Biti podstanar ili kredit od 80.000 EUR za stan - šta je bolje?

Zavrsio fakultet u Bg, i zivim na 1h voznje autom od Bg, ali sam stanovao 4 godina u stanu... Osecao sam se kao u logoru, u velikom lavirintu na 9om spratu, imas svoj mali lavirint. Kada bi zgrade bile providne, podseca direktno na eksperimente sa pacovima. Nikog ne zelim da vredjam, to je moje vidjenje. A kod kuce imam 2 kuce, veliko dvoriste, veliko drugo dvoriste, veliku bastu, i par hektara zemlje... I ja da odatle odem u Bg, u onu dzunglu? Da se zarubim u kredit na 40 godina, da bi se reklo da zivim u Bg? Da izlazim u Mama Sheleter i na Lastu? Da se przim na 10om spratu leti, pa da cekam 6h da izadjem u neki parkic ispred zgrade, deca nervozna, zena nervozna, imamo 2 ili 3 sobe, tu smo... Ovako izadjem u najvecoj vrucini u dvoriste, pustim kera po travnjaku da trci, zaigram se sa njim, pozovem drustvo i cepimo po jedno 'ladno, oni dovedu decu, pustimo ih da trce tu i sutiraju na male golice, odemo na tresnje da ih ZDRAVE JEDEMO ZA DZ KOLIKO HOCEMO, ili jagode, a ne da kukamo kako su 329 dinara (bile toliko u maxiju sad kad sam bio u sredu do Bg), oberem moj paradajz i krastavac iz plastenika, zdrav, oberem moje grozdje, moju breskvu, krusku, jabuku. Sledece nedelje bacimo par pileta ili prase na raznju, ljudi se druze... I na kraju uvece te zrikavci uspavaju, a ne tutnjava tramvaja ili buseva, ustanes lagano, udahnes cist vazduh... Ljudi, ne isplati se ziveti u Beogradu nikako, ne isplati se biti rob marki, rob materijalnom... To je prazan zivot! Svi na selo!!!

Najbolje je otici odavde u neku normalnu i razvijenu zemlju i tamo raditi.Posle par godina moguce da cete zaraditi za isti.A cena cemu sigurno konstantno rasti.I ovde dolaziti na odmore samo.

Evo već treća godina od kako smo i jedno i drugo. Postanari i imamo kredit koji smo podigli za stan u koji se nismo još uselili. Jer naravno Srbija!

Niko da najbitnije napise. Vrlo veliki % stanovnistva NEMA uslove da podigne kredit. Rad na crno, prijavljen na minimalac i male plate. Nije renta niciji izbor vec surova realnost.

(Raleez, 21. maj 2018 12:22)

Potpuno si u pravu i treba da se vratis odakle si i dosao ako ti je BG nepodnosljiv. Bolje nego da ti iza ledja govore da si izasao iz sela ali selo iz tebe nije. Bez zle namere pisem. Mi rodjeni ovde smo navikli. I ne samo to i ja iz Zemuna se pitam kako onaj iz centra moze da zivi pored tramvajskih sina dan i noc prolaze tramvaji. A stan mu vredi bar dva puta vise od mog. Znaci mogao bi da proda, kupi na 10-ak km od centra i da mu ostane brdo para. Ali on zna zasto nece. I ja bi se iz zemuna tesko bilo gde preselio. Mozda Cukaricka padina, B Brdo ili neki delovi Novog Sada. I onaj rodjen u pustinji ko se preseli negde pati za svojom pustinjom gde mi ne bi 48 sati preziveli. To je tako.

JAAAAAKO zavisi od države u kojij živite i imate ovu dilemu .. tako da ...

Stambeni kredit ne bi trebalo da bude veci od 10% jedne plate a u budzetu bi trebalo imati kesa za deset rata u slucaju gubitka posla, bolesti i sl. A u sve to se ne bi trebalo upustati dok izvrsitelji prodaju tudju imovinu bud zasto da naplate vase tri neplacene rate. Posebna prica je sto za tih 10% od plate vecina ne bi mogla ni auto da kupi na kredit, ali pametnom i to je dovoljno za racunicu.

Nije banka vlasnik stana, ali ima hipoteku. Nije luda banka da bude vlasnik pa da posle mora da plaća dažbine tj. porez na imovinu.

Realno, sa ovako visokom cenom kvadrata, i ovako niskom cenom izdavanja stanova, u Beogradu je logicnije biti podstanar. Sad tu se lome dve stvari, ukorenjeno misljenje da moras biti vlasnik stana i da je tako najbolje (sto verovatno i jeste, ali kosta) i potpuno rasulo i bezakonje prilikom iznajmljivanja stana, gde su problemi sa gazdama i podstanarima konstantni (sto opet nije uvek slucaj).

Ziveo sam na selu 20 godina. Zimi putevi nisu ocisceni, deca se probijaju do skole. Cesto nestaje stuja i voda, s obzirom da se nista ne odrzava. Pocetak proleca donosi "mirise" stajskog djubriva. Drustveni zivot je nula jer nemate sa kim da se druzite i nemate gde da odete sem u lokalnu kafanu. Dole je neko naveo kako bere svoje voce i povrce i pece svoje pilice i prasice, ali je zaboravio da napise koliko vremena i truda treba sve to odrzavati, travu kositi, drva spremati, voce orezivati, bastu odrzavati. Ne pada to sa neba. Sve ima prednosti i mane. Na selu je vise mana.

Hvala socijalizmu i bravaru zbog koga mnogo ljudi iz ex-ju im nekretninu. Nema govora da je bolje umesto da daješ nekom rentu imaš kredit za stan koji će na kraju biti tvoj, koji posle otplate možeš da prodaš ili rentiraš nekom. Ne postoji nijedan racionalan argument kako je bolje rentirati nego imati kredit. Nekad je i kredit jeftiniji. Ovde u regionu ko renta stan nema nikakva prava, tako da ima sve troškove kao da je stan njegov što se tiče kvarova i slično...skroz je neregulisano to polje. Na Zapadu dok se neko zamlaćuje rentom i kako je tobože to bolja opcija ti njihovi stanodavci samo zbog vlasništva uzimaju lepe pare a da prstom nisu mrdnuli i idu tako po svetu uživaju u životu.
Kupi svoje i garsonjeru ako treba biće tvoje na kraju. Ne mora u gradu ako nemaš dovoljno para idi na periferiju...

Са породичним примањима од 1000€ не могу да издвојим 250€ месечно за рату. Имам плус месечне рачуне плус децу. Поред те рате треба да дам и за учешће неких 10-15000€. Када би имао те паре код себе не бих узимао стан на рате :-)
Ова прича важи за некретнине које се крећу од 1000-1300€/м2, за ове скупље ни не развијам идеју. Кредит се исплати једино ако живиш у мањим срединама а имаш плату са почетка. Тамо где је цена квадрата око 500-600€ рачуница се исплати иначе никако, ни периферија ни бакрачи

I da nastavim... Za 80000e koliko kosta neki stan u Bg (pod uslovom da imate kes, ako nemate, imate kredit nad glavom 30 godina i isplaticete ga tipa 130-140000e), imate FANTASTICNO imanje u radijusu od 1h od Bg, bilo koje selo da izaberete. Moje selo je 3km od malog gradica, koji je 7km od autoputa, a 100km od Bg autopute, znaci fantasticno povezano, Kg na pola sata. Nista me ne vezuje za Bg, i ne razumem kad mi moje generacije kazu ''ali brate, mrtav je grad uvece, vidi nema nikog''. Imam inace 25 godina. Ali ja ne razumem, sta tebi druze treba? Ima i kafica, i bastica, i kafanica, i 2-3 kluba, pa jel' u Braun izlazis svako vece, jel' ti ideal da blejis na Tagu svako poslepodne? Nemojte da budete rob materijalnom, bezite iz dzungle zvane BG. A ko nema 80k evra, ima kucu sa okucnicom za 6-7000 isto da BIRA, posebno kod mene u selu i ljudi sa Kosova i Romi su to provalili, masovno kupuju i naseljavaju se. Dobijete ozidanu kucu sa svim prikljuccima, mozda cak i dve, i 7-8 ari placa, negde cak i drugo dvoriste sa ekonomijom, i to vas iskosta 6-7-8-9000e, i ulozite jos 9-10000e da adaptirate kucu po zelji, i posle polako,znaci za 20000e imate vrhunske uslove za zivot,i u sve to ukomponujete ono sto sam napisao u prethodnom komentaru,garantovano ce deca imati lepse i drugacije detinjstvo,nego da su odmalena zatvorena u 50-60kv(ili manje),na 10om spratu. Kada oberes svoj paradajz, pa ga pojedes u slast,ne slusas kako 'sisti' dok seces kao onaj u Maxiju, neke stvari su neprocenjive

Ko nema rešeno stambeno pitanje u Beogradu nema šta da traži u tom gradu. To je grad koji usisava život stanovnika da bi on kao takav postojao. Žovot se "živi" na Senjaku i Dedinju. Ostali žive da bi živeli.

Najam je super do penzije. A šta onda? Recimo neki manji stančić od 150 eura najma mesečno je neizdrživo za prosečnog penzionera. A sve i da čovek ima i da plati, ko će da se cima po stare dane i seli. Dok sam bio podstanar, samo sam jednom dao otkaz. Sva ostala seljenja su bila iz razloga kao što su podela imovine, deca odrasla pa im roditelji dali da se osamostale, prodaja...
Sa druge strane, valjda nešto posle mene može da ostane i budućim naraštajima.

Nije banka vlasnik stana do otplate kredita,vec je vlasnik korisnik kredita,a banka ima pravo hipoteke.Nije to lizing.Kod lizinga vi MOZETE postati vlasnik isplatom poslednje rate.Ostalo u tekstu je sve manje-vise tacno.

Najbolja je stvar normalan svet gde su minimalni uslovi zivota da imas sopstven stan od 70 kvadrata (za porodicu), da imas takvu platu da ti banka nikada u zivotu nece biti potrebna. I time se eliminisu svi koji rade i zarade na tudjoj nesreci i nemastini.

Uvek je bolje kredit. A ako nemaš para za veliki stan ili u centru, kupi manji stan na obodu grada i na deset a ne dvadeset godina. Kad isplatiš, prodaš stan, dodaš neki manji kredit ili ušteđevinu, pa kupiš veći na boljem mestu. Od kirije treba da beži svako ko može. Time će i cene stanova padati.

Ma kredit od 380 000..ljudi kod nas uzimaju do 50 000 kredit..a uglavnom i manje..

Ako planirate duže da se zadržite na nekom mestu, kupovina je bolja varijanta.
Samo vodite računa da nikada potpuno ne opteretite platu. Mnogi se zalete i uzmu najveći mogući kredit koji im banka može dati, pa posle bude kuku-lele.
Meni je npr razlika između rate i kirije u tom kraju za takav stan oko 30e i bio bih lud da iznajmljujem stan za malte ne isti novac.

U inostranstvu, npr. u Nemackoj, postoje stanovi koji su namenjeni iskljucivo za iznajmljivanje i ne mozete ih kupiti.
Takodje, tamo je sve uredjeno pa vi kao stanar imate neka prava, a i obaveze.
Niko ne moze da vas izbaci iz stana tek tako, pa ste samim tim sigurni da cete imati krov nad glavom koliko god zelite, ukoliko ispunjavate svoje obaveze, naravno.

Kod nas gazda moze da resi da proda stan, da menja visinu kirije kako hoce i prakticno vas prisili da izadjete iz stana.
Samim tim, mnogo je bolje uci u kredit i ipak imati neku stabilnost (ukoliko imate sve uslove za kredit).

Najbolje je završiti papire za zapad , biti podstanar i menjati lokacije . Jedan je život. Koji je smor provesti život na jednom mestu..u jednom stanu ili kući , makar to bilo u 500 kvadrata i najvećem luksuzu i u ličnom vlasništvu. Pogotovo ovde gde su smeh i radost elementarna nepogoda.

u tom inostranstvu nije da ljudi nemaju poriv da poseduju nekretnine, vec te nekretnine kostaju toliko da mogu da ih poseduju samo bogatasi, stan od dvadesetak kvadrata na menhetnu, tipa u chinatownu za rentu kosta oko $2-3000, sto je sumanuto mnogo para, ali da biste ga kupili trebalo bi da imate par miliona, pa vi kupite ako imate. u manjim gradovima gde cene nisu tako naduvane i dalje ljudi kupuju stanove i kuce. druga stvar je to sto ukoliko rentate stan u zemlji poput USA ili nemacke, ugovorom ste zasticeni kao beli medvedi, a ovde mishko koji je vlasnik stana moze sutra da dodje, sto cesto i radi, i kaze ti paljba.

Toliko netačnih informacija u ovom tekstu da je to neverovatno. Pre svega, najveća je glupost to da je vlasnik stana, do potpune isplate kredita, banka. Vlasnik stana je kupac. Banka ima samo upisanu hipoteku u svoju korist, na ime obezbeđenja vraćanja kredita. Drugo, pisac izračuna vrednost rate kredita za stan od 80.000 evra na 450 evra, što nema blage veze s mozgom. Za stan, koji sam platio 80.000 evra, rata kredita mi je 260 evra. Dao sam 16.000 za učešće i još oko 1.500 evra za zavisne troškove (procena, overa ugovora, osiguranje NKOSK i tsl.). Naravno, rata može da poraste, jer je vezana za EURIBOR, ali to je rizik koji sam podneo da bih imao nešto svoje. Ne pada mi na pamet da živim 30 godina kao podstanar i da plaćam više nego što me košta kredit, a da, kada, prođu te godine, nemam ništa na svoje ime...

@ ja
I ostali sa istim stavom. Rata ti je 260 evra. Sta ako ostanes bez posla? Izgleda da vecina vas koji ste za kredit ste zaposleni na drzavna jasla pa zato mozete da planirate sta ce i kako ce biti za 25 godina. Ja i vecina nas koji radimo kod privatnika ne mozemo da planiramo i uzimamo kredite na preko 20 godina jer je posao nesiguran i ne znamo da li cemo sutra imati posao , kolika ce nam primanja biti a kamoli da li cemo imati posao za 20-30 godina. Zato je za vecinu nas najbolje resenje kirija negde van centra za oko 150 evra, a ostavljati sa strane ustedu od 100, 150 evra , pa ako i kad skupimo pare za manji stan super, bar necemo otplacivati skoro dva stana zbog kamate kad uzmemo kredit - za jedan stan . Da je ovo normalna zemlja gde ljudi znaju da ce biti posla, vecina bi logicno uzimala kredit, ovako je kredit veliki rizik za sve koji nisu na drzavnim jaslama i nemaju garanciju da ce imati posla za 5, 10, 25 godina. Lako je filozofirati kad imas sigurno radno mesto.

Generalno sve ima svoje prednosti i mane. Kod kirije vi ništa ne ulažete tj. ni posle 20 godina plaćanja kirije nećete imati ništa, dok kod kredita vama ipak ostaje imovina. Drugo, kod kredita ne zavisite od stanodavca, jer ste vi vlasnik stana pod hipotekom i dok god sve uredno plaćate niko vas ne može izbaciti iz njega. Sa druge strane, prednost kirije je u tome što omogućava mnogo veću mobilnost. Ovo je zaista velika prednost, jer se danas poslovi češće menjaju i ako ste podstanar jednostavno promenite stan i živite bliže poslu, a ne putujete dnevno po tri sata do posla i nazad i nervirate se u gradskoj gužvi. Drugo i sama naselja se menjaju u smislu da negde gde ste u nekom trenutku počeli da živite može postati nepodnošljivo zbog gužve, preterane gradnje, neuređene infrastrukture, loših komšijskih odnosa ili bilo kojeg drugog razloga, a negde drugo može postati bolje i sl. i ovde je ponovo podstanar u prednosti, jer se nogo lakše može preseliti. Dalje ako ste podstanar nemate troškove plaćanja poreza na imovinu što vlasnik stana ima, a pored toga nemate ni troškove održavanja stana, što vlasnik opet ima, a to nisu mali troškovi. Dalje podstanar ne snosi nikakav rizik, ni poplave, ni požara, ni zemljotresa itd. Moje lično mišljenje je ako je osoba sama i eventualno u braku bez dece, podstanarski status je mnogo bolje rešenje, a ako se radi o porodici, u tom slučaju je kredit bolje rešenje, jer deci danas-sutra ipak nešto ostaje.

Beogradu nedostaju firme koje izdaju stanove. Iznajmljivati stan od fizickih lica je zlo. Da je to uredjeno kao u USA, gde imate upravnika kome placate stanarinu, gde sami namestate stan i kacite slike po zidovima, samo bi malogradjani uzimali kredite... Ja sam uzeo kes kredit na 7 godina, kupio kucetinu van Beograda i putujem na posao.
Kada me pitaju kolege jesi umoran, bacimo na papir koliko su oni vremena potrosili na vozenje-odvozenje dece od-u skole, cekanje da se zavrsi trening... uvek ja budem u plusu...
Situacija u Bg bi se vrlo lako mogla resiti. Sada niti beogradjani vole dodjose, niti dodjosi vole da dolaze. Na obostrano zadovoljstvo, iseliti Univerzitet iz Bg, udariti poreze na firme koje su u centru a poslovanje im ne zavisi od polozaja, sve drzavne firme iseliti i Bg... svi bi bili mnogo srecniji...

nazalost,stanove kupuju dodjosi koji rasprodaju zemlju po unutrasnjosti i lepo po Bg kupuju stanove u kesu. Kredite uzimamo samo mi odavde i to za neke manke stanove

Кредит или кирја, и једно и друго мораш редовно плаћати а на крају шта буде...

U svakom slucaju je bolje "kupiti" svoj stan tj. uzeti kredit. Ali zalosno je pod kakvim uslovima se dobija kredit. Kad se otplati, otplati se jos jedan ako ne i stan i po vrednosti uzetog kredita.

Naravno da je bolje uzeti kredit, ako neko nije kreditno sposoban da uzme kredit od 80000e neka uzme manji i nek kupi manji stan. Dok kod izdavanja vi na kraju nemate nista, osim racuna koji ste placali ceo zivot. Zato uvek kredit pa polako na kraju nekretnina ostaje vama.

Bio sam podstanar 26 godina a to otprilike svega sam platio stanarinu oko 78.000 eur. Posle sam uzeo stambeno kredit eur 80.000 i sada je odnedavno stan je moj.
Medjutim, veliki problem uzeti kredit ako niste stalni zaposleni. Za tu varijantu bolje biti stanar jer nikada ne znate cim izadjete sa jednog posla a kada cete uci u drugi posao i banka svakic mesec ceka vasu uplatu.

Imao takvu nedoumicu pre godinu ipo dana.Odlučio se za kredit sa većim učešćem i skromnijim zahtevima što se tiče lokacije.Cilj mi je bio da mi rata nije veća od 100 eura.Postigao 95 eura i nije loše.MOže da se izdrži.
Nisam želeo da budem rob stana već da ima svoj mali kutak.Nisam bio alav ,već zasukao rukave i 90% stana sam renoviirao ,malo mi trebalo vremena ali veliko zadvoljstvo na kraju.
Razmišljao sam i gledao šta mogu za taj novac da iznajmim ,ni približno ovome što sad imam za 95eura nisam našao.
Kredit je ok ako ljudi ne žele previše.Treba biti realan i uzeti nešto što iznajmiljivanjem može pokriti ratu stana ,barem ja tako razmišljam.Ako to nije moguće ona se ne uvaljivati previše,jer posao ,srećan brak nisu zagarantovani.Uvek treba imati plan B kako se što bezbolnije izvući iz svega toga.

U tekstu postoje najmanje dve neistine, kao prvo u slučaju kredita, banka nije vlasnik stana niti je vlasništvo kao takvo interesuje. Ona ima hipoteku na stan i aktiviraće je samo ako dodje do problema u otplati. Drugo, na zapadu, dugogodišnjim zakupom se ne dolazi do vlasništva nego to samo postaje jedan vid neograničenog zakupa gde zakupac mora i dalje da plaća zakupninu koja je pri tom fiksna (tj. ne moze se povecavati od strane zakupodavca, osim za stopu inflacije) ali nema vremenskog ogranicenja zakupa, tj on je uglavnom dozivotni. Po smrti zakupca, stan opet preuzima zakupodavac. Kredit je zlo, zakup je zlo, realno pravog odgovora nema - osim nasledstva!

Najbolje je otici odavde u neku normalnu i razvijenu zemlju i tamo raditi.Posle par godina moguce da cete zaraditi za isti.A cena cemu sigurno konstantno rasti.I ovde dolaziti na odmore samo.
(rade, 21. maj 2018 11:20)

Pa hajde da razjasnimo i to. Uzeću primer nemačke. Naši koji su tamo odlazili 80tih,90tih,koji su dočekali penziju, a nisu ulagali u vile u srbiji su i sada podstanari. Da bi kupio stan za par godina moraš da imaš platu od preko 6000-7000e,da je uopšte ne trošiš i za 10g kupiš stan ili kuću od nekih 500.000e. Retko koji nemac ima svoj stan, a da ga je kupio pre 10ak godina.
Norveška: ako hoćeš iole normalan stan, u nekom mirnijem kraju, bez 250.000e nemožeš ni da pomišljaš. Opet, moraš kredit, pa na 30g,pa još si stranac. Za to vreme deca odluče da odu iz norveške jer je smor, hladno, pa stan ostane ili njima ili država uzme.
U Austriji je druga priča, Beč pogotovu, ali opet moraš kredit. Na 20-30g. I to da dvoje radi, da jedna plata od 1200e plus minus ide za ratu, a tebi je plata recimo 1500e. Dosta naših imaju svoje stančiće.
Poenta mog komentara je da bilo gde, ako imaš platu ispod 4.000e,moraš da uzmeš kredit za bilo šta veće. Stan, kola, sređivanje stana. To je normalno. Jer da je samo par godina i od plate kupiš stan, banke u eu ne bi ni postojale. Tako funkcioniše eu. I svet generalno. Možda vas je neko naš, ko živi preko slagao da je kupio stan od plate za par godina, a ovamo jede konzerve i šteka novac da se izloži za more, pa na fb, insta........
Malo me nervira kad neko kaže takve laži, kao otišao, pa kupio audi a6 kvatro, ima svoj stan, bahati se u srbiji. Ja bio 3g u Nemačkoj, 2g u norveškoj, trenutno sam na Islandu. I dok sam bio tamo, pokušavao sam da iznenadim neke drage ljude, ali kad god bi pomenuo da se vidimo, uglavnom smo se sastajali po lokalima, restoranima. Onda shvatio da stanove ili nemaju, tj rentiraju ili su mali, loši, da grcaju u kreditima zbog pomenutog auta sa 4 kruga, da kad dobiju 13tu platu, uglavnom leti, brže bolje uplate grčku i ponesu malo da se izlože u srbiji. Jedino kod naših biznismena preko vidiš raskoš i bogatstvo. Ali to su sticale generacije i mnogo godina da bi i dalje imali sve šta požele. Malo je par godina.
Samo su kod nas na naše plate bezobrazno skupi stanovi. U mom gradu, na svakom ćošku imaš zgrade, ali stanove su kupovali jedni te isti ljudi, bogataši i onda rentirali ili prodaju po mnogo većoj ceni.
Možda je najjeftinija opcija, montažna kuća. Jeste da košta plac, sve, ali imaš dvorište, garažu, podrum, terasu. Ispravite me ako grešim u vezi montažnih kuća.

Najbolje je da sazidaš kuću onako kako ti odgovara. Em ćeš proći jeftinije, em ćeš dobiti više kvadrata, imaćeš garažu i nećeš juriti parking posle 21h, imaćeš svoj mir, i što je najbitnije imaćeš svoju nekretninu.

(ja, 21. maj 2018 12:10)

Rata na taj iznos može jedino ako je kredit na sto godina.

Inače, sa ovom platom i cenama, mogu samo da se uhvatim za uši i da igram.

Dok cena novog kvadrata u BG ne bude realnih max 1000e-1500e, do tada - zakup! Tacka!

Podstanar si i ovako i onako još 30 godina dok neotplatiš stan

Ne znam da li ce mi komentar bit objavljen, evo pisem iz Budve dje su cijene nekretnina nenormalne, astronomske, iz grada u kom trenutno na trzistu ima vjerovali ili ne 64.500 stanova od kojih je barem 50.000 prazno, a oko 25-30.000 se prodaje. Pa tako recimo ja sa mojom platom od 450e nikad ne bih ni mogao da uzmem stambeni kredit jer je kamatna stopa cijelih 10% sto je nevjerovatno. SAd se takmice banke koja ce da snizi na 9%...Krediti su izuzetno skupi pa tako na recimo 50.000 vi vracate oko 70.000 kroz 15-20 godina.
Ja nisam imao izbora, morao sam da prodam zemlju sto sam imao u centralnoj CG koja mi je ostala od oca, djeda, jer drugacije ja ne bih mogao ni na dignem kredit, s obzirom da radim kod privatnika, a sa ovakvom platom se naravno nista ne moze ustedjeti.
Prodao sam djedovinu, ne svu. Od 5 hektara ostalo mi je jos 2 hektara zemlje, kupio sam 3 stana u Budvi, doduse manja od po 35 i 45 kvadrata i jedan od 42m2.
Namirio sam se za cijeli zivot. U jednom zivim sa porodicom, ova 2 izdajem, radi se i jedino tako moze da se normalno zivi.

Sve ostalo vam je cista trka za novcem, a tu srece nikad bilo nije. Brat od tetke je sa svojih 38 godina otisao u Decembru u Svedskoj, i evo pola godine kako radi uspio je da ustedi 20.000e...Idite ako mozete barem na 2-3 godine, zaradite i vratite se i ulozite u nekretnine ili neki manji biznis. Drugacije ne mozemo...

Ta opsednutost zivotom u centru mi nikad nije bila jasna. Zivim na Bezanijskoj Kosi (dobro nije bas najdalja periferija), u relativno jeftinom stanu prosecne velicine, mom. Sve je mirno, malo kola ima, dosta parkova izmedju zgrada. Sta me briga sto mi treba 20 minuta autom ili 40 minuta busom do centra, i mnogo duze ako su guzve. Ionako sam zaposlen na Novom Beogradu, na 10 minuta autom. Stan je prostran, kraj miran, vazduh cist, zelenilo na sve strane. Slicno vazi za 'komsije' Surcince/Ledince koji zive u prostranim i jeftinim kucama, makar bili oznaceni kao 'seljacko' naselje.

I onda neko umesto prosecnog stana dalje od centra, za istu cenu radije bira neku celiju od 25 kvadrata u krugu dvojke, sa predivnim pogledom na tramvajske sine i ulicu koja je uvek prepuna automobila i gde te gusi smog? Da bi mogao da kazes da si pravi urbani Beogradjanin? Neka hvala. Ako pogledate statistiku, 2002-2011 centar je izgubio dosta stanovnistva, koje se sve vise seli na periferiju radi lepseg, prostranijeg i jeftinijeg zivota. A u centar najvise zele oni koji se iz unutrasnjosti doseljavaju u Beograd.

Neki ljudi realno žive u bajci.
Kome ćete da prodate stan u predgrađu?Bilo koga grada u Srbiji.
Pa u Srbiji ima 100 000 stanovnika manje svake godine. 50 000 umire i 50 000 ode negde.To je 25000 stanova viška svake godine.Plus ono što se izgradi.
Trenutno se u unutrašnjosti Srbije, stanovi izdaju za dažbine.
A zamislite šta će biti kad država poveća poreze . A to je neminovno. Trenutno su dažbine skoro 100 eura mesečno.Sta uraditi sa stanom, ako ne možete da ga prodate?

Primera radi. Uzmes kredit, na 50000e rata je oko 250e. Placas 250e na 20-30godina. izadje te stan od prilike 140000-100000 u zavisnosti od Banke. (stan u kome mozes raditi sta oces jer je tvoj). Kao podstanar, nadas se da ce cena stanovanja biti ista, moze se promeniti. Moras paziti sta radis jer nista nije tvoje i moras platiti svaku "gresku". Sve ide na odluku.
Da li mir koji imas u stanu koji ces placati 20-30godina vredi il ces baciti kocku na to da nece stan u kome si trenutno za 10godina izdavanje biti 400e ili stanodavac proda pa moras da se selis ko ciganski vasar.
U svakom slucaju, moj savet onima koji mogu uzeti kredit je da ga uzmu. Jer vrednost kvadrata ce skociti, platicete zaista vise ali postoji mogucnost da inflacija stigne vrednost koju placate pa ce do datuma zadnje rate vrednost nekretnine biti priblizna novcu koji ste platili. Ako mi ne verujete, pogledajte cenu kvadrata u Beogradu od 92 do danas.

Lose je i 1 i 2...

Komentatori previse generalizuju, mahom da bi opravdali sopstveni izbor.
Matematika je jasna, negde se mora ziveti. Razlika je u tome sto nakon 20,30 godina kredita imas svoju nekretninu, a i nakon 100 godina podstanarstva i dalje nemas nista-osim gomile svojih para u tudjem dzepu.

Ne zna se šta je gore.

Nekada su ljudi pravili kuce i kupovali stanove zbog dece koji ce to naslediti i tu zasnivati dsvoje porodice i odgajati mnoge generacije u tim kucama.Sada posto mladi odlaze kuce ostaju ne useljene,pa se neisplati kupovati stan ili graditi kucu zbog zivljenja jedne generacije u njima.

Mozda ljudi zele da poseduju nekretninu da bi imali gde ziveti kad odu u penziju, posto je u Srbiji nemoguce placati kiriju od penzije cak ni u selu.

Ako neko kada plati rentu i ostale troskove ne moze skoro nista da ustedi onda je bolje da kupi svoj stan jer je kredit tada jedino resenje da ikada ima svoj stan. Ako neko ima toliko visoka primanja da moze solidno da ustedi i kada plati rentu i ostale troskove (znam da su retki takvi, ali verujte ima i takvih u Srbiji), onda je bolje ustedeti sto vise i onda uzeti mali kredit na sto kraci rok. Vodite racuna da ne radite za kamatu. Znam da je ovaj savet za vecinu neostvariv, ali trudite se da imate sto veci depozit i sto kraci rok otplate.

Najgore je postati rob banke, sigurno gore nego imati stanodavca. Ako vec morate uzimati kredit gledajte da bude na sto kraci period i sto manji iznos. Prosecno je svima koji su uzimali stambeni kredit u poslednjih 10-15 godina rata porasla preko 50% u dinarima, a to je za vecinu tek polovina perioda otplate. Razmislite da li ce vasa buduca primanja to pokriti.Zatim, troskovi osiguranja kojim se osigurava zapravo banka, valutne klauzule i drugi finansijski instrumenti za koje vam bankari nece predociti dovoljno objasnjenja lako vas mogu dovesti u veoma nepovoljan polozaj. U gotovo svim slucajevima sa CHF kreditima glavnica duga je porasla iznad cene kupljene nekretnine, te u nemogucnosti otplate vlasnici ostaju bez iste a posto se dug ne moze namiriti iz prodate nekretnine ostaje im i razlika u dugu.

Kao neko ko je to učinio, preporučio bi svakome koje u mogućnosti da u Srbiji kupi nekretninu, posebno ukoliko ste mladi, obrazovani i razmišljate da ćete u nekom trenutku otići iz zemlje. U tom slučaju realno nema boljih opcija od kupovine stana. Zašto?
Vrlo prosto. Uzmete stan na kredit u Srbiji (rata neka bude EUR 300), ukoliko odete iz Srbije taj stan će sam sebe otplaćivati (eventualno, u zavisnosti od lokacije i opremljenosti stana možete izdati isti za veću sumu). Obrazovani ljudi mogu da nađu u inostranstvu posao sa platom od barem EUR 2.500, tako da čovek uvek može da uštedi nešto sa strane i da posle par godina refinansira dobar deo kredita prema banci ili čak da otplati ceo kredit (ako baš bude imao dobra primanja).

Postoje samo dva potpuno opravdana, prioritetna, razloga da se uzme kredit. To je obrazovanje i posao. I postoji treći razlog, koji je relatino opravdan, i to je stambeni kredit. Ako je čovek mlad, obrazovan, pametno je uzeti kredit i uložiti u održivu poslovnu ideju. A ako je čovek zasnovao porodicu, ima "siguran" posao, decu, pametno je uložiti u stambeno zbrinjavanje jer za realizaciju poslovne ideje, od brige o porodici, realno nema vremena i rizik je preveliki. A novac za stanovanje se, u tom periodu, svakako mora izdvajati. A dok deca odrastu, stan će biti otplaćen i onda se može, eventualno, ponovo razmišljati o poslovanju. U retkim slučajevima, ako posao od toga zavisi, može se smatrati opravdanim čak i razumno visok kredit za auto. Nenamenske kredite i hirove ne bih komentarisao.

@21.maj
Pa cena novogradnje u BGu i jeste 1000€-1500€. U tom rasponu imas da biraš i Zvezdaru i Karaburmu i Mirijevo i centar Zemuna, ne moras da ideš u Borcu i Vidikovac. Ili bi ti možda hteo Knez Mihailovu za 1500€?

Za 80000€ u pirotu mozete da kupite 4 kuce i to na dobrim lokacijama

Vrlo široka tema i nije lako za riješiti. Na primjer, kupite u Beogradu stan (koji se može smatrati investicijom) od 60kvm, što bi moglo biti oko 100 000 E. Imate dvoje djece koji će, recimo, odseliti iz Srbije (vrlo moguće) i ostaće im stan koji će moći da iznajme za nekih 300E mjesečno, što je za njih u inostranstvu skoro beznačajno. Ako ga prodaju, mogli ste i da im ostavite direktno novac. Sa druge strane, ako kupite nekretninu u većini drugih gradova Srbije (ili Crne Gore, ili BiH ili sl.) ostavićete im samo opterećenje.

Mesecna rata x 180 i videti sta je isplatljivije. 180 je broj mesecnih rata na 15 godina. Ako otplatim nekretninu isplati se uzeti kredit, a ako ne onda bolje biti podstanar.

@(ja, 21. maj 2018 12:10), uzeo si kredit od 80.000,00 € a rata ti je 260,00 €! Kako je to moguće? Ako ti je kamata oko 4%, znači da ti treba samo za kamatu 290,00 € mjesečno a kad ćeš glavnicu otplatiti ? Kalkulacija od 450,00 € mjesečno je realna, ako želiš stan otplatiti za 30 godina. Mnogi ljudi zaboravljaju da svo to vrijeme moraš plaćati pričuve (popravci, održavanje zajedničih sadržaja, stambene zgrade). Osim toga, kad nakon trideset godina stan otplatiš u principu ga trebaš renovirati. Često se događa da u stambenim objektima se fasada ili krov obnavljaju. Tako da su to extra izdatci, koji nisu pokriveni normalnom pričuvom. Ne kažem ni treba kupiti stan niti kažem treba uzeti stan u najam. U Njemačkoj sam imao i stan a poslije i kuću. Kad sam imao kuću, imao sam samo režijskih troškova oko 700,00 €. Naravno režijske troškove imaš i ako stanuješ u iznajmljenom stanu. Pravilo je da kalkulacija bude: živiš normalno, ideš bar desetak dana na odmor i da imaš nešto zalihe. Bilo da ti se povkari hladnjak perilica, tv... Trideset godina je dug period, tako da puno brakova se raspadne zbog permanentne nestašice novca i stalnog natezanja i krpanja.

Kako ste uspeli da dodjete do rate od 100 eur na kredit od 20 godina na uzetih 80.000 eur?

Prosta matematika 20 godina x 12 meseci x 100 eur = 240 rata * 100 eur = 24.000 EUR.

Toliko o tome da je rata 100 eur. Znaci rata bi trebalo da bude 333 eur da se za taj period vrati samo glavnica kredita (uzet iznos tj. 80.000 eur), a kamata bi na taj iznos i taj rok bi bila bar jos 30-40.000 znaci rata bi bila oko 450 eur.

Ok, stan je na kraju otplate vas, ali za mene koji sam mlad, obrazovan i imam odlicna primanja 450 eur na 20 godina je ludost. Pogotovo sto ne znam da li cu ziveti ovde.

(Ferika, 21. maj 2018 13:44)

Pozz Zemunac, ja sam u Zemunu i ziveo, Gornjogradska 7! :) Najlepsi je Zemun kraj i to i nije Beograd, nego je spojeno sa NBG tokom zadnjih 50 godina, a prva godina sam ziveo u Trgovackoj kod Maxija, granica izmedju Brda i Zarkova, 9ti sprat, ispod prozora staje more linija na svakih 2,3 minuta, nema mira, a odozgore na dole i nije prijatno bas da se gleda... Bas kao sto si napisao, Brdo ili Zemun su najlepsi krajevi, ovo sve ostalo je ne daj Boze. A studirao sam na Poljoprivrednom.
A tek sto se ne obazirem se da li ce neko da prica za mene iza ledja bilo sta, a kamoli ''da sam izaso iz sela, a ne selo iz mene'', dovoljno je meni u mojoj glavi da ja znam da to nije istina, pa me onda bole brige za ostale. Biti seljacina je karakterna osobina, seljak je posteno zanimanje i ljudi sa sela su obicno mnogo i snalazljiviji, i promucurniji, a u Srbiji je od 90ih pa na ovamo drzava obesmislila pravog seljaka, pa se na to gleda sa nekim gadjenjem. Ali to vise govori o gledaocima, nego o onome sto se gleda. Danas je svet postao totalno materijalan, nema nikakve dublje price... A za to sve su krivi FB (ako se ne koristi pametno, za odredjene grupe u kojima nesto naucis), instagram sa forsiranjem ''lagodnog zivota, marki, pogleda u daljinu dok jedem jastoga (pa ga otplacujem posle mesec dana)'', i svi su srecni i veseli, a u sebi prazni. Nego, to je neka druga prica, da ne sirimo sad... Ljudi su postali zombiji!

moj stan u usa kostao $100000 posle 30g otplate kredita po kamati 6.37% bi izasao oko $320000 ,dobio na papiru sve rate za 30g izlistane. sad ko je tu lud, banka nije sigurno.

Ja sam podstanar, čujem od vršnjaka plus i minus za obe strane. Čini mi se da najbolje prodju ovi sto bar nekoliko godina rade napolju, lakše im je da skupe neke novce, čak i pored podstanarstva u državama gde rade, pa ovde i ako uzmu neki manji kredit, opet su na sigurnijem tlu. Posle kreće pozitivni domino efekat, jer ako nemaš taj pritisak i svaki mesec ne krvaris za stanarinu ili ratu, čak i sa skromnijom platom si stabilan. Lokacija nebitna, svako po svom ukusu i sa svojim željama.
koji

Kako ste uspeli da dodjete do rate od 100 eur na kredit od 20 godina na uzetih 80.000 eur?

Prosta matematika 20 godina x 12 meseci x 100 eur = 240 rata * 100 eur = 24.000 EUR.

Toliko o tome da je rata 100 eur. Znaci rata bi trebalo da bude 333 eur da se za taj period vrati samo glavnica kredita (uzet iznos tj. 80.000 eur), a kamata bi na taj iznos i taj rok bi bila bar jos 30-40.000 znaci rata bi bila oko 450 eur.

Ok, stan je na kraju otplate vas, ali za mene koji sam mlad, obrazovan i imam odlicna primanja 450 eur na 20 godina je ludost. Pogotovo sto ne znam da li cu ziveti ovde.
(Exer, 21. maj 2018 16:13)

Izračun kod jedne banke u EU. Dobiješ kredit 80.000€, rok otplate 240 meseci. Mesečna rata iznosi 413.83 €. Ukupan iznos za vraćanje, sa kamatama na 20 godina iznosi 99.719,20 € + 400€ troškovi odobrenja za kredit. zZnači da ti banka na ime kamata za 20 godina uzme 20.000€

Ako imate decu bolje uzeti ipak kredit, a ako ne onda i nije lose biti podatanar pod uslovim da imate stalan posao I solidnu platu da mozete pikriti kiriju , racune I da vam istane za hranu... Kada se gleda u Beogradu I Srbiji ce biti sve manje stanovnika. Tondovodinda ce biti vise stanova za prodaju I izdavanje, tako da ce cene padati u oba slucaja.

"Zanimljivo je kako stranci, za razliku od nas, nemaju toliku potrebu posedovati nekretninu".

Da i ne. U nekim zemljama (npr. u Belgiji i Holandiji) postoje velike stambene zadruge u koje se uclanis, prijavis se na listu cekanja i posle 2-3 godine postajes stalni stanar sa garantovanom fiksnom kirijom. Za to vreme se guras po iznajmljenim sobama i stanovima. Ali jednom kada dobijes "svoj" stan iz tog stana niko ne moze da te izbaci sve dok placas kiriju, a stanarsko pravo u slucaju smrti stanara nasledjuje supruznik. Slicno kao u bivsoj Jugi, s tim sto su u Jugi stanarsko pravo mogli da naslede deca, pa i unuci, a toga tamo nema. Takodje, siromasnijima sleduje posebna kategorija socijalnih stanova sa kirijama prilagodjenim socijalnoj pomoci itd. Stanar nikada ne moze da postane vlasnik stana, tu niste u pravu, ali ako zadruga npr. resi da proda te stanove ona ce uvek najpre stanarima ponuditi da ih otkupe po povlascenoj ceni, ali retko kad ispod 75% trzisne vrednosti. Znaci, stan koji zadruga prodaje drugim kupcima za npr. 200,000 evra bice najpre ponudjen stanarima za npr. 150,000.

Ali u nekim (takodje bogatim) zemljama toga nema. O Srbiji da i ne govorimo, drustveni stanovi su davna proslost, zato ljudi i zele da kupe nesto svoje!

I jedna i druga opcija nisu promisljene najbolje. Kupiti stan je trosak na koji placate porez svake godine. Kredit je jos gori. Uloziti novac na drugu stranu odakle ubirate mesecne prihode je mnogo bolje, ali polu-pismenoj Srbiji je lako plasirati destruktivnu matematiku.. Svima puno srece u novom sistemu! Da li ste bili spremni? Ne. Da li se sad spremate? Ne. Edukacija? Samo kafanska.
Pozdrav!

Ovde na zapadu ti si vlasnik stana, a ne banka, ali imaš lični dug.

Takođe gleda se da ti rata kredita ne prelazi 35% primanja, jer je preko toga rizik velik. Ali problem je što za taj iznos prosečna osoba ne može da nađe iole normalan stan.
Generalno jako je teško dobiti kredit danas.

Meni je npr razlika između rate i kirije u tom kraju za takav stan oko 30e i bio bih lud da iznajmljujem stan za malte ne isti novac.
(ex podstanar, 21. maj 2018 11:42)

Da li bi bio ljubazan da mi izracunas koliko bi posle 30 godina imao novca u kesu ako bi tu razliku od 30 evra mesecno uplacivao u npr. investicioni fond (ili u banku na kamatu...ili sl.) plus, to sto opravke u stau ne bi radio ti, vec gazda, to sto ne bi morao da placas porez na imovinu, (zivotno osiguranje i sl. bankarske troskove). E sad, kad bi sve to stavljao na racun u investicioni fond, dakle, da ono sto ustedis rentiranjem ne potrosis na gluposti, vec tiho ulazes na malu kamatu i tako trideset godina. Koliko bi onda novca imao? Evo, reci cu ti ja. Imao bi novca da kupis ne jedan, vec dva takva stana.

Prosta računica, stan od 90 kvm koji sam kupio početkom 2002 godine na B. Brdu za 43000 EUR ( tada je to bilo 85000 DEM pred samo uvođenje evra) sad vredi 90000 EUR. Kredit za stan u Beogradu se uvek isplati ukoliko nije u CHF. Oni koji zidaju kuće po selima i dižu kredite sigurno pucaju. Zbog toga u Beogradu kvadrat košta toliko koliko košta...

"Sasa"
A šta da radim u Pirotu crni kukavče?

a šta kupiti za 80 000 i gdje kupiti pristojan stan?

najveći je problem loša poreska politika države. Porez na imovinu ua stan od 150 kvadrata u centru bg je oko 500-600 e. A isti zaj stan može da se izdaje za 1500-2000e mesečno. Da je tu porez 5000 e, onda bi ljudi izdavali stanove po nižoj ceni samo da bi pokrili porez i time bi se oborile cene nekretnina. Takođe, u Holandiji je na primer porez na nasleđe 50 posto, a kod nad simboličan. Zbog tih razloga u Srbiji jedan mali delić ljudi gomila nekretnine i kapital, a ostali su beda...

kad mi je ORTAK dosao posle 15g iz ENG BRIGHTON KAZE KUPIO STAN...DA GA SREDJUJE 1000 DOZVOLA JA REKO STA TE BRIGA SVE TO KAD RESIS IMAS SVOJ STAN KAZE ON MA NEEE PLATIO SAM GA PREKO 100 000? AL TO JE ZAKUP NA 90 ili 100g

moj stan u usa kostao $100000 posle 30g otplate kredita po kamati 6.37% bi izasao oko $320000 ,dobio na papiru sve rate za 30g izlistane. sad ko je tu lud, banka nije sigurno.
(zicer, 21. maj 2018 17:56)

Tu racunicu si mogao da napravis i pre nego sto si uzeo kredit.

Ovde na zapadu ti si vlasnik stana, a ne banka, ali imaš lični dug. 

Takođe gleda se da ti rata kredita ne prelazi 35% primanja, jer je preko toga rizik velik. Ali problem je što za taj iznos prosečna osoba ne može da nađe iole normalan stan. 
Generalno jako je teško dobiti kredit danas.
(mare, 21. maj 2018 17:37)

Ti si vlasnik stana i ovde u Srbiji i upisan si u katastar kao vlasnik nekretnine. Samo sto banka ima pravo da uradi sa stanom sta hoce dok god ima hipoteku. Ko je tu stvarni vlasnik onda.

nazalost,stanove kupuju dodjosi koji rasprodaju zemlju po unutrasnjosti i lepo po Bg kupuju stanove u kesu. Kredite uzimamo samo mi odavde i to za neke manke stanove

Zavrsio fakultet u Bg, i zivim na 1h voznje autom od Bg, ali sam stanovao 4 godina u stanu... Osecao sam se kao u logoru, u velikom lavirintu na 9om spratu, imas svoj mali lavirint. Kada bi zgrade bile providne, podseca direktno na eksperimente sa pacovima. Nikog ne zelim da vredjam, to je moje vidjenje. A kod kuce imam 2 kuce, veliko dvoriste, veliko drugo dvoriste, veliku bastu, i par hektara zemlje... I ja da odatle odem u Bg, u onu dzunglu? Da se zarubim u kredit na 40 godina, da bi se reklo da zivim u Bg? Da izlazim u Mama Sheleter i na Lastu? Da se przim na 10om spratu leti, pa da cekam 6h da izadjem u neki parkic ispred zgrade, deca nervozna, zena nervozna, imamo 2 ili 3 sobe, tu smo... Ovako izadjem u najvecoj vrucini u dvoriste, pustim kera po travnjaku da trci, zaigram se sa njim, pozovem drustvo i cepimo po jedno 'ladno, oni dovedu decu, pustimo ih da trce tu i sutiraju na male golice, odemo na tresnje da ih ZDRAVE JEDEMO ZA DZ KOLIKO HOCEMO, ili jagode, a ne da kukamo kako su 329 dinara (bile toliko u maxiju sad kad sam bio u sredu do Bg), oberem moj paradajz i krastavac iz plastenika, zdrav, oberem moje grozdje, moju breskvu, krusku, jabuku. Sledece nedelje bacimo par pileta ili prase na raznju, ljudi se druze... I na kraju uvece te zrikavci uspavaju, a ne tutnjava tramvaja ili buseva, ustanes lagano, udahnes cist vazduh... Ljudi, ne isplati se ziveti u Beogradu nikako, ne isplati se biti rob marki, rob materijalnom... To je prazan zivot! Svi na selo!!!

najveći je problem loša poreska politika države. Porez na imovinu ua stan od 150 kvadrata u centru bg je oko 500-600 e. A isti zaj stan može da se izdaje za 1500-2000e mesečno. Da je tu porez 5000 e, onda bi ljudi izdavali stanove po nižoj ceni samo da bi pokrili porez i time bi se oborile cene nekretnina. Takođe, u Holandiji je na primer porez na nasleđe 50 posto, a kod nad simboličan. Zbog tih razloga u Srbiji jedan mali delić ljudi gomila nekretnine i kapital, a ostali su beda...

Meni je npr razlika između rate i kirije u tom kraju za takav stan oko 30e i bio bih lud da iznajmljujem stan za malte ne isti novac.
(ex podstanar, 21. maj 2018 11:42)

Da li bi bio ljubazan da mi izracunas koliko bi posle 30 godina imao novca u kesu ako bi tu razliku od 30 evra mesecno uplacivao u npr. investicioni fond (ili u banku na kamatu...ili sl.) plus, to sto opravke u stau ne bi radio ti, vec gazda, to sto ne bi morao da placas porez na imovinu, (zivotno osiguranje i sl. bankarske troskove). E sad, kad bi sve to stavljao na racun u investicioni fond, dakle, da ono sto ustedis rentiranjem ne potrosis na gluposti, vec tiho ulazes na malu kamatu i tako trideset godina. Koliko bi onda novca imao? Evo, reci cu ti ja. Imao bi novca da kupis ne jedan, vec dva takva stana.

Primera radi. Uzmes kredit, na 50000e rata je oko 250e. Placas 250e na 20-30godina. izadje te stan od prilike 140000-100000 u zavisnosti od Banke. (stan u kome mozes raditi sta oces jer je tvoj). Kao podstanar, nadas se da ce cena stanovanja biti ista, moze se promeniti. Moras paziti sta radis jer nista nije tvoje i moras platiti svaku "gresku". Sve ide na odluku.
Da li mir koji imas u stanu koji ces placati 20-30godina vredi il ces baciti kocku na to da nece stan u kome si trenutno za 10godina izdavanje biti 400e ili stanodavac proda pa moras da se selis ko ciganski vasar.
U svakom slucaju, moj savet onima koji mogu uzeti kredit je da ga uzmu. Jer vrednost kvadrata ce skociti, platicete zaista vise ali postoji mogucnost da inflacija stigne vrednost koju placate pa ce do datuma zadnje rate vrednost nekretnine biti priblizna novcu koji ste platili. Ako mi ne verujete, pogledajte cenu kvadrata u Beogradu od 92 do danas.

Hvala socijalizmu i bravaru zbog koga mnogo ljudi iz ex-ju im nekretninu. Nema govora da je bolje umesto da daješ nekom rentu imaš kredit za stan koji će na kraju biti tvoj, koji posle otplate možeš da prodaš ili rentiraš nekom. Ne postoji nijedan racionalan argument kako je bolje rentirati nego imati kredit. Nekad je i kredit jeftiniji. Ovde u regionu ko renta stan nema nikakva prava, tako da ima sve troškove kao da je stan njegov što se tiče kvarova i slično...skroz je neregulisano to polje. Na Zapadu dok se neko zamlaćuje rentom i kako je tobože to bolja opcija ti njihovi stanodavci samo zbog vlasništva uzimaju lepe pare a da prstom nisu mrdnuli i idu tako po svetu uživaju u životu.
Kupi svoje i garsonjeru ako treba biće tvoje na kraju. Ne mora u gradu ako nemaš dovoljno para idi na periferiju...

Prosta računica, stan od 90 kvm koji sam kupio početkom 2002 godine na B. Brdu za 43000 EUR ( tada je to bilo 85000 DEM pred samo uvođenje evra) sad vredi 90000 EUR. Kredit za stan u Beogradu se uvek isplati ukoliko nije u CHF. Oni koji zidaju kuće po selima i dižu kredite sigurno pucaju. Zbog toga u Beogradu kvadrat košta toliko koliko košta...

Najbolje je otici odavde u neku normalnu i razvijenu zemlju i tamo raditi.Posle par godina moguce da cete zaraditi za isti.A cena cemu sigurno konstantno rasti.I ovde dolaziti na odmore samo.

I da nastavim... Za 80000e koliko kosta neki stan u Bg (pod uslovom da imate kes, ako nemate, imate kredit nad glavom 30 godina i isplaticete ga tipa 130-140000e), imate FANTASTICNO imanje u radijusu od 1h od Bg, bilo koje selo da izaberete. Moje selo je 3km od malog gradica, koji je 7km od autoputa, a 100km od Bg autopute, znaci fantasticno povezano, Kg na pola sata. Nista me ne vezuje za Bg, i ne razumem kad mi moje generacije kazu ''ali brate, mrtav je grad uvece, vidi nema nikog''. Imam inace 25 godina. Ali ja ne razumem, sta tebi druze treba? Ima i kafica, i bastica, i kafanica, i 2-3 kluba, pa jel' u Braun izlazis svako vece, jel' ti ideal da blejis na Tagu svako poslepodne? Nemojte da budete rob materijalnom, bezite iz dzungle zvane BG. A ko nema 80k evra, ima kucu sa okucnicom za 6-7000 isto da BIRA, posebno kod mene u selu i ljudi sa Kosova i Romi su to provalili, masovno kupuju i naseljavaju se. Dobijete ozidanu kucu sa svim prikljuccima, mozda cak i dve, i 7-8 ari placa, negde cak i drugo dvoriste sa ekonomijom, i to vas iskosta 6-7-8-9000e, i ulozite jos 9-10000e da adaptirate kucu po zelji, i posle polako,znaci za 20000e imate vrhunske uslove za zivot,i u sve to ukomponujete ono sto sam napisao u prethodnom komentaru,garantovano ce deca imati lepse i drugacije detinjstvo,nego da su odmalena zatvorena u 50-60kv(ili manje),na 10om spratu. Kada oberes svoj paradajz, pa ga pojedes u slast,ne slusas kako 'sisti' dok seces kao onaj u Maxiju, neke stvari su neprocenjive

Naravno da je bolje uzeti kredit, ako neko nije kreditno sposoban da uzme kredit od 80000e neka uzme manji i nek kupi manji stan. Dok kod izdavanja vi na kraju nemate nista, osim racuna koji ste placali ceo zivot. Zato uvek kredit pa polako na kraju nekretnina ostaje vama.

Ziveo sam na selu 20 godina. Zimi putevi nisu ocisceni, deca se probijaju do skole. Cesto nestaje stuja i voda, s obzirom da se nista ne odrzava. Pocetak proleca donosi "mirise" stajskog djubriva. Drustveni zivot je nula jer nemate sa kim da se druzite i nemate gde da odete sem u lokalnu kafanu. Dole je neko naveo kako bere svoje voce i povrce i pece svoje pilice i prasice, ali je zaboravio da napise koliko vremena i truda treba sve to odrzavati, travu kositi, drva spremati, voce orezivati, bastu odrzavati. Ne pada to sa neba. Sve ima prednosti i mane. Na selu je vise mana.

kad mi je ORTAK dosao posle 15g iz ENG BRIGHTON KAZE KUPIO STAN...DA GA SREDJUJE 1000 DOZVOLA JA REKO STA TE BRIGA SVE TO KAD RESIS IMAS SVOJ STAN KAZE ON MA NEEE PLATIO SAM GA PREKO 100 000? AL TO JE ZAKUP NA 90 ili 100g

Dok cena novog kvadrata u BG ne bude realnih max 1000e-1500e, do tada - zakup! Tacka!

Toliko netačnih informacija u ovom tekstu da je to neverovatno. Pre svega, najveća je glupost to da je vlasnik stana, do potpune isplate kredita, banka. Vlasnik stana je kupac. Banka ima samo upisanu hipoteku u svoju korist, na ime obezbeđenja vraćanja kredita. Drugo, pisac izračuna vrednost rate kredita za stan od 80.000 evra na 450 evra, što nema blage veze s mozgom. Za stan, koji sam platio 80.000 evra, rata kredita mi je 260 evra. Dao sam 16.000 za učešće i još oko 1.500 evra za zavisne troškove (procena, overa ugovora, osiguranje NKOSK i tsl.). Naravno, rata može da poraste, jer je vezana za EURIBOR, ali to je rizik koji sam podneo da bih imao nešto svoje. Ne pada mi na pamet da živim 30 godina kao podstanar i da plaćam više nego što me košta kredit, a da, kada, prođu te godine, nemam ništa na svoje ime...

Najbolje je završiti papire za zapad , biti podstanar i menjati lokacije . Jedan je život. Koji je smor provesti život na jednom mestu..u jednom stanu ili kući , makar to bilo u 500 kvadrata i najvećem luksuzu i u ličnom vlasništvu. Pogotovo ovde gde su smeh i radost elementarna nepogoda.

Uvek je bolje kredit. A ako nemaš para za veliki stan ili u centru, kupi manji stan na obodu grada i na deset a ne dvadeset godina. Kad isplatiš, prodaš stan, dodaš neki manji kredit ili ušteđevinu, pa kupiš veći na boljem mestu. Od kirije treba da beži svako ko može. Time će i cene stanova padati.

Ko nema rešeno stambeno pitanje u Beogradu nema šta da traži u tom gradu. To je grad koji usisava život stanovnika da bi on kao takav postojao. Žovot se "živi" na Senjaku i Dedinju. Ostali žive da bi živeli.

(Raleez, 21. maj 2018 12:22)

Potpuno si u pravu i treba da se vratis odakle si i dosao ako ti je BG nepodnosljiv. Bolje nego da ti iza ledja govore da si izasao iz sela ali selo iz tebe nije. Bez zle namere pisem. Mi rodjeni ovde smo navikli. I ne samo to i ja iz Zemuna se pitam kako onaj iz centra moze da zivi pored tramvajskih sina dan i noc prolaze tramvaji. A stan mu vredi bar dva puta vise od mog. Znaci mogao bi da proda, kupi na 10-ak km od centra i da mu ostane brdo para. Ali on zna zasto nece. I ja bi se iz zemuna tesko bilo gde preselio. Mozda Cukaricka padina, B Brdo ili neki delovi Novog Sada. I onaj rodjen u pustinji ko se preseli negde pati za svojom pustinjom gde mi ne bi 48 sati preziveli. To je tako.

Beogradu nedostaju firme koje izdaju stanove. Iznajmljivati stan od fizickih lica je zlo. Da je to uredjeno kao u USA, gde imate upravnika kome placate stanarinu, gde sami namestate stan i kacite slike po zidovima, samo bi malogradjani uzimali kredite... Ja sam uzeo kes kredit na 7 godina, kupio kucetinu van Beograda i putujem na posao.
Kada me pitaju kolege jesi umoran, bacimo na papir koliko su oni vremena potrosili na vozenje-odvozenje dece od-u skole, cekanje da se zavrsi trening... uvek ja budem u plusu...
Situacija u Bg bi se vrlo lako mogla resiti. Sada niti beogradjani vole dodjose, niti dodjosi vole da dolaze. Na obostrano zadovoljstvo, iseliti Univerzitet iz Bg, udariti poreze na firme koje su u centru a poslovanje im ne zavisi od polozaja, sve drzavne firme iseliti i Bg... svi bi bili mnogo srecniji...

Kao neko ko je to učinio, preporučio bi svakome koje u mogućnosti da u Srbiji kupi nekretninu, posebno ukoliko ste mladi, obrazovani i razmišljate da ćete u nekom trenutku otići iz zemlje. U tom slučaju realno nema boljih opcija od kupovine stana. Zašto?
Vrlo prosto. Uzmete stan na kredit u Srbiji (rata neka bude EUR 300), ukoliko odete iz Srbije taj stan će sam sebe otplaćivati (eventualno, u zavisnosti od lokacije i opremljenosti stana možete izdati isti za veću sumu). Obrazovani ljudi mogu da nađu u inostranstvu posao sa platom od barem EUR 2.500, tako da čovek uvek može da uštedi nešto sa strane i da posle par godina refinansira dobar deo kredita prema banci ili čak da otplati ceo kredit (ako baš bude imao dobra primanja).

I jedna i druga opcija nisu promisljene najbolje. Kupiti stan je trosak na koji placate porez svake godine. Kredit je jos gori. Uloziti novac na drugu stranu odakle ubirate mesecne prihode je mnogo bolje, ali polu-pismenoj Srbiji je lako plasirati destruktivnu matematiku.. Svima puno srece u novom sistemu! Da li ste bili spremni? Ne. Da li se sad spremate? Ne. Edukacija? Samo kafanska.
Pozdrav!

Komentatori previse generalizuju, mahom da bi opravdali sopstveni izbor.
Matematika je jasna, negde se mora ziveti. Razlika je u tome sto nakon 20,30 godina kredita imas svoju nekretninu, a i nakon 100 godina podstanarstva i dalje nemas nista-osim gomile svojih para u tudjem dzepu.

Ne znam da li ce mi komentar bit objavljen, evo pisem iz Budve dje su cijene nekretnina nenormalne, astronomske, iz grada u kom trenutno na trzistu ima vjerovali ili ne 64.500 stanova od kojih je barem 50.000 prazno, a oko 25-30.000 se prodaje. Pa tako recimo ja sa mojom platom od 450e nikad ne bih ni mogao da uzmem stambeni kredit jer je kamatna stopa cijelih 10% sto je nevjerovatno. SAd se takmice banke koja ce da snizi na 9%...Krediti su izuzetno skupi pa tako na recimo 50.000 vi vracate oko 70.000 kroz 15-20 godina.
Ja nisam imao izbora, morao sam da prodam zemlju sto sam imao u centralnoj CG koja mi je ostala od oca, djeda, jer drugacije ja ne bih mogao ni na dignem kredit, s obzirom da radim kod privatnika, a sa ovakvom platom se naravno nista ne moze ustedjeti.
Prodao sam djedovinu, ne svu. Od 5 hektara ostalo mi je jos 2 hektara zemlje, kupio sam 3 stana u Budvi, doduse manja od po 35 i 45 kvadrata i jedan od 42m2.
Namirio sam se za cijeli zivot. U jednom zivim sa porodicom, ova 2 izdajem, radi se i jedino tako moze da se normalno zivi.

Sve ostalo vam je cista trka za novcem, a tu srece nikad bilo nije. Brat od tetke je sa svojih 38 godina otisao u Decembru u Svedskoj, i evo pola godine kako radi uspio je da ustedi 20.000e...Idite ako mozete barem na 2-3 godine, zaradite i vratite se i ulozite u nekretnine ili neki manji biznis. Drugacije ne mozemo...

Najbolje je da sazidaš kuću onako kako ti odgovara. Em ćeš proći jeftinije, em ćeš dobiti više kvadrata, imaćeš garažu i nećeš juriti parking posle 21h, imaćeš svoj mir, i što je najbitnije imaćeš svoju nekretninu.

@ ja
I ostali sa istim stavom. Rata ti je 260 evra. Sta ako ostanes bez posla? Izgleda da vecina vas koji ste za kredit ste zaposleni na drzavna jasla pa zato mozete da planirate sta ce i kako ce biti za 25 godina. Ja i vecina nas koji radimo kod privatnika ne mozemo da planiramo i uzimamo kredite na preko 20 godina jer je posao nesiguran i ne znamo da li cemo sutra imati posao , kolika ce nam primanja biti a kamoli da li cemo imati posao za 20-30 godina. Zato je za vecinu nas najbolje resenje kirija negde van centra za oko 150 evra, a ostavljati sa strane ustedu od 100, 150 evra , pa ako i kad skupimo pare za manji stan super, bar necemo otplacivati skoro dva stana zbog kamate kad uzmemo kredit - za jedan stan . Da je ovo normalna zemlja gde ljudi znaju da ce biti posla, vecina bi logicno uzimala kredit, ovako je kredit veliki rizik za sve koji nisu na drzavnim jaslama i nemaju garanciju da ce imati posla za 5, 10, 25 godina. Lako je filozofirati kad imas sigurno radno mesto.

(Ferika, 21. maj 2018 13:44)

Pozz Zemunac, ja sam u Zemunu i ziveo, Gornjogradska 7! :) Najlepsi je Zemun kraj i to i nije Beograd, nego je spojeno sa NBG tokom zadnjih 50 godina, a prva godina sam ziveo u Trgovackoj kod Maxija, granica izmedju Brda i Zarkova, 9ti sprat, ispod prozora staje more linija na svakih 2,3 minuta, nema mira, a odozgore na dole i nije prijatno bas da se gleda... Bas kao sto si napisao, Brdo ili Zemun su najlepsi krajevi, ovo sve ostalo je ne daj Boze. A studirao sam na Poljoprivrednom.
A tek sto se ne obazirem se da li ce neko da prica za mene iza ledja bilo sta, a kamoli ''da sam izaso iz sela, a ne selo iz mene'', dovoljno je meni u mojoj glavi da ja znam da to nije istina, pa me onda bole brige za ostale. Biti seljacina je karakterna osobina, seljak je posteno zanimanje i ljudi sa sela su obicno mnogo i snalazljiviji, i promucurniji, a u Srbiji je od 90ih pa na ovamo drzava obesmislila pravog seljaka, pa se na to gleda sa nekim gadjenjem. Ali to vise govori o gledaocima, nego o onome sto se gleda. Danas je svet postao totalno materijalan, nema nikakve dublje price... A za to sve su krivi FB (ako se ne koristi pametno, za odredjene grupe u kojima nesto naucis), instagram sa forsiranjem ''lagodnog zivota, marki, pogleda u daljinu dok jedem jastoga (pa ga otplacujem posle mesec dana)'', i svi su srecni i veseli, a u sebi prazni. Nego, to je neka druga prica, da ne sirimo sad... Ljudi su postali zombiji!

Evo već treća godina od kako smo i jedno i drugo. Postanari i imamo kredit koji smo podigli za stan u koji se nismo još uselili. Jer naravno Srbija!

Stambeni kredit ne bi trebalo da bude veci od 10% jedne plate a u budzetu bi trebalo imati kesa za deset rata u slucaju gubitka posla, bolesti i sl. A u sve to se ne bi trebalo upustati dok izvrsitelji prodaju tudju imovinu bud zasto da naplate vase tri neplacene rate. Posebna prica je sto za tih 10% od plate vecina ne bi mogla ni auto da kupi na kredit, ali pametnom i to je dovoljno za racunicu.

U svakom slucaju je bolje "kupiti" svoj stan tj. uzeti kredit. Ali zalosno je pod kakvim uslovima se dobija kredit. Kad se otplati, otplati se jos jedan ako ne i stan i po vrednosti uzetog kredita.

Ta opsednutost zivotom u centru mi nikad nije bila jasna. Zivim na Bezanijskoj Kosi (dobro nije bas najdalja periferija), u relativno jeftinom stanu prosecne velicine, mom. Sve je mirno, malo kola ima, dosta parkova izmedju zgrada. Sta me briga sto mi treba 20 minuta autom ili 40 minuta busom do centra, i mnogo duze ako su guzve. Ionako sam zaposlen na Novom Beogradu, na 10 minuta autom. Stan je prostran, kraj miran, vazduh cist, zelenilo na sve strane. Slicno vazi za 'komsije' Surcince/Ledince koji zive u prostranim i jeftinim kucama, makar bili oznaceni kao 'seljacko' naselje.

I onda neko umesto prosecnog stana dalje od centra, za istu cenu radije bira neku celiju od 25 kvadrata u krugu dvojke, sa predivnim pogledom na tramvajske sine i ulicu koja je uvek prepuna automobila i gde te gusi smog? Da bi mogao da kazes da si pravi urbani Beogradjanin? Neka hvala. Ako pogledate statistiku, 2002-2011 centar je izgubio dosta stanovnistva, koje se sve vise seli na periferiju radi lepseg, prostranijeg i jeftinijeg zivota. A u centar najvise zele oni koji se iz unutrasnjosti doseljavaju u Beograd.

Са породичним примањима од 1000€ не могу да издвојим 250€ месечно за рату. Имам плус месечне рачуне плус децу. Поред те рате треба да дам и за учешће неких 10-15000€. Када би имао те паре код себе не бих узимао стан на рате :-)
Ова прича важи за некретнине које се крећу од 1000-1300€/м2, за ове скупље ни не развијам идеју. Кредит се исплати једино ако живиш у мањим срединама а имаш плату са почетка. Тамо где је цена квадрата око 500-600€ рачуница се исплати иначе никако, ни периферија ни бакрачи

Najbolja je stvar normalan svet gde su minimalni uslovi zivota da imas sopstven stan od 70 kvadrata (za porodicu), da imas takvu platu da ti banka nikada u zivotu nece biti potrebna. I time se eliminisu svi koji rade i zarade na tudjoj nesreci i nemastini.

Kako ste uspeli da dodjete do rate od 100 eur na kredit od 20 godina na uzetih 80.000 eur?

Prosta matematika 20 godina x 12 meseci x 100 eur = 240 rata * 100 eur = 24.000 EUR.

Toliko o tome da je rata 100 eur. Znaci rata bi trebalo da bude 333 eur da se za taj period vrati samo glavnica kredita (uzet iznos tj. 80.000 eur), a kamata bi na taj iznos i taj rok bi bila bar jos 30-40.000 znaci rata bi bila oko 450 eur.

Ok, stan je na kraju otplate vas, ali za mene koji sam mlad, obrazovan i imam odlicna primanja 450 eur na 20 godina je ludost. Pogotovo sto ne znam da li cu ziveti ovde.
(Exer, 21. maj 2018 16:13)

Izračun kod jedne banke u EU. Dobiješ kredit 80.000€, rok otplate 240 meseci. Mesečna rata iznosi 413.83 €. Ukupan iznos za vraćanje, sa kamatama na 20 godina iznosi 99.719,20 € + 400€ troškovi odobrenja za kredit. zZnači da ti banka na ime kamata za 20 godina uzme 20.000€

Kako ste uspeli da dodjete do rate od 100 eur na kredit od 20 godina na uzetih 80.000 eur?

Prosta matematika 20 godina x 12 meseci x 100 eur = 240 rata * 100 eur = 24.000 EUR.

Toliko o tome da je rata 100 eur. Znaci rata bi trebalo da bude 333 eur da se za taj period vrati samo glavnica kredita (uzet iznos tj. 80.000 eur), a kamata bi na taj iznos i taj rok bi bila bar jos 30-40.000 znaci rata bi bila oko 450 eur.

Ok, stan je na kraju otplate vas, ali za mene koji sam mlad, obrazovan i imam odlicna primanja 450 eur na 20 godina je ludost. Pogotovo sto ne znam da li cu ziveti ovde.

U inostranstvu, npr. u Nemackoj, postoje stanovi koji su namenjeni iskljucivo za iznajmljivanje i ne mozete ih kupiti.
Takodje, tamo je sve uredjeno pa vi kao stanar imate neka prava, a i obaveze.
Niko ne moze da vas izbaci iz stana tek tako, pa ste samim tim sigurni da cete imati krov nad glavom koliko god zelite, ukoliko ispunjavate svoje obaveze, naravno.

Kod nas gazda moze da resi da proda stan, da menja visinu kirije kako hoce i prakticno vas prisili da izadjete iz stana.
Samim tim, mnogo je bolje uci u kredit i ipak imati neku stabilnost (ukoliko imate sve uslove za kredit).

JAAAAAKO zavisi od države u kojij živite i imate ovu dilemu .. tako da ...

u tom inostranstvu nije da ljudi nemaju poriv da poseduju nekretnine, vec te nekretnine kostaju toliko da mogu da ih poseduju samo bogatasi, stan od dvadesetak kvadrata na menhetnu, tipa u chinatownu za rentu kosta oko $2-3000, sto je sumanuto mnogo para, ali da biste ga kupili trebalo bi da imate par miliona, pa vi kupite ako imate. u manjim gradovima gde cene nisu tako naduvane i dalje ljudi kupuju stanove i kuce. druga stvar je to sto ukoliko rentate stan u zemlji poput USA ili nemacke, ugovorom ste zasticeni kao beli medvedi, a ovde mishko koji je vlasnik stana moze sutra da dodje, sto cesto i radi, i kaze ti paljba.

Najgore je postati rob banke, sigurno gore nego imati stanodavca. Ako vec morate uzimati kredit gledajte da bude na sto kraci period i sto manji iznos. Prosecno je svima koji su uzimali stambeni kredit u poslednjih 10-15 godina rata porasla preko 50% u dinarima, a to je za vecinu tek polovina perioda otplate. Razmislite da li ce vasa buduca primanja to pokriti.Zatim, troskovi osiguranja kojim se osigurava zapravo banka, valutne klauzule i drugi finansijski instrumenti za koje vam bankari nece predociti dovoljno objasnjenja lako vas mogu dovesti u veoma nepovoljan polozaj. U gotovo svim slucajevima sa CHF kreditima glavnica duga je porasla iznad cene kupljene nekretnine, te u nemogucnosti otplate vlasnici ostaju bez iste a posto se dug ne moze namiriti iz prodate nekretnine ostaje im i razlika u dugu.

Realno, sa ovako visokom cenom kvadrata, i ovako niskom cenom izdavanja stanova, u Beogradu je logicnije biti podstanar. Sad tu se lome dve stvari, ukorenjeno misljenje da moras biti vlasnik stana i da je tako najbolje (sto verovatno i jeste, ali kosta) i potpuno rasulo i bezakonje prilikom iznajmljivanja stana, gde su problemi sa gazdama i podstanarima konstantni (sto opet nije uvek slucaj).

a šta kupiti za 80 000 i gdje kupiti pristojan stan?

Ma kredit od 380 000..ljudi kod nas uzimaju do 50 000 kredit..a uglavnom i manje..

Bio sam podstanar 26 godina a to otprilike svega sam platio stanarinu oko 78.000 eur. Posle sam uzeo stambeno kredit eur 80.000 i sada je odnedavno stan je moj.
Medjutim, veliki problem uzeti kredit ako niste stalni zaposleni. Za tu varijantu bolje biti stanar jer nikada ne znate cim izadjete sa jednog posla a kada cete uci u drugi posao i banka svakic mesec ceka vasu uplatu.

Za 80000€ u pirotu mozete da kupite 4 kuce i to na dobrim lokacijama

Najam je super do penzije. A šta onda? Recimo neki manji stančić od 150 eura najma mesečno je neizdrživo za prosečnog penzionera. A sve i da čovek ima i da plati, ko će da se cima po stare dane i seli. Dok sam bio podstanar, samo sam jednom dao otkaz. Sva ostala seljenja su bila iz razloga kao što su podela imovine, deca odrasla pa im roditelji dali da se osamostale, prodaja...
Sa druge strane, valjda nešto posle mene može da ostane i budućim naraštajima.

Nije banka vlasnik stana do otplate kredita,vec je vlasnik korisnik kredita,a banka ima pravo hipoteke.Nije to lizing.Kod lizinga vi MOZETE postati vlasnik isplatom poslednje rate.Ostalo u tekstu je sve manje-vise tacno.

@21.maj
Pa cena novogradnje u BGu i jeste 1000€-1500€. U tom rasponu imas da biraš i Zvezdaru i Karaburmu i Mirijevo i centar Zemuna, ne moras da ideš u Borcu i Vidikovac. Ili bi ti možda hteo Knez Mihailovu za 1500€?

Vrlo široka tema i nije lako za riješiti. Na primjer, kupite u Beogradu stan (koji se može smatrati investicijom) od 60kvm, što bi moglo biti oko 100 000 E. Imate dvoje djece koji će, recimo, odseliti iz Srbije (vrlo moguće) i ostaće im stan koji će moći da iznajme za nekih 300E mjesečno, što je za njih u inostranstvu skoro beznačajno. Ako ga prodaju, mogli ste i da im ostavite direktno novac. Sa druge strane, ako kupite nekretninu u većini drugih gradova Srbije (ili Crne Gore, ili BiH ili sl.) ostavićete im samo opterećenje.

Podstanar si i ovako i onako još 30 godina dok neotplatiš stan

U tekstu postoje najmanje dve neistine, kao prvo u slučaju kredita, banka nije vlasnik stana niti je vlasništvo kao takvo interesuje. Ona ima hipoteku na stan i aktiviraće je samo ako dodje do problema u otplati. Drugo, na zapadu, dugogodišnjim zakupom se ne dolazi do vlasništva nego to samo postaje jedan vid neograničenog zakupa gde zakupac mora i dalje da plaća zakupninu koja je pri tom fiksna (tj. ne moze se povecavati od strane zakupodavca, osim za stopu inflacije) ali nema vremenskog ogranicenja zakupa, tj on je uglavnom dozivotni. Po smrti zakupca, stan opet preuzima zakupodavac. Kredit je zlo, zakup je zlo, realno pravog odgovora nema - osim nasledstva!

Ako imate decu bolje uzeti ipak kredit, a ako ne onda i nije lose biti podatanar pod uslovim da imate stalan posao I solidnu platu da mozete pikriti kiriju , racune I da vam istane za hranu... Kada se gleda u Beogradu I Srbiji ce biti sve manje stanovnika. Tondovodinda ce biti vise stanova za prodaju I izdavanje, tako da ce cene padati u oba slucaja.

Najbolje je otici odavde u neku normalnu i razvijenu zemlju i tamo raditi.Posle par godina moguce da cete zaraditi za isti.A cena cemu sigurno konstantno rasti.I ovde dolaziti na odmore samo.
(rade, 21. maj 2018 11:20)

Pa hajde da razjasnimo i to. Uzeću primer nemačke. Naši koji su tamo odlazili 80tih,90tih,koji su dočekali penziju, a nisu ulagali u vile u srbiji su i sada podstanari. Da bi kupio stan za par godina moraš da imaš platu od preko 6000-7000e,da je uopšte ne trošiš i za 10g kupiš stan ili kuću od nekih 500.000e. Retko koji nemac ima svoj stan, a da ga je kupio pre 10ak godina.
Norveška: ako hoćeš iole normalan stan, u nekom mirnijem kraju, bez 250.000e nemožeš ni da pomišljaš. Opet, moraš kredit, pa na 30g,pa još si stranac. Za to vreme deca odluče da odu iz norveške jer je smor, hladno, pa stan ostane ili njima ili država uzme.
U Austriji je druga priča, Beč pogotovu, ali opet moraš kredit. Na 20-30g. I to da dvoje radi, da jedna plata od 1200e plus minus ide za ratu, a tebi je plata recimo 1500e. Dosta naših imaju svoje stančiće.
Poenta mog komentara je da bilo gde, ako imaš platu ispod 4.000e,moraš da uzmeš kredit za bilo šta veće. Stan, kola, sređivanje stana. To je normalno. Jer da je samo par godina i od plate kupiš stan, banke u eu ne bi ni postojale. Tako funkcioniše eu. I svet generalno. Možda vas je neko naš, ko živi preko slagao da je kupio stan od plate za par godina, a ovamo jede konzerve i šteka novac da se izloži za more, pa na fb, insta........
Malo me nervira kad neko kaže takve laži, kao otišao, pa kupio audi a6 kvatro, ima svoj stan, bahati se u srbiji. Ja bio 3g u Nemačkoj, 2g u norveškoj, trenutno sam na Islandu. I dok sam bio tamo, pokušavao sam da iznenadim neke drage ljude, ali kad god bi pomenuo da se vidimo, uglavnom smo se sastajali po lokalima, restoranima. Onda shvatio da stanove ili nemaju, tj rentiraju ili su mali, loši, da grcaju u kreditima zbog pomenutog auta sa 4 kruga, da kad dobiju 13tu platu, uglavnom leti, brže bolje uplate grčku i ponesu malo da se izlože u srbiji. Jedino kod naših biznismena preko vidiš raskoš i bogatstvo. Ali to su sticale generacije i mnogo godina da bi i dalje imali sve šta požele. Malo je par godina.
Samo su kod nas na naše plate bezobrazno skupi stanovi. U mom gradu, na svakom ćošku imaš zgrade, ali stanove su kupovali jedni te isti ljudi, bogataši i onda rentirali ili prodaju po mnogo većoj ceni.
Možda je najjeftinija opcija, montažna kuća. Jeste da košta plac, sve, ali imaš dvorište, garažu, podrum, terasu. Ispravite me ako grešim u vezi montažnih kuća.

Neki ljudi realno žive u bajci.
Kome ćete da prodate stan u predgrađu?Bilo koga grada u Srbiji.
Pa u Srbiji ima 100 000 stanovnika manje svake godine. 50 000 umire i 50 000 ode negde.To je 25000 stanova viška svake godine.Plus ono što se izgradi.
Trenutno se u unutrašnjosti Srbije, stanovi izdaju za dažbine.
A zamislite šta će biti kad država poveća poreze . A to je neminovno. Trenutno su dažbine skoro 100 eura mesečno.Sta uraditi sa stanom, ako ne možete da ga prodate?

Ovde na zapadu ti si vlasnik stana, a ne banka, ali imaš lični dug.

Takođe gleda se da ti rata kredita ne prelazi 35% primanja, jer je preko toga rizik velik. Ali problem je što za taj iznos prosečna osoba ne može da nađe iole normalan stan.
Generalno jako je teško dobiti kredit danas.

moj stan u usa kostao $100000 posle 30g otplate kredita po kamati 6.37% bi izasao oko $320000 ,dobio na papiru sve rate za 30g izlistane. sad ko je tu lud, banka nije sigurno.

Ako planirate duže da se zadržite na nekom mestu, kupovina je bolja varijanta.
Samo vodite računa da nikada potpuno ne opteretite platu. Mnogi se zalete i uzmu najveći mogući kredit koji im banka može dati, pa posle bude kuku-lele.
Meni je npr razlika između rate i kirije u tom kraju za takav stan oko 30e i bio bih lud da iznajmljujem stan za malte ne isti novac.

Nije banka vlasnik stana, ali ima hipoteku. Nije luda banka da bude vlasnik pa da posle mora da plaća dažbine tj. porez na imovinu.

Niko da najbitnije napise. Vrlo veliki % stanovnistva NEMA uslove da podigne kredit. Rad na crno, prijavljen na minimalac i male plate. Nije renta niciji izbor vec surova realnost.

Imao takvu nedoumicu pre godinu ipo dana.Odlučio se za kredit sa većim učešćem i skromnijim zahtevima što se tiče lokacije.Cilj mi je bio da mi rata nije veća od 100 eura.Postigao 95 eura i nije loše.MOže da se izdrži.
Nisam želeo da budem rob stana već da ima svoj mali kutak.Nisam bio alav ,već zasukao rukave i 90% stana sam renoviirao ,malo mi trebalo vremena ali veliko zadvoljstvo na kraju.
Razmišljao sam i gledao šta mogu za taj novac da iznajmim ,ni približno ovome što sad imam za 95eura nisam našao.
Kredit je ok ako ljudi ne žele previše.Treba biti realan i uzeti nešto što iznajmiljivanjem može pokriti ratu stana ,barem ja tako razmišljam.Ako to nije moguće ona se ne uvaljivati previše,jer posao ,srećan brak nisu zagarantovani.Uvek treba imati plan B kako se što bezbolnije izvući iz svega toga.

@(ja, 21. maj 2018 12:10), uzeo si kredit od 80.000,00 € a rata ti je 260,00 €! Kako je to moguće? Ako ti je kamata oko 4%, znači da ti treba samo za kamatu 290,00 € mjesečno a kad ćeš glavnicu otplatiti ? Kalkulacija od 450,00 € mjesečno je realna, ako želiš stan otplatiti za 30 godina. Mnogi ljudi zaboravljaju da svo to vrijeme moraš plaćati pričuve (popravci, održavanje zajedničih sadržaja, stambene zgrade). Osim toga, kad nakon trideset godina stan otplatiš u principu ga trebaš renovirati. Često se događa da u stambenim objektima se fasada ili krov obnavljaju. Tako da su to extra izdatci, koji nisu pokriveni normalnom pričuvom. Ne kažem ni treba kupiti stan niti kažem treba uzeti stan u najam. U Njemačkoj sam imao i stan a poslije i kuću. Kad sam imao kuću, imao sam samo režijskih troškova oko 700,00 €. Naravno režijske troškove imaš i ako stanuješ u iznajmljenom stanu. Pravilo je da kalkulacija bude: živiš normalno, ideš bar desetak dana na odmor i da imaš nešto zalihe. Bilo da ti se povkari hladnjak perilica, tv... Trideset godina je dug period, tako da puno brakova se raspadne zbog permanentne nestašice novca i stalnog natezanja i krpanja.

"Zanimljivo je kako stranci, za razliku od nas, nemaju toliku potrebu posedovati nekretninu".

Da i ne. U nekim zemljama (npr. u Belgiji i Holandiji) postoje velike stambene zadruge u koje se uclanis, prijavis se na listu cekanja i posle 2-3 godine postajes stalni stanar sa garantovanom fiksnom kirijom. Za to vreme se guras po iznajmljenim sobama i stanovima. Ali jednom kada dobijes "svoj" stan iz tog stana niko ne moze da te izbaci sve dok placas kiriju, a stanarsko pravo u slucaju smrti stanara nasledjuje supruznik. Slicno kao u bivsoj Jugi, s tim sto su u Jugi stanarsko pravo mogli da naslede deca, pa i unuci, a toga tamo nema. Takodje, siromasnijima sleduje posebna kategorija socijalnih stanova sa kirijama prilagodjenim socijalnoj pomoci itd. Stanar nikada ne moze da postane vlasnik stana, tu niste u pravu, ali ako zadruga npr. resi da proda te stanove ona ce uvek najpre stanarima ponuditi da ih otkupe po povlascenoj ceni, ali retko kad ispod 75% trzisne vrednosti. Znaci, stan koji zadruga prodaje drugim kupcima za npr. 200,000 evra bice najpre ponudjen stanarima za npr. 150,000.

Ali u nekim (takodje bogatim) zemljama toga nema. O Srbiji da i ne govorimo, drustveni stanovi su davna proslost, zato ljudi i zele da kupe nesto svoje!

Lose je i 1 i 2...

Mozda ljudi zele da poseduju nekretninu da bi imali gde ziveti kad odu u penziju, posto je u Srbiji nemoguce placati kiriju od penzije cak ni u selu.

Ako neko kada plati rentu i ostale troskove ne moze skoro nista da ustedi onda je bolje da kupi svoj stan jer je kredit tada jedino resenje da ikada ima svoj stan. Ako neko ima toliko visoka primanja da moze solidno da ustedi i kada plati rentu i ostale troskove (znam da su retki takvi, ali verujte ima i takvih u Srbiji), onda je bolje ustedeti sto vise i onda uzeti mali kredit na sto kraci rok. Vodite racuna da ne radite za kamatu. Znam da je ovaj savet za vecinu neostvariv, ali trudite se da imate sto veci depozit i sto kraci rok otplate.

Nekada su ljudi pravili kuce i kupovali stanove zbog dece koji ce to naslediti i tu zasnivati dsvoje porodice i odgajati mnoge generacije u tim kucama.Sada posto mladi odlaze kuce ostaju ne useljene,pa se neisplati kupovati stan ili graditi kucu zbog zivljenja jedne generacije u njima.

Mesecna rata x 180 i videti sta je isplatljivije. 180 je broj mesecnih rata na 15 godina. Ako otplatim nekretninu isplati se uzeti kredit, a ako ne onda bolje biti podstanar.

Generalno sve ima svoje prednosti i mane. Kod kirije vi ništa ne ulažete tj. ni posle 20 godina plaćanja kirije nećete imati ništa, dok kod kredita vama ipak ostaje imovina. Drugo, kod kredita ne zavisite od stanodavca, jer ste vi vlasnik stana pod hipotekom i dok god sve uredno plaćate niko vas ne može izbaciti iz njega. Sa druge strane, prednost kirije je u tome što omogućava mnogo veću mobilnost. Ovo je zaista velika prednost, jer se danas poslovi češće menjaju i ako ste podstanar jednostavno promenite stan i živite bliže poslu, a ne putujete dnevno po tri sata do posla i nazad i nervirate se u gradskoj gužvi. Drugo i sama naselja se menjaju u smislu da negde gde ste u nekom trenutku počeli da živite može postati nepodnošljivo zbog gužve, preterane gradnje, neuređene infrastrukture, loših komšijskih odnosa ili bilo kojeg drugog razloga, a negde drugo može postati bolje i sl. i ovde je ponovo podstanar u prednosti, jer se nogo lakše može preseliti. Dalje ako ste podstanar nemate troškove plaćanja poreza na imovinu što vlasnik stana ima, a pored toga nemate ni troškove održavanja stana, što vlasnik opet ima, a to nisu mali troškovi. Dalje podstanar ne snosi nikakav rizik, ni poplave, ni požara, ni zemljotresa itd. Moje lično mišljenje je ako je osoba sama i eventualno u braku bez dece, podstanarski status je mnogo bolje rešenje, a ako se radi o porodici, u tom slučaju je kredit bolje rešenje, jer deci danas-sutra ipak nešto ostaje.

"Sasa"
A šta da radim u Pirotu crni kukavče?

Кредит или кирја, и једно и друго мораш редовно плаћати а на крају шта буде...

Ne zna se šta je gore.

Postoje samo dva potpuno opravdana, prioritetna, razloga da se uzme kredit. To je obrazovanje i posao. I postoji treći razlog, koji je relatino opravdan, i to je stambeni kredit. Ako je čovek mlad, obrazovan, pametno je uzeti kredit i uložiti u održivu poslovnu ideju. A ako je čovek zasnovao porodicu, ima "siguran" posao, decu, pametno je uložiti u stambeno zbrinjavanje jer za realizaciju poslovne ideje, od brige o porodici, realno nema vremena i rizik je preveliki. A novac za stanovanje se, u tom periodu, svakako mora izdvajati. A dok deca odrastu, stan će biti otplaćen i onda se može, eventualno, ponovo razmišljati o poslovanju. U retkim slučajevima, ako posao od toga zavisi, može se smatrati opravdanim čak i razumno visok kredit za auto. Nenamenske kredite i hirove ne bih komentarisao.

Ja sam podstanar, čujem od vršnjaka plus i minus za obe strane. Čini mi se da najbolje prodju ovi sto bar nekoliko godina rade napolju, lakše im je da skupe neke novce, čak i pored podstanarstva u državama gde rade, pa ovde i ako uzmu neki manji kredit, opet su na sigurnijem tlu. Posle kreće pozitivni domino efekat, jer ako nemaš taj pritisak i svaki mesec ne krvaris za stanarinu ili ratu, čak i sa skromnijom platom si stabilan. Lokacija nebitna, svako po svom ukusu i sa svojim željama.
koji

(ja, 21. maj 2018 12:10)

Rata na taj iznos može jedino ako je kredit na sto godina.

Inače, sa ovom platom i cenama, mogu samo da se uhvatim za uši i da igram.

moj stan u usa kostao $100000 posle 30g otplate kredita po kamati 6.37% bi izasao oko $320000 ,dobio na papiru sve rate za 30g izlistane. sad ko je tu lud, banka nije sigurno.
(zicer, 21. maj 2018 17:56)

Tu racunicu si mogao da napravis i pre nego sto si uzeo kredit.

Ovde na zapadu ti si vlasnik stana, a ne banka, ali imaš lični dug. 

Takođe gleda se da ti rata kredita ne prelazi 35% primanja, jer je preko toga rizik velik. Ali problem je što za taj iznos prosečna osoba ne može da nađe iole normalan stan. 
Generalno jako je teško dobiti kredit danas.
(mare, 21. maj 2018 17:37)

Ti si vlasnik stana i ovde u Srbiji i upisan si u katastar kao vlasnik nekretnine. Samo sto banka ima pravo da uradi sa stanom sta hoce dok god ima hipoteku. Ko je tu stvarni vlasnik onda.