"Jeftini" kvadrati i dalje preskupi

Hronologija idiotizma:

"Blok 67 Associates" ili kako narod voli da ga zove Belvil:
02.Jul 2008.Izvor "Politika":
... u Bloku 67 u Novom Beogradu. Od ranih jutarnjih časova, više stotina ljudi pohrlilo je do paviljona na gradilištu, da se uveri u kvalitet stanova na jednoj od atraktivnijih lokacija u prestonici. Gužve je bilo i tokom dana. Zainteresovani su u grupicama posećivali prodajno mesto, raspitujući se kako mogu da dobiju informacije o uslovima plaćanja i veličini stanova. Gotovo da su bili jednoglasni – cena od 2.000 evra po kvadratu je povoljna.
– Zainteresovanost je velika, a najveća potražnja je za garsonjerama, kojih ima 131. Za četiri sata, ispred paviljona se okupilo više od 200 sugrađana. Nekima smo zakazali razgovor, a napravili smo i prve rezervacije onima koji su nas ranije kontaktirali, a danas su došli u prodajno mesto i videli ogledni dvosoban stan – rekao je Mihajlović i dodao da još nije moguće svima izaći u susret jer je navala, posebno za manje stanove, ogromna.
U prodajnom paviljonu od devet do 17 sati u dve smene radi sedam savetnika prodavaca. Andrej Vračević, jedan od njih, kaže da u proseku na sat primaju četiri klijenta.
– Telefoni su usijani. Zbog preopterećenja veza ne mogu nas svi dobiti. Jutros smo zatekli osobe koje vire kroz staklo prozora da vide unutrašnjost stana – kazao je Vračević.
Belvil danas: DRAD DUHOVA
2.
GDS pre oko pola godine:Prijavljeno je 14,000 kupaca za stanove u novom naselju na Vozdovcu
GDS danas:Do sada smo za stanove na Voždovcu sklopili oko 500 kupoprodajnih ugovora, a rezervisano je 1.100 stanova....
i da dodam "gde je od ukupno planiranih 4.578, u toku izgradnja 2.235 stanova"

3.
Kaca Lazarevic agencija "Alka" kraj 2009:Cene stanova mogu biti samo vise,zato treba sto pre kupiti stan stan.
Kaca Lazarevic danas:"Ona dodaje i da dok ti stanovi budu završeni, za godinu do godinu i po dana, cene na tržištu će biti još niže"

Ova zena je u pravu kada kaze da ce cene padati.Situacija je takva da mnogi prodaju stanove ne bi li se izvadili iz dugova a dosta je i onih koji odlaze u emigraciju kao i onih koji su nameravali da se vrate ovde u penziju pa sada odustaju i prodaju stanove ponuda, ogromna potraznja nikakva.Mom kolegi su za stan na Vozdovcu od 70kv ponudili 30 000 evra to je bila jedina ponuda u protekle dve godine a stan je renoviran,zgrada relativno nova i ima cg,nazalost ljudi vise nemaju para pa su sada po prvi put i polovni automobili ovde jeftiniji nego u Nemackoj.

Zaista je neverovatno kako ‘odgovorni’ iz sektora građevine nisu ništa naučili iz pucanja naduvanog balona cena nekretnina u Americi, Španiji,… U sledećoj godini samo u Beogradu biće više od 10000 novih neprodatih stanova i više od 50000 praznih starih stanova… Naravno ova situacija će rezultirati ozbiljnim problemima u sektoru građevine ali i u celoj ekonomiji Srbije… Cene ‘kvadrata’ u Beogradu od periferije do centra će biti u rasponu od 300 do 700 evra krajem sledeće godine… Nažalost, malo će građana Srbije biti sposobno u sledećoj godini i po nižim cenama da kupi stan zbog ekonomske krize… Ko od naših ljudi iz Amerike će investirati u kupovinu stana u Beogradu kada može da kupi stan u solidnoj zgradi u Majamiju na Floridi po ceni od 400 do 600 evra po kvadratu sa prelepim pogledom i sa mogucnošću znatno bolje rente… ili iz Nemačke, Austrije… Zaista imamo neverovatnu ekonomsku politiku a toliko doktora ekonomskih nauka u zemlji…

Nije mi jasno kako to Srbiji treba 200.000 stanova, a svake godine nas je 35.000 manje. Treba samo da krečimo i održavamo ono što već imamo. :(

sta je vama? zasto Vlada koristi i konstantno upotrebljava rec *jeftino*? Za siromsnu drzavu NISTA nije jeftino!

I to malo stanova sto se gradi je cisto smece. Oni koji kupuju neka obrate paznju:

1) DA KUHINJA IMA PROZOR - ako ne zele da celog zivota smrde na hranu...
2) DA NEMA KOSIH ZIDOVA - da ne bi posle morali da pravite namestaj po meri...
3) DA JE STAN FUNKCIONALAN - da se ne ide recimo u spavacu sobu preko dnevne itd.
4) BROJ STANOVA NA SPRATU - ovo je sada najveci hit medju investitorima, pa tako u Nis-u imate zgrade sa jednim liftom/ulazom i 19 STANOVA NA SPRATU!!! Tako investitori stede na povrsini koja se ne naplacuje (ulaz, hodnici, liftovi, stepenista...)Jasno je da u takvim kasarnama nema nista od odrzavanja higijene itd.

GOSPOĐA KAĆA JE U PRAVU!

DA LI LJUDI IZ DIREKCIJE ŽIVE U BEOGRADU?

DA LI OLIVER DULIĆ ŽIVI U SRBIJI?

ZAŠTO SE STANOVI OD 1290 EVRA, ZOVU JEFTINI STANOVI?

DANAS LJUDI U SRBIJI JEDVA DA ZA HRANU IMAJU I TO AKO RADE, A MNOGI NE RADE!

NEKA DRŽAVA IZBACI SVE PARAZITE KOJI SU SE UGRADILI U CENU KVADRATA, PA ĆE MOŽDA DEO TIH STANOVA I PRODATI!

TAKO JE ODUVEK BILO, ČIM SE NEZASITI DOKOPAJU VLASTI, ČIM NAPUNE DŽEPOVE LOVOM U MOZGU IM SE UGASI CENTAR ZA REALNOST I POŠTENJE!

*****

NAPIŠITE, JAKO ME INTERESUJE!!!

Stanovi u Beogradz skupi ko sv.Petra kajgana.

Šta ste mislili gospodo,šta se desilo u USA sa nekretninama.Propali su i investitori i banke a kupci pogotovo.To će se isto desiti i kod nas, ako cene nekretnina ne smanjite na realnu osnovu.A to realno znači da npr. blok 45 gde sam ja živeo, gde su prodavali m2 za preko 2000eur. u nekom soliteru na 15 spratu.fasada otpada u parku sede po celu noć piju,drogiraju se,prave buku,lift satr 30g.,a tek kada krenu sa splavova da pucaju to je tek dogadjaj.Moje dete je jednom skupljalo čaure kada smo se šetali.Šta tu vredi 2000e/m2.
To je bio trend onda kada su Crno gorci prodavali svoje parcele Rusima,strancima po paprenim cenama.Sa viškom para krenuli da kupuju po BG-u.Sada kada je sve to stalo a cene miruju bar 3 god.,ne preostaje nista drugo nego pojeftinjenje.
Ja baš iz tog razloga ne žurim iako sam postanar kada dođem u Srbiju,jer ne želim da platim 2 stana.Treba mi 1.
Na zapadu gde radim sa porodicom nekretnine su takođe pojeftinile.
A ne može da se poredi sa pomenutim blokovima(čitaj geto).
Pogledaj te lik ispod, kuce su od 130m2 sa dvoristem.Gde mesecna rata iznosi nekih 600e.A prosek primanja u porodici je 3000e.Ovo zidanje solitera se meni smučilo.Daš 100000 za 50m2.Kakav je to konfor.Ko će to da održava narednih decenija.Pre bih kupio plac i montažnu kuću sa 120m2.Bar da se odmorim od buke..
http://www.famosahaus.at/index.php?option=com_content&view=article&id=13&Itemid=13

Nisam znao da je jeftino.
Ako su ti socijalni stanovi jeftini, sta je onda sa ovim luks stanovima od preko 80kvm, koji kostaju sitne pare u odnosu na nase socijalne stanove?!
Kod nas je kvm u Bloku 64 sa 500 eura otisao na 2000 eura a zgrade su katastrofa u poredjenju sa Zapadnim standardom, pa ispade da su i kao takve, dosta skuplje od Zapadnih luks stanova a plate su nam Africke.
Gde je tu logika, pitao bih nadlezne!

http://alturl.com/3tn8h
http://alturl.com/rcdde

I opet clanak o "jeftinim" stanovima u kojima se ne pominje da se prikljucak za grejanje, kanalizaciju i struju naplacuje naknadno po kvadratu! To je oko 100 Evra po kvadratu sve skupa.
Mislim da bi to trebalo napomenuti, jer kvadrat "jeftinog" stana izadje na 1400Evra. Zar cu kupiti stan, a necu da koristim npr. struju? Ako gresim, molim vas da mi neko objasni.

Hej, bacite pogled na oglase od petka, u pitanju su polovni stanovi:

Zemun Polje 1200 EUR (??? - do pre 2 meseca je oko 1000 EUR bio kvm???)

Zemun 1300 EUR (uglavnom stanovi bez centralnog)

Mirijevo 1200 EUR (iako postoji lik koji oglasava novogradnju za 1000 EUR)

Konjarnik 1300 EUR (naselje/zgrade stari tačno 40 godina???)

MedakovićIII 1300 EUR (ili je stan mračan ili gleda u brdo, često smrde neki svinjci sa istoka, da li neke farme, šta li, ulazi užasno prljavi, parking postao žešći problem a nekad nije bio, liftovi boljka, drvenarija od useljenja vrlo loša (vetar duva na sve strane)

Medakovića "padina" 1300 EUR (čikam vas da tamo prođete kolima!!!)

Jerković 1200 EUR (prastare zgrade, pa nadzidane, uglavnom nemaju CG, cena ista bez obzira na godište i kvalitet gradnje. A, da, većina NEMA lift iako imaju 4-5 spratova!!!)

Bežanijska Kosa 1400 EUR (bez obzira na deo B. Kose??? Parking???)

Blokovi 1400 EUR (BLOKOVI??? Sirotinja, droga, ogromne zgradurine gde u svakoj živi po dva sela iz centralne Srbije, smrad mokraće i "trave" u haustorima, parkinga nema pa kola parkiraju izbačena iz brzine i ručno ih pomeraju kad zagrade nekog - ko ne veruje neka ida da proveri, to rade svi stanari??? Idite tamo i gurajte njihova kola po parkingu do mile volje - nikad ne znate gde vam je auto kada izađete ujutru???)

Paviljoni 1400 EUR (EJ!!! PAVILJONI!!! ??? Ljudi, otiđite da vidite na šta to liči!!! Nekadašnje "kazneno" naselje u Beogradu???)

Centar 1800-1900 EUR (šta reći, do pre dve godine su tražili i po 4500 EUR!!! - smrad, buka, nema parkinga, zgrade PRASTARE, smrad u haustorima, možeš da se rukuješ sa komšijom iz zgrade preko puta, CG na silu uvedeno, prastare vodovodne/strujne instalacije (u većini zgrade voda jedva teče)...

E, to su cene koja prodavci traže i naravno, ne da ih neće dobiti, nego mogu samo da sanjajaju jer ovaj narod više NEMA para i NEĆE kredite. Zvaničan podatak: U Srbiji je 18.000 milionera, (u to upadaju oni koji imaju 1500 EUR i veću platu) i veliki broj njih je već kupio stan ili im ne treba. Ima onih ultra-bogatih koji su kupili gajbu za sebe-decu-švalerku-za privođenje klinki... A neke od njih su već i prodali jer su upali u krizu sa vraćanjem kredita.

Ne postoji više špekulativna isplativost ulaganja u nekretnine.



Tražnje više nema:
- Onih koji su prodavali dedovinu po Crnoj Gori su pare potrošili a Rusi više ništa ne kupuju u Crnoj gori jer su prešli na Albaniju (verovali ili ne).

- Stanovi su u velikoj meri kupovani špekulativno i taj balon je pukao, vrlo nalik na Beogradsku berzu -> tako su se svi kleli da akcije ne mogu padati niže kad ono, padoše kao kruške.

- U zadnjih 2-3 godine ljudi su shvatili na svojim lošim iskustvima šta je to stambeni kredi u zemlji kao što je Srbija, gde banka može da diže kamatu kako joj se ćefne, gde država razrezuje poreze i naplaćuje silne takse i namete pri kupovini stana.

- Ljudu u Beogradu je sve manje, može Đilas da priča šta hoće, zašto više ne odradite taj popis pa da vidimo? Univerzitetski (privatni) centri su se razvili i van Beograda pa sva manje studanata dolazi (pogledajte broj stanova koji se izdaju i ne mogu biti izdati, pa to je strašno!)
U Srbiji je sve manje ljudi, omanji grad umire godišnje i još toliko emigrira, nema više dolaska izbeglica...


- Kvadrat oborite na 500-800 EUR pa da vidite kako sve cveta? Zbog čega naše građevisnke firme ne zidaju stanove po toj ceni? Mislite zato što je to nemoguće? NE!!! NE ZIDAJU TAKO JEFTINE STANOVE JER IM NEKO NE DOZVOLJAVA!!! Evo ja tvrdim da može na Miljakovcu da se sazida kvadrat za 400 EUR ključ u ruke, pa prodajte po 550 EUR i imate zaradu. Ali ne, vi mislite da ćete dobiti više.

Dakle, radije će građ. firme da propadnu i da ljudi ostanu bez posla nego što će raditi sa normalnim profitom, ali koji će potom oboriti cenu kvadrata!!!


Mislim da je kranje vreme da Brankica napravi emisiju posvećenu porodičnoj stanogradnji pa bar da svi znamo i da nam bude lakše ko koči tržišnu regulaciju cena i u čijem je to intresu? Ne treba biti mnogo pametan, za to navijaju banke koje su uzela hipoteke na visoke cene kvadrata, "investitori" bliski DS-u koji imaju gomilu neprodatih kvadrata, politička vrhuška koja ubira takse na prenaduvanu vrednost nekretnina. Dakle, sve sami mešatari i lešinari.

Само да подсети на пар СИТНИЦА.

Станови на локацији касарне "Степа Степановић" ("4. јул") су ослобођени свих оних такси, које приватни инвеститори морају да плате. У преводу то значи да изградња квадрата кошта 350-400€/м2. Овај податак ће вам незванично рећи сваки грађевинац. Ја радим већ годинама у грађевинском сектору.

Мркоњић се једног момента излетео и рекао да је цена 650€/м2. Не знам по којој рачуници, али нека му буде. Где завршава осталих 640€/м2 (по мојој рачуници 890€/м2)????

Стан од 45м2: 28.800€ сте поклонили неком политичару!
То ОНИ зову "ЈЕФТИНИ СТАНОВИ".

Strasno je to sto je standard 80-ih bio mnogo zahtevniji (kvalitetniji) od danasnjeg. Svaka, ALI SVAKA opstina se ugradila i odobrila, supe, garaze, velike i male stambene objekte, primajuci mito i gurajuci novac u dzepove. Dakle, vecina istih ljudi se i dalje nalazi na istim funkcijama i ako se sada ne ugradjuju kroz gradjevinarstvo onda su to neke druge stvari.
Koja zgrada danas ima ostavu, veseraj, parking, dva prilaza, kvadrat terase da se racuna kao svuda u svetu po 0,4.
Jednom recju, gde su bodovne liste stana koji se kupuje, znate ono: negativni bodovi su:
ako ti se stan nalazi iznad prolaza,
ako ti se stan nalaazi u prizemlju (a danas i u podrumu), potkrovlju,
ako nemas prozor u kupatilu ili kuhinji, i jos trista cuda.
Nakon utvrdjenih mana ili pogodnosti moze se reci koliku kvadraturu zapravo kupac treba da plati.
I na kraju moram da kazem da necemo uopste diskutovati o agentima koji prodaju stanove i koliko stanova se NE PRODA zahvaljujuci bas njima.

Pored svega, kada se i banke umesaju sa svojom politikom, moze kredit gde na trazenih 50 000 eur vracate 100 000, a plata vam je tu do 40-ak hiljada, prosto vam nije dobro i onda se u stvari bavite lecenjem samim sobom gutajuci lekove jer ste odavno vec prsli sa mozgom, a dotakli smo se samo pitanja da li su stanovi skupi!!!

Pa ovako: Umesto da se ekonomska politika vodi sa ciljem smanjivanja kreditnog rizika zemlje i poboljasanja drugih negativnih faktora koji uvecevaju kamatu kod banaka nama se predlaze odlaganje dospeca rata!!! Odlaganje otplate kredita poskuplje kredit. Isto tako izlgeda da kao da banke pomazu gradjanima u teskoj eknomskoj situaciji a u stvari samo vise zaradjuju tako da ce sa obracunatom kamatom i penalima nakon 2 godine odlozenih rata kada gradjani ne mogu da placaju kredit prodajom nekretinine uzeti i onaj deposit gotovg novca sto su gradjani uplatili kao uslov dobijanja kredita.

Srecno svima!!!

Kvalitetni stanovi sa cistim papirima ce drzati uvek cenu jer ih ima malo. Osim toga nekome se ne isplati da proda stan za 30.000 evra jer sa tim novcem ne moze apsolutno nista da uradi, pa toliko kostaju jedna bolja kola. Bolje mu je da cuva krov nad glavnom nego da tih 30.000 potrosi za dve godine i ostane na ulici. Jednostavno, kupoprodaje nece biti uopste vise, a narod moze samo da sanja da ce drzava za dz... da im da stanove. Sve ce se svesti na zamene uz doplatu, vece za manje ili centar za naselja takodje uz doplatu.

Ko para nema skupo mu je i pet hiljada. Onaj ko ima, ma pazi da mu ne dam dzabe. A likovi koji, kao sto neko pomenu, za stanove na Vozdovcu od 70m2(pod uslovom da je uopste legalno) nude po 30.000 nisu uopste kupci vec cisti hazarderi koji love u mutnom i ne znaju otprilike sta da rade sa tim novcem ,pa ko vele sto da ne pokusam da nasankam nekog da mi da stan na ok lokaciji za te pare. I naravno kad ne dobiju stan za te pare, odu kupe kola, ili sfuckaju na neko skupo putovanje.

ali NIKAKO da padnu vec 3 godine!!

Ova zena je u pravu kada kaze da ce cene padati.Situacija je takva da mnogi prodaju stanove ne bi li se izvadili iz dugova a dosta je i onih koji odlaze u emigraciju kao i onih koji su nameravali da se vrate ovde u penziju pa sada odustaju i prodaju stanove ponuda, ogromna potraznja nikakva.Mom kolegi su za stan na Vozdovcu od 70kv ponudili 30 000 evra to je bila jedina ponuda u protekle dve godine a stan je renoviran,zgrada relativno nova i ima cg,nazalost ljudi vise nemaju para pa su sada po prvi put i polovni automobili ovde jeftiniji nego u Nemackoj.

Zaista je neverovatno kako ‘odgovorni’ iz sektora građevine nisu ništa naučili iz pucanja naduvanog balona cena nekretnina u Americi, Španiji,… U sledećoj godini samo u Beogradu biće više od 10000 novih neprodatih stanova i više od 50000 praznih starih stanova… Naravno ova situacija će rezultirati ozbiljnim problemima u sektoru građevine ali i u celoj ekonomiji Srbije… Cene ‘kvadrata’ u Beogradu od periferije do centra će biti u rasponu od 300 do 700 evra krajem sledeće godine… Nažalost, malo će građana Srbije biti sposobno u sledećoj godini i po nižim cenama da kupi stan zbog ekonomske krize… Ko od naših ljudi iz Amerike će investirati u kupovinu stana u Beogradu kada može da kupi stan u solidnoj zgradi u Majamiju na Floridi po ceni od 400 do 600 evra po kvadratu sa prelepim pogledom i sa mogucnošću znatno bolje rente… ili iz Nemačke, Austrije… Zaista imamo neverovatnu ekonomsku politiku a toliko doktora ekonomskih nauka u zemlji…

Ko para nema skupo mu je i pet hiljada. Onaj ko ima, ma pazi da mu ne dam dzabe. A likovi koji, kao sto neko pomenu, za stanove na Vozdovcu od 70m2(pod uslovom da je uopste legalno) nude po 30.000 nisu uopste kupci vec cisti hazarderi koji love u mutnom i ne znaju otprilike sta da rade sa tim novcem ,pa ko vele sto da ne pokusam da nasankam nekog da mi da stan na ok lokaciji za te pare. I naravno kad ne dobiju stan za te pare, odu kupe kola, ili sfuckaju na neko skupo putovanje.

Šta ste mislili gospodo,šta se desilo u USA sa nekretninama.Propali su i investitori i banke a kupci pogotovo.To će se isto desiti i kod nas, ako cene nekretnina ne smanjite na realnu osnovu.A to realno znači da npr. blok 45 gde sam ja živeo, gde su prodavali m2 za preko 2000eur. u nekom soliteru na 15 spratu.fasada otpada u parku sede po celu noć piju,drogiraju se,prave buku,lift satr 30g.,a tek kada krenu sa splavova da pucaju to je tek dogadjaj.Moje dete je jednom skupljalo čaure kada smo se šetali.Šta tu vredi 2000e/m2.
To je bio trend onda kada su Crno gorci prodavali svoje parcele Rusima,strancima po paprenim cenama.Sa viškom para krenuli da kupuju po BG-u.Sada kada je sve to stalo a cene miruju bar 3 god.,ne preostaje nista drugo nego pojeftinjenje.
Ja baš iz tog razloga ne žurim iako sam postanar kada dođem u Srbiju,jer ne želim da platim 2 stana.Treba mi 1.
Na zapadu gde radim sa porodicom nekretnine su takođe pojeftinile.
A ne može da se poredi sa pomenutim blokovima(čitaj geto).
Pogledaj te lik ispod, kuce su od 130m2 sa dvoristem.Gde mesecna rata iznosi nekih 600e.A prosek primanja u porodici je 3000e.Ovo zidanje solitera se meni smučilo.Daš 100000 za 50m2.Kakav je to konfor.Ko će to da održava narednih decenija.Pre bih kupio plac i montažnu kuću sa 120m2.Bar da se odmorim od buke..
http://www.famosahaus.at/index.php?option=com_content&view=article&id=13&Itemid=13

Kvalitetni stanovi sa cistim papirima ce drzati uvek cenu jer ih ima malo. Osim toga nekome se ne isplati da proda stan za 30.000 evra jer sa tim novcem ne moze apsolutno nista da uradi, pa toliko kostaju jedna bolja kola. Bolje mu je da cuva krov nad glavnom nego da tih 30.000 potrosi za dve godine i ostane na ulici. Jednostavno, kupoprodaje nece biti uopste vise, a narod moze samo da sanja da ce drzava za dz... da im da stanove. Sve ce se svesti na zamene uz doplatu, vece za manje ili centar za naselja takodje uz doplatu.

GOSPOĐA KAĆA JE U PRAVU!

DA LI LJUDI IZ DIREKCIJE ŽIVE U BEOGRADU?

DA LI OLIVER DULIĆ ŽIVI U SRBIJI?

ZAŠTO SE STANOVI OD 1290 EVRA, ZOVU JEFTINI STANOVI?

DANAS LJUDI U SRBIJI JEDVA DA ZA HRANU IMAJU I TO AKO RADE, A MNOGI NE RADE!

NEKA DRŽAVA IZBACI SVE PARAZITE KOJI SU SE UGRADILI U CENU KVADRATA, PA ĆE MOŽDA DEO TIH STANOVA I PRODATI!

TAKO JE ODUVEK BILO, ČIM SE NEZASITI DOKOPAJU VLASTI, ČIM NAPUNE DŽEPOVE LOVOM U MOZGU IM SE UGASI CENTAR ZA REALNOST I POŠTENJE!

*****

NAPIŠITE, JAKO ME INTERESUJE!!!

Stanovi u Beogradz skupi ko sv.Petra kajgana.

sta je vama? zasto Vlada koristi i konstantno upotrebljava rec *jeftino*? Za siromsnu drzavu NISTA nije jeftino!

Nije mi jasno kako to Srbiji treba 200.000 stanova, a svake godine nas je 35.000 manje. Treba samo da krečimo i održavamo ono što već imamo. :(

Hronologija idiotizma:

"Blok 67 Associates" ili kako narod voli da ga zove Belvil:
02.Jul 2008.Izvor "Politika":
... u Bloku 67 u Novom Beogradu. Od ranih jutarnjih časova, više stotina ljudi pohrlilo je do paviljona na gradilištu, da se uveri u kvalitet stanova na jednoj od atraktivnijih lokacija u prestonici. Gužve je bilo i tokom dana. Zainteresovani su u grupicama posećivali prodajno mesto, raspitujući se kako mogu da dobiju informacije o uslovima plaćanja i veličini stanova. Gotovo da su bili jednoglasni – cena od 2.000 evra po kvadratu je povoljna.
– Zainteresovanost je velika, a najveća potražnja je za garsonjerama, kojih ima 131. Za četiri sata, ispred paviljona se okupilo više od 200 sugrađana. Nekima smo zakazali razgovor, a napravili smo i prve rezervacije onima koji su nas ranije kontaktirali, a danas su došli u prodajno mesto i videli ogledni dvosoban stan – rekao je Mihajlović i dodao da još nije moguće svima izaći u susret jer je navala, posebno za manje stanove, ogromna.
U prodajnom paviljonu od devet do 17 sati u dve smene radi sedam savetnika prodavaca. Andrej Vračević, jedan od njih, kaže da u proseku na sat primaju četiri klijenta.
– Telefoni su usijani. Zbog preopterećenja veza ne mogu nas svi dobiti. Jutros smo zatekli osobe koje vire kroz staklo prozora da vide unutrašnjost stana – kazao je Vračević.
Belvil danas: DRAD DUHOVA
2.
GDS pre oko pola godine:Prijavljeno je 14,000 kupaca za stanove u novom naselju na Vozdovcu
GDS danas:Do sada smo za stanove na Voždovcu sklopili oko 500 kupoprodajnih ugovora, a rezervisano je 1.100 stanova....
i da dodam "gde je od ukupno planiranih 4.578, u toku izgradnja 2.235 stanova"

3.
Kaca Lazarevic agencija "Alka" kraj 2009:Cene stanova mogu biti samo vise,zato treba sto pre kupiti stan stan.
Kaca Lazarevic danas:"Ona dodaje i da dok ti stanovi budu završeni, za godinu do godinu i po dana, cene na tržištu će biti još niže"

I to malo stanova sto se gradi je cisto smece. Oni koji kupuju neka obrate paznju:

1) DA KUHINJA IMA PROZOR - ako ne zele da celog zivota smrde na hranu...
2) DA NEMA KOSIH ZIDOVA - da ne bi posle morali da pravite namestaj po meri...
3) DA JE STAN FUNKCIONALAN - da se ne ide recimo u spavacu sobu preko dnevne itd.
4) BROJ STANOVA NA SPRATU - ovo je sada najveci hit medju investitorima, pa tako u Nis-u imate zgrade sa jednim liftom/ulazom i 19 STANOVA NA SPRATU!!! Tako investitori stede na povrsini koja se ne naplacuje (ulaz, hodnici, liftovi, stepenista...)Jasno je da u takvim kasarnama nema nista od odrzavanja higijene itd.

I opet clanak o "jeftinim" stanovima u kojima se ne pominje da se prikljucak za grejanje, kanalizaciju i struju naplacuje naknadno po kvadratu! To je oko 100 Evra po kvadratu sve skupa.
Mislim da bi to trebalo napomenuti, jer kvadrat "jeftinog" stana izadje na 1400Evra. Zar cu kupiti stan, a necu da koristim npr. struju? Ako gresim, molim vas da mi neko objasni.

Hej, bacite pogled na oglase od petka, u pitanju su polovni stanovi:

Zemun Polje 1200 EUR (??? - do pre 2 meseca je oko 1000 EUR bio kvm???)

Zemun 1300 EUR (uglavnom stanovi bez centralnog)

Mirijevo 1200 EUR (iako postoji lik koji oglasava novogradnju za 1000 EUR)

Konjarnik 1300 EUR (naselje/zgrade stari tačno 40 godina???)

MedakovićIII 1300 EUR (ili je stan mračan ili gleda u brdo, često smrde neki svinjci sa istoka, da li neke farme, šta li, ulazi užasno prljavi, parking postao žešći problem a nekad nije bio, liftovi boljka, drvenarija od useljenja vrlo loša (vetar duva na sve strane)

Medakovića "padina" 1300 EUR (čikam vas da tamo prođete kolima!!!)

Jerković 1200 EUR (prastare zgrade, pa nadzidane, uglavnom nemaju CG, cena ista bez obzira na godište i kvalitet gradnje. A, da, većina NEMA lift iako imaju 4-5 spratova!!!)

Bežanijska Kosa 1400 EUR (bez obzira na deo B. Kose??? Parking???)

Blokovi 1400 EUR (BLOKOVI??? Sirotinja, droga, ogromne zgradurine gde u svakoj živi po dva sela iz centralne Srbije, smrad mokraće i "trave" u haustorima, parkinga nema pa kola parkiraju izbačena iz brzine i ručno ih pomeraju kad zagrade nekog - ko ne veruje neka ida da proveri, to rade svi stanari??? Idite tamo i gurajte njihova kola po parkingu do mile volje - nikad ne znate gde vam je auto kada izađete ujutru???)

Paviljoni 1400 EUR (EJ!!! PAVILJONI!!! ??? Ljudi, otiđite da vidite na šta to liči!!! Nekadašnje "kazneno" naselje u Beogradu???)

Centar 1800-1900 EUR (šta reći, do pre dve godine su tražili i po 4500 EUR!!! - smrad, buka, nema parkinga, zgrade PRASTARE, smrad u haustorima, možeš da se rukuješ sa komšijom iz zgrade preko puta, CG na silu uvedeno, prastare vodovodne/strujne instalacije (u većini zgrade voda jedva teče)...

E, to su cene koja prodavci traže i naravno, ne da ih neće dobiti, nego mogu samo da sanjajaju jer ovaj narod više NEMA para i NEĆE kredite. Zvaničan podatak: U Srbiji je 18.000 milionera, (u to upadaju oni koji imaju 1500 EUR i veću platu) i veliki broj njih je već kupio stan ili im ne treba. Ima onih ultra-bogatih koji su kupili gajbu za sebe-decu-švalerku-za privođenje klinki... A neke od njih su već i prodali jer su upali u krizu sa vraćanjem kredita.

Ne postoji više špekulativna isplativost ulaganja u nekretnine.



Tražnje više nema:
- Onih koji su prodavali dedovinu po Crnoj Gori su pare potrošili a Rusi više ništa ne kupuju u Crnoj gori jer su prešli na Albaniju (verovali ili ne).

- Stanovi su u velikoj meri kupovani špekulativno i taj balon je pukao, vrlo nalik na Beogradsku berzu -> tako su se svi kleli da akcije ne mogu padati niže kad ono, padoše kao kruške.

- U zadnjih 2-3 godine ljudi su shvatili na svojim lošim iskustvima šta je to stambeni kredi u zemlji kao što je Srbija, gde banka može da diže kamatu kako joj se ćefne, gde država razrezuje poreze i naplaćuje silne takse i namete pri kupovini stana.

- Ljudu u Beogradu je sve manje, može Đilas da priča šta hoće, zašto više ne odradite taj popis pa da vidimo? Univerzitetski (privatni) centri su se razvili i van Beograda pa sva manje studanata dolazi (pogledajte broj stanova koji se izdaju i ne mogu biti izdati, pa to je strašno!)
U Srbiji je sve manje ljudi, omanji grad umire godišnje i još toliko emigrira, nema više dolaska izbeglica...


- Kvadrat oborite na 500-800 EUR pa da vidite kako sve cveta? Zbog čega naše građevisnke firme ne zidaju stanove po toj ceni? Mislite zato što je to nemoguće? NE!!! NE ZIDAJU TAKO JEFTINE STANOVE JER IM NEKO NE DOZVOLJAVA!!! Evo ja tvrdim da može na Miljakovcu da se sazida kvadrat za 400 EUR ključ u ruke, pa prodajte po 550 EUR i imate zaradu. Ali ne, vi mislite da ćete dobiti više.

Dakle, radije će građ. firme da propadnu i da ljudi ostanu bez posla nego što će raditi sa normalnim profitom, ali koji će potom oboriti cenu kvadrata!!!


Mislim da je kranje vreme da Brankica napravi emisiju posvećenu porodičnoj stanogradnji pa bar da svi znamo i da nam bude lakše ko koči tržišnu regulaciju cena i u čijem je to intresu? Ne treba biti mnogo pametan, za to navijaju banke koje su uzela hipoteke na visoke cene kvadrata, "investitori" bliski DS-u koji imaju gomilu neprodatih kvadrata, politička vrhuška koja ubira takse na prenaduvanu vrednost nekretnina. Dakle, sve sami mešatari i lešinari.

ali NIKAKO da padnu vec 3 godine!!

Nisam znao da je jeftino.
Ako su ti socijalni stanovi jeftini, sta je onda sa ovim luks stanovima od preko 80kvm, koji kostaju sitne pare u odnosu na nase socijalne stanove?!
Kod nas je kvm u Bloku 64 sa 500 eura otisao na 2000 eura a zgrade su katastrofa u poredjenju sa Zapadnim standardom, pa ispade da su i kao takve, dosta skuplje od Zapadnih luks stanova a plate su nam Africke.
Gde je tu logika, pitao bih nadlezne!

http://alturl.com/3tn8h
http://alturl.com/rcdde

Pa ovako: Umesto da se ekonomska politika vodi sa ciljem smanjivanja kreditnog rizika zemlje i poboljasanja drugih negativnih faktora koji uvecevaju kamatu kod banaka nama se predlaze odlaganje dospeca rata!!! Odlaganje otplate kredita poskuplje kredit. Isto tako izlgeda da kao da banke pomazu gradjanima u teskoj eknomskoj situaciji a u stvari samo vise zaradjuju tako da ce sa obracunatom kamatom i penalima nakon 2 godine odlozenih rata kada gradjani ne mogu da placaju kredit prodajom nekretinine uzeti i onaj deposit gotovg novca sto su gradjani uplatili kao uslov dobijanja kredita.

Srecno svima!!!

Само да подсети на пар СИТНИЦА.

Станови на локацији касарне "Степа Степановић" ("4. јул") су ослобођени свих оних такси, које приватни инвеститори морају да плате. У преводу то значи да изградња квадрата кошта 350-400€/м2. Овај податак ће вам незванично рећи сваки грађевинац. Ја радим већ годинама у грађевинском сектору.

Мркоњић се једног момента излетео и рекао да је цена 650€/м2. Не знам по којој рачуници, али нека му буде. Где завршава осталих 640€/м2 (по мојој рачуници 890€/м2)????

Стан од 45м2: 28.800€ сте поклонили неком политичару!
То ОНИ зову "ЈЕФТИНИ СТАНОВИ".

Strasno je to sto je standard 80-ih bio mnogo zahtevniji (kvalitetniji) od danasnjeg. Svaka, ALI SVAKA opstina se ugradila i odobrila, supe, garaze, velike i male stambene objekte, primajuci mito i gurajuci novac u dzepove. Dakle, vecina istih ljudi se i dalje nalazi na istim funkcijama i ako se sada ne ugradjuju kroz gradjevinarstvo onda su to neke druge stvari.
Koja zgrada danas ima ostavu, veseraj, parking, dva prilaza, kvadrat terase da se racuna kao svuda u svetu po 0,4.
Jednom recju, gde su bodovne liste stana koji se kupuje, znate ono: negativni bodovi su:
ako ti se stan nalazi iznad prolaza,
ako ti se stan nalaazi u prizemlju (a danas i u podrumu), potkrovlju,
ako nemas prozor u kupatilu ili kuhinji, i jos trista cuda.
Nakon utvrdjenih mana ili pogodnosti moze se reci koliku kvadraturu zapravo kupac treba da plati.
I na kraju moram da kazem da necemo uopste diskutovati o agentima koji prodaju stanove i koliko stanova se NE PRODA zahvaljujuci bas njima.

Pored svega, kada se i banke umesaju sa svojom politikom, moze kredit gde na trazenih 50 000 eur vracate 100 000, a plata vam je tu do 40-ak hiljada, prosto vam nije dobro i onda se u stvari bavite lecenjem samim sobom gutajuci lekove jer ste odavno vec prsli sa mozgom, a dotakli smo se samo pitanja da li su stanovi skupi!!!