Stanove niko neće, ali cena ne pada

Udje Srbin kod lekara i ovaj mu kaze: zivecete jos 6 meseci. A ovaj pita: a od cega, doktore? Od cega?!

"sad je vreme za kupovinu", hehe, pa ovo slusam vec 3-4 godine, ludilo :) kaca za premijera!

Za 2 godine, u ovoj zemlji ce praviti veselje onaj koji proda kvadrat za 1000 evra. Ekonomija je nauka, kao i fizika. Mozete vi placati reklame, imati monopol, kakav hocete, sprecavati strance da grade, neizdavati dozvole, ma sta god hocete, ali kamen uvek pada dole, kada ga bacis gore, jer je to fizika. Naravno, malo je tesko naterati ljudi, koji nisu hteli da prodaju za 100000, da sada prodaju za 75000, ali to ubedjivanje, muka najbolje radi (a i kes na ruke).

Sad jeste vreme za kupovinu, ali neke pastete i kilo leba i ukoliko ste imucni mozete da ucarite i neki paradajz (dobro se slaze uz pastetu)!

"Sad je pravi momenat za kupovinu". Da nije tužno bilo bi smešno, al dobro Agencije moraju da forsiraju ovakvu priču. Pre 2-3 meseca je izašao isti ovakav tekst gde se isto navodi da je "pravi trenutak za kupovinu". Obadva teksta liče na plaćen tekst. Kakav bre pravi trenutak... Nezaposlenost galopira, privredu gotovo i da nemamo, za sledeću (iako izbornu) godinu je predsednik rekao da će biti jako teška, što znači da će biti katastrofalna, tako da ne vidim uopšte ljude koji bi mogli da kupuju stanove, ili da uzimaju kredite i da ih zatim otplaćuju. Cene stanova će takođe padati, samo treba sačekati dok investitori izgube strpljenje da drže zarobljen kapital u stanovima koje niko neće da kupi...

Ne znam zasto uvek daju komentar agencije Alka. Kada sam prodavao stan prijavio sam prodaju kod Alke ali i posle nekoliko telefonskih poziva, niko iz agencije nikada nije dosao da pogleda stan. Ja mislim da su sve agencije iz Beograda dosle da pogledaju i dovodile su kupce. Stan je prodat hvala bogu. Onda sam ope preko Alke trazio stan i nisam ni jednu ponudu dobio ali su se zato ostale agencije utrkivale sa ponudama. Opet sam mail Alki ali kao i osim odgovora da ce poslati agenta nista se nije desilo. Stan sam kupio bez njih. Sada moja drugarica prodaje stan, i ona je kontaktirala Alku ali opet niko nije dosao, druge agencije jesu iako zivi 50m od njihove kancelarije. I ona i ja smo hteli preko njih da prodamo stan bas zbog cestog pojavljivanja u medijima ali zbog ova dva iskustva sada mi uopste nije jasno kako oni posluju. Ako neko zna odgovor bio bih zahvalan jer mi je ovo cudno.

Od stotina agencija, uvek pitaju ovu. I posle mi neko priča o istraživačkom novinarstvu. Ova dama se očituje na svake dve sedmice u 3-4 novine, i izjave na gomili su potpuno kontradiktorne. Ali nema veze - ja joj skidam kapu za reklamu i, verovatno, dobre obrte.

"vreme za kupovinu" !? Nije.I nemojte da nasedate na te fore.To vam je kao cene na snizenju u BG.Gde neki komad garderobe je sa 200e spao na 180e.A logicno je da kosta 80e,i bez snizenja.Sto u prevodu,ovom slucaju nekretnina znaci da je neko kupio nekretninu po ceni 1000maraka m2 a sad trazi za istu 1800,1500,1300eura.A 1000maraka je 500eura.Sacekati jos i ne zaletati se pogotovu u doba krize i moguceg gubitka posla.Kao i velike frke sa bankama.Ako imate kapital,neka ga jos neka se kiseli.Mozda vam zatreba za neki privatan posao,ako izgubite onaj postojeci "siguran".A najavljeno je 170000 da ce ostati bez posla (gruba procena).

Kaća Lazarević i agencija „Alka" postaju veciti kao i Vuk Bojovic i njegov Zoo. Sve to na isti nacin i po istom principu: imaju nekoga u zaledjini ko je vrlo mocan...ni izbori mu ne mogu nista.

ovo su budalastine. Prodaja je pala 95% a cene od 25% navise. Ko stvarno zeli ili mora da proda stan mora da spusti cenu bar 25% od one kojuje stavio u oglas. U dobrim delovima BG-a (Banovo Brdo) cene su pale na 700 evra po kvadratu.

bice jos jeftinijih stanova minimum dve godine.

Čitam i ne verujem! U Loznici konstantno raste cena stanova od 2008. godine, što bi rekli "ko to priča, u kom gradu"! Gospodo, Loznica je grad duhova, grad iz koga se po statistici svake nedelje iseli po jedna porodica i ode put inostranstva ili Beograda i Novog Sada. Imate zgrade u centru grada koje su nadzidane i gotovo neprodate, imate ogroman nezavršen objekat blizu kružnog toka kao i masu praznih završenih stambenih i poslovnih objekata. Ja prosto ne verujem da sa takvom demografijom i nepostojećom privredom cena može konstantno da raste. Tim pre što su se opametili i ljudi koji rade po inostranstvu pa pare drže u bankama ili kupuju plemenite metale umesto njiva i poslovnih prostora po Srbiji.

Prodaja pala za 50%, a cene tek za 5%.
Aha.
Ako prodavci stanova i stanograditelji misle da im krene, za početak moraju obrnuti raspored postotaka...
Znači, cene dole, gospodo!
Najpre oni iz Belvila, a ne da foliraju sa nekakvim specijanim akcijama 1400/1600 EUR/m2 i sl. Nego, cena

@ Kaća Lazarević "Na tržištu i dalje postoji manjak stanova, dok se kuće gotovo i ne kupuju, jer su skupe i ljudi nemaju novca. Takođe, stala je i prodaja placeva, s obzirom na to da se ne isplati graditi, a poslovnog prostora ionako ima mnogo."

Ako se ne isplati gradnja, očekujem da Holcim, Titam i Lafarž zatvore cementare i ubrzo odu iz Srbije poput US Steel-a.
Gradnja je još uvek isplativa, gđo Lazarević!

Alka, treba prvo da se informišeš pa da daješ intervjue, ili si informisana ali ti je draže da pričaš šta tebi odgovara. Po
Zavodu za statistiku RS u Beogradu ima 22% više stanova nego domaćinstava. A nije problem cena stanova (jer ako neko uloži par miliona evra u neku zgradu normalno da očekuje minimum 50 % profita, inače bi novac stvio u banku) već mala kupovna moć. Jedno od rešenja je ukidanje poreza na stan u kome se živi (shodno kvadraturi po članu), a veliko povećanje poreza za svaku sledeću nekretninu, tako bi došlo do preraspodele, a investitori uložili pare u proizvodnju, a ne u buduće ruševine. Ali to ne bi odgovaralo Alki i njima sličnim, niti EU kojoj je cilj da kod nas prodaje svoje proizvode, a samim tim i sadašnjoj vlasti

Ocekujem da ce cene ici jos dole mada i FUS ce ici jos gore. Sinoc sam bio u Krnjaci.. majko mila!

Koliko hoces "zgrada" bez struje, bez telefona, bez kablovske, bez grejanja, bez puta.. preko livada do zgrade, puna budji i vlage..

Cene ce ici dole a i kvalitet gradnje, zato dragi moji, gradite sami! Ja cu svakako pokusati, jer smatram da se drugacije ne isplati.

Ovo nije vest. Vest će biti kad cene padnu 50% a prodaja se poveca za 5%.
Još samo malo.

Kvazi agencije ce za sledeci tekst(naruceni kao ovaj) traziti naslov:
Cene pale za 50%,a kupovina skocila za 5% ! Ako i tako bude. Realne cene sigurna plata i kvadrat do 1000 evrova, pa da pricamo. Ovako za koju godinu bice mnooogo jevtiniji. Pogledajte oglase(raznorazne) koliko je stanova prodato u zadnje dve godine. Hiljade stanova se neprodaju jer jos NIJE PRAVO VREME za kupovinu.

frka ih hvata. ide to jos dole

Pa kad bih nasao posao, drzavni za stalno, uzeo bih kredit i kupio jedan trosobni. Mozda ce sad pred izbore biti novih radnih mesta u najvi. A posle izbora ce opet biti "mozda". "Nesto je trulo u drzavi Danskoj" Sto bi nas cika Arcibald Rajs rekao: U selu je spas i prosperitet Srbina, i to trajni. Preores, posejes i opet rodi. Al mozda ipak bude posla u gradu a sela odumru......

To sto cene ne padaju sa padom potraznje, govori da u Srbiji trziste ne funkcionise. Sto dalje znaci da postoje van-trzistni mehanizmi koji uticu na cene, kao sto je u tekstu i navedeno. Zakljucak je, da oni koji iz nedelje u nedelju prognoziraju da ce cene da padaju, grese, jer pretpostavljaju da trziste uvek funkcionise. A to je nije tacno. Trziste je osetljiva biljka i raste samo tamo gde se odrzava. Da nije tako, funkcionisalo bi svuda.
Ekonomski zakoni, naravn,o vaze svuda, ali ekonomija nije isto sto i slobodno trziste.

Ma Ljudi nemojte da budete smesni zivim u Becu , stanovi ovde mnogo jeftiniji negu u Beogradu a jos Bec svetski grad i Beograd nemoze nikad da se uporedi sa njim. Ma za dole ne bi dao ni 500,- po kvadratnih metara !!!!!!!!!!!!

To je dokaz da takozvani gradjevinski sektor ne zivi od prodaje stanova,vec samo peru novac.Da zive od prodaje stanova grebali bi i rukama i nogama da ih prodaju.

ja sam mafijas operem pare. pa ponovo opet. sto bi prodavao stan jeftinije. ne zuri mi se

Ako se nesto ne prodaje, tj. ne kupuje znaci da je realna cena znatno niza. Sva ostalo je marketing tipa “sad je pravo vreme za kupivinu“.

Svi znaju da je mafija najvise zidala i tako prala pare. I zasto bi sada prodavali za relnu cenu kada im nije hitno. Imaju "alternativne" prihode i mogu da cekaju koliko hoce. Da su normalni investitori u pitanju prodavali bi i za ulozeno samo da izvuku stetu.

Informacije nisu tacne nadji te mi stan Uzicu od 670 E po kvadratu odmah ga kupujem.Ne znam kome je u interesu da prenosi netacne informacije,Uzicu je 850 do 1000 E po kvadratu.

...a jel znate onaj zasto krokodil nema krila? Pa koji ce mu ....

Čitam i ne verujem! U Loznici konstantno raste cena stanova od 2008. godine, što bi rekli "ko to priča, u kom gradu"! Gospodo, Loznica je grad duhova, grad iz koga se po statistici svake nedelje iseli po jedna porodica i ode put inostranstva ili Beograda i Novog Sada.
(Loznica, ne Lozana, 20. februar 2012 14:30)

Zasto te to cudi,kada je u Loznici najjaca gradjevinska mafija posle Beograda?!Sve mafijoze iz Bosne(R.Srpske) i okoline,oprale su pare zidajuci visespratnice!

I zaista,s obzirom da prolazim cesto kroz Loznicu,grad od svojih 100-ak hiljada stanovnika,a sav je u zgradama i soliterima,koji su nikli u zadnjih 10-ak godina?!

Privreda mrtva,nezaposlenih posle propasti Vskoze koliko hoces,a izgradilo se i gradi se kao da sve cveta!?

Mafija drzi nekretnine i to je fakat.Polako izvlace opran novac,pa otud i nabijanje cena!

#Perica,
Ajde Perice, molim te reci gde to ima kvadrat na Banovom Brdu za 700eurZnaci nije ni bitno...ti tvrdis da je kvadrat 700 eura,ja ti dajem 800eura za km2,sto znaci evo ti mi nadji stan i dobar si 100 eura po kvadratu za informaciju.Znaci ne bitana mi je lokacija(moze i stari kosutnjak),spratnost,sredjenost do 50 km2.Moze?

"Na tržištu i dalje postoji manjak stanova, dok se kuće gotovo i ne kupuju, jer su skupe i ljudi nemaju novca.''
Nisu kuće samo na Dedinju... ima još Srbije...

''Takođe, stala je i prodaja placeva, s obzirom na to da se ne isplati graditi, a poslovnog prostora ionako ima mnogo. ''

Ne isplati se onome ko hoće evro na evro....pa kad bi svi na 3-5 km od centra Bgd-a... na 20-30 km od centra se može kupiti 300-500 ari za jedan ar tamo...

''Procene su da u Beogradu ima tri puta više lokala i tri puta manje stanova nego što su realne potrebe", kaže ona.''
... vidim, svi se ubiše oko tog malog broja stanova... uostalom, uvek mogu da odu kući.

Kod nas se kvadrat računa tako što se saberu svi troškovi gradnje, papirologije i mita i onda se na iznos zvekne 150% marže.

I onda se tako nazida 40.000 katastrofalno loših stanova pa se posle perači novca žale državi kako ne mogu da prodaju stanove. Pa, ko vas j....!

Kvalitet gradnje, kvalitet enterijera, legalnost i odrađena dokumentacija, lokacija, perspektiva kretanja cena te nekretnine u budućnosti (niko ne želi da gubi pare na takvoj investiciji, ponajmanje kupac) i, najbitnije, KVALITET ŽIVOTA u gradu se potpuno zanemaruju.

Samo u Srbiji neko može da plati stan u izgradnji, a da se "investitor" izgubi i u zemlju propadne. A ti, kupče stana, idi pa se klati. I samo u Srbiji SVAKO može da gradi zgrade. Državi je bitno da ih odere na dozvole i ostale harače, a šta bude posle toga--očito je ne zanima baš mnogo. Ponajmanje sudbina građana koji ulože svu svoju ušteđevinu i uvale se u kredite.

Gledajući kvalitet života, u Beogradu kvadrat NE MOŽE da vredi, uzimajući, ponavljam, u obzir kvalitet života u tom gradu, više od 1000e, dok za ostale gradove tipa NI, NS, KG ne sme da ide preko 800, a ovo ostalo 500e plafon.

ako imaš mozga ( a imaš !!! ) nađi stan za 50 - 100 eur = 600 ili 1200 za god. dana . Za to vreme stekni Bogatsto . Šta će ti stan 3 puta prodat ( a vlasnika ni traga ) neadekvatan , propada i razpada , prokišnjava , neizoliran itd . To je mafija ...bre .

Treba proveriti te stanove neprodate,ko placa porez za njih?
nakon upotrebne dozvole krece placanje poreza.Ako ih ne placaju,onda je u pitanju korupcija,a ako je zakonski,onda je u pitanju sistemska.
Realna cena sa svim troskovima,dozvolama sa okolnim uredjenjem iznosi od 700 do 1300 evra i to 1300 je lux stan.
Drzava je bez potrebe naduvala cene kako bi napunila budzet.
Ali se paradox ocekivani vec dogodio,nema prodaja,a nema ni poreza na prodaju.
No sitan porez na imovinu tece,republicki,lokalni,a da li se placa,pitanje je sad?!

Ja mislim da je sada vreme za prezivljavanje

Hoce, hoce, ali ne pod tim uslovima tj. pljackom.

Ovaj clanak odise nekompetencijom. Nisu cijene nekretnina ono po cemu ih prodavac nudi vec ono po cemu ih kupac kupuje. Ako broj prodatih nekretnina padne za 50% posto ni jedan trzisni zakon ne ukazuje da se ravnoteza ponude i traznje nalazi na 50% od prvobitne cijene. Ovo su besmislice i popunjavanje web prostora.

Samo jedno je tacno. Broj prodatih nekretnina je znatno opao, a cijenu odredjuje samo pogodba prodavca i kupca. Koliki ce 'price tag' prodavac postaviti na stan u momentu kada ga stavi na trziste je nevazno.

Samo supljiraju....

@MRSOJEPo tvojoj logici ako mi deda ostavi stan ili kuću, trebam da zovem TEBE da ti poklonim, a ako hoću da ti prodam, to moram da uradim po nabavnoj ceni?!? Zanima me, šta je bilo kad si se probudio?

Samo lud covek moze u trenutnoj situaciji u zemlji da kupi stan.Bilo za kes a pogotovo na kredit.Kupiti stan kad i budale vec znaju da ide katastrofalno vreme i za ovu kvazi-drzavu u pokusaju neuspelog nastajanja i za obican narod je kratko receno samoubistvo.To ne vazi samo za stan vec za bilo kakve vece kupovine.Cuvajte vas teskom mukom zaradjeni novac sto duze to bolje.Gledajte da izlazite iz minusa,kredita,ukratko nezaduzujte se.Cene stanova ce padati a opet nece imati ko da ih kupi.

Stan nikad nece biti dovoljno jeftin za plitak dzep. moci cete kupiti za bagatelu, ali samo nelegalne stanove prodate po par puta bez sanse da se ikad uknjize ili gde postoje sporovi izmedju vlasnika zemljista i investitora itd...

Cena kvadrata nece da pada?? Ha ha ha.
Kraj krize se ni ne nazire u Evropi, a kamoli u Srbiji. Grcka je pred kolapsom, budzet Srbije je u stalnom deficitu, MMF trazi smanjenje subvencija i transfera, zamrzavanje plata i otpustanje u javnom sektoru, promet i proizvodnja opadaju konstantno, realne zarade takodje...
Zao mi je sto se ovo desava, i ja zivim u ovoj zemlji, ni mojoj firmi ne moze da bude bolje ako drugi nazaduju, jer ko ce moju robu i usluge da placa, ali pogledajmo istini u oci... i zavrnimo rukave, dobro!
A cene kvadrata, idu dole, i NIKO ne moze da zna gde ce se zaustaviti.

Cene kvm u Cikagu su nize nego ovde u BG. Stan od 70kvm mozete da kupite za 50000-70000e,tj max 1000e po 1 m2 i to u jako lepom delu Cikaga, a da ocete da ga rentirate, minimum 700$(oko 550e) mozete da uzmete mesecno. Pa vi sad vidite,racunajte....
I stvarno neznam ko kupuje stanove po Srbiji, kome jos treba stan u ovoj zemlji.... Ja imam stan, i gledam da ga malo renoviram i "spremim" za eventualni odlazak u USA, i sa tim parama imam skoro isti stan u (severenom-bogatijem delu) Cikagu!
Ko neveruje,neka "gugla" po US oglasima

Ma kakva prava prilika i ostale gluposti, od toga nema nista. Kvadrat se u Novom Sadu spusta svaki mesec, na Adicama se moze naci stan za 600 eura kvadrat bez problema, OK ipak su to Adice, ali ima na Novom Naselju, Detelinari za 800 eura da birate... Jedino oko centra jos drze oko 1000 ali i to kada im dodjete sa kesom odmah ide na 950-900. Sustina je da se stan kupi bez agencija i za kes, u tom slucaju imate veoma veliku kupovnu moc...

E pa izvinite gospodo iz agencija, na terenu je drugacija stvar. Naduvane cene u oglasima upravo drze agencije za promet nekretnina koje uopste ne kontaktiraju prodavce da vide da li je cena korigovana na dole ili ne. Znam i sam jer sam u fazi kupo prodaje, i moram stalno da ih jurim oko cene. A onda opet kada ih pozovem da se raspitam o stanu koji zelim da vidim, agent koji ga vodi se cak ni ne seca rasporeda, pozicije stana. Totalno ga je zaboravio jer je u njemu bio pre godinu dana i to samo da ga primi, i kada ga pitam za cenu koliko moze dole, odgovor je uvek isti: "pa hiljadu, dve". Ma nemoj. A na terenu sam probao, cisto da znam sta je istina, i video da sami prodavci spustaju i 5000 i cak 15 000 Eura. Toliko o strucnosti agencija. I neka cene atraktivnih lokacija padaju, ne zanima me. Spreman sam da na Banovom brdu spustim i do 1000 po m2, samo da bih dobio deset kvadrata vise u Mirijevu, Karaburmi, Borci. Ali ljudi, hajdete da cene stanova ne padaju ravnomerno u svim delovima grada, to je totalni apsurd.

Cene nekretnina u Beogradu ovise o potraznji i ponudi to je kraj price.Treba samo reci svima koji mesecima komentarisu cene u drugim gradovima sveta.Nemoze se uporedjivati Cikago sa Beogradom,Cikago mozete uporedjivati sa Menhetnom,a tamo nema ni govora da ce prosecni amerikanac pazarti stan.U Beogradu ce ziveti vecina dobro stojecih obrazovanih gradjana (naravno i onih drugih koji su nephodni da grad funkcionise) i oni ne zele da se sele u Cikago ili Melburn ili Segedin ili Drezden i potrebni su im stanovi kako za stanovanje tako i za investicije jer njima se ne isplati ulagati u stanove u Ohaju ili Indiani.Ostavite se gasterbajterskih prica kako su cene u Beogradu previsoke,posetite Ljubljanu koja ima samo 300000 stanovnika da uporedite cene sa Beogradom.

ovo su budalastine. Prodaja je pala 95% a cene od 25% navise. Ko stvarno zeli ili mora da proda stan mora da spusti cenu bar 25% od one kojuje stavio u oglas. U dobrim delovima BG-a (Banovo Brdo) cene su pale na 700 evra po kvadratu.

Ma Ljudi nemojte da budete smesni zivim u Becu , stanovi ovde mnogo jeftiniji negu u Beogradu a jos Bec svetski grad i Beograd nemoze nikad da se uporedi sa njim. Ma za dole ne bi dao ni 500,- po kvadratnih metara !!!!!!!!!!!!

Informacije nisu tacne nadji te mi stan Uzicu od 670 E po kvadratu odmah ga kupujem.Ne znam kome je u interesu da prenosi netacne informacije,Uzicu je 850 do 1000 E po kvadratu.

Alka, treba prvo da se informišeš pa da daješ intervjue, ili si informisana ali ti je draže da pričaš šta tebi odgovara. Po
Zavodu za statistiku RS u Beogradu ima 22% više stanova nego domaćinstava. A nije problem cena stanova (jer ako neko uloži par miliona evra u neku zgradu normalno da očekuje minimum 50 % profita, inače bi novac stvio u banku) već mala kupovna moć. Jedno od rešenja je ukidanje poreza na stan u kome se živi (shodno kvadraturi po članu), a veliko povećanje poreza za svaku sledeću nekretninu, tako bi došlo do preraspodele, a investitori uložili pare u proizvodnju, a ne u buduće ruševine. Ali to ne bi odgovaralo Alki i njima sličnim, niti EU kojoj je cilj da kod nas prodaje svoje proizvode, a samim tim i sadašnjoj vlasti

Stan nikad nece biti dovoljno jeftin za plitak dzep. moci cete kupiti za bagatelu, ali samo nelegalne stanove prodate po par puta bez sanse da se ikad uknjize ili gde postoje sporovi izmedju vlasnika zemljista i investitora itd...

#Perica,
Ajde Perice, molim te reci gde to ima kvadrat na Banovom Brdu za 700eurZnaci nije ni bitno...ti tvrdis da je kvadrat 700 eura,ja ti dajem 800eura za km2,sto znaci evo ti mi nadji stan i dobar si 100 eura po kvadratu za informaciju.Znaci ne bitana mi je lokacija(moze i stari kosutnjak),spratnost,sredjenost do 50 km2.Moze?

Za 2 godine, u ovoj zemlji ce praviti veselje onaj koji proda kvadrat za 1000 evra. Ekonomija je nauka, kao i fizika. Mozete vi placati reklame, imati monopol, kakav hocete, sprecavati strance da grade, neizdavati dozvole, ma sta god hocete, ali kamen uvek pada dole, kada ga bacis gore, jer je to fizika. Naravno, malo je tesko naterati ljudi, koji nisu hteli da prodaju za 100000, da sada prodaju za 75000, ali to ubedjivanje, muka najbolje radi (a i kes na ruke).

Udje Srbin kod lekara i ovaj mu kaze: zivecete jos 6 meseci. A ovaj pita: a od cega, doktore? Od cega?!

To sto cene ne padaju sa padom potraznje, govori da u Srbiji trziste ne funkcionise. Sto dalje znaci da postoje van-trzistni mehanizmi koji uticu na cene, kao sto je u tekstu i navedeno. Zakljucak je, da oni koji iz nedelje u nedelju prognoziraju da ce cene da padaju, grese, jer pretpostavljaju da trziste uvek funkcionise. A to je nije tacno. Trziste je osetljiva biljka i raste samo tamo gde se odrzava. Da nije tako, funkcionisalo bi svuda.
Ekonomski zakoni, naravn,o vaze svuda, ali ekonomija nije isto sto i slobodno trziste.

"vreme za kupovinu" !? Nije.I nemojte da nasedate na te fore.To vam je kao cene na snizenju u BG.Gde neki komad garderobe je sa 200e spao na 180e.A logicno je da kosta 80e,i bez snizenja.Sto u prevodu,ovom slucaju nekretnina znaci da je neko kupio nekretninu po ceni 1000maraka m2 a sad trazi za istu 1800,1500,1300eura.A 1000maraka je 500eura.Sacekati jos i ne zaletati se pogotovu u doba krize i moguceg gubitka posla.Kao i velike frke sa bankama.Ako imate kapital,neka ga jos neka se kiseli.Mozda vam zatreba za neki privatan posao,ako izgubite onaj postojeci "siguran".A najavljeno je 170000 da ce ostati bez posla (gruba procena).

Kvazi agencije ce za sledeci tekst(naruceni kao ovaj) traziti naslov:
Cene pale za 50%,a kupovina skocila za 5% ! Ako i tako bude. Realne cene sigurna plata i kvadrat do 1000 evrova, pa da pricamo. Ovako za koju godinu bice mnooogo jevtiniji. Pogledajte oglase(raznorazne) koliko je stanova prodato u zadnje dve godine. Hiljade stanova se neprodaju jer jos NIJE PRAVO VREME za kupovinu.

@ Kaća Lazarević "Na tržištu i dalje postoji manjak stanova, dok se kuće gotovo i ne kupuju, jer su skupe i ljudi nemaju novca. Takođe, stala je i prodaja placeva, s obzirom na to da se ne isplati graditi, a poslovnog prostora ionako ima mnogo."

Ako se ne isplati gradnja, očekujem da Holcim, Titam i Lafarž zatvore cementare i ubrzo odu iz Srbije poput US Steel-a.
Gradnja je još uvek isplativa, gđo Lazarević!

@MRSOJEPo tvojoj logici ako mi deda ostavi stan ili kuću, trebam da zovem TEBE da ti poklonim, a ako hoću da ti prodam, to moram da uradim po nabavnoj ceni?!? Zanima me, šta je bilo kad si se probudio?

Pa kad bih nasao posao, drzavni za stalno, uzeo bih kredit i kupio jedan trosobni. Mozda ce sad pred izbore biti novih radnih mesta u najvi. A posle izbora ce opet biti "mozda". "Nesto je trulo u drzavi Danskoj" Sto bi nas cika Arcibald Rajs rekao: U selu je spas i prosperitet Srbina, i to trajni. Preores, posejes i opet rodi. Al mozda ipak bude posla u gradu a sela odumru......

Ovaj clanak odise nekompetencijom. Nisu cijene nekretnina ono po cemu ih prodavac nudi vec ono po cemu ih kupac kupuje. Ako broj prodatih nekretnina padne za 50% posto ni jedan trzisni zakon ne ukazuje da se ravnoteza ponude i traznje nalazi na 50% od prvobitne cijene. Ovo su besmislice i popunjavanje web prostora.

Samo jedno je tacno. Broj prodatih nekretnina je znatno opao, a cijenu odredjuje samo pogodba prodavca i kupca. Koliki ce 'price tag' prodavac postaviti na stan u momentu kada ga stavi na trziste je nevazno.

Samo supljiraju....

"sad je vreme za kupovinu", hehe, pa ovo slusam vec 3-4 godine, ludilo :) kaca za premijera!

To je dokaz da takozvani gradjevinski sektor ne zivi od prodaje stanova,vec samo peru novac.Da zive od prodaje stanova grebali bi i rukama i nogama da ih prodaju.

Prodaja pala za 50%, a cene tek za 5%.
Aha.
Ako prodavci stanova i stanograditelji misle da im krene, za početak moraju obrnuti raspored postotaka...
Znači, cene dole, gospodo!
Najpre oni iz Belvila, a ne da foliraju sa nekakvim specijanim akcijama 1400/1600 EUR/m2 i sl. Nego, cena

ako imaš mozga ( a imaš !!! ) nađi stan za 50 - 100 eur = 600 ili 1200 za god. dana . Za to vreme stekni Bogatsto . Šta će ti stan 3 puta prodat ( a vlasnika ni traga ) neadekvatan , propada i razpada , prokišnjava , neizoliran itd . To je mafija ...bre .

Ovo nije vest. Vest će biti kad cene padnu 50% a prodaja se poveca za 5%.
Još samo malo.

frka ih hvata. ide to jos dole

Ne znam zasto uvek daju komentar agencije Alka. Kada sam prodavao stan prijavio sam prodaju kod Alke ali i posle nekoliko telefonskih poziva, niko iz agencije nikada nije dosao da pogleda stan. Ja mislim da su sve agencije iz Beograda dosle da pogledaju i dovodile su kupce. Stan je prodat hvala bogu. Onda sam ope preko Alke trazio stan i nisam ni jednu ponudu dobio ali su se zato ostale agencije utrkivale sa ponudama. Opet sam mail Alki ali kao i osim odgovora da ce poslati agenta nista se nije desilo. Stan sam kupio bez njih. Sada moja drugarica prodaje stan, i ona je kontaktirala Alku ali opet niko nije dosao, druge agencije jesu iako zivi 50m od njihove kancelarije. I ona i ja smo hteli preko njih da prodamo stan bas zbog cestog pojavljivanja u medijima ali zbog ova dva iskustva sada mi uopste nije jasno kako oni posluju. Ako neko zna odgovor bio bih zahvalan jer mi je ovo cudno.

Sad jeste vreme za kupovinu, ali neke pastete i kilo leba i ukoliko ste imucni mozete da ucarite i neki paradajz (dobro se slaze uz pastetu)!

Kaća Lazarević i agencija „Alka" postaju veciti kao i Vuk Bojovic i njegov Zoo. Sve to na isti nacin i po istom principu: imaju nekoga u zaledjini ko je vrlo mocan...ni izbori mu ne mogu nista.

Čitam i ne verujem! U Loznici konstantno raste cena stanova od 2008. godine, što bi rekli "ko to priča, u kom gradu"! Gospodo, Loznica je grad duhova, grad iz koga se po statistici svake nedelje iseli po jedna porodica i ode put inostranstva ili Beograda i Novog Sada. Imate zgrade u centru grada koje su nadzidane i gotovo neprodate, imate ogroman nezavršen objekat blizu kružnog toka kao i masu praznih završenih stambenih i poslovnih objekata. Ja prosto ne verujem da sa takvom demografijom i nepostojećom privredom cena može konstantno da raste. Tim pre što su se opametili i ljudi koji rade po inostranstvu pa pare drže u bankama ili kupuju plemenite metale umesto njiva i poslovnih prostora po Srbiji.

Čitam i ne verujem! U Loznici konstantno raste cena stanova od 2008. godine, što bi rekli "ko to priča, u kom gradu"! Gospodo, Loznica je grad duhova, grad iz koga se po statistici svake nedelje iseli po jedna porodica i ode put inostranstva ili Beograda i Novog Sada.
(Loznica, ne Lozana, 20. februar 2012 14:30)

Zasto te to cudi,kada je u Loznici najjaca gradjevinska mafija posle Beograda?!Sve mafijoze iz Bosne(R.Srpske) i okoline,oprale su pare zidajuci visespratnice!

I zaista,s obzirom da prolazim cesto kroz Loznicu,grad od svojih 100-ak hiljada stanovnika,a sav je u zgradama i soliterima,koji su nikli u zadnjih 10-ak godina?!

Privreda mrtva,nezaposlenih posle propasti Vskoze koliko hoces,a izgradilo se i gradi se kao da sve cveta!?

Mafija drzi nekretnine i to je fakat.Polako izvlace opran novac,pa otud i nabijanje cena!

Hoce, hoce, ali ne pod tim uslovima tj. pljackom.

Svi znaju da je mafija najvise zidala i tako prala pare. I zasto bi sada prodavali za relnu cenu kada im nije hitno. Imaju "alternativne" prihode i mogu da cekaju koliko hoce. Da su normalni investitori u pitanju prodavali bi i za ulozeno samo da izvuku stetu.

Ako se nesto ne prodaje, tj. ne kupuje znaci da je realna cena znatno niza. Sva ostalo je marketing tipa “sad je pravo vreme za kupivinu“.

Treba proveriti te stanove neprodate,ko placa porez za njih?
nakon upotrebne dozvole krece placanje poreza.Ako ih ne placaju,onda je u pitanju korupcija,a ako je zakonski,onda je u pitanju sistemska.
Realna cena sa svim troskovima,dozvolama sa okolnim uredjenjem iznosi od 700 do 1300 evra i to 1300 je lux stan.
Drzava je bez potrebe naduvala cene kako bi napunila budzet.
Ali se paradox ocekivani vec dogodio,nema prodaja,a nema ni poreza na prodaju.
No sitan porez na imovinu tece,republicki,lokalni,a da li se placa,pitanje je sad?!

Od stotina agencija, uvek pitaju ovu. I posle mi neko priča o istraživačkom novinarstvu. Ova dama se očituje na svake dve sedmice u 3-4 novine, i izjave na gomili su potpuno kontradiktorne. Ali nema veze - ja joj skidam kapu za reklamu i, verovatno, dobre obrte.

bice jos jeftinijih stanova minimum dve godine.

Kod nas se kvadrat računa tako što se saberu svi troškovi gradnje, papirologije i mita i onda se na iznos zvekne 150% marže.

I onda se tako nazida 40.000 katastrofalno loših stanova pa se posle perači novca žale državi kako ne mogu da prodaju stanove. Pa, ko vas j....!

Kvalitet gradnje, kvalitet enterijera, legalnost i odrađena dokumentacija, lokacija, perspektiva kretanja cena te nekretnine u budućnosti (niko ne želi da gubi pare na takvoj investiciji, ponajmanje kupac) i, najbitnije, KVALITET ŽIVOTA u gradu se potpuno zanemaruju.

Samo u Srbiji neko može da plati stan u izgradnji, a da se "investitor" izgubi i u zemlju propadne. A ti, kupče stana, idi pa se klati. I samo u Srbiji SVAKO može da gradi zgrade. Državi je bitno da ih odere na dozvole i ostale harače, a šta bude posle toga--očito je ne zanima baš mnogo. Ponajmanje sudbina građana koji ulože svu svoju ušteđevinu i uvale se u kredite.

Gledajući kvalitet života, u Beogradu kvadrat NE MOŽE da vredi, uzimajući, ponavljam, u obzir kvalitet života u tom gradu, više od 1000e, dok za ostale gradove tipa NI, NS, KG ne sme da ide preko 800, a ovo ostalo 500e plafon.

Ocekujem da ce cene ici jos dole mada i FUS ce ici jos gore. Sinoc sam bio u Krnjaci.. majko mila!

Koliko hoces "zgrada" bez struje, bez telefona, bez kablovske, bez grejanja, bez puta.. preko livada do zgrade, puna budji i vlage..

Cene ce ici dole a i kvalitet gradnje, zato dragi moji, gradite sami! Ja cu svakako pokusati, jer smatram da se drugacije ne isplati.

Cene nekretnina u Beogradu ovise o potraznji i ponudi to je kraj price.Treba samo reci svima koji mesecima komentarisu cene u drugim gradovima sveta.Nemoze se uporedjivati Cikago sa Beogradom,Cikago mozete uporedjivati sa Menhetnom,a tamo nema ni govora da ce prosecni amerikanac pazarti stan.U Beogradu ce ziveti vecina dobro stojecih obrazovanih gradjana (naravno i onih drugih koji su nephodni da grad funkcionise) i oni ne zele da se sele u Cikago ili Melburn ili Segedin ili Drezden i potrebni su im stanovi kako za stanovanje tako i za investicije jer njima se ne isplati ulagati u stanove u Ohaju ili Indiani.Ostavite se gasterbajterskih prica kako su cene u Beogradu previsoke,posetite Ljubljanu koja ima samo 300000 stanovnika da uporedite cene sa Beogradom.

"Sad je pravi momenat za kupovinu". Da nije tužno bilo bi smešno, al dobro Agencije moraju da forsiraju ovakvu priču. Pre 2-3 meseca je izašao isti ovakav tekst gde se isto navodi da je "pravi trenutak za kupovinu". Obadva teksta liče na plaćen tekst. Kakav bre pravi trenutak... Nezaposlenost galopira, privredu gotovo i da nemamo, za sledeću (iako izbornu) godinu je predsednik rekao da će biti jako teška, što znači da će biti katastrofalna, tako da ne vidim uopšte ljude koji bi mogli da kupuju stanove, ili da uzimaju kredite i da ih zatim otplaćuju. Cene stanova će takođe padati, samo treba sačekati dok investitori izgube strpljenje da drže zarobljen kapital u stanovima koje niko neće da kupi...

Cene kvm u Cikagu su nize nego ovde u BG. Stan od 70kvm mozete da kupite za 50000-70000e,tj max 1000e po 1 m2 i to u jako lepom delu Cikaga, a da ocete da ga rentirate, minimum 700$(oko 550e) mozete da uzmete mesecno. Pa vi sad vidite,racunajte....
I stvarno neznam ko kupuje stanove po Srbiji, kome jos treba stan u ovoj zemlji.... Ja imam stan, i gledam da ga malo renoviram i "spremim" za eventualni odlazak u USA, i sa tim parama imam skoro isti stan u (severenom-bogatijem delu) Cikagu!
Ko neveruje,neka "gugla" po US oglasima

E pa izvinite gospodo iz agencija, na terenu je drugacija stvar. Naduvane cene u oglasima upravo drze agencije za promet nekretnina koje uopste ne kontaktiraju prodavce da vide da li je cena korigovana na dole ili ne. Znam i sam jer sam u fazi kupo prodaje, i moram stalno da ih jurim oko cene. A onda opet kada ih pozovem da se raspitam o stanu koji zelim da vidim, agent koji ga vodi se cak ni ne seca rasporeda, pozicije stana. Totalno ga je zaboravio jer je u njemu bio pre godinu dana i to samo da ga primi, i kada ga pitam za cenu koliko moze dole, odgovor je uvek isti: "pa hiljadu, dve". Ma nemoj. A na terenu sam probao, cisto da znam sta je istina, i video da sami prodavci spustaju i 5000 i cak 15 000 Eura. Toliko o strucnosti agencija. I neka cene atraktivnih lokacija padaju, ne zanima me. Spreman sam da na Banovom brdu spustim i do 1000 po m2, samo da bih dobio deset kvadrata vise u Mirijevu, Karaburmi, Borci. Ali ljudi, hajdete da cene stanova ne padaju ravnomerno u svim delovima grada, to je totalni apsurd.

Ja mislim da je sada vreme za prezivljavanje

...a jel znate onaj zasto krokodil nema krila? Pa koji ce mu ....

ja sam mafijas operem pare. pa ponovo opet. sto bi prodavao stan jeftinije. ne zuri mi se

"Na tržištu i dalje postoji manjak stanova, dok se kuće gotovo i ne kupuju, jer su skupe i ljudi nemaju novca.''
Nisu kuće samo na Dedinju... ima još Srbije...

''Takođe, stala je i prodaja placeva, s obzirom na to da se ne isplati graditi, a poslovnog prostora ionako ima mnogo. ''

Ne isplati se onome ko hoće evro na evro....pa kad bi svi na 3-5 km od centra Bgd-a... na 20-30 km od centra se može kupiti 300-500 ari za jedan ar tamo...

''Procene su da u Beogradu ima tri puta više lokala i tri puta manje stanova nego što su realne potrebe", kaže ona.''
... vidim, svi se ubiše oko tog malog broja stanova... uostalom, uvek mogu da odu kući.

Cena kvadrata nece da pada?? Ha ha ha.
Kraj krize se ni ne nazire u Evropi, a kamoli u Srbiji. Grcka je pred kolapsom, budzet Srbije je u stalnom deficitu, MMF trazi smanjenje subvencija i transfera, zamrzavanje plata i otpustanje u javnom sektoru, promet i proizvodnja opadaju konstantno, realne zarade takodje...
Zao mi je sto se ovo desava, i ja zivim u ovoj zemlji, ni mojoj firmi ne moze da bude bolje ako drugi nazaduju, jer ko ce moju robu i usluge da placa, ali pogledajmo istini u oci... i zavrnimo rukave, dobro!
A cene kvadrata, idu dole, i NIKO ne moze da zna gde ce se zaustaviti.

Ma kakva prava prilika i ostale gluposti, od toga nema nista. Kvadrat se u Novom Sadu spusta svaki mesec, na Adicama se moze naci stan za 600 eura kvadrat bez problema, OK ipak su to Adice, ali ima na Novom Naselju, Detelinari za 800 eura da birate... Jedino oko centra jos drze oko 1000 ali i to kada im dodjete sa kesom odmah ide na 950-900. Sustina je da se stan kupi bez agencija i za kes, u tom slucaju imate veoma veliku kupovnu moc...

Samo lud covek moze u trenutnoj situaciji u zemlji da kupi stan.Bilo za kes a pogotovo na kredit.Kupiti stan kad i budale vec znaju da ide katastrofalno vreme i za ovu kvazi-drzavu u pokusaju neuspelog nastajanja i za obican narod je kratko receno samoubistvo.To ne vazi samo za stan vec za bilo kakve vece kupovine.Cuvajte vas teskom mukom zaradjeni novac sto duze to bolje.Gledajte da izlazite iz minusa,kredita,ukratko nezaduzujte se.Cene stanova ce padati a opet nece imati ko da ih kupi.