Petak, 15.06.2018.
09:54
Cene novogradnje stanova u Beogradu su skočile i u pojedinim objektima koji su tek počeli da se grade su stanovi već prodati i postoji lista čekanja.
Izvor: B92
IMAGE SOURCE
pre 5 godina
Evo jednog primera iz NS kako se naduvavaju cene, izvesni gospodin je na grbavici, elitnom delu NS kupio citavu zgradu u projektu po 1150 e/m2, a sada kada je zgrada gotova je polako rasprodaje po 1500 e/m2... Tako je verujem sa vecinom izgradnje, bar za one stanove na 2,3, spratu koji imaju dobar raspored, terasu i nisu orjentisani na bulevar..Naravno u kataastru je vlasnik jos uvek investitor, ali se raznim dogovorima i ugovorima, stan kupuje od preprodavaca..
pre 5 godina
U novom Sadu cene izgradnje na najboljim lokacijama su od 1500 do 1800 eura po m2, kupci su roditelji dece iz Rep.Srpske dece koji studiraju u NS, placaju kesom odmah sve, programeri, direktori banaka i NIS-ovci koji kupuju na kredit, mesetari koji kupuju zbog iznajmjivanja stanova i kasnije preprodaje i naravno gasteri koji koji kupujuju kesom... Ostalih 95 % stanovnistva samo gleda i kupuje kokice...
pre 5 godina
Naravno da jeste, tamo crkva zida vrtic a ne stambenu zgradu, tamo ne mozes da pravis zgradu od 12 spratova sa gradjevinskom dozvolom za 1 plus potkrovlje, tamo ne mozes da kupis stan i kola od 100K kesom. Zato su Bec i Budimpesta u EU a mi smo na nivou prigradske opstine grada Najrobija.
[Komentar poslat iz B92 Android™ aplikacije (Android Robot by Google, CC BY 3.0)] (svasta, 16. jun 2018 09:17)
Tacno! Ali Najrobija pre 60 godina.
pre 5 godina
dok je ovaca bice i sisanja...
pre 5 godina
виртуелне цене и продају бајке
pre 5 godina
dajte ljudi malo se opismenite. nekretnina ima neku svoju vrednost. normalno je da nekretnina vremenom raste u ceni u odnosu na euro ili dinar ili bilo koju drugu valutu zato sto su valute inflatorne odnosno gube na vrednosti iz godine u godinu. ne mozete da ocekujete ako je kvadrat kostao neke pare(tipa 1000 eura) pre 20 godina da kosta isto ako je potraznja ista jer 1000e pre 20 godina nije 1000e danas. malo pismenosti nije na odmet. obzirom da su cene dugi niz godina iste jer je platezna moc ljudi niska i mali broj ljudi kupuje tek cete da vidite bum cena po kvadratu kada i ako se poboljsa platezna moc gradjana. to je isto kao da pricate zasto je zlato sve skuplje.
pre 5 godina
Bacite pogled na Domex Index koji objavljuje NKOSK. Poslednji podatak I kvartal 2018. Pogledajte cene po opštinama i uporedo broj prometovanih nekretnina po opštinama. Sve će vam biti jasno. To su realizacije putem kredita osiguranih kod NKOSK ( koje banke lakše i/ili jedino daju, jer bez NKOSKa je uglavnom egzotika), a to je gro realne platežno sposobne tražnje. Ostalo je uglavnom pranje para.
pre 5 godina
Pitam gospodju sa Nbg koliko je m2 kaze 1800€, odem na adresu pitam komsiju pored kaze paaaa Ona taj stan prodaje vec 6godina....
Toliko o ceni na Nbg...
Ovo je samo pokusaj budzenja cena u bednoj Srbiji gde se mesecno u citavoj drzavi ne proda ni 100nekretnina!!!
pre 5 godina
Agencije i gradjevinski lobi su naduvali cene.Prodaju se fiktivni stanovi koji ustvari i nisu na prodaju.Oglas star jedan dan i kada se javis kazu da vec imaju tri do cetiri ponude,a cene naduvane do bola. Javis se sutradan sa ponudom,kazu prodato.Sa pedesetak ovakvih akcija vec se dize cena jer onaj ko hoce da prodaje gleda kako se prodaju stanovi slicne kvadrature na istim i slicnim lokacijama.Tada i oni formiraju vece cene.Na kontu starogradnje investitori dizu cene novogradnje i ubiru profit a agencije vece provizije.
pre 5 godina
Kada bi drzavni organi radili svoj posao,tj.nelegano stecen novac da nije u gradjevini i u kupovini nekretnina, prosecna cena po kvadratu u BGu bi bio do 1.000e.
pre 5 godina
Ma kako da ne, skuplji kvadrat u Bg nego u Becu ili Budimpesti...
(dz, 15. jun 2018 10:27)
Naravno da jeste, tamo crkva zida vrtic a ne stambenu zgradu, tamo ne mozes da pravis zgradu od 12 spratova sa gradjevinskom dozvolom za 1 plus potkrovlje, tamo ne mozes da kupis stan i kola od 100K kesom. Zato su Bec i Budimpesta u EU a mi smo na nivou prigradske opstine grada Najrobija.
pre 5 godina
Para u Srbiji ima,problem je gde uložiti,banke više ne daju dobre kamate i masa ljudi vidi šansu u kupovinu nekretnine pogotovo u delovima grada gde su poslovne aktivnosti intezivne.Demografija zeza malo stvari ali ...koliko Ÿivotnih ali.
pre 5 godina
Neće pući,cene će se zaustaviti ali na visokom nivou.Novi Beograd je opština koja preuzima vodeću ulogu grada,položaj,infrastruktura,saobraćajnice,povezanost, pristup auto putevima, aerodromu,pretstavništva firmi,od početka planska gradnja a tek na početku izgradnje kapitalnih projekata.Jedino što je pametnije uzeti za duplo manje para starogradnju,renovirati i besplatno koristiti parking nego novogradnju gde moraš da daš još 10-15 soma za jedno parking mesto i još plaćaš dodatna održavanja,starogradnja je kvalitetnije gradjena i kad tada će biti sređene fasade i medju prostori a novogradnja će da ostara i velika je nepoznanica kako će to sve da izgleda za 20 godina.
pre 5 godina
I u HR cijene nekretnina su se izjednacile ili su se gotovo izjednicale sa cijenama od prije krize.Ako su ljudi bili spremni placati 2007 3000 eura za kvadrat bit ce spremni opet.Uvijek neko ima i kupovat ce,a mi koji nemamo pisati cemo komentare po portalima kako je nepravedno,kako agencije napuhuju cijene,placaju clanke,spominjat cemo cijene u Becu,Minhenu itd itd.
pre 5 godina
Simulakrum beogradskih nekretnina
pre 5 godina
Da biste razumeli cenu, morate da razumete sta je cini tolikom. Prvo, od Arene do Westa, zivi bogatiji svet. Doselili su se zadnjih 10 godina u novogradnje. Takodje, deca iz blokova 21, 22, 30, 29, 28, 24 su stasala (danas 40+) i kupovala su starogradnju. Ja sam jedan od tih. Na sve to, doselile su se korporacije, ciji zaposleni traze stanove oko posla. Sve to stvara traznju. Para ima, dobar deo je cist. Ovo je moja parohija, 4-5 drugara me je zvalo da se raspituje (revizor, bankar, preduzimac, advokat, direktor).
pre 5 godina
3000 za stan na Novom Beogradu?
pre 5 godina
i ja radim u blizini bloka A i west 65 i svakog dana gledam te zgrade. Jeste da su zgrade lepe, ali licno nikada ne bih kupio stan tamo. razlog su terase koje su veoma skromne velicine. Tako da srecna kupovuna kome se to dopada.
pre 5 godina
U Beogradu se jako malo gradi, I ponuda je niska. Tako da nikakav balon nece da pukne. Nije to Majami, gde je u jednom trenutku bilo 50.000 stanova na rasprodaji. Mislim da vlast I urbanisti ogranicavaju gabarite zgrade, tako da se ne bi mogli graditi veliki objekti koji bi oborili cenu. Na Novom Beogradu imate zabranu gradnje visokih zgrada. Ogranicavanjem gradnje, smanjuje se ponuda, a samim ti raste I cena. Grad hoce da cene stanova budu previsoke, jer im odgovara.
pre 5 godina
Ja sam kupio stan u centru Novog Sada pre 3 godine za 800e po kvadratnom metru. Ćao - zdravo.
pre 5 godina
Svi oni koji ovde komentarišu da se radi o spinovanju cene su, u principu, u pravu. Gradi se malo i to uglavnom dirigovano pranjem para, a više se i ne želi. Nije istina da ne postoji računica kako se određuje tržišna vrednost stana, postoji. Banke je uvek primenjuju, gde god su upetljane u trgovinu nekretninama, a ako malo bolje pogledate, iako im je to jedan od omiljenih poslova, u Srbiji ga gotovo i ne rade. Zasniva se na mogućnosti povrata investicije u razumnom roku, na siguran način. Dugo bi bilo da se sve opiše, ali realna cena kvadrata stana kakve Srbi najviše kupuju u Beogradu ne bi trebala biti veća od 800 do 1100 evra, i to kvalitetnih stanova, dobro opremljenih, na lokacijama koje se smatraju pristojnima za stanovanje (oko opštine Nbgd). Inače vam se investicija u stan ne isplati. Niko od velikih igrača koji su glavni motor stanogradnje neće učestvovati u poslovima u Beogradu po ceni većoj od ove koju sam naveo.
pre 5 godina
Kupuju... a 70% ljudi radi za 250-350e.
Koliko desetina godina im treba da kupe manji stan, a da pri tome ništa ne jedu?
pre 5 godina
Ja prosto ne mogu da verujem koliko tendencioznih i zlonamernih komentara ovde ima. Da li je moguce da smo kao drustvo toliko u bunaru? Svako ko ima novac je automatski kriminalac, svako ko vozi malo bolji auto je diler. Ispada da kriminalci sav novac trose iskljucivo na stanove... kako da ne. Taj stav je generalno jako los kako za pojedinca koji ga iznosi, tako i za njegovu okolinu a samim tim i celo drustvo.
Ovde se pre svega govori o par stotina luksuznih stambenih kompleksa na atraktivnim lokacijama a ljudi odmah pisu o Cikagu, Becu, Berlinu itd. To da stanovi tamo kostaju kao u Beogradu je cista dezimformacija. Bec je minimum dva puta skuplji od navedenih cena ali treba uzeti u obzir da je 5000 za kvadratni metar najjeftinije u Becu a 2500 skoro najskuplji u Beogradu. Stanovi u ovakvim kompleksima u Becu su preko 10000 i sansa da radnik od prosecne plate kupi tu stan je ista koliko i da radnik u Beogradu kupi u Westu. Zato bolje batalite patetiku jer ne vodi nikud.
pre 5 godina
Pa ja sam iz centralne srbije, pomoravlja da budem precizan i ako stanujem u bg od studentskih dana 2003 jos uvek govorim kako govore moji dole, sta ces, mislio sam da to nije odraz mog intelekta, izgleda da sam se prevario kako ti velis. Inace sam inzenjer gradjevine i zavrsio fakultet kao jedan od boljih u generaciji.
Komentar poslat iz B92 Android™ aplikacije (Android Robot by Google, CC BY 3.0) (Sumadin, 15. jun 2018 14:10)
Sine omasio si poentu. Niti me tangira sta si, ni kako zavrsio, a eventualne frustracije oko nedovoljne potvrde tvog uspeha, meni ne znace nista, a niti govorim o tom srcu Srbije, vec o onom juznije.
Diploma ti mozda znaci i dace Bog znaciti jos dugo u poslu, al nekad nije sama po sebi dovoljna da stvarima pristupas racionalno, za razliku od emotivnog. Ti ovde nisi bio element govora, vec novopeceni dileri, saradnici, sverceri, prevaranti, razna obezbedjenja, vodje navijaca, kriminalci s kontraverznim biznisima itd...
pre 5 godina
Moja zena je farmaceutski tehnicar, a ja profesor u srednjoj. imamo jedno dete. 5 godina mi je trebalo da ustedim 3.000e, s tim da sam radio i privatan posao. Ovo znaci da bi mi bilo potrbno 500 godina da kupim stan u Beogradu od 100m2.
pre 5 godina
Tuzan detalj zapravo, da to i jeste tacno. Mozda ne za Bec, al za Budimpestu, da. Uslovi zivota, neuporedivi.
No, kod nas na scenu stupaju sledece stvari, sumnjivo poreklo kapitala, koje se lako pere kroz gradjevinu i kupovinu nekretnina, kao i potreba lecenja kompleksa nize vrednosti i doseljavanjem u vece selo od onog iz kog ste dosli, putem zaduzivanja bez racionalne matematike. Preplavljen je grad osobama iz sestre CG i iz srca Srbije, koji slabo(lepsa rec od nepismeni) govore jezik koji im je maternji, a dalje sa tog govornog podrucija nisu izasli, pri tom puni kao brod. Ucili skolu, razume se.
(SlobodanBodaDozivotna, 15. jun 2018 11:55)
Pa ja sam iz centralne srbije, pomoravlja da budem precizan i ako stanujem u bg od studentskih dana 2003 jos uvek govorim kako govore moji dole, sta ces, mislio sam da to nije odraz mog intelekta, izgleda da sam se prevario kako ti velis. Inace sam inzenjer gradjevine i zavrsio fakultet kao jedan od boljih u generaciji.
pre 5 godina
Kad bude pukao balon, dragi politicari, gledajte gde cete i sta cete...
pre 5 godina
Ako je Novi Beograd 3000e,koliko je na Vracaru,te 2 lokacije nisu za poredjenje
pre 5 godina
Setite se samo onog izveštaja da je Srbija jedna od vodećih zemalja za pranje novca. Eto vam i odgovora ko gradi i ko kupuje po Srbiji gde ljudi rade za 250 €.
pre 5 godina
S obzirom da i SPC bacila na stanogradnju što pokazuje da imaju novca na pretek tj. preliva na sve strane, ili što bi se narodski reklo "ima se, može se", bilo bi lepo da im sadašnja vlast (kada već prošle to nisu učinile) uvede fiskalne kase i počne da naplaćuje porez SPC (podrazume va se da učini isto i drugim verskim konfesijama u Srbiji). Garantujem da bi se državna kasa na ovaj način znaaaaaaaaaatno popunila.
pre 5 godina
Toliko o borbi protiv kriminala i korupcije.Ove kvadrate sigurno nisu zaradili na berbi malina i nošenju gajbica.
(Charlie, 15. jun 2018 12:30)
Neki imaju bogate tetke po Kanadi i komšiluku...
pre 5 godina
Lako je investirati ako ne plaćaš porez.
pre 5 godina
A blok je bum jer je cena 1800e.
(Realan, 15. jun 2018 11:45)
Ta cena u A bloku je bila samo za prvu fazu (prvih nekoliko zgrada), sledeca faza je onda porasla na 2200-2500, sada u poslednjoj fazi su blizu 3000 evra I svi su prodati/rezervisani.
Bez potrebe napadate ovu zenu, u pravu je potpuno kada prica o cenama na Novom Beogradu. Tolike su cene u tim pobrojanim blokovima I svi se prodaju. Za ostale delove grada ne znam
pre 5 godina
Nista ne moze da se naduva. Nesto vredi onoliko za koliko moze da se proda. To se zove trzisna vrednost. Djaba neko svoju kucu cenio 100 hiljada ako moze da nadje kupca za samo 5 hiljada. Tako i ti stanovi imaju kupce po tim cenama koliko god delovale nekome prevelike.
pre 5 godina
Klasicno pranje para kroz gradjevinu. Veliki ulaz,veliki izlaz. Plansko naduvane cene fiktivno prodatih stanova da bi se pare oprale sto pre i sto vise. Posle kocke gradjevina je najbolja za pranje para,tako da toliki broj kockarnica i kladionica uz nenormalne cene nekretnina i ne cudi. Bar 1/3 prodate novogradnje u BG zjapi prazno. Niko ne zivi u tim stanovima,a prodati su.
pre 5 godina
Hajde sada sto su cene previsoke, da ne zalazim u tu pricu, ali mi nije jasno za koga prave te stanove. Skoro sam gledao planove stanova od po 90m2 , covek bi ocekivao da na tom prostoru moze normalno da zivi cetvorovclana porodica, pogotovo za cenu od oko 150000eur, ali ne, svi ti stanovi su kao pravljeni za zadovoljavanje fantazija single osobe, za konstantne zurke i poziranju za instagram u "fancy" enterijeru. Kao da se hipsterski duh uselio i u arhitekte. Naime, ti stanovi imaju po veliku trpezariju, terasu, prostrane hodnike i samo 2 spavace sobe, sto ce reci za porodicu sa 1 detetom. Zar je jedno dete ideal, kad znamo da nas je sve manje. Ako slucajno imas dvoje i trebaju ti 3 sobe, onda treba oko 120m2 i bar 200000e. Daklr ne razumem, ko kupuje te stanove u tolikoj kolicini i za sta ih koriste, samo za zurke?
pre 5 godina
"Reč je o objektu koji tek treba da se zida kod Novog Merkatora i rečeno mi je da su svi stanovi prodati i da u redu ya kupovinu ima 135 klijenata“, navela je ona. "
Bio sam u prostorijama PMG u YUBC juce gde se nelazi show room za taj objekat pored crkve na NBG kod Merkatora. Pitao sam i rekli su da cene jos nisu formirane! Znaci ispituju trizste ili sta vec. Svi samo pricaju sve se prodalo, prodalo... Blok A jeste sigurno, Central Garden takodje ali sa ostale se ne bi bas kladio. Sto rece neko gore svako prica ono sto mu odgovara!
pre 5 godina
Kod mene u selu, centar Srbije kuce novogradnja maksimum 200 evra kvadrat plus okucnica, garaza pa cak i traktor sa sve prikljucnim masinama. Da biras. Samo nema ljudi.
pre 5 godina
...da podsetim samo, zaboravlja se...
...na pocetku istrage, procenjeno je da su saric&company upumpali u novcane tokove oko 4 MILIJARDE € prljavog novca...
...podseticu i da se svako malo na novom beogradu, u nekom stanu ili garazi pronadje oruzje, droga, skupocena kola...
...pozemlje masovno pere novac kupujuci nekretnine u kojima ce mirno da obavljaju svoje poslove...
...setite se popisa imovine posle hapsenja sarica i advokata...
...vozis kola od 200K €, imas sat od 50K €, setas "starletu" koja te kosta mesecno jedno 10K €, sta je tu onda 200-300K € za jedan stan od 100m2 na najtrazenijoj lokaciji...???
...mogu da se opkladim da je vecina takvih stanova kupljena za cash, bez kredita...
...krediti su za sirotinju...
pre 5 godina
Nista ne moze da se naduva. Nesto vredi onoliko za koliko moze da se proda. To se zove trzisna vrednost. Djaba neko svoju kucu cenio 100 hiljada ako moze da nadje kupca za samo 5 hiljada. Tako i ti stanovi imaju kupce po tim cenama koliko god delovale nekome prevelike.
(max, 15. jun 2018 13:21)
To važi za uredjene države!
Ništa to nije sporno osim činjenice da dođe klijent od 30 godina, bez dana radnog staža, i kupi za 500 000€ u kešu stan.
Činjenica je da skoro 70% stanova se kupi za keš, dovoljno govori o tome odakle stiže= E ZATO I JESU TOLIKE CENE, NELEGALNO STEČENOG NOVCA JE U PORASTU IZ GODINE U GODINU.
pre 5 godina
Moja prijateljica je godinama u poslu sa nekretninama,rentiranje i prodaja.
Ljudi,ko ljudi kada započnu prodaju stana,kće uglavnom prvo traže koliko im treba,posle vide da od toga nema ništa i onda prodaju po nekoj realnoj ceni...
Oni kojima se žuri i po znatnoj nižoj.
Cene uglavnom forsiraju agencije,broj agencija u ovom poslu je nebrojan.
Posla uopšte nemaju.
U konkretnom primeru moje prijateljice to znači da je za celu 2017 prodala samo jedan stan i to po nekoj skroz povoljnoj ceni na Čukaričkoj Padini.
Nedavno joj je stranka korigovala cenu za stan koji prodaje na Dorćolu za 20%...Ljudi se zanose...Pa,onda shvate.
A ta priča za Novi Beograd-Arenu,pa to samo da izvinete umobolnom možes da prodaš stan pored auto puta,o blokovima da ne pričamo geta sa lumpen proletirijatom... ili centar Beograda,80% zgrada staro je više od 60 godina,jeza,bez sunčeve svetlosti,udješ u zgradu zapahnate miris memle...i sad 2500 evra,ma ajde,pa nisu ni ovi što kupuju baš van sebe toliko...
pre 5 godina
Živa istina, radim u airport city i west 65 je već sada krcat ljudima, vidi se po prepunom parkingu. Odmah pored mašine rade, kopaju zemljište za nove zgrade.
pre 5 godina
A cime joj se bavi taj klijent? Da u ovoj zemlji funkcionise sudstvo, takvi "klijenti" vi vec bili pod istragom.
pre 5 godina
Onaj ko prodaje stan trazi koliko mu treba da bi novcem od prodaje resio stambeni problem svoje dece.Niko se ne drzi realne cene.Investitori od kojih je vecina je pranje novca i prljav novac stavljanje u legalne tokove.Odakle nekom par miliona evra za investiciju.Na Vracaru oko hrama gomila neprodatih stanova, takodje i oko belog dvora.Znaci investitoru nije vazno kada ce da dodje do svog ulozenog nivca.I onda se cene naduvavaju.
pre 5 godina
Naduvavanje cena da bi kupci pristali na veće cene. Puno stanova nije prodato u novogradnji, pogledajte uveče koliko je svetala upaljeno u nekoj izgradjenoj zgradi (Ruzveltova, Kneza Danila, onaj novi blok kod Merkatora)
pre 5 godina
Za neupucene, rast srpske privrede je oko 2 - 3%, a cene stanova otisle 20 - 50%. Isto tako je bilo i 2000, nedugo pre nego sto je Sloba otisao u istoriju. Ista prica, razbili su drzavnu kasicu prasicu, i navalili na stanove. ...
pre 5 godina
U dobrom delu Čikaga je jeftiniji kvadrat.
pre 5 godina
Novogradnja ima apsolutno nerealnu cenu jer se zida kako se zida, materijal i radnici nikad lošiji i nekvalitetniji. Ali nemojte da kukate za centrar beograda kada naiđete na kvalitetnu zgradu stare gradnje i još sa parking prostorom. Pa to jednostavno danas NEMA cenu. Problem su ovi prevaraići novogradnja.
pre 5 godina
@Posteno
Moze biti, ako te niko ne pita za poreklo novca. Otvoris koferce i odbrojis.
(Posteno!, 15. jun 2018 11:02)
Sve ste objasnili! Uz dodatni podatak da je najveci procenat kupoprodaja nekretnina obaljen preko gotovinskih transakcija.
Ko god je svoj novac zaradio preko noci sa "5 minuta straha" ili preko "stranacke donacije" ili tetke, naravno da mu 3.000 po kvadratu nije skupo.
pre 5 godina
Vestacki se naduvava cena.Po kvadratu u centralnim beogradskim opstinama izgradnja kosta 800 evra ukljucujici sve troskove,materijal,sve takse,dozvolje,prikljucenja....Cena gradjevinskog materijala nije menjana poslednje dve godine.Zasto se cena naduvava? Rok izgradnje stambenog objekta dosta dug.Jedna sestospratnica u Beogradu ne moze da se zavsri bez dve godine izgradnje .Investitor nece da plati veci broj radnika.U Becu takav objekat se komplet zavrsi za godinu dana.Sve sredjenoi samo uneses stvarii stanujes.Prikljucena struja,(gas ako je grejanje na gas i gasni protocni bojleri) telefon, kablovska TV.Sve ocisceno.Kod nas investitor ne uzima kredit.Uglavnom je to pranje love.Jer da je kredit trudio bi se da zavrsi objekat sto pre i da stanove proda. kada zavrsi 60% objektaon pocinje novu gradnju na drugom mestu.Od prodaje stanova u prvom objektu zavrsava gradnju u drugom.I tako u krug
pre 5 godina
Za neupucene, rast srpske privrede je oko 2 - 3%, a cene stanova otisle 20 - 50%. Isto tako je bilo i 2000, nedugo pre nego sto je Sloba otisao u istoriju. Ista prica, razbili su drzavnu kasicu prasicu, i navalili na stanove. ...
(Slobodan, 15. jun 2018 12:02)
Izgleda da si ti taj koji je neupućen. Rast BDP-a u prvom kvartalu je 4.6% i očekuje se da bude oko 4% ove godine. Cene stanova su 2000 godine bile najniže, počele su da rastu tek od 2002. A valjda je dobro što se sve više gradi i ljudi kupuju nove stanove, znači da standard raste. O kojoj razbijenoj kasici prasici pričaš pa dinar vredi kao i pre 6 godina znači nema devalviranja dinara, inflacija oko 1.5%, budžet u suficitu i pod kontrolom MMFa, referentna stopa NBS nikada niža, e to su sve pokazatelji da je upravo suprotno da je uspostavljena stroga kontrola državnih finansija.
pre 5 godina
Ova informacija, nazalost, jeste tacna. Cene na NBG su nerealno visoke. Pricam iz licnog iskustva jer vec godinu dana pokusavamo da kupimo stan. Pogledajte malo oglase, a slobodno i pozovite i raspitajte se za cenu. I novogradnja a i starogradnja je polako sustize. Uopste nije dobar trenutak za kupovinu nekretnine.
pre 5 godina
Ne znam zasto napadate zenu, ovog puta je lepo rekla. Novogradnja jeste preskupa, pogotovo na NBG. Energoprojekt gradi zgradu iz svoje centrale, blizu hotela YU a rekli su mi da cena kvadrata sigurno nece biti manja od 2500€. I to ce vrv biti neko prizemlje\veca kvadratura. Drzavni stanovi u ruznom i dalekom delu Zemuna su 1500€. Ja cu stedeti novac i kupiti stan kada cene budu nize, makar i za 10 godina. Imam srecu da jeftino placam kiriju pa mogu da kalkulisem tako. I ja sam dodjos u BG i neka dolazi svako ko zeli, jer su Beograd izgradili ljudi sa svih strana. Niko nema tapiju na grad, moze imati samo na svoj stan. Normalno je da ce ljudi poput mene dolaziti da se skoluju najkvalitetnije u Srbiji i posle nalaziti kvalitetne poslove, koje cemo "ukrasti" starosedeocima koji zive u dedinom stanu i koji nista u zivotu nisu uradili, osim sto im se majka porodila u BGu.
pre 5 godina
Nije to neka cena za Bgd (u Berlinu m2 1800 e)...jer dok ima kupaca za tu cenu i treba da bude ta cena a i jaca..
pre 5 godina
Poslao sam e-mail da sam zainteresovan za kupovinu stana u novogradnji na novom Beogradu koje tek treba da pocne da se radi, i poslali su mi cenu id 3300 evra/m2. Iskreno sokirao sam se, pogotovo sto poslednji put kada sam se raspitivao pre nesto vise od godinu dana u Central Gardenu bilo je 2300, sto mi se u tom trenutku ucinilo skupo.
pre 5 godina
Ne palite se , klasicna puska koju agencije za prodaju stanova plasiraju sveke 3-4 godine pa ako prodje prodje. Cene su u stalnom padu , na mesecnom nivou se ne proda ni 100 stanova.
pre 5 godina
Nama je standard super, ja kupio 24 stana.
pre 5 godina
Kada balon bude pukao davacete ih za parce hleba. Samo polako.
pre 5 godina
Da li crkva placa porez na stanogradnju?
pre 5 godina
Nema shanse.
pre 5 godina
Sve sto gradi ova i predhodne vlasti, vec tridesetak godina je: drz'te vodu dok majstori ne odu! Sve obesmislise i sve pokradose.
Sve je fus i ne vredi ni upola cene! Ali svako odlucuje za sebe.
pre 5 godina
Toliko o borbi protiv kriminala i korupcije.Ove kvadrate sigurno nisu zaradili na berbi malina i nošenju gajbica.
pre 5 godina
Tzv meki marketing. Onaj ko cita ovo treba da pomisli: ''Bolje mi je stan na Bg na vodi za 2.500,00eur, nego na NB za 3.000.00eur
pre 5 godina
Kada je u selu Mali Mokri Lug veca cena nego u centru Nisu, sta onda reci? Trziste, svi se sele za Bg, hteli ne hteli.
pre 5 godina
nbg ni u ludilu, to nikada nece biti grad, al ko voli ravno, molove, blokove, njemu lepo
pre 5 godina
Za iljadu evra ima da biras...
pre 5 godina
Laže, tera vodu na svoju vodenicu. Molim vas da ovakve tekstove vodite pod plaćeni oglasi da znamo da se radi o prodaji.
pre 5 godina
Crkva investiror? A porez ne placaju.
pre 5 godina
Plaćen članak...
pre 5 godina
A blok je bum jer je cena 1800e.
pre 5 godina
Crkva ušla u ozbiljan biznis sa stanovima.
pre 5 godina
Ma kako da ne, skuplji kvadrat u Bg nego u Becu ili Budimpesti...
(dz, 15. jun 2018 10:27)
Tuzan detalj zapravo, da to i jeste tacno. Mozda ne za Bec, al za Budimpestu, da. Uslovi zivota, neuporedivi.
No, kod nas na scenu stupaju sledece stvari, sumnjivo poreklo kapitala, koje se lako pere kroz gradjevinu i kupovinu nekretnina, kao i potreba lecenja kompleksa nize vrednosti i doseljavanjem u vece selo od onog iz kog ste dosli, putem zaduzivanja bez racionalne matematike. Preplavljen je grad osobama iz sestre CG i iz srca Srbije, koji slabo(lepsa rec od nepismeni) govore jezik koji im je maternji, a dalje sa tog govornog podrucija nisu izasli, pri tom puni kao brod. Ucili skolu, razume se.
pre 5 godina
Ma kako da ne, skuplji kvadrat u Bg nego u Becu ili Budimpesti...
(dz, 15. jun 2018 10:27)
Moze biti, ako te niko ne pita za poreklo novca. Otvoris koferce i odbrojis.
pre 5 godina
Gde su sada oni koji su pre 3-4 godine čekali da 'padne cena kvadrata' ?
Lepo su dočekali...tad im bilo puno 1000 za kvadrat,neka kupe sada.
pre 5 godina
Mene recimo ne čudi ovo činjenica da je Beograd skuplji od Beča i Budimpešte znajući da je mentalitet našeg naroda da kupovinom nekretnine rešava zivotno stambeno pitanje dok na zapadu to nije slučaj. Zato će uvek u našoj zemlji biti veća tražnja za kupovinom stanova i kuća nego na zapadu.
pre 5 godina
Za sve one koji hoce da kupe novi stan, ovo je nazalost tačno. Novi stan, pogotovu prvi ima sve pogodnosti, kada je u pitanju tehnologija (nove instalacije, inteernet, solarni paneli, odlicna izolacija, kvaliettni prozori), PDV odbitak, ako je prvi stan, bankarska podrska u vidu kredita, cisti papiri. Sa druge strane i dobre stanove, koji su gradjeni, u periodu u od 65-80 godine proslog veka, kupac se ceka mnogo dugo. A novogradnja bukvalno plane. Zašto? I meni nije bilo bas jasno, ali sam iz razgvora sa investitorima skapirao da neko kupi od istog vec treci, cetvrti, pa cak i peti stan. Kao rezultat poverenja u investitora. Ima puno naših, koji rade u inostranstvo i pošto nisu sigurni šta da rade sa ušteđevinom, a ne žele da istu čuvaju u banci, smatraju da je kupovina novog stana najbolja investicija. Mpžda će neki period da izdaju, možda treba nekom od naslednika i sl. E, sad da li ce taj naslednik da ostane u zemlji i da li je ta investicija dobar izbor, jer "balon" zaista moze da pukne, ako se nastavi iseljavanje stanovništva.
pre 5 godina
@Pa znate kad bih kupio stan za 2500e u onoj prchiji kakav je BG ... Pa nikad. Bez metroa, stalnog dizanja poreza, guzve, smrada i smoga... Za te pare odoh na zapad ...
(Novosadjanin, 15. jun 2018 10:30)
Pa znamo! Lijepo zi rekao "za te pare idem..", a ne " sa tim parma idem.."!
Da imaš , kupio bi! Ovako pravac na zapad , da zaradiš nešto! ako budeš uspio , vratićeš se! I to u Bgd! ;)
pre 5 godina
Samo nek skace,slobodno nek dodje do 6 000 kvadrat.
pre 5 godina
NBGD taj kraj, blize Areni, stara gradnja sedamdesetih, 1600/e pre tri godine, renoviran stan. Od tad su stanovi jos skocili. Nije nerealno 2500-3000 za novogradnju. Stanova u tom delu NBGD jednostavno nema, a doslo je stotine firmi, banke, multinacionalke, ekipa iz GTC, Blue House... Pozdrav sa trzista.
pre 5 godina
Nemojte nasedati na ove propagandne poruke agencija.Meni igleda potpuno drugacija situacija u Beogradu.Agencije nemaju posla.A glume da ga imaju.Grad je prepun slobodnih stanova pa i na NBG-u.
pre 5 godina
Ovo je posledica pretvaranja prljavog novca u sigurne nekretnine, koje se uknjižavaju na "nesumnjive" kupce. Sličan trend je i u Tirani , Sofiji i sličnim prestonicama pravne sigurnosti i uređenog življenja. Sem toga, dugoročno, radi se o separaciji elite, blizu aerodroma,autoputa i rečne komunikacije, koja će za kojih 15 godina biti odvojena privatnim vojskama, i resto stoci, mešavini imigranata i domaćih nesretnika, koji će napuniti ispražnjene Titove favele kad biologija odnese socijalističke penzionere... glasače...
pre 5 godina
Ponuda i traznja, vrlo jednostavno
pre 5 godina
u centru Beograda, kučići po ulicama kaku, cipelu sam umazo ...
pre 5 godina
U delu Novog Beograda gde su nedavno bili protesti zato sto se zida oko jedinog predratnog objekta, cena novogradnje je preko 3000 evra.
pre 5 godina
Toliko ima dilera droge i onih koji peru pare da kvadrat može ići i na 10.000 evra.Sta oni znaju kako je raditi ceo mesec za npr.500 evra.
pre 5 godina
Nije tačno. Spin vlasnice agencije za nekretnine!
pre 5 godina
Што мене тиче, може да буде и 10.000е...
pre 5 godina
@Novosadjanin
A dok ne odes na zaqpad, uzivaj u tvojoj tacni od grada, dok mastas da mozes sebi da priustis stan od 100Eur kvadrat...
Volim ove prchijase koji stalno Beograd nazivaju prchijom, a njihovih zemljaka se nakotilo ovde kao pacova, i to iz svih delova zemlje, svi ovde dolaze da zive a pljuju Beograd, mars lepo nazad u v******ine odakle ste se dovukli pa odatle dovikujte prchija prchija!!!
pre 5 godina
Dodjosima treba uzeti lovu
pre 5 godina
To se zovw ponuda i potraznja. Ako je broj ljudi koji nesto trazi veci od ponude logicno da cena skace. Da nema interesovanja, cena bi bila. 1500 evra.
pre 5 godina
Crkva investitor. Enough said.
pre 5 godina
Ali ako Alka kaze onda je tako lol.Cista komedija.
pre 5 godina
Ovi carevi što nadzidjuju zgradu Ikarusa u Gramšijevoj traže 3200€/kvm... Kapiram da je zgrada prepametna.
pre 5 godina
@
(Novosadjanin, 15. jun 2018 10:30)
Lajkujem te 100%!
Zamisli tog cara koji dodje i kaze:
"Dobar dan, dajte mi jedan stan u Belvilu, evo vam 3000e/m2", hahaha...
Joj zaplakacu od smeha:)
Ja sam u Valensiji trenutno,
lep grad, umereni troskovi zivota, dobar saobracaj, super klima, topless playa, opusteni i friendly ljudi, mesta za sport koliko zelis, univerzitetski grad!
Ekonomija slabija od Toronta ali bolja od Srbije svakako!
Solidan stan u solidnom kraju je oko 150K eura (ima i za vise i za manje)
Dakle, Beograd, wtf?!?!?
Agencijo moja draga, vas placeni hype moze samo malu decu da prevari!
pre 5 godina
ja kupio u 37 bloku po 1000
pre 5 godina
PU naduvava cene preko medija, da bi sto bolje odrala poreske obveznike za porez na imovinu ! Kvadrat mog stana je, od strane PU 2008., procenjen na 1000 Evra a 2018 na 1600 !!!
pre 5 godina
Sto je najgore i jeste.
pre 5 godina
Ko su ti ljudi sa toliko para? Ja na ulici vidim samo siromasan i zabrinut narod.
pre 5 godina
Pa znate kad bih kupio stan za 2500e u onoj prchiji kakav je BG ... Pa nikad. Bez metroa, stalnog dizanja poreza, guzve, smrada i smoga... Za te pare odoh na zapad ...
pre 5 godina
Ma kako da ne, skuplji kvadrat u Bg nego u Becu ili Budimpesti...
pre 5 godina
Kakav neuspešan pokušaj stvaranja veštačke tražnje. Lepi snovi agenata nekretnina. Kupio stan na Trgu za 1700 po kvadratu :)
pre 5 godina
skupo, ali ipak su ovo osvestani stanovi...
pre 5 godina
"kao suinvestitor počela da gradi crkva" ... molim nekoga da mi pojasni ovo. Jel to SPC ušla u posao sa nekretninama?
pre 5 godina
Na zalost, informacija ove gospodje je tacna. Stan u zgradi koja ce da se zida na mestu bivse upravne zgrade Ikarusa, preko puta Hotela YU, prodavace se po ceni od 3800€, a stanovi u Zemun Gornji grad preko puta Galenikinog stadiona a pored TIZ-a (najskuplja ponudjena, varijanta, poslednji sprat jos nema cenu) je 1970€.
Sto nije ni cudo kada Zemunske Kapije idu za 1350 €/kvm.
Cene su sulude, negde stanovi cekaju kupca a negde se prodaju odmah.
pre 5 godina
Jako povoljne cene, Belvil skoro pa dzabe. Kupujte dok jos ima, cene ce ici preko 10 hiljada evra po kvadartu, cim Toma odbrani doktorat.
pre 5 godina
Meni jedno nije jasno, odakle našim ljudima novac da kupuju tolike stanove?
pre 5 godina
Ma vazi.
Pa zivim u tom Beogradu i ovo nije tacno! Ni BelVil ne mogu da prodaju, zvrlje im stanovi prazni a ovamo kao jagma za druge stanove. TrtMilojka. A i to sto se kupuje nije sve od gradjnastva. Uzimaju i strane firme. Tako da je stanje malo drugacije. A stvarno, nije normalno u Bg dati tolike pare za stan. Ma nigde nije a kamoli ovde
pre 5 godina
čudo jedno, samo novi stanovi se prodaju ko alva. a polovni, osim par elitnih lokacija sedi i plači. jel se neko zapitao što?
pre 5 godina
A onda kao lose zivimo a kupuju se stanovi od 2500€+. Ne znam odakle tolikom broju ljudi ta kolicina novca. Sirotinja moze samo u Afriku da ide.
pre 5 godina
Cene jesu suludo skocile. Meni je najmanje jasan taj skok cena na periferiji Novog Beograda... Samo sto je novo i dobro izreklamirano. Kao blizina reke. Tu cenu da covek plati ako je prvi red zgrada do reke, a ne pored Delta Cityja uz guzvu, buku, gde treba da predje prometnu saobracajnicu i pesaci jos 15 min. Sve u bwtonu, poprilicno udaljeno od centra grada, sa stalnim guzvama u saobracaju
pre 5 godina
Stvarno nemam reči kakvo je ovo spinovanje i naduvavanje cena stanova. Zašto se ovo radi, meni nije jasno ...
pre 5 godina
Da hoce da pukne, pa da kvadrat prodaju budzasto da konacno kupim stan kao covek.
pre 5 godina
Ovaj podatak bi trebalo duboko analizirati. Iz licnog primera znam da stan moze da se kupi po daleko pristupacnijoj ceni ako nije u strogim centrima starog i novog Beograda. I novogradnju i starogradnju. Duboka analiza treba zato sto se koncept zivota u Srbiji sveo da svi treba da dodju u Beograd. Naravno, to je kod ljudi iz unutrasnjosti zacrtano misljenje jer su svesni da u svojim mestima nema nade za njihove potomke. Mesta na jugu i zapadu Srbije nemaju osnovnu infrastrukturu, ljudi rade za 30.000 dinara ceo zivot i jedina misao im je kako ce iz kucnog budzeta izdvajati po 200-250eur za ratu kredita da bi kupili stan u Beogradu. Da sam na njihovom mestu, isto bih uradio jer sam svestan kakva je njihova perspektiva u takvim.mestima u Srbiji. Ukoliko bi se ulagalo u infrastrukturu, ukoliko bi se izvrsna vlast decentralizovala, kada bi se napravila pravna i jaka drzava, svi investitori ne bi izrabljivali ljude za smesne plate i narod bi ostajao u svojim razvijenim lokalnim zajednicama. Tamo bi podizali svoje porodice i tamo bi privredjivali zajedno sa svojim potomcima. Uzasna je perspektiva cele Srbije koja ima ovakav trend preseljenja pola Srbije u Beograd.
pre 5 godina
Ma kako da ne, skuplji kvadrat u Bg nego u Becu ili Budimpesti...
pre 5 godina
Pa znate kad bih kupio stan za 2500e u onoj prchiji kakav je BG ... Pa nikad. Bez metroa, stalnog dizanja poreza, guzve, smrada i smoga... Za te pare odoh na zapad ...
pre 5 godina
Jako povoljne cene, Belvil skoro pa dzabe. Kupujte dok jos ima, cene ce ici preko 10 hiljada evra po kvadartu, cim Toma odbrani doktorat.
pre 5 godina
Plaćen članak...
pre 5 godina
Nama je standard super, ja kupio 24 stana.
pre 5 godina
"kao suinvestitor počela da gradi crkva" ... molim nekoga da mi pojasni ovo. Jel to SPC ušla u posao sa nekretninama?
pre 5 godina
Nemojte nasedati na ove propagandne poruke agencija.Meni igleda potpuno drugacija situacija u Beogradu.Agencije nemaju posla.A glume da ga imaju.Grad je prepun slobodnih stanova pa i na NBG-u.
pre 5 godina
skupo, ali ipak su ovo osvestani stanovi...
pre 5 godina
Toliko ima dilera droge i onih koji peru pare da kvadrat može ići i na 10.000 evra.Sta oni znaju kako je raditi ceo mesec za npr.500 evra.
pre 5 godina
Ovo je posledica pretvaranja prljavog novca u sigurne nekretnine, koje se uknjižavaju na "nesumnjive" kupce. Sličan trend je i u Tirani , Sofiji i sličnim prestonicama pravne sigurnosti i uređenog življenja. Sem toga, dugoročno, radi se o separaciji elite, blizu aerodroma,autoputa i rečne komunikacije, koja će za kojih 15 godina biti odvojena privatnim vojskama, i resto stoci, mešavini imigranata i domaćih nesretnika, koji će napuniti ispražnjene Titove favele kad biologija odnese socijalističke penzionere... glasače...
pre 5 godina
Ma kako da ne, skuplji kvadrat u Bg nego u Becu ili Budimpesti...
(dz, 15. jun 2018 10:27)
Moze biti, ako te niko ne pita za poreklo novca. Otvoris koferce i odbrojis.
pre 5 godina
Ma kako da ne, skuplji kvadrat u Bg nego u Becu ili Budimpesti...
(dz, 15. jun 2018 10:27)
Tuzan detalj zapravo, da to i jeste tacno. Mozda ne za Bec, al za Budimpestu, da. Uslovi zivota, neuporedivi.
No, kod nas na scenu stupaju sledece stvari, sumnjivo poreklo kapitala, koje se lako pere kroz gradjevinu i kupovinu nekretnina, kao i potreba lecenja kompleksa nize vrednosti i doseljavanjem u vece selo od onog iz kog ste dosli, putem zaduzivanja bez racionalne matematike. Preplavljen je grad osobama iz sestre CG i iz srca Srbije, koji slabo(lepsa rec od nepismeni) govore jezik koji im je maternji, a dalje sa tog govornog podrucija nisu izasli, pri tom puni kao brod. Ucili skolu, razume se.
pre 5 godina
Hajde sada sto su cene previsoke, da ne zalazim u tu pricu, ali mi nije jasno za koga prave te stanove. Skoro sam gledao planove stanova od po 90m2 , covek bi ocekivao da na tom prostoru moze normalno da zivi cetvorovclana porodica, pogotovo za cenu od oko 150000eur, ali ne, svi ti stanovi su kao pravljeni za zadovoljavanje fantazija single osobe, za konstantne zurke i poziranju za instagram u "fancy" enterijeru. Kao da se hipsterski duh uselio i u arhitekte. Naime, ti stanovi imaju po veliku trpezariju, terasu, prostrane hodnike i samo 2 spavace sobe, sto ce reci za porodicu sa 1 detetom. Zar je jedno dete ideal, kad znamo da nas je sve manje. Ako slucajno imas dvoje i trebaju ti 3 sobe, onda treba oko 120m2 i bar 200000e. Daklr ne razumem, ko kupuje te stanove u tolikoj kolicini i za sta ih koriste, samo za zurke?
pre 5 godina
Za neupucene, rast srpske privrede je oko 2 - 3%, a cene stanova otisle 20 - 50%. Isto tako je bilo i 2000, nedugo pre nego sto je Sloba otisao u istoriju. Ista prica, razbili su drzavnu kasicu prasicu, i navalili na stanove. ...
pre 5 godina
Moja zena je farmaceutski tehnicar, a ja profesor u srednjoj. imamo jedno dete. 5 godina mi je trebalo da ustedim 3.000e, s tim da sam radio i privatan posao. Ovo znaci da bi mi bilo potrbno 500 godina da kupim stan u Beogradu od 100m2.
pre 5 godina
@
(Novosadjanin, 15. jun 2018 10:30)
Lajkujem te 100%!
Zamisli tog cara koji dodje i kaze:
"Dobar dan, dajte mi jedan stan u Belvilu, evo vam 3000e/m2", hahaha...
Joj zaplakacu od smeha:)
Ja sam u Valensiji trenutno,
lep grad, umereni troskovi zivota, dobar saobracaj, super klima, topless playa, opusteni i friendly ljudi, mesta za sport koliko zelis, univerzitetski grad!
Ekonomija slabija od Toronta ali bolja od Srbije svakako!
Solidan stan u solidnom kraju je oko 150K eura (ima i za vise i za manje)
Dakle, Beograd, wtf?!?!?
Agencijo moja draga, vas placeni hype moze samo malu decu da prevari!
pre 5 godina
Ko su ti ljudi sa toliko para? Ja na ulici vidim samo siromasan i zabrinut narod.
pre 5 godina
Ali ako Alka kaze onda je tako lol.Cista komedija.
pre 5 godina
Crkva investiror? A porez ne placaju.
pre 5 godina
Ovaj podatak bi trebalo duboko analizirati. Iz licnog primera znam da stan moze da se kupi po daleko pristupacnijoj ceni ako nije u strogim centrima starog i novog Beograda. I novogradnju i starogradnju. Duboka analiza treba zato sto se koncept zivota u Srbiji sveo da svi treba da dodju u Beograd. Naravno, to je kod ljudi iz unutrasnjosti zacrtano misljenje jer su svesni da u svojim mestima nema nade za njihove potomke. Mesta na jugu i zapadu Srbije nemaju osnovnu infrastrukturu, ljudi rade za 30.000 dinara ceo zivot i jedina misao im je kako ce iz kucnog budzeta izdvajati po 200-250eur za ratu kredita da bi kupili stan u Beogradu. Da sam na njihovom mestu, isto bih uradio jer sam svestan kakva je njihova perspektiva u takvim.mestima u Srbiji. Ukoliko bi se ulagalo u infrastrukturu, ukoliko bi se izvrsna vlast decentralizovala, kada bi se napravila pravna i jaka drzava, svi investitori ne bi izrabljivali ljude za smesne plate i narod bi ostajao u svojim razvijenim lokalnim zajednicama. Tamo bi podizali svoje porodice i tamo bi privredjivali zajedno sa svojim potomcima. Uzasna je perspektiva cele Srbije koja ima ovakav trend preseljenja pola Srbije u Beograd.
pre 5 godina
Moja prijateljica je godinama u poslu sa nekretninama,rentiranje i prodaja.
Ljudi,ko ljudi kada započnu prodaju stana,kće uglavnom prvo traže koliko im treba,posle vide da od toga nema ništa i onda prodaju po nekoj realnoj ceni...
Oni kojima se žuri i po znatnoj nižoj.
Cene uglavnom forsiraju agencije,broj agencija u ovom poslu je nebrojan.
Posla uopšte nemaju.
U konkretnom primeru moje prijateljice to znači da je za celu 2017 prodala samo jedan stan i to po nekoj skroz povoljnoj ceni na Čukaričkoj Padini.
Nedavno joj je stranka korigovala cenu za stan koji prodaje na Dorćolu za 20%...Ljudi se zanose...Pa,onda shvate.
A ta priča za Novi Beograd-Arenu,pa to samo da izvinete umobolnom možes da prodaš stan pored auto puta,o blokovima da ne pričamo geta sa lumpen proletirijatom... ili centar Beograda,80% zgrada staro je više od 60 godina,jeza,bez sunčeve svetlosti,udješ u zgradu zapahnate miris memle...i sad 2500 evra,ma ajde,pa nisu ni ovi što kupuju baš van sebe toliko...
pre 5 godina
Ne znam zasto napadate zenu, ovog puta je lepo rekla. Novogradnja jeste preskupa, pogotovo na NBG. Energoprojekt gradi zgradu iz svoje centrale, blizu hotela YU a rekli su mi da cena kvadrata sigurno nece biti manja od 2500€. I to ce vrv biti neko prizemlje\veca kvadratura. Drzavni stanovi u ruznom i dalekom delu Zemuna su 1500€. Ja cu stedeti novac i kupiti stan kada cene budu nize, makar i za 10 godina. Imam srecu da jeftino placam kiriju pa mogu da kalkulisem tako. I ja sam dodjos u BG i neka dolazi svako ko zeli, jer su Beograd izgradili ljudi sa svih strana. Niko nema tapiju na grad, moze imati samo na svoj stan. Normalno je da ce ljudi poput mene dolaziti da se skoluju najkvalitetnije u Srbiji i posle nalaziti kvalitetne poslove, koje cemo "ukrasti" starosedeocima koji zive u dedinom stanu i koji nista u zivotu nisu uradili, osim sto im se majka porodila u BGu.
pre 5 godina
Toliko o borbi protiv kriminala i korupcije.Ove kvadrate sigurno nisu zaradili na berbi malina i nošenju gajbica.
(Charlie, 15. jun 2018 12:30)
Neki imaju bogate tetke po Kanadi i komšiluku...
pre 5 godina
Crkva investitor. Enough said.
pre 5 godina
Laže, tera vodu na svoju vodenicu. Molim vas da ovakve tekstove vodite pod plaćeni oglasi da znamo da se radi o prodaji.
pre 5 godina
...da podsetim samo, zaboravlja se...
...na pocetku istrage, procenjeno je da su saric&company upumpali u novcane tokove oko 4 MILIJARDE € prljavog novca...
...podseticu i da se svako malo na novom beogradu, u nekom stanu ili garazi pronadje oruzje, droga, skupocena kola...
...pozemlje masovno pere novac kupujuci nekretnine u kojima ce mirno da obavljaju svoje poslove...
...setite se popisa imovine posle hapsenja sarica i advokata...
...vozis kola od 200K €, imas sat od 50K €, setas "starletu" koja te kosta mesecno jedno 10K €, sta je tu onda 200-300K € za jedan stan od 100m2 na najtrazenijoj lokaciji...???
...mogu da se opkladim da je vecina takvih stanova kupljena za cash, bez kredita...
...krediti su za sirotinju...
pre 5 godina
u centru Beograda, kučići po ulicama kaku, cipelu sam umazo ...
pre 5 godina
Nije tačno. Spin vlasnice agencije za nekretnine!
pre 5 godina
Nista ne moze da se naduva. Nesto vredi onoliko za koliko moze da se proda. To se zove trzisna vrednost. Djaba neko svoju kucu cenio 100 hiljada ako moze da nadje kupca za samo 5 hiljada. Tako i ti stanovi imaju kupce po tim cenama koliko god delovale nekome prevelike.
(max, 15. jun 2018 13:21)
To važi za uredjene države!
Ništa to nije sporno osim činjenice da dođe klijent od 30 godina, bez dana radnog staža, i kupi za 500 000€ u kešu stan.
Činjenica je da skoro 70% stanova se kupi za keš, dovoljno govori o tome odakle stiže= E ZATO I JESU TOLIKE CENE, NELEGALNO STEČENOG NOVCA JE U PORASTU IZ GODINE U GODINU.
pre 5 godina
Setite se samo onog izveštaja da je Srbija jedna od vodećih zemalja za pranje novca. Eto vam i odgovora ko gradi i ko kupuje po Srbiji gde ljudi rade za 250 €.
pre 5 godina
Ovi carevi što nadzidjuju zgradu Ikarusa u Gramšijevoj traže 3200€/kvm... Kapiram da je zgrada prepametna.
pre 5 godina
Crkva ušla u ozbiljan biznis sa stanovima.
pre 5 godina
Novogradnja ima apsolutno nerealnu cenu jer se zida kako se zida, materijal i radnici nikad lošiji i nekvalitetniji. Ali nemojte da kukate za centrar beograda kada naiđete na kvalitetnu zgradu stare gradnje i još sa parking prostorom. Pa to jednostavno danas NEMA cenu. Problem su ovi prevaraići novogradnja.
pre 5 godina
Cene jesu suludo skocile. Meni je najmanje jasan taj skok cena na periferiji Novog Beograda... Samo sto je novo i dobro izreklamirano. Kao blizina reke. Tu cenu da covek plati ako je prvi red zgrada do reke, a ne pored Delta Cityja uz guzvu, buku, gde treba da predje prometnu saobracajnicu i pesaci jos 15 min. Sve u bwtonu, poprilicno udaljeno od centra grada, sa stalnim guzvama u saobracaju
pre 5 godina
Klasicno pranje para kroz gradjevinu. Veliki ulaz,veliki izlaz. Plansko naduvane cene fiktivno prodatih stanova da bi se pare oprale sto pre i sto vise. Posle kocke gradjevina je najbolja za pranje para,tako da toliki broj kockarnica i kladionica uz nenormalne cene nekretnina i ne cudi. Bar 1/3 prodate novogradnje u BG zjapi prazno. Niko ne zivi u tim stanovima,a prodati su.
pre 5 godina
PU naduvava cene preko medija, da bi sto bolje odrala poreske obveznike za porez na imovinu ! Kvadrat mog stana je, od strane PU 2008., procenjen na 1000 Evra a 2018 na 1600 !!!
pre 5 godina
Ma vazi.
Pa zivim u tom Beogradu i ovo nije tacno! Ni BelVil ne mogu da prodaju, zvrlje im stanovi prazni a ovamo kao jagma za druge stanove. TrtMilojka. A i to sto se kupuje nije sve od gradjnastva. Uzimaju i strane firme. Tako da je stanje malo drugacije. A stvarno, nije normalno u Bg dati tolike pare za stan. Ma nigde nije a kamoli ovde
pre 5 godina
S obzirom da i SPC bacila na stanogradnju što pokazuje da imaju novca na pretek tj. preliva na sve strane, ili što bi se narodski reklo "ima se, može se", bilo bi lepo da im sadašnja vlast (kada već prošle to nisu učinile) uvede fiskalne kase i počne da naplaćuje porez SPC (podrazume va se da učini isto i drugim verskim konfesijama u Srbiji). Garantujem da bi se državna kasa na ovaj način znaaaaaaaaaatno popunila.
pre 5 godina
Da li crkva placa porez na stanogradnju?
pre 5 godina
Stvarno nemam reči kakvo je ovo spinovanje i naduvavanje cena stanova. Zašto se ovo radi, meni nije jasno ...
pre 5 godina
Kakav neuspešan pokušaj stvaranja veštačke tražnje. Lepi snovi agenata nekretnina. Kupio stan na Trgu za 1700 po kvadratu :)
pre 5 godina
@Posteno
Moze biti, ako te niko ne pita za poreklo novca. Otvoris koferce i odbrojis.
(Posteno!, 15. jun 2018 11:02)
Sve ste objasnili! Uz dodatni podatak da je najveci procenat kupoprodaja nekretnina obaljen preko gotovinskih transakcija.
Ko god je svoj novac zaradio preko noci sa "5 minuta straha" ili preko "stranacke donacije" ili tetke, naravno da mu 3.000 po kvadratu nije skupo.
pre 5 godina
Tzv meki marketing. Onaj ko cita ovo treba da pomisli: ''Bolje mi je stan na Bg na vodi za 2.500,00eur, nego na NB za 3.000.00eur
pre 5 godina
Na zalost, informacija ove gospodje je tacna. Stan u zgradi koja ce da se zida na mestu bivse upravne zgrade Ikarusa, preko puta Hotela YU, prodavace se po ceni od 3800€, a stanovi u Zemun Gornji grad preko puta Galenikinog stadiona a pored TIZ-a (najskuplja ponudjena, varijanta, poslednji sprat jos nema cenu) je 1970€.
Sto nije ni cudo kada Zemunske Kapije idu za 1350 €/kvm.
Cene su sulude, negde stanovi cekaju kupca a negde se prodaju odmah.
pre 5 godina
Lako je investirati ako ne plaćaš porez.
pre 5 godina
čudo jedno, samo novi stanovi se prodaju ko alva. a polovni, osim par elitnih lokacija sedi i plači. jel se neko zapitao što?
pre 5 godina
Ova informacija, nazalost, jeste tacna. Cene na NBG su nerealno visoke. Pricam iz licnog iskustva jer vec godinu dana pokusavamo da kupimo stan. Pogledajte malo oglase, a slobodno i pozovite i raspitajte se za cenu. I novogradnja a i starogradnja je polako sustize. Uopste nije dobar trenutak za kupovinu nekretnine.
pre 5 godina
@Pa znate kad bih kupio stan za 2500e u onoj prchiji kakav je BG ... Pa nikad. Bez metroa, stalnog dizanja poreza, guzve, smrada i smoga... Za te pare odoh na zapad ...
(Novosadjanin, 15. jun 2018 10:30)
Pa znamo! Lijepo zi rekao "za te pare idem..", a ne " sa tim parma idem.."!
Da imaš , kupio bi! Ovako pravac na zapad , da zaradiš nešto! ako budeš uspio , vratićeš se! I to u Bgd! ;)
pre 5 godina
Ma kako da ne, skuplji kvadrat u Bg nego u Becu ili Budimpesti...
(dz, 15. jun 2018 10:27)
Naravno da jeste, tamo crkva zida vrtic a ne stambenu zgradu, tamo ne mozes da pravis zgradu od 12 spratova sa gradjevinskom dozvolom za 1 plus potkrovlje, tamo ne mozes da kupis stan i kola od 100K kesom. Zato su Bec i Budimpesta u EU a mi smo na nivou prigradske opstine grada Najrobija.
pre 5 godina
Што мене тиче, може да буде и 10.000е...
pre 5 godina
Kod mene u selu, centar Srbije kuce novogradnja maksimum 200 evra kvadrat plus okucnica, garaza pa cak i traktor sa sve prikljucnim masinama. Da biras. Samo nema ljudi.
pre 5 godina
Meni jedno nije jasno, odakle našim ljudima novac da kupuju tolike stanove?
pre 5 godina
ja kupio u 37 bloku po 1000
pre 5 godina
Za sve one koji hoce da kupe novi stan, ovo je nazalost tačno. Novi stan, pogotovu prvi ima sve pogodnosti, kada je u pitanju tehnologija (nove instalacije, inteernet, solarni paneli, odlicna izolacija, kvaliettni prozori), PDV odbitak, ako je prvi stan, bankarska podrska u vidu kredita, cisti papiri. Sa druge strane i dobre stanove, koji su gradjeni, u periodu u od 65-80 godine proslog veka, kupac se ceka mnogo dugo. A novogradnja bukvalno plane. Zašto? I meni nije bilo bas jasno, ali sam iz razgvora sa investitorima skapirao da neko kupi od istog vec treci, cetvrti, pa cak i peti stan. Kao rezultat poverenja u investitora. Ima puno naših, koji rade u inostranstvo i pošto nisu sigurni šta da rade sa ušteđevinom, a ne žele da istu čuvaju u banci, smatraju da je kupovina novog stana najbolja investicija. Mpžda će neki period da izdaju, možda treba nekom od naslednika i sl. E, sad da li ce taj naslednik da ostane u zemlji i da li je ta investicija dobar izbor, jer "balon" zaista moze da pukne, ako se nastavi iseljavanje stanovništva.
pre 5 godina
"Reč je o objektu koji tek treba da se zida kod Novog Merkatora i rečeno mi je da su svi stanovi prodati i da u redu ya kupovinu ima 135 klijenata“, navela je ona. "
Bio sam u prostorijama PMG u YUBC juce gde se nelazi show room za taj objekat pored crkve na NBG kod Merkatora. Pitao sam i rekli su da cene jos nisu formirane! Znaci ispituju trizste ili sta vec. Svi samo pricaju sve se prodalo, prodalo... Blok A jeste sigurno, Central Garden takodje ali sa ostale se ne bi bas kladio. Sto rece neko gore svako prica ono sto mu odgovara!
pre 5 godina
@Novosadjanin
A dok ne odes na zaqpad, uzivaj u tvojoj tacni od grada, dok mastas da mozes sebi da priustis stan od 100Eur kvadrat...
Volim ove prchijase koji stalno Beograd nazivaju prchijom, a njihovih zemljaka se nakotilo ovde kao pacova, i to iz svih delova zemlje, svi ovde dolaze da zive a pljuju Beograd, mars lepo nazad u v******ine odakle ste se dovukli pa odatle dovikujte prchija prchija!!!
pre 5 godina
Toliko o borbi protiv kriminala i korupcije.Ove kvadrate sigurno nisu zaradili na berbi malina i nošenju gajbica.
pre 5 godina
A blok je bum jer je cena 1800e.
(Realan, 15. jun 2018 11:45)
Ta cena u A bloku je bila samo za prvu fazu (prvih nekoliko zgrada), sledeca faza je onda porasla na 2200-2500, sada u poslednjoj fazi su blizu 3000 evra I svi su prodati/rezervisani.
Bez potrebe napadate ovu zenu, u pravu je potpuno kada prica o cenama na Novom Beogradu. Tolike su cene u tim pobrojanim blokovima I svi se prodaju. Za ostale delove grada ne znam
pre 5 godina
A cime joj se bavi taj klijent? Da u ovoj zemlji funkcionise sudstvo, takvi "klijenti" vi vec bili pod istragom.
pre 5 godina
Vestacki se naduvava cena.Po kvadratu u centralnim beogradskim opstinama izgradnja kosta 800 evra ukljucujici sve troskove,materijal,sve takse,dozvolje,prikljucenja....Cena gradjevinskog materijala nije menjana poslednje dve godine.Zasto se cena naduvava? Rok izgradnje stambenog objekta dosta dug.Jedna sestospratnica u Beogradu ne moze da se zavsri bez dve godine izgradnje .Investitor nece da plati veci broj radnika.U Becu takav objekat se komplet zavrsi za godinu dana.Sve sredjenoi samo uneses stvarii stanujes.Prikljucena struja,(gas ako je grejanje na gas i gasni protocni bojleri) telefon, kablovska TV.Sve ocisceno.Kod nas investitor ne uzima kredit.Uglavnom je to pranje love.Jer da je kredit trudio bi se da zavrsi objekat sto pre i da stanove proda. kada zavrsi 60% objektaon pocinje novu gradnju na drugom mestu.Od prodaje stanova u prvom objektu zavrsava gradnju u drugom.I tako u krug
pre 5 godina
Naduvavanje cena da bi kupci pristali na veće cene. Puno stanova nije prodato u novogradnji, pogledajte uveče koliko je svetala upaljeno u nekoj izgradjenoj zgradi (Ruzveltova, Kneza Danila, onaj novi blok kod Merkatora)
pre 5 godina
Samo nek skace,slobodno nek dodje do 6 000 kvadrat.
pre 5 godina
Mene recimo ne čudi ovo činjenica da je Beograd skuplji od Beča i Budimpešte znajući da je mentalitet našeg naroda da kupovinom nekretnine rešava zivotno stambeno pitanje dok na zapadu to nije slučaj. Zato će uvek u našoj zemlji biti veća tražnja za kupovinom stanova i kuća nego na zapadu.
pre 5 godina
Poslao sam e-mail da sam zainteresovan za kupovinu stana u novogradnji na novom Beogradu koje tek treba da pocne da se radi, i poslali su mi cenu id 3300 evra/m2. Iskreno sokirao sam se, pogotovo sto poslednji put kada sam se raspitivao pre nesto vise od godinu dana u Central Gardenu bilo je 2300, sto mi se u tom trenutku ucinilo skupo.
pre 5 godina
Da hoce da pukne, pa da kvadrat prodaju budzasto da konacno kupim stan kao covek.
pre 5 godina
A onda kao lose zivimo a kupuju se stanovi od 2500€+. Ne znam odakle tolikom broju ljudi ta kolicina novca. Sirotinja moze samo u Afriku da ide.
pre 5 godina
Kada balon bude pukao davacete ih za parce hleba. Samo polako.
pre 5 godina
Ne palite se , klasicna puska koju agencije za prodaju stanova plasiraju sveke 3-4 godine pa ako prodje prodje. Cene su u stalnom padu , na mesecnom nivou se ne proda ni 100 stanova.
pre 5 godina
Sve sto gradi ova i predhodne vlasti, vec tridesetak godina je: drz'te vodu dok majstori ne odu! Sve obesmislise i sve pokradose.
Sve je fus i ne vredi ni upola cene! Ali svako odlucuje za sebe.
pre 5 godina
Kad bude pukao balon, dragi politicari, gledajte gde cete i sta cete...
pre 5 godina
Kada je u selu Mali Mokri Lug veca cena nego u centru Nisu, sta onda reci? Trziste, svi se sele za Bg, hteli ne hteli.
pre 5 godina
U delu Novog Beograda gde su nedavno bili protesti zato sto se zida oko jedinog predratnog objekta, cena novogradnje je preko 3000 evra.
pre 5 godina
U dobrom delu Čikaga je jeftiniji kvadrat.
pre 5 godina
Onaj ko prodaje stan trazi koliko mu treba da bi novcem od prodaje resio stambeni problem svoje dece.Niko se ne drzi realne cene.Investitori od kojih je vecina je pranje novca i prljav novac stavljanje u legalne tokove.Odakle nekom par miliona evra za investiciju.Na Vracaru oko hrama gomila neprodatih stanova, takodje i oko belog dvora.Znaci investitoru nije vazno kada ce da dodje do svog ulozenog nivca.I onda se cene naduvavaju.
pre 5 godina
Ako je Novi Beograd 3000e,koliko je na Vracaru,te 2 lokacije nisu za poredjenje
pre 5 godina
3000 za stan na Novom Beogradu?
pre 5 godina
nbg ni u ludilu, to nikada nece biti grad, al ko voli ravno, molove, blokove, njemu lepo
pre 5 godina
Ja prosto ne mogu da verujem koliko tendencioznih i zlonamernih komentara ovde ima. Da li je moguce da smo kao drustvo toliko u bunaru? Svako ko ima novac je automatski kriminalac, svako ko vozi malo bolji auto je diler. Ispada da kriminalci sav novac trose iskljucivo na stanove... kako da ne. Taj stav je generalno jako los kako za pojedinca koji ga iznosi, tako i za njegovu okolinu a samim tim i celo drustvo.
Ovde se pre svega govori o par stotina luksuznih stambenih kompleksa na atraktivnim lokacijama a ljudi odmah pisu o Cikagu, Becu, Berlinu itd. To da stanovi tamo kostaju kao u Beogradu je cista dezimformacija. Bec je minimum dva puta skuplji od navedenih cena ali treba uzeti u obzir da je 5000 za kvadratni metar najjeftinije u Becu a 2500 skoro najskuplji u Beogradu. Stanovi u ovakvim kompleksima u Becu su preko 10000 i sansa da radnik od prosecne plate kupi tu stan je ista koliko i da radnik u Beogradu kupi u Westu. Zato bolje batalite patetiku jer ne vodi nikud.
pre 5 godina
Pa ja sam iz centralne srbije, pomoravlja da budem precizan i ako stanujem u bg od studentskih dana 2003 jos uvek govorim kako govore moji dole, sta ces, mislio sam da to nije odraz mog intelekta, izgleda da sam se prevario kako ti velis. Inace sam inzenjer gradjevine i zavrsio fakultet kao jedan od boljih u generaciji.
Komentar poslat iz B92 Android™ aplikacije (Android Robot by Google, CC BY 3.0) (Sumadin, 15. jun 2018 14:10)
Sine omasio si poentu. Niti me tangira sta si, ni kako zavrsio, a eventualne frustracije oko nedovoljne potvrde tvog uspeha, meni ne znace nista, a niti govorim o tom srcu Srbije, vec o onom juznije.
Diploma ti mozda znaci i dace Bog znaciti jos dugo u poslu, al nekad nije sama po sebi dovoljna da stvarima pristupas racionalno, za razliku od emotivnog. Ti ovde nisi bio element govora, vec novopeceni dileri, saradnici, sverceri, prevaranti, razna obezbedjenja, vodje navijaca, kriminalci s kontraverznim biznisima itd...
pre 5 godina
Dodjosima treba uzeti lovu
pre 5 godina
NBGD taj kraj, blize Areni, stara gradnja sedamdesetih, 1600/e pre tri godine, renoviran stan. Od tad su stanovi jos skocili. Nije nerealno 2500-3000 za novogradnju. Stanova u tom delu NBGD jednostavno nema, a doslo je stotine firmi, banke, multinacionalke, ekipa iz GTC, Blue House... Pozdrav sa trzista.
pre 5 godina
Živa istina, radim u airport city i west 65 je već sada krcat ljudima, vidi se po prepunom parkingu. Odmah pored mašine rade, kopaju zemljište za nove zgrade.
pre 5 godina
Gde su sada oni koji su pre 3-4 godine čekali da 'padne cena kvadrata' ?
Lepo su dočekali...tad im bilo puno 1000 za kvadrat,neka kupe sada.
pre 5 godina
I u HR cijene nekretnina su se izjednacile ili su se gotovo izjednicale sa cijenama od prije krize.Ako su ljudi bili spremni placati 2007 3000 eura za kvadrat bit ce spremni opet.Uvijek neko ima i kupovat ce,a mi koji nemamo pisati cemo komentare po portalima kako je nepravedno,kako agencije napuhuju cijene,placaju clanke,spominjat cemo cijene u Becu,Minhenu itd itd.
pre 5 godina
Ja sam kupio stan u centru Novog Sada pre 3 godine za 800e po kvadratnom metru. Ćao - zdravo.
pre 5 godina
Da biste razumeli cenu, morate da razumete sta je cini tolikom. Prvo, od Arene do Westa, zivi bogatiji svet. Doselili su se zadnjih 10 godina u novogradnje. Takodje, deca iz blokova 21, 22, 30, 29, 28, 24 su stasala (danas 40+) i kupovala su starogradnju. Ja sam jedan od tih. Na sve to, doselile su se korporacije, ciji zaposleni traze stanove oko posla. Sve to stvara traznju. Para ima, dobar deo je cist. Ovo je moja parohija, 4-5 drugara me je zvalo da se raspituje (revizor, bankar, preduzimac, advokat, direktor).
pre 5 godina
Za iljadu evra ima da biras...
pre 5 godina
Kupuju... a 70% ljudi radi za 250-350e.
Koliko desetina godina im treba da kupe manji stan, a da pri tome ništa ne jedu?
pre 5 godina
Neće pući,cene će se zaustaviti ali na visokom nivou.Novi Beograd je opština koja preuzima vodeću ulogu grada,položaj,infrastruktura,saobraćajnice,povezanost, pristup auto putevima, aerodromu,pretstavništva firmi,od početka planska gradnja a tek na početku izgradnje kapitalnih projekata.Jedino što je pametnije uzeti za duplo manje para starogradnju,renovirati i besplatno koristiti parking nego novogradnju gde moraš da daš još 10-15 soma za jedno parking mesto i još plaćaš dodatna održavanja,starogradnja je kvalitetnije gradjena i kad tada će biti sređene fasade i medju prostori a novogradnja će da ostara i velika je nepoznanica kako će to sve da izgleda za 20 godina.
pre 5 godina
Tuzan detalj zapravo, da to i jeste tacno. Mozda ne za Bec, al za Budimpestu, da. Uslovi zivota, neuporedivi.
No, kod nas na scenu stupaju sledece stvari, sumnjivo poreklo kapitala, koje se lako pere kroz gradjevinu i kupovinu nekretnina, kao i potreba lecenja kompleksa nize vrednosti i doseljavanjem u vece selo od onog iz kog ste dosli, putem zaduzivanja bez racionalne matematike. Preplavljen je grad osobama iz sestre CG i iz srca Srbije, koji slabo(lepsa rec od nepismeni) govore jezik koji im je maternji, a dalje sa tog govornog podrucija nisu izasli, pri tom puni kao brod. Ucili skolu, razume se.
(SlobodanBodaDozivotna, 15. jun 2018 11:55)
Pa ja sam iz centralne srbije, pomoravlja da budem precizan i ako stanujem u bg od studentskih dana 2003 jos uvek govorim kako govore moji dole, sta ces, mislio sam da to nije odraz mog intelekta, izgleda da sam se prevario kako ti velis. Inace sam inzenjer gradjevine i zavrsio fakultet kao jedan od boljih u generaciji.
pre 5 godina
Pitam gospodju sa Nbg koliko je m2 kaze 1800€, odem na adresu pitam komsiju pored kaze paaaa Ona taj stan prodaje vec 6godina....
Toliko o ceni na Nbg...
Ovo je samo pokusaj budzenja cena u bednoj Srbiji gde se mesecno u citavoj drzavi ne proda ni 100nekretnina!!!
pre 5 godina
Svi oni koji ovde komentarišu da se radi o spinovanju cene su, u principu, u pravu. Gradi se malo i to uglavnom dirigovano pranjem para, a više se i ne želi. Nije istina da ne postoji računica kako se određuje tržišna vrednost stana, postoji. Banke je uvek primenjuju, gde god su upetljane u trgovinu nekretninama, a ako malo bolje pogledate, iako im je to jedan od omiljenih poslova, u Srbiji ga gotovo i ne rade. Zasniva se na mogućnosti povrata investicije u razumnom roku, na siguran način. Dugo bi bilo da se sve opiše, ali realna cena kvadrata stana kakve Srbi najviše kupuju u Beogradu ne bi trebala biti veća od 800 do 1100 evra, i to kvalitetnih stanova, dobro opremljenih, na lokacijama koje se smatraju pristojnima za stanovanje (oko opštine Nbgd). Inače vam se investicija u stan ne isplati. Niko od velikih igrača koji su glavni motor stanogradnje neće učestvovati u poslovima u Beogradu po ceni većoj od ove koju sam naveo.
pre 5 godina
Nije to neka cena za Bgd (u Berlinu m2 1800 e)...jer dok ima kupaca za tu cenu i treba da bude ta cena a i jaca..
pre 5 godina
U Beogradu se jako malo gradi, I ponuda je niska. Tako da nikakav balon nece da pukne. Nije to Majami, gde je u jednom trenutku bilo 50.000 stanova na rasprodaji. Mislim da vlast I urbanisti ogranicavaju gabarite zgrade, tako da se ne bi mogli graditi veliki objekti koji bi oborili cenu. Na Novom Beogradu imate zabranu gradnje visokih zgrada. Ogranicavanjem gradnje, smanjuje se ponuda, a samim ti raste I cena. Grad hoce da cene stanova budu previsoke, jer im odgovara.
pre 5 godina
i ja radim u blizini bloka A i west 65 i svakog dana gledam te zgrade. Jeste da su zgrade lepe, ali licno nikada ne bih kupio stan tamo. razlog su terase koje su veoma skromne velicine. Tako da srecna kupovuna kome se to dopada.
pre 5 godina
Ponuda i traznja, vrlo jednostavno
pre 5 godina
Kada bi drzavni organi radili svoj posao,tj.nelegano stecen novac da nije u gradjevini i u kupovini nekretnina, prosecna cena po kvadratu u BGu bi bio do 1.000e.
pre 5 godina
Nema shanse.
pre 5 godina
A blok je bum jer je cena 1800e.
pre 5 godina
Sto je najgore i jeste.
pre 5 godina
Nista ne moze da se naduva. Nesto vredi onoliko za koliko moze da se proda. To se zove trzisna vrednost. Djaba neko svoju kucu cenio 100 hiljada ako moze da nadje kupca za samo 5 hiljada. Tako i ti stanovi imaju kupce po tim cenama koliko god delovale nekome prevelike.
pre 5 godina
To se zovw ponuda i potraznja. Ako je broj ljudi koji nesto trazi veci od ponude logicno da cena skace. Da nema interesovanja, cena bi bila. 1500 evra.
pre 5 godina
Agencije i gradjevinski lobi su naduvali cene.Prodaju se fiktivni stanovi koji ustvari i nisu na prodaju.Oglas star jedan dan i kada se javis kazu da vec imaju tri do cetiri ponude,a cene naduvane do bola. Javis se sutradan sa ponudom,kazu prodato.Sa pedesetak ovakvih akcija vec se dize cena jer onaj ko hoce da prodaje gleda kako se prodaju stanovi slicne kvadrature na istim i slicnim lokacijama.Tada i oni formiraju vece cene.Na kontu starogradnje investitori dizu cene novogradnje i ubiru profit a agencije vece provizije.
pre 5 godina
Simulakrum beogradskih nekretnina
pre 5 godina
Za neupucene, rast srpske privrede je oko 2 - 3%, a cene stanova otisle 20 - 50%. Isto tako je bilo i 2000, nedugo pre nego sto je Sloba otisao u istoriju. Ista prica, razbili su drzavnu kasicu prasicu, i navalili na stanove. ...
(Slobodan, 15. jun 2018 12:02)
Izgleda da si ti taj koji je neupućen. Rast BDP-a u prvom kvartalu je 4.6% i očekuje se da bude oko 4% ove godine. Cene stanova su 2000 godine bile najniže, počele su da rastu tek od 2002. A valjda je dobro što se sve više gradi i ljudi kupuju nove stanove, znači da standard raste. O kojoj razbijenoj kasici prasici pričaš pa dinar vredi kao i pre 6 godina znači nema devalviranja dinara, inflacija oko 1.5%, budžet u suficitu i pod kontrolom MMFa, referentna stopa NBS nikada niža, e to su sve pokazatelji da je upravo suprotno da je uspostavljena stroga kontrola državnih finansija.
pre 5 godina
Para u Srbiji ima,problem je gde uložiti,banke više ne daju dobre kamate i masa ljudi vidi šansu u kupovinu nekretnine pogotovo u delovima grada gde su poslovne aktivnosti intezivne.Demografija zeza malo stvari ali ...koliko Ÿivotnih ali.
pre 5 godina
Naravno da jeste, tamo crkva zida vrtic a ne stambenu zgradu, tamo ne mozes da pravis zgradu od 12 spratova sa gradjevinskom dozvolom za 1 plus potkrovlje, tamo ne mozes da kupis stan i kola od 100K kesom. Zato su Bec i Budimpesta u EU a mi smo na nivou prigradske opstine grada Najrobija.
[Komentar poslat iz B92 Android™ aplikacije (Android Robot by Google, CC BY 3.0)] (svasta, 16. jun 2018 09:17)
Tacno! Ali Najrobija pre 60 godina.
pre 5 godina
виртуелне цене и продају бајке
pre 5 godina
dok je ovaca bice i sisanja...
pre 5 godina
Bacite pogled na Domex Index koji objavljuje NKOSK. Poslednji podatak I kvartal 2018. Pogledajte cene po opštinama i uporedo broj prometovanih nekretnina po opštinama. Sve će vam biti jasno. To su realizacije putem kredita osiguranih kod NKOSK ( koje banke lakše i/ili jedino daju, jer bez NKOSKa je uglavnom egzotika), a to je gro realne platežno sposobne tražnje. Ostalo je uglavnom pranje para.
pre 5 godina
U novom Sadu cene izgradnje na najboljim lokacijama su od 1500 do 1800 eura po m2, kupci su roditelji dece iz Rep.Srpske dece koji studiraju u NS, placaju kesom odmah sve, programeri, direktori banaka i NIS-ovci koji kupuju na kredit, mesetari koji kupuju zbog iznajmjivanja stanova i kasnije preprodaje i naravno gasteri koji koji kupujuju kesom... Ostalih 95 % stanovnistva samo gleda i kupuje kokice...
pre 5 godina
dajte ljudi malo se opismenite. nekretnina ima neku svoju vrednost. normalno je da nekretnina vremenom raste u ceni u odnosu na euro ili dinar ili bilo koju drugu valutu zato sto su valute inflatorne odnosno gube na vrednosti iz godine u godinu. ne mozete da ocekujete ako je kvadrat kostao neke pare(tipa 1000 eura) pre 20 godina da kosta isto ako je potraznja ista jer 1000e pre 20 godina nije 1000e danas. malo pismenosti nije na odmet. obzirom da su cene dugi niz godina iste jer je platezna moc ljudi niska i mali broj ljudi kupuje tek cete da vidite bum cena po kvadratu kada i ako se poboljsa platezna moc gradjana. to je isto kao da pricate zasto je zlato sve skuplje.
pre 5 godina
Evo jednog primera iz NS kako se naduvavaju cene, izvesni gospodin je na grbavici, elitnom delu NS kupio citavu zgradu u projektu po 1150 e/m2, a sada kada je zgrada gotova je polako rasprodaje po 1500 e/m2... Tako je verujem sa vecinom izgradnje, bar za one stanove na 2,3, spratu koji imaju dobar raspored, terasu i nisu orjentisani na bulevar..Naravno u kataastru je vlasnik jos uvek investitor, ali se raznim dogovorima i ugovorima, stan kupuje od preprodavaca..
pre 5 godina
Za neupucene, rast srpske privrede je oko 2 - 3%, a cene stanova otisle 20 - 50%. Isto tako je bilo i 2000, nedugo pre nego sto je Sloba otisao u istoriju. Ista prica, razbili su drzavnu kasicu prasicu, i navalili na stanove. ...
(Slobodan, 15. jun 2018 12:02)
Izgleda da si ti taj koji je neupućen. Rast BDP-a u prvom kvartalu je 4.6% i očekuje se da bude oko 4% ove godine. Cene stanova su 2000 godine bile najniže, počele su da rastu tek od 2002. A valjda je dobro što se sve više gradi i ljudi kupuju nove stanove, znači da standard raste. O kojoj razbijenoj kasici prasici pričaš pa dinar vredi kao i pre 6 godina znači nema devalviranja dinara, inflacija oko 1.5%, budžet u suficitu i pod kontrolom MMFa, referentna stopa NBS nikada niža, e to su sve pokazatelji da je upravo suprotno da je uspostavljena stroga kontrola državnih finansija.
pre 5 godina
@Novosadjanin
A dok ne odes na zaqpad, uzivaj u tvojoj tacni od grada, dok mastas da mozes sebi da priustis stan od 100Eur kvadrat...
Volim ove prchijase koji stalno Beograd nazivaju prchijom, a njihovih zemljaka se nakotilo ovde kao pacova, i to iz svih delova zemlje, svi ovde dolaze da zive a pljuju Beograd, mars lepo nazad u v******ine odakle ste se dovukli pa odatle dovikujte prchija prchija!!!
pre 5 godina
Pa znate kad bih kupio stan za 2500e u onoj prchiji kakav je BG ... Pa nikad. Bez metroa, stalnog dizanja poreza, guzve, smrada i smoga... Za te pare odoh na zapad ...
pre 5 godina
@Pa znate kad bih kupio stan za 2500e u onoj prchiji kakav je BG ... Pa nikad. Bez metroa, stalnog dizanja poreza, guzve, smrada i smoga... Za te pare odoh na zapad ...
(Novosadjanin, 15. jun 2018 10:30)
Pa znamo! Lijepo zi rekao "za te pare idem..", a ne " sa tim parma idem.."!
Da imaš , kupio bi! Ovako pravac na zapad , da zaradiš nešto! ako budeš uspio , vratićeš se! I to u Bgd! ;)
pre 5 godina
nbg ni u ludilu, to nikada nece biti grad, al ko voli ravno, molove, blokove, njemu lepo
pre 5 godina
Gde su sada oni koji su pre 3-4 godine čekali da 'padne cena kvadrata' ?
Lepo su dočekali...tad im bilo puno 1000 za kvadrat,neka kupe sada.
pre 5 godina
Ako je Novi Beograd 3000e,koliko je na Vracaru,te 2 lokacije nisu za poredjenje
pre 5 godina
Nista ne moze da se naduva. Nesto vredi onoliko za koliko moze da se proda. To se zove trzisna vrednost. Djaba neko svoju kucu cenio 100 hiljada ako moze da nadje kupca za samo 5 hiljada. Tako i ti stanovi imaju kupce po tim cenama koliko god delovale nekome prevelike.
pre 5 godina
Ne znam zasto napadate zenu, ovog puta je lepo rekla. Novogradnja jeste preskupa, pogotovo na NBG. Energoprojekt gradi zgradu iz svoje centrale, blizu hotela YU a rekli su mi da cena kvadrata sigurno nece biti manja od 2500€. I to ce vrv biti neko prizemlje\veca kvadratura. Drzavni stanovi u ruznom i dalekom delu Zemuna su 1500€. Ja cu stedeti novac i kupiti stan kada cene budu nize, makar i za 10 godina. Imam srecu da jeftino placam kiriju pa mogu da kalkulisem tako. I ja sam dodjos u BG i neka dolazi svako ko zeli, jer su Beograd izgradili ljudi sa svih strana. Niko nema tapiju na grad, moze imati samo na svoj stan. Normalno je da ce ljudi poput mene dolaziti da se skoluju najkvalitetnije u Srbiji i posle nalaziti kvalitetne poslove, koje cemo "ukrasti" starosedeocima koji zive u dedinom stanu i koji nista u zivotu nisu uradili, osim sto im se majka porodila u BGu.
pre 5 godina
Ma kako da ne, skuplji kvadrat u Bg nego u Becu ili Budimpesti...
pre 5 godina
Ja prosto ne mogu da verujem koliko tendencioznih i zlonamernih komentara ovde ima. Da li je moguce da smo kao drustvo toliko u bunaru? Svako ko ima novac je automatski kriminalac, svako ko vozi malo bolji auto je diler. Ispada da kriminalci sav novac trose iskljucivo na stanove... kako da ne. Taj stav je generalno jako los kako za pojedinca koji ga iznosi, tako i za njegovu okolinu a samim tim i celo drustvo.
Ovde se pre svega govori o par stotina luksuznih stambenih kompleksa na atraktivnim lokacijama a ljudi odmah pisu o Cikagu, Becu, Berlinu itd. To da stanovi tamo kostaju kao u Beogradu je cista dezimformacija. Bec je minimum dva puta skuplji od navedenih cena ali treba uzeti u obzir da je 5000 za kvadratni metar najjeftinije u Becu a 2500 skoro najskuplji u Beogradu. Stanovi u ovakvim kompleksima u Becu su preko 10000 i sansa da radnik od prosecne plate kupi tu stan je ista koliko i da radnik u Beogradu kupi u Westu. Zato bolje batalite patetiku jer ne vodi nikud.
pre 5 godina
NBGD taj kraj, blize Areni, stara gradnja sedamdesetih, 1600/e pre tri godine, renoviran stan. Od tad su stanovi jos skocili. Nije nerealno 2500-3000 za novogradnju. Stanova u tom delu NBGD jednostavno nema, a doslo je stotine firmi, banke, multinacionalke, ekipa iz GTC, Blue House... Pozdrav sa trzista.
pre 5 godina
Ma vazi.
Pa zivim u tom Beogradu i ovo nije tacno! Ni BelVil ne mogu da prodaju, zvrlje im stanovi prazni a ovamo kao jagma za druge stanove. TrtMilojka. A i to sto se kupuje nije sve od gradjnastva. Uzimaju i strane firme. Tako da je stanje malo drugacije. A stvarno, nije normalno u Bg dati tolike pare za stan. Ma nigde nije a kamoli ovde
pre 5 godina
Dodjosima treba uzeti lovu
pre 5 godina
Tuzan detalj zapravo, da to i jeste tacno. Mozda ne za Bec, al za Budimpestu, da. Uslovi zivota, neuporedivi.
No, kod nas na scenu stupaju sledece stvari, sumnjivo poreklo kapitala, koje se lako pere kroz gradjevinu i kupovinu nekretnina, kao i potreba lecenja kompleksa nize vrednosti i doseljavanjem u vece selo od onog iz kog ste dosli, putem zaduzivanja bez racionalne matematike. Preplavljen je grad osobama iz sestre CG i iz srca Srbije, koji slabo(lepsa rec od nepismeni) govore jezik koji im je maternji, a dalje sa tog govornog podrucija nisu izasli, pri tom puni kao brod. Ucili skolu, razume se.
(SlobodanBodaDozivotna, 15. jun 2018 11:55)
Pa ja sam iz centralne srbije, pomoravlja da budem precizan i ako stanujem u bg od studentskih dana 2003 jos uvek govorim kako govore moji dole, sta ces, mislio sam da to nije odraz mog intelekta, izgleda da sam se prevario kako ti velis. Inace sam inzenjer gradjevine i zavrsio fakultet kao jedan od boljih u generaciji.
pre 5 godina
Nemojte nasedati na ove propagandne poruke agencija.Meni igleda potpuno drugacija situacija u Beogradu.Agencije nemaju posla.A glume da ga imaju.Grad je prepun slobodnih stanova pa i na NBG-u.
pre 5 godina
@
(Novosadjanin, 15. jun 2018 10:30)
Lajkujem te 100%!
Zamisli tog cara koji dodje i kaze:
"Dobar dan, dajte mi jedan stan u Belvilu, evo vam 3000e/m2", hahaha...
Joj zaplakacu od smeha:)
Ja sam u Valensiji trenutno,
lep grad, umereni troskovi zivota, dobar saobracaj, super klima, topless playa, opusteni i friendly ljudi, mesta za sport koliko zelis, univerzitetski grad!
Ekonomija slabija od Toronta ali bolja od Srbije svakako!
Solidan stan u solidnom kraju je oko 150K eura (ima i za vise i za manje)
Dakle, Beograd, wtf?!?!?
Agencijo moja draga, vas placeni hype moze samo malu decu da prevari!
pre 5 godina
Ma kako da ne, skuplji kvadrat u Bg nego u Becu ili Budimpesti...
(dz, 15. jun 2018 10:27)
Tuzan detalj zapravo, da to i jeste tacno. Mozda ne za Bec, al za Budimpestu, da. Uslovi zivota, neuporedivi.
No, kod nas na scenu stupaju sledece stvari, sumnjivo poreklo kapitala, koje se lako pere kroz gradjevinu i kupovinu nekretnina, kao i potreba lecenja kompleksa nize vrednosti i doseljavanjem u vece selo od onog iz kog ste dosli, putem zaduzivanja bez racionalne matematike. Preplavljen je grad osobama iz sestre CG i iz srca Srbije, koji slabo(lepsa rec od nepismeni) govore jezik koji im je maternji, a dalje sa tog govornog podrucija nisu izasli, pri tom puni kao brod. Ucili skolu, razume se.
pre 5 godina
Moja prijateljica je godinama u poslu sa nekretninama,rentiranje i prodaja.
Ljudi,ko ljudi kada započnu prodaju stana,kće uglavnom prvo traže koliko im treba,posle vide da od toga nema ništa i onda prodaju po nekoj realnoj ceni...
Oni kojima se žuri i po znatnoj nižoj.
Cene uglavnom forsiraju agencije,broj agencija u ovom poslu je nebrojan.
Posla uopšte nemaju.
U konkretnom primeru moje prijateljice to znači da je za celu 2017 prodala samo jedan stan i to po nekoj skroz povoljnoj ceni na Čukaričkoj Padini.
Nedavno joj je stranka korigovala cenu za stan koji prodaje na Dorćolu za 20%...Ljudi se zanose...Pa,onda shvate.
A ta priča za Novi Beograd-Arenu,pa to samo da izvinete umobolnom možes da prodaš stan pored auto puta,o blokovima da ne pričamo geta sa lumpen proletirijatom... ili centar Beograda,80% zgrada staro je više od 60 godina,jeza,bez sunčeve svetlosti,udješ u zgradu zapahnate miris memle...i sad 2500 evra,ma ajde,pa nisu ni ovi što kupuju baš van sebe toliko...
pre 5 godina
To se zovw ponuda i potraznja. Ako je broj ljudi koji nesto trazi veci od ponude logicno da cena skace. Da nema interesovanja, cena bi bila. 1500 evra.
pre 5 godina
Ne palite se , klasicna puska koju agencije za prodaju stanova plasiraju sveke 3-4 godine pa ako prodje prodje. Cene su u stalnom padu , na mesecnom nivou se ne proda ni 100 stanova.
pre 5 godina
Kada balon bude pukao davacete ih za parce hleba. Samo polako.
pre 5 godina
U Beogradu se jako malo gradi, I ponuda je niska. Tako da nikakav balon nece da pukne. Nije to Majami, gde je u jednom trenutku bilo 50.000 stanova na rasprodaji. Mislim da vlast I urbanisti ogranicavaju gabarite zgrade, tako da se ne bi mogli graditi veliki objekti koji bi oborili cenu. Na Novom Beogradu imate zabranu gradnje visokih zgrada. Ogranicavanjem gradnje, smanjuje se ponuda, a samim ti raste I cena. Grad hoce da cene stanova budu previsoke, jer im odgovara.
pre 5 godina
Nije tačno. Spin vlasnice agencije za nekretnine!
pre 5 godina
Da biste razumeli cenu, morate da razumete sta je cini tolikom. Prvo, od Arene do Westa, zivi bogatiji svet. Doselili su se zadnjih 10 godina u novogradnje. Takodje, deca iz blokova 21, 22, 30, 29, 28, 24 su stasala (danas 40+) i kupovala su starogradnju. Ja sam jedan od tih. Na sve to, doselile su se korporacije, ciji zaposleni traze stanove oko posla. Sve to stvara traznju. Para ima, dobar deo je cist. Ovo je moja parohija, 4-5 drugara me je zvalo da se raspituje (revizor, bankar, preduzimac, advokat, direktor).
pre 5 godina
Kakav neuspešan pokušaj stvaranja veštačke tražnje. Lepi snovi agenata nekretnina. Kupio stan na Trgu za 1700 po kvadratu :)
pre 5 godina
Ponuda i traznja, vrlo jednostavno
pre 5 godina
Plaćen članak...
pre 5 godina
Za iljadu evra ima da biras...
pre 5 godina
Nije to neka cena za Bgd (u Berlinu m2 1800 e)...jer dok ima kupaca za tu cenu i treba da bude ta cena a i jaca..
pre 5 godina
Para u Srbiji ima,problem je gde uložiti,banke više ne daju dobre kamate i masa ljudi vidi šansu u kupovinu nekretnine pogotovo u delovima grada gde su poslovne aktivnosti intezivne.Demografija zeza malo stvari ali ...koliko Ÿivotnih ali.
pre 5 godina
dajte ljudi malo se opismenite. nekretnina ima neku svoju vrednost. normalno je da nekretnina vremenom raste u ceni u odnosu na euro ili dinar ili bilo koju drugu valutu zato sto su valute inflatorne odnosno gube na vrednosti iz godine u godinu. ne mozete da ocekujete ako je kvadrat kostao neke pare(tipa 1000 eura) pre 20 godina da kosta isto ako je potraznja ista jer 1000e pre 20 godina nije 1000e danas. malo pismenosti nije na odmet. obzirom da su cene dugi niz godina iste jer je platezna moc ljudi niska i mali broj ljudi kupuje tek cete da vidite bum cena po kvadratu kada i ako se poboljsa platezna moc gradjana. to je isto kao da pricate zasto je zlato sve skuplje.
pre 5 godina
Laže, tera vodu na svoju vodenicu. Molim vas da ovakve tekstove vodite pod plaćeni oglasi da znamo da se radi o prodaji.
pre 5 godina
Za sve one koji hoce da kupe novi stan, ovo je nazalost tačno. Novi stan, pogotovu prvi ima sve pogodnosti, kada je u pitanju tehnologija (nove instalacije, inteernet, solarni paneli, odlicna izolacija, kvaliettni prozori), PDV odbitak, ako je prvi stan, bankarska podrska u vidu kredita, cisti papiri. Sa druge strane i dobre stanove, koji su gradjeni, u periodu u od 65-80 godine proslog veka, kupac se ceka mnogo dugo. A novogradnja bukvalno plane. Zašto? I meni nije bilo bas jasno, ali sam iz razgvora sa investitorima skapirao da neko kupi od istog vec treci, cetvrti, pa cak i peti stan. Kao rezultat poverenja u investitora. Ima puno naših, koji rade u inostranstvo i pošto nisu sigurni šta da rade sa ušteđevinom, a ne žele da istu čuvaju u banci, smatraju da je kupovina novog stana najbolja investicija. Mpžda će neki period da izdaju, možda treba nekom od naslednika i sl. E, sad da li ce taj naslednik da ostane u zemlji i da li je ta investicija dobar izbor, jer "balon" zaista moze da pukne, ako se nastavi iseljavanje stanovništva.
pre 5 godina
"kao suinvestitor počela da gradi crkva" ... molim nekoga da mi pojasni ovo. Jel to SPC ušla u posao sa nekretninama?
pre 5 godina
A blok je bum jer je cena 1800e.
(Realan, 15. jun 2018 11:45)
Ta cena u A bloku je bila samo za prvu fazu (prvih nekoliko zgrada), sledeca faza je onda porasla na 2200-2500, sada u poslednjoj fazi su blizu 3000 evra I svi su prodati/rezervisani.
Bez potrebe napadate ovu zenu, u pravu je potpuno kada prica o cenama na Novom Beogradu. Tolike su cene u tim pobrojanim blokovima I svi se prodaju. Za ostale delove grada ne znam
pre 5 godina
Nista ne moze da se naduva. Nesto vredi onoliko za koliko moze da se proda. To se zove trzisna vrednost. Djaba neko svoju kucu cenio 100 hiljada ako moze da nadje kupca za samo 5 hiljada. Tako i ti stanovi imaju kupce po tim cenama koliko god delovale nekome prevelike.
(max, 15. jun 2018 13:21)
To važi za uredjene države!
Ništa to nije sporno osim činjenice da dođe klijent od 30 godina, bez dana radnog staža, i kupi za 500 000€ u kešu stan.
Činjenica je da skoro 70% stanova se kupi za keš, dovoljno govori o tome odakle stiže= E ZATO I JESU TOLIKE CENE, NELEGALNO STEČENOG NOVCA JE U PORASTU IZ GODINE U GODINU.
pre 5 godina
S obzirom da i SPC bacila na stanogradnju što pokazuje da imaju novca na pretek tj. preliva na sve strane, ili što bi se narodski reklo "ima se, može se", bilo bi lepo da im sadašnja vlast (kada već prošle to nisu učinile) uvede fiskalne kase i počne da naplaćuje porez SPC (podrazume va se da učini isto i drugim verskim konfesijama u Srbiji). Garantujem da bi se državna kasa na ovaj način znaaaaaaaaaatno popunila.
pre 5 godina
Crkva ušla u ozbiljan biznis sa stanovima.
pre 5 godina
i ja radim u blizini bloka A i west 65 i svakog dana gledam te zgrade. Jeste da su zgrade lepe, ali licno nikada ne bih kupio stan tamo. razlog su terase koje su veoma skromne velicine. Tako da srecna kupovuna kome se to dopada.
pre 5 godina
Crkva investiror? A porez ne placaju.
pre 5 godina
Mene recimo ne čudi ovo činjenica da je Beograd skuplji od Beča i Budimpešte znajući da je mentalitet našeg naroda da kupovinom nekretnine rešava zivotno stambeno pitanje dok na zapadu to nije slučaj. Zato će uvek u našoj zemlji biti veća tražnja za kupovinom stanova i kuća nego na zapadu.
pre 5 godina
Pa ja sam iz centralne srbije, pomoravlja da budem precizan i ako stanujem u bg od studentskih dana 2003 jos uvek govorim kako govore moji dole, sta ces, mislio sam da to nije odraz mog intelekta, izgleda da sam se prevario kako ti velis. Inace sam inzenjer gradjevine i zavrsio fakultet kao jedan od boljih u generaciji.
Komentar poslat iz B92 Android™ aplikacije (Android Robot by Google, CC BY 3.0) (Sumadin, 15. jun 2018 14:10)
Sine omasio si poentu. Niti me tangira sta si, ni kako zavrsio, a eventualne frustracije oko nedovoljne potvrde tvog uspeha, meni ne znace nista, a niti govorim o tom srcu Srbije, vec o onom juznije.
Diploma ti mozda znaci i dace Bog znaciti jos dugo u poslu, al nekad nije sama po sebi dovoljna da stvarima pristupas racionalno, za razliku od emotivnog. Ti ovde nisi bio element govora, vec novopeceni dileri, saradnici, sverceri, prevaranti, razna obezbedjenja, vodje navijaca, kriminalci s kontraverznim biznisima itd...
pre 5 godina
skupo, ali ipak su ovo osvestani stanovi...
pre 5 godina
Ovo je posledica pretvaranja prljavog novca u sigurne nekretnine, koje se uknjižavaju na "nesumnjive" kupce. Sličan trend je i u Tirani , Sofiji i sličnim prestonicama pravne sigurnosti i uređenog življenja. Sem toga, dugoročno, radi se o separaciji elite, blizu aerodroma,autoputa i rečne komunikacije, koja će za kojih 15 godina biti odvojena privatnim vojskama, i resto stoci, mešavini imigranata i domaćih nesretnika, koji će napuniti ispražnjene Titove favele kad biologija odnese socijalističke penzionere... glasače...
pre 5 godina
Crkva investitor. Enough said.
pre 5 godina
Za neupucene, rast srpske privrede je oko 2 - 3%, a cene stanova otisle 20 - 50%. Isto tako je bilo i 2000, nedugo pre nego sto je Sloba otisao u istoriju. Ista prica, razbili su drzavnu kasicu prasicu, i navalili na stanove. ...
pre 5 godina
Novogradnja ima apsolutno nerealnu cenu jer se zida kako se zida, materijal i radnici nikad lošiji i nekvalitetniji. Ali nemojte da kukate za centrar beograda kada naiđete na kvalitetnu zgradu stare gradnje i još sa parking prostorom. Pa to jednostavno danas NEMA cenu. Problem su ovi prevaraići novogradnja.
pre 5 godina
A cime joj se bavi taj klijent? Da u ovoj zemlji funkcionise sudstvo, takvi "klijenti" vi vec bili pod istragom.
pre 5 godina
Stvarno nemam reči kakvo je ovo spinovanje i naduvavanje cena stanova. Zašto se ovo radi, meni nije jasno ...
pre 5 godina
Nema shanse.
pre 5 godina
U dobrom delu Čikaga je jeftiniji kvadrat.
pre 5 godina
Tzv meki marketing. Onaj ko cita ovo treba da pomisli: ''Bolje mi je stan na Bg na vodi za 2.500,00eur, nego na NB za 3.000.00eur
pre 5 godina
Hajde sada sto su cene previsoke, da ne zalazim u tu pricu, ali mi nije jasno za koga prave te stanove. Skoro sam gledao planove stanova od po 90m2 , covek bi ocekivao da na tom prostoru moze normalno da zivi cetvorovclana porodica, pogotovo za cenu od oko 150000eur, ali ne, svi ti stanovi su kao pravljeni za zadovoljavanje fantazija single osobe, za konstantne zurke i poziranju za instagram u "fancy" enterijeru. Kao da se hipsterski duh uselio i u arhitekte. Naime, ti stanovi imaju po veliku trpezariju, terasu, prostrane hodnike i samo 2 spavace sobe, sto ce reci za porodicu sa 1 detetom. Zar je jedno dete ideal, kad znamo da nas je sve manje. Ako slucajno imas dvoje i trebaju ti 3 sobe, onda treba oko 120m2 i bar 200000e. Daklr ne razumem, ko kupuje te stanove u tolikoj kolicini i za sta ih koriste, samo za zurke?
pre 5 godina
Sto je najgore i jeste.
pre 5 godina
Naduvavanje cena da bi kupci pristali na veće cene. Puno stanova nije prodato u novogradnji, pogledajte uveče koliko je svetala upaljeno u nekoj izgradjenoj zgradi (Ruzveltova, Kneza Danila, onaj novi blok kod Merkatora)
pre 5 godina
Kupuju... a 70% ljudi radi za 250-350e.
Koliko desetina godina im treba da kupe manji stan, a da pri tome ništa ne jedu?
pre 5 godina
Neće pući,cene će se zaustaviti ali na visokom nivou.Novi Beograd je opština koja preuzima vodeću ulogu grada,položaj,infrastruktura,saobraćajnice,povezanost, pristup auto putevima, aerodromu,pretstavništva firmi,od početka planska gradnja a tek na početku izgradnje kapitalnih projekata.Jedino što je pametnije uzeti za duplo manje para starogradnju,renovirati i besplatno koristiti parking nego novogradnju gde moraš da daš još 10-15 soma za jedno parking mesto i još plaćaš dodatna održavanja,starogradnja je kvalitetnije gradjena i kad tada će biti sređene fasade i medju prostori a novogradnja će da ostara i velika je nepoznanica kako će to sve da izgleda za 20 godina.
pre 5 godina
Pitam gospodju sa Nbg koliko je m2 kaze 1800€, odem na adresu pitam komsiju pored kaze paaaa Ona taj stan prodaje vec 6godina....
Toliko o ceni na Nbg...
Ovo je samo pokusaj budzenja cena u bednoj Srbiji gde se mesecno u citavoj drzavi ne proda ni 100nekretnina!!!
pre 5 godina
Cene jesu suludo skocile. Meni je najmanje jasan taj skok cena na periferiji Novog Beograda... Samo sto je novo i dobro izreklamirano. Kao blizina reke. Tu cenu da covek plati ako je prvi red zgrada do reke, a ne pored Delta Cityja uz guzvu, buku, gde treba da predje prometnu saobracajnicu i pesaci jos 15 min. Sve u bwtonu, poprilicno udaljeno od centra grada, sa stalnim guzvama u saobracaju
pre 5 godina
Ko su ti ljudi sa toliko para? Ja na ulici vidim samo siromasan i zabrinut narod.
pre 5 godina
Ovaj podatak bi trebalo duboko analizirati. Iz licnog primera znam da stan moze da se kupi po daleko pristupacnijoj ceni ako nije u strogim centrima starog i novog Beograda. I novogradnju i starogradnju. Duboka analiza treba zato sto se koncept zivota u Srbiji sveo da svi treba da dodju u Beograd. Naravno, to je kod ljudi iz unutrasnjosti zacrtano misljenje jer su svesni da u svojim mestima nema nade za njihove potomke. Mesta na jugu i zapadu Srbije nemaju osnovnu infrastrukturu, ljudi rade za 30.000 dinara ceo zivot i jedina misao im je kako ce iz kucnog budzeta izdvajati po 200-250eur za ratu kredita da bi kupili stan u Beogradu. Da sam na njihovom mestu, isto bih uradio jer sam svestan kakva je njihova perspektiva u takvim.mestima u Srbiji. Ukoliko bi se ulagalo u infrastrukturu, ukoliko bi se izvrsna vlast decentralizovala, kada bi se napravila pravna i jaka drzava, svi investitori ne bi izrabljivali ljude za smesne plate i narod bi ostajao u svojim razvijenim lokalnim zajednicama. Tamo bi podizali svoje porodice i tamo bi privredjivali zajedno sa svojim potomcima. Uzasna je perspektiva cele Srbije koja ima ovakav trend preseljenja pola Srbije u Beograd.
pre 5 godina
Nama je standard super, ja kupio 24 stana.
pre 5 godina
Živa istina, radim u airport city i west 65 je već sada krcat ljudima, vidi se po prepunom parkingu. Odmah pored mašine rade, kopaju zemljište za nove zgrade.
pre 5 godina
Moja zena je farmaceutski tehnicar, a ja profesor u srednjoj. imamo jedno dete. 5 godina mi je trebalo da ustedim 3.000e, s tim da sam radio i privatan posao. Ovo znaci da bi mi bilo potrbno 500 godina da kupim stan u Beogradu od 100m2.
pre 5 godina
Ja sam kupio stan u centru Novog Sada pre 3 godine za 800e po kvadratnom metru. Ćao - zdravo.
pre 5 godina
Na zalost, informacija ove gospodje je tacna. Stan u zgradi koja ce da se zida na mestu bivse upravne zgrade Ikarusa, preko puta Hotela YU, prodavace se po ceni od 3800€, a stanovi u Zemun Gornji grad preko puta Galenikinog stadiona a pored TIZ-a (najskuplja ponudjena, varijanta, poslednji sprat jos nema cenu) je 1970€.
Sto nije ni cudo kada Zemunske Kapije idu za 1350 €/kvm.
Cene su sulude, negde stanovi cekaju kupca a negde se prodaju odmah.
pre 5 godina
Meni jedno nije jasno, odakle našim ljudima novac da kupuju tolike stanove?
pre 5 godina
Jako povoljne cene, Belvil skoro pa dzabe. Kupujte dok jos ima, cene ce ici preko 10 hiljada evra po kvadartu, cim Toma odbrani doktorat.
pre 5 godina
Samo nek skace,slobodno nek dodje do 6 000 kvadrat.
pre 5 godina
A blok je bum jer je cena 1800e.
pre 5 godina
Da li crkva placa porez na stanogradnju?
pre 5 godina
Lako je investirati ako ne plaćaš porez.
pre 5 godina
Svi oni koji ovde komentarišu da se radi o spinovanju cene su, u principu, u pravu. Gradi se malo i to uglavnom dirigovano pranjem para, a više se i ne želi. Nije istina da ne postoji računica kako se određuje tržišna vrednost stana, postoji. Banke je uvek primenjuju, gde god su upetljane u trgovinu nekretninama, a ako malo bolje pogledate, iako im je to jedan od omiljenih poslova, u Srbiji ga gotovo i ne rade. Zasniva se na mogućnosti povrata investicije u razumnom roku, na siguran način. Dugo bi bilo da se sve opiše, ali realna cena kvadrata stana kakve Srbi najviše kupuju u Beogradu ne bi trebala biti veća od 800 do 1100 evra, i to kvalitetnih stanova, dobro opremljenih, na lokacijama koje se smatraju pristojnima za stanovanje (oko opštine Nbgd). Inače vam se investicija u stan ne isplati. Niko od velikih igrača koji su glavni motor stanogradnje neće učestvovati u poslovima u Beogradu po ceni većoj od ove koju sam naveo.
pre 5 godina
Da hoce da pukne, pa da kvadrat prodaju budzasto da konacno kupim stan kao covek.
pre 5 godina
u centru Beograda, kučići po ulicama kaku, cipelu sam umazo ...
pre 5 godina
Sve sto gradi ova i predhodne vlasti, vec tridesetak godina je: drz'te vodu dok majstori ne odu! Sve obesmislise i sve pokradose.
Sve je fus i ne vredi ni upola cene! Ali svako odlucuje za sebe.
pre 5 godina
Setite se samo onog izveštaja da je Srbija jedna od vodećih zemalja za pranje novca. Eto vam i odgovora ko gradi i ko kupuje po Srbiji gde ljudi rade za 250 €.
pre 5 godina
čudo jedno, samo novi stanovi se prodaju ko alva. a polovni, osim par elitnih lokacija sedi i plači. jel se neko zapitao što?
pre 5 godina
PU naduvava cene preko medija, da bi sto bolje odrala poreske obveznike za porez na imovinu ! Kvadrat mog stana je, od strane PU 2008., procenjen na 1000 Evra a 2018 na 1600 !!!
pre 5 godina
Toliko o borbi protiv kriminala i korupcije.Ove kvadrate sigurno nisu zaradili na berbi malina i nošenju gajbica.
(Charlie, 15. jun 2018 12:30)
Neki imaju bogate tetke po Kanadi i komšiluku...
pre 5 godina
ja kupio u 37 bloku po 1000
pre 5 godina
Ova informacija, nazalost, jeste tacna. Cene na NBG su nerealno visoke. Pricam iz licnog iskustva jer vec godinu dana pokusavamo da kupimo stan. Pogledajte malo oglase, a slobodno i pozovite i raspitajte se za cenu. I novogradnja a i starogradnja je polako sustize. Uopste nije dobar trenutak za kupovinu nekretnine.
pre 5 godina
Kad bude pukao balon, dragi politicari, gledajte gde cete i sta cete...
pre 5 godina
3000 za stan na Novom Beogradu?
pre 5 godina
A onda kao lose zivimo a kupuju se stanovi od 2500€+. Ne znam odakle tolikom broju ljudi ta kolicina novca. Sirotinja moze samo u Afriku da ide.
pre 5 godina
Ali ako Alka kaze onda je tako lol.Cista komedija.
pre 5 godina
Kada je u selu Mali Mokri Lug veca cena nego u centru Nisu, sta onda reci? Trziste, svi se sele za Bg, hteli ne hteli.
pre 5 godina
I u HR cijene nekretnina su se izjednacile ili su se gotovo izjednicale sa cijenama od prije krize.Ako su ljudi bili spremni placati 2007 3000 eura za kvadrat bit ce spremni opet.Uvijek neko ima i kupovat ce,a mi koji nemamo pisati cemo komentare po portalima kako je nepravedno,kako agencije napuhuju cijene,placaju clanke,spominjat cemo cijene u Becu,Minhenu itd itd.
pre 5 godina
Ma kako da ne, skuplji kvadrat u Bg nego u Becu ili Budimpesti...
(dz, 15. jun 2018 10:27)
Naravno da jeste, tamo crkva zida vrtic a ne stambenu zgradu, tamo ne mozes da pravis zgradu od 12 spratova sa gradjevinskom dozvolom za 1 plus potkrovlje, tamo ne mozes da kupis stan i kola od 100K kesom. Zato su Bec i Budimpesta u EU a mi smo na nivou prigradske opstine grada Najrobija.
pre 5 godina
Toliko ima dilera droge i onih koji peru pare da kvadrat može ići i na 10.000 evra.Sta oni znaju kako je raditi ceo mesec za npr.500 evra.
pre 5 godina
Vestacki se naduvava cena.Po kvadratu u centralnim beogradskim opstinama izgradnja kosta 800 evra ukljucujici sve troskove,materijal,sve takse,dozvolje,prikljucenja....Cena gradjevinskog materijala nije menjana poslednje dve godine.Zasto se cena naduvava? Rok izgradnje stambenog objekta dosta dug.Jedna sestospratnica u Beogradu ne moze da se zavsri bez dve godine izgradnje .Investitor nece da plati veci broj radnika.U Becu takav objekat se komplet zavrsi za godinu dana.Sve sredjenoi samo uneses stvarii stanujes.Prikljucena struja,(gas ako je grejanje na gas i gasni protocni bojleri) telefon, kablovska TV.Sve ocisceno.Kod nas investitor ne uzima kredit.Uglavnom je to pranje love.Jer da je kredit trudio bi se da zavrsi objekat sto pre i da stanove proda. kada zavrsi 60% objektaon pocinje novu gradnju na drugom mestu.Od prodaje stanova u prvom objektu zavrsava gradnju u drugom.I tako u krug
pre 5 godina
...da podsetim samo, zaboravlja se...
...na pocetku istrage, procenjeno je da su saric&company upumpali u novcane tokove oko 4 MILIJARDE € prljavog novca...
...podseticu i da se svako malo na novom beogradu, u nekom stanu ili garazi pronadje oruzje, droga, skupocena kola...
...pozemlje masovno pere novac kupujuci nekretnine u kojima ce mirno da obavljaju svoje poslove...
...setite se popisa imovine posle hapsenja sarica i advokata...
...vozis kola od 200K €, imas sat od 50K €, setas "starletu" koja te kosta mesecno jedno 10K €, sta je tu onda 200-300K € za jedan stan od 100m2 na najtrazenijoj lokaciji...???
...mogu da se opkladim da je vecina takvih stanova kupljena za cash, bez kredita...
...krediti su za sirotinju...
pre 5 godina
Onaj ko prodaje stan trazi koliko mu treba da bi novcem od prodaje resio stambeni problem svoje dece.Niko se ne drzi realne cene.Investitori od kojih je vecina je pranje novca i prljav novac stavljanje u legalne tokove.Odakle nekom par miliona evra za investiciju.Na Vracaru oko hrama gomila neprodatih stanova, takodje i oko belog dvora.Znaci investitoru nije vazno kada ce da dodje do svog ulozenog nivca.I onda se cene naduvavaju.
pre 5 godina
Klasicno pranje para kroz gradjevinu. Veliki ulaz,veliki izlaz. Plansko naduvane cene fiktivno prodatih stanova da bi se pare oprale sto pre i sto vise. Posle kocke gradjevina je najbolja za pranje para,tako da toliki broj kockarnica i kladionica uz nenormalne cene nekretnina i ne cudi. Bar 1/3 prodate novogradnje u BG zjapi prazno. Niko ne zivi u tim stanovima,a prodati su.
pre 5 godina
Kada bi drzavni organi radili svoj posao,tj.nelegano stecen novac da nije u gradjevini i u kupovini nekretnina, prosecna cena po kvadratu u BGu bi bio do 1.000e.
pre 5 godina
Agencije i gradjevinski lobi su naduvali cene.Prodaju se fiktivni stanovi koji ustvari i nisu na prodaju.Oglas star jedan dan i kada se javis kazu da vec imaju tri do cetiri ponude,a cene naduvane do bola. Javis se sutradan sa ponudom,kazu prodato.Sa pedesetak ovakvih akcija vec se dize cena jer onaj ko hoce da prodaje gleda kako se prodaju stanovi slicne kvadrature na istim i slicnim lokacijama.Tada i oni formiraju vece cene.Na kontu starogradnje investitori dizu cene novogradnje i ubiru profit a agencije vece provizije.
pre 5 godina
Ma kako da ne, skuplji kvadrat u Bg nego u Becu ili Budimpesti...
(dz, 15. jun 2018 10:27)
Moze biti, ako te niko ne pita za poreklo novca. Otvoris koferce i odbrojis.
pre 5 godina
Што мене тиче, може да буде и 10.000е...
pre 5 godina
Kod mene u selu, centar Srbije kuce novogradnja maksimum 200 evra kvadrat plus okucnica, garaza pa cak i traktor sa sve prikljucnim masinama. Da biras. Samo nema ljudi.
pre 5 godina
Naravno da jeste, tamo crkva zida vrtic a ne stambenu zgradu, tamo ne mozes da pravis zgradu od 12 spratova sa gradjevinskom dozvolom za 1 plus potkrovlje, tamo ne mozes da kupis stan i kola od 100K kesom. Zato su Bec i Budimpesta u EU a mi smo na nivou prigradske opstine grada Najrobija.
[Komentar poslat iz B92 Android™ aplikacije (Android Robot by Google, CC BY 3.0)] (svasta, 16. jun 2018 09:17)
Tacno! Ali Najrobija pre 60 godina.
pre 5 godina
виртуелне цене и продају бајке
pre 5 godina
U delu Novog Beograda gde su nedavno bili protesti zato sto se zida oko jedinog predratnog objekta, cena novogradnje je preko 3000 evra.
pre 5 godina
@Posteno
Moze biti, ako te niko ne pita za poreklo novca. Otvoris koferce i odbrojis.
(Posteno!, 15. jun 2018 11:02)
Sve ste objasnili! Uz dodatni podatak da je najveci procenat kupoprodaja nekretnina obaljen preko gotovinskih transakcija.
Ko god je svoj novac zaradio preko noci sa "5 minuta straha" ili preko "stranacke donacije" ili tetke, naravno da mu 3.000 po kvadratu nije skupo.
pre 5 godina
Ovi carevi što nadzidjuju zgradu Ikarusa u Gramšijevoj traže 3200€/kvm... Kapiram da je zgrada prepametna.
pre 5 godina
Toliko o borbi protiv kriminala i korupcije.Ove kvadrate sigurno nisu zaradili na berbi malina i nošenju gajbica.
pre 5 godina
Poslao sam e-mail da sam zainteresovan za kupovinu stana u novogradnji na novom Beogradu koje tek treba da pocne da se radi, i poslali su mi cenu id 3300 evra/m2. Iskreno sokirao sam se, pogotovo sto poslednji put kada sam se raspitivao pre nesto vise od godinu dana u Central Gardenu bilo je 2300, sto mi se u tom trenutku ucinilo skupo.
pre 5 godina
"Reč je o objektu koji tek treba da se zida kod Novog Merkatora i rečeno mi je da su svi stanovi prodati i da u redu ya kupovinu ima 135 klijenata“, navela je ona. "
Bio sam u prostorijama PMG u YUBC juce gde se nelazi show room za taj objekat pored crkve na NBG kod Merkatora. Pitao sam i rekli su da cene jos nisu formirane! Znaci ispituju trizste ili sta vec. Svi samo pricaju sve se prodalo, prodalo... Blok A jeste sigurno, Central Garden takodje ali sa ostale se ne bi bas kladio. Sto rece neko gore svako prica ono sto mu odgovara!
pre 5 godina
dok je ovaca bice i sisanja...
pre 5 godina
Simulakrum beogradskih nekretnina
pre 5 godina
Bacite pogled na Domex Index koji objavljuje NKOSK. Poslednji podatak I kvartal 2018. Pogledajte cene po opštinama i uporedo broj prometovanih nekretnina po opštinama. Sve će vam biti jasno. To su realizacije putem kredita osiguranih kod NKOSK ( koje banke lakše i/ili jedino daju, jer bez NKOSKa je uglavnom egzotika), a to je gro realne platežno sposobne tražnje. Ostalo je uglavnom pranje para.
pre 5 godina
U novom Sadu cene izgradnje na najboljim lokacijama su od 1500 do 1800 eura po m2, kupci su roditelji dece iz Rep.Srpske dece koji studiraju u NS, placaju kesom odmah sve, programeri, direktori banaka i NIS-ovci koji kupuju na kredit, mesetari koji kupuju zbog iznajmjivanja stanova i kasnije preprodaje i naravno gasteri koji koji kupujuju kesom... Ostalih 95 % stanovnistva samo gleda i kupuje kokice...
pre 5 godina
Evo jednog primera iz NS kako se naduvavaju cene, izvesni gospodin je na grbavici, elitnom delu NS kupio citavu zgradu u projektu po 1150 e/m2, a sada kada je zgrada gotova je polako rasprodaje po 1500 e/m2... Tako je verujem sa vecinom izgradnje, bar za one stanove na 2,3, spratu koji imaju dobar raspored, terasu i nisu orjentisani na bulevar..Naravno u kataastru je vlasnik jos uvek investitor, ali se raznim dogovorima i ugovorima, stan kupuje od preprodavaca..
113 Komentari
Sortiraj po: