Ko prodaje stan, neka proda što pre

Aman ljudi! Pa 27 kvadrata je necije malo luksuznije kupatilo, i vi kazete pojeftinilo na 27000 evra. Pa ja ceo svoj zivot treba da radim za jedno kupatilo?

Ljudi, hajde da ne pijemo pivo tri dana. Morace onda da spuste cene na 20 din. po boci. Mada, mnogo je tri dana, hajde dva dana !

Do ozbiljine korekcija cena u Srbiji nece doci, a ja da vam kazem zasto: zato sto Srbija i nema pravo trziste.

Uzmimo za primer Ameriku: tu prodavac svaki mesec ima PITI troskove (principal, interest, taxes,insurance) i ako ne proda, svaki mesec tone dublje. Uz to imaju zakon o licnom bankrotu i cesto dodje do situacije daj-sta-das i dolazi do ubrzane korekcije trzista.

U Srbiji je Sloba podelio stanove za 'dz' i vecina nekretnina nema vezane troskove (principal, kamata, porez, osiguranje) koje bi primorale brzu prodaju. Ima stanova koji su na trzistu po 5 godina, ako treba bice jos 5. Jer Srbija ima ono sto Amerika nema: Inat.

Izvinite sto prekidam diskusiju, dali neko zna gde ima da se kupi dobar burek, u ove nocne sate.

Kupite kuću na selu. Za par hiljada evra imate pristojnu kuću, opremljenu, sa dvorištem i baštom. Kolima se stiže do nekog od gradova za 20 minuta.

U Smederevu kvadrat izgradnje kosta 450e za odlican kvalitet. Pa vi racunajte donju granicu i sadasnji (a tek nekadasnji) bezobrazluk.

Sta na to kaze Kaca Lazarevic iz agencije alka. To narod zanima. To resava nase probleme.

Ko prodaje stan, neka to ne radi ni za zivu glavu.Hvala na ispravci.

Ja pre nego sto sam napustao Hamburg,nudili mi garsonjeru od 36 kvadrata za 36.000 evra!Za neupucene najbogatiji i najlepsi grad u Nemackoj i uz London najbogatiji grad u Evropi!Gde cim izadjes iz stana mozes da naletis na bilo kakav posao od kojeg mozes pristojno da zivis!Jedno oko mi je Germansko,uspeo sam zbog toga cak pre dva meseca pred drugarima da pogodim da ce Tadic biti Premijer a Nikolic Predsednik.Pogodicu i ovo....Idu prvi privatni izvrsitelji,JP ce da se privatizuju,neces moci da odlazes placanje racuna jer ce kao i VIP,Telenor cim si duzan 50 din.da iskljucuju!Vikendice ce se tretirati kao luksuz,i svaki lusuz ce se oporezovati,ako si sam u stanu od 100,tretirace se kao da si imucan i nece biti oprosta,oporezovace se izdavanje stanova...Ljudi Nemci su gurali i finansirali zakon o privatnim izvrsiteljima kod nas!!!Videcete kad se formira vlada.Preporuka nije u opste losa..Ko ima bolje sad!

500 € je realna cena za izgradnju stana. Sa druge strane razno razni mešetari utiču na cenu kvadrata (mito i korupcija)a preduzimač neće da zabode ašova ako nema 300% zarade.

Stanovi su jos uvek skuplju 20% nego u predkrisnom periodu 2006, a situacija je mnogo gora. Znaci da se cena prvo mora korigovati nadole za tih 20%, pa onda jos dodatnih 20%.

Evo odmah cu da ga kupim,samo ne znam di mi je zena zaturila pare :-)
Inace kg mesa je ponovo 450 dinara

Mi smo kupili stan u EU - (Mađarska). 35m2 (namešten) za nekih 13.5 do 14 hiljada eura. Izdali smo za 120 eur/mes. u trećem najvećem gradu u Mađarskoj.Pa ko voli nek izvoli u Novi Sad, Bg, itd....

Ko kupuje stan, nemoj slucajno da je kupio sada!
Neka ceka i za 1,5 do 2 god. kupice ili veci stan za iste pare ili isti za manje para!
Strpljen spasen.
Polako, neka se krckaju u inflaciji i ½seki½ !

Cene stambenog prostora i treba da padnu. Ja sam 93. godine svoj stan platila 900 DM m2, a sada mu je tržišna cena 1.200 evra m2.

Ko ima mu.a neka proda stan i drzi evre u banci: ne zna se hoce li sutra biti ni evra ni te banke.

@ (mnogo sam gladan, 22. maj 2012 21:46)
ako se vec nisi snasao, mogu da preporucim pekaru "kalis" u rige od fere (rade celu noc) ili onu u dalmatinskoj (ne mogu da se setim imena, ali prica se da imaju opasan burek). eto :)

Prosao je unosan period poslovanja sa nekretninama, vise nikada nece biti cene kakve su bile zadnjih par godina. Cene su pumpale interesne grupe iz politike i privrede da pokusaju da uzmu sta je ostalo po slamaricama u zemlji. Vise nema ni slamarica, jer vise nema odakle da se pune, delice se ti stanovi za dzabe samo jos malo jer ce sada ti isti zeleti da zive od ubiranja poreza na imovinu...

Prodajem svoj bezuspešno već 2 godine :( baš je loša situacija

Garsonjere pre par godina 27 m2 za 32000e sad 27000e?!?
U Evropi toliko placaju bolji auto a kod nas stan. E sad to i nije toliko merodavno koliko je da kod nas prosecan ZAPOSLEN covek sa srednjom platom ima da radi ceo zivot i da ne ustedi da ga kupi. Recimo..
Ili da digne kredit, ako moze, i da kad plati ratu da mu ostane da svaki dan kupi leba i 100g cvaraka...
A izmedju ostalog na cemu li ce da spava???

koliko puta su cene padale po 20 30 % ispadne da su stanovi za dz.Ne lazite vise ionako vam niko ne veruje!

Vecina naroda nema ni za ono najosnovnije, a kamoli za stan od min 50.000 evra.

Svoj stan od 70m2 prodao sam 1994 ( Novo Naselje-Novi Sad ) za 64,000 Nemackih maraka to je bilo 32,000 Eura znaci treba cene da idu jos DOLE,Dole. Trenutno je slican stan jos duplo skuplji

prestanite sa pricama o ceni izgradnje, cena stana ce biti onolika na kojoj se nadju ponuda i traznja!

Pa vi ovce glasajte i imajte iluzije o boljem zivotu sa ovakvim parazitima..

nekvalitetni veci stanovi na periferiji ce biti jeftiniji, manji na dobroj lokaciji nece mnogo jer ce uvek biti kakve takve potraznje za krovom nad glavom. ekonomska moc je trenutno presudna ali nece biti tako jos dugo. kvalitetan i papiroliski cist stan u ekvivalentnoj zgradi na najboljim lokacijama ce uvek drzati jaku cenu jer ce uvek biti politicara, povratnika iz inostranstva ili doseljenika sa juga, sportista ili poslovno uspesnijih od vecine koji ce samo takve stanove gledati. takvih stanova je mozda 2%, a za tih 1-2% dobrih i skupih nekretnina ce se uvek naci dovoljno ovih nabrojanih. tekst ovog autora se odnosi na ostalih 98%...

"Pre godinu dana garsonjere od 27 kvadrata na novosadskoj Novoj Detelinari su se prodavale za 32.000 evra, na istoj toj lokaciji cena je sada 27.000 evra."

Nije se prodavao, nego se nudio. A kupio ga niko nije. U Novom Sadu je zauzetost stambenih jedinica nešto oko 60%. Znači 40% zvrji prazno. Žao mi je, ali to je surova realnost. To znači da su cene i dalje nedostižne.

ide to jos dole bar 20-30% u narednih godinu dve. minimum. stari stanovi mozda i vise. kupovna moc je pala za 30% u poslednjih pola godine. mora se to preliti i na ostala trzista. videcete. ko je mogao kupio je nekretninu.

Ove agencije samo pale narod, prodavce da prodaju, kupce da kupuju, a sve zato sto uzimaju proviziju od transakcije. Prava istina je da kad su nestabilna vremena i kriza da treba sacekati, i kupci i prodavci, sto se mozda i desilo jer ovaj ne prica koji je obim transakcija, nego spominje jednu garsonjeru na Limanu.

@(visoki-c, 22. maj 2012 20:38)

I u Beogradu je isto toliko cena izgradnje, to nije sporno. Sporno je zemljiste koje u ceni moze da utiche par stotina eura kao i direkcija za gradsko gradjevinsko zemljiste, kao i prikljuci (toplane, edb itd.)

Tako da na tih tvojih 450e dodaj josh min 300e za zemljiste, 200e za participaciju drzavi, 50tak e za grejanje, 20-30e za struju i doci ces na cifru od 1k eura min troska.

E sad dodaj na to cenu obezbedjenja susednih objekata, posto je to slucaj na 90+% objekata u gradu, iskope, eventualno lift u zgradi (ne sama cena lifta, nego to koliko taj lift "pojede" od potencijalne prodajne kvadrature) i jako lako mozes da nabiflash cenu na 1200-1300e po kvm.

Ove troskove sto pishem, za zemljishte i direkciju - to su fiksni troshkovi, to je jednostavno tako, to mora da se plati.. Dakle koliki god ti virtouz da si da napravish zgradu najpovoljnije moguce ti imash fixan troshak.

Inace, sto se tiche novca, ne znam da li nekoga to zanima, ali euro je mnogo devalvirao u poslednjih 10 godina - odnos sta je moglo za 100e da se kupi tada i sada. Niko ne gleda sto novac gubi vrednost, vec se gleda iskljucivo pad cene nekretnina i to na malom vremenskom intevalu. Pa '93. za vreme najgore havarije stan na Vracaru nije kostao ispod 1500-2000 maraka (!!)

U Nemackoj u Berlinu kvadrat je od 900-1.100€

Tužno je to što za 30.000eu u mom Novom Sadu može kupiti idealna "studentska gajba", a normalan stan za porodicu ce x2 minimum, i to stan od 60 kvadrata...

A znate šta je još tužnije?
To što sam JA sa svojom porodicom otišao u jdeno mesto 35km od NS-a, mesto kompletno uređeno sa 60000 ljudi, GRADIĆ, i za cenu "studentske gajbe" sam na prelepoj lokaciji kupio 124 kvadrata kuće na 8 ari (800 kvadrata) placu gde imam baštu, po koju voćku i u planu mi je mali bazenčić...
E to je tužno sugrađani moji (bivši), što taj KOMFOR u NS-u košta bar x4, a plate kakve su nam?
Kolika je rata kredita za taj stan ovde, a koliko u NS-u???
Kolike su komunalije ovde, a koliko u NS-u???

Prst na čelo ljudi moji...

Neka pada i treba da pada

Kad malo bolje razmislim svaki clanak koji izadje pominju se iskljucivo dve lokacije koje gradi grad Beograd pa tako dolazim do zakljucka da su ovo tekstovi-oglasi za kupovinu stanova

1999-te godine u Bg je najskuplji kvadrat bio 1000 do 1200 maraka. Ali objasnite kako ce cene da idu kada gospodin Dulic zida drzavne stanove ( besplatno zemljiste i svi prikljucci) za 1300 evra po m2 ?! !?

Garsonjera na Limanu za 800e?! Jedino ako su zelenaši pritisli...

@grunf

Pa i u Srbiji mozes u "trecem gradu po velicini" da kupis stan za te pare. Cak i mnogo povoljnije. Ne vidim sta si to ti tu prosao dobro. Ne znam nikog ko bi ziveo u Madjarskoj u "trecem gradu po velicini". To je toliko nepoznat grad, da se nisi udostojio ni ime da mu navedes.

Prema informacijama kojima raspolazem zacrtano je da u naredne 3 godine cene struje, vode,grejanja i ostalih pratecih "usluga" budu uvecane toliko puta da ce nam voda za pice biti luksuz. U istom tom periodu ce porez na njive,vocnjake,vinograde......jednostavno biti prevelik za one koji ne zive od "zemlje". Kako je krenulo uskoro ce ukinuti dinar,uvesti bonove i da postanemo roboti ili bolje receno robovi.

Evo sada cu vam dati jedan primjer pa vi sami zakljucite sta je donja granica stana.
Moj prijatelj koji zivi na Floridi(Orlando)kupio je jednoiposoban stan u zgradi koja je sagradjena 2007 god.Tada je taj stan prodat za nekih $200.000 i kusur,on ga je nedavno kupio za $27.000,sada sami procijenite sta je donja granica!

@DD

To ti je losa racunica, jer ne mozes da poredis vrednost marke 1994. i vrednost evra danas tek tako 1:2. Seti se sta si mogao da kupis tad za tu kolicinu maraka a sta mozes danas za 60000DM a sta mozes danas za 30000EUR. I na par jos mesta sam video da to ljudi porede prosto kao 1:2.

Sto se tice cena nekretnina, tu su stvari vrlo jasne: narod nema para, a i ne samo da nema para, nego je naroda sve manje, a i sam BG i NS nisu vise gradovi ko nekad da imaju toliko dosta sansi za zaposlenje. Srbija je inace zemlja koja ima sasvim dovoljno kuca i stanova, ali pod broj jedan nema ljudi, a pod broj dva i to ljudi sto ima sve oce u BG, Nis, NS... Ono sto me najvise izludjuje su oni koji su dobili od Slobe stanove u svoje vreme za 20-30 maraka,a sad drze cenu. Drzava bi takvima trebala da naplati minimum 50 posto porez na samu prodaju. Takodje ima onih npr koji dobijali stanove nekad u socijalizmu od firmi, od skole, od tih ustanova, dakle fakticki dobijali su drzavne stanove, a onda posle jako lako to prevodili u privatno vlasnistvo i sad i oni drze cenu.

Jos se mi nismo izlecili od komunizma. Ali kako je jednom jedan rekao, ko se nije lecio sam od komunizma, lecice ga zivot. Nema dzabe rucak.

Donja granica je 2000 maraka (tj. 1000 eura) po m2 za renovirane salonce u centru Beograda. Toliko je kostalo u septembru 2000. godine kad sam ja gledao stanove.

Da li neko zna koja je cena stanova u Jagodini!

Uh. Kako su ovi poceli, izgleda da ce cene ponovo da skacu. Kad god su rekli da su dostigle dno i da je pravi momenat za kupovinu, pale su bar 10%. Sta sad ovo znaci? Kupci prodajte stanove cene ce da padaju??? Iskreno da ja prodajem sacekao bi, a da kupujem ubrzao trazenje!!!

Pre par godina kada su Crnogorci besomucno prodavali svaki metar zemlje i stana u Crnoj Gori a kupovali stanove po Srbiji. Tada su skakale cene kvadrata. A sada je sve stalo

@DD i ostali matematicari

2003 kupus je bio 3 din/kg. Danas je 30 din. Ako vam je stan 2002. kostao 1200DM = 600 Evra danas bi po kupus metodi trebalo da kosta 12000 DM= 6000 Evra !

Svoj stan od 70m2 prodao sam 1994 ( Novo Naselje-Novi Sad ) za 64,000 Nemackih maraka to je bilo 32,000 Eura znaci treba cene da idu jos DOLE,Dole. Trenutno je slican stan jos duplo skuplji
(DD, 22. maj 2012 22:07)

Ukoliko zanemarimo da je pri prelasku sa marke na euro sve znacajno poskupelo preko noci, i samo uzmemo inflaciju marke, pa zatim eura od 1994.godine do sada (50%), ono sto je tada vredelo 64.000 maraka sada sada vredi 48.000 eura. Pitajte Nemce koliko su im cene skocile preko noci kad su presli na evro, pa cete videti da se lako blizimo cifri od 60.000 evra. Tako da 32.000 nikad vise.

U prevodu prodajte sve još što imate za tepsiju ribe, korumpiranim političarima i njihovim drugarima kriminalcima da operu što više love još od 90-te. To mu dođe kao nova eksproprijacija. Vredi 100.000 Eura, evo ti 10.000 Eura i budi srećan.

Zatvor Srbija i polpotovski čuvari demokratije - su tek počeli reforme!

Prosečna plata oko 40 000 din.što po novom kursu nije ni 400 e,pa ko da kupi stan ljudi,o čemu pričamo ??

Ako Tadić ne bude premijer (da nastavi genijalno cvetkovićevo delo), stanovi će poskupeti sto posto, ali nije to najveći problem, nego to što u tom slučaju sunce više neće izaći! Koliko je evro danas?

Ako bilo ko moze da smatra strucnjakom nekoga ko izjavljuje da postoji "donja granica cene ispod koje vise ne moze" onda ni on a ni strucnjak ne znaju osnovne postulate trzista. Cena nema donju granicu - ako traznje nema, cena moze da bude nula - trenutno nije, dakle jos postoji mogucnost da do iste dodje.

Sa stanovima se jasno radi ono sto se nekad radilo sa parama kod Dafine i Jezde, cilj je da oni sa puno love dodju do 10-15 stanova za dz..., prodavci ne treba niposto da daju svoje nekretnine u bescenje, samo ce ostati na ulici i nista vise. Ako je prodaja neisplativa, jednostavno bolje je menjati za manji uz doplatu i to je to.

buduce kretanje cena nekretnina ce zavisti najvise od dve stvari: (percepcije) privrednog rasta i kupovne moci, i poreske politike drzave (pre svega poreza na imovinu, legalizacije i oporezivanja izdavanja stanova, taksi za gradjevinsko zemljiste...).

da su cene objektivno visoke, to se vidi iz slabe prodaje stanova. i tu nema drugih rezona poput `...a '96. je to bilo u markama XXX dem...' sem ako neko ne izmisli vremeplov! ukoliko drzava porezima ucini drzanje ili izdavanje stanova neisplativim, time ce se povecati likvidnost trzista i pritisak na prodaju, pa ce cene neminovno nanize. mnogi, ukljucujuci mene, smatraju da je to dobro za ovo drustvo. e sad, cene mogu rasti jedino sa rastom kupovne moci, i tada procenjujem da ce cene rasti brze nego sto je sam rast, (mi smo imali mali mehur do 2008.). ali ko veruje da ce uskoro u srbiji biti bolje, neka cuva stan i ceka s prodajom. sa srecom, ali ja ne vidim neki preveliki boljitak u skorije vreme, sa velikim brojem nezaposlenih, sve vecim brojem penzionera u narednom periodu, nemogucnoscu dolaska svezeg kapitala kroz zaduzivanje ili privatizacije, nedostatak politicke snage za reforme, strahujem da ce fijat biti od slabe vajde, kao i ulazak u eu (naucili severnjaci lekcije iz grcke, madjarske, portugala, rumunije i bugarske).

@cujte

U nacelu se slazem s tobom sem u jednom...stanovi odkupljeni za vreme Slobe nisu poklonjeni stanovi, ogroman procenat te mase ljudi je ceo svoj radni vek uplacivao za stambenu izgradnju na ovaj ili onaj nacin i oni su te stanove ipak zaradili a ondasnja nakaradna politika je dovela do toga da to izgleda kao poklon.
(Lik, 23. maj 2012 13:34)

Stanovi poklonjeni u Slobino vreme JESU poklonjeni stanovi, jer su svi jednako uplacivali u stambeni fond, neki nisu dobili nista, neki nasledili zemljane kuce, a neki ziveli u dobijenim stanovima u NS i BGu, cija cena po pravilu morara biti veca s obzirom da su univerzitetski centri.Dakle, ne samo da je neko dobio stan, vec i mogucnost da skoluje svoju decu besplatno, dok neko,ko je isto tako placao u stambeni fond, nije imao mozda uopste sansu da posalje svoju decu u univerzitetske centre.
Meni su najteze reci, koje sam u zivotu dobila bile od bivseg momka,koji je na ovaj nacin dosao u NS, tj dosli nekad roditelji iz CG, i nije mrdnuo iz svoje sobe za vreme studiranja, meni sazaljivo kazao"Nisi se ti snasla", ne znajuci da sam bila podstanar,i zbog takvog zivota se i razbolela.Ali, nije ovo samo o meni, istina je da neki sad imaju stanove, pristup zdravstvu i skolstvu, dok je nekima sve to uskacno.
Stan se u normlnim ekonomija kupuje na osnovu plate, plata na osnovu zanimanja i primanja, a pristup zdravstu i skolstvu priblizan.Kad se tako postave stvari jasno je da su najvci delovi NS i BGa tk tako dobijeni stanovi.

@cujte

U nacelu se slazem s tobom sem u jednom...stanovi odkupljeni za vreme Slobe nisu poklonjeni stanovi, ogroman procenat te mase ljudi je ceo svoj radni vek uplacivao za stambenu izgradnju na ovaj ili onaj nacin i oni su te stanove ipak zaradili a ondasnja nakaradna politika je dovela do toga da to izgleda kao poklon.

Kada vidite ovakvu vest, sačekajte određeno vreme, i ukoliko imate novca, ili planirate, kupite stan ...

Serija ovakvih članaka ima za cilj da izazove paniku, obori cene stanova, a onda tajkuni domaći ili strani, da pokupuju budzašto ... A ond aza dve godine da čitamo članke tipa: ko je pre godinu dana uložio u nekretninu, danas bi imao 50% zarade, jer se tržište stanova zahuktalo' ... trudeći se da takvim naslovima navuku ljude da počnu da kupuju stanove ... :)))

Evo, ja kupujem stan na Novom Beogradu ili Čukarici, nudim 1100 eur po kvadratu ... Ima li neko da ponudi?

Evo, ja razmisljam da prodam stan u NS, jer odavno ne stanujem tamo nego pokušavam da izdajem.

Stan od 32m2 na Grbavici, izdavao se za 150 eur, sad je jako teško naći pa računam 120, što je max ~1.500 eur godišnje. Za stan mogu dobiti 35.000, isti iznos oročen u banci 5% godišnje je otprilike isti iznos.

Da ne spominjem amortizaciju (krečenje, popravke) kao i ogromni neplaćeni računi koje mi je ostavila bivša podstanarka.

Ovo je tek pocetak padanja cena. Srbija ja u teskoj demografskoj krizi. Stanovnistvo godisnje opada za 30000-35000 stanovnika. Nema vise masovnih migracija iz sela u gradove ili iz drugih republika u Srbiju kao ranije. Na protiv iz mnogih se manjih gradova sredovecni ljudi vracaju u selo na dedovinu jer je jeftinije a mladi beze iz Srbije. Znaci pamet u glavu i prodati, dok se jos moze. Prodju na trzistu ce imati samo najekskluzivniji stanovi za tajkune ili strance.

Mislim da kao i svaka medalja i ova prica ima i drugu stranu, iskreno se nadam bar za nekoga pozitivnu. Mozda je naslov teksta trebao da glasi ko misli da kupi stan sad je prava prilika. Nadam se da je bar 10% od tih 3000 prodatih stanova u prosloj godini otislo mladim ljudima koji ce ipak moci makar malo manje da se zaduze i eventualno makar malo olaksaju zivot sebi. Investitora mi nije zao ni malo, ipak stanovi su bili preskupi i bez ikakve logike drzali cene dugo vremena, prezivece oni sve ovo lakse nego mi ostali.

hahahahahaha,pre bukvalno 2-3 dana clanak"Pravo vreme da se kupi stan!",sad "Prodajte stan sto pre!"...:D...ili iz ideoloskih razloga pokusavata da pospesite trziste,ili su agencije za nekretnine stvarno ocajne sa ovako providnom reklamom!P.S.Ne znam sto ovo pisem,kad mi ne objavljujete nikad ovakve komentare(citaj:"sloboda govora,ljudska prava-samo na papiru;najcenzurisanija ste moguca medijska kuca),al reko aj da pokusam.

@Lik

Definitivno znam brojne primere da nisi upravu, jer da je tako kako ti kazes, onda bi bilo logicno da stanove dobijaju samo stariji parovi koji imaju iza sebe godine i godine uplacivanja, ali znam mnoge mlade bracne parove koji su tek bili poceli radni vek i pljas.... stan. Tu pogotovo treba istaci tzv "javne stanove". Dok su se u nekim firmama ljudi godinama i godinama mucili da dobiju stan, pa cekali na onim bodovnim listama, pa se to odugovlacilo, ovi u skolama, EPS-u, Posti, administracija u opstinama, su bukvalno dobijali stanove za par godina radnog staza, ako ne i na samom pocetku. I nema veze, neka su, ali sad bi ja njih rebnuo jedno 50-60% po dzepu kad te iste stanove prodaju za nekoliko desetina hiljada evra. Neko je morao da gradi kucu na selu (ili u gradu) kamen po kamen, cigla po cigla, a ovi dobili stanove dzabe, i sad sto je najstrasnije, taj koji se namucio ko pas da sagradi tu kucu, sad mora da placa legalizaciju, a stanovi fino uknjizeni, em ih dobili dzabe, em uknjizeno.

Nepravda brate, ne moze tako.

Meni se cini da je ovo neka namestaljka. Ovih vesti u poslednjih nedelja u svim medijima. Kao da neko hoce da totalno obezvredi stanove i da ih pokupuje za tepsiju ribe, kao poslednju veliku pljacku ovog naroda. Radim sa nekretninama i situacija nije sjajna ali bas da ce stanovi pasti u bescenje -NEVERUJEM!

Kaca iz agencije "Alka" sa ne javlja. To je indikativno.

A ko to prodaje stanove?Oni što nemaju?
Ili ko ih to izdaje?To nisu oni što su ih pošteno stekli,ovde u Srbiji ne sigurno.Prevaranti i hohštapleri bi trebali da vrate ono što su marifetlucima stekli,a ne da kobojagi"gube" na zaradi.
Zato smo i tu gde jesmo.

@ DD
Svoj stan od 70m2 prodao sam 1994 ( Novo Naselje-Novi Sad ) za 64,000 Nemackih maraka to je bilo 32,000 Eura znaci treba cene da idu jos DOLE,Dole. Trenutno je slican stan jos duplo skuplji

Kume, dobro si ga prodao! To je bila odlicna (prodajna) cena tada.
Jedino sto je od tada tvoj bivsi stan sazreo 18 godina pa zato sada 'vredi' duplo vise.

ja se izvinjavam, a sta ja da prodam?!y

@DD
I ja sam za platu od pre 8g mogao da kupim istu kolicinu benzina kao sada sa 3x vecom platom. Ako se dobro setis 94te, sa 100DM si mogao da zivis mesec dana u Srbiji. Danas sa 100 EUR jedva izguras 4 dana. Kredit je 94te bio misaona imenica (kao i vecina namirnica), a novac se pozajmljivao sa 10% nedeljne kamate. 60K DM je mnoooogo para bilo 94te, za razliku od 60K EUR 2012.

Da bi pocela prodaja stanova iznos rate kredita treba da bude manji od kirije a koliko ja sada vidim u beogradu stan koji se prodaje za 100000 evra moze da se iznajmi za 250 evra mesecno pa ako umemo da se da ucesce 10% plus obrada kredita i osiguranjue minimum 2000 evra (toliko sam ja platio za stan vrednosti 30000 evra u pancevu) i plus uz subvencije drzave za prvi stan dobijamo da treba da damo 12000 evra ucesca plus 500 evra mesecno narednih trideset godina a s obzirom da je od tih 500 evra mesecne rate 350 evra kamata prvih 15 godina nikako se ne isplati kupiti sada stan

Ljudi, investitori su klepali koliko su mogli, to je istina. Ali nemojte pisati kojesta, npr kako stan moze da kosta 500-600 eura kvadrat. Izgradnja stana kosta oko 500 eura po kvadratu ali za komunalije, prikljucke i ostale takse (u zavisnosti od grada) ode jos 200-300 po kvadratu. Parcele na boljim lokacijama se prodaju za oko 20-30% od izgradjenog (barem u NS). Zatim, investitor sada mora da ima sredstava da istera investiciju a kapital kosta. Nije tajna da se mora neko i potplatiti da te ne bi kocili na sve strane. Necu da branim halave invetitore ali sve to kosta i kvadrat novogradnje u gradovima NE MOZE da kosta 600-700 eura. A zasto narod nema para to je sasvim druga tema.

Reče direktor agencije za nekretnine ....

Ne znam na sta cilja doticni gospodin iz pomenute agencije za nekretnine. Ako odete na njihov sajt, garantujem da NECETE NACI PRISTOJAN STAN ZA MANJE OD 1000 e po kvadratu u NS. Dakle pristojan: CG, lift, relativno nov ili novogradnja, nizi spratovi itd... To 800e na Limanu, mozda neki golubarnik.

Rekao bi čovek da ćemo uskoro ponovo stanove "dobijati" od države.
Pažnja da ne krenu i lažni razvodi, toliko će biti mogućnosti.

hvala.

za prodavce, interesuje me stan u beogradu, deo stari grad, +/-100 kvadrata, minimum 2 spavace, 2 kupatila, parking, lift (ako je zgrada iznad 3 sprata), dobro prirodno osvetljen uz uredne papire potreban dokaz od vlasnistvu, dokaz o placenom porezu. cena po dogovoru.

Stvar je jasna. Onih 3-5% burzuja u Srbiji kupili su toliko stanova da im vise ne treba, a od onih preostalih 95-97% njih 60% nikada nece moci da kupi stan, sem ukoliko ne izvrse legalno samoubistvo,to jest uzmu kredit od banke. Strasno. I onda slusam ovaj olos od politicara i onih jos odvratnijih analiticara kako su gradjani Srbije neodgovorni sto ili nisu izasli na izbore ili su listici bili nevazeci tipa psovanje ili glasam za Ronalda, Mesija, Mandraka...

Naravno da treba da pada cena kvadrata,dame i gospodo. Da bi se izgradio taj kvadrat treba 300 evra a posle se narodu prodavao za 1000 ili 1500 evra. Prodjose ta vremena. Naravno da treba da pada cena stanovima,automobilima i ostalim glupostima koje se prodaju po nekoliko puta vecoj ceni od novca koji se ulozi u njih da bi se proizvele. Neki su zgrtali ekstra profit a nepismeni su kupovali i pristajali da budu osisani kao ovce. Nepismenost i neprosvecenost je glavni problem ovog naroda. Masa seljaka presla u gradova da ne bi gazili blato pa rade kod privatnika sa par stotina evra,neki ni za toliko. A na selima gde su svoji na svome mogli bi da proizvode hranu i zaradjuju nekoliko puta vise. A hrana ce biti sve skuplja. Tako i treba da bude,oni koji nas hrane i koji stvarno stvaraju nesto treba da zarade,a prodavci stanova,auto-olupina, i sl treba da propadnu. Ovo su teska vremena. Ovo su zlatna vremena... za PAMETNE

Uh. Kako su ovi poceli, izgleda da ce cene ponovo da skacu. Kad god su rekli da su dostigle dno i da je pravi momenat za kupovinu, pale su bar 10%. Sta sad ovo znaci? Kupci prodajte stanove cene ce da padaju??? Iskreno da ja prodajem sacekao bi, a da kupujem ubrzao trazenje!!!

Ko prodaje stan, neka to ne radi ni za zivu glavu.Hvala na ispravci.

@(visoki-c, 22. maj 2012 20:38)

I u Beogradu je isto toliko cena izgradnje, to nije sporno. Sporno je zemljiste koje u ceni moze da utiche par stotina eura kao i direkcija za gradsko gradjevinsko zemljiste, kao i prikljuci (toplane, edb itd.)

Tako da na tih tvojih 450e dodaj josh min 300e za zemljiste, 200e za participaciju drzavi, 50tak e za grejanje, 20-30e za struju i doci ces na cifru od 1k eura min troska.

E sad dodaj na to cenu obezbedjenja susednih objekata, posto je to slucaj na 90+% objekata u gradu, iskope, eventualno lift u zgradi (ne sama cena lifta, nego to koliko taj lift "pojede" od potencijalne prodajne kvadrature) i jako lako mozes da nabiflash cenu na 1200-1300e po kvm.

Ove troskove sto pishem, za zemljishte i direkciju - to su fiksni troshkovi, to je jednostavno tako, to mora da se plati.. Dakle koliki god ti virtouz da si da napravish zgradu najpovoljnije moguce ti imash fixan troshak.

Inace, sto se tiche novca, ne znam da li nekoga to zanima, ali euro je mnogo devalvirao u poslednjih 10 godina - odnos sta je moglo za 100e da se kupi tada i sada. Niko ne gleda sto novac gubi vrednost, vec se gleda iskljucivo pad cene nekretnina i to na malom vremenskom intevalu. Pa '93. za vreme najgore havarije stan na Vracaru nije kostao ispod 1500-2000 maraka (!!)

Meni se cini da je ovo neka namestaljka. Ovih vesti u poslednjih nedelja u svim medijima. Kao da neko hoce da totalno obezvredi stanove i da ih pokupuje za tepsiju ribe, kao poslednju veliku pljacku ovog naroda. Radim sa nekretninama i situacija nije sjajna ali bas da ce stanovi pasti u bescenje -NEVERUJEM!

Do ozbiljine korekcija cena u Srbiji nece doci, a ja da vam kazem zasto: zato sto Srbija i nema pravo trziste.

Uzmimo za primer Ameriku: tu prodavac svaki mesec ima PITI troskove (principal, interest, taxes,insurance) i ako ne proda, svaki mesec tone dublje. Uz to imaju zakon o licnom bankrotu i cesto dodje do situacije daj-sta-das i dolazi do ubrzane korekcije trzista.

U Srbiji je Sloba podelio stanove za 'dz' i vecina nekretnina nema vezane troskove (principal, kamata, porez, osiguranje) koje bi primorale brzu prodaju. Ima stanova koji su na trzistu po 5 godina, ako treba bice jos 5. Jer Srbija ima ono sto Amerika nema: Inat.

Svoj stan od 70m2 prodao sam 1994 ( Novo Naselje-Novi Sad ) za 64,000 Nemackih maraka to je bilo 32,000 Eura znaci treba cene da idu jos DOLE,Dole. Trenutno je slican stan jos duplo skuplji

Ja pre nego sto sam napustao Hamburg,nudili mi garsonjeru od 36 kvadrata za 36.000 evra!Za neupucene najbogatiji i najlepsi grad u Nemackoj i uz London najbogatiji grad u Evropi!Gde cim izadjes iz stana mozes da naletis na bilo kakav posao od kojeg mozes pristojno da zivis!Jedno oko mi je Germansko,uspeo sam zbog toga cak pre dva meseca pred drugarima da pogodim da ce Tadic biti Premijer a Nikolic Predsednik.Pogodicu i ovo....Idu prvi privatni izvrsitelji,JP ce da se privatizuju,neces moci da odlazes placanje racuna jer ce kao i VIP,Telenor cim si duzan 50 din.da iskljucuju!Vikendice ce se tretirati kao luksuz,i svaki lusuz ce se oporezovati,ako si sam u stanu od 100,tretirace se kao da si imucan i nece biti oprosta,oporezovace se izdavanje stanova...Ljudi Nemci su gurali i finansirali zakon o privatnim izvrsiteljima kod nas!!!Videcete kad se formira vlada.Preporuka nije u opste losa..Ko ima bolje sad!

@DD i ostali matematicari

2003 kupus je bio 3 din/kg. Danas je 30 din. Ako vam je stan 2002. kostao 1200DM = 600 Evra danas bi po kupus metodi trebalo da kosta 12000 DM= 6000 Evra !

koliko puta su cene padale po 20 30 % ispadne da su stanovi za dz.Ne lazite vise ionako vam niko ne veruje!

A ko to prodaje stanove?Oni što nemaju?
Ili ko ih to izdaje?To nisu oni što su ih pošteno stekli,ovde u Srbiji ne sigurno.Prevaranti i hohštapleri bi trebali da vrate ono što su marifetlucima stekli,a ne da kobojagi"gube" na zaradi.
Zato smo i tu gde jesmo.

Kupite kuću na selu. Za par hiljada evra imate pristojnu kuću, opremljenu, sa dvorištem i baštom. Kolima se stiže do nekog od gradova za 20 minuta.

Cene stambenog prostora i treba da padnu. Ja sam 93. godine svoj stan platila 900 DM m2, a sada mu je tržišna cena 1.200 evra m2.

Ljudi, hajde da ne pijemo pivo tri dana. Morace onda da spuste cene na 20 din. po boci. Mada, mnogo je tri dana, hajde dva dana !

Aman ljudi! Pa 27 kvadrata je necije malo luksuznije kupatilo, i vi kazete pojeftinilo na 27000 evra. Pa ja ceo svoj zivot treba da radim za jedno kupatilo?

Mi smo kupili stan u EU - (Mađarska). 35m2 (namešten) za nekih 13.5 do 14 hiljada eura. Izdali smo za 120 eur/mes. u trećem najvećem gradu u Mađarskoj.Pa ko voli nek izvoli u Novi Sad, Bg, itd....

@grunf

Pa i u Srbiji mozes u "trecem gradu po velicini" da kupis stan za te pare. Cak i mnogo povoljnije. Ne vidim sta si to ti tu prosao dobro. Ne znam nikog ko bi ziveo u Madjarskoj u "trecem gradu po velicini". To je toliko nepoznat grad, da se nisi udostojio ni ime da mu navedes.

@cujte

U nacelu se slazem s tobom sem u jednom...stanovi odkupljeni za vreme Slobe nisu poklonjeni stanovi, ogroman procenat te mase ljudi je ceo svoj radni vek uplacivao za stambenu izgradnju na ovaj ili onaj nacin i oni su te stanove ipak zaradili a ondasnja nakaradna politika je dovela do toga da to izgleda kao poklon.

@DD

To ti je losa racunica, jer ne mozes da poredis vrednost marke 1994. i vrednost evra danas tek tako 1:2. Seti se sta si mogao da kupis tad za tu kolicinu maraka a sta mozes danas za 60000DM a sta mozes danas za 30000EUR. I na par jos mesta sam video da to ljudi porede prosto kao 1:2.

Sto se tice cena nekretnina, tu su stvari vrlo jasne: narod nema para, a i ne samo da nema para, nego je naroda sve manje, a i sam BG i NS nisu vise gradovi ko nekad da imaju toliko dosta sansi za zaposlenje. Srbija je inace zemlja koja ima sasvim dovoljno kuca i stanova, ali pod broj jedan nema ljudi, a pod broj dva i to ljudi sto ima sve oce u BG, Nis, NS... Ono sto me najvise izludjuje su oni koji su dobili od Slobe stanove u svoje vreme za 20-30 maraka,a sad drze cenu. Drzava bi takvima trebala da naplati minimum 50 posto porez na samu prodaju. Takodje ima onih npr koji dobijali stanove nekad u socijalizmu od firmi, od skole, od tih ustanova, dakle fakticki dobijali su drzavne stanove, a onda posle jako lako to prevodili u privatno vlasnistvo i sad i oni drze cenu.

Jos se mi nismo izlecili od komunizma. Ali kako je jednom jedan rekao, ko se nije lecio sam od komunizma, lecice ga zivot. Nema dzabe rucak.

U Nemackoj u Berlinu kvadrat je od 900-1.100€

Kada vidite ovakvu vest, sačekajte određeno vreme, i ukoliko imate novca, ili planirate, kupite stan ...

Serija ovakvih članaka ima za cilj da izazove paniku, obori cene stanova, a onda tajkuni domaći ili strani, da pokupuju budzašto ... A ond aza dve godine da čitamo članke tipa: ko je pre godinu dana uložio u nekretninu, danas bi imao 50% zarade, jer se tržište stanova zahuktalo' ... trudeći se da takvim naslovima navuku ljude da počnu da kupuju stanove ... :)))

Evo, ja kupujem stan na Novom Beogradu ili Čukarici, nudim 1100 eur po kvadratu ... Ima li neko da ponudi?

500 € je realna cena za izgradnju stana. Sa druge strane razno razni mešetari utiču na cenu kvadrata (mito i korupcija)a preduzimač neće da zabode ašova ako nema 300% zarade.

Sa stanovima se jasno radi ono sto se nekad radilo sa parama kod Dafine i Jezde, cilj je da oni sa puno love dodju do 10-15 stanova za dz..., prodavci ne treba niposto da daju svoje nekretnine u bescenje, samo ce ostati na ulici i nista vise. Ako je prodaja neisplativa, jednostavno bolje je menjati za manji uz doplatu i to je to.

Ako Tadić ne bude premijer (da nastavi genijalno cvetkovićevo delo), stanovi će poskupeti sto posto, ali nije to najveći problem, nego to što u tom slučaju sunce više neće izaći! Koliko je evro danas?

U Smederevu kvadrat izgradnje kosta 450e za odlican kvalitet. Pa vi racunajte donju granicu i sadasnji (a tek nekadasnji) bezobrazluk.

Prodajem svoj bezuspešno već 2 godine :( baš je loša situacija

Ljudi, investitori su klepali koliko su mogli, to je istina. Ali nemojte pisati kojesta, npr kako stan moze da kosta 500-600 eura kvadrat. Izgradnja stana kosta oko 500 eura po kvadratu ali za komunalije, prikljucke i ostale takse (u zavisnosti od grada) ode jos 200-300 po kvadratu. Parcele na boljim lokacijama se prodaju za oko 20-30% od izgradjenog (barem u NS). Zatim, investitor sada mora da ima sredstava da istera investiciju a kapital kosta. Nije tajna da se mora neko i potplatiti da te ne bi kocili na sve strane. Necu da branim halave invetitore ali sve to kosta i kvadrat novogradnje u gradovima NE MOZE da kosta 600-700 eura. A zasto narod nema para to je sasvim druga tema.

Ko ima mu.a neka proda stan i drzi evre u banci: ne zna se hoce li sutra biti ni evra ni te banke.

nekvalitetni veci stanovi na periferiji ce biti jeftiniji, manji na dobroj lokaciji nece mnogo jer ce uvek biti kakve takve potraznje za krovom nad glavom. ekonomska moc je trenutno presudna ali nece biti tako jos dugo. kvalitetan i papiroliski cist stan u ekvivalentnoj zgradi na najboljim lokacijama ce uvek drzati jaku cenu jer ce uvek biti politicara, povratnika iz inostranstva ili doseljenika sa juga, sportista ili poslovno uspesnijih od vecine koji ce samo takve stanove gledati. takvih stanova je mozda 2%, a za tih 1-2% dobrih i skupih nekretnina ce se uvek naci dovoljno ovih nabrojanih. tekst ovog autora se odnosi na ostalih 98%...

Izvinite sto prekidam diskusiju, dali neko zna gde ima da se kupi dobar burek, u ove nocne sate.

Stanovi su jos uvek skuplju 20% nego u predkrisnom periodu 2006, a situacija je mnogo gora. Znaci da se cena prvo mora korigovati nadole za tih 20%, pa onda jos dodatnih 20%.

Ove agencije samo pale narod, prodavce da prodaju, kupce da kupuju, a sve zato sto uzimaju proviziju od transakcije. Prava istina je da kad su nestabilna vremena i kriza da treba sacekati, i kupci i prodavci, sto se mozda i desilo jer ovaj ne prica koji je obim transakcija, nego spominje jednu garsonjeru na Limanu.

Pa vi ovce glasajte i imajte iluzije o boljem zivotu sa ovakvim parazitima..

prestanite sa pricama o ceni izgradnje, cena stana ce biti onolika na kojoj se nadju ponuda i traznja!

1999-te godine u Bg je najskuplji kvadrat bio 1000 do 1200 maraka. Ali objasnite kako ce cene da idu kada gospodin Dulic zida drzavne stanove ( besplatno zemljiste i svi prikljucci) za 1300 evra po m2 ?! !?

Svoj stan od 70m2 prodao sam 1994 ( Novo Naselje-Novi Sad ) za 64,000 Nemackih maraka to je bilo 32,000 Eura znaci treba cene da idu jos DOLE,Dole. Trenutno je slican stan jos duplo skuplji
(DD, 22. maj 2012 22:07)

Ukoliko zanemarimo da je pri prelasku sa marke na euro sve znacajno poskupelo preko noci, i samo uzmemo inflaciju marke, pa zatim eura od 1994.godine do sada (50%), ono sto je tada vredelo 64.000 maraka sada sada vredi 48.000 eura. Pitajte Nemce koliko su im cene skocile preko noci kad su presli na evro, pa cete videti da se lako blizimo cifri od 60.000 evra. Tako da 32.000 nikad vise.

Prema informacijama kojima raspolazem zacrtano je da u naredne 3 godine cene struje, vode,grejanja i ostalih pratecih "usluga" budu uvecane toliko puta da ce nam voda za pice biti luksuz. U istom tom periodu ce porez na njive,vocnjake,vinograde......jednostavno biti prevelik za one koji ne zive od "zemlje". Kako je krenulo uskoro ce ukinuti dinar,uvesti bonove i da postanemo roboti ili bolje receno robovi.

@cujte

U nacelu se slazem s tobom sem u jednom...stanovi odkupljeni za vreme Slobe nisu poklonjeni stanovi, ogroman procenat te mase ljudi je ceo svoj radni vek uplacivao za stambenu izgradnju na ovaj ili onaj nacin i oni su te stanove ipak zaradili a ondasnja nakaradna politika je dovela do toga da to izgleda kao poklon.
(Lik, 23. maj 2012 13:34)

Stanovi poklonjeni u Slobino vreme JESU poklonjeni stanovi, jer su svi jednako uplacivali u stambeni fond, neki nisu dobili nista, neki nasledili zemljane kuce, a neki ziveli u dobijenim stanovima u NS i BGu, cija cena po pravilu morara biti veca s obzirom da su univerzitetski centri.Dakle, ne samo da je neko dobio stan, vec i mogucnost da skoluje svoju decu besplatno, dok neko,ko je isto tako placao u stambeni fond, nije imao mozda uopste sansu da posalje svoju decu u univerzitetske centre.
Meni su najteze reci, koje sam u zivotu dobila bile od bivseg momka,koji je na ovaj nacin dosao u NS, tj dosli nekad roditelji iz CG, i nije mrdnuo iz svoje sobe za vreme studiranja, meni sazaljivo kazao"Nisi se ti snasla", ne znajuci da sam bila podstanar,i zbog takvog zivota se i razbolela.Ali, nije ovo samo o meni, istina je da neki sad imaju stanove, pristup zdravstvu i skolstvu, dok je nekima sve to uskacno.
Stan se u normlnim ekonomija kupuje na osnovu plate, plata na osnovu zanimanja i primanja, a pristup zdravstu i skolstvu priblizan.Kad se tako postave stvari jasno je da su najvci delovi NS i BGa tk tako dobijeni stanovi.

Garsonjere pre par godina 27 m2 za 32000e sad 27000e?!?
U Evropi toliko placaju bolji auto a kod nas stan. E sad to i nije toliko merodavno koliko je da kod nas prosecan ZAPOSLEN covek sa srednjom platom ima da radi ceo zivot i da ne ustedi da ga kupi. Recimo..
Ili da digne kredit, ako moze, i da kad plati ratu da mu ostane da svaki dan kupi leba i 100g cvaraka...
A izmedju ostalog na cemu li ce da spava???

Neka pada i treba da pada

Vecina naroda nema ni za ono najosnovnije, a kamoli za stan od min 50.000 evra.

Ko kupuje stan, nemoj slucajno da je kupio sada!
Neka ceka i za 1,5 do 2 god. kupice ili veci stan za iste pare ili isti za manje para!
Strpljen spasen.
Polako, neka se krckaju u inflaciji i ½seki½ !

Evo sada cu vam dati jedan primjer pa vi sami zakljucite sta je donja granica stana.
Moj prijatelj koji zivi na Floridi(Orlando)kupio je jednoiposoban stan u zgradi koja je sagradjena 2007 god.Tada je taj stan prodat za nekih $200.000 i kusur,on ga je nedavno kupio za $27.000,sada sami procijenite sta je donja granica!

Tužno je to što za 30.000eu u mom Novom Sadu može kupiti idealna "studentska gajba", a normalan stan za porodicu ce x2 minimum, i to stan od 60 kvadrata...

A znate šta je još tužnije?
To što sam JA sa svojom porodicom otišao u jdeno mesto 35km od NS-a, mesto kompletno uređeno sa 60000 ljudi, GRADIĆ, i za cenu "studentske gajbe" sam na prelepoj lokaciji kupio 124 kvadrata kuće na 8 ari (800 kvadrata) placu gde imam baštu, po koju voćku i u planu mi je mali bazenčić...
E to je tužno sugrađani moji (bivši), što taj KOMFOR u NS-u košta bar x4, a plate kakve su nam?
Kolika je rata kredita za taj stan ovde, a koliko u NS-u???
Kolike su komunalije ovde, a koliko u NS-u???

Prst na čelo ljudi moji...

Ako bilo ko moze da smatra strucnjakom nekoga ko izjavljuje da postoji "donja granica cene ispod koje vise ne moze" onda ni on a ni strucnjak ne znaju osnovne postulate trzista. Cena nema donju granicu - ako traznje nema, cena moze da bude nula - trenutno nije, dakle jos postoji mogucnost da do iste dodje.

Pre par godina kada su Crnogorci besomucno prodavali svaki metar zemlje i stana u Crnoj Gori a kupovali stanove po Srbiji. Tada su skakale cene kvadrata. A sada je sve stalo

U prevodu prodajte sve još što imate za tepsiju ribe, korumpiranim političarima i njihovim drugarima kriminalcima da operu što više love još od 90-te. To mu dođe kao nova eksproprijacija. Vredi 100.000 Eura, evo ti 10.000 Eura i budi srećan.

za prodavce, interesuje me stan u beogradu, deo stari grad, +/-100 kvadrata, minimum 2 spavace, 2 kupatila, parking, lift (ako je zgrada iznad 3 sprata), dobro prirodno osvetljen uz uredne papire potreban dokaz od vlasnistvu, dokaz o placenom porezu. cena po dogovoru.

ide to jos dole bar 20-30% u narednih godinu dve. minimum. stari stanovi mozda i vise. kupovna moc je pala za 30% u poslednjih pola godine. mora se to preliti i na ostala trzista. videcete. ko je mogao kupio je nekretninu.

Prosao je unosan period poslovanja sa nekretninama, vise nikada nece biti cene kakve su bile zadnjih par godina. Cene su pumpale interesne grupe iz politike i privrede da pokusaju da uzmu sta je ostalo po slamaricama u zemlji. Vise nema ni slamarica, jer vise nema odakle da se pune, delice se ti stanovi za dzabe samo jos malo jer ce sada ti isti zeleti da zive od ubiranja poreza na imovinu...

"Pre godinu dana garsonjere od 27 kvadrata na novosadskoj Novoj Detelinari su se prodavale za 32.000 evra, na istoj toj lokaciji cena je sada 27.000 evra."

Nije se prodavao, nego se nudio. A kupio ga niko nije. U Novom Sadu je zauzetost stambenih jedinica nešto oko 60%. Znači 40% zvrji prazno. Žao mi je, ali to je surova realnost. To znači da su cene i dalje nedostižne.

Ne znam na sta cilja doticni gospodin iz pomenute agencije za nekretnine. Ako odete na njihov sajt, garantujem da NECETE NACI PRISTOJAN STAN ZA MANJE OD 1000 e po kvadratu u NS. Dakle pristojan: CG, lift, relativno nov ili novogradnja, nizi spratovi itd... To 800e na Limanu, mozda neki golubarnik.

Sta na to kaze Kaca Lazarevic iz agencije alka. To narod zanima. To resava nase probleme.

Garsonjera na Limanu za 800e?! Jedino ako su zelenaši pritisli...

Mislim da kao i svaka medalja i ova prica ima i drugu stranu, iskreno se nadam bar za nekoga pozitivnu. Mozda je naslov teksta trebao da glasi ko misli da kupi stan sad je prava prilika. Nadam se da je bar 10% od tih 3000 prodatih stanova u prosloj godini otislo mladim ljudima koji ce ipak moci makar malo manje da se zaduze i eventualno makar malo olaksaju zivot sebi. Investitora mi nije zao ni malo, ipak stanovi su bili preskupi i bez ikakve logike drzali cene dugo vremena, prezivece oni sve ovo lakse nego mi ostali.

@DD
I ja sam za platu od pre 8g mogao da kupim istu kolicinu benzina kao sada sa 3x vecom platom. Ako se dobro setis 94te, sa 100DM si mogao da zivis mesec dana u Srbiji. Danas sa 100 EUR jedva izguras 4 dana. Kredit je 94te bio misaona imenica (kao i vecina namirnica), a novac se pozajmljivao sa 10% nedeljne kamate. 60K DM je mnoooogo para bilo 94te, za razliku od 60K EUR 2012.

Ovo je tek pocetak padanja cena. Srbija ja u teskoj demografskoj krizi. Stanovnistvo godisnje opada za 30000-35000 stanovnika. Nema vise masovnih migracija iz sela u gradove ili iz drugih republika u Srbiju kao ranije. Na protiv iz mnogih se manjih gradova sredovecni ljudi vracaju u selo na dedovinu jer je jeftinije a mladi beze iz Srbije. Znaci pamet u glavu i prodati, dok se jos moze. Prodju na trzistu ce imati samo najekskluzivniji stanovi za tajkune ili strance.

Da li neko zna koja je cena stanova u Jagodini!

@ (mnogo sam gladan, 22. maj 2012 21:46)
ako se vec nisi snasao, mogu da preporucim pekaru "kalis" u rige od fere (rade celu noc) ili onu u dalmatinskoj (ne mogu da se setim imena, ali prica se da imaju opasan burek). eto :)

Evo odmah cu da ga kupim,samo ne znam di mi je zena zaturila pare :-)
Inace kg mesa je ponovo 450 dinara

Kad malo bolje razmislim svaki clanak koji izadje pominju se iskljucivo dve lokacije koje gradi grad Beograd pa tako dolazim do zakljucka da su ovo tekstovi-oglasi za kupovinu stanova

@Lik

Definitivno znam brojne primere da nisi upravu, jer da je tako kako ti kazes, onda bi bilo logicno da stanove dobijaju samo stariji parovi koji imaju iza sebe godine i godine uplacivanja, ali znam mnoge mlade bracne parove koji su tek bili poceli radni vek i pljas.... stan. Tu pogotovo treba istaci tzv "javne stanove". Dok su se u nekim firmama ljudi godinama i godinama mucili da dobiju stan, pa cekali na onim bodovnim listama, pa se to odugovlacilo, ovi u skolama, EPS-u, Posti, administracija u opstinama, su bukvalno dobijali stanove za par godina radnog staza, ako ne i na samom pocetku. I nema veze, neka su, ali sad bi ja njih rebnuo jedno 50-60% po dzepu kad te iste stanove prodaju za nekoliko desetina hiljada evra. Neko je morao da gradi kucu na selu (ili u gradu) kamen po kamen, cigla po cigla, a ovi dobili stanove dzabe, i sad sto je najstrasnije, taj koji se namucio ko pas da sagradi tu kucu, sad mora da placa legalizaciju, a stanovi fino uknjizeni, em ih dobili dzabe, em uknjizeno.

Nepravda brate, ne moze tako.

Donja granica je 2000 maraka (tj. 1000 eura) po m2 za renovirane salonce u centru Beograda. Toliko je kostalo u septembru 2000. godine kad sam ja gledao stanove.

ja se izvinjavam, a sta ja da prodam?!y

Rekao bi čovek da ćemo uskoro ponovo stanove "dobijati" od države.
Pažnja da ne krenu i lažni razvodi, toliko će biti mogućnosti.

hvala.

buduce kretanje cena nekretnina ce zavisti najvise od dve stvari: (percepcije) privrednog rasta i kupovne moci, i poreske politike drzave (pre svega poreza na imovinu, legalizacije i oporezivanja izdavanja stanova, taksi za gradjevinsko zemljiste...).

da su cene objektivno visoke, to se vidi iz slabe prodaje stanova. i tu nema drugih rezona poput `...a '96. je to bilo u markama XXX dem...' sem ako neko ne izmisli vremeplov! ukoliko drzava porezima ucini drzanje ili izdavanje stanova neisplativim, time ce se povecati likvidnost trzista i pritisak na prodaju, pa ce cene neminovno nanize. mnogi, ukljucujuci mene, smatraju da je to dobro za ovo drustvo. e sad, cene mogu rasti jedino sa rastom kupovne moci, i tada procenjujem da ce cene rasti brze nego sto je sam rast, (mi smo imali mali mehur do 2008.). ali ko veruje da ce uskoro u srbiji biti bolje, neka cuva stan i ceka s prodajom. sa srecom, ali ja ne vidim neki preveliki boljitak u skorije vreme, sa velikim brojem nezaposlenih, sve vecim brojem penzionera u narednom periodu, nemogucnoscu dolaska svezeg kapitala kroz zaduzivanje ili privatizacije, nedostatak politicke snage za reforme, strahujem da ce fijat biti od slabe vajde, kao i ulazak u eu (naucili severnjaci lekcije iz grcke, madjarske, portugala, rumunije i bugarske).

Reče direktor agencije za nekretnine ....

Evo, ja razmisljam da prodam stan u NS, jer odavno ne stanujem tamo nego pokušavam da izdajem.

Stan od 32m2 na Grbavici, izdavao se za 150 eur, sad je jako teško naći pa računam 120, što je max ~1.500 eur godišnje. Za stan mogu dobiti 35.000, isti iznos oročen u banci 5% godišnje je otprilike isti iznos.

Da ne spominjem amortizaciju (krečenje, popravke) kao i ogromni neplaćeni računi koje mi je ostavila bivša podstanarka.

hahahahahaha,pre bukvalno 2-3 dana clanak"Pravo vreme da se kupi stan!",sad "Prodajte stan sto pre!"...:D...ili iz ideoloskih razloga pokusavata da pospesite trziste,ili su agencije za nekretnine stvarno ocajne sa ovako providnom reklamom!P.S.Ne znam sto ovo pisem,kad mi ne objavljujete nikad ovakve komentare(citaj:"sloboda govora,ljudska prava-samo na papiru;najcenzurisanija ste moguca medijska kuca),al reko aj da pokusam.

@ DD
Svoj stan od 70m2 prodao sam 1994 ( Novo Naselje-Novi Sad ) za 64,000 Nemackih maraka to je bilo 32,000 Eura znaci treba cene da idu jos DOLE,Dole. Trenutno je slican stan jos duplo skuplji

Kume, dobro si ga prodao! To je bila odlicna (prodajna) cena tada.
Jedino sto je od tada tvoj bivsi stan sazreo 18 godina pa zato sada 'vredi' duplo vise.

Prosečna plata oko 40 000 din.što po novom kursu nije ni 400 e,pa ko da kupi stan ljudi,o čemu pričamo ??

Da bi pocela prodaja stanova iznos rate kredita treba da bude manji od kirije a koliko ja sada vidim u beogradu stan koji se prodaje za 100000 evra moze da se iznajmi za 250 evra mesecno pa ako umemo da se da ucesce 10% plus obrada kredita i osiguranjue minimum 2000 evra (toliko sam ja platio za stan vrednosti 30000 evra u pancevu) i plus uz subvencije drzave za prvi stan dobijamo da treba da damo 12000 evra ucesca plus 500 evra mesecno narednih trideset godina a s obzirom da je od tih 500 evra mesecne rate 350 evra kamata prvih 15 godina nikako se ne isplati kupiti sada stan

Zatvor Srbija i polpotovski čuvari demokratije - su tek počeli reforme!

Kaca iz agencije "Alka" sa ne javlja. To je indikativno.

Stvar je jasna. Onih 3-5% burzuja u Srbiji kupili su toliko stanova da im vise ne treba, a od onih preostalih 95-97% njih 60% nikada nece moci da kupi stan, sem ukoliko ne izvrse legalno samoubistvo,to jest uzmu kredit od banke. Strasno. I onda slusam ovaj olos od politicara i onih jos odvratnijih analiticara kako su gradjani Srbije neodgovorni sto ili nisu izasli na izbore ili su listici bili nevazeci tipa psovanje ili glasam za Ronalda, Mesija, Mandraka...

Naravno da treba da pada cena kvadrata,dame i gospodo. Da bi se izgradio taj kvadrat treba 300 evra a posle se narodu prodavao za 1000 ili 1500 evra. Prodjose ta vremena. Naravno da treba da pada cena stanovima,automobilima i ostalim glupostima koje se prodaju po nekoliko puta vecoj ceni od novca koji se ulozi u njih da bi se proizvele. Neki su zgrtali ekstra profit a nepismeni su kupovali i pristajali da budu osisani kao ovce. Nepismenost i neprosvecenost je glavni problem ovog naroda. Masa seljaka presla u gradova da ne bi gazili blato pa rade kod privatnika sa par stotina evra,neki ni za toliko. A na selima gde su svoji na svome mogli bi da proizvode hranu i zaradjuju nekoliko puta vise. A hrana ce biti sve skuplja. Tako i treba da bude,oni koji nas hrane i koji stvarno stvaraju nesto treba da zarade,a prodavci stanova,auto-olupina, i sl treba da propadnu. Ovo su teska vremena. Ovo su zlatna vremena... za PAMETNE