Na jedan novi tri kupca, a cene skaču - birate li stan u BG?

Pratim oglase, trazim stan..isti stanovi u oglasima od sredine prosle godine kad sam poceo potragu. Rast cene je kada prodate za vise a ne kada zelite da dobijete vise al ga nikad ne prodate..)

To ti pričam...vidim redovi ispred zgrada,ljudi kupuju,pobiše se...

upravo gledam da kupim stan i ponuda je ocajna. A svi precenjuju svoju nekretninu.
Bas danas me jurio agent da kupim neki stan u 29-om, koji je za kompletno renoviranje, a baja ga je cenio 1500evra po kvm i kao smanjio bi. Ja kad sam rekao da ga ne bi platio vise od 1250... "A pa to je malo...". Pa sine, ako ja treba da ulozim 150evra po kvm, o cemu onda pricamo???

Za dvadesetak godina cela Srbija će se ili iseliti iz države ili će se preseliti u Beograd. Ljudi van Beograda aposlutno nemaju nikakvu perspektivu, osim ako se bave poljoprivredom. To stvara veliki pritisak na Beograd. Pored toga, srozana je vrednost evra, zapošljena armija ljudi u javnom sektoru, povećane plate u javnom sektoru. To su osnovni razlozi povećanja cene stanova.

Ja slušam naše stručne forumaše i čekam da cene stanova u BG padnu na "realnih" 600-700 eura m/2...
Možda će potrajati to čekanje ali forumaši su uglavnom u pravu.

Živim kao podstanar, garsonjera. Gazda je prodaje već pet godina, godišnje dođe jedna osoba da je vidi... svi beže, kupuje ko baš mora. Novi Beograd

Pratim oglase, trazim stan..isti stanovi u oglasima od sredine prosle godine kad sam poceo potragu. Rast cene je kada prodate za vise a ne kada zelite da dobijete vise al ga nikad ne prodate..)
(Nebuloza, 20. april 2018 17:01)

To sto pratis oglase nista ne znaci. U oglasima su uvek samo oni stanovi koje niko nece da kupi. Dobri stanovi nikada ni ne stignu do oglasa. Oko hrama se grade desetine novih zgrada, ali ni u jednoj nema ni jednog jedinog stana koji je slobodan. Sve prodato vec u izgradnji. I to po cenema od preko 3000 za kvadrat. Dakle ako zelis da nadjes dobar stan onda odes lepo u nekoliko agencija, stave te na spisak i kada se pojavi ono sto trazis oni te obaveste SMSom. Vecina tih stanova nikada ne zavrsi na oglasima jer se proda u roku od nekoliko dana do par nedelja.

нереалне цене квадрата у земљи , где су плате од 300 до 400 евра

Pogledajte samo naselje Altina koliko se prosirilo u ovoj i prosloj godini. Stanovi se unapred prodaju, a naselje bez infrastrukture, trotoara, kanalizacije...
Zemun se takodje rasproda u novogradnji za 1300e. Investitor mi kaze da ce dizati cenu kvadrata jer i ovako se sve proda. Srbija radi, Beograd se gradi

narod gladan, kuknjava opsta, a u Beogradu se iskesira 10.000 stanova za 2 godine, ko je ovde lud ?

45% stanova kupe gatarbajteri, 45% kontraverzni biznismeni i politicari koji kupuju po 3-4 stana za izdavanje, neki ih imaju i preko 10.

10% ljudi na kredit koji imaju bolje poslove.
Zato sto tako malo ljudi kupuje na kredit svasta se prodaje, za kredit mora biti uknjizen stan, cisti papiri, bez hipoteke neke skrivene.

Cukaricka padina ima rast cena...oko 1300 za kv. m. Blizina Ade (15 min peske i 3 min biciklom), novog mosta, 6 km od grada i 5 od NBG, dobar prevoz, vrtic, snabdevanje, 87 kruzni bus za Banovo Brdo, skola...

Samo novogradnja. Stari stanovi generalno imaju jako los raspored prostorija i traze velika investiciona ulaganja koja iznose bar 10.000 evra za stan 60-65kvm. U novogradnji nema nikakvih troskova. Jeste da su stara gradnja kvalitetnija, ali meni nece padati bombe pored kuce i ne zivim u podruciju gde su cesti zemljotresi tako da taj kvalitet gradnje i ne utice mnogo.

@Aca “Samo novogradnja.”
Ne slažem se. Novogradnja je često mačka u džaku, i nikada ne znaš šta može da ti iskoči kao problem, nakon nekoliko godina. Naravno, ako pričamo o novogradnji u nekom normalnom rasponu cene.
Tu su ti poznate samo prednosti.
A kod starijih stanova/zgrada, sve je uglavnom poznato, tako da osim poznatih prednosti konkretne nekretnine, poznate su i mane, a to je i suština svake uspešne kupovine - imati kompletnu informaciju.

cena novogradnje kod Hrama je 2500 /m2 sa pdv om i tu je najskuplje, kod kalenica je od 1800 do 2000 po kvadratu... ima slobodnih stanova u toku izgeadnje...kad se izgradi sve je manje vise vec prodato...

Ja slušam naše stručne forumaše i čekam da cene stanova u BG padnu na "realnih" 600-700 eura m/2...
Možda će potrajati to čekanje ali forumaši su uglavnom u pravu.
(Kangrga, 20. april 2018 18:08)

Sve preko tih 700 eura m/2 je bacanje para.Kupis nekretninu koja vredi 100 pa i vise hiljada eura je bolje kupiti u Becu ili nekoj evropskoj metropoli nego BGD.Tu ces dobiti preko 500€ kirije a ovde oko 300 u najboljem slucaju.
Nemci preko 60% njih, nemaju nelretninu a razlog je jer jure bolje poslove i bolje plate.Nas covek jos zivi u komunizmu.Stalan posao u drzavnoj firmi sa malo drp sistemom i svoja kuca ili stan.Za nas 90% je to vreme proslo i moramo se seliti jer kada nadjete dobar posao to nikako nije do penzije.Mora da sam stalno u ponudu jer nedaj Boze sta ako firma bankrotira!?

narod gladan, kuknjava opsta, a u Beogradu se iskesira 10.000 stanova za 2 godine, ko je ovde lud ?
(seljadin, 20. april 2018 22:06)

Mi smo ludi, sto dozvoljavamo to. Na primer, ne znam dal` se secate direktorcica iz EPS-a koji je imao 45 nekretnina u BGD...

Samo novogradnja. Stari stanovi generalno imaju jako los raspored prostorija i traze velika investiciona ulaganja koja iznose bar 10.000 evra za stan 60-65kvm. U novogradnji nema nikakvih troskova. Jeste da su stara gradnja kvalitetnija, ali meni nece padati bombe pored kuce i ne zivim u podruciju gde su cesti zemljotresi tako da taj kvalitet gradnje i ne utice mnogo.

Cukaricka padina ima rast cena...oko 1300 za kv. m. Blizina Ade (15 min peske i 3 min biciklom), novog mosta, 6 km od grada i 5 od NBG, dobar prevoz, vrtic, snabdevanje, 87 kruzni bus za Banovo Brdo, skola...

Pratim oglase, trazim stan..isti stanovi u oglasima od sredine prosle godine kad sam poceo potragu. Rast cene je kada prodate za vise a ne kada zelite da dobijete vise al ga nikad ne prodate..)
(Nebuloza, 20. april 2018 17:01)

To sto pratis oglase nista ne znaci. U oglasima su uvek samo oni stanovi koje niko nece da kupi. Dobri stanovi nikada ni ne stignu do oglasa. Oko hrama se grade desetine novih zgrada, ali ni u jednoj nema ni jednog jedinog stana koji je slobodan. Sve prodato vec u izgradnji. I to po cenema od preko 3000 za kvadrat. Dakle ako zelis da nadjes dobar stan onda odes lepo u nekoliko agencija, stave te na spisak i kada se pojavi ono sto trazis oni te obaveste SMSom. Vecina tih stanova nikada ne zavrsi na oglasima jer se proda u roku od nekoliko dana do par nedelja.

Pogledajte samo naselje Altina koliko se prosirilo u ovoj i prosloj godini. Stanovi se unapred prodaju, a naselje bez infrastrukture, trotoara, kanalizacije...
Zemun se takodje rasproda u novogradnji za 1300e. Investitor mi kaze da ce dizati cenu kvadrata jer i ovako se sve proda. Srbija radi, Beograd se gradi

Ja slušam naše stručne forumaše i čekam da cene stanova u BG padnu na "realnih" 600-700 eura m/2...
Možda će potrajati to čekanje ali forumaši su uglavnom u pravu.

Pratim oglase, trazim stan..isti stanovi u oglasima od sredine prosle godine kad sam poceo potragu. Rast cene je kada prodate za vise a ne kada zelite da dobijete vise al ga nikad ne prodate..)

Živim kao podstanar, garsonjera. Gazda je prodaje već pet godina, godišnje dođe jedna osoba da je vidi... svi beže, kupuje ko baš mora. Novi Beograd

upravo gledam da kupim stan i ponuda je ocajna. A svi precenjuju svoju nekretninu.
Bas danas me jurio agent da kupim neki stan u 29-om, koji je za kompletno renoviranje, a baja ga je cenio 1500evra po kvm i kao smanjio bi. Ja kad sam rekao da ga ne bi platio vise od 1250... "A pa to je malo...". Pa sine, ako ja treba da ulozim 150evra po kvm, o cemu onda pricamo???

To ti pričam...vidim redovi ispred zgrada,ljudi kupuju,pobiše se...

Za dvadesetak godina cela Srbija će se ili iseliti iz države ili će se preseliti u Beograd. Ljudi van Beograda aposlutno nemaju nikakvu perspektivu, osim ako se bave poljoprivredom. To stvara veliki pritisak na Beograd. Pored toga, srozana je vrednost evra, zapošljena armija ljudi u javnom sektoru, povećane plate u javnom sektoru. To su osnovni razlozi povećanja cene stanova.

Ja slušam naše stručne forumaše i čekam da cene stanova u BG padnu na "realnih" 600-700 eura m/2...
Možda će potrajati to čekanje ali forumaši su uglavnom u pravu.
(Kangrga, 20. april 2018 18:08)

Sve preko tih 700 eura m/2 je bacanje para.Kupis nekretninu koja vredi 100 pa i vise hiljada eura je bolje kupiti u Becu ili nekoj evropskoj metropoli nego BGD.Tu ces dobiti preko 500€ kirije a ovde oko 300 u najboljem slucaju.
Nemci preko 60% njih, nemaju nelretninu a razlog je jer jure bolje poslove i bolje plate.Nas covek jos zivi u komunizmu.Stalan posao u drzavnoj firmi sa malo drp sistemom i svoja kuca ili stan.Za nas 90% je to vreme proslo i moramo se seliti jer kada nadjete dobar posao to nikako nije do penzije.Mora da sam stalno u ponudu jer nedaj Boze sta ako firma bankrotira!?

нереалне цене квадрата у земљи , где су плате од 300 до 400 евра

45% stanova kupe gatarbajteri, 45% kontraverzni biznismeni i politicari koji kupuju po 3-4 stana za izdavanje, neki ih imaju i preko 10.

10% ljudi na kredit koji imaju bolje poslove.
Zato sto tako malo ljudi kupuje na kredit svasta se prodaje, za kredit mora biti uknjizen stan, cisti papiri, bez hipoteke neke skrivene.

narod gladan, kuknjava opsta, a u Beogradu se iskesira 10.000 stanova za 2 godine, ko je ovde lud ?

@Aca “Samo novogradnja.”
Ne slažem se. Novogradnja je često mačka u džaku, i nikada ne znaš šta može da ti iskoči kao problem, nakon nekoliko godina. Naravno, ako pričamo o novogradnji u nekom normalnom rasponu cene.
Tu su ti poznate samo prednosti.
A kod starijih stanova/zgrada, sve je uglavnom poznato, tako da osim poznatih prednosti konkretne nekretnine, poznate su i mane, a to je i suština svake uspešne kupovine - imati kompletnu informaciju.

narod gladan, kuknjava opsta, a u Beogradu se iskesira 10.000 stanova za 2 godine, ko je ovde lud ?
(seljadin, 20. april 2018 22:06)

Mi smo ludi, sto dozvoljavamo to. Na primer, ne znam dal` se secate direktorcica iz EPS-a koji je imao 45 nekretnina u BGD...

cena novogradnje kod Hrama je 2500 /m2 sa pdv om i tu je najskuplje, kod kalenica je od 1800 do 2000 po kvadratu... ima slobodnih stanova u toku izgeadnje...kad se izgradi sve je manje vise vec prodato...