Nižu se luksuzni kompleksi u BG, skače li cena m ²

Razmišljao sam skoro ko zapravo u Beogradu kupuje tolike stanove, i došao do zaključka da se najverovatnije u 70+ posto slučajeva radi o dijaspori. Beograd će imati porast stanovništva još najviše 10 godina pa će onda ući u pad. Razlog tome je što su ,,rezervoari" stanovništva koji tradicionalno popunjavaju Beograd još gotovo prazni. A i ljudi se opametili pa ga preskaču i idu pravo u inostranstvo...

Ulice Kneza Milosa i Sarajevska se ne seku,paralelne su,tako da nemaju ugao. Povezuju ih :Milosa Pocerca,Vojvode Milenka,Nemanjina,Durmitorska,Bircaninova,Visegradska...

a kvalitet vazduha ?

Deo grada od BIGZ-a i Sajma do Hajduk Veljkovog venca i Zeleznicke stanice i dalje do zgrade Geozavoda potencijalno bi mogao da bude najlepsi deo Beograda (ovde zbog specificnosti izuzimam Dedinje i Senjak), ali nazalost, sumnjam da ce tako na kraju biti. Upropastice ga kao Vracar, bice prenaseljen, nehuman, bez adekvatnih sadrzaja, bez pravih pesackih zona, ... sve ce biti podredjeno profitu. Cene ce ovde rasti, ali sumnjam da ce buduci ili sadasnji stanovnici ovog dela grada dobiti ono sto zaista zele ili ocekuju. Bice to neka monstrum mesavina Novog Beograda, Strahinjica bana i okoline Hrama.

Na ovom gradilistu se ne desava nista mesecima,sve stoji,prolazim tuda svako jutro,tako da od povecenja cena kvadrata nema nista,pre ce cene da porastu na Karaburmi,na Dunavskim terasama,cist vazduh,dobra veza sa gradom,lep pogled,blizu je reka,ima u blizini i novi trzni centar.

Skajlajn ce najmanje biti stambeni kompleks,a vise poslovno i maloprodajni. Sad se suska da ce tu biti i hotel i da se zbog toga ceka sa pocetkom gradnje, a da sve zavisi da li ce divnu predratnu zgradu propalog preduzeca Srbolek, koja je preko puta Skajlajna u Sarajevskoj, srusiti i tu sagraditi hotel, sto zeli vlasnik koji je nedavno kupio Srbolek. Cena u ovom kraju moze da raste, i zbog izgradnje hotela na mestu bivse americke ambasade i zbog renoviranja Palate pravde, ali najvise od toga da li ce uspeti da realizuju Beograd na vodi, tj BW galeriju.

Cena kvadrata na ovoj lokaciji je nesto skocila, to nije neko veliko povecanje, ca. 10 do 20 procenata po kvadratu. Kao stanar ovog kraja (blok od cetiri zgrade sagradjen krajem sezdesetih na pocetku Sarajevske i u Durmitorskoj) znam da je ove godine prodato/kupljeno sest stanova razlicitih kvadratura u ove cetiri zgrade. U mom ulazu su nedavno zalepili natpis "kupujem stan u vasoj zgradi", a povremeno agencije ubacuju letke u postanske sanducice sa ponudom za kupovinu, ali to ne mora nista da znaci. Dobro je sto grade "SkyLine" na pocetku Sarajevske, jer je sa srusenim zdanjem bivseg SMUP-a i okolnim stracarama, ispod srusene zgrade, izgleda (izgledala) zaista ruzno. Medjutim, prava stvar bi bila kada bi se izmestila pruga i omogucilo da ovaj kraj ima pristup Savi. Licno mislim da bi cene stanova i lokala tada skocile. Nazalost, da bi se pruga izmestila potrebna je velika investicija - most na Dunavu kod Vince, tako da od toga u dogledno vreme verovatno nema nista. Jedino ako bi dozvolili da se teret, koji moze da bude i zapaljiv npr. gorivo, prevozi ispod grada, od Pancevca preko Vukovog spomenika spomenika, ali to je suvise rizicno ...

Лош ваздух и бука.нека хвала

Razmišljao sam skoro ko zapravo u Beogradu kupuje tolike stanove, i došao do zaključka da se najverovatnije u 70+ posto slučajeva radi o dijaspori. Beograd će imati porast stanovništva još najviše 10 godina pa će onda ući u pad. Razlog tome je što su ,,rezervoari" stanovništva koji tradicionalno popunjavaju Beograd još gotovo prazni. A i ljudi se opametili pa ga preskaču i idu pravo u inostranstvo...

Skajlajn ce najmanje biti stambeni kompleks,a vise poslovno i maloprodajni. Sad se suska da ce tu biti i hotel i da se zbog toga ceka sa pocetkom gradnje, a da sve zavisi da li ce divnu predratnu zgradu propalog preduzeca Srbolek, koja je preko puta Skajlajna u Sarajevskoj, srusiti i tu sagraditi hotel, sto zeli vlasnik koji je nedavno kupio Srbolek. Cena u ovom kraju moze da raste, i zbog izgradnje hotela na mestu bivse americke ambasade i zbog renoviranja Palate pravde, ali najvise od toga da li ce uspeti da realizuju Beograd na vodi, tj BW galeriju.

Ulice Kneza Milosa i Sarajevska se ne seku,paralelne su,tako da nemaju ugao. Povezuju ih :Milosa Pocerca,Vojvode Milenka,Nemanjina,Durmitorska,Bircaninova,Visegradska...

a kvalitet vazduha ?

Cena kvadrata na ovoj lokaciji je nesto skocila, to nije neko veliko povecanje, ca. 10 do 20 procenata po kvadratu. Kao stanar ovog kraja (blok od cetiri zgrade sagradjen krajem sezdesetih na pocetku Sarajevske i u Durmitorskoj) znam da je ove godine prodato/kupljeno sest stanova razlicitih kvadratura u ove cetiri zgrade. U mom ulazu su nedavno zalepili natpis "kupujem stan u vasoj zgradi", a povremeno agencije ubacuju letke u postanske sanducice sa ponudom za kupovinu, ali to ne mora nista da znaci. Dobro je sto grade "SkyLine" na pocetku Sarajevske, jer je sa srusenim zdanjem bivseg SMUP-a i okolnim stracarama, ispod srusene zgrade, izgleda (izgledala) zaista ruzno. Medjutim, prava stvar bi bila kada bi se izmestila pruga i omogucilo da ovaj kraj ima pristup Savi. Licno mislim da bi cene stanova i lokala tada skocile. Nazalost, da bi se pruga izmestila potrebna je velika investicija - most na Dunavu kod Vince, tako da od toga u dogledno vreme verovatno nema nista. Jedino ako bi dozvolili da se teret, koji moze da bude i zapaljiv npr. gorivo, prevozi ispod grada, od Pancevca preko Vukovog spomenika spomenika, ali to je suvise rizicno ...

Na ovom gradilistu se ne desava nista mesecima,sve stoji,prolazim tuda svako jutro,tako da od povecenja cena kvadrata nema nista,pre ce cene da porastu na Karaburmi,na Dunavskim terasama,cist vazduh,dobra veza sa gradom,lep pogled,blizu je reka,ima u blizini i novi trzni centar.

Deo grada od BIGZ-a i Sajma do Hajduk Veljkovog venca i Zeleznicke stanice i dalje do zgrade Geozavoda potencijalno bi mogao da bude najlepsi deo Beograda (ovde zbog specificnosti izuzimam Dedinje i Senjak), ali nazalost, sumnjam da ce tako na kraju biti. Upropastice ga kao Vracar, bice prenaseljen, nehuman, bez adekvatnih sadrzaja, bez pravih pesackih zona, ... sve ce biti podredjeno profitu. Cene ce ovde rasti, ali sumnjam da ce buduci ili sadasnji stanovnici ovog dela grada dobiti ono sto zaista zele ili ocekuju. Bice to neka monstrum mesavina Novog Beograda, Strahinjica bana i okoline Hrama.

Лош ваздух и бука.нека хвала