Našao ko ima da plati: Stanodavac sad traži 2.000 – ili da se seli

Stanodavac ima pravo da izdaje stan i za 10.000 eur ako ima ko da plati.
Stanar treba da insistirta na ugovoru koji ce ga zastiti od povecanja cene preko noci i od izbacivanja iz stana u roku od 7 dana.

... ko ima da plati 800 za zakup, a nema za kredit, tu nešto opasno nije uredu? Ili ne prijavljuje prihode, pa ne može da dobije nikakav kredit ili nešto drugo ne štima. Pitam, da li se neko u državi bavi time, kako se i koliko operezuju stanodavci? Kako se kontrolišu zakupci? Neko ko ima 2000 eur za zakup, taj mora imati još više prihoda, da li ih prijavljuje?

Strasno!!! Zivim u Cirihu ,,i mogu vam reci da je to ovde nezamislivo . Vlasnici smo 2 stana u istoj zgradi od kojih jedan izdajemo . Takodje je veliki broj Rusa dosao Al mi Ni ta trenutak nije palo napamet da podignem kiriju Ni za 100 fr . Samo radi uporedjenja , Radi se o modernen stanu od 100 m2 sa otvorenom kuhinjom , 2 kupatila ,ogromnom terasom (25 m2) i Garaznim mestom koji iznajmljujemo za 2250 fr sa sve troskovima grejanja i vode. Prosto mi je nezamislivo da za stan od 50 m2 u Beogradu neko moze da trazi 2000 eur !!!!

Vlasnik stana ima pravo da izda stan i za Eur 2.000 ako ima zainteresovanih, a ima pravo da taj isti stan drži zaključan i prazan i da ga nikome ne izdaje.

Ljudi, da li je stvarno ovako ili mediji preteruju? Ovo mi je prosto neverovatno. Ja placam 1000 evra sa svim racunima stan u centru Brisela na minut od Evropske komisije i Evropskog saveta.
Uskoro treba da se vratim u BG, ako su cene stanova stvarno ovolike, necu imati izbora vec nazad kod roditelja...

Sad je primetan problem neuređenosti stanbenog prava. U uređenim državama ne može niko da vam da otkaz i traži da se iselite u roku od 7 dana. U Nemačkoj je otkazni rok 3 meseca ukoliko želite da se sami iselite iz stana. Ukoliko stanodavac želi da vam da otkaz to može samo u određenim slučajevima a ne zato što je našao nekoga ko će više da plati. Razlog da nekom date otkaz je npr.: prodaja nekretnine, ukoliko stanar pravi probleme (dokazano preko prijave policiji ili sudski), bliža rodbina preuzima stan da bi tu živeli i to bi bilo otprilike to. Kiriju možete podići do određenog procenta godišnje (npr. 5%, ne znam tačno) ili i više ukoliko ste renovirali stan pa mu podigli vrednost. U suštini stanozajmcu ne možete lako dati otkaz, što je po meni razumljivo, blizina posla, deca idu u školu... Takođe imate i ogromne troškove pri promeni stana. Stanovi bez ugovora se ne izdaju jer su problemi a i kazne ogromni. Ali ovo sve se odnosi na uređene države a Srbija se davi u svojim problemima.

Iako sam i sama dosla iz unutrasnosti u Beograd, moram se sloziti sa Milanom. Ja sam dosla u Beograd pre 14 godina , zivela sam prvo u domu kao student, posle toga 4 godine na Karaburmi, a na kraju sam se sa muzem preselila u Rakovicu, gde smo kupili stan na kredit, tu smo zadnjih 6 godina . Valjda sam ja normalna osoba, pa sam gledala da imamo krov nad glavom. Bilo je i u to vreme studenata koji su hteli samo u centar grada ali ovo danas, ljudi su se sasvim pogubili. Dovela sam znacajan broj ljudi iz mog mesta u Beograd zadnjih 6-7 godina, bili kod mene i muza stanovali za dzabe , stanovali, hranili se od moje plate, znate li samo koliko sam puta cula od njih nesto pre no sto su se preselili " da ja zivim u selu a ne u Bg" , kako oni kad nadju posao oni ce samo oko centra i sl. Neki od njih kad su nasli posao i preselili se u " bolji " deo grada vise nikad nisu dosli u Rakovicu kod mene jer " sta ce oni tu " to su njihove reci. Ne mogu opisati koliko sam generalno razocarana ljudima, kakvi su postali. Nema nista gore nego kad se opanak popapuci. U zadnje vreme kad je krenulo ovo povecanje cena neki od njih se javljaju da se zale kako su im skupe kirije, kako ce morati da se sele, , kako je meni lako jer imam svoj stan i sl. Ja se samo u sebi nasmejem.Ne znam , ima tu neke Bozije pravde...

Sad je primetan problem neuređenosti stanbenog prava. U uređenim državama ne može niko da vam da otkaz i traži da se iselite u roku od 7 dana. U Nemačkoj je otkazni rok 3 meseca ukoliko želite da se sami iselite iz stana. Ukoliko stanodavac želi da vam da otkaz to može samo u određenim slučajevima a ne zato što je našao nekoga ko će više da plati. Razlog da nekom date otkaz je npr.: prodaja nekretnine, ukoliko stanar pravi probleme (dokazano preko prijave policiji ili sudski), bliža rodbina preuzima stan da bi tu živeli i to bi bilo otprilike to. Kiriju možete podići do određenog procenta godišnje (npr. 5%, ne znam tačno) ili i više ukoliko ste renovirali stan pa mu podigli vrednost. U suštini stanozajmcu ne možete lako dati otkaz, što je po meni razumljivo, blizina posla, deca idu u školu... Takođe imate i ogromne troškove pri promeni stana. Stanovi bez ugovora se ne izdaju jer su problemi a i kazne ogromni. Ali ovo sve se odnosi na uređene države a Srbija se davi u svojim problemima.
(koeficijent, 01. decembar 2022 12:07)


U uređenim državama ne možeš da iznajmiš stan ako nisi zaposlen, potreban je izvod iz kreditnog biroa, izvod sa računa u banci, pismo preporuke prethodnog stanodavca, depozit u visini tri mesečne rente, ne može bez agencije, i na kraju kad imaš sve odeš da gledaš stan sa još njih 20 i nadaš se da će stanodavac tebe da izabere.

Iako sam Beogradjanin i stambeno obezbedjen pa cak i rentiram lokal i stan smatram da treba iseliti bar 1/4 stanovnistva Srbije koje se nalazi na 100km od Trga republike jer placamo ceh losoj demografskoj politici vodjenoj vec 70 godina.
Kako? Pa prvo zaustaviti stanogradnju na tom prostoru i ne uzeti kredite za izgradnju metroa, gradskih saobracajnica itd. Samo Beogradu nedostaje 10-15 milijardi dolara za infrastrukturu (ne da pricamo o jednoj liniji za 4 milijarde dolara).
Samo deo tog novca uloziti u privredu i stanogradnju po varosicama i manjim gradovima Srbije. Da ljudi kupe za 50 hiljada evra kredita kucu od 100kvm a ne garsonjeru od 25-30kvm. Uloziti u propale banje koje rade 12 meseci i ne treba im sneg i more a hrane hiljade porodica direktno i indirektno.

Otvoriti ekspoziture fakulteta u manjim gradovima pa ne bi ljudi imali potrebu da salju decu u BG i NS sem na medicinu i jos par fakulteta.

E kad se narod vrati ka varosicama onda je tu blizu i obnavljanje sela uz pomoc drzave a ne da Rio Tinto i slicni planiraju da sve sto je zeleno pretvore u golu zemlju i otpad.

Ipak meni ne pada na pamet da dizem ljudima kiriju i da menjam zakupce za strance jer sam uvek gledao da ne treba da nekom gulim kozu sa ledja vec da dobijem neki iznos manji 20% od trzisnog (i to onog trzisnog od pre ovog ludila) da bi dobrog zakupca sa kojim nemam problem zadrzao.

Neka bar će ovo da odradi Debeogradizaciju
Cene i plate nisu normalne u BG a ponašaju se svi tako bahato

Drzava ovo mora da zaustavi. Samo im posaljite poresku da provere prijave. Sramota

@ koeficijent
Jeste, ali u inostranstvu se racuni vode na stanare a ne vlasnika stana, pa stanari ne mogu da pobegnu a da ne plate racune . Takodje stanovi se izdaju prazni te stanar sam kupuje namestaj i kasnije kad se seli ga nosi. Stan se preuzima u utvrdjenom stanu, i u takvom stanju mora da ga vrati kad odlazi iz stana, znaci da stanar mora da sredi parket, zidove, da okreci, sve mora biti kako je preuzeto. Takodje stanovi u inostranstvu na dobrim lokacijama su jako skupi i njih sluzbenica banke, vaspitacica, pravnica, ne moze da priusti, nego zive na statusno losijim lokacijama, i to je tamo sasvim normalno. Samo kod nas bi ljudi da zive na najtrazenijim lokacikama , u top namestenim stanovima, za 300 do 400 evra mesecno. To vreme je proslo i nece se vise vracati. A kada pocnu da se primenjuju zakoni i porezi stanodavcima tek tada ce se stanari hvatati za glavu jer ce sve vise stanovi da se izdaju prazni a u ugovoru ce stajati da ne sme da se osteti parket i da sve to stanar kad odlazi mora da sredi ili da da kaparu od 4-5 kirija unapred. Ja vec 10 godina tako iznajmljujem stan strancima i nikad problem nisam imala , kod njih se to sve podrazumeva jer je tako i kod njih. A nasi ljudi kad cuju rec ugovor i kad shvate da ugovor ne znaci samo da su oni zasticeni nego da imaju i obaveze - e odmah bi da izbegnu taj ugovor, nece vise taj stan i sl. Zato sto ne postuju tudju imovinu.

Najtužnije ovde je što ovo svi znamo, gledamo kako izbacuju porodice s decom iz stanova, a svi ti stanodavci nemaju prijavljene stanare, dakle ne plaćaju 1e porez od kirije.

Ok, mi svi pričamo o uređenim državama, depozitima za izdavanje, skupoći u centru i ja se slažem sa tim. Ali kako u Beogradu jedan prosvetni radnik, koji je inače svuda u svijetu srednja klasa, može sebi da priušti da iznajmi ili kupi stan sa takvom platom? Dobiću komentare da se vratim u Babušnicu, ili crnogorska i hercegovačka brda odakle sam došla, ali ovo je zaista veliki problem. Država da povišicu 10%, inflacija je 100%. I tako u većini sektora. Ja ću se vratiti na svoje brdo i podučavaću Japance i Kineze onlajn, nije problem, ali bi trebalo da se zapitamo kakvu budućnost imamo ako nastavnici i profesori ne mogu da prežive mjesec sa svojom platom, ako idu u pohabanim i iznošenim cipelama na posao, zato što je i to postao luksuz.

U svim zapadnim zemljama kojima navodno tezimo, konkretno Austrija, svaka opstina diltira cenu iznajmljivanja i svako ko iznajmljuje stan mora preko nje, nema cene koju stanodavac hoce vec koju ona odredi i to je to ko ide mimo nje ka, na i zabrana! Sve fer, samo kod nas ko kako hoce...

@ bebeto
U Beograd ne dolaze samo Rusi, ima stranaca iz raznih drzava, mnogima od njih je Beograd najprimamljiviji od svih gradova u regionu pa i sire jer nudi najvise mogucnosti za ulaganje a i zivot je nekako zivahniji nego u bilo kom gradu u okruzenju. I stranci se sasvim lepo uklope u nas grad, za razliku od nasih ljudi iz unutrasnjosti, koji misle da moraju da zive na 5 minuta od posla, kao u njihovom mestu i da im sve mora biti dostupno u krugu od 2 km, jer oni su tako navikli u svom mestu. Zasto ne pomislis na to da ste mozda Vi dosljaci u Bg krivi za ovakve kirije, jer ste bas Vi ti koji hocete da zivite po centru , a sve ostalo vam je predaleko, seljana i sl, znam masu vas koji ste dosli iz nekog sela ali sve sem N.Beograda, centra i Vracara vam je "nema sanse da bi tamo ziveo " . Nekako kad vidim sad ko sve zivi u tim delovima grada cak mi i drago sto su kirije ovako porasle, ono nek placaju svog ego, to je cena njihovog ega i malogradjanstine. Ja sam se zato pre 7 godina i preselio sa Dorcola na Avalu. I tu u okruzenju imam dosta primera slicnih sebi.
Nisu problem dodjosi , nego su problem iskompleksirani dodjosi koji nece da zive van onih najtrazenijih lokacija, ali bi tu da zive za male pare. I onda iz godine u godinu dolazite sa raznih strana i povecava se traznja za tim lokacijama i naravno da ce cena da poraste, kao za sve za sta postoji velika potraznja. I taj student i taj dodjos mogu da iznajme stan u Borci, Zarkovu, Mirijevu za 200 -300 evra, ali nece on tamo, on hoce centar i tacka. Pa jbg nek plati ako hoce lokaciju. Nemojte da hvatate na sazaljenje, takvi ljudi su bahati a ne stanodavci.

Ako je stan placen 200000eur treba da se iznajmi za najmanje 1000eur mesecno da bi investicija bila isplativa.

@ jelena
Tacno. Ziveo sam na tri kontinenta ukupno 18 godina - Evropa, Amerika i Azija , u 10 tak zemalja i nigde na dobrim lokacijama ne mozes da iznajmis stan za povoljne novce. Moras biti bogat ili bar visa srednja klasa da bi na takvim lokacijama iznajmio ili kupio stan. Kod nas postoji relikt proslosti iz socijalizma kada su ljudi dobijali stanove za dz ili za male pare i od tada ljudi ne postuju privatni svojinu i svi misle da treba tj zasluzuju da zive na dobrim lokacijama. Nigde kao kod nas ne postoji tolika " glad" da se zivi na trazenim lokacijama i tolika zelja da se pripadne nekom visem nivou. U inostranstvu ljudi mnogo lakse prihvataju to na kom su finansijskom nivou i iako svi teze visem i boljem, ljudi prosto prihvataju da nemaju para za nesto i zadovoljavaju se onim sto mogu da priuste. Kod nas se ljudi stide da kazu ili da iznajme stan stan u Borci , Zemun polju, Mirijevu, Zarkovu, naslusao sam se svakojakih prica ljudi oko sebe - kako oni navodno nisu seljaci da zive tamo, kako njima pripada centar, Novi Beograd, Vracar i slicno. Dodju ljudi iz unutrasnjosti i hoce pravac u centar, NBeograd, centar Zemuna a rade za 400 do 900 evra, sve ostalo im je seljana, nece oni da putuju do posla, hoce da im je vrtic skola blizu, da imaju oko sebe kafice. Ja licno kad cujem takve price mene uhvati nagon za povracanjem. Zaradi pa plati druze, sta je problem. Ima povoljnih stanova na raznim lokacijama sirom Beograda i svako sa malo razuma ce znati sta moze finansijski da priusti a ne da kuka kako mu je poskupela kirija na trazenim lokacijama. I stan na trazenim lokacijama sada vredi po 4000 evra kvadrat i ne moze neko da kupi takav kvadrat i da izdaje taj stan za 200 do 400 evra, sasvim logicno da ce tu kirija biti oko 1000 evra. Ne branim ja stanodavce ali prosto video sam sveta i svugde u svetu , i u bogatijim i u siromasnijim zemljama stan na Lokaciji puno kosta i za velike pare se izdaje.

Nigde u svetu nema “povoljnih” stanova u centru grada i vise-manje je ocekivano platiti za komoditet centra.
Prema tome, ne znam cemu cudjenje.

Jedna moja bivsa drugarica je zivela kod mene u Beogradu 3 meseca , all inclusiv besplatno, dok je trazila posao i na samom pocetku rada, dok nije primila 2 plate. Inace je kao i ja iz manjeg grada u Vojvodini, ali sam ja dosla tu 6 godina pre nje. Usput je trazila povoljan stan. Ja sam isto pretrazivala sa njom. Prvo stan blizu njenog posla, onda je videla da joj je preskupo pa je bila ljuta na sve kako je tako skupo, kakve su rupe bla bla. Onda sam ja saznala da poznanica iz komsiluka izdaje stan za bas male pare, kao sad da neko izdaje za 100 evra i rekla sam joj onako ishicena " e nasla sam ti super stan za male pare tu je kod mene u kraju " .Inace , zivim u Mirijevu 3. Da ste samo videli tu facu, to je bila grimasa besa i ljutnje , nije uspela da sakrije sta misli. Ja sam ocutala, nisam nista rekla, al sve mi je bilo jasno i posle je sama trazila. Nasla je preko nekih ljudi neku garsonjeru od 18 kvadrata , bukvalno rupu za duplo vecu cenu u centru zemuna. Vazno joj je bilo da je neki centar. I posle par meseci joj povecali kiriju, kukala za sve pare, ja joj rekla da lako moze da nadje povoljniji smestaj na sta je ona onako drsko rekla " da ona nece bilo gde da zivi, pre bi umrla" . Samo sam se pokupila i otisla i od tada vise nemam kontakt sa njom. Danas je puno neljudi i zato se ne treba baviti tudjim problemima. Svako ko je punoletan i zdrav moze da radi i zaradi pa nek za svoje pare iznajmi sta zeli. Niko nije duzan da ispunjava tudje kaprice i komplekse.

Ja bih iskreno volio da se nastavi ovaj trend. Da se istjeramo svi mi koji smo dosli u vece gradove u potrazi za boljim životom, svi, svi. Ok ne možemo, nismo konkurentni da živimo tu, studenti ne mogu više da studiraju, OK neka ih u njihovim mjestima. Gomila ljudi će da se vrati odakle je došla ili predje u manja mjesta. Šta se tada dešava sa velikim gradovima da li neko može da objasni tu situaciju? Da li su u stanju da to prežive? Da sami sebe odrzavaju ruskim kirijama? Ja ne znam ali evo volio bih da vidim, jer sve u prirodi ima ravnotežu da bi moglo funkcionisati, svaka akcija ima reakciju.
Druga protivteža ovome bi bila da svi koji živimo u velikim gradovima dignemo cene svojih usluga za nivo za koliko su stanodavci digli cene stanova. To bi takodje bila zanimljiva situacija. Ne vidim kako može da se završi sem nekom od ove dvije opcije.

Stanodavac ima pravo da izdaje stan i za 10.000 eur ako ima ko da plati.
Stanar treba da insistirta na ugovoru koji ce ga zastiti od povecanja cene preko noci i od izbacivanja iz stana u roku od 7 dana.
(Srdjan, 01. decembar 2022 11:42)

Stanodavac pored navedenog "prava" (od 10.000 eur) ima i obavezu da stanara prijavi i uredno plati državi porez za rentiranje.

Nisu problem velike kirije nego ljudi.
Svi bi da zive u strogom centru jeftino pa gde to ima ?(izadjite vise iz komunizma) uz to i auto u samom centru,pominju se i studenti.Pa sta ce studenti u centru grada.
Alo bre ja zivim 4.5 km od centra grada u Malme i nemam auto,vozim biciklu i trotinet a za stan u centar grada nemam pare zato i zivim 4-5 km od centra isto i moja sestra i moja majka svi van centra ali u Srbiji svi mora da zive u Beograd i strogi centar.Ljudi u Stockholm kao i Kopenhagen potrose 2 sata dnevno u javnom prevozu/autu do posla i nazad kuci u Malme manjem gradu 45 minuta(ako je posao blizu ljudi idu biciklom na posao tokom cele godine) samo u Srbiji mora sve biti ispred nosa.Mnogo razmazen narod.

U Babušnici, Majdanpeku, Kuršumliji su neuporedivo povoljnije cene stanova.
Postoje i takva mesta nije samo Vračar.

Drzava propusta da naplati porez?
Sto je veca plata, veci je i iznos poreza, sta je sa nekretninom koju neko rentira za 2000e? koliki je porez na to gospodo?
mozda bi drzava trebalo da radi malo bolje svoj posao

Svaki vlasnik stana ima pravo da radi sa svojim stanom šta god želi. Tržište diktira cene, nismo u komunizmu. Niko ne spominje da su i kupoprodajne cene stanova skočile 70-80%. Ako će neko od Vas poštenih da mi proda svoj stan po ceni od pre godinu dana, ja ću rado da vam dam kiriju od pre godinu dana.

Ratni profiteri.

Alo ljudi nemoj da budemo slepi... Nisu cene stanova samo skocile.... I pre rusa su krenule da skacu.... A sada tek....

U uređenim zemljama u centru su firme i biznisi raznih vrsta a samo se kod nas preferira život u centru. Dobrostojeći ljudi žive van centra jer ne žele da uživaju u buci i gužvi, da nemaju gde da podižu decu, da nemaju gde da parkiraju i doživljavaju slične lepote.

Realna cena izdavanja stana od 50m2 u Beogradu

Ako je kupljen za 4.000EUR/m2 u gotovom novcu (bez kredita).
sledi da cena stana iznosi 200.000EUR + 25.000 za opremanje

Cena stana od 225.000EUR podeljeno na 25 godina je 9.000EUR
odnosno minimalna cena izdavanja je 750EUR/mesec

Toliko o tome...

Cene iznajmljivanja jesu nenormalne, ali moglo bi malo da se piše i o podstanarima.Većina tih ljudi su pošteni i savesni, ali ima i teških prevaranata i ekstremno neodgovornih i bahatih.Ima slučaja da stanodavac pretrpi veliku finansijsku štetu zbog izdavanja stana.Naš zakon više štiti podstanare nego stanodavce. Imaš obavezu da ga prijaviš, ali ne možeš tako lako i brzo da ga odjaviš!Ako napravi dugove, stvari postaju veoma neugodne...

Vrlo prosto. Evo ti moj primer, imam ugovor za posao na 2 godine. Posle isteka ugovora nemam nameru ostati u Beogradu, a sada za stan moram plaćati 900 evra mesečno, jer kredit i eventualna kupnja stana mi nemaju smisla.
(Lepa Lori, 1. decembar 2022 12:39) 

Neko bi na vašem mestu iznajmio manje luksuzan stan .
I dalje u Beogradu ima stanova čija cena je 30/40 % niža od ove koju ste pomenuli.

Mislim da je to kao sa automobilima - neko vozi auto koji košta 50-60000 ,neko onaj od 20 ili 10 a nekom je dosta i 20 godina star koji košta jedva dve hiljade.

Za svakog ima nešto ,pa sad ko koliko hoce i može...

Izgleda da to bratstvo sa rusima uvek nas boli.

sve zavisi koliko je ko alav na pare ... evo, ja izdao stan od 59 m2 u širem centru BG ( prof. kolonija ), polunamešten, sa CG ... 350 EUR ... ali ne strancima, već našim studentima ... stranca, bilo Rusa, Ukrajinca ili bilo kog drugog, moj stan neće videti!

"Placam 1000 evra trosoban stan u centru Berlina sa uracunatim rezijskim troskovima.
Disem cist vazduh i ne znam sta je saobracajna guzva.
Ne moze niko da mi da otkaz dok sam ne izadjem iz stana.
(palata, 1. decembar 2022 14:15) "

Ko prvo za te pare u Berlinu mozes da iznajmis samo trosobnu rupu, ko drugo vazduh u Berlinu je daleko od cistog.

stan na cukarici izdajem za 190 e od nove godine, do sad je 170e
nisam gladan

Placam 1000 evra trosoban stan u centru Berlina sa uracunatim rezijskim troskovima.
Disem cist vazduh i ne znam sta je saobracajna guzva.
Ne moze niko da mi da otkaz dok sam ne izadjem iz stana.

ko ima da plati 800 za zakup, a nema za kredit, tu nešto opasno nije uredu? Ili ne prijavljuje prihode, pa ne može da dobije nikakav kredit ili nešto drugo ne štima. Pitam, da li se neko u državi bavi time, kako se i koliko operezuju stanodavci? Kako se kontrolišu zakupci? Neko ko ima 2000 eur za zakup, taj mora imati još više prihoda, da li ih prijavljuje?
(Orač, 1. decembar 2022 11:37)

Vrlo prosto. Evo ti moj primer, imam ugovor za posao na 2 godine. Posle isteka ugovora nemam nameru ostati u Beogradu, a sada za stan moram plaćati 900 evra mesečno, jer kredit i eventualna kupnja stana mi nemaju smisla.

Ja plaćam stan luks u Vasingtonu za 1000 usd. Ima zajednički bazen, teretanu i recepciju.

Neverovatno šta ljudi pišu. Svi su negde i svi plaćaju bagatelu. Jedan u Vašingtonu, drugi u Berlinu itd. Purujem mnogo imam prijatelje po Evropi, Americi
Nema garsonjere ispod hiljadu ipo evra/dolara i to na periferiji. U Parizu 150 km od centra ljudi idu vozom na posao i plaćaju stan 1000 evra. U Saint Deniju jednosoban ne može ispod hiljadu ipo. U Njujorku, Nju Džersi, Bronks, deo blizu aerodroma La Guardia dvosoban 2 hiljade dolara. U Moskvi gde sam živeo 16 godina danas stan ne na Kutuzovskom, Dmitrija Uljanova već prvi prsten i dalje 2 hiljade dolara

Otici ce rusi..

Pa ljudi moji ja stvarno mislim da svako ima pravo da traži za svoju robu (u ovom slučaju stan)koliko hoće a tržište će reći svoje.Naravno,zaista je sramota da se ljudi izbacuju u nekom neprimereno kratkom roku iz stanova.Takođe,minije jasno zašto ti ljudi jednostavno ne idu u poresku i prijave stanodavce a poreska bi svakako trebalo da reaguje.Ja sam lično takođe podstanar(doduše ne u Beogradu)i ne razumem komentare ljudi koji žele po svaku cenu da žive u centru. Vozi se prevozom brate do posla i time što se voziš ćeš da zaradiš novac koji je razlika u kirijama.Dalje kad je krenula korona niko nije mislio na sranodavce koji su ostali bez podstanara koji su otkazali stanove.Sve kad saberem nije sve crno belo.

Zašto ljudi u Srbiji rentaju stanove bez ugovora o zakupu?
Ako imate važeći ugovor ne može Sveti Petar da vas izbaci iz stana a kamo li da vam povećaju ugovorenu kiriju.
Moj drug npr. ima ovaj problem, napravio je sa svojim stanarom ugovor o zakupu stana na neodređeno vreme pre 3 godine (velika greška za stanodavca) i sad mu lik ne plaća kiriju već 6 meseci niti bilo koje druge troškove i ne može da ga izbaci iz stana već mora preko suda a to će trajati godinu ipo, znači živeće lik u njegovom stanu 2 godine džabe.
I za stanare i za stanodavce ako ne želite probleme napravite ugovor o zakupu na godinu, dve, tri... ali uvek sa naznačenim važenjem ugovora i kirijom i mirni ste.
Ako stanodavac ne želi da napravi ugovor znači da ima u planu da vas iseli kad on hoće i nemojte rentati takav stan.

Zakonski rok za selidbu nije 7 dana, nego obicno 90, ako je zima. Ili 30 dana u ostalom dobu godine.

Treba bezati na selo!

Колегиници овде у НС само дошао власник стана и и рекао са 300 на 500€, узми или остави.
А моја агенција подиже по мало, од јуна до сада са 280 на 350€ стан од 44 квадрата.
Дивљају доста цене у Бгу и НС, не знам каква је ситуација у другим градовима?

I ja sam sa 350€ na 900€. Odlična kinta, dok traje ovo ludilo. Svi bi tako uradili, ne folirajte se. Moj stan i mogu da tražim koliko hoću.
Ja sam najviše zbog dece.

Niti zivim u Bg, niti izdajem stan mada bih mogao jer imam ceo sprat kuce prazan, ja sam odvojeno u prizemlju. Ne pada mi napamet da nekome dozvolim da mi unistava, demolira sve. Ne kukajte za onim kako je to uredjeno u inostranstvu jer ste, tek onda, nagrabusili. Sto rece neko dole, imate prava ali su obaveze takve da bi ste se za glavu hvatali. Isto tako, od ugovora sami bezite jer su vam i tu obaveze opake. Ne kukajte za tim porezom, sami ce te da ga platite kroz, povecanje, ionako velikih stanarina..tako da, ne znam sta bi ste vi, podstanari moji, hteli. Presaberite se sami..

Ako je stanarina 2000€ koliko se plaća porez?

Ponuda i potraznja, sta tu nije jasno? Kao i u svemu ostalom, tako i sa stanovima. Treba da kosta 20k eura, ako ima ko da plati. Kao ljudi sto se iscudjavaju cipelama od soma eura, kao ko to kupuje, pa kupuje i od sto hiljada taj ko ima da plati, a ocigledno ima, jer ne bi bila ta cena...

To je moguce jer se stanovi izdaju na "divlje" bez formalnih ugovora, a hvala bogu ljudska pohlepa nema granica pa se desavaju i ove stvari.
U uredjenoj pravnoj drzavi ovo ne bi bilo moguce.

Šta nije jasno - vrednost stana u eurima pa podeljeno sa 200 do maksimalno 220 i to je najrealnija kirija
( i to za prazan stan za gole zidove pa kidaj svoj nameštaj )

Čitam komentare i ne verujem. Zašto bi cena stanarine bila drugačija od ostalih usluga. Telekom podigao cene usluge preko 100%, gorivo divlja, meso duplo, brašno duplo, automobili, telefoni, televizori, bojleri.... Ima li kraja? I u redu je da sve poskupljuje a svako malo je problem sa stanovima? Tržište reguliše cene. Nijedan stanodavac nije nikoga naterao da plati ono što ne želi da plati. Niko se ne seti da pomene početak korone kad su se stanari iznenada odselili u svoja sela a stanodavci nisu imali kome izdati stan. Niko ne napisa nijedan članak o tome. Hajde malo manje licemerja, bićemo bolji ljudi tako.

Pa eto...predje sa Vracara u Krnjacu, cak ce i da joj pojeftini stan, sa 800 na 700eur :)

Ako je ovo i istina, svakako je esktreman slucaj, ako je istinit. Sto ne znaci da kirije nisu previsoke i vlasnici stanova pohlepni.

Rusi su poceli da kupuju kuce i stanove sirom Srbije...

...ovo je veoma smesno...
...tako smo zeleli da TRZISTE regulise cenu, ali samo kad nama odgovara...
...kad nam ne odgovarea, zelimo socijalizam, pa cak i komunizam, jer neko ovde rece da "drzava treba da uredi" materiju izdavanja stanova...
...drzava moze jedino (i mora) da zaredja po stanovima, vidi da li postoje ugovori i da naplati porez i tu je kraj...
...ovde su neki videli od evrope koja pokusava da odredi po kojoj ceni ce se prodavati ruska nafta, dok niti moze niti sme da odredi posto ce se prodavati americki gas...
...malo ozbiljnosti nije na odmet...

Srpska posla.

Ako ima ugovor sa poslodavcem niti može da joj poveća kiriju, niti može da je izbaci iz stana.

pa što ne insistiraju na ugovoru kad ulaze u stan. svi hoće nešto na foru pa se posle žale.

Ne bio u koži ko je danas podstanar. U pravu su oni koji kažu na zapadu je kirija tolika da od 200-240 kirija se otplati stan. I to goli zidovi. Niko ne bi izdao nezaposlenom i obično se zavisi od grada traži barem 3 kirije unapred i depozit. Samo stanodavcima se ne bi dopalo koliko bi im država uzela a to opet zavisi od zemlje do zemlje.

Beograd je najlepši i najatraktivniji grad u regionu i kao takav zaslužuje te cene. Čak mogu reći da su cene niže nego što bi trebale da budu. Potražnja dovoljno govori tako da ne treba trošiti reči. Svako hoće u Beograd!

Neka traži fiskalni račun!Prijaviti sve stanodavce koji ne plaćaju porez državi!!!

Ako EU može da ograniči cenu Ruske nafte, onda je jednako ispravno da Srbija ograniči cene rente. Uostalom slična pravila postoje već decenijama u glavnim Evropskim gradovima. A pre toga, da stanodavci ne mogu da izdaju stan bez da su članovi udruženja stanodavca i da plaćaju porez. Slično kao taksisti koji svojom imovinom pružaju uslugu prevoza pojedincima, ostvaruju prihod, ali i plaćaju i PDV i porez. A i njima su ograničene cene usluge.

@kum zorzo

To je taj nas mentalitet. Ko ce koga da prevari i da se okoristi. Nismo sklopili ugovor o podstanarstvu, e pa sad cu da ti otmem stan i dzaba zivim u njemu.

A isti ti stanodavci kukaju kako su im majstorske usluge skupe. Uskladicu I ja svoje usluge sa njihovim kirijama.

za 2000 evra kuca sa okucnicom u selima,

Kome skupo, ima više opcija: da uzme kredit, da kupi za keš, da ode na periferiju, da ode iz grada, da zarađuje više, da nađe jeftinije...
Ko prihvata da mu prepolove platu, može da traži i kiriju upola manju.

Davno smo ušli u kapitalizam, ali u glavama još nismo shvatili to.

Svakose širi kolki mu je guber, a sam ga stvara.

Obično se te stvari regulirajo preko ugovora, međutim ukoliko ne postoji jasan zakon koji uređuje stanarska ili podstanarska prava onda se bvz buni sem kao vid pritiska da se zakon promeni da podstanar ima svoja prava ali isto tako i obaveze isto važi za onog koji izdaje stan, objekat, plac. Ukoliko nemaš ugovor onda je izdavač stana u jakom prekršaju jel država nije naplatila porez, neznam kako je u Srbiji ali preko granice je stvar takva da država za nazad može da naplati porez na svaki € plus kazna ukoli nema ugovora. Ukoliko su podstanaru krsena prava iz ugovora moze da potrazi pravdu ali isto tako potrebna je prijavua poreznoj upravi.
I ja izdajem stan i pkacam porez. I sa svojim podstanarom uvek na novo definiramo ugovor kad istekne prvi koji je na 12 meseci. A ovo doso trazi 2,3 deset hiljade, a juce bilo pola to il nema ugovora ili ugovor napisan onako kako se ko setijo jel ne postoji moderan zakon o stanovanju.

Beograđani su to. Svaka prilika se grabi, samo bahato i nikad dosta para.

Kako se formira cena:

Jednosoban stan 35m2 kod Sava Centra NBG, je oko 105.000EUR
sa sve troskovima i namestanjem je oko 130.000EUR

Da bi se investicija isplatila za 20 godina koliko obicno ima do penzije
cena ne sme da bude ispod 550EUR mesecno plus porez na izdavanje.

Amortizacija je 10% godisnje sto znaci da je min. cena izdavanja 600EUR

I to je pod uslovom da ne bude velikih kvarova i da stanari budu idealni, sto nije uvek slucaj.

Zakljucak, ako cena kvadrata u prodaji bude duplo niza, spustice se i cena iznajmljivanja...

A isti ti stanodavci kukaju kako su im majstorske usluge skupe. Uskladicu I ja svoje usluge sa njihovim kirijama.

Ljudi moji, nemojte da se pravite pametni. Potržnja oderedjuje cenu, To je jasno, ali. Postoji i nešto što se zove zaštita stanara. Povećanje cene kirije može da bude sa recimo 300 evra na 320 ili 330 evra, i da se najavi 2 meseca ranije. Zatim, ako je neko sklopio ugovor na godinu dana onda nikako ne možete da ga posetite i kažete mu da od idućeg meseca treba da plaća 200 ili 300% više, a ako mu se ne svidja onda mora da se iseli za 7 dana. To je tako svuda u razvijenom svetu i uredjenim društvima. Ovo što čitamo je odraz krajnje neuredjenog društava.

Ako je stan placen 200000eur treba da se iznajmi za najmanje 1000eur mesecno da bi investicija bila isplativa.
(ja, 01. decembar 2022 11:57)
Zavisi dal je opterećen kreditima i kojom stopom kamata. U svakom slučaju ulozen novac kroz zaradu treba da bude 20:1 uz max inflaciju od 2,5% kada se oduzmu kamate. Ako je odnos veći, npr.25:1 jedino ako špekulativno se računa na porast ulozene vrednosti iz bilo kojeg razloga. Sve sto je iznad 25:1 je loše investirano jer ima boljih investicija sa manje rizika. Ovo je samo za nekretnine u drzavama stabilnog geopolitičkog sistema. Ne vazi za Ukrajnu,Kongo. Recimo za J Ameriku je 10:1 a verovatno u Dombasu je 0,5:1 ?

@milan

Ništa korektno nisi rekao sem sto si istresao kantu svoje isfrustriranosti u javnost. To da se stranci ko god bili bolje uklope nego došljaci iz unutrašnjosti nema potrebe komentarisati, vidićeš već kako će ići sa Rusima, vjeruj mi da se bolje uklope Afrikanci ili Kinezi. Beograd je uvijek držao cijenu u odnosu na ostale gradove, centar BG je uvijek držao cijenu u odnosu na periferiju ali sve to je mogao plaćati stanovnik Srbije, ne svaki naravno ali da kažemo većina. Ajde da se vratimo pitanju je li starije kokoska ili jaje, kažeš došljaci su sami krivi sto su dolazili, ja ti kažem Beogradjani su krivi zbog priliva došljaka jer su odlucili da imaju sve u svom mjestu, administraciju, medicinu, tržište rada, sve…Šta da radi covjek ako poželi posao, medicinsku njegu ili jednostavno zabavu, pa dođe tamo gdje je to na izvolite. Ista priča je za centar vs periferija samo na mikro nivou. Ne znam jesu li stanodavci krivi ili nisu ili da li treba empatije ili ne ali samo se sjeti Rusa i Crne Gore prije par godina i sada. Sada se mole pred pocetak sezone i za paradajzu turiste, kolo sreće se okreće pa ćemo viditi.

Valjda smo sada pokazali ko smo i šta smo. Ako još ima nekoga kome nije jasno, preporučujem da pogleda naš film Život je lep. Majstor Bora nas lepo opisao. U stvari, ne baš lepo. Ali vrhunski, bez greške.

Izadjite malo iz centra grada prema periferiji idite u kaluđericu ,Vinču, ....Grocku ima mnogo lepih kuća stanova za manje pare,što morate svi biti u krugu dvojke....lepo idite u krugu 307....

Ovo je ozbiljan problem za podstanare u Beogradu. Ali i za privredu Beograda. Ako se kirija nekom poveca za 200e, on za toliko mora da smanji ostale troskove. Pare koje bi covek trosio, odlaze stanodavcu u dzep. Ovo ce bukvalno smanjiti privrednu aktivnost za barem nekoliko procenata u Beogradu. Dalje, tu je problem sa studentima. Roditelji nece moci da priuste deci studiranje.

Kako se formira cena:

Jednosoban stan 35m2 kod Sava Centra NBG, je oko 105.000EUR
sa sve troskovima i namestanjem je oko 130.000EUR

Da bi se investicija isplatila za 20 godina koliko obicno ima do penzije
cena ne sme da bude ispod 550EUR mesecno plus porez na izdavanje.

Amortizacija je 10% godisnje sto znaci da je min. cena izdavanja 600EUR

I to je pod uslovom da ne bude velikih kvarova i da stanari budu idealni, sto nije uvek slucaj.

Zakljucak, ako cena kvadrata u prodaji bude duplo niza, spustice se i cena iznajmljivanja...
(Marko, 2. decembar 2022 09:27)

Marko, pogrešan ti je račun. Ti si ukupnu pozajmicu od 130 000 podelio sa brojem rata (240) i došao do 550 evra mesečno, što bi po Tebi trenabo da pokrije troškove pozajmljivanja para. Nisi uzeo u obzir kamatu, tj. Tvoja kamata je 0%, što nećeš nigde dobiti. Otišao sam na kamatni kalkulator banke i za kredit od 130000 na 20 godina, dobio ratu 870€, bez svih drugih troškova dobijanja kredita. Dakle, taj stan da bi otplaćivao sam sebe mora da se izda na preko 900, po svoj prilici, uz sitnu zaradu za 1000€ mesečno.
Jer da je Tvoja računica tačna, onda bi svaki podstanar kupio taj stan i otplaćivao ga 550€ mesečno. Na žalost, pare su mnogo skuplje. Činjenicu da sad stanar nema keš 130 000, znači da će tokom 20 godina plaćati svakog meseca višu ratu i da će tokom 20 godina isplatiti banci preko 200 000 ukupno.
Pod uslovom da Euribor ne skoči...

Beograd je najlepši i najatraktivniji grad u regionu i kao takav zaslužuje te cene. Čak mogu reći da su cene niže nego što bi trebale da budu. Potražnja dovoljno govori tako da ne treba trošiti reči. Svako hoće u Beograd!

Nigde u svetu nema “povoljnih” stanova u centru grada i vise-manje je ocekivano platiti za komoditet centra.
Prema tome, ne znam cemu cudjenje.

I ja sam sa 350€ na 900€. Odlična kinta, dok traje ovo ludilo. Svi bi tako uradili, ne folirajte se. Moj stan i mogu da tražim koliko hoću.
Ja sam najviše zbog dece.

Strasno!!! Zivim u Cirihu ,,i mogu vam reci da je to ovde nezamislivo . Vlasnici smo 2 stana u istoj zgradi od kojih jedan izdajemo . Takodje je veliki broj Rusa dosao Al mi Ni ta trenutak nije palo napamet da podignem kiriju Ni za 100 fr . Samo radi uporedjenja , Radi se o modernen stanu od 100 m2 sa otvorenom kuhinjom , 2 kupatila ,ogromnom terasom (25 m2) i Garaznim mestom koji iznajmljujemo za 2250 fr sa sve troskovima grejanja i vode. Prosto mi je nezamislivo da za stan od 50 m2 u Beogradu neko moze da trazi 2000 eur !!!!

U svim zapadnim zemljama kojima navodno tezimo, konkretno Austrija, svaka opstina diltira cenu iznajmljivanja i svako ko iznajmljuje stan mora preko nje, nema cene koju stanodavac hoce vec koju ona odredi i to je to ko ide mimo nje ka, na i zabrana! Sve fer, samo kod nas ko kako hoce...

Drzava ovo mora da zaustavi. Samo im posaljite poresku da provere prijave. Sramota

Neka traži fiskalni račun!Prijaviti sve stanodavce koji ne plaćaju porez državi!!!

Ako je stan placen 200000eur treba da se iznajmi za najmanje 1000eur mesecno da bi investicija bila isplativa.

Placam 1000 evra trosoban stan u centru Berlina sa uracunatim rezijskim troskovima.
Disem cist vazduh i ne znam sta je saobracajna guzva.
Ne moze niko da mi da otkaz dok sam ne izadjem iz stana.

Niti zivim u Bg, niti izdajem stan mada bih mogao jer imam ceo sprat kuce prazan, ja sam odvojeno u prizemlju. Ne pada mi napamet da nekome dozvolim da mi unistava, demolira sve. Ne kukajte za onim kako je to uredjeno u inostranstvu jer ste, tek onda, nagrabusili. Sto rece neko dole, imate prava ali su obaveze takve da bi ste se za glavu hvatali. Isto tako, od ugovora sami bezite jer su vam i tu obaveze opake. Ne kukajte za tim porezom, sami ce te da ga platite kroz, povecanje, ionako velikih stanarina..tako da, ne znam sta bi ste vi, podstanari moji, hteli. Presaberite se sami..

@ bebeto
U Beograd ne dolaze samo Rusi, ima stranaca iz raznih drzava, mnogima od njih je Beograd najprimamljiviji od svih gradova u regionu pa i sire jer nudi najvise mogucnosti za ulaganje a i zivot je nekako zivahniji nego u bilo kom gradu u okruzenju. I stranci se sasvim lepo uklope u nas grad, za razliku od nasih ljudi iz unutrasnjosti, koji misle da moraju da zive na 5 minuta od posla, kao u njihovom mestu i da im sve mora biti dostupno u krugu od 2 km, jer oni su tako navikli u svom mestu. Zasto ne pomislis na to da ste mozda Vi dosljaci u Bg krivi za ovakve kirije, jer ste bas Vi ti koji hocete da zivite po centru , a sve ostalo vam je predaleko, seljana i sl, znam masu vas koji ste dosli iz nekog sela ali sve sem N.Beograda, centra i Vracara vam je "nema sanse da bi tamo ziveo " . Nekako kad vidim sad ko sve zivi u tim delovima grada cak mi i drago sto su kirije ovako porasle, ono nek placaju svog ego, to je cena njihovog ega i malogradjanstine. Ja sam se zato pre 7 godina i preselio sa Dorcola na Avalu. I tu u okruzenju imam dosta primera slicnih sebi.
Nisu problem dodjosi , nego su problem iskompleksirani dodjosi koji nece da zive van onih najtrazenijih lokacija, ali bi tu da zive za male pare. I onda iz godine u godinu dolazite sa raznih strana i povecava se traznja za tim lokacijama i naravno da ce cena da poraste, kao za sve za sta postoji velika potraznja. I taj student i taj dodjos mogu da iznajme stan u Borci, Zarkovu, Mirijevu za 200 -300 evra, ali nece on tamo, on hoce centar i tacka. Pa jbg nek plati ako hoce lokaciju. Nemojte da hvatate na sazaljenje, takvi ljudi su bahati a ne stanodavci.

Ako EU može da ograniči cenu Ruske nafte, onda je jednako ispravno da Srbija ograniči cene rente. Uostalom slična pravila postoje već decenijama u glavnim Evropskim gradovima. A pre toga, da stanodavci ne mogu da izdaju stan bez da su članovi udruženja stanodavca i da plaćaju porez. Slično kao taksisti koji svojom imovinom pružaju uslugu prevoza pojedincima, ostvaruju prihod, ali i plaćaju i PDV i porez. A i njima su ograničene cene usluge.

Nisu problem velike kirije nego ljudi.
Svi bi da zive u strogom centru jeftino pa gde to ima ?(izadjite vise iz komunizma) uz to i auto u samom centru,pominju se i studenti.Pa sta ce studenti u centru grada.
Alo bre ja zivim 4.5 km od centra grada u Malme i nemam auto,vozim biciklu i trotinet a za stan u centar grada nemam pare zato i zivim 4-5 km od centra isto i moja sestra i moja majka svi van centra ali u Srbiji svi mora da zive u Beograd i strogi centar.Ljudi u Stockholm kao i Kopenhagen potrose 2 sata dnevno u javnom prevozu/autu do posla i nazad kuci u Malme manjem gradu 45 minuta(ako je posao blizu ljudi idu biciklom na posao tokom cele godine) samo u Srbiji mora sve biti ispred nosa.Mnogo razmazen narod.

... ko ima da plati 800 za zakup, a nema za kredit, tu nešto opasno nije uredu? Ili ne prijavljuje prihode, pa ne može da dobije nikakav kredit ili nešto drugo ne štima. Pitam, da li se neko u državi bavi time, kako se i koliko operezuju stanodavci? Kako se kontrolišu zakupci? Neko ko ima 2000 eur za zakup, taj mora imati još više prihoda, da li ih prijavljuje?

Ja plaćam stan luks u Vasingtonu za 1000 usd. Ima zajednički bazen, teretanu i recepciju.

Realna cena izdavanja stana od 50m2 u Beogradu

Ako je kupljen za 4.000EUR/m2 u gotovom novcu (bez kredita).
sledi da cena stana iznosi 200.000EUR + 25.000 za opremanje

Cena stana od 225.000EUR podeljeno na 25 godina je 9.000EUR
odnosno minimalna cena izdavanja je 750EUR/mesec

Toliko o tome...

Neverovatno šta ljudi pišu. Svi su negde i svi plaćaju bagatelu. Jedan u Vašingtonu, drugi u Berlinu itd. Purujem mnogo imam prijatelje po Evropi, Americi
Nema garsonjere ispod hiljadu ipo evra/dolara i to na periferiji. U Parizu 150 km od centra ljudi idu vozom na posao i plaćaju stan 1000 evra. U Saint Deniju jednosoban ne može ispod hiljadu ipo. U Njujorku, Nju Džersi, Bronks, deo blizu aerodroma La Guardia dvosoban 2 hiljade dolara. U Moskvi gde sam živeo 16 godina danas stan ne na Kutuzovskom, Dmitrija Uljanova već prvi prsten i dalje 2 hiljade dolara

Ratni profiteri.

Čitam komentare i ne verujem. Zašto bi cena stanarine bila drugačija od ostalih usluga. Telekom podigao cene usluge preko 100%, gorivo divlja, meso duplo, brašno duplo, automobili, telefoni, televizori, bojleri.... Ima li kraja? I u redu je da sve poskupljuje a svako malo je problem sa stanovima? Tržište reguliše cene. Nijedan stanodavac nije nikoga naterao da plati ono što ne želi da plati. Niko se ne seti da pomene početak korone kad su se stanari iznenada odselili u svoja sela a stanodavci nisu imali kome izdati stan. Niko ne napisa nijedan članak o tome. Hajde malo manje licemerja, bićemo bolji ljudi tako.

Najtužnije ovde je što ovo svi znamo, gledamo kako izbacuju porodice s decom iz stanova, a svi ti stanodavci nemaju prijavljene stanare, dakle ne plaćaju 1e porez od kirije.

@ jelena
Tacno. Ziveo sam na tri kontinenta ukupno 18 godina - Evropa, Amerika i Azija , u 10 tak zemalja i nigde na dobrim lokacijama ne mozes da iznajmis stan za povoljne novce. Moras biti bogat ili bar visa srednja klasa da bi na takvim lokacijama iznajmio ili kupio stan. Kod nas postoji relikt proslosti iz socijalizma kada su ljudi dobijali stanove za dz ili za male pare i od tada ljudi ne postuju privatni svojinu i svi misle da treba tj zasluzuju da zive na dobrim lokacijama. Nigde kao kod nas ne postoji tolika " glad" da se zivi na trazenim lokacijama i tolika zelja da se pripadne nekom visem nivou. U inostranstvu ljudi mnogo lakse prihvataju to na kom su finansijskom nivou i iako svi teze visem i boljem, ljudi prosto prihvataju da nemaju para za nesto i zadovoljavaju se onim sto mogu da priuste. Kod nas se ljudi stide da kazu ili da iznajme stan stan u Borci , Zemun polju, Mirijevu, Zarkovu, naslusao sam se svakojakih prica ljudi oko sebe - kako oni navodno nisu seljaci da zive tamo, kako njima pripada centar, Novi Beograd, Vracar i slicno. Dodju ljudi iz unutrasnjosti i hoce pravac u centar, NBeograd, centar Zemuna a rade za 400 do 900 evra, sve ostalo im je seljana, nece oni da putuju do posla, hoce da im je vrtic skola blizu, da imaju oko sebe kafice. Ja licno kad cujem takve price mene uhvati nagon za povracanjem. Zaradi pa plati druze, sta je problem. Ima povoljnih stanova na raznim lokacijama sirom Beograda i svako sa malo razuma ce znati sta moze finansijski da priusti a ne da kuka kako mu je poskupela kirija na trazenim lokacijama. I stan na trazenim lokacijama sada vredi po 4000 evra kvadrat i ne moze neko da kupi takav kvadrat i da izdaje taj stan za 200 do 400 evra, sasvim logicno da ce tu kirija biti oko 1000 evra. Ne branim ja stanodavce ali prosto video sam sveta i svugde u svetu , i u bogatijim i u siromasnijim zemljama stan na Lokaciji puno kosta i za velike pare se izdaje.

Ja bih iskreno volio da se nastavi ovaj trend. Da se istjeramo svi mi koji smo dosli u vece gradove u potrazi za boljim životom, svi, svi. Ok ne možemo, nismo konkurentni da živimo tu, studenti ne mogu više da studiraju, OK neka ih u njihovim mjestima. Gomila ljudi će da se vrati odakle je došla ili predje u manja mjesta. Šta se tada dešava sa velikim gradovima da li neko može da objasni tu situaciju? Da li su u stanju da to prežive? Da sami sebe odrzavaju ruskim kirijama? Ja ne znam ali evo volio bih da vidim, jer sve u prirodi ima ravnotežu da bi moglo funkcionisati, svaka akcija ima reakciju.
Druga protivteža ovome bi bila da svi koji živimo u velikim gradovima dignemo cene svojih usluga za nivo za koliko su stanodavci digli cene stanova. To bi takodje bila zanimljiva situacija. Ne vidim kako može da se završi sem nekom od ove dvije opcije.

Vlasnik stana ima pravo da izda stan i za Eur 2.000 ako ima zainteresovanih, a ima pravo da taj isti stan drži zaključan i prazan i da ga nikome ne izdaje.

U Babušnici, Majdanpeku, Kuršumliji su neuporedivo povoljnije cene stanova.
Postoje i takva mesta nije samo Vračar.

"Placam 1000 evra trosoban stan u centru Berlina sa uracunatim rezijskim troskovima.
Disem cist vazduh i ne znam sta je saobracajna guzva.
Ne moze niko da mi da otkaz dok sam ne izadjem iz stana.
(palata, 1. decembar 2022 14:15) "

Ko prvo za te pare u Berlinu mozes da iznajmis samo trosobnu rupu, ko drugo vazduh u Berlinu je daleko od cistog.

Ponuda i potraznja, sta tu nije jasno? Kao i u svemu ostalom, tako i sa stanovima. Treba da kosta 20k eura, ako ima ko da plati. Kao ljudi sto se iscudjavaju cipelama od soma eura, kao ko to kupuje, pa kupuje i od sto hiljada taj ko ima da plati, a ocigledno ima, jer ne bi bila ta cena...

Beograđani su to. Svaka prilika se grabi, samo bahato i nikad dosta para.

Ljudi, da li je stvarno ovako ili mediji preteruju? Ovo mi je prosto neverovatno. Ja placam 1000 evra sa svim racunima stan u centru Brisela na minut od Evropske komisije i Evropskog saveta.
Uskoro treba da se vratim u BG, ako su cene stanova stvarno ovolike, necu imati izbora vec nazad kod roditelja...

Svaki vlasnik stana ima pravo da radi sa svojim stanom šta god želi. Tržište diktira cene, nismo u komunizmu. Niko ne spominje da su i kupoprodajne cene stanova skočile 70-80%. Ako će neko od Vas poštenih da mi proda svoj stan po ceni od pre godinu dana, ja ću rado da vam dam kiriju od pre godinu dana.

Drzava propusta da naplati porez?
Sto je veca plata, veci je i iznos poreza, sta je sa nekretninom koju neko rentira za 2000e? koliki je porez na to gospodo?
mozda bi drzava trebalo da radi malo bolje svoj posao

Ako je stanarina 2000€ koliko se plaća porez?

Ako ima ugovor sa poslodavcem niti može da joj poveća kiriju, niti može da je izbaci iz stana.

Iako sam i sama dosla iz unutrasnosti u Beograd, moram se sloziti sa Milanom. Ja sam dosla u Beograd pre 14 godina , zivela sam prvo u domu kao student, posle toga 4 godine na Karaburmi, a na kraju sam se sa muzem preselila u Rakovicu, gde smo kupili stan na kredit, tu smo zadnjih 6 godina . Valjda sam ja normalna osoba, pa sam gledala da imamo krov nad glavom. Bilo je i u to vreme studenata koji su hteli samo u centar grada ali ovo danas, ljudi su se sasvim pogubili. Dovela sam znacajan broj ljudi iz mog mesta u Beograd zadnjih 6-7 godina, bili kod mene i muza stanovali za dzabe , stanovali, hranili se od moje plate, znate li samo koliko sam puta cula od njih nesto pre no sto su se preselili " da ja zivim u selu a ne u Bg" , kako oni kad nadju posao oni ce samo oko centra i sl. Neki od njih kad su nasli posao i preselili se u " bolji " deo grada vise nikad nisu dosli u Rakovicu kod mene jer " sta ce oni tu " to su njihove reci. Ne mogu opisati koliko sam generalno razocarana ljudima, kakvi su postali. Nema nista gore nego kad se opanak popapuci. U zadnje vreme kad je krenulo ovo povecanje cena neki od njih se javljaju da se zale kako su im skupe kirije, kako ce morati da se sele, , kako je meni lako jer imam svoj stan i sl. Ja se samo u sebi nasmejem.Ne znam , ima tu neke Bozije pravde...

Pa ljudi moji ja stvarno mislim da svako ima pravo da traži za svoju robu (u ovom slučaju stan)koliko hoće a tržište će reći svoje.Naravno,zaista je sramota da se ljudi izbacuju u nekom neprimereno kratkom roku iz stanova.Takođe,minije jasno zašto ti ljudi jednostavno ne idu u poresku i prijave stanodavce a poreska bi svakako trebalo da reaguje.Ja sam lično takođe podstanar(doduše ne u Beogradu)i ne razumem komentare ljudi koji žele po svaku cenu da žive u centru. Vozi se prevozom brate do posla i time što se voziš ćeš da zaradiš novac koji je razlika u kirijama.Dalje kad je krenula korona niko nije mislio na sranodavce koji su ostali bez podstanara koji su otkazali stanove.Sve kad saberem nije sve crno belo.

Sad je primetan problem neuređenosti stanbenog prava. U uređenim državama ne može niko da vam da otkaz i traži da se iselite u roku od 7 dana. U Nemačkoj je otkazni rok 3 meseca ukoliko želite da se sami iselite iz stana. Ukoliko stanodavac želi da vam da otkaz to može samo u određenim slučajevima a ne zato što je našao nekoga ko će više da plati. Razlog da nekom date otkaz je npr.: prodaja nekretnine, ukoliko stanar pravi probleme (dokazano preko prijave policiji ili sudski), bliža rodbina preuzima stan da bi tu živeli i to bi bilo otprilike to. Kiriju možete podići do određenog procenta godišnje (npr. 5%, ne znam tačno) ili i više ukoliko ste renovirali stan pa mu podigli vrednost. U suštini stanozajmcu ne možete lako dati otkaz, što je po meni razumljivo, blizina posla, deca idu u školu... Takođe imate i ogromne troškove pri promeni stana. Stanovi bez ugovora se ne izdaju jer su problemi a i kazne ogromni. Ali ovo sve se odnosi na uređene države a Srbija se davi u svojim problemima.

@ koeficijent
Jeste, ali u inostranstvu se racuni vode na stanare a ne vlasnika stana, pa stanari ne mogu da pobegnu a da ne plate racune . Takodje stanovi se izdaju prazni te stanar sam kupuje namestaj i kasnije kad se seli ga nosi. Stan se preuzima u utvrdjenom stanu, i u takvom stanju mora da ga vrati kad odlazi iz stana, znaci da stanar mora da sredi parket, zidove, da okreci, sve mora biti kako je preuzeto. Takodje stanovi u inostranstvu na dobrim lokacijama su jako skupi i njih sluzbenica banke, vaspitacica, pravnica, ne moze da priusti, nego zive na statusno losijim lokacijama, i to je tamo sasvim normalno. Samo kod nas bi ljudi da zive na najtrazenijim lokacikama , u top namestenim stanovima, za 300 do 400 evra mesecno. To vreme je proslo i nece se vise vracati. A kada pocnu da se primenjuju zakoni i porezi stanodavcima tek tada ce se stanari hvatati za glavu jer ce sve vise stanovi da se izdaju prazni a u ugovoru ce stajati da ne sme da se osteti parket i da sve to stanar kad odlazi mora da sredi ili da da kaparu od 4-5 kirija unapred. Ja vec 10 godina tako iznajmljujem stan strancima i nikad problem nisam imala , kod njih se to sve podrazumeva jer je tako i kod njih. A nasi ljudi kad cuju rec ugovor i kad shvate da ugovor ne znaci samo da su oni zasticeni nego da imaju i obaveze - e odmah bi da izbegnu taj ugovor, nece vise taj stan i sl. Zato sto ne postuju tudju imovinu.

Stanodavac ima pravo da izdaje stan i za 10.000 eur ako ima ko da plati.
Stanar treba da insistirta na ugovoru koji ce ga zastiti od povecanja cene preko noci i od izbacivanja iz stana u roku od 7 dana.
(Srdjan, 01. decembar 2022 11:42)

Stanodavac pored navedenog "prava" (od 10.000 eur) ima i obavezu da stanara prijavi i uredno plati državi porez za rentiranje.

@milan

Ništa korektno nisi rekao sem sto si istresao kantu svoje isfrustriranosti u javnost. To da se stranci ko god bili bolje uklope nego došljaci iz unutrašnjosti nema potrebe komentarisati, vidićeš već kako će ići sa Rusima, vjeruj mi da se bolje uklope Afrikanci ili Kinezi. Beograd je uvijek držao cijenu u odnosu na ostale gradove, centar BG je uvijek držao cijenu u odnosu na periferiju ali sve to je mogao plaćati stanovnik Srbije, ne svaki naravno ali da kažemo većina. Ajde da se vratimo pitanju je li starije kokoska ili jaje, kažeš došljaci su sami krivi sto su dolazili, ja ti kažem Beogradjani su krivi zbog priliva došljaka jer su odlucili da imaju sve u svom mjestu, administraciju, medicinu, tržište rada, sve…Šta da radi covjek ako poželi posao, medicinsku njegu ili jednostavno zabavu, pa dođe tamo gdje je to na izvolite. Ista priča je za centar vs periferija samo na mikro nivou. Ne znam jesu li stanodavci krivi ili nisu ili da li treba empatije ili ne ali samo se sjeti Rusa i Crne Gore prije par godina i sada. Sada se mole pred pocetak sezone i za paradajzu turiste, kolo sreće se okreće pa ćemo viditi.

Šta nije jasno - vrednost stana u eurima pa podeljeno sa 200 do maksimalno 220 i to je najrealnija kirija
( i to za prazan stan za gole zidove pa kidaj svoj nameštaj )

Ok, mi svi pričamo o uređenim državama, depozitima za izdavanje, skupoći u centru i ja se slažem sa tim. Ali kako u Beogradu jedan prosvetni radnik, koji je inače svuda u svijetu srednja klasa, može sebi da priušti da iznajmi ili kupi stan sa takvom platom? Dobiću komentare da se vratim u Babušnicu, ili crnogorska i hercegovačka brda odakle sam došla, ali ovo je zaista veliki problem. Država da povišicu 10%, inflacija je 100%. I tako u većini sektora. Ja ću se vratiti na svoje brdo i podučavaću Japance i Kineze onlajn, nije problem, ali bi trebalo da se zapitamo kakvu budućnost imamo ako nastavnici i profesori ne mogu da prežive mjesec sa svojom platom, ako idu u pohabanim i iznošenim cipelama na posao, zato što je i to postao luksuz.

Otici ce rusi..

ko ima da plati 800 za zakup, a nema za kredit, tu nešto opasno nije uredu? Ili ne prijavljuje prihode, pa ne može da dobije nikakav kredit ili nešto drugo ne štima. Pitam, da li se neko u državi bavi time, kako se i koliko operezuju stanodavci? Kako se kontrolišu zakupci? Neko ko ima 2000 eur za zakup, taj mora imati još više prihoda, da li ih prijavljuje?
(Orač, 1. decembar 2022 11:37)

Vrlo prosto. Evo ti moj primer, imam ugovor za posao na 2 godine. Posle isteka ugovora nemam nameru ostati u Beogradu, a sada za stan moram plaćati 900 evra mesečno, jer kredit i eventualna kupnja stana mi nemaju smisla.

Iako sam Beogradjanin i stambeno obezbedjen pa cak i rentiram lokal i stan smatram da treba iseliti bar 1/4 stanovnistva Srbije koje se nalazi na 100km od Trga republike jer placamo ceh losoj demografskoj politici vodjenoj vec 70 godina.
Kako? Pa prvo zaustaviti stanogradnju na tom prostoru i ne uzeti kredite za izgradnju metroa, gradskih saobracajnica itd. Samo Beogradu nedostaje 10-15 milijardi dolara za infrastrukturu (ne da pricamo o jednoj liniji za 4 milijarde dolara).
Samo deo tog novca uloziti u privredu i stanogradnju po varosicama i manjim gradovima Srbije. Da ljudi kupe za 50 hiljada evra kredita kucu od 100kvm a ne garsonjeru od 25-30kvm. Uloziti u propale banje koje rade 12 meseci i ne treba im sneg i more a hrane hiljade porodica direktno i indirektno.

Otvoriti ekspoziture fakulteta u manjim gradovima pa ne bi ljudi imali potrebu da salju decu u BG i NS sem na medicinu i jos par fakulteta.

E kad se narod vrati ka varosicama onda je tu blizu i obnavljanje sela uz pomoc drzave a ne da Rio Tinto i slicni planiraju da sve sto je zeleno pretvore u golu zemlju i otpad.

Ipak meni ne pada na pamet da dizem ljudima kiriju i da menjam zakupce za strance jer sam uvek gledao da ne treba da nekom gulim kozu sa ledja vec da dobijem neki iznos manji 20% od trzisnog (i to onog trzisnog od pre ovog ludila) da bi dobrog zakupca sa kojim nemam problem zadrzao.

To je moguce jer se stanovi izdaju na "divlje" bez formalnih ugovora, a hvala bogu ljudska pohlepa nema granica pa se desavaju i ove stvari.
U uredjenoj pravnoj drzavi ovo ne bi bilo moguce.

Ovo je ozbiljan problem za podstanare u Beogradu. Ali i za privredu Beograda. Ako se kirija nekom poveca za 200e, on za toliko mora da smanji ostale troskove. Pare koje bi covek trosio, odlaze stanodavcu u dzep. Ovo ce bukvalno smanjiti privrednu aktivnost za barem nekoliko procenata u Beogradu. Dalje, tu je problem sa studentima. Roditelji nece moci da priuste deci studiranje.

Ljudi moji, nemojte da se pravite pametni. Potržnja oderedjuje cenu, To je jasno, ali. Postoji i nešto što se zove zaštita stanara. Povećanje cene kirije može da bude sa recimo 300 evra na 320 ili 330 evra, i da se najavi 2 meseca ranije. Zatim, ako je neko sklopio ugovor na godinu dana onda nikako ne možete da ga posetite i kažete mu da od idućeg meseca treba da plaća 200 ili 300% više, a ako mu se ne svidja onda mora da se iseli za 7 dana. To je tako svuda u razvijenom svetu i uredjenim društvima. Ovo što čitamo je odraz krajnje neuredjenog društava.

U uređenim zemljama u centru su firme i biznisi raznih vrsta a samo se kod nas preferira život u centru. Dobrostojeći ljudi žive van centra jer ne žele da uživaju u buci i gužvi, da nemaju gde da podižu decu, da nemaju gde da parkiraju i doživljavaju slične lepote.

Neka bar će ovo da odradi Debeogradizaciju
Cene i plate nisu normalne u BG a ponašaju se svi tako bahato

...ovo je veoma smesno...
...tako smo zeleli da TRZISTE regulise cenu, ali samo kad nama odgovara...
...kad nam ne odgovarea, zelimo socijalizam, pa cak i komunizam, jer neko ovde rece da "drzava treba da uredi" materiju izdavanja stanova...
...drzava moze jedino (i mora) da zaredja po stanovima, vidi da li postoje ugovori i da naplati porez i tu je kraj...
...ovde su neki videli od evrope koja pokusava da odredi po kojoj ceni ce se prodavati ruska nafta, dok niti moze niti sme da odredi posto ce se prodavati americki gas...
...malo ozbiljnosti nije na odmet...

Zašto ljudi u Srbiji rentaju stanove bez ugovora o zakupu?
Ako imate važeći ugovor ne može Sveti Petar da vas izbaci iz stana a kamo li da vam povećaju ugovorenu kiriju.
Moj drug npr. ima ovaj problem, napravio je sa svojim stanarom ugovor o zakupu stana na neodređeno vreme pre 3 godine (velika greška za stanodavca) i sad mu lik ne plaća kiriju već 6 meseci niti bilo koje druge troškove i ne može da ga izbaci iz stana već mora preko suda a to će trajati godinu ipo, znači živeće lik u njegovom stanu 2 godine džabe.
I za stanare i za stanodavce ako ne želite probleme napravite ugovor o zakupu na godinu, dve, tri... ali uvek sa naznačenim važenjem ugovora i kirijom i mirni ste.
Ako stanodavac ne želi da napravi ugovor znači da ima u planu da vas iseli kad on hoće i nemojte rentati takav stan.

Srpska posla.

A isti ti stanodavci kukaju kako su im majstorske usluge skupe. Uskladicu I ja svoje usluge sa njihovim kirijama.

Stanodavac ima pravo da izdaje stan i za 10.000 eur ako ima ko da plati.
Stanar treba da insistirta na ugovoru koji ce ga zastiti od povecanja cene preko noci i od izbacivanja iz stana u roku od 7 dana.

Zakonski rok za selidbu nije 7 dana, nego obicno 90, ako je zima. Ili 30 dana u ostalom dobu godine.

Jedna moja bivsa drugarica je zivela kod mene u Beogradu 3 meseca , all inclusiv besplatno, dok je trazila posao i na samom pocetku rada, dok nije primila 2 plate. Inace je kao i ja iz manjeg grada u Vojvodini, ali sam ja dosla tu 6 godina pre nje. Usput je trazila povoljan stan. Ja sam isto pretrazivala sa njom. Prvo stan blizu njenog posla, onda je videla da joj je preskupo pa je bila ljuta na sve kako je tako skupo, kakve su rupe bla bla. Onda sam ja saznala da poznanica iz komsiluka izdaje stan za bas male pare, kao sad da neko izdaje za 100 evra i rekla sam joj onako ishicena " e nasla sam ti super stan za male pare tu je kod mene u kraju " .Inace , zivim u Mirijevu 3. Da ste samo videli tu facu, to je bila grimasa besa i ljutnje , nije uspela da sakrije sta misli. Ja sam ocutala, nisam nista rekla, al sve mi je bilo jasno i posle je sama trazila. Nasla je preko nekih ljudi neku garsonjeru od 18 kvadrata , bukvalno rupu za duplo vecu cenu u centru zemuna. Vazno joj je bilo da je neki centar. I posle par meseci joj povecali kiriju, kukala za sve pare, ja joj rekla da lako moze da nadje povoljniji smestaj na sta je ona onako drsko rekla " da ona nece bilo gde da zivi, pre bi umrla" . Samo sam se pokupila i otisla i od tada vise nemam kontakt sa njom. Danas je puno neljudi i zato se ne treba baviti tudjim problemima. Svako ko je punoletan i zdrav moze da radi i zaradi pa nek za svoje pare iznajmi sta zeli. Niko nije duzan da ispunjava tudje kaprice i komplekse.

stan na cukarici izdajem za 190 e od nove godine, do sad je 170e
nisam gladan

Ako je stan placen 200000eur treba da se iznajmi za najmanje 1000eur mesecno da bi investicija bila isplativa.
(ja, 01. decembar 2022 11:57)
Zavisi dal je opterećen kreditima i kojom stopom kamata. U svakom slučaju ulozen novac kroz zaradu treba da bude 20:1 uz max inflaciju od 2,5% kada se oduzmu kamate. Ako je odnos veći, npr.25:1 jedino ako špekulativno se računa na porast ulozene vrednosti iz bilo kojeg razloga. Sve sto je iznad 25:1 je loše investirano jer ima boljih investicija sa manje rizika. Ovo je samo za nekretnine u drzavama stabilnog geopolitičkog sistema. Ne vazi za Ukrajnu,Kongo. Recimo za J Ameriku je 10:1 a verovatno u Dombasu je 0,5:1 ?

Sad je primetan problem neuređenosti stanbenog prava. U uređenim državama ne može niko da vam da otkaz i traži da se iselite u roku od 7 dana. U Nemačkoj je otkazni rok 3 meseca ukoliko želite da se sami iselite iz stana. Ukoliko stanodavac želi da vam da otkaz to može samo u određenim slučajevima a ne zato što je našao nekoga ko će više da plati. Razlog da nekom date otkaz je npr.: prodaja nekretnine, ukoliko stanar pravi probleme (dokazano preko prijave policiji ili sudski), bliža rodbina preuzima stan da bi tu živeli i to bi bilo otprilike to. Kiriju možete podići do određenog procenta godišnje (npr. 5%, ne znam tačno) ili i više ukoliko ste renovirali stan pa mu podigli vrednost. U suštini stanozajmcu ne možete lako dati otkaz, što je po meni razumljivo, blizina posla, deca idu u školu... Takođe imate i ogromne troškove pri promeni stana. Stanovi bez ugovora se ne izdaju jer su problemi a i kazne ogromni. Ali ovo sve se odnosi na uređene države a Srbija se davi u svojim problemima.
(koeficijent, 01. decembar 2022 12:07)


U uređenim državama ne možeš da iznajmiš stan ako nisi zaposlen, potreban je izvod iz kreditnog biroa, izvod sa računa u banci, pismo preporuke prethodnog stanodavca, depozit u visini tri mesečne rente, ne može bez agencije, i na kraju kad imaš sve odeš da gledaš stan sa još njih 20 i nadaš se da će stanodavac tebe da izabere.

Izgleda da to bratstvo sa rusima uvek nas boli.

A isti ti stanodavci kukaju kako su im majstorske usluge skupe. Uskladicu I ja svoje usluge sa njihovim kirijama.

Kako se formira cena:

Jednosoban stan 35m2 kod Sava Centra NBG, je oko 105.000EUR
sa sve troskovima i namestanjem je oko 130.000EUR

Da bi se investicija isplatila za 20 godina koliko obicno ima do penzije
cena ne sme da bude ispod 550EUR mesecno plus porez na izdavanje.

Amortizacija je 10% godisnje sto znaci da je min. cena izdavanja 600EUR

I to je pod uslovom da ne bude velikih kvarova i da stanari budu idealni, sto nije uvek slucaj.

Zakljucak, ako cena kvadrata u prodaji bude duplo niza, spustice se i cena iznajmljivanja...

Cene iznajmljivanja jesu nenormalne, ali moglo bi malo da se piše i o podstanarima.Većina tih ljudi su pošteni i savesni, ali ima i teških prevaranata i ekstremno neodgovornih i bahatih.Ima slučaja da stanodavac pretrpi veliku finansijsku štetu zbog izdavanja stana.Naš zakon više štiti podstanare nego stanodavce. Imaš obavezu da ga prijaviš, ali ne možeš tako lako i brzo da ga odjaviš!Ako napravi dugove, stvari postaju veoma neugodne...

sve zavisi koliko je ko alav na pare ... evo, ja izdao stan od 59 m2 u širem centru BG ( prof. kolonija ), polunamešten, sa CG ... 350 EUR ... ali ne strancima, već našim studentima ... stranca, bilo Rusa, Ukrajinca ili bilo kog drugog, moj stan neće videti!

Kome skupo, ima više opcija: da uzme kredit, da kupi za keš, da ode na periferiju, da ode iz grada, da zarađuje više, da nađe jeftinije...
Ko prihvata da mu prepolove platu, može da traži i kiriju upola manju.

Davno smo ušli u kapitalizam, ali u glavama još nismo shvatili to.

Svakose širi kolki mu je guber, a sam ga stvara.

Rusi su poceli da kupuju kuce i stanove sirom Srbije...

Ako je ovo i istina, svakako je esktreman slucaj, ako je istinit. Sto ne znaci da kirije nisu previsoke i vlasnici stanova pohlepni.

Vrlo prosto. Evo ti moj primer, imam ugovor za posao na 2 godine. Posle isteka ugovora nemam nameru ostati u Beogradu, a sada za stan moram plaćati 900 evra mesečno, jer kredit i eventualna kupnja stana mi nemaju smisla.
(Lepa Lori, 1. decembar 2022 12:39) 

Neko bi na vašem mestu iznajmio manje luksuzan stan .
I dalje u Beogradu ima stanova čija cena je 30/40 % niža od ove koju ste pomenuli.

Mislim da je to kao sa automobilima - neko vozi auto koji košta 50-60000 ,neko onaj od 20 ili 10 a nekom je dosta i 20 godina star koji košta jedva dve hiljade.

Za svakog ima nešto ,pa sad ko koliko hoce i može...

Alo ljudi nemoj da budemo slepi... Nisu cene stanova samo skocile.... I pre rusa su krenule da skacu.... A sada tek....

Obično se te stvari regulirajo preko ugovora, međutim ukoliko ne postoji jasan zakon koji uređuje stanarska ili podstanarska prava onda se bvz buni sem kao vid pritiska da se zakon promeni da podstanar ima svoja prava ali isto tako i obaveze isto važi za onog koji izdaje stan, objekat, plac. Ukoliko nemaš ugovor onda je izdavač stana u jakom prekršaju jel država nije naplatila porez, neznam kako je u Srbiji ali preko granice je stvar takva da država za nazad može da naplati porez na svaki € plus kazna ukoli nema ugovora. Ukoliko su podstanaru krsena prava iz ugovora moze da potrazi pravdu ali isto tako potrebna je prijavua poreznoj upravi.
I ja izdajem stan i pkacam porez. I sa svojim podstanarom uvek na novo definiramo ugovor kad istekne prvi koji je na 12 meseci. A ovo doso trazi 2,3 deset hiljade, a juce bilo pola to il nema ugovora ili ugovor napisan onako kako se ko setijo jel ne postoji moderan zakon o stanovanju.

Pa eto...predje sa Vracara u Krnjacu, cak ce i da joj pojeftini stan, sa 800 na 700eur :)

@kum zorzo

To je taj nas mentalitet. Ko ce koga da prevari i da se okoristi. Nismo sklopili ugovor o podstanarstvu, e pa sad cu da ti otmem stan i dzaba zivim u njemu.

pa što ne insistiraju na ugovoru kad ulaze u stan. svi hoće nešto na foru pa se posle žale.

Valjda smo sada pokazali ko smo i šta smo. Ako još ima nekoga kome nije jasno, preporučujem da pogleda naš film Život je lep. Majstor Bora nas lepo opisao. U stvari, ne baš lepo. Ali vrhunski, bez greške.

za 2000 evra kuca sa okucnicom u selima,

Kako se formira cena:

Jednosoban stan 35m2 kod Sava Centra NBG, je oko 105.000EUR
sa sve troskovima i namestanjem je oko 130.000EUR

Da bi se investicija isplatila za 20 godina koliko obicno ima do penzije
cena ne sme da bude ispod 550EUR mesecno plus porez na izdavanje.

Amortizacija je 10% godisnje sto znaci da je min. cena izdavanja 600EUR

I to je pod uslovom da ne bude velikih kvarova i da stanari budu idealni, sto nije uvek slucaj.

Zakljucak, ako cena kvadrata u prodaji bude duplo niza, spustice se i cena iznajmljivanja...
(Marko, 2. decembar 2022 09:27)

Marko, pogrešan ti je račun. Ti si ukupnu pozajmicu od 130 000 podelio sa brojem rata (240) i došao do 550 evra mesečno, što bi po Tebi trenabo da pokrije troškove pozajmljivanja para. Nisi uzeo u obzir kamatu, tj. Tvoja kamata je 0%, što nećeš nigde dobiti. Otišao sam na kamatni kalkulator banke i za kredit od 130000 na 20 godina, dobio ratu 870€, bez svih drugih troškova dobijanja kredita. Dakle, taj stan da bi otplaćivao sam sebe mora da se izda na preko 900, po svoj prilici, uz sitnu zaradu za 1000€ mesečno.
Jer da je Tvoja računica tačna, onda bi svaki podstanar kupio taj stan i otplaćivao ga 550€ mesečno. Na žalost, pare su mnogo skuplje. Činjenicu da sad stanar nema keš 130 000, znači da će tokom 20 godina plaćati svakog meseca višu ratu i da će tokom 20 godina isplatiti banci preko 200 000 ukupno.
Pod uslovom da Euribor ne skoči...

Treba bezati na selo!

Ne bio u koži ko je danas podstanar. U pravu su oni koji kažu na zapadu je kirija tolika da od 200-240 kirija se otplati stan. I to goli zidovi. Niko ne bi izdao nezaposlenom i obično se zavisi od grada traži barem 3 kirije unapred i depozit. Samo stanodavcima se ne bi dopalo koliko bi im država uzela a to opet zavisi od zemlje do zemlje.

Izadjite malo iz centra grada prema periferiji idite u kaluđericu ,Vinču, ....Grocku ima mnogo lepih kuća stanova za manje pare,što morate svi biti u krugu dvojke....lepo idite u krugu 307....

Колегиници овде у НС само дошао власник стана и и рекао са 300 на 500€, узми или остави.
А моја агенција подиже по мало, од јуна до сада са 280 на 350€ стан од 44 квадрата.
Дивљају доста цене у Бгу и НС, не знам каква је ситуација у другим градовима?