resenje je jednostavno. Zovite Vucica, on je non stop svuda i za sve je strucan.

@Zlobna veverica
"Znas li jednu drzavu na svetu gde se ne placa porez na imovinu?"

Naravno, u vecini evropskih zamalja se porez na stanove i kuce( kod nas pogresno nazvan porez na imovinu) ne placa ! Na primer u Nemackoj u koju nasi politicari svaki cas trce po novu dozu paneti ali ne uspevaju da je donesu jer im do povratka kuci sve iscuri ! Da li imate Gugl ? Izguglajte Vermögungssteuer in Europa ! Procitajte misljenje nemackog ustavnog suda o tom porezu, pa se javite !

Nezadovoljni su stanari jer nemaju para za hleb, a ne za skupe i nepotrebne investicije. Decenijama se plaća investiciono održavanje zgrada, a ništa rađeno nije. Gde su te silne pare? Što se od njih ne vrše investicije u održavanju zgrada

Plasim se da ce ovo isto da se zavrsi kao i tv pretplata,manjina ce da placa redovno,a velika vecina ce da izbegava svoje obaveze i to ce da traje par godina dok neka buduca vlast zbog populizma ne kaze puj pike ne vazi to vise i onda cemo mi sto placamo kao i obicno da ispadnemo ovce a neplatise ce da trljaju ruke i da se smeju nama budalama!!

Bice bolje,neko vice,na papiru mrtvo slovo...

Totalno neresena oblast koja je izmisljena da paraziti iz vladajuce stranke imaju lovu a da nista ne rade. U soliteru gde sam se svakog meseca sliva ogromna lova jer ima preko 10 spratova i skoro se nista ne radi oaim nekih kozmetickih radova. To ce u svim zgradama biti povod za krivicne prijave jer ce mnogi siguran proneveriti pare.

Dobro zamisljen posao ali nije za svakog.To je posao za inzenjere a ne za kursiste od 15 dana koji neznaju nista o zgradarstvuVeliki propust Ministarstva i Vlade.

Evo u Engleskoj se ne placa porez na imovinu u kojoj zivis i na koju ne ostvarujes dobit.
(Notinem, 10. avgust 2018 23:01)
E nasao si da objasnjavas nasima koji su 500 godina ziveli pod turcima. pazi kad se ne pita uopste kakav crni porez na nesto sto je moje. Gde treba da zivim da bi se paraziti zadovoljili, pod mostom? Bolestan narod kome pretis izbacivanjem na ulicu ako ne placa ovaj nenormalni namet koji je potpuno protiv razuman. PLacas poreze i takse i "usluge" drzavi kada kupujes stan,placas kamate na kredite banci od koje drzama otima porez, placa onaj ko gradi porez na materijal. Postojanje poreza na imovinu je ono sto ne razumeju a to je da niko nije vlasnik stana, nego ga samo iznajmljuje od drzave.

Tesko ce ovo da zazivi kod nas iako to jeste dobra stvar.Ali to nije isto sto i posao beleznika i izvrsitelja koji su milionski Sns poslovi. Ovo sa upravnicima je uhlebljenje za taj neki poslednji red stranackih vojnika tj.botova.Najbolji poslovi bili su rezervisani za Sns " prvoborce"...

U racunu Infostana za juli stoji stavka naplate odredjenog iznosa za odrzavanje zgrade i lifta. U isto vreme, za isti period i upravnik salje uplatnicu za naplatu za odrzavanje zgrade. Kako je moguce da se za istu namenu placa na dve strane.

"Ljudi se tesko navikavaju" zato sto bi drzava Srbija tj. vlast selektuvno da primenjuje neke odredbe EU, uglavnom profitabilne za vlast. Da za vlast jer da je nekome stalo do drzave, ta bi vlast prvo uvela vladavinu prava, za sve podjednako. Pa onda ne bi bilo za Lazu, Peru, Miku po jednom arsinu a za kurtuni murtu po drugom!

ovde bi sve moglo da funkcionise kad bi narod imao para....upravnika treba placati, sve popravke teba placati , a stanari jedva prezivljavaju i naravno da dolazi do sukoba

Ako su zgrade privatna svojina, što se država meša i prisiljava građane na nove namete? Kada če se ukinuti porez na nekretnine u kojima vlasnik živi?

Нисте ваљда мислили да ћете имати јаку плату а ви да се шеткате? Моја зграда има 24 стана. Имали смо председника, заменика и благајника па опет нису заједно успели да организују састанак станара са бар 50% присутних. А ви лиценцирани управници имате по неколико зграда х 30 станова (+ -) по згради и мислили сте шта? Да ће бити лако? Нико не жели нити воли кад му неко лупа на врата и тражи новац за нешто што не може да види.

@david
Profesionalni upravnik nije obavezan. Može i neki stanar da bude upravnik i da ne košta ništa. Problem je što u 90% zgrada više od pola stanara čine kompletni idioti koje ne zanima ništa od zajedničkih poslova zgrade, ne zanima ih čistoća, održavanje liftova, krova, fasade.
Za to nema mnogo rešenja osim teške represije.

meni moja naplacuje 800 din mesecno i jos 500 ciscenje zgrade,odra me...

Moj ulaz u Zemunu je pre tri meseca dobio upravnicu i još uvek se ništa sa mrtve tačke nije pomerilo, žena je tad jedan sastanak održala i nije se više pojavila. Ranijih godina je dolazila čistačica i bar stepenište obrisala, a sad štroka i paučina na sve strane. Ali zato računi uredno stižu li stižu. Sve je ovo još jedna velika prevara.

Pa malo je to sa upravnicima bilo drugacije zamisljeno. Lova do krova, pa prijavljivanje onih koji izdaju stanove, ali nista od toga. Prvo, niko ne moze da natera stanare da placaju upravnika i duplo investiciono odrzavanje (investiciono vec jednom placaju preko Infostana). Sta da radi upravnik, da tuzi svakog stanara koji ne placa pojedinacno i placa sudske takse i advokate? Pa nije lud, i jos sigurno ima pretnji od primitivnijeg sveta.

za ove koji uporno grese u komentarima u vezi nadleznosti ovih upravnika: aman oni ne sredjuju kvarove,ne popravljaji zajednicke delove zgrade,nisu u obavezi ni sijalicu da zamene a kamoli da poprave lift ili nesto slicno. oni su kao duzni da nadju majstore koji ce nesto popraviti ako treba a stanari kao i do sad placaju popravke,ciscenje i slicno. odnosno ti upravitelji ama bas nista ne moraju da rade osim da drljaji neke artije,izmisljen posao za stranacki kadar

U Zagrebu se za stan od cca 100 m2 plaća za održavanje oko 50€-60€/mj, što je 600 - 720 € godišnje. A druge režije i troškovi vezano za stan su isto veliki.

Zato mnogi plaču za socijaliumom jer su režije u socijalizmu bile bagatela a i stanovi su se dobivali iz fonda, a ni podstanarstvo nije bilo skupo, posao stabilan bez mogućnosti da dobiješ otkaz, viška zaposlenih pa nije bilo pritiska i stresa, sve polako i natenane, novine, kafica, nešto se napravi, porazgovara sa kolegama, išlo se ranije na posao pa popodne slobodno za odmor, druženje. Sad sve drugačije, sve skupo, na poslu čitav dan, stresa na poslu i manjka zaposlenih, štedi se, vremena nizašta. Nije ni ono bilo bez mane al ovo još gore, sad nit vremena nit para, i još u kreditu, pa živi ako možeš.

То се зове пасивни отпор грађана. Мораће на крају власт да мења тај закон, јер кад милион људи или више од тог броја откажу послушност и јасно пошаљу поруку да их није брига за претње, наметање таквих мера постаје сувише скупо за оне на власти. И Буна против дахија заправо је почела због нових намета, исто као и "бостонска чајанка".

Znas li jednu drzavu na svetu gde se ne placa porez na imovinu?

Svaka drzava na ovaj nacin puni budzet,a jedina razlika je u visini poreza.

Stanovi su privatno vlasnistvo i vlasnik je duzan da ih odrzava,bas kao i zajednicke prostorije u koje spadaju hodnici,lift,krov,podrumi,fasada,kao i sve drugo van njegovog stana,a svi zajedno to koriste.
Ljudi moraju da se priviknu da zivot u stambenoj jedinici kosta i da su zakonom duzni da odrzavaju tu imovinu.

Biti upravnik u stambenoj zgradi je ozbiljan posao,ali je problem sto je drzava donela zakon o obavezama,ali nije i o tome kako da se te obaveze sprovedu.Upravnici imaju pravo da angazuju sluzbe za prinudnu naplatu,ali u praksi ce to biti dosta tesko izvesti,pogotovo sto vecina gradjana smatra da nije u obavezi da placa ono sto im se ne dopada,kao sto je to slucaj onih sa nizih spratova,koje nije briga za lift i krov......iako je i on njihov!
(Zlobna veverica, 10. avgust 2018 19:41) # Link komentara
Evo u Engleskoj se ne placa porez na imovinu u kojoj zivis i na koju ne ostvarujes dobit.

generalno to sa upravnicima je dobra ideja. problem je u sledecem: ne moze jedna osoba kvalitetno da obavlja taj posao na xy mesta. za takve stvari na zapadu postoje profesionalne firme koje se samo time bave. drugim recima: umesto da 10 upravnika upravlja sa 100 zgrada i svako je za sve zaduzen, bolje je imati firmu sa 10 zaposlenih koji opet upravljaju sa istih 100 zgrada ali su podelili poslove (tehnika, čišćenje, hitne intervencije, odrzavanje, knjigovodstvo itd). time se resava i problem 24h stand-by i ujedno svako radi ono sto mu je specijalnost. opet, uvodjenje upravnika je dobra stvar, ali to je samo prvi korak.
(sidji do reke, 10. avgust 2018 16:02)


U kragujevcu je postojalo je STAMBENO PREDUZECE . U kragujevcu je umrlo pre 4 meseca. Tako da smo bili zapad jos 1960 tih kada je osnovano. Ali nasem narodu nista ne valja.

Stranka je majka, a ovce za šišanje!

Gospodjo, kome si vi sada zalite? Hteli ste laku zaradu, ali to ne moze. Mora se raditi i to debelo pogotovo kada opsluzujete toliko zgrada. Uostalom, ovaj zakon je samo jos vise uneo haos u zgrade. Cim se drzava odluci da na silu uvodi organizaciju rezultat je obicno poguban. Samo jos dodatni namet na stanare, a profi kucepazitelji su samo paraziti na ionako istanjene budzete gradjana.

mhm...a nameti koji nisu ni za šta, kao, recimo, gospodin upravnik Aleksandar Dostanić koji za 6 meseci nije prstom mrdnuo iako je na 2 sastanka dogovoreno šta treba da se radi sa zgradom...bitno da je njima malo para i puno obaveza... problem je što su planirali da planduju, a sačekao ih posao...pa im sad ne valja, pa ni nama ne valjaju njihove nazovi usluge, a plaćamo ih

Па сестро када су ти станови зидани и станови дељени Плате су биле десетоструко веће.За живот у тим становима се плаћала цркавица,ишло се на море,зимовање и барабар се зидале викендице.То би било као да сада станари унесу у своје станове по 1000 и кусур евра.Унесу ли?Мало сутра,половина дугује по пар рачуна и у том Грму лежи зеко!

Moja 60 godina stara zgrada je imala domara koji je u njoj dobio stan i posao mu je bio da zgradu održava, što je on perfektno i radio. Bez domara rasulo. Sada na osmospratnici otpada fasada, a beton terasa se kruni sve do armature. Kasa za investiciono održavanje naravno prazna. Mnogo je veča šansa da komad betona ili fasade padne nekom prolazniku na glavu, nego da se fasada i terase obnove. Nadležni, ako i postoje misle da je problem rešen ako se u Infostan dodaju nove globe. Ne, problem se rešava na terenu, samo i jedino saniranjem zgrade. Novca nema i ponavljam, samo če neko od prolaznika stradati. Koliko čujem u tom slučaju upravnik zgrade može krivično da odgovara, pa izvolite, prihvatite se ovog posla. Ja rešenje ne vidim i blizu sam prodaji stana pa neka moj problem pređe na drugog.

С обзиром на опште незакоње и хаос у прописима, код нас свако гледа само свој интерес,а заједничке и неугодне обавезе препушта другима.Погледајте нпр. свако без размишљања даје преко1000 динара месечно за мобилни, а истовремено тај исти често неће да да ни динара ако прокишњава кров заједночке куће у којој живи. Држава ту мора увести ред типа: ниси прво уплатио у фонд зграде, нема ни услуга мобилне телефоније, па да се народ научи ред и приоритет.

@Zlobna veverica
"Znas li jednu drzavu na svetu gde se ne placa porez na imovinu?"

Naravno, u vecini evropskih zamalja se porez na stanove i kuce( kod nas pogresno nazvan porez na imovinu) ne placa ! Na primer u Nemackoj u koju nasi politicari svaki cas trce po novu dozu paneti ali ne uspevaju da je donesu jer im do povratka kuci sve iscuri ! Da li imate Gugl ? Izguglajte Vermögungssteuer in Europa ! Procitajte misljenje nemackog ustavnog suda o tom porezu, pa se javite !

Dobro zamisljen posao ali nije za svakog.To je posao za inzenjere a ne za kursiste od 15 dana koji neznaju nista o zgradarstvuVeliki propust Ministarstva i Vlade.

Evo u Engleskoj se ne placa porez na imovinu u kojoj zivis i na koju ne ostvarujes dobit.
(Notinem, 10. avgust 2018 23:01)
E nasao si da objasnjavas nasima koji su 500 godina ziveli pod turcima. pazi kad se ne pita uopste kakav crni porez na nesto sto je moje. Gde treba da zivim da bi se paraziti zadovoljili, pod mostom? Bolestan narod kome pretis izbacivanjem na ulicu ako ne placa ovaj nenormalni namet koji je potpuno protiv razuman. PLacas poreze i takse i "usluge" drzavi kada kupujes stan,placas kamate na kredite banci od koje drzama otima porez, placa onaj ko gradi porez na materijal. Postojanje poreza na imovinu je ono sto ne razumeju a to je da niko nije vlasnik stana, nego ga samo iznajmljuje od drzave.

Plasim se da ce ovo isto da se zavrsi kao i tv pretplata,manjina ce da placa redovno,a velika vecina ce da izbegava svoje obaveze i to ce da traje par godina dok neka buduca vlast zbog populizma ne kaze puj pike ne vazi to vise i onda cemo mi sto placamo kao i obicno da ispadnemo ovce a neplatise ce da trljaju ruke i da se smeju nama budalama!!

Resenje je jednostavno. Zovite Vucica, on je non stop svuda i za sve je strucan.

Nezadovoljni su stanari jer nemaju para za hleb, a ne za skupe i nepotrebne investicije. Decenijama se plaća investiciono održavanje zgrada, a ništa rađeno nije. Gde su te silne pare? Što se od njih ne vrše investicije u održavanju zgrada

Bice bolje,neko vice,na papiru mrtvo slovo...

Kada god sam na odmoru uvek ista prica, dileme, prepirke u vezi stanova. Ja mislim da ovaj sistem koji je u Svedskoj treba da se primeni i kod nas. Ovde stan nemozes da kupis da je 100% tvoj i tacka. Ovde su vlasnici zgrada zadruge i ti kada kupis stan u odnosu na njegovu velicinu i velicinu zadruge kupujes jedan udeo u toj zadruzi. Pored toga sto sam dao 150 000 evra za stan ja placam i 370 evra mesecno za odrzavanje zgrade/puta prema zgradi/ travnjaka/decjeg dvorista itd. Svaka zadruga po zakonu mora da ima svoje vece, ekonomistu, redovne tehnicke preglede itd itd. U slucaju da zafali novca za popravke ili slicno taj novac ce se pozajmiti a racun biti poslat nama ili pozajmiti od nas. Ovde je prosecna plata 1500 evra, uzimaju mi 25% od plate (stan 85 kvm) Kod nas ako je prosecna plata 250 evra nek se daje odma iz pocetka 60 evra za odrzavanje pa da vidite kako ce da bude sve super i zgrada i okolina.

Totalno neresena oblast koja je izmisljena da paraziti iz vladajuce stranke imaju lovu a da nista ne rade. U soliteru gde sam se svakog meseca sliva ogromna lova jer ima preko 10 spratova i skoro se nista ne radi oaim nekih kozmetickih radova. To ce u svim zgradama biti povod za krivicne prijave jer ce mnogi siguran proneveriti pare.

Onda neka odu na selo nezadovoljni stanari pa sam održava svoju kuću.
Ne možete živeti u zgradi i da vas baš briga što propada i jedina vam je uloga da smetate u rešavanju problema,takvih je gomila....

Ako su zgrade privatna svojina, što se država meša i prisiljava građane na nove namete? Kada če se ukinuti porez na nekretnine u kojima vlasnik živi?
(David, 10. avgust 2018 17:53)
Znas li jednu drzavu na svetu gde se ne placa porez na imovinu?

Svaka drzava na ovaj nacin puni budzet,a jedina razlika je u visini poreza.

Stanovi su privatno vlasnistvo i vlasnik je duzan da ih odrzava,bas kao i zajednicke prostorije u koje spadaju hodnici,lift,krov,podrumi,fasada,kao i sve drugo van njegovog stana,a svi zajedno to koriste.
Ljudi moraju da se priviknu da zivot u stambenoj jedinici kosta i da su zakonom duzni da odrzavaju tu imovinu.

Biti upravnik u stambenoj zgradi je ozbiljan posao,ali je problem sto je drzava donela zakon o obavezama,ali nije i o tome kako da se te obaveze sprovedu.Upravnici imaju pravo da angazuju sluzbe za prinudnu naplatu,ali u praksi ce to biti dosta tesko izvesti,pogotovo sto vecina gradjana smatra da nije u obavezi da placa ono sto im se ne dopada,kao sto je to slucaj onih sa nizih spratova,koje nije briga za lift i krov......iako je i on njihov!

Ljudi se teško navikavaju na činjenicu da su zgrade privatno vlasništvo koje se mora održavati-i to njihovo privatno vlasnistvo od njihovih para.Ovo i jeste krucijalni problem.Prosto ogromna kolicina ljudi ne zeli da shvati da je pored stana on i vlasnik dela krova,podruma,zajednickih prostorija.Kazu ne tice me se nemam para itd.ako upravnici rese ovaj problem ispunili su svrhu.Jedan od retkih poteza vlasti koji podrzava.Dosta bre vise da manjina po zgradama placa odrzavanje zgrade vecini!

Neverovatni su mi ljudi koji zive u svojim stanovima ali ulaz i zgradu ne dozivljavaju kao svoju!

Prvo I osnovno je kultura zajednickog stanovanja.
Obaveza, odgovornost I duznost stanara da odrzavaju zgradu.
A kome je sve to skupo ili ga ne interesuje ili ne zeli da mu neko drugi (upravnik) diktira sta da uradi. . .taj mela proda stan I kupi kucu. . .pa neka sam odlucuje o svemu.

Samo doslednost u primeni Zakona, pojacan rad inspekcije I kazne, zestoke kazne za takve pametnjakovice I problem bi bio resen.

A šta mislili da će kao notari da se obogate na lak načn? E pa nisu svi iste sreće.

Koliko para toliko i muzike.
Ako nema para u fondu zgrade upravnik sedi i čeka da se pare skupe. Bez para je nemoćan.
Upravnik odgovara samo za odluke za koje su stanari dali novce, kada nema para nema ni radova.
A plaćate upravnika svakako. Pošto niko od Vas nije hteo da se prihvati posla plaćajte.

generalno to sa upravnicima je dobra ideja. problem je u sledecem: ne moze jedna osoba kvalitetno da obavlja taj posao na xy mesta. za takve stvari na zapadu postoje profesionalne firme koje se samo time bave. drugim recima: umesto da 10 upravnika upravlja sa 100 zgrada i svako je za sve zaduzen, bolje je imati firmu sa 10 zaposlenih koji opet upravljaju sa istih 100 zgrada ali su podelili poslove (tehnika, čišćenje, hitne intervencije, odrzavanje, knjigovodstvo itd). time se resava i problem 24h stand-by i ujedno svako radi ono sto mu je specijalnost. opet, uvodjenje upravnika je dobra stvar, ali to je samo prvi korak.

nama upravnik za 6 meseci prstom nije mrdnuo. imalu smo problem u zgradi sa svetlom jedino je nasao astronomsku ponudu da se radi sya treba i sta ne treba. kako nismo peihvatili dalu su nam otkaz. na kraju su problem veoma lako resili sami stanari.

Nekada davno, tamo 60tih proslog veka, secam se bio sam mali, postojao je kucni savet. Clanovi saveta sa predsednikom volonteri. Kucnom savetu ostajalo je oko 10% mesecne kirije koju su placali stanari. Od tog novca je uradjeno uvodjenje trofazne struje u zgradu, popravljen krov, uradjena streha i slicno. Imali smo nastojnicu, tetka Jelu, koja je imala svoj (sto bi se reklo formacijski) stan u zgradi i brinula je o cistoci, redu i svemu tekucem sto je bilo potrebno. Cak i o tome da mi klinci ne izlazimo i ne galamimo izmedju 14 i 17h kada je bio obavezan kucni red. Reci cete "tako je bilo u konunizmu" ali ocigledno je da su to bila neka bolja resenja od danasnjih. Uostalom i zgrade u Parizu imaju kucepazitelja, znate onaj sto viri iza zavese i tokom noci. Znamo to iz njihovih filmova.

Evo u Engleskoj se ne placa porez na imovinu u kojoj zivis i na koju ne ostvarujes dobit.
(Notinem, 10. avgust 2018 23:01)

To baš i nije tačno. U UK postoji Council Tax koji je u nadležnosti lokalnog nivoa vlasti i zapravo je ekvivalent porezu na imovinu u kontinentalnom delu Evrope i u Srbiji.

Ti upravnici se ponašaju kao gazde u zgradi, a oni su samo radnici koje plaćaju vlasnici stanova koji su zapravo gazde

@Raca
"Погледајте нпр. свако без размишљања даје преко1000 динара месечно за мобилни,"

Druga recenica komentara i vec neistina ! Zasto uopste bilo sta komentarisete kad i sami znate da to sto pisete nema veze sa zivotom !

Narod nema para a drugo nisu svi budale da im upravnici dovode svoje prijatelje za razne popravke i da ih sisaju ko ovce.Moja zgrada nema ni ni upranika ni nekog od stanara ko bi radio taj posao.Jedino kada se pokvrai lift komsija skupi pare za popravku jer nam je lift neophodan.Lift ja popravlja za neku smesnu cifru a nekad i dzabe zavisi od kvara.Za drugo nema para.