Cena kvadrata pala 30 odsto, još će

dvosoban je dvosoban.

luksuzan je luksuzan.

dvosoban nije luksuzan.

u luksuznom je samo jedno od kupatila 20 kvadrata.

klima od 200 evra ne cini stan luksuznim.

a ne cini ni interfon.

a ne cini ga luksuznim ni komsija sa 9og sto baca djubre i opuske kroz prozor.

"Luksuzan dvosoban stan, ....."
Zaista smo otisli nizbrdo po svim parametrima standarda ...
Gde je u svetu dvosoban stan LUKSUZAN!
ps. jos ako tome dodamo da "dvosoban stan" u svetu znaci DVE SPAVACE sobe plus dnevna, a kod na samo spavaca + dnevna, onda jek jasno GDE smo.

Kul. Ovim tempom za pet godina cu skupiti za učešće i taman ce mojim nerodjenim unucima ostati stan. To jest, ako isplate sve rate...

Nisu cene pale za 30-40% već su se vratile na nivo od pre 4 godine kada su neobjašnjivo porasle i za više od 40%. Kada su ljudi počeli u nešto većem broju uzimati stambene kredite normalno je bilo da cene kvadrata nešto porastu jer je tražnja veća, ali ono je bilo drastično povećanje naročito u Beogradu i u Novom Sadu. Mislim da će cene još padati i ne treba žuriti sa kupovinom nekretnina.

Cena je pala sa NEREALNIH 2000e na 1500e !? Pa ljudi jel vi znate koliko je 1500e za m2 a evro je danas preko 116 ?!
Razlog skupih stanova je podplacivanje svih u lancu, od opstine do ministarstva, i naravno zelja investitora da zaradi 300-400% na jednoj zgradi. Ako neko hoce da kupi stan, kao i ja, neka ceka jos.. oboricemo cenu na realnu !

Srbija se smanjila u poslednjih 10 godina za 400.000 stanovnika, to znaci da je oko 120.000 stanova manje potrebno. Za to vreme je sagradjeno oko 50-70 hiljada stanova. U narednih 10 godina stanovnistvo ce se smanjiti za bar 300 hiljada , znaci jos 100 hiljada stanova manje potrebno a za to vreme ce se izdraditi bar 50 hiljada stanova. I ko ce da zivi u tom stambenom fondu. Rentace se i prodavati stariji stanovi bud zasto, dok ce dobre lokacije da kolko tolko drze cenu.

Kod mene u okolini Dizeldorfa komsija je prodao stan na 3 spratu u fulu i zgrada i stan...od 87 m2 za 50.000 eura i to jedva...Inace toliko je luksuzan da kod nas tako nesto i ne postoji na trzistu...Ali stanove kupuju samo bogati ljudi i to celu zgradu koju ce da izdaju ...ili sirotinja...Kuce su ZAKON...a kod nas obrnuto...neko daje bogastvo za GAJBU-bukvalno a cene kuca u Beogradskim naseljima dzabe...NAPOAKI SMI MI SVE...:)))

Stanovi su jos uvek preskupi...i damsu 200 eura po kvadratu nema ko da ih kupi.

Ajde da se kladimo da je autor ovog teksta podstanar.

To su jos uvek nerealne cene. Nerealno je da kvadrat u Beogradu bude skuplji nego u Becu, kada radnici imaju duplo manje plate, zar ne?

Cena kvadrata je NEREALNA ZA NAŠE USLOE, to neka je jasno!!!

Dalje, kredit je iuzetno nepovoljan, za "luksuzan" iz ove priče u NS-u treba bar 50.000eu, na 30 godina mesečna rata prelazi 300eu!!!

Jedino što je REALNO što se tiče kredita je kredit za neki stan do 20.000eu jer je onda rata oko 130eu (ovo su grube računice ali oslikavaju realnost) koliko bi koštalo i rentiranje te nekretnije...

Dakle, realnost je da prosečan Srbin treba da recimo u NS-u (po ovim cenam) živi u GARSONJERI!!!

E, a pošto ja NISAM SISAO VESLO, iz mog NS-a sam OTIŠAO i za 25.000 sam u mestu pored kupio kuću od, ne 20, nego 120 kvadrata!!!!

I u jučerašnjoj temi o prodaji stanoa sam pisao jer se nadam da će ljudi da skontaju da je život samo JEDAN i da ne treba biti ROB nekretnine!!!

P.S. Ovo pišem sa svoje terase dok gledam kako vetrić ljulja trešnje prepune ploda :)

Fascinatno je koliko dugo Srbija putuje ka nuli. Jedino je sigurno da ce stici.

Kakav je kavalitet gradnje, ja ga nebi uzeo ni da mi placaju.

ono sto bi bilo realno:1500e centar - 500e periferija.

Kojih 1500 evra za stan na Novom Beogradu? Pa nije to Berlin. Cene su jos uvek previse naduvane i raduje me sto makar to ide u pravom smeru, odnosno na dole. U Cikagu se moze naci stan za manje pare na slicnoj lokaciji.

Ceo Beograd je jedan balon naduvan u kome se stvara neki lazni standard i lazni kvalitet zivota koji se ne bazira ni na cemu. Kad tad balon ce puci, pa ce tako i cene stanova pasti onoliko koliko treba.

Cene stanova su jos uvek nerealno visoke. Stanovi na Novom Beogradu su se pre 12 godina prodavali za 1500 maraka (750 evra) po m2, tako da je nerealno da nakon 12 godina stan vredi bukvalno duplo vise. I ne znam ko je uopste lud da kupuje po 1500 evra po m2 na Novom Beogradu kad postoje neki stanovi u centru Beograda (kao na primer jedan blizu Pravnog fakulteta) koji su u ponudi po toj istoj ceni vec preko godinu dana?

Kad nova vlada povisi porez na imovinu cene ce da idu dole, samo tako. Moje misljenje je da ljude koji zive u svojim stanovima ne treba dodatno oporezivati, nego treba opaliti porez na imovinu investitorima. Pa ako hoce da drze neprodate prazne stanove i narednih 10 godina po nerealno visokim cenama, neka im, ali neka plate drzavi.

dok nam agencije za nekretnine kroje trziste i diktiraju cene bice nama stanova. cena agencije = nebo, cena vlasnika = zemlja. pozdrav padajucim cenama koje padaju samo u novinama, joss da padnu i na terenu ...

propade Dulicu biznis, sta cemo sad

"To su jos uvek nerealne cene. Nerealno je da kvadrat u Beogradu bude skuplji nego u Becu, kada radnici imaju duplo manje plate, zar ne?
(ivca, 24. maj 2012 07:34)"
Upravo ovo poređenje je najjednostavniji način da se vidi nivo precenjeneosti nekretnina u Srbiji. Ja sam to govorio SVIM meni dragim ljudima u okruženju još 2005.6.7.8. ali su teško to ljudi shvatali. Pa me još gledali kao budalu. Juče jedan komentator kaže lepo za koliko je para kupio stan u trećem gradu po veličini u Mađarskoj, i rekao čovek koliki mu je PRINOS NA TU INVESTICIJU PREKO KIRIJE, FANTASTIČAN, a ljudi mu se u većini smeju u kometarima...E šta uradi komunizam jednom u biti empatičnom narodu.

Nigde u svetu golja sa 400-500 Evra plate ne moze da kupi stan, Lagunu, ide na odmor u Grcku i oblaci se u Knez Mihajlovoj ili u Miskovom TC. ! Da ima 1000 Evra mozda bi i mogao. A put do 1000 Evra nije u vristanju da Evro treba da ide na 114/2 nego u zaradjivanju dodatnih 500.

Nasa zemlja uvek kasni u svemu, ali uvek, pa tako kasni i kod hipotekarne krize. Zasto? Pa zato sto stanovi koji nisu isplacivani nisu oduzimani, jer smo bespravna zemlja. Osim toga kasni i kriza zbog drzavnog duga, koja bez pogovora stize. Zasto? Zato sto mi NIKAD ne idemo u susret problemu, nego ga uvek cekamo. Zasto nam je onda bilo losije ovih godina? Pa zbog uvezene krize, a tek sad slede nase krize. Drugim recima, Evropa je vec pregrmela hipotekarnu krizu i dobrim delom drzavnu krizu, a nama te krize tek slede. Definitivno u narednih par godina treba ocekivati manje novca u nasoj zemlji i definitivno manji GDP, a samim tim i nize cene svega, pa i stanova. Bili smo napumpan balon, zato su cene svega ovde bile iste ili vise nego u inostranstvu, jer nisu ni plate bile realne s obzirom na GDP. Dakle, bez panike, pripremite se za ono sto sledi, a to je spustanje na zemlju. Ako postoji malo mozga u ovoj zemlji, makar ce se odrzati makroekonomska stabilnost. Kakva, takva. U suprotnom, bice totalna propast. E onda cu pitati Krkobabica koliko je penzija procentualno u odnosu na platu 60 ili 70%? Od plate koja nece moci ni da se preracuna u evre zbog statisticke greske. Ovo moze da se izbegne, ali samo uz drasticno smanjenje javne potrosnje. Ili ce se smanjiti plate u javnom sektoru i penzije ili ce cela zemlja otici u provaliju, a ako se ide ovim drugim putem moja porodica i ja definitivno napustamo zemlju, a hvala bogu mogu to da uradim svakog trenutka.

vise od 5 godina pratim sve oglase nekretnina i sve casopise oglasa cuvam tako da tvrdim da je podatak iz ovog teksta cista izmisljotina. cene su iste.....ni evro manje.

Nudili su mi u Novom Sadu "luksuzni" stan sa hromiranim rukohvatima u hodniku zgrade, i malo boljim lampama koje sijaju u hodniku. Nisu obične nego su malo našminkane. I za lift mi je rečeno da je luksuzni, a ustvrari je normalan, ali ima veće ogledalo i malo rostfraja ili šta god stave od metala. To sve za 1340 evra kvadrat. Pa su kao spustili. A "obične", "ne lux full" zgrade su kao 1100... 1000 ako imam sreće da nađem. Jedino što je tamo hodnik spartanski, a raspored soba nije vredan dostojnog čoveka. Jer je strašno loš, neiskorišćen... Ali bez preterivanja nekako "na brzinu" napravljen. Istina bude da se nađe lep stan, recimo 900 evra kvadrat. Ali na primer zgrada bude recimo 4-5 godina stara i loše održavana. A nama (bračnom paru) je 900 jaka cifra, ali izvodljiva za sada. I kao primoran sam da kupim loš stan jer "nemam para"?? Mnogi ljudi nemaju ni toliko. Cene moraju još bar malo dole. Prestalo je zlatno doba za graditelje.

Svaki dan vest i ista prica o stanovima?! SVI vec znamo da su jeftinije cene, i da ce ici jos ali ne bog zna koliko..

@Sajo
Sajo, druze, da li ti mislis da smo mi ovde idioti? Naravno da je kuca zakon, samo sto kuce u dobrom kraju kostaju mnogo vise nego stanovi. Takodje, u BG okolini cena placeva uopste nije padala vec samo raste. Pada tamo gde nema elementarnih stvari, npr struja, voda ili kanalizacija. Na to dodaj da predgradje BG ne izgleda kao pravo predgradje vec je velika sansa da tvoj komsija gaji svinje, da ces u saobracaju da izgubis 2h do posla i nazad, da nemas vrtic, skolu,prodavnicu u blizini. Ne znam za tebe, ali meni to ne lici na pravo predgradje nekog evropskog grada gde svi zele da poseduju kucu.
BTW trenutno padanje cena nekretnina vise nije rezultat izduvavanja balona, vec toga sto nama standard i plate padaju svakim danom, i sto privreda ne moze da izdrzi teret administracije koja prosecno zaradjuje preko 30% vise nego privatni sektor. Na kraju, sto neko rece, ni za 200e/kvm nece biti kupaca.

Ili da nas standard nekim cudom skoci jedno 5 puta minimum, ili da se konacno skapira da ako ne pojeftine da ce celo trziste da kolapsira i mali deo kupaca koji moze da priusti te neke evropske i svetske cene kvadrata(a u srbiji) nece moci da finansira neku gradnju. Znaci ili cemo videti ekonomski boljitak ili ce cela industrija propasti polako uz to slabeci ekonomiju jos vise. Vi vidite sta je verovatnije da se desi...i bezite odavde, sta da vam kazem.

imam garsonjeru koju izdajem - nalazi se na vracaru sto se kaze top model lokacija i sama garsonjera je top model, extra lux. volim je jer mi ladno donosi 400e mesecno i od mene pravi velikog gazdu. Musterija ima koliko hoces, hoce ljudi vracar, sladje im ovde nego tri puta veci stan na periferiji, ali i logicno, cim izadjes tu ti kafic ispred zgrade, butici, razna fensi udruzenja, ma milina. dobio sam je na neku prevaru preko opstine, smuljao, ali sad je sve cisto ko suza, moze sve da se proveri, molim lepo. ma ne bih je prodao ispod 3800 eura po kvadratu ni lud, ko hoce da kesira sto soma, dobija odmah mojih 26 kvadrata top modela. e tako se radi posao, domacinski

Srbijo međ' luksuznim šljivama!

Хоће, хоће, пашће цена квадрата на један еуро, само чекајте...А можда ће и да плаћају они који продају станове само да их се реше. Ма даајте, чему овакви текстови???

100.000 eura puta 80 koliko je evro bio pre 5 godina je 8.000.000 dinara! Danas 70.000 eura (za isti stan) puta 116 koliko je evro je 8.120.000 dinara. Stan je danas skuplji u dinarima nego pre 5 godina.Evro će brzo biti i 120!Koliko je to u dinarima? Razmislite o tome!

po mom misljenju porez na nekretnine u kojima niko ne zivi je minimalan.
to znaci ili da si bogat pa onda i treba da platis extra porez ili izdajes pa opet treba da platis extra porez.
ako se porez na takve nekretine poveca recimo 10 puta prazni stanovi moraju da se prodaju a ne da cekaju neka bolja vremana.
slucajno znam tipa koji ima ajd da kazem desetine stanova.
takodje prisiliti te koji ne zavrsavaju 90% zavrsene zgrade da to urade i to zakonski a ne do kraja sveta cekati.
time bi se na trzitu pojavio znacajan broj stanova jer vise ne bi bilo rentabilno da se drze u ovom stanju.

Ima mesta za znacajno pojeftinjenje narocito novogradnje. Kao primer znam za manje mesto oko 50000 stanovnika gde moj poznanik pravi dosta kvalitetne manje zgrade jednu po jednu i prodaje stanove od 650e. Opstina ga uopste ne stedi za komunalije a skupo placa i lokacije jer su na dobrim mestima. Svaka sledeca zgrada mu je sve veca i bolja, sve finansira iz ciste zarade bez kredita iz kesa. Sledecu zgradu pravi cim proda stanove u prethodnoj evo sad pravi vec petu za 2 godine. Kako sam obavesten cisto zaradjuje najmanje 40% na ulozeno. Tako da ima mesta za nize cene i isplativu gradnju, pa oni prodaju pola stanova (to je ovde 2-3) i sve ulozeno im se vrati.

ovi komentari nekog lika iz p.k beograda i nekog lika iz neke agencije bi trebalo da znace sta???

Dobar dan Vam svima zelim.

Iako i sam prodajem stan i odgovara mi da kvadrat bude 5000 eur zelim Vam svima da kupite stan za po kile duvana.

Ono sto vecina ovde ne shvata je da ne odredjujem ja ili neki pojedinci cenu.
Euro je od svog nastanka mnogo devalvirao.Ima Vas koji se busate u grudi kako je kvadrat bio 1000 maraka sto je 500 eur.E nije bato nazalost.

Nekada sam ziveo ceo mesec od 200 maraka i to lepo....Aj sad da vas vidim kako bi ste ziveli od samo 200 eur mesecno.Tu podrazumevam da izmirujete sve svoje racune svakog meseca.

Realno je da centar,senjak i dedinje budu oko 1500 do 2500 eur po m2 jer ko voli da zivi u centru nek za to i plati.

Ovo nije reklama!!! Dakle jel hocete da zivite u lepom kraju,u kvalitetnom stanu i sve to za 900 eur po 1m2??!!??
E pa gospodo oglase u ruke pa trazite po onome sto vi zovete periferija. Samo da se razumemo periferija je Borca,Beli potok,Vrcin,Resnik i slicno.
Ja na primer prodajem stan mnogo blize centru od navedenih lokacija i to za navedenu cenu. 82m2+dvoriste za 75 000.
E sad nema sanse da se reklamiram iz principa .Nije bitno ni ko sam ni sta sam ali sam do stana dosao posteno.Dakle ima da se kupi,ali treba i da se plati sto je mnogima ovde koliko vidim mrsko.

I da se razumemo kad prodam stan drzava ce da mi uzme tacno 5000 eur za porez jer oni racunaju da stan vredi 100000. Tako da meni ne ide 75000 vec 69000.

Ili mozda da sacekate jos par godina pa da dodjete u moj kraj da Vam poklonim stan?!

Zelim Vam sve najbolje

Cene jesu pale, ali ne ovoliko, realno do 20%.
Cene sigurno nece padati i nemojte to ocekivati. Jednostavno, ako drzava prodaje stanove za 1.300 evra/m2, ne mozete ocekivati od privatnika da prodaje nize od 1.299. A ta "subvencionisana" cena, koliko je realna, zakljucice onaj ko razmislja.
A ovo je samo jedan od EPP tekstova...

u dinarima i nije pala cena

Evo iz mog skromnog iskustva. Stan sam kupio na Novom Naselju za 781 euro po m2. Stan ima preko 50 kvadrata, 1/1 terasa, lift, 3 sprat, skola, skolica, parking mesto. Da napomenem da sam ga kupio pre 6 meseci i da komsija danas ne moze isti takav da proda za 770 m2. Iskren da vam budem meni je zao sto sam dao 44000 eura jer bih danas mogao za 2000 eura manje da ga kupim. A sutra? Ko zna koliko. Cinjenica je da nas ima sve manje, a da stanova ima sve vise ce uticati da kvadrat bude jos jeftiniji i tu leka nema. Druga stvar je ta sto nas cekaju jako teske 4 godine posle kojih cemo konacno dobiti predsednika (ne mislim na Tadica). Prem tome ne postoji apsolutno 1 jedini pokazatelj koji ce uticati ne da cena raste nego ni da stagnira. Zemlja je ta kojoj ce rasti cena, i to mislim na poljoprivredno zemljiste. Zacudili biste se kolika je cena kvadrata kada pokucate na vrata sa kesom u dzepu. To ustvari znaju svi, vise manje, ovaj tekst je jedan od retkih koji su iskreno rekli ono o cemu se cuti. P.S. Zivim u zgradi gde 4 penzionera zive u 4 stana. Ti stanovi ce 2019 biti prazni...

I jos uvek su prepumpane cene...
i treba da padnu da narod dodje do krova nad glavom

Ma i ovi cene su vise od onih po kojima se danas prodaju stanovi. Jedno je sto bi neko hteo a drugo sto neko neko spreman da plati.

Gospodo Srbi, samo polako. Davacete vi stanove i za 2 kilograma hleba.

NEMOZE DA BUDE JEFTINIJE NIKAKO...Ljudi napominju kako je jeftinije u zemljama zapadne evrope...pa naravdo da je jeftinije..jer oni u EU nemaju nadoknadu za gradsko gradjevinsko zemljiste,ne moraju sami da uvode struju vodu i kanalizaciju...nemoraju da prave atomska sklonista...Ja sam INVESTITOR...gradio sam 5 zgrada u 4 gradjevinskoj zoni...Zamislite nadoknada za gradsko gradjevinsko zemljiste je 100 eura po m2...zate zgrade od po 800 m2 sam mora da platim samo trafstanicu za struju 120.000 eura...vodu i kanlizaciju sam platio 80.000..A TO SE U DIZELDORFU NE PLACA...i na kraju sam rasprodao stanove po 800-900 eura po m2...i jedva zivu glavu izvukoh...DRZAVA SA DISTRIBUCIOJAMA UZMA OKO PLA OD OVE CENE...

Ama ceka se da stigne posiljka iz Paragvaja pa da trziste nekretnina opet ozivi. Ali problemi su na vezi negde u Spaniji ili tako nekako..

To se zove korekcija tržišta. Stanovi koštaju onoliko koliko su ljudi voljni i sposobni da plate. A ne koliko investitori fantaziraju da treba. Cene će padati dok stanovi ne budu priuštivi mnogo većem sloju stanovništva. Osim ako nekom genijalcu ne padne na pamet da subvencioniše. To samo ima kontraefekt i omogućava da stanovi ostanu skupi.

*Investitor*

Ma jok, zato i ovi ostali investitori tako zive jadno pa se vozju u kolima od 80.000e, sinovi takodje, itd.

Kod nas gradjevinske firme rade sa 60 do 80% zarade na ulozeni kapital kod izgradnje stambenih objekata. To dostizu koriscenjem materijala nizeg kvaliteta i jeftine radne snage, naravno.
U npr. nemackoj kod ovakvih poduhvata zarada je do 25% od ulozenog kapitala.
Pa se posle cudimo sto tako skupo kvadratni metar...

Cene Su sulude,posebno sto se zgrade neodrzavaju,a novije zgrade posle 2-3 se raspadaju.Gelenderi rdjaju,fasada izbledela,plocice se odlepljuje....Tako da je to pokazatelj da se stedi I na materijalu I na dobrim radnicima.
Samo se pitam kako ce takve zgrade izgledati za 20-25god kad jadni ljudi isplate Kredit za takav stan?I koja ce mu tad biti vrednost?

(Sajo, 24. maj 2012 08:24)
jel mozete da navedete deo grada i visinu "Nebenkosten"-a...
unapred zahvalan

cene stanova,sem ovih drzavnih i ovih sto prodaju investitori, formiraju prodavci a ne agencije....znaci mi smo sami sebi najveci problem a ne neki agenti. zabole agenta bas kolila je cena. On bi da nesto proda jer od toga zivi i to je to. Nemojte brkati pojmove.....znam da vecina ne veruje u ovo ali je u stvarnosti tako.

Kupiće vam te stanove kinezi i srbijanski narko dileri,političari su se nagrabili na vreme a drugi slojevi stanovništva i nemaju para za takav luksuz!

Koji lobi gura ovako flagrantno spinovanje i dezinformisanje javnosti?

(Sajo, 24. maj 2012 08:24)
jel mozete da navedete deo grada i visinu "Nebenkosten"-a...
unapred zahvalan
(Zoran Todorovic, 24. maj 2012 10:34)

Zorane ako zivis ovde u blizini sigurno znas gde je Mettman...a mozda znas gde je i Wülfrath...taj stan o kojem sam pisao prodat je u Kastanienallee 46 u Wülfratu...a neben kosten jke valjda znas po clanovima...a sto se tice zajednicek kase za odrzavanje zgrade ...lftovi...zajednickog svetla...poreza...hausmaeistera..odrazavnja okoline(bastovana)...to je oko 200 eura...
Samo da ti napomenem ako kupujes stan...Cena ovog stana je bila 70,000 i stajao stajao..i dosao cova i ponudio 50.00 i otislo...Tako da znas sve sto se nudi ..moze i da se skine cena...i jos jedan savet nikako ne kupuj stan kji je starije gradnje...odnosno nema betonsku plocu...zbog buke...pozdrav i srecno..mada ne verujem da ti traba sreca ima toga kao g...:)))

Naravno da mogu da stanovi budu jos jeftiniji. Prvo, polovina ih je placena sa tepsijom ribe posle Tileta, i drugo zgrade su prastare i neodrzavane. Prema tome nemojte da mi spominjete dozvole, materijal, placeve, prikljucke i sl. ovde je rec o veoma starim stanovima koji ni po kojem osnovu ne mogu da se mere sa novogradnjom...... Cene idu dole, pitanje je samo kada ce biti 600 eura, da li 2012 ili 2015. Zarad kupaca i prodavaca bolje je 2012.

@Radasine, care, imam jednu vilu na Juplier, Florida (tamo ti su ti komsije sve direktori iz JP Moprgana) , 130 m2 sve sa bazenom i golf terenom, odmah pored mora. Jeli moze trampa za tvoju garsonjeru od 24 m2, ista je cena ?

http://www.realtor.com/international/rdc/listing-detail/18570-SE-Wood-Haven-Ln-Apt-C_Jupiter_FL_33469_5860734262

Netacno je da na Novom Beogradu nije mogao da se nadje stan za manje od 2000 evra po kvadratu. Zivim u dr Ivana Ribara i stan ovde nije prelazio 1500 evra u kvadratu - N I K A D A! Moze on da farba ljude da su cene bile i 2 miliona po kvadratu, pa da su sada pale na 1500, tj. za vise hiljada %, ali ko jos veruje ovakvim tekstovima. Kakav god da je naslov, treba procitati tekst pazljivo, da vidis gde lazu i mazu.

Sve se to može lepo rešiti poreskom politikom. Nadoknada za uređenje građeviskog zemljišta, iznos toliki 100 evra po metru kvadratnom, uglavom sve treba potpuno obnoviti posle 30 godina, tj ako je 100 evra po kvadratu svi oni koji poseduju nekretnine treba da plate 3,3 evra godišnje po kvadratu da bi se infrastruktura potpuno obnovila nakon 30 godina, plus porez za redovno održavanje. Stan od 50 kvadrata 165 evra godišnje. Ovako oderu onoga koji treba da kupi stan, a ne onaj što ga ima ne plaća ništa. Dodajmo ovome održavanje za liftove, fasade, centralno grejanje, sve ono što sami ljudi sređuju u svojim kućama (kuća je rupa bez dna). Kad bi kod nas svako plaćao ono što troši mi ne bismo bili tu gde smo.

Nasledio sam stan u blizini Palate Pravde. Zgrada je stara i stan mora da se sredjuje. Razgovarao sam sa nekim agencijama koje su mi davale neke "svemirske" cene od 1300-1500 evra po kvadratu. Misim da je realna cena oko 1100 evra ali se ipak ne isplati prodavati. Mada kupaca nema ni za lek u svakoj varijanti. Necu da izdajem jer ce me popravke i krecenje skuplje kostati i ne zelim da se majem sa stanarima. Cini mi se da je jedino resenje da se saceka sa prodajom.

@(Kole, 24. maj 2012 13:10)
Nije spinovanje,nego drzavi i lokalnoj samupravi je zinula ******* za extra procenat.
nije kalkulativno moguce da zgrada u zajecaru bude gotovo tri puta jeftinija od identicne zgrade u bgd.
Trziste ne postoji,njega uredjuje vlada zajedno sa NBS i lokalnom samoupravom.
Izbacite te gluposti fraze i parafraze iz glave trziste.Nije to tako samo u srbiji,nego u svim pravcima planete.
Kad zamre potraznja,onda ce i drzava i investitori sami da ubiju cene kako bi barem mali profit izvukli

Na periferiji se u podrucju Beograda proda vise stanova nego u centru-ako je to uopste centar!U Batajnici se stanovi rasprodaju jos u sivoj fazi!Cena 900=1100 eura!A gradjev. dozvola je oko 160 eura/m2.Zato u skoli B.Radicevic ima 7 prvih razreda osnovne skole(jedna od tri osnovne).Nema zime za Batajnicu,a vi cekajte da cena stana u centru padne na 1000 eura/m2.Ne razumem kako neko moze da zivi u centru u 40m2-kad za iste pare na periferiji moze da kupi duplo veci stan,i da bezbrizno zivi narednih 30 godina(bez bojazni da ce mu nekretnina izgubiti neku vecu vrednost)!

*Investitor

"Zamislite nadoknada za gradsko gradjevinsko zemljiste je 100 eura po m2"

jel po m2 zemljista, ili po m2 ukupne stambene povrsine kad se svi stanovi na svim spratovima zavrse?

@(Stanodavac, 24. maj 2012 15:29)
Nasledio sam stan u blizini Palate Pravde. Zgrada je stara i stan mora da se sredjuje. Razgovarao sam sa nekim agencijama koje su mi davale neke "svemirske" cene od 1300-1500 evra po kvadratu. Misim da je realna cena oko 1100 evra ali se ipak ne isplati prodavati. Mada kupaca nema ni za lek u svakoj varijanti. Necu da izdajem jer ce me popravke i krecenje skuplje kostati i ne zelim da se majem sa stanarima. Cini mi se da je jedino resenje da se saceka sa prodajom.

E moj Stanodavac, pa uradi sto vecina drugig prodavaca vec radi, izlistaj ga za jedno 1800EU/m2 i cekaj bolja vremena za prodaju

Хоће, хоће, пашће цена квадрата на један еуро, само чекајте...А можда ће и да плаћају они који продају станове само да их се реше. Ма даајте, чему овакви текстови???

imam garsonjeru koju izdajem - nalazi se na vracaru sto se kaze top model lokacija i sama garsonjera je top model, extra lux. volim je jer mi ladno donosi 400e mesecno i od mene pravi velikog gazdu. Musterija ima koliko hoces, hoce ljudi vracar, sladje im ovde nego tri puta veci stan na periferiji, ali i logicno, cim izadjes tu ti kafic ispred zgrade, butici, razna fensi udruzenja, ma milina. dobio sam je na neku prevaru preko opstine, smuljao, ali sad je sve cisto ko suza, moze sve da se proveri, molim lepo. ma ne bih je prodao ispod 3800 eura po kvadratu ni lud, ko hoce da kesira sto soma, dobija odmah mojih 26 kvadrata top modela. e tako se radi posao, domacinski

Dobar dan Vam svima zelim.

Iako i sam prodajem stan i odgovara mi da kvadrat bude 5000 eur zelim Vam svima da kupite stan za po kile duvana.

Ono sto vecina ovde ne shvata je da ne odredjujem ja ili neki pojedinci cenu.
Euro je od svog nastanka mnogo devalvirao.Ima Vas koji se busate u grudi kako je kvadrat bio 1000 maraka sto je 500 eur.E nije bato nazalost.

Nekada sam ziveo ceo mesec od 200 maraka i to lepo....Aj sad da vas vidim kako bi ste ziveli od samo 200 eur mesecno.Tu podrazumevam da izmirujete sve svoje racune svakog meseca.

Realno je da centar,senjak i dedinje budu oko 1500 do 2500 eur po m2 jer ko voli da zivi u centru nek za to i plati.

Ovo nije reklama!!! Dakle jel hocete da zivite u lepom kraju,u kvalitetnom stanu i sve to za 900 eur po 1m2??!!??
E pa gospodo oglase u ruke pa trazite po onome sto vi zovete periferija. Samo da se razumemo periferija je Borca,Beli potok,Vrcin,Resnik i slicno.
Ja na primer prodajem stan mnogo blize centru od navedenih lokacija i to za navedenu cenu. 82m2+dvoriste za 75 000.
E sad nema sanse da se reklamiram iz principa .Nije bitno ni ko sam ni sta sam ali sam do stana dosao posteno.Dakle ima da se kupi,ali treba i da se plati sto je mnogima ovde koliko vidim mrsko.

I da se razumemo kad prodam stan drzava ce da mi uzme tacno 5000 eur za porez jer oni racunaju da stan vredi 100000. Tako da meni ne ide 75000 vec 69000.

Ili mozda da sacekate jos par godina pa da dodjete u moj kraj da Vam poklonim stan?!

Zelim Vam sve najbolje

Kod mene u okolini Dizeldorfa komsija je prodao stan na 3 spratu u fulu i zgrada i stan...od 87 m2 za 50.000 eura i to jedva...Inace toliko je luksuzan da kod nas tako nesto i ne postoji na trzistu...Ali stanove kupuju samo bogati ljudi i to celu zgradu koju ce da izdaju ...ili sirotinja...Kuce su ZAKON...a kod nas obrnuto...neko daje bogastvo za GAJBU-bukvalno a cene kuca u Beogradskim naseljima dzabe...NAPOAKI SMI MI SVE...:)))

Ajde da se kladimo da je autor ovog teksta podstanar.

Cene jesu pale, ali ne ovoliko, realno do 20%.
Cene sigurno nece padati i nemojte to ocekivati. Jednostavno, ako drzava prodaje stanove za 1.300 evra/m2, ne mozete ocekivati od privatnika da prodaje nize od 1.299. A ta "subvencionisana" cena, koliko je realna, zakljucice onaj ko razmislja.
A ovo je samo jedan od EPP tekstova...

ono sto bi bilo realno:1500e centar - 500e periferija.

vise od 5 godina pratim sve oglase nekretnina i sve casopise oglasa cuvam tako da tvrdim da je podatak iz ovog teksta cista izmisljotina. cene su iste.....ni evro manje.

Stanovi su jos uvek preskupi...i damsu 200 eura po kvadratu nema ko da ih kupi.

To su jos uvek nerealne cene. Nerealno je da kvadrat u Beogradu bude skuplji nego u Becu, kada radnici imaju duplo manje plate, zar ne?

Cene stanova su jos uvek nerealno visoke. Stanovi na Novom Beogradu su se pre 12 godina prodavali za 1500 maraka (750 evra) po m2, tako da je nerealno da nakon 12 godina stan vredi bukvalno duplo vise. I ne znam ko je uopste lud da kupuje po 1500 evra po m2 na Novom Beogradu kad postoje neki stanovi u centru Beograda (kao na primer jedan blizu Pravnog fakulteta) koji su u ponudi po toj istoj ceni vec preko godinu dana?

Kad nova vlada povisi porez na imovinu cene ce da idu dole, samo tako. Moje misljenje je da ljude koji zive u svojim stanovima ne treba dodatno oporezivati, nego treba opaliti porez na imovinu investitorima. Pa ako hoce da drze neprodate prazne stanove i narednih 10 godina po nerealno visokim cenama, neka im, ali neka plate drzavi.

Kakav je kavalitet gradnje, ja ga nebi uzeo ni da mi placaju.

Cena je pala sa NEREALNIH 2000e na 1500e !? Pa ljudi jel vi znate koliko je 1500e za m2 a evro je danas preko 116 ?!
Razlog skupih stanova je podplacivanje svih u lancu, od opstine do ministarstva, i naravno zelja investitora da zaradi 300-400% na jednoj zgradi. Ako neko hoce da kupi stan, kao i ja, neka ceka jos.. oboricemo cenu na realnu !

po mom misljenju porez na nekretnine u kojima niko ne zivi je minimalan.
to znaci ili da si bogat pa onda i treba da platis extra porez ili izdajes pa opet treba da platis extra porez.
ako se porez na takve nekretine poveca recimo 10 puta prazni stanovi moraju da se prodaju a ne da cekaju neka bolja vremana.
slucajno znam tipa koji ima ajd da kazem desetine stanova.
takodje prisiliti te koji ne zavrsavaju 90% zavrsene zgrade da to urade i to zakonski a ne do kraja sveta cekati.
time bi se na trzitu pojavio znacajan broj stanova jer vise ne bi bilo rentabilno da se drze u ovom stanju.

Koji lobi gura ovako flagrantno spinovanje i dezinformisanje javnosti?

100.000 eura puta 80 koliko je evro bio pre 5 godina je 8.000.000 dinara! Danas 70.000 eura (za isti stan) puta 116 koliko je evro je 8.120.000 dinara. Stan je danas skuplji u dinarima nego pre 5 godina.Evro će brzo biti i 120!Koliko je to u dinarima? Razmislite o tome!

Ili da nas standard nekim cudom skoci jedno 5 puta minimum, ili da se konacno skapira da ako ne pojeftine da ce celo trziste da kolapsira i mali deo kupaca koji moze da priusti te neke evropske i svetske cene kvadrata(a u srbiji) nece moci da finansira neku gradnju. Znaci ili cemo videti ekonomski boljitak ili ce cela industrija propasti polako uz to slabeci ekonomiju jos vise. Vi vidite sta je verovatnije da se desi...i bezite odavde, sta da vam kazem.

Kul. Ovim tempom za pet godina cu skupiti za učešće i taman ce mojim nerodjenim unucima ostati stan. To jest, ako isplate sve rate...

Fascinatno je koliko dugo Srbija putuje ka nuli. Jedino je sigurno da ce stici.

Kojih 1500 evra za stan na Novom Beogradu? Pa nije to Berlin. Cene su jos uvek previse naduvane i raduje me sto makar to ide u pravom smeru, odnosno na dole. U Cikagu se moze naci stan za manje pare na slicnoj lokaciji.

Ceo Beograd je jedan balon naduvan u kome se stvara neki lazni standard i lazni kvalitet zivota koji se ne bazira ni na cemu. Kad tad balon ce puci, pa ce tako i cene stanova pasti onoliko koliko treba.

Gospodo Srbi, samo polako. Davacete vi stanove i za 2 kilograma hleba.

NEMOZE DA BUDE JEFTINIJE NIKAKO...Ljudi napominju kako je jeftinije u zemljama zapadne evrope...pa naravdo da je jeftinije..jer oni u EU nemaju nadoknadu za gradsko gradjevinsko zemljiste,ne moraju sami da uvode struju vodu i kanalizaciju...nemoraju da prave atomska sklonista...Ja sam INVESTITOR...gradio sam 5 zgrada u 4 gradjevinskoj zoni...Zamislite nadoknada za gradsko gradjevinsko zemljiste je 100 eura po m2...zate zgrade od po 800 m2 sam mora da platim samo trafstanicu za struju 120.000 eura...vodu i kanlizaciju sam platio 80.000..A TO SE U DIZELDORFU NE PLACA...i na kraju sam rasprodao stanove po 800-900 eura po m2...i jedva zivu glavu izvukoh...DRZAVA SA DISTRIBUCIOJAMA UZMA OKO PLA OD OVE CENE...

dok nam agencije za nekretnine kroje trziste i diktiraju cene bice nama stanova. cena agencije = nebo, cena vlasnika = zemlja. pozdrav padajucim cenama koje padaju samo u novinama, joss da padnu i na terenu ...

"Luksuzan dvosoban stan, ....."
Zaista smo otisli nizbrdo po svim parametrima standarda ...
Gde je u svetu dvosoban stan LUKSUZAN!
ps. jos ako tome dodamo da "dvosoban stan" u svetu znaci DVE SPAVACE sobe plus dnevna, a kod na samo spavaca + dnevna, onda jek jasno GDE smo.

Svaki dan vest i ista prica o stanovima?! SVI vec znamo da su jeftinije cene, i da ce ici jos ali ne bog zna koliko..

Nigde u svetu golja sa 400-500 Evra plate ne moze da kupi stan, Lagunu, ide na odmor u Grcku i oblaci se u Knez Mihajlovoj ili u Miskovom TC. ! Da ima 1000 Evra mozda bi i mogao. A put do 1000 Evra nije u vristanju da Evro treba da ide na 114/2 nego u zaradjivanju dodatnih 500.

Nudili su mi u Novom Sadu "luksuzni" stan sa hromiranim rukohvatima u hodniku zgrade, i malo boljim lampama koje sijaju u hodniku. Nisu obične nego su malo našminkane. I za lift mi je rečeno da je luksuzni, a ustvrari je normalan, ali ima veće ogledalo i malo rostfraja ili šta god stave od metala. To sve za 1340 evra kvadrat. Pa su kao spustili. A "obične", "ne lux full" zgrade su kao 1100... 1000 ako imam sreće da nađem. Jedino što je tamo hodnik spartanski, a raspored soba nije vredan dostojnog čoveka. Jer je strašno loš, neiskorišćen... Ali bez preterivanja nekako "na brzinu" napravljen. Istina bude da se nađe lep stan, recimo 900 evra kvadrat. Ali na primer zgrada bude recimo 4-5 godina stara i loše održavana. A nama (bračnom paru) je 900 jaka cifra, ali izvodljiva za sada. I kao primoran sam da kupim loš stan jer "nemam para"?? Mnogi ljudi nemaju ni toliko. Cene moraju još bar malo dole. Prestalo je zlatno doba za graditelje.

Evo iz mog skromnog iskustva. Stan sam kupio na Novom Naselju za 781 euro po m2. Stan ima preko 50 kvadrata, 1/1 terasa, lift, 3 sprat, skola, skolica, parking mesto. Da napomenem da sam ga kupio pre 6 meseci i da komsija danas ne moze isti takav da proda za 770 m2. Iskren da vam budem meni je zao sto sam dao 44000 eura jer bih danas mogao za 2000 eura manje da ga kupim. A sutra? Ko zna koliko. Cinjenica je da nas ima sve manje, a da stanova ima sve vise ce uticati da kvadrat bude jos jeftiniji i tu leka nema. Druga stvar je ta sto nas cekaju jako teske 4 godine posle kojih cemo konacno dobiti predsednika (ne mislim na Tadica). Prem tome ne postoji apsolutno 1 jedini pokazatelj koji ce uticati ne da cena raste nego ni da stagnira. Zemlja je ta kojoj ce rasti cena, i to mislim na poljoprivredno zemljiste. Zacudili biste se kolika je cena kvadrata kada pokucate na vrata sa kesom u dzepu. To ustvari znaju svi, vise manje, ovaj tekst je jedan od retkih koji su iskreno rekli ono o cemu se cuti. P.S. Zivim u zgradi gde 4 penzionera zive u 4 stana. Ti stanovi ce 2019 biti prazni...

ovi komentari nekog lika iz p.k beograda i nekog lika iz neke agencije bi trebalo da znace sta???

Cena kvadrata je NEREALNA ZA NAŠE USLOE, to neka je jasno!!!

Dalje, kredit je iuzetno nepovoljan, za "luksuzan" iz ove priče u NS-u treba bar 50.000eu, na 30 godina mesečna rata prelazi 300eu!!!

Jedino što je REALNO što se tiče kredita je kredit za neki stan do 20.000eu jer je onda rata oko 130eu (ovo su grube računice ali oslikavaju realnost) koliko bi koštalo i rentiranje te nekretnije...

Dakle, realnost je da prosečan Srbin treba da recimo u NS-u (po ovim cenam) živi u GARSONJERI!!!

E, a pošto ja NISAM SISAO VESLO, iz mog NS-a sam OTIŠAO i za 25.000 sam u mestu pored kupio kuću od, ne 20, nego 120 kvadrata!!!!

I u jučerašnjoj temi o prodaji stanoa sam pisao jer se nadam da će ljudi da skontaju da je život samo JEDAN i da ne treba biti ROB nekretnine!!!

P.S. Ovo pišem sa svoje terase dok gledam kako vetrić ljulja trešnje prepune ploda :)

I jos uvek su prepumpane cene...
i treba da padnu da narod dodje do krova nad glavom

"To su jos uvek nerealne cene. Nerealno je da kvadrat u Beogradu bude skuplji nego u Becu, kada radnici imaju duplo manje plate, zar ne?
(ivca, 24. maj 2012 07:34)"
Upravo ovo poređenje je najjednostavniji način da se vidi nivo precenjeneosti nekretnina u Srbiji. Ja sam to govorio SVIM meni dragim ljudima u okruženju još 2005.6.7.8. ali su teško to ljudi shvatali. Pa me još gledali kao budalu. Juče jedan komentator kaže lepo za koliko je para kupio stan u trećem gradu po veličini u Mađarskoj, i rekao čovek koliki mu je PRINOS NA TU INVESTICIJU PREKO KIRIJE, FANTASTIČAN, a ljudi mu se u većini smeju u kometarima...E šta uradi komunizam jednom u biti empatičnom narodu.

Ima mesta za znacajno pojeftinjenje narocito novogradnje. Kao primer znam za manje mesto oko 50000 stanovnika gde moj poznanik pravi dosta kvalitetne manje zgrade jednu po jednu i prodaje stanove od 650e. Opstina ga uopste ne stedi za komunalije a skupo placa i lokacije jer su na dobrim mestima. Svaka sledeca zgrada mu je sve veca i bolja, sve finansira iz ciste zarade bez kredita iz kesa. Sledecu zgradu pravi cim proda stanove u prethodnoj evo sad pravi vec petu za 2 godine. Kako sam obavesten cisto zaradjuje najmanje 40% na ulozeno. Tako da ima mesta za nize cene i isplativu gradnju, pa oni prodaju pola stanova (to je ovde 2-3) i sve ulozeno im se vrati.

Nasa zemlja uvek kasni u svemu, ali uvek, pa tako kasni i kod hipotekarne krize. Zasto? Pa zato sto stanovi koji nisu isplacivani nisu oduzimani, jer smo bespravna zemlja. Osim toga kasni i kriza zbog drzavnog duga, koja bez pogovora stize. Zasto? Zato sto mi NIKAD ne idemo u susret problemu, nego ga uvek cekamo. Zasto nam je onda bilo losije ovih godina? Pa zbog uvezene krize, a tek sad slede nase krize. Drugim recima, Evropa je vec pregrmela hipotekarnu krizu i dobrim delom drzavnu krizu, a nama te krize tek slede. Definitivno u narednih par godina treba ocekivati manje novca u nasoj zemlji i definitivno manji GDP, a samim tim i nize cene svega, pa i stanova. Bili smo napumpan balon, zato su cene svega ovde bile iste ili vise nego u inostranstvu, jer nisu ni plate bile realne s obzirom na GDP. Dakle, bez panike, pripremite se za ono sto sledi, a to je spustanje na zemlju. Ako postoji malo mozga u ovoj zemlji, makar ce se odrzati makroekonomska stabilnost. Kakva, takva. U suprotnom, bice totalna propast. E onda cu pitati Krkobabica koliko je penzija procentualno u odnosu na platu 60 ili 70%? Od plate koja nece moci ni da se preracuna u evre zbog statisticke greske. Ovo moze da se izbegne, ali samo uz drasticno smanjenje javne potrosnje. Ili ce se smanjiti plate u javnom sektoru i penzije ili ce cela zemlja otici u provaliju, a ako se ide ovim drugim putem moja porodica i ja definitivno napustamo zemlju, a hvala bogu mogu to da uradim svakog trenutka.

(Sajo, 24. maj 2012 08:24)
jel mozete da navedete deo grada i visinu "Nebenkosten"-a...
unapred zahvalan
(Zoran Todorovic, 24. maj 2012 10:34)

Zorane ako zivis ovde u blizini sigurno znas gde je Mettman...a mozda znas gde je i Wülfrath...taj stan o kojem sam pisao prodat je u Kastanienallee 46 u Wülfratu...a neben kosten jke valjda znas po clanovima...a sto se tice zajednicek kase za odrzavanje zgrade ...lftovi...zajednickog svetla...poreza...hausmaeistera..odrazavnja okoline(bastovana)...to je oko 200 eura...
Samo da ti napomenem ako kupujes stan...Cena ovog stana je bila 70,000 i stajao stajao..i dosao cova i ponudio 50.00 i otislo...Tako da znas sve sto se nudi ..moze i da se skine cena...i jos jedan savet nikako ne kupuj stan kji je starije gradnje...odnosno nema betonsku plocu...zbog buke...pozdrav i srecno..mada ne verujem da ti traba sreca ima toga kao g...:)))

Naravno da mogu da stanovi budu jos jeftiniji. Prvo, polovina ih je placena sa tepsijom ribe posle Tileta, i drugo zgrade su prastare i neodrzavane. Prema tome nemojte da mi spominjete dozvole, materijal, placeve, prikljucke i sl. ovde je rec o veoma starim stanovima koji ni po kojem osnovu ne mogu da se mere sa novogradnjom...... Cene idu dole, pitanje je samo kada ce biti 600 eura, da li 2012 ili 2015. Zarad kupaca i prodavaca bolje je 2012.

dvosoban je dvosoban.

luksuzan je luksuzan.

dvosoban nije luksuzan.

u luksuznom je samo jedno od kupatila 20 kvadrata.

klima od 200 evra ne cini stan luksuznim.

a ne cini ni interfon.

a ne cini ga luksuznim ni komsija sa 9og sto baca djubre i opuske kroz prozor.

Srbija se smanjila u poslednjih 10 godina za 400.000 stanovnika, to znaci da je oko 120.000 stanova manje potrebno. Za to vreme je sagradjeno oko 50-70 hiljada stanova. U narednih 10 godina stanovnistvo ce se smanjiti za bar 300 hiljada , znaci jos 100 hiljada stanova manje potrebno a za to vreme ce se izdraditi bar 50 hiljada stanova. I ko ce da zivi u tom stambenom fondu. Rentace se i prodavati stariji stanovi bud zasto, dok ce dobre lokacije da kolko tolko drze cenu.

Ama ceka se da stigne posiljka iz Paragvaja pa da trziste nekretnina opet ozivi. Ali problemi su na vezi negde u Spaniji ili tako nekako..

Nasledio sam stan u blizini Palate Pravde. Zgrada je stara i stan mora da se sredjuje. Razgovarao sam sa nekim agencijama koje su mi davale neke "svemirske" cene od 1300-1500 evra po kvadratu. Misim da je realna cena oko 1100 evra ali se ipak ne isplati prodavati. Mada kupaca nema ni za lek u svakoj varijanti. Necu da izdajem jer ce me popravke i krecenje skuplje kostati i ne zelim da se majem sa stanarima. Cini mi se da je jedino resenje da se saceka sa prodajom.

Sve se to može lepo rešiti poreskom politikom. Nadoknada za uređenje građeviskog zemljišta, iznos toliki 100 evra po metru kvadratnom, uglavom sve treba potpuno obnoviti posle 30 godina, tj ako je 100 evra po kvadratu svi oni koji poseduju nekretnine treba da plate 3,3 evra godišnje po kvadratu da bi se infrastruktura potpuno obnovila nakon 30 godina, plus porez za redovno održavanje. Stan od 50 kvadrata 165 evra godišnje. Ovako oderu onoga koji treba da kupi stan, a ne onaj što ga ima ne plaća ništa. Dodajmo ovome održavanje za liftove, fasade, centralno grejanje, sve ono što sami ljudi sređuju u svojim kućama (kuća je rupa bez dna). Kad bi kod nas svako plaćao ono što troši mi ne bismo bili tu gde smo.

Na periferiji se u podrucju Beograda proda vise stanova nego u centru-ako je to uopste centar!U Batajnici se stanovi rasprodaju jos u sivoj fazi!Cena 900=1100 eura!A gradjev. dozvola je oko 160 eura/m2.Zato u skoli B.Radicevic ima 7 prvih razreda osnovne skole(jedna od tri osnovne).Nema zime za Batajnicu,a vi cekajte da cena stana u centru padne na 1000 eura/m2.Ne razumem kako neko moze da zivi u centru u 40m2-kad za iste pare na periferiji moze da kupi duplo veci stan,i da bezbrizno zivi narednih 30 godina(bez bojazni da ce mu nekretnina izgubiti neku vecu vrednost)!

Nisu cene pale za 30-40% već su se vratile na nivo od pre 4 godine kada su neobjašnjivo porasle i za više od 40%. Kada su ljudi počeli u nešto većem broju uzimati stambene kredite normalno je bilo da cene kvadrata nešto porastu jer je tražnja veća, ali ono je bilo drastično povećanje naročito u Beogradu i u Novom Sadu. Mislim da će cene još padati i ne treba žuriti sa kupovinom nekretnina.

cene stanova,sem ovih drzavnih i ovih sto prodaju investitori, formiraju prodavci a ne agencije....znaci mi smo sami sebi najveci problem a ne neki agenti. zabole agenta bas kolila je cena. On bi da nesto proda jer od toga zivi i to je to. Nemojte brkati pojmove.....znam da vecina ne veruje u ovo ali je u stvarnosti tako.

u dinarima i nije pala cena

Ma i ovi cene su vise od onih po kojima se danas prodaju stanovi. Jedno je sto bi neko hteo a drugo sto neko neko spreman da plati.

Kupiće vam te stanove kinezi i srbijanski narko dileri,političari su se nagrabili na vreme a drugi slojevi stanovništva i nemaju para za takav luksuz!

Kod nas gradjevinske firme rade sa 60 do 80% zarade na ulozeni kapital kod izgradnje stambenih objekata. To dostizu koriscenjem materijala nizeg kvaliteta i jeftine radne snage, naravno.
U npr. nemackoj kod ovakvih poduhvata zarada je do 25% od ulozenog kapitala.
Pa se posle cudimo sto tako skupo kvadratni metar...

Cene Su sulude,posebno sto se zgrade neodrzavaju,a novije zgrade posle 2-3 se raspadaju.Gelenderi rdjaju,fasada izbledela,plocice se odlepljuje....Tako da je to pokazatelj da se stedi I na materijalu I na dobrim radnicima.
Samo se pitam kako ce takve zgrade izgledati za 20-25god kad jadni ljudi isplate Kredit za takav stan?I koja ce mu tad biti vrednost?

*Investitor

"Zamislite nadoknada za gradsko gradjevinsko zemljiste je 100 eura po m2"

jel po m2 zemljista, ili po m2 ukupne stambene povrsine kad se svi stanovi na svim spratovima zavrse?

@(Kole, 24. maj 2012 13:10)
Nije spinovanje,nego drzavi i lokalnoj samupravi je zinula ******* za extra procenat.
nije kalkulativno moguce da zgrada u zajecaru bude gotovo tri puta jeftinija od identicne zgrade u bgd.
Trziste ne postoji,njega uredjuje vlada zajedno sa NBS i lokalnom samoupravom.
Izbacite te gluposti fraze i parafraze iz glave trziste.Nije to tako samo u srbiji,nego u svim pravcima planete.
Kad zamre potraznja,onda ce i drzava i investitori sami da ubiju cene kako bi barem mali profit izvukli

To se zove korekcija tržišta. Stanovi koštaju onoliko koliko su ljudi voljni i sposobni da plate. A ne koliko investitori fantaziraju da treba. Cene će padati dok stanovi ne budu priuštivi mnogo većem sloju stanovništva. Osim ako nekom genijalcu ne padne na pamet da subvencioniše. To samo ima kontraefekt i omogućava da stanovi ostanu skupi.

propade Dulicu biznis, sta cemo sad

@Sajo
Sajo, druze, da li ti mislis da smo mi ovde idioti? Naravno da je kuca zakon, samo sto kuce u dobrom kraju kostaju mnogo vise nego stanovi. Takodje, u BG okolini cena placeva uopste nije padala vec samo raste. Pada tamo gde nema elementarnih stvari, npr struja, voda ili kanalizacija. Na to dodaj da predgradje BG ne izgleda kao pravo predgradje vec je velika sansa da tvoj komsija gaji svinje, da ces u saobracaju da izgubis 2h do posla i nazad, da nemas vrtic, skolu,prodavnicu u blizini. Ne znam za tebe, ali meni to ne lici na pravo predgradje nekog evropskog grada gde svi zele da poseduju kucu.
BTW trenutno padanje cena nekretnina vise nije rezultat izduvavanja balona, vec toga sto nama standard i plate padaju svakim danom, i sto privreda ne moze da izdrzi teret administracije koja prosecno zaradjuje preko 30% vise nego privatni sektor. Na kraju, sto neko rece, ni za 200e/kvm nece biti kupaca.

Srbijo međ' luksuznim šljivama!

(Sajo, 24. maj 2012 08:24)
jel mozete da navedete deo grada i visinu "Nebenkosten"-a...
unapred zahvalan

*Investitor*

Ma jok, zato i ovi ostali investitori tako zive jadno pa se vozju u kolima od 80.000e, sinovi takodje, itd.

Netacno je da na Novom Beogradu nije mogao da se nadje stan za manje od 2000 evra po kvadratu. Zivim u dr Ivana Ribara i stan ovde nije prelazio 1500 evra u kvadratu - N I K A D A! Moze on da farba ljude da su cene bile i 2 miliona po kvadratu, pa da su sada pale na 1500, tj. za vise hiljada %, ali ko jos veruje ovakvim tekstovima. Kakav god da je naslov, treba procitati tekst pazljivo, da vidis gde lazu i mazu.

@Radasine, care, imam jednu vilu na Juplier, Florida (tamo ti su ti komsije sve direktori iz JP Moprgana) , 130 m2 sve sa bazenom i golf terenom, odmah pored mora. Jeli moze trampa za tvoju garsonjeru od 24 m2, ista je cena ?

http://www.realtor.com/international/rdc/listing-detail/18570-SE-Wood-Haven-Ln-Apt-C_Jupiter_FL_33469_5860734262

@(Stanodavac, 24. maj 2012 15:29)
Nasledio sam stan u blizini Palate Pravde. Zgrada je stara i stan mora da se sredjuje. Razgovarao sam sa nekim agencijama koje su mi davale neke "svemirske" cene od 1300-1500 evra po kvadratu. Misim da je realna cena oko 1100 evra ali se ipak ne isplati prodavati. Mada kupaca nema ni za lek u svakoj varijanti. Necu da izdajem jer ce me popravke i krecenje skuplje kostati i ne zelim da se majem sa stanarima. Cini mi se da je jedino resenje da se saceka sa prodajom.

E moj Stanodavac, pa uradi sto vecina drugig prodavaca vec radi, izlistaj ga za jedno 1800EU/m2 i cekaj bolja vremena za prodaju