Kriterijumi za oporezivanje stanova

Ni najbolja ideja oko štednje i oporezovanja stanova, bez jasnih kriterijuma, kažu ekonomisti, neće dati rezultate. Građani su, do sada, porez na stanove plaćali na osnovu imaginarne vrednosti nekretnine, objasnila je ministarka finansija Diana Dragutinović.

Sada će to činiti na osnovu tržišne vrednosti, koju će određivati poreska uprava. Suština je, da će tako računi za porez biće veći od 15 do 30 odsto, kažu u Ministarstvu finansija.

“Uobičajni su kriterijumi koje koristi poreska uprava prilikom utvrđivanja takve vrste osnovice. To su lokacija, veličina stana i kvalitet gradnja”, kaže državni sekretar u Ministarstvu finansija Slobodan Ilić.

“Tako da je razumljivo da cena stana od 60 kvadrata, kvalitetne gradnje, ne može biti ista u centru grada, i na periferiji. Ili ne može biti ista u Beogradu i u manjem mestu u Srbiji”, kaže on.

Kada se sve analizira, jasno je da će se ići na podizanje vrednosti stanova, što će značiti i veći porez ili više para u budžetu.

Ali, pitanje je šta će biti sa starim ljudima koji žive u centru Beograda, sada imaju malu penziju, i porez na osnovu realne vrednosti ne mogu da plate.

Ili, na osnovu kojih kriterijuma će se određivati kvalitet života na 15. ili drugom spratu stambene zgrade?

Trgovci nekretninama procenjuju da novi obračun poreza neće poremeti dosadašnji odnos ponude i tražnje na tržištu.

“Ne mislim da će godišnje povećanje, ili povećanje poreza na imovinu uopšte uticati na tržište nekretnina ili na promet nepokretnosti u Beogradu”, kaže direktor agencije "Cvetković-Roškov nekretnine” Miroslav Cvetković.

“Ljudi po sasvim drugačijim kriterijumima obračunavaju i razmišljaju prilikom kupovine nekretnine. Imaju drugačiju filozofiju. Ne mislim da će porez, bio on godišnje 50 ili 100 evra bitnije uticati opšte na kupovinu ili odluku da li će stan kupiti u ovoj ili onoj zgradi”, naveo je on.

“Ima ljudi koji bi rado živeli u salonskim stanovima, zgrada sa mermernim ulazom, visokim plafonima”, rekao je Cvetković.

Činjenica je da dosadašnji obračun poreza nije odgovarao realnom stanju na tržištu.

Prema mišljenju stručnjaka, za pravedno oporezivanje potrebno je uzeti u obzir i socijalni status vlasnika nekretnine.

U Ministarstvu finansija su nam rekli da na eventualno smanjenje tržišne vrednosti neće uticati koliko ljudi živi u stanu, kao ni period koliko je u njihovom vlasništvu.

Poreska oslobađanja biće ista kao i do sada.