Ponedeljak, 24.06.2013.

10:21

Stan u Beogradu košta kao u Torontu

Stanovi i kuće u Beogradu i posle brojnih pojeftinjenja ostaju nerealno skupi za većinu građana, pišu "Večernje novosti".

Izvor: Novosti

Stan u Beogradu košta kao u Torontu IMAGE SOURCE
IMAGE DESCRIPTION

101 Komentari

Sortiraj po:

vesna

pre 10 godina

@sale
Nema potrbe da se tako ljutite. Moj subjektivni osećaj je tuga i socijala kada odem na nbgd, a sintagma stari beograd zaista postoji tek od pre nekoliko godina i to kod ljudi koji su skoro došli u beograd. Svima su nam preci došli u ovaj grad, pre ili kasnije, nije to bila moja poenta, već da je jadni beograd zapušten, a pare su otišle na nbgd. Sintagmu rodjeni beogradjani su takodje izmislili provincijalci koji su prva generacija rodjena ovde. Porazgovarajte sa ljudima koji su rodjeni u parizu, londonu, isto će vam reći o novim delovima grada što i ja o nbgdu. Pa zovite vi to provincijalizmom, a ja zovem ljubavlju prema mom beogradu.

Sale

pre 10 godina

@vesna
E upravo to, džabe vama i generacije na ovoj strani reke (na kojoj sam i ja trenutno), kad vam je ostao taj provincijski mentalitet. U istinskim metropolama (London, Njujork, itd.) stanovnici se ne dele na starosedeoce i došljake, to je tako samo u kasabama poput ove naše. Ljudi se vrednuju prema drugim kriterijumima, i normalno je da stanovništvo migrira, trajno ili privremeno - u razvijenom svetu zbog promene posla, a kod nas zbog centralizacije i mrtvila u koje sve više zapada najveći deo zemlje. A ta podozrivost prema "došljacima" ništa vas ne razlikuje od afričkih plemena. Uostalom, ti "došljaci" kako ih nazivate ili njihovi potomci danas verovatno čine 80-90% stanovnika Beograda. Da se nisu "starosedeoci" možda namnožili toliko da je rapidno rastao broj stanovnika decenijama? A takav stav verovatno je prouzrokovan strahom da će doći neko sposobniji, vredniji i pametniji od vas ko će vam biti konkurencija na poslu i u životu. Napominjem da sve ovo pričam kao rođeni Beograđanin (wow ludilo!), ali neopterećen kompleksima. I još jedna stvar, zaista ne razumem tu psihološku granicu koju reke predstavljaju. Ima mnogo većih periferija sa ove strane reke nego što je to Novi Beograd, koji zapravo i nije više periferija već poslovni centar grada - sviđalo se to vama ili ne.

Immo24

pre 10 godina

mmo24, 24. jun 2013 13:01)

Pa evo ja vam verujem da ste vi strucnjak za nekretnine ali imam jedno pitanje. Moj brat od strica je kupio u Stutgartu stan od 2000/m2 i to vrlo blizu centra. Jel moguce da je u Berlinu 10 000??? Ipak je Berlin i jeftiniji grad, Stutgart je glavni grad druge po redu najrazvijenije pokrajine u Nemackoj.

Hvala na odgovoru.
evo odgovora: ne radi se tu o nekoj razvijenosti pokrajne ili o prosecnim platama istih. Berlin je postao jedan od najspekulativnijih gradova u Z. Evropi. U njega se polako ali sigurno doseljavaju ljudi koji svoj novac ne zaradjuju u fabrikama ili firmama vec su svoj novac stekli puno lakse i brze (film, umetnost, kojekakvi savetnici , novinari,kriticari itd.).Jos pre 10g cena u centru mogla je da se nadje za 1600e/metar2. sada isti se prodaju 4500-5500e. A ako pricamo o TOP nekretninama ima ih i za 24000e u Berlinu i veoma ih je tesko dobiti.

Jelena

pre 10 godina

@informacija,
Troskovi koje ti navodis (cak i struja za grejanje!) nisu deo cene stana! Ti troskovi postoje svuda i cinjenica je da su u Beogradu mnogo nizi nego bilo gde drugde, ali cena stana je nesto drugo. I u Italiji placam troskove kondominijuma, struju, vodu, gas, godisnji porez itd, ali to jednostavno nema veze sa cenom stana.

vesna

pre 10 godina

Došljaci su izmislili naziv stari beograd, dakle postoji beograd i nbgd. Mi koji smo generacijama sa ove strane reke, nikada ne bismo prešli da živimo u tom bezličnom delu grada sa molovima, jer volimo svoj beograd koji je nažalost zapušten jer je milion puta bilo jeftinije ulagati u te livade, pa su to uradili komunisti, a onda i demokrate.

Pera1

pre 10 godina

Dosta vise ovog obmanjivanja. U Becu ne mozete naci kvadrat ispod 2000 evra NIGDE. Novi stanovi su preko 4000 na periferiji. A u sirem centru nema novih stanova na prodaju, osim nekih nadogradnja krovova za koje mi nevredi da pricamo. Najbolje je, sto je vec jedan spomenuo, uporedjivati cene kvadrate u odnosu na platu. Samo i tu ima dosta nejasnoca, odmah da kazem u Becu prosecna plata nije 2000(ili vise) evra kako mnogi nasi ljudi veruju.

pera zdera

pre 10 godina

@ Informacija
Pare od godisnjeg poreza stana odbijas od godisnjeg bruta tvoje plate i tako porez na primanje tvoje plate je manji i na kraju godine dobijes koju hiljdarku nazad.
Bitno je kolika ti je plata i opterecenje na nju.

f

pre 10 godina

kao sto Kinezi prodaju njive i kupuju stanove u Vankuveru i Torontu, tako i Srbija prodaje njive za stan u Beogradu. A nece svaki Svajcarac da zivi bas u Cirihu, niti svaki Nemac u Berlinu. Dakle, potraznja utice na rast cena, ne bi bilo tih cena da nema kupaca. A za takvo pljuvanje delova grada, npr. Novog Beograda, reci cu samo "kiselo grozdje-sladak limun", srpska zabava, popljuj ono sto ne mozes da imas, pa ce ti biti lakse. U centru grada su obicno samo studenti, turisti, i Keri Bredso :) Najvaznije je da o ukusima ne vredi raspravljati, ovo je "strasno velik grad i zato nema razloga da budes sam. . . u njemu" (Bajaga)

Mrki

pre 10 godina

Evo vam info iz prve ruke!Zivim u elitnom delu Vankuver-a zvani yaletown i moj jednosoban stan od 550sf ili negde oko 50 kvadrata kosta 375000$ ili otprilike oko 290000eura!

Gligor

pre 10 godina

@ Plebs
U kom Torontu si ti ziveo? Naravno da je condo fee 500 e i to prosecan i na to dodaj jos bar 200 za porez (propety tax).

Aleksandar

pre 10 godina

Prosecna cena po m2 u Klotenu (Deo Ciriha gde je Aerodrom, 12 minuta vozom S7 od centra Klotena do centra Ciriha) je izmedju CHF 6'000,- i CHF 8'000,-

Oggy

pre 10 godina

cena stana kao i svega ostalog je direktno zavisna od ponude i potraznje. Dok god ljudi placaju 1.400€ cena nece ici dole. Matematika u ovom slucaju je vrlo jednostavna.

nesh_bros

pre 10 godina

Najrealnije da se uporedi cena m2 u Beogradu sa ostalim svetskim gradovima je prema proseku plate. Npr. u Bg je prosecan kvadrat 1400e prosecna plata (neverovatnih) 400e, znaci koeficijent 3.5 !! E tako izracunajte za Toronto, Bec, Berlin.. pa cete videti da je m2 u Bg najskuplji !!

Sale

pre 10 godina

Samo da se nadovežem na raspravu oko NBGD, pošto mislim da sam među malobrojnim koji ovde o tome komentarišu a koji su iskusili život sa obe strane Save. Živeo sam od rođenja do kraja studija na NBGD. Napominjem da tada nisu postojali shopping molovi, bilo je manje biciklističkih staza, dosta toga je tek u međuvremenu uređeno, a nije bilo ni ovoliko poslovnih zgrada i atraktivnih kompanija mada mi je to bitnije sada nego tada. Poslednjih 6 godina živim kao podstanar u užem centru, u verovatno najlepšoj ulici Vračara i u neposrednoj blizini Taša. Mogu reći, da se samo ja pitam, sutra bih se vratio na NBGD. Ima centar svojih prednosti, ali život u centru guši. Centar treba da ti bude relativno blizu, a s NBGD to i jeste, bilo kolima bilo javim prevozom, i to je sve. Da se razumemo, govorim o lepim delovima NBGD u neposrednoj blizini reka, pre svega Dunava, isto kao što kad se govori o centru nije sigurno asocijacija Zelenjak ili Savski trg...

Aleksandar iz Ciriha

pre 10 godina

Kolike su stvarne cene nekretnina (svih vrsta) u Švajcarskoj (kupovina, prodaja, iznajmljivanje, preseljenje itd.) na sajtu (Engleski, Nemački, Francuski i Italijanski jezik):
www.homegate.ch

informacija

pre 10 godina

Ovi sto se javljaju iz Kanade po svoj prilici i nisu vlasnici vec podstanari. Inace im se ne bi desilo da ne pomenu takse koje gradu placa svaki vlasnik stana. Ova taksa se placa godisnje i iznosi bar 1% trzisne vrednosti stana. Kad se onda dodaju troskovi odrzavanja koji se placaju administratoru zgrade to izadje na bar 2%. Znaci da ako se radi o stanu od 200000$ (sto je neki prosek na nivou Kanade) vlasnik godisnje placa 4000$ privilegiju da zivi u svom stanu. Eventualna hipoteka je vaska obaska kao. Struja takodje obaska, (a grejanje na struju...)

Nemanja

pre 10 godina

Jel ima neki posten covek da mi kaze koliko je u Grckoj kvadrat? U zavisnosti od lokacije, tipa nekretnine i ostalih faktora. Neka uopstena slika?

Vancouverite

pre 10 godina

To za Torontom nema veze sa vezom. Toronto galopirajucom brzinom stize Vancouver, a ovde je pristojan stan na solidnoj lokaciji $700 dolara po kvadratnoj stopi. Pomnozite sa 1.7 da dobijete u metrima. Nista ekstra, pristojno na dobroj lokaciji. Za ekskluzivu treba odvojiti 3-4 puta vise.

Petar

pre 10 godina

treba preseliti neke funkcije glavnog grada da neke male gradove, poput Zrenjanina, Kraljeva i slicno. Cene bi pale, Beograd bi se rasteretio i procvetao a vlada zaradila novac od nekretnina u Beogradu.

Brdjanin

pre 10 godina

Tekst nije istinit. Cene stanova u oglasima nisu istinite. Nije Karaburma 900 po kvadratu nego nize, ali tamo retko ko i hoce da kupi stan, niko nista ne nudi pa se onda stvara lazna slika koliko je kvadrat u Beogradu skup. I to ne vazi samo za Karaburmu nego i za mnoga ostala naselja.
Agencije za nekretnine uporno oglasavaju stanove bez provere da li je prodavac odlucio da spusti cenu ili ne, ili kao na primer sto znam nekoliko agenata u Mirijevu sto nagovaraju prodavce da niposto ne spustaju cene uknjizenih stanova ispod 1000 po kvadratu jer zaboga to je lepo naselje, lepi stanovi itd.....mislim, ok je sve to ali je Mirijevo ipak periferija. Samo izadjite na teren i videcete pravu sliku koliko kostaju stanovi u Beogradu.

Zeleni Zub

pre 10 godina

@perazdera a koliko si zaglibio u kredite?
U sustini, nije ni bitno,svi mi robujemo bankama, a ko god je zapalio i treba da uziva. Nego pomagajte da i mi zapalimo... ja bi koliko sutra da mogu. I u "trailer park" Uz pesmu, a sad adio... a sad adioooo... i kooo znaaa kaad i kooo znaa gde

Kornjaca Rade

pre 10 godina

@Zile O ukusima ne vredi raspravljati, ali nbg definitivno nije periferija već grad za sebe. Evo ja na primer sam kupio stan pre mesec dana na nbg. Mogao sam da biram gde ću ali mi nije palo na pamet da idem bilo gde u stari grad. Retko zalazim u stari grad ali svaki put kad odem podsetim se zašto ne želim tim ulicama ni da prodjem a kamoli da živim. Gledam ženu kako gura kolica sa malom bebom i provlači se izmedju trola u visoko prometnoj ulici sa samo dve trake u oba smera. Zakrcenje maksimalno, prašina do oblaka. Kad krenes kolima negde nikad ne znaš kad ćeš stići. Ono što najviše volim na nbg je to da znam koliko mi minuta treba do ušća, koliko do arene, koliko do zemunskog keja, koliko do savskog i ništa ne može da me zadrži duže od toga pa makar i kiša padala (što je u starom gradu ravno padanju sekirica). I drugo, kezes nbg nema ništa? A reke, a kej, arene, hala sportova, jedina dva trzna centra u bgu, pa čak i te splavove. U starom gradu su prašina, uske ulice i zoološki vrt. A da i stari grad ima dušu ;-) Eto tako ja to vidim.

Kako lazu

pre 10 godina

Beogradski prodavci i kupci - ne nasedajte!
Ovakve textove narucuju preprodavci nekretnina (neke sumnjive agencije), koji bi naivnima da obore cenu i jeftino kupe njihov stan (preko nekog svoga), a zatim da po normalnoj ceni prodaju stvarnim kupcima...
Prodavci, organizujte se sami, i ako vidite da vam agencija ne dovodi kupce, a pokusava vas nagovoriti da smanjite cenu - promenite je odmah, i trazite neku postenu, ili oglasite sami! A kupci, budite svesni da vam ovakvi textovi nece stvarno oboriti cenu stanova, jer ce vam ti koji ovo sada pisu, ipak prodavati po stvarnoj ceni, kada vas budu vodili da kupite njihovo...

Ja inace gledam skoro svakodnevno nekretnine po svetu, i mogu da potvrdim sto su vec mnogi rekli, a to je da su nekretnine na Zapadu mnogo skuplje nego u Beogradu, a jeftino je samo ono sto malo njih zeli da kupi (isto kao i ovde, uostalom)... Nikad nigde nije bilo da ono sto valja moze da se dobije dzaba...

dejan

pre 10 godina

Kao neko ko se bavi nekretninama u Beogradu a ziveo sam dugo u Toronto reci da ovo moze biti istina ali delimicna. U Beogradu najskuplji stan trenutni je oko 3000eu. U Torontu najskuplji stan je po kvadratu oko 15.000eu. U Beogradu najeftiniji stan je oko 900 eu, u Torontu, erija gde zive crnci, na zapadu, finch ulica, tu je oko 1500 dolara, ili oko 1100eu. U Budimpesti mozete naci stan za 1000 eu kvadrat, velika je ponuda stanova i cene su pale. Plus je kriza. U centru BGa moze se naci za 1200 eu, cak i manja kvadratura, za renoviranje.

Wiener

pre 10 godina

Ja sam pre dve godine promenio stan u Becu i kupio novi u mirnom kraju u XIX Becirku, novogradnja, garaza,zgrada cetiri sprata gleda na zelenilo, kraj sa vilama iluksuznim stanovima i platio sam 1.650 evra kvadrat. Kada ssam se uselio nisam morao nista da pipnem. Uveden telefon, CATV,A pritom sam bratu u Golfu kupio stan, sa mnogo nedostataka i platio 1.900 evra i to bez garaze.Ona se tek gradi i dodatno se placa

Svraka

pre 10 godina

@Igor Ggavran NBG ima i najvecu koncentraciju dzibera po kvadratnom metru, pa to ponistava prednosti blizine aerodroma i kancelarije. Seti se koliko je kostao kvadrat pre dolaska stranih firmi i banaka na NBG - isto kau u Lescu.

pera zdera

pre 10 godina

Chicago kvadrat je 1700-2000$ u Uptown ili Edgewater koji su 20 minuta autobusima od centra Chicago. Pored je autoput(lakeshore drive),crvena metro linija 5-10 minuta od stana, parkovi uz jezero 20 milja dugacaki, pescana plaza 5 -10 minuta od stana. Moj stan 150 kvadarta 331.000$ novo! kupljen 2006 sa parking mestom koje vredi 27000$. Odrzavanje zgrade 350$ mesecno.Kolika mi je godisnja plata?

Jelena

pre 10 godina

Gospode Boze, da li Srbi zamsiljaju da cena stana zavisi od klime?! I zato stan u Kanadi ne moze da vredi kao stan u Beogradu, ali je stan u Sarme El Seiku dzabe, s obzirom da je stalno leto...
"još samo na NBGD mogu da se vide ljudi u belim atlet majicama ili polugoli kako idu do prodavnice ili šetaju uveče " - s ovim se slazem. UKnez Mihajlovoj ne idu polugoli, imaju trenerke.

Jelena

pre 10 godina

@milan_m
Evo, ja cu da ti odgovorim: kao prvo, Berlin nije merilo za Nemacku; Berlin je jeftiniji od Minhena, Frankfurta ili Hamburga. Sto ne znaci da u Berlinu moze da se kupi bilo kakav stan, pa cak ni rupa, pa cak ni rupa sa stanarima, za 300 eura/m2. Ali, za 800 - 900 €/m2 moze da se kupi ne narocit stan, sa stanarima, koje je, prakticno, nemoguce izbaciti. Do pre par godina mogao se kupiti stan za 1000 - 1100 €/m2, prazan, relativno pristojan, uz malo potrage, danas je to vec nemoguce. Ipak, pristojan stan na pristojnom mestu moze se naci za 1.500€/m2, a luksuzan stan moze da se nadje, zavisi od mesta i jos nekih faktora, od 2.500 - 5.000 €, sto je jos uvek znatno jeftinije nego u drugim evropskim prestonicama. U Milanu cene stana krecu od 2.500 za neku periferiju, pa idu i do 20.000 za luksuzne stanove na dobrim centralnim lokacijama.

Bivsi stanovnik Srbije

pre 10 godina

Periferija Beograda je neko selo, a periferija Toronta je gusto naseljena urbana celina sa svim prednostima koje uziva neko ko zivi u centru Toronta (osim, ajde, metroa na 5 min pesaka).

Povrsina Toronta sa predgradjima i satelitskim gradovima (GTA - Greater Toronto Area) je 7100km2, sto je otprilike kao Backa (!). Povrsina Grada Beograda sa satelitima je 600km2.

Ovde zivi 6 miliona ljudi (sto je kao Srbija, skoro). GTA je visoko urbanizovana celina, a duzina iste na obali jezera je oko 120km od ulaza (npr Burlington) do izlaza (npr Whitby).

Ne moze se porediti cena kvadrata u predgradju Toronta sa onom u predgradju Beograda, sto vazi i za same gradove (BG i TO). Kvalitet zivota u ovom gradu je daleko, daleko, daleko bolji nego u BG.

Srbija do Toronta

pre 10 godina

Ako je cilj ovog teksta da se privuce paznja, uspeli ste. Nemojte lagati narod. Hvala bogu pa ima interneta i nije problem izguglati cene.
www.numbeo.com
Toronto se po cenama stanova/kuca priblizava Vankuveru. Oni koji zive u Kanadi znaju o cemu pricam i verujem da im je text ulepsao dan. Za USA/zap. Evropu ne znam jer nisam ziveo tamo.
U Bgd su cene stanova nerealne prema kupovnoj moci + ne prati cena kvalitet.

Milosav

pre 10 godina

Uporedjivati razdaljinu u Torontu i Beogradu nema svrhe posto ako vozite 30KM from centra Beograda sticicete u neko selo, a ako vozite i do skoro 100KM istocno ili zapadno od centra Toronta jos ovek je gusto naseljena grdaska teritorija, uostalom uzmite Google pa pogledajte.
Tako uporedjivati Mississaugu i Surcin je neumesno.

haha

pre 10 godina

Ako su stanovi jeftiniji kao što kažete zašto onda mesečno rentiranje u Torontu košta 1500-2000$ u pristojnom kraju. U Beogradu stan za 250e možeš da biraš gde češ pre , a gasonjere u centru grada možeš da nadješ za 150e. Ne podvaljujte ljudima.

nenad

pre 10 godina

Stan u Missisagi 2002 I 2013 su dva razlicita pojma ,to sto si kupio tada za 160K danas se prodaje za 350K .
Zivim u Kanadi I odgovorno tvrdim da za cenu stana u BG ovde mozete samo da kupite kamp prikolicu u nekoj nedodjiji.

Filip

pre 10 godina

Beogradjanin sam (vec prilicno "mator") i jos nemam svoj stan. Naravno, to je samo zato sto nemam pare. Ali u ovoj informaciji vidim i nesto dobro. Da su cene manje i pristupacnije citava Srbija bi zbog situacije u kojoj smo dosla da zivi u Beogradu. A to, priznacete, nije dobro ni za Srbiju ni za Beograd.

Marko

pre 10 godina

Gledam po onim sajtovima gde ljudi prodaju polovne stvari i običan polovan kuler za kućište košta više nego nov u prodavnici. Očigledno tržište ovde nije zaživelo ni u jednoj sferi.

Marinovic Mirko

pre 10 godina

Ja odavno nisam pročitao vise neistina u jednom tekstu.Prvo proverite informacije o cenama nekretnina u Evropskim gradovima, pa posle pisite text.

bendower

pre 10 godina

Bezveze clanak bez ikakvih kredibilnih izvora. Prosecne cene stanova u Cirihu, Becu i Torontu su dosta vise nego u Beogradu. Iskopati na Internetu nesto najjeftinije u pomenutim gradovima pa poredi sa prosekom u Beogradu nema smisla. I u Beogradu mozete da nadjete nekretnine za 500-600 eur po kvadratu. Cak i na solidnim lokacijama kao blok 45 imate stanove za ~900 eur/km2 i to ovde na b92.net u sekciji Nekretnine. Ali ako cemo da poredimo PROSEK onda dajte neke zvanicne statistike, a ne rekla-kazala.

Aj blago meni

pre 10 godina

Koja crna pojeftinjenja, kvadrat u Jagodini kosta 600 u Beogradu slican 1200€...Lokacija se placa procentom kvadrature zgrade...ide od 18% pa navise do 30-40%... I to ne utice direktno na cenu...Cena kostanja ista...Pa znaci investitor u Bg-u nece da proda stan ispod 1000€ po kvadratu...Ali kada im niko ne bi kupio 5 godina spustili bi cenu samo tako...Jer hoce da naprave jednu zgradu i postanu milioneri...Pa ne moze to tako...Inace ja bih im zabranio da prave zgrade ispod 15 spratova...jer sa ovih 3-4 sprata Beograd lici na favelu a ne na moderan grad i metropolu...Ako nemaju para za toliku zgradu neka se udruze...

Goran

pre 10 godina

Ma koliko da imao uzasnu infrastrukturu, imajte u vidu da svaki Srbin zeli bar jedan stan u Beogradu a ne zeli svaki Nemac stan u Berlinu (verovatno ni svaki 10-ti) isto kao sto ne zeli svaki Kanadjanin stan u Torontu.

milan_m

pre 10 godina

(Immo24, 24. jun 2013 13:01)

Pa evo ja vam verujem da ste vi strucnjak za nekretnine ali imam jedno pitanje. Moj brat od strica je kupio u Stutgartu stan od 2000/m2 i to vrlo blizu centra. Jel moguce da je u Berlinu 10 000??? Ipak je Berlin i jeftiniji grad, Stutgart je glavni grad druge po redu najrazvijenije pokrajine u Nemackoj.

Hvala na odgovoru.

boris

pre 10 godina

u tekstu pise da za 1200€/m2 moze da se kupi stan u Cirihu.To nema veze sa mozgom.Cena nekretnina u Svajcarkoj je mnogo velika i nemoze se porediti ni sa jednom cenom iz naseg okruzenja.Na primer stan dvosoban u Cirihu nemoze se kupiti ispod 700.000 svajcarskih franaka.Pozdrav

pozdrav iz toronta

pre 10 godina

Naslov a i neki komentari vezani za Toronto nemaju blage veze s mozgom. Ovde cene znatno variraju od lokacije do lokacije i od zgrade od zgrade ali m2 ce da vas kosta od 3000 pa i do 25000 Eura (Shangri-La, Trump Plaza...) i na to treba dodati odrzavanje zgrade koje ce da vas kosta, u zavisnosti od velicine stana i zgrade od 400 Eura mesecno pa navise.

Vidim da je za neke komentatore Toronto sirok pojam. Cisto da pojasnim. Misisaga je zaseban grad i nalazi se na 30km od Toronta. Nesto kao Pancevo. Cene nekretnina u Torontu (pa i u predgradju i okolnim gradovima) su u zadnjih 10-15 godina skocile DUPLO, tako da stan koji je 2002 kupljen za 160.000 se sada prodaje za najmanje 350.000

Zile

pre 10 godina

Za Igor Gavran, citiram: "zasto tekstopisac gleda Novi Beograd kao na periferiju? Novi Beograd je trenutno atraktivnija lokacija od starog grada,... Novi Beograd ima najvecu prosecnu platu,..."

Novi Beograd jeste periferija. Novi Beograd trenutno možda deluje kao atraktivan jer to neko tako "kaže" ali stanovi se jako teško prodaju za više od 1000 EUR kvadrat. Kada bi centar bio 1000 po kvadratu, svi bi živeli u centru a ne na NBGD-u. Toliko o "atraktivnosti NBGD-a".

A to što je najveća plata na NBGD, to je problem našeg zakona, da se opština primaoca plate vodi na mestu sticanja (registrovanja firme) tako da se i ja npr. vodim kao novobeogradjanin sa platom, iako živim 15km dalje. Dakle, platu ne trošim na NBGD, kao i ogromna većina vlasnika tih "velikih plata". Na NBGD postoje splavovi i 3 tržna centra i baš ništa više. Dok toga nije bilo, naziv mu je bio "beogradska spavaonica".

Iskreno, mrzim NBGD iz dna duše, odvratne, ogromne zgradurine, gomila polusveta - još samo na NBGD mogu da se vide ljudi u belim atlet majicama ili polugoli kako idu do prodavnice ili šetaju uveče kao da su krenuli u poljski WC. A o narkomanima, dilerima, "navijačima", "gangovima u blokovima" da ne pričamo. Parking prostor je postao nemoguća misija na NBGD, u centru grada sad ima više mesta - imaju Strahinjića bana pa se svi gosti parkiraju a u blokovima 61, 62,... se kola ostavljaju izbačena iz brzine da bi ih ljudi sami pomerali jer nemaju gde da stanu. UŽAS!!! To je taj "atraktivni NBGD"

Plebs

pre 10 godina

@Dejan
Condo fees preko 500E?!? Mozda u zgradama gde je prosecan stan 750.000 dolara. Ziveo sam u nekoliko zgrada i nigde condo fees nisu bili ni bliiiiizu 500e.

Stanovi su u Torontu jevtiniji kako god okrenes jer 1 kvadrat dobrog stana u dobrom delu grada (npr Yonge-Eglinton) kosta 50% prosecne mesecne plate (prosek uzimam 2700$, sto je, realno, nisko). U Srbiji cak ni subvencionisani stan nije ispod 1400$/m2, sto je ***4-5 prosecnih srpskih plata***.

Vidis razliku? Odnos plata:kvadrat je poenta cele price, a ne nominalna vrednost kvadrata.

Drugo, nemojmo ni poceti da uporedjujemo kvalitet zivota u Beogradu sa onim u Torontu. I ovo ulazi u cenu kvadrata itekako ali kod nas ocigledno ne.

Evo sta se gradi po Torontu svaki dan: http://www.madisoncondos.ca/
Da li treba uporedjivati kvalitet ove gradnje sa nasim "investitorima"?

Pozdrav

nevidljivi

pre 10 godina

ne znam zasto srbi iz inostranstva salju lazne vijesti o lakoci zivota vani.to da je cijena kvadrata stana u centru bg ista sa kvadratom stana u centru toronta,new yorka,pariza ,londona,sydneya su nevidjene gluposti.cemu te laze.svagdje igra ulogu lokacija.cijena stana u torontu u nekom predgradju vjerovatno odgovara cijeni stana u centru bg.pa ljudi na zapadu otplacuju u prosjeku nekretninu 20 godina.i to kad rade muz i zena.jedino ako nisu ekstra placeni poslovi a takvih je 10 %.pa nema vise socijalizma da se stanovi dobivaju pa se otkupe za 100 evra .i naravno pare se mogu poslati iz srbije u inostranstvo.otvorite racun platite porez za transakciju i to je to.

Srpski-zet

pre 10 godina

Ljudi, nemojte siriti dezinformacije! Zivim u Torontu i smijesno mi je kad cujem da je 1200 eura kvadrat. Pa Toronto je uz New York i mozda LA daleko najskuplji grad Sjeverne Amerike. Ja imam stan od 60 kvadrata u Sarajevu i rado bih ga prodao i kupio jedan od recimo 40 u Torontu da je to istina...a objektivno tesko da bi i WC mogao kupiti :( Na kraju, neko spominje N.Beograd kao uporedbu....ja bih te kvartove radije uporedio sa npr Barajevom ili Ubom, ali i u tom slucaju je daleko od istine ta tvrdnja o slicnim cijenama. Lijepi pozdrav!!!

Gari

pre 10 godina

Ovde u Novom Sadu u normalnim zgradama cene su od 800-1200 zavisi od kvadrature. Medjutim zasto cene nece skoro rasti je zato sto drasticno rastu komunalije. Najnovije je uvodjenje dimnicarske usluge iako niko ne koristi dimnjak u zgradama! Srece svako u familiji ima nekog ko je na budzetu ili penziji pa se jos koliko toliko redovno placaju.

Immo24

pre 10 godina

Dodao bih,pogledajte i Nemacke sajtove,jeftiniji su stanovi u Berlinu nego u Bgd.
(ex demokrata 1, 24. jun 2013 12:03)
Eh bas si ga pogodio k´o prstom u ...pekmez. Bavim se nekretninama bas u tom gradu i tacno je da ima stanova za verovali ili ne 300e metar kvadratni, ali ih je nemoguce prodati i za te pare. Znaci stanovi od 300e nemaju trziste jer su takvi kao oni na N. Beogradu dok oni najskuplji 10000e+ odlaze jos u fazi planiranja sto je isto neverovatno

Dorijan

pre 10 godina

Čuj - elitni deo grada!

Izađeš na ulicu - staneš u pseći suvenir. Iz kontenera se leti cede lubenice, a po vetrovitom vremenu lete kese iz obližnjeg marketa. Trava spaljena od sunca a drveće tek po koje. Govorim o Vračaru npr., ili o "krugu dvojke".

Ako je već elitni deo i cene paprene, onda se makar očekuje da sem cene i izgleda tako.

Miki

pre 10 godina

@kanadjanin,

ne mozes ni na koji nacin da poredis Toronto i Beograd jer se Toronto rasprostire na 100 puta vecem prostranstvu od Beograda. Ali moja poenta je tacna Mississauga je deo GTO-a i ekvivalent je Novom Beogradu, to je noviji deo grada sa novim zgradama shopping centrima , bulevarima i ostalo.

Sale

pre 10 godina

Sve i da nije baš kao u tekstu - o čemu pričamo, ljudi, kakav kvalitet života nude ti drugi evropski ili svetski gradovi, a kakav Beograd? Mogućnost zaposlenja? Društveni život? Kvalitet školstva, zdravstva itd.? Higijena i urbanizam? Ponuda proizvoda i usluga? Cene i kvalitet tih proizvoda i usluga? Kvalitet gradnje? Cene kredita? Naravno, uz sve navedeno ne zaboravimo i visinu prosečne plate u Beogradu (onih koji imaju posao!) u odnosu na prosečnu platu u tim gradovima, jer osim što je i to značajan faktor za čitavu računicu ujedno je i limitirajući faktor pri kupovini stana. Kada se sve to uzme u obzir, dolazimo do zaključka da su stanovi u Beogradu više nego precenjeni. Ja volim Beograd, ovde sam odrastao i tu i gradim svoj život (bar za sada), ali ako bih ostavio emocije po strani i bio objektivan - ovo je jedan prljavi, zapušteni, haotični, preskupi i raspali grad, s neobično nadrndanim i bezrazložno nadmenim stanovnicima, koji nudi prilično loš životni standard. A osim toga 99% stanova trenutno u ponudi je dno dna...
@dovla
Kažeš kvadrat u Cirihu 5 puta skuplji? A ja kažem prosečna plata bar 10 puta veća, evo i tekst koji na brzinu izguglah: http://www.swissinfo.ch/eng/business/Swiss_cities_offer_highest_salaries.html?cid=33518868

kiza

pre 10 godina

Ja se stvarno ne razumem u cene stanova po inostranstvu,ali prosle godine kad smo bili u Turskoj u Kusadasiju dok smo uvece setali kroz grad,slucajno pogledam neki info panel,kao neki oglasi gde se prodaju stanovi,vile i kuce.Napravim nekoliko fotografija pa kad smo zena i ja videli cene slogirali se.Novoizgradjen stan,u proseku jedva izadje oko 500e kvadrat.Ima detaljan opis stana,slike,bazen,kablovska,internet,garaza,itd.E sad sta reci,ja jos uvek imam te fotografije,pa ko ne veruje,ne mora...

Dejan

pre 10 godina

Mozda je sve ostalo tacno ali za Svicu je ....ono sto je u Srbiji 1000 evra tamo je 5000 evra...Provereno!U Lozani stan od 60m2 solidan, na solidnom mestu nema ispod 250 000 hiljda....

Straw Dog

pre 10 godina

Evo ih, javljaju se "gastosi" iz najudaljenijih krajeva zemljine kugle i kore. "Mi smo naš život sredili u greeneenholshiphu blizu hlosgterejsta, u predivnom gradiću u kome leto traje cirka 15. dana, ali to nama ne smeta, jer na našoj novoj kući imamo perfektnu izolaciju. Inače smo mnogo srećni što smo otišli iz one lude Srbije, i svoju sreću našli ovde na severu, gde je pola godine dan, a pola godine noć".
Izvinjavam se, ali morao sam da napravim ovu digresiju, pošto je tema cene nekretnina u BEOGRADU i SRBIJI, a ne po nekim vukoj.....a u Kanadi, gde koze pasu pod ručnom!
Ne razumem taj mentalni egzibicionizam, potrebu da se napiše i objavi širokom auditorijumu kako je neko negde u inostranstvu i tamo stvari mnogo bolje funkcionišu...

Urbanijak

pre 10 godina

@Miki Toronto, jeste sve je tako, ali si zaboravio da navedes koliko kosta mesecno odrzavanje tvog stana (kondominijuma) i cinjenicu da su za 10 poslednjig godina cene nekretnina udvostrucene na svim boljim lokacijama u Torontu.
Znaci tebe taj stan mesecno kosta bar $600-$700 samo za odrzavanje.
Beograd jeste nerealno skup, ali direktno poredjenje sa Torontom nije moguce iz mnogih razloga.

dare bg

pre 10 godina

U Torontu košta jer tako treba a ovde košta jer su skupi papiri. Kvadrat može da se sagradi za od 400€ do 700€ u zavisnosti od opreme, lokacija je oko 25% od veličine objekta i to je dodatnih oko 300€. Zarada investitora neka je 100€ po kvadratu a sve ostalo su papreni papiri ili je investitor zacepio cenu... U Beogradu ne padaju cene jer niko neće da prodaje jeftinije nego što ga je koštalo.

fedor

pre 10 godina

Otkrijte ko su investitori u Beogradu i sve ce vam biti jasno! To su ljudi koji su ko zna kako dosli do novca, a poreklo kapitala se kod nas uopste ne proverava. To su ljudi koji drze cenu nerealno visokom jer novca imaju na pretek i mogu da cekaju. Tek kada se drzava bude pozabavila njima mozemo da ocekujemo realnu cenu kvadrata. A realna prosecna cena kvadrata u Beogradu je iznos dve prosecne plate, sto je 850 eur (tako je svuda u EU, uverite se sami)!

Hogar

pre 10 godina

Za cene stanova su krive isključivo banke.Kao predhodnica za dobijanje stambenih kredita (setite se) išla je kampanja koja je za cilj imala podizanje cena stanova.Tako je kvadrat na N.Beogradu otišao sa nekadašnjih visokih 1000 evra na nerealnih 1500-1700 .Umesto da tražite od banke petnaestak hiljada evra morali ste da se zadužite duplo više tako da je banka imala daleko veću zaradu.Kada se zidao Belvil predstavnik prodaje je gostujući na televiziji insistirao da se požuri jer je ostalo još po svega nekoliko stanova što manjih to i većih.Ulazeći u jednu od zgrada primetio sam još jedan trik.Svi sandučići bili su popunjeni prezimenima i to pretežno zvučnim i poznatim pa se na prvi pogled moža pomisliti da su stanovi prodati.Međutim zgrada je bila sablasno prazna i bez stanara a ni danas stanje u tom naselju nije bolje.Sve se svodi na to da je u Srbiji sve samo trik.Od nerealne cene stanova,do ponude,gradnje,papira...Iskreno se nadam da će ljudi prestati da uzimaju stambene kredite jer vraćaju (na kraju) nepunih 100% više !Onda bi banke morale verovatno da razmisle o poštenijem kreditiranju.Evo i primera....Kupite auto na kredit i njegova cena je 8900 evra (Punto).Vraćate 10 400 evra posle sedam godina što je oko 16% više.KADA BI STAMBENI KREDIT OD 15 000 EVRA bio uvećan za 16% koliko i auto kredit na kraju bi ste vratili nepunih 18 000 evra!!Onog trenutka kada banke počnu ovako da razmišljaju tržište će "procvetati" jer nema onoga ko ne bi uzeo kredit pod ovakvim uslovima.

Ceda

pre 10 godina

Samo se frljajte sa inostranstvom, u Srbiji, ko nema uslova da uzme kredit od "prijateljskih " nam banaka, obicno ga stan kosta smrt roditelja ili baba i deda, sto je poprilicno visoka cena i onda uziva u miru doma svog.

Lela

pre 10 godina

Ja se stvarno ne razumem u cene stanova po inostranstvu,ali prosle godine kad smo bili u Turskoj u Kusadasiju dok smo uvece setali kroz grad,slucajno pogledam neki info panel,kao neki oglasi gde se prodaju stanovi,vile i kuce.Napravim nekoliko fotografija pa kad smo zena i ja videli cene slogirali se.Novoizgradjen stan,u proseku jedva izadje oko 500e kvadrat.Ima detaljan opis stana,slike,bazen,kablovska,internet,garaza,itd.E sad sta reci,ja jos uvek imam te fotografije,pa ko ne veruje,ne mora...
(kiza, 24. jun 2013 13:05)
To samo tako izgleda. Ja sam se zanosila da kupim stan u Turskoj, a onda sam shvatila da na tu cenu ide gomila drugih troskova i porez... Tako da su stanovi tamo prilicno skupi. Ok, vise vredi stan na moru nego u Beogradu (bar za mene), ali nisu bas jeftini stanovi u Turskoj.

dejan

pre 10 godina

pazite ovo i kamata na stambeni kredit u torontu je oko 2% a to diže cene nekretnina. razlog što cena nije i veća je što su investtori ograničeni porezom.

Sharm

pre 10 godina

U Sharm El Sheikhu , najelitnijem egipatskom letovalistu , gde leto traje prakticno skoro cele godine, 60 kvadrata apartman 20.000 evra.

http://sharmelsheikhrealestate.com/property-details/721

dare bg

pre 10 godina

@ ivan p
Ti si iz neke partizanske porodice?!
Čovek je prodao svoj stan i kupio stan gde je hteo. Mogao je da ga kupi i na Madagaskaru. U čemu je tvoj problem? Je li trebao tebe da pita šta da radi sa parama? A šta ako su pare kojim je kupljen njegov stan došle iz Mozambika? Au.........

Igor Gavran

pre 10 godina

Ne razumem zasto tekstopisac gleda Novi Beograd kao na periferiju? Novi Beograd je trenutno atraktivnija lokacija od starog grada, Karaburma i Mirijevo sa svojim nadzidanim zgradama bez liftova, i katastrofalnim domovima zdravlja, skolama i vrticima ne mogu da se porede. Novi Beograd ima najvecu prosecnu platu, vitalne firme su mahom sa ove strante. Jedino sta trnutno drzi stari grad je masivni drzavni aparat, ali to vreme prolazi.

Nebojsa

pre 10 godina

Prosecna cena stanova u Sofiji (Bugarska) je definitivno ispod 1000 evra po kvadratu. Cena kvadrata u novim naseljima je pala cak do 500 evra za kvadrat. Cene kvadrata za luksuzne stanove u centru Sofije se krecu od 1500 evra pa na gore.

baka Vuka,CA

pre 10 godina

Nije tacno da novac ne moze da se iznese iz zemlje,naravno po propisu-prodala sam stan u Bgd.proslog juna, sa papirima o prodaju odoh do Banke i u roku od 2 dana pare su legle na moj rn. u Kanadi.Toliko za neupucene.
Pozdrav iz prelepe Ottawe.

bgd

pre 10 godina

I stanovi na Dedinju u nekim starim zgradama mogu da se pazare za 1300 do 1600 evra po kvadratu u zavisnosti od toga u kakvom su stanju tj da li treba da se stan adaptira ili ne.

Dejan

pre 10 godina

Cena novog stana u Torontu je minimum 3000e/m2 plus minimum 500e mesecno koji moraju da se placaju za odrzavanje zgrade(odrzavanje,security,odrzavanje parka,bazena,parking,struja,voda,tv kabal)... Ovo vam je trenutna najrealnija cena i sve drugo sto se pise nije tacno.

My name is...

pre 10 godina

Pre 3 godine u Valensiji cena stana izgradjenog pre 10-ak godina, na lokaciji tipa naseg NBgd je bila oko 1000eur po kvadratu. Sada je pretpostavljam jos niza zbog tamosnje krize i velikog broja novoizgradjenih objekata koje nema ko da kupi.

Istina piše na zidu

pre 10 godina

A što je nekima ovde važno kako je čovek izneo svoj novac iz Srbije u Kanadu da kupi stan?

Što vam ne smeta to što su milijarde maraka i dolara pokradene odavde i iznesene na Kipar?

Što vam ne smeta to što je u BG skuplje kupiti stan nego u glavnim gradovima nekih zemalja EU?

Pametan čovek, što da ovde ima posla sa ološem. Pametno bi uradio čak i da je kupio stan u Temišvaru.

Kanadjanin

pre 10 godina

@Miki - Kako je to Missisauga za Tornoto kao Novi Beograd za Beograd, od centra Toronta do centra Missisauge ima bar 30, ako ne i vise km, to mu dodje kao Terazije - Surcin ili Progar!!!
I u Progaru verovatno mozes da kupis kucu za 10, 20.000 EUR, s tim sto bazen moras sam da iskopas.

Miki

pre 10 godina

Ja sam 2002 godine kupio stan u Mississaugi, to vam je ko nbgd u Torontu trosoban 120 kvadrata i stan je placen 160.000 kanadskih dolara. U tom trenutku to je bilo nesto preko 1000 maraka po kvadratu zgrada je bila stara par godina. U zgradi imam bazen zatvoren, djakuzi, teretanu, kafic u lobiju, podzemnu garazu na 3 nivoa. Odprilike zgrada izgleda kao neki hotel od 4-5 zvezdica. Oko zgrade je park. Takva zgrada mislim da ne postoji u Beogradu a ako i postoji kvadrat je najmanje 3000 evra. A ovamo u Torontu takvih zgrada je na hiljade

Kosta

pre 10 godina

Ko god govori o cenama nekretnina po kvadratu u gradovima na zapadu, nije bas upoznat sa time kako je tamo. Cena drasticno variraju od nekretnine do nekretnine u zavisnosti od mikrolokacije. Kuce daleko jedne od druge 100 metara mogu da kostaju vrlo razlicito u zavisnosti od mnogih faktora. Sigurno je da se u Torontu moze kupiti stan za 1200 evra/m2, ali tamo postoje stanovi gde ne bi ziveo ni da mi daju dzabe (recimo jako gadan komsiluk).

Mi tamo kad ono medjutim

pre 10 godina

Samo da jos napisete koliko su prosecne dazbine za te stanove i prosecne plate po zemljama pa da steknemo neku realnu sliku...

dovla

pre 10 godina

"Za isti novac u Cirihu ili Beču u ovom momentu može da se pazari stan tri i četiri klase kvalitetniji"

Zivim u Cirihu i kazem vam ovaj Stojanovic nema pojma sta prica. Stanovi priblizno iste kvadrature, polozaja, i kvaliteta gradnje su u Cirihu u proseku 5 puta skuplji nego u Beogradu.

MaloMorgen

pre 10 godina

Dok su srpska preduzeca koja su nesto vredela bila na rasprodaji i dok je Saric "investirao" u nekretnine i pojedince u Srbiji, para je bilo, a standardi cena, porezi, komunalije su se formirali prema tome. Medjutim, ocito je da je pohlepa "investitora" i drzave ipak najveca u Srbiji. Zasto i zasto jos uvek?

kuguar

pre 10 godina

Generalno, duze vreme trziste nekretnina u Beogradu je jedan javasluk. Pregrst poluinformacija, sumnjivih ponuda, napadnih i neuvidjavnih agenata, neprofesionalnih agencija. Za polovni automobil koji ima 10x manju vrednost, postoje pouzdanije informacije, nego za daleko skuplje stanove. Smucila mi se traznja stana u Beogradu.

Мехур од сапунице

pre 10 godina

Сервирају се полуинформације и дезинформације.

Прво, у Немачкој су станови јефтинији, него што је ту наведено.

Друго, тачно је да су ти станови 3-4 класе квалитетнији. Читам само шта прича овај Зоран Стојановић... Па за 1200€ тешко може да се купи и на Новом Београду, а тај у Канади је 3-4 класе квалитетнији. Значи, јефтинији је.

Треће, сви знамо да је комплекс "Степа Степановић" на Вождовцу грађен за око 400€ по квадрату, а продаван 1150(бенифицирана цена) до 1300€ по квадрату. Завирите у уговоре које је Дирекција за изградњу направила са фирмама и видећете да говорим истину.

Нека ми сад Мркоњић (јер је и тад био одговоран за то) одговори где је разлика у новцу и да ли тако они ПОМАЖУ грађане.

ivan p

pre 10 godina

"Nedavno sam imao situaciju da je klijent prodao stan u Beogradu za 1.200 evra po kvadratu, a zatim sebi za gotovo isti novac kupio stan u Torontu."

Ovo je slucaj za tuzilastvo, jer, prema vazecim zakonima, niko ne moze da iznese tek tako veliku kolicinu novca iz zemlje. Izuzetak je odlazak na lecenje, a nikako nije kupovina nekretnine u inostranstvu.

mihajlo

pre 10 godina

U Mađarskoj je kvadrat 1.645, a na Malti 1.847 evra. Cena kvadrata stana u većim gradovima Turske je 3.380 evra, u Švedskoj 6.991 evro, Sloveniji 2.786, Italiji 7.213. U Nemačkoj stambeno pitanje može da se reši za, u proseku, 3.094 evra po kvadratu, u Danskoj za 3.094, a (u Austriji za, prosečno - 5.109 evra za kvadrat.) za austriju nije tacno ... jedinmo ako kupujes u Becu i to u 19 becirku....

Miki

pre 10 godina

Ja sam 2002 godine kupio stan u Mississaugi, to vam je ko nbgd u Torontu trosoban 120 kvadrata i stan je placen 160.000 kanadskih dolara. U tom trenutku to je bilo nesto preko 1000 maraka po kvadratu zgrada je bila stara par godina. U zgradi imam bazen zatvoren, djakuzi, teretanu, kafic u lobiju, podzemnu garazu na 3 nivoa. Odprilike zgrada izgleda kao neki hotel od 4-5 zvezdica. Oko zgrade je park. Takva zgrada mislim da ne postoji u Beogradu a ako i postoji kvadrat je najmanje 3000 evra. A ovamo u Torontu takvih zgrada je na hiljade

Мехур од сапунице

pre 10 godina

Сервирају се полуинформације и дезинформације.

Прво, у Немачкој су станови јефтинији, него што је ту наведено.

Друго, тачно је да су ти станови 3-4 класе квалитетнији. Читам само шта прича овај Зоран Стојановић... Па за 1200€ тешко може да се купи и на Новом Београду, а тај у Канади је 3-4 класе квалитетнији. Значи, јефтинији је.

Треће, сви знамо да је комплекс "Степа Степановић" на Вождовцу грађен за око 400€ по квадрату, а продаван 1150(бенифицирана цена) до 1300€ по квадрату. Завирите у уговоре које је Дирекција за изградњу направила са фирмама и видећете да говорим истину.

Нека ми сад Мркоњић (јер је и тад био одговоран за то) одговори где је разлика у новцу и да ли тако они ПОМАЖУ грађане.

dovla

pre 10 godina

"Za isti novac u Cirihu ili Beču u ovom momentu može da se pazari stan tri i četiri klase kvalitetniji"

Zivim u Cirihu i kazem vam ovaj Stojanovic nema pojma sta prica. Stanovi priblizno iste kvadrature, polozaja, i kvaliteta gradnje su u Cirihu u proseku 5 puta skuplji nego u Beogradu.

kuguar

pre 10 godina

Generalno, duze vreme trziste nekretnina u Beogradu je jedan javasluk. Pregrst poluinformacija, sumnjivih ponuda, napadnih i neuvidjavnih agenata, neprofesionalnih agencija. Za polovni automobil koji ima 10x manju vrednost, postoje pouzdanije informacije, nego za daleko skuplje stanove. Smucila mi se traznja stana u Beogradu.

baka Vuka,CA

pre 10 godina

Nije tacno da novac ne moze da se iznese iz zemlje,naravno po propisu-prodala sam stan u Bgd.proslog juna, sa papirima o prodaju odoh do Banke i u roku od 2 dana pare su legle na moj rn. u Kanadi.Toliko za neupucene.
Pozdrav iz prelepe Ottawe.

Istina piše na zidu

pre 10 godina

A što je nekima ovde važno kako je čovek izneo svoj novac iz Srbije u Kanadu da kupi stan?

Što vam ne smeta to što su milijarde maraka i dolara pokradene odavde i iznesene na Kipar?

Što vam ne smeta to što je u BG skuplje kupiti stan nego u glavnim gradovima nekih zemalja EU?

Pametan čovek, što da ovde ima posla sa ološem. Pametno bi uradio čak i da je kupio stan u Temišvaru.

Bivsi stanovnik Srbije

pre 10 godina

Periferija Beograda je neko selo, a periferija Toronta je gusto naseljena urbana celina sa svim prednostima koje uziva neko ko zivi u centru Toronta (osim, ajde, metroa na 5 min pesaka).

Povrsina Toronta sa predgradjima i satelitskim gradovima (GTA - Greater Toronto Area) je 7100km2, sto je otprilike kao Backa (!). Povrsina Grada Beograda sa satelitima je 600km2.

Ovde zivi 6 miliona ljudi (sto je kao Srbija, skoro). GTA je visoko urbanizovana celina, a duzina iste na obali jezera je oko 120km od ulaza (npr Burlington) do izlaza (npr Whitby).

Ne moze se porediti cena kvadrata u predgradju Toronta sa onom u predgradju Beograda, sto vazi i za same gradove (BG i TO). Kvalitet zivota u ovom gradu je daleko, daleko, daleko bolji nego u BG.

Igor Gavran

pre 10 godina

Ne razumem zasto tekstopisac gleda Novi Beograd kao na periferiju? Novi Beograd je trenutno atraktivnija lokacija od starog grada, Karaburma i Mirijevo sa svojim nadzidanim zgradama bez liftova, i katastrofalnim domovima zdravlja, skolama i vrticima ne mogu da se porede. Novi Beograd ima najvecu prosecnu platu, vitalne firme su mahom sa ove strante. Jedino sta trnutno drzi stari grad je masivni drzavni aparat, ali to vreme prolazi.

kiza

pre 10 godina

Ja se stvarno ne razumem u cene stanova po inostranstvu,ali prosle godine kad smo bili u Turskoj u Kusadasiju dok smo uvece setali kroz grad,slucajno pogledam neki info panel,kao neki oglasi gde se prodaju stanovi,vile i kuce.Napravim nekoliko fotografija pa kad smo zena i ja videli cene slogirali se.Novoizgradjen stan,u proseku jedva izadje oko 500e kvadrat.Ima detaljan opis stana,slike,bazen,kablovska,internet,garaza,itd.E sad sta reci,ja jos uvek imam te fotografije,pa ko ne veruje,ne mora...

Dejan

pre 10 godina

Cena novog stana u Torontu je minimum 3000e/m2 plus minimum 500e mesecno koji moraju da se placaju za odrzavanje zgrade(odrzavanje,security,odrzavanje parka,bazena,parking,struja,voda,tv kabal)... Ovo vam je trenutna najrealnija cena i sve drugo sto se pise nije tacno.

Kanadjanin

pre 10 godina

@Miki - Kako je to Missisauga za Tornoto kao Novi Beograd za Beograd, od centra Toronta do centra Missisauge ima bar 30, ako ne i vise km, to mu dodje kao Terazije - Surcin ili Progar!!!
I u Progaru verovatno mozes da kupis kucu za 10, 20.000 EUR, s tim sto bazen moras sam da iskopas.

Mi tamo kad ono medjutim

pre 10 godina

Samo da jos napisete koliko su prosecne dazbine za te stanove i prosecne plate po zemljama pa da steknemo neku realnu sliku...

MaloMorgen

pre 10 godina

Dok su srpska preduzeca koja su nesto vredela bila na rasprodaji i dok je Saric "investirao" u nekretnine i pojedince u Srbiji, para je bilo, a standardi cena, porezi, komunalije su se formirali prema tome. Medjutim, ocito je da je pohlepa "investitora" i drzave ipak najveca u Srbiji. Zasto i zasto jos uvek?

Kosta

pre 10 godina

Ko god govori o cenama nekretnina po kvadratu u gradovima na zapadu, nije bas upoznat sa time kako je tamo. Cena drasticno variraju od nekretnine do nekretnine u zavisnosti od mikrolokacije. Kuce daleko jedne od druge 100 metara mogu da kostaju vrlo razlicito u zavisnosti od mnogih faktora. Sigurno je da se u Torontu moze kupiti stan za 1200 evra/m2, ali tamo postoje stanovi gde ne bi ziveo ni da mi daju dzabe (recimo jako gadan komsiluk).

My name is...

pre 10 godina

Pre 3 godine u Valensiji cena stana izgradjenog pre 10-ak godina, na lokaciji tipa naseg NBgd je bila oko 1000eur po kvadratu. Sada je pretpostavljam jos niza zbog tamosnje krize i velikog broja novoizgradjenih objekata koje nema ko da kupi.

mihajlo

pre 10 godina

U Mađarskoj je kvadrat 1.645, a na Malti 1.847 evra. Cena kvadrata stana u većim gradovima Turske je 3.380 evra, u Švedskoj 6.991 evro, Sloveniji 2.786, Italiji 7.213. U Nemačkoj stambeno pitanje može da se reši za, u proseku, 3.094 evra po kvadratu, u Danskoj za 3.094, a (u Austriji za, prosečno - 5.109 evra za kvadrat.) za austriju nije tacno ... jedinmo ako kupujes u Becu i to u 19 becirku....

Nebojsa

pre 10 godina

Prosecna cena stanova u Sofiji (Bugarska) je definitivno ispod 1000 evra po kvadratu. Cena kvadrata u novim naseljima je pala cak do 500 evra za kvadrat. Cene kvadrata za luksuzne stanove u centru Sofije se krecu od 1500 evra pa na gore.

Filip

pre 10 godina

Beogradjanin sam (vec prilicno "mator") i jos nemam svoj stan. Naravno, to je samo zato sto nemam pare. Ali u ovoj informaciji vidim i nesto dobro. Da su cene manje i pristupacnije citava Srbija bi zbog situacije u kojoj smo dosla da zivi u Beogradu. A to, priznacete, nije dobro ni za Srbiju ni za Beograd.

Marinovic Mirko

pre 10 godina

Ja odavno nisam pročitao vise neistina u jednom tekstu.Prvo proverite informacije o cenama nekretnina u Evropskim gradovima, pa posle pisite text.

Srbija do Toronta

pre 10 godina

Ako je cilj ovog teksta da se privuce paznja, uspeli ste. Nemojte lagati narod. Hvala bogu pa ima interneta i nije problem izguglati cene.
www.numbeo.com
Toronto se po cenama stanova/kuca priblizava Vankuveru. Oni koji zive u Kanadi znaju o cemu pricam i verujem da im je text ulepsao dan. Za USA/zap. Evropu ne znam jer nisam ziveo tamo.
U Bgd su cene stanova nerealne prema kupovnoj moci + ne prati cena kvalitet.

Milosav

pre 10 godina

Uporedjivati razdaljinu u Torontu i Beogradu nema svrhe posto ako vozite 30KM from centra Beograda sticicete u neko selo, a ako vozite i do skoro 100KM istocno ili zapadno od centra Toronta jos ovek je gusto naseljena grdaska teritorija, uostalom uzmite Google pa pogledajte.
Tako uporedjivati Mississaugu i Surcin je neumesno.

Jelena

pre 10 godina

Gospode Boze, da li Srbi zamsiljaju da cena stana zavisi od klime?! I zato stan u Kanadi ne moze da vredi kao stan u Beogradu, ali je stan u Sarme El Seiku dzabe, s obzirom da je stalno leto...
"još samo na NBGD mogu da se vide ljudi u belim atlet majicama ili polugoli kako idu do prodavnice ili šetaju uveče " - s ovim se slazem. UKnez Mihajlovoj ne idu polugoli, imaju trenerke.

Srpski-zet

pre 10 godina

Ljudi, nemojte siriti dezinformacije! Zivim u Torontu i smijesno mi je kad cujem da je 1200 eura kvadrat. Pa Toronto je uz New York i mozda LA daleko najskuplji grad Sjeverne Amerike. Ja imam stan od 60 kvadrata u Sarajevu i rado bih ga prodao i kupio jedan od recimo 40 u Torontu da je to istina...a objektivno tesko da bi i WC mogao kupiti :( Na kraju, neko spominje N.Beograd kao uporedbu....ja bih te kvartove radije uporedio sa npr Barajevom ili Ubom, ali i u tom slucaju je daleko od istine ta tvrdnja o slicnim cijenama. Lijepi pozdrav!!!

nenad

pre 10 godina

Stan u Missisagi 2002 I 2013 su dva razlicita pojma ,to sto si kupio tada za 160K danas se prodaje za 350K .
Zivim u Kanadi I odgovorno tvrdim da za cenu stana u BG ovde mozete samo da kupite kamp prikolicu u nekoj nedodjiji.

Goran

pre 10 godina

Ma koliko da imao uzasnu infrastrukturu, imajte u vidu da svaki Srbin zeli bar jedan stan u Beogradu a ne zeli svaki Nemac stan u Berlinu (verovatno ni svaki 10-ti) isto kao sto ne zeli svaki Kanadjanin stan u Torontu.

Sale

pre 10 godina

Sve i da nije baš kao u tekstu - o čemu pričamo, ljudi, kakav kvalitet života nude ti drugi evropski ili svetski gradovi, a kakav Beograd? Mogućnost zaposlenja? Društveni život? Kvalitet školstva, zdravstva itd.? Higijena i urbanizam? Ponuda proizvoda i usluga? Cene i kvalitet tih proizvoda i usluga? Kvalitet gradnje? Cene kredita? Naravno, uz sve navedeno ne zaboravimo i visinu prosečne plate u Beogradu (onih koji imaju posao!) u odnosu na prosečnu platu u tim gradovima, jer osim što je i to značajan faktor za čitavu računicu ujedno je i limitirajući faktor pri kupovini stana. Kada se sve to uzme u obzir, dolazimo do zaključka da su stanovi u Beogradu više nego precenjeni. Ja volim Beograd, ovde sam odrastao i tu i gradim svoj život (bar za sada), ali ako bih ostavio emocije po strani i bio objektivan - ovo je jedan prljavi, zapušteni, haotični, preskupi i raspali grad, s neobično nadrndanim i bezrazložno nadmenim stanovnicima, koji nudi prilično loš životni standard. A osim toga 99% stanova trenutno u ponudi je dno dna...
@dovla
Kažeš kvadrat u Cirihu 5 puta skuplji? A ja kažem prosečna plata bar 10 puta veća, evo i tekst koji na brzinu izguglah: http://www.swissinfo.ch/eng/business/Swiss_cities_offer_highest_salaries.html?cid=33518868

Marko

pre 10 godina

Gledam po onim sajtovima gde ljudi prodaju polovne stvari i običan polovan kuler za kućište košta više nego nov u prodavnici. Očigledno tržište ovde nije zaživelo ni u jednoj sferi.

bgd

pre 10 godina

I stanovi na Dedinju u nekim starim zgradama mogu da se pazare za 1300 do 1600 evra po kvadratu u zavisnosti od toga u kakvom su stanju tj da li treba da se stan adaptira ili ne.

haha

pre 10 godina

Ako su stanovi jeftiniji kao što kažete zašto onda mesečno rentiranje u Torontu košta 1500-2000$ u pristojnom kraju. U Beogradu stan za 250e možeš da biraš gde češ pre , a gasonjere u centru grada možeš da nadješ za 150e. Ne podvaljujte ljudima.

Zile

pre 10 godina

Za Igor Gavran, citiram: "zasto tekstopisac gleda Novi Beograd kao na periferiju? Novi Beograd je trenutno atraktivnija lokacija od starog grada,... Novi Beograd ima najvecu prosecnu platu,..."

Novi Beograd jeste periferija. Novi Beograd trenutno možda deluje kao atraktivan jer to neko tako "kaže" ali stanovi se jako teško prodaju za više od 1000 EUR kvadrat. Kada bi centar bio 1000 po kvadratu, svi bi živeli u centru a ne na NBGD-u. Toliko o "atraktivnosti NBGD-a".

A to što je najveća plata na NBGD, to je problem našeg zakona, da se opština primaoca plate vodi na mestu sticanja (registrovanja firme) tako da se i ja npr. vodim kao novobeogradjanin sa platom, iako živim 15km dalje. Dakle, platu ne trošim na NBGD, kao i ogromna većina vlasnika tih "velikih plata". Na NBGD postoje splavovi i 3 tržna centra i baš ništa više. Dok toga nije bilo, naziv mu je bio "beogradska spavaonica".

Iskreno, mrzim NBGD iz dna duše, odvratne, ogromne zgradurine, gomila polusveta - još samo na NBGD mogu da se vide ljudi u belim atlet majicama ili polugoli kako idu do prodavnice ili šetaju uveče kao da su krenuli u poljski WC. A o narkomanima, dilerima, "navijačima", "gangovima u blokovima" da ne pričamo. Parking prostor je postao nemoguća misija na NBGD, u centru grada sad ima više mesta - imaju Strahinjića bana pa se svi gosti parkiraju a u blokovima 61, 62,... se kola ostavljaju izbačena iz brzine da bi ih ljudi sami pomerali jer nemaju gde da stanu. UŽAS!!! To je taj "atraktivni NBGD"

Immo24

pre 10 godina

Dodao bih,pogledajte i Nemacke sajtove,jeftiniji su stanovi u Berlinu nego u Bgd.
(ex demokrata 1, 24. jun 2013 12:03)
Eh bas si ga pogodio k´o prstom u ...pekmez. Bavim se nekretninama bas u tom gradu i tacno je da ima stanova za verovali ili ne 300e metar kvadratni, ali ih je nemoguce prodati i za te pare. Znaci stanovi od 300e nemaju trziste jer su takvi kao oni na N. Beogradu dok oni najskuplji 10000e+ odlaze jos u fazi planiranja sto je isto neverovatno

Plebs

pre 10 godina

@Dejan
Condo fees preko 500E?!? Mozda u zgradama gde je prosecan stan 750.000 dolara. Ziveo sam u nekoliko zgrada i nigde condo fees nisu bili ni bliiiiizu 500e.

Stanovi su u Torontu jevtiniji kako god okrenes jer 1 kvadrat dobrog stana u dobrom delu grada (npr Yonge-Eglinton) kosta 50% prosecne mesecne plate (prosek uzimam 2700$, sto je, realno, nisko). U Srbiji cak ni subvencionisani stan nije ispod 1400$/m2, sto je ***4-5 prosecnih srpskih plata***.

Vidis razliku? Odnos plata:kvadrat je poenta cele price, a ne nominalna vrednost kvadrata.

Drugo, nemojmo ni poceti da uporedjujemo kvalitet zivota u Beogradu sa onim u Torontu. I ovo ulazi u cenu kvadrata itekako ali kod nas ocigledno ne.

Evo sta se gradi po Torontu svaki dan: http://www.madisoncondos.ca/
Da li treba uporedjivati kvalitet ove gradnje sa nasim "investitorima"?

Pozdrav

Dorijan

pre 10 godina

Čuj - elitni deo grada!

Izađeš na ulicu - staneš u pseći suvenir. Iz kontenera se leti cede lubenice, a po vetrovitom vremenu lete kese iz obližnjeg marketa. Trava spaljena od sunca a drveće tek po koje. Govorim o Vračaru npr., ili o "krugu dvojke".

Ako je već elitni deo i cene paprene, onda se makar očekuje da sem cene i izgleda tako.

Straw Dog

pre 10 godina

Evo ih, javljaju se "gastosi" iz najudaljenijih krajeva zemljine kugle i kore. "Mi smo naš život sredili u greeneenholshiphu blizu hlosgterejsta, u predivnom gradiću u kome leto traje cirka 15. dana, ali to nama ne smeta, jer na našoj novoj kući imamo perfektnu izolaciju. Inače smo mnogo srećni što smo otišli iz one lude Srbije, i svoju sreću našli ovde na severu, gde je pola godine dan, a pola godine noć".
Izvinjavam se, ali morao sam da napravim ovu digresiju, pošto je tema cene nekretnina u BEOGRADU i SRBIJI, a ne po nekim vukoj.....a u Kanadi, gde koze pasu pod ručnom!
Ne razumem taj mentalni egzibicionizam, potrebu da se napiše i objavi širokom auditorijumu kako je neko negde u inostranstvu i tamo stvari mnogo bolje funkcionišu...

fedor

pre 10 godina

Otkrijte ko su investitori u Beogradu i sve ce vam biti jasno! To su ljudi koji su ko zna kako dosli do novca, a poreklo kapitala se kod nas uopste ne proverava. To su ljudi koji drze cenu nerealno visokom jer novca imaju na pretek i mogu da cekaju. Tek kada se drzava bude pozabavila njima mozemo da ocekujemo realnu cenu kvadrata. A realna prosecna cena kvadrata u Beogradu je iznos dve prosecne plate, sto je 850 eur (tako je svuda u EU, uverite se sami)!

Kornjaca Rade

pre 10 godina

@Zile O ukusima ne vredi raspravljati, ali nbg definitivno nije periferija već grad za sebe. Evo ja na primer sam kupio stan pre mesec dana na nbg. Mogao sam da biram gde ću ali mi nije palo na pamet da idem bilo gde u stari grad. Retko zalazim u stari grad ali svaki put kad odem podsetim se zašto ne želim tim ulicama ni da prodjem a kamoli da živim. Gledam ženu kako gura kolica sa malom bebom i provlači se izmedju trola u visoko prometnoj ulici sa samo dve trake u oba smera. Zakrcenje maksimalno, prašina do oblaka. Kad krenes kolima negde nikad ne znaš kad ćeš stići. Ono što najviše volim na nbg je to da znam koliko mi minuta treba do ušća, koliko do arene, koliko do zemunskog keja, koliko do savskog i ništa ne može da me zadrži duže od toga pa makar i kiša padala (što je u starom gradu ravno padanju sekirica). I drugo, kezes nbg nema ništa? A reke, a kej, arene, hala sportova, jedina dva trzna centra u bgu, pa čak i te splavove. U starom gradu su prašina, uske ulice i zoološki vrt. A da i stari grad ima dušu ;-) Eto tako ja to vidim.

dare bg

pre 10 godina

@ ivan p
Ti si iz neke partizanske porodice?!
Čovek je prodao svoj stan i kupio stan gde je hteo. Mogao je da ga kupi i na Madagaskaru. U čemu je tvoj problem? Je li trebao tebe da pita šta da radi sa parama? A šta ako su pare kojim je kupljen njegov stan došle iz Mozambika? Au.........

boris

pre 10 godina

u tekstu pise da za 1200€/m2 moze da se kupi stan u Cirihu.To nema veze sa mozgom.Cena nekretnina u Svajcarkoj je mnogo velika i nemoze se porediti ni sa jednom cenom iz naseg okruzenja.Na primer stan dvosoban u Cirihu nemoze se kupiti ispod 700.000 svajcarskih franaka.Pozdrav

Ceda

pre 10 godina

Samo se frljajte sa inostranstvom, u Srbiji, ko nema uslova da uzme kredit od "prijateljskih " nam banaka, obicno ga stan kosta smrt roditelja ili baba i deda, sto je poprilicno visoka cena i onda uziva u miru doma svog.

Urbanijak

pre 10 godina

@Miki Toronto, jeste sve je tako, ali si zaboravio da navedes koliko kosta mesecno odrzavanje tvog stana (kondominijuma) i cinjenicu da su za 10 poslednjig godina cene nekretnina udvostrucene na svim boljim lokacijama u Torontu.
Znaci tebe taj stan mesecno kosta bar $600-$700 samo za odrzavanje.
Beograd jeste nerealno skup, ali direktno poredjenje sa Torontom nije moguce iz mnogih razloga.

Aj blago meni

pre 10 godina

Koja crna pojeftinjenja, kvadrat u Jagodini kosta 600 u Beogradu slican 1200€...Lokacija se placa procentom kvadrature zgrade...ide od 18% pa navise do 30-40%... I to ne utice direktno na cenu...Cena kostanja ista...Pa znaci investitor u Bg-u nece da proda stan ispod 1000€ po kvadratu...Ali kada im niko ne bi kupio 5 godina spustili bi cenu samo tako...Jer hoce da naprave jednu zgradu i postanu milioneri...Pa ne moze to tako...Inace ja bih im zabranio da prave zgrade ispod 15 spratova...jer sa ovih 3-4 sprata Beograd lici na favelu a ne na moderan grad i metropolu...Ako nemaju para za toliku zgradu neka se udruze...

pozdrav iz toronta

pre 10 godina

Naslov a i neki komentari vezani za Toronto nemaju blage veze s mozgom. Ovde cene znatno variraju od lokacije do lokacije i od zgrade od zgrade ali m2 ce da vas kosta od 3000 pa i do 25000 Eura (Shangri-La, Trump Plaza...) i na to treba dodati odrzavanje zgrade koje ce da vas kosta, u zavisnosti od velicine stana i zgrade od 400 Eura mesecno pa navise.

Vidim da je za neke komentatore Toronto sirok pojam. Cisto da pojasnim. Misisaga je zaseban grad i nalazi se na 30km od Toronta. Nesto kao Pancevo. Cene nekretnina u Torontu (pa i u predgradju i okolnim gradovima) su u zadnjih 10-15 godina skocile DUPLO, tako da stan koji je 2002 kupljen za 160.000 se sada prodaje za najmanje 350.000

Jelena

pre 10 godina

@milan_m
Evo, ja cu da ti odgovorim: kao prvo, Berlin nije merilo za Nemacku; Berlin je jeftiniji od Minhena, Frankfurta ili Hamburga. Sto ne znaci da u Berlinu moze da se kupi bilo kakav stan, pa cak ni rupa, pa cak ni rupa sa stanarima, za 300 eura/m2. Ali, za 800 - 900 €/m2 moze da se kupi ne narocit stan, sa stanarima, koje je, prakticno, nemoguce izbaciti. Do pre par godina mogao se kupiti stan za 1000 - 1100 €/m2, prazan, relativno pristojan, uz malo potrage, danas je to vec nemoguce. Ipak, pristojan stan na pristojnom mestu moze se naci za 1.500€/m2, a luksuzan stan moze da se nadje, zavisi od mesta i jos nekih faktora, od 2.500 - 5.000 €, sto je jos uvek znatno jeftinije nego u drugim evropskim prestonicama. U Milanu cene stana krecu od 2.500 za neku periferiju, pa idu i do 20.000 za luksuzne stanove na dobrim centralnim lokacijama.

nevidljivi

pre 10 godina

ne znam zasto srbi iz inostranstva salju lazne vijesti o lakoci zivota vani.to da je cijena kvadrata stana u centru bg ista sa kvadratom stana u centru toronta,new yorka,pariza ,londona,sydneya su nevidjene gluposti.cemu te laze.svagdje igra ulogu lokacija.cijena stana u torontu u nekom predgradju vjerovatno odgovara cijeni stana u centru bg.pa ljudi na zapadu otplacuju u prosjeku nekretninu 20 godina.i to kad rade muz i zena.jedino ako nisu ekstra placeni poslovi a takvih je 10 %.pa nema vise socijalizma da se stanovi dobivaju pa se otkupe za 100 evra .i naravno pare se mogu poslati iz srbije u inostranstvo.otvorite racun platite porez za transakciju i to je to.

bendower

pre 10 godina

Bezveze clanak bez ikakvih kredibilnih izvora. Prosecne cene stanova u Cirihu, Becu i Torontu su dosta vise nego u Beogradu. Iskopati na Internetu nesto najjeftinije u pomenutim gradovima pa poredi sa prosekom u Beogradu nema smisla. I u Beogradu mozete da nadjete nekretnine za 500-600 eur po kvadratu. Cak i na solidnim lokacijama kao blok 45 imate stanove za ~900 eur/km2 i to ovde na b92.net u sekciji Nekretnine. Ali ako cemo da poredimo PROSEK onda dajte neke zvanicne statistike, a ne rekla-kazala.

Svraka

pre 10 godina

@Igor Ggavran NBG ima i najvecu koncentraciju dzibera po kvadratnom metru, pa to ponistava prednosti blizine aerodroma i kancelarije. Seti se koliko je kostao kvadrat pre dolaska stranih firmi i banaka na NBG - isto kau u Lescu.

Wiener

pre 10 godina

Ja sam pre dve godine promenio stan u Becu i kupio novi u mirnom kraju u XIX Becirku, novogradnja, garaza,zgrada cetiri sprata gleda na zelenilo, kraj sa vilama iluksuznim stanovima i platio sam 1.650 evra kvadrat. Kada ssam se uselio nisam morao nista da pipnem. Uveden telefon, CATV,A pritom sam bratu u Golfu kupio stan, sa mnogo nedostataka i platio 1.900 evra i to bez garaze.Ona se tek gradi i dodatno se placa

dejan

pre 10 godina

Kao neko ko se bavi nekretninama u Beogradu a ziveo sam dugo u Toronto reci da ovo moze biti istina ali delimicna. U Beogradu najskuplji stan trenutni je oko 3000eu. U Torontu najskuplji stan je po kvadratu oko 15.000eu. U Beogradu najeftiniji stan je oko 900 eu, u Torontu, erija gde zive crnci, na zapadu, finch ulica, tu je oko 1500 dolara, ili oko 1100eu. U Budimpesti mozete naci stan za 1000 eu kvadrat, velika je ponuda stanova i cene su pale. Plus je kriza. U centru BGa moze se naci za 1200 eu, cak i manja kvadratura, za renoviranje.

Gari

pre 10 godina

Ovde u Novom Sadu u normalnim zgradama cene su od 800-1200 zavisi od kvadrature. Medjutim zasto cene nece skoro rasti je zato sto drasticno rastu komunalije. Najnovije je uvodjenje dimnicarske usluge iako niko ne koristi dimnjak u zgradama! Srece svako u familiji ima nekog ko je na budzetu ili penziji pa se jos koliko toliko redovno placaju.

Hogar

pre 10 godina

Za cene stanova su krive isključivo banke.Kao predhodnica za dobijanje stambenih kredita (setite se) išla je kampanja koja je za cilj imala podizanje cena stanova.Tako je kvadrat na N.Beogradu otišao sa nekadašnjih visokih 1000 evra na nerealnih 1500-1700 .Umesto da tražite od banke petnaestak hiljada evra morali ste da se zadužite duplo više tako da je banka imala daleko veću zaradu.Kada se zidao Belvil predstavnik prodaje je gostujući na televiziji insistirao da se požuri jer je ostalo još po svega nekoliko stanova što manjih to i većih.Ulazeći u jednu od zgrada primetio sam još jedan trik.Svi sandučići bili su popunjeni prezimenima i to pretežno zvučnim i poznatim pa se na prvi pogled moža pomisliti da su stanovi prodati.Međutim zgrada je bila sablasno prazna i bez stanara a ni danas stanje u tom naselju nije bolje.Sve se svodi na to da je u Srbiji sve samo trik.Od nerealne cene stanova,do ponude,gradnje,papira...Iskreno se nadam da će ljudi prestati da uzimaju stambene kredite jer vraćaju (na kraju) nepunih 100% više !Onda bi banke morale verovatno da razmisle o poštenijem kreditiranju.Evo i primera....Kupite auto na kredit i njegova cena je 8900 evra (Punto).Vraćate 10 400 evra posle sedam godina što je oko 16% više.KADA BI STAMBENI KREDIT OD 15 000 EVRA bio uvećan za 16% koliko i auto kredit na kraju bi ste vratili nepunih 18 000 evra!!Onog trenutka kada banke počnu ovako da razmišljaju tržište će "procvetati" jer nema onoga ko ne bi uzeo kredit pod ovakvim uslovima.

Miki

pre 10 godina

@kanadjanin,

ne mozes ni na koji nacin da poredis Toronto i Beograd jer se Toronto rasprostire na 100 puta vecem prostranstvu od Beograda. Ali moja poenta je tacna Mississauga je deo GTO-a i ekvivalent je Novom Beogradu, to je noviji deo grada sa novim zgradama shopping centrima , bulevarima i ostalo.

ivan p

pre 10 godina

"Nedavno sam imao situaciju da je klijent prodao stan u Beogradu za 1.200 evra po kvadratu, a zatim sebi za gotovo isti novac kupio stan u Torontu."

Ovo je slucaj za tuzilastvo, jer, prema vazecim zakonima, niko ne moze da iznese tek tako veliku kolicinu novca iz zemlje. Izuzetak je odlazak na lecenje, a nikako nije kupovina nekretnine u inostranstvu.

Lela

pre 10 godina

Ja se stvarno ne razumem u cene stanova po inostranstvu,ali prosle godine kad smo bili u Turskoj u Kusadasiju dok smo uvece setali kroz grad,slucajno pogledam neki info panel,kao neki oglasi gde se prodaju stanovi,vile i kuce.Napravim nekoliko fotografija pa kad smo zena i ja videli cene slogirali se.Novoizgradjen stan,u proseku jedva izadje oko 500e kvadrat.Ima detaljan opis stana,slike,bazen,kablovska,internet,garaza,itd.E sad sta reci,ja jos uvek imam te fotografije,pa ko ne veruje,ne mora...
(kiza, 24. jun 2013 13:05)
To samo tako izgleda. Ja sam se zanosila da kupim stan u Turskoj, a onda sam shvatila da na tu cenu ide gomila drugih troskova i porez... Tako da su stanovi tamo prilicno skupi. Ok, vise vredi stan na moru nego u Beogradu (bar za mene), ali nisu bas jeftini stanovi u Turskoj.

pera zdera

pre 10 godina

Chicago kvadrat je 1700-2000$ u Uptown ili Edgewater koji su 20 minuta autobusima od centra Chicago. Pored je autoput(lakeshore drive),crvena metro linija 5-10 minuta od stana, parkovi uz jezero 20 milja dugacaki, pescana plaza 5 -10 minuta od stana. Moj stan 150 kvadarta 331.000$ novo! kupljen 2006 sa parking mestom koje vredi 27000$. Odrzavanje zgrade 350$ mesecno.Kolika mi je godisnja plata?

Kako lazu

pre 10 godina

Beogradski prodavci i kupci - ne nasedajte!
Ovakve textove narucuju preprodavci nekretnina (neke sumnjive agencije), koji bi naivnima da obore cenu i jeftino kupe njihov stan (preko nekog svoga), a zatim da po normalnoj ceni prodaju stvarnim kupcima...
Prodavci, organizujte se sami, i ako vidite da vam agencija ne dovodi kupce, a pokusava vas nagovoriti da smanjite cenu - promenite je odmah, i trazite neku postenu, ili oglasite sami! A kupci, budite svesni da vam ovakvi textovi nece stvarno oboriti cenu stanova, jer ce vam ti koji ovo sada pisu, ipak prodavati po stvarnoj ceni, kada vas budu vodili da kupite njihovo...

Ja inace gledam skoro svakodnevno nekretnine po svetu, i mogu da potvrdim sto su vec mnogi rekli, a to je da su nekretnine na Zapadu mnogo skuplje nego u Beogradu, a jeftino je samo ono sto malo njih zeli da kupi (isto kao i ovde, uostalom)... Nikad nigde nije bilo da ono sto valja moze da se dobije dzaba...

Dejan

pre 10 godina

Mozda je sve ostalo tacno ali za Svicu je ....ono sto je u Srbiji 1000 evra tamo je 5000 evra...Provereno!U Lozani stan od 60m2 solidan, na solidnom mestu nema ispod 250 000 hiljda....

milan_m

pre 10 godina

(Immo24, 24. jun 2013 13:01)

Pa evo ja vam verujem da ste vi strucnjak za nekretnine ali imam jedno pitanje. Moj brat od strica je kupio u Stutgartu stan od 2000/m2 i to vrlo blizu centra. Jel moguce da je u Berlinu 10 000??? Ipak je Berlin i jeftiniji grad, Stutgart je glavni grad druge po redu najrazvijenije pokrajine u Nemackoj.

Hvala na odgovoru.

dejan

pre 10 godina

pazite ovo i kamata na stambeni kredit u torontu je oko 2% a to diže cene nekretnina. razlog što cena nije i veća je što su investtori ograničeni porezom.

nesh_bros

pre 10 godina

Najrealnije da se uporedi cena m2 u Beogradu sa ostalim svetskim gradovima je prema proseku plate. Npr. u Bg je prosecan kvadrat 1400e prosecna plata (neverovatnih) 400e, znaci koeficijent 3.5 !! E tako izracunajte za Toronto, Bec, Berlin.. pa cete videti da je m2 u Bg najskuplji !!

Sale

pre 10 godina

Samo da se nadovežem na raspravu oko NBGD, pošto mislim da sam među malobrojnim koji ovde o tome komentarišu a koji su iskusili život sa obe strane Save. Živeo sam od rođenja do kraja studija na NBGD. Napominjem da tada nisu postojali shopping molovi, bilo je manje biciklističkih staza, dosta toga je tek u međuvremenu uređeno, a nije bilo ni ovoliko poslovnih zgrada i atraktivnih kompanija mada mi je to bitnije sada nego tada. Poslednjih 6 godina živim kao podstanar u užem centru, u verovatno najlepšoj ulici Vračara i u neposrednoj blizini Taša. Mogu reći, da se samo ja pitam, sutra bih se vratio na NBGD. Ima centar svojih prednosti, ali život u centru guši. Centar treba da ti bude relativno blizu, a s NBGD to i jeste, bilo kolima bilo javim prevozom, i to je sve. Da se razumemo, govorim o lepim delovima NBGD u neposrednoj blizini reka, pre svega Dunava, isto kao što kad se govori o centru nije sigurno asocijacija Zelenjak ili Savski trg...

dare bg

pre 10 godina

U Torontu košta jer tako treba a ovde košta jer su skupi papiri. Kvadrat može da se sagradi za od 400€ do 700€ u zavisnosti od opreme, lokacija je oko 25% od veličine objekta i to je dodatnih oko 300€. Zarada investitora neka je 100€ po kvadratu a sve ostalo su papreni papiri ili je investitor zacepio cenu... U Beogradu ne padaju cene jer niko neće da prodaje jeftinije nego što ga je koštalo.

Sharm

pre 10 godina

U Sharm El Sheikhu , najelitnijem egipatskom letovalistu , gde leto traje prakticno skoro cele godine, 60 kvadrata apartman 20.000 evra.

http://sharmelsheikhrealestate.com/property-details/721

Brdjanin

pre 10 godina

Tekst nije istinit. Cene stanova u oglasima nisu istinite. Nije Karaburma 900 po kvadratu nego nize, ali tamo retko ko i hoce da kupi stan, niko nista ne nudi pa se onda stvara lazna slika koliko je kvadrat u Beogradu skup. I to ne vazi samo za Karaburmu nego i za mnoga ostala naselja.
Agencije za nekretnine uporno oglasavaju stanove bez provere da li je prodavac odlucio da spusti cenu ili ne, ili kao na primer sto znam nekoliko agenata u Mirijevu sto nagovaraju prodavce da niposto ne spustaju cene uknjizenih stanova ispod 1000 po kvadratu jer zaboga to je lepo naselje, lepi stanovi itd.....mislim, ok je sve to ali je Mirijevo ipak periferija. Samo izadjite na teren i videcete pravu sliku koliko kostaju stanovi u Beogradu.

Petar

pre 10 godina

treba preseliti neke funkcije glavnog grada da neke male gradove, poput Zrenjanina, Kraljeva i slicno. Cene bi pale, Beograd bi se rasteretio i procvetao a vlada zaradila novac od nekretnina u Beogradu.

informacija

pre 10 godina

Ovi sto se javljaju iz Kanade po svoj prilici i nisu vlasnici vec podstanari. Inace im se ne bi desilo da ne pomenu takse koje gradu placa svaki vlasnik stana. Ova taksa se placa godisnje i iznosi bar 1% trzisne vrednosti stana. Kad se onda dodaju troskovi odrzavanja koji se placaju administratoru zgrade to izadje na bar 2%. Znaci da ako se radi o stanu od 200000$ (sto je neki prosek na nivou Kanade) vlasnik godisnje placa 4000$ privilegiju da zivi u svom stanu. Eventualna hipoteka je vaska obaska kao. Struja takodje obaska, (a grejanje na struju...)

Oggy

pre 10 godina

cena stana kao i svega ostalog je direktno zavisna od ponude i potraznje. Dok god ljudi placaju 1.400€ cena nece ici dole. Matematika u ovom slucaju je vrlo jednostavna.

f

pre 10 godina

kao sto Kinezi prodaju njive i kupuju stanove u Vankuveru i Torontu, tako i Srbija prodaje njive za stan u Beogradu. A nece svaki Svajcarac da zivi bas u Cirihu, niti svaki Nemac u Berlinu. Dakle, potraznja utice na rast cena, ne bi bilo tih cena da nema kupaca. A za takvo pljuvanje delova grada, npr. Novog Beograda, reci cu samo "kiselo grozdje-sladak limun", srpska zabava, popljuj ono sto ne mozes da imas, pa ce ti biti lakse. U centru grada su obicno samo studenti, turisti, i Keri Bredso :) Najvaznije je da o ukusima ne vredi raspravljati, ovo je "strasno velik grad i zato nema razloga da budes sam. . . u njemu" (Bajaga)

Aleksandar

pre 10 godina

Prosecna cena po m2 u Klotenu (Deo Ciriha gde je Aerodrom, 12 minuta vozom S7 od centra Klotena do centra Ciriha) je izmedju CHF 6'000,- i CHF 8'000,-

Sale

pre 10 godina

@vesna
E upravo to, džabe vama i generacije na ovoj strani reke (na kojoj sam i ja trenutno), kad vam je ostao taj provincijski mentalitet. U istinskim metropolama (London, Njujork, itd.) stanovnici se ne dele na starosedeoce i došljake, to je tako samo u kasabama poput ove naše. Ljudi se vrednuju prema drugim kriterijumima, i normalno je da stanovništvo migrira, trajno ili privremeno - u razvijenom svetu zbog promene posla, a kod nas zbog centralizacije i mrtvila u koje sve više zapada najveći deo zemlje. A ta podozrivost prema "došljacima" ništa vas ne razlikuje od afričkih plemena. Uostalom, ti "došljaci" kako ih nazivate ili njihovi potomci danas verovatno čine 80-90% stanovnika Beograda. Da se nisu "starosedeoci" možda namnožili toliko da je rapidno rastao broj stanovnika decenijama? A takav stav verovatno je prouzrokovan strahom da će doći neko sposobniji, vredniji i pametniji od vas ko će vam biti konkurencija na poslu i u životu. Napominjem da sve ovo pričam kao rođeni Beograđanin (wow ludilo!), ali neopterećen kompleksima. I još jedna stvar, zaista ne razumem tu psihološku granicu koju reke predstavljaju. Ima mnogo većih periferija sa ove strane reke nego što je to Novi Beograd, koji zapravo i nije više periferija već poslovni centar grada - sviđalo se to vama ili ne.

Mrki

pre 10 godina

Evo vam info iz prve ruke!Zivim u elitnom delu Vankuver-a zvani yaletown i moj jednosoban stan od 550sf ili negde oko 50 kvadrata kosta 375000$ ili otprilike oko 290000eura!

Pera1

pre 10 godina

Dosta vise ovog obmanjivanja. U Becu ne mozete naci kvadrat ispod 2000 evra NIGDE. Novi stanovi su preko 4000 na periferiji. A u sirem centru nema novih stanova na prodaju, osim nekih nadogradnja krovova za koje mi nevredi da pricamo. Najbolje je, sto je vec jedan spomenuo, uporedjivati cene kvadrate u odnosu na platu. Samo i tu ima dosta nejasnoca, odmah da kazem u Becu prosecna plata nije 2000(ili vise) evra kako mnogi nasi ljudi veruju.

Zeleni Zub

pre 10 godina

@perazdera a koliko si zaglibio u kredite?
U sustini, nije ni bitno,svi mi robujemo bankama, a ko god je zapalio i treba da uziva. Nego pomagajte da i mi zapalimo... ja bi koliko sutra da mogu. I u "trailer park" Uz pesmu, a sad adio... a sad adioooo... i kooo znaaa kaad i kooo znaa gde

Vancouverite

pre 10 godina

To za Torontom nema veze sa vezom. Toronto galopirajucom brzinom stize Vancouver, a ovde je pristojan stan na solidnoj lokaciji $700 dolara po kvadratnoj stopi. Pomnozite sa 1.7 da dobijete u metrima. Nista ekstra, pristojno na dobroj lokaciji. Za ekskluzivu treba odvojiti 3-4 puta vise.

Nemanja

pre 10 godina

Jel ima neki posten covek da mi kaze koliko je u Grckoj kvadrat? U zavisnosti od lokacije, tipa nekretnine i ostalih faktora. Neka uopstena slika?

Aleksandar iz Ciriha

pre 10 godina

Kolike su stvarne cene nekretnina (svih vrsta) u Švajcarskoj (kupovina, prodaja, iznajmljivanje, preseljenje itd.) na sajtu (Engleski, Nemački, Francuski i Italijanski jezik):
www.homegate.ch

Gligor

pre 10 godina

@ Plebs
U kom Torontu si ti ziveo? Naravno da je condo fee 500 e i to prosecan i na to dodaj jos bar 200 za porez (propety tax).

vesna

pre 10 godina

Došljaci su izmislili naziv stari beograd, dakle postoji beograd i nbgd. Mi koji smo generacijama sa ove strane reke, nikada ne bismo prešli da živimo u tom bezličnom delu grada sa molovima, jer volimo svoj beograd koji je nažalost zapušten jer je milion puta bilo jeftinije ulagati u te livade, pa su to uradili komunisti, a onda i demokrate.

Immo24

pre 10 godina

mmo24, 24. jun 2013 13:01)

Pa evo ja vam verujem da ste vi strucnjak za nekretnine ali imam jedno pitanje. Moj brat od strica je kupio u Stutgartu stan od 2000/m2 i to vrlo blizu centra. Jel moguce da je u Berlinu 10 000??? Ipak je Berlin i jeftiniji grad, Stutgart je glavni grad druge po redu najrazvijenije pokrajine u Nemackoj.

Hvala na odgovoru.
evo odgovora: ne radi se tu o nekoj razvijenosti pokrajne ili o prosecnim platama istih. Berlin je postao jedan od najspekulativnijih gradova u Z. Evropi. U njega se polako ali sigurno doseljavaju ljudi koji svoj novac ne zaradjuju u fabrikama ili firmama vec su svoj novac stekli puno lakse i brze (film, umetnost, kojekakvi savetnici , novinari,kriticari itd.).Jos pre 10g cena u centru mogla je da se nadje za 1600e/metar2. sada isti se prodaju 4500-5500e. A ako pricamo o TOP nekretninama ima ih i za 24000e u Berlinu i veoma ih je tesko dobiti.

Jelena

pre 10 godina

@informacija,
Troskovi koje ti navodis (cak i struja za grejanje!) nisu deo cene stana! Ti troskovi postoje svuda i cinjenica je da su u Beogradu mnogo nizi nego bilo gde drugde, ali cena stana je nesto drugo. I u Italiji placam troskove kondominijuma, struju, vodu, gas, godisnji porez itd, ali to jednostavno nema veze sa cenom stana.

pera zdera

pre 10 godina

@ Informacija
Pare od godisnjeg poreza stana odbijas od godisnjeg bruta tvoje plate i tako porez na primanje tvoje plate je manji i na kraju godine dobijes koju hiljdarku nazad.
Bitno je kolika ti je plata i opterecenje na nju.

vesna

pre 10 godina

@sale
Nema potrbe da se tako ljutite. Moj subjektivni osećaj je tuga i socijala kada odem na nbgd, a sintagma stari beograd zaista postoji tek od pre nekoliko godina i to kod ljudi koji su skoro došli u beograd. Svima su nam preci došli u ovaj grad, pre ili kasnije, nije to bila moja poenta, već da je jadni beograd zapušten, a pare su otišle na nbgd. Sintagmu rodjeni beogradjani su takodje izmislili provincijalci koji su prva generacija rodjena ovde. Porazgovarajte sa ljudima koji su rodjeni u parizu, londonu, isto će vam reći o novim delovima grada što i ja o nbgdu. Pa zovite vi to provincijalizmom, a ja zovem ljubavlju prema mom beogradu.

ivan p

pre 10 godina

"Nedavno sam imao situaciju da je klijent prodao stan u Beogradu za 1.200 evra po kvadratu, a zatim sebi za gotovo isti novac kupio stan u Torontu."

Ovo je slucaj za tuzilastvo, jer, prema vazecim zakonima, niko ne moze da iznese tek tako veliku kolicinu novca iz zemlje. Izuzetak je odlazak na lecenje, a nikako nije kupovina nekretnine u inostranstvu.

Igor Gavran

pre 10 godina

Ne razumem zasto tekstopisac gleda Novi Beograd kao na periferiju? Novi Beograd je trenutno atraktivnija lokacija od starog grada, Karaburma i Mirijevo sa svojim nadzidanim zgradama bez liftova, i katastrofalnim domovima zdravlja, skolama i vrticima ne mogu da se porede. Novi Beograd ima najvecu prosecnu platu, vitalne firme su mahom sa ove strante. Jedino sta trnutno drzi stari grad je masivni drzavni aparat, ali to vreme prolazi.

Zile

pre 10 godina

Za Igor Gavran, citiram: "zasto tekstopisac gleda Novi Beograd kao na periferiju? Novi Beograd je trenutno atraktivnija lokacija od starog grada,... Novi Beograd ima najvecu prosecnu platu,..."

Novi Beograd jeste periferija. Novi Beograd trenutno možda deluje kao atraktivan jer to neko tako "kaže" ali stanovi se jako teško prodaju za više od 1000 EUR kvadrat. Kada bi centar bio 1000 po kvadratu, svi bi živeli u centru a ne na NBGD-u. Toliko o "atraktivnosti NBGD-a".

A to što je najveća plata na NBGD, to je problem našeg zakona, da se opština primaoca plate vodi na mestu sticanja (registrovanja firme) tako da se i ja npr. vodim kao novobeogradjanin sa platom, iako živim 15km dalje. Dakle, platu ne trošim na NBGD, kao i ogromna većina vlasnika tih "velikih plata". Na NBGD postoje splavovi i 3 tržna centra i baš ništa više. Dok toga nije bilo, naziv mu je bio "beogradska spavaonica".

Iskreno, mrzim NBGD iz dna duše, odvratne, ogromne zgradurine, gomila polusveta - još samo na NBGD mogu da se vide ljudi u belim atlet majicama ili polugoli kako idu do prodavnice ili šetaju uveče kao da su krenuli u poljski WC. A o narkomanima, dilerima, "navijačima", "gangovima u blokovima" da ne pričamo. Parking prostor je postao nemoguća misija na NBGD, u centru grada sad ima više mesta - imaju Strahinjića bana pa se svi gosti parkiraju a u blokovima 61, 62,... se kola ostavljaju izbačena iz brzine da bi ih ljudi sami pomerali jer nemaju gde da stanu. UŽAS!!! To je taj "atraktivni NBGD"

Straw Dog

pre 10 godina

Evo ih, javljaju se "gastosi" iz najudaljenijih krajeva zemljine kugle i kore. "Mi smo naš život sredili u greeneenholshiphu blizu hlosgterejsta, u predivnom gradiću u kome leto traje cirka 15. dana, ali to nama ne smeta, jer na našoj novoj kući imamo perfektnu izolaciju. Inače smo mnogo srećni što smo otišli iz one lude Srbije, i svoju sreću našli ovde na severu, gde je pola godine dan, a pola godine noć".
Izvinjavam se, ali morao sam da napravim ovu digresiju, pošto je tema cene nekretnina u BEOGRADU i SRBIJI, a ne po nekim vukoj.....a u Kanadi, gde koze pasu pod ručnom!
Ne razumem taj mentalni egzibicionizam, potrebu da se napiše i objavi širokom auditorijumu kako je neko negde u inostranstvu i tamo stvari mnogo bolje funkcionišu...

Kanadjanin

pre 10 godina

@Miki - Kako je to Missisauga za Tornoto kao Novi Beograd za Beograd, od centra Toronta do centra Missisauge ima bar 30, ako ne i vise km, to mu dodje kao Terazije - Surcin ili Progar!!!
I u Progaru verovatno mozes da kupis kucu za 10, 20.000 EUR, s tim sto bazen moras sam da iskopas.

Kako lazu

pre 10 godina

Beogradski prodavci i kupci - ne nasedajte!
Ovakve textove narucuju preprodavci nekretnina (neke sumnjive agencije), koji bi naivnima da obore cenu i jeftino kupe njihov stan (preko nekog svoga), a zatim da po normalnoj ceni prodaju stvarnim kupcima...
Prodavci, organizujte se sami, i ako vidite da vam agencija ne dovodi kupce, a pokusava vas nagovoriti da smanjite cenu - promenite je odmah, i trazite neku postenu, ili oglasite sami! A kupci, budite svesni da vam ovakvi textovi nece stvarno oboriti cenu stanova, jer ce vam ti koji ovo sada pisu, ipak prodavati po stvarnoj ceni, kada vas budu vodili da kupite njihovo...

Ja inace gledam skoro svakodnevno nekretnine po svetu, i mogu da potvrdim sto su vec mnogi rekli, a to je da su nekretnine na Zapadu mnogo skuplje nego u Beogradu, a jeftino je samo ono sto malo njih zeli da kupi (isto kao i ovde, uostalom)... Nikad nigde nije bilo da ono sto valja moze da se dobije dzaba...

mihajlo

pre 10 godina

U Mađarskoj je kvadrat 1.645, a na Malti 1.847 evra. Cena kvadrata stana u većim gradovima Turske je 3.380 evra, u Švedskoj 6.991 evro, Sloveniji 2.786, Italiji 7.213. U Nemačkoj stambeno pitanje može da se reši za, u proseku, 3.094 evra po kvadratu, u Danskoj za 3.094, a (u Austriji za, prosečno - 5.109 evra za kvadrat.) za austriju nije tacno ... jedinmo ako kupujes u Becu i to u 19 becirku....

Miki

pre 10 godina

Ja sam 2002 godine kupio stan u Mississaugi, to vam je ko nbgd u Torontu trosoban 120 kvadrata i stan je placen 160.000 kanadskih dolara. U tom trenutku to je bilo nesto preko 1000 maraka po kvadratu zgrada je bila stara par godina. U zgradi imam bazen zatvoren, djakuzi, teretanu, kafic u lobiju, podzemnu garazu na 3 nivoa. Odprilike zgrada izgleda kao neki hotel od 4-5 zvezdica. Oko zgrade je park. Takva zgrada mislim da ne postoji u Beogradu a ako i postoji kvadrat je najmanje 3000 evra. A ovamo u Torontu takvih zgrada je na hiljade

pera zdera

pre 10 godina

Chicago kvadrat je 1700-2000$ u Uptown ili Edgewater koji su 20 minuta autobusima od centra Chicago. Pored je autoput(lakeshore drive),crvena metro linija 5-10 minuta od stana, parkovi uz jezero 20 milja dugacaki, pescana plaza 5 -10 minuta od stana. Moj stan 150 kvadarta 331.000$ novo! kupljen 2006 sa parking mestom koje vredi 27000$. Odrzavanje zgrade 350$ mesecno.Kolika mi je godisnja plata?

Svraka

pre 10 godina

@Igor Ggavran NBG ima i najvecu koncentraciju dzibera po kvadratnom metru, pa to ponistava prednosti blizine aerodroma i kancelarije. Seti se koliko je kostao kvadrat pre dolaska stranih firmi i banaka na NBG - isto kau u Lescu.

dovla

pre 10 godina

"Za isti novac u Cirihu ili Beču u ovom momentu može da se pazari stan tri i četiri klase kvalitetniji"

Zivim u Cirihu i kazem vam ovaj Stojanovic nema pojma sta prica. Stanovi priblizno iste kvadrature, polozaja, i kvaliteta gradnje su u Cirihu u proseku 5 puta skuplji nego u Beogradu.

Immo24

pre 10 godina

Dodao bih,pogledajte i Nemacke sajtove,jeftiniji su stanovi u Berlinu nego u Bgd.
(ex demokrata 1, 24. jun 2013 12:03)
Eh bas si ga pogodio k´o prstom u ...pekmez. Bavim se nekretninama bas u tom gradu i tacno je da ima stanova za verovali ili ne 300e metar kvadratni, ali ih je nemoguce prodati i za te pare. Znaci stanovi od 300e nemaju trziste jer su takvi kao oni na N. Beogradu dok oni najskuplji 10000e+ odlaze jos u fazi planiranja sto je isto neverovatno

Dejan

pre 10 godina

Cena novog stana u Torontu je minimum 3000e/m2 plus minimum 500e mesecno koji moraju da se placaju za odrzavanje zgrade(odrzavanje,security,odrzavanje parka,bazena,parking,struja,voda,tv kabal)... Ovo vam je trenutna najrealnija cena i sve drugo sto se pise nije tacno.

Kosta

pre 10 godina

Ko god govori o cenama nekretnina po kvadratu u gradovima na zapadu, nije bas upoznat sa time kako je tamo. Cena drasticno variraju od nekretnine do nekretnine u zavisnosti od mikrolokacije. Kuce daleko jedne od druge 100 metara mogu da kostaju vrlo razlicito u zavisnosti od mnogih faktora. Sigurno je da se u Torontu moze kupiti stan za 1200 evra/m2, ali tamo postoje stanovi gde ne bi ziveo ni da mi daju dzabe (recimo jako gadan komsiluk).

Kornjaca Rade

pre 10 godina

@Zile O ukusima ne vredi raspravljati, ali nbg definitivno nije periferija već grad za sebe. Evo ja na primer sam kupio stan pre mesec dana na nbg. Mogao sam da biram gde ću ali mi nije palo na pamet da idem bilo gde u stari grad. Retko zalazim u stari grad ali svaki put kad odem podsetim se zašto ne želim tim ulicama ni da prodjem a kamoli da živim. Gledam ženu kako gura kolica sa malom bebom i provlači se izmedju trola u visoko prometnoj ulici sa samo dve trake u oba smera. Zakrcenje maksimalno, prašina do oblaka. Kad krenes kolima negde nikad ne znaš kad ćeš stići. Ono što najviše volim na nbg je to da znam koliko mi minuta treba do ušća, koliko do arene, koliko do zemunskog keja, koliko do savskog i ništa ne može da me zadrži duže od toga pa makar i kiša padala (što je u starom gradu ravno padanju sekirica). I drugo, kezes nbg nema ništa? A reke, a kej, arene, hala sportova, jedina dva trzna centra u bgu, pa čak i te splavove. U starom gradu su prašina, uske ulice i zoološki vrt. A da i stari grad ima dušu ;-) Eto tako ja to vidim.

haha

pre 10 godina

Ako su stanovi jeftiniji kao što kažete zašto onda mesečno rentiranje u Torontu košta 1500-2000$ u pristojnom kraju. U Beogradu stan za 250e možeš da biraš gde češ pre , a gasonjere u centru grada možeš da nadješ za 150e. Ne podvaljujte ljudima.

Istina piše na zidu

pre 10 godina

A što je nekima ovde važno kako je čovek izneo svoj novac iz Srbije u Kanadu da kupi stan?

Što vam ne smeta to što su milijarde maraka i dolara pokradene odavde i iznesene na Kipar?

Što vam ne smeta to što je u BG skuplje kupiti stan nego u glavnim gradovima nekih zemalja EU?

Pametan čovek, što da ovde ima posla sa ološem. Pametno bi uradio čak i da je kupio stan u Temišvaru.

Aj blago meni

pre 10 godina

Koja crna pojeftinjenja, kvadrat u Jagodini kosta 600 u Beogradu slican 1200€...Lokacija se placa procentom kvadrature zgrade...ide od 18% pa navise do 30-40%... I to ne utice direktno na cenu...Cena kostanja ista...Pa znaci investitor u Bg-u nece da proda stan ispod 1000€ po kvadratu...Ali kada im niko ne bi kupio 5 godina spustili bi cenu samo tako...Jer hoce da naprave jednu zgradu i postanu milioneri...Pa ne moze to tako...Inace ja bih im zabranio da prave zgrade ispod 15 spratova...jer sa ovih 3-4 sprata Beograd lici na favelu a ne na moderan grad i metropolu...Ako nemaju para za toliku zgradu neka se udruze...

Bivsi stanovnik Srbije

pre 10 godina

Periferija Beograda je neko selo, a periferija Toronta je gusto naseljena urbana celina sa svim prednostima koje uziva neko ko zivi u centru Toronta (osim, ajde, metroa na 5 min pesaka).

Povrsina Toronta sa predgradjima i satelitskim gradovima (GTA - Greater Toronto Area) je 7100km2, sto je otprilike kao Backa (!). Povrsina Grada Beograda sa satelitima je 600km2.

Ovde zivi 6 miliona ljudi (sto je kao Srbija, skoro). GTA je visoko urbanizovana celina, a duzina iste na obali jezera je oko 120km od ulaza (npr Burlington) do izlaza (npr Whitby).

Ne moze se porediti cena kvadrata u predgradju Toronta sa onom u predgradju Beograda, sto vazi i za same gradove (BG i TO). Kvalitet zivota u ovom gradu je daleko, daleko, daleko bolji nego u BG.

Мехур од сапунице

pre 10 godina

Сервирају се полуинформације и дезинформације.

Прво, у Немачкој су станови јефтинији, него што је ту наведено.

Друго, тачно је да су ти станови 3-4 класе квалитетнији. Читам само шта прича овај Зоран Стојановић... Па за 1200€ тешко може да се купи и на Новом Београду, а тај у Канади је 3-4 класе квалитетнији. Значи, јефтинији је.

Треће, сви знамо да је комплекс "Степа Степановић" на Вождовцу грађен за око 400€ по квадрату, а продаван 1150(бенифицирана цена) до 1300€ по квадрату. Завирите у уговоре које је Дирекција за изградњу направила са фирмама и видећете да говорим истину.

Нека ми сад Мркоњић (јер је и тад био одговоран за то) одговори где је разлика у новцу и да ли тако они ПОМАЖУ грађане.

baka Vuka,CA

pre 10 godina

Nije tacno da novac ne moze da se iznese iz zemlje,naravno po propisu-prodala sam stan u Bgd.proslog juna, sa papirima o prodaju odoh do Banke i u roku od 2 dana pare su legle na moj rn. u Kanadi.Toliko za neupucene.
Pozdrav iz prelepe Ottawe.

Filip

pre 10 godina

Beogradjanin sam (vec prilicno "mator") i jos nemam svoj stan. Naravno, to je samo zato sto nemam pare. Ali u ovoj informaciji vidim i nesto dobro. Da su cene manje i pristupacnije citava Srbija bi zbog situacije u kojoj smo dosla da zivi u Beogradu. A to, priznacete, nije dobro ni za Srbiju ni za Beograd.

nenad

pre 10 godina

Stan u Missisagi 2002 I 2013 su dva razlicita pojma ,to sto si kupio tada za 160K danas se prodaje za 350K .
Zivim u Kanadi I odgovorno tvrdim da za cenu stana u BG ovde mozete samo da kupite kamp prikolicu u nekoj nedodjiji.

vesna

pre 10 godina

Došljaci su izmislili naziv stari beograd, dakle postoji beograd i nbgd. Mi koji smo generacijama sa ove strane reke, nikada ne bismo prešli da živimo u tom bezličnom delu grada sa molovima, jer volimo svoj beograd koji je nažalost zapušten jer je milion puta bilo jeftinije ulagati u te livade, pa su to uradili komunisti, a onda i demokrate.

Sharm

pre 10 godina

U Sharm El Sheikhu , najelitnijem egipatskom letovalistu , gde leto traje prakticno skoro cele godine, 60 kvadrata apartman 20.000 evra.

http://sharmelsheikhrealestate.com/property-details/721

nevidljivi

pre 10 godina

ne znam zasto srbi iz inostranstva salju lazne vijesti o lakoci zivota vani.to da je cijena kvadrata stana u centru bg ista sa kvadratom stana u centru toronta,new yorka,pariza ,londona,sydneya su nevidjene gluposti.cemu te laze.svagdje igra ulogu lokacija.cijena stana u torontu u nekom predgradju vjerovatno odgovara cijeni stana u centru bg.pa ljudi na zapadu otplacuju u prosjeku nekretninu 20 godina.i to kad rade muz i zena.jedino ako nisu ekstra placeni poslovi a takvih je 10 %.pa nema vise socijalizma da se stanovi dobivaju pa se otkupe za 100 evra .i naravno pare se mogu poslati iz srbije u inostranstvo.otvorite racun platite porez za transakciju i to je to.

Plebs

pre 10 godina

@Dejan
Condo fees preko 500E?!? Mozda u zgradama gde je prosecan stan 750.000 dolara. Ziveo sam u nekoliko zgrada i nigde condo fees nisu bili ni bliiiiizu 500e.

Stanovi su u Torontu jevtiniji kako god okrenes jer 1 kvadrat dobrog stana u dobrom delu grada (npr Yonge-Eglinton) kosta 50% prosecne mesecne plate (prosek uzimam 2700$, sto je, realno, nisko). U Srbiji cak ni subvencionisani stan nije ispod 1400$/m2, sto je ***4-5 prosecnih srpskih plata***.

Vidis razliku? Odnos plata:kvadrat je poenta cele price, a ne nominalna vrednost kvadrata.

Drugo, nemojmo ni poceti da uporedjujemo kvalitet zivota u Beogradu sa onim u Torontu. I ovo ulazi u cenu kvadrata itekako ali kod nas ocigledno ne.

Evo sta se gradi po Torontu svaki dan: http://www.madisoncondos.ca/
Da li treba uporedjivati kvalitet ove gradnje sa nasim "investitorima"?

Pozdrav

Jelena

pre 10 godina

Gospode Boze, da li Srbi zamsiljaju da cena stana zavisi od klime?! I zato stan u Kanadi ne moze da vredi kao stan u Beogradu, ali je stan u Sarme El Seiku dzabe, s obzirom da je stalno leto...
"još samo na NBGD mogu da se vide ljudi u belim atlet majicama ili polugoli kako idu do prodavnice ili šetaju uveče " - s ovim se slazem. UKnez Mihajlovoj ne idu polugoli, imaju trenerke.

kiza

pre 10 godina

Ja se stvarno ne razumem u cene stanova po inostranstvu,ali prosle godine kad smo bili u Turskoj u Kusadasiju dok smo uvece setali kroz grad,slucajno pogledam neki info panel,kao neki oglasi gde se prodaju stanovi,vile i kuce.Napravim nekoliko fotografija pa kad smo zena i ja videli cene slogirali se.Novoizgradjen stan,u proseku jedva izadje oko 500e kvadrat.Ima detaljan opis stana,slike,bazen,kablovska,internet,garaza,itd.E sad sta reci,ja jos uvek imam te fotografije,pa ko ne veruje,ne mora...

Hogar

pre 10 godina

Za cene stanova su krive isključivo banke.Kao predhodnica za dobijanje stambenih kredita (setite se) išla je kampanja koja je za cilj imala podizanje cena stanova.Tako je kvadrat na N.Beogradu otišao sa nekadašnjih visokih 1000 evra na nerealnih 1500-1700 .Umesto da tražite od banke petnaestak hiljada evra morali ste da se zadužite duplo više tako da je banka imala daleko veću zaradu.Kada se zidao Belvil predstavnik prodaje je gostujući na televiziji insistirao da se požuri jer je ostalo još po svega nekoliko stanova što manjih to i većih.Ulazeći u jednu od zgrada primetio sam još jedan trik.Svi sandučići bili su popunjeni prezimenima i to pretežno zvučnim i poznatim pa se na prvi pogled moža pomisliti da su stanovi prodati.Međutim zgrada je bila sablasno prazna i bez stanara a ni danas stanje u tom naselju nije bolje.Sve se svodi na to da je u Srbiji sve samo trik.Od nerealne cene stanova,do ponude,gradnje,papira...Iskreno se nadam da će ljudi prestati da uzimaju stambene kredite jer vraćaju (na kraju) nepunih 100% više !Onda bi banke morale verovatno da razmisle o poštenijem kreditiranju.Evo i primera....Kupite auto na kredit i njegova cena je 8900 evra (Punto).Vraćate 10 400 evra posle sedam godina što je oko 16% više.KADA BI STAMBENI KREDIT OD 15 000 EVRA bio uvećan za 16% koliko i auto kredit na kraju bi ste vratili nepunih 18 000 evra!!Onog trenutka kada banke počnu ovako da razmišljaju tržište će "procvetati" jer nema onoga ko ne bi uzeo kredit pod ovakvim uslovima.

Srpski-zet

pre 10 godina

Ljudi, nemojte siriti dezinformacije! Zivim u Torontu i smijesno mi je kad cujem da je 1200 eura kvadrat. Pa Toronto je uz New York i mozda LA daleko najskuplji grad Sjeverne Amerike. Ja imam stan od 60 kvadrata u Sarajevu i rado bih ga prodao i kupio jedan od recimo 40 u Torontu da je to istina...a objektivno tesko da bi i WC mogao kupiti :( Na kraju, neko spominje N.Beograd kao uporedbu....ja bih te kvartove radije uporedio sa npr Barajevom ili Ubom, ali i u tom slucaju je daleko od istine ta tvrdnja o slicnim cijenama. Lijepi pozdrav!!!

Milosav

pre 10 godina

Uporedjivati razdaljinu u Torontu i Beogradu nema svrhe posto ako vozite 30KM from centra Beograda sticicete u neko selo, a ako vozite i do skoro 100KM istocno ili zapadno od centra Toronta jos ovek je gusto naseljena grdaska teritorija, uostalom uzmite Google pa pogledajte.
Tako uporedjivati Mississaugu i Surcin je neumesno.

Srbija do Toronta

pre 10 godina

Ako je cilj ovog teksta da se privuce paznja, uspeli ste. Nemojte lagati narod. Hvala bogu pa ima interneta i nije problem izguglati cene.
www.numbeo.com
Toronto se po cenama stanova/kuca priblizava Vankuveru. Oni koji zive u Kanadi znaju o cemu pricam i verujem da im je text ulepsao dan. Za USA/zap. Evropu ne znam jer nisam ziveo tamo.
U Bgd su cene stanova nerealne prema kupovnoj moci + ne prati cena kvalitet.

MaloMorgen

pre 10 godina

Dok su srpska preduzeca koja su nesto vredela bila na rasprodaji i dok je Saric "investirao" u nekretnine i pojedince u Srbiji, para je bilo, a standardi cena, porezi, komunalije su se formirali prema tome. Medjutim, ocito je da je pohlepa "investitora" i drzave ipak najveca u Srbiji. Zasto i zasto jos uvek?

Mi tamo kad ono medjutim

pre 10 godina

Samo da jos napisete koliko su prosecne dazbine za te stanove i prosecne plate po zemljama pa da steknemo neku realnu sliku...

kuguar

pre 10 godina

Generalno, duze vreme trziste nekretnina u Beogradu je jedan javasluk. Pregrst poluinformacija, sumnjivih ponuda, napadnih i neuvidjavnih agenata, neprofesionalnih agencija. Za polovni automobil koji ima 10x manju vrednost, postoje pouzdanije informacije, nego za daleko skuplje stanove. Smucila mi se traznja stana u Beogradu.

fedor

pre 10 godina

Otkrijte ko su investitori u Beogradu i sve ce vam biti jasno! To su ljudi koji su ko zna kako dosli do novca, a poreklo kapitala se kod nas uopste ne proverava. To su ljudi koji drze cenu nerealno visokom jer novca imaju na pretek i mogu da cekaju. Tek kada se drzava bude pozabavila njima mozemo da ocekujemo realnu cenu kvadrata. A realna prosecna cena kvadrata u Beogradu je iznos dve prosecne plate, sto je 850 eur (tako je svuda u EU, uverite se sami)!

Marinovic Mirko

pre 10 godina

Ja odavno nisam pročitao vise neistina u jednom tekstu.Prvo proverite informacije o cenama nekretnina u Evropskim gradovima, pa posle pisite text.

Wiener

pre 10 godina

Ja sam pre dve godine promenio stan u Becu i kupio novi u mirnom kraju u XIX Becirku, novogradnja, garaza,zgrada cetiri sprata gleda na zelenilo, kraj sa vilama iluksuznim stanovima i platio sam 1.650 evra kvadrat. Kada ssam se uselio nisam morao nista da pipnem. Uveden telefon, CATV,A pritom sam bratu u Golfu kupio stan, sa mnogo nedostataka i platio 1.900 evra i to bez garaze.Ona se tek gradi i dodatno se placa

bgd

pre 10 godina

I stanovi na Dedinju u nekim starim zgradama mogu da se pazare za 1300 do 1600 evra po kvadratu u zavisnosti od toga u kakvom su stanju tj da li treba da se stan adaptira ili ne.

dare bg

pre 10 godina

U Torontu košta jer tako treba a ovde košta jer su skupi papiri. Kvadrat može da se sagradi za od 400€ do 700€ u zavisnosti od opreme, lokacija je oko 25% od veličine objekta i to je dodatnih oko 300€. Zarada investitora neka je 100€ po kvadratu a sve ostalo su papreni papiri ili je investitor zacepio cenu... U Beogradu ne padaju cene jer niko neće da prodaje jeftinije nego što ga je koštalo.

Dorijan

pre 10 godina

Čuj - elitni deo grada!

Izađeš na ulicu - staneš u pseći suvenir. Iz kontenera se leti cede lubenice, a po vetrovitom vremenu lete kese iz obližnjeg marketa. Trava spaljena od sunca a drveće tek po koje. Govorim o Vračaru npr., ili o "krugu dvojke".

Ako je već elitni deo i cene paprene, onda se makar očekuje da sem cene i izgleda tako.

Miki

pre 10 godina

@kanadjanin,

ne mozes ni na koji nacin da poredis Toronto i Beograd jer se Toronto rasprostire na 100 puta vecem prostranstvu od Beograda. Ali moja poenta je tacna Mississauga je deo GTO-a i ekvivalent je Novom Beogradu, to je noviji deo grada sa novim zgradama shopping centrima , bulevarima i ostalo.

Sale

pre 10 godina

Sve i da nije baš kao u tekstu - o čemu pričamo, ljudi, kakav kvalitet života nude ti drugi evropski ili svetski gradovi, a kakav Beograd? Mogućnost zaposlenja? Društveni život? Kvalitet školstva, zdravstva itd.? Higijena i urbanizam? Ponuda proizvoda i usluga? Cene i kvalitet tih proizvoda i usluga? Kvalitet gradnje? Cene kredita? Naravno, uz sve navedeno ne zaboravimo i visinu prosečne plate u Beogradu (onih koji imaju posao!) u odnosu na prosečnu platu u tim gradovima, jer osim što je i to značajan faktor za čitavu računicu ujedno je i limitirajući faktor pri kupovini stana. Kada se sve to uzme u obzir, dolazimo do zaključka da su stanovi u Beogradu više nego precenjeni. Ja volim Beograd, ovde sam odrastao i tu i gradim svoj život (bar za sada), ali ako bih ostavio emocije po strani i bio objektivan - ovo je jedan prljavi, zapušteni, haotični, preskupi i raspali grad, s neobično nadrndanim i bezrazložno nadmenim stanovnicima, koji nudi prilično loš životni standard. A osim toga 99% stanova trenutno u ponudi je dno dna...
@dovla
Kažeš kvadrat u Cirihu 5 puta skuplji? A ja kažem prosečna plata bar 10 puta veća, evo i tekst koji na brzinu izguglah: http://www.swissinfo.ch/eng/business/Swiss_cities_offer_highest_salaries.html?cid=33518868

Lela

pre 10 godina

Ja se stvarno ne razumem u cene stanova po inostranstvu,ali prosle godine kad smo bili u Turskoj u Kusadasiju dok smo uvece setali kroz grad,slucajno pogledam neki info panel,kao neki oglasi gde se prodaju stanovi,vile i kuce.Napravim nekoliko fotografija pa kad smo zena i ja videli cene slogirali se.Novoizgradjen stan,u proseku jedva izadje oko 500e kvadrat.Ima detaljan opis stana,slike,bazen,kablovska,internet,garaza,itd.E sad sta reci,ja jos uvek imam te fotografije,pa ko ne veruje,ne mora...
(kiza, 24. jun 2013 13:05)
To samo tako izgleda. Ja sam se zanosila da kupim stan u Turskoj, a onda sam shvatila da na tu cenu ide gomila drugih troskova i porez... Tako da su stanovi tamo prilicno skupi. Ok, vise vredi stan na moru nego u Beogradu (bar za mene), ali nisu bas jeftini stanovi u Turskoj.

Urbanijak

pre 10 godina

@Miki Toronto, jeste sve je tako, ali si zaboravio da navedes koliko kosta mesecno odrzavanje tvog stana (kondominijuma) i cinjenicu da su za 10 poslednjig godina cene nekretnina udvostrucene na svim boljim lokacijama u Torontu.
Znaci tebe taj stan mesecno kosta bar $600-$700 samo za odrzavanje.
Beograd jeste nerealno skup, ali direktno poredjenje sa Torontom nije moguce iz mnogih razloga.

Goran

pre 10 godina

Ma koliko da imao uzasnu infrastrukturu, imajte u vidu da svaki Srbin zeli bar jedan stan u Beogradu a ne zeli svaki Nemac stan u Berlinu (verovatno ni svaki 10-ti) isto kao sto ne zeli svaki Kanadjanin stan u Torontu.

milan_m

pre 10 godina

(Immo24, 24. jun 2013 13:01)

Pa evo ja vam verujem da ste vi strucnjak za nekretnine ali imam jedno pitanje. Moj brat od strica je kupio u Stutgartu stan od 2000/m2 i to vrlo blizu centra. Jel moguce da je u Berlinu 10 000??? Ipak je Berlin i jeftiniji grad, Stutgart je glavni grad druge po redu najrazvijenije pokrajine u Nemackoj.

Hvala na odgovoru.

bendower

pre 10 godina

Bezveze clanak bez ikakvih kredibilnih izvora. Prosecne cene stanova u Cirihu, Becu i Torontu su dosta vise nego u Beogradu. Iskopati na Internetu nesto najjeftinije u pomenutim gradovima pa poredi sa prosekom u Beogradu nema smisla. I u Beogradu mozete da nadjete nekretnine za 500-600 eur po kvadratu. Cak i na solidnim lokacijama kao blok 45 imate stanove za ~900 eur/km2 i to ovde na b92.net u sekciji Nekretnine. Ali ako cemo da poredimo PROSEK onda dajte neke zvanicne statistike, a ne rekla-kazala.

Marko

pre 10 godina

Gledam po onim sajtovima gde ljudi prodaju polovne stvari i običan polovan kuler za kućište košta više nego nov u prodavnici. Očigledno tržište ovde nije zaživelo ni u jednoj sferi.

dejan

pre 10 godina

Kao neko ko se bavi nekretninama u Beogradu a ziveo sam dugo u Toronto reci da ovo moze biti istina ali delimicna. U Beogradu najskuplji stan trenutni je oko 3000eu. U Torontu najskuplji stan je po kvadratu oko 15.000eu. U Beogradu najeftiniji stan je oko 900 eu, u Torontu, erija gde zive crnci, na zapadu, finch ulica, tu je oko 1500 dolara, ili oko 1100eu. U Budimpesti mozete naci stan za 1000 eu kvadrat, velika je ponuda stanova i cene su pale. Plus je kriza. U centru BGa moze se naci za 1200 eu, cak i manja kvadratura, za renoviranje.

f

pre 10 godina

kao sto Kinezi prodaju njive i kupuju stanove u Vankuveru i Torontu, tako i Srbija prodaje njive za stan u Beogradu. A nece svaki Svajcarac da zivi bas u Cirihu, niti svaki Nemac u Berlinu. Dakle, potraznja utice na rast cena, ne bi bilo tih cena da nema kupaca. A za takvo pljuvanje delova grada, npr. Novog Beograda, reci cu samo "kiselo grozdje-sladak limun", srpska zabava, popljuj ono sto ne mozes da imas, pa ce ti biti lakse. U centru grada su obicno samo studenti, turisti, i Keri Bredso :) Najvaznije je da o ukusima ne vredi raspravljati, ovo je "strasno velik grad i zato nema razloga da budes sam. . . u njemu" (Bajaga)

My name is...

pre 10 godina

Pre 3 godine u Valensiji cena stana izgradjenog pre 10-ak godina, na lokaciji tipa naseg NBgd je bila oko 1000eur po kvadratu. Sada je pretpostavljam jos niza zbog tamosnje krize i velikog broja novoizgradjenih objekata koje nema ko da kupi.

dare bg

pre 10 godina

@ ivan p
Ti si iz neke partizanske porodice?!
Čovek je prodao svoj stan i kupio stan gde je hteo. Mogao je da ga kupi i na Madagaskaru. U čemu je tvoj problem? Je li trebao tebe da pita šta da radi sa parama? A šta ako su pare kojim je kupljen njegov stan došle iz Mozambika? Au.........

dejan

pre 10 godina

pazite ovo i kamata na stambeni kredit u torontu je oko 2% a to diže cene nekretnina. razlog što cena nije i veća je što su investtori ograničeni porezom.

Ceda

pre 10 godina

Samo se frljajte sa inostranstvom, u Srbiji, ko nema uslova da uzme kredit od "prijateljskih " nam banaka, obicno ga stan kosta smrt roditelja ili baba i deda, sto je poprilicno visoka cena i onda uziva u miru doma svog.

boris

pre 10 godina

u tekstu pise da za 1200€/m2 moze da se kupi stan u Cirihu.To nema veze sa mozgom.Cena nekretnina u Svajcarkoj je mnogo velika i nemoze se porediti ni sa jednom cenom iz naseg okruzenja.Na primer stan dvosoban u Cirihu nemoze se kupiti ispod 700.000 svajcarskih franaka.Pozdrav

informacija

pre 10 godina

Ovi sto se javljaju iz Kanade po svoj prilici i nisu vlasnici vec podstanari. Inace im se ne bi desilo da ne pomenu takse koje gradu placa svaki vlasnik stana. Ova taksa se placa godisnje i iznosi bar 1% trzisne vrednosti stana. Kad se onda dodaju troskovi odrzavanja koji se placaju administratoru zgrade to izadje na bar 2%. Znaci da ako se radi o stanu od 200000$ (sto je neki prosek na nivou Kanade) vlasnik godisnje placa 4000$ privilegiju da zivi u svom stanu. Eventualna hipoteka je vaska obaska kao. Struja takodje obaska, (a grejanje na struju...)

Sale

pre 10 godina

Samo da se nadovežem na raspravu oko NBGD, pošto mislim da sam među malobrojnim koji ovde o tome komentarišu a koji su iskusili život sa obe strane Save. Živeo sam od rođenja do kraja studija na NBGD. Napominjem da tada nisu postojali shopping molovi, bilo je manje biciklističkih staza, dosta toga je tek u međuvremenu uređeno, a nije bilo ni ovoliko poslovnih zgrada i atraktivnih kompanija mada mi je to bitnije sada nego tada. Poslednjih 6 godina živim kao podstanar u užem centru, u verovatno najlepšoj ulici Vračara i u neposrednoj blizini Taša. Mogu reći, da se samo ja pitam, sutra bih se vratio na NBGD. Ima centar svojih prednosti, ali život u centru guši. Centar treba da ti bude relativno blizu, a s NBGD to i jeste, bilo kolima bilo javim prevozom, i to je sve. Da se razumemo, govorim o lepim delovima NBGD u neposrednoj blizini reka, pre svega Dunava, isto kao što kad se govori o centru nije sigurno asocijacija Zelenjak ili Savski trg...

Mrki

pre 10 godina

Evo vam info iz prve ruke!Zivim u elitnom delu Vankuver-a zvani yaletown i moj jednosoban stan od 550sf ili negde oko 50 kvadrata kosta 375000$ ili otprilike oko 290000eura!

Sale

pre 10 godina

@vesna
E upravo to, džabe vama i generacije na ovoj strani reke (na kojoj sam i ja trenutno), kad vam je ostao taj provincijski mentalitet. U istinskim metropolama (London, Njujork, itd.) stanovnici se ne dele na starosedeoce i došljake, to je tako samo u kasabama poput ove naše. Ljudi se vrednuju prema drugim kriterijumima, i normalno je da stanovništvo migrira, trajno ili privremeno - u razvijenom svetu zbog promene posla, a kod nas zbog centralizacije i mrtvila u koje sve više zapada najveći deo zemlje. A ta podozrivost prema "došljacima" ništa vas ne razlikuje od afričkih plemena. Uostalom, ti "došljaci" kako ih nazivate ili njihovi potomci danas verovatno čine 80-90% stanovnika Beograda. Da se nisu "starosedeoci" možda namnožili toliko da je rapidno rastao broj stanovnika decenijama? A takav stav verovatno je prouzrokovan strahom da će doći neko sposobniji, vredniji i pametniji od vas ko će vam biti konkurencija na poslu i u životu. Napominjem da sve ovo pričam kao rođeni Beograđanin (wow ludilo!), ali neopterećen kompleksima. I još jedna stvar, zaista ne razumem tu psihološku granicu koju reke predstavljaju. Ima mnogo većih periferija sa ove strane reke nego što je to Novi Beograd, koji zapravo i nije više periferija već poslovni centar grada - sviđalo se to vama ili ne.

vesna

pre 10 godina

@sale
Nema potrbe da se tako ljutite. Moj subjektivni osećaj je tuga i socijala kada odem na nbgd, a sintagma stari beograd zaista postoji tek od pre nekoliko godina i to kod ljudi koji su skoro došli u beograd. Svima su nam preci došli u ovaj grad, pre ili kasnije, nije to bila moja poenta, već da je jadni beograd zapušten, a pare su otišle na nbgd. Sintagmu rodjeni beogradjani su takodje izmislili provincijalci koji su prva generacija rodjena ovde. Porazgovarajte sa ljudima koji su rodjeni u parizu, londonu, isto će vam reći o novim delovima grada što i ja o nbgdu. Pa zovite vi to provincijalizmom, a ja zovem ljubavlju prema mom beogradu.

Nebojsa

pre 10 godina

Prosecna cena stanova u Sofiji (Bugarska) je definitivno ispod 1000 evra po kvadratu. Cena kvadrata u novim naseljima je pala cak do 500 evra za kvadrat. Cene kvadrata za luksuzne stanove u centru Sofije se krecu od 1500 evra pa na gore.

Dejan

pre 10 godina

Mozda je sve ostalo tacno ali za Svicu je ....ono sto je u Srbiji 1000 evra tamo je 5000 evra...Provereno!U Lozani stan od 60m2 solidan, na solidnom mestu nema ispod 250 000 hiljda....

pozdrav iz toronta

pre 10 godina

Naslov a i neki komentari vezani za Toronto nemaju blage veze s mozgom. Ovde cene znatno variraju od lokacije do lokacije i od zgrade od zgrade ali m2 ce da vas kosta od 3000 pa i do 25000 Eura (Shangri-La, Trump Plaza...) i na to treba dodati odrzavanje zgrade koje ce da vas kosta, u zavisnosti od velicine stana i zgrade od 400 Eura mesecno pa navise.

Vidim da je za neke komentatore Toronto sirok pojam. Cisto da pojasnim. Misisaga je zaseban grad i nalazi se na 30km od Toronta. Nesto kao Pancevo. Cene nekretnina u Torontu (pa i u predgradju i okolnim gradovima) su u zadnjih 10-15 godina skocile DUPLO, tako da stan koji je 2002 kupljen za 160.000 se sada prodaje za najmanje 350.000

Gari

pre 10 godina

Ovde u Novom Sadu u normalnim zgradama cene su od 800-1200 zavisi od kvadrature. Medjutim zasto cene nece skoro rasti je zato sto drasticno rastu komunalije. Najnovije je uvodjenje dimnicarske usluge iako niko ne koristi dimnjak u zgradama! Srece svako u familiji ima nekog ko je na budzetu ili penziji pa se jos koliko toliko redovno placaju.

Jelena

pre 10 godina

@milan_m
Evo, ja cu da ti odgovorim: kao prvo, Berlin nije merilo za Nemacku; Berlin je jeftiniji od Minhena, Frankfurta ili Hamburga. Sto ne znaci da u Berlinu moze da se kupi bilo kakav stan, pa cak ni rupa, pa cak ni rupa sa stanarima, za 300 eura/m2. Ali, za 800 - 900 €/m2 moze da se kupi ne narocit stan, sa stanarima, koje je, prakticno, nemoguce izbaciti. Do pre par godina mogao se kupiti stan za 1000 - 1100 €/m2, prazan, relativno pristojan, uz malo potrage, danas je to vec nemoguce. Ipak, pristojan stan na pristojnom mestu moze se naci za 1.500€/m2, a luksuzan stan moze da se nadje, zavisi od mesta i jos nekih faktora, od 2.500 - 5.000 €, sto je jos uvek znatno jeftinije nego u drugim evropskim prestonicama. U Milanu cene stana krecu od 2.500 za neku periferiju, pa idu i do 20.000 za luksuzne stanove na dobrim centralnim lokacijama.

Brdjanin

pre 10 godina

Tekst nije istinit. Cene stanova u oglasima nisu istinite. Nije Karaburma 900 po kvadratu nego nize, ali tamo retko ko i hoce da kupi stan, niko nista ne nudi pa se onda stvara lazna slika koliko je kvadrat u Beogradu skup. I to ne vazi samo za Karaburmu nego i za mnoga ostala naselja.
Agencije za nekretnine uporno oglasavaju stanove bez provere da li je prodavac odlucio da spusti cenu ili ne, ili kao na primer sto znam nekoliko agenata u Mirijevu sto nagovaraju prodavce da niposto ne spustaju cene uknjizenih stanova ispod 1000 po kvadratu jer zaboga to je lepo naselje, lepi stanovi itd.....mislim, ok je sve to ali je Mirijevo ipak periferija. Samo izadjite na teren i videcete pravu sliku koliko kostaju stanovi u Beogradu.

Vancouverite

pre 10 godina

To za Torontom nema veze sa vezom. Toronto galopirajucom brzinom stize Vancouver, a ovde je pristojan stan na solidnoj lokaciji $700 dolara po kvadratnoj stopi. Pomnozite sa 1.7 da dobijete u metrima. Nista ekstra, pristojno na dobroj lokaciji. Za ekskluzivu treba odvojiti 3-4 puta vise.

Aleksandar iz Ciriha

pre 10 godina

Kolike su stvarne cene nekretnina (svih vrsta) u Švajcarskoj (kupovina, prodaja, iznajmljivanje, preseljenje itd.) na sajtu (Engleski, Nemački, Francuski i Italijanski jezik):
www.homegate.ch

nesh_bros

pre 10 godina

Najrealnije da se uporedi cena m2 u Beogradu sa ostalim svetskim gradovima je prema proseku plate. Npr. u Bg je prosecan kvadrat 1400e prosecna plata (neverovatnih) 400e, znaci koeficijent 3.5 !! E tako izracunajte za Toronto, Bec, Berlin.. pa cete videti da je m2 u Bg najskuplji !!

Oggy

pre 10 godina

cena stana kao i svega ostalog je direktno zavisna od ponude i potraznje. Dok god ljudi placaju 1.400€ cena nece ici dole. Matematika u ovom slucaju je vrlo jednostavna.

Aleksandar

pre 10 godina

Prosecna cena po m2 u Klotenu (Deo Ciriha gde je Aerodrom, 12 minuta vozom S7 od centra Klotena do centra Ciriha) je izmedju CHF 6'000,- i CHF 8'000,-

Pera1

pre 10 godina

Dosta vise ovog obmanjivanja. U Becu ne mozete naci kvadrat ispod 2000 evra NIGDE. Novi stanovi su preko 4000 na periferiji. A u sirem centru nema novih stanova na prodaju, osim nekih nadogradnja krovova za koje mi nevredi da pricamo. Najbolje je, sto je vec jedan spomenuo, uporedjivati cene kvadrate u odnosu na platu. Samo i tu ima dosta nejasnoca, odmah da kazem u Becu prosecna plata nije 2000(ili vise) evra kako mnogi nasi ljudi veruju.

Zeleni Zub

pre 10 godina

@perazdera a koliko si zaglibio u kredite?
U sustini, nije ni bitno,svi mi robujemo bankama, a ko god je zapalio i treba da uziva. Nego pomagajte da i mi zapalimo... ja bi koliko sutra da mogu. I u "trailer park" Uz pesmu, a sad adio... a sad adioooo... i kooo znaaa kaad i kooo znaa gde

Petar

pre 10 godina

treba preseliti neke funkcije glavnog grada da neke male gradove, poput Zrenjanina, Kraljeva i slicno. Cene bi pale, Beograd bi se rasteretio i procvetao a vlada zaradila novac od nekretnina u Beogradu.

Nemanja

pre 10 godina

Jel ima neki posten covek da mi kaze koliko je u Grckoj kvadrat? U zavisnosti od lokacije, tipa nekretnine i ostalih faktora. Neka uopstena slika?

Gligor

pre 10 godina

@ Plebs
U kom Torontu si ti ziveo? Naravno da je condo fee 500 e i to prosecan i na to dodaj jos bar 200 za porez (propety tax).

pera zdera

pre 10 godina

@ Informacija
Pare od godisnjeg poreza stana odbijas od godisnjeg bruta tvoje plate i tako porez na primanje tvoje plate je manji i na kraju godine dobijes koju hiljdarku nazad.
Bitno je kolika ti je plata i opterecenje na nju.

Immo24

pre 10 godina

mmo24, 24. jun 2013 13:01)

Pa evo ja vam verujem da ste vi strucnjak za nekretnine ali imam jedno pitanje. Moj brat od strica je kupio u Stutgartu stan od 2000/m2 i to vrlo blizu centra. Jel moguce da je u Berlinu 10 000??? Ipak je Berlin i jeftiniji grad, Stutgart je glavni grad druge po redu najrazvijenije pokrajine u Nemackoj.

Hvala na odgovoru.
evo odgovora: ne radi se tu o nekoj razvijenosti pokrajne ili o prosecnim platama istih. Berlin je postao jedan od najspekulativnijih gradova u Z. Evropi. U njega se polako ali sigurno doseljavaju ljudi koji svoj novac ne zaradjuju u fabrikama ili firmama vec su svoj novac stekli puno lakse i brze (film, umetnost, kojekakvi savetnici , novinari,kriticari itd.).Jos pre 10g cena u centru mogla je da se nadje za 1600e/metar2. sada isti se prodaju 4500-5500e. A ako pricamo o TOP nekretninama ima ih i za 24000e u Berlinu i veoma ih je tesko dobiti.

Jelena

pre 10 godina

@informacija,
Troskovi koje ti navodis (cak i struja za grejanje!) nisu deo cene stana! Ti troskovi postoje svuda i cinjenica je da su u Beogradu mnogo nizi nego bilo gde drugde, ali cena stana je nesto drugo. I u Italiji placam troskove kondominijuma, struju, vodu, gas, godisnji porez itd, ali to jednostavno nema veze sa cenom stana.