Ali da bi ovaj proizvod zaživeo na tržištu, omogućio što širem sloju stanovništva da dođe do krova nad glavom i postao konkurent bankarskim kreditima, potrebno je urediti poresku politiku i doneti nekoliko podzakonskih propisa.
Petar Gavranović, generalni sekretar Lizing asocijacije, kaže da je veliki korak učinjen time što je u Zakon o finansijskom lizingu dopisano da se i nepokretnosti mogu kupovati na lizing, a ne samo automobili i oprema, kao što je bio slučaj u proteklih šest godina.
Suština je da lizing kuća kupuje stan, a korisnik lizinga se vodi kao zakupac sve do otplate poslednje rate, kada stiče uslov da postane vlasnik nekretnine.
Da bi kupovina stanova na lizing povećala tražnju za ovom vrstom nekretnina, ali i uticala na banke da smanje kamate na stambene kredite, potrebno je, kaže Gavranović, najpre ukinuti PDV na kamatu, koji se obračunava kada se pokretnosti kupuju na lizing.
"U slučaju kupovine automobila od 10.000 evra taj PDV je oko 200 evra i podnošljiv je. Ali za stan od 100.000 evra je mnogo veći, što bi prilično uvećalo troškove kupovine", navodi Gavranović.
Drugi problem je duplo plaćanja poreza na prenos apsolutnih prava.
"To nema potrebe jer lizing kompanija porez plaća kada kupuje nekretninu. Ne vidim razlog zašto bi ga korisnik lizinga plaćao još jednom kada ona i zvanično pređe u njegovo vlasništvo. Nije reč o malom izdatku. On iznosi oko 2,5 odsto", stiče sagovornik.
Treća nedoumica, koju bi takođe trebalo razrešiti kroz podzakonske akte, jeste ko će da plaća porez na imovinu, naknadu za korišćenje građevinskog zemljišta i komunalne usluge. Jer je lizing kompanija vlasnik stana.
Kancelarija za sveobuhvatnu reformu propisa, koja je pokrenula izmenu zakona, obrazložila je da bi kupovina stanova na lizing doprinela povećanju investicija u građevinarstvu i, kratkoročno gledano, cene nekretnina pale bi za 10 odsto, a dugoročno bar za 20 odsto.
Osnovne prednosti finansijskog lizinga u odnosu na kredit jesu manji rizik i kupovina stanova bez hipoteke. Sigurnost onoga ko uzima nepokretnost na lizing je veća, jer ako ne može da otplaćuje rate on ostaje samo bez te nepokretnosti. Dok se kod kredita gubi i nepokretnost na koju je stavljena hipoteka, kao obezbeđenje pozajmice, ako je recimo vrednost kupljenog stana u međuvremenu pala.
Gavranović kaže da bi kamate bile slične bankarskim, jer su kod nas obično banke vlasnice lizing kuća, ali bi kriterijumi za dodelu bili fleksibilniji.
"Građani koji nisu mogli da dobiju kredit od banka zato što nemaju stalni posao, a imaju neku drugu vrstu prihoda, finansijskim lizingom mogu da dođu do nepokretnosti. Ili, građani koji deo plate primaju na račun, a deo na ruke, ne ispunjavaju uslov kod banke da kupe stan, ali to ih ne sprečava da nekretninu uzmu na lizing. Sa druge strane, uslov za bankarski kredit je da imate određen broj godina radnog staža, što u ovom drugom slučaju nije kriterijum", ističe Gavranović.
Veroljub Dugalić, sekretar Udruženja banaka, ne veruje da će kupovina stanova na lizing uzeti maha, jer se korisnici ove usluge tretiraju samo kao zakupci. On je na godišnjoj konferenciji pre nekoliko dana ocenio da će se kupci stanova pre odlučiti da uzmu kredit, stave hipoteku i plate porez na imovinu, ali da budu vlasnici onoga što plaćaju.
Koliko bi iznosila rata za stan kupljen za lizing u ovom trenutku nije moguće saznati, jer se ne zna kolike će biti kamate, odnosno rok otplate. U okruženju se nekretnine daju na rok do najviše 15 godina, dok u ostalim zemljama otplata traje i do 20 godina.
Mahmud Bušatlija, konsultant za investicije, smatra da kupovina na lizing neće naročito pospešiti tražnju za nekretninama, niti će oboriti cenu.
"To nije proizvod za zemlje u razvoju zato što plaćate stan koji nije vaš. Ako ne platite jednu ratu, vlasnik će vam oduzeti stan, a kod nas puno ljudi kasni sa otplatom. Kamate bi sigurno bile veće nego na klasične kredite. Pitanje je i kako će biti rešeno plaćanje poreza. Na Zapadu se zna, to plaća lizing kompanija", ističe Buštalija.
Osim toga, tamo su, kaže, cene između zakupnine i prodaje stana velike pa lizing kompanije svoju ratu ravnaju prema ceni kirije. Zato se na Zapadu isplati uzeti stan na lizing, jer ako se izgura otplata rata, postoji realna mogućnost da se stekne vlasništvo nad nekretninom.
Ovo je arhivirana verzija originalne stranice. Izvinjavamo se ukoliko, usled tehničkih ograničenja,
stranica i njen sadržaj ne odgovaraju originalnoj verziji.
Rusija i Ukrajina su skoro postigle novi sporazum o crnomorskom transportu u martu nakon dva meseca pregovora, da bi Kijev naglo otišao, preneo je Rojters u ponedeljak.
Grčki radnici u sektoru prevoza stupili su danas u štrajk za veće plate, tako da su brodovi ostali usidreni u lukama, a železnički saobraćaj je obustavljen.
Argentina je kupila 24 supersonična borbena aviona američke proizvodnje F-16 za svoje vazduhoplovstvo, navodi se u saopštenju Kancelarije predsednika Republike.
Sve više stranaca se odlučuje za kupovinu nekretnina u Srbiji i to prvenstveno u Beogradu i Novom Sadu, navodi se u analizi specijalizovanog portala 4zida.
Američki predsednik Džo Bajden pozvaće svoju administraciju da pojača pritisak na kinesku čeličnu industriju dok u sredu u Pitsburgu predstavlja svoju ekonomsku strategiju za borbu sa konkurencijom.
Narodna banka Republike Severne Makedonije (NBRM) objavila je danas na svom sajtu da je odlučila da šesti put zaredom zadrži referentnu kamatnu stopu na 6,3 odsto.
Akcije medijske kompanije bivšeg predsednika SAD Donalda Trampa "TMTG", koja se 26. marta prvi put pojavila na njujorškoj berzi Nasdaq, porasle su danas u ranoj trgovini na otvaranju berzi za 10 odsto.
I dalje je neizvesno kako će Izrael odgovoriti na napad Irana. Kabinet izraelskog premijera podeljen je po tom pitanju, a izraelski saveznik SAD poručuje Netanjahuu da odgovor mora biti suzdržan.
Dva pripadnika poznate kriminalne bande Bišnoi iz Indije pucali su na stan poznatog bolivudskog glumca Salmana Kana iz osvete što je on ubio dve antilope
Prepoznajući alarmantne nivoe zagađenja vazduha u nekoliko srpskih gradova i značajne zdravstvene rizike koje određene čestice u vazduhu predstavljaju, posebno za decu, kompanija P&G odlučila je da pomogne.
Nakon što je imao 10 nominacija za Oskara u prethodnoj godini, Martin Skorseze ima u planu dva nova projekta, a jedan od njih je biografski film o Frenku Sinatri.
At the Brod border crossing, a victim of international human trafficking was discovered and identified, and it is a five-year-old girl who was accompanied by a foreign citizen, who was detained by order of the acting prosecutor.
Speaker of the National Assembly of the Republic of Serbia, Ana Brnabić, speaks after the end of the meeting where representatives of the government and the opposition discussed election conditions.
The popular Greek portal Pronews announced this morning that the only Greek member of parliament who did not vote "yes" last night in Strasbourg was Nina Kasimati and that, as they wrote, it serves her honor.
The parents of two-year-old Danka Ilić, Miloš and Ivana, will be questioned today as witnesses in the Higher Public Prosecutor's Office in Zaječar, the media reports.
Najveći pritisak na Telegram ne vrše vlade, već američke korporacije Apple i Google, izjavio je izvršni direktor ove platforme Pavel Durov u intervjuu sa novinarom Takerom Karlsonom.
Izvršni direktor jedne od AI firmi u usponu, prozvao je druge kompanije u njhovom poduhvatu da kreiraju takozvanu "generalnu veštačku inteligenciju" (AGI).
Pre nekoliko godina, Samsung je predstavio 8.5Gbps LPDDR5X RAM, koji je tada bio najbrži na svetu. Kako ova tehnologija napreduje, sada je kompanija najavila još brži LPDDR5X.
Robot po imenu Atlas, kompanije Boston Dynamics, prethodnih godina impresionirao nas je svojim akrobacijama. Međutim, došlo mu je vreme da ode u penziju.
Nakon što je Evropska komisija primorala Apple da otvori iOS za eksterne prodavnice aplikacija u EU, izgleda da i druge države istražuju Apple zbog antimonopolskih praksi i monopola.
Usluge servisiranja klima u automobilima ovog leta postaće prošlost. Serviseri masovno sklanjaju klima stanice iz svojih auto-servisa, a sada smo dobili i objašnjenje zbog čega je to tako.
Generalna skupština Ujedinjenih nacija će na zatvorenom sastanku raspravljati o Nacrtu rezolucije o "Međunarodnom danu refleksije i sećanja na genocid u Srebrenici 1995. godine".
Golman Američke Samoe Niki Salapu našao se među stativama 11. aprila 2001. godine, braneći u najtežem porazu u međunarodnom fudbalu, kada je njegov tim izgubio od Australije 31:0.
Komentari 8
Pogledaj komentare